greve kommune tilstandsvurdering og …€¦ · 1.6 anbefaling det anbefales at der afsættes et...
TRANSCRIPT
GREVE KOMMUNE
TILSTANDSVURDERING
OG VEDLIGEHOLDSPLAN FOR SKOLER OG SFO’ER
Til
Greve Kommune – Center for Teknik og Miljø
Dokumenttype
Rapport
Dato
02-2015
GREVE KOMMUNE
TILSTANDSVURDERING OG VEDLIGEHOLDSPLAN FOR
SKOLER OG SFO’ER
Rambøll
Hannemanns Allé 53
DK-2300 København S
T +45 5161 1000
F +45 5161 1001
www.ramboll.dk
Revision 01
Dato 2015-02-09
Udarbejdet af Søren Ole Nielsen
Kontrolleret af Casper Skaarup
Godkendt af Mari Brandl
Beskrivelse Rapport for skoler
Ref. 1100014725
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
INDHOLD
1. Resumé 1 1.1 Baggrund 1 1.3 Resultat 1 1.4 Omfang 1 1.5 Konklusion 1 1.6 Anbefaling 2 1.7 Udgifter der ikke er medtaget 3 2. Vedligeholdsbehov 4 2.1 Grundlag 4 2.2 Registreret vedligeholdsbehov 2015-2024 4 2.3 Prioritering af vedligeholdsopgaver 4 2.4 Genopretning 7 2.5 Analyse af genopretningsbehovet 8 2.6 Forslag til gennemførelse af vedligeholdsopgaver 9 2.7 Efterslæb og ophobning af vedligeholdsopgaver 9 3. Tilstandsvurdering 11 3.1 Generelt 11 3.2 Arenaskolen 13 3.3 Damagerskolen 14 3.4 Hedelyskolen 15 3.5 Holmeagerskolen 16 3.6 Karlslunde Skole 17 3.7 Krogårdskolen 18 3.8 Mosedeskolen 20 3.9 Strandskolen 21 3.10 Tjørnelyskolen 22 3.11 Tune Skole Højen 23 3.12 Tune Skole Lunden 24 4. Forudsætninger 25 4.1 Systematik 25 4.2 Prioritering 25 4.3 Indvendige malede overflader 25 4.4 Eksisterende vedligeholdsdata 26 4.5 Supplerende undersøgelser 26 4.6 Datavaliditet 26 4.7 Prissætning og usikkerhed 26 4.8 Større vedligeholdsprojekter 26 4.9 Funktionalitet og helhedsløsninger 26 4.10 Regnvandssikring 27 5. Ordforklaring 28
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
BILAG
Bilag 1 Oversigt over vedligeholdsaktiviteter
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
1 af 29
1. RESUMÉ
1.1 Baggrund
Greve Kommune har ønsket at få et samlet overblik over vedligeholdsbehovet for alle kommu-
nens skoler, for på den måde at kunne planlægge og prioritere den langsigtede vedligeholdsind-
sats i et 10 årigt perspektiv. For at tilvejebringe et overblik over den bygningsmæssige tilstand
og det fremtidige vedligeholdsbehov for Greve Kommunes skoler, har kommunen ønsket en op-
datering af alle vedligeholdsdata i kommunens vedligeholdssystem DBD. I den forbindelse har
kommunen tillige ønsket gennemført et uvildigt bygningssyn, hvor alle eksisterende vedlige-
holdsdata er opdateret i forhold til gennemførte vedligeholdsopgaver.
1.2 Formål
Målet med bygningssynet har været at tilvejebringe et økonomisk overblik over det samlede ved-
ligeholdsbehov for Greve Kommunes skoler over en 10-årig periode. De enkelte vedligeholdsop-
gaver skal kunne prioriteres indenfor en fastlagt prioritetsrækkefølge, således at vedligeholdsind-
satsen kan målrettes der, hvor behovet er størst.
1.3 Resultat
Med udgangspunkt i det samlede vedligeholdsbehov for skolerne, har kommunen skabt et plan-
lægningsværktøj (det datasæt der ligger i DBD) til at prioritere og udføre de mest presserende
vedligeholdsopgaver, før de mindre presserende opgaver. Registreringen giver et overblik over
skolernes aktuelle tilstand og omfanget af det vedligeholdsmæssige efterslæb. Det er derfor mu-
ligt, på baggrund af det registrerede vedligeholdsbehov, at anvende de afsatte budgetmidler til
vedligehold optimalt, således at kommunen får mest vedligehold for pengene. Bygningssynet
giver dermed Greve Kommune indblik i, hvordan bygningernes brugsmæssige og tekniske til-
stand kan opretholdes på den økonomisk mest fordelagtige måde.
1.4 Omfang
Bygningssyn og tilstandsvurdering har omfattet følgende skoler inkl. SFO’er:
Skoler og SFO’er Areal – m2
Arenaskolen & SFO 10.851
Damagerskolen & SFO 10.504
Hedelyskolen & SFO 15.904
Holmeagerskolen & SFO 9.341
Karlslunde Skole & SFO 7.564
Krogårdskolen & SFO 10.660
Mosedeskolen & SFO 13.302
Strandskolen & SFO 10.602
Tjørnelyskolen & SFO 13.676
Tune Skole Højen 11.558
Tune Skolen Lunden & SFO 9.963
Skoler og sfo’er i alt 123.925
Arealer er oplyst af Greve Kommune.
1.5 Konklusion
Der er registreret et samlet vedligeholds- og renoveringsbehov over 10 år på 365 mio. kr. for de
11 skoler. Dette svarer til, at der over de kommende 10 år, bør afsættes et gennemsnitligt vedli-
geholdsbudget på mindst 36,5 mio. kr. årligt til genopretning og vedligehold af skolerne. Dette
for at undgå at registrerede skader udvikler sig og medfører følgeskader på andre bygningsdele.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
2 af 29
En meget stor del af vedligeholdsbehovet - ca. 145 mio. kr. - udgøres af højprioritetsopgaver.
Dette skyldes, at en stor del af skolerne opført i samme tidsperiode og, at levetiden for de enkel-
te bygningsdele derfor er nået eller overskredet. Højprioritetsopgaver er opgaver der skal udføres
enten fordi det er sikkerhedsmæssigt eller lovmæssigt begrundet, eller fordi der er umiddelbart
risiko for at der opstår følgeskader på andre bygningsdele. De mest presserende opgaver omfat-
ter bl.a.:
Prioritet 1 (sikkerhed og myndighedskrav):
Etablering af ventilation på jf. AT-påbud (Mosedeskolen)
Hovedrenovering af elevator (Damagerskolen)
Etablering af nyt kalde/samtale anlæg (Damagerskolen)
PCB renovering af vinduer (Hedelyskolen)
Prioritet 2 (kritisk vedligehold og følgeskader):
Betonrenovering af svalegang (Karlslunde Skole)
Kloakrenoveringer (Hedelyskolen, Strandskolen og Karlslunde Skole)
Renovering af vandinstallationer (Damagerskolen, Krogårdskolen, Strandskolen mfl.)
Renovering af tagpaptage (Damagerskolen, Tune Skole Lunden mfl.)
PCB renovering (Mosedeskolen, Karlslunde Skole, Arenaskolen mfl.)
Der er desuden registreret opgaver hvor der er umiddelbart risiko for funktionssvigt, for ca. 100
mio. kr. Dette er et udtryk for enten, at de berørte bygningsdele vil svigte indenfor få år såfremt
de registrerede skader ikke bliver udbedret eller, at de berørte bygningsdele skal udskiftes fordi
de har nået deres levetid.
Prioritet 3 (uundgåeligt vedligehold og funktionssvigt):
Facaderenovering (Tjørnelyskolen)
Betonreparation (Strandskolen)
Udskiftning af vinduer og døre (Strandskolen, Damagerskolen, Tune Skole Lunden mfl.)
Renovering af faglokaler (Arenaskolen og Karlslunde Skole)
Udskiftning af lofter (Karlslunde Skole, Mosedeskolen, Strandskolen mfl.)
Renovering af belysningsanlæg (Arenaskolen, Tjørnelyskolen, Tune Skole Højen og Tune Sko-
le Lunden)
Renovering af ventilationsanlæg (Hedelyskolen, Mosedeskolen, Karlslunde Skole, Tune Skole
Højen mfl.)
Udskiftning af tagpaptage (Arenaskolen, Damagerskolen, Krogårdsskolen, Mosedeskolen,
Strandskolen, Tjørnelyskolen, Tune Skole Højen mfl.)
Udskiftning af vandinstallationer (Tjørnelyskolen)
Desuden en del opgaver på de tekniske anlæg
1.6 Anbefaling
Det anbefales at der afsættes et vedligeholdsbudget på minimum 36,5 mio. kr. pr. år over de
kommende 10 år til genopretning og vedligehold af Greve Kommunes skoler. På den måde vil det
være muligt at afvikle det vedligeholdsmæssige efterslæb over en 10-årig periode.
Rambøll anbefaler derfor at:
1. Der afsættes et samlet vedligeholdsbudget til kommunens skoler på minimum 36,5 mio. kr.
pr. år. Dette sikrer, at der ikke sker en stigning i efterslæbet og en forværring af bygnings-
delenes tilstand til følge, herunder udvikling af følgeskader.
2. De registrerede vedligeholdsopgaver bør gennemføres i prioriteret rækkefølge og på
tværs af ejendommene, således at opgaver med højere prioritering gennemføres før opga-
ver med en lavere prioritering.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
3 af 29
3. Der sker er en koordinering af aktiviteter for vedligehold og aktiviteter for ønsker og forbed-
ringer (eksempelvis en åbning af facader i forbindelse med vinduesudskiftninger), da dette
generelt vil føre til et samlet kvalitetsløft. Hvis der sker en koordineret udførelse af disse op-
gaver vil den samlede tilstand på bygningerne kunne forbedres væsentligt samtidig med at
nutidige krav i Bygningsreglementet vil kunne tilgodeses. Det er tillige den totaløkonomisk
mest fordelagtige løsning såfremt man alligevel på sigt ønsker et løft af bygningsmassen.
I tallene er der ikke taget højde for evt. stigende omkostninger til følgeskader, som konsekvens
af, at opgaver må udskydes i ét eller flere år. Tallene skal alene tages som udtryk for den aktuel-
le tilstand af ejendommene på besigtigelsestidspunktet.
