lokalplan 02-051 boligområde, sportvænget,...

LOKALPLAN 02-051BOLIGOMRÅDE, SPORTVÆNGET

GODTHÅB

AALBORG KOMMUNETEKNISK FORVALTNING

APRIL 2005

Aalborg Kommune

For at bevare målforholdet skal bilag 1-3 printes i A3-format.

Nærmere oplysninger

Aalborg Kommune,Teknisk Forvaltning,

Stigsborg Brygge 5, Postboks 219,9400 Nørresundby

Tlf. 9931 3131

Forsidebilledet viser idrætspladsen nord for Sportvænget

IndholdsfortegnelseLokalplan 02-051

Boligområde, Sportvænget, Godthåb

Aalborg Kommune

VejledningHvad er en lokalplan? ...............................................................................................................................5

RedegørelseLokalplanens baggrund og formål ............................................................................................................7Lokalplanområdet .....................................................................................................................................8Lokalplanområdets omgivelser .................................................................................................................8Lokalplanens indhold ...............................................................................................................................8Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ..............................................................................8Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ..........................................................................11Servitutter ...............................................................................................................................................11

LokalplanbestemmelserIndledning ...............................................................................................................................................131. Formål ..............................................................................................................................................142. Område og zonestatus ......................................................................................................................143. Arealanvendelse ...............................................................................................................................144. Udstykning .......................................................................................................................................155. Bebyggelsens placering og omfang .................................................................................................156. Bebyggelsens udseende ...................................................................................................................157. Ubebyggede arealer..........................................................................................................................168. Veje, stier og parkering ....................................................................................................................169. Tekniske anlæg ................................................................................................................................1710. Miljø .................................................................................................................................................1711. Grundejerforening ............................................................................................................................1712. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug ............................................................................1713. Lokalplan og byplanvedtægt ............................................................................................................1814. Servitutter .........................................................................................................................................1815. Retsvirkninger ..................................................................................................................................18Vedtagelse ..............................................................................................................................................19Tinglysning .............................................................................................................................................20

BilagErhvervskategorier, Bilag A * ................................................................................................................21Støj fra erhverv, Bilag B * ......................................................................................................................23Støj fra trafik, Bilag C * .........................................................................................................................25Parkeringsnormer, Bilag F * ...................................................................................................................27* Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag.

Matrikelkort .................................................................................................................................... Bilag 1Arealanvendelse .............................................................................................................................. Bilag 2Illustrationsskitse ............................................................................................................................ Bilag 3Planteprincip for hegn .................................................................................................................... Bilag 4

Vejledning

Aalborg Kommune 5

§Hvad er en lokalplan?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i etområde og give borgerne og byrådet mulighed for atvurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægnin-gen som helhed.

I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvor-dan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv.skal placeres og udformes inden for et bestemt område.Lokalplanen består af:

Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokal-planen beskrives, og der fortælles om lokalplanens ind-hold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljø-mæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sigtil anden planlægning, og om gennemførelse af lokal-planen kræver tilladelser eller dispensationer fra andremyndigheder.

Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmel-ser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationersamt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare ogillustrere planbestemmelserne og er således ikke bin-dende.

Bilag:Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området iforhold til skel.

Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området erdisponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplan-bestemmelserne og er bindende.

Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordanbebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu-strationsskitsen er til vejledning og inspiration og erderfor ikke bindende.

Planteprincip for hegn, der viser hvordan forskelligetræsorter kan blandes for at hegnet skal opnå robusthedfor vind og plantesygdomme.

Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover føl-gende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, Støjfra trafik, Parkeringsnormer, som uddyber eller illustre-rer lokalplanbestemmelserne.

Hvornår laves der lokalplan?Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lavelokalplan, før der gennemføres større udstykninger ellerstørre bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af

byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikrekommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal over-føres arealer fra landzone til byzone.

Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte atudarbejde et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplanoffentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode harborgerne lejlighed til at komme med bemærkninger,indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig-hedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken ud-strækning man vil imødekomme eventuelle indsigelserog ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelsereller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændrin-ger, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starterproceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokal-planforslag.

Den endelige lokalplanNår byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og be-kendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejen-domme, der ligger inden for lokalplanens område. Detbetyder, at der ikke må etableres forhold i strid medplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse,som er etableret før lokalplanforslaget blev offentlig-gjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid medlokalplanen - også efter ejerskifte.

Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre debebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

RetsvirkningerLokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet iafsnittet Retsvirkninger i lokalplanen.

Kommuneplantillæg 6.005Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gæl-dende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksiste-rende kommuneplanrammer i et tillæg til kommune-planen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokal-planen og med samme indsigelsesfrist. Kommuneplan-tillægget findes i et særskilt hæfte.

