proyek perumahan " de artha residence " rancaekek – kab. bandung

PROYEK PERUMAHAN “de ARTHA RESIDENCE”RANCAEKEK – KAB. BANDUNG

I. LATAR BELAKANGPembangunan perumahan “de ArthaResidence” yang terletak di DesaRancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek,Kabupaten Bandung, Propinsi Jawa Baratmerupakan kerjasama dengan DewanPengurus Kota (DKP) KORPRI KotaBandung untuk perumahan bagi anggotaKORPRI Kota / Kabupaten Bandung.Proyek pembangunan perumahan “de ArthaResidence” akan dibangun oleh PT. JAVAINVESTAMA MANDIRI sebagai pengembangyang bertanggung jawab terhadap

seluruh proses pembangunan sampai dengan penyerahan proyek kepadaDKP - KORPRI Kota Bandung.

II. ANALISA EKONOMI1. Dasar Perhitungan EkonomiDari daftar calon yang telah disiapkan oleh KORPRI Kota Bandungadalah sebanyak +2.500 konsumen. Dari jumlah tersebut yang layakmendapatkan bantuan BAPERTARUM dan KPR Bank adalah sebanyak +1.279konsumen dari berbagai golongan. Hal ini sesuai dengan rencanapembangunan tahap I (seluas 15 ha) sebanyak 1.261 unit yang terdiridari rumah tinggal dan ruko. Berdasarkan data yang disampaikan oleh KORPRI Kota Bandung,kebutuhan rumah tinggal bagi anggota KORPRI diperkirakan sebanyak+2.700 unit dari berbagai type. Jumlah tersebut akan terusbertambah setiap tahunnya.

2. Summary Cash Flow Projection2.1. Luas tanah : 30 ha 2.2. Tahap I : 15 ha2.3. Jumlah unit : +2.500 unit (all type).2.4. Unur proyek : …. bulan

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” of 16

2.5. Pengembalian modal : Diproyeksikan mulai bulan 6 s/dbulan 12

2.6. Sumber anggaran : Swasta (100% ready)

3. Sumber Penerimaan3.1.Down Payment KPR3.2.KORPRI melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Bank BTN,

Bank Jabar dan bank lainnya yang berkerjasama.3.3.BAPERTARUM 3.4.JAMSOSTEK

III. PENATAPAN LOKASILokasi yang telah disetujui oleh Pemda Kota / Kabupaten Bandungsebagai lokasi perumahan bagi anggota KORPRI sebagai berikut:1. Penetapan Lokasi

Lokasi yang telah ditetapkan oleh pemerintah untuk pembangunanperumahan “Graha Asri Residence” adalah terletak di jalan RayaRancaekek-Majalaya, Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek,Kabupaten Bandung.

2. Perimbangan Penetapan Lokasi2.1.Kekuatan (Strength)

a. Customer sudah siap b. Target market kalangan menengah ke bawahc. Harga jual unit rumah relatif terjangkau d. Sesuai RUTR e. Harga tanah relatif murahf. Lokasi sangat strategis, dekat dengan fasilitas umum

(Sarana Pendidikan, Transportasi 24 jam, dekat stasiunKereta Api, dll)

g. Bebas banjir2.2.Kelemahan (Weakness)

a. Lokasi merupakan tanah sawah sehingga dibutuhkanpengeringan dan pematangan.

b. Jumlah pemilik relatif banyak, tetapi semua pemiliksudah membuat dan menandatangani surat pernyataandihadapan pejabat berwenang.

2.3.Peluang (Opportunity)a. Dekat dengan lokasi perumahan akan dibangun pasar modern

terpadu.b. Pengambangan jalan yang menghubungkan Majalaya (via

tegal luar), Rancaekek dan Bandung.c. Harga tanah relatif murah


d. Data pemilik lengkap2.4.Ancaman (Threat)

a. Perkembangan kompetiter perumahan.b. Lokasi menjadi incaran investor / spekulan tanah

3. Data Lokasi3.1.Peta Lokasi


3.2.3.3.

3.4. Foto satelit


3.5.Site Plan


3.6.Rancana Tahap Pembangunan


IV. PROGRESS PROYEKIV.1. Telah dilakukan pendataan para pemilik tanah dan koordinasi

dengan Desa dan Kecamatan untuk persiapn pembebasan tanah.IV.2. Lokasi telah ditinjau oleh tim terpadu Pemda Kabupaten Bandung

dibawah koordinasi BKPMP (Badan Koordinasi Penanaman Modal danPerijinan) pada tanggal 26 Oktober 2008..

IV.3. Telah diadakan rapat koordinasi untuk Ijin Pengalihan Tanah(IPH) di kantor BKPMP yang dihadiri oleh instansi terkait padatanggal 20 Nopember 2008.


IV.4. Perijinan sudah dipersiapkan

V. PENUTUPDemikian proposal rencana pembangunan perumahan “Graha AsriResidence” dibuat dengan sebenarnya.


LAMPIRAN

I. REKAPITULASI DAFTAR CALON KONSUMEN


II. TYPE RUMAH SEDERHANA


III. TYPE RUMAH REAL ESTATE

IV. FOTO LOKASI


Project Summary Developer: Proper: Perumahan Grha Asri Residence Legalitas : Ijin Prinsip dan ijin lainnya dalam proses (yang sudah ada:

Surat Ket. dan dukungan dari Kecamatan, Surat Dukungan dari Walikota Bandung & Bupati Kabupaten Bandung)

Lokasi : Sudah bebas secara administratif Luas tanah : + 30 ha (300.000 m2) Jumlah unit : + 2500 unit (all type) Lokasi : Sangat Strtaegis terletak di Rancaekek, Bandung Timur (dekat

Rancaekek Trade Center / RTC, pintu Tol Cileunyi, Kampus IPDN / UNPAD dan area Industri)

Market : 100% Ready (antara lain: KORPRI Kota / Kab. Bandung, UNPAD, dll)

Kontrak penjualan : Sudah ada dengan KORPRI Mekanisme kerjasma : KSO / Profit Sharing Sumber pembiayaan : Swasta (100% ready / ada bukti dana) Pekerjaan : Mulai dari Perencanaan s/d Pembangunan (all in) Kondisi proyek : CLEAR & CLEAN Nilai proyek: + Rp 150 milyar Jaminan pembiayaan : Bank Guarantee / SKBDN atau Cash (100% Ready)

Rencana Pelaksanaan Tanda Tangan Perjanjian Kerjasama Tanda Tangan Perjanjian pengalihan Lokasi dari PT. KBP Pengajuan pengalihan ijin Prinsip kepada Bupati Bandung Penerbitan Jaminan / Pembiayaan Proyek Pembayaraan tenah Pengukuran & Perencanaan Pelaksaan Dll (sesuai Time Schedule pekerjaan)


proyek perumahan " de artha residence " rancaekek – kab. bandung

Documents