gİrİŞ · 2018-01-18 · gİrİŞ a. kitapçık kapsamı bu el kitabının amacı, tokİ - egyo...
TRANSCRIPT
GİRİŞ
a. Kitapçık Kapsamı
Bu el kitabının amacı, TOKİ - EGYO – Avrupa Konutları TEM Projesi yönetiminin
standart hale getirilerek konu ile ilgili tarafların bilgilendirilmesi, Bağımsız Bölüm
kullanıcılarına, güvenli, konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlanması ve
Site Yönetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır.
Bu kitapçık, konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren site içerisindeki
yaşantınıza yol göstermek ve karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza
cevap vermek amacıyla hazırlanmıştır.
Kitapçık içinde yer alan planda ise blok yerleşimi ve bütün ortak tesislerin yerleri
belirtilmektedir. TOKİ - EGYO – Avrupa Konutları TEM Projesi yönetimine ilişkin
tüm detayların yer aldığı bu kitap, sağlanan tüm hizmetlerden yararlanan
Bağımsız Bölüm kullanıcılarına verilmek üzere hazırlanmıştır.
Bu kitapçık daima evde bulundurulmalıdır.
Konut sahiplerinin konutlarını kiraya vermeleri halinde; bu kitapçığın bir
kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir.
b. Vaziyet Planı
GENEL BİLGİLER
a. Tanıtım
TOKİ - EGYO – Avrupa Konutları TEM Projesi; İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi,
Karayolları Mahallesinde, 6619 Ada, 1 nolu Parsel de kayıtlı 145.000 m² arsa
üzerinde 36 Blok ve 1 Rezidans binası olarak inşa edilmiştir. Ayrıca 1 Sosyal Tesis
– Club House, 1 Kafe, 1 Anaokulu ve Kreş, 7 Açık, 2 Kapalı Yüzme Havuzu, 2
Tenis Kortu, 2 çok amaçlı spor sahası, 1 Market ve Ticari Mağazalardan oluşan bir
kompleks mevcuttur.
b. Konut Teslimi
Sizlere yapılan duyuru üzerine bizzat veya vekiliniz aracılığı ile konut teslimini
yapmak amacıyla görevlendirdiğimiz personelimizle birlikte, konutların içerisinde
yapılmış olan tüm imalatların, beraberce kontrol edilerek tarafınızdan teslim
alınması gerekmektedir. Konutların teslimi esnasında herhangi bir üretim hatası
varsa görevli elemanımızın tutanak ile kayıt alması halinde, kusur en kısa
zamanda (en geç yasal 60 günlük )giderilecektir. Konutunuzu teslim aldıktan
sonra konutunuzun güvenliği, öncelikle Avrupa Konutları TEM Güvenlik Amirliği
ve daire sahiplerinin sorumluluğu altında olacaktır.
Konut Sahipleri, bağımsız bölümlerinin dış cephelerine ve /veya ortak mahallere
direk, levha, tabela, reklam panosu ve benzeri şeyler asamazlar. Tespit edilenler
yönetimce derhal kaldırılır. Ve kat maliki uyarılır. Uyarılara riayet etmeyenlere
yönetim kurulunca para cezası verilebilir.
Ayrıca kitapçıkta yer alan TOKİ – Avrupa Konutları TEM Projesi Yönetim Planı
hükümlerine riayet etmeniz, ileride site içerisinde ortak yaşama devam
edeceğiniz diğer site sakinlerinin hakları açısından önem taşımaktadır.
c. Teknik Alt Yapı ve Özellikler
İnşaat İşleri
1. ZEMİN, TEMEL VE BİNA: TEMEL, YAPI ÇEVRE, SAHA VE YAĞMUR SUYU
DRENAJ SİSTEMİ YAPILMIŞTIR. BİNALARIN OTURACAĞI ZEMİNDE ZEMİN ETÜT
VE SONDAJ ÇALIŞMALARI YAPILMIŞTIR. ÜNİVERSİTE ONAYI ALINMIŞTIR. BUNA
GÖRE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN TEMEL SİSTEMİ UYGULANMIŞTIR.
BİNALAR BETONARMEDİR. ZEMİN ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN TEMELLERDE
FORE KAZIK SİSTEMİ YAPILMIŞTIR. YAPIM TEKNİĞİ RADYE TEMEL VE
KONVANSİYONEL KALIP+TÜNEL KALIP SİSTEMİDİR.
2. SU, SES VE ISI YALITIMI: BİNA BODRUMLARINDA DIŞ PERDE DUVARLARINA
DIŞARIDAN SU YALITIMI, TAVANDA ISI YALITIMI YAPILMIŞTIR.
3. HİDROFOR VE SU DEDOLARININ OLDUĞU MAHALLARDE SES YALITIMI
YAPILMIŞTIR.
4. ÇATILAR: ÇATILAR, ÇELİK ÇATI OLUP SU VE ISI YALITIMI YAPILMIŞTIR.
5. DIŞ CEPHE: DIŞ CEPHE DUVARLARI VE İÇ CEPHE DUVARLARI GAZBETON,
YAPILMIŞTIR. TÜM DIŞ CEPHEDE ISI HESABINA UYGUN ÖLÇÜLERDE
MANTOLAMA YAPILMIŞTIR.
6. DIŞ CEPHELER AKRİLİK ESASLI DIŞ CEPHE BOYASI İLE BOYANMIŞTIR.
7. MERDİVEN VE SAHANLIKLAR: RENKLİ MERMER KAPLAMA YAPILMIŞTIR.
ZEMİN KATLAR VE ASANSÖR SÖVELERİ GRANİT KAPLAMA YAPILMIŞTIR.
8. DOĞRAMALAR: REHAU MARKA PLASTİK DOĞRAMA YAPILMIŞTIR. 4+16+6 MM
ISI CAM KULLANILMIŞTIR.
9. İÇ- KAPILAR: CAMLI-CAMSIZ AHŞAP KAPILAR KULLANILMIŞTIR.
10. DIŞ KAPI: DORTEK’İN ORİJİNAL KATALOGUNDAKİ SPARTA 5 SERİSİ, 6 ADET
HAREKETLİ, 4 ADET SABİT KİLİT BARELİNDEN OLUŞAN YANA VE YUKARIYA
DOĞRU KİTLEME YAPAN MERKEZİ KİLİT SİSTEMİ SAHİP, HAFELE AKSESUARLAR
AHŞAP KAPILAR KULLANILMIŞTIR.
11. TAVAN: BÜTÜN TAVANLARDA ALÇI SIVA ÜZERİ SU BAZLI PLASTİK BOYA
KULLANILMIŞTIR. GEREKLİ YERLERDE ASMATAVAN UYGULAMASI YAPILMIŞTIR.
12. DUVARLAR: BÜTÜN İÇ DUVARLARDA ÖZEL DUVAR KÂĞIDI KULLANILMIŞ,
KAT HOLLERİNDE ALÇI SIVA ÜZERİ SU BAZLI PLASTİK BOYA KULLANILMIŞTIR.
13. ISLAK ZEMİNLER: 1.SINIF ÇANAKKALE SERAMİK YER VE DUVAR KAPLAMASI
KULLANILMIŞTIR. SUYA KARŞI BÜTÜN ISLAK MEKÂNLARIN İZOLASYONU
YAPILMIŞTIR.
14. SALON VE ODA ZEMİNLERİ: ÇAMSAR LAMİNANT PARKE YER KAPLAMASI
KULLANILMIŞTIR.
15. ANTRE, KORİDOR VE HOL ZEMİNLERİ: SERANİT MARKA YER KAPLAMASI
KULLANILMIŞTIR.
16. BEYAZ EŞYA: VESTEL MARKA OLUP; OCAK, FIRIN, BULAŞIK MAKİNESİ,
DAVLUMBAZ, MİKRODALGA FIRIN ANKASTRE OLARAK MONTAJI YAPILMIŞTIR.
17. BANYO VE MUTFAK TEZGÂHLARI: BANYO TEZGÂHLARI AKRİLİK TEZGÂH,
MUTFAK TEZGÂHLARI LAMİNAT KAPLAMALI SUYA DAYANIKLI TEZGÂH
KULLANILMIŞTIR.
18. BANYO VE MUTFAK DOLAPLARI: KALE DEKOR VE KELEBEK FİRMALARI
ÜRETİMİ OLUP; MUTFAK DOLAP KAPAKLARI GÖVDE RENGİNE UYGUN TEK YÜZ
MDF LAM ÜZERİ PVC ‘NİN KAPLANDIR. MUTFAK DOLAP GÖVDELER E1 SINIFI
MELAMİN YONGA LEVHADAN İMAL EDİLMİŞTİR. VESTİYER VE DİĞER DOLAPLAR
KAPAKLAR LAMİNAT OLUP; GÖVDELER PROJESİNE UYGUN OLARAK TELARO
KASA VEYA GÖVDELİ OLARAK ÜRETİLMİŞTİR.
Elektrik Sistemleri
1. Sigorta ve Aydınlatma SistemleriTüm binalarda genel topraklama bina
koruma yönetmeliklerine uygun olarak topraklama tesisatı yapılmıştır. Elektrik
enerjisi kesildiği zaman, doğrudan jeneratör devreye girecek ve siteye kesintisiz
enerji verilebilecektir. Dairelerde klima altyapı tesisatı bulunmaktadır. Sayaç
panolarında ve daire panolarında Moeller marka sigorta ve şalterler kullanılmıştır.
Binalarda ikişer adet elektrik şaftı bulunmaktadır. Dairelerin tüm kuvvetli akım ve
zayıf akım besleme kabloları bu şaftlardaki galvanizli kablo kanalları üzerine
monte edilmiştir. Daire ana giriş ve kat sigorta kutularında Yangın güvenliği ve
insan koruma şartnamelerine uygun kaçak akım koruma anahtarları
kullanılmıştır. Binalarda ortak alanlarda elektrik kesildiğinde 3 saat boyunca
ortamı aydınlatabilecek bataryalı armatürler ve herhangi acil bir durumda acil
çıkış yönlerini gösteren acil çıkış armatürleri mevcuttur. Ortak mekânlar ve teknik
odalarda kullanılan floresan armatürler elektronik balastlı olup kıpraşma
yapmadan yanmaktadır. Diğer modellere göre daha ömrü daha uzundur ve
elektrik sarfiyatı daha azdır. Binalarda servis merdiveninde ve kat hollerinde
enerji tasarrufunu sağlamak amacı ile gün ışığına duyarlı hareket sensörüyle
çalışan aydınlatma sistemi tesis edilmiştir. Bina girişlerini ikişer adet aplik ve
birer adet sarkıt aydınlatma armatürü aydınlatmakta olup bu armatürlere
astronomik programlı zaman saati ile kumanda edilmekte günün belirli
saatlerinde yanmaktadır. Prizlerde çocuk koruma emniyeti vardır. Binalarda
kullanılan tüm kablolar halojen free özelliğinde olup, çıkabilecek herhangi bir
yangında kablolar alevi iletmeyip, yangının diğer bölgelere sıçrama zamanını
azaltabilmektedir ve oluşan dumanı zehirleyici özelliğe sahip değildir. Bina
girişlerinde yangın anında bina enerjisini kesecek acil enerji kesme sistemi
bulunmaktadır.