RedegørelseLokalplan 02-051


April 2005 7

Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfoto optaget 2002.

Lokalplanens baggrund og formål

Lokalplanen er udarbejdet for at gøre det muligt atanvende området, der ejes af kommunen, til bolig-formål.

Det sker som konsekvens af en beslutning om at sø-ge de to foreninger Godthåb Idrætsforening og Sven-

strup Gymnastikforening sammenlagt til én for-ening med et nyt idrætsanlæg mv. ved Højvang-hallen i Svenstrup.

Lille Volstrupvej

Sportvænget

Tos

trup

vej

VolstrupvejG

uldb

ækk

en

sø

Guldbæk ådal

kirke

skole Ridemands-mølle

02-051

Busstop

Busstop

RedegørelseLokalplan 02-051Boligområde, Sportvænget, Godthåb

8 April 2005

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet, der ligger i den vestlige del afGodthåb, er vist på luftfoto side 7.

Området gennemskæres i øst-vestlig retning af denoffentlige vej Sportvænget.

Nord for Sportvænget er der græsklædte boldbanea-realer og anlæg til atletik samt et ca. 300 m2 stortklubhus. Klubhuset vil blive udbudt sammen medden øvrige del af området, og kan så enten nedriveseller benyttes som fælleshus og lign.

Syd for Sportvænget er der en grusbelagt trænings-bane.

Terrænreguleringer har medført, at der på tværs afområdet og langs dets afgrænsning er en del terræn-spring.

Området er på ca. 32.500 m2 og ligger i byzone.

Lokalplanområdets omgivelser

Mod nord og syd grænser lokalplanområdet op tillandbrugsarealer.

Umiddelbart vest for området ligger to parcelhuseog en nedlagt landbrugsejendom, og umiddelbartøst for området en række nyere parcelhuse, en præ-stegård og kirkens arealer med Godthåb Kirke, ennygotisk bygning fra 1912.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen giver mulighed for opførelse af åben-lav boligbebyggelse (parcelhuse) og tæt-lav boligbe-byggelse (dvs. dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse,klyngehuse og lign., herunder fritliggende boligerpå små grunde).

Lokalplanområdet er opdelt i to delområder, hvordet nordlige område (delområde B) kan anvendes tilåben-lav og/eller tæt-lav bebyggelse og det sydligeområde (delområde A) alene til åben-lav bebyg-gelse.

På Bilag 3 er illustreret, hvordan hele lokalplanområ-det kan komme til at se ud ved udstykning af 25grunde til åben-lav bebyggelse.

Lokalplanen sikrer, at tage og facader på de tæt-lavebeboelsesbygninger tilpasses hinanden.

Ved opførelse af åben-lav bebyggelse gives der mu-lighed for en større mangfoldighed hvad angår valgaf materialer og øvrig udseende.

Lokalplanen sikrer udlæg af fælles opholdsarealerfor områdets beboere på ialt ca. 3500 m2 svarende tilca. 10 % af lokalplanens område.

Lokalplanens sammenhæng med andenplanlægning

KommuneplanenLokalplanområdet ligger inden for kommuneplanensrammeområde 6.2.O3, Godthåb boldbaner, udlagttil rekreative formål og fritidsformål med boldbanerog lign.

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kom-muneplanens rammebestemmelser, hvorfor der erudarbejdet et forslag til kommuneplantillæg 6.005som sikrer, at der er den nødvendige overensstem-melse mellem kommuneplanen og lokalplanen.

Kommuneplantillægget omfatter et større områdeend lokalplanen.

Kommuneplantillæg 6.005 offentliggøres samtidigmed lokalplanen men i et særskilt hæfte.



April 2005 9

FortidsminderVed påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder ilokalplanområdet kan bygherren eller den, for hvisregning et jordarbejde skal udføres, i henhold tilMuseumslovens § 25 anmode Aalborg HistoriskeMuseum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vilberøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpåinden en frist på 4 uger komme med en udtalelse, deri det givne tilfælde vil blive baseret på en arkæolo-gisk forundersøgelse.

Udgiften hertil skal afholdes af bygherren eller denfor hvis regning jordarbejdet skal udføres jf. Muse-umslovens § 26, stk. 2.

Bolig-og befolkningsprognoseI Aalborg Kommunes boligprognose for perioden2002-2015 er det forudsat, at der i Godthåb bliverbygget 100 nye boliger.

De ca. 25-40 nye boliger, der er plads til inden for lo-kalplanområdet, er ikke medregnet heri, idet områ-det ikke var forudsat bebygget med boliger, da bo-ligprognosen blev udarbejdet.

