[värkki / väliseminaari] petri jaarto 22.8.2012
DESCRIPTION
Energian indikaattorit, kiinteistökatselmus.TRANSCRIPT
FIGBC VÄRKKI-INDIKAATTORIT
ENERGIA ja
KIINTEISTÖKATSELMUS
Petri Jaarto Jäävuorenhuippu Oy
22.8.2012 1 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
Esityksen sisältö
• Värkki-energiaindikaattorit – E-luku (VärkkiE) – Lämmitys (VärkkiLämmitys) – Sähkö (VärkkiSähkö) – Tyhjäkäyttöteho
• Tyhjäkäyttöteho (VärkkiTyhjäkäyttö) • Tyhjäkäytötehon osuus (VärkkiTyhjäkäyttö %)
• Värkki-kiinteistökatselmus
22.8.2012 2 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
Värkki-energiaindikaattorit: yleistä • Energiajohtamisen perustyökaluja
– Nykytilan selvittäminen, seuranta ja jatkuva parantaminen – Kausittain päivittyvät tulokset
• Yhteinen laskenta ja lähtöarvot – Määritellyt laskentakaavat – Yhteinen tilatieto: lämmitetty nettoala (m2)
• Käytetään pääasiassa kulutusmittareiden lukemia – Taulukkoarvoja määritelty tilanteisiin joissa mitattua tulosta ei ole
• Ympäristöjohtamisen lähtöarvoja • Valtakunnallisia, käyttötarkoitusluokkien mukaisia tietoja muutaman
vuoden kuluttua vertailujen pohjaksi
22.8.2012 3 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
VärkkiE
• Yksikkö: kWh/m2 • Määräysten mukainen energiatodistuksen arvo • Uudisrakentamisen ja peruskorjausten ohjaamiseen koko rakennus
huomioiden • Laskenta ohjeistettu RakMk D3 ja D5 sekä
energiatodistusasetuksessa 2012 • Teoreettinen koko rakennuksen tarkastelu standardikäytöllä
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
4
VärkkiLämmitys
• Yksikkö: kWh/m2 • Toteutuneeseen kulutukseen perustuva
– Laskentajakso: kokonainen kalenterivuosi
• Polttoainelämmitteiset – Kolmen vuoden polttoainetoimitusten, lämmitystarvelukujen ja veden
kulutustietojen keskiarvot
• Normitetaan Jyväskylään • Lämpimän käyttöveden lämmitys
– Toteutunut mitattu kulutus tai kertoimilla kokonais veden kulutuksesta laskettu
• Qlämm,norm= k2 x Snvpkunta / Stoteutunutvpkunta x (Qlämmitys - Qlkv) + Qlkv
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
5
VärkkiSähkö, kokonais(+j) tai VärkkiSähkö, kiinteistö(+j)
• Yksikkö: kWh/m2 • Toteutuneeseen kulutukseen perustuva
– Laskentajakso: kokonainen kalenterivuosi
• Kokonais- tai kiinteistösähkönkulutus – alaviitteessä
• Rakennus varustettu tilojen jäähdytyksellä • Kaukojäähdytyksen muuntaminen sähkön kulutukseksi
– Kaukojäähdytyksen kulutus / 3
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
6
VärkkiTyhjäkäyttö
• Yksikkö: kW/m2 • Laskennan pohjana tuntitason mittaustieto • Mittausjakso
– Yhden viikon arkipäivät – 00:00 – 04:00 – Keskiarvo
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
7
VärkkiTyhjäkäyttö %
• Yksikkö: % • Keskimääräisen tyhjäkäyttö- ja päiväkäyttötehon suhde • Laskentajaksot
– Yhden viikon arkipäivät – Tyhjäkäyttö: 00:00 – 04:00 – Päiväkäyttö: 08 -16, pitääkö määritellä käyttötarkoitusluokittain?
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
8
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
9
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
10
LÄH
TÖTI
ETO
V
ÄR
KK
I- IN
DIK
AAT
TOR
I TA
RV
E
Värkki-kiinteistökatselmus • Kiinteistön omistajan ja vuokralaisen välisten sopimusten
todentamiseen kerran vuodessa • Kiinteistöjen kehittämiseen yhdessä
– Green lease
• Kiinteistön ylläpito-organisaation laadun parantaminen • Kiinteistön asiakirjojen, suorituskyvyn ja yleisilmeen tarkastaminen
ja kirjaaminen • Mukana vähintään kiinteistön omistajan edustaja, vuokralaisen
edustaja ja huoltoyhtiön edustaja – Isännöitsijä/ kiinteistöpällikkö – Huoltomies – siivous
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
11
Värkki-kiinteistökatselmus • Yleistä sekä sopimuksenmukaisuus
– aika – paikka – läsnä – omistus – isännöinti – vuokralainen
• Edellisen vuoden katselmuspöytäkirjan toimenpiteiden tarkastaminen
• Vakuutukset – kiinteistöyhtiön vakuutusyhtiö ja yhteyshenkilö – vuokralaisen vakuutusyhtiö ja yhteyshenkilö – vakuutusten vaikutusalueet
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
12
Värkki-kiinteistökatselmus • Kiinteistön/ tilan ylläpitojärjestelyt
– ylläpidosta vastaava yritys ja sopimusyhteyshenkilö – kohteen huoltohenkilöstö ja vastuuhenkilöt järjestelmittäin – huoltohenkilöstön erikoisosaamisten kehittämistarpeet
• Huoltokirja/ -päiväkirja – todetaan huoltokirja merkinnät ja huoltojen ajantasaisuus
• Todetaan vuosihuollot/ tekijät – järjestelmä, huollon suoritusajankohta, tekijä ja huoltoväli
• Laitteistojen ja järjestelmien määräaikaistarkastukset • Todetaan palotarkastukset • Energiankulutus- ja -kustannustarkastelu • Muuntamon käytönjohtaja (tarvittaessa)
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
13
Värkki-kiinteistökatselmus
• Edellisen kokouksen jälkeen suoritetut ehostukset tai laitehankinnat • Yleiset havainnot ja silmämääräinen kuntoarvio • Mahdolliset korjaustarpeet ja kustannusvastuu • Turvallisuus ja ympäristö • Muut havainnot • Vuositeema (tarvittaessa) • Yhteenveto
22.8.2012 Värkki-indikaattorit: energia ja kiinteistökatselmus
14