2. İnterkom Sistemi
Sistemde İtalyan Malı URMET marka İntercom Sistemi kullanılmıştır. Sistem Daire
- Güvenlik, Güvenlik-daire ve Blok girişi-Daire arası renkli, karşılıklı görüşme
esasına göre çalışmaktadır. Sistemde üç ayrı güvenlik noktası olup;
güvenliklerden tüm daireler aranabilecektir. Yani gelen misafir hangi güvenlik
noktasından giriş yapmak isterse istesin; güvenlik ilgili bloktaki daireyi
arayabilecek ve bu sırada güvenlik girişindeki mevcut kamera görüntüsü ilgili
daire sahibinin intercom cihazına otomatik olarak verilebilecektir. Bu şekilde site
sakini gelen misafirini tanımlayarak güvenliğe onay verebilecektir. Böylece siteye
ev sahibinin onayı olmadan içeriye yabancı bir kişi alınmamış olacaktır. Blok zil
panelinden herhangi bir dairenin zili çalındığında ise blok zil paneli üzerinde
bulunan kamera görüntüsü ilgili dairenin ekranına otomatik olarak gelecek ve
böylece daire sahibi gelen misafirinin kim olduğunu tespit ederek, misafir kabule
uygun olup olmama durumuna göre, kabul edip etmeme hakkını
kullanabilecektir. Blok zil paneli, güvenlik ve daire önü butondan yapılan
aramalarda farklı zil sesi duyulacak olup, böylece arama noktası rahatlıkla
belirlenebilecektir. Ayrıca güvenlik veya blok zil panelinden aranılan daire sahibi
sadece bir butona basarak " Handsfree" konuşma modunda rahatça gelen misairi
ile konuşabilecektir. Eğer isterse ya da önceden planlanmış bir misafir
beklediğinde daire sahibi de kendine en yakın olan güvenliği arayarak; gerekli
bilgileri güvenliğine aktarabilecektir.
3. Jeneratör Sistemi
Sitemizde 7 adet trafo merkezi bulunmaktadır. Binalarımız ve diğer tesislerimiz
bu merkezlerden tesisat galerisi içinden elektrik almaktadır. Her trafo merkezinde
2 adet olmak üzere toplam 14 adet jeneratör sistemi ile tüm site elektrik kesintisi
olunca birebir beslenmektedir. Her trafo merkezine 2 adet jeneratör konmasının
sebebi güç durumuna göre kurulan senkronizasyon sistemi sayesinde ihtiyaç
kadar jeneratör devreye girmektedir. Bu sayede ciddi anlamda yakıt tasarrufu
sağlanmaktadır.
4. Yangın Algılama ve Alarm Sistemleri
Sistemde İtalyan Malı SİRA marka, noktasal adresli yangın algılama ve ihbar
sistemi kullanılmıştır. Yangın Algılama ve Alarm Sisteminde her dairede antrede
duman, mutfakta ısı ve gaz dedektörleri, kat hollerinde duman dedektörü ve
butonlar ile kablo şaftlarında duman dedektörleri kullanılmıi olup; tüm
dedektörler ve butonlar noktasal olarak adreslenmiştir. Böylece alarm veren
mahallerin ismi alarm paneli ve güvenlikte kurulacak olan merkezi izleme
bilgisayarından otomatik olarak görülebilecektir. Sistemde her iki ya da üç blok
altında yangın algılama ve izleme paneli kullanılmış olup, bloklardaki tüm bu
paneller fiber optik network hattı ile lana gözlem bilgisayarına bağlanmıştır.
Böylece hangi blok ve bloğun hangi noktasından alarm geldiği otomatik olarak
bilgisayar ekranında gösterilecek olup; sesli uyarı sistemiyle de otomasyon
merkezindeki görevliler uyarılacaktır. Ayrıca sistemde daire içlerinde mutfakta
kullnılmış olan gaz dedektörlerinden alarm gelmesi durumunda alarm veren
dairenin gaz girişi otomatik olarak kesilecek olup; dairede gaz birikmesi ve
patlamasına karşın gerekli önlemler alınmış olmaktadır. Sistem; herhangi bir
mahalden alarm gelmesi durumunda ilgili bloktaki sirenleri aktif ederek bloktaki
kişileri sesli olarak uyaracak olup, aynı zamanda otomasyon merkezindeki
personeli de bilgilendirecek ve sesli uyarıda bulunacaktır. Böylece görevli
personel ilgili blok veya etapta gerekli önlemleri alacak ve önceden belirlenmiş
yangın senaryosunu uygulamaya koyacaktır. Sistem; çalışmayan veya arızaya
geçmiş dedektörleri de otomasyon merkezindeki Sistem Bilgisayarına bilgi
göndererek gerekli uyarıları yapacak ve böylece sistemin sürekli aktif kalmasını
sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Bu durumda otomasyon merkezinde görevli
personel, gerekli önlemleri alarak sistemin faal durumda kalması hususunda
gerekli çalışmaları yapabilecektir.
5. TV Sistemi
Sistemde İtalyan Malı FRACCARRO marka sistem kurulmuştur. Sistemde iki farklı
Uydu Merkezi kurulacaktır. Birinci sistem tek bir merkezden 40 kanal uydu
yayınını, ikinci sistem ise her blokta üç çanak antenden alınan uydu yayınlarını
tüm TV prizlerine ileticektir. Birinci sistemde Türksat 1C, Hotbird ve Eutelsat
uydularından seçilen 40 adet kanal tek bir kablo üzerine sıralanarak kullanıcının
hizmetine sunulacak ve kullanıcı hiçbir receiver ve decoder kullanmayarak
istediği TV prizinden bu 40 kanalı seyredebilecektir. İkinci sistemde ise üç
uydudan alınan uydu yayınları digitürk decoderi ve D-Smart uydu alıcısı ile
izlenebilecektir. Bu sistemin kullanılması ile 40 kanal seçilmiş olan TV kanalları
haricinde; receiver ve digitürk decoderi kullanılarak 1000 in üzerinde TV kanalının
uydu ve HD kalitesinde izlenilmesi sağlanacaktır.
6. Asansörler
84`ü makine daireli,17`si makine dairesiz olmak üzere toplam 101 adet asansör
bulunmaktadır. A,B,C,F Tipi Blok Asansörleri: Asansör Sayısı: 2`şer adet (A,B,C,F
Blok) - 3`er Adet(D,E Blok) Tip: Makine Daireli Asansör Kapasiteleri:630 Kg,1000
Kg Hız: 1,75 m/s Kapı Tipi: Teleskobik Toplama Kapı(Akıllı Kapı Sistemi: RISC
Mikroişlemci Ve VVVF Akım Değiştiricileri her kattaki kapının o andaki yük
durumunu kontrol eder ve kapı hızı ile torku otomatik olarak ayarlar. Sonuç
sabit, hassas açılıp kapanan kapılardır. Kumanda: VVVF(Değişken Gerilim
Değişken Frekans)-AI(Artificial Intelligence/Yapay Zeka) - Data Network System
(Veri Şebeke Sistemi) Kontrol: İkili Asansör Grup Kontrol-Çağrı Yapılan Kata En
Yakın Olan Asansörün Servis Verme Özelliği Kabin Özellikleri: `Hairlaine` Desenli
Paslanmaz Çelik Otopark(O1-O2-O3-04-05)/Ticaret/Sosyal Tesis/Kreş Asansörleri
Tip: Makine Dairesiz Asansör Kapasiteleri: 1000Kg(B35-1), 800Kg(B35-2,T2,T3),
450Kg(B35-3,K1-Kreş), 630Kg(O1-1,O2-1,O3-1,O3-2,O4-1,O4-2,T1,B34-1,O5-
1,O5-2,O5-3) Hız: 1m/s Kapı Tipi: Merkezi Kapı(T2-T3 Asansörleri) / Teleskopik
Toplama Kapı(Diğer Asansörler)-Akıllı Kapı Sistemi Kumanda: VVVF(Değişken
Gerilim Değişken Frekans)-AI(Artificial Intelligence/Yapay Zeka)-Data Network
System(Veri Şebeke Sistemi) Kontrol: İkili Asansör Grup Kontrol-Çağrı Yapılan
Kata En Yakın Olan Asansörün Servis Verme Özelliği Kabin Özellikleri:`Hairlaine`
Desenli Paslanmaz Çelik Rezidans Asansörleri: Asansör Sayısı: 4 Tip: Makine
Daireli Asansör Kapasiteleri:800Kg(R1,R2,F1),1000Kg(R3) Hız:2,5 m/s Kapı Tipi:
Teleskobik Toplama Kapı(Akıllı Kapı Sistemi: RISC Mikroişlemci Ve VVVF Akım
Değiştiricileri her kattaki kapının o andaki yük durumunu kontrol eder ve kapı hızı
ile torku otomatik olarak ayarlar. Sonuç sabit, hassas açılıp kapanan kapılardır.
Kumanda: VVVF(Değişken Gerilim Değişken Frekans)-AI(Artificial
Intelligence/Yapay Zekâ)-Data Network System(Veri Şebeke Sistemi) Kontrol:
Üç`lü Asansör Grup Kontrol-Çağrı Yapılan Kata En Yakın Olan Asansörün Servis
Verme Özelliği Kabin Özellikleri: `Hairlaine` Desenli Paslanmaz Çelik Asansör
Emniyet Ve Operasyonel Özellikler: -Alarm Zili -Kabin butonyerinde kapı açma-
kapama düğmesi -Acil durum için elle kurtarma operasyonu -En yakın kata iniş
özelliği, kapıların herhangi bir sebeble açılmaması halinde, asansör düşük hızla
en yakın kata gidere tahliye hizmetini yapar. -Kabin Varış Sinyali -Kabine giriş-
çıkış emniyeti için ışın perdesi -Acil aydınlatma düzeni(Elektrik kesilmesinde
otomatik olarak devreye giren ve alarm sistemini destekleyen şarjlı batarya) -
Aşırı Yük Durumunda asansörde ses ikazı - Intercom Tertibatı -Otomatik itfaiyeci
kullanma operasyonu. Yangın halinde önceden belirlenmiş yere konulan anahtar
vasıtasıyla çağrılar iptal edilmekte, kabin programlanan kata gelerek asansör
itfaiyeci kullanımına hazır pozisyona girmektedir. Düşük katlı yapılarda yer alan
yolcu asansörleri yangın durumunda ana kata gelip kullanım dışı kalacaktır. Diğer
asansörler yangın durumunda ana kata gelip bina içi kurtarma operasyonu için
hazır bekleyecektir. -Bütün asansörlerde elektrik kesintisi durumunda asansörü
en yakın kata getiren akülü sistem -Bütün asansörlerde deprem durumunda
asansörü en yakın kata getiren sistem(deprem sensörü ile birlikte) -Asansörlerde
arka duvarda yarım boy ayna ve küpeşte sağlanacaktır.
Mekanik Sistemler1. Isıtma SistemiHer konut kendine ait hermetik kombi ile
ısıtılacaktır.