Efter 10 års perioden kan Rambøll anbefale, at de fremtidige vedligeholdsbudgetter - til den tid -
baseres på V&S erfaringstal, således at der ikke opbygges et vedvarende vedligeholdsmæssigt
efterslæb på ejendommene. For skoler udgør erfaringstallet kr. 130,- pr. m2 svarende til ca. 16
mio. kr. pr. år.
Det er væsentligt at bemærke, at der i disse beløb ikke er afsat midler til modernisering af byg-
ninger og bygningsdele for at imødekomme f.eks. ændrede brugerkrav, serviceforbedringer, nye
læringsfora, lovmæssige krav mv. som måtte opstå.
1.7 Udgifter der ikke er medtaget
Det opgjorte vedligeholdsbehov er håndværkerudgifter ekskl. udgifter til rådgivning og evt. pro-
jektering i forbindelse med byggeprojekter samt uforudsete udgifter. På større vedligeholdsmæs-
sige opgaver som har karakter af egentlige projekter, f.eks. større genopretningsprojekter af
klimaskærm (tag/facader) eller genopretningsprojekter af tekniske anlæg, f.eks. hele ventilati-
ons- eller brugsvandssystemer, må der forventes et tillæg til det anførte vedligeholdsbehov, om-
fattende udgifter til byggeplads, rådgivning og uforudsete udgifter. Dette vil erfaringsmæssigt
udgøre et tillæg på ca. 25% til håndværkerudgifterne. Se afsnit 4.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
4 af 29
2. VEDLIGEHOLDSBEHOV
2.1 Grundlag
Bygningssyn på Greve Kommunes skoler er gennemført i perioden november 2014 til januar
2015. Bygningssynene er gennemført af Rambøll i samarbejde med Center for Teknik og Miljø
samt de driftsansvarlige på de enkelte skoler.
De registrerede vedligeholdsaktiviteter fra bygningssynene er indtastet i Greve Kommunes byg-
ningsvedligeholdssystem DBD. De estimerede priser er håndværkerudgifter med mindre andet
fremgår af de enkelte aktiviteter. Alle beløb er ekskl. moms og ekskl. evt. omkostninger til råd-
givning og projektering.
Bygningssynet har omfattet tilstandsvurdering og vedligeholdsplanlægning for klimaskærm, tek-
niske installationer, indvendige overflader og terræn.
2.2 Registreret vedligeholdsbehov 2015-2024
Der er registreret et samlet vedligeholds- og renoveringsbehov over 10 år på 365 mio. kr. for de
11 skoler, som har været omfattet af bygningssynet. Dette svarer til, at der over de kommende
10 år, bør afsættes et samlet vedligeholdsbudget på minimum 36,5 mio. kr. pr. år til skolerne.
Tabellen herunder viser det registrerede vedligeholdsbehov fordelt på de enkelte skoler:
Ejendom 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Sum
Arenaskolen & SFO 10.198 1.758 998 888 648 3.968 688 9.748 678 688 30.260
Damagerskolen & SFO 16.252 2.465 3.231 1.435 985 654 687 706 720 675 27.810
Hedelyskolen & SFO 32.507 2.214 1.419 1.309 1.499 1.434 1.494 1.299 1.469 1.329 45.973
Holmeagerskolen & SFO 3.278 4.043 3.243 693 623 543 1.193 543 543 1.443 16.145
Karlslunde Skole & SFO 9.046 738 1.293 7.188 3.849 2.627 2.593 488 1.369 494 29.685
Krogårdskolen & SFO 19.635 760 720 810 780 1.725 760 710 780 660 27.340
Mosedeskolen & SFO 3.496 7.811 12.071 7.271 4.131 4.021 3.771 771 771 771 44.885
Strandskolen & SFO 41.695 863 649 623 683 4.048 623 649 683 623 51.139
Tjørnelyskolen & SFO 38.919 697 747 747 772 697 797 697 772 747 45.592
Tune Skole Højen 19.882 4.544 1.219 1.229 719 1.619 844 719 719 729 32.223
Tune Skolen Lunden & SFO 8.784 444 444 444 463 1.384 444 444 763 444 14.058
I alt 203.692 26.337 26.034 22.637 15.152 22.720 13.894 16.774 9.267 8.603 365.110
Beløb i 1.000 kr.
2.3 Prioritering af vedligeholdsopgaver
Alle registrerede vedligeholdsaktiviteter er vurderet og prioriteret i kommunens prioriteringssy-
stem. Såfremt det registrerede vedligeholdsbehov fordeles efter prioritering fås en fordeling jf.
nedenstående tabel:
Prioritering
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Sum
1. Sikkerhed og
myndighedskrav 29.255 6.000 0 0 0 0 0 0 0 0 35.255
2. Kritisk vedligehold
og følgeskader 67.817 7.210 14.990 7.115 920 7.715 1.302 515 1.220 565 109.369
3. Uuundgåelig vedlige-
hold og funktionssvigt 46.545 5.225 4.336 8.870 7.925 7.855 5.985 9.901 1.710 1.550 99.902
4. Forebyggende vedli-
gehold 11.582 5.527 5.333 5.197 4.932 5.775 5.152 4.983 4.962 5.033 58.476
5. Æstetik, hygiejne, image
286 0 0 0 0 0 0 0 0 0 286
B. Brugerønsker 46.752 1.000 0 0 0 0 0 0 0 0 47.752
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
5 af 29
S. Serviceaftaler 1.455 1.375 1.375 1.455 1.375 1.375 1.455 1.375 1.375 1.455 14.070
I alt 203.692 26.337 26.034 22.637 15.152 22.720 13.894 16.774 9.267 8.603 365.110
Beløb i 1.000 kr.
Det ses, at en meget stor del af vedligeholdsbehovet ligger i prioritet 1 (sikkerhed og myndig-
hedskrav), prioritet 2 (kritisk vedligehold og risiko for følgeskader) og prioritet 3 (uundgåelig
vedligehold og/eller funktionssvigt). Det vidner om at der gennem en årrække er ophobet et stør-
re vedligeholdsmæssigt efterslæb. Levetiden på flere bygningsdele er nået og der har flere gange
været følgeskader. Eksempelvis vandskader som følge af utætte tage og ovenlys, opstuvende
regnvand fra kloaker eller fra utætte rørinstallationer.
Af grafen herunder fremgår det registrerede vedligeholdsbehov fordelt efter prioritering:
Vedligeholdsbehovet fordelt efter prioritering
Prioritet 1 og prioritet 2 udgør tilsammen ca. 145 mio. kr. over de kommende 10 år. Dette er et
meget højt beløb, som dækker over en række større og forskelligartede opgaver. Dette er ek-
sempelvis:
Prioritet 1 (sikkerhed og myndighedskrav):
Etablering af ventilation jf. AT-påbud (Mosedeskolen)
Hovedrenovering af elevator (Damagerskolen)
Etablering af nyt kalde/samtale anlæg (Damagerskolen)
PCB renovering af vinduer (Hedelyskolen)
Prioritet 2 (kritisk vedligehold og følgeskader):
Betonrenovering af svalegang (Karlslunde Skole)
Kloakrenoveringer (Hedelyskolen, Strandskolen og Karlslunde Skole)
Renovering af vandinstallationer (Damagerskolen, Krogårdskolen, Strandskolen mfl.)
Renovering af tagpaptage (Damagerskolen, Tune Skole Lunden mfl.)
PCB renovering (Mosedeskolen, Karlslunde Skole, Arenaskolen mfl.)
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
6 af 29
Prioritet 3 udgør ca. 100 mio. kr. over de kommende 10 år. Dette er et udtryk for enten at de
berørte bygningsdele vil svigte indenfor få år såfremt de registrerede skader ikke bliver udbedret,
eller at de berørte bygningsdele skal udskiftes fordi de har nået deres levetid.
Prioritet 3 (uundgåeligt vedligehold og funktionssvigt):
Facaderenovering (Tjørnelyskolen)
Udskiftning af vinduer og døre (Strandskolen, Damagerskolen, Tune Skole Lunden mfl.)
Renovering af faglokaler (Arenaskolen og Karlslunde Skole)
Udskiftning af lofter (Karlslunde Skole, Mosedeskolen, Strandskolen mfl.)
Renovering af belysningsanlæg (Arenaskolen, Tjørnelyskolen, Tune Skole Højen og Tune Sko-
le Lunden)
Renovering af ventilationsanlæg (Hedelyskolen, Mosedeskolen, Karlslunde Skole, Tune Skole
Højen mfl.)
Udskiftning af tagpaptage (Arenaskolen, Damagerskolen, Krogårdsskolen, Mosedeskolen,
Strandskolen, Tjørnelyskolen, Tune Skole Højen mfl.)
Udskiftning af vandinstallationer (Tjørnelyskolen)
Desuden en del opgaver på de tekniske anlæg
Når tyngden i Prioritet 1, 2 og 3 ligger så højt, vidner det om, at der ikke - igennem en årrække -
er udført tilstrækkeligt planlagt vedligehold, og at der udelukkende bliver udført de nødvendige
akutte/afhjælpende opgaver på skolerne. Det skyldes at der igennem en årrække ikke har været
tilført tilstrækkelige økonomiske ressourcer til området. Denne form for vedligehold er uhen-
sigtsmæssig, idet kommunen på den måde får udført mindre vedligehold for pengene end ved at
udføre planlagt/forebyggende vedligehold. Desuden er der stor risiko for at der opstår fordyrende
følgeskader på andre bygningsdele.
Prioritet 4 (forebyggende vedligehold) udgør ca. 58,5 mio. kr. over de kommende 10 år. Disse
opgaver omfatter hovedsageligt følgende opgavetyper:
Istandsættelsesopgaver for de indvendige overflader (maling af vægge og lofter)
Lakering af gulve i gymnastiksale (Tune Skole Højen, Tuna Skole Lunden, Holmeagerskolen
mfl.)
En lang række opgaver med maling af døre, vinduer og træværk
Prioritet 5 (æstetik mv.) udgør ca. 286.000 kr. og er udelukkende placeret i år 2015. Dette er
eksempelvis:
Filmning af vinduer
Fjernelse af graffiti
Prioritet B (brugerønsker) udgør 47,7 mio. kr. over de kommende 10 år (er indledningsvist place-
ret i 2015 og 2016). Dette omfatter typisk en række opgaver som ikke skal udføres i vedlige-
holdsmæssig henseende, men udelukkende fordi det vil være fornuftigt at udføre i forbindelse
med andre større vedligeholdsarbejder. Dette er eksempelvis:
Større vinduer (højere vinduer) (Damagerskolen, Tune Skole Højen, Tune Skole Lunden mfl.),
som vil medføre bedre lysindfald og dermed en el-besparelse på belysningen.