Skole og institutionerDer er følgende muligheder for beboerne i Godthåbfor børnepasning, skolegang og service:

De 0-3-årige passes af dagplejemødre. Herefter kanbørnene p.t. optages på en af børnehaverne:- Henry, Tostrupvej 13 C (35 børn),- Børnehaven Ridemandsmøllevej,Ridemands-

møllevej 54 (35 børn).

Skolemæssigt hører området til Højvangsskolen,Tingstedet 20 i Svenstrup. Skolen har børnehave-klasse, 1-9 klassetrin og specialklasser samt DUS-ordning. Skolen har p.t. ialt 355 elever.

Alternativt kan børnene benytte privatskolen Lyng-bjerggårdskolen i Godthåb, der har undervisning frabørnehaveklasse til 10. klasse. Også her er der skole-fritidsordning.

For ældre mennesker er der mulighed for madud-bringning, hjemmehjælp mv. Alle pensionister kanendvidere benytte sig af aktivitetscentret Sk. Cle-ment, Runddyssen 289 i Svenstrup.

Kollektiv trafikLokalplanområdet betjenes p.t. af metrobuslinie 1.Der er ½-times drift dag og aften.Nærmeste busstoppesteder er vist på kortet side 7.

MiljøforholdOpvarmningBebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsy-ningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning.

GrundvandLokalplanområdet ligger inden for et område medsærlige drikkevandsinteresser. Grundvandet skal be-skyttes mod forurening. Det kan fx ske gennem fri-villige aftaler med de berørte grundejere, så det sik-res, at der ikke anvendes gift til bekæmpelse af u-krudt, skadedyr mv.

KloakeringLokalplanområdet er omfattet af kommunens spilde-vandsplan og er planlagt separatkloakeret.

Fra matr. nr. 4 p skal både separat overfladevand ogseparat spildevand føres mod nordøst til eksisteren-de offentlige ledninger, der løber til Pumpestræde.

Fra matr. nr. 4 ab skal både separat overfladevand ogseparat spildevand føres til den eksisterende ledningi Sportvænget.

Overfladevand fra områderne skal forsinkes i bassininden afledning til det offentlige kloaksystem.

Spildevand afledes til afskærende ledning langsGuldbækken, hvorfra det ledes til rensning på Ren-seanlæg Vest. Under regn udledes opspædt spilde-vand til Guldbækken. På sigt vil denne udledningophøre og blive erstattet af udledning af separatoverfladevand.

RedegørelseLokalplan 02-051Boligområde, Sportvænget, Godthåb

10 April 2005

JordforureningDer er ikke kendskab til, at der inden for lokalplan-området er deponeret affald eller sket forurening afjorden.

Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdekonstateres tegn på jordforurening, skal arbejdetstandses og kommunens tekniske forvaltning under-rettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættesvilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljø-beskyttelseslovens § 21 og jordforureningslovens §71.

RenovationAf hensyn til fremkommeligheden i området skalkøreveje for renovationsbiler og vendepladser ind-rettes efter reglerne i Aalborg Kommunes „Regula-tiv for Dagrenovation“.

Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene

mellem afhentningssted og renovationsbilerne leveop til kravene i Aalborg Kommunes „Regulativ forDagrenovation“. Yderligere oplysninger findes påwww.skidt.dk eller på tlf. 9931 4955.

I områder med tæt-lav bebyggelse vurderes, om derer så store affaldsmængder, at der er basis for at etab-lere affaldsøer i området. Ved større bebyggelse (o-ver ca. 20 husstande) bør der som minimum afsættesplads til et opsamlingssted for genanvendelige ma-terialer (eksempelvis glas og papir). Opsamlingenkan ske i kuber, eller, hvor det er praktisk muligt ogøkonomisk forsvarligt, i underjordiske containere.Underjordiske løsninger er mindre synlige og støj-generne er mindre.

Konsekvenser for landbrugIfølge husdyrgødningsbekendtgørelsen (bekendtgø-relse nr. 604 af 15. juli 2002) er der særlige bestem-melser for etablering, udvidelser og ændringer af

Sportvænget set fra vest.



April 2005 11

erhvervsmæssigt dyrehold på ejendomme, der lig-ger nærmere 300 m fra byzonegrænsen, herunderfremtidige byzoneområder iflg. kommuneplanensrammer.

For de omkringliggende landbrugsejendomme vilder således ikke ske ændringer i mulighederne for atetablere erhvervsmæssigt dyrehold, da det areal somforeslås inddraget i lokalplanområdet ligger i byzone.

De omkringliggende landbrugsejendomme kan der-for fortsætte den hidtidige lovlige drift.

