Miljö- och Samhällsbyggnadsförvaltningen
DNr: 2016.0018.214
ArkivNr: A 210
Laga kraft: 2016-07-18
PLANBESKRIVNING
DETALJPLAN FÖR KV. ABBORREN m.fl.
Abborren 8-12 samt del av Hedemora 6:1 och Hedemora prästgård 4:1 I centrala Hedemora, Dalarnas län
PLANPROCESS
Standard
Samråd
Granskning
Antagande
Plankarta med bestämmelser x x x
Planbeskrivning x x x
Genomförandebeskrivning x x x
Bedömning av miljöeffekt x x x
Miljökonsekvensbeskrivning
Grundkarta x x x
Fastighetsförteckning x x x
Samrådsredogörelse x x
Utlåtande efter granskning x
2
Innehåll SAMMANFATTNING ....................................................................................................................... 3
PLANPROCESS ................................................................................................................................. 3
MEDVERKANDE .............................................................................................................................. 3
PLANBESKRIVNING ........................................................................................................................... 4
BAKGRUND OCH SYFTE ................................................................................................................ 4
FÖRUTSÄTTNINGAR ...................................................................................................................... 4
PLANENS UTFORMNING ............................................................................................................. 11
ORGANISATORISKA FRÅGOR .................................................................................................... 16
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR ............................................................................................ 16
TEKNISKA FRÅGOR ...................................................................................................................... 16
EKONOMISKA FRÅGOR ............................................................................................................... 17
KONSEKVENS OCH MILJÖBEDÖMNING ...................................................................................... 17
KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE ............................................................... 17
BEHOVSBEDÖMNING: BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN? .................................................... 17
3
SAMMANFATTNING
Detaljplanen berör i huvudsak kvarteret Abborren i centrala Hedemora, söder om Slöjdgatan,
öster om Landsgatan, norr om Hemgatan samt söder om Karl Trotzigs gata. Syftet med
planändringen är att öka byggrätten och ersätta undermåla byggnader.
PLANPROCESS
Denna plan upprättas enligt Plan och bygglagens regler om standardförfarande (SFS
2014:900), det vill säga med samråd och efterföljande granskning.
MEDVERKANDE
Planförslag och tillhörande handlingar är upprättade vid Hedemora kommuns Miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltning.
Kajsa Reslegård
Planingenjör
Karin Torsell
Tf. Miljö- och samhällsbyggnadschef
Samråd
Vintern 2015
Granskning
Våren 2016
Antagande Sommaren
2016
Laga kraft
Sommaren
2016
4
PLANBESKRIVNING
Planbeskrivningen har ingen självständig rättsverkan, men klargör planens syfte och innehåll.
BAKGRUND OCH SYFTE
Detaljplanen beställdes av Hedemorabostäder i december 2014. Miljö- och
samhällsbyggnadsnämnden beslutade att ge ett positivt planbesked den 25 februari 2015 samt
beslutade att inleda planarbetet 10 juni samma år. Då planarbetet följer den Plan- och bygglag
som gällde vid uppstart kommer denna planprocess att genomföras genom ett standard
förfarande med samråd och efterföljande granskning.
Syftet med planen är att:
Utöka byggrätten för att möjliggöra ny bebyggelse.
Göra parkeringsplats och grönyta intill Hedemora kyrka planenligt.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Planområdet
Planområdet ligger i centrala Hedemora. Söder om Slöjdgatan, öster om Landsgatan, norr om
Hemgatan samt söder om Karl Trotzigs gata. Kvarteret har en blandad bebyggelse med två
flerbostadshus i två våningar, tre kedjehus samt fyra friliggande villor. Genom kvarteret löper
två smala asfalterade vägar, en delar kedjehusen från villatomtern och den andra är belägen
mellan tvåvåningshusen och kedjehusen. Planområdet omfattar också en gräsbeklädd yta intill
Hedemora kyrka samt en anlagd parkeringsyta längs med Hällavägen. Även vägarna runt
Vasaskolan och Martin Koch-gymnasiet innefattas i planområdet.