Overdækning af cykelparkering (Damagerskolen)
Prioritet S (serviceaftaler) udgør ca. 14 mio. kr. som er jævnt fordelt over de kommende 10 år.
Dette omfatter alle serviceaftaler, såvel lovpligtige som ikke lovpligtige. Dette er eksempelvis:
Service på ventilationsanlæg, kedler, cts. mv. (aftaler med Siemens)
Service på elektrolyseanlæg
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
7 af 29
Service på pumpebrønde
Service på ABA anlæg
Service på elevatorer
Service på nød- og panikbelysning
Service på kaldeanlæg
Serviceaftaler er enten lovpligtige eller nødvendige for at opretholde en funktion.
2.4 Genopretning
Genopretningsopgaver – dvs. opgaver der skal gennemføres fordi bygningsdele er nedbrudt
og/eller har nået deres levetid – udgør en meget stor del, ca. 264 mio. kr., af det registrerede
vedligeholdsbehov. Fordelingen af genoprettende vedligehold samt afhjælpende og forebyggende
vedligehold fremgår af tabellen herunder:
Vedligeholdsart 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Sum
Afhjælpende 3.689 315 435 195 495 155 415 155 485 165 6.504
Forebyggende 26.258 8.152 7.069 7.202 7.307 9.640 7.949 6.939 7.147 7.258 94.921
Genopretning 173.745 17.870 18.530 15.240 7.350 12.925 5.530 9.680 1.635 1.180 263.685
I alt 203.692 26.337 26.034 22.637 15.152 22.720 13.894 16.774 9.267 8.603 365.110
Beløb i 1.000 kr.
Det ses, at der særligt det første år (2015) er et stort behov for genopretning. Dette er et udtryk
for at en række bygningsdele har nået deres levetid, forårsaget af manglende eller utilstrækkeligt
gennemført vedligehold grundet tilførsel af utilstrækkelige midler og ressourcer gennem en år-
række. Genoprettende opgaver er f.eks. kloakrenoveringer, udskiftning af paptage, udskiftning af
vinduer (herunder PCB renovering), udskiftning af defekte tekniske anlæg mv. Desuden skal en
række følgeskader, som f.eks. råd og fugtskader, udbedres.
Der er desuden et relativt stort behov for gennemførelse af forebyggende vedligehold i det første
år. Dette er et udtryk for at en lang række bygningsdele er ved at nå deres maksimale levetid og
at der derfor bør gennemføres forebyggende vedligehold for at forhindre at bygningsdelen forgår
og at den herefter skal genoprettes. Forebyggende vedligeholdsopgaver er eksempelvis malerbe-
handling af udvendigt træværk samt døre og vinduer ol. Såfremt disse opgaver ikke udføres vil
der sandsynligvis ske en udvikling af skaderne, hvorved aktiviteterne ændrer status til opretten-
de vedligehold.
Der er konstateret en række opgaver af afhjælpende karakter det første år. Opgaverne er typisk
mindre reparationer som bør udføres ”her og nu” for at forhindre skader eller for at opretholde en
funktion. Disse opgaver omfatter f.eks. diverse undersøgelser, afhjælpning af farer eller personri-
sici (defekte trappetrin, skarpe fliser i omklædningsrum, fjernelse af sveller fra legeområde mv.),
reparationer af murværk mv.
Det anbefales at der i forbindelse med udførelsen af de større renoveringsopgaver, sker en koor-
dinering således at aktiviteter for vedligehold og aktiviteter for ønsker og forbedringer (herunder
EPC projekter) udføres samtidig, da dette generelt vil føre til et oplevet kvalitetsløft. Hvis der
sker en koordineret udførelse af disse opgaver vil den samlede tilstand på bygningerne kunne
forbedres væsentligt samtidig med at nutidige krav i Bygningsreglementet vil kunne tilgodeses.
Det er tillige den totaløkonomisk mest fordelagtige løsning såfremt man alligevel på sigt ønsker
et løft af bygningsmassen.
Af grafen herunder fremgår det registrerede vedligeholdsbehov fordelt efter vedligeholdsart:
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
8 af 29
Registreret vedligeholdsbehov fordelt efter vedligeholdsart
2.5 Analyse af genopretningsbehovet
Det samlede genopretningsbehov for skolerne udgør ca. 264 mio. kr. over de næste 10 år. Det
er derfor relevant at se på hvordan behovet for genopretning fordeler sig på de enkelte skoler.
Tabellen herunder giver et overblik over fordelingen:
Genopretning pr. skole 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Sum
Arenaskolen & SFO 4.425 1.050 400 250 50 3.050 50 9.150 80 50 18.555
Damagerskolen & SFO 14.225 1.700 2.535 770 295 10 10 10 10 10 19.575
Hedelyskolen & SFO 30.061 930 120 120 120 120 120 180 120 120 32.011
Holmeagerskolen & SFO 2.300 3.075 2.775 75 75 75 75 75 75 825 9.425
Karlslunde Skole & SFO 8.009 260 735 6.710 3.285 2.010 2.085 10 885 10 23.999
Krogårdskolen & SFO 17.080 150 10 160 10 940 10 100 10 10 18.480
Mosedeskolen & SFO 1.905 6.640 11.400 6.600 3.460 3.350 3.100 100 100 100 36.755
Strandskolen & SFO 34.995 260 20 20 20 3.330 20 20 20 20 38.725
Tjørnelyskolen & SFO 35.180 20 20 20 20 20 20 20 20 20 35.360
Tune Skole Højen 18.070 3.770 500 500 - 5 25 - - - 22.870
Tune Skolen Lunden & SFO 7.495 15 15 15 15 15 15 15 315 15 7.930
I alt 173.745 17.870 18.530 15.240 7.350 12.925 5.530 9.680 1.635 1.180 263.685
Genopretningsbehovet pr. skole. Beløb i 1.000 kr.
Det samlede genopretningsbehov i 10-års perioden varierer en del fra skole til skole. Som det
fremgår, har Strandskolen det største genopretningsbehov mens Tune Skole Lunden har det
mindste. På grund af opgavernes karakter og/eller den måde opgaverne er prioriteret på, vil det
således være skoler som Hedelyskolen, Strandskolen og Tjørnelyskolen, hvor der umiddelbart bør
igangsættes genopretningsprojekter i 2015.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
9 af 29
2.6 Forslag til gennemførelse af vedligeholdsopgaver
Såfremt der afsættes et vedligeholdsbudget som er mindre end 36,5 mio. kr. pr. år over de
kommende 10 år, vil det vedligeholdsmæssige efterslæb på Greve Kommunes skoler stige frem-
over.
Efterslæbet vil stige år for år, såfremt det afsatte budget ikke er tilstrækkeligt til at vedligeholde
ejendommene med. Følgeskader, der måtte opstå, som konsekvens af manglende vedligehold,
efter gennemførelse af Rambøll’s bygningssyn er ikke indregnet i det registrerede vedligeholds-
behov. Budgetbehovet skal derfor alene tages som udtryk for den aktuelle tilstand af ejendom-
mene på besigtigelsestidspunktet.
Rambøll anbefaler derfor:
1. At der afsættes et samlet vedligeholdsbudget til kommunens skoler på minimum 36,5 mio.
kr. pr. år. Dette sikrer, at der ikke sker en stigning i efterslæbet og en forværring af byg-
ningsdelenes tilstand til følge, herunder udvikling af følgeskader.
2. At de registrerede vedligeholdsopgaver bør gennemføres i prioriteret rækkefølge og på
tværs af ejendommene, således at opgaver med højere prioritering gennemføres før opga-
ver med en lavere prioritering.
3. At der sker en koordinering af aktiviteter for vedligehold og aktiviteter for ønsker og for-
bedringer (eksempelvis en åbning af facader i forbindelse med vinduesudskiftninger og tillige
EPC projekter), da dette generelt vil føre til et oplevet kvalitetsløft. Hvis der sker en koordine-
ret udførelse af disse opgaver vil den samlede tilstand på bygningerne kunne forbedres væ-
sentligt samtidig med at nutidige krav i Bygningsreglementet vil kunne tilgodeses. Det er tilli-
ge den totaløkonomisk mest fordelagtige løsning såfremt man alligevel på sigt ønsker et løft
af bygningsmassen.
Da det ikke – i en kommunal økonomi – er muligt at spare op til de større opgaver, må opgaver
som ikke kan afholdes indenfor budgettet i et givent budget år, udskydes til efterfølgende år.
Disse opgaver skal igen prioriteres og udføres i trangsrækkefølge.
I tallene er der ikke taget højde for evt. stigende omkostninger til følgeskader, som konsekvens
af, at opgaver må udskydes i ét eller flere år. Tallene skal alene tages som udtryk for den aktuel-
le tilstand af ejendommene på besigtigelsestidspunktet.
Efter 10 års perioden kan Rambøll anbefale, at de fremtidige vedligeholdsbudgetter - til den tid -
baseres på V&S erfaringstal, således at der ikke opbygges et vedvarende vedligeholdsmæssigt
efterslæb på ejendommene. Det er væsentligt at bemærke, at der i disse beløb ikke er afsat mid-
ler til modernisering af bygninger og bygningsdele for at imødekomme f.eks. ændrede bruger-
krav, serviceforbedringer, lovmæssige krav mv. som måtte opstå.
2.7 Efterslæb og ophobning af vedligeholdsopgaver
Såfremt der afsættes et vedligeholdsbudget på 36,5 mio. kr. pr. år, vil det registrerede vedlige-
holdsefterslæb kunne afvikles over de kommende 10 år. Der er ikke, i beregningen af efterslæ-
bet, taget højde for udvikling af følgeskader.
Efterslæbet er karakteriseret ved de aktiviteter, der er udskudt til det efterfølgende år, fordi det
godkendte budget, ikke har gjort det økonomisk muligt, at udføre aktiviteten. Dvs. at det regi-
strerede vedligeholdsmæssige efterslæb, er placeret i det første år.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
10 af 29
Afvikling af efterslæb og ophobning af vedligeholdsopgaver ved det anbefalede minimumsbudget
Som en følge af, at et årligt budget på 36,5 mio. kr. - i nogle budgetår - ikke er tilstrækkeligt til
at gennemføre alle opgaver som er planlagt i et givent år, vil det være nødvendigt at udskyde
nogle opgaver til efterfølgende budgetår.