Der er ikke registreret erhvervsmæssigt husdyrholdpå ejendomme inden for en afstand af 300 m fralokalplanområdet.

Tilladelser eller dispensationer fra andremyndigheder

Politiet:Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilla-delse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan havevæsentlig betydning for færdslens sikkerhed og af-vikling (se Færdselslovens § 100).

Servitutter

Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik overtinglyste servitutter, der har betydning for bygge- oganlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, atikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Der-for bør relevante forsyningsselskaber høres, forin-den jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sigom elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-ledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger ogspildevandsledninger. Kommunen kan være behjæl-pelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, derdækker det pågældende område.

Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret entinglyst servitut, som kan have betydning for bygge-

og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet. Ser-vitutten er nærmere omtalt under lokalplanens punkt14.

PlanbestemmelserLokalplan 02-051


April 2005 13

LILLE VOLSTRUPVEJ

VOLS

TRUP

VEJ

Sø

Mål 1:6000

0 200100 300m

TOSTRUPVEJ

SPORTVÆNGET

RIDEMANDSMØLLEVEJ

kommunegræ

nse

02-051

Guldbækken

Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tlf. 9931 3131

Lokalplanområdets afgrænsning.

Indledning

Lokalplanens bestemmelser er bindende og tingly-ses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen.Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere

lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv eraltså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikkebindende.

PlanbestemmelserLokalplan 02-051Boligområde, Sportvænget, Godthåb

14 April 2005

1. Formål

Lokalplanens formål er at sikre

1.1 at området kan anvendes til boligformål i formaf åben-lav og/eller tæt-lav bebyggelse medfælleshus og fælles opholdsarealer for bebo-erne,

1.2 at en tæt-lav boligbebyggelse kommer til atfremstå som en helhed mht. materialer, tag-hældninger og hegning omkring grundene,

1.3 at det interne stisystem udformes således, atdet kan videreføres gennem eventuelle fremti-dige boligområder nord og syd for lokalplan-området og

1.4 at der etableres et afskærmende beplantnings-bælte henholdsvis mod nord mod det åbneland og for det sydlige områdes vedkom-mende mod Sportvænget.

2. Område og zonestatus

2.1 MatrikeloversigtLokalplanens område er vist på Bilag 1.

Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:

Volstrup By, Øster Hornum4p, 4ab samt del af offentlig vejareal litra "p" Sport-vænget

samt alle parceller, der efter den 14.05.2004 udstyk-kes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanensområde.

2.2 Opdeling i delområderLokalplanområdet er opdelt i delområderne A og B,se Bilag 1 og 2.

2.3 ZoneforholdLokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i by-zone.

3. Arealanvendelse

3.1 Arealanvendelse, delområde A• Boliger (åben-lav)• Tekniske anlæg *

* Kun tekniske anlæg til områdets lokale forsy-ning såsom små transformere mv.

Anvendelsen omfatter også garager/carporte, skuremv. samt vej, sti, fællesareal, beplantning mv.

3.2 Arealanvendelse, delområde B• Boliger (åben-lav og/eller tæt-lav) *• Tekniske anlæg #

* Tæt-lav beboelse er dobbelthuse, rækkehuse,kædehuse, klyngehuse og lign., herunder fritlig-gende boliger på små grunde.

# Kun tekniske anlæg til områdets lokale forsy-ning såsom små transformere mv.

Godthåb Idrætsforenings klubhus på Sportvænget.



April 2005 15

Anvendelsen omfatter også bygninger og anlægsom fælleshus og lign., miljøstation, garager/car-porte, skure mv. samt veje, stier, fællesareal, be-plantning mv.

4. Udstykning

4.1 Udstykning, åben-lav bebyggelseTil åben-lav beboelse må der ikke udstykkes grundeunder 800 m2.

På Bilag 3 er vist et eksempel på, hvordan en udstyk-ning til åben-lav bebyggelse kan se ud.

4.2 Udstykning, tæt-lav bebyggelseTil tæt-lav beboelse må der ikke udstykkes grundeunder 150 m2.

4.3 Udstykning, tekniske anlægGrunde til tekniske anlæg kan udstykkes uansetstørrelse.

5. Bebyggelsens placering og omfang

5.1 Delområde A, åben-lav bebyggelse• Bebyggelsesprocent maks. 25

• Etager (boliger) maks. 2• Etager (øvrig bebyggelse) maks. 1 #• Højde (boliger) maks. 8,50 m• Højde (øvrig bebyggelse) maks. 6,00 m #

# Ved øvrig bebyggelse forstås garager og car-porte (når de opføres som selvstændige bygnin-ger), samt skure, små transformere og lign.