Planområdets avgränsning.
5
Översiktsplan
Planförslaget ligger i linje med kommunens översiktsplan samt fördjupad översiktsplan för
Hedemora stad och omland som antogs 2009.
Detaljplaner
A 130 Stadsplan för kvarteret Abborren, antagen 1973. Den medger bostadsbebyggelse i
en och två våningar, resterande ytan är förlagd med prickmark, vilket innebär att marken
inte får bebyggas. A 114 är den sista delen av Stadsplan för kvarteren Braxen, Rudan,
Ripan och Tjädern i Hedemora stad antagen 1966. Parkeringen längs med Hällavägen
ingår i Ändring och utvidgning av stadsplan för Prästgården 1:3 m.fl, A 150, antagen
1981. De underliggande planerna kommer helt eller delvis att upphävas i samband med
att detaljplanen vinner laga kraft.
Kommunala mål och beslut
Enligt kommunens barnplan, antagen av kommunfullmäktige 2002, ska hänsyn tas till barn
och ungdomars behov i alla kommunala beslut. Ekokommunstrategin, antagen av
fullmäktige 2002, gör gällande att kommunen ska satsa på gång- och cykelvägar.
Utpekade intressen
Hedemora stadskärna är ett riksintresse för kulturmiljövården enligt 3 kap 6§ Miljöbalken.
Riskintressen ”Hedemora stad, W 35” har följande motivering:
Stadsmiljö, småstad med medeltida ursprung, huvudsakligen formad av successiva regleringar under
1600-, 1700- och 1800-talen och med småskalig träbebyggelse.
6
Uttryck för riksintresset:
Gatunätet med kvarvarande rester av det medeltida, oregelbundna planmönstret, gamla infartsvägar
och det i etapper utbyggda rutnätssystemet. Torgmiljön och den äldre träbebyggelsen.
Centrala Hedemora klassas även som fornlämning. Fornlämningar skyddas enligt
kulturmiljölagen, markingrepp, byggnader eller anläggningar får inte påbörjas inom eller i
närheten av fornlämningsområde innan tillstånd lämnats av Länsstyrelsen.
Söder om planområdet finns Hedemora kyrka och kyrkogård. Kyrkan är uppförd under 1400-
talet och kyrkogården, ursprungligen från 1600-talet har stora kulturhistoriska värden.
Kyrkans kulturvärden skyddas genom kulturmiljölagen som kyrkligt kulturminne.
Fornlämningsområde, utdrag från fornsök. Hedemora kyrka
Mark och Natur
Kvarteret Abborren är sluttande mot öst och Hovranområdet med en höjdskillnad på 2-3
meter. I sydöstra delen återfinns en platå med de två tvåvåningshusen, mellan de och
kedjehusen återfinns den största höjdskillnaden med en slänt, därefter är kvarteret svagt
sluttande. Området omfattar bebyggda innerstadskvarter där orörd mark saknas. Bebyggelsen
i kvarteret omsluter en öppen gräsyta.
En geoteknisk undersökning inom det angränsande kvarteret Braxen visar på mjälig lerig mo
halvfast lagrad med påföljande tjälfara. Hela planområdet har en erosionsbenägen jordart,
vilket är återkommande för hela Hedemora stad och stora delar av Hedemora kommun.
7
Befintlig bebyggelse
Kvarteret består av fyra fastigheter med friliggande villor i en och en halv till två våningar.
Resterande del av kvarteret består av fastigheten Abborren 12, innehållande tre kedjehus med
tre respektive och fem lägenheter, samt två flerbostadshus med vardera åtta lägenheter i varje.
Kedjehusen ligger i mitten av kvarterer, är i en våning och mäter 2,5 meter i byggnadshöjd
respektive fyra meter i nockhöjd. De två flerbostadshusen som ligger i linje med Landsgatan
är i två våningar samt källarplan och mäter 6,72 i byggnadshöjd och 8,9 i nockhöjd.
