bouwkundig inspectierapport...bouwkundig inspectierapport pluskeuring, inclusief nhg john f....

Schmitz ABEadviesJohn F Kennedysingel 326074AJ MelickT +31 (0) 6 - 29 31 85 24

[email protected]

KVK 71341870

Bouwkundig inspectierapportPluskeuring, inclusief NHG

John F. Kennedysingel 32, 6074AJ MelickZaterdag 27 oktober 2018 Rapportnummer Voorbeeld01

Op al onze werkzaamheden zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die u achteraan in dit rapport vindt.

InhoudsopgaveAlgemene gegevens van de inspectie

Inspectiegegevens

Objectgegevens

Dashboard

Opmerkingen van de inspecteur

Overzicht conditiescores

Overzicht maatregelen en kosten

Inspectie detailgegevens

Balkon, galerij, dakterras, buitentrappen

Dak

Garage, berging; vrijstaand

Gevel

Installaties

Interieur

Onderbouw, kelder

Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie

Kostenraming totale inspectie (verzamelstaat)

Keuringsresultaten bouwdelen & onderhoudskosten (betreft NHG)

Programma van eisen en aanbevelingen

Rapportnummer Voorbeeld01 Pagina 2 van 52Schmitz ABEadvies

Algemene gegevens van de inspectie

Inspectiegegevens

Rapportnummer Voorbeeld01Soort inspectie VerkoopkeuringPrijs inspectie N.t.b.Inspecteur Bob SchmitzDatum inspectie Zaterdag 27 oktober 2018Tijd inspectie 13.45Aanwezig bij inspectie BewonerWeersgesteldheid tijdens inspectie Half bewolktInlichtingenformulier aanwezig, ingevulden ondertekend.

Nee

Opdrachtgever

Naam Test bedrijfContactpersoon T. TestAdres Teststraat 1Postcode 6666 TTWoonplaats TestplaatsTelefoon -Email [email protected]

Objectgegevens

Type Woonhuis/VrijstaandAdres John F. Kennedysingel 32Postcode 6074AJPlaats/locatie MelickBouwjaar 1974Bewoond jaVerbouwingsjaar 2018Gebruik WoningAantal bouwlagen 3Vereniging van eigenaren Nee


2 - Goed

DashboardKostenOnderhoudskosten direct € 6.113

Onderhoudskosten op termijn € 11.071

Totaal € 17.184

Verbeteringskosten € 13.296

Gemiddelde conditiescore van het gehele objectDit is een gemiddelde van de condities van alle bouwdelen

Conditiescores van bouwdelen

Bouwdelen die slecht of zeer slecht zijn beoordeeld

Hoofdstuk Bouwdeel Specificatie Conditie

Garage, berging; vrijstaand Hemelwaterafvoer HWA, PVC 5 - Slecht

Garage, berging; vrijstaand Wand: afwerking; binnen Pleisterwerk 6 - Zeer slecht

Bouwdelen met conditie nader onderzoek of niet inspecteerbaarDeze bouwdelen heeft de inspecteur niet geheel visueel kunnen beoordelen

Hoofdstuk Bouwdeel Specificatie Conditie

Dak Dakconstructie-/beschot Hout Niet inspecteerbaar

Installaties Riolering Riolering algemeen Nader onderzoek

Onderbouw, kelder Begane grond vloer Steenachtig Niet inspecteerbaar

Uitstekend

Uitstekend

: 37.5 % (aantal: 30)

: 37.5 % (aantal: 30)

Goed

Goed

: 31.3 % (aantal: 25)

: 31.3 % (aantal: 25)

Matig

Matig

: 8.8 % (aantal: 7)

: 8.8 % (aantal: 7)Redelijk

Redelijk

: 20.0 % (aantal: 16)

: 20.0 % (aantal: 16)Slecht

Slecht

: 1.3 % (aantal: 1)

: 1.3 % (aantal: 1)Zeer slecht

Zeer slecht

: 1.3 % (aantal: 1)

: 1.3 % (aantal: 1)


Opmerkingen van de inspecteurn.v.t.


Overzicht conditiescoresBalkon, galerij, dakterras, buitentrappenLeuning; buiten Staal schilderwerk buiten 1 - Uitstekend

Leuning; buiten Staal 1 - Uitstekend

Vloer; balkon Beton 3 - Redelijk

DakDakbedekking hellend Beton pan 4 - Matig

Dakbedekking hellend Lood 3 - Redelijk

Dakbedekking hellend Zonnepanelen 1 - Uitstekend

Dakbedekking vlak Bitumen/SBS + grind 4 - Matig

Dakconstructie-/beschot Hout Niet inspecteerbaar

Dakrandafwerking Aluminium daktrim 2 - Goed

Dakrandafwerking Loodslabben en loketten 2 - Goed

Dakgoot Dakgoot, zink 1 - Uitstekend

Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundigbovendaks

Afdekplaat 4 - Matig


Steenachtig 3 - Redelijk


Metaal 4 - Matig

Garage, berging; vrijstaandHemelwaterafvoer HWA, PVC 5 - Slecht

Dakbedekking vlak Bitumen/SBS + grind 3 - Redelijk

Dakconstructie-/beschot Algemeen 2 - Goed

Dakrandafwerking Aluminium daktrim 1 - Uitstekend

Deur; buiten Hout 1 - Uitstekend

Deur; buiten Hout schilderwerk buiten 2 - Goed

Deur; buiten Hang- en sluitwerk 3 - Redelijk

Deur; garage- en bedrijfsdeur Kantelpoort hout 3 - Redelijk

Elektra Centraal elektr voorziening energie 3 - Redelijk

Gevelwand; constructief Metselwerk vanaf fundering tot 20 cm ondermaaiveld

1 - Uitstekend


Vloer; constructief Beton 1 - Uitstekend

Wand: afwerking; binnen Pleisterwerk 6 - Zeer slecht

GevelBeglazing; vast buiten Dubbelglas 1 - Uitstekend

Deur; buiten Hout 1 - Uitstekend

Deur; buiten Hout schilderwerk buiten 1 - Uitstekend

Deur; buiten Hang- en sluitwerk 3 - Redelijk

Deur; schuifdeur buiten Schuifdeur hout 3 - Redelijk

Gevelopeningen voorzieningen Rolluiken 4 - Matig

Gevelopeningen voorzieningen Keramische dorpel 2 - Goed

Gevelopeningen voorzieningen Hardstenen dorpel 2 - Goed

Gevelopeningen voorzieningen Ventilatieopening 1 - Uitstekend

Gevelwand; boeiboord Kunststof 2 - Goed

Gevelwand; constructief Metselwerk vanaf fundering tot 20 cm ondermaaiveld

2 - Goed

Hemelwaterafvoer HWA, PVC 4 - Matig

Kozijn; buiten Hout 2 - Goed

Kozijn; buiten Hout schilderwerk buiten 1 - Uitstekend

Luifel Beton 3 - Redelijk

Luifel Hout schilderwerk buiten 1 - Uitstekend

Raam; beweegbaar buiten Hout 1 - Uitstekend

Raam; beweegbaar buiten Hout schilderwerk buiten 1 - Uitstekend

Raam; beweegbaar buiten Hang- en sluitwerk 1 - Uitstekend

Ventilatie; natuurlijk Algemeen 1 - Uitstekend

Gevel algemeen Buitengevel 3 - Redelijk

InstallatiesCommunicatie Huisbelinstallatie 1 - Uitstekend

Elektra (Hoofd) verdeelinrichting 2 - Goed

Elektra Groepenkast 2 - Goed

Elektra Elektrainstallatie & schakelmateriaal 2 - Goed

Elektra Veiligheidsaarding; aardlekschakelaar 1 - Uitstekend

Elektra PV-installatie 1 - Uitstekend


Riolering Riolering algemeen Nader onderzoek

Verwarming Drukexpansievat 1 - Uitstekend

Verwarming Leidingwerk & appendages 2 - Goed

Verwarming Gas gestookte luchtverhitter 2 - Goed

Verwarming CV ketel 1 - Uitstekend

Verwarming Radiator 1 - Uitstekend

Water; koud en warm Warmwatertoestel overig combiketel 1 - Uitstekend

InterieurDeur; binnen Hout 1 - Uitstekend

Deur; binnen Hang- en sluitwerk 2 - Goed

Keukenvoorzieningen Keukenblok 3 - Redelijk

Keukenvoorzieningen (Combi) oven (inbouw) 1 - Uitstekend

Keukenvoorzieningen Afzuigkap 2 - Goed

Keukenvoorzieningen Fornuis (inbouw) 2 - Goed

Leuning; binnen Staal 2 - Goed

Plafond Kunststof keuken 2 - Goed

Plafond Kunststof badkamer 4 - Matig

Sanitaire toestellen Bad 3 - Redelijk

Sanitaire toestellen Closet 2 - Goed

Sanitaire toestellen Douche algemeen 2 - Goed

Sanitaire toestellen Wastafel 2 - Goed

Trap; vast Hout 1 - Uitstekend

Vloer; afwerking Laminaat vloer 1 - Uitstekend

Vloer; afwerking Natuursteen 2 - Goed

Vloer; openingen Luik staal 3 - Redelijk

Vloer; openingen Roosters staal 3 - Redelijk

Wand; binnenspouwblad Metselwerk 2 - Goed

Wand: afwerking; binnen Pleisterwerk 1 - Uitstekend

Onderbouw, kelderBegane grond vloer Steenachtig Niet inspecteerbaar

Fundering, kruipruimte, etc. Fundering algemeen 2 - Goed

Fundering, kruipruimte, etc. Kruipruimte 3 - Redelijk


Overzicht maatregelen en kostenDakBouwdeel, specificatie, activiteit Direct Op termijn Verbeterplan Totaal