2. Hidrofor SistemiTemiz Su basınçlandırmasında alt zon ve üst zon için ayrı
ayrı olmak üzere dikey milli, tam otomatik paket tip hidroforlar kullanılacaktır.
3. Gaz Alarm SistemiHer konutta bulunan gaz alarm cihazı herhangi bir gaz
kaçağı durumunda sesli olarak alarm verir ve Doğalgaz Sayacı üzerinde bulunan
Selenoid Vanaya sinyal göndererek gazın otomatik olarak kesilmesini sağlar.
Sıhhi Tesisat Sistemleri
1. Kullanma Suyu Sistemi
Konutların içme ve kullanma suyu şehir Şebekesinden temin edilecek olup, su
kesilmeleri ve basınç yetersizliğine karşı blok bazında tesis edilecek su depoları +
hidrofor merkezinden blokta bulunan tüm konutlar beslenecektir.
2. Sıcak Su Sistemi
Sıcak su ihtiyacı her konutun kendisine ait hermetik kombi ile sağlanacaktır.
3. Pis (Atık) Su Sistemi
Pis su tesisatında mineral katkılı polipropilen esaslı ses izolasyonlu borular
kullanılacaktır.
4. Yangın Tesisatı
Bütün blokların her katında yangın dolabı olup, ayrıca yüksek bloklarda sprink
tesisatı bulunmaktadır.
5. Hidrofor Sistemi
Temiz Su basınçlandırmasında alt zon ve üst zon için ayrı ayrı olmak üzere dikey
milli, tam otomatik paket tip hidroforlar kullanılacaktır.
6. Havuz Makine Dairesi
Havuz Makine Dairesinde dezenfeksiyon ekipmanları, temizlik ekipmanları,
filtrasyon ekipmanları ve sirkülasyon pompaları bulunmaktadır.
7. Yangın Merdivenleri
Yüksek bloklarda yangın merdivenleri basınçlandırılacaktır.
8. Bahçe Sulama
Merkezi bir su deposundan otomatik sistemlerle yapılacaktır.
d. Ortak Yaşam Alanları
i. Peysaj
Avrupa Konutları-TEM 200.000 m2 arazi üzerine kurulu 60.000 m2’si yeşil alan
olan İstanbul’un en büyük toplu konut projesidir. Öncelikle fonksiyonel ve estetik
değerlere dayanılarak oluşturulan peyzaj düzenlemelerinde İbreli, Yapraklı Ağaç
ve Ağaçcıklar. Yer Örtücü ve Mevsimlik bitkiler kullanılmıştır. Yılın her dönemi
ayrı form, doku ve rengi yaşattıracak bitkisel tasarım ekolojik şartlara uygun,
insan yaşam konforu düşünülerek planlanmıştır. Tüm bu yeşil alanlar ‘Otomatik
Sulama Sistemi’ ile sulanmakta olup, hazırlanan 750 m3’lük su deposu
mevcuttur. Site çevresi, çevre düzenleme işleri kapsamında 5000 adet Ağaç,
Ağaçcık ve Çalı dikimi yapılıp, 45.000 m2 çimlendirme işlemi gerçekleştirilmiştir.
Projemizde 25.000 m2 araç yolu, 16.000 m2 iç yaya yolları, 5000 m2 açık
otoparklar, 2200 m2 2 doğal gölet alanı, göl kafe, çocuk oyun alanları, çok amaçlı
spor alanları (tenis, voleybol, basketbol, futbol sahaları) yer almaktadır. Yol ve
kavşak düzenlemeleri kapsamında heykel ve su oyunları tasarlanmıştır. Mekana
canlılık kazandıran doğanın ayrılmaz parçası gölet alanları etrafında 1100 m2
kauçuk tartan yaya yoları yapılıp özel yürüyüş ve koşu alanları hazırlanmıştır.
3500 m2 8 çocuk oyun alanı tüm blokların kullanımına uygun olarak yerleştirilip,
dünya standartlarındaki farklı oyun üniteleri ile 3-13 yaş arası çocukların
kullanımına uygun şekilde tasarlanmıştır. 2 ayrı ‘Amfi Tiyatro’ ile özel aktivite
alanları hazırlanmıştır.
ii. Yüzme Havuzları
Yetişkin Yüzme Havuzlarında ortalama havuz derinliği 140 cm.dir. Çocuk
havuzlarında ortalama havuz derinliği 40-50 cm.dir
iii. Yönetim ve Sosyal Tesis Merkezi
YÖNETİM
a. Yönetim Planı
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
MADDE 1: KAPSAM
İSTANBUL ili, GAZİOSMANPAŞA ilçesi, Küçükköy Karayolları Mahallesi 6619 Ada 1
Parselde (ekli vaziyet planında) bulunan Avrupa Konutları-Tem Sitesi ‘nde
yerleşim planı sınırları içerisinde yer alan tüm sosyal donatı alanları, yüzme
havuzları, tenis kortları, mini futbol sahaları, basketbol sahaları, açık ve kapalı
otoparklar, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, her türlü alt yapılar, bloklar,
bağımsız bölümler, ticari nitelikli bağımsız bölümler ve sair bütün ortak alanlar,
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile 5711 sayılı Kanunun emredici hükümleri ve
ilgili Yönetmelik hükümleri saklı kalmak üzere bu Yönetim Planına göre
yönetilir.Önce Kat İrtifakı’na sonra Kat Mülkiyeti’ne tabi, ekli Avrupa Konutları-
Tem Sitesi yerleşim planında yer alan ana yapı, ortak alan, ortak tesis ve
işletmeler, ticari nitelikli bağımsız bölümler, sosyal, kültürel tesis ve yukarıda
yazılı parsellerde yer alan tüm yapılaşmalar ve sosyal donatı alanları ile altyapı
tesisleri “Avrupa Konutları-Tem Sitesi Alanı ” nın bir parçasıdır. Avrupa Konutları-
Tem Sitesi yerleşim planındaki tüm bağımsız bölümler, yerleşim planındaki tahsis
ve kat mülkiyeti kütüğündeki tescil amacına uygun olarak kullanılır.
MADDE 2: YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI
KMK, nu ile ilgili madde hükmünce hazırlanan bu yönetim planı, tasdikli proje ve
ekli Avrupa Konutları-Tem Sitesi yerleşim planında yer alan ve 1. madde
kapsamındaki tüm kat maliklerini blok ayrımı yapılmaksızın bağlayıcı bir sözleşme
niteliğindedir. Bu yönetim planı hükümleri doğrultusunda, Avrupa Konutları-Tem
Sitesi yerleşim planındaki, ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri, tüm kat
malikleri, kendi bağımsız bölümleri ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak yer ve
tesislerine ilişkin işletme giderlerine katılma borcu altında olduklarını kat
mülkiyetine bağlı bir ayni hak iktisabı dolayısı ile kabul etmişlerdir. Hâlihazır kat
irtifakı sahipleri ve kat maliklerini bağlayan bu sözleşme, kat malikinin ölümü
halinde mirasçılarını veya bağımsız bölümü sonradan edinenleri de bağlayıcı
niteliktedir. Bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümlerin kiralanmasında
kiracılarla yapılacak sözleşmelere, kiracının bu yönetim planından doğan ve
bağımsız bölüm malikine ait olan sorumluluk ve yükümlülükleri kabul ettiğini
belirten açık bir hüküm koymaya mecburdur. İş bu hükmü koymayan kat maliki
kendisi şahsi sorumluluk altında kalır.Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde
varlığına işaret edilmiş bu yönetim planı hükümlerini, KMK’nun ve tapu
kütüğünün aleniyeti ilkesince hiç kimse, bilmediğini iddia edemez.
MADDE 3: YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu
şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları
saklıdır. Yönetim plânı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle
onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Madde 4: TANIMLAR
İşbu yönetim planının uygulanması ve yorumunda Kat Mülkiyeti Kanununda yer
alan terim tanımlarına başvurmak gerektiğinde aşağıdaki bentlerde yazılı
tamamlayıcı tanımlar göz önünde tutulur.
PARSEL : Tapuya, kat mülkiyeti kütüğü adı altında düzenlenmiş sicile
kaydedilecek ve üzerindeki yapılarda kat mülkiyeti tesis edilecek kadastro
planında sınırları belirli ve 1. maddede belirtilen 6619 ada numarasında kayıtlı ve
KMK’ da ”ana taşınmaz” olarak ifade edilen arsa.
ANAGAYRİMENKUL : Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütünü
ANAYAPI : Ana gayrimenkulün yalnız esas yapı kısmına
BAĞIMSIZ BÖLÜM : Ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya
elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyeti konu olan
bölümlerine
EKLENTİ : Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme
tahsis edilmiş olan yerler
TİCARİ NİTELİKLİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLER
Yukarıda belirtilen 6619 ada 1.no’lu parsel içinde 33,34,35,36 no’lu bloklarda yer
alan; Kreş, Ana Okulu, Kafeterya ve restoranlar, market ve dükkânlar.
KAT MÜLKİYETİ : Bağımsız bölüm üzerinde, tapu sicillinde kurulan mülkiyet
hakkıdır.
KAT MALİKİ : Kat Mülkiyetine konu, Bağımsız bölüm üzerinde ayni hak olarak
mülkiyet hakkı sahibi tek kişi veya toplu mülkiyet olarak elbirliği ve paylı
mülkiyet hakkı sahipleri birliği veya Medeni Kanun hükümlerine göre mülkiyet
sahibi olanlar. Bu kapsamda olmasa bile AVRUPA KONUTLARI üzerinde tesis
edilmiş olan kat irtifakı hisselerini satın alanlar, İntifa, oturma (sükna), üst hakkı
gibi kullanıma imkân veren ve tapuya tescil edilmiş ayni hak sahipleri de niteliği
elverdiği ölçüde bu kavram içinde değerlendirilebilecektir. Bu yönetim planında
ayrıca belirtilmese de kat maliki olarak geçen ibareler toplu yapı kapsamındaki
hem konut hem de Ticari Nitelikli bağımsız bölüm maliklerini kasteder.
ORTAK YERLER : Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma
ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler.
KULLANMA HAKKI : Kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları
bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına
KAT İRTİFAKI : Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere
yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri
için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre
kurulan irtifak hakkı
KAT İRTİFAK SAHİBİ : Kat İrtifakı hakkına sahip olanlar
ARSA PAYI : Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis
edilen ortak mülkiyet paylarına
BLOK : Bir parselde inşa edilmiş ve bünyesinde kat mülkiyetine konu birden fazla
bağımsız bölümü en azından çatı ve temel ortak yeri ile barındıran ve blok
numarası ve ismi ile adlandırılan yapıların her biri.
HAK SAHİBİ : AVRUPA KONUTLARI üzerinde kurulacak olan kat mülkiyetinin
malikleri, adları bağımsız bölüm tapu kütüğündeki sahifesinde kat irtifakı veya
mülkiyet hakkı tescil edilmiş kişilerdir.
