bouwkundig inspectierapport - q-keur · 2017. 12. 20. · bouwkundig inspectierapport basis rapport...

26
Q-keur • Zandspoor 2a • 3941 BH Doorn • [email protected] • www.qkeur.nl • telefoon 085-2736429 IBAN NL20RABO0332508420 Bic RABONL2U BTW NL170521448B0 • KvK Utrecht 56025114 Rapportnummer: KE17.1947 Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26

Upload: others

Post on 01-Aug-2021

6 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Q-keur • Zandspoor 2a • 3941 BH Doorn • [email protected] • www.qkeur.nl • telefoon 085-2736429IBAN NL20RABO0332508420 • Bic RABONL2U • BTW NL170521448B0 • KvK Utrecht 56025114

Rapportnummer: KE17.1947

Bouwkundig inspectierapport

Basis rapport + Vve

pagina 1 van 26

Page 2: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Algemene informatie

Gekeurd object

Adres : Basis rapport + Vve Postcode :Woonplaats :Woningtype : BovenwoningBouwjaar : 1903Status : Bewoond

Opdrachtgever

Naam : De heer A de Vriesen/of : De heer B.K KlompeAdres : Beukenlaan 6Postcode : 3941 BAWoonplaats : DoornTelefoonnummer : 0343- 123123E-Mail :

Inspectiegegevens

Soort inspectie : Bouwkundige keuringRapportnummer : KE17.1947Datum inspectie : Za 16 Dec 2017 om 10:00Verkopend makelaar : Brunsum MakelaarsAankopend makelaar : DoornbosAanwezig bij de inspectie : Opdrachtgevers,verkopend makelaarWeersgesteldheid tijdens opname : Droog in regenachtige periodeInspecteur : R.W. van Boetzelaer

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend

R.W. van Boetzelaer

Onafhankelijkheid en objectiviteitQ-Keur garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Q-Keur

verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook,die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.

pagina 2 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 3: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Verstrekte informatie

Onderstaande vragen zijn beantwoord door de verkopende partij en/of bewonerZijn er, waar ook, in de woning vochtproblemen aanwezig? NeeZijn er verstoppingen bij de riolering/afvoer(en) geweest of bekend? NeeZijn er gebreken bekend van de technische installaties? NeeZijn er nog zaken/gebreken te melden die van belang kunnen zijn? Ja- Zie voor algemene zaken en opmerkingen vanuit de verkopende partij ook de

verkoopbrochure, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en de aanbieding opfunda/internet.

- De goten zijn oud, hiervan zijn offertes aanwezig.Zijn er asbesthoudende materialen in of buiten de woning aanwezig? OnbekendWat is het bouwjaar van de verwarmingsketel? 2005Is de verwarmingsketel (jaarlijks) onderhouden? Ja

Uitgevoerd onderhoud/verbeteringen in eigendom, volgens opgaveZijn er recent dakonderdelen vernieuwd? Nee

Informatie m.b.t. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.)Is er een vereniging van eigenaars? JaIs de V.v.E. Actief? JaIs er een meerjaren onderhoudsplan? Nee

pagina 3 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 4: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Algemene beoordeling en kostenindicatie

Algemene beoordelingBouwkundige staat uitwendig Redelijk/goedBouwkundige staat inwendig Redelijk/goed

- Er zijn geen kosten voor klein onderhoud en/of eventuele modernisering opgenomen.

Overzicht kostenindicatie:Onderdeel Herstel advies Op termijnDirectKozijnen /gevelbekledingen

- € 300,-De draai-/kiepramen en deuren nazien en waar nodigvastzetten/stellen.

Schilderwerk - € 2.500,-€ 2.200,-De gevelkozijnen (bovenwoning) schilderen, bijschilderwerk rekenen op stop- en vulwerk.

- € 700,-Op termijn een bijwerkbeurt uitvoeren (bovenwoning). Metname liggende delen overschilderen het overige houtwerknazien en waar nodig bijwerken/schilderen. Rekenen opstop- en vulwerk.

Sanitair/keuken - € 200,-Het kitwerk van de badkamer/douche en bij hetaanrechtblad vernieuwen.

Verwarming - € 1.900,-De combi-ketel op termijn vernieuwen.Waterinstallatie - € 100,-De deksel van de watermeterput vervangen.

€ 6.100,-€ 2.500,-Totaal (incl. BTW)

Gedetailleerd overzicht 11-jarenplanHOOFDELEMENT 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

€ 300 Kozijnen / gevelbekledingen

€ 2.200 € 2.500 Schilderwerk - gevelkozijnen bovenwoning volledigeschilderbeurt

€ 700 € 700 Schilderwerk - gevelkozijnen bovenwoningbijwerkbeurt

€ 200 Sanitair/keuken

€ 1.900 Verwarming

€ 100 Waterinstallatie

TOTAAL € 2.500 € 0 € 300 € 0 € 2.600 € 0 € 2.500 € 0 € 0 € 0 € 700

pagina 4 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 5: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Overzicht kostenindicatie VVE: **Onderdeel Herstel advies Op termijnDirectHellend dak - € 1.500,-Rekenen op herstel/vernieuwing

boeiboorden/gootomtimmeringen, betreft rechter- enachtergevel.

- € 250,-€ 200,-De dakvlakken nazien en waar nodig pannen goed leggenen/of vervangen. Tevens de vorsten nazien en waar nodigvernieuwen/vastleggen en/of aansmeren.

- € 5.500,-De gootbekledingen rondom het hellend dak vernieuwen,de gootbekledingen in zink uitvoeren (nu bitumineuzedakbedekking). Bij de achtergoot het afschot corrigeren ende regenpijp verleggen/vernieuwen.

Platte daken - € 5.500,-De bitumineuze dakbedekking ter plaatse van hethoofddak en dakkapellen vernieuwen/overlagen.

Schoorsteen - € 600,-Van de schoorsteen het lood- en voegwerk nazien en waarnodig herstellen/vernieuwen. De afsmeerlaag voorzien vaneen bitumineuze coating (Inertol).

Dakkapellen algemeen - € 3.500,-De zijwangen incl. de loodaansluitingen en regenpijpenvernieuwen.