Dakbedekking hellend, Beton pan, Vervangenbetonpannen

€ 0 € 9.060 € 0 € 9.060

Dakbedekking hellend, Lood, Vervangendakbedekking, loodwerk

€ 0 € 191 € 0 € 191

Dakbedekking vlak, Bitumen/SBS + grind,Vervangen dakbedekking bitumineus, inclusiefrandaansluiting

€ 0 € 1.444 € 0 € 1.444

Dakconstructie-/beschot, Hout, Vervangendakbeschot

€ 0 € 0 € 6.292 € 6.292

Dakrandafwerking, Aluminium daktrim, Vervangendakrandafwerking

€ 0 € 375 € 0 € 375

Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundigbovendaks, Metaal, Algemene post

€ 0 € 0 € 605 € 605

Totaal € 0 € 11.071 € 6.897 € 17.968

Garage, berging; vrijstaandBouwdeel, specificatie, activiteit Direct Op termijn Verbeterplan Totaal

Hemelwaterafvoer, HWA, PVC, Vervangenhemelwaterafvoer pvc

€ 108 € 0 € 0 € 108

Dakbedekking vlak, Bitumen/SBS + grind,Vervangen dakbedekking bitumineus, inclusiefrandaansluiting

€ 0 € 0 € 2.166 € 2.166

Deur; buiten, Hang- en sluitwerk, Vervangen hang-en sluitwerk, deuren

€ 0 € 0 € 275 € 275

Deur; buiten, Hang- en sluitwerk, Vervangen hang-en sluitwerk, ramen

€ 0 € 0 € 144 € 144

Elektra, Centraal elektr voorziening energie,Verbetering aansluiting garage

€ 0 € 0 € 194 € 194

Wand: afwerking; binnen, Pleisterwerk, Vervangenwandafwerking, pleisterwerk

€ 0 € 0 € 1.359 € 1.359

Totaal € 108 € 0 € 4.138 € 4.246

GevelBouwdeel, specificatie, activiteit Direct Op termijn Verbeterplan Totaal

Gevelopeningen voorzieningen, Rolluiken,Vervangen rolluiken

€ 1.911 € 0 € 0 € 1.911


Hemelwaterafvoer, HWA, PVC, Vervangenhemelwaterafvoer pvc

€ 433 € 0 € 0 € 433

Gevel algemeen, Buitengevel, Herstel € 0 € 0 € 605 € 605

Totaal € 2.344 € 0 € 605 € 2.949

InstallatiesBouwdeel, specificatie, activiteit Direct Op termijn Verbeterplan Totaal

Verwarming, Gas gestookte luchtverhitter,Algemene post keuring voor gebruiknamr

€ 121 € 0 € 0 € 121

Totaal € 121 € 0 € 0 € 121

InterieurBouwdeel, specificatie, activiteit Direct Op termijn Verbeterplan Totaal

Keukenvoorzieningen, Afzuigkap, Algemene post,verbeteren afzuiging

€ 0 € 0 € 242 € 242

Keukenvoorzieningen, Fornuis (inbouw), Vervangen € 0 € 0 € 303 € 303

Sanitaire toestellen, Closet, Vervangen € 0 € 0 € 908 € 908

Vloer; openingen, Roosters staal, Vervangenvloerroosters staal

€ 0 € 0 € 204 € 204

Totaal € 0 € 0 € 1.656 € 1.656

Onderbouw, kelderBouwdeel, specificatie, activiteit Direct Op termijn Verbeterplan Totaal

Fundering, kruipruimte, etc., Kruipruimte,Vervangen bodemafsluiting (schelpen, zand, etc.)

€ 3.539 € 0 € 0 € 3.539

Totaal € 3.539 € 0 € 0 € 3.539

Totaal object € 6.113 € 11.071 € 13.296 € 30.479


Inspectie detailgegevensBalkon, galerij, dakterras, buitentrappen

Leuning; buitenStaal schilderwerk buiten Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Leuning; buitenStaal Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Vloer; balkonBeton Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Dak

Dakbedekking hellendBeton pan Waarneembaar: Geheel

4 - Matig

Gebrek Erosie, verwering, verzanding

Maatregel Vervangen betonpannen

€ 9.060 (op termijn)

Toelichting Deze betonpannen zijn van een mindere kwaliteit. De verwachting is dat de theoretischelevensduur vanaf het bouwjaar maximaal 35 - 40 jaar is.

Algemeen Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering,begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 40 tot 60 jaar. Bij vervanging dient rekeninggehouden te worden met nieuwe daktengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot.Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad.


Dakbedekking hellendLood Waarneembaar: Deels

3 - Redelijk

Gebrek Geen gebreken waargenomen

Opmerk.: Vervangen gelijktijdig met betonpannen

Maatregel Vervangen dakbedekking, loodwerk

€ 191 (op termijn)

Toelichting Gecoat

Dakbedekking hellendZonnepanelen Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Toelichting Volgens bewoner in december 2017 geplaatst

Algemeen Uw energieverbruik is afhankelijk van de grootte van uw huishouden. Heeft u een kleinhuishouden van 2 personen? Dan ligt uw jaarlijkse elektriciteitsverbruik waarschijnlijk rond de3.400 kiloWattuur (kWh). Door dit aantal kiloWattuur te delen door 0,85, weet u hoeveelzonnepanelen u nodig heeft. Als u 3.400 kWh per jaar aan stroom verbruikt heeft u eenzonnesysteem nodig met een vermogen van zo’n 4.000 Wattpiek (Wp). Dit zijn 16 zonnepanelenmet een vermogen van elk 250 Wp. Laat u deze zonnepanelen installeren op uw dak? Houd danrekening met een prijs van € 7.600.

Dakbedekking vlakBitumen/SBS + grind Waarneembaar: Deels

4 - Matig

Gebrek Beschadiging, lichte scheurvorming


Maatregel Vervangen dakbedekking bitumineus, inclusief randaansluiting

€ 1.444 (op termijn)

Toelichting Diverse reparaties uitgevoerd

Algemeen Dakbedekking en dakranden worden beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé,verwering, begroeiing). Moderne bitumineuze daken hebben, mits goed aangebracht, eenlevensduur van 15 tot 20 jaar. Platte daken behoren droog te lopen om vervuiling van het dak tevoorkomen. Periodiek inspecteren/reinigen noodzakelijk. Indien de dakbedekking is verweerd(craquelé, plantengroei, zichtbare inlage, economische afschrijving) kunnen de onderliggendeonderdelen (balklaag, dakbeschot) zijn aangetast. Wanneer de onderzijde van de dakconstructieis afgewerkt dient altijd een voorbehoud te worden gemaakt.

Dakconstructie-/beschotHout Waarneembaar: Niet

Niet inspecteerbaar

Gebrek Doorbuiging, onvoldoende stijf/stevig

Locatie: Woning, hoofddak

Opmerk.: Ligte doorbuiging van dakplaten

Maatregel Vervangen dakbeschot

€ 6.292 (verbetering)

Toelichting Bij het isoleren van een dak van binnenuit dient de opbouw te zijn: afwerking, dampremmendelaag, isolatiemateriaal, luchtspouw en bestaand dakbeschot met tengels, panlatten endakafwerking. De luchtspouw dient ventileerbaar te zijn.

Doordat de dakconstructie/het dakbeschot aan de binnenzijde (groten-)deels is afgewerkt, is hetniet mogelijk de volledige dakconstructie/het volledige dakbeschot te inspecteren.

Algemeen De dakconstructie wordt beoordeeld voor zover deze zichtbaar is. Beoordeeld worden deconstructieve samenhang, eventuele aantasting (houtrot, houtboorders) en zichtbare lekkages.

DakrandafwerkingAluminium daktrim Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Gebrek Veroudering door normale slijtage/gebruik

Opmerk.: Vervangen bij vernieuwen bitumen dakbedekking

Maatregel Vervangen dakrandafwerking

€ 375 (op termijn)

Toelichting Aansluiting tussen trim en bitumen is mos waar te nemen


DakrandafwerkingLoodslabben en loketten Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Loodslabben in gevelmetselwerk moeten - tenzij andere voorzieningen zijn getroffen - altijdworden doorgezet tot aan het binnenspouwblad.

DakgootDakgoot, zink Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Toelichting Volgens bewoner 2018 vernieuwd

Schoorsteen/ventilatiekanaalbouwkundig bovendaksAfdekplaat Waarneembaar: Deels

4 - Matig

Schoorsteen/ventilatiekanaalbouwkundig bovendaksSteenachtig Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Toelichting Voegwerk vertoond scheurvorming

Algemeen Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalenvoldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren.


Schoorsteen/ventilatiekanaalbouwkundig bovendaksMetaal Waarneembaar: Geheel

4 - Matig


Maatregel Algemene post

€ 605 (verbetering)


HemelwaterafvoerHWA, PVC Waarneembaar: Geheel

5 - Slecht


Gebrek Lekkage

Maatregel Vervangen hemelwaterafvoer pvc

€ 108 (direct)

Algemeen De hemelwaterafvoer wordt beoordeeld op afschrijving, verkleuring en functioneren (breuk,lekkages). Opmerking: Er is geen controle uitgevoerd of de h.w.a.'s aangesloten zijn op deriolering. Indien de goten vervangen moeten worden is het verstandig te overwegen gelijktijdigde PVC h.w.a.'s te laten vervangen.

