bentos galeano tallac

7/30/2019 Bentos Galeano Tallac

1/1

Pas o IslasMa inaelv s

LimiteNW

Aveida

sclada

n

Ea

VaFerre

a

Encontramosen estoslimitesla posibilidad y lanecesidad deintegrarle espacioscolectivos,pblicosque permitan lainterconexin y lavivencia delos mismosy lanecesidad decomunicacin con el parquey el restodelaciudad.

10hs.deParqueUrbano

10hs deParqueIndoamericano

Deportivos- Canchas-ClubDeportivo-Bisi-cendas

Salud- Policlnicas

Educativos -Escuelas-Liceos-Escuelas tcnicas

Culturales -Bibliotecas-Cines-Teatros-Ferias-CineCallejero

Sociales -Centros Comunales-Comedores-Ferias-Comercial

Lanueva ciudad estafavorecida pordiferentes serviciosque pueden serde carcterpublico comoprivado.En el mbitopublicose encuentran edificioseducativos,culturales, sociales,deportivosyreferentesalasalud.Losmismosseencuentran ubicadoshomogneamenteporlaciudad alolargodel parqueurbano.Esteespacioesutilizadocomointercambiador y centrodeinteraccin paralosnuevosciudadanos.Losservicios que estn dentrode lapeatonal oen lospuntos principalesde vinculacin tendrndiferentescaractersticas,q uelos desarrolladoslinealmenteen tornoal restode lapeatonal. Losprimerossern zonasdondeserrealicen principalmentealgn tipodeactividadesy lasdemsestn enmenorgrado, porejemploen unode loscentrosse planteainfraestructurapara realizaractividadesdeportivas,peroestonoquieredecir quenoseencuentren otrotipodeservicioscomoalgn comercio,oactividad deesparcimiento.

Losserviciosque sebrindan linealmentea lolargode lapeatonal van a estarubicadosen losbasamentosdelastorresy en losedificiosde orden pblico,as comotambin en lasplantasbajasdealgunosedificiosdeviviendaen altura(torresde10 y 15 pisos).

SERVICIOS

?ETAPA3:consistiren aduearse,construiren losterrenosmsalejadosdeloscentrode acupunturaplanteadosal comienzodel desarrollo.Es en laetapaen lacual sevaa darpor terminadoeldesarrollodeestetrozodeciudad.En estasepermitelaconstruccin deedificiodegran,medioy pequeoporte, loscualesvan aestardistribudosen losprediosestipuladospor elproyectoinicial.Al estarhablandode mnimo15 aos,se estipulaque luegopueden habercambios(debern seguramente)en el proyectoadaptandosealasnuevas necesidadesdelapoblacin futura,perosiemprecon el consentimientodelapoblacin existente.

Estaltimaetapasecomenzaragestionarluegodeterminadalasegunda,y

Sepiensa en unapoblacin total de 22.000 habitantes.Distribudos en torresdeentreaproximadamente10torresde15 pisosdealtura; 18 torresde10pisos; 150bloquesde4 pisos; y 50viviendasunifamiliares.Losbloques de4 pisosresponden acooperativadeahorroprevio, cooperativadeayudamutua y edificiosdeviviendadeinversin privada.

Seplantean distintasagrupacionesdeviviendaparaabarcardiversidad depoblaciny poderlograrMIXTURA SOCIALdentrodelanuevaciudad.

Sobrelapeatonal principal sebuscatener altadensidad,yasea en viviendacomoenel espaciopblico, lograrestom edianteedificiosen altura(15 pisos)y edificiosdeorden pblico,queayuden alavinculacin entrela diferentepoblacin.Tambin secomponedeedificiosdemenor alturaen algunostramosparageneraruna siluetadeciudad dinmica,heterogneaquerefleje laintencin del proyecto.En losterrenosmsalejadosesdondeseplantealaposibleconstruccin deviviendasunifamiliares,yen padronesintermediola generacin decooperativas,y deedificiosde medianoypequeoporte,quedarn unadiferenteescala,unaescalabarrial quepermitalasensacin demscontencin y privacidad.

ALTA

MEDIA

BAJA

Densidad

100 viv.

60 viv.

30 viv.

D .

G.

parqueindoamericanoporla posibilidad quebrinda ala nuevantrode ellacomopulmn y servidorala misma.Trabajamosenen conjuntocon laciudad y el parquedondeambosseenriquecesmos.stribuyeun reade 10hasen un parquelineal equilibrandoseconcentran en el existenteParque Indoamericanogenerandouna

autosuficientedeespaciospblicos,comunitarioy reasverdes

?ETAPA1:construccin detorresdealtadensidad y edificiosdeorden pblico,conjuntocon el tramode peatonal frentistaaestas.Lasegundade expansin instantnea,edificiosde menorporte, aconstruirsea continuacin delosanteriores,nuevamenteconjuntocon el tramodepeatonal quecorresponday dndoleun iniciode caractersticay demixturaal entornomscercanoaloscentros.

Dentrodeestaetapasepueden diferenciardostiposdeactuaciones,laprimera de acupuntura,con la

Acupuntura

ETAPA1- B

?ETAPA2:primera.Consistiren el continuocrecimientodela ciudad peropensandosemsamedianaescala,incorporandocooperativasde ayudamutua,as comotambinedificiosen alturacon similarescaractersticasquelos delasegunda actuacin delaetapa1. As mismose realizarn lostramos depeatonal correspondientesy concaractersticassimilaresalasanteriores,siempreteniendoen cuentaloestipuladoenlanormadecrecimientoa plantear.

Estaetapasecomenzar allevara cabolugodeterminada y colmatadala

Expansininstantnea

TIPOLOGiASD .

TORRES15y10P ISOSSon topologasen torre con y sin basamentodedicadas exclusivamente para residencia yeventualmenteserviciospblicos,comercialesy/oculturalesen plantabaja.Este tipode edificacinnosproporciona densidad.Estas son utilizadascomo forma de impulsar y desencadenar laurbanizacin circundante.Las de15 pisossernutilizadascomopun tospropulsoresde lan uevaciudad gen erados median te tcn icas deacupuntura.

BLOQUES 4PISOSSon topologas en bloque ex clusivamen teresidencial agrupadas o no en conjuntos debloques.Estas topologasse pueden desarrollarpor diferentes modalidades de inversin yadquisicin ,ya sea porin versin privada, porcooperativadeahorro previoopor cooperativadeayudamutua.

Estosson edificiosque seconstruirn alo largodetodalaciudad y en lasdiferentesetapasplanteadas,brindandodiversidad deescala y mixturaedilicia.Conjuntamentecon mdulosmaspequeosde dosy tresniveles generan un ambienteaescalabarrial.Cuan do los bloques son con struidos porcooperativade ayudamutua,los terren ossoncedidos a dicha organizacin por el Estado,pensandoen auto-construccin.

MODULO 200m2Son mdulosque ocupan 200destinan aviviendaunifamiliaro a.En el casodelas viviendasestn popcin deviviendapara unaclasequesubrayelamix turasocial bualejadasde lapeatonal con el finun amayorden sidad y mscon tzonaun ambientebarrial.L aslimson dehasta dosniveles paravivip luri f amiliar y un mx imodeedificiospblicosmulti funcionale

ViviendaunifamiliarconJardn

Mdumult

Limites Complejos:

El terrenose delimitapormediodediferentestencionesurbanasquebuscan unasolucin eficientea determinadasproblemticascomoson: Avenida Escalada decarcterfuertemente vehicular, Va ferroviaria quegeneraunabarreraimportantefs ica y virtualmenteen laconciencia urbana, Paseo islas Malvinas con fuertescaractersticassimblicase histricas,y porultimo un limiteN-Oindefinidoy confuertesproblemticossociales.

ETAPA1- A

Circulacinvehicular. Subdivinespacioprivado.Restodeespaciocatalogadodepblico.

Espaciopblicodiseado.

Estructuradores viales ypeatonales.

Estructuradores viales,peatonaes yparqueurbano.

Anlisis ciudadhistrica

Propuesta

R .

Calle PeatonalsecundariaResidencial/Vehicular

Caminos TerciarioEscalaBarrial

ParqueUrbano-PeatonalPrincipal

atonales

n dadasporel trazadoortogonal quecontrastalacurvaturadelterceptaen formade peine.En estassediferencian tambin lascularesdelaspeatonalesy lamezcladeellas.

CirculacinvehicularPrincipal

CirculacinVehicular

Secundaria

CircuitodeBici-sendas

Circulaciones Vehiculares

Segeneran as diferentesescalas,en primergradolas vehicularesprincipales,vasdeaccesorpidoquepermiteel cruceporwalkingCity,unade segundogradoen lacualvaaconvivir el automvil con el peatn dandolemsimportanciaal peatn,unatercergradoen dondesele daprioridad al peatn y sebrindala posibilidad deingresarenautomvil acada residenciay unacuartaen perspectivade senderospeatonalesdemenorescaladenominadoscaminosterciarios.

circulacin vehicularsecundaria

circulacinpeatonal-vehicular

sendamultifuncional

juegosinfantilesmontedeeucaliptus existente

senderosemi-pblico

circulacin vehicularsecundaria

circulacin vehicularprincipal

terrazasemi-pblica

s en da m ul ti fu nc io na l z on a de e xp an si ndemuseo

plazaaccesoaestacionamiento

terrazasemi-pblica

piscina

centro comunal camino terciario

Zonaarbolada:

El ParqueIndoamericanose caracterizaporser un pulmnverdeparalazon aen laqueestaubicada,rodeadodeautopistas.Seplantea preservarel montedeEucaliptus demaneradeno perderlaidentidad del parquey alavezlograrall un espacioderecreacin y ocioparalapoblacin, nuevayexistente.Laidea debosquese vaintegrandoal caminopeatonal principal demanerade generarunacontinuidad ynutrirla nuevaciudad con lacaracterstica del parqueexistente.

Espacios polifuncionales:

Lasunidadesprogramticasl ogran juntarserviciosy programaen unasolapiezadondela poblacin participay dondeseincluyen programascomobibliotecasal airelibre oespaciospergoladosdeestar.De estamanerase logran pequeascentralidadesdentrodel apeatonal quecalifican distintosespaciosdentrodel parqueurbano.Laconstruccin dedichapiezaestaren parteporun privadoque selocalice en launidad birndandosusservicios.

Democratizador:

El espacio pblico es entendido como una heramientademocratizadorade la ciudad, un lugardon detodosn osencontramos,disfrutamosy vivimosporigual, dondetodaslasclasessocialesseencuentren y compartan del espacio.Deestaman erael proyectohacien don f asisen el espaciopblicoabarca un perfil social descuidadodeun tiempoaestaparteein vadidosporun apujaempresarial.Deestaman eralan uevaciudad seabretan toalavilla, lalagun ay laaven idaporigual lograndodeesta maneraunapermeabilidad delaciudad alanuevaciudadcomoalainversa.

Plural:

Nin guna f ranja etareaserolv idadaen walkin gcity! Lapluralidad en las actividades a realizar buscan generaractividadesque abarquen lasnecesidadesde todos.Estetipodeactiv idades van desdeactiv idadesdeportivas,paseos,espaciosdeestar,clubes sociales,canchasde bochasy juegosparanios.

Inclusin:

L a m i s m a p r e te n de i n lc u i r a l a s p e r so n as d e l a v i ll a scircun dan tesparapoderaccedera un aviv ien dasalubremediante la participacin de dichos habitantes en elmantenimientodel espaciopblico comocontrapartida alalquilerde unaviviendaen buenascondiciones.Estetipo deaccinestien een treotrascosasun f in de mix turasocial.Tambin podemosmencionarla estrategicalocalizacin deserviciossocialesen f ocadosalaclasebajasobreel parqueurbanocomoporejemplomerenderos,policlnicas, escuelasy demasdemanera deserpartcipes del espaciourbanosinsiquieravivirall.

e el barriodecide sobresus espaciosneras.Por un ladodicha participacinn sobrelasunidadesprogramticasenogramasa proyectarsobrela mismaestasporparte denosotros.Tambin launidadesdegestin del espaciopblico.organizacionesdevecinosdezonasde lacargarn delagestin y mantenimientos.Valemen cion arquedichasun idades

n dela propuestasobrelas un idades

Servicios dedispersin:

Estetipodeserviciosest inclinadoatodorangodeedad, sebuscanuevamentecon estoslaintegracin delapoblacin,ya se en edad,sex o, clasesocial. En tre los que seen cuentran ; parqueacutico,zon ade juegosin f antiles,canchasdedeportes,escenarios multiuso,zonasde reposocon equipamien toadecuado,zon asparajuegosde mesa(ajedrez,damas,etc.).Estosserviciosseen cuen tran lamayoraa lolargode todalasen dapeaton al prin cipal,aunqueen algunospuntosprogramticosseencuentran losmspun tualescomoel parqueacutico,el cual s ign if icamayorinfraestructura.

Servicios Sociales:

Losservicios socialesestn orientadoshacia lacalidad delapoblacin ,y apodervin cularlasdif erentesclasessocialesdentrodelaciu dad y del entorno.Seproponen servicioscomocomedores,centrosc omunales,ferias, servicioseducativos,comoescuelas, liceosy escuelastcn icasparalaf ormacincompletade loshabitan tes.Losserviciosen cuestin sonplanteadoscomoproyectos del Estado,peroesto noquieredecirqueno selepueda obligaraalgn inversionistaprivadoarealizarlo (comedores, cen tros comunales)a cambiodeconsecionesdealgunosterrenoscon prioridad.

Zonas destinadas ala agricultua

Esteaspectose tratade indicarzonaslimparqueque esten destinadasa laplantaSerdeusocomn atodalapoblacin,Pocomopartedela enseanzacomoproyeserotorgadopor turnosa losdiferentepodertrabajarlatierra.La organizacin dserabrindada porla administracin delutilizar dif eren teszon aspara dif erendentrodeestembito.

Equipamientoaerbico:

Estetipodeequipamientova aestardistribuidoen variostramosde la peaton al,se tratase zon asequipadas conaparatospara realizar ejercicios.Sern atribuidospor elEstadoy organizados y cuidadospor lacomisin vecin alencargadadelazona en quecorresponda.Serde usopblicoy adecuadoparatodo tipode edades.No podrn estarubicadosen espaciosprivados,a n oserque el espacioseaservidumbredelapeatonal principal.

SendaMultifuncional:

Estainfraestructura recorre,al igual quel apeatonal principal,todala nuevaciudad, brindandoun recorridoagradableya seaparaun paseoen bicicleta,o paraentrenarde maneracontinuasin entorpecerlasactividadesquese dan alolargodel apeatonal.Tieneaspectomultifuncional yaque lasdimensionesadecuadasparaque sepuedan llevara cabovariasactiv idades,comopatinar,correr,caminaroandaren bici.Lagestin sevaa llevaracaboen paralelocon lapeatonal,cada tramoconstruidoporlosinversoresvaasignificarun tramoconstruidodeestasenda.

UBICACIN:Callesec. vehicular

Peatonalprincipal

ALTURA MXIMA: 10niv.

FOS: 60a35% (625 a450m2)

FOT: 600% (7350m3)

TAMAO MXIMO DEL PADRN:1225 m2

USOS:Residencial

Comercial-Cultural

RETIROS: 4 a6m

UBICACIN: Peatonalprincipal

ALTURA MXIMA:edif.haciacalles sec.5 niv.

basamento2niv.

FOS: 60% (730m2)

FOT: 9%en 5niv.9% en 5 niv.total:210% (2580m3)


USOS: basamento)Residencial

Comercial-Cultural (

RETIROS: 4m


ALTURA MXIMA:edif.haciala peatonal 10niv.edif.haciacalles sec.5 niv.

basamento2niv.

FOS: 60% (730m2)FOT: 9%en 10niv.

9% en 5 niv.total:255% (3124 m3)



Comercial-Cultural (

RETIROS: 4m

UBICACIN:Peatonalprincipal

ALTURAMXIMA:peatonal 15niv.

FOS: 51% (625m2)

FOT: 765% (9375m3)

TAMAO MXIMO DELPADRN:1225m2

USOS:Residencial

Comercial-Cultura

RETIROS: 6m

UBICACIN:Calleterc. vehicular

Callesec. vehicular

ALTURA MXIMA: 4niv.

FOS: 45% (830m2)

FOT: 540% (9960m3)

TAMAO MXIMO DEL PADRN:1840m2

USOS: Residencial

RETIROS: 4 a6m


ALTURA MXIMA:edif.haciala peatonal 15niv.edif.haciacalles sec.5 niv.

basamento2niv.

FOS: 60% (735m2)FOT: 9%en 15niv.

9% en 5 niv.total:300% (3675 m3)



Comercial-Cultura(

RETIROS: 4 a6m

UBICACIN:Callesec. PeatonalCalleterc. vehicularParque

Peatonalprincipal

ALTURA MXIMA: 4niv.

FOS: 30% (650m2)TAMAO MXIMO DEL PADRN:2450m2

USOS: Residencial

RETIROS: 4 a10m

FOT: 600% (7350m3)

UBICACIN:Calle sec. vehicularPeatonalprincipal

ALTURAMXIMA:4niv.

FOS: 45% (1100m2)

TAMAO MXIMO DELPADRN:2450m2

USOS:Residencial

RETIROS: 3a6m

FOT: 600% (7350m3)

plazaa desnivel

liceoescuelaskatepark

kiosco

biblioteca

alquilerdebicis zonadeesparcimiento

escenariomultiuso

feria

zonadeexposicionesterrazapblica

FOT: 230% (1610m3)

FOS: 28% (196m2)


USOS: Residencial

RETIROS: 4m

UBICACIN:Callesec. Peatonal.Peatonalprincipal.

ALTURA MXIMA: peatonal 4niv.

UBICACIN:Calleprincipalvehicular

Callesec. vehicular

Peatonalprincipal

ALTURA MXIMA: 4 niveles

FOS: 30a50% (96a160m2)

FOT: 200%


USOS: Residencial

RETIROS: 4 a6m

UBICACIN:Callesec. vehicularCallesec. peatonal

ALTURA MXIMA: 2 niveles.

FOS: 63a72% (125 a 145m2)

FOT: 126% (250m3)

TAMAO MXIMO DEL PADRN: 200m2

USOS:Residencial.

Serviciospblicos

RETIROS: 3 a 4 m

UBICACIN:Calleprincipal. vehicular

Peatonalprincipal

FOS: 45% (315m2)

FOT: total:450% (3150m3)


USOS: Residencial

RETIROS: 4 a6m

UBICACIN:Peatonalsec.

Peatonalprincipal

ALTURA MXIMA: 2y 3n iv.

FOS: 30a38% (160a270m2)

FOT: 90% (630m3)


USOS:Recreacin- Administracin

Cultural- Educacin

RETIROS: 4 a6m

FOT: 90% (288m3)

FOS: 30% (96m2)


USOS: ServiciospblicosResidencial

RETIROS: 6m

UBICACIN:Callesec. Peatonal.

Parque

Peatonalprincipal.


UBICACIN:Callesec. Peatonal.

Calleterc. vehicular.

Peatonalprincipal.


FOS: 46% (322m2)


USOS: Residencial

RETIROS: 4 a6m

FOT: 368% (2576m3)

UBICACIN:Calleprincipal. vehicular

Peatonalprincipal

ALTURA MXIMA:edif.haciala peatonal 10niv.

basamento2niv.

FOS: 45% (280m2)FOT: 9%en 10niv.(frente)

9% en 5 niv.(fondo)total:275% (1925 m3)



Comercial-Cultura(

RETIROS: 4 a6m

CENTRALIDAD PROGRAMTICA 1Se gen era un azon a predomin antemen te de carctercultural y educativa.Estaeq uipadacon infraestructuraenlacual sedesarrollan actividadesdeexposicin. Panelesinteractivos,bibliotecasabiertas,ferias artesanales,cineyteatrocallejero son algunasde lasactividades posiblesadesarrollarse.Se gestion amedian teactorespblicosyprivadosque desdesu padrn se ex tiendeal espaciopublicobrindandoleaesteinsumospara losciudadanos.Segeneran senderosinteractivosque acompaan el parqueurbanocomunicandose con otrosespacios comoson lassendasdeportivasy lospaseoscomerciales.

BIBLIOTECA ABIERTA.

SENDAINTERACTIVOS.

EXPOSICIONES

ESCENARIOMULTI-USO

PLAZAENTERRADA

ZONA ARBOLADA

ESPACIOSACUTICOSDE RECREACIN INFANTIL.

RECREACININFANTIL

SENDEROSINTERACTIVOS

BICI-SENDAS

PARQUE URBANO LINEALEl parque lineal acta como conector entre las diferentes centralidesprogramticas.Lasactividadesqu esedan alolargodel mismoson variadas,segeneran actividadestantoestancascomode carcterconectorlineal.Su funcinprincipal esconectarlanueva ciudad y homogeneidad en lamismaparaimpedirlasectorizacion delamisma desdeel puntodevistasocial y fsico.El mismosegestionapormedio del impulsoinicial deentespblicosatravs delalocalizacin deedificioseducativos oculturales quebrinden infraestructuraalaciudad paralograratraerinversoresprivadosquepermitan densificarlazona ygestionarlacompray ventadepadronesy viviendas.

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B

B

A

A

PLANTAEsc.1:2000

EJERCITACIN.

BASKET.

TENNIS.

FOOTBALL.

VESTUARIOS.

SENDAMULTIFUNCIONAL.

CENTRALIDAD PROGRAMTICA 3Seplan teaun azon a cen tralizadadon dese pon deralaactividad deportivacon distintostiposdeinstalaciones. Lafinalidad esgenerarunazonade encuentro,deintercambiosocial,en el quepuedan participarlapoblacin dewalkingcity,as comotambin lapoblacin delosalrededores.Brindando instalaciones adecuadas, como vestuarios,servicioshiginicos,canchasmulti-funcionales,espaciosdeobservacin, espacios para ejercicio. .

PASEOISLASMALVINAS:Se con stituyeporel CementerioSimblicodelosCadosenMalvinascon un a llamaetern a,don dese plan taron 649cipresesen memoriaal ossoldadoscados durantela GuerradeMalvinas.Tambin seencuentrael Paseode losDerechosH umanos, dedicado a la memoriade las vctimas delterrorismodeEstado.

CENTRALIDADES PROGRAMTICASSetratade puntosestratgicosen losque lapoblacin,tantodewalkingcitycomo delosalrededorespuedan interactuar.Se ponderan en las diferenteszonas diversasactividades,v in culadas a un a temtica especf ica. En con tran doactiv idadese in stalacion es v in culadas al ocio,deporte,comercio,a lacultura,a losocial.Don den i os,jven es,adultos y adultos mayoresin tercambian cultura, ideasyactividades.Siempredesdeel puntodevistade laintegracind e l a s d i fe r en t es n i ve l e s d e c l a s e s o c i al , s e b u sc a u n aintegracin plena.

PARQUE INDOAMERICANO:El parquees mantenidoy esequipadoparael gocedetodos.Tambin esintegradocon lanueva ciudad demaneramuyfluidadondelo urbanoy el parquedesdibujan suslimites.

CENTRALIDAD PROGRAMTICA 2Seplan teaun a zon ade dispercin vin culada al ocioycomercio, un a zon a de en cuentro social,que brin daservicios de esparcimiento. Se pueden encontrar alliactividadescomoferiaartesanal,juegosde aguaparanios,as comotambin comerciosvin culadosa vestimen ta,accesorios,gastronoma,etc.

JUEGOSACUTICOS

FERIA

JUEGOSINFANTILES

SENDAMULTIFUNCIONAL.

raen tomarel ESPACIOCOLECTIVOcomoactor y variableprincipal dentrodela nuevaciudad.Hacer yquel senutrade losdemsagentes queparticipan.Una nuevaciudad del orden de15.000 personas,osdemedianay bajaalturalograndomixtura social y edilicia.departidael estudiodel entornomscercano,entendiendocuatro zonascomoimportantesatener enaautopista,la villaPiletones,la zonaarboladadel parquey loshumedales.El objetivoesvincular esas

nuevaciudad,y entres,uniendolasmediantecaminospeatonalesdecarctercomunitario,consticasen todosurecorrido.natrama ortogonal generadapor diferentesmatices decirculaciones, que comprenden unalgica

laanterior y generan juntoa lassendaspeatonales lasdivisionesdel espaciocreandolos diferentes.

sdesta,en primergradolasprincipales,quevan aservasde accesorpidoy dondeseva aponderarelgundogradoen lacual vaa convivirel automvil con el peatn dandolemsimportancia al peatn,una

daprioridad al peatn y sebrindala posibilidad deingresaren automvil acadaresidenciay una cuartaderospeatonalesdemenorescala.

king cityTALLER PERDOM

RominaBentos | AgustnGaleano

bentos galeano tallac

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