Gevels/metselwerk - € 500,-De scheurvorming/onhechting van het voegwerk terplaatse van voorgevel herstellen. Beoordelen of (roestend)anker verwijderd of behandeld moet worden. Stelpostopgenomen.

- € 1.200,-Het stucwerk ter plaatse van de rechter muur ter plaatsevan het dakterras op de 1e verd. vervangen,onderliggende scheurvorming indien nodig herstellen(stenen inboeten). Als stucwerk goed droog is de wandmet een open (ademende) coating behandelen.

Schilderwerk - € 2.100,-€ 1.800,-De houten gootomtimmeringen/overstekken hoofddakschilderen.

- € 2.200,-€ 1.900,-De hekwerken van beide dakterrassen schilderen, ook degemetselde ballustrades voorzien van een waterafstotendedampopen coating.

Balkon/dakterras 2 - € 2.800,-De bitumineuze dakbedekking op termijn vernieuwen.Tevens het loodwerk nazien en waar nodigherstellen/vernieuwen.

- € 400,-Herstelwerkzaamheden uitvoeren aan hekwerk engemetselde ballustrades (o.a. afdektegels vervangen).

€ 18.150,-€ 11.800,-Totaal (incl. BTW)

** De kostenindicatie geeft in grote lijnen de te verwachten herstel- en/of onderhoudskosten aan die ten laste komenvan het budget van de VvE (Verenging van Eigenaren).

Met name bij de grotere appartementencomplexen verdient het aanbeveling een gedetailleerdmeerjarenonderhoudsplan (MJOP) te laten maken. Uiteraard kan Q-keur deze rapportage voor u of de vereniging vaneigenaren realiseren, hiermee krijgt u een gedetailleerd onderhoudsplan voor de komende 10 of 15 jaren.

pagina 5 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 6: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Overzicht kostenindicatie VVE (individueel): **Onderdeel Herstel advies Op termijnDirect vveHellend dak - 50%€ 750,-Rekenen op herstel/vernieuwing

boeiboorden/gootomtimmeringen, betreft rechter-en achtergevel.

- 50%€ 125,-€ 100,-De dakvlakken nazien en waar nodig pannengoed leggen en/of vervangen. Tevens de vorstennazien en waar nodig vernieuwen/vastleggenen/of aansmeren.

- 50%€ 2.750,-De gootbekledingen rondom het hellend dakvernieuwen, de gootbekledingen in zink uitvoeren(nu bitumineuze dakbedekking). Bij de achtergoothet afschot corrigeren en de regenpijpverleggen/vernieuwen.

Platte daken - 50%€ 2.750,-De bitumineuze dakbedekking ter plaatse van hethoofddak en dakkapellen vernieuwen/overlagen.

Schoorsteen - 50%€ 300,-Van de schoorsteen het lood- en voegwerknazien en waar nodig herstellen/vernieuwen. Deafsmeerlaag voorzien van een bitumineuzecoating (Inertol).

Dakkapellen algemeen - 50%€ 1.750,-De zijwangen incl. de loodaansluitingen enregenpijpen vernieuwen.

Gevels/metselwerk - 50%€ 250,-De scheurvorming/onhechting van het voegwerkter plaatse van voorgevel herstellen. Beoordelenof (roestend) anker verwijderd of behandeld moetworden. Stelpost opgenomen.

- 50%€ 600,-Het stucwerk ter plaatse van de rechter muur terplaatse van het dakterras op de 1e verd.vervangen, onderliggende scheurvorming indiennodig herstellen (stenen inboeten). Als stucwerkgoed droog is de wand met een open(ademende) coating behandelen.

Schilderwerk - 50%€ 1.050,-€ 900,-De houten gootomtimmeringen/overstekkenhoofddak schilderen.

- 50%€ 1.100,-€ 950,-De hekwerken van beide dakterrassenschilderen, ook de gemetselde ballustradesvoorzien van een waterafstotende dampopencoating.

Balkon/dakterras 2 - 50%€ 1.400,-De bitumineuze dakbedekking op termijnvernieuwen. Tevens het loodwerk nazien en waarnodig herstellen/vernieuwen.

- 50%€ 200,-Herstelwerkzaamheden uitvoeren aan hekwerken gemetselde ballustrades (o.a. afdektegelsvervangen).

€ 9.075,-€ 5.900,-Totaal (incl. BTW)

** De kostenindicatie geeft de herstel- of onderhoudskosten aan die vallen onder de Vve en die voor rekening zijnvoor de (toekomstige) eigenaar van de gekeurde woning/appartement.Deze kosten zijn een percentage van de totale (VvE)kosten.

Kostenverdeling bij gestapeld bouwen: de laatste kolom (VvE) geeft aan welk percentage van de totale kosten aan dewoning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur.Een voorbeeld: Totale kosten EUR 10.000,- bij 4 appartementen is het percentage 25%, de noodzakelijke kosten zijn:

pagina 6 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 7: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

EUR 2.500

Gedetailleerd overzicht 11-jarenplan VVE (Individueel)HOOFDELEMENT 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

€ 750 Hellend dak - Herstel boeiboorden

€ 100 € 125 Hellend dak - dakvlakken nazien

€ 2.750 Hellend dak - Gootbekleding

€ 2.750 Platte daken

€ 300 Schoorsteen

€ 1.750 Dakkapellen algemeen

€ 250 Gevels/metselwerk - scheurvorming/onthechtingvoegwerk voorgevel

€ 600 Gevels/metselwerk - stucwerk plaatselijk hestel

€ 900 € 1.050 Schilderwerk - gootomtimmeringen

€ 950 € 1.100 Schilderwerk - hekwerken/terrassen

€ 200 € 1.400 Balkon/dakterras 2

TOTAAL € 5.900 € 0 € 600 € 0 € 125 € 300 € 0 € 6.650 € 0 € 0 € 1.400

Kapitalisatie VVE (Individueel)

JAAR ONKOSTEN RESERVERING SALDO

2017 € 5.900 € 1.361 € -4.539

2018 € 0 € 1.361 € -3.177

2019 € 600 € 1.361 € -2.416

2020 € 0 € 1.361 € -1.055

2021 € 125 € 1.361 € 182

2022 € 300 € 1.361 € 1.243

2023 € 0 € 1.361 € 2.605

2024 € 6.650 € 1.361 € -2.684

2025 € 0 € 1.361 € -1.323

2026 € 0 € 1.361 € 39

2027 € 1.400 € 1.361 € -0

pagina 7 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 8: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Grafiek kapitalisatie VVE (Individueel)

€ 8.000

€ 6.000

€ 4.000

€ 2.000

€ 0

€ -2.000

€ -4.000

€ -6.000

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

Legenda

Onkosten

Saldo

Toelichting

Onkosten:Reservering:Saldo:

De totale uitgave voor het onderhoud per jaar.De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie.Dit is het opgebouwde banksaldo.Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.