Dakbedekking vlakBitumen/SBS + grind Waarneembaar: Deels

3 - Redelijk


Locatie: Garage, hoofddak

Maatregel Vervangen dakbedekking bitumineus, inclusief randaansluiting



Algemeen Dakbedekking en dakranden worden beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé,verwering, begroeiing). Moderne bitumineuze daken hebben, mits goed aangebracht, eenlevensduur van 15 tot 20 jaar. Platte daken behoren droog te lopen om vervuiling van het dak tevoorkomen. Periodiek inspecteren/reinigen noodzakelijk. Indien de dakbedekking is verweerd(craquelé, plantengroei, zichtbare inlage, economische afschrijving) kunnen de onderliggendeonderdelen (balklaag, dakbeschot) zijn aangetast. Wanneer de onderzijde van de dakconstructieis afgewerkt dient altijd een voorbehoud te worden gemaakt.

Dakconstructie-/beschotAlgemeen Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

DakrandafwerkingAluminium daktrim Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Deur; buitenHout Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Algemeen Deuren zijn vaak kwetsbaarder dan de kozijnen. Klemmen/aanlopen kan men herstellen door hetaanpassen van de omtrekspeling. Een verzwakte hoekverbinding kan men verstevigen door hetaanbrengen van hoekstaal of een plaat hout/multiplex over de onderzijde van de deur. Deurenaangetast door houtrot kan men professioneel laten repareren middels een inzetstuk of minderprofessioneel door een houtrotvulmiddel toe te passen. In een aantal gevallen zal het vervangenvan een aangetast/defecte deur de goedkoopste oplossing zijn.

Deur; buitenHout schilderwerk buiten Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Deur; buitenHang- en sluitwerk Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Maatregel Vervangen hang- en sluitwerk, deuren



Maatregel Vervangen hang- en sluitwerk, ramen


Toelichting Verouderd

Deur; garage- en bedrijfsdeurKantelpoort hout Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

ElektraCentraal elektr voorziening energie Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Maatregel Verbetering aansluiting garage


Toelichting Verouderd en rommelig

Gevelwand; constructiefMetselwerk vanaf fundering tot 20 cm onder maaiveld Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Algemeen Met name bij oudere kelders is het niet ongewoon dat in bepaalde jaargetijden wat vochtdoorslagoptreedt. Geadviseerd wordt het goed te ventileren. Inspecties in kelders zijn van belang om destaat van vloeren, muren en installaties (m.n. invloed van vocht op houten vloerdelen en stalenleidingen) vast te kunnen stellen. Vocht in kelders wordt veelal veroorzaakt door een onjuistedetaillering van wanden en vloeren (defecte kimnaad, onvoldoende afdichting of defecte coatingaan buitenzijde) een onjuist uitgevoerde vloer (poreuze baksteen, matige kwaliteit dekvloer) ofachterstallig onderhoud. Oplossingen worden veelal vanuit de binnenzijde aangebracht. Doormiddel van injecteren of het aanbrengen van een binnenwandafwerking (klamplaag) ofwaterdichte betonnen vloer met opstand kunnen goede waterdichte kelders worden gerealiseerd.

Vocht in kruipruimtes kan worden veroorzaakt door optrekkend vocht vanuit de ondergrond, doorlekkages van leidingen, door te beperkte ventilatie of te poreuze fundering. Mogelijke oplossingenzijn het injecteren, het versterkt ventileren of het aanbrengen van een bodemafsluiting (folie,schuimbeton).


Vloer; constructiefBeton Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Algemeen (Verdiepings)vloeren worden visueel beoordeeld op doorbuiging en stabiliteit. Soms is eendergelijke beoordeling onvoldoende mogelijk door afwerking aan boven- en onderzijde. Indien devloer aan de bovenzijde afgewerkt is met een vloerbedekking en de onderzijde met eenplafondafwerking zal het niet mogelijk zijn een gedetailleerde inspectie uit te voeren.

Wand: afwerking; binnenPleisterwerk Waarneembaar: Geheel

6 - Zeer slecht

Gebrek Doorslaand, optrekkend vocht

Maatregel Vervangen wandafwerking, pleisterwerk


Toelichting Vochtdoorslag door enkelsteense muur

Gevel

Beglazing; vast buitenDubbelglas Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Toelichting Er is dubbelglas geplaatst in de sponning van een raam welke oorspronkelijk bedoeld is voorenkelglas. Doordat het glas dikker is, heeft men de glaslatten op de buitenzijde van de ramenmoeten aanbrengen. Deze detaillering is gevoelig voor aantasting en inbraak gevoeliger.

Algemeen In de isolerende beglazing is geen lekkage zichtbaar, anders dan genoemd: deze is mogelijk doorvervuiling en/of de weersomstandigheden moeilijk herkenbaar of vast te stellen (en geeftderhalve geen garanties). Isolatieglas wordt technisch afgeschreven indien het ouder dan 18 jaaris. De fabrieksgarantieperiode is veelal 10 jaar op fabricagefouten.


Deur; buitenHout Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend


Deur; buitenHout schilderwerk buiten Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Toelichting Volgens bewoner 2018 vernieuwd

Deur; buitenHang- en sluitwerk Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Toelichting Verouderd

Deur; schuifdeur buitenSchuifdeur hout Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Toelichting Hang en sluitwerk verouderd

Gevelopeningen voorzieningenRolluiken Waarneembaar: Geheel

4 - Matig


Gebrek Functioneert volgens opgave niet naar behoren

Locatie: Woonkamer

Opmerk.: Bij rolluiken voorzijde functioneren niet naar behoren


Maatregel Vervangen rolluiken

€ 1.911 (direct)

Gevelopeningen voorzieningenKeramische dorpel Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Algemeen Het voegwerk tussen de keramische raamdorpelstenen kan na verloop van tijd verzanden enuitspoelen. Als er veel voegwerk is uitgespoeld kunnen er raamdorpelstenen los gaan zitten.

Gevelopeningen voorzieningenHardstenen dorpel Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Gebruikerssporen

Gevelopeningen voorzieningenVentilatieopening Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend


Toelichting 2018 vernieuwd

Gevelwand; boeiboordKunststof Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Mogelijk oud boeibord nog erachter verwerkt

Gevelwand; constructiefMetselwerk vanaf fundering tot 20 cm onder maaiveld

2 - Goed

Algemeen Met name bij oudere kelders is het niet ongewoon dat in bepaalde jaargetijden wat vochtdoorslagoptreedt. Geadviseerd wordt het goed te ventileren. Inspecties in kelders zijn van belang om destaat van vloeren, muren en installaties (m.n. invloed van vocht op houten vloerdelen en stalenleidingen) vast te kunnen stellen. Vocht in kelders wordt veelal veroorzaakt door een onjuistedetaillering van wanden en vloeren (defecte kimnaad, onvoldoende afdichting of defecte coatingaan buitenzijde) een onjuist uitgevoerde vloer (poreuze baksteen, matige kwaliteit dekvloer) ofachterstallig onderhoud. Oplossingen worden veelal vanuit de binnenzijde aangebracht. Doormiddel van injecteren of het aanbrengen van een binnenwandafwerking (klamplaag) ofwaterdichte betonnen vloer met opstand kunnen goede waterdichte kelders worden gerealiseerd.

Vocht in kruipruimtes kan worden veroorzaakt door optrekkend vocht vanuit de ondergrond, doorlekkages van leidingen, door te beperkte ventilatie of te poreuze fundering. Mogelijke oplossingenzijn het injecteren, het versterkt ventileren of het aanbrengen van een bodemafsluiting (folie,schuimbeton).

HemelwaterafvoerHWA, PVC Waarneembaar: Geheel

4 - Matig


Maatregel Vervangen hemelwaterafvoer pvc

€ 433 (direct)

Toelichting Hwa hoofddak komt uit op keuken dak , daarna verder naar riool

Algemeen De hemelwaterafvoer wordt beoordeeld op afschrijving, verkleuring en functioneren (breuk,lekkages). Opmerking: Er is geen controle uitgevoerd of de h.w.a.'s aangesloten zijn op deriolering. Indien de goten vervangen moeten worden is het verstandig te overwegen gelijktijdigde PVC h.w.a.'s te laten vervangen.


Kozijn; buitenHout Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Algemeen Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer dehoutrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuurboven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad.

Kozijn; buitenHout schilderwerk buiten Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

LuifelBeton Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Algemeen Er zijn prefab luifels en luifels welke samengesteld zijn uit meerdere materialen. De aansluitingtussen de luifel en de gevel dient d.m.v. een loodslabbe gerealiseerd te worden.

LuifelHout schilderwerk buiten Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Raam; beweegbaar buitenHout Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Algemeen Ramen zijn vaak kwetsbaarder als de kozijnen. Klemmen kan men herstellen door het aanpassenvan de omtrekspeling. Een verzwakte hoekverbinding kan men verstevigen door het aanbrengenvan hoekstaal. Ramen aangetast door houtrot kan men professioneel laten repareren middels eeninzetstuk of minder professioneel door een houtrotvulmiddel toe te passen. In de meeste gevallenzal het vervangen van een aangetast/defect raam de goedkoopste oplossing zijn.


Raam; beweegbaar buitenHout schilderwerk buiten Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Raam; beweegbaar buitenHang- en sluitwerk Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Ventilatie; natuurlijkAlgemeen Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Toelichting Wat kunt u doen om de luchtkwaliteit in uw woning te verbeteren? Tien tips om u een handje tehelpen.1. Houd ventilatieroosters boven de ramen open. Is het buiten erg koud, sluit ze dan maximaalvoor de helft.2. Maak roosters een keer per jaar schoon met een stofzuiger. Vergeet daarbij niet de buitenkantschoon te maken. Vervang geregeld stofzuigerzakken en het filter in de stofzuiger.3. Heeft u geen ventilatieroosters? Zet dan altijd het klapraam of een ander raampje open (metanti-inbraakstang of slot). Zeker in de woon- of slaapkamer.4. Controleer of de ventilatieroosters in de gevel nog open zijn. Deze zorgen ervoor dat uwkruipruimte en spouwmuren droog blijven. 5. Bent u klaar met koken? Laat de afzuigkap nog een kwartiertje aanstaan, zo kan het overtolligevocht naar buiten.6. Let op het filter in uw afzuigkap. Door vervuiling neemt de capaciteit van het toestel af.Vervang de kunststoffilters op tijd. Als u een metalen filter heeft, maak deze dan schoon met eensopje of was hem in de vaatwasser.7. Als u klaar bent met douchen, zet dan even een raam open of de ventilator aan.8. Als u de mogelijkheid heeft, kies dan bij een nieuwbouwhuis voor mechanische ventilatie meteen warmte-terugwinsysteem. De warmte van afgevoerde lucht wordt weer gebruikt om frisselucht te verwarmen. Binnen enkele jaren heeft u de investering terugverdiend.9. Wordt er in huis gerookt? Zorg dan voor extra ventilatie, door de centrale ventilatie hoger tezetten, ventilatieroosters verder open te zetten of een raam te openen.10. Heeft uw woning mechanische ventilatie? Laat deze periodiek reinigen, bijvoorbeeldgelijktijdig met de controle van uw CV-installatie. In de ventilator kan vuil en vet zich ophopen.