5.2 Delområde B, åben-lav og/eller tæt-lav be-byggelse• Bebyggelsesprocent (åben-lav) maks. 25• Bebyggelsesprocent (tæt-lav) maks. 35• Etager (boliger og fælleshus) maks. 2• Etager (øvrig bebyggelse) maks. 1 #• Højde (boliger og fælleshus) maks. 8,50 m• Højde (øvrig bebyggelse) maks. 6,00 m #

# Ved øvrig bebyggelse forstås garager og car-porte (når de opføres som selvstændige bygnin-ger), samt skure, små transformere, miljøstationog lign.

6. Bebyggelsens udseende

6.1 Facader, åben-lav beboelseFacader på åben-lav beboelsesbygninger skal udfø-res enten som blank murværk i tegl, som overflade-behandlet murværk (pudset eller vandskuret) elleraf træ (dog ikke træbeklædning ved anvendelse afrunde bjælker og/eller krydsede hjørner).

Ved bebyggelse i murværk kan delpartier og mindrebygningsdele udføres i andre materialer.

6.2 Facader, tæt-lav beboelseFacader på tæt-lav beboelsesbygninger skal tilpas-ses hinanden og udføres som én af de følgende mu-ligheder:

- Enten som blank murværk i tegl.

- Eller fremstå med vandskurede eller pudsedeDelområde B set mod nord .


16 April 2005

vægge, der er kalket/malet i afdæmpede farver,som er indbyrdes afstemt.

- Eller i træ (dog ikke træbeklædning ved anven-delse af runde bjælker og/eller krydsede hjør-ner).

Delpartier kan udføres i andre materialer.

6.3 Facader, øvrig bebyggelseØvrig bebyggelse som fælleshus og lign., garager ogcarporte (når de opføres som selvstændige bygnin-ger) samt skure, små transformere, miljøstation mv.skal udføres i materialer, der harmonerer med be-boelsesbygningernes.

6.4 TageTage på beboelsesbygninger skal udføres med enhældning på min. 20o og maks. 45o.

Til tagbeklædning på beboelsesbygninger må kunanvendes tagsten af tegl eller beton eller tagpap medlistedækning. Delpartier på tage samt kviste og lign.kan udføres i andre materialer.

Tagbeklædningen på tæt-lav boligbebyggelse skalvære ens.

7. Ubebyggede arealer

7.1 TerrænreguleringerEfter færdiggjort byggemodning og opførelse afbebyggelse må terrænreguleringer ikke finde stednærmere skel end 1,00 m. Herudover må der ikkeforetages terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 muden tilladelse fra Aalborg Kommune.

7.2 OpholdsarealDer skal udlægges fælles opholdsarealer som vist iprincippet på Bilag 2 og 3. Opholdsarealerne skaltilsammen udgøre mindst 10% af lokalplanens om-råde.

Fælles opholdsarealer skal indrettes og beplantes, såder opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes,at inventar (lamper, bænke, borde, affaldsstativer,legeredskaber mv.), belægninger og beplantningudformes og placeres ud fra en samlet område-disponering. Det skal samtidig sikres, at de funktio-ner, der indpasses, ikke er til væsentlig gene foromgivelserne.

7.3 BeplantningPå arealer, der inden for de enkelte delområder erudlagt til beplantningsbælte jf. Bilag 2, skal der i enbredde på 5,0 m plantes løvfældende træer og buskeefter principperne vist på Bilag 4.

Princippet er, at der skal plantes 5 blivende træer pr.100 m2. Herimellem plantes forskellige ammetræerog buske.

7.4 HegnHegn i skel eller nærmere skel end 1,0 m skaludføres som levende hegn. Det levende hegn kansuppleres med et let trådhegn på indvendig side medhøjst samme højde som det levende hegn fuldtudvokset.

Ved tæt-lav bebyggelse skal beplantningen i skelvære ens.

8. Veje, stier og parkering

8.1 VejeDer udlægges areal til udvidelse af Sportvænget,som vist på Bilag 2.

Vejadgang skal ske i princippet som vist på Bilag 2.

Veje til åben-lav bebyggelse udlægges i en bredde afmin. 8,0 m med kørebanebredde på min. 6,0 m.

Blinde veje afsluttes med vendeplads.



April 2005 17

8.2 StierSom illustreret på Bilag 2 og 3 skal der udlæggesareal til stier til fremtidige boligområder nord ogsyd for lokalplanområdet og til det fælles opholds-areal i delområde B.

Stier udlægges i en bredde på min. 3,0 m.