Som det fremgår, vil efterslæbet dog være faldende fra det første år. Dvs. såfremt der anvendes
det foreslåede budget, vil efterslæbet være afviklet efter 10 år. Herefter bør fremtidige vedlige-
holdsbudgetter baseres på erfaringstal jf. V&S, som for skoler udgør kr. 130,- pr. m2 svarende til
ca. 16 mio. kr. pr. år.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
11 af 29
3. TILSTANDSVURDERING
3.1 Generelt
Skolernes generelle tilstand er vurderes på en skala fra 1-5, hvor 1 er værst og 5 er bedst, med
følgende definitioner:
1= meget under middel (værst). Tillæg over 30 % ift. middel rangering
2= under middel. Tillæg på op til 30 % ift. middel rangering
3= middel niveau. +/- 15 % afvigelse ift. V&S prisbogs nøgletal anbefaling
4= over middel. Fradrag på op til 30 % ift. middel rangering
5= meget over middel (bedst). Fradrag over 30 % ift. middel rangering
Tilstandsniveauet for de enkelte skoler er foretaget med udgangspunkt i det samlede registrerede
vedligeholdsbehov i DBD. Vedligeholdsbehovet er omregnet til et nøgletal kr./m2/år, beregnet
som et gennemsnitstal over 10 år i perioden 2015-2024. Det registrerede behov sammenholdes
med V&S prisbogens nøgletals anbefaling til vedligehold kr./m2/år (middel niveau) for på den
baggrund at kunne fastsætte tilstandsniveauet. Tabellen herunder angiver hvordan tilstandsni-
veauet er fastsat.
V&S prisbog
nøgletal *)
kr./m2/år
middel niveau
Tilstandsniveau. Kr./m2/år
1. meget under
middel (værst)
2. under middel.
+ 30%
3. middel.
+/- 15%
4. over middel.
- 30%
5. meget over
middel (bedst)
130 > 196 151 - 196 111 - 150 110 - 77 <77
*) V&S nøgletallet omfatter nøgletal for planlagt udvendig bygning (klimaskærm), planlagt indvendig bygning (indvendige
overflader, planlagt tekniske installationer samt for planlagt terræn og er angivet ved indeks 132,2 (2014/K1).
Tabellen herunder viser skolernes tilstandsniveau:
Skole
Gennemsnitligt vedli-
geholds-behov pr år i
1.000 kr.
Bygnings-
driftsareal
m2
Nøgletal
kr./m2/år Tilstand
Arenaskolen 3.026 10.851 278,9 1. Meget under middel
Damagerskolen & SFO 2.781 10.504 264,8 1. Meget under middel
Hedelyskolen & SFO 4.597 15.904 289,1 1. Meget under middel
Holmeagerskolen & SFO 1.614 9.341 172,8 2. Under middel
Karlslunde Skole & SFO 2.968 7.564 392,5 1. Meget under middel
Krogårdskolen & SFO 2.734 10.660 256,5 1. Meget under middel
Mosedeskolen & SFO 4.488 13.302 337,4 1. Meget under middel
Strandskolen & SFO 5.113 10.602 482,4 1. Meget under middel
Tjørnelyskolen & SFO 4.559 13.676 333,4 1. Meget under middel
Tune Skole Højen 3.222 11.558 278,8 1. Meget under middel
Tune Skolen Lunden & SFO 1.405 9.873 142,4 3. Middel
Særligt for PCB-renoveringer:
De estimerede priser og omfang vedr. renoveringer og saneringer som omhandler PCB, er be-
hæftet med stor usikkerhed. Datagrundlaget for forekomsten af PCB er baseret på en screening,
hvor der på de enkelte skoler er udtaget nogle stikprøver af vinduesfuger og nogle målinger af
forekomsten i indeluften (luftkoncentrationen). Materialet omfatter ikke prøver af øvrige byg-
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
12 af 29
ningsdele (vinduesfalse, lamper, gulve mv). Kun for en enkelt skole – Hedelyskolen – foreligger
et sådant materiale og en egentlig sanering og renovering er igangsat i 2015. Derfor skal aktivi-
teterne vedr. vinduesudskiftninger, som indbefatter PCB saneringer/renoveringer, på de øvrige
skoler tages med et forbehold, da den endelige pris og det endelige omfang først skal klarlægges,
hvorefter et egentlig sanerings- og renoveringsprojekt kan udarbejdes.
Særligt for tekniske installationer:
Der skal afsættes budget til udførelse af en lang række serviceaftaler: Aftale med Siemens på
ventilation, cts. mv., service på elektrolyseanlæg, service på elevator, service på grundvands-
pumper, service på allekald, service på varmeveksler (udsyring) mv.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
13 af 29
3.2 Arenaskolen
Klimaskærm:
Tilstanden på tagpaptage varierer. Det vurderes at det umiddelbart er nødvendigt at foretage
en reparation af ca. 1000 m2 tagpap i de områder hvor den er mest nedslidt. Dermed for-
længes tagfladens restlevetid med nogle år (ca. 7-10 år). Herefter anbefales at foretage en
generel renovering af hele tagfladen hvor man ved samme lejlighed bør overveje at nedlæg-
ge/sammenlægge ovenlys. Desuden skal der foretages en efterisolering af tagfladen. Bemærk
at det anbefales at ændre/forlænge tagkonstruktionen ved kant-inddækninger for at reducere
inddækningsmængden og risikoen for vandindtrængning.
Vinduer og døre, i den gamle del af skolen, fremstår med rådskader samt defekter på låsetøj
og beslag. Særligt vinduerne er hårdt ramt af rådskader. Det vurderes at omkring 40% af
vinduerne er så nedslidte og/eller beskadiget at de bør udskiftes. Resterende vinduer skal
malerbehandles.
Der foreligger en PCB rapport dateret 17.1.2012, hvoraf det fremgår at der er målt værdier i
de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 650 mg/kg, hvor grænseværdien er 50
mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 125
ng/m3, hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed ikke umiddelbart et indeklimapro-
blem fsva. den målte PCB mængde. Det skal dog påregnes at der ved udskiftning af vinduer-
ne skal udføres en PCB sanering. Det endelige omfang kan først klarlægges efter udførelse af
yderligere analyser og et egentligt projekt for udførelsen.
Tekniske installationer:
Det er oplyst at der ofte er utætheder på brugsvandsrørene. Da vandinstallationen er fra
1974, vurderes det, at installationens levetid vil være opnået indenfor en periode på maks.
10 år. Derefter skal den udskiftes.
Det er oplyst at varmeanlægget taber vand. Der fyldes ofte vand på anlægget og der er pro-
blemer med at få varme helt ud for enden af varmestrengene. Anlægget skal undersøges for
utætheder og disse udbedres. Desuden skal anlægget indreguleres.
Der er en del ældre lysarmaturer i klasselokalerne. Disse bør udskiftes til nye som de øvrige.
Desuden anbefales det at alle lyskilder i hallen udskiftes til nye LED lyskilder som har en langt
bedre holdbarhed.
Indvendige overflader:
Der er flere klasseværelser hvor linoleumsgulvene fremstår i dårlig stand. Desuden flere
arealer i gangarealer. Det er derfor nødvendigt at foretage en udskiftning af disse gulve.
Skolekøkkenet fremstår som det oprindelige køkken. Det er nedslidt og utidssvarende. Det
anbefales at foretage en totalrenovering af skolekøkkenet. Totalrenoveringen bør omfatte alle
indvendige overflader som lofter, gulve, vægge og inventar samt ventilation.
I sportshallen trænger de to toiletter ved indgangen til en gennemgribende renovering.
Terræn:
Flisearealer omkring skolen ligger generelt meget ujævnt og udgør en risiko for faldskader.
Der bør derfor afsættes et årligt beløb til opretning af flisebelægninger.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
14 af 29
3.3 Damagerskolen
Klimaskærm:
Vinduer og døre fremstår generelt nedslidte. Nogle er dog i væsentlige dårligere stand end
andre. Det vurderes at der bør foretages en udskiftning. Dette kan evt. foretages som en lø-
bende udskiftning evt. opdelt pr. afdeling. Vinduer og døre bør udskiftes til nye "vedligeholds-
frie" som f.eks. træ/alu.
Det er oplyst at man, i forbindelse med en vinduesudskiftning, ønsker at forøge vinduesarea-
let ved at isætte højere elementer i end de eksisterende. Denne øvelse er allerede udført i
afd. A. Det har medført en væsentlig forbedring af lysforholdene i lokalerne.
Generelt vurderes dette som en rigtig god ide, da dagslysforholdene vil forbedres væsentligt.
Da konstruktionsopbygningen er ukendt er beløbssætningen behæftet med stor usikkerhed.
Det anslås derfor at dette vil fordoble omkostningerne til en vinduesudskiftning.
Tagpap fremstår nedslidt og vurderes at have opnået sin levetid. Det er oplyst at der er
jævnlige utætheder omkring nedløb. Det vurderes umiddelbart at der skal efterisoleres ifm.
tagrenovering, hvorfor vinduerne bør hæves. Da vinduer til klasseværelserne generelt frem-
står nedslidte og med rådskader er udskiftning af disse medtaget i denne aktivitet. Ovenlys
bør ligeledes forhøjes - der er oplyst ønske om at ned- eller sammenlægge disse hvilket vur-
deres som en god ide.
Der bør derfor foretages en udskiftning af tagpap til ny belægning af tagpap inkl. efterisole-
ring og udskiftning af hætter og inddækninger i nødvendigt omfang.
Tekniske installationer:
Kalde/samtaleanlægget er defekt og vurderes at være nedslidt. Det bør derfor udskiftes til et
nyt anlæg.
En del sanitetsarmaturer og –fajance skal udskiftes da det er af ældre dato og ofte ikke fun-
gerer.
Elevatoren er fra skolens opførelse, og der er problemer med at den kan køre helt op. Den
stopper ofte ca. 20 cm før den skal. Elevatoren fremstår meget nedslidt, og det er kun
spørgsmål om tid før den ikke kan godkendes mere. Elevatoren bør derfor totalrenove-
res/udskiftes.
Der bør foretages en TV-inspektion af kloakkerne. Desuden skal der foretages en rodskæring.
Det er nødvendigt at fastlægge tilstanden på kloakken, da der ofte er problemer med tilstop-
ninger.
Det er oplyst at der jævnligt konstateres utætte vandrør. Det vurderes at rørsystemet har
nået sin levetid og bør udskiftes indenfor få år. Det anbefales, at der som minimum afsættes
et beløb til udskiftning af alle hovedstrenge.