Her ne kadar tapu kütüğünde malik olarak görülmemekle birlikte Emlak Konut
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına vekâleten ARTAŞ-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak
Girişimi ile yapılan sözleşme uyarınca mülkiyeti devralma taahhüdünde bulunan
kişiler bağımsız bölümlerin kendilerine teslimi ihbarından itibaren iş bu yönetim
planında hak ve mükellefiyet sahibi olacak, bağımsız bölümün ihbar ve
tesliminden itibaren Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. giderlerden
hiçbir nam ve sıfat altında sorumlu tutulmayacaktır. İşbu madde, Emlak Konut
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. mülkiyetindeki tüm bağımsız bölümlerin kat
irtifak veya kat mülkiyet tapularının devri işlemlerinin tamamlanması ile ortadan
kalkar.
BLOK KAT MALİKLER KURULU : Her Blokta yer alan kat maliklerinin
oluşturduğu kuruldur.
BLOK YÖNETİCİSİ : Her bir blokta Blok Kat Malikleri tarafından seçilen ve Toplu
Yapı Temsilciler Kurulunda Bloğu temsil eden iletişimi sağlayan kişi
TOPLU YAPI : Yukarıda 1.maddede belirtilen 6619 Ada ve 1 parsel
kapsamındaki TOPLU YAPI, işbu Yönetim Planında AVRUPA KONUTLARI-TEM
SİTESİ olarak anılacaktır.
TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU:
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan
bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kurul. AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ
toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici
hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Toplu Yapı
Temsilciler Kurulu’na yetki devri yapılabilir.
TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız
bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların
bağımsız bölüm maliklerince seçilen yöneticilerden oluşur.
Madde 5: BAĞLANTILAR
A- BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE ARSA PAYI ARASINDAKİ BAĞLANTI:
Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı
arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı
olarak devredilemeyeceği gibi, miras yoluyla da geçemez ve başka bir hakla
kayıtlanamaz.
Ana gayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı
kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar,
kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan
irtifaklar kurulamaz. Ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o
gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat
mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.
B - BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE EKLENTİLER VE ORTAK YERLER ARASINDAKİ
BAĞLANTI:
Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş
olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları,
tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve
o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur. Eklentiler kat mülkiyeti
kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan ana yapının oturduğu
zeminin dışında kalanlar kadastro plânında veya tapu haritasında ayrıca
gösterilir.
Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklarıyla
bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. Bağımsız bölümlerin
başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler
de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.
Madde 6: ORTAK YERLER:
Aşağıda yazılı yerler ve şeyler ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde
duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar," bağımsız bölümleri ayıran
ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, bariyerler,
turnikeler, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve
buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık
ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve
havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan
yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su
depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp
kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve
televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,Yukarıda
sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma
için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak
kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine,
tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve
bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu
suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olur.
Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların
kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin
tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar
plânı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet plânında ve projelerde
belirtilir.
Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili
kamu kurumu ile mutabakat sağlanması hâlinde, kamunun kullanımını
kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilir.
Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı
tesisleri bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız
bölümlerin ortak yeri sayılır.
MADDE 7: İŞLETME PROJESİ
Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat
maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve
tesislere ilişkin ortak giderler için o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün
bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve
yerlere ilişkin ve ortak giderler ve bütün kat malikleri tarafından karşılanması
gereken, yıl içerisindeki tahmini gelir ve gider tutarlarını tüm masraf kalemlerini
gösteren ve her bağımsız bölüme düşen miktarı belirleyen tahmini bütçeye denir.
Blok kat malikleri, Toplu Yapı Kat malikleri kurulu veya toplu yapı temsilcileri ve
geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci
maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki
kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya
ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu
dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek
suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten
kaçınamazlar.
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
MADDE 8: GENEL KURAL
I-HAKLAR
Bağımsız bölüm malikleri ve Ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri, KMK,
Sözleşmeler ve bu Yönetim Planındaki hükümler saklı kalmak kaydıyla kendilerine
ait bağımsız bölüm üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun maliklere tanıdığı bütün
hak ve yetkilerine sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya
zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar.
Kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak
mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma
hakkına sahiptirler;
II-BORÇLAR
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri
kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek,
birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı
olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız
bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden
herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları
yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.
MADDE 9: ANAGAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN
SORUMLULUK:
a) Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve
sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
b) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulunda bulunan beşte dört tüm
üyelerin oy birliği ile vereceği bir karar olmadıkça Avrupa Konutları-Tem
Sitesinde bulunan bağımsız bölüm maliklerinin hiç birisi ortak yerlerde inşaat,
onarım, tesis yaptıramayacağı gibi değişik renkte dış boya da yaptıramazlar.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir
bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya
ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş
olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun
biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi
bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik
yapamaz
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin
bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar
vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir
c) Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile
verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
MADDE 10: ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA:
Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat
maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve
tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün
bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve
yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.
Blok kat malikleri, toplu yapı temsilciler Kurulu ve Geçici Yönetim Kurulu
kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında
belirtilen belgelerden sayılır.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki
kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya
ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu
dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek
suretiyle, KMK 20 inci maddede öngörüldüğü şekilde ve oranda genel giderler ve
toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere
göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını
ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabıyla
gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız
bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep
olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere
sebep olanlara rücu hakları vardır.
AVRUPA KONUTLARI – TEM yerleşim planına göre ortak alan yer ve tesislerine
ilişkin ortak giderler, aidat tahakkuk ve tahsilâtının sağlanmasına, muhasebenin
tutulmasına ilişkin her türlü büro hizmetleri ayrıca blok ortak alan ve Avrupa
Konutları-Tem Sitesi içinde bulunan tüm ortak alanların güçlendirme ve onarım
giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderler ve ortak tesislerin işletme giderleri,
aydınlatma, ısıtma, periyodik temizlik, kapıcı, bekçi, bahçıvan, otopark görevlisi
vs. verilecek tüm hizmetlerden yararlanacak elemanların giderleri blok ortak
tesislerinden hidrofor, asansör, jeneratör vb. tesislerin bakım, onarım işletme
giderleri ile kararlaştırılacak bloklar arası ortak (jeneratör işletmesi vb,) öteki
hizmetlerin karşılanmasından oluşur.
Site ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki
Yönetimin kararlaştırdığı gecikme tazminatını ödemek zorundadır. ( KMK nın
öngördüğü en yüksek oran) Bağımsız bölüm maliklerinden herhangi biri veya
onun bağımsız bölümünden faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi nedeniyle bir
gidere sebep olmuş ise, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine
ve gidere sebep olana müteselsilen rücu edilir.
MADDE 11: SİGORTA ANLAŞMASI:
Ana gayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden
sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Sigorta yapılması
halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, katılmakla
yükümlüdürler.
Ana gayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine
sözleşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları oranında paylaştırılır.
Yalnız bir veya bir kaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir
kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin
onarımına arsa payları oranında harcanır.
Kat malikleri ana gayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan zararlarını
karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına
sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, ana gayrimenkulün sigorta
bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere, yalnız kendilerine ait olur.
Sigorta hakkındaki emredici hükümler saklıdır.
MADDE 12: ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI-ÖNLEM VE YAPTIRIMLAR
Kat malikinin, Kat malikinin, Ticari nitelikli bağımsız bölüm malikinin KMK 20 nci
madde uyarınca hissesine düşen gider ve avans (blok ortak ve Avrupa Konutları-
Tem Sitesi ortak) borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin
birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak
devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı
olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür
Avrupa Konutları-Tem Sitesin de bulunan, bağımsız bölümlerin, ortak yerlerin,
şeylerin, tesislerin kullanılmasına ve bunlardan yararlanmada, kanun diğer
mevzuat ve bu yönetim planı ile Avrupa Konutları-Tem Sitesi Genel Kurulu ve
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulunca alınan kararlara aykırı davranan
bağımsız bölüm malikleri ile öteki yükümlü ve sorumlular hakkında kat mülkiyeti
kanununa göre yetkili kişi ve mercilere başvuru talep ve davalar üzerine kat
mülkiyeti kanunu ve bu yönetim planı ve ilgili mevzuatla belirlenmiş önlem ve
yaptırımlar uygulanır. Bu önlem ve yaptırımların başlıcaları şunlardır.
a) Ödenmeyen avans ve gider paylarına Yönetimin Kararlaştırdığı ve KMK nın
öngördüğü en yüksek oranda gecikme tazminatı uygulanır. Faiz hesabında bileşik
faiz uygulanmaz.
b) Temerrüt gösteren Kat Malikleri aleyhine Kat Mülkiyeti Kanununun 20.
maddesinin 2. ve 3. fıkrasındaki yaptırımlar talep ederek dava açılır, icra takibi
yapılır.
c) Borçlarını ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerine Kat Mülkiyeti
Kanununun 22. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kanuni ipotek tesis edilebilir.4721
s.Türk Medeni Kanunu’nun 893 üncü maddesinin son fıkrası burada da uygulanır.
d) Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu yönetim planında gösterilen borç ve
yükümlülükleri yerine getirmemek ve özellikle Kat Mülkiyeti Kanununun 25.
maddesinin 3. fıkrasının a,b,c bendlerinde sayılan ve çekilmez hale getiren Hak
sahipleri ve onlara tabii olanlar aleyhine aynı 25. madde 2. fıkra uyarınca dava
açılabilir ve bu maddenin 1. fıkrası hükmü uygulanması istenebilir.
e) Taşınma veya herhangi bir sebeple ortak yerlerde meydana getirilen zararın
tamamı zararı verenden tahsil edilir.
f) Bu maddenin yukarıdaki fıkralarında yazılı hükümler saklı kalmak ve
gerektiğinde kullanılmak kaydı ile Avrupa Konutları-Tem Sitesi Genel Kurulu ve
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimince borç ve yükümlülüklerine aykırı
davranışlarda bulunan sorumlular hakkında aşağıda belirtilen önlem ve
yaptırımları da uygularlar.
aa) Borç ve yükümlülüklerine aykırılığın giderilmesi için yazılı ve sözlü uyarıda
bulunur. Bu uyarı, yönetici imzasını taşıyan yazının, sorumlu kişinin konutuna
veya bilinen başka adresine posta ile yahut elden ulaşmasıyla tekemmül eder.
Kanunda özel şekle tabi tutulmuş ihtar yazılarının tebliğine ilişkin hükümler
saklıdır.
bb) Ortak yerlerin kullanılması veya buralardan yararlanma bakımından
öngörülen yasaklara aykırı davranışlarda bulunan kişilere karşı sorumluluk
bulunan hallerde, yönetici veya Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu veya
onların tarafından görevlendirilen kişi ya da kişiler Medeni Kanun, Borçlar
Kanununun 52. maddeleri uyarınca koruyucu önlemler başvurabilirler ve bu
hükümler çerçevesinde yasaklara aykırı davranışın engellenmesi, durdurulması
veya ortadan kaldırılmasını sağlayacak eylem ve işlemleri de yapabilirler.
bb) Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla beraber ortadan
kaldırılması için yönetici veya Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimi göndereceği
uyarıda, ihlalin devam etmesi halinde günlük 100,00 YTL’ na kadar bir ceza
uygulayacağını bildirebilir. Günlük olarak uygulanacak ve azami haddi 5.000,00
YTL olacak bu ceza 2008 yılı para değerine göre tespit edilmiştir. Müteakip
yıllarda bu meblağ VUK’ nca yayınlanan Yeniden Değerleme Oranı nispetinde
artırılır.
