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2Copyright EXITone 2015

VISION & MISSION

EXITone è un’azienda nata per fare, per semplificare,

per superare il vecchio modello di società d’ingegneria.

Quello che ci vuole differenziare dagli altri è la

flessibilità nell’approccio e la reattività nell’elaborazione.

Individui, ambiente, sistemi economici.

Nell’integrazione di questi tre elementi, EXITone vuole

mostrare la propria propensione innovativa: la

capacità di adattarsi a un contesto che muta, fornendo

sempre risposte ad hoc.

La missione di EXITone è declinare i modelli tradizionali

della produttività e del servizio.

Per raggiungere quest’obiettivo intendiamo promuovere le

forme di conoscenza che influiscono sui meccanismi della

produttività e del servizio: la conoscenza generativa e la

conoscenza replicativa.

La produttività è strettamente connessa alla capacità di

concentrare le energie su entrambe le tipologie di

conoscenza. Oggi EXITone si propone come il primo

Facility Enhancer in grado di progettare, pianificare e

governare ogni tipo di servizio di supporto all’attività

principale (le facility) dell’ente pubblico o dell’azienda

privata al fine di ridurne i costi di gestione, aumentarne

l’efficacia dell’organizzazione e la capacità di adattarsi ai

cambiamenti sempre più frequenti nell’attuale contesto

economico e sociale.

MISSIONVISION

Non è la specie più intelligente a sopravvivere e

nemmeno quella più forte.

È quella più predisposta ai cambiamenti.

[Charles Darwin]


ASSETTO SOCIETARIO

EXITone è controllata da STI S.p.A., Holding industriale che garantisce direzione unitaria del complesso di imprese

che compongono il gruppoSTI attraverso le proprie funzioni di indirizzo strategico, pianificazione, finanza e controllo.

CORE BUSINESS

STI S.p.A.

Holding

FACIL ITY MANAGEMENT

ENHANCER

EXITone S.p.A.

Poliedra

Sanità S.r.l. (In liquidazione)

Poliedra Ing.

Clinica

S.r.l.

Hotel

BARRAGE

S.r.l.

FINBIOTECH

S.r.l.

PSP

S.c.a.r.l.

SPI

S.p.A.

Hansabiomed

OU

Exosomics

Siena S.p.A.

ITS S.r.l.

Gestione

Integrata S.r.l.

IDEARE

S.p.A.

A L T R E P A R T E C I P A Z I O N I

«Lo svolgimento in via esclusiva di attività di natura

finanziaria, in particolare l'assunzione di partecipazioni

in società e/o enti costituiti o costituendi»

EXIToneInternational Ltd


EVOLUZIONE DELLE NOSTRE COMPETENZE

2003 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018

• Real Estate Management


• Energy management


• Energy Management

• Energy Management of complex buildings

• Facility Management for buildings




• Real Estate Assets Disinvestment & Allocation





• Energy Saving Services






• Facility Enhancement

• Public Lighting• Safety

Management






• Facility Enhancement

• Public Lighting• European

Structural & Investment Funds Management

• Information Technology

• Smart Cities Management

• Security Management

Verso un’economia

a impattozero


EXITone per lo sviluppo del suo business si è ispirata ai principali standard internazionali e nel corso degli anni ha

implementato, sviluppato e certificato un sistema di gestione aziendale che integra diversi schemi: ISO 9001, ISO 14001,

OHSAS 18001, SA8000, ISO/IEC 27001, ISO 50001, UNI CEI 11352.

Tramite questo processo sistematico e progressivo ha sviluppato un sistema di gestione integrato che le ha consentito di

ottenere, rispetto agli obiettivi e i traguardi fissati, risultati sia in termini di efficacia sia di efficienza.

SISTEMA DI GESTIONE INTEGRATO

Inoltre, EXITone è in possesso di:

• Attestazione SOA OS20A Illimitata

• Accreditamento ISO/IEC 17020 Organismo di

Ispezione

• Rating di Legalità livello *** (massimo livello)

• Sistema gestionale conforme al D.lgs. 231/01 e

s.m.i.

• Certificato di sviluppatore Autodesk autorizzato

ISO 50001 Promozione di

sistemi di risparmio energetico.

ISO 9001 Gestione

della Qualità.

OHSAS 18001 Salute e sicurezza

nei luoghi di lavoro.

SA 8000 Etica e responsabilità

sociale.

ISO 14001 Protezione

dell’ambiente.

ISO/IEC 27001 Sicurezza

delle informazioni.

UNI CEI 11352 Società di

servizi energetici – ESCo

ISO/IEC 27001 Sicurezza delle

informazioni.