Indvendige overflader:
Der er mange steder på skolen hvor linoleumsgulvene er helt nedslidte, der er flere steder at
overfladen er helt rug og mange steder er huller og trykmærker. Det anbefales derfor at der
udarbejdes en plan for udskiftning af alle linoleumsgulve over de kommende år.
Lofter i fællesområder skal renoveres. Det er de gamle lofter fra skolens start, og der er ikke
tænkt på akustikken. I forbindelse med udskiftning skal der laves nyt belysningsanlæg.
Der er behov for renovering af otte klasselokaler i afd. C, de fremstår som da skolen blev
bygget. Alle over flader skal renoveres, nye lofter, lamper og gulve. Og så skal der males.
Terræn:
Flisearealer omkring skolen ligger generelt meget ujævnt og udgør en risiko for faldskader.
Der bør derfor afsættes et årligt beløb til opretning af flisebelægninger.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
15 af 29
3.4 Hedelyskolen
Klimaskærm:
Der er konstateret rigtig mange sætningsskader, defekte overliggere og smuldrende mørtel-
fuger i murværket. De fleste revner kan betegnes som meget kraftige. Der bør derfor ske en
udbedring af sætningsrevner, udskiftning af defekte overliggere, udskiftning af revnede sten
og partielt udkradsning af mørtelfuger og ny opfugning.
Tegltage på ungdomsklasserne er begyndt at krakelere og bør derfor udskiftes indenfor få år.
Tillige bør der afsættes midler til at gennemgå og reparere tegltagene løbende da der er
mange løse og defekte tegl.
Der skal gennemføres en total vinduesudskiftning på hele skolen. Der er konstateret PCB i
fugerne så der skal foretages en egentlig PCB renovering. Dette projekt er under planlægning
og forventes gennemført fra 2015.
Tekniske installationer:
Det er oplyst at der er udført en TV inspektion af kloaksystemet i 2014 som viser at store
dele af kloaksystemet er nedbrudt bl.a. pga. rødder og sammenfaldne ledninger. Der er ofte
tilstopninger som udbedres akut. Der bør foretages en renovering af hele kloaksystemet in-
denfor få år.
Ventilationsanlæggene kører ustabilt. Der er indtil nu foretaget rep. af to anlæg. Der resterer
reparation af 7-8 anlæg som bør udføres indenfor få år.
En del defekte/utætte radiatorer er blot nedtaget og rør er afproppet. Der er ikke genopsat
radiatorer. Derfor er der meget køligt i de områder hvor radiatorer er nedtaget. Der skal op-
sættes radiatorer der hvor de mangler. Desuden skal det påregnes at der løbende skal ske
udskiftning af tærede radiatorer.
Indvendige overflader:
Fliser i drengeomklædning er faldet ned på dele af ydervæggen. Store flisearealer sidder løst
med risiko for at falde ned. Det vurderes at der kan ske personskade hvis fliser falder ned i
omklædning/bad hvor personerne ikke har tøj på. Derfor skal fliser nedtages og nye opsættes
inkl. vådrumsbehandling i vådzoneområde.
Gulvene i gymnastiksale er ikke lakeret siden 2004 (10 år siden) og lakken er slidt af til bart
træ på store arealer. Opstregningen er partielt slidt væk. I drengegymnastiksal bærer gulvet
præg af vandskader. Der skal ske en efterreparation af stave samt en fuldslibning, lakering
og opstregning af gulve.
Terræn:
Flisebelægninger omkring skolen ligger meget ujævnt og ustabilt. Rødder fra træerne får
fliserne til at rejse sig. Der bør derfor afsættes et budget til løbende opretning af flisebelæg-
ninger.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
16 af 29
3.5 Holmeagerskolen
Klimaskærm:
Skolen trænger generelt til forebyggende malerbehandling. Ca. halvdelen blev malet i 2011
og trænger igen. Der er konstateret råd i stern, udhæng, vinduer og træværk flere steder.
Der bør foretages en snedkereftergang og maling af vinduer, yderdøre, stern og træværk.
Træværk på tag ved SFO/hal udskiftes inden malerbehandling pga. udbredt råd.
Paptag på den flade del af taget skal udskiftes indenfor 10 år. Det vurderes at være ca. 15 år
gammelt, men det er oplyst at der har været utætheder. Disse er dog udbedret. Det bør
overvejes ved samme lejlighed at etablere flere tagnedløb eller større nedløb, da de nuvæ-
rende vurderes at være meget små.
Tekniske installationer:
Det er oplyst at kloak er faldet sammen på forsiden af bygningen. Der er ofte problemer med
rødder, særligt i skolegård pga. af træer. Der bør derfor udføres en TV inspektion af alle kloa-
ker for at klarlægge tilstand og evt renoveringsbehov. Der bør tillige afsættes et beløb til en
evt. renovering.
Det er oplyst at nogle el-tavler tit falder ud pga. overbelastning. Det bør derfor undersøges
om tavlerne er belastet for meget. Der bør tillige udføres en termografering af alle tavler. Der
bør afsættes et beløb til udbygning af tavler med flere grupper.
Indvendige overflader:
Lofter på skolen skal generelt udskiftes (ekskl. nybygninger og renoverede klasselokaler og
gymnastiksale) På gangarealer er der mørkt og nogle arealer bruges mere og mere i under-
visningen pga. et stigende elevtal. Lofter er udført af mørk rød metal. I klasselokaler er der
karlitlofter som ikke er akustiklofter. Karlitlofter kan indeholde asbest.
Gulve i sportshal og gymnastiksal skal lakeres.
Terræn:
Afstribning ved skolens rundkørsel og på cykelsti foran hovedindgang er slidt væk. Af trafik-
sikkerhedsmæssige årsager bør der foretages ny opstribning.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
17 af 29
3.6 Karlslunde Skole
Klimaskærm:
Der skal udføres en betonrenovering af hele svalegangen på nordfløjen. Betonen er generelt i
dårlig stand og fremstår ældet og nedbrudt med bl.a. en del revner, hvilket medfører fugtbe-
lastning af de underliggende konstruktioner. Betonkonstruktionen skal nedbrydes helt og
genopbygges i både nord- og syd-enden. Den øvrige del kan repareres. Rækværket er gene-
relt misligholdt og skal udskiftes. Der foreligger særskilt rapport herfor dateret januar 2015.
Teglsten, tagrender og nedløb på Det Hvide Hus er nedslidt. Kviste og ovenlys er udskif-
tet/renoveret i 2009. Det anbefales at renovere og efterisolere tagfladen. Taget på SFO byg-
ningen skal ligeledes udskiftes.
Der er konstateret forhøjet PCB i vinduesfuger særligt på udvendige fuger. Der er dog ikke
konstateret forhøjet koncentration i indeluften. I Nordfløjen er vinduespartierne fra 1972 og
slutter ikke tæt. Der er oplyst om trækgener og der er kuldebroer i brystningerne (der er an-
tageligt kun 100 mm. isolering).
Der skal udføres malerarbejde af en del udvendigt træværk samt porte mv.
Der foreligger en PCB rapport dateret 9.3.2012, hvoraf det fremgår at der er målt værdier i
de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 250.000 mg/kg, hvor grænseværdien
er 50 mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 190
ng/m3, hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed ikke umiddelbart et indeklimapro-
blem fsva. den målte PCB mængde.
Der skal derfor udføres PCB renovering indenfor få år som omfatter udskiftning af vinduer og
yderdøre samt PCB renovering af tilstødende bygningsdele. Det endelige omfang kan først
klarlægges efter udførelse af yderligere analyser og et egentligt projekt for udførelsen.
Tekniske installationer:
Kloakken vurderes at være i ret dårlig stand. En TV inspektion bør afdække det faktiske be-
hov. En evt. renovering bør derefter foretages indenfor få år.
Ventilationsanlæg i mellemfløj, i nordfløj, og på loft i 1908-bygning er ude af drift. Anlæg i
mellemføj mangler selve ventilationsaggregatet (!), anlæg er nordfløj er "brudt sammen", an-
læg i 1908-bygning har en defekt motorventil. Anlæggene skal repareres, alternativt udskiftet
til anlæg med same funktionalitet.
Indvendige overflader:
Der er konstateret en del nedslidt linoleum og skadede linoleumsgulve flere forskellige steder.
Nogle af skaderne skyldes defekte stoleben. Der bør udføres en etapevis udskiftning af de
mest slidte og skadede gulve.
Fysiklokale og musiklokale fremstår nedslidte og utidssvarende. DE bør renoveres indenfor få
år.
Der er karlitelofter fortrinsvis i øst- og vestfløj samt mellembygning. I SFO er akustiklofter
blevet overmalet. Karlitlofter giver en ringe akustik i lokalerne. Lofterne er tidligere blevet
undersøgt for asbest, som viste at der ikke forekom dette. SFO trapperum og 1. sal har
overmalede akustikloftplader. Akustikeffekten forsvinder når pladerne males. Der børe fore-
tages en etapevis udskiftning af karlitlofter til akustikloftplader. Det samme gælder overma-
lede akustikloftplader.
Terræn:
Ca. halvdelen af skolegården er blevet asfalteret i 2012. Det vurderes at resten skal udføres
indenfor ca. 5 år. Asfaltbelægningen er meget ujævn. Der skal derfor udføres asfaltering af
den resterende del af skolegården omkring SFO og Det Hvide Hus.
Flisebelægning på østside af Nordfløj ligger meget ujævnt, da bærelaget ikke er tilstrækkelig
stabilt til kørertøjer. Skal omlægges.
Skolegården fremstår rodet og nedslidt og bør derfor renoveres.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
18 af 29
3.7 Krogårdskolen
Klimaskærm:
Murværket fremstår generelt i acceptabel stand. Dog er der en del mindre skader som bør
udbedres samlet. Det anbefales at afbanke hele pudslaget og reetablere dette. Fuger udskæ-
res og reetableres.
Udvendigt træværk er udført som lodrette lameller der er del af vinduer. Træværket fremstår
flere steder i god stand. Det er dog nødvendigt at udskifte vinduesparterne partielt, f.eks. i
lærerarbejdsrum og administration, da disse har større rådskader. Der er enkelte steder hvor
der er registreret overflade råd på 1-2mm. Malerbehandlingen fremstår generelt nedslidt. Der
bør udføres periodisk malerbehandling af vinduer og døre. Der foretages snedkereftergang og
udskiftning af evt. rådskadet træ forud for malerbehandling. Defekte glaslister udskiftes til
nye af aluminium. Eftergang og justering af lukketøj og tætningslister. Der udføres tillige pe-
riodisk vedligehold af udvendigt træværk generelt for at undgå nedbrydning.
Tagfladerne fremstår umiddelbart som værende af let varierende alder. De fremstår dog ge-
nerelt nedslidte. Der er enkelte mindre arealer der fortsat har en restlevetid der vurderes på
op til 10 år. Der er desuden flere tegn på at der er udført mindre reparationer (lapper). Grun-
det den generelle tilstand anbefales det at udskifte hele tagfladen samt efterisolere. Det vil
være nødvendigt at nedtage bræddebeklædning på installations huse og forhøje de tage mv.
der er over tagfladen. I forbindelse med dette arbejde anbefales bræddebeklædningen udskif-
tet til vedligeholdsfri pladebeklædning. Ligeledes bør sternplader udskiftes generelt da de er
nedslidt og vedligeholdskrævende. Renoveringen forventes at omfatte udskiftning af tagbe-
lægning af tagpap til ny belægning af tagpap inkl. efterisolering.
En del facadeelementer og vinduespartier skal ligeledes udskiftes da de er i meget dårlig
stand.
Der foreligger en PCB rapport dateret 17.1.2012, hvoraf det fremgår at der er målt værdier i
de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 8.500 mg/kg, hvor grænseværdien er
50 mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 70
ng/m3, hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed ikke umiddelbart et indeklimapro-
blem fsva. den målte PCB mængde. Det skal dog påregnes at der ved udskiftning af vinduer-
ne skal udføres en PCB sanering. Det endelige omfang kan først klarlægges efter udførelse af
yderligere analyser og et egentligt projekt for udførelsen.
Tekniske installationer:
Det er oplyst at kloakker ofte skal renses og rodskæres. Der er ikke udført TV inspektion. Der
er tidligere foretaget renovering af kloak i mellemgård og fældning af træer. Det anbefales
derfor at der udføres en TV inspektion for at klarlægge kloakkens tilstand.
Det er oplyst at der ofte opstår utætte vandrør pga. gennemtæring. Det sker flere gange
årligt. Ved besigtigelsen (8.1.2015) blev konstateret et utæt vandrør i kælder i SFO bygning
(1. april bygning). Det skønnes at vandinstallationer har nået den maksimale levetid og skal
udskiftes indenfor få år. Evt. opdelt i etaper. Som minimum bør alle hovedledninger udskiftes
nu!
Det er oplyst at der flere gange er sket frostsprængning af ventilationsvarmeflader på tag.
Anlægget til varmefladerne er ikke separeret. Der bør derfor udføres separat anlæg (varme-
kreds) til varmeflader på tage. Kan formodentlig udføres som én ekstra kreds i teknikrum,
men det endelige omfang skal undersøges nærmere.
Ventilation i lærerarbejdsrum, ventilation i pigeomklædning og ventilationsanlæg på tag
(festsal) kræver reparation.
Indvendige overflader:
Gulvbelægningen er linoleum og fremstår nedslidt i festsal og sidegange, i kompetencecente-
ret og i gangarealerne - særligt ved døre og dobbeltdøre. Gulvbelægningen bør derfor udskif-
tes.
Døre til klasselokaler er generelt nedslidte og bør udskiftes.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
19 af 29
Terræn:
Belægninger fremstår generelt i acceptabel stand. Der er dog registreret flere steder hvor
belægningsten mangler. Der bør derfor afsættes budget til en løbende reparation og opret-
ning af flisebelægninger.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
20 af 29
3.8 Mosedeskolen
Klimaskærm:
Tagpap er intakt og vurderes at have mere end 10 års restlevetid. Det vurderes at ca. halv-
delen af skolen har fået udskiftet taget til kileskåret tag. Det nuværende tag afvander tagfla-
den meget dårligt og der ligger store søer på taget. Derfor anbefales det at der foretages en
efterisolering med kileskåret isolering og tagpap på den del af taget hvor det ikke er udført.
Desuden bør sternbrædder udskiftes til eternit plader (som ved en anden tidligere tagrenove-
ring).
Der foreligger en PCB rapport dateret 9.3.2012, hvoraf det fremgår at der er målt værdier i
de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 230 mg/kg, hvor grænseværdien er
50 mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 220
ng/m3, hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed ikke umiddelbart et indeklimapro-
blem fsva. den målte PCB mængde.
Det anbefales derfor at vinduer og yderdøre udskiftes og at der foretages en PCB renovering
af tilstødende bygningsdele indenfor nogle få år. Det endelige omfang kan først klarlægges
efter udførelse af yderligere analyser og et egentligt projekt for udførelsen.
Tekniske installationer:
Ventilationsanlæg i klassefløje er udført som udsugningsanlæg. Friskluft indtages gennem
rist/spjæld langs facader over vinduer. Denne løsning giver trækgener. Der er derfor udstedt
et påbud fra Arbejdstilsynet om at disse trækgener skal udbedres. Udbedring kan ske ved at
etablere nye ventilationsanlæg i alle klassefløje, med både udsugning og indblæsning i hvert
enkelt klasselokale. Dette indebærer etablering af nye ventilationsaggregater samt ny kanal-
føring.
Det er oplyst at el-installation er udført som "knobskydning" gennem flere år. Det er meget
vanskeligt at finde ud af hvilke tavler der betjener hvilke områder. Det anbefales derfor at der
udføres en opmåling og dokumentation af alle hovedtavler og fordelingstavler. Desuden an-
befales det at udføre en termografering af tavlerne for at sikre at de ikke er overbelastet.
Belysningsarmatur i gangarealer er placeret i trækasser. Løsningen er meget upraktisk da det
er særdeles vanskeligt at udskifte lyskilder. Desuden giver denne konstruktion ikke ret meget
lys. Det anbefales derfor at placere belysningsarmaturer på væg og afblænde den nuværende
kasse.
Der har tidligere været foretaget en del udskiftninger af rør til brugsvand. Det vurderes at der
også fremover vil være behov for udskiftning af rørstrækninger. Det anbefales derfor at der
afsættes et årligt beløb til udskiftning af rørinstallation til brugsvand.
Indvendige overflader:
Loftpladerne er hvidmalede bløde masonitplader. Disse lofter er i dag ulovlige pga. brandfare,
men var lovlige på skolen opførelsestidspunkt. Der er derfor ikke påbud om fjernelse af loft-
pladerne, men det ændre ikke ved den brandfare som de udgør. Derfor anbefales det at ud-
skifte samtlige lofter til nye akustiklofter med f.eks. integreret LED belysning. Dette kan evt.
udføres i etaper over nogle år.
Terræn:
Legearealer er efterhånden meget nedslidt og utidssvarende. Støttemur udført i træ står ude
af lod pga. jordtryk. Det anbefales derfor at alle udearealer omlægges/renoveres. Desuden
skal der foretages renovering af muret støttemur og omlægning/renovering af flisearealer i
skolegård.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
21 af 29
3.9 Strandskolen
Klimaskærm:
Der er registreret mange skader på betonelementer. Dette gælder både ydervægselementer
samt læ- og støttemure på terræn. Der er utætheder mange steder langs betonsøjler, og fle-
re steder kan der med mellemrum konstateres blankt vand på gulvene inde i bygningen. Der
skal derfor udføres en del betonreparationer. Det er oplyst at der findes både PCB og asbest i
yderfacaden.
Desuden er facader nedbrudte og låsetøj på vinduer virker mange steder ikke. Der er udført
en række nødreparationer. Det anbefales derfor at udføre en renovering af facaderne, inkl.
indgangspartiet.
På sundhedsbygningen fremstår paptaget nedslidt og næsten uden skiffer bestrøgelse. Det
vurderes at dette tagpap har nået sin levetid og skal udskiftes snarest. Desuden skal papta-
get på mellembygningen udskiftes indenfor få år.
Der er konstateret råd i flere vinduer. Graden varierer fra let til moderat råd, hvor det er sær-
ligt udtalt nederst på sidestykkerne samt bundstykkerne. Det anbefales at alle vinduer og
yderdøre udskiftes. Udskiftning kan evt. ske i etaper.
Der foreligger en PCB rapport dateret 9.3.2012, hvoraf det fremgår at der er målt værdier i
de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 12.000 mg/kg, hvor grænseværdien
er 50 mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 190
ng/m3, hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed ikke umiddelbart et indeklimapro-
blem fsva. den målte PCB mængde.
Der er konstateret råd i flere vinduer. Graden varierer fra let til moderat råd, hvor det er sær-
ligt udtalt nederst på sidestykkerne samt bundstykkerne. Det anbefales derfor at alle vinduer
og yderdøre udskiftes. Det skal påregnes at der ved udskiftning af vinduerne skal udføres en
PCB sanering. Det endelige omfang kan først klarlægges efter udførelse af yderligere analyser
og et egentligt projekt for udførelsen.
Tekniske installationer:
Det er oplyst at der er store problemer med tilstoppede kloaker pga. rødder. Det anbefales at
der afsættes et beløb til imødegåelse af en renovering af alle kloaker. Renovering skal plan-
lægges og udføres efter der er foretaget en TV-inspektion som kan fastlægge det endelige
omfang.
Det er oplyst at der jævnligt konstateres utætte vandrør. Det vurderes at rørsystemet har
nået sin levetid og bør udskiftes indenfor 5 år. Det anbefales at der som minimum afsættes et
beløb til udskiftning af alle hovedstrenge.
Indvendige overflader:
Halvgulvene fremstår med flere reparationer og der er store spalter mellem stavene. Gulve-
nes levetid vurderes opnået. Det anbefales derfor at gulve renoveres/udskiftes.
I 9 stk. klasselokaler er lofter og belysning i den høje del af rummene nedslidt og utidssva-
rende. Det anbefales derfor at udskifte loftbeklædning og belysning.
Terræn:
Asfaltareal mellem gymnastikfløj og boldareal er meget nedslidt med begyndende slaghuller.
Det anbefales derfor at der udlægges et nyt slidlag på asfaltarealet.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
22 af 29
3.10 Tjørnelyskolen
Klimaskærm:
Der er registreret store gab i tagkonstruktionen mellem bjælker over svømmehallen. Årsag
og betydning er ukendt, men det anbefales at der foretages en nærmere teknisk undersøgel-
se af tagkonstruktion for at klarlægge årsag og betydning. I værste fald kan være en sikker-
hedsrisiko for brugerne af hallen.