Algemeen Eventuele verstoppingen van leidingen kunnen niet visueel waargenomen worden.


Gevel algemeenBuitengevel Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk


Maatregel Herstel


Installaties

CommunicatieHuisbelinstallatie Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Toelichting Draadloos

Elektra(Hoofd) verdeelinrichting Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

ElektraGroepenkast Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Aangesloten tijdens de inspectie: Ja Aantal groepen: 13Aarding geschiedt in: 5


Algemeen De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. Bij minder dan 4groepen wordt geadviseerd uit te breiden.Er wordt geen toetsing uitgevoerd aan de voorgeschreven NEN-Normen.

ElektraElektrainstallatie & schakelmateriaal Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Deels vernieuwd

ElektraVeiligheidsaarding; aardlekschakelaar Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Toelichting Aantal aardlekschakelaars (niet getest): t

Algemeen Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding is nietdoorgemeten. Indien aardlekschakelaar ontbreekt, wordt geadviseerd deze aan te laten brengen(± € 350 exclusief btw). De installatie is niet gekeurd in relatie tot geldende NEN norm.

ElektraPV-installatie Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

RioleringRiolering algemeen Waarneembaar: Niet

Nader onderzoek

VerwarmingDrukexpansievat Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend


VerwarmingLeidingwerk & appendages Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

VerwarmingGas gestookte luchtverhitter Waarneembaar: Geheel

2 - Goed


Maatregel Algemene post keuring voor gebruiknamr

€ 121 (direct)

VerwarmingCV ketel Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Toelichting Installatie in bedrijf ten tijde van de keuring: Ja Merk: NefitType:Trendline Fabricagejaar:2018Onderhoudscontract: Ja Hoedanigheid: Eigendom Druk in Bar: 1.6

VerwarmingRadiator Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Algemeen Bij lekkages van koppelingen kan het aandraaien en/of dicht slibben volstaan. De kranen zijn nietbeoordeeld.

Water; koud en warmWarmwatertoestel overig combiketel Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend


Interieur

Deur; binnenHout Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend


Deur; binnenHang- en sluitwerk Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Sommige binnenwerken zijn de verven van veroudert

KeukenvoorzieningenKeukenblok Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk


Algemeen Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering.Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.


Keukenvoorzieningen(Combi) oven (inbouw) Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend


KeukenvoorzieningenAfzuigkap Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Maatregel Algemene post, verbeteren afzuiging



KeukenvoorzieningenFornuis (inbouw) Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Gebrek Geen ernstige gebreken waargenomen, normale veroudering/slijtage

Maatregel Vervangen



Leuning; binnenStaal Waarneembaar: Geheel

2 - Goed


PlafondKunststof keuken Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Brandbevorderend

Algemeen Kunststof schroten plafonds zijn niet brandvertragend. Bij brand kan er een giftigerookontwikkeling ontstaan. Geadviseerd wordt te overwegen om de kunststof schroten tevervangen door bijvoorbeeld gipskartonplaten met stucwerk.

PlafondKunststof badkamer Waarneembaar: Geheel

4 - Matig

Toelichting Verweerd

Algemeen Kunststof schroten plafonds zijn niet brandvertragend. Bij brand kan er een giftigerookontwikkeling ontstaan. Geadviseerd wordt te overwegen om de kunststof schroten tevervangen door bijvoorbeeld gipskartonplaten met stucwerk.

Sanitaire toestellenBad Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Algemeen Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering(b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.

Sanitaire toestellenCloset Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Maatregel Vervangen




Sanitaire toestellenDouche algemeen Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Douche deur verkalkt


Sanitaire toestellenWastafel Waarneembaar: Geheel

2 - Goed


Trap; vastHout Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Algemeen Er worden uitsluitend vaste trappen geïnspecteerd. Vlizotrappen, ladders e.d. worden nietopgenomen.

Vloer; afwerkingLaminaat vloer Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend


Vloer; afwerkingNatuursteen Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Voegwerk vertoond lichte veroudering

Vloer; openingenLuik staal Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Toelichting Lichte corrosie aanslag

Vloer; openingenRoosters staal Waarneembaar: Geheel

3 - Redelijk

Maatregel Vervangen vloerroosters staal


Wand; binnenspouwbladMetselwerk Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Wand: afwerking; binnenPleisterwerk Waarneembaar: Geheel

1 - Uitstekend

Onderbouw, kelder


Begane grond vloerSteenachtig Waarneembaar: Deels

Niet inspecteerbaar

Algemeen Verdiepingsvloeren worden visueel beoordeeld op doorbuiging en stabiliteit. Soms is eendergelijke beoordeling onvoldoende mogelijk door afwerking aan boven- en onderzijde. Indien devloer aan de bovenzijde afgewerkt is met een vloerbedekking en de onderzijde met eenplafondafwerking zal het niet mogelijk zijn een gedetailleerde inspectie uit te voeren.

Fundering, kruipruimte, etc.Fundering algemeen Waarneembaar: Geheel

2 - Goed

Toelichting Een huis op staalfundering, is zodanig gebouwd dat het vooral de eerste tijd zal zakken. Het druktnamelijk op de bodem, die daardoor samengedrukt wordt, ofwel inklinkt. De verlaging van degrondwaterstand zorgt ervoor dat het gewicht dat drukt op de bodem (de samendrukbaregrondlagen) hoger wordt. Dit komt omdat er, naarmate het grondwaterpeil daalt, minderbodemlagen ondergedompeld zijn in water en daardoor is er minder tegendruk naar boven toegeven. Als gevolg van het daardoor toegenomen schijnbare eigen gewicht van de betreffendegrondlagen worden de zettingen van het maaiveld (bovenkant van de bodem) versterkt, waardoorde op 'staal' gefundeerde woningen extra kunnen verzakken. Dit verzakken, leidt ook totongelijkmatige zetting die de schade aan de panden veroorzaken.Nader onderzoek naar de fundering d.m.v. een sondering zal geen zekerheden bieden.Het onderheien van de woning d.m.v. schroefpalen is de enige methode die zekerheid biedt tegenverdere verzakkingen. Dit is echter geen reële optie, gezien de in verhouding hoge kosten (ca.€4000,- á €8000,- per paal) en het feit dat de woning vast zit aan een andere woning, waardoorook de buurwoning(en) zal moeten worden onderheid.

Bij funderingen op staal wordt direct gefundeerd op een grondslag met voldoende draagkracht(vaste) of op grondverbetering. Enige zetting is hierbij niet ongebruikelijk. Zetting kan ontstaankort na de nieuwbouw of door veranderingen in de ondergrond. Aan de hand van scheurvormingen scheefstand van de gevels kan veelal een eerste indicatie van de stabiliteit van de funderingworden gegeven. Nader specialistisch onderzoek wordt aanbevolen indien er twijfels bestaanbetreffende de stabiliteit. Door het vaststellen van de ernst en omvang van het(funderingsprobleem) kunnen herstelmogelijkheden worden vastgesteld. Herstelmogelijkheden(en daarmee herstelkosten) zijn sterk afhankelijk van lokale omstandigheden soort fundering,bereikbaarheid en gemeentelijke regelingen). Een huis op staalfundering, is zodanig gebouwd dathet vooral de eerste tijd zal zakken. Het drukt namelijk op de bodem, die daardoor samengedruktwordt, ofwel inklinkt. De verlaging van de grondwaterstand zorgt ervoor dat het gewicht dat druktop de bodem (de samendrukbare grondlagen) hoger wordt. Dit komt omdat er, naarmate hetgrondwaterpeil daalt, minder bodemlagen ondergedompeld zijn in water en daardoor is er mindertegendruk naar boven toe geven. Als gevolg van het daardoor toegenomen schijnbare eigengewicht van de betreffende grondlagen worden de zettingen van het maaiveld (bovenkant van debodem) versterkt, waardoor de op 'staal' gefundeerde woningen extra kunnen verzakken. Ditverzakken, leidt ook tot ongelijkmatige zetting die de schade aan de panden veroorzaken.Nader onderzoek naar de fundering d.m.v. een sondering zal geen zekerheden bieden.Het onderheien van de woning d.m.v. schroefpalen is de enige methode die zekerheid biedt tegenverdere verzakkingen. Dit is echter geen reële optie, gezien de in verhouding hoge kosten (ca.€4000,- á €8000,- per paal) en het feit dat de woning vast zit aan een andere woning, waardoorook de buurwoning(en) zal moeten worden onderheid.


Algemeen Aangenomen is dat de woning gefundeerd is op staal (een zandplaat). Navraag bij de gemeentekan meer zekerheid bieden omtrent de wijze van funderen. Bij funderingen op staal wordt directgefundeerd op een grondslag met voldoende draagkracht (vaste) of op grondverbetering. Aan dehand van scheurvorming en scheefstand van de gevels kan veelal een eerste indicatie van destabiliteit van de fundering worden gegeven.