8.3 ParkeringDe vejledende normer for parkering fremgår afBilag F, side 27.

9. Tekniske anlæg

9.1 OpvarmningNy bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsy-ning.

9.2 Ledninger og kablerEl-ledninger, telefon- og TV-kabler og lign. skalfremføres under terræn.

9.3 KloakeringNy bebyggelse inden for lokalplanens område skalseparatkloakeres.

Overfladevand fra lokalplanområdet skal forsinkesi bassiner inden afledning til det offentlige kloaksy-stem.

9.4 AntenneanlægDer må ikke opsættes individuelle antenneanlæg,der er synlige fra veje, stier og fælles opholdsare-aler.

9.5 RenovationVed projektering skal der reserveres de nødvendigearealer til sortering, opbevaring og transport afaffald i overensstemmelse med renovationsvæsenetsregulativer.

10. Miljø

Ingen bestemmelser

11. Grundejerforening

11.1 Oprettelse og medlemspligtDer skal oprettes en grundejerforening for hvert afdelområderne med medlemspligt for samtlige grund-ejere inden for det pågældende delområde.

11.2 VedtægterGrundejerforeningernes vedtægter skal godkendesaf Aalborg Kommune.

11.3 VedligeholdelsesforpligtelserGrundejerforeningerne skal varetage grundejernesfælles opgaver som ren- og vedligeholdelse af vejeog stier (herunder vintervedligeholdelse) samt ved-ligeholdelse af fælles bebyggelse og anlæg m.m.inden for lokalplanens område.

11.4 Foreningens størrelseGrundejerforeningerne skal, efter krav fra AalborgKommune, optage medlemmer fra tilgrænsende om-råder, sammenslutte sig med en eller flere beståendegrundejerforeninger for tilgrænsende områder elleropdele foreningerne i to eller flere selvstændigeforeninger.

12. Betingelser for at ny bebyggelse må ta-ges i brug

12.1 Hele områdetNy bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunestilladelse tages i brug før

- beplantning og anlæg af fællesarealer mv. erudført i overensstemmelse med pkt. 7.2 og 7.3,

- veje er anlagt i overensstemmelse med pkt. 8.1,- stier er anlagt i overensstemmelse med pkt. 8.2,


18 April 2005

- parkering er anlagt i overensstemmelse med pkt.8.3,

- bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning jf.pkt. 9.1.

13. Lokalplan og byplanvedtægt

Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt.

14.Servitutter

Matr.nr. 4 p Volstrup By, Øster HornumDato: 24.09.1981Vedr.: Vandboring og 3.5 m vejret.Påtaleberettiget: Godthåb Vestre Vandværk

Aalborg Kommune gør opmærksom på, at man ikkepåtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler ioversigten eller for, at de ledninger, servitutarealermv., der er vist på Bilag 2, er korrekte.

15. Retsvirkninger

Lokalplanen

15.1Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligtbekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet afplanen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes ioverensstemmelse med planen.

15.2Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme ilokalplanområdet kan fortsætte som hidtil.

15.3Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv.,som er indeholdt i planen, skal etableres.

15.4Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er istrid med planens principper.

15.5Skønnes en ansøgning om dispensation at berørenaboer, skal der foretages en naboorientering, førdispensationen kan gives.

15.6Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er istrid med planens principper, kan kun etableres vedudarbejdelse af en ny lokalplan.

15.7Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokal-planen, kan byrådet ekspropriere.



April 2005 19

Vedtagelse

Lokalplan 02-051 er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den

Henning G. Jensenborgmester kommunaldirektør

Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den

fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder.

planlægger

TinglysningLokalplan 02-051Boligområde, Sportvænget, Godthåb

20 April 2005

Erhvervskategorier: Bilag ALokalplan 02-051


April 2005 21

Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande

Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvorklasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7den mest miljøbelastende.

Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kunpåvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og såledeskan integreres med boliger.

Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kunpåvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunneindplaceres i områder, hvor der også findes boliger.

Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kunpåvirker omgivelserne i mindre grad, og som børplaceres i erhvervs- eller industriområder evt. irandzonen tættest ved forureningsfølsom anven-delse.

Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som ernoget belastende for omgivelserne, og derfor somhovedregel bør placeres i industriområder.

Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som erret belastende for omgivelserne, og derfor skal pla-ceres i industriområder.

Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som ermeget belastende for omgivelserne, og derfor skalplaceres i større industriområder, så den ønskedeafstand i forhold til forureningsfølsomme naboerkan opnås.

Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som ersærligt belastende for omgivelserne, og derfor somhovedregel skal placeres i områder, indrettet tilsærligt miljøbelastende virksomhed (normaltkommuneplanens M-områder).

Herudover findes der en række virksomheder oganlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvorafstanden til boligområder skal være større end 500meter. Som eksempel kan nævnes særligt risiko-betonet produktion, større skibsværfter, flyveplad-ser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.