Tagfladerne på hele skolen fremstår umiddelbart som værende fra bygningens opførelse. Det
er dog oplyst at der er blevet påsvejset ny pap på et mindre areal omkring biblioteket. Der er
desuden flere tegn på at der er udført mindre reparationer (lapper). Der er flere arealer der
er kritiske, og hvor tagpappen fremstår med dampbuler og vand under pappen. Dette bør
håndteres hurtigst mulig. Det vurderes at ca. 50% af tagpappen har en restlevetid på om-
kring 5 år og den resterende del vurderes til ca. 10 år. Grundet de kritiske arealers tilstand
samt at så stor en del af tagfladen er nedslidt anbefales det at foretage en totalrenovering af
alle tagflader. Renoveringen forventes at skulle omfatte udskiftning af tagbelægning af tag-
pap til ny belægning af tagpap inkl. efterisolering, udskiftning af hætter og inddækninger i
nødvendigt omfang.
Der foreligger en PCB rapport dateret 17.1.2012, hvoraf det fremgår at der er målt værdier i
de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 0,2 mg/kg, hvor grænseværdien er 50
mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 95 ng/m3,
hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed ikke umiddelbart et indeklimaproblem
fsva. den målte PCB mængde. Mængden af PCB i indeluften indikerer dog at der kan være
PCB i andre bygningsdele end i vinduesfugerne. Dette kan først klarlægges efter udførelse af
yderligere analyser.
Facadeelementerne fremstår generelt letter nedslidte. Flere med rådskader. Facaderne skal
derfor renoveres. Der er tidligere udført renovering af facadrr på en del af skolen (2005).
Tekniske installationer:
Det er oplyst at der jævnligt har været tæringer på hovedvandrør i kælder. Det anbefales
derfor at der som minimum foretages en udskiftning af hovedvandledninger i kælder.
Belysningsarmaturer er gamle. Mange er defekte. Det er ikke muligt at få reservedele til dem
mere. Det er derfor nødvendigt at få påbegyndt en renovering og udskiftning af belysning i
klasselokaler mv. Ved samme lejlighed bør en renovering af lofter overvejes.
En stor del af skolens toiletter/håndvaske mv. er af ældre dato. Det er ofte vanskeligt at få
reservedele til reparation. Derfor anbefales det at udskifte ældre toiletter og håndvaske.
Indvendige overflader:
Flisebelægninger i baderum fremstår med nedbrudte fuger, flere vurderes at være med risiko
for nedstyrtning. Det anbefales derfor at fuger udskæres og reetableres.
Fugerne i svømmehal fremstår generelt slidte. Det anbefales at fuger udskæres og reetable-
res.
Linoleumsgulve fremstår generelt nedslidte på større arealer, særligt gangarealer. Desuden
er der flere steder hvor afretningslaget under gulvbelægningen er beskadiget (knust). Der er
ligeledes registreret mange defekte svejsninger. Det anbefales derfor at gulvbelægning i en
del gangarealer og klasselokaler udskiftes.
Terræn:
Der er benyttet sveller til at omkranse beplantning. Disse er generelt defekte. Der er endvide-
re registreret at disse benyttes som interimistiske vipper. Svellerne fremstår bl.a. også med
rustne søm. Grundet brugen vurderes de at udgøre en sikkerhedsrisiko. Det anbefales at fjer-
ne svellerne og erstatte dem med beplantningssten snarest.
Belægninger fremstår generelt med flere skader, kørespor, lunker mv. Der bør derfor afsæt-
tes midler til løbende at genoprette belægningssten.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
23 af 29
3.11 Tune Skole Højen
Klimaskærm:
Det flade paptag mellem afd. D og E fremstår nedslidt. Det anbefales at tagpapbelægningen
udskiftes og efterisoleres. Det indebærer at et stort ventilationsanlæg skal demonteres og
genmonteres. En alternativ placering af anlægget bør overvejes i den sammenhæng.
Der er behov for udskiftning af ca. 30 stk. ovenlys pr. år. De bliver smadret ved hærværk. I
forbindelse med en kommende renovering af taget bør det overvejes at fjerne/sammenlægge
en del af ovenlysene. Tagfladen vurderes generelt at være i god stand og har en forventet
restlevetid på mere end 15 år.
Der foreligger en PCB rapport dateret 24.10.2014, hvoraf det fremgår at der er målt værdier i
de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 97.000 mg/kg, hvor grænseværdien
er 50 mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 690
ng/m3, hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed umiddelbart et indeklimaproblem
fsva. den målte PCB mængde. Mængden af PCB i indeluften indikerer at der kan være PCB i
andre bygningsdele end i vinduesfugerne. Dette kan først klarlægges efter udførelse af yder-
ligere analyser.
Der skal derfor udføres PCB renovering af vinduer indenfor få år som omfatter udskiftning af
vinduer og yderdøre samt PCB renovering af tilstødende bygningsdele. Det endelige omfang
kan først klarlægges efter udførelse af yderligere analyser og et egentligt projekt for udførel-
sen.
Tekniske installationer:
Det er oplyst at der er problemer med rødder ved D og E. Der har været foretaget rodskæ-
ring nogle gange ved A. Det anbefales derfor at alle kloaker TV inspiceres og rodskæres for at
klarlægge tilstand og funktion. Desuden skal dræn spules. Der bør afsættes et beløb til reno-
vering af kloakker.
Kalde/samtaleanlægget fungerer ikke og er derfor ude af drift. Anlægget skal udskiftes.
Det er oplyst at varmeanlægget taber vand. Der er ofte eksempler på gennemtæringer i var-
mesystemet. Dette skyldes angiveligt en eller flere utætheder. Anlægget skal gennemgås og
utætheder findes og repareres.
Der er en del tagventilatorer som er defekte og/eller ude af drift. Disse skal udskiftes.
Indvendige overflader:
Skolens linoleumsgulve fremstår generelt nedslidte og med mange skader. Det anbefales
derfor at gulvbelægninger udskiftes. Kan evt. foretages i etaper.
Der er konstateret fugtskader i Fysik og N&T. Det anbefales at der iværksættes en nærmere
undersøgelse af hele skolen som skal klarlægge om omfanget af fugtskader i gulve og væg-
konstruktioner er større end i de angivne lokaler. Dette bør bla. omfatte: En gennemgribende
undersøgelse af skolens gulve for registrering heraf inkl. undersøgelse om der kan konstate-
res fugt i vægge med evt. risiko for at der opstår skimmelsvamp. Desuden skal de allerede
konstaterede skader udbedres.
Endelig bør der indenfor de kommende 10 år afsættes et beløb til en evt. udbedring af skader
på gulve i resten af skolen. Aktivitet og beløb hertil er ikke indeholdt i vedligeholdsplanen,
men skal afsættes på baggrund af den gennemførte undersøgelse.
I Filmsalen er der konstateret store fugtskader som følge af dårligt udført konstruktion
og/eller vandindtrængen. Filmsalen bør derfor pt. ikke anvendes. Der skal udføres en gen-
nemgribende renovering og sanering af dette lokale. I den forbindelse anbefales det tillige at
udskifte og efterisolere taget.
Terræn:
Der er konstateret mange løse og revnede fliser. Der skal derfor afsættes et budget til løben-
de opretning og omlægning af fliser.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
24 af 29
3.12 Tune Skole Lunden
Klimaskærm:
Tagpaptaget fremstår generelt med nedslidt overflade og store lunker. Flere steder er der
bløde områder som indikerer at der evt. er rådne plader under tagpappen. Generelt for sko-
lens tagflader gælder at de alle fremstår tilsmudsede med mos, alger, blade og grene. Det
anbefales at hele tagfladen udskiftes/renoveres indenfor kort tid.
Der foreligger en PCB rapport dateret 17.1.2012, hvoraf det fremgår at der er målt værdier i
de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på mindre end 0,1 mg/kg, hvor grænseværdien
er 50 mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 90
ng/m3, hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed ikke umiddelbart et indeklimapro-
blem fsva. den målte PCB mængde. Mængden af PCB i indeluften indikerer dog at der kan
være PCB i andre bygningsdele end i vinduesfugerne. Dette kan først klarlægges efter udfø-
relse af yderligere analyser.
Vinduerne fremstår generelt med let til udtalte rådskader på bund og sidekarme. Dette er
særligt udtalt for vinduerne mod syd. Der er enkelte vinduer der principielt ikke fejler noget.
Det anbefales dog at foretage en generel udskiftning af vinduerne. Dog undtagen vinduerne i
gården og vinduerne over tagfladen. I forbindelse med udskiftning af vinduerne er der et øn-
ske om at forhøje vinduerne i klasselokalerne således at de flugter med dørene. Dette vurde-
res generelt som en god ide, da det vil tillade mere dagslys i klasseværelserne.
Tekniske installationer:
Det er oplyst at der ikke er de store problemer med kloaksystemet. Da anlægget er fra 1977
anbefales det at lade udføre en TV inspektion for at klarlægge tilstanden på kloaksystemet.
Det er oplyst at der er ca. 20. stk. gamle toiletter som bør udskiftes. En del af dem er de
oprindelige og det er vanskeligt at få reservedele til dem når de går i stykker. Det er stadig
de oprindelige vandarmaturer der sidder i toiletrummene. Disse er ikke tætte og er vanskeli-
ge at reparere. Derfor anbefales det at udskifte de gamle toiletter og vandarmaturer.
Varmecentralens kedler er fra 1987. Røggaskøleren er næsten gennemtæret. Kedlernes leve-
tid forventes at blive nået indenfor få år. Derefter skal de udskiftes. Desuden er det oplyst at
anlægget taber vand. Dette skal undersøges og udbedres snarest.
Belysnings armaturer i gang giver meget ringe belysning. Det vurderes umiddelbart at der
ikke er tilstrækkelig belysning til at udføre rengøring. Dette bør undersøges. Og om nødven-
digt skal belysningsarmaturer udskiftes.
Indvendige overflader:
Indvendigt fremstår skolen overvejende i pæn stand. Der skal skiftes nogle få linoleumsgulve
og foretages nogle mindre småreparationer. Da de fleste lofter på skolen fremstår med ned-
hængte lameller og sortmalede lofter, er der et ønske om at lameller nedtages og bortskaf-
fes. Lofter sprøjtemales af 2-3 omgange i lys farve. Dette vil lysne lokaler en del op.
Terræn:
Belægninger fremstår generelt med flere skader, kørespor og lunker. Der skal derfor foreta-
ges en løbende genopretning af belægninger.
Der bør udføres en opstregning af parkeringsplads og reparation af asfaltbelægning.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
25 af 29
4. FORUDSÆTNINGER
4.1 Systematik
Rambøll har gennemført bygningssyn på ejendommene i samarbejde med Center for Teknik og
Miljø samt skolernes driftsansvarlige. Alle registreringer er indrapporteret i Greve Kommunes
system til bygningsvedligehold, DBD. Der er foretaget en tilstandsvurdering af de enkelte besigti-
gede bygningsdele. Såfremt det er skønnet, at der er behov for vedligehold indenfor en 10 års
periode er vedligeholdsaktiviteten beskrevet, prioriteret og prissat. Data er indtastet i DBD og
danner baggrund for det 10 årige vedligeholdsbudget for hver enkelt skole. Der er taget fotos for
hver registreret aktivitet hvor dette giver mening.
Følgende bygningsdele har været omfattet af bygningssynet:
• Ydervægge
• Trapper/ramper
• Bærende konstruktioner (synlige dele)
• Tage inkl. kviste, ovenlys, udhæng og stern
• Vinduer/døre
• Tagrender og nedløb
• Indvendige gulve/vægge/lofter
• Kælderoverflader
• Indvendige afløbsinstallationer
• Brugsvandsinstallationer
• Varmeinstallationer
• Ventilationsanlæg
• El- og belysningsanlæg
• Elevatorer
• Belægninger i terræn
• Hegn og havemure
Gennemgang og besigtigelse af tekniske installationer har alene omfattet synlige og tilgængelige
basisinstallationer, herunder varmecentral, ventilationscentraler mv. Gennemgangen har været
en visuel gennemgang af bygningernes tilgængelige dele. Der er ikke foretaget adskillelse af
bygningsdele eller andre supplerende undersøgelser, men hvor det er skønnet nødvendigt er
supplerende undersøgelser anført i vedligeholdsplanen med en skønnet pris herfor.
4.2 Prioritering
Alle vedligeholdsaktiviteter er prioriteret indenfor Greve Kommunes prioritetsrækkefølge:
1. Sikkerhed og myndighedskrav
2. Kritisk vedligehold og følgeskader
3. Uundgåeligt vedligehold og funktionssvigt
4. Forebyggende vedligehold
5. Æstetik, hygiejne, image
B. Brugerønsker
S. Serviceaftaler
4.3 Indvendige malede overflader
De afsatte beløb til vedligehold og istandsættelse af indvendige malede overflader baserer sig
som udgangspunkt på erfaringstal i V&S prisbogen. Heri angives det at vedligeholdsbehovet for
indvendige malede overflader i skolebygninger alene udgør kr. 41,- pr. m2. Dette beløb er juste-
ret i forhold til de enkelte skolers slitage og opførelsesmetode, idet nogle skoler har mange male-
de overfalder og nogle skoler har kun få malede overflader (f.eks. hvis væggene er opført i blankt
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
26 af 29
murværk). Det afsatte beløb til vedligehold og istandsættelse af indvendige malede overflader
varierer derfor i intervallet kr. 30-41,- pr. m2.
4.4 Eksisterende vedligeholdsdata
Eksisterende vedligeholdsdata i DBD er blevet gennemgået sammen med de driftsansvarlige og
er herefter ajourført. Ikke udførte aktiviteter er blevet revurderet og prioriteret på ny. Udførte
aktiviteter, som stadig fandtes i DBD før budgetår 2015, er enten blevet slettet eller har fået
ændret status til A=afsluttet.
4.5 Supplerende undersøgelser
Såfremt det ved bygningssynet vurderes, at det vil være nødvendigt at foretage supplerende
undersøgelser, anføres dette særskilt, og en anslået pris for eventuelle efterfølgende aktiviteter
anføres.
4.6 Datavaliditet
Alle data i nærværende rapport baserer sig på udtræk fra DBD pr. 6.2.2015.
4.7 Prissætning og usikkerhed
Anførte prisestimater for vedligeholds- og opretningsomkostninger er anslåede beløb ekskl.
moms, baseret på V&S prisbøger og erfaringstal fra tilsvarende vedligeholds- og genopretnings-
opgaver. De samlede estimerede omkostninger til vedligehold og opretning er behæftet med en
usikkerhed på +/- 10 %, da der ikke er foretaget egentlige detailkalkulationer af de enkelte ved-
ligeholdsopgaver. Usikkerheden på de enkelte aktiviteter kan derfor variere indenfor et større
interval, da den endelige pris afhænger af de valgte løsninger. Desuden er der ikke taget højde
for eventuelle følgeopgaver der generes i forbindelse med gennemførelsen af de enkelte aktivite-
ter.
Alle opgivne beløb er håndværkerudgifter ekskl. moms, byggeomkostnings indeks for boliger =
132,2 (2014/K1). Beløbet omfatter endvidere eventuelle udgifter til lift eller stillads.
Det opgjorte vedligeholdsbehov er ekskl. udgifter til rådgivning og evt. projektering i forbindelse
med byggeprojekter samt uforudsete udgifter.
4.8 Større vedligeholdsprojekter
På større vedligeholdsmæssige opgaver som har karakter af egentlige projekter, f.eks. større
genopretningsprojekter af klimaskærm (tag/facader) eller genopretningsprojekter af tekniske
anlæg, f.eks. hele ventilations- eller brugsvandssystemer, må der forventes et tillæg til det anfør-
te vedligeholdsbehov, omfattende udgifter til byggeplads, rådgivning og uforudsete udgifter, er-
faringsmæssigt med nedenstående fordeling.
Byggeplads 5 %
Rådgivning 10 %
Uforudsete udgifter 10 %
I alt tillæg 25 %
4.9 Funktionalitet og helhedsløsninger
Der er ved de udførte bygningssyn generelt ikke taget stilling til om bygningens indretning og
funktionalitet er tidssvarende eller up-to-date. Bygningssynet omfatter dermed ikke en prismæs-
sig vurdering af bygningerne nuværende indretning eller funktionalitet. Denne form for efterslæb
betegnes som et funktionelt efterslæb.
Endelig er der ved de udførte bygningssyn ikke foretaget prissætning - og medtaget omkostnin-
ger - til imødekommelse af helhedsløsninger, f.eks. merudgifter forbundet med brugerønsker,
opgradering af eksisterende installationssystemer, ændrede facadeudformninger etc.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
27 af 29
4.10 Regnvandssikring
Der er ikke medtaget aktiviteter for udførelse af regnvandssikring, eksempelvis forhøjelse af lys-
kasser, udvidelse af kloakanlæg mv., da dette betragtes som forbedringer.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
28 af 29
5. ORDFORKLARING
Aktivitet:
Beskriver en vedligeholdsopgave, herunder omfang, pris, prioritering, tidspunkt for udførelse mv.
Akut vedligehold:
Opgaver, der typisk udføres på de enkelte bygninger, enten ved eget personale eller ved hjælp af
håndværkere udefra. Igangsætning sker efter godkendelse fra den ejendomsansvarlige.
Afhjælpende vedligehold:
Opgaver der skal udføres hurtigst muligt efter konstatering af behovet. Ofte det samme som akut
vedligehold. Udføres enten ved eget personale eller ved hjælp af håndværkere udefra. Igangsæt-
ning sker efter godkendelse fra den ejendomsansvarlige.
Bygningsdriftsareal
Også forkortet BDA. Det areal som anvendes ved beregning af nøgletal mv. Omfatter typisk det
opvarmede areal og er ofte det samme som erhvervsarealet (jf. BBR).
Efterslæb:
Summen af aktiviteter, der er udskudt til det efterfølgende år, fordi det godkendte budget, ikke
har gjort det økonomisk muligt, at udføre aktiviteten. Dvs. at det registrerede vedligeholdsmæs-
sige efterslæb, er placeret i det første år. Hvis der laves en afviklingsplan kan efterslæbet "poli-
tisk" fordeles indenfor afviklingsperioden.
Forebyggende vedligehold:
Den del af driften der sigter på at opretholde bygningens ydeevne. Forebyggende vedligehold
udføres før der sker skade/nedbrydning på bygningsdelene. Forebyggende vedligehold er med til
at optimere bygningsdelens levetid.
Følgeskader:
Skader der opstår på bygningsdele eller på tilstødende bygningsdele som følge af manglende
eller utilstrækkeligt udført vedligehold.
Genopretning/oprettende vedligehold:
Opgaver, der skal udføres for at rette op på et vedligeholdsmæssigt efterslæb, eller udskiftning af
bygningsdele og komponenter, hvis levetid er nået.
Nøgletal:
Er et udtryk for vedligeholdsbehov eller –budget angivet pr. m2 bygning og anvendes til at sam-
menligne bygninger og ejendomme inden for samme anvendelseskategori.
Planlagt vedligehold:
Opgaver, der skal udføres for at holde bygningsmassen ved lige under forudsætning af, at opret-
nings- og renoveringsopgaver gennemføres.
Prioritering:
En måde hvorpå anvendelsen af de tildelte midler kan fordeles efter nogle objektive tekniske
kriterier.
Vedligehold:
Den del af driften, der sigter på opretholdelse af ejendommens ydeevne.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
29 af 29
Vedligeholdsbehov:
Resultatet af registreringer og tilstandsvurderinger af bygningsdele i forbindelse med gennemfø-
relse af bygningssyn. Vedligeholdsbehovet er summen af de registrerede vedligeholdsaktiviteter
på en ejendom eller alle ejendomme.
Vedligeholdsbudget:
Det budget der er afsat til udførelse af planlagt vedligehold.
V&S:
V&S Byggedata A/S indsamler og bearbejder tekniske og økonomiske informationer og formidler
viden til den danske bygge- og anlægssektor. V&S prisbøger anvendes bl.a. til udregning af re-
noverings- og driftsudgifter af byggeri.
Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er
1-1
BILAG 1
OVERSIGT OVER VEDLIGEHOLDSAKTIVITETER
Dette bilag indeholder dataudtræk fra Greve Kommunes bygningsvedligeholdssystem DBD (Digi-
tal Bygnings Data). Udskrifterne indeholder en række forkortelser som er forklaret i skemaet
herunder. Hver enkelt parameter anvendes når man vil filtrere i data ud fra et givent behov.
Forkortelse Betydning
SfB nr. SfB står for ”Samarbetskomitén för Byggnadsfrågor” og er et anerkendt system til klassificering og kodning af bygningsdele
Omr. Område (UDV, IND, TEK, TER)
UDV Udvendig
IND Indvendig
TEK Tekniske installationer
TER Terræn
Prt. Prioritering (1-4)
Nr. Aktivitetens løbenummer