Fundering, kruipruimte, etc.Kruipruimte Waarneembaar: Deels

3 - Redelijk

Gebrek Doorslaand, optrekkend vocht

Maatregel Vervangen bodemafsluiting (schelpen, zand, etc.)

€ 3.539 (direct)


Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek GarantieInleiding

Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantiemoet in een aantal gevallen een bouwkundig rapportworden opgemaakt. Indien het rapport wordtopgemaakt door de gemeente of door de ‘verenigingeigen huis’ gelden ten aanzien van het bouwkundigrapport geen vormvoorschriften. In alle overigegevallen dient het rapport te worden opgemaaktovereenkomstig bijgevoegd Model-BouwkundigRapport Nationale Hypotheek Garantie.

Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij eeneigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aande klant te overleggen. In dat geval dienen de voorde aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie vanbelang zijnde gegevens te worden samengevat in hetModel-Bouwkundig Rapport.

Toetsingskader voor de keuring

In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijkebouwdelen aangegeven in een checklist. Dezebouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd,omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaarkunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt perbouwdeel aangegeven op welke kosten gerekendmoet worden om de gebreken op te heffen. Grotekostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen,moeten worden verantwoord onder ‘diversen’,evenals gebreken aan niet nader benoemdebouwdelen die van invloed zijn op veiligheid,gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor dekeuring is vastgelegd in het programma van eisen enaanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport. Bij de inspectie worden alleende zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op dezemanier is het niet mogelijk om een oordeel te gevenover bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als deinspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodigvindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld(opmerkingen).

Kostenindicaties

De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op:direct noodzakelijke kosten: kosten van hetdirect noodzakelijke herstel van gebreken;kosten op termijn: kosten van toekomstig;onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15jaar) op basis van een bij het rapport tevoegen onderhoudsplan;kosten voor verbetering: kosten vanverbetering op basis van een bij het rapportte voegen verbeterplan danwel een offerteter zake.

De kostenindicaties worden:afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; optermijn noodzakelijk; verbetering);gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-hetzelf- werkzaamheden);vermeld inclusief BTW;indien mogelijk en economisch verantwoord,geraamd op basis van herstel en niet opbasis van complete vervanging;vastgesteld ervan uitgaande dat deaannemer achter elkaar kan doorwerken.

De kosten van stut-, sloop-, en steigerwerk en dekosten van vervolgschade worden niet in dekostenindicaties opgenomen.

Fiscale aspecten

Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan devoorwaarden en normen van de Nationale HypotheekGarantie en de hypothecaire lening is verstrekt metNationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten vandeze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen vande Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor deinkomstenbelasting.


BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEKGARANTIE

VOORBEELD01

ADMINISTRATIEVE GEGEVENSAANVRAGERNaam Test bedrijf Adres Teststraat 1 Plaats 6666 TT Testplaats Telefoon -Email [email protected]

KEURINGSINSTANTIEBedrijf Schmitz ABEadvies Adres John F Kennedysingel 32Plaats 6074AJ MelickTelefoon +31 (0) 6 - 29 31 85 24Inspecteur Bob Schmitz KvK nummer 71341870 KvK branche Adviesbureau

WONINGAdres John F. Kennedysingel 32Plaats 6074AJ Melick Woningtype Woonhuis/Vrijstaand Bouwjaar 1974 (indicatie)

VERANTWOORDINGDatum inspectie zaterdag 27 oktober 2018 Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

Bob Schmitz(handtekening inspecteur)

Opmerkingen inspecteur met betrekking tot NHG keuring

nader te bepalen

Expliciet uitgesloten van keuring (en dientengevolge van aansprakelijkheden) zijn alle objecten niet zijnde hetomschreven object alsmede alle opstallen niet zijnde de woning.

Advies verbeteringskosten is geen dringend advies, echter kan de courantheid en het genot van dewoning verbeteren, de koper bepaalt zelf of hij / zij dit advies geheel dan wel ten dele op volgt c.q.naast zich neerlegt.


Kostenraming totale inspectie (verzamelstaat)Onderhoudskosten (betreft NHG) Direct Op termijn Totaal

Dak € 0 € 11.071 € 11.071

Garage, berging;vrijstaand

€ 108 € 0 € 108

Gevel € 2.344 € 0 € 2.344

Installaties € 121 € 0 € 121

Interieur € 0 € 0 € 0

Onderbouw, kelder € 3.539 € 0 € 3.539

Totaal woning € 6.113 € 11.071 € 17.184

Verbeteringskosten (geen NHG) Verbetering Totaal

Dak € 6.897

Dakconstructie-/beschot /Hout / Vervangendakbeschot

€ 6.292

Schoorsteen/ventilatiekanaalbouwkundig bovendaks /Metaal / Algemene post

€ 605

Garage, berging; vrijstaand € 4.138

Dakbedekking vlak /Bitumen/SBS + grind /Vervangen dakbedekkingbitumineus, inclusiefrandaansluiting

€ 2.166

Deur; buiten / Hang- ensluitwerk / Vervangen hang-en sluitwerk, deuren

€ 275

Deur; buiten / Hang- ensluitwerk / Vervangen hang-en sluitwerk, ramen

€ 144

Elektra / Centraal elektrvoorziening energie /Verbetering aansluitinggarage

€ 194

Wand: afwerking; binnen /Pleisterwerk / Vervangenwandafwerking, pleisterwerk

€ 1.359

Gevel € 605


Gevel algemeen /Buitengevel / Herstel

€ 605

Interieur € 1.656

Keukenvoorzieningen /Afzuigkap / Algemene post,verbeteren afzuiging

€ 242

Keukenvoorzieningen /Fornuis (inbouw) /Vervangen

€ 303

Sanitaire toestellen / Closet /Vervangen

€ 908

Vloer; openingen / Roostersstaal / Vervangenvloerroosters staal

€ 204

Totale verbeteringskosten € 13.296


Keuringsresultaten bouwdelen & onderhoudskosten(betreft NHG)Dit overzicht is exclusief verbeteringskosten

Dak

Code NHGBouwdeel / specificatieGebrek / locatie Actie K.V. Direct Op termijn

A.3.1 Dakbedekking hellend / Beton panErosie, verwering, verzanding

vervangen 100% € 0 € 9.060

A.3.1 Dakbedekking hellend / LoodGeen gebreken waargenomen

vervangen 100% € 0 € 191

A.3.1 Dakbedekking vlak / Bitumen/SBS + grindBeschadiging, lichte scheurvorming

vervangen 100% € 0 € 1.444

A.3.1 Dakrandafwerking / Aluminium daktrimVeroudering door normale slijtage/gebruik

vervangen 100% € 0 € 375

Totaal Dak € 0 € 11.071



A.6 Hemelwaterafvoer / HWA, PVCErosie, verwering, verzandingLekkage

vervangen 100% € 108 € 0

Totaal Garage, berging; vrijstaand € 108 € 0

Gevel


A.6 Gevelopeningen voorzieningen / RolluikenFunctioneert volgens opgave niet naar behoren / WoonkamerVeroudering door normale slijtage/gebruik

vervangen 100% € 1.911 € 0

A.6 Hemelwaterafvoer / HWA, PVCErosie, verwering, verzanding

vervangen 100% € 433 € 0

Totaal Gevel € 2.344 € 0

Installaties



A.6 Verwarming / Gas gestookte luchtverhitterVeroudering door normale slijtage/gebruik

overig 100% € 121 € 0

Totaal Installaties € 121 € 0

Onderbouw, kelder


A.1 Fundering, kruipruimte, etc. / KruipruimteDoorslaand, optrekkend vocht

vervangen 100% € 3.539 € 0

Totaal Onderbouw, kelder € 3.539 € 0

ToelichtingCode het nummer verwijst naar het bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen.

Actie S = slopen; H = herstellen; V = vervangen; N = aanbrengen; O = overig (toelichten).

Locatie enomschrijvinggebrek

De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek.

k.v.(%) Kosten verdeling bij gestapelde bouw; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kostenaan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting vande inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,-, bij 4 appartementen: k.v. 25%,noodzakelijke kosten: € 2.500,-.

Directnoodzakelijkekosten

Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade ofvervolgschade.

Op termijnnoodzakelijkekosten

Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bijhet rapport te voegen onderhoudsplan.


Programma van eisen en aanbevelingenCODE EISEN / AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT

A.0 FUNDERINGBij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige deoorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapportvan de deskundige worden uitgevoerd.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

A.1 KRUIPRUIMTEBij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichteventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bijgrotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoendeluchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

§ 3.10.2

A.2 PORTIEK/GALERIJAangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen.Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstigbestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen.In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren oproest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken enkolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen entraptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekendeleuningen opnieuw aanbrengen.Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.

A.3 DAKBij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen,dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging vanonderdelen.

§ 3.5.2

Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag enonderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

§ 3.5.2

A.3.1 DAKBEDEKKINGKapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggendedakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingelsopnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen.Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen.Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen(bedekking zo nodig geheel vervangen).Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen.Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.

§ 3.5.2

A.3.2 SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS § 3.5.2

Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. § 3.6.2

Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief depotten.De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen enimpregneren.Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

§ 3.7.2

A.4 BRANDVEILIGHEIDTempex verwijderen

A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeurenovereenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.


B.1.1 BETONWERK GEVELSAangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2 METSELWERK/GEVELS § 3.5.2

B.1.2.1 Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen.

B.1.2.2 Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken enherstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenenvervangen.

B.1.2.3 Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan welvervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang metherziening draagconstructie).

§ 3.5.2

B.1.3 METALEN CONSTRUCTIEDELENIn het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren oproest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodigbehandelen of vervangen.Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen ofvervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITENAangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slechtsluitende of klemmende ramen of deuren.

