Immobile: VILLETTA tipica con giardino e terreno agricolo 7.000 mq. ammobiliata ,con vista sul mare e sull’arcipelago de La Maddalena

S. Teresa Gallura – Loc. Marazzino (SARDEGNA) Situazione geografica: Il complesso unico costituito da due costruzioni abitative sorge nella zona costiera a nord della Sardegna di fronte alla Corsica, precisamente a tre km dal paese di Santa Teresa Gallura, sulla di-rezione che porta alla famosa spiaggia della Marmorata, località Marazzino. Il luogo è caratterizzato da Punta Falcone che presto diventerà parco naturale con La strada statale, che porta a Palau (25 km), alla costa Smeralda (km 40) ed a Olbia (km 50), è distante solamente 2 km. Dalla proprietà si domina una vista imprendibile sul mare e sulle famose isole dell’Arcipelago de La Maddalena. La casa ha un’esposizione verso sud per cui gode di un’ insolazione diretta durante tutte le ore diurne. La zona è caratterizzata dalla campagna con poche case, con rara attività agricola-pastorale ed è soggetta al massimo vincolo di conservazione naturale, che da molto pregio all’insediamento. Descrizione dettagliata dell’oggetto: Costruzione con massi di granito tipica sarda completamente

ristrutturata all’interno ed all’esterno in modo artigianale zona di

campagna con accesso diretto alla strada principale e con vista mare.

La casa è situata in un terreno molto vasto di circa 7'000 mq coltivabile e con presenza di macchia mediterranea, mirto ed olivastro con annesso un pozzo ricco d’acque per l’irrigazione con capien-za di 350 metri cubi di acqua. Intorno al corpo centrale (casa) ci sono 1000 mq adibiti a giardino con piante grasse, gerani, pal-me, olivi, pitosfori, fichi d’india e fichi commestibili. La casa è di 120 mq abitabili, dispone di due camere da letto, una molto grande ed un’altra man-sardata; un locale grande come soggiorno salotto ; locale centrale con camino e cucina abitabile e completamente attrezzata. Doppi bagni con doccia. Tutti i locali sono dotati di finestre e porte per accedere al giardino. L’interno è completamente arredato con mobili di alta qualità di stile rustico. I serramenti esterni sono in legno di rocco. L’esterno è caratterizzato da una grande veranda con pavimento in cotto e copertura in canne. Sono disponibili mobili da giardino in materiale sintetico bianco e sdraio relax, grill mobile con tavolo rivestito in laminato di acciaio inox. L’abitazione secondaria prevista come dependance è utilizzato come ripostiglio, garage chiuso con una superficie di 20 mq. dispone di una strada in granito che percorre tutto il giardino fino al can-cello dell’ingresso principale della proprietà. Sono adiacenti 2 posti macchina esterni con copertu-ra in canne. Esiste un progetto di ampliamento approvato per aumento volumetria del 30% i piani di architettu-ra sono disponbili con architetto del posto che ha curato ristrutturazione prevista. Superficie abitabile: 130 mq totali n° locali: 5 locali + monolocale indipendente Richiesta : Trattativa riservata Ammobiliata e pronta abitabilità

Entrata principale lato ovest

Abitazione lato nord-est

Abitazione lato sud – entrata principale

Abitazione lato est

Dependance con posti macchina esterni Terreno recintato con muri a secco con panorama sull’arcipelago direzione nord est

Giardino e terreno in direzione est Giardino e terreno in direzione sud

Terreno con panorama in direzione sud-ovest

Scorcio di mare vicino alla proprietà

per info e LOI :

ing.rocchi@gmail.com

TELEFONO: 335-6185994

mailto:ing.rocchi@gmail.commailto:ing.rocchi@gmail.com