77zorg & financiering > 4-2011

bouw en organisatie

ken of het een bruikbaar concept is.’ Daarbij lijkt De Jager voorbij te gaan aan de feitelijke ontwik-kelingen in het veld. Zo heeft zowel het Gemini ziekenhuis in Den Helder als het Maaszieken-

huis Pantein in Boxmeer nieuwbouwplannen langs de lijnen van DBFM ontwikkeld.Bron: Skipr, 9 maart 2011<

550 herbestemmen lege kantoren voor zorg goed mogelijk

Leegstaande kantoorpanden zijn vaak goed te gebruiken voor zorgfuncties. Architecten zijn relatief snel in staat te onderzoeken of herbe-stemming daadwerkelijk mogelijk is. Dat blijkt uit een onderzoek van de Technische Universi-teit Delft en BNA, de algemene architectenver-eniging van Nederland.

In Nederland staat circa veertien procent van de kantoren leeg. Daarnaast is het voor zorginstel-lingen moeilijk om geschikte plekken in de stad te vinden. Het gebruik van de kantoren voor zorgfuncties kan een oplossing zijn, menen de onderzoekers. Voor het onderzoek werden elf panden onderzocht. Als herbestemming moge-lijk is, moet gekeken worden naar de ligging. Bij voorkeur ligt het pand dicht bij de binnenstad of voorzieningen in de buurt. In het pand zelf moet gekeken worden in hoeverre aanpassingen nodig zijn, bijvoorbeeld aan liften of vluchtrou-tes. Gemeenten spelen ook een rol, zij moeten

de herbestemming goedkeuren. De onderzoe-kers verwachten dat de gemeenten in de meeste gevallen zullen meewerken. Tot slot speelt het financiële plaatje nog een rol. De beoogde doel-groepen kunnen of willen veelal niet extra beta-len voor een hoogwaardige afwerking. De op-brengsten uit huur of verkoop verschillen per functie en zijn lastig te bepalen, waarschuwen de onderzoekers. Het onderzoek geeft aan wat de mogelijkheden en beperkingen zijn voor inpassing van zorgpro-gramma’s voor verschillende doelgroepen in bestaande kantoorgebouwen. Ook levert het onderzoek een instrument op waarmee snel inzicht verkregen kan worden in de kansen, obstakels en randvoorwaarden voor een dergelij-ke herbestemming, waarbij functionaliteit en kostenefficiëntie belangrijke aandachtspunten zijn. Het onderzoek is vanuit het gebouw opgezet om de haalbaarheid snel inzichtelijk te maken.Bron: Zorgvisie, 24 februari 2011<

551 pensioenbeleggers willen in maatschappelijk vastgoed

Pensioenbeleggers willen investeren in maat-schappelijk vastgoed, zoals zorgvastgoed, op voorwaarde van een adequaat rendement en normale risico’s. Dat zegt Cor Worms, manager Research & Development bij Syntrus Achmea Vastgoed op de Conferentie Maatschappelijk Vastgoed op de Hogeschool van Amsterdam. ‘Op dit moment beleggen pensionfondsen ge-middeld rond de acht procent van hun beheerd vermogen in vastgoed. Op basis van een optima-le allocatie van dit vermogen is er ruimte voor

een fors hoger percentage. Vooral in zorgvast-goed dient zich een nieuwe beleggingscategorie aan. Mogelijk zijn er op langere termijn ook mo-gelijkheden in het domein van publiek en semi-publiek vastgoed.’De bijdrage van institutionele beleggers ligt vol-gens Worms in de beleggingskracht, het lange-termijnvizier en het maatschappelijk engage-ment van deze beleggers. Het gezamenlijk belegd vermogen van institutionele beleggers bedraagt circa zeventig miljard euro. De vraag naar nieuwe beleggingsmogelijkheden in de