modelo laudo de vistoria técnica
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Laércio RezendedeOliveiraEngenheiro Civil
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LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA – ART 14201600000002947643
06/02/2016
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Objeto: Imóvel residencial unifamiliar situado à Rua Vereador Elpidio Franco de
Almeida, nº245, bairro Residencial Esplanada III, na cidade de São João do
Oriente/MG, CEP 35.146-000. Residência edificada no Lote 06 da quadra 01, que
medem 62,93m² e 250,00m² respectivamente. Imóvel registrado no Cartório de
Registro de Imóveis da Comarca de Inhapim/MG, sob o registro nº 18338,
propriedade particular da Sra. Rayanne Maximo de Carvalho, RG MG-16534252
PCMG e CPF nº 098.727.376-06. Confrontações: 10m frente, 25m laterais e 10m
fundos.
Objetivo: Constatação de possíveis vícios e suas causas;
No dia 05 de Fevereiro de 2016, foi vistoriado o imóvel acima descrito, constatandoassim vícios de âmbito construtivo, estes quais:
O imóvel apresenta fissuras geométricas ativas progressivas de causas
exógenas, tendo atravessado à espessura da alvenaria em todos os
cômodos;
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As fissuras são causadas por recalques nas fundações, devido à
acomodação do solo;
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O imóvel apresenta fissura em importante viga de sustentação aérea, tendo
esta atravessado a estrutura, localizada na sala;
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O terreno é composto de solo proveniente de aterro;
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O terreno apresenta erosão e lixiviação;
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O terreno aparentemente não foi compactado em camadas conforme
prescreve as normas NB00501/NBR05681 da ABNT;
Não foram tomadas medidas de contenção em terreno (fundos e lateral
esquerda), estando assim o solo espalhado e suscetível às intempéries;
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O terreno possui um desnível de aproximadamente 7 metros e uma inclinação
de terra de aproximadamente 85% em sua porção posterior, e um desnível de
aproximadamente 1,5 metros e uma inclinação de terra de aproximadamente
85% em sua porção lateral esquerda (nos 12 últimos metros, seção essa sem
contenção).
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O imóvel corre risco de desabamento, tendo em vista o alto grau de erosãono terreno;
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São necessárias intervenções imediatas à fim de garantir a segurança dosmoradores e outrem, como a construção de muro de arrimo (soluçãoindividual) ou a execução de taludes (solução coletiva);
A caixa de esgoto do imóvel encontra se praticamente aérea, devida àerosão;
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Parte do muro de arrimo localizado à lateral esquerda do imóvel cedeu;
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O passeio em concreto dos fundos e lateral esquerda apresenta dilatação
com medidas variáveis entre 30 à 100mm, salientando a acomodação do
solo;
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O solo na parte posterior do imóvel apresenta graves trincas e rachaduras,evidenciando o iminente deslizamento de terra;
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PARECER TÉCNICO
O imóvel encontra se inapto para moradia devido às péssimas condições do terreno,
tendo a acomodação do solo causado danos estruturais reversíveis. Medidas devem
ser tomadas no sentido de compactar o solo na porção posterior do terreno eexecução de contenção.
Necessários plano de intervenção e projeto estrutural, devidamente anotados junto
ao CREA .
OBSERVAÇÕES:
É parte integrante deste laudo 1 (um) CD contendo as fotos da vistoria.
Ipatinga, 06 de Fevereiro de 2016.
Eng. Civil Laércio Rezende de Oliveira
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