Der opereres med følgende minimumsafstandskrav:Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger)Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger)Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger)Klasse 4 100 meter (i forhold til boliger)Klasse 5 150 meter (i forhold til boliger)Klasse 6 300 meter (i forhold til boliger)Klasse 7 500 meter (i forhold til boliger)

Der kan forekomme situationer, der berettiger virk-somheder til en anden miljøklassificering, end angi-vet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgendesider. Fx hvis en virksomhed foretager forurenings-begrænsende foranstaltninger udover det, der ernormalt i forhold til gængse forureningsbegrænsendeproduktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassifi-cering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstandi forhold til forureningsfølsomme formål som fxboliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klas-sificere en virksomhed højere end forudsat, hvisvirksomheden forurener udover, hvad der er nor-malt for den pågældende virksomhedstype.

Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skaloverholdes. Men hvis afstanden tillades kortere endden, der fremgår af skemaet på de følgende sider, mådet ske ud fra en konkret vurdering af den enkeltevirksomheds forureningsbelastning på både kort oglangt sigt.

Bilag A: ErhvervskategorierLokalplan 02-051Boligområde, Sportvænget, Godthåb

22 April 2005

Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger

Tekniske anlæg Transformere (små) Det forudsættes, at anlæggenekan indpasses på en harmoniskmåde.

Støj fra erhverv: Bilag BLokalplan 02-051


April 2005 23

Øvrige rekreative områderOmråder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder tilkortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden(f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsætteshøjere vejledende støjgrænser end for de områder, der beteg-nes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fast-sættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkretvurdering for hvert enkelt område.

KolonihaveområderBetragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftestinde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskelpå, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må deri perioder af året finde overnatning sted. Andre områder harkarakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Vedfastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der enkonkret vurdering for hvert enkelt område.

Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning.Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggendeområder.

Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A)

Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage07.00 - 18.00 18.00 - 22.00 22.00 - 07.00Lørdag Lørdag (Maksimalværdier07.00 - 14.00 14.00 - 22.00 om natten er

Søn- og helligdage anført i parantes)07.00 - 22.00

Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder)Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men 70 70 70kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbnermulighed for støjniveau på 70 dB(A)

Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) 60 60 60

Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) 60 60 60

Områder for boliger og erhverv (D-områder) 55 45 40 (55)

Centerområder (C-områder) 55 45 40 (55)

Etageboligområder og institutionsområder 50 45 40 (55)

Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særligstøjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) 45 40 35 (50)

Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreativeområder og særlige naturområder 40 35 35 (50)

Øvrige rekreative områder Se bemærkninger nedenfor

Kolonihaveområder Se bemærkninger nedenfor

Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor

Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder.

Bilag B: Støj fra erhvervLokalplan 02-051Boligområde, Sportvænget, Godthåb

24 April 2005

Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer)Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derforer det ønskeligt, at støjniveauet fra virksomheder er megetlavt. Hensynet til en række virksomheder, som det er naturligtat placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogletilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse afde vejledende støjgrænser foretages der derfor i hvert enkelttilfælde en konkret vurdering.

Støj fra trafik: Bilag CLokalplan 02-051


April 2005 25

Støj fra vejtrafikStøjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastig-hed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vej-trafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variationi et døgn.

Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken værepå mellem 1.000 og 1.500 biler, før støjniveauet overstiger de55 dB(A), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger.

Eksisterende og planlagte vejeArealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anven-des til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger degrænseværdier, der er angivet i Skema 1.

Nye veje og varige trafikomlægningerVed anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, somgiver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støj-niveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsommeformål:

Nuværende udendørs Fremtidigt udendørsvejtrafikstøjniveau: vejtrafikstøjniveau:

under 55 dB(A) max. 55 dB(A)55 - 65 dB(A) max. 65 dB(A)over 65 dB(A) max. nuværende niveau

Anvendelse Udendørs Indendørsstøjniveau støjniveau

Rekreative områder i detåbne land:- sommerhusområder 50 dB(A) 30 dB(A)- grønne områder og

campingpladser 50 dB(A)

Rekreative områder i/nærbyområder:- bydelsparker, kolonihaver,

nyttehaver og turistcamping-pladser 55 dB(A)

Boligområder:- boligbebyggelse 55 dB(A) 30 dB(A)- daginstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A)- opholdsarealer 55 dB(A)

Offentlige formål- hospitaler 55 dB(A) 30 dB(A)- uddannelsesinstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A)

Liberale erhverv mv.- hoteller 60 dB(A) 30 dB(A)- kontorer mv. 60 dB(A) 35 dB(A)

Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj.