Bu ceza Kat Mülkiyeti Kanunu madde 28 uyarınca Borçlar Kanunun 158.
maddesinde düzenlenmiş sözleşme cezası hükmündedir. Bu cezanın uygulanmış
olması bu maddenin yukarıdaki diğer fıkra ve bendlerinde yazılı önlem ve
yaptırımları da ayrıca talep etmeye mani değildir.
Takdir ve tebliğ edilen günlük cezanın talebe rağmen ödenmemesi halinde,
tahsile kadar geçecek süre için aylık %10 gecikme tazminatı uygulanır. Bu ceza
ve gecikme tazminatı Avrupa Konutları-Tem Sitesi yönetim kurulu tarafından
uygulanır ve ana taşınmaza ait ortak giderlere sarf edilmek üzere irat kaydedilir.
MADDE 13: MÜSAADE MECBURİYETİ:
Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde
meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya
tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli
görülen teknik incelemeler" için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o
bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye
ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.
Ana gayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm
ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden
yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından
faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla
oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.
Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka
sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm
maliklerince veya blok ortak alanı ise o blok maliklerince, Avrupa Konutları-Tem
Sitesi ortak alan veya tesisi ise, Avrupa Konutları-Tem Sitesi yönetim
bütçesinden derhal ödenmesi ve giderilmesi mecburidir.
MADDE 14: YASAK İŞLER:
Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümleriyle eklentilerini blok ortak
yerleri ile Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak alan ve tesislerini kullanırken hüsnü
niyet kaidelerine uymak zorundadırlar.
Özellikle aşağıdaki şeyleri yapamazlar.
a) Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri ahlak ve
adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar.
b) Bağımsız bölümlerin balkon (teras) ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemez.
Su vb. şeyleri dökemez. Çöp vs. şeyleri atamazlar. Binanın dış cephesine,
bahçeye çamaşır asamazlar.
c) Bağımsız Bölümlerin Duvar, Pencere veya camlarına içerden ve dışarıdan
Duyuru, ilan,Reklam şeklinde tabela, kâğıt veya afiş yapıştıramaz, asamazlar.
d) Kat Mülkiyeti Kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümleri hiçbir
şekilde işyeri olarak kullanamazlar mesken dışında bir amaca tahsis edemezler.
e) Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile blok ortak yerler ile Avrupa Konutları-
Tem Sitesi ortak alanlarında kesinlikle köpek ve evcil olmayan hayvan
besleyemezler.
f) Kendi bağımsız bölümlerinde diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek
şekilde toplantılar tertip edemezler. Nişan, düğün gibi özel toplantılarında diğer
bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları
gibi Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu müsaade etmedikçe bu gibi
toplantıları ortak yerlerde yapamazlar, Bu tür toplantı ve etkinlikler için ortak
alan kullanımından ücret alınıp alınmayacağı Yönetim Kurulunun takdirindedir.
g) Radyo ve müzik aletleri ile benzeri şeyleri diğer bağımsız bölüm maliklerini
rahatsız edecek şekilde kullanamazlar.
h) Bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerlere patlayıcı ve pis kokulu maddeler
bulunduramazlar. Diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde
sarsıntı, koku, duman, toz çıkarma gibi hareketlerde bulunamazlar,
i) Blok yapının ön ve arka cephelerine bağımsız bölümlerin pencere, balkon ve
teraslarına dışarıdan görünen veya dışarı sarkan levha veya tabela asamazlar.
Balkon veya teraslara binanın genel görüntü ve güzelliğini bozacak şekil veya
renkte güneşlik koyamaz, kapatamaz ve güvenlik önlemi alamazlar,
j) Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerinde bizzat kendisi
oturmuyor, kullanmıyor ise kendi tebligat adresini, bu adresteki değişiklikleri,
bağımsız bölümde her ne sebeple ve sıfatla oturan (kira, sükna vb.) kişilerin adı-
soyadı ve iş adresleri ile telefonlarını en geç 15 gün içinde Blok yöneticilerine
bildirmek zorundadırlar. Aksi halde yönetimde mevcut son adresleri tebligat
adresleri sayılır, işlemler bu adrese göre yapılır.
k) Bağımsız bölüm malikleri ortak kullanımda bulunan havuz ve spor tesislerini
misafirlerine kullandıramazlar. Belirtilen havuz ve tesislerden sadece blok
malikleri ile onların kiracı ve sükna hakkı sahipleri faydalanabilirler. Ticari nitelikli
bağımsız bölüm malikleri haricinde kiracı ve iş yeri çalışanları ve misafirleri
havuzlar ve spor tesislerinden faydalanamazlar. Bu hüküm spor ve sağlık
kulübünün içindeki havuzla ve diğer aktiviteler için de geçerlidir.
l) Otoparklar; dairelere tahsis edilmiş araç sayısı çerçevesinde kullanılacaktır.
Otoparkların yerlerinin daireler itibariyle tespit edilmesi Yönetimin Takdiri ve
Uhdesindedir. Otoparklar dışında yerlere araç park edilmesi veya Fazla sayıda
araç bulundurulması veya Uzun süreli bekleyen misafir araçlarının tespiti halinde
araçların çektirilerek bedellerinin ilgili kat malikinden tahsil edilmesi Yönetim
Kurulunun yetkisi çerçevesindedir.
m) Koruma amacına yönelik pencere ve balkon demiri ve benzeri ilavelerin
yapılması için AVRUPA KONUTLARI Yönetiminden izin alınması gerekir. Bu izin
ancak Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişimi nin proje müelliflerince hazırlanmış
bulunan demir korkuluk projelerine uygun olmak koşulu ile verilebilir. Panjur
kesinlikle konulamaz. Balkon Teraslar Kapalı mekânlar haline dönüştürülemez.
n) Klima Dış Üniteleri Sadece balkonlara ve kesinlikle bina dış görünümünü
bozmayacak şekilde monte edilebilir.
o) Konut Kat Malikleri kendi dairelerinde, orijinal projeye aykırı şekilde hiçbir
duvar ve tesisat değişikliği yapamazlar. Zorunlu Tamirat işlerini; gürültü ile
komşularını rahatsız etmemek amacıyla mesai günlerinde 11.00-16.00 saatleri
arasında yaptırabilirler... Bahçelerde ağaç ve herhangi bir bitki dikemezler. Ticari
Nitelikli Bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerinde ticari faaliyetlerine
uygun iç dekorasyon değişikliklerini dış görünüşe ve orijinal duvarlara ve binanın
projesine aykırı olmamak kaydıyla yapabilirler.
p) Ticari Nitelikli Bağımsız bölüm Malikleri ve kiracıları bağımsız bölümlerinin
ticari faaliyetlerinin sadece site içine ve site sakinlerine yönelik olacağını
dışarıdan müşteri almayacaklarını peşinen beyan taahhüt ederler.
MADDE 15: KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ:
Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri
yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez
hale gelecek derecede ihlâl ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü
üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın
tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa
payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış
olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine
bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak
istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hakim hüküm vermeden önce devir
bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba
yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir
süre verir.
Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın
kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış
olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin
işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz
edilir:
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında
iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından 33 üncü madde
gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine
getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlâl etmekte devamlı olarak
bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer
olarak kullanmak suretiyle ahlâk ve adaba aykırı harekette bulunması.Bu
maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma
kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının
doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan
kalkmışsa düşer.
MADDE 16: YENİLİK VE İLAVELER:
I - FAYDALI OLANLAR:
Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik
yapamazlar; kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar
üzerine yapılır.
Bağımsız bölüm malikleri blok yapı ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak
yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar. Ortak yerlerin düzgün veya
bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden
elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilâveler kat
maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Blok
ortak yerinde ve blokla ilgili yenilik ve ilaveler Blok Kat maliklerince, Avrupa
Konutları-Tem Sitesi ortak alanlarında yapılan yenilik ve ilaveler ise Avrupa
Konutları-Tem Sitesi da bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerince ödenir.
II - ÇOK MASRAFLI VE LÜKS OLANLAR:
Yapılması arzu edilen yenilik ve ilâveler çok masraflı ise veya yapının özel
durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya ana gayrimenkulün bütün kat
malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde
bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak
zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilâvelerin giderini onların yapılmasına karar
vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun küllî
veya cüzi halefleri yenilik ve ilâvelerin yapılması ve korunması giderlerine
sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya
ilâveden faydalanma hakkı kazanırlar.
III - ÖZEL OLARAK
Sitenin tümüne ve bağımsız bölümlere kesintisiz elektrik enerjisi verebilmek için
trafo merkezleri ile, jeneratör merkezleri kurulacaktır. Trafoda elektrik enerjisi
kesildiği zaman, doğrudan jeneratör devreye girecek ve siteye kesintisiz enerji
verilebilecektir. Dolayısıyla, trafodan geçen elektrik enerjisi gibi, jeneratörden
geçen elektrik enerjisi de her bağımsız bölüm malikinin kendisine ait
sayaçlarından geçecek ve idare ile bizzat muhatap olacaklardır.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A-BLOK KAT MALİKLERİ KURULU
MADDE 17: OLUŞUMU
AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ kapsamında bulunan parsel üzerinde birden çok
bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her
biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta
bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca
yönetilir.
MADDE 18: KURULA KATILMA VE OY HAKKI
Blok Kat Malikler Kurulu’nda, her kat maliki, bağımsız bölümüne ilişkin arsa
payının miktarına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir.
a) Aynı blokta bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse her bağımsız bölüm
için bir oy hakkı vardır. Ancak, bir şahsın vekâleten veya asaleten kullanabileceği
oy sayısı Blok Kat Malikler Kurulu’ndaki bütün oyların 1/3’ünden fazla olamaz. Bir
bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, Blok Kat Malikler Kurulu’nda bunları,
içlerinden veya dışarıdan vekâlet verecekleri birisi temsil eder. Böyle bir temsilci
seçerek blok yöneticisine bildirilmedikçe bu kişilerden herhangi birine yapılacak
tebligat tümüne yapılmış sayılır.
b) Blok Kat maliklerinden her biri, diğer bağımsız bölüm malikleri veya dışarıdan
vekâlet verecekleri bir vekil tarafından temsil edilebilir. Verilecek temsil yetkisi
yazılı bir belge ile olur.
c) Blok Kat maliklerinden biri ehliyetsiz (çocuk, akıl hastası vb.) ise onun yerine
Blok Kat Malikler Kurulu’na kanuni velisi veya vasisi katılır.
MADDE 19: TOPLANMA VE ÇAĞRI
Blok Kat Malikler Kurulu her yıl en az bir defa Ocak ay’ının dördüncü haftasında
olağan toplantısını yapar. Toplantının nerede ve hangi saatte yapılacağı ve
gündemi, geçici yönetim süresince geçici yönetim tarafından ve geçici
yönetimden sonra ise AVRUPA KONUTLARI Yönetim Kurulu tarafından tespit
edilerek, toplantıdan en az 15 gün önce blok kat maliklerinden blokta oturanlara
imza karşılığı ve blokta oturmayanların ise AVRUPA KONUTLARI Yönetim
Kuruluna vermiş oldukları adreslere, adres verilmemiş ise tapuda veya satış
sözleşmesinde belirtilen adreslere iadeli taahhütlü bildirilir. Bu adreslere
gönderilen tebligat kat maliklerine yapılmış sayılır.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde ikinci
toplantının en geç on beş gün sonra aynı yer ve saatte yapılacağı belirtilir.