Flerbostadshusen bildar tillsammans med kedjehusen en innegård bestående av en öppen
gräsyta och asfalterade gångvägar. De två flerbostadshusen ligger i samma markhöjd som
Landsgatan medan kedjehusen ligger något lägre och mellan de och kedjehusen finns en slänt
där trappor binder ihop bebyggelsen.
Abborren 12, kedjehus.
Grönyta mellan flerbostadshusen, Martin Kochgymnasiet och Hedemora kyrka i bakgrunden.
8
Abborren 12, flerbostashusen längs med Landsgatan.
Rekreation och friytor
Inom kvarteret Abborren finns en innergård av en yta på omkring 700 m2. Kedjehusen med
uteplatser in mot gården sluter innergården på tre sidor, vilket skapar en rumskänsla. Gården
består av en rektangulär gräsyta som innesluts av gångvägar, bord och bänkar finns
utplacerade, buskar och träd skapar lummighet och skugga. I närområdet flera
rekreationsområden bland annat Myntparken, Vasahallen med Vasaliden inom 200 meter.
Därutöver också Sveaparken på ett avstånd av 500 meter, badplatsen vid Hönsan samt
Stadsberget knappa en respektive två kilometer bort.
Service
Kvarteret Abborren ligger i centrala Hedemora och har således god tillgänglighet till offentlig
och kommersiell service. Avstånden till Stora torget, Åsgatan, Hökartorget och
dagligvaruhandeln längs med riksvägen är mindre än 500 meter. Förskolor och grundskolor
ligger inom en radie inom 500 meter från planområdet. I direkt anslutning ligger
högstadieskolan Vasaskolan och Martin Koch gymnasiet. Myrgatan som fungerar som
knutpunkt busslinjer ligger inom gångavstånd och i direkt anslutning på Landsgatan finns en
busshållplats för busslinjer för anslutning till Myrgatan.
Gator och trafik
Landsgatan som passerar mellan Martin Koch gymnasiet och kvarteret Abborren är reglerad
med en hastighetsbegränsning om 30 kilometer i timmen. En trafikmätning genomfördes i
september 2015. Trafikmängden uppgick till knappt 670 fordon per dygn, varav drygt 25
tunga fordon (4 %). Hemgatan, Slöjdgatan och Karl Trotzigs gata har en
hastighetsbegränsning på 50 kilometer i timmen.
Enskilda utfarter från villorna. Kedjehusen har möjlighet till parkering vid husen. Längs med
gång- och cykelvägen som löper genom kvarteret finns sammanlagt omkring 12
parkeringsplatser.
Parkeringen vid Hällavägen innehåller omkring 80 parkeringsplatser och samutnyttjas av
kyrkans och skolornas verksamheter. Parkeringen är välutnyttjad då verksamheterna är igång.
9
Parkeringsyta intill Hedemora kyrka.
Teknisk försörjning
El
Hedemora Energi svarar för områdets elförsörjning. Tillkommande bebyggelse kan anslutas
till befintligt nät. Anslutning initieras och bekostas av fastighetsägare.
Uppvärmning
Hedemora Energi har fjärrvärme i gatorna kring kvarteret. Anslutning initieras och bekostas
av fastighetsägare och genomförs av ledningsinnehavare.
Dagvatten
Hedemora energi har ledningar för dagvatten i området, vid större andel hårdgjord yta kan
LOD (lokalt omhändertagande av dagvatten) bli aktuellt.
Vatten och avlopp
Hedemora Energi har ledningar för vatten och spillvatten inom planområdet till vilka
fastigheterna i området är anslutna.
Tele / Bredband
Kvarteret är anslutet till det kommunala stadsnätet och Skanova Access har teleledningar i
området.
Avfall
Idag ansvarar Hedemora Energi för omhändertagande av hushållsavfall på uppdrag av
Hedemora kommun.
För att frigöra byggbar mark kan behov uppstå av att flytta ledningar. Kostnader vid eventuell
flytt eller skyddande av ledningar bekostas av exploatör och avtalas mellan exploatör och
ledningsägare.
10
Risk och Hälsa
Inga kända markföroreningar återfinns inom eller i närheten av området. Inga höga halter av
luftföroreningar. Bullernivåerna inom kvarteret är överlag låga. De mätningar som gjorts i
området visar att risken för radon i området är låg. Vid nybyggnation ska radonmätningar
genomföras enligt praxis. Insatstiden till planområdet är under tio minuter enligt uppgifter från
Södra Dalarnas Räddningstjänstförbund. Hänsyn till framkomlighet och utrymningsvägar tas i
samband med bygglov.
Tillgänglighet
Planområdets närhet till centrala Hedemora medverkar till att samhällsviktig service och
tillgänglighet anses vara mycket god. I bygglovsskedet prövas frågor om tillgänglighet.
11
PLANENS UTFORMNING
Syftet med planen är att:
Utöka byggrätten för att möjliggöra ny bebyggelse.
Göra parkeringsplats och grönyta intill Hedemora kyrka planenligt.
Användning av marken
Kvartersmark
Planområdets kvartersmark omfattar fastigheterna inom kvarteret Abborren, vilka planläggs
som bostäder. Lättnader görs i mängden prickad mark gentemot underliggande detaljplan.
Detta för att möjliggöra en utveckling av bebyggelsen inom kvarteret.
I planområdets sydöstra hörn finns en grönyta (Hedemora prästgård 1:4) som i nuvarande plan
är del av vägområdet. Denna yta planläggs som kyrkligt ändamål (C1) för att överensstämma
bättre med den funktion ytan har som del av entrén till Hedemora kyrka och kyrkogård.
Grönytan beläggs med prickmark, vilket innebär att ingen byggnad får uppföras.
Allmän platsmark
Alla vägar inom planområdet är allmänna. Parkeringen vid Hällavägen är allmän platsmark
och ska fungera som parkeringsyta till kyrkans verksamheter samt skolverksamheten på
Martin Koch gymnasiet och Vasaskolan.
Byggrätt
e2
Exploateringsgraden för fastigheten Abborren 12 regleras till 35 %, vilket möjliggör att bygga
drygt 2000 kvadratmeter. Befintliga byggander på fastigheten upptar sammanlagt en yta av
knappt 1500 kvadratmeter. De fastigheter som är bebyggda med friliggande småhus är
bebyggda till en yta som motsvarar mellan cirka 10 och 20 %. Exploateringsgraden för dessa
tomter regleras till 25 %.
Byggnadshöjd
De friliggande bostadshusen är i gällande detaljplanen reglerade till två våningar med en
ambition om att byggnaderna inte skulle mäta högre än 7,6 meter. För hela fastigheten
Abborren 12 stödjer det nya planförslaget en byggnadshöjd om 9 meter, vilket i praktiken
tillåter att bygga i tre våningar. I nuvarande detaljplan regleras byggrätten till två våningar
vilket enligt planbeskrivningen ska tolkas som en maximal byggnadshöjd på 7,6 meter. Den
faktiska skillnaden i tillåten byggnadshöjd är således 1,4 meter.
Byggförbud
Längs med Landsgatan har en ett område om fem meter med prickmark placerats, prickmark
innebär att byggnad inte får uppföras. Även en planbestämmelse om att ny bebyggelse ska
placeras i liv med resten av Landsgatans bebyggelse medför att gaturummet behåller sin
karaktär. Balkonger mot Landsgatan ska vara underordnade fasaden och får skjuta ut
maximalt 1,2 meter samt placeras ovanför prickmark, uteplatser i marknivå tillåts.
12
Utformning av allmän plats och kvartersmark
Innegården mellan kedjehusen bör även fortsättningsvis hållas fri från större byggnader, för
att användas till gemensam rekreation och lek, mötesplats och trädgård. I nuläget är grönytan
ungefär 700 kvadratmeter och bör med nuvarande kedjehusbebyggelse fortsatt ha samma
storlek och markbeläggning.