§ 3.5.2

Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen(eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van teopenen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagenen onderdorpels zonodig vervangen.

§ 3.5.2

B.2.2 SCHILDERWERK BUITENBij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen.Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken.Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken.Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelenmet een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie.Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen.Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound.Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staatverkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen)Kapot glas vervangen.

§ 3.5.2

B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELENDoor houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen enhekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bijconstatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies(zie ook bij A.5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.4 SANITAIRAlleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een postopgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5 VENTILATIE/VOCHT § 3.6.2

Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk tezijn.

§ 3.7.2


Bijlage: toelichting op de inspectieDoel bouwkundige inspectie

Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopenwoning en opstallen. Daarbij wordt een raming gemaakt van noodzakelijke verbeteringsmaatregelen op kortetermijn.

Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueelvoorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in hetbouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname.Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebrekenworden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven.

Het rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachtenkosten zoals aangegeven, wat niet uitsluit dat zich met betrekking tot het geïnspecteerde object gebrekenkunnen voordoen, met de daar bijbehorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn.Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en dedaarmee gemoeid zijnde kosten.

Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoekenniet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geenonderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc om achterliggende constructies en ofinstallaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats.

Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naarmogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie eenasbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnengeen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet inhet rapport opgenomen zijn.

Het bouwtechnisch rapport

In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven:

- Conditie van ieder onderdeel (excl. NHG rapport),- Waarneembaarheid van het onderdeel (excl. NHG rapport),- Opmerkingen over het onderdeel,- Kostenraming van onderhoudsmaatregelen:

direct noodzakelijk zijn (binnen 1-2 jaar);binnen een periode van 3-4 jaar uitgevoerd moeten worden;als verbetering kunnen worden aangemerkt.

- Eventueel foto’s van onderdelen of gebreken (excl. NHG rapport),.- Eventueel adviezen voor het uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken.

Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfscheidingen,pergola’s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bergingen buiten beschouwing gelaten.

Beoordeling van het object (excl. NHG rapport),

De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken:

1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelengebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren.

2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of


calamiteiten.

Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurendede geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren.

In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en / ofhet in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel.

In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kanworden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aanaanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechtenworden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenstbetreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief /specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.

Algemene toelichting op inspectie

In deze paragraaf vindt u een algemene uitleg over bepaalde materialen. Deze zijn dus niet altijd van toepassing opuw woning.

Technische installaties, toetsing aan normen

Technische installaties, aan- en afvoerleidingen, elektrische bedradingen en dergelijke worden niet getoetst aande voorgeschreven (NEN)normen. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd het nutsbedrijf in teschakelen. Dit geldt ook voor (ingrijpende verbouwingen). Het aangaan van nieuwe overeenkomsten(aansluitingen) kan door het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften c.q. eisen aante passen. Dit geldt ook voor nieuwe woningen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten metzich meebrengen.

Wel wordt tijdens de inspectie technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysiekeconditie.

Beoordeling elektrische installatie

Zekeringen zijn niet op werking getest en de aarding is niet doorgemeten.

De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. In oude woningen werd volstaanmet een tweetal groepen zonder aardlekschakelaar. In moderne woningen dient men rekening te houden meteen veelvoud aan elektrische apparatuur (keuken, pc, meerdere tv's etc.). Bij minder dan 4 groepen wordtgeadviseerd uit te breiden.

Hoewel bij twijfel een aantal wandcontactdozen wordt geopend, wordt niet de gehele bedrading gecontroleerdop de aanwezigheid van canvas en op aanwezigheid van stalen elektriciteitsleidingen.

Loden leidingen

Drinkwater uit loden leidingen kan minuscule deeltjes lood bevatten. Door het drinken van dit water komt lood inje lichaam terecht. Omdat de hoeveelheid gering is, kan dat meestal geen kwaad. Alleen baby's tot een jaarkunnen gevolgen ondervinden van water uit loden leidingen. De waterleidingbedrijven in Nederland zijnverantwoordelijk voor de vervanging van de loden leidingen tot aan de meter. Huiseigenaren zijn zelfverantwoordelijk voor het vervangen van loden drinkwaterleidingen in de woning.

Loden buizen/leidingen (zowel aanvoer: drinkwater als afvoer: riolering) kunnen door eigen gewicht en de relatiefzachte samenstelling scheuren vertonen. In het bijzonder op plaatsen waar de leidingen niet direct zichtbaar zijn(in muren, tussen balken onder de vloer) kunnen lekkages zorgen voor houtaantasting, roestvorming of andereschade aan constructieve delen. Ook hier geldt het advies preventief te vervangen.

Rioleringen algemeen

Voor gietijzeren, loden of gresbuizen rioleringen wordt altijd geadviseerd deze te vervangen, ook al is geen


lekkage (of roestvorming zichtbaar). Het inwendige van de gietijzeren afvoerbuis is veelal door inwerking vanafvalstoffen in de loop der jaren gecorrodeerd. Veelal gebeurt dit na het betrekken van de woning door nieuwebewoners omdat het vuil reeds aanwezig in het riool is neergeslagen door het tijdelijk niet gebruiken van hetrioolstelsel.

Kosten modernisering

In het rapport worden algemene opmerkingen gemaakt over de staat van het sanitair, het keukenblok enafwerklagen (b.v. tegelwerk). Met name van belang is de functionele beoordeling. De inspecteur zal slechts eenbeoordeling geven (en herstelmaatregelen opnemen) indien deze onderdelen door een gebrek niet meer zijn tegebruiken (b.v. het sanitair is defect, onvoldoende stankafsluiting). Kosten voor het moderniseren van hetinterieur (m.n. uitrusting en tegelwerk) zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering (b.v. uitvoering in eigenbeheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.

Werkwijze

Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voorzover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen ofgedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indientijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaarbereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet wordengekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt.

Het betreft een visuele inspectie naar de functionaliteit en kwaliteit van de bouw- en installatiedelen. Vooronderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van devermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verbandhoudende onderdelen.

Het betreft een visuele inspectie naar de functionaliteit en kwaliteit van de bouw- en installatiedelen. Vooronderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van devermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verbandhoudende onderdelen.

De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalendkunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarinonderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid.

Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonderaanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij deonderzoeksresultaten een opmerking gemaakt.

De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtendetekst per gebouwonderdeel.

Raming van de kosten

In zoverre binnen de verstrekte opdracht ramingen van herstelkosten en/of onderhoudskosten worden gegevenzijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid enmateriaalinzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn inclusief BTW. Deze kosten hebben betrekking opherstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde de woning terug te brengen tot eenredelijke staat. Verbeteringen of verfraaiingen zijn niet opgenomen. De kostenramingen dienen uitsluitend alszodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een woning en zijn niet bedoeld als eenaannemersbegroting.

Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemdeprijzen geen rechten worden ontleend.

Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenramingen. PM-posten(pro memorie) en/of stelposten worden opgenomen indien het niet mogelijk is een exacte inschatting van


noodzakelijk herstel of vervanging vast te stellen: de omvang van de schade is niet vast te stellen (lekkage vanverweerde dakbedekking kan leiden tot aantasting van de niet-zichtbare draagconstructie), de herstelkostenhangen sterk af van de gekozen oplossing (afwerking wanden, vervangen van vloer), pas na het vaststellen vande exacte oorzaak kunnen herstelkosten worden vastgesteld (fundering, vocht in kruipruimte), te vernieuwenonderdelen in het interieur zijn sterk afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Van een aantal van deze posten kanbinnen ruime marges een schatting worden gemaakt.

Informatieplicht verkopers

Conform boek 7, artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt,stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale- en bijzonder gebruik dat kopers voor ogenstaat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook eeninformatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzonderegebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht voor verkopers:

- Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door dezegebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten;

- Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken eennormaal gebruik van de woning in de weg staan;

- Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk.

Indien er geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier voorafgaand aan de bouwkundige inspectie aan deinspecteur is afgegeven, kunnen er geen rechten aan de inhoud van het inspectierapport worden ontleend.

Onderzoeksplicht kopers

De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft tebetwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek teverrichten. Door het lezen van het rapport wordt de koper niet geacht te zijn ontslagen van zijn eigenonderzoeksplicht.

Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers:

- Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneerverkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier(vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar;

- Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele inspectie, daadwerkelijke bezichtiging(en) eneventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau, of op eigen initiatief) kanverkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen.

- Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actiefonderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visueleinspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegevendoor erkende bedrijven.

Beoordeling technische staat (excl. NHG rapport)

Algemene omschrijvingen van de verschillende conditiescores zijn:

1. Zeer goed: Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen.

2. Goed: Incidenteel kunnen kleine gebreken of tekortkomingen voorkomen of het verouderingsproces is op ganggekomen.

3. Redelijk: Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces isduidelijk op gang gekomen.

4. Matig: Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of


zijn reeds voorgekomen.

5. Slecht: Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces isonomkeerbaar op gang gekomen.

6. Zeer slecht: Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Voortdurend treden er storingen op in defunctievervulling. Technisch rijp voor de sloop.


Bijlage: algemene voorwaarden1.ALGEMEEN

1.1 Op alle aan opdrachtnemer verstrekte opdrachten en de met opdrachtnemer gesloten overeenkomsten zijn inieder geval van toepassing de algemene voorwaarden van opdrachtnemer. Eveneens zijn van toepassing de inde rapportage en de in onderhavige voorwaarden omschreven uitgangspunten, voorwaarden en definities enonderhavige contractvoorwaarden, in de laatste versie en geldig op dat moment.