Toplantılarda, yalnız toplantının gündemindeki yazılı maddeler konuşulabilir.
Ancak toplantıdaki mevcut üyelerin 1/3’ü isterse başka hususlar da gündeme
alınarak görüşülebilir.
Blok Yöneticisi, Blok denetim kurulu veya Blok Kat Malikleri’nin 1/3’ünün istemi
üzerine, Blok Kat Malikler Kurulu, yukarıda belirtilen çağrı yöntemlerine uyularak,
toplantının gündemi belirtilmek kaydıyla her zaman olağanüstü toplantıya
çağırılabilir.
MADDE 20: TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI
Blok Kat Malikler Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu
ile toplanır ve katılanların oy çokluğu ile karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için
ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda yeter sayı aranmaksızın toplantıya
katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
(KMK Madde 24-28-32-34-42-44-45)
MADDE 21: KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI VE DUYURULMASI
Blok Kat Malikler Kurulu’nun aldığı kararlara bütün bağımsız bölüm malikleri,
onların varisleri, bağımsız bölümü sonradan iktisap edenler ile bağımsız
bölümden kiracı yahut başka sebeplerle faydalananlarla, Blok Yöneticisi ve
Denetçisi uymak zorundadır.
Blok Kat Malikler Kurulu’nda alınan kararlar, Blok Yöneticisi tarafından o
toplantıya katılmamış olan bağımsız bölüm malikleriyle, bağımsız bölümden
yararlananlara usulü dairesinde duyurulur. Ayrıca Avrupa Konutları-Tem Sitesi
Yönetim Kurulu’na bilgi verilir.
MADDE 22: KARARLARIN YAZILMASI VE İMZALANMASI
Blok Kat Malikler Kurulu’nun aldığı kararlar, birden başlayıp sırasıyla giden sayfa
numaraları taşıyan, her sayfası noter mührü ile onaylı bir “Blok Kat malikler
kurulu karar defterine yazılır ve toplantıya katılan Blok Kat maliklerince imzalanır.
Karara aykırı oy verenler de aykırılığın sebebini belirterek imzalarlar. Bu defter
Blok yöneticisi tarafından saklanır.
MADDE - 23 : GÖREVLERİ
Blok Kat Malikler Kurulu;a) Blok Yönetici ve Blok Denetçisini seçer.
b) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu’nu yönlendirici kararlar alır.
c) Bu Yönetim Planı’nın konusu olan ve Blok kapsamı içinde (bloklar dışında
kalan) ortak yerler ile ortak kullanıma açık alanların amacına uygun olarak
kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve işletilmesi için gerekli kararlar verir.
Bu işlerin yürütülmesi için bizzat veya hizmet satın alınması yoluyla üçüncü
şahıslarla sözleşme yapılması dâhil, Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim
Kurulu’na yetki verir,
d) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimince hazırlanan Bağımsız bölüm
maliklerinin ortak giderlere katılım paylarını (Avrupa Konutları-Tem Sitesi
aidatını) belirleyen işletme projesini (bütçeyi) görüşüp karara bağlar. Bu konuda
karar verirken, Avrupa Konutları-Tem Sitesi bütçesinden parsele düşen pay
kesinlikle hesaba katılır.
e) Blok Kat malikler kurulu ve Blok yöneticileri, yerleşim planına göre münhasıran
bloklarına tahsis edilmiş olan ortak yer, yapı ve tesislerin idaresinde Blok Kat
malikler kurulunda alınmış ilke kararlarına uymak zorundadır.
f) KMK’ un tarafından verilen diğer görevleri yerine getirir.
B- BLOK YÖNETİCİSİ – DENETÇİSİ
MADDE 24: SEÇİM VE GÖREVLERİ
Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; kendi blokları için seçtikleri
yönetici ve denetçilerdir. Her blokta bulunan kat maliklerinin sayı ve arsa payı
bakımından çoğunluğu tarafından seçilirler.
Blok Yöneticilerinin Temel Görevleri Seçildikleri bloklarını Toplu Yapı Kat Malikleri
kurulunda temsil etmektir. Toplantı ve seçimlere katılmak, blok kat maliklerinin
sorun ve isteklerini zabıt tutturarak veya yazılı olarak iletmektir.
C- TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU
MADDE 25: Oluşması-Yetki Alanı ve Görevleri
AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu
kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kuruludur.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan
bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir
ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul
tarafından kararlaştırılır.
MADDE 26: KATILMA VE OY HAKKI
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunda her kat malikinin
bir oy hakkı vardır. Kurulun belli bir toplantısına katılmayacak üye temsil ettiği
Blok Kat maliklerinden bir kimseyi tayin edebilir. Vekil temsil yetkisini yazılı bir
metinle kanıtlamak zorundadır.
MADDE 27: TOPLANMA VE ÇAĞRI
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayının
ikinci yarısında toplanır. Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulu üyelerinin 2/3 çoğunluğunun istemi üzerine olağanüstü olarak her zaman
toplanabilirler.
Toplantının nerede ve hangi saatte yapılacağı ve gündemi, geçici yönetim
süresince geçici yönetim tarafından ve geçici yönetimden sonra ise AVRUPA
KONUTLARI-Tem Sitesi Yönetim Kurulu tarafından tespit edilerek, toplantıdan en
az 15 gün önce gelecek yıla ait bütçe taslağı (işletme Projesi) ile birlikte, blok kat
maliklerinden blokta oturanlara imza karşılığı ve blokta oturmayanların ise Site
Yönetim Kuruluna vermiş oldukları adreslere, adres verilmemiş ise tapuda veya
satış sözleşmesinde belirtilen adreslere iadeli taahhütlü bildirilir. Bu adreslere
gönderilen tebligat kat maliklerine yapılmış sayılır.
İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde ikinci
toplantının en geç bir hafta içinde olmak üzere nerede, hangi tarih ve saatte
yapılacağı belirtilir.
MADDE 28: TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, üye sayısının
yarısından bir fazlası ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar
verir. Alınan kararların yeniden görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması
önerisi, toplantıya katılanların 3/5 oy çoğunluğu ile kabul edilmesine bağlıdır.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı çağrıda
belirtilen tarihte yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıya katılanların oy
çokluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ve bu Yönetim Planında
öngörülmüş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır.
MADDE 29: KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nun kararları; Avrupa
Konutları-Tem Sitesi alanında bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerini, Blok Kat
Malikler Kurulunu, Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimini, Denetim Kurullarını
ve bütün sakinleri, irtifak hakkı sahiplerini, onların varislerini, bağımsız bölümden
herhangi bir şekilde faydalananlar ile onlardan devir alanları bağlar.
MADDE 30: KARARLARIN YAZILMASI VE İMZALANMASI
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nun kararları, Avrupa
Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu Başkanı tarafından bir tutanakla tespit edilir
ve her sayfası noterce onaylanmış Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu karar defterine
yazılır. Toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy
verenler, aykırılığın sebebini belirterek tutanağı imza eder. Bu tutanaklar ve söz
konusu karar defteri Site Yönetim Kurulu Başkanı tarafından saklanır ve
istenildiğinde ibraz edilir. Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulu Karar Defteri eski yönetici tarafından bir tutanakla yeni yöneticiye devir –
teslim edilir.
D- TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU
MADDE 31: OLUŞUMU - GÖREVLER - YETKİ DEVRİ
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu; Avrupa Konutları-
Tem Sitesi Yönetim Kurulu ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi Denetim Kurulu
üyelerini seçmek ve Site Yönetim Kurulu tarafından hazırlanacak olan işletme
bütçesini görüşerek gerekiyorsa revize etmek ve onaylamak, bu yönetim planına
münhasıran yetkili olduğu konularda karar vermek, Avrupa Konutları-Tem Sitesi
Yönetim Kurulunun bu yönetim planında yazılı görev ve yetkileri haricinde kalan
diğer tüm konularla ilgili olarak karar almak, bir önceki yönetim kurulu üyelerini
ve hesaplarını inceleyerek ibra edip etmemek, gereğinde haklarında yasal takip
başlatmak başlıca görevleridir. Ayrıca KMK’ nu tarafından verilen diğer görevleri
yerine getirir.
İŞBU YÖNETİM PLANI İLE Avrupa Konutları-Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri
Kurulu YETKİLERİNİ, TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNA VERMİŞTİR, toplu
yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm
maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların
bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur.Toplu yapı temsilciler
kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız
bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.
E- AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ YÖNETİM KURULU
MADDE 32: SEÇİMİ
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu bir yıl için Avrupa Konutları-Tem
Sitesi TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNCA kendi aralarından veya dışarıdan 5
asil 3 yedek üye olarak ¬seçilir. Asil Üyelerden ve yedek üyelerden en az birer
tanesi Ticari Nitelikli bağımsız bölüm maliklerinden seçilir. Bu seçimin ilk iki
turunda her üye için ayrı ayrı en az salt çoğunluk kadar oy sağlanamaz ise, ikinci
turda en çok oy alanlar seçilir.
AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ YÖNETİM KURULU her yıl BLOK YAPILARDAKİ
YÖNETİCİ SEÇİMİNİ TAKİP EDEN ayın birinci haftasında toplanır. Avrupa
Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu, seçimi izleyen ilk toplantıda bir başkan, bir
başkan vekili ve birde muhasip üye seçerek görev bölümü yapar.
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu salt çoğunlukla toplanır ve üye tam
sayısının çoğunluğu ile karar verir. Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu
kararları, her sayfası noterce onanmış “Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim
Kurulu Karar Defteri”ne yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Aykırı
oyu olanlar aykırılık nedenini belirterek imzalarlar. Bu defter Avrupa Konutları-
Tem Sitesi Yönetim Kurulu Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır.
Değişen başkanlar arasında tutanakla devir, teslim edilir.
MADDE 33: ÜCRETİ
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu üyelerine herhangi bir ücret ödenip
ödenmeyeceği, ödenecekse miktar ve şartları, Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat
Malikleri Kurulu tarafından karara bağlanır. Bir kişinin aynı zamanda hem Blok
yöneticisi, hem de Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu üyesi olarak iki
ücret birden alıp almayacağı Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu
tarafından ayrıca karara bağlanır.
MADDE 34: GÖREV, YETKİ VE SOMLULUKLARI
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu, aynen bir vekil gibi sorumludur.
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu, Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak
alanlarının bakımı, korunması ve işletilmesi ile ilgili konularda görevli, yetkili ve
sorumludur. Özellikle;
a) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu, her yıl Mart ayının birinci
haftasında yapılacak olağan kat malikleri kurulu (*) toplantısında Avrupa
Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu’na, o tarihe kadar yapılan işlerin, elde
edilen gelir ve giderlerin hesabını vermekle zorunludur. Yönetim Kurulu bu
amaçla, gelir-gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı çağrısıyla birlikte
toplu yapı kat maliklerinin bilgisine sunar. Yönetim Kurulu yaptığı giderleri
belgeler ve bütün belgeleri gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyada muhafaza
eder,
b) Yönetim Kurulu İşletme Projesini hazırlar. Bu projede özellikle, yıllık tahmini
gelir ve gider tutarlarını, Site Yönetim giderlerinden bu yönetim planı ve arsa
payına göre, bağımsız bölüm malikine düşecek muhtemel avans tutarını gösterir.
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetimi; bütçe, giderler, aidat tahakkuk ve
tahsilâtının sağlanmasına, muhasebenin tutulmasına ilişkin her türlü büro
hizmetleri, ayrıca blok ortak alan ve Site içinde bulunan tüm ortak alanların
aydınlatması, ısıtma, periyodik temizlik, kapıcı, bekçi, bahçıvan, otopark görevlisi
vs. verilecek tüm hizmetler ve bu hizmetleri verecek elemanların giderleri, blok
olarak tesislerinden; hidrofor, asansör, jeneratör vb. tesislerin bakım ve onarım
işletme giderleri ile kararlaştırılacak bloklar arası ortak (jeneratör işletme vb.)
öteki hizmetlerin karşılanmasını kapsar. Hazırlanan işletme projesi (bütçe)
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kuruluna olağan toplantı tarihinden en
az 15 gün önce imzaları karşılığında veya taahhütlü bir mektupla bildirilir.
İşletme Projesine bildirimden başlayarak 7 gün içerisinde Avrupa Konutları-Tem
Sitesi Temsilcilerince itiraz edilirse, itiraz Kat Malikleri Kurulu Toplantısında
incelenir, karara bağlanır. Gerekirse yeni bir proje hazırlanır, itiraz olmazsa
İşletme Projesi olağan toplantı sonucunda kesinleşir. Kesinleşen İşletme Projesi
ve işletme giderleri ile ilgili kararlar, İcra ve İflas Kanunun 68.maddesinin l.
fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır,
c) Bağımsız bölüm dışında kalan Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak kullanım
alanlarının yerleşim planında öngörülen doğrultuda kullanılmasına, yönetimine,
bakım ve onarımına, işletilmesine yönelik her türlü giderlere ilişkin kararlar alır,
d) Kullanılmayan Kapıcı dairelerinin ve ortak alanda bulunup değerlendirebilecek
mekânların kiralanarak ortak giderleri hafifletecek gelir elde edilmesi...
e) Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak kullanım alanlarında (yollar, tretuarlar,
sosyal donatı alanları, yüzme havuzları, , tenis kortları, mini futbol sahaları,
basketbol sahaları, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, her türlü alt yapılar, açık ve
kapalı otoparklar, açık alanlar, sosyal kültürel tesisler ve sair bütün ortak alanlar
ve ortak kullanıma sunulmuş cihaz alet ve benzerleri) İmar Kanunu’na, İmar
Planına ve Yapı Projelerine uyumsuz her türlü gelişmeleri önler. Aykırılıkların
giderilmesi için gerekeni yapar,
f) Avrupa Konutları-Tem Sitesi alanı içinde bulunan tüm binaların önleyici bakım
ve onarımı için periyodik denetimlerin yapılması, bu denetim raporları dikkate
alınarak hazırlanacak kısa ve uzun vadeli bakım-onarım planlarının yapılmasını ve
işletme teknik hizmetlerinin yürütülmesini sağlar,
g) Avrupa Konutları-Tem Sitesi alanı içerisinde sosyal barışı, huzuru, paylaşımı,
birlikte yaşamayı kolaylaştıracak etkinlikler düzenlenmesine önderlik eder. Bu
konuda AVRUPA KONUTLARI sakinleriyle iletişim kurarak öncelik tercihleri tespit
edilerek etkinlikler düzenlenmesinde projeler hazırlar, bu tip organizasyonların
yürütülmesinde etkin görevler üstlenir,
h) Avrupa Konutları – Tem Sitesinde Site içi Telekom yer altı kablo şebekelerinin
yapım ve işletiminin TTNET A.Ş veya Turbonet İletişim Hizmetleri A.Ş ile
sözleşme yapmaya ve bu işleri yaptırmaya yetkili olacaktır.
i) Merkezi hizmetlerin görülüp sürdürülmesinde Blok yöneticilerinin ihtiyaç ve
dileklerini göz önünde tutarak çözümler üretir,
j) Avrupa Konutları-Tem Sitesi ni üçüncü kişiler önünde Site Yönetim Kurulu
Başkanı temsil eder. Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulunun aldığı
kararlara uymayan, ortak gider ve avans ödemeyenler vb. hukuki ihtilaflarda
bağımsız bölüm maliklerine karşı yönetici sıfatıyla gerektiğinde davalar açar.
Açılan davalarda taraf olur ve vekil tayin edebilir,
k) Ortak kullanıma (varsa kamuya) açık alanların bakım, onarım ve temizliğinde
ilgili idarelerle işbirliği kurarak hizmet verir. Bu amaçla bekçi, bahçıvan, güvenlik
ve temizlik elemanı gibi görevliler çalıştırabilir,
l) Seçim dönemlerinde Blok ve Kat Malikleri Kurulunda yapılacak seçimler için
takvim yapar. Eşgüdüm amacıyla tutanak ve vekâlet belgesi gibi kırtasiyeleri tek
biçimde belirler ve dağıtır.
m) Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu işletme projesinde yer vermek
suretiyle, uhdesinde bulunan işlerden bir kısmını Blok yöneticilerine bırakarak her
parselin kendi bütçesi çerçevesinde çözümlenmesini isteyebilir,
n) Avrupa Konutları-Tem Sitesi nın tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder,
o) Blok Kat Malikler Kurulu kendi parselleriyle ilgili iyileştirmelere gerek
görürlerse, Blok işletme projesini onaylar. Blok Malikler Kurulu toplantılarını
organize eder ve denetler,
p) Blok Kat Malikler Kurulu’nca karar verilmişse (işletme projesinde fasıl
açılmışsa) blok yapıları ve tesisleri sigorta ettirir.
q) İşletme projesinde belirtilmek kaydıyla ihtiyaç duyulan personeli istihdam
eder.
r) KMK’un tarafından verilen diğer görevleri yerine getirir.
(*) Bu maddede Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’nun işlevleri Toplu Yapı
Temsilciler Kurulu’nca yerine getirilecektir.
MADDE 35: Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu; yükümlü bulunduğu ve
işletme projesinde yer alan görevlerin yerine getirilmesini bir sözleşme ile gerçek
veya tüzel kişiler vasıtasıyla gerçekleştirebilir.
F- AVRUPA KONUTLARI-TEM SİTESİ DENETİM KURULU
MADDE 36: SEÇİMİ
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Denetim Kurulu, bir yıl için TOPLU YAPI TEMSİCİLER
KURULU tarafından seçilen Üç asil üç yedek üyeden meydana gelir. Bunlar kendi
aralarında bir başkan seçerler. Aynı kişiler yeniden seçilebilirler. Denetim Kurulu
en az, 3 ayda bir Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulunun hesap ve
işlemlerini inceleyerek sonuçları Site Kat Malikleri Kuruluna bildirir. Yılsonunda
Site Yönetim Kurulunun aklanması veya sorumlu tutulması önerisini de içerecek
biçimde düzenleyici kesin hesaplara ilişkin raporunu Avrupa Konutları-Tem Sitesi
Kat Malikleri Kurulu üyelerine ulaştırılmasını sağlar. Denetim Kurulu zorunlu
hallerde Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü
toplantıya çağırabilir. Denetim Kurulu bütün kararları ile rapor özetlerini noterce
onaylanmış Avrupa Konutları-Tem Sitesi Denetim Kurulu Karar Defterine yazar.
Bu defter, eski - yeni kurullar arasında tutanakla devir- teslim edilir.
MADDE - 37 : ÜCRETİ
Avrupa Konutları-Tem Sitesi Denetim Kurulu üyelerine herhangi bir ücret ödenip
ödenmeyeceği, ödenecekse miktar ve şartlarını Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat
Malikleri Kurulu karara bağlarDÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
MADDE 38: HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ
Blok Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan bağımsız bölüm
maliklerinden birinin veya onun bölümünde kiracı ve herhangi bir sebeple
oturanlar veya devamlı suretle faydalanan kimselerin kanunda veya yönetim
planında gösterilmiş bulunan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemeleri
yüzünden zarar gören bağımsız bölüm malikleri, yönetici veya Avrupa Konutları-
Tem Sitesi yönetim kurulu KMK’ nun 33. maddesi uyarınca Sulh Hukuk
Mahkemesine başvurarak borç ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için
hâkimin müdahalesini isteyebilir.
MADDE-39 : ÖNCELİKLE SATIN ALMA HAKKININ MEVCUT OLMAYIŞI
Bloktaki bir bağımsız bölümün bir arsa payının satılması halinde Avrupa
Konutları-Tem Sitesi bağımsız bölüm maliklerinin öncelikle satın alma hakları
yoktur.
MADDE 40: TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ
Blok yapının bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi, bölünen kısmın
mülkiyetinin başkasına devir olunması gibi temliki tasarruflar Avrupa Konutları-
Tem Sitesi Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun oybirliği ile alacağı, ana yapının
duvarlarının, çatı ve benzeri yerler ile Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak
alanlarının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ise, Avrupa
Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulunun oybirliği ile alacağı karar ile yapılır.
MADDE 41: SPOR VE SAĞLIK TESİSLERİNİN İŞLETİLMESİ;
Parsel içinde yer alan kısmen ortak alanlar içeren Spor ve Sağlık Tesisleri; Site
Yönetiminin uygun gördüğü gerçek ve tüzel kişiler (sermaye şirketleri, dernek
veya vakıf şirketleri) eliyle işletilebilecektir. Bu tesisin işletimi özerk ticari bir
yönetim olacaktır.
MADDE 42: GEÇİCİ YÖNETİM ve DENETİM
a) Avrupa Konutları-Tem Sitesi yerleşim planı kapsamındaki onaylı projeye
bağlanmış bütün yapılar, ortak yer, ticari nitelikli bağımsız bölümler depo ve
tesislerin tamamlanması, yerleşiminin ve ortak alanların kullanımının belli bir
düzen içinde yürütülmesi amacıyla bu yönetim planında Avrupa Konutları-Tem
Sitesi Kat Malikleri Kurulu. ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi Yönetim Kurulu için
öngörülmüş bulunan tüm hak ve yetkiler geçici olarak Artaş-Öztaş-Doğu İnşaata
Ortak Girişimi (veya Emlak Konut GY ORTAKLIĞI A.Ş. vekili), EGYO dan bir
Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişim den iki toplam üç kişiden asil ve yedek
olmak üzere oluşur. Bir asil bir yedek denetçi de EGYO dan atanır. Geçici Yönetim
Oluşacak kurul tarafından yürütülecektir. AVRUPA KONUTLARI PROJESİ
Kapsamında bütün yapılar, ortak yer yapı ve tesisler tamamlanıncaya kadar bu
yönetim planında AVRUPA KONUTLARI-Tem Sitesi Genel Kurulu ile Yönetim
Kurulu için öngörülmüş bulunan tüm hak, görev ve yetkiler, Yönetim Planının
Tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en çok 5 (beş) yıl Artaş-Öztaş-Doğu
Ortak Girişimi tarafından yerine getirilir
b) Geçici yönetim Avrupa Konutları-Tem Sitesi yönetimine ilişkin yasal düzenleme
yapılınca ve en çok beş yıl sonrası, yetkilerini iş bu yönetim planına göre
oluşturulacak Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu’na devreder.