Vid tiden för planarbetet finns inga planer på att ändra bebyggelsen inom kvarteret förutom de
två flerbostadshusen längs med Landsgatan. Planen utökar byggrätten för hela fastigheten
vilket innebär att området med kedjehusen också tillåts ha en annan utformning och högre
byggnadshöjd. Inom fastigheten Abborren 12 ska det finnas en sammanhållen grönyta om 10
%, vilket motsvarar drygt 550 kvadratmeter. Grönytan ska fungera som rekreationsyta för
fastighetens boende. Ytan ska domineras av vegetation men får innehålla annan
genomsläpplig markbeläggning, som till exempel en anlagd grusad stig eller sandlåda.
Förslagsvis bevaras fastighetens innergård som grönyta.
Om innergården hårdläggs eller att ny bebyggelse uppförs på sådant sätt att större del av
kvarteret hårdgörs kan fördröjning av dagvatten bli aktuellt, det kan handla om fördröjande
diken eller underjordiska fördröjningsmagasin. Hur det ska dimensioneras och utformas
behöver utredas vid hårdläggning.
Mellan flerbostadshusen intill Landsgatan finns en svagt sluttande grönyta, häckar omsluter
ytan från tre sidor och i södra delen finns ett stort äppelträd. Även den grönytan bör utvecklas
och förslagsvis kan en lekplats anläggas.
Fastighetens innergård.
13
Byggnaders placering, utformning och gestaltning
Längs med Landsgatan bör framtida bebyggelse placeras på samma sätt som nuvarande
tvåvåningshus, i linje med övriga byggnader och med långsidan mot gatan. Balkonger mot
Landsgatan får skjuta ut maximalt 1,2 meter och placeras över prickmark. Formspråket ska
vara enkelt och underordnat fasaden.
Hänsyn vid nybyggnation
Den gångväg som genomkorsar kvarteret är en tydlig avgränsning mellan flerbostadshusen
och de friliggande enbostadshusen. Fastigheten Abborren 12 får en högre tillåten byggnads-
höjd än motsvarande för de friliggande husen. Området mellan de befintliga kedjehusen och
de friliggande bostadshusens fastighetsgräns beläggs med prickmark, för att förhindra att ny
bebyggelse placeras närmare. Skuggförhållanden ska beaktas i bygglovsprocessen.
Byggnadshöjderna blir något högre än omgivande bebyggelse. Då det i Hedemora råder ett
bostadstryck på centrala bostäder är det motiverat att höja bostadshöjderna något för att bygga
bostäder genom förtätning och inte behöva ta oexploaterad mark i anspråk. Bebyggelsen runt
kvarter Abborren domineras av friliggande villor, merparten är en och en halv till två våningar
med stora trädgårdar. På motsatt sida av Landsgatan ligger Vasaskolan och Martin Koch
gymnasiet, skolbyggnaden är i två våningar med hisschakt. Närliggande område bedöms inte
påverkas betydande av högre bebyggelse på fastigheten Abborren 12.
Detaljplaneförslaget bedöms inte påverka rådande kulturlager på ett betydande sätt. Då
kvarteret Abborren inte ligger i direkt anslutning till Hedemora gamla stadskärna bedöms inte
nybyggnation påverka riksintresset för kulturmiljövården. Inte heller fornlämningsområdet
Hedemora stad bedöms påverkas av nybyggnation. Kontakt ska dock alltid tas med
Länsstyrelsens kulturmiljöenhet vid markingrepp i eller i närheten av fornlämning.
Vasaskolan/Martin Koch gymnasiet
14
Störningsskydd
Under hösten 2015 genomfördes en trafikmätning vid Landsgatan, vilken visar på en
medeldygnstrafik på 670 fordon varav 4 % tung trafik.
Bullerberäkningar har genomförts vid Landsgatan, utöver det har det även genomförts en
bullermätning av takfläktar på Martin Koch gymnasiet. Bullernivåerna i området är i
dagsläget låga och förväntas inte öka i någon ansenlig mängd i och med nybyggnation.