VejledningerFor uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de tilenhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om tra-fikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder

Parkeringsnormer: Bilag FLokalplan 02-051

Boligområde, Sportvænget, Godthåb P

April 2005 27

BEBYGGELSENS ART P-NORMER: • Vestbyen P-NORMER: • Den øvrige del af• Aalborg midtby kommunen• Ø-gadekvarteret• Nørresundby midtby

Boligbyggeri:

Boliger ½ P-plads pr. bolig

Fritliggende enfamiliehuse 2 P-pladser pr. hus

Rækkehuse, dobbelthuse og lign. 1½ P-plads pr. hus/lejlighed.P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg

Etagehuse 1½ P-plads pr. bolig

Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder

Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det dealmindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads forhver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster.

Erhvervsbyggeri:

Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m2 1 P-plads pr. 50 m2 etageareal(excl. garageareal)

Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m2 1 P-plads pr. 100 m2

Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser

Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser

Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser

Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m2 salgsareal samtudvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m2 bruttoetageareal iøvrigt

Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m2 1 P-plads pr. 50 m2

Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder.

Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner.

Andet byggeri:

Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser

Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen mårumme rumme (dog mindst 20 pladser)

Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser

Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m2 etageareal

Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år

Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser

Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkerings-pladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse.

På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgendevejledende P-normer:

4e

98

4d4q

8ak

8x8y

9v 8p8r

8s

8t

8u

"p"

9h9u

9z 9æ

9y

9x

9e

8al

8m

8n

9i

3l3t

4ab

4p

8o

4z

3f

8.00

m

6.28

m

Sportvænget

Kild

evej

Kirkegård

4.00m

9e

9e


DATO: 14.05.2004

Matrikelkort: Bilag 1


Lokalplan 02-051

Ejerlav: Volstrup By, Øster Hornum

SIGNATURER:LOKALPLANGRÆNSE

DELOMRÅDEGRÆNSE

4.00

m

MÅL 1:1000 (i A3 format)

0 10 25 50M

B

A

Aalborg Kommune

Note

For at bevare målforholdet skal bilag 1-3 printes i A3 format.

18

4

3

14

6

12

5

8

10

10 7

20

16 8 912

18

3

177

19

PU

MP

E-

KI L

DE

VE

J

SP

OR

TV

ÆN

GE

T

SPORTVÆNGET

HE

LLE

VE

J


VEJADGANG

DATO: 14.05.2004

TEKNISK FORVALTNINGAALBORG KOMMUNE

DELOMRÅDEGRÆNSE

Lokalplan 02-051Boligområde, Sportvænget, Godthåb

Arealanvendelse: Bilag 2

Aalborg Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer m.v. er korrekt vist.Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

ST

RÆ

DE

B

A

Principiel stiadgangtil naboområde

Ekst. bebyggelse

STIADGANG

BEPLANTNINGSBÆLTE

5.0 m beplantningsbælte

5.0 m beplantningsbælte

FÆLLES OPHOLDSAREAL

Principiel stiadgangtil naboområde

Vandboring5.0 m

Fælles op-holdsareal

Tin

glys

t vej

ret 3

.5 m

Fælles op-holdsareal


0 10 25 50MAREAL TIL VEJUDVIDELSE

Aalborg Kommune

Note


18

4

3

14

6

12

5

8

10

10

7

20

16

8 9

12

3

177

19

PUMPE-

KI LDEVEJ

SPORTVÆNGET

SPORTVÆNGET

HELLEVEJ


TEKNISK FORVALTNINGAALBORG KOMMUNE

Lokalplan 02-051Boligområde, Sportvænget, Godthåb

Illustrationsskitse: Bilag 3

Skitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende.

STRÆDE

FÆLLES

OPHOLDS-

EKST. KLUBHUS

DATO: 14.05.2004

AREAL

FÆLLES

OPHOLDS-

AREAL


0 10 25 50M

Aalborg Kommune

Note


Planteprincip: Bilag 4Lokalplan 02-051



DATO: 14.05.2004

OversigtskortLokalplan 02-051Boligområde, Sportvænget, Godthåb 02

-051

Aalborg Kommune

5.6.

2003

Lok

alpl

ansk

abel

on

Mål 1:10000

0 100 500m250

LILLE

SØ

OLD

STIEN

Sø

Sø

STØVRING KOMMUNE

VOLS

TRUP

VEJ

RUNESV

IN

G

ET

OSTRUPVEJ

SO

LSK

RÆ

N

TEN

Guldb

ækk

en

Kommunegrænse

SPORTVÆNGET

TOSTRUPVEJ

VOLS

TRUPV

EJ

02-051

ZINCKSVEJ

Guldbækken

lokalplan 02-051 boligområde, sportvænget,...

Documents