Avrupa Konutları-Tem Sitesi kapsamındaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin pay
ve oy bakımından 4/5’nün talebi halinde geçici yönetime son verilir. İlk bağımsız
bölüm malikler kurulu ve Avrupa Konutları-Tem Sitesi Kat Malikleri Kurulu
toplantı tarihi, geçici yönetim tarafından tespit ve ilan olunur. Geçici yönetim ilk
toplantıya kadar geçecek sürede işlerin aksatılmadan yürütülebilmesi için Blok
yöneticileri, Ticari nitelikli bağımsız bölüm yöneticileri ayrı ayrı atayabilir veya
bağımsız bölüm maliklerinden yönetici ismi bildirmelerini isteyebilir. Geçici
yönetim süresince Blok yöneticileri kendilerine verilen görevi yerine getirir ve
geçici yönetimin düzenleyeceği istişare toplantılarına katılırlar.
c) Geçici yönetim, aldığı kararları sayfaları noter mührü ile onaylanmış bir deftere
yazıp imzalamakla yükümlüdür.
d) Geçici yönetim, Avrupa Konutları-Tem Sitesi yönetim hizmetlerini tamamen
veya kısmen bir tüzel kişi veya şahsa yaptırabilir. Bu amaçla yapılan süreli
sözleşmeler geçici yönetimden sonra, yönetimi devralacak kurum ve kişileri de
bağlar.
e) Geçici denetim, yönetim hizmetlerinin gereği gibi yürütülüp yürütülmediğini
devamlı olarak izlemek ve denetlemekle yükümlüdür.
f) Bloklar tamamlanıp Blok yöneticileri seçildiğinde, geçici yönetim en az yılda bir
kere yöneticilerle bir danışma toplantısı düzenler. Bu toplantıda yöneticilere
Avrupa Konutları-Tem Sitesi ortak yer ve tesislerin yönetimine ilişkin bilgi verilir
ve yöneticilerin konuya ilişkin görüşleri dinlenir.
g) Geçici yönetim, uygun görürse danışma toplantısını geniş bir katılımla
yapabilir.
h) Geçici yönetim veya bu iş için görevlendireceği kişiler Avrupa Konutları-Tem
Sitesi nın yönetimi sırasında çıkabilecek tüm ihtilafları taraf sıfatıyla takip
etmeye, dava açmaya, icra takibi yapmaya ve bu hususlarda vekil tayin etmeye
yetkilidir.
GEÇİCİ MADDE 1: İleriki aşamalarda, Komşu veya bitişik parsellerde toplu yapı
esaslarına uygun projelerin yapımı halinde, Avrupa Konutları - Tem Sitesi Toplu
Yapı Temsilciler Kurulu bu parsel ve/veya parsellerlerle 5711 s.Yasanın Toplu
Yapılara İlişkin Özel Hükümleri çerçevesinde müşterek Yapı Yönetimi
Oluşturmasına, Toplu Yapı yönetimi oluşmasa da bitişik parsellerde blok kat
malikleriyle ortak alanların karşılıklı kullanımlarına ilişkin esasları belirleyebilir, bu
konuda Site Yönetim Kurullarını yetkilendirebilir.
07.02.2008 tarihinde düzenlenen işbu Yönetim Planının muhtevası, aşağıda
kimlikleri yazılı Avrupa Konutları-Tem Sitesi alanının bütün konut bağımsız bölüm
maliklerince ve Ticari nitelikli bağımsız bölüm maliklerince okunarak arzularına
uygun olduğunu ve oy birliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.
4. PRATİK BİLGİLER
a. Yerleşme Sırasında Dikkat Edilecek Hususlar
• Avrupa Konutları Tem Projesi konutlarına taşınacak Bağımsız Bölüm
Kullanıcıları, olabilecek tüm karışıkların önlenmesi amacıyla Avrupa Konutları Tem
Site Yönetiminden randevu alarak eşyalarını taşımalıdır.
• Taşınma işlemleri için verilecek randevular; Site yönetiminin belirleyeceği
saatlerde taşınma işlemi başlayıp bitecek şekilde ayarlanacaktır. Organizasyonun
tam yapılabilmesi, eşyalarınızın ve binanızın zarar görmemesi için randevu
saatlerine uymanızı ve mutlaka randevu alarak taşınma işlemini
gerçekleştirmenizi rica ederiz.
• Taşınma işlemleri sizlerin, eşyalarınızın ve binanın korunması amacı ile randevu
alınan tarih ve saatte Güvenlik Görevlileri gözetiminde yapılacaktır.
• Site Yönetiminin belirleyeceği asansörden, istenilen bağımsız bölüme taşımalar
el ile yapılacaktır.
Asansörlerin devre dışı kalması durumunda ivedilikle site yönetimi elemanlarına
haber verilmeli kesinlikle bir müdahalede bulunulmamalıdır.
b. Tadilatlar Sırasında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Taşınma, tadilat ve onarım işlemini yapacak firmalar bu işlemlere bağlamadan
önce Site Yönetimi ile temas kurmalı, çalışmalar ile ilgili projeler işe başlanmadan
Site Yönetimine gönderilmeli ve onaya müteakip işe başlanmalıdır. Bu işlerinde
çalışacak kişilerin isim listeleri ve çalışma zamanları önceden Site Yönetimine
bildirilmelidir. Ortak alan kapsamına giren mekânlarda tadilat yapılmamalıdır.
Bağımsız bölümlerdeki tadilat / onarım / bakım işleri yürütülürken genel emniyet
kurallarına dikkat edilmeli yangına neden olabilecek araç, gereçlerin kullanımına
başlamadan önce gerekli önlemler alınmalıdır.
Yapılacak olan ilave elektrik tadilatları sırasında:
• Mutlaka standartlar muhafaza edilmelidir.
• Kesilen elektrik devreleri mutlaka izole edilmelidir.
Çalışan ekiplerin yanında mutlaka yangın tüpü bulunmalıdır. Eğer bağımsız
bölümünüzde yangın tüpü bulunmuyorsa Site Yönetiminden geçici olarak tedarik
edilmelidir.
c. Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar
Konutunuzda mahal listelerinde yer alan mutfak eşyaları sizlere monte edilmiş
olarak teslim edilmiştir. Beyaz eşyalarla ilgili kullanım kitapçıkları ve garanti
belgeleri konut teslimleri sırasında sizlere verilmiştir.
d. Evcil Hayvanlar İle İlgili Hususlar
Sitede köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak ancak komşuluk hukuku
kurallarına aykırı olmamak, ana taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız
etmemek şartı ile mümkündür. Evcil hayvanlar Yönetim tarafından belirlenen
yerler dışında gezdirilemez ve bağlanamaz. Ayrıca hayvanların dışkılarının da
kendileri için ayrılan alanlar dışındaki yerlere yaptırılmasına müsaade
edilmeyecektir ve tüm temizlik işinden evcil hayvan sahipleri sorumlu
tutulacaklardır.
e. Siteye Emlakçı Giriş - Çıkışı İle İlgili Hususlar
Site sakinlerinin dairelerini kiraya vermek veya satmak için emlakçıyla
anlaşmaları halinde, ilgili site sakininin emlakçıyla ilgili kimlik ve akit bilgisini Site
Yönetimine bildirmesi zorunludur. Aksi takdirde emlakçılar siteye
alınmayacaklardır.
5. ORTAK ALAN UYGULAMALARI
a. Ortak Alanlar
Kat maliki, ana gayrimenkulün tüm ortak yerlerinin de malikidir. Ortak yerlerden
kanun ve Yönetim Planı hükümlerine göre kullanma ve yararlanma haklarına
sahiptir.
Tüm kullanıcılar tesisin mimari durumuna ve bakımına itina göstermekle
yükümlüdürler. Kat maliki ve Yönetim Kurulu onayı olmadıkça ortak alanları kendi
özel amaçları doğrultusunda depo, resepsiyon, kafeterya, bekleme odası vb.
amaçlarla kullanamazlar, buralara tadilat ve dekorasyon yapamazlar.
b. Uygulamalar
Avrupa Konutları Tem Projesi’nde ortak alan uygulamaları ile ilgili aşağıda
belirtilen hizmetler Kat Malikleri’nce alınan kararlar doğrultusunda Site
Yönetiminin işletimi ve kontrolündedir.
• Güvenlik uygulamaları (personel, ziyaretçi, malzeme giriş çıkışları, post paket
vb.)
• Temizlik uygulamaları (genel, gündüz, akşam, hafta sonu temizlik vb.)
• Kullanılacak temizlik malzemesinin seçimi
• Bağımsız bölümlerin temizliği
• Çöplerin toplatılması
• İlaçlama uygulamaları
• Bahçe bakım – Peyzaj uygulamaları
• Yakıt alımı
c. Periyodik Bakımlar
Avrupa Konutları Tem Projesi konutlarında kullanılan mekanik - elektrik sistemler
ile ilgili Site Yönetimince yapılması / yaptırılması, önerilen bakım periyotları
aşağıda tabloda belirtilmiştir. Sistemlerin bakımlarının yapılması, verimli
çalışmasını ve ömürlerinin uzamasını sağlar.
6. ULAŞIM
a. Belediye ve Halk Otobüsleri
i. Avrupa Konutları / TEM – Bayrampaşa – Topkapı (88)
ii. Avrupa Konutları / TEM – Edirnekapı – Vatan Cad. – Aksaray – Yenikapı (88 A)
iii. Avrupa Konutları / TEM – Edirnekapı – Fatih – Vezneciler (38 B)
iv. Avrupa Konutları / TEM – Alibeyköy – Eyüp – Eminönü (399 C)
v. Avrupa Konutları / TEM – Alibeyköy – Çağlayan – M.Köy – Şişli (49)
vi. Avrupa Konutları / TEM – Okmeydanı – M.Köy – Şişli (49 G)
vii. Avrupa Konutları / TEM – Kasımpaşa – Haliç – Taksim (36 T)
viii. Avrupa Konutları / TEM – Vatan Cad. – Aksaray – Beyazıt (38)
b. Dolmuş – Minibüs
i. Avrupa Konutları / TEM – Alibeyköy – Okmeydanı – Şişli
ii. Avrupa Konutları / TEM – Edirnekapı – Vatan Cad. – Aksaray
iii. Avrupa Konutları / TEM – Bayrampaşa – Topkapı
c. Metro Hattı
2009 Yılında İnşaat başlayacaktır. Kabataş – Mahmutbey Gişeler arasında
olacaktır. Tümü yer altından geçecek 24,5 km.lik hat olmak üzerinde toplam 19
istasyon içerecektir. Abdi İpekçi Caddesi üzerinde Avrupa Konutları Polikliniği
karşısında istasyon olacaktır.