Alle prijzen zijn inclusief BTW

pagina 8 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 9: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

PlanningHOOFDELEMENT 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

Hellend dak - Herstel boeiboorden

Hellend dak - dakvlakken nazien

Hellend dak - Gootbekleding

Platte daken

Schoorsteen

Dakkapellen algemeen

Gevels/metselwerk - scheurvorming/onthechtingvoegwerk voorgevel

Gevels/metselwerk - stucwerk plaatselijk hestel

Schilderwerk - gootomtimmeringen

Schilderwerk - hekwerken/terrassen

Balkon/dakterras 2

pagina 9 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 10: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Nadere toelichting en uitgangspunten

Toelichting kostenindicatie:Alle in de rapportage vermelde kosten zijn ramingen van noodzakelijk herstel en/of vervangingskosten, e.e.a. ter beoordeling vande inspecteur.Door de samensteller van dit rapport kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor het uiteindelijke prijsinschrijvings-cijfer vande door opdrachtgever in te schakelen bouwondernemer, installateur e.a. Hoeveelheden worden niet gemeten en ook kan bij uitvoering van herstel blijken dat er ingrijpender werkzaamheden noodzakelijkzijn dan er tijdens de inspectie redelijkerwijs is voorzien.Van invloed is ook het moment (en dus verdere achteruitgang van een onderdeel) van herstel/vervanging; dit ligt geheel buiten deinvloedsfeer van de samensteller van dit rapport.Er zijn geen kosten voor klein onderhoud en/of modernisering opgenomen. Een stelpost wordt opgenomen als de werkelijke kosten nog niet exact bepaald kunnen worden. Het gaat om een schatting.

De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op:- Direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken;- Kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (0 tot 5 jaar); De kostenindicaties worden:- Gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid;- Vermeld inclusief BTW- Indien mogelijk en economisch verantwoordt, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging.- Vastgesteld met uitgangspunt dat de werkzaamheden zoveel mogelijk gelijktijdig/achter elkaar worden uitgevoerd. - Kosten op termijn zijn van het prijspeil ten tijde van het opstellen van het rapport.

Algemeen:Een bouwtechnische keuring vindt plaats op basis van een visuele inspectie en heeft tot doel inzicht te geven in deonderhoudstoestand van het object en de eventueel aanwezige gebreken en/of tekortkomingen.Daar een bouwtechnische keuring een momentopname is geeft deze de situatie weer zoals aangetroffen ten tijde van de inspectie.Zie ook de algemene voorwaarden; samenvattend houdt e.e.a. in dat er beperkingen zijn door weersinvloeden, afwerkingen enhet niet toegankelijk en/of zichtbaar zijn van onderdelen (ook i.v.m. beschikbare middelen en/of veiligheid).Daar waar specialistisch onderzoek wordt aanbevolen dient u rekening te houden met aanvullende onderzoekskosten.

De algemene beoordeling van een object dient gezien te worden in relatie tot het bouwjaar en de daarmee samenhangendebouwstijlen en toegepaste materialen.Het object wordt niet getoetst aan het bouwbesluit.

De keuring ontslaat de kopende en verkopende partij niet van zijn onderzoeksplicht of meldingsplicht.

De geldigheidsduur van deze rapportage is 3 maanden na de datum van keuring. Na deze periode en/of ingrijpende verbouwing/werkzaamheden vervalt het rapport. Indien in voornoemde termijn geen transactie heeft plaatsgevonden dient op verzoek en tegenbetaling een check-up uitgevoerd te worden.

Op de sites van de terzake gemeente en in het bijzonder op de website van de overheid www.vrom.nl kan informatie wordengezocht aangaande, woningwet, bouwvergunningen, gevaarlijke stoffen (asbest), bodemverontreiniging enz.

WaarderingenGoed Dit onderdeel vertoont geen gebreken en nauwelijks verouderingsverschijnselen.Redelijk Dit onderdeel vertoont duidelijk verouderingsverschijnselen; incidenteel kunnen gebreken

voorkomen. Regulier onderhoud is noodzakelijk.Matig Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen; plaatselijk komen gebreken voor.

Preventief/groot onderhoud is noodzakelijk.Slecht Het einde van de technische levensduur is bereikt, regelmatig komen ernstige gebreken voor.

Renovatie of vervanging op korte termijn noodzakelijk.Specialistisch onderzoek Dit onderdeel is niet te beoordelen en/of er zijn twijfels over de kwaliteit; specialistisch onderzoek

wordt aanbevolen.Kosten worden nimmer begroot.

Functioneel Onderdeel heeft einde levensduur bereikt, maar functioneert nog. Renovatie of vervanging is op(korte) termijn te verwachten. (eigen inzicht)

pagina 10 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 11: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Milieuaspecten

Onderzoek naar Bodemverontreiniging, oude olietanks, asbest e.d. worden buiten beschouwing gelaten.Indien er bij de inspecteur de indruk bestaat dat deze zaken aanwezig zijn, zal dit in dit rapport vermeldt worden en ookonderstaand samengevat. Nader specialistisch onderzoek kan de aanwezigheid definitief vaststellen. Verwijdering en/of werkzaamheden aan milieubelastende onderdelen kunnen kosten verhogend werken.

Asbest:- Hieronder zijn alleen de door ons herkende (mogelijke) asbesthoudende materialen

genoemd. Wij pretenderen niet hiermee volledig te zijn, ook kunnen hier geen rechtenaan worden ontleend, Rodijka b.v. is geen gespecialiseerd asbestinventarisatie bedrijf.

- Herkenning van asbesthoudende materialen is moeilijk daar deze in zeer veeltoepassingen (3500) voor komt.

- Inventarisatie is alleen mogelijk door een (nader) specialistisch onderzoek. In dezerapportage zijn geen kosten opgenomen voor inventarisatie en eventuele sanering.

- Het verdient aanbeveling bij woningen van voor 1994 door een gespecialiseerd bedrijfeen asbestinventarisatie te laten uitvoeren.

- Ten behoeve van de inspectie worden geen vloerafwerkingen verwijderd.- Wanneer er in een kruipruimte of ander vertrek asbesthoudend materiaal aanwezig is of

waar enige kans van aanwezigheid is van losse asbestvezels of afbestbesmeting, dan zalof mag deze ruimte niet door de bouwkundig inspecteur betreden worden.

Er zijn door ons geen asbestverdachte materialen aangetroffen/herkend.

Olietank:Zijn er aanwijzingen die wijzen op de aanwezigheid van een olietank? Nee- Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid

van een olietank.

Bodemverontreiniging:Heeft de verkopende partij melding gedaan betreffende eventuele (bodem)verontreiniging? Nee- Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid

van verontreinigingen.

pagina 11 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 12: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

ToelichtingBouwkundige

Keuring

pagina 12 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 13: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Extern

Hellend dak • Welk type pan is toegepast? Keramisch kruispan• Wat is de conditie van de pannen? Redelijk• Liggen de pannen voldoende dekkend? Ja• Liggen de vorsten voldoende vast? Voor zover zichtbaar wel• Zijn de vorsten goed aangesmeerd? Algemeen wel• Verkeren de boeiboorden, windveren en eventuele

overstekken in een voldoende staat?Deels

Opmerkingen:- De panlatten zijn niet of beperkt inspecteerbaar, afgaande op de ligging van de

pannen verkeren de panlatten in een voldoende staat.

Hersteladviezen VVE: Direct Op termijn- Rekenen op herstel/vernieuwing

boeiboorden/gootomtimmeringen, betreft rechter-en achtergevel.

€ 1.500,-

- De dakvlakken nazien en waar nodig pannen goedleggen en/of vervangen. Tevens de vorsten nazienen waar nodig vernieuwen/vastleggen en/ofaansmeren.

€ 200,- € 250,-

- De gootbekledingen rondom het hellend dakvernieuwen, de gootbekledingen in zink uitvoeren(nu bitumineuze dakbedekking). Bij de achtergoothet afschot corrigeren en de regenpijpverleggen/vernieuwen.

€ 5.500,-

pagina 13 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 14: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Platte dakenDakbedekking• Hoe is de conditie van de dakbedekking van het

hoofddak?Redelijk/matig

OverigeOpmerkingen:- Platte daken/dakbedekkingen dienen periodiek/jaarlijks schoongemaakt te

worden. Tevens dienen de aansluitingen en randen te worden gecontroleerd.Hiervoor zijn geen kosten opgenomen.

- De dakdoorvoeren gelijktijdig met de dakbedekking vernieuwen, kostenmeegenomen bij het vervangen van de dakbedekking.

Hersteladviezen VVE: Direct Op termijn- De bitumineuze dakbedekking ter plaatse van het

hoofddak en dakkapellen vernieuwen/overlagen.€ 5.500,-

Schoorsteen • Hoe is algemeen de conditie van de schoorste(n) en? Redelijk• Verkeert het loodwerk algemeen in voldoende staat? Voor zover zichtbaar wel• Verkeert het voegwerk algemeen in voldoende staat? Deels• Verkeert het metselwerk algemeen in een voldoende

staat?Voor zover zichtbaar wel

• Zijn er lekkage-/doorslagplekken aanwezig in/op hetschoorsteenkanaal (inpandig) ?

Nee

• Zijn de kanalen inspecteerbaar? Nee

Hersteladviezen VVE: Direct Op termijn- Van de schoorsteen het lood- en voegwerk nazien

en waar nodig herstellen/vernieuwen. Deafsmeerlaag voorzien van een bitumineuze coating(Inertol).

€ 600,-

pagina 14 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 15: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Dakkapellen algemeenDakkapellen algemeen• Hoe is algemeen de conditie van de dakkapel(len)? Redelijk/goed• Hoe is algemeen de conditie van de dakbedekking(en)? Zie bij platte daken• Verkeren de boeiboorden/windveren in een voldoende

staat?Ja

• Verkeert het loodwerk in een voldoende staat? Algemeen wel• Zijn er aan de binnenkant lekkagesporen aangetroffen? Nee

Hersteladviezen VVE: Direct Op termijn- De zijwangen incl. de loodaansluitingen en

regenpijpen vernieuwen.€ 3.500,-

Gevels/metselwerk• Zijn de gevels in spouw uitgevoerd? Nee• Zijn de gevels in massief metselwerk uitgevoerd? Ja• Zijn er noemenswaardige scheurvormingen/vervormingen

in de gevels aangetroffen?Beperkt

• Is het voegwerk algemeen voldoende? Ja• Is het stucwerk algemeen voldoende? Algemeen wel• Verkeren de lekdorpels /raamdorpelstenen in een

voldoende staat?Ja

Hersteladviezen VVE: Direct Op termijn- De scheurvorming/onhechting van het voegwerk ter

plaatse van voorgevel herstellen. Beoordelen of(roestend) anker verwijderd of behandeld moetworden. Stelpost opgenomen.

€ 500,-

- Het stucwerk ter plaatse van de rechter muur terplaatse van het dakterras op de 1e verd.vervangen, onderliggende scheurvorming indiennodig herstellen (stenen inboeten). Als stucwerkgoed droog is de wand met een open (ademende)coating behandelen.

€ 1.200,-

pagina 15 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 16: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Kozijnen / gevelbekledingen• Hoe is algemeen de conditie van de kozijnen? Redelijk/goed• Verkeert het hang en sluitwerk algemeen in voldoende

staat?Ja

Opmerkingen:- De kozijnen van het te keuren appartement zijn deels in kunststof uitvoering. - De kozijnen vallen niet onder de Vve.- Altijd rekenen op enig herstel hang- en sluitwerk (vastzetten onderdelen etc).

Geen kosten opgenomen.

Hersteladviezen: Direct Op termijn- De draai-/kiepramen en deuren nazien en waar

nodig vastzetten/stellen.€ 300,-

Schilderwerk

Opmerkingen:- Buitenschilderwerk dient minimaal eens in de 6 tot 8 jaar te worden uitgevoerd,

met tussentijds een bijwerkbeurt. Bij lakwerk is de cyclus beduidend korter.

Hersteladviezen: Direct Op termijn- De gevelkozijnen (bovenwoning) schilderen, bij

schilderwerk rekenen op stop- en vulwerk.€ 2.200,- € 2.500,-

- Op termijn een bijwerkbeurt uitvoeren(bovenwoning). Met name liggende delenoverschilderen het overige houtwerk nazien enwaar nodig bijwerken/schilderen. Rekenen op stop-en vulwerk.

€ 700,-

Hersteladviezen VVE: Direct Op termijn- De houten gootomtimmeringen/overstekken

hoofddak schilderen.€ 1.800,- € 2.100,-

- De hekwerken van beide dakterrassen schilderen,ook de gemetselde ballustrades voorzien van eenwaterafstotende dampopen coating.

€ 1.900,- € 2.200,-

pagina 16 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 17: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Balkon/dakterras• Hoe is algemeen de conditie van het balkon/dakterras? Goed• Verkeert de constructie in voldoende staat? Voor zover zichtbaar wel• Verkeert de dakbedekking in voldoende staat? Ja• Liggen de drainagetegels of vlonder op rubberen dragers? Ja• Zijn er lekkages aangetroffen? Nee• Verkeert het hekwerk in voldoende staat? Algemeen wel• Verkeren de loodaansluitingen in een voldoende staat? JaOpmerkingen:- Moderne bitumineuze dakbedekkingen hebben, mits goed aangebracht, een

gemiddelde gebruiksduur van 20-25 jaar. - De bitumineuze dakbedekking is door de vlonder/tegels beperkt inspecteerbaar.

De dakbedekking is recent vernieuwd.

pagina 17 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 18: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Balkon/dakterras 2• Hoe is algemeen de conditie van het balkon/dakterras? Redelijk• Verkeert de constructie in voldoende staat? Voor zover zichtbaar wel• Verkeert de dakbedekking in voldoende staat? Voor zover zichtbaar wel• Zijn er lekkages aangetroffen? NeeOpmerkingen:- De bitumineuze dakbedekking is door de vlonder/tegels beperkt inspecteerbaar.- De vloertegels liggen slordig en zijn sterk vervuild. Verder buiten beschouwing

gelaten (behoort vermoedelijk niet bij de Vve).

Hersteladviezen VVE: Direct Op termijn- De bitumineuze dakbedekking op termijn

vernieuwen. Tevens het loodwerk nazien en waarnodig herstellen/vernieuwen.

€ 2.800,-

- Herstelwerkzaamheden uitvoeren aan hekwerk engemetselde ballustrades (o.a. afdektegelsvervangen).

€ 400,-

Buitenriolering

Opmerkingen:- De buitenriolering is niet inspecteerbaar, deze is buiten beschouwing gelaten.

pagina 18 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 19: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Intern

DakconstructiesHellende houten daken:• Zijn de dakconstructies goed inspecteerbaar ? Beperkt• Is er noemenswaardige doorbuiging/vervorming

aangetroffen?Nee

• Is het dakbeschot goed inspecteerbaar? Nee• Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet

inspecteerbaar, hoe is de indruk?Goed

• Zijn de daken geïsoleerd? Niet te inspecteren• Is de opbouw van het dak zichtbaar? Nee• Zijn er lekkageplekken aangetroffen? NeePlatte houten daken:• Zijn de dakconstructies inspecteerbaar? Nee• Zijn er noemenswaardige doorbuiging/vervorming

aangetroffen?Voor zover zichtbaar niet

• Voor zover belopen, zijn de platte daken stabiel? Ja• Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet

inspecteerbaar, hoe is de indruk?Goed

• Zijn de daken geisoleerd? Niet te inspecteren• Is de opbouw van het dak zichtbaar? Nee• Zijn er lekkageplekken aangetroffen ? Ja, in cv-kast• Zo ja, waren de lekkageplekken bij opname droog? JaSteenachtige daken:• Is de dakconstructie goed inspecteerbaar? Geen steenachtige daken

aanwezig

Wanden (constructief en tussenwand) en plafondsWanden• Zijn er voorzetwanden toegepast? Ja• Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de

wanden aangetroffen?Nee

• Zijn er noemenswaardige vochtplekken ofvochtproblemen in de wand(en) geconstateerd?

Nee

Plafonds• Verkeren de plafonds algemeen in een voldoende staat? Ja• Hoe is algemeen de afwerking van de plafonds? Redelijk/goed• Zijn er vochtplekken in de plafonds geconstateerd? Nee, behalve cv-kastOpmerkingen:- Wanneer voorzetwanden tegen de muren zijn aangebracht, is dit in het

algemeen gebeurd i.v.m. vochtdoorslag, optrekkend vocht, of heeft men debuitenmuur willen isoleren. Gebreken/correctheid bouwfysische opbouw zijn danniet visueel waarneembaar.

pagina 19 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 20: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

VloerenHouten verdiepingsvloeren• Zijn er vloer- en plafondafwerkingen aanwezig? Ja• Zijn de vloeren bij belopen stabiel? Ja• Zit er noemenswaardige vervorming in de vloeren? Ja• Zijn de vloerbalken voor zover zichtbaar in voldoende

staat?Niet te inspecteren

• Indien vloerconstuctie niet inspecteerbaar, hoe is deindruk?

Goed

Houten begane grondvloer• Is de begane grondvloer aan de onderzijde

inspecteerbaar?Geen houten beganegrondvloer aanwezig

Steenachtige vloeren• Zijn er betonvloeren aanwezig die op het adres gemaakt

zijn?Ja

• Zijn de vloeren op vaste bodem gestort (geenkruipruimte)?

Ja (begane grondvloer)

• Is de badkamervloer steenachtig (dekvloer)? Nee• Verkeren de steenachtige vloeren voor zover zichtbaar in

een voldoende staat?Ja

Opmerkingen:- In de verdiepingsvloeren zit plaatselijk scheefstand/vervorming, constructief niet

van invloed. Gezien de leeftijd van de woning is het aannemelijk dat de situatiestabiel is.

Fundering• Zijn er aan de fundering gerelateerde scheurvormingen

en/of zettingen in de gevels/metselwerk aanwezig?Ja

• Is de woning op staal gefundeerd (direct op vastegrondslag)?

Ja

• Heeft de woning een paal fundering? Vermoedelijk nietOpmerkingen:- Gezien het totale beeld van de gevels, wanden en vloeren in combinatie met de

leeftijd van de woning kan worden geconcludeerd dat er geen, dan wel nietnoemenswaardige funderingsproblemen (meer) zijn.

- Met name aan de vloer van de 3e verdieping is te zien dat de woning in hetverleden aan de achterzijde is gaan zakken. De overige vloeren zijnvermoedelijk in het verleden gecorrigeerd. Ook in de entreevloer van debovenwoning zit forse scheefstand, constructief niet van invloed.

Kruipruimte

Opmerkingen:- Onder het gehele pand is voor zover zichtbaar geen kruipruimte aanwezig

(vloeren zijn op het zand gestort).

pagina 20 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 21: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Afwerkingen en binnenschilderwerk• Hoe is inpandig het algemene afwerkingsnivo? Redelijk/goedOpmerkingen:- Wandafwerkingen (o.a. behang- en stucwerken) en tegelwerk buiten de natte

groepen worden buiten beschouwing gelaten.- Altijd rekenen op enig herstel (gaatjes stoppen, hol klinkend stucwerk etc.).- Binnenschilderwerk en glaswerk wordt tevens buiten beschouwing gelaten, over

het algemeen zal een woning inpandig opnieuw geschilderd gaan wordenalvorens te worden betrokken.

- Er zijn geen kosten opgenomen voor aftimmerwerk (plinten, kleine reparatiesetc.).

- U dient altijd rekening te houden met (divers) klein herstel en het eventueel opsmaak brengen van de woning. Geen kosten opgenomen.

Binnendeuren en kozijnen• Zijn er klemmende deuren? Nee• Zijn de binnendeuren algemeen voldoende? Ja• Is het hang en sluitwerk algemeen voldoende? JaOpmerkingen:- Altijd rekenen op enig herstel hang en sluitwerk (o.a. vastzetten onderdelen

etc.). Geen kosten opgenomen.

Ongedierte/Zwam• Is er houtworm geconstateerd? Nee• Is er boktor geconstateerd? Nee• Is er schimmel, zwam/bruinrot geconstateerd? NeeOpmerkingen:- De aanwezigheid van houtvernielers/sporen van houtvernielers is/zijn niet uit te

sluiten.

pagina 21 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 22: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Sanitair/keukenBadkamer• Wat is de algemene staat van de badkamer? Goed• Zijn voeg- en tegelwerk voldoende? Ja• Zijn er lekkages van het sanitair in de badkamer(s) Voor zover zichtbaar niet• Zijn er vochtplekken zichtbaar achter/onder de

douche/baduitloop?Nee

• Werkt het mechanisme van het badkamertoilet goed? JaKeuken• Wat is de algemene staat van de keuken? RedelijkToilet• Wat is de algemene staat van de toiletruimte? Goed• Is de toiletpot goed bevestigd? Ja• Werkt het mechanisme van het toilet goed? Ja• Verkeert het fonteintje in voldoende staat? Ja• Zijn voeg- en tegelwerk voldoende? JaOpmerkingen:- De tegels in de badkamer zijn (deels) op holle wanden/plaatmateriaal

aangebracht. Bij tegels in natte ruimten is het belangrijk dat de goedematerialen/behandelingen zijn toegepast, dit is voor ons niet controleerbaar. Erzijn geen aanwijzingen aangetroffen (b.v. barsten in voegwerk of bol staantegelwerk) die wijzen op eventuele problemen.

- Eventuele keukenapparatuur is buiten beschouwing gelaten.- Lichte onthechting toplaag bij frontje keuken, Tevens hangt de afzuigkap deels

los; geen herstelkosten opgenomen.

Hersteladviezen: Direct Op termijn- Het kitwerk van de badkamer/douche en bij het

aanrechtblad vernieuwen.€ 200,-

pagina 22 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 23: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Technische installatiesInstallaties worden slechts visueel beoordeeld, in ieder geval voor zover dit mogelijk is.De installaties worden niet beoordeeld op goede werking en of deze voldoen aan de huidig geldende eisen envoorschriften.Een erkend/waarborginstallateur en/of de nutsbedrijven kunnen u middels een inspectie een gedetailleerd inzichtgeven in de algehele staat van de betreffende installaties en deze toetsen aan de geldende eisen.

Elektrische installatie • Hoe is algemeen de conditie van de elektrische

installatie?Redelijk/goed

• Hoeveel groepen zijn er aanwezig? meergroepsinstallatie• Zijn er aardlekschakelaar(s) aanwezig? Nee• Is de bedrading geplastificeerd/voldoende

(steeksproefgewijze controle)?Ja

• Zijn de stopcontacten en schakelaars algemeenvoldoende?

Ja

Opmerkingen:- De installatie is niet gekeurd in relatie tot geldende NEN normen.- Er is een deels een oude groepenkast aanwezig, functioneel.- Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding

is niet doorgemeten.- Het verdient aanbeveling aardlekschakelaars aan te brengen. Geen kosten

opgenomen.- Altijd rekenen op herstel/vernieuwing wandcontactdozen/schakelaars e.d. en

eventueel naar wens op uitbreiding/aanpassing.

Gasinstallatie• Zijn de gasleidingen in koper/kunststof uitgevoerd? Deels• Zijn de gasleidingen in staal uitgevoerd? Deels• Was er bij opname een gaslucht ruikbaar? Nee• Verkeren de gasleidingen voor zover zichtbaar in een

voldoende staat?Ja

Opmerkingen:- De gasleiding(en) zijn beperkt inspecteerbaar.- Gasleidingen worden visueel geinspecteerd. Gasleidingen worden door ons niet

afgeperst.

pagina 23 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 24: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Verwarming• Hoe wordt de woning verwarmd? Centrale verwarming• Wat is het merk van de cv-ketel? Nefit• Heeft de ketel ook een warmwatervoorziening (combi-

ketel)?Ja

• Wat is het bouwjaar van de cv-/combiketel? 2005• Verkeren de radiatoren en leidingwerk algemeen in

voldoende staat?Ja

• Zijn er lekkages geconstateerd? Voor zover zichtbaar nietOpmerkingen:- De gemiddelde gebruiksduur van cv-ketels is circa 15 jaar. Een ketel van die

leeftijd behoeft niet altijd te worden vervangen, het rendement van de ketel zalechter zeker teruglopen.

Hersteladviezen: Direct Op termijn- De combi-ketel op termijn vernieuwen. € 1.900,-

Waterinstallatie• Zijn de waterleidingen in koper/kunststof uitgevoerd? Ja• Zijn er lekkages in het leidingwerk aangetroffen? Nee• Hoe is de warmwater voorziening? Combi-ketelOpmerkingen:- Kranen zijn buiten beschouwing gelaten.- Van de wastafelkranen zijn de warm en koudwaterleidingen omgedraaid, geen

kosten opgenomen.

Hersteladviezen: Direct Op termijn- De deksel van de watermeterput vervangen. € 100,-

Ventilatie/vocht• Is er een ventilatievoorziening aanwezig in de badkamer? Ja• Is er een ventilatievoorziening aanwezig in de

toiletruimte?Ja

• Is er een ventilatievoorziening/afzuigkap aanwezig in dekeuken?

Ja

Opmerkingen:- De aanwezige ventilatievoorzieningen zijn niet beoordeeld/getest op hun

capaciteit.

pagina 24 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 25: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

Open haard(en)• Is het kanaal aan de binnenzijde inspecteerbaar? Beperkt inspecteerbaarOpmerkingen:- Het verdient (altijd)aanbeveling voor gebruik de haard/kanaal door een erkend

bedrijf laten beoordelen/reinigen.

Riolering• Zijn er lekkages aangetroffen? Voor zover zichtbaar niet• Zijn er verstoppingen geconstateerd? Nee• Was er een rioollucht ruikbaar bij opname? NeeOpmerkingen:- Het afschot van de hoofdriolering in de kelder (benedenwoning) ligt deels niet

op afschot. Zolang er geen problemen zijn met de riolering zijn maatregelenmijns inziens niet noodzakelijk. Tevens is een verbinding ingetaped (geenlekkagesporen).

--[start watermerk]image/watermerk.jpg,87,488,27

pagina 25 van 26

Rapportnr: KE17.1947

Page 26: Bouwkundig inspectierapport - Q-keur · 2017. 12. 20. · Bouwkundig inspectierapport Basis rapport + Vve pagina 1 van 26. Algemene informatie Gekeurd object Adres : Basis rapport

ALGEMENE VOORWAARDEN

1. Definities1.1. In deze algemene voorwaarden worden de hiernavolgende ter-men in de navolgende betekenis gebruikt, tenzij uitdrukkelijk anders isaangegeven.Q-Keur : de gebruiker van algemene voorwaardenOpdrachtgever: de wederpartij van gebruikerOvereenkomst: de overeenkomst van opdracht2. Toepassing2.1. Deze voorwaarden gelden voor iedere aanbieding, offerte en over-eenkomst tussen Q-Keur en opdrachtgever waarop gebruiker dezevoorwaarden van toepassing heeft verklaard, voor zover van dezevoorwaarden niet door partijen nadrukkelijk en schriftelijk is afgeweken.2.2. De onderhavige voorwaarden zijn eveneens van toepassing opalle overeenkomsten met Q-Keur, voor de uitvoering waarvan derdendienen te worden betrokken2.3 De toepasselijkheid van eventuele voorwaarden van opdrachtge-ver wordt uitdrukkelijk uitgesloten.3. Aanvaarding / totstandkoming van de overeenkomst3.1 Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend tenzij in de aanbieding schrifte-lijk uitdrukkelijk anders is bepaald.3.2 Een overeenkomst is tot stand gekomen indien Q-Keur het geenis overeengekomen schriftelijk heeft bevestigd of indien dooropdrachtgever de aanvaarding van een schriftelijke aanbieding vanQ-Keur schriftelijk is bevestigd.3.3 Dit laat onverlet de bevoegdheid van partijen het bestaan van deovereenkomst met andere middelen te bewijzen.3.4 Een aanbieding is door opdrachtgever ook aanvaard indienQ-Keur geheel of gedeeltelijk een aanbieding heeft uitgevoerd.4. Inhoud overeenkomst4.1 Het betreft het opstellen van bouwkundige rapportages en / ofadviezen met als doel de opdrachtgever inzicht te verschaffen in debouwkundige staat van een registergoed / pand.4.2. De door Q-Keur te verrichten werkzaamheden worden uitsluitenduitgevoerd op basis van visuele waarneming.4.3 Niet of moeilijk te bereiken onderdelen worden niet onderzocht enderhalve ook niet beoordeeld. Afwerkingen e.d. worden door Q-Keurniet verwijderd of los gemaakt. Niet bereikbare gedeelten van hetpand worden niet toegankelijk gemaakt.Technische installaties worden niet gedemonteerd.4.4 Q-Keur kan nimmer aansprakelijk gesteld worden voor gebrekenof schades die zich openbaren na afronding van de werkzaamhedenen die niet op grond van visuele waarneming geconstateerd haddenkunnen worden.4.5. Metingen worden niet verricht.5. Uitvoering van de overeenkomst5.1 Q-Keur zal de overeenkomst naar beste inzicht en vermogen enovereenkomstig de eisen van goed vakmanschap uitvoeren.5.2 De opdrachtgever is gehouden om alle gegevens, waarvanQ-Keur aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan de opdracht-gever redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze noodzakelijk zijnvoor het uitvoeren van de overeenkomst, tijdig aan Q-Keur te ver-strekken. 5.3. Q-Keur heeft het recht bij de uitvoering van de overeenkomstgebruik te maken van derden en / of deze advies te vragen nadat denoodzaak c.q. wenselijkheid daarvan in de rapportage is bepaald.5.4 Q-Keur is niet aansprakelijk voor schade, voor welke aard ook,doordat Q-Keur is uit gegaan van door de opdrachtgever verstrekteonjuiste en/of onvolledige gegevens, tenzij deze onjuistheid of onvol-ledigheid voor Q-Keur kenbaar behoorde te zijn.6. Rapportage6.1 De rapportage van Q-Keur heeft tot doel een algemeen inzicht tegeven in de onderhoudstoestand van het gekeurde registergoed/pand en van eventueel bestaande gebreken onder de tijdens de keu-ring geldende omstandigheden of aanwezige beperkingen. Het betrefthier derhalve een momentopname.6.2 De geldigheidsduur van de rapportage is maximaal drie maanden;na deze periode dient een nieuw dan wel een geactualiseerde rappor-tage te worden opgesteld, waarvan de kosten nimmer voor Q-Keurzijn.6.3 Eventuele, in de rapportage opgenomen, herstel – en verbeterad-viezen zijn geen werkomschrijving op grond waarvan het werk kanworden uitgevoerd.6.4 Eventuele in de rapportage genoemde herstel- en verbeterbedra-gen zijn steeds slechts indicatief (raming van de te verwachten kosten).

7. Wijziging van de overeenkomst7.1 Wijzigingen van overeenkomsten, inhoudende een beperking ofaanvulling van reeds overeengekomen te verrichten werkzaamheden,komen tot stand zodra Q-Keur deze wijzigingen schriftelijk heeftbevestigd.8. Betalingen8.1. Het overeengekomen honorarium van Q-Keur is exclusief BTW.8.2 Tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders overeengekomen dient debetaling van het verschuldigde door opdrachtgever binnen 14 dagenna factuurdatum aan Q-Keur te zijn voldaan.8.3 Indien de opdrachtgever niet binnen de hiervoor genoemde termijnbetaalt, wordt deze geacht van rechtswege in verzuim te zijn zonderdat enige ingebrekestelling zal zijn vereist.8.4 Is de opdrachtgever in dergelijke gevallen een consument dan ishij de wettelijke rente ex artikel 6:119 BW plus 2% verschuldigd.Indien de opdrachtgever in dergelijke gevallen een bedrijf is dan is hijde wettelijke handelsrente ex artikel 6:119a BW plus 2% verschuldigd.9. Incassokosten9.1 Indien de opdrachtgever in gebreke of in verzuim is in de (tijdige)nakoming van zijn verplichtingen, dan komen alle redelijke kosten terverkrijging van voldoening buiten rechte voor rekening van deopdrachtgever. In ieder geval is de opdrachtgever in het geval vangeldvordering incassokosten verschuldigd. De incassokosten wordenberekend overeenkomstig het incassotarief zoals door deNederlandse Orde van Advocaten in incassozaken wordt geadviseerdmet een minimum van € 75,--9.2 Indien Q-Keur hogere kosten heeft gemaakt, welke redelijkerwijsnoodzakelijk waren, komen ook deze voor vergoeding in aanmerking. 9.3. De eventuele gemaakte redelijke gerechtelijke en executiekostenkomen eveneens voor rekening van opdrachtgever.10. Tussentijdse opzegging / ontbinding10.1 In geval van tussentijdse opzegging van de overeenkomst dooropdrachtgever, is opdrachtgever verplicht Q-Keur te vergoeden; hetbetreft hier de betaling van declaraties voor tot dan toe verrichte werk-zaamheden, een vergoeding van de gemaakte kosten en de kostendie voortvloeien uit door Q-Keur aangegane verplichtingen met der-den ter vervulling van de overeenkomst.10.2 Q-Keur is bevoegd de opdracht te ontbinden indien zich omstan-digheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van deovereenkomst onmogelijk of naar maatstaven van redelijkheid en bil-lijkheid niet langer kan worden gevergd dan wel indien zich anderszinsomstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat ongewijzigdeinstandhouding van de opdracht in redelijkheid niet mag worden ver-wacht.11. Aansprakelijkheid11.1 Indien Q-Keur aansprakelijk mocht zijn, dan is deze aansprake-lijkheid beperkt tot hetgeen in deze bepaling is geregeld.11.2 Q-Keur is slechts aansprakelijk voor de door opdrachtgevergeleden schade die het gevolg is van een toerekenbare tekortkomingin de nakoming van haar verplichtingen, indien en voor zover dezeaansprakelijkheid door haar verzekering wordt gedekt, tot het bedragvan de door verzekering gedane uitkering.11.3 Q-Keur is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade waaronderbegrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparing en scha-de door (bedrijfs)stagnatie.11.4 Q-Keur is nimmer aansprakelijk voor schade kleiner dan € 1.200,dan wel schades als gevolg van overmacht.11.5 Q-Keur heeft het recht om gevolgen van een tekortkoming vaneen geleverde dienst uit eigener beweging kosteloos te herstellen en/of te vervangen waardoor de bevoegdheid van opdrachtgever omschadevergoeding te eisen komt te vervallen.12. Overmacht12.1 Partijen zijn niet gehouden tot het nakomen van enige verplich-ting indien zij daartoe gehinderd worden als gevolg van een omstan-digheid die niet is te wijten aan schuld, en noch krachtens de wet, eenrechtshandeling of in het verkeer geldende opvattingen voor hunrekening komt.13. Toepasselijk recht en geschillen13.1 Op elke overeenkomst tussen Q-Keur en opdrachtgever is hetNederlands recht van toepassing.13.2 Alle geschillen welke tussen Q-Keur en de opdrachtgever in hetkader van (de uitvoering van) de overeenkomst(en) mochten ontstaanof die daarvan het gevolg zijn, worden bij uitsluiting berecht door derechter in de vestigingsplaats van Q-Keur.

Deze algemene voorwaarden zijn bij de Kamer van Koophandel te Utrecht gedeponeerd onder nummer 30187186