1.2 Bij opdrachtverstrekking aan opdrachtnemer bevestigt en aanvaardt opdrachtgever de in artikel 1 lid 1.1vermelde voorwaarden. Indien deze bij de schriftelijke contractbevestiging en/of opdrachtbevestiging onverhooptniet zijn bijgevoegd en/of deze voorwaarden niet in uw bezit zijn en/of u van deze voorwaarden geen kennis heeftkunnen nemen, dient u opdrachtnemer hiervan direct en voor uitvoering der werkzaamheden in kennis te stellen.opdrachtnemer zal u dan per omgaande de van toepassing zijnde voorwaarden doen toekomen. Tevens zijnvoornoemde voorwaarden gepubliceerd op de website van opdrachtnemer.

2. DE INHOUD VAN DE INSPECTIEWERKZAAMHEDEN EN HET RAPPORT

2.1 De inspectie bestaat uit een visuele inspectie gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is eenmomentopname waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd.

2.2 Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistischeonderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd,noch onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achterliggende constructies en/of installatieste kunnen beoordelen. opdrachtnemer zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten.opdrachtnemer geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekteadviezen.

2.3 I.v.m. de meldingsplicht van de verkoper met betrekking tot het uitvoeren van aankoopkeuringen en/ofverkoopkeuringen wordt een inlichtingenformulier van opdrachtnemer ter beschikking gesteld. Hetinlichtingenformulier kunt u vinden en uitprinten vanaf de website van opdrachtnemer.

2.4 De in artikel 2.3 bedoelde informatie wordt uiterlijk direct voor aanvang van de inspectie aan opdrachtnemeroverhandigd. Het inlichtingenformulier dient volledig en duidelijk leesbaar te worden ingevuld en ondertekend.Indien de verkoper geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier aan opdrachtnemer heeft overhandigd,zal opdrachtnemer geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden aanvaard.

2.5 Afspraken ten behoeve van de inspecties kunnen afhankelijk van de opdracht door opdrachtnemer wordengemaakt. Voor het tijdstip van de inspectie wordt een marge van plus of min 30 minuten gehanteerd, daarexterne omstandigheden veelal een exact tijdstip niet kunnen garanderen.

2.6 De opdrachtgever garandeert dat opdrachtnemer vrij toegang verkrijgt tot het te inspecteren object en allete inspecteren onderdelen waaronder zolders, kruipruimten etc., dat er geen verrassende elementen aanwezigzijn waaronder loslopende huisdieren en dergelijke.

2.7 Ten behoeve van de aankoopkeuring en verkoopkeuring worden de begane grondvloeren geïnspecteerd in dedirecte omgeving van het kruipluik indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger niet bij de inspectieaanwezig is. Indien de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger wel bij de inspectie aanwezig is, wordt deonderzijde van de begane grondvloer geïnspecteerd indien deze op eenvoudige wijze en onder goedeomstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in verband met veiligheid en Arbo-wetgeving. Een en anderuitsluitend ter beoordeling door opdrachtnemer. Voor alle inspecties is een droge en minimaal vrije kruiphoogtevan 0,50 meter vereist.

2.8 Daken, goten, overstekken, etc. tot een maximale hoogte van ca. 2,5 meter (1 verdiepingshoogte) wordengeïnspecteerd, indien veilig, dit uitsluitend ter beoordeling door opdrachtnemer, bereikbaar met ladders vanmaximaal 3,5 meter (werkende hoogte 2,5 meter). Indien hoger gelegen elementen dienen te worden


geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aande huidige wettelijke eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige omstandigheden, dituitsluitend ter beoordeling door opdrachtnemer.

2.9 Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zondergevaar bereikbaar zijn, dit uitsluitend ter beoordeling door de opdrachtnemer, worden deze objecten en/ofgedeelten daarvan niet geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt.

2.10 Indien weersinvloeden en/of onvoorziene omstandigheden de inspectie onmogelijk maken, bemoeilijkt en/ofvertraagt, dat uitsluitend ter beoordeling van/door opdrachtnemer, behoudt opdrachtnemer zich het recht voorinspectie uit te stellen en/of te onderbreken.

2.11 Indien door opdrachtnemer inspecties moeten worden verricht aan objecten welke deel uitmaken van eengroter geheel, zal de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger vooraf aangeven welke gebouwonderdelenmoeten worden meegekeurd. In onderhavige situaties behoudt opdrachtnemer zich het recht voor evt.meerkosten te factureren.

2.12 De objecten worden door opdrachtnemer, in het kader van de rapportage, visueel gecontroleerdrespectievelijk geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun functionaliteit en kwaliteit.Voor die onderdelen die niet visueel te inspecteren zijn kan een afgeleid oordeel worden gegeven van devermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare, samengestelde en verband houdendebouwonderdelen.

2.13 De in een rapportage aangegeven kosten zijn globale ramingen van herstelkosten en/of kosten voorvervanging van de zichtbare gebreken en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getrachteen zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechtenworden ontleend.

2.14 De geldigheidsduur van een rapport bedraagt 6 maanden tenzij nadrukkelijk schriftelijk anders isovereengekomen.

2.15 Wijzigingen resp. aanpassingen in de inspectierapporten en/of de werkmethodieken worden uitsluitend dooropdrachtnemer aangebracht.

2.16 Alle auteursrechten, industriële en intellectuele eigendomsrechten op of in verband met geleverdeadviezen, ontwerpen, tekeningen en/of software, blijven bij opdrachtnemer en gaan, tenzij uitdrukkelijk anders isovereengekomen, niet op de opdrachtgever over. opdrachtnemer en de opdrachtgever zijn over en weergebonden om gegevens, waarvan zij in het kader van de overeenkomst kennis krijgen en waarvan duidelijk is datdie tot de vertrouwelijke informatie van de anderen behoren, als strikt vertrouwelijk te behandelen.

2.17 Opdrachtgever heeft de plicht om de inhoud van de door opdrachtnemer opgestelde rapportages enverstrekte adviezen na ontvangst te controleren op juistheid en volledigheid en binnen 14 dagen na dagtekeningwijzigingen en/of aanmerkingen aan opdrachtnemer door te geven. Tenzij binnen de gestelde 14 dagenwijzigingen en/of aanmerkingen door opdrachtgever aan opdrachtnemer kenbaar zijn gemaakt wordtopdrachtgever geacht onvoorwaardelijk akkoord te gaan met uitgevoerde werkzaamheden, opgestelderapportages en verstrekte adviezen. opdrachtnemer heeft het recht zich te vergewissen over de juistheid vanwijzigingen en/of aanmerkingen van opdrachtgever, bij gebreke waarvan de opdrachtgever geen enkel recht kandoen gelden.

2.18 Er wordt tijdens de inspecties niet specifiek naar milieubelastende materialen gezocht, tenzij schriftelijkanders is overeengekomen. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanksen dergelijke.

2.19 De rapporten (met uitzondering van het NHG rapport) worden digitaal aangeleverd. Indien de opdrachtgevereen rapport op papier wenst te ontvangen, is dit tegen vergoeding verkrijgbaar.

2.20 Een NHG rapportage is geen bouwkundige keuring en mag uitsluitend gezien worden als rapportage t.b.v.het verkrijgen van een nationale hypotheek garantie. opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor nietwaargenomen tekortkomingen.


3.BETALINGEN EN TARIEVEN

3.1 De door opdrachtnemer uit te voeren bouwtechnische inspecties en aanvullende diensten worden aan deopdrachtgever of diens vertegenwoordiger gefactureerd conform de aan de opdrachtgever of diensvertegenwoordiger afzonderlijk bevestigde tarieven en eventueel van toepassing zijnde meerprijzen welke ookten alle tijde zichtbaar zijn op onze website.

3.2 Opdrachtnemer behoudt zich het recht voor de tarieven eens per jaar, per 1 januari, aan te passen conformhet prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie zoals telkens per 1 november vastgesteld door het CBS. Eenaanpassing als hier bedoeld zal nooit kunnen leiden tot een daling van het tarief zoals dat gold op het tijdstipwaarop de tarieven zouden worden aangepast.

3.3 Het halen en brengen van sleutels zal slechts geschieden in uiterste noodzaak en uitsluitend op voorafgaandverzoek van de opdrachtgever en/of zijn vertegenwoordiger en binnen een straal van 20 km rond het teinspecteren object. In onderhavige situaties zal opdrachtnemer gevrijwaard zijn tegen alle aansprakelijkheden enschaden van welke aard, en ontstaan door welke oorzaak dan ook. Het halen en/of brengen van sleutels zalworden gefactureerd tegen de geldende tarieven van opdrachtnemer.

3.4 Annulering door de opdrachtgever van een al verstrekte opdracht tot inspectie die plaats zou vinden op dedag van inspectie of op de laatste dag voor de dag van inspectie zal door opdrachtnemer worden gefactureerdtegen het overeengekomen inspectietarief.

3.5 Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet toegankelijk is of dat het object niet kanworden gekeurd, kan opdrachtnemer niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk worden gesteld voor eventueleontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien als gevolg hiervan een aangeleverde opdrachtniet kan worden uitgevoerd, dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomeninspectietarief.

3.6 Indien een situatie ontstaat zoals omschreven in artikel 3.5 dient dit direct aan de wederpartij te wordengemeld. Indien in de inspectieafspraken c.q. planningen wordt geschoven, zal dit eveneens aan deopdrachtgever of diens vertegenwoordiger respectievelijk opdrachtnemer worden gemeld.

3.7 Alle door opdrachtnemer opgegeven of met haar overeengekomen prijzen zijn exclusief BTW, tenzijnadrukkelijk anders vermeld. Een opgegeven of overeengekomen (all-in) prijs betreft slechts de uitdrukkelijkdaarbij aangeduide werkzaamheden, uit te voeren onder de redelijkerwijs normaal te verwachtenomstandigheden en op basis van de bij opdrachtnemer bij opgave of overeenkomen van de prijs bekendegegevens. Afwijkingen van of wijzigingen in bovenbedoelde werkzaamheden, omstandigheden, gegevens endergelijke kunnen leiden tot meerwerk of kostenverhogingen en zijn reden tot aanpassing van deovereengekomen prijs. Bij werkzaamheden zonder einddatum worden per ingang van 1 januari van elk nieuwjaar de overeengekomen verkooptarieven geïndexeerd.

3.8 Opdrachtnemer houdt zich het recht voor de factuur elektronisch aan te leveren.

3.9 Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum. opdrachtnemer heeft echter te allen tijde hetrecht gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling te vorderen en/of anderszins voor betaling zekerheid, waaronderbankgarantie, te verkrijgen. Indien opdrachtgever enig door hem verschuldigd bedrag niet op de voet van hetvoorgaande voldoet, is hij zonder ingebrekestelling van rechtswege in verzuim. Alle gerechtelijke enbuitengerechtelijke kosten van opdrachtnemer, verband houdende met de inning van enige vordering op deopdrachtgever of verband houdende met het verweer tegen een ten onrechte door de opdrachtgevergepretendeerde vordering, komen voor rekening van de opdrachtgever.

4.KLACHTEN EN GESCHILLEN

4.1 Aanmelding van klachten respectievelijk schaden en/of aansprakelijkheidsstelling dienen, binnen de daarvoorgestelde termijn, altijd schriftelijk aan opdrachtnemer te worden gemeld.


4.2 Na schriftelijke melding ontvangt de aanmelder per omgaande een bevestiging en het 'aanmeldingsformulierschade, gebrek of tekortkoming'.

4.3 Het formulier 'aanmeldingsformulier schade, gebrek of tekortkoming' dient binnen 14 dagen na toezendingvan het formulier, volledig, leesbaar en naar waarheid ingevuld, geparafeerd, ondertekend en voorzien van allebijlagen aan opdrachtnemer te worden geretourneerd. Niet volledige, leesbare en naar waarheid ingevulde,geparafeerde, ondertekende, aanmeldingsformulieren welke bovendien niet zijn voorzien van alle bijlagen indienvan toepassing, zullen niet in behandeling worden genomen.

4.4 Het in behandeling nemen van een aanmelding impliceert geen erkenning van de schade, het gebrek, detekortkoming en/of de aansprakelijkheid in welke vorm en door welke oorzaak dan ook. opdrachtnemer behoudtzich ter zake dan ook alle rechten voor.

4.5 Wanneer is vastgesteld dat een schadevergoeding voor rekening van opdrachtnemer komt, geldt een eigenrisico van EUR 500,--.

4.6 Bij de vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade gelden de in de algemenevoorwaarden vermelde maxima en zal er een verrekening plaatsvinden voor ouderdom en bouwkundige staatvan het object of het bouwkundige onderdeel waarop de schade is ontstaan, dit conform hetindemniteitsbeginsel en in de verzekeringswereld gebruikelijke regelingen.

4.7 Indien opdrachtnemer met inachtneming van het vorenstaande aansprakelijk is voor de schade, is dezegerechtigd de schade op eigen kosten te doen beperken of ongedaan te maken, te herstellen of te doenherstellen.

4.8 Een door opdrachtnemer uitgevoerde inspectie en/of uitgebracht rapport kan en mag niet worden gezien alseen garantiedekking c.q. een garantieverzekering, resp. een aanvullende dekking en / of aanvullendeverzekering voor evt. gebreken en/of tekortkomingen van welke aard en ontstaan door welke oorzaak dan ook.

4.9 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor het niet vermelden van gebreken die redelijkerwijs niet zichtbaarzijn, noch voor gebreken waarbij is aangegeven dat herstelwerkzaamheden verricht moeten worden of een naderspecialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is.

4.10 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor het niet vermelden van gebreken ten gevolge van door deeigenaar, gebruiker, makelaar, opdrachtgever en / of derden verzwegen of onjuist opgegeven omstandighedenaan het te inspecteren object.

4.11 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van een omschrijving in het rapport dieniet overeenkomt met de in wettelijke voorschriften of reglementen van nutsbedrijven of voor door hengehanteerde terminologie.

4.12 Indien de opdrachtgever tijdig en volledig de te verwerken gegevens verstrekt en opdrachtnemer niettemindoor schuld of nalatigheid de opgedragen werkzaamheden niet volledig of onjuist verricht, dan zullenaanvullende en correctiewerkzaamheden kosteloos worden uitgevoerd, mits de opdrachtgever binnen 48 uur naontvangst van de verwerkte gegevens opdrachtnemer van de tekortkomingen in kennis stelt.

4.13 Alle geschillen, daaronder begrepen die welke slechts door één partij als zodanig worden beschouwd, welketussen opdrachtgever en opdrachtnemer mochten ontstaan in verband met de opdracht of enige overeenkomsten/of zaak die daarvan een uitvloeisel is en welke niet in der minne kunnen worden opgelost, zullen uitsluitendworden berecht door de bevoegde rechter in het arrondissement Utrecht.

4.14 Op alle met opdrachtnemer gesloten overeenkomsten en op alle aan opdrachtnemer verstrekte opdrachtenis, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, het Nederlands recht van toepassing.

4.15 Bij mogelijke c.q. vermeende aansprakelijkheid, is deze, in alle redelijkheid en billijkheid, als volgtgemaximeerd;

A: voor uitgevoerde bouwtechnische inspecties en rapportages, uitgevoerde expertises en alle verdere daarmeesamenhangende werkzaamheden en rapportages tot maximaal de opdrachtskosten.


B: voor alle overige werkzaamheden en adviezen etc. tot het voor haar diensten ten behoeve van dieuitgevoerde opdracht toekomende honorarium. Bij opdrachten met een looptijd langer dan drie maanden, is hettotaal door opdrachtnemer met betrekking tot de uitgevoerde opdracht te vergoeden schade beperkt tot hetover de laatste drie maanden verschuldigde honorariumgedeelte, met een maximum van de opdrachtskosten.

4.16 Opdrachtnemer is nimmer aansprakelijk voor directe of indirecte schade, waaronder in ieder gevalbegrepen bedrijfsschaden, gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen, kosten voortvloeiende uitveroordeling in proceskosten, rente- c.q. vertragingsschade, schade als gevolg van (het verschaffen van)gebrekkige medewerking, informatie of materialen van opdrachtgever, schade als gevolg van handelingen vanaannemer of leveranciers in strijd met tekeningen, het bestek, ondeugdelijk uitgevoerde (herstel)werkzaamheden en/of verdere voorwaarden, schade aan personen, goederen of ter zake van het bouwkundigewerk ontstaan, als gevolg van gebreken alsmede door ondeugdelijk uitgevoerde werkzaamheden door derden enevt. daaruit ontstane gevolgschaden en schaden wegens door opdrachtnemer uitgevoerde werkzaamheden,gegeven inlichtingen of adviezen waarvan de inhoud niet uitdrukkelijk onderdeel van de schriftelijkeovereenkomst vormt. In alle gevallen waarin opdrachtnemer gehouden is tot betaling van schadevergoeding, zaldeze, indien de schade is gedekt door een verzekering van opdrachtnemer, nooit hoger zijn dan het bedrag datdaadwerkelijk door de verzekeraar ter zake wordt uitgekeerd.

4.17 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor schades, die voortvloeien uit storingen en/of meerwerkveroorzaakt door of vanwege voorschriften en maatregelen van de overheden of nutsbedrijven.

4.18 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor schade verband houdende met of ten gevolge van onjuistekostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgave, schade ten gevolge van omissies in inspecties eninspectierapporten en/of schade voortvloeiende uit of verband houdende met adviezen en/of rapportages vanexterne deskundigen.

4.19 Indien opdrachtnemer met inachtneming van artikel 4.14 aansprakelijk is voor schade, is opdrachtnemergerechtigd de schade op eigen kosten te doen beperken of ongedaan te maken, te herstellen of te doenherstellen.

5. BEEINDIGING VAN DE OVEREENKOMST

5.1 Indien de opdrachtgever een of meer van zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt,surseance van betaling aanvraagt, verkrijgt, in staat van faillissement wordt verklaard, alsmede wanneer zijnvermogen geheel of gedeeltelijk in beslag wordt genomen, heeft opdrachtnemer het recht de uitvoering van deovereenkomst op te schorten of om de overeenkomst zonder voorafgaande ingebrekestelling door middel vaneen schriftelijke verklaring geheel of gedeeltelijk te ontbinden, een en ander naar haar keuze en steeds metbehoud van haar enig toekomend recht op vergoeding van kosten, schade en interesten.

5.2 De ontbinding als bedoeld in artikel 5 lid 5.1 dient te allen tijde te geschieden bij aangetekend schrijven ofdeurwaardersexploot. Onverminderd de opdrachtnemer verder toekomende rechten heeft opdrachtnemer hetrecht, indien zij door overmacht wordt verhinderd een overeenkomst uit te voeren, om zonder rechterlijketussenkomst de uitvoering der overeenkomst ter keuze van opdrachtnemer op te schorten of de overeenkomstgeheel of ten dele te ontbinden, onder dat opdrachtnemer tot enige schadevergoeding gehouden is. Onderovermacht wordt ten deze verstaan elke omstandigheid, ten gevolge waarvan de naleving van de overeenkomstredelijkerwijze door de opdrachtgever niet meer kan worden verlangd, daaronder begrepen, oorlog,oorlogsgevaar, burgeroorlog en oproer, werkstakingen, werkliedenuitsluiting, brand, weersomstandigheden,ongevallen, gewijzigde wettelijke voorschriften resp. aanwijzingen en instructies van overheden, etc.


bouwkundig inspectierapport...bouwkundig inspectierapport pluskeuring, inclusief nhg john f....

Documents