Vid husfasaderna intill Landsgatan beräknas i dagsläget en ekvivalent bullernivå från trafiken
på 53 dBA. Trafikbelastningen på Hemgatan och Slöjdgatan är mindre än på Landsgatan och
förväntas inte öka i någon vidare omfattning även om byggrätten utnyttjas maximalt.
Bostäder större än 35 m2
ska utformas så att den ekvivalenta ljudnivån uppgår till högst 55
dB(A) vid fasad för minst hälften av bostadsrummen samt inte överstiger 70 dB(A) i maximal
ljudnivå nattetid (22:00-06:00). För bostäder mindre än 35 m2
får den ekvivalenta ljudnivån
uppgå till högst 60 dBA vid fasad. Bebyggelse ska utformas så den att ekvivalenta ljudnivån
inomhus inte överstiger 30 dBA.
Naturvårdsverkets riktvärden för buller i samband med nybyggnation av bostäder intill vägar.
30 dBA ekvivalentnivå inomhus
45 dBA maximalnivå inomhus nattetid
55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad)
70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad
Vid 20 procentig ökning av trafiken på Landsgatan beräknas bullernivåerna öka till 54 dBA.
Då trafiken förväntas att öka endast marginellt och bullerkraven för bostäder uppfylls även
vid en 20 procentig ökning av trafiken motiveras inga bullerdämpande åtgärder.
På motsatt sida Landsgatan på Martin Koch gymnasiets tak återfinns två takfläktar som kan
inverka på ljudnivån i kvarteret. Uppmätta bullernivåer från fläktarna, uppskattas till drygt 48
dBA vid fasad på en höjd som motsvarar våning tre på planenerad bebyggelse. I dagsläget är
bebyggelsen i kv. Abborren lägre än fläktarnas placering vilket gör att bullret inte påverkar
boendemiljön. Om värdet från trafikbuller adderas med buller från takfläktarna på motsatt
sida av Landsgatan (enligt ”trafikbuller och planering IV” sid 48) ökar värdet med 1 dBA.
Alltså med dagens trafikflöde ökar värdet till 54 dBA och med en trafikökning på 20 %
beräknas bullervärdet till 55 dBA.
De boende ska ha tillgång till en balkong eller en uteplats, privat eller gemensam, i nära
anslutning till bostaden, där ljudnivåerna inte överskrider 50 dBA ekvivalent ljudnivå samt
högst 70 dBA i maximal ljudnivå. Balkonger mot Landsgatan kan således med fördel
kompletteras med gemensamma uteplatser på innergården.
Avsnittet mot Landsgatan beläggs delvis med utfartförbud, möjlighet att angöra
flerbostadshusen med bil finns i dagsläget från Landsgatan i mitten av kvarteret, vilket
rekommenderas även framöver.
15
Parkering
Parkeringar uppförs i första hand vid den gångväg som löper genom mitten av kvarteret. På
kortsidorna av husen längs med Landsgatan kan angöringsplatser och parkeringsplatser för
rörelsehindrade upprättas.
Fastighetsägaren svarar för att boende har
tillgång till parkering på ett acceptabelt
avstånd från bostaden. I dialog med
Hedemorabostäder har en yta på
intilliggande fastighet Hedemora 3:12
ansetts som lämplig att reserveras för
boende i flerbostadshusen inom kvarteret
Abborren. Ägare till fastigheten Hedemora
3:12 är Hedemora kommunfastigheter.
Säkerställandet av parkeringsplatserna
klargörs i ett avtal mellan Hedemora
kommunfastigheter och Hedemora-
bostäder.
Innergården på Abborren 12 ska hållas fri
från parkeringsplatser, då rekreation och en
god utemiljö ska prioriteras högre än
anläggandet av parkeringsplatser.
Parkeringsplatsen vid Hällavägen ska även
fortsatt brukas för personal, elever och
besökare vid Vasaskolan, Martin Koch
gymnasiet och Hedemora kyrka.
Exempel på parkeringsutformning, plangränsen
markerad med rött.
16
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och
ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och samordnat genomförande av
planen. Beskrivningen har inte någon självständig rättsverkan utan ska fungera som
vägledning till de olika genomförandeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör
fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar m.m. regleras således genom
respektive speciallag.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Planprocess
Förslag till ny detaljplan och upphävande av detaljplan upprättas enligt plan- och bygglagens
regler om standardförfarande (PBL kap. 5), med samråd och allmän granskningstid.
Ansvar, huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
För försörjning av vatten- och avloppsanläggningar samt el, fjärrvärme och stadsnät ansvarar
Hedemora Energi, dock bara till privat fastighetsgräns. För teleledningar svarar Telia
Skanova.
Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägarna för ombyggnation, anslutningar, och
förvaltning.
Boendeparkering för kvarteret Abborren ska säkerställas på intilliggande fastigheten
Hedemora 3:12 och löses i ett parkeringsavtal mellan Hedemora kommunfastigheter och
Hedemorabostäder.
Genomförandetid
Genomförandetiden för planändringen är 10 år från det att planen vinner laga kraft. Före
genomförandetidens utgång får planen inte ändras eller upphävas mot berörda
fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av
stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens slut
har kommunen större frihet att ändra eller upphäva planen. Planändringen fortsätter dock att
gälla efter genomförandetidens slut tills den ändras eller upphävs.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Den gräsyta som ingår i fastigheten Hedemora prästgård 1:4 är i nuvarande detaljplan
planlagd som allmän platsmark och en del av vägnätet. I och med den nya detaljplanen vinner
laga kraft kommer den ytan att istället vara planlagd som kvartersmark, vilket är mer
överrensstämmande med ytans funktion. Fastighetsägaren svarar för skötseln.
TEKNISKA FRÅGOR
Fastighetsägare ansvarar för omhändertagande av dagvatten enligt lagen om allmänna
vattentjänster (LAV). Hårdgörs större ytor inom kvarteret för till exempel parkering kan lokalt
omhändertagande av dagvatten (LOD) krävas, utrednigen och anläggning bekostas av
17
fastighetsägare. Hedemora Energi ombesörjer flytt och drift av ledningar samt tillskapande av
anslutningspunkter. Om flytt av ledningar blir aktuellt tas initiativ av
fastighetsägare/exploatör och avtalas med ledningsägare. Skanova Access ombesörjer
teleledningar inom planområdet, om det blir aktuellt med undanflyttningsåtgärder eller skydd
av telekablar i och med exploatering ska initiativ tas och åtgärder bekostas av exploatör.
EKONOMISKA FRÅGOR
Hedemorabostäder bekostar detaljplanen.
Avgifter för flytt och skydd av ledningar samt anslutning tas ut i samband med byggnation.
Fastighetsägare/exploatör bekostar flytt, skyddande eller skada av ledningar. Exploatör
bekostar åtgärder av vattentryck vid högre bebyggelse.
KONSEKVENS OCH MILJÖBEDÖMNING
KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE
Övriga frågor så som kulturarv, kommunala program och regionala miljömål etc. påverkas i
liten utsträckning av detaljplanen.
Mer praktiskt blir konsekvenserna av planen och exploateringsförberedelserna följande:
Preciserad byggrätt. Utökad tillåten bygghöjd för kv. Abborren.
Grönyta intill kyrkan blir planenlig.
Parkeringsyta blir planenlig.
BEHOVSBEDÖMNING: BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN?
Om en detaljplans genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan (BMP) ska en
miljöbedömning enligt Miljöbalkens 6 kap. 11 § genomföras (PBL kap. 4 §34). Vid sådan
bedömning upprättas en separat miljökonsekvensbeskrivning (MKB) där den betydande
miljöpåverkan identifieras, beskrivs och bedöms. Bedömningen görs parallellt med planen
och MKB:n utgör en av planhandlingarna som finns med som underlag vid beslut.
Kommunen bedömer att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen
delar kommunens bedömning.