Il modello di business di EXITone è tale da risultare funzionale, concreto e fortemente contestualizzato sul target a cui è

rivolto. Esso è articolato su 4 livelli per 4 settori merceologici:

MODELLO DI BUSINESS


PERFORMANCE ECONOMICHE

AUDIT, DIAGNOSI, ISPEZIONI E SERVIZI

ENERGETICI

AUDIT, ISPEZIONI E SERVIZI AL REAL ESTATE

ALTRO(sicurezza, formazione e SGI etc.) TOTALE

2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014

7.022 8.542 13.105 16.348 69 45 20.196 24.935

INDICATORE 2014 2013

ROE (Return On Equity) netto 26% 51%

ROI (Return on Investment) 36% 31%

ROS (Return on Sales) 49% 62%

Gli indicatori economici più significativi sono i seguenti:

Ricavi e Proventi

Operativi

2013

AUDIT,

ISPEZIONI E

SERVIZI

AL REAL

ESTATE

13.105AUDIT, DIAGNOSI,

ISPEZIONI E

SERVIZI

ENERGETICI

7.022

ALTRO

(sicurezza,

formazione e

SGI etc.)

69 Ricavi e Proventi

Operativi

2014

AUDIT,

ISPEZIONI E

SERVIZI

AL REAL

ESTATE

16.348AUDIT, DIAGNOSI,

ISPEZIONI E

SERVIZI

ENERGETICI

8.542

ALTRO

(sicurezza,

formazione e

SGI etc.)

45

Totale Ricavi e Proventi Operativi

[dati in migliaia di Euro]


EXITone è un’azienda nata per essere ovunque. Infatti eroga i propri servizi su tutto il territorio nazionale, garantendo ai

propri clienti il costante presidio dei contesti operativi gestiti attraverso il proprio Network che aggrega, in una vera e propria

partnership, la forza di un sistema aziendale organizzato con il dinamismo dei Tutor EXITone, professionisti formati e dotati

di tutti gli strumenti necessari a:

• Operare secondo standard certificati e qualificati (Tutti i Tutor EXITone sono professionisti certificati ISO 9001)

• Garantire professionalità e affidabilità

• Essere presente sul territorio di riferimento

• Essere referente unico, in grado di proporre soluzioni per la valorizzazione, l’adeguamento e la riqualificazione

immobiliare e territoriale

NETWORK


PERIMETRO TERRITORIALE

Nell’immagine seguente viene rappresentata la distribuzione sul territorio dei nostri stakeholder, che si differenziano

in: dipendenti, azionisti, partner, clienti, Tutor EXITone, Referenti Tecnici e fornitori.

EXITone – motore dell’innovazione su tutto il territorio nazionale –

trasforma il lavoro di ricerca portato avanti con partner quali

Università e Istituti di Ricerca in modelli concretamente applicabili

sul mercato.

AZIONISTI

DIPENDENTI

DIPENDENTI

POLITECNICO DI MILANO

POLITECNICO DI TORINO

PARTNER

PARTNER

PARTNER

PARTNER

STAKEH

OLD

ER d

i EXIT

one

DIPENDENTI

AZIONISTI

PARTNER

TUTOR

REFERENTI TECNICI

FORNITORI

CLIENTI

DIPENDENTI


ORGANISMO DI ISPEZIONE

EXITone è accreditata dall’Ente nazionale ACCREDIA (certificato n. 056E), in qualità di ORGANISMO DI ISPEZIONE DI TIPO

“C” e ai sensi della normativa UNI CEI EN ISO/IEC 17020, per effettuare attività di valutazione della conformità per il Servizio

Energia e i servizi di gestione e valutazione di patrimoni immobiliari.

Controlli su Servizi Energia

Le ispezioni possono essere condotte sulla esecuzione

delle prestazioni necessarie ad assicurare l’esercizio, la

manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti

e, in generale, sulla corretta esecuzione delle prestazioni

previste dal contratto. In via esemplificativa su:

•Gestione energetica

•Conduzione e manutenzione degli impianti tecnologici

(incluso il c.d. “terzo responsabile)

•Materiali, componenti, prodotti utilizzati, installazioni

effettuate

•Processi e procedure di lavoro

•Metodi di contabilizzazione dell’energia termica utilizzata

dalle utenze servite

Controllo sulla gestione e valutazione di

patrimoni immobiliari

Le ispezioni possono essere condotte sull’esecuzione delle

prestazioni necessarie ad assicurare il controllo sulla

gestione e sulla valutazione dei patrimoni immobiliari e relativi

servizi nel rispetto delle norme vigenti e, in generale, sulla

corretta esecuzione delle prestazioni previste dal contratto. In

via esemplificativa su:

•Due Diligence immobiliari

•Valutazioni, stime, perizie immobiliari

Le ispezioni sono volte a verificare la conformità di un prodotto, di un servizio o di un processo a fronte di norme e

standard nazionali ed internazionali, di regolamenti tecnici, di contratti o di capitolati. L’accreditamento di EXITone è

riconosciuto nella maggior parte dei paesi europei da diverse istituzioni, tra le quali EA, IAF e ILAC.


ENERGY SERVICE COMPANY

Dal 2014 EXITone è certificata ai sensi della norma UNI CEI 11352 per progettare ed erogare a terzi servizi energetici in

qualità di ESCo (Energy Services Company).

In conformità ai requisiti richiesti dalla norma, EXITone ha nel proprio organico EGE certificati secondo la norma UNI CEI

11339.

EXITone è in grado di gestire tutte le fasi di realizzazione di un progetto di efficienza energetica.



EXITone è inoltre in grado di gestire come ESCo progetti finalizzati a migliorare l’efficienza energetica, assumendo

su di sé il rischio dell'iniziativa e liberando il cliente finale da ogni onere organizzativo e di investimento. Il pagamento dei

servizi forniti si basa, totalmente o parzialmente, sul miglioramento dell'efficienza energetica conseguito e sul raggiungimento

degli altri criteri di rendimento stabiliti.

Gli elementi principali che contraddistinguono il servizio di una ESCO sono:

• Remunerazione in base al risparmio conseguito;

• Finanziamento del progetto e dell’intervento di efficientamento energetico;

• Garanzia al cliente del risparmio energetico previsto.



EXITone ha siglato con EcoSteer, società britannica specializzata nello sviluppo di software per il controllo dei consumi

energetici, un master agreement che consente lo sviluppo e ‘utilizzo del software EcoSteer, integrando nuove competenze ai già

consolidati servizi di consulenza in ambito di energy management.

Il software EcoSteer consente, infatti, di raccogliere un’ampia varietà di informazioni su ambiente e consumo energetico,

utilizzando qualsiasi tipo di sensore/meter (di qualsiasi produttore) grazie ad una piattaforma software estendibile e scalabile.


PORTFOLIO

200MILIONIDI EURO

PORTFOLIO

300MILIONIDI EURO

PORTFOLIO

4,5MILIARDIDI EURO

Servizi complementarie strumentali al pianodi dismissione del patrimonio immobiliare della Fondazione Enasarco: Lotti 1 e 2.

Servizi di Advisoryper la dismissionedel complesso di immobilidi proprietà della Banca d’Italia.

Servizi di consulenzatecnica immobiliare finalizzataalla costituzione di fondicomuni immobiliari.

COMUNEDI BRINDISI

PORTFOLIO

3MILIONIDI EURO

PORTFOLIO

600MILIONIDI EURO

PORTFOLIO

100MILIONIDI EURO

Due Diligence immobiliareper l’acquisizionedel patrimonio da parte del Fondo immobiliare gestito da FIMIT SGR.

Global Advisory per la migliorevalorizzazione, per il tramite didismissione, degli assetimmobiliari di proprietà.

Due Diligence dettagliatadel patrimonio immobiliaredi proprietà del Comune.

PORTFOLIO

10MILIONIDI EURO

PORTFOLIO

100MILIONIDI EURO

PORTFOLIO

200MILIONIDI EURO

Global Advisoryper la gestione strategica degli asset immobiliarie per la valutazione di nuovi investimenti immobiliari.

Attività di Global Advisoryper la Due Diligence tecnica finalizzata alla gestionee valorizzazione strategica degli asset immobiliari.

Global Advisory per la migliorevalorizzazione, per il tramite didismissione, degli assetimmobiliari di proprietà.

/ NEGLI ULTIMI 3 ANNIPER CHI ABBIAMO LAVORATO


PORTFOLIO

2MILIARDIDI EURO

VOLUME GESTITO

217MILIONIDI EURO

VOLUME GESTITO

72MILIONIDI EURO

Multiservizio tecnologico con la fornitura di Energiaper gli immobili adibiti ad usoSanitario, in uso alle PPAA.

Gestione amministrativa, tecnica e di supporto alla valorizzazione del patrimonioimmobiliare da reddito.

Facility Management perimmobili adibiti prevalentemente ad usoufficio, in uso alle PP AA-Lotto 7.

VOLUME GESTITO VOLUME GESTITO VOLUME GESTITO

128MILIONIDI EURO

56MILIONIDI EURO

540MILIONIDI EURO

Servizi di pulizia ed altri servizi per il mantenimento,il decoro e la funzionalitàdegli Istituti Scolastici Lotti 1-4-10.

Facility Management per immobiliadibiti prevalentemente ad usoufficio, in uso alle PP AA-Lotto 4.

Servizio Energia e servizi connessi per le Pubbliche Amministrazioni. Lotto 10.

VOLUME GESTITO VOLUME GESTITO

500MILIONIDI EURO

184MILIONIDI EURO

ORGANISMO D’ISPEZIONE

Attestazione di conformità tecnica ai sensidella ISO/EIC 17020 delle Due Diligencee Valutazioni Immobiliari.

Multiservizio Tecnologicoper la gestione degli impianti delleAziende Sanitarie della Regione.AAVV Treviso - Venezia.

Servizio luce e servizi connessiper le Pubbliche Amministrazioni. Lotti 5 e 6.

/ NEGLI ULTIMI 3 ANNIPER CHI ABBIAMO LAVORATO


con PER CHI ABBIAMO LAVORATO

PORTFOLIO PORTFOLIO

0,4MILLIONEURO

0,4MILLIONEURO Noleggio e

personalizzaione REF building

Affitto e personalizzazione REF building Noleggio REF building

PORTFOLIO PORTFOLIO PORTFOLIO

0,5MILLION

EURO

0,5MILLIONEURO

0,4MILLION

EURONoleggio, manutenzione e personalizzazione REF building

Aggiornamento, manutenzionee formazione REF building

Noleggio Patrimonium

PORTFOLIO

3MILLION

EURO

PORTFOLIO

0,8MILLION

EURO

PORTFOLIO

0,7MILLION

EURONoleggio REF buldingNoleggio e manutenzionePersonalizzazione REF Building

Aggiornamento manutenzione e noleggio REF building

PORTFOLIO

0,4MILLION

EURO

http://www.cbre-srl.com/it/home.html

http://www.cbre-srl.com/it/home.html


GLI OBIETTIVIEssere parte di ELITE permette a EXITone di operare in modo ancora più trasparente, più efficiente, più visibile e più

attraente per i potenziali investitori, avvicinandosi ai mercati di capitali, migliorando i rapporti col sistema bancario e

imprenditoriale e facilitando Il processo di internazionalizzazione appena intrapreso.

COS’È ELITEE’ una piattaforma unica di servizi integrati che conta oggi 200 imprese aderenti. ELITE mette a disposizione le

competenze industriali, finanziarie e organizzative di Borsa Italiana per supportare aziende ad alto potenziale di crescita

nella sfida dei mercati internazionali e nel processo unico di cambiamento culturale e organizzativo. Il percorso di

affiancamento di ELITE di sviluppa in tre fasi principali: formazione, valutazione, marketing e comunicazione, volte a

sviluppare, in primo luogo, le capacità di networking e di business collaboration delle aziende selezionate.

NELL’ELITE DI BORSA ITALIANAA dimostrazione della trasparenza e dell’efficienza del nostro modello gestionale EXITone è entrata a far parte della ELITE di

Borsa Italiana, che aggrega le migliori aziende del panorama nazionale dotate dei requisiti e delle caratteristiche potenziali

per accedere alla quotazione in Borsa.

ELITE


Organismi tecnico-scientifici, quali ad esempio università ed enti di ricerca e sviluppo, rappresentano per EXITone un

riferimento importante nella fase di studio del mercato, oltre che per la validazione del lavoro svolto. In collaborazione con i

principali atenei italiani quali Politecnico di Torino, Politecnico di Milano, Università La Sapienza di Roma e con Enti di Ricerca

(Es. Enea) vengono sviluppate attività di ricerca applicata alla progettazione dei modelli operativi di Facility Management.

PARTNER SCIENTIFICI E DI RICERCA


COLLANA

«MANAGEMENT IMMOBILIARE»

Da sempre, EXITone è impegnata nella ricerca e nella

diffusione di formule innovative di gestione del costruito.

In quest’ottica, pubblica diverse opere edite da Il Sole24Ore,

all’interno della collana “Management Immobiliare”.

EXtraEXtra è l’house organ dedicato al mondo EXITone. Nata nel 2009,

oggi è un e-magazine completamente digitale.

Ogni numero contiene novità e approfondimenti sui progetti seguiti

da EXITone e sulle novità normative dei nostri settori di attività.

Uno spazio fisso è dedicato anche alle novità del Network e dei

Tutor EXITone. È possibile sfogliare tutti i numeri sul profilo Issuu

dedicato al digital publishing.

LE PUBBLICAZIONI


https://www.exitone.it/

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http://blog.exitone.it/

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https://twitter.com/EXITone1

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http://www.youtube.com/user/exitonechannel

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https://www.linkedin.com/company/2548679?trk=vsrp_companies_cluster_name&trkInfo=VSRPsearchId:817565491405082797657,VSRPtargetId:2548679,VSRPcmpt:companies_cluster

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