[värkki / väliseminaari] petri jaarto 22.8.2012

FIGBC VÄRKKI-INDIKAATTORIT

ENERGIA ja

KIINTEISTÖKATSELMUS

Petri Jaarto Jäävuorenhuippu Oy

22.8.2012 1 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

Esityksen sisältö

•  Värkki-energiaindikaattorit – E-luku (VärkkiE) – Lämmitys (VärkkiLämmitys) – Sähkö (VärkkiSähkö) – Tyhjäkäyttöteho

•  Tyhjäkäyttöteho (VärkkiTyhjäkäyttö) •  Tyhjäkäytötehon osuus (VärkkiTyhjäkäyttö %)

•  Värkki-kiinteistökatselmus

22.8.2012 2 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

Värkki-energiaindikaattorit: yleistä •  Energiajohtamisen perustyökaluja

–  Nykytilan selvittäminen, seuranta ja jatkuva parantaminen –  Kausittain päivittyvät tulokset

•  Yhteinen laskenta ja lähtöarvot –  Määritellyt laskentakaavat –  Yhteinen tilatieto: lämmitetty nettoala (m2)

•  Käytetään pääasiassa kulutusmittareiden lukemia –  Taulukkoarvoja määritelty tilanteisiin joissa mitattua tulosta ei ole

•  Ympäristöjohtamisen lähtöarvoja •  Valtakunnallisia, käyttötarkoitusluokkien mukaisia tietoja muutaman

vuoden kuluttua vertailujen pohjaksi

22.8.2012 3 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

VärkkiE

•  Yksikkö: kWh/m2 •  Määräysten mukainen energiatodistuksen arvo •  Uudisrakentamisen ja peruskorjausten ohjaamiseen koko rakennus

huomioiden •  Laskenta ohjeistettu RakMk D3 ja D5 sekä

energiatodistusasetuksessa 2012 •  Teoreettinen koko rakennuksen tarkastelu standardikäytöllä

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

4

VärkkiLämmitys

•  Yksikkö: kWh/m2 •  Toteutuneeseen kulutukseen perustuva

–  Laskentajakso: kokonainen kalenterivuosi

•  Polttoainelämmitteiset –  Kolmen vuoden polttoainetoimitusten, lämmitystarvelukujen ja veden

kulutustietojen keskiarvot

•  Normitetaan Jyväskylään •  Lämpimän käyttöveden lämmitys

–  Toteutunut mitattu kulutus tai kertoimilla kokonais veden kulutuksesta laskettu

•  Qlämm,norm= k2 x Snvpkunta / Stoteutunutvpkunta x (Qlämmitys - Qlkv) + Qlkv

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

5

VärkkiSähkö, kokonais(+j) tai VärkkiSähkö, kiinteistö(+j)

•  Yksikkö: kWh/m2 •  Toteutuneeseen kulutukseen perustuva

–  Laskentajakso: kokonainen kalenterivuosi

•  Kokonais- tai kiinteistösähkönkulutus –  alaviitteessä

•  Rakennus varustettu tilojen jäähdytyksellä •  Kaukojäähdytyksen muuntaminen sähkön kulutukseksi

–  Kaukojäähdytyksen kulutus / 3

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

6

VärkkiTyhjäkäyttö

•  Yksikkö: kW/m2 •  Laskennan pohjana tuntitason mittaustieto •  Mittausjakso

–  Yhden viikon arkipäivät –  00:00 – 04:00 –  Keskiarvo

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

7

VärkkiTyhjäkäyttö %

•  Yksikkö: % •  Keskimääräisen tyhjäkäyttö- ja päiväkäyttötehon suhde •  Laskentajaksot

–  Yhden viikon arkipäivät –  Tyhjäkäyttö: 00:00 – 04:00 –  Päiväkäyttö: 08 -16, pitääkö määritellä käyttötarkoitusluokittain?

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

8

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

9

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

10

LÄH

TÖTI

ETO

V

ÄR

KK

I- IN

DIK

AAT

TOR

I TA

RV

E

Värkki-kiinteistökatselmus •  Kiinteistön omistajan ja vuokralaisen välisten sopimusten

todentamiseen kerran vuodessa •  Kiinteistöjen kehittämiseen yhdessä

–  Green lease

•  Kiinteistön ylläpito-organisaation laadun parantaminen •  Kiinteistön asiakirjojen, suorituskyvyn ja yleisilmeen tarkastaminen

ja kirjaaminen •  Mukana vähintään kiinteistön omistajan edustaja, vuokralaisen

edustaja ja huoltoyhtiön edustaja –  Isännöitsijä/ kiinteistöpällikkö –  Huoltomies –  siivous

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

11

Värkki-kiinteistökatselmus •  Yleistä sekä sopimuksenmukaisuus

–  aika –  paikka –  läsnä –  omistus –  isännöinti –  vuokralainen

•  Edellisen vuoden katselmuspöytäkirjan toimenpiteiden tarkastaminen

•  Vakuutukset –  kiinteistöyhtiön vakuutusyhtiö ja yhteyshenkilö –  vuokralaisen vakuutusyhtiö ja yhteyshenkilö –  vakuutusten vaikutusalueet

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

12

Värkki-kiinteistökatselmus •  Kiinteistön/ tilan ylläpitojärjestelyt

–  ylläpidosta vastaava yritys ja sopimusyhteyshenkilö –  kohteen huoltohenkilöstö ja vastuuhenkilöt järjestelmittäin –  huoltohenkilöstön erikoisosaamisten kehittämistarpeet

•  Huoltokirja/ -päiväkirja –  todetaan huoltokirja merkinnät ja huoltojen ajantasaisuus

•  Todetaan vuosihuollot/ tekijät –  järjestelmä, huollon suoritusajankohta, tekijä ja huoltoväli

•  Laitteistojen ja järjestelmien määräaikaistarkastukset •  Todetaan palotarkastukset •  Energiankulutus- ja -kustannustarkastelu •  Muuntamon käytönjohtaja (tarvittaessa)

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

13

Värkki-kiinteistökatselmus

•  Edellisen kokouksen jälkeen suoritetut ehostukset tai laitehankinnat •  Yleiset havainnot ja silmämääräinen kuntoarvio •  Mahdolliset korjaustarpeet ja kustannusvastuu •  Turvallisuus ja ympäristö •  Muut havainnot •  Vuositeema (tarvittaessa) •  Yhteenveto

22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus

14