IL PINOVilletta a Schiera Capotesta

Capolona, Arezzo

Caratteristiche Principali

• Costruzione 2005• Zona tranquilla di gran pregio panoramico• Tre livelli (garage + rialzato + piano I)• Ca 60mq per livello = ca 180mq• Porzione = 400mq• Giardino ca 300 mq• Costruzione antisismica• Certificato pareti antirumore• Meno di 1km da svincolo SS71. 12km da Arezzo

Esterno• Livelli e ripiani creati con blocchi Macevi giallo, posati

con calcestruzzo e rete metallica per massima sicurezza• Mura con copertine specifiche Macevi• Scalette negli stessi materiali• Tutti i livelli sono raggiungibili con tosaerba senza scale• 4 aree principali:

– Ingresso piastrellato– Giardino lato N– Spiazzo area O quadrato x tavolo con angolo barbecue– Area O per orto o rimessaggi

• Camminamento per l’ingresso piastrellato• Camminamento lato N piastrellato• Pavimentazione Macevi sotto terrazza O• Pavimentazione in pietra sotto terrazza E

Cucina

• Installazione 2005• Modello Silverbox di Ernestomeda www.ernestomeda.it • Bancone bar a sbalzo• Piano e alzata in Okite anti macchia, resistente alle

temperature, perfetto per qualsiasi uso• Spazio per tavolo 8 persone• Presa TV per LCD visibile da ogni posizione• Luci con sensore: si attivano quando si è davanti• Molle comfort ai cassetti• Elettrodomestici REX

Sala /ingresso

• Porta di ingresso, finestrone 3 ante, porte scorrevoli con vetri

• Camino termoventilato 120cm apribile su 3 lati• Marmo di carrara verde h=60mm• Cappa cablata per tv lcd/plasma• Sala già pronta per Dolby sorround• TV satellite parabola maggiorata in tinta e

cablaggio• SKY visibile in tutta la casa

Bagno pianoterra

• Bagno e antibagno• Separazione interna con porta scorrevole• Doccia• Termoarredo• Accessibile da pinerottolo scale

Stanze Lavaggio e Garage

• Accessibile dall’interno o da portone garage elettrico

• Vaschina in cemento per estrema solidità• Quadro elettrico specifico per alti

assorbimenti e maggior sicurezza• Finestra su sotto terrazza O• Area sottoscale x vini• Garage con spazio per rimessaggio e altro

Reparto Notte

• 3 camere• 2 bagni• rispostiglio

Finiture

• Pavimento garage e stanza lavoro in mattonelle 30x30• Pavimento zona giorno e notte totalmente in parquet colore Rovere• Tinteggiature:

– Sala in tinta unita giallo con cappa del camino con finitura lucida in contrasto– Scale e Pianerottolo: Spatolato a Mano 3 mani color verde muschio pastello

cangiante. Finitura lavabile perfetta per una zona ad alto traffico per la massima pulizia ed igiene (no

– Cucina: Spatolato a Mano 3 mani giallo accogliente pastello cangiante. Finitura lavabile perfetta per la cucina, massima pulizia ed igiene.

– Camera Matrimoniale: Spatolato Anticato Terra di Siena (estremamente particolare).

– Camera bimbo: tinteggiatura giallo vivo• Finestroni e finestre in alluminio verde con stecche orientabili a sezioni• Infissi in legno• Porte in legno tamburato tanganika• Scale in pietra serena trattata antimacchia• Terrazze in klinker antigelivo• Sotto le terrazze:

– Terrazza sala: pavimento con mattoni Macevi posato in opera– Terrazza cucina: pavimento in pietra

Elettrica ed Elettronica

• Impianto salvavita centrale e separato per la cucina e stanza lavoro/pulizie• Allarme con centralina e 3 tastiere una per ciascun piano, che monitora tutti gli ingressi e

gli spostamenti grazie a 14 sensori uno per apertura e 2 sensori volumetrici. Allarme pronto per attivazione chiamata alla centrale.

• Prese telefoniche in sala e in due camere• Presa per rete LAN di computer in ogni stanza• Cablaggio per TV interno con attacchi in tutte le stanze non a terra per utilizzo LCD• Cablaggio per SKY già pronto, incluso di parabola rosso mattone maggiorata con arrivo

in sala• Sala cablata per Home Theatre 5+1. Puoi installare un sistema audio avanzato senza

preoccuparti dei cavi. Cablaggio pronto anche per videoproiettore• Cappa del camino include staffa rinforzata per tv LCD o Plasma con forassite per vari

cavi• Due termostati a livello 0 e livello 1 con regolazione giornaliera di temperature bassa e

alta per ciascuna mezz’ora della giornata• Predisposizione per aria condizionata in Sala e Camera matrimoniale. Basta acquistare e

collegare. Nessun lavoro ulteriore!• Porta bascuclante garage elettrica con pulsante e due telecomandi

Riscaldamento

• Mura in XXXXX ad alto isolamento termico• Nelle parti in cemento armato copertura in cappotto termoisolante• Caldaia Ferroli (centro di assistenza in Capolona) 1 anno di vita.• Nelle stanze caloriferi• Nei bagni termoarredi• Termostati programmabili, 1 piano giorno, 1 piano notte

CAMINO TERMOVENTILATO

2 anni di vita• Bocca L=120, il piu grande in commercio• Apribile 3 lati con vetri a scomparsa senza calate di appoggio• Utilizza aria interna ed aria esterna per congruo ricambio• Termoventilante in 4 uscite :

– Sala– Cucina– Bagno in comune piano 1– Bagno Camera Matrimoniale piano 1

• Si può impostare la temperatura di esercizio e la potenza della forza ventilante• Finitura di lusso con Marmo di Carrara verde H=6cm (raro).• Applicazione estremamente solida e di gran pregio

OFFERTA

RICHIESTO: 260.000€

– Non Include CAMINO TERMOVENTILATO

– Non Include CUCINA Silverbox Ernestomeda (mobili, lavastoviglie, frigo, cappa)

– Include Mobiletti nei tre Bagni e box docce in vetro

– Include Vasca in cemento graniglia stanza lavoro

– Include scaffalature professionali in stanzino piano 1, stanza da lavoro e garage (ca 8mt lineari) con cassettoni, vari ripiani e accessori

• Facoltà di escluderla togliendo 500€

– Non include altre componenti d’arredo (tavoli, mobili, luci…) se non specificate