2013-nr3

no

rr

la

nd

, sv

ea

la

nd

, gö

ta

la

nd

| lo

ka

lg

uid

en

rik

s | n

r 3 2013 | Å

rg

Ån

g 2

tid

nin

ge

n l

ok

al

gu

ide

n | p

ris

62 kr

LOKALGUIDENRIKS

för lokalsökande och flyttande företag

ny tidning!LOKALGUIDEN

RIKS

Pågåendeprojekt

hitta rätt lokal i din region

i Norrland

Aktuella Hyresnivåer Lokalbanken Checklista för flytten

analyser i götaland,svealand och norrland. anders rydstern, analyserarnorrköping, karlstad och gävle.

det aktivitets-baserade kontoret.

Maria Jonsson, berättaroM både fördelar och nackdelar.

lediga lokalerMitt i staden

Nya möbler till kontoret

2

Ledare lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

Framsidan Frösö evenemangsarenaIllustration: Hermansson HIller lundberg arkItekter

utges av LokaLguiden Sverige aBbesöksadress torsgatan 5ansvarig utgivare tom Vikström

redaktion anna Vikström, Pernilla krantz och Caroline gollungberg

Medarbetare Håkan landmér, daniel Åberg, niclas Åberg, linus björland, erica Valentin, sofie eriksson

extern medarbetareanders rydstern, savills

Tryck V-tab Vimmerbytidningen lokalguiden trycks på ett svanen-godkänt tryckeri.

LokaLguidenwww.lokalguiden.setel 031 788 71 00fax 031 23 71 [email protected]@lokalguiden.se

lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Tom vikströmansvarig utgivare som tycker att det är utmanande och inspirerande att skapa en rikstäckande tidning.

Trevlig läsning!

Tom Vikström/ansvarig utgivare

stora utManingarLedare

ligare och är du nyfiken på fördelarna och nackdelarna kan du läsa mer på sidan 70. oavsett viken typ av lokal du väljer behöver flytten inte innebära en allt för stor utmaning om ni är ute i god tid samt planerar den noggrant. några tips kan du få i vår checklista.

att skapa och utveckla sveriges enda rikstäckande fastighetstidning för lokal-sökande och flyttande företag är utmanan-de och inspirerande. efter många timmars grubblande och ett hundratal intervjuer börjar vi nu hitta rätt, om vi får tro på våra läsare och kunder. vårt mål är att bli ännu bättre på den lokala marknaden samtidigt som vi ska fortsätta med vårt helikopter-perspektiv.

i detta nummer har vi analyserat tre intressanta städer, norrköping, karlstad och gävle. vi gör även kortare analyser av totalt 12 städer från norr till söder och analyserna tillsammans med hyresnivåer och projekt gör oss mer närvarande på den lokala marknaden.

aktivitetsbaserade kontor blir allt van-

För mer information hör av dig till Andreas Fornell på 08-602 33 29

RoseRsbeRg • yta 5 900 - 12 000 kvm

Nyproduktion av höglagerI Rosersberg etableras och utvecklas nu Stockholm Nord Logistikcenter. Ett stort område med plats för många företag inom främst logistik. Ett exemplariskt läge både verksamhetsmässigt och för de som arbetar här. På en av våra befint-liga fastigheter gör vi nu en tillbyggnad om 4 000 kvm och skapar därmed totalt 12 000 kvm effektiva och funktionella lager-/logistikytor.

Takhöjd: Lager: 7,1 - 10,8 m, kontor: 2,7 mBärighet: Ny lagerdel 3 000 kg/kvm, befintlig del 1 500 kg/kvm Portar: 9 st lasthus, 2 st markportar

joRdbRo • yta 6 500 kvm

Nyproduktion av höglagerJordbro Företagsområde har under åren utvecklats till att vara Stockholmsregio-nens största arbetsområden. Ett levande logistikområde med lunchrestauranger, post, bra kommunala färdmedel och ett strategisk läge vid Södertörnsleden och Nynäsvägen. Här uppför vi en helt ny, modern höglagerbyggnad.

Takhöjd: Lager: 10,8 m, kontor: 2,7 mBärighet: Lager: 3 000 kg/kvm, entresol: 500 kg/kvm , punktbellastning vid stallage: 5 000 kg/kvm Portar : 4 st lasthus, 2 st markportar

Det handlar om förtroende. Ge

oss ditt och vi ska förvalta det. 2

NYAPROJEKT

A

b

D

Md 6 N

å

1 Ö

ä 9

P

c

5

C

h

L

Ea B

GkF

R

nXv

2O

e

7

T

ö

3K

o0

N

p

8

S4 H

k

9

r

Yy

s

m

g

u

f

dA

4o

nu

När förutsättningarna för ert företag eller organisation förändras och en flytt blir aktuell hamnar lokalfrågan snabbt i fokus. Lokalen är en långsiktig investering både affärsmässigt och för er trivsel. Rätt läge och en skräddarsydd anpassning av lokalen efter dagens miljökrav har blivit allt viktigare. Låt gärna oss på AFA Fastigheter hjälpa er att hitta rätt lokal och att öka möjligheterna att skapa en

hållbar arbetsmiljö som både är långsiktig och trivsam. Du når oss på www.afafastigheter.se. Vi är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kom-muner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

Vilken blir er nästa adress?

A

b

D

M

d 6 Nå

1 Ö

ä 9

P

c

5

C

h

L

Ea B

GkF

Rn

Xv

2

O

e

7

T

ö

3K

o

0

N

p

8

S

4 H

k

9

r

Yy

s

m

g

u

f

dA4o

nu

När förutsättningarna för ert företag eller organisation förändras och en flytt blir aktuell hamnar lokalfrågan snabbt i fokus. Lokalen är en långsiktig investering både affärsmässigt och för er trivsel. Rätt läge och en skräddarsydd anpassning av lokalen efter dagens miljökrav har blivit allt viktigare. Låt gärna oss på AFA Fastigheter hjälpa er att hitta rätt lokal och att öka möjligheterna att skapa en

hållbar arbetsmiljö som både är långsiktig och trivsam. Du når oss på www.afafastigheter.se. Vi är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kom-muner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

Vilken blir er nästa adress?

Kontakta: Thomas Pelldén, affärschef031-762 40 61 [email protected]

AF Gruppen SverigeTheres Svenssons gata 9417 55 Göteborg031-762 40 00

www.afgruppen.se

AF Gruppen är en stor norsk bygg- och industrikoncern med lokal förankring i Göteborg. Vi åtar oss både nybyggnation och renoveringar. I vårt uppdrag kan det ingå allt från utveckling, projektering, produktion till finansiering.

Vi bygger kundanpassade lokaler!

Intresserad?

7

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se innehåLL

innehållnuMMer 3 2013

anaLys norrköpingnorrköping en motor för tillväxt

eXperTpaneLengötaland

pågående proJekTgötaland

popuLärasTe LokaLer götaland

hyresnivåergötaland

MiTT i sTadengötaland

LokaLBankengötaland

arTikeLnyheter från möbelmässan

arTikeLvad kostar det att flytta?

anaLys karLsTadexpansiv framtid i karlstad

eXperTpaneLensvealand

pågående proJekTsvealand

popuLärasTe LokaLersvealand

hyresnivåersvealand

12

16

18

24

26

30

32

28

MiTT i sTadensvealand

LokaLBankensvealand

anaLys gävLegävle har läget i fokus

eXperTpaneLennorrland

popuLärasTe LokaLernorrland

pågående proJekTnorrland

hyresnivåernorrland

MiTT i sTadennorrland

arTikeLaktivitetsbaserade kontoret ger nya möjligheter

arTikeL24:e upplagan av Mipim

arTikeLByt mobil utan säkerhetsrisk

hyreskonTrakTeTatt skriva kontrakt

LokaLBankennorrland

uThyraregötaland, svealand, norrland

56

60

61

62

66

68

40

42

45

70

72

74

76

78

7946

30

36

23

48

52

Pagoden, Gullbergs Strandgata 15 1 300 m²

Salsmästaregatan 32 500 m²

Aminogatan 34, Mölndal 124 m²

Exportgatan 38 Lager, 2 800-4 500 m²

Nya Tingstadsgatan 1 500-1 000 m²

Skeppsbron 5-6 260 m² Stampgatan 15 200-800 m²

LEDIGA LOKALER

ByggGota_nr 2 2013.indd 1 1/25/2013 12:55:33 PM

ÅretsUthyrare.se

Sverigesbästa uthyrare

skall koras!

Vinn ettstipendium på

25 000 kr!

För uthyrare och mäklareStockholm - Västra Götaland - Skåne - Övriga Sverige

www.ÅretsUthyrare.se

Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalifi-cerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

götalandBLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

Västkusten Foto: Fotoakuten.se

10

noTiser göTaLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

notiser

coop varberg köper galleria trädgårdenCoop varberg ekonomisk förening förvärvar kF Fastigheters andel på 60 procent i fast-ighetsbolaget galleria trädgården. affären baseras på ett underliggande fastighetsvärde för hela gallerian om 150 miljoner kronor.

i och med affären är Coop varberg nu ägare till samtliga aktier i galleria trädgår-den aB. Citygallerian har en uthyrbar area om cirka 7 000 kvadratmeter.

visby ringMur återuppbyggs nu börjar återuppbyggnaden av det rasade partiet på visby ringmur. i samarbete med riksantikvarieämbetet genomför tyréns ex-perter flera undersökningar och mätningar på plats vid raset. Mätningarna görs för att samla in så mycket information som möjligt inför det kommande arbetet. så att man på ett säkert sätt kan gå vidare med återupp-byggnaden.

på kvällen den 24 februari 2012 rasade en yta på cirka 70 kvadratmeter av det yttre skalet av visby ringmur på den del som vet-ter mot östergravar, inte långt från öster-port. Återuppbyggnaden av visby ringmur sker inom ramen för ett forsknings- och utvecklingsprojekt med ett antal samarbets-partners där tyréns är en partner.

VIsby rIngmur Foto: Fotoakuten.se

vasakronan prövar nytt koncept i arkadenBolia.com har öppnat ett möbelvaruhus i litet cityformat i vasakronans galleria arka-den i göteborg. på 400 kvadratmeter har man skapat en heminrednings- och design-butik där digitala medier är en integrerad del av det nya butikskonceptet ”City meets nature”.

nu är skanska leeders i europa Med väla gårdleed certifieringen av skanskas egenut-vecklade kontor väla gård, utanför Helsing-borg, är nu klar och uppnådde hela 95 po-äng av totalt 110 möjliga. detta innebär att projektet nu har flest poäng i europa inom leed för nybyggnation samt ligger på en delad 3:e plats i världen.

väla gård är självförsörjande på energi och den energi som inte används kommer att levereras ut på elnätet. 455 kvm solcel-ler på taket förser huset med el. solcellerna i kombination med ett antal andra teknik-lösningar skapar husets unika gröna egen-skaper. dessutom är det byggt utan farliga ämnen och utan deponiavfall från byggpro-duktionen. Byggnaden är leed-certifierad på högsta nivån platina. leed är ett världs-omspännande miljöcertifieringssystem för byggnader. Mycket av fokus har legat på att

skapa en energieffektiv byggnad i alla avse-enden och detta återspeglas även i leed-certifieringen där projektet erhållit alla po-äng inom kategorin energi och atmosfär. det är satsningen på just energi, materialval och avfallshantering som gjort att projektet också nått mörkgrönt inom skanskas gröna karta.

Väla gÅrd Foto: skanska

parkeringen i allt större fokusparkeringshuset i emporia, Malmö, är en imponerande historia med 3 200 parkerings-platser och har ett sofistikerat system. på vägen in tas ett foto av registreringsskylten, och numret kopplas samman med biljetten. på vägen ut läses skylten av och bommen öppnas om man har betalat biljetten inne i parkeringshuset..

11

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se noTiser göTaLand

visste du att... Vårfåglar anländer allt tidigare. I år är många försenade, men annars anländer faktiskt flyttfåglarna till sverige allt tidigare på våren. sedan 1979 har de i genomsnitt tidiga-

relagt sin ankomst med fyra dagar, enligt en sammanställ-ning som gjorts vid ottenby fågelstation på Öland. men det är stor skillnad mellan de olika arterna. Vissa, som rödvingetrast, svarthätta och buskskvätta, kommer nu

åtta till tio dagar tidigare. Huvudorsaken är det allt mildare vinterklimatet.

www.savills.se

Transaktioner - Värdering - Förvaltning

Kontakt :Anders Rydstern Ulf Nilsson, VD 0722-11 61 70 08-545 858 90Kungstorget 2 - 411 17 Göteborg Sergels Torg 12 - 111 57 Stockholm

hästtorget - nytt naMn på gaMMalt torg kultur- och fritidsnämnden i kristanstad har beslutat om ett nytt namn för rese-centrum och gamla busstorget, nämligen Hästtorget. namnet kommer sig av att det i många år var en plats för kreatursmarknad, där man framför allt sålde eller bytte hästar.

kristianstadsbor födda på 40-talet minns att man under deras uppväxt alltid kallade platsen för Hästtorget, så namnet le-ver kvar hos många människor och blir nu aktuellt för alla kristianstadsbor i framtiden.Hästtorget kommer, när galleria Boulevard är klar, att bli ett myllrande, grönt torg. det-ta är solsidan och här kommer därför flera utserveringar att etableras. Man räknar med att det kommer att bli mycket folk, eftersom alla bussar kommer att stanna vid storbuss-hållplatsen vid Hästtorgets södra sida IllustratIon: Fojab arkItekter ab

12

anaLys norrköping lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

norrköping är en tätort i norrköpings kommun i östergötland i sverige, och centralort för kommunen. norrköping är sveriges tionde största tätort med 87 247 invånare (2010). i norrköpings kommun bor det totalt 132 124 invånare (2012).

norrköping ligger längst in i Bråviken på bägge si-dor om Motala ström (lo-kalt kallad strömmen) som rinner genom staden. dess forsar har länge använts som kraftkälla för kvarnar och an-dra industrier, höjdskillnaden mellan sjön glan och Bråviken är hela 22 meter. norrköping är byggt på låglänt slättbygd, men sedan 1940-talet har odlingsmark fått ge plats för ny bebyggelse.

textilindustrin var i 400 år den nä-ringsgren som hela staden växte fram kring. numera är all textiltillverkning bor-ta. de största branscherna idag är papper/förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i norrköping och an-vänder staden som bas för sin varudistri-bution, bland annat Whirlpool, goodyear, stadium och servera.

linköpings universitet har en stor verk-

samhet i norrköping - Campus norrköping - och detta har de senaste åren dragit med sig en mängd småföretag med kopplingar till universitetet

norrköping är knutpunkt för flera stora vägar. Motorvägen e4 pas-

serar norr och väster om staden, e22 börjar i norrköping och fortsätter längs ostkusten mot bland annat kalmar, karls-krona och Malmö. riksvä-garna 51, 55 och 56 börjar

i norrköping och leder mot örebro respektive katrine-

holm. norrköping flygplats (tidigare

kungsängens flygplats) invigdes på hös-ten 1934 men den reguljära trafiken kom igång först några år senare, då på sträckan stockholm-Malmö-köpenhamn. antalet passagerare från kungsängen har mer än halverats under perioden 1997 - 2006. Från 2006 tog därför kommunen över ansvaret för flygplatsen. nu går det reguljärflyg från flygplatsen till köpenhamn, Helsingfors och visby (endast sommartid) samt mycket charter.

norrköping är tillsammans med lin-köping en motor för tillväxt i Fjärde stor-stadregionen. i norrköping finns omkring 9 000 företag inom en rad branscher. allra

På båda sidor om Motala ström ligger Östergötlands tätort Norrköping. I detta nummer analyserar Anders Rydstern staden som genom sitt geografiska läge bedöms som en attraktiv ort för investerare och som genom sin samverkan med Linköping, skapar en större och starkare region med tillväxt.

norrköpingEN motor för tILLväxt

störst är handels- och tjänstesektorn. de största privata arbetsgivarna är Holmen aB, Billerud skärblacka aB, e.on, Whirl-pool sweden aB, servera r & s aB samt Fiskeby Board.

kommunen har cirka 9 000 anställda som arbetar inom ett 100-tal olika yrken. de flesta arbetar inom vård, omsorg och utbildning, men det finns också många an-dra yrken.

på svenskt näringslivs kommunran-king tappade norrköping nio placeringar mot föregående år. under 2012 rankades kommunen på plats 108 (99) av rikets 290 kommuner.

Marknadennorrköping bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av inves-terare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten.

Hyresbostäder i norrköping aB äger och förvaltar cirka 10 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i norrköping. andra stora fastighetsägare som verkar inom kom-munen är bland andra lundbergs, kungs-leden och invesco.

kontorshyrorna i norrköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hy-ror i a-läge återfinns normalt i intervallet

Textilindustrin var i 400 år den

näringsgren som hela staden växte

fram kring.

analysanalys

13

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se anaLys norrköping

1 100–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undan-tagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700-900 kr/kvm.

Hyror för butiker i bästa läge ligger up-pemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, stan-dard och andra parametrar.

FraMTidlinköping och norrköping samverkar för att skapa en större, starkare och intres-

santare region med tillväxt, fler arbets-tillfällen, ett varierat bostadsutbud, bra pendlingsmöjligheter och en mångfald av evenemang och fritidsaktiviteter.

tillsammans med kringliggande kom-muner skapar linköping och norrköping förutsättningar att utveckla sveriges fjärde storstadsregion. kommunerna samarbetar i konkreta frågor för att effektivisera verk-samheter, öka kvaliteten på kommunala tjänster och öka graden av integrationen städerna och regionen emellan.

SavillsLokalguidens samarbetspartner

savills plc är en global fastighetstjänste-leverantör som är listad på london stock exchange. med ett internationellt nätverk

av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd,

förvaltnings- och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I lokalguiden riks

kommer savills göteborg att bidra med mark-nadsanalys och färska siffror på hyres- och

vakansnivåer i varje nummer under 2013.www.savills.se

norrkÖPIngs arbetsmuseum Foto: Peter Holgersson runPrIx

anders rydsternSavills

artikelförfattare

14

Tidigare anaLyser lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

FlygbIld ÖVer linkÖPIng

Halmstad betraktas som en av de mer ex-pansiva orterna på västkusten och i kom-munen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56 000 personer.

stadens arbetsmarknad karaktäriseras av ett relativt stort antal mindre arbetsgi-vare samt ett fåtal större, vid sidan av kom-mun och landsting. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckning, slottsmöllan är de tre områden som kan betraktas som del-marknader på hyresmarknaden för kontor

halMstad

kalMardet faktum att kalmar har blivit en univer-sitetsstad anges som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet och i dag talas det om en framtida flytt av universitet, något som skulle påverka den lokala fastighetsmarknaden på flera sätt. kontorsmarknaden i kommunen bedöms som stabil, men en omlokalisering av uni-versitetet skulle troligtvis leda till en ökad vakansgrad och ökade incitament till kon-verteringar.

kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. ge-nom att skapa ett centralt beläget univer-

linköpinglinköping är sveriges femte största kom-mun med cirka 145 000 invånare. tillsam-mans med norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”.

staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveck-ling. den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 mi-nuters pendlingsavstånd. kontorshyrorna i linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i a-läge återfinns

I varje nummer av lokalguiden riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

kalmar slott, Foto: CHrIstIan alsIng

nIssan I Halmstad, Foto: elIZabetH batHory

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här lig-ger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cir-ka 3 500 har noterats. sex byggherrar, 13 arkitekter och linköpings kommun har sa-marbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. det blir 900 nya bostäder i vari-erande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

sitetscampus tror man sig kunna skapa en avsevärt mycket trevligare stad i allmänhet och en attraktivare studentstad i synnerhet. i dagsläget är nybyggnation av kontorslo-kaler i det närmaste obefintlig, då hyres-nivåerna inte är tillräckligt höga för att nå lönsamhet. Men trots osäkerheten kring universitetet så skall skanska, tillsammans med kalmar kommun, inleda byggnatio-nen av ett kontor- och bostadsprojekt i cen-trala kalmar. enligt planerna så skall 140 bostäder, om totalt 9 000 kvm, och cirka 3 500 kommersiella ytor byggas i kvarteren Muren och gesällen på kvarnholmen.

med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. i city varierar standarden på kontoren stort i och med att stora volymer finns i äldre byggnader och att endast de-lar har moderniserats genom åren. City be-döms alltjämt som det mest attraktiva kon-torsområdet rent generellt men lider av att det sällan finns expansionsmöjligheter då kontorslokalerna överlag inte har en flexibel planlösning eller en modern utformning. Hyresnivåerna i området bedöms variera från lägst 800-900 kr/kvm för lokaler av äldre standard upp till 1 500-1 600 kr/kvm för flexibla kontor med modern standard.

tidigare analyser

15

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se Tidigare anaLyser

Henry Dunkers gamla gummifabrik i Helsingborg är inget undantag. På endast några minuters gångavstånd från Knutpunkten och stadens mest centrala delar finns sedan 10 år tillbaka ett av Helsingborgs bästa kontorslägen. Dessutom befinner man sig mitt i det område där allt kommer att hända i framtiden, utvecklingsområdet H+. Det här är ett område där utveckling, förändring och expansion sker. Är det den kontorsmiljön du söker för ditt företag?

ring carl 0732 32 58 37

newsec.se

Kontor helsingborg2 000 m2

THE FUll SErVicE PrOPErTY HOUSE

industrifastigheter blir FanTaSTiSka kOnTOrSlOkalEr.

JönköpingJönköpings läge vid vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra sverige. Motorväg e4 som löper genom staden är vägburna gods-transporters pulsåder som förenar de de-mografiskt viktigaste områdena stockholm och öresundsregionen. under 2012 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett fler-tal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. på transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. anledningen till detta be-

döms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer.

a6 är det stora handelsområdet, vid sidan av cityhandeln, och vikstaden aB planerar för nybyggnation av 10 000 kvm kontor och handel inom området. Även lustgården planerar att uppföra ett nytt projekt på handelsplatsen solåsen.

Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/kvm.

16

eXperTpaneLen göTaLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

rande genom att vara tillgänglig, lyhörd och skapa engagemang. ansvarstagande genom att fatta beslut och agera i enlighet med Hemsös värderingar, visa integritet och vara en förebild. utvecklande genom att utveckla individer och verksamheten, delegera ansvar och återkoppla.

Claes Junefelt,Corallen– Bra ledarskap är att vara tydlig i uppdra-get både vad gäller övergripande mål som i den enskildes arbetsuppgifter. det är vik-tigt att skapa en positiv och energigivande atmosfär vilket är en förutsättning för att klara de svåra utmaningarna. vi fokuserar idag på en ledarstil med ytterligare delege-ring av ansvar och befogenheter. det svåra med en delegerande ledarstil är att konti-nuerligt följa upp vad som sagts. i en väl fungerande organisation blir ledarskapet ett coachande arbete. en bra ledare måste alltid föregå med gott exempel, gilla män-niskor och stimuleras av att se personalen växa och utvecklas.

Per Berggren, Hemsö– Hemsös tre värdeord är närvarande, an-svarstagande och utvecklande. de beskri-ver hur vi förhåller oss till våra arbetsupp-gifter, våra hyresgäster och varandra. de har även en särskild innebörd för ledarskap inom Hemsö. en ledare skall vara närva-

lokalguidens expertpanel

expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två Vd:ar med en bred branschkunskap. de kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta tredje nummer av lokalguiden riks 2013, svarar expertpanelen på frågor om ledarskap och hur de arbetar för att stärka sitt arbete.

Per Berggren, Hemsö– grunden i varumärket är att kunna till-handahålla rätt produkt idag och över ti-den. För oss så innebär det att erbjuda bra lokaler till våra hyresgäster. Hemsö har ett stort nätverk med både etablerade och po-tentiella hyresgäster, det vi säger hörs och det vi gör syns. därför är det viktigt att vi vet vad vi pratar om, gör ett bra jobb varje dag och håller vad vi lovar.

Claes Junefelt,Corallen–i strävan att vara en av de mest kända fast-ighetsaktörerna på våra marknadsområden använder vi i första hand befintliga fastig-heter och pågående utvecklingsprojekt för att synliggöra varumärket. internet är ett viktigt forum för att marknadsföra varu-märket och en attraktiv och lättillgänglig hemsida är en förutsättning för att vi tidigt ska få kontakt med lokalsökande kunder.

väl genomarbetat presentationsmate-rial i form av företags- och fastighetspre-sentation, tryckt årsredovisning, infor-mationsblad mm är en viktig del av vårt varumärkesbyggande.

vi synliggör också varumärket genom traditionell marknadsföring i form av ra-dio- och tv reklam, stöd till kultur- och sportevenemang, reklamskyltar mm, detta sker endast vid väl valda tillfällen.

Claes Junefeltvd Corallen

Per Berggrenvd Hemsö

i en organisation är ledarskapet viktigt, vad utmärker ett bra ledar-skap enligt dig??

Hur arbetar ni för att stärka ert varumärke mot de lokalsökande företagen??

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till:

[email protected]: kInnarPs

Hitta lokalendu söker hos ossVi har lokaler och lägenheter där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig.

Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i:

SundsvallKontor, 317 m2

Affärsgatan 4DKontakta Stefan Grubisic, 031-10 99 01

SkövdeUtbildningslokaler/Kontor, 1300 m2 Timmervägen 9-13Kontakta Carl-Johan Lindholm, 0515-72 14 83

KöpingButik, 188 m2 Stora gatan 8Kontakta Tomas Ahlgren, 0221-377 82

Balder hittar du i: Göteborg • Stockholm • Malmö Helsingborg • Åstorp

Din bostad hittar du i: Falköping • Gävle • Karlstad Köping • Mariestad • Norrköping • Skövde Sundsvall • Tranås

Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, [email protected], balder.se samt dinbostad.se

Ingår i Balderkoncernen

Stora gatan 8, Köping

14614 Lokalguiden nov helsida.indd 1 2012-10-25 15.06

18

pågående proJekT lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

pågående projekt

feM hjärtan storsatsar i centrala halMstadFastighetsbolaget Fem Hjärtan har genom-fört en bytesaffär med Halmstad kommun och där igenom erhållit den obebyggda tomten karl Xi 7 vid lilla torg i centrala Halmstad. där avser Fem Hjärtan uppföra en ny fastighet om 7 500-8 000 kvadratme-ter. det blir en kombination av handel i ne-dre plan och kontor samt bostäder i de övre av totalt fyra våningsplan.

den 1 september 2012 togs första spad-taget för kristianstad nya galleria. pro-jektet omfattar totalt ca 86 000 kvm och kommer med sina ca 28 000 kvm handel att innehålla ungefär 70 butiker.

Flera tunga ankarhyresgäster är med i satsningen sedan tidigare såsom stadium, Clas ohlson, Coop och systembolaget. nu kompletteras butiksutbudet med bland an-nat gina tricot, espresso House, panduro Hobby, Cassels och Zizzi och ytterligare en rad andra aktörer är på väg in.

nyligen fick gallerian även ett namn, Boulevard. gallerian kommer att öppnas i två etapper och beräknas stå helt klar under hösten 2014.

kristianstad galleria fylls på

nya höghus i kvarteret vitsippan i borås aB Bostäder i Borås och Harry sjögren aB har undertecknat ett samarbetsavtal för ut-veckling och byggande av ett höghus vid pi-nocchio i kvarteret vitsippan. parterna ska gemensamt utveckla samarbetsprojektet att bygga höghuset med bostäder tillsammans med kommersiella lokaler. För båda parter är det viktigt att projektet kan genomföras utifrån sunda ekonomiska förutsättningar.pågående planprocess innebär att plane-rad nyproduktion kommer att innehålla tre kommersiella våningsplan kontorslokaler och centrumfunktioner i en låg byggnad som bas för det höga huset på 21 våningar med ca 80 lägenheter (hyresrätter). totalt

kVarteret VItsIPPan bIld: rosenbergs arkItekter , CreatIVe Commons

blir byggnaden 24 våningar och kommer att tillföra stadskärnan vid infarten av cen-trum ett landmärke, därav arbetsnamnet ”Welcome to Borås”. detaljplanen beräk-nas klar under hösten 2013 och därefter påbörjas ett intensivt projekteringsarbete.

- Målsättningen är att vi ska sätta spa-den i jorden och påbörja byggnationen vå-ren 2014 och projektet beräknas vara klar senast 2016 berättar Bengt engberg, affärs-utvecklingschef på aB Bostäder.

analysgötaland

krIstIanstad gallerIa Fylls PÅ. bIld: steen & strÖm

19

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se pågående proJekT

ett urval av pågående projekt

är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. kontaktuppgifter till fastighets-ägarna

hittar du på lokalguiden.se.tipsa oss gärna om pågående projekt!

göteborgs nya saluhall i kvillebäckenden nya saluhallen blir en naturlig mötes-plats i den nya stadsdelen kvillebäcken där 2 000 lägenheter byggs. Förhoppningen är att såväl kvillebäckens invånare som övriga göteborgare ska hitta hit. saluhallen plane-ras stå klar sommaren 2013, samtidigt som de första människorna flyttar in i området.

Med en yta på ca 1 500 kvm kommer saluhallen att kunna rymma ca tolv butiker i entréplan samt restaurang, sushi och café på plan två. Byggnaden kommer att karaktärise-

kVIllebäCkens nya saluHall bIld: gustaV aPPell arkItektkontor/älVstranden utVeCklIng,

CreatIVe Commons

bIld: Vy FrÅn sÖder, strandParken oCH Vaggerydsgatan Foto: kjellander + sjÖberg

arkitektbyrå utvecklar Munksjö i jönköpingMunksjö fabriksområde har en viktig plats i Jönköpings stadsidentitet. det gamla in-dustriområdet ska utvecklas för att bli en levande del av staden. kjellander + sjöberg (k + s) är ett av de kontor som har tagit fram ett förslag med storgårdskvarter och många rekreationsytor. arkitektkontoret arbetar ofta med stadsutveckling där stor vikt läggs vid hållbara, publika, kulturella och sociala aspekter.

– ofta när den här typen av områden utvecklas och ska integreras i staden tar man inte hänsyn till att det är ett äldre om-råde med en historia. och det blir svårt att lägga till i efterhand, säger stefan sjöberg.

i Munksjö fabriksområde har k + s blandat områdets karaktär med gröna håll-bara miljöer. Mindre gårdsutrymmen sam-manlänkas och bildar stora gårdskvarter öppna både för boende och allmänheten. längs vatten- och kajkanten har de skapat en strandpromenad både för cyklister och gående. Husen i planen har inte en fast form utan kan se olika ut beroende på byggherre, fastighetsägare och arkitekt. För k + s var det viktigt att skapa stadskänsla i det gamla industriområdet men täthet var inte i fokus.

– en viss täthet är viktig för att genera stadsliv. det handlar inte om hur tätt bygg-naderna står utan snarare om en koncentra-tion av händelser och rörelser som skapar stadskvalitet, säger ola kjellander.

ras av öppna ljusa rum och terrasser i söder och öster vilket gör det möjligt att skapa trevliga uteserveringar. under den varma årstiden kan byggnaden öppnas upp ytterligare för att låta saluhallsverksamheten flyta ut över torget.

– saluhallen ska bli en färgsprakande handelsplats och ambitionen är att en stor del av utbudet ska vara närproducerat eller eko-logiskt. Här ska man kunna botanisera bland butiker med goda ostar, korvar, kaffe, kryddor, grönsaker och frukt från hela världen. på andra våningen finns det möjlighet att slå sig ned och äta en bit god mat eller ta en kaffe, säger sham-si naeimai, ansvarig för driften av saluhallen.

20



är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.tipsa oss gärna om pågående projekt!

alingsås har fått ny Multiarena Mitt i centrala alingsås, ett stenkast från järnvägsstationen, ska den nya arenan i framtiden stå värd för såväl konferenser som kultur- och idrottsevenemang. arenan är unik i sitt slag eftersom det är ett privat initiativ som uteslutande finansieras av re-presentanter från det lokala näringslivet i alingsås.

– Målsättningen med estrad alingsås är att placera alingsås på evenemangskar-tan. arenans strategiska läge nära e20 och västra stambanan gör avstånden till göte-borg och landvetter flygplats små. vi satsar på en flexibel utformning som skapar förut-sättningar för många olika typer av evene-mang, säger kenneth abelson på epsilon Byggkonsult, som står för arenans arkitek-toniska utformning.

estrad alingsås är en modern are-na för kultur, konferens, event och sport. genom ett perfekt läge och en flexibel utformning ska estrad alings-ås vara tillgänglig för allt och alla. arenan invigdes den 19 april och innehål-ler utöver evenemangsytor även konferens-utrymmen och kontorslokaler.

i huset öppnar dessutom en restaurang med kapacitet för drygt 100 gäster. i anslut-ning till arenan anläggs en parkeringsplats med 585 platser. arenan får en publikka-pacitet på 2 800 personer, varav drygt 2 000 sittande. estrad alingsås drivs som ett ak-tiebolag ägt av finansiärerna sparbanksstif-telsen alingsås, Fastighets aB Balder och tB-gruppen.

jernhusen bygger nya kontor i skövdei anslutning till resecentrum i skövde pla-nerar Jernhusen att bygga både kontor och parkeringshus. ovanpå det tre våningar höga parkeringshuset planeras för ytterli-gare tre våningar med totalt 10 000 kvm kontorsyta. Fastigheten blir skövdes mo-dernaste byggnad med moderna kontor för dem som vill sitta centralt. Huset kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad, ett certifieringssystem som baseras på svenska bygg- och myndighetsregler samt svensk byggpraxis. Certifieringen innebär att kontorslokalerna får mycket effektiva tek-niska lösningar som i sin tur medför låga driftkostnader. projekteringen pågår för fullt och byggstart beräknas ske efter som-maren. uthyrningen av kontorslokalerna har redan påbörjats. under nästa vecka lämnas ansökan om detaljplan för området in till kommunen. Behovet av parkeringar för staden är grunden till projektet.

mÅlsättnIngen med estrad alIngsÅs är att PlaCera alIngsÅs PÅ eVenemangskartan. IllustratIon: brIgHt arkItekter

övre vasastaden – linköpings nya ansikteett modernt stadsbyggnadsprojekt med högklassig arkitektur. det kännetecknar övre vasastaden i linköping. sex byggher-rar, 13 arkitekter och linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsel som skapar en brygga melllan den gamla och nya staden. det blir 900 nya bostä-der i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i cen-trala linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna.

arbetet i övre vasastaden kommer att ske i etapper, med beräknad byggstart 2013. vissa förberedelser har redan på-börjats, bland annat sanering och rivning av tomten där skinngruppen legat. den första etappen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande auktionshuset vid Mellangatan.

den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017.

skanska bygger kontor åt saab i linköpingskanska har fått uppdraget att bygga ett nytt kontorshus åt saab. kontoret byggs på saabs anläggning i tannefors, linköping med byggstart första kvartalet 2013. upp-draget innebär byggnation och utformning av ett kontorshus på 11 000 kvm i fyra vå-ningar plus en indragen takvåning med al-tan. takvåningen består av konferensytor och en cateringdel. när huset står färdigt under 2014 blir det arbetsplats för 750 per-soner. stor vikt läggs vid att skapa ett kon-tor med god arbetsmiljö och låga driftskost-nader. avsikten är att söka miljöcertifiering enligt eu green Building.

– det här uppdraget är mycket inspi-rerande för oss som arbetar på skanska i linköping. saab är en viktig angelägenhet för alla linköpingsbor och det känns extra motiverande att vår kompetens inom grönt och säkert byggande kommer till nytta. våra föregångare har samarbetat med saab många gånger genom åren och i år när skanska fyller 125 år och saab fyller 75 år är det extra kul att våra vägar möts igen, sä-ger Jan-erik lundh, distriktschef, skanska.

peab bygger åt lundbergs i linköpingpeab har fått uppdraget att bygga om kvar-teret Braxen i centrala linköping. Bestäl-lare är Byggnads aB le lundberg och kontraktssumman uppgår till 175 Mkr.

projektet består av en omfattande om- och tillbyggnad av befintliga kommersiella lokaler. i uppdraget ingår även att bygga om och renovera befintliga lokaler bland annat åt Åhléns. ovanpå de kommersiella lokalerna skall det byggas kontor i flera nya våningsplan, vilket tillskapar ca 4 000 kvm ny kontorsyta.

arbetet ska påbörjas under våren 2013 och det skall vara klart i sin helhet under sommaren 2015.

jernHusen skÖVde

21


en ny entré till jönköpings city den 18 november 2011 påbörjades bygget av Jönköpings största byggnadsprojekt i modern tid – atollen.

Mitt i Jönköping utvecklas nu de tre helt nya kvarteren, med perfekta förutsätt-ningar för detaljhandel, restauranger och service att möta efterfrågan från framti-dens konsumenter.

atollen är en destination för boende och besökare där det kommersiella varvas med bostäder, kontor, parkering, gator och torg. Miljön vid vatten, mitt i city, allde-les intill Munksjön, saknar motsvarighet i skandinavien. aldrig tidigare har det fun-nits bättre tillfälle att vara med och sätta handeln på kartan. nu byggs historia.

när bygget är färdigt kommer Jönkö-

pings stadskärna att ha utökats med 42 000 kvm nya ytor kring en förlängning av lant-mätargränd och Borgmästargränd samt en helt ny lokalgata i Fiskargränd.

sedan 2009 har projektet drivits av de lokala fastighetsbolagen Fastighets aB Corallen, Fastighets aB eric ekblad och HsB göta efter att den ursprungliga in-tressenten hoppat av. de två första kvarte-ren byggs av ekblads och Corallen och med skanska som uppförare av båda projekten och det tredje kvarteret byggs av Corallen och HsB göta med byggstart under 2013.

invigning av etapp ett och två är pla-nerad till november 2013. Förutom de ca 13 000 kvm butiker, restauranger och ca-féer, kommer de tre kvarteren att innehålla bostäder, kontor, parkeringshus med ca 400 p-platser och ett evenemangstorg. sam-manlagt ligger investeringarna på ca 900

miljoner kronor, där Corallen investerar ca 300 miljoner i två kvarter, innehållande ytor för handel och kontor.

– Med atollen hoppas vi att kunna uppfylla förväntningarna om att skapa en av de mest attraktiva stadskärnorna i skan-dinavien, säger Claes Junefelt, vd Fastig-hets aB Corallen.

centrala älMhult hotas av nytt handelsoMrådevid det nya ikea-varuhuset i Älmhult är förhoppningen att en handelsplats ska växa fram. ikano retail Centres är byggherre och fokus ligger på volymhandel och out-let-butiker. planen är 15 butiker om totalt 25 000 kvadratmeter, men ännu är bara ett fåtal hyresgäster klara.

atollen FrÅn munksjÖnbIld: arkItektHuset

analysgötaland

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.seVår tidning är RS-kontrollerad

23

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se popuLärasTe LokaLer göTaLand

lokaler, 100-500 kvM lokaler, 501-1 000 kvM lokaler, 1 001-5 000 kvM

Jönköping520 kvm lagerlokal.......industrigatan 44omar Catovic............................031-171300Wilfast Förvaltning aB....obj nr 41809141

538 kvm butik.....................solåsvägen 22lars Bröms.............................036-4401751newsec........................objekt nr 41801361

521 kvm kontor..............kålgårdsgatan 27thomas nilsson......................031-7781270vättersnäs...................objekt nr 41794347 halmstad730 kvm kontor/lager....västervallvägen 2Camilla lindblom....................035-129680Harry sjögren aB.......objekt nr 41791783

597 kvm kontor.......................Brogatan 6Bernt Brantvik.......................040-6009652Fastighets aB Balder..objekt nr 41808100

510 kvm lagerlokal............skyttevägen 28Camilla lindblom....................035-129680Harry sjögren aB.......objekt nr 41783164

linköping1 370 kvm vårdlokal................alkagatan 4anna Hofström.........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41803646

1 085 kvm kontor........Wallenbergsgatan 4anna Hofström.........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41796566

1243 kvm kontor/lager.........teknikringen 8sonja randleff...........................013-354706klövern aB.................objekt nr 41796562

nOrrköping2 000 kvm butik................koppargatan 23tomas pendén.......................0700-400834CBre sweden aB......objekt nr 41801983

1 200 kvm kontor...............attorpsgatan 5anna Hofström.........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41803488

2 213 kvm kontor.......norra promenaden 86Carl petre................................031-7213005 newsec........................objekt nr 41801378

Jönköping300 kvm butik.......................storgatan 38niklas dabrowski.....................08-7353795Fastighets aB Balder.objekt nr 41809080

109 kvm butik...................kapellgatan 46Fredrik rönnecke....................036-304102Hamhus aB................objekt nr 41793502

102 kvm kontor...................datorgatan 1thomas nilsson......................031-7781270vättersnäs...................objekt nr 41790156

nOrrköping490 kvm kontor......................sandgatan 9rickard ekman......................08-50384495niras sweden aB........objekt nr 41813470

141 kvm lagerlokal..............luntgatan 28Mikael Fröjd............................08-4555436sveareal aB...............objekt nr 41790559

250 kvm kontor......................korsgatan 2Helén adolfsson.......................011-230856klövern aB................objekt nr 41796444

Götalands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fas-tighetsägaren direkt via kontaktuppgifterna nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

populäraste lokalerpå lokalguiden.se

Hundratals lediga lokalerpå lokalguiden.se

Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy

din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet

24

hyresnivåer göTaLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

Linköpingi linköpings tätort bor det ca 104 000 per-soner och är sveriges sjunde största stad. idag går det att få tag på alla typer av loka-ler men med ett begränsat utbud. det finns en stor efterfrågan på handelsfastigheter i linköping. vakansgraden är låg och även de nya handelsprojekten har attraherat sta-bila hyresgäster. Hyrorna i a-läge varierar mellan 400 till 1 600 kronor per kvadrat-meter beroende på lokaltyp.

I Linköping uppgår hyran för ett kontor i bästa läge till 1 700 kronor per kvm och år. I Norrköping är kontorshyran i jäm-förbart läge 1 600 kronor. I Borås är intresset för både nyetablering och omlokalisering stort. Halmstad är en expansiv stad. Hyran för kontor i bästa läge kostar mellan 900 och 1 500 kronor. Jönköping växer och utvecklas och där ligger hyran för kontor i bästa läge på 1 000- 1 700 kronor.

hyresnivåeri götaland

när det kommer till hyresnivåer förekom-mer stora variationer. kommunikations-läget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyres-nivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel.

Här är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokal-hyran är runt 80 procent av ett a-läge. va-kansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. lokalhyra beräknas per kvm och år.

HyreSnivåer LinkÖPing

konTor Hyra kra-läge 1 000 – 1 700b-läge 800 – 1 300C-läge 600 – 900

BuTiker Hyra kra-läge 2 000 – 4 000b-läge 1 000 – 2 000C-läge 600 – 1 100

induSTri Hyra kra-läge 400 – 700b-läge 350 – 550C-läge 300 – 450

HyreSnivåer norrkÖPing

konTor Hyra kra-läge 950 – 1 600b-läge 700 – 1 200C-läge 650 – 850



norrköpingi norrköpings kommun bor det ca 131 000 invånare. norrköping är sveriges 10:e största stad med ett intressant nä-ringsliv. regeringen har lovat att satsa 30 mdkr på ostlänken som möjliggör snabb-tåg mellan stockholm och norrköping. detta beslut kommer att påverka regionen positivt och därmed sannolikt även hyres- och fastighetsmarknaden på sikt.

* HyresnivåernaHyresnivåerna avser ett spann för kontor i a- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastig-hetsskatt. notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med naI svefa. siffrorna är framtagna av nai svefa och uppdaterade januari 2013.

25

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se hyresnivåer göTaLand

Boråskommunen har över 100 000 invånare och är navet i sjuhäradsbygden. Borås är mest känd för sina textilindustrier och post-orderföretag men har naturligtvis andra framstående företag. intresset för företags-etablering, både nyetablering och omloka-liseringar, är dock fortfarande stort och då framförallt bland logistikföretag. industri-mark i flera företagsområden börjar ta slut men kommunen har mycket mark under planering.

haLMsTadHalmstad är fortsatt expansivt och satsar för fullt på att möta kommunens framtida behov. Flera planer finns för bostäder i cen-trum, invid högskolan och i de attraktiva kustnära stadsdelarna.

verksamhetsområdena utmed de stör-re trafiklederna börjar bli färdigexploate-rade och nya områden planläggs för att ge plats åt verksamheter och handel.

JönköpingJönköping växer och utvecklas, näringslivet är dynamiskt och entreprenörskapet starkt. det strategiska läget vid vätterns sydspets har gjort Jönköping till ett logistiskt nav för södra sverige. den kommersiella markna-den i Jönköping är fortsatt god och antalet kvadratmeter handelsyta ökar, i centrum såväl som i externläge. Bostadsbristen är fortfarande hög, men planering för flera nyetableringar pågår.

HyreSnivåer BoråS

konTor Hyra kra-läge 800 – 1 400 b-läge 575 – 825C-läge 400 – 650

BuTiker Hyra kra-läge 1 400 – 2 500b-läge 700 – 1 500C-läge 400 – 650


HyreSnivåer HaLMSTad


BuTiker Hyra kra-läge 1 250 – 3 300b-läge 800 – 2 000C-läge 650 – 1 500


HyreSnivåer JÖnkÖPing



induSTri Hyra kra-läge 400 – 700b-läge 350 – 600 C-läge 300 – 550

analyshyror i siffror

FlygFoto ÖVer norrkÖPIng bIld: norrkÖPIngs kommun

26

MiTT i sTaden lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

LuNtGAtAN 28,LAGErLoKAL 61 KvmFastigheten är belägen i citykärnan.

kontakt: sveareal aB, Mikael Fröjd, tel 0768-44 45 13

tENNGAtAN 4KoNtor 229 Kvmkontor med många möjligheter.

kontakt: Corem property group aB, anders strömlid, tel 011-20 22 60

götaland

lediga lokaler Mitt i staden Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i götaland. tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

linköping

norrköping

KöpEtorpsGAtAN 8KoNtor 50 - 3 000 Kvmkontor i logistikfastighet med närhet till Flygplats och europaväg.

kontakt: tribona, nicklas schmidt, tel 0768-40 73 30

JärNväGsGAtANButIK 75 KvmButikslokal i bästa läge i linköping rese-centrum. stora kundströmmar. lämplig för detaljhandel eller försäljning av tjänster. skyltläge mot väntsal samt järnvägsspår.

kontakt: Jernhusen aB, keith grön-qvist, tel 0734-39 26 60

roxENGAtAN 9KoNtor 153 Kvmkontor med öppen planlösning i fastighet med stora möjlighet till lager. lokalen är belägen med närhet till såväl järnväg som motorväg. placeringen mellan centrum och tornby handelsområde ger närhet till all tänkbar service.

kontakt: klövern aB, anna Hof-ström, tel 0706-25 47 07

motalastÖm, Foto: danIel ZIPPert

stÅngÅstrand bIld: nCC

27

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se MiTT i sTaden

HErKuLEsväGEN 56LAGErLoKAL 365 - 5 605 Kvmlagerlokaler i ljungarum nära Jönköpings centrum och påfårt till e4. lokalerna läm-par sig för lagring, omlastning, enklare produktion mm.

kontakt: Brinova Fastigheter aB, Johan Franzén, tel 0730-70 22 60

västrA storGAtAN 7KoNtor 447 Kvm Modern och luftig lokal med fräscha yt-skikt. västra centrums absoluta mittpunkt.inom 100 meter ligger knutpunkten för lo-kaltrafiken samt järnvägsstationen.

kontakt: Hamhus aB, Fredrik rön-necke, tel 036-304 102

KåLGårdsGAtAN 27KoNtor 521 Kvm kontor med ca 20 rum på våningsplan 3. pentry, toaletter, pausrum och konferens-rum. Bra parkeringsmöjligheter. Fastighe-ten ligger centralt belägen.

kontakt: vättersnäs Förvaltnings aB, thomas nilsson, tel 0708-77 85 53

KrIstIAN Iv:s väG 3KoNtor 32 Kvmljusa fräscha lokaler med utsikt över sta-den, havet och det halländska landskapet. Fastigheten är belägen i kvarteret Baert-ling i Halmstad.

kontakt: newsec asset Management, Christer Jonsson, tel 035-710 28 70

västErvALLväGEN 2KoNtor/LAGEr 730 Kvm kontor/lager med bra läge intill laholms- vägen. lokalen kan även användas för försäljning av sällanköpsvaror/yrkesbutik/showroom i kombination med kontor och lager. parkeringsplats ingår i månadsavgif-ten/hyran.

kontakt: Harry sjögren aB, Camilla lindblom, tel 0705-85 80 60

BroGAtAN 6KoNtor 597 Kvm ljus och fräsch lokal med utsikt över stor-torget.

kontakt: Fastighets aB Balder, Bernt Brantvik, tel 040-600 96 52

halmstad

Jönköping

Hamnkanalen, stora Hotellet Foto: sebastIan sÖderstrÖm

FlygbIld ÖVer Halmstad Foto: PatrIk leonardsson

visste du att... ...kontorsmöbelföretaget materia har en ny kändis

i sortimentet sedan fåtöljen omni tog hem en statistroll i förra sommarens biosuccé Prometheus

av ridley scott. bild: materia

28

LokaLBanken göTaLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

Lokalbank i Götaland

Sök lokal på lokalguiden.se.

730 kvm, Kontor/Lager...................Västervallvägen 2Camilla Lindblom...........................................035-12 96 80Harry Sjögren AB...........................Objekt nr 41791783

250 - 500 kvm, Kontor.............................Datorgatan 8Fredrik Rönnecke....... .................................. 036-30 41 02Hamhus AB .... ...............................Objekt nr 41793945

LoKALBANKENHJäLpEr dIGHär hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så prova på webbsidan.

Borås

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag!

Streamer 2a.indd 1 1/4/2012 10:41:45 AM

200-4000 kvm, Kontor..... ..............Rönnowsgatan 10Carl Petré...... ...............................................031-721 30 92Newsec Asset Management .....Objekt nr 41780038

463 - 1 000 kvm, Kontor...Huskvarnavägen 152-164Thomas Nilsson....... ............... ................. 0708-77 85 53Vättersnäs AB.... ...................... ..Objekt nr 41790157

JöNKöpING

187 kvm, Kontor............... ...................... Torggatan 13Thomas Nilsson....... ................................. 031-778 12 70Vättersnäs AB.... ...................... ..Objekt nr 41753792

HusKvArNA HELsINGBorG

155 kvm, Kontor.......... ................... Kristian IV:s väg 3 Christer Jonsson... ...................................035-710 28 70Newsec Asset Management......Objekt nr 41801356

HALmstAd

205 kvm, Kontor.................................. Ramnåsgatan 1Irén Hagström ............................................031-706 65 01 Harry Sjögren AB..........................Objekt nr 41772106

200 - 5 000 kvm, Butik..... .......... .......Ryhovsgatan 5Tomas Pendén....... .................................. 070-04 00 834CBRE Sweden AB.... ................. ..Objekt nr 41795416

1000-tals lediga lokaler på

www.lokalguiden.se

29

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se LokaLBanken göTaLand

besök oss på www.lokalguiden.se

Streamer 2b.indd 1 1/4/2012 10:43:03 AM

LuNd

14 m² kvm, Kontorshotell....................Energigatan 11Susanne Treutiger........................................031-706 65 27Harry Sjögren AB.... ........................Objekt nr 41790615

1 000 - 8 000 m² kvm, Prod.lokal.............Solbräcke Björn Lorentzon..........................................010-448 55 08 Skanska Fastigheter.... .................Objekt nr 41736069

KuNGäLv

100 - 250 kvm, Kontor.........................Ideon Gateway Carina Nordborg........................................ 046-286 46 93Ikano Kontor...................................Objekt nr 41776401

237 kvm, Kontor................. .............. Järnåkravägen 3 Elin Forsman...............................................040-691 71 15Vasakronan AB.............................Objekt nr 41811112

373 kvm, Kontor..... ..... ....................Sunnorpsgatan 4Claes-Håkan Jakobsson..............................036-16 71 01Kungsleden Fastighets AB.. .......Objekt nr 41805496

sKövdE

värNAmo

KuNGsBACKA

20 - 1 500 kvm Utbildn/Kontor..Timmervägen 9-13Carl-Johan Lindholm...................................0515-72 14 83Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41798891

LINKöpING

Slå in objektsnumret

www.lokalguiden.se är en av sveriges ledande webbsidor för alla som söker

lediga lokaler. gå in på webbsidan och slå in objektsnumret nedan så får du mer

information om respektive lokal.


www.lokalguiden.se128 kvm, Kontor............. ....................Hästskovägen 2Fredrik Olausson........................................036-860 29 51Hemsö Fastighets AB.. ....... .......Objekt nr 41806940

220-500 kvm, Butik.......................Storgatsbacken 13Fredrik Rönnecke.........................................036-30 41 02Hamhus AB.. ........................ .......Objekt nr 41791892

30

arTikeL lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

nyheter från MöbelMässanden 62:a stockholm Furniture & light Fair har monterats ner och som vanligt, trots rådande låg-konjunktur, var det både många besökare och utställare på plats under dagarna i februari. som vanligt flödade mässhallarna över av nyheter, här presenterar vi ett urval av nya produkter från några av våra svenska leverantörer. något som skulle passa på just ert kontor?

Det handlar om benen. Design: Ruud Ekstrand Det är underredet som gör bordet Colt så speciellt. Den unika designen på benen och ett sammankopplings-system gör att du kan skapa ett bord efter dina egna speciella behov. Colt är ett konferensbord som kan bli större, mindre, bredare och så långt du vill. De olika användningsområdena är därför oändliga.skandiform.se

En lounge med Flex.Design: Ruud Ekstrand

Flex-familjens senaste tillskott, Flex Lounge+. En komfortabel och funktionell fåtölj med eller

utan nackstöd och med vridbart underrede.skandiform.se

visste du att...den 5-9 februari hölls den 62:a stockholm Furniture & light Fair, världens största och viktigaste mötesplats för skandinavisk möbel- och belysningsdesign. trots den rå-dande lågkonjunkturen låg både besökar- och utställaran-talet nästan i nivå med förra årets. under branschdagarna besöktes mässan av 31 150 personer vilket är strax under 2012 års siffra på 31 793. antalet utställare landade på 729 jämfört med förra årets 747.

Tidlöst tidningsställ.Design: Monika Mulder

Expo är ett tidskriftsställ med eller utan hylla. Ett visningsexemplar av trycksaken åskådlig-

görs tydligt ställd mot den vinklade displayen. På hyllan under finns utrymme för extra

tidningar eller broschyrer. Det raka formsprå-ket är funktionellt och tidlöst. Expo passar in i

många skiftande interiörer och kan med fördel ge intryck av att vara platsbyggd. Flera Expo på

rad skapar en känsla av ett bibliotek vilket ger rummet ett spännande uttryck.

materia.se

Sitt i kitesurfarens drake.Design: Broberg & RidderstråleLättsam i uttrycket och namngiven efter kite-surfarnas drakar! Prisbelönta och uppmärksam-made Broberg & Ridderstråles nya fåtölj är i sitt enklaste utförande en genial konstruktion: ett svart eller ljusgrått nät spänt över en stålkon-struktion. Grundformen kan uppgraderas med armstöd, nackstöd samt klädd sits och rygg. swedese.se

31

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se arTikeL

inredning

Öar i landskapet.Design: Jean-Marie Massaud

Islands skapar en känsla av små öar eller korallrev och ger möjlighet till informella möten. Samtidigt skärmar den av de som sitter på en ö från

de som sitter på ön invid med hjälp av bord och sittplatser av olika mate-rial och i olika höjder. Känslan kan även förstärkas genom att plantera

växter på anvisade platser i möbelserien. offecct.se

Exklusivt sittande.Design: Fredrik Mattsson Neo är en serie konferensstolar med flera olika varianter sittskal och underreden. Konferenssto-len har en stark formidentitet och ger en känsla av exklusivitet i sin genomtänkta helhetsform och detaljhantering. Trots sitt till synes strama formspråk är kurvaturen organisk, utan vassa kanter eller omotiverade tillägg vilket medför en mycket hög sittkomfort.materia.se

Mute för tystnadDesign: Joel Karlsson

Mutes förmåga att skilja av användaren från omgivningen är något som kan uppskattas i de flesta miljöer. Med smart möblering kan man skapa rum i rummet och få en ”privat”

sfär att arbeta i. Inspirationen till namnet Mute kommer från den klassiska Stereoap-paratens knapp för tyst läge. Något som är väl kopplat till produktens tänkta använd-

ning. Mute finns som 1-sits, 2-sits och 3-sits i valfri stativ kulör och tygkonfiguration.

mitab.se

Bär med dig din plats.Design: Mattias StenbergCarry On är en bärbar sittmöbel som både kan stå för sig själv och fungera som ett komplement till annan inredning. Carry On har runda, enkla former och den kombinerar traditionella material och hantverks-sätt med en modern formgivning och funktion. Passar perfekt på moderna arbetsplatser där man inte är bunden till sitt skrivbord.offecct.se

Stol i 3D.Design: o4i Kan man 3D-forma ett vanligt fanér? Med Stolen Dent blev det omöjliga möjligt. Dent utmanar idén om det eleganta och vackra. Trots sin buckliga yta är Dent en bekväm skalstol med många användningsområden - och den kommer att växa till en familj av flera individer med olika ytor och benstativ för att fylla de flesta behov inom offentliga såväl som privata miljöer. blastation.se

32


det är självklart omöjligt att säga exakt vad en flytt kostar eftersom förutsättningarna skiljer sig åt från projekt till projekt. Men man kan ändå prata om ett antal nyckeltal.

anna lundberg, affärsområdesans-varig för flyttprojektledning på tenant & partner har lång erfarenhet inom området.

nyckeLTaL- en flytt där man endast anlitar en flyttfir-ma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats.

- Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lo-kalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - väljer man att anlita en konsult hela vä-gen ligger priset på 100 000 kr per medar-betare.

- nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefat-tar oftast mer än 50 procent av projektom-slutningen. tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra.

- arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt.

- kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya loka-

len börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad.

- kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, be-roende på hur omfattande lösningar som behövs. oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssys-tem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information.

- det tillkommer i stort sett alltid nå-gon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

- väljer man att anlita en inrednings-arkitekt kan man räkna med att den kost-naden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen.

- väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

pris på eTT par MinuTerpå lokalguidens flyttpartner.se kan du också få en prisuppgift, bara på ett par mi-nuter. genom att börja med att ange an-tal kvadratmeter, antal arbetsplatser, antal

konferensrum och antal loungerum i den nya lokalen får man ett cirkapris. när in-formationen kommer fram har man möjlig-het att justera priset på de underliggande artiklarna för att få fram en exakt siffra. om inga justeringar görs så får man fram ett generellt pris. systemet inkluderar allt från kostnaden för kabelhållare till flytt-hjälp om man angett att man vill ha hjälp med det.

prisuppgifterna är framtagna i sam-band med leverantörerna som är knutna till webbsidan, men man kan även själv skriva in egna priser man kanske fått från annat håll och komplettera prisbilden.

LäMpLiga Löpande invesTeringari samband med en flytt är det också lämp-ligt att göra en del löpande investeringar. varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? det kan även vara läge att investera i nyare, moder-nare av-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasserings-system, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.ett väl anpassat kontor lönar sig.

vad kOstar detAtt fLyttA?Att få ett pris på vad en förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Men det finns hjälp att få. Lokalguiden har lanserat webbsidan flyttpartner.se där man på ett par minuter kan få ett riktpris på hela flytten. Vi har även fått ta del av nyckeltal och tips från Anna Lundberg på Tenant & Partner.

Hur mycket intern tid ska gå åt? besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan annars bli okontrollerbart stort, menar anna lundberg på tenant & Partner.

33


bIld: materIa

I samband med en flytt är det

också lämpligt att göra en del

löpande investe-ringar.

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan (och fortfarande är på-verkbara) tenderar annars att få stryka på foten.

• Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

• Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

• Gör realistiska bedömningar om kost-nader, ta hjälp vid behov.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produk-tionsbortfallet kan bli okontrollerbart stort.

• Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

• Om man väljer att göra mycket "spe-cial" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inred-ningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde.

• Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

• Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader. Källa. Anna Lundberg, Tenant & Partner

Tips!

Flyttpartner.se ger dig ett riktpris på ett par minuter.

lokalguiden har lanserat lyttpartner.se som på ett par minuter kan ge dig ett riktpris på

kontorsflytten. Välkommen in och testa!

svealanddalarna • StOCkhOlm • SÖDERMANLANDUPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

bIld: karlstad kommun

35

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se noTiser sveaLand

nordier bildar nytt inoM handel och logistik nordier rekryterar fler och satsar på rådgiv-ning inom handel och logistik. nu bildar de även bolaget nordier retail & logistics.

två nya partners, Magnus Hammar och Mikael karlsson, har knutits till nordier och båda kommer i från CBre och har där ar-betat med rådgivning inom området handel och logistik.

– Målet är att etablera oss som en av de allra främsta aktörerna även inom detta segment. teamet har redan visat att de är några av de mest anlitade personerna inom segmentet och i takt med ökande profes-sionalism från beställarsidan och minskande marginaler i en allt mer konkurrensutsatt bransch tror vi timingen är god för en sats-ning på de bästa rådgivarna, säger andre-as eneskjöld, Ceo på nordier property group. Hammar och karlsson har tillsam-mans över 20 års erfarenhet av handel- och logistikuthyrning samt transaktionsrådgiv-ning inom segmentet.

– vi har lyckats mycket väl med vår råd-givning under 2012 där vi haft en avsluts-frekvens på försäljningsuppdrag om 85 pro-cent samt hyrt ut 55 000 kvm lokaler. Jag är mycket glad att vi kan satsa på ytterligare ett bolag med två seniora partners i vår strävan att bygga upp ett ännu starkare varumärke inom fastighetsrådgivning, säger andreas eneskjöld.

notiser

profi köper infracenter i upplands väsbyprofi köper infra City i upplands väsby kommun, mellan stockholm och arlanda. infra City omfattar fastigheter på tillsam-mans 190 000 kvadratmeter. där finns de-taljhandel, hotell, kontor och lager.

säljare är fastighetsfonden orion euro-pean 2 investment sarl.

diös lyfter i borlänges stadskärnadiös Fastigheter satsar på ett lyft av fastig-heten verdandi 10, det tidigare Åhlénshu-set, vid sveatorget i Borlänge. Bland annat

hela västerås har börjat hångla västerås ska hångla sig till titeln Årets stads-kärna 2013. Men det handlar inte om pussar och kramar, utan om samverkan över grän-serna.

genom att hjälpas åt över gränserna – eller hångla, som västerås Citysamverkan själva kallar det – ska staden knipa titeln Årets stadskärna 2013. organisationens strategi för att vinna den åtråvärda titeln är att bli bättre på bemötande för att öka triv-seln, och att skapa mer aktiviteter, liv och rörelse i staden.

– vi samarbetar i dag med fler intres-senter utöver kommun, fastighetsägare och handlare. Hela vårt sätt att tänka kallar vi för hångel. det handlar om att alla hjälps åt och samverkar för ett högre syfte än bara sig själv, säger Maria Fors på västerås citysam-verkan till vestmanlands läns tidning.

några exempel på hur cityaktörerna i västerås samverkar i dag är bland annat ge-mensamma utbildningar, och skyltning med varandras produkter.

den 11 april offentliggörs de tre finalis-terna till titeln Årets stadskärna. vinnaren utses den 30 maj av organisationen svenska stadskärnor.

visste du att..I samband med en renovering av gamla auktionsverket på rid-

darholmen i stockholm har statens fastighetsverk gjort ett spännande fynd. under en golvbräda låg

ett mycket välbevarat pass från 1831. Passet har tillhört en gustaf Willhelm malmgren som

1831 reste till stockholm från ekenäs i Finland, som då var ett ryskt storfurstendöme.

källa: www.byggnyheter.se

utökar Biopalatset sin verksamhet och en-ligt plan slår o´learys upp portarna hösten 2013.

– sveatorget är den naturliga mötesplat-sen i Borlänge. vår insats tillsammans med kommunens tänkta byggplaner för att öka torgets attraktivitet, kommer att ge en rejäl skjuts i utvecklingen av stadskärnan, säger Fredrik thorgren, chef för marknadsom-råde dalarna i ett pressmeddelande. För-ädlingsprojektet sker i nära samverkan med Biopalatset, som utökar sin verksamhet, och resturangen o´learys som etablerar sig i fastigheten samt med de övriga hyres-gästerna Må Bättre, restaurang tzatziki och Musikcenter.

cornerstone investerar i västeråsCornerstones fond nrF (nordic retail Fund) investerar 120 miljoner kronor under två år i sitt köpcentrum sigma vid sigma torg i västerås. ombyggnation och till-byggnader sker i 4 steg. För etapp 1 och 2 är 90 procent av ytorna redan uthyrda. För återstående etapper pågår förhandlingar för samtliga ytor. på gatuplan, har butikerna egna entréer direkt ut mot torg och angräns-ande gator. på övre plan kommer det att bli en blandning av gym, kontor och en natt-klubb.

SIGMA ILLUSTRATIONDAT. 2012.12.20

Storatorget perspektiv

stora torget PersPektIV, sIgma. IllustratIon: beloW arkItekter

36

anaLys karLsTad lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

karlstad är värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mel-lan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. totalt bodde 86 444 i kommunen vid senaste halvårsskiftet varav knappt 62 000 av dessa kan hänföras till tätorten. kommunen har även en inpendling från när-liggande kommuner och or-ter vilket ökar underlaget för näringsidkare i staden.

karlstads högskola fick sta-tus som universitet 1999 och har i dagsläget runt 10 000 studenter vilket innebär en väsentlig in-flyttning från såväl närområde som andra större städer. vidare finns statens prov-ningsinstitut i staden med en mindre tjäns-teforskningsenhet som får anses vara av strategisk vikt för staden som attraktions-nod. i dagsläget går cirka en tredjedel av universitetets omsättning till forskning.

karlstad är beläget precis norr om vä-nern och utgör en centralpunkt i värm-lands vägnät. Motorväg e18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förut-sättningar för pendling, även om läget i sverige får anses något perifert. däremot ligger det väl i förhållande till trafik till och från norge, mitt emellan stockholm och

oslo, vilket innebär en del genomfart. vi-dare finns regelbundet tågavgångar direkt

till göteborg, stockholm och oslo samt en flygplats med reguljärflyg till

stockholm, oslo och köpen-hamn. det har förts diskussio-ner om att bygga ut järnvägen mellan stockholm och oslo, vilket bedöms få en positiv påverkan på staden, och re-geringen betraktar det som

en prioriterad fråga även om inga beslut ännu är tagna.

arbetsmarknaden i karlstad domineras, vid sidan av kommun och

landsting, av karlstads universitet med cirka 1 500 anställda.

de största privata aktörerna är konsum värmland, Metso paper, tieto sweden, nobina sverige och tidningstjänst. den främsta starka sidan är massa-, pappers- och förpackningsindustrin med klustret the paper province i spetsen. inom paper province samarbetar nästan 250 företag för att kunna utveckla nya tjänster och pro-dukter inom förpackningsområdet, massa- och papperstillverkning och energieffekti-visering.

arbetslösheten i karlstad uppgick till hela 9,2 procent för 2012 vilket ligger be-tydligt över riksgenomsnittet på 8,4 pro-cent

Marknadenkarlstad bedöms som en attraktiv ort av in-vesterare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. sedan Willhems för-värv av actas bostadsfastigheter i karlstad i slutet av 2010 så har det dock inte genom-förts några större bostadstransaktioner i staden.

karlstads Bostads aB äger och förval-tar cirka 7 200 hyreslägenheter och lokaler i centrala karlstad. andra stora fastighets-ägare verksamma inom karlstads kommun är bland andra Hemfosa och Willhem.

kontorshyrorna i karlstad har legat förhållandevis stilla under senare år. Hy-ror i a-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 300 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undan-tagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 850–950 kr/kvm.

Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett rela-tivt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

FraMTidByggstart väntas snart för det 20 000 kvm stora kontorshuset Fanfaren som skall byg-gas mellan e18 och nWt:s lokaler. ett projekt som det talas mycket om är utbygg-

Anders Rydstern ger oss en färsk analys av den värmländska staden Karlstad. Här domineras arbetsmarknaden av Karlstads universitet med sina ca 1 500 anställda. Byggstart väntas för det 20 000 kvm stora kontorshuset Fanfaren samt sammanlagt 500 bostäder i det attraktiva läget vid Vänern.

eXpansiv framtid ikarlstad

Karlstad är beläget norr

om Vänern och utgör en central-punkt i Värm-lands vägnät.


artikelförfattare

analys

37

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se anaLys karLsTad

naden av kanikenäset, beläget cirka 500 sydost om centrum. Här skall uppföras cir-ka 90 000 kvm kontor och handel byggas tillsammans med storleksordningen 700 lägenheter.

i ett unikt och attraktivt läge vid vänern planeras sammanlagt 500 bostäder i flerbo-stadshus med hyresrätter och bostadsrät-ter, och i småhus, radhus och parhus. Hela området, grundviken, kommer att ha en miljö- och narturprofil. närmast vattnet sparas en generös zon av fin naturmark för promenader, bad, lek och friluftsliv. För att både boende och besökare ska kunna njuta

av vänern planeras småbåtshamn, badplats och kallbadhus. Förslaget till detaljplan är ute på samråd från den 6 april till den 31 maj 2013. under den tiden är det möjligt att lämna synpunkter. efter det kommer förslaget att bearbetas och ställas ut för granskning och då blir det återigen möjligt att lämna synpunkter. detaljplanen beräk-nas vara klar för antagande 2014. det nya området kan börja byggas tidigast hösten 2014.


savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på london stock exchange. med ett internatio-nellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners,

erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings- och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I

lokalguiden riks kommer savills göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansni-

våer i varje nummer under 2013.www.savills.se

karlstad CCC är ett aV nordens stÖrsta kongress- oCH kulturHus

Foto: martIn s gÖtenstedt/CreatIVe Commons

sandgrundsParken I karlstad Foto: Åke e:son lIndman

38


VästerÅs Foto: WWW.Fotoakuten.se

unIVersItetsHuset I uPPsalaFoto: uPPsala kommun

Örebro slott, Foto:daVId Castor

vid slutet av 2012 hade örebro, sveriges sjunde största kommun, 138 869 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 786 personer under året. detta är den näst högsta befolkningstillväxten någonsin och överträffas endast av år 2008.

tack vare det centrala läget i landet är örebro en framstående transportstad med en flygplats för fraktflyg från flera interna-tionella bolag. arbetsmarknaden i örebro präglas av mångfald och bredd. Här samsas tung industri med högteknologisk forsk-ning, kvalificerad tjänsteproduktion inom privat och offentlig sektor.

örebro

uppsalauppsala är den fjärde största staden i sver-ige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 197 000 invånare. under 2009 ökade befolkningen med 4 083 personer och det var den största befolkn-ingstillväxten som noterats över huvud ta-get i kommunen.

staden är starkt präglad av den mång-hundraåriga kopplingen till uppsala uni-versitet; nordens äldsta universitet, som grundades 1477. det kommunala bostads-bolaget uppsalahem är det största bostads-bolaget i uppsala med nästan 14 000 lä-genheter och 1 240 kommersiella lokaler.

västeråsvästerås har ett gott kommunikations-läge nordvästra Mälardalen. via e18, som sträcker sig igenom staden nås stockholm i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och till örebro tar det omkring 1 timme i mot-satt riktning.

den totala kontorsytan i västerås upp-skattas till omkring 750 000 kvm. under de senaste två åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i kopparlunden. staden präglas, som nämnts tidigare, av flera stora äldre fastigheter av industrikaraktär. Flera av dessa är numera anpassade till kontors-


lokaler, vilket medför att det finns ett stort utbud av den typen av lokaler. Många kon-trakt sträcker sig över lång tid och omfat-tar stora ytor, vilket i sin tur bidrar till en minskad volatilitet i fråga om hyresnivåer.

i västerås ökade handelns totala om-sättning med hela 7 procent under 2011 och tittar man på enbart sällanköpsvaror ökade handeln med 10 procent i förhållan-de till året dessförinnan. den kraftiga om-sättningsökningen härrör i huvudsak ifrån av externhandelsområdet erikslund väster om staden. området har mer än fördubb-lats under de senaste åren.

Hyresnivåerna för kontorslokaler i uppsala har haft en positiv trend de senaste åren. det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett rel-ativt brett spann på mellan 1100 och 1500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga även vid omförhandlingar och in-nefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 700 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 600- 1 200 kr/kvm och år.

Hyran för kontor i de centrala delarna av örebro är mellan 1 000-1 400 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 700- 1 000 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kon-tor relativt låg. kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 8 procent. vakansgraden förväntas dock stiga under 2013.

i örebro finns flera stora gallerior, bland annat eurostop, nyligen om och tillbyggda krämaren, Mariebergs Centrum, träff-punkt och kompassen.

tidigare analyser

39


eskilstuna har knappt 98 000 invånare vilket innebär att det är södermanlands näst största kommun sett till invånarantal. kommunen är en av de mer expansiva kom-munerna för tillfället i sverige. eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri. ett annat område som är under stark ex-pansion är logistik. eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur samt en kombitermi-

nal som expanderar kraftfullt gör kommu-nen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik.

kontorshyrorna i eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hy-ror i a-läge återfinns normalt i intervallet 900–1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.Munktellstaden blir en alltmer central plats i eskilstuna för idrott, kultur, möten, bo-ende och rekreation och nu fortsätter kom-munen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhus-sporter där.

eskilstuna

Bästa läge i Karlstad! Lediga lokaler i attraktiva Karolinen

Anpassat kontor från 10 kvm till 1200 kvm. Här kan du vara med och påverka!

Kontakta Caroline Gustafsson054-15 52 52

[email protected]

annons_hemfosa_93x124_nr3.indd 1 2013-04-15 08:57:13

vi fixar Nytt läge oavsett smak

dags att byta lunchställe?

www.lokalguiden.seVår tidning är RS-kontrollerad

40

eXperTpaneLen sveaLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

är i stor utsträckning individuellt för res-pektive medarbetare. Jag tycker att några viktiga egenskaper är att vara en god lyss-nare, ge utrymme för olika uppfattningar, tydlig i sin kommunikation samt har en för-måga att förmedla sin vision för verksam-heten. dessutom tror jag att det underlättar om man som ledare är orädd och passione-rad för sitt uppdrag.

Claes Larsson,AspholmenFörst kommer nöjda kunder sen kommer ingenting. aspholmen har mer än 400 kun-der som tillsammans har tusentals medar-betare. Är dom nöjda och rekommenderar oss så har vi tusentals ambassadörer som hjälper oss i vår marknadsföring och stär-ker vårt varumärke.

därutöver jobbar vi konsekvent med vår marknadsplan som vi upprättar årligen. Marknadsplanen följs löpande upp i form av effektmätning på årets kampanj samt undersökning om varumärkeskännedom.

Joachim Hallengren, NCC– alla aktiviteter som någon på nCC gör, påverkar på något sätt vårt varumärke. det leder till att det är viktigt att agera i enlig-het med nCCs värderingar, bland annat att ta ansvar för det vi gör och att agera förtro-endeingivande.

ett viktigt fokusområde för nCC är att vi vill vara kundens första val inom alla nCCs kunderbjudanden, och för att nå dit behöver vi agera professionellt, med tillit och ärlighet.

vi tror att om alla i nCC lever upp till detta i stora som små aktiviteter, oavsett var i nCC man jobbar, så stärker det vårt varumärke.

Claes Larsson,Aspholmen

närvaro – Jag tror mycket på ett aktivt närvarande ledarskap. Medarbetarna, kun-derna, myndigheter mm skall ha nära till chefen. aspholmen finns med sin organisa-tion och sina beslut där kunderna och våra fastigheter är.

Mod – våga fatta beslut. en tidigare chef till mig tog enligt mitt tycke ett snabbt beslut utifrån några alternativ vi hade vil-ket jag också kommenterade. till svar fick jag ”du –jag tycker om att fatta beslut för då kan organisationen jobba”. det gillar jag. som vd handlar det givetvis om att skapa en trygg miljö där man vågar fatta beslut och kan göra fel, (någon enstaka gång).

Följ upp – det som följs upp blir gjort, (hur motiverad skulle en idrottsutövare vara om han inte visste resultatet av sin pre-station? svaret är enkelt men ändå sätts en massa mål utan att följas upp)

Joachim Hallengren, NCC– vad som uppfattas som ett bra ledarskap


Thomas erséusvd kungsleden

Joachim HallengrenaffärsområdeschefnCC

Claes Larssonvd aspholmen

expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två Vd:ar med en bred branschkunskap. de kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta tredje nummer av lokalguiden riks 2013, svarar expertpanelen på frågor om ledarskap och hur de arbetar för att stärka sitt arbete.



Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till:

[email protected]: kInnarPs

www.skanska.se

Nu planerar vi för Karlstads modernaste kontorsfastighet i Tullholmsviken, vid kanten av Vänern. Waterfront Karlstad blir något utöver det vanliga med plats för flexibilitet, kreativitet och hållbarhet!

Tullholmsviken är en snabbt framväxande stadsdel med en skön mix av kontor, bostäder, kommunika tioner, handel och service. I Waterfront Karlstad anpassar vi ert framtidskontor precis efter era behov. Fastigheten beräknas stå klar i slutet av 2015.

Söker du nya utsikter?Vill du veta mer?Kontakta Jonas Ljunggren på telefon eller mail:010448 38 [email protected]

Waterfront Karlstad

• 5 min promenad till Centralen • 10 till Stor torget • Flexibla ytor • Energi effektivt • LEEDcertifierat • Sjöutsikt

circ

usco

m.se

42


svealand

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

pågående projekt

fyra arkitektförslag till svaMpen i örebronu ska svampens tillfälliga skydd ersättas. under hösten har fyra olika arkitektkontor skissat på hur ett säkert skydd kan se ut uppe på terrassen och hur man kan minska risken att människor på marken skadas av nedfal-lande föremål.

- vi har fått in spännande förslag från arkitekterna som visar att det går att bygga ett permanent skydd på ett bra sätt, säger Magnus karlsson, ingenjör på tekniska för-valtningen. det nya skyddet beräknas vara på plats våren 2014.

i den nya stadsdelen uppsala entré uppför skanska just nu ett kontors- och handelshus. Här finns det fortfarande kvar några enstaka butiker för den som är intresserad av att etablera sig i det nya området. Ytorna är på cirka 100 kvadratmeter men kan eventuellt anpassas i storlek.

det är på plan två som det finns enstaka butiker kvar. Ytorna kan anpassas så att resultatet för din verksamhet blir så bra som möjligt, både räknat i trivsel och kronor. Butiksplanen innehåller butiker, café och eventuellt restaurang. övriga våningar i huset innehåller kontor som har sin entré från stationsgatan. Husets bottenvåning får till större delen glasfasad.

Framför huset skapas en naturlig mötesplats, i form av ett torg, för alla som rör sig i området. kontors- och handelshuset har ytor för handel i plan ett och två.

de två planen har en gemensam ingång direkt från centralpassagen och ytterligare en entré från stationsgatan. Huset blir uppsalas första greenBuilding-certifierade kontorsbyggnad.

centralt läge i uppsala

nya fristadstorget i eskilstunaett levande centrum och ett attraktivt torg är viktigt för eskilstuna. nu är det dags att satsa på Fristadstorget. utformningen av nya Fristadstorget utgår ifrån idén om en solig grässlänt med en stilla, glittran-de vattenspegel och med utsikt över den öppna torgytan, fontänen och det anrika stadshuset. i grunden söker den uppfylla önskan om ett väl använt torg som lockar såväl ögat som fantasin och som verkligen

nya FrIstadstorget I eskIlstuna , IllustratIon: eskIlstuna kommun

kommer att användas av alla. det ska vara öppet och inbjudande. torget utformas som en helhet, men med tre olika delar el-ler teman; den avslappnade grässlänten, den öppna torgytan och intill den klassiska delen intill stadshuset. en genväg i form av en kil markerad i markbeläggningen binder samman de tre delarna. kilen skär genom grässlänten och vattenspegeln och skapar en ren siktlinje över torget. ombyggnaden beräknas starta i april och det nya Fristads-torget ska vara klart hösten 2014.

43


ny citygalleria i karlstadnu utvecklas kvarteret Mercurius i cen-trala karlstad med en ny citygalleria.

konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker karl-stads centrum som regionens huvudstad när det gäller shopping.

För Ågren innebär projektet ett hel-hetsansvar för det kommersiella konceptet med tillhörande delar. den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvm.

tanken är att Mercurius ska kom-plettera och förstärka karlstad city som den naturliga handels- och mötesplatsen i värmland - en vision som Centrum karl-stad arbetat med sedan 1994.

visionen grundar sig på ett gemensamt beslut av köpmännen och fastighetsägarna i tingvallastaden att verka för att utveckla karlstads centrum som den naturliga han-dels- och mötesplatsen i värmland.


är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. kontaktuppgifter till fastighets-ägarna

hittar du på lokalguiden.se.tipsa oss gärna om pågående projekt!

kvarntornen ger uppsala ny skylineMitt i centrala uppsala ska nCC Boende bygga kvarntornen, två höghus på elva våningar. tornen länkas ihop med en 400 kvadratmeter stor japansk takpark på tred-je våningen.

– uppsala är av tradition mycket res-triktiv med att tillåta högre hus. det har gett en sammanhållen stadssilhuett med enstaka märkesbyggnader som fått sticka upp över takåsarna. Men kvarntornen, som White arkitekter ritat på uppdrag av nCC, gillades av politiker, experter och intressenter. de två tornen blir 35 meter höga och ett av få byggnadsverk som kom-mer att synas över staden, säger kim Hul-tén, projektchef, nCC Boende uppsala.

sjätte våningen har fri utsikt över takåsarna och våning sju är i samma nivå som uppsala konsert & kongress skybar. de energismarta bostadshusen byggs på kvarntorget, vilket görs om till en förläng-ning av st olofsgatan. en del av Migohuset rivs för att ge plats åt en ny butiksvåning i botten av de nya husen. taket på huset mellan tornen får en japanskinspirerad trädgård.

erikslunds köpcentruM bygger uterikslunds köpcentrum expanderar och ska bli större. efterfrågan på attraktiva och moderna butikslokaler ligger bakom beslu-tet till en ombyggnation. det ska också bli enklare för kunder att hitta hit. avsakna-den av en butiksentré på framsidan mot krankroksgatan var också ett skäl till att bygga ut. ikanos satsning och inte minst ikeas ometablering har gjort att utveck-lingen gått framåt. västerås som shopping-stad har klättrat upp på listan som en av de största i sverige, men tillgängligheten till erikslundsområdet har varit problematisk, och förhoppningarna med en ombyggnad av området är att bilköer kan stoppas.

- det är ett expansivt område. det

finns ett utbud och en efterfrågan. vi har byggt ut en befintlig del handelslokaler och vi har använt främst återvinningsbara material, säger Mikael pettersson-sjölund, totalentreprenör på aros Bygg Förvaltning aB renoveringens omfattning renove-ringen av fastigheten har skett i två steg. den första renoveringen omfattade 5 000 kvadratmeter samt en utbyggnad av 2 300 kvadratmeter. efter följde en totalreno-vering av 10 000 kvadratmeter butiksyta. det totala utrymmet i fastigheten är idag 24 000 kvadratmeter och 4 000 kvadrat-meter lager. det är möjligt att ytterligare 6 000 kvadratmeter kommer att byggas ut. - ektornet har nu skapat en modern kom-mersiell fastighet med butiksentréer både mot krankroksgatan och Hallstagårdsga-tan, säger Marcus lyberg, ektornet.

kVarntornen, VIsIonsbIld: nCC

kVarntornen, VIsIonsbIld: nCC

44


svealand

skanska bygger för 370 Miljoner i karlstadskanska får ett bygguppdrag värt 370 mil-joner kronor vid Centralsjukhuset i karl-stad.

i en första fas ska skanska upp-föra ett nytt operationshus, hus 60, samt bygga ersättningslokaler i befint-liga hus 53 och hus 54. det nya opera-tionshuset omfattar drygt 29 000 kva-dratmeter fördelat på fyra våningsplan, inklusive garage och utformas enligt lands-tingets vision om framtidens operations-hus, som ska vara byggt runt patienten. stor vikt läggs vid hållbarhet i materialval samt att möta höga krav på energieffekti-vitet.

Målet är att byggnaden ska certifie-ras enligt leed Health Care, nivå guld. projekteringsarbetet för det nya ope-rationshuset är inlett och avsikten är det ska stå klart efter sommaren 2016. Byggnationen av ersättningslokaler i de befintliga hus 53 och hus 54 innefattar bland annat nya operationssalar och mot-tagningslokaler.

arbetet påbörjas under kommande år och ska vara färdigt till sommaren 2018.

ikano öppnar handelsplats i borlänge ikanos handelsplats norra Backa kommer totalt att bli 35 000 kvadratmeter stor. inflyttning i första etappen kommer ske under 2013. den andra etappen kommer ske under hösten.

– vi ser framemot att öppna i Borlänge och vi har redan ett gott samarbete med flera lokala aktörer, säger Jan kristensson vd på ikano retail Centres till Fastighetssverige.

lc bygger lager i örebrologistic Contractor har tecknat kontrakt med norska Bulk eiendom för nybyggnad av kontor/lager på 20 500 kvadratmeter i örebro. Hyresgäst i lokalerna blir norska XXl sport & vildmark.

det nya centrallagret byggs på pilän-gen i västra örebro och skall fungera som logistiknav för alla XXl-varuhus i landet. projekteringsstart är januari 2013 och fär-digställande oktober 2013

varuhus i uppsala blir grönt kontornCC bygger om ett av uppsalas första va-ruhus. det var länge sedan epa flyttade och nu byts även det gröna 60-talsteglet ut. istället blir huset grönt på ett annat sätt - ett miljöcertifierat kontorshus med låg en-ergianvändning. i tre år har stora delar av fastigheten på vaksalagatan mitt i uppsala stått tom. nu har kommunen antagit den nya detaljplanen och i november började nCC bygga om 6 000 kvadratmeter till kontor.

nu byter nCC ut den täckande, gröna tegelfasaden mot många och stora fönster. Huset breddas tre meter och blir två vå-ningar högre än idag, men de nya våning-arna är mindre och indragna. istället för en grön fasad blir fastigheten grön på insidan när den byggs om för att certifieras som Miljöbyggnad på näst högsta silvernivå. aspholmens policy är att miljöanpassa alla sina projekt.

nCC:s arbete beräknas vara klart un-der hösten 2013. Bottenvåningen är redan ombyggd och klar för handel och restau-ranger i en tidigare entreprenad. sportba-ren all star är en av hyresgästerna.

nCC bygger om ePa-VarHuset I uPPsala tIll grÖnt kontor bIld: WHIte arkItekter.

45

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se popuLärasTe LokaLer sveaLand

Svealands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.


öreBrO610 kvm butik..................radiatorvägen 7Mikael Warg.............................019-208592klövern aB.................objekt nr 41796430

650 kvm lagerlokal...........Forskarvägen 1Mikael Warg.............................019-208592klövern aB.................objekt nr 41794210

522 kvm butik..............kungsgatan 16-22Jonas Weimer.......................08-558 050 00newsec .......................objekt nr 41801395

vÄsterÅs900 kvm produktion.....regattagatan 7-31patrik Zetterberg..................021-448 08 62klövern aB.................objekt nr 41796627

504 kvm butik...........................Älggatan 1Morgan sjölund..........................................newsec ......................objekt nr 41801387

601 kvm kontor.......................glasgatan 1Cristoffer Högberg...............08-503 052 28kungsleden.................objekt nr 41803626

karlstad1 340 kvm kontor.....................ventilgatan 5per Johansson..........................054-222276klövern aB...............objekt nr 41796493

1 373 kvm kontor......lagergrens gatan 8per Johansson..........................054-222276klövern aB................objekt nr 41800216

3 000 kvm verkstad..............kulinggatan 2kent schutzer............................054101171provexa Företagsmäkl.....objnr 41812584

Uppsala1 880 kvm övrig lokal............rapsgatan 7Jennie Blichfeld......................018-4903093klövern aB................objekt nr 41800977

2 157 kvm kontor........vattholmavägen 10thomas nilsson....................08-412 80 00aberdeen....................objekt nr 41800482

1 004 kvm kontor.dragarbrunnsg.38, 40petra stråle..........................018-489 20 36vasakronan................objekt nr 41782597

karlstad175 kvm verkstad.............gjuterigatan 21kent schutzer..............................054101171provexa Företagsmäklarnaobj nr 41813411

270 kvm kontor.........lagergrensgatan 2, 4anita lind...............................0761-387772klövern aB..................objekt nr 41807321

294 kvm övrig lokal....................torget 12erik axelkrans.........................031-7616328newsec.............................obj nr 41801390

Uppsala301 kvm kontor....................eriksgatan 23anna Forsberg........................08-412 86 08aberdeen ......................objekt nr 41800383

111 kvm kontor.................kungsgatan 111petra stråle...........................018-489 20 36vasakronan.................objekt nr 41806667

423 kvm butik...............svartbäcksgatan 5Bengt axelsson.......................0705-204767CBre sweden aB......objekt nr 41797958





46

hyresnivåer sveaLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

karLsTaddet kommunägda bolaget karlstads Bo-stads aB (kBaB) är den ledande aktören på hyresmarknaden i karlstad. stora ak-törer i karlstad inom kommersiella hyres-fastigheter är albèr Fastigheter, Hemfosa, klövern, lundbergs samt steen & ström. Hemfosa är stora på kontorssidan som ge-nom dotterbolaget karolinen Fastigheter förvaltar cirka 75 000 kvadratmeter. akti-viteten på transaktionsmarknaden har varit låg och köpare är främst lokala aktörer.

I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del. Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, stan-dard och läge. För att kunna generalisera hyror delas loka-lerna upp i A-, B- och C-lägen.

I Västerås och Falun ligger kontorshyrorna mellan 600 och 1 600 kronor. Hyrorna för kontor i Örebro ligger även där kring 600 upp till 1 625 kronor beroende på läget och i Karlstad får man betala mellan 950-1 400 kronor för ett kontor i A-läge.

hyresnivåeri svealand




HyreSnivåer uPPSaLa




HyreSnivåer ÖreBro





öreBroörebro kommer att präglas av ett inten-sivt bostadsbyggande de närmaste åren, främst i stadens södra och sydöstra delar. ett flertal nybyggnadsprojekt avseende kontorslokaler i attraktiva lägen är även i projekteringsfasen. inom handeln finns indikationer på att den allt högre hyresni-vån i kombination med viss överetablering och en ökad e-handel kommer att leda till högre vakanser beträffande butikslokaler både i centrum och i externhandeln.

47

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se hyresnivåer sveaLand

eskiLsTunaeskilstuna har starka industritraditioner med gedigen kunskap inom tung fordons-industri. eskilstunas geografiska läge med en utbyggd infastruktur är ett stort plus för alla fraktbolag. i och med att övriga nä-ringslivet utvecklas efterfrågas allt fler per-soner med specialkunskaper. eskilstuna är även känt för många näringslivsorganisa-tioner och nätverk. planer finns på ett mer centrumnära handelområde, skiftinge, samt en ny arena och ett nytt badhus.

FaLunFalun är en sveriges 28:e största tätort och är belägen i dalarna. det finns några rik-tigt stora offentliga arbetsgivare i staden med 1 000-tals anställda.

För att vara en stad i sin storlek har Fa-lun ett rikt kulturliv. det finns 15 världs-arv i sverige varav ett av dem i Falun. världsarvsutmärkelsen satte staden på kar-tan. Falun brukar delas upp i två sidor, den gruvliga och den ljuvliga. gränsen mellan dessa är Faluån.

HyreSnivåer eSkiLSTuna




HyreSnivåer FaLun

konTor Hyra kra-läge 800 – 1 300b-läge 750 – 950C-läge 600 – 750



väsTeråsvästerås firade 1 000-års jubileum 1990. det finns möjlighet att få tag på bra lokaler i västerås och det finns en rad stora fastig-hetsägare som kan vara till hjälp. Bostads-produktionen i västerås fortsätter att vara hög med flera nya projekt på gång, främst i Mälarens närhet men det planeras även förtätning av staden med högre byggnader i de centrala delarna. Handelsområdet erik-slund som har utvecklats till ett av sveriges största och mest attraktiva handelsplats.

HyreSnivåer väSTeråS

konTor Hyra kra-läge 1 000 – 1 600b-läge 800 – 1 500C-läge 700 – 1 000




FlygbIld eskIlstuna, (C) modellVerkstaden statsbyggnadsFÖrValtnIngen eskIlstuna kommun

48


drottNINGGAtAN 27-29ButIK 444 Kvmledig butik i köpcentrumet krämaren. kontakt: newsec asset Management, Jonas Weimer, tel 0855-805 000

södrA GrEvrosENGAtAN 1LAGErLoKAL 16 000 Kvmlager med högt i tak.

kontakt: newsec asset Management, Jonas Weimer, tel 0855-805 000

svealand

lediga lokaler Mitt i staden Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i svealand. tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

eskilstuna

örebro

LuNdBLAdsväGEN 6ButIK 120 KvmFastigheten ligger nära eskilstunaån och eskilstunas mest centrala delar

kontakt: kungsleden Fastighets aB, Cristoffer Högberg, tel 08-503 052 28

KJuLALAGErLoKAL 2 000 - 10 000 Kvmi eskilstunas logistikcentrum kan ditt före-tag utforma er lokal eller en egen fastighet efter era krav och unika behov. i en modern logistikanläggning kan era flöden maxime-ras och stora kostnadsbesparingar göras.

kontakt: nCC property development aB, richard Helgesson, tel 0707-37 04 60

rAdEmACHErGAtAN 38KoNtor 375 Kvmkontorslokal på fjärde våningen i en cen-tral kontorsfastighet. praktisk rumslösning med över tio kontorsrum samt flertal mö-tes- och personalrum. Fastigheten ligger endast ca 200 meter från tågstationen.

kontakt: ge Capital real estate, erika lundquist, tel 0708-88 47 58

Örebro slott, Foto: daVId Castor

FlygbIld eskIlstuna, (C) modellVerkstaden statsbyggnadsFÖr-ValtnIngen eskIlstuna kommunFoto: daVId Castor

49


visste du att... sju av tio svenskar tycker att sverige borde satsa mer på

vindkraftverk. det visar en ny undersökning från bixia. enligt svensk Vindenergis senaste prognos är sverige ett av de nio medlemsländer som ligger före i sin utvecklings-

plan, medan hela 18 av 27 medlemsländer ligger efter. men svenskar tycker ändå att det borde satsas mer på

vindkraft.

södrA rINGväGENButIK 223 KvmCentralt belägen lokal med bra skyltläge. ett flertal rum i dagsläget med möjlighet att förändra rumsindelningen. garage in-går i ytan.

kontakt: Jernhusen, Johan Melander, tel 0706-08 12 68

NorrA KäLLGAtAN 17ButIK 185 Kvm i fastigheten finns i källarplan tillgång till konferensrum, kök, liten gymnastiksal samt bastu/relax. tio minuters promenad till västerås Centralstation.

kontakt: sveareal aB, Maléne Bro-man, tel 0768-44 45 09

örJANsGräNdKoNtor 560 Kvm kontor i öppet landskap.Möjligheter att anpassa för ny hyresgäst. goda parkerings-möjligheter samt allmänna kommunikatio-ner.

kontakt: kungsleden Fastighets aB, Johnny ström, tel 070-532 19 56

rAmGAtAN 3 KoNtor 398 Kvmen trevlig kontorslokal som anpassas och renoveras efter era behov. Busshållplats i närheten av fastigheten. Fem minuter till karlstad centrum med bil.

kontakt: newsec asset Management, Morgan sjölund, www.newsec.se

östANvINdsGAtAN 14KoNtor 8 000 Kvm lager på totalt 6 000 kvm, på samma plan finns en yta med pentry, kontor samt andra användbara ytor om 1 400 kvm. i direkt anslutning till lagret finns ett nyrenoverat kontor om 642 kvm.

kontakt: ge Capital real estate, Helena dellborg, tel 031-83 79 26

vENtILGAtAN 5KoNtor 1 340 Kvm lokal bestående av en stor öppen butiksyta med tillhörande lageryta och stor port. Bra skyltläge mot e18 och bra parkering.

kontakt: klövern aB, per Johansson tel 0702-76 22 34

karlstad

västerås

sVartÅn VästerÅs Foto: ClIFFord sHIrley

karlstad Centrum FrÅn bro I sÖder, Foto: d.o.g.o

50

checkLisTan lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

76

CheCklistan LOKALGUIDEN NR 1 2013 WWW.LOKALGUIDEN.SE LOKALGUIDEN NR 1 2013 WWW.LOKALGUIDEN.SE CheCklistan

Innan ni börjar leta efter en ny lokal är det en hel del punkter att gå igenom och tänka på. Först och främst bör ni bestämma er för en maxhyra på den nya lokalen och vilken kontraktstid och uppsägningstid ni vill för-handla fram. Det man brukar räkna som standard är ett treårskontrakt med nio må-naders uppsägning.

VaD ska lOkalen innehÅlla?Ta fram en personallista och kontrollera behovet av yta. Hur många personer ska det nya kontoret rymma? Hur ska ni sitta? Är det effektivast och mest lämpligt med en öppen planlösning, separata rum eller kan-ske en blandning? Hur stor yta bör varje anställd ha? Riktlinjer man kan gå efter är 10-15 kvm om man sitter i öppen lösning och 15-20 kvm om man sitter i rum.

Det är även viktigt att gå igenom öv-riga utrymmen noga och planera för konfe-rens, om det behövs arkiveringsutrymmen. Hur många toaletter behövs, ska ni satsa på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska köket rymma alla anställda eller ska det kunna användas även som mötesrum, hur mycket förrådsyta är ni i behov av, behöver ni ha gästarbetsplatser, vilorum, rökrum, uteplats?

Vad som är viktigt är också att tänka långsiktigt, att tänka framåt och planera för hur organisationen kommer att se ut om

ett antal år. Ska ni ha en möjlighet att växa i lokalen? Ska ni bygga in flexibilitet?

tÄnk iGenOM MilJÖnMiljön är oerhört viktig för medarbetarna och en bra miljö skapar goda resultat och effektivare arbetssätt, det finns många stu-dier i dag som bevisar det. Tänk på de tre L:en, ljus, ljud och luft och lägg extra krut här, det kommer att betala sig.

Överväg även noga om ni ska anlita en inredningsarkitekt, det kan vara väl inves-terade pengar. Men tänk också på att en in-redningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färd-plan där själva konceptet är klart och där de beskriver hur ni tar er till slutmålet.

sÄkeRhet OCh teknik Även om inredningen ofta ses som den ro-liga biten bör lokalens teknik och säkerhet ligga högre på dagordningen. Ska det fin-nas bredband i lokalen, behöver det förbe-redas för nätverk och övrig datakommuni-kation? Tänk också på att förbereda för de olika ventilationskrav som kan finnas för utrustningen, ex kyla i serverrummet.

Säkerhetsaspekterna får inte heller glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt? Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?

CHECKLISTANAtt flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att för-

ändra och förbättra din verksamhet. Låt Lokalguidens Att göra-lista visa dig vägen till en flytt med flyt.

ATT GÖRA INFÖR FLYTTEN

Vilket lÄGe?Speca upp era krav när det gäller läget. Är ett skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa nyckelkunder, vilka kommunikationer be-höver ni kunna använda er av och måste ni ha tillgång till parkeringsplatser?

kOntRaktet ÄR PÅskRiVet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda.- Tidplanera flytten.- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.- Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRsÄkRinG OCh aVtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOka it, tele, DatanÄt- Omförhandla eller säg upp avtalen.- Hur ska systemen fungera i verksamheten?- Kan nuvarande system flyttas?- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.- Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅn FlYttFiRMa till tRYCkeRi- Anlita en flyttfirma.- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.- Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

laRM OCh lÅs - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhe-tens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhets-konsult.

nY aDRess OCh POsthanteRinG- Informera om flytten - både externt och internt.- Ändra adress.- Ändra posthanteringsavtal.

att göra!

BILD: NYKREDITS KONTOR I KÖPENHAMNFOTO: SCHMIDT HAMMER LASSEN ARCHITECTS

› Att skapa bästa möjliga förutsätt- ningar för ökad produktivitet.

› Att säkerställa en god arbetsmiljö.

› Att förstärka vi-känslan hos personalen.

› Att förstärka företagets identitet.

› Att skapa förutsättningar för framtida förändringar inom verksamheten.

› Att säkerställa en långsiktigt god lokal ekonomi.

› Att säkerställa ett hyresavtal som väl tillvaratar verksamhetens intressen.

› Att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan.

› Att köpa kontorsmöbler i god tid, om ni bestämmer er för att ta hand om inred-ningen själva. Leveranserna är ofta långa.

Tänkpå!

51

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se checkLisTan

76

CheCklistan LOKALGUIDEN NR 1 2013 WWW.LOKALGUIDEN.SE LOKALGUIDEN NR 1 2013 WWW.LOKALGUIDEN.SE CheCklistan

Innan ni börjar leta efter en ny lokal är det en hel del punkter att gå igenom och tänka på. Först och främst bör ni bestämma er för en maxhyra på den nya lokalen och vilken kontraktstid och uppsägningstid ni vill för-handla fram. Det man brukar räkna som standard är ett treårskontrakt med nio må-naders uppsägning.

VaD ska lOkalen innehÅlla?Ta fram en personallista och kontrollera behovet av yta. Hur många personer ska det nya kontoret rymma? Hur ska ni sitta? Är det effektivast och mest lämpligt med en öppen planlösning, separata rum eller kan-ske en blandning? Hur stor yta bör varje anställd ha? Riktlinjer man kan gå efter är 10-15 kvm om man sitter i öppen lösning och 15-20 kvm om man sitter i rum.

Det är även viktigt att gå igenom öv-riga utrymmen noga och planera för konfe-rens, om det behövs arkiveringsutrymmen. Hur många toaletter behövs, ska ni satsa på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska köket rymma alla anställda eller ska det kunna användas även som mötesrum, hur mycket förrådsyta är ni i behov av, behöver ni ha gästarbetsplatser, vilorum, rökrum, uteplats?

Vad som är viktigt är också att tänka långsiktigt, att tänka framåt och planera för hur organisationen kommer att se ut om

ett antal år. Ska ni ha en möjlighet att växa i lokalen? Ska ni bygga in flexibilitet?

tÄnk iGenOM MilJÖnMiljön är oerhört viktig för medarbetarna och en bra miljö skapar goda resultat och effektivare arbetssätt, det finns många stu-dier i dag som bevisar det. Tänk på de tre L:en, ljus, ljud och luft och lägg extra krut här, det kommer att betala sig.

Överväg även noga om ni ska anlita en inredningsarkitekt, det kan vara väl inves-terade pengar. Men tänk också på att en in-redningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färd-plan där själva konceptet är klart och där de beskriver hur ni tar er till slutmålet.

sÄkeRhet OCh teknik Även om inredningen ofta ses som den ro-liga biten bör lokalens teknik och säkerhet ligga högre på dagordningen. Ska det fin-nas bredband i lokalen, behöver det förbe-redas för nätverk och övrig datakommuni-kation? Tänk också på att förbereda för de olika ventilationskrav som kan finnas för utrustningen, ex kyla i serverrummet.

Säkerhetsaspekterna får inte heller glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt? Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?

CHECKLISTANAtt flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att för-

ändra och förbättra din verksamhet. Låt Lokalguidens Att göra-lista visa dig vägen till en flytt med flyt.

ATT GÖRA INFÖR FLYTTEN

Vilket lÄGe?Speca upp era krav när det gäller läget. Är ett skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa nyckelkunder, vilka kommunikationer be-höver ni kunna använda er av och måste ni ha tillgång till parkeringsplatser?

kOntRaktet ÄR PÅskRiVet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda.- Tidplanera flytten.- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.- Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRsÄkRinG OCh aVtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOka it, tele, DatanÄt- Omförhandla eller säg upp avtalen.- Hur ska systemen fungera i verksamheten?- Kan nuvarande system flyttas?- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.- Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅn FlYttFiRMa till tRYCkeRi- Anlita en flyttfirma.- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.- Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

laRM OCh lÅs - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhe-tens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhets-konsult.

nY aDRess OCh POsthanteRinG- Informera om flytten - både externt och internt.- Ändra adress.- Ändra posthanteringsavtal.

att göra!

BILD: NYKREDITS KONTOR I KÖPENHAMNFOTO: SCHMIDT HAMMER LASSEN ARCHITECTS

› Att skapa bästa möjliga förutsätt- ningar för ökad produktivitet.

› Att säkerställa en god arbetsmiljö.

› Att förstärka vi-känslan hos personalen.

› Att förstärka företagets identitet.

› Att skapa förutsättningar för framtida förändringar inom verksamheten.

› Att säkerställa en långsiktigt god lokal ekonomi.

› Att säkerställa ett hyresavtal som väl tillvaratar verksamhetens intressen.

› Att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan.

› Att köpa kontorsmöbler i god tid, om ni bestämmer er för att ta hand om inred-ningen själva. Leveranserna är ofta långa.

Tänkpå!

52

LokaLBanken sveaLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

Lokalbanken i Svealand.


375 kvm, Kontor..... ................Rademachergatan 38Erika Lundquist...... ................... ................0708-88 47 58GE Capital Real Estate.... ......... ..Objekt nr 41760456

2 547 kvm, Kontor..... .................Pelle Bergs Backe 3Nils Brasch..................................................0706-40 55 94Klövern AB ...................................... ..Obj nr 41799032

188 kvm, Butik.........................................Stora gatan 8Tomas Ahlgren....... ..................... ................0221-377 82Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41791959

LoKALBANKENHJäLpEr dIGHär hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

EsKILstuNA

KöpING

fALuN

stoCKHoLmHALLsBErG

220 kvm, Kontor..... ............ .........Gamla Brogatan 27Sofia Sköld....... ....................... ..................08-555 148 73Fabege AB.... ............................ ..Objekt nr 41788998

10 kvm, Kontor............Kista Science Tower, plan 13Kontorshotell Kista....................................08-562 552 23Vasakronan AB........................... .Objekt nr 41783034

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se

70 kvm, Butik....................................Östra Storgatan 1Mikael Svedung ............................. ...........0727-27 96 64Jernhusen AB ........................... ..Objekt nr 41803994

209 kvm, Kontor.................................Kungsgatan 111Petra Stråle....... ........................... ................0221-377 82Vasakronan AB....................................Obj nr 41806667

uppsALA

1 260 kvm, Produktionslokal........Främbyhalla A6Mårten Rosén..............................................0702-28 06 20CB Commercial & Partners AB...Objekt nr 41807446


www.lokalguiden.se

norrlandGÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLANDVÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

sVedjebron ÖVer luleÅ älV Har korats FÖr sIn FIna ljussättnIng med utmärkelsen sVenska ljusPrIset. bIld: joHan jansson souVenIrFIlm ab

54

noTiser norrLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

jernhusen säljer tre stationernu säljer Jernhusen stationerna i Boden, Hudiksvall och söderhamn. Jernhusen letar efter lokala köpare som bättre kan utveckla stationerna.

i takt med att resmönster förändras och infrastrukturen utvecklas har användan-det av många järnvägsstationer förändrats utifrån ett resenärsperspektiv. nu arbetar Jernhusen för att ge stationerna i Boden, Hudiksvall och söderhamn ett nytt liv, men med en lokalt förankrad ägare.

– vi tror att lokala aktörer har bättre förutsättningar än vi att utveckla stationen och området. det är bättre att stationen ut-vecklas och används av kommunerna eller företag från det lokala näringslivet som har fler mervärden på orten än vad vi har, säger Mattias victorin, affärsansvarig på Jernhu-sen.

Försäljningen sker genom budgivning för alla som är intresserade av att köpa stationen. – priset är en viktig parameter i utvärde-ringen då vi vill få ett marknadsmässigt pris för fastigheten. Men vi frågar också efter vad man har för planer för stationen då den har en viktig funktion i samhället, säger Mattias victorin.

notiser

polaris hyr ut 1 200 kvM i nytt projektdet kommunala lokalfastighetsbola-get i skellefteå, polaris, har lämnat in en bygglovsansökan för ett nytt kontorspro-jekt i kvarteret teknologen på Campus. projektet omfattar 4 600 kvadratmeter fördelade på fem våningsplan. Hyresgäst till två av våningsplanen motsvarade 1 200 kvadratmeter är redan klar. det är projek-tets arkitekt Consultec som tar dessa ytor. Även intresset för resterande ytor är gott. – lokaler runt 1 000–1 500 kvadratme-ter finns egentligen inte i centrala skellefteå idag det är därför vi bygger, säger Fredrik löfstedt på polaris.

boden får nya hyresgäster i 43:an subway och apotekskedjan kronans drog-handel kommer nu att öppna i det nya köp-kvarteret 43:an i Boden. – Framgång i mindre orter är avhängt på att det finns fastighetsä-gare med ambitioner att skapa en levande stad och det har vi, säger dennis Wiksten, vd Wikstens. i det nya köpkvarteret 43:an i Bo-den kommer två nya butiker att etablera sig. – vi har gått in med hela hjärtat i detta projekt och jag är nu glad att kunna presen-tera nya starka varumärken till Boden. dess-utom har vi fler intressanta aktörer på gång, vilka vi hoppas att kunna presentera inom kort. Framgång i mindre orter är avhängt på att det finns fastighetsägare med ambitioner att skapa en levande stad och det har vi, sä-ger dennis Wiksten, vd Wikstens.

tribona hyr ut 4 000 kvM i sundsvalltill sin fastighet sköns prästbord 2:4 i norra sundsvall har tribona tecknat ett tioårigt hyresavtal med norrpartner. avtalet avser 4 000 kvm logistikytor och sker till en hy-resnivå om 650 kronor per kvm exklusive energikostnader och fastighetsskatt. lo-kalerna kommer nu att hyresgästanpassas inför norrpartners inflyttning i december i år. största hyresgäst i den 24 600 kvm stora logistikbyggnaden är Menigo.

fastpartner hyr ut 2 570 kvM i gävleden 1 juni flyttar lk prefab in som ny hy-resgäst i fastigheten näringen 10:4, ava-ströms Företagshotell, i gävle. Företaget har tecknat ett 7-årigt hyresavtal på 2 570 kvadratmeter produktionslokaler inklu-sive kontor. övriga hyresgäster i avaströms Företagshotell är nCC, svenska aerogel, Bravida, geomatikk, selga, FvB, incoax och telespecialisten.

–våra kvalitativa lokaler på näringen och i Hemsta har en fortsatt god efterfrågan. det känns bra att kunna fortsätta attrahera nya hyresgäster till våra lokaler, tillägger svante Hedström, Fastighetschef på Fastpartner.

g3/C2 VertICal saFety, CreatIVe Commons

säkerhetsföretag ökar service till sportbutikerC2 vertical safety och B.klingheim aB gör en gemensam satsning på jakt/sportbuti-kerna i norrland. samarbetet innebär att norrlandsbutikerna nu kan räkna med både tätare besök och bättre service när det gäl-ler skid- och outdoorprodukter från två av landets ledande nischade säkerhetsföretag.

55

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se noTiser norrLand

visste du att... ...majoriteten, 78 procent, av alla företag och myndigheter byter ut medarbetarnas mobiltelefoner vart tredje år eller

oftare. men bara 11 procent ser till att informationen på mobilerna raderas innan de fasas ut och riskerar därmed att

känslig information hamnar i orätta händer.

VIsIon, elIte HotelbIld: sandell sandberg

elite plaza har öppnat hotell i örnsköldsvikden 2 april 2013 öppnade elite plaza hotell i örnsköldsvik högsta byggnad.

elite plaza Hotel är ett helt nytt fyrstjär-nigt och modernt hotell med 135 stilfullt inredda rum samt vacker utsikt över örn-sköldsvik och dess hamn. Hotellet har ett förträffligt läge, centralt invid inre hamnen och på gångavstånd finns Fjällräven Center. Högst upp i den 14 våningar höga alumi-niumfanerade byggnaden finns en generös relaxavdelning med ett välutrustat gym samt en stor bastu och på våning tolv finns hotel-lets två sviter. Hotellet har tre konferensrum varav den största lokalen rymmer upp till 50 personer.

i gatuplan öppnar den uppskattade gast-ropuben the Bishop’s arms med sitt stora utbud av öl och whisky samt till sommarpe-

rioden erbjuds här en stor uteservering med direkt utsikt över den fina gästhamnen.

– att etablera sig i örnsköldsvik är ett viktigt steg i vår satsning för bättre täckning i norrland. vi vill också på detta sätt bidra till örnsköldsviks ambition om att fungera som en trivsam mötesplats. att dessutom ha möj-lighet att göra denna satsning tillsammans med peter Forsberg och hans familj gör det hela extra roligt, säger Bicky Chakraborty, vd och ägare elite Hotels of sweden.

örnsköldsvik har en stark utveckling som ort och hotellets öppnande möter ett uppdämt behov av kvalitetshotell i staden. Byggnaden som inhyser elite plaza Hotel örnsköldsvik är ritad av den välkände arki-tekten thomas sandell och bygget är utfört av nCC Construction sverige. Fastigheten ägs bland annat av familjen Forsberg genom deras bolag Forspro.

Branschkollegor. Eller några helt andra. Som företagare behöver du träffa folk och pröva olika sammanhang för dina affärer. Vi kan hjälpa dig att hitta det nätverk som just du behöver. Kanske hittar du din framtida samarbets-partner på en företagarfrukost som Näringslivsbolaget arrangerar och där varje månad minst 150 företagare träffas och minglar.

Vi har ett nära samarbete med Åkroken Science Park som är en arena för regionens entreprenörskap och tillväxt. På Åkroken finns en inkubator och klustret Number One Forest Industry Network.

I Sundsvall finns också den mest utvecklade infrastrukturen för Bank, Försäkring, och Pension utanför de tre storstäderna, och ett unikt samarbetsnätverk för dessa branscher i CER – Centrum för forskning om ekonomiska relationer. CER-sektorn sysselsätter idag cirka 2500 personer i vår region.

VI BJUDER IN DIG

Med en överhettad bostadsmarknad och skenande befolkningsökning i storstadsregionerna, är vi i Sundsvall beredda att bidra till avlastning genom att öppna upp för ännu fler etableringar av till exempel banker och försäkringsbolag. Här finns tid, plats och gynnsammare villkor både när det gäller kostnader, lokaltillgång, friluftsliv och restid till jobbet.

Som arbetsgivare kan det ju vara kul att få erbjuda människor både anställning och livskvalitet...

För kontakt och mer informationbesök www.naringslivsbolaget.se

56

anaLys gävLe lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

Anders Rydstern analyserar Gävle, vars läge vid havet gör staden till en viktig godshamn med ett strategiskt logistiskt läge. Gävle beskrivs genom sin närhet till Stockholm, som en relativt attraktiv ort av investerare och här finns ett tryck på att etablera sig alternativt utöka sitt innehav.

gävle är gävleborgs residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mel-lan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. totalt bodde 96 170 personer i kom-munen vid senaste årsskiftet varav drygt 70 000 av dessa kan hänföras till tätorten. kommunen har även en in-pendling från närliggande kommuner och orter vilket ökar underlaget för näringsid-kare i staden.

staden är belägen vid gäv-lebukten, där gavleån mynnar i Bot-tenhavet (östersjön), cirka 15 km nordväst om skutskär vid gränsen till uppsala län där dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om gävle och uppströms längs gav-leån ligger sandviken

stadens läge vid havet gör det till en viktigt godshamn och ett strategiskt logis-tiskt läge. Hamnen hanterar en stor del av exporten av stål och trä, och import av olja och kaffe. övergripande gör läget kommu-nikation det möjligt för pendling till främst uppsala och stockholm.

den största arbetsgivaren i kommunen är gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har

kommunen präglats av verkstadsindustrin. den största privata arbetsgivaren

är papper och kartong företaget korsnäs med cirka 3 procent av

kommunens arbetstillfällen. lantmäteriet ligger i gävle och därför lockar människor som vill verka inom detta affärsområde. de senaste åren som gävle har drabbats

av några stora nedläggningar med eriksson, leaf och sand-

vik, företag som har varit viktiga för hela länet.

på svenskt näringslivs kommunranking tappade gävle 7 placeringar mot föregående år. under 2012 rankades kommunen på plats 236 (229) av rikets 290 kommuner. arbetslösheten steg till höga 14,4 procent i slutet av 2012.

Marknadengävle bedöms genom sin närhet till stock-holm som en relativt attraktiv ort av investe-rare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt inne-hav, på orten.

gavlegårdarna äger och förvaltar cirka 15 200 hyreslägenheter och cirka 1 000 lo-kaler i gävle kommun. Bolaget har sitt fast-

gävlehar lÄget i fOkUs

ighetsbestånd koncentrat till gävle tätort men finns även i de mindre orterna valbo, Forsbacka, Hedesunda, Bergsby och norrs-undet. andra stora fastighetsägare som ver-kar inom kommunen är bland andra Balder genom din Bostad och Fastpartner.

kontorshyrorna i gävle har legat för-hållandevis stilla under senare år. Hyror i a-läge återfinns normalt i intervallet 1 000-1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 750 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i in-tervallet 600-750 kr/kvm.

Hyror för butiker i bästa läge ligger up-pemot 2 500 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, stan-dard och andra parametrar.

FraMTidBygget av ikea i Borlänge kommer sanno-likt att påverka gävle då ett stort antal dal-masar som tidigare besökt valbo köpcenter, med ikea, kommer att ”stanna hemma”. ikea-varuhuset i valbo är ett av sveriges minsta. kommunen jobbar för att förändra detaljplanen för att kunna tillskapa ytterliga-re byggrätter i området. i detaljplanen som skall upp till godkännande efter sommaren görs också plats för ett nytt större ikea.

Gävle hamn hanterar en stor del av exporten av stål och trä, och import av olja och kaffe.


artikelförfattare

analysanalys

57

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se anaLys gävLe


savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på london stock exchange. med ett internatio-nellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners,

erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings- och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I

lokalguiden riks kommer savills göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansni-

våer i varje nummer under 2013.www.savills.se

FlygbIld ÖVer gäVle

58


bIld: FlygbIld ÖVer umeÅ

bIld: mÖjlIgHeternas torg I skelleFteÅ

”guldstaden” har drygt 71 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. invånarantalet har varit tämligen statisk under senare år. skellefteå är traditionellt en industristad med kända namn som Bo-liden aB, skega och alimak men har sedan 1990-talet sett många småföretag växa upp inom bland annat it-sektorn. arbetslöshe-ten i kommunen ligger på sämre nivåer än de som redovisas för riket i helhet.

kontorshyrorna i skellefteå har legat förhållandevis stilla under senare år. Hy-ror i a-läge återfinns normalt i intervallet 900 –1 100 kr/kvm och har gjort så under

skellefteå

sundsvallsundsvall, ”norrlands huvudstad”, är sveriges 16:e största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001, mest beroende på inflyttning. av befolk-ningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. en stor del av sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i sundsvall. Campus sundsvall har cirka 4 500 studenter av to-talt cirka 16 000. kontorshyrorna i sunds-vall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i a-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 300 kr/kvm och har

uMeådet har under senare tid inte skett någon anmärkningsvärd aktivitet på kontors-marknaden. nämnvärt är dock att norr-porten planerar att bygga ut sin fastighet i kvarteret Magne, där storgatan korsar e4. planerna omfattar bland annat ett hög-hus i tolv våningar, med ett totalt tillskott om cirka 13 500 kvm kontor och handel. norrportens projekt ligger precis inom den så kallade centrumfyrkanten, som kan sä-gas utgöra a-läge för kontor i staden. ett annat stort projekt i centrala umeå berör kvarteret Forsete, där kungspassagen lig-ger. där skall Balticgruppen, enligt den


numera godkända detaljplanen, fördubbla nuvarande våningsyta samt bygga en hög-del om 13 våningar. planen kommer att skapa betydligt mer handelsyta i centrala staden, men skapar också förutsättningar för hotell, kontor och bostäder.

Handeln är en av umeås viktigaste branscher och under 2011 omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav sällanköp- och dagligvaror stod för ungefär lika stora delar av försäljningen. trots att handeln i kom-munen omsätter nära 8 miljarder, finns det planer på att öka handelsytan med om-kring 140 000 kvm inom de närmsta åren.

gjort så under ett antal år även om vissa un-dantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700– 900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats.

den största satsningen på lång tid är sundsvall logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom en ny container-hamn. Bakom satsningen står kommunen, sCa, trafikverket och länsstyrelsen.

ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer en-dast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, nor-malhyrorna här ligger i intervallet 600–900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 200 kronors nivån, enskilda no-teringar på högre belopp har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned till 1 500 kr/kvm. en genomgripande för-nyelse av skellefteå centrum kan komma i framtiden. planerna är kopplade till norr-botniabanans förverkligande och ett even-tuellt resecentrum.

tidigare analysstÄder

tidigare analyser

bIld: FlygbIld ÖVer sundsVall

59


östersundöstersund har knappt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. invånar-antalet har varit ökat under senare år. öster-sund är den enda stad inom sveriges nuva-rande gränser som grundats på 1700-talet. staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”vinterstaden”.

likt övriga Jämtland domineras öst-ersund av småföretag. staden är hela Jämt-lands läns handelscentrum och har över 300 butiker. östersund har sin tyngdpunkt i samhällsvetenskap med viss naturveten-skaplig och teknisk utbildning, samt tydliga profileringar mot vård- och socionomutbild-

ningar. Här finns också skid- och skidskyt-teuniversitet.

Industri Karlstad Butik Karlstad Industri KarlskogaBrickegårdsverkstaden11 500 kvm - Produktionslokaler Byggnaden är strategiskt placerad in-till E18 i Karlskoga, med endast 3 mil till Örebro flygplats.

Moderna produktionslokaler i två plan, kontor, personalutrymmen, lager samt en restaurangdel. Lokalen kommer eventuellt att delas av i flera mindre delar för att kunna anpassas till flera hyresgäs-ters behov.

Tormestad 1 040 kvm - ButikslokalOmrådet ligger i nära anslutning och med skyltläge mot Hammaröleden som är en av Karlstads mest trafikerade ge-nomfarts leder. Mycket fräsch och ljus butikslokal med hög standard på materi-alval. Kaffehörna samt toalett för kunder finns i butiken. Två separata entrer gör att lokalen eventuellt kan delas av för olika verksamheter.

Lamberget 7 000 kvm - Industrilokaler Området ligger nära Karlstads Hamn. Verkstadslokaler anpassade för tung in-dustri. Verkstäderna kan delas upp i flera mindre lokaler efter hyresgästernas be-hov, det finns även möjlighet till nypro-duktion av lokaler som anpassas till nya hyresgäster.

Kontor i 3 våningar, kallförråd samt gott om uppställningsytor utomhus.

För ytterligare information och visning av respektive objekt kontakta Kent Schü[email protected] 054-101171 0703-311171

Provexa_annons 192x124.indd 1 2013-04-16 14:56:13

60

eXperTpaneLen norrLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

Andreas Nelvig, NP3– vi i np3 arbetar med varumärket via re-lationer till våra befintliga kunder, ägare och intressenter samt till deras nätverk. sedan så annonserar vi och sponsrar idrott och kultur men det är i en liten omfattning.

Christer Sundin, Diös– i vår värld där vi har fastigheter på många stora och små orter, utgör vår hemsida, för många, en första kontakt. den skall vara både lättillgänglig och ha ett bra igenkän-nande, som underlättar för kunder, när de söker lokaler i vårt bestånd. vi kommer inom kort att lansera en ny hemsida.

där vi är representerade med egna kontor är vårt utförande av arbetet och vår personal det viktigaste instrumentet för att stärka varumärket.

vårt sätt att hantera våra kunder, i det dagliga arbetet, med egen personal som överträffar kundens förväntningar, är det bästa alternativet. det gäller hela vår per-sonalstyrka som finns på våra lokalkontar. naturligtvis skall vår personal i växelfunk-tioner kunna vår verksamhet för att kunna ge rätt information till de som kommer i kontakt med oss via vår växel.

Andreas Nelvig, NP3– att ge andra ansvar o låta dem växa med ansvaret. att kontinuerligt ge feedback och inse att göra fel ingår i utvecklingen för alla.

sedan tycker jag att det är viktigt att man som ledare vågar ta beslut och vågar stå för dem, men samtidigt kunna vara öd-mjuk att kunna ändra sig om skäl finns för det.

Christer Sundin, Diös– ett bra ledarskap utmärks av individens förmåga att kommunicera, entiuasmera och driva verksamheten mot fastställda mål. ledarskapet är mångfacetterad då du måste kunna arbeta både inåt och utåt, dvs mot både anställda samt kunder samtidigt som du skall nå resultat.

en viktigt förmåga är även att kunna anställa ”rätt” medarbetare som du skall driva verksamheten tillsammans med.


Christer Sundinvd diös

andreas nelvigvd nP3

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: [email protected]: abstraCta



expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två Vd:ar med en bred branschkunskap. de kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta tredje nummer av lokalguiden riks 2013, svarar expertpanelen på frågor om ledarskap och hur de arbetar för att stärka sitt varumärke.

61

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se popuLärasTe LokaLer norrLand





skellefteÅ900 kvm prod.lokal...Mullbergsvägen 13per-Martin andersson...........091-0735636Fastighets aB polaris.objekt nr 41801624

565 kvm prod.lokal.............torsgatan 101Fredrik löfstedt.....................091-0735637Fastighets aB polaris.objekt nr 41801621

lUleÅ700 kvm kontor...............kontorsgatan 37Cecilia Berg...........................060-6201098Jernhusen aB.............objekt nr 41801166

660 kvm butik.................kontorsgatan 37Cecilia Berg...........................060-6201098Jernhusen aB..............objekt nr 41812675

gÄvle600 kvm kontor...............utmarksvägen 2tove Wahlén..........................0703-996891np3 Fastigheter aB...objekt nr 41807686

UmeÅ1 700 kvm kontor.................strömvägen 8Christer Melander...................4660678845Hemfosa.....................objekt nr 41793305

UmeÅ230 kvm kontor....................Bölevägen 44Maria paringer stålhult.........090-6953475kungsleden ................objekt nr 41796112

136 kvm butik....................kungsgatan 60Christer Melander..................0706-619330Hemfosa.....................objekt nr 41802440

317 kvm lagerlokal....Förrådsvägen 11-15Maria paringer stålhult.........090-6953400kungsleden.................objekt nr 41796141 200 kvm lagerlokal..........Maskingatan 1Maria paringer stålhult.........090-6953475

kungsleden ................objekt nr 41807625

240 kvm butik................gräddvägen 15 aJonas Bergh..............................090-139000Mäklarhuset umeå.....objekt nr 41809726

1 090 kvm kontor...........kontaktvägen 7 Christer Melander...................4660678845Hemfosa.....................objekt nr 41793304

1 146 kvm kontor..................spårvägen 10Mikael Hagerfors...................08-412 86 37aberdeen....................objekt nr 41805010

2 350 kvm butik....................Formvägen 8ludvig samuelsson..................08-4415770M&p aB..........................obj nr 41808032

östersUnd1 560 kvm lagerlokal...Bangårdsgatan 34olle Walltin...............................063-571493aberdeen.....................objekt nr 41805011

Norrlands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.


62


handelsoMrådet stärks i östra birstaBirsta är norrlands främsta shoppingdesti-nation med sina 210 000 kvm och ca sex miljoner besök årligen.

Med utbyggnaden i den östra delen stärks handelsområdet ytterligare, och sundsvall växer som regionalt centrum. i östra Birsta planerar nCC att utveckla Birsta Handelsgård, en kontrast till den västra delen med en tilltalande atmosfär. läget är det strategiskt bästa och mest exponerade på östra sidan, invid e4 och iCa Maxi med ikea mittemot. pågående förbättringar av infrastrukturen i området innebär också ökad tillgänglighet och en ny bussgata. i sundsvall ses östra Birsta som en viktig kugge för att öka stadens drag-ningskraft som regionalt centrum, och för att stärka handeln i norrland.

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

pågående projekt

analysnorrland

piteå får norrlands häftigaste byggnad privatägda skoogskoncernen, i utveckling-en av en ny stadsdel kring gallerian små-staden, mitt i centrala piteå.

Mest spektakulärt blir det imponerande landmärket, den intressantaste byggnaden längs hela norrlandskusten. projekt trä-kronan omfattar hela kvarteret stora ör-nen och inkluderar gallerian småstaden, skoogs City Hotell och omkringliggande lägenheter och kontor.

Med välkomnande träfasader, modern arkitektur och väl beprövade byggmetoder och material, utvecklas en helt ny stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser integreras, mitt i city. landmärket inrym-mer ett helt nytt hotell, med skybar, konfe-rensavdelning och hotellboende utöver det vanliga. småstadens galleria blir än mer attraktiv, med uppgraderad gestaltning av hela fastigheten.

den nya handelsplatsen kommer er-bjuda ytterligare möjligheter till etablering och handel, med plats för ett bredare och större utbud som sätter piteå på kartan som en handelsstad. nytt och annorlunda bo-ende ingår också i kvarteret. det handlar

om både lägenheter och bostäder med ex-klusiv känsla.

– i de nya bostäderna, med lägenheter och stadsradhus, loftgångar och innergår-dar, vill vi förstärka den gemytliga känslan mitt i stadskärnan. det kommer att bli ett levande kvarter och en ny puls i piteå, säger roland skoog, vd, skoogs Bränsle aB.

För piteå som stad innebär satsningen en välkommen språngbräda för tillväxt.

galleria av trä i lyckselesvensk Bostadsutveckling och lokala inves-terare ska bygga en åtta våningar hög ”trä-galleria” i lycksele.

Historiskt sett har lycksele varit en trä-stad men flera byggnader har rivits. Men nu finns planer på att bygga upp kvarteret köpmannen i trä. 2014 planeras byggnatio-nen av en 4 300 kvadratmeter stor galleria i lycksele.

Fastigheten kommer förutom handels-lokaler inrymma kontor och lägenheter.

trägallerIa lyCksele, bIld: elInder sten

VIsIonsbIld FÖr trädkronan, FlygbIld.

63



är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsäga-ren direkt. kontaktuppgifter till fastighets-

ägarna hittar du på lokalguiden.se.tipsa oss gärna om pågående projekt!

norrländsk citygalleria Med storstadskänsla i centrala umeå planerar Balticgruppen aB att uppföra ett nytt affärshus genom om- och tillbyggnad av kvarteret Forsete. nya kungspassagen antar formen av en modern citygalleria med en påtaglig stor-stadskänsla. Ågrens uppdrag är att utveckla det kommersiella konceptet för kungspas-sagen som kommer omfatta drygt 16 000 kvm butiksytor fördelade på tre vånings-plan. Butikssammansättningen är tänkt att ytterligare förstärka storstadskänslan. ett bra basutbud kompletteras av prisstarka koncept med tydlig trendfaktor, där fokus ligger på en hög servicegrad i en modern och spännande miljö. Hela kvarteret be-räknas vara färdigställt 2014.

den nya gallerian är tänkt att fung-era som en mötesplats för studenter och citymänniskor som vill uppleva storstaden umeå. syftet är att skapa ett kvarter som förutom shopping innehåller restauranger och diverse andra verksamheter. därtill kommer det också byggas ett nytt hotell i kvarteret samt bostäder och kontor på hö-gre våningsplan. genom sitt centrala läge uppfyller kvarteret Forsete alla förutsätt-ningar att bli en ny ledande attraktion för staden och regionen.

åtta våningar kontor & handel planeras i luleålrF och vasallen planerar ett rejält projekt på lantmännens tidigare fastighet i kvarte-ret kajan i luleå.

projektet omfattar ett åtta våningar högt hus om 15 500 kvadratmeter varav cirka 1 000 kvadratmeter på bottenplan ska utgöras av handel, och resten av kontor. sammanlagt kan huset inrymma cirka 850 arbetsplatser. den ursprungliga planen för fastigheten var att uppföra 140 nya bo-stadsrätter, men efter att ha fått flera intres-seanmälningar från potentiella kontorshy-resgäster tänkte man om. om detaljplanen godkänns av kommunfullmäktige i maj kan bygget vara igång redan till hösten, och stå färdigt tidigast till sommaren 2015.

avalanche vann på ”wo” i haparandakommunfullmäktige i Haparanda har rös-tat för att gå vidare med ett förslag från avalanche Capital avseende projektet ”på gränsenstaden”. avalanche kallar det för Barents center och det innehåller en gym-nasieskola, en multiarena samt därtill en del med 25 000 kvm kommersiella lokaler varav 18 000 kvm butiker och restauranger. Butikssammansättningen har en bredd och variation som tillgodoser en bred besöks-grupps behov och förväntningar.

Butikerna skall ha en ledande mark-nadsposition eller befinna sig i en utveck-lingsfas som kan leda till en tätposition i sin nisch inom 4-5 år. Butikerna grupperas i ”kundgruppskoncept”, vilket innebär att grupperna, vad avser sortiment och mål-grupp, fungerar som grannar till varandra. Flera företag, varumärken och produktsor-timent kommer att vara nya för Haparan-datornio. Butiksstorleken varierar mellan 50-2 500 kvm.

anläggningarna ska ligga mellan ikea och köpcentrumet rajalla som ligger på den finska sidan om gränsen. Med sitt strategis-ka läge intill e4:an och Haparandatornio som ”Barents nav” skall Barents center bli en ny attraktion för hela regionen.

barents Center bIld: aValanCHe CaPItal

nytt kontorshus på caMpus skellefteåFastighets aB polaris uppför, med beräk-nad byggstart under våren 2013, ett nytt kontorshus på ca 4 000 kvm i sex våningar ovan mark, på tomten väster om Forum-salen. Byggnaden är planerad att bli en plats där företagande, forskning och utbild-ning kan mötas.

Målsättningen är att den blandning av personer som finns på området, i universi-tetsmiljön och i de företag som verkar där, skall inspirera och ”smitta” av sig.

de nedre våningsplanen inrymmer flexibla undervisningssalar, grupprum och showroom. dessa plan görs med generösa glasytor som bjuder in besökaren och tar in utsikten. de övre våningarna inrymmer flexibla kontorsplan. Majoriteten av kon-torsrummen ger älvsutsikt.

ncc bygger nytt grönt kontornCC får i uppdrag att bygga en ny kontors-byggnad med grön profil på porsön i lu-leå. i september 2013 ska luleå energis nya kontor stå färdigt. Målet är att certifieras som Miljöbyggnad, nivå silver. kontoret kommer att ha en total byggyta på 3 600 kvm.

64


analysnorrland

FrÖsÖ Hotell, VIsIonsbIld: Hermansson HIller lundberg arkItekter

nytt storhotell byggs på frösönFrösö park Fastighets aB äger det tidigare regementet F4 på Frösön i östersund.

Bolaget planerar nu uppförandet att ett nytt storhotell på området. Hotellet kom-mer att innehålla 210 rum, stora konfe-rensutrymmen samt spa/skybar/gym med utsikt över Åreskutan, storsjön och oviks-fjällen. området ligger i direkt anslutning till östersunds Flygplats, nio minuter från centrala östersund.

vidare planeras en ny evenemangsa-rena för kongresser, mässor och större eve-nemang. totalt omfattar arenan ca 8 000 kvm och inryms i den gamla Jas-hanga-ren. i konsertsittning beräknas arenan in-rymma ca 2 500 sittande.

nytt handelsoMråde i Morai Mora, längs med infarten och riksväg 70, ska sjaelsö och rico estate development uppföra 7 770 kvadratmeter butiker i an-slutning till ett existerande handelsområde.Bygglovet är beviljat och bygget förväntas starta under april månad.

Butikerna kommer stå färdiga för in-flyttning och öppning våren 2014.

nya lokaler för esrange space center i kirunavid esrange space Center pågår nu en sats-ning för att ge ssC:s (swedish space Cor-poration) rymdbas ett lyft inför framtiden. swecos arkitekter har ritat förslag till nya lokaler som bättre ska spegla den högtek-nologiska verksamheten.

esrange space Center är en idealisk plats för rymdverksamhet där det bedrivs både grundforskning och klimatforskning genom att ge forskare och gäster från hela världen tillgång till rymden. när man an-såg att den högteknologiska verksamheten inte längre speglades av anläggningen som byggdes på 1960-talet, kontaktades sweco för att utforma en ny byggnad.

tanken med den nya byggnaden är att

skapa ett nytt landmärke som är väl synligt från inpasseringen - en modern, tidsenlig byggnad som personal och ledning är stolta över.

ambitionen är att starta projektering-en under 2013 och byggstart 2014.

65



är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsäga-ren direkt. kontaktuppgifter till fastighets-

ägarna hittar du på lokalguiden.se.tipsa oss gärna om pågående projekt!

tänk annorlunda, tänk nyt t!www.np3fastigheter.seEsplanaden 16, Sundsvall Tfn 0200-751 000

Kanske har vi det du söker?Här är ett urval av våra lokaler, besök vår hemsida för fler objekt.

Gävle - Sörby UrfjällUtmarksvägen 2

800 kvm - Kontor

Fina kontor i perfekt läge på Sörby Urfjäll, precis vid Gästrike Återvinnares kontorsan-läggning. God kommunikation till området.

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 [email protected]

Borlänge - Södra BackaMästargatan 6

448 kvm - Kontor

Nyrenoverad kontorslokal med bra skyltläge och i nära anslutning till riksväg 50/70. Öppna ytor varvas med kontorsrum och konferensrum. P-platser finns.

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 [email protected]

Sundsvall - SkönsmonEnhörningsvägen 24

1 085 kvm - Logistik/Kontor

Mycket fin logistiklokal med tillhörande kontorsutrymmen. Perfekt läge nära blivande bron och Sundsvallsfjärden.

Kontakta Mats Andersson, tfn 060-777 03 [email protected]

kV Hunden, CreatIVe Commons

nytt stadsruM i hjärtat av luleåatt skapa en innerstad rik på upplevelser och öka stadens attraktionskraft är cen-tralt när en parkeringstomt ger plats för ett nytt kvarter med butiker, hotell, kontor och bostäder. det framtida kvarteret Hunden länkar samman luleås pulsåder storgatan med samlingspunkten kulturens Hus. en inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möj-ligheter till shopping av hög kvalitet. kon-torsytorna på de övre planen möter efter-frågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. luleå får ytterligare 9 200 kvm butiker och kontor. en hotelldel tillgodoser luleås behov av hotellrum med god standard.

66

hyresnivåer norrLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

ösTersundett flertal fastighetstransaktioner och bo-lagsförsäljningar har genomförts vilket har inneburit att nya fastighetsägare har etablerat sig och tidigare fastighetsägare har stärkt sin närvaro på östersundsmark-naden. Mycket händer inom handelsseg-mentet med en utveckling av centrum samt expansion av handelsområdet lillänge. satsningar görs även för att utveckla cen-trala östersund och för att skapa fler bo-städer.

gävLepå gävles kommersiella fastighetsmark-nad är gävle kommun en betydande ägare. Även aktörer som diös, kF Fastigheter, norrporten och protego finns med bland de större ägarna.

Hyresmarknaden i gävle är överlag re-lativt stabil och avseende kontor efterfrågas moderna flexibla kontorslösningar.det är fortsatt god efterfrågan på bostäder i sta-den och ett flertal projekt planeras och är under uppförande.

I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del. Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, stan-dard och läge. Sundsvall är en stark handelsstad med sjun-kande vakanser. Spannet för kontorshyra ligger mellan 900 och 1 400 kronor per kvm och år. I Östersund pågår en ut-veckling av centrum och det planeras för både nya kontor och nya handelslokaler. Här pendlar kontorshyran mellan 900 och 1 500 kronor. I Luleå kan hyran för ett kontor i A-läge uppgå till 1 100 kronor och i Umeå upp till 1 700 kronor.

hyresnivåeri norrland




HyreSnivåer ÖSTerSund


BuTiker Hyra kra-läge 1 300 – 2 700b-läge 900 – 1 300C-läge 500 – 800 induSTri Hyra kra-läge 350 – 700b-läge 300 – 550C-läge 250 – 400

HyreSnivåer gävLe





67

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se hyresnivåer norrLand

uMeåvästerbottens regionstad med sina 115 000 invånare fortsätter att växa vilket avspeg-lar sig i stadens flera byggnadsprojekt. det pågår infrastruktursatsningar vid umeå Central samt ombyggnationer av e4/e12. Flertalet bostadsprojekt och kommersiella satsningar fortgår i det område där staden nu planerar för ett kulturhus inför året som europas kulturhuvudstad 2014. universi-tetet är en drivande kraft som är till stor nytta för staden.

LuLeåluleå har ca 74 000 invånare och ligger vid kusten. norrbotten är det nordliga län som klarat inbromsningen i konjunkturen bäst, till stor del tack vare en stark efterfrågan på bas- och gruvindustrin.

i luleå innebär den starka industriut-vecklingen en ökad framväxt av teknikkon-sultbolag och i staden finns även stora bolag som als scandinavia gestamp Hardtech och ssaB, vilket skapar en efterfrågan på lokaler.

sundsvaLLsundsvall ligger mittemellan två berg, södra och norra berget med en folkmängd på ca 96 000 personer. näringslivet har historiskt dominerats av skogsindustrin där sCa fortfarande är en stor arbetsgi-vare i kommunen. sundsvall har norrlands största innerstadsgalleria, in, som tar upp tre kvarter längst storgatan och är 15 000 kvadratmeter stor. Åtta kilometer norr om centrum ligger den externa köpstaden Bir-sta som är norrlands största köpcentrum.

HyreSnivåer uMeå




HyreSnivåer LuLeå




HyreSnivåer SundSvaLL





FlygFoto ÖVer sundsVall

68


KANALväGEN 3ButIK 432 Kvmgarageyta som kan anpassas efter behov.

kontakt: np3 Fastigheter aB, tove Wahlén, tel 0703- 99 68 91

forsKArväGEN 27KoNtor 346 Kvmlokaler i charmig träfastighet uthyres.

kontakt: Fastighets aB Balder, susan-ne gullstrand tel 026- 54 55 85

norrland

lediga lokaler Mitt i staden Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i norrland. tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

sundsvall

gävle

sKöNsBErGsväGEN 3KoNtor 12 Kvmljusa kontorsrum med bra ljusinsläpp och tre minuters bilväg från sundsvalls Cen-trum.

kontakt: aberdeen asset Manage-ment, thomas nilsson, tel 0702- 78 65 53

tImmErväGEN 4KoNtor / LAGEr 100 - 6 700 KvmFlera lastkajer finns i anslutning till lager-/butiksytorna och takhöjden är mellan sju och åtta meter. kontoren uthyres som ett eget våningsplan eller två sammanhäng-ande våningsplan.

kontakt: tribona, nicklas schmidt tel 0768- 40 73 30

NorrA väGEN 40KoNtor 205 Kvmkontorslokaler i två plan med kök och lagerutrymmen. Beläget i Bydalen med närhet till både sundsvalls centrum och Birsta.

kontakt: np3 Fastigheter aB, Mats andersson, tel 0705- 80 10 25

FlygbIld gäVle

FlygbIld sundsVall

69


mätArväGEN 3produKtIoNsLoKAL 2 000 - 25 684 KvmYteffektiv logistikanläggning som kan anpassas för alla tänkbara behov om ca 25 000 kvm. lokalen är uppdelningsbar, bra takhöjder och hög kvalitet på golv.

kontakt: CBre sweden aB, patr ik Carlsson, tel 0703-60 60 09

spårväGEN 10ButIK 1 146 Kvm Fräsch butikslokal med entresolplan. Fördelning ca 743 kvm butik, 258 kvm entresolplan och resten lager och perso-nalutrymmen. entresolplan lämpat för ut-ställning eller ”säljkontor”.

kontakt: aberdeen asset Manage-ment, Mikael Hagerfors, tel 0703-84 81 10

GräddväGEN 13KoNtor 450 Kvm Butikslokal med alternativ användning som kontor med tillhörande höglager i ersboda, umeås största externa handelsområde.

kontakt: kungsleden Fastighets aB, Maria paringer stålhult, tel 0733-76 60 00

fyrvALLAväGEN 3LAGErLoKAL 1 030 Kvmkarlslund 5:2 ligger belägen på Fyrvalla-området i de centrala delarna av östersund.

kontakt: Hemsö Fastighets aB, per englund, www.hemso.se

storsJöstråKEt 19KoNtor 133 Kvm stort rum med många sittplatser och ett li-tet pentry, stor sal och tillhörande biutrym-men. luftigt och rymligt, vy över storsjön.parkeringplatser med motorvärmare.

kontakt: Jernhusen aB, Cecilia Berg, tel 0734-13 32 08

mINNEsGärdsGräNd 3ButIK 801 Kvm lokal lämplig för oilka verksamhetsformer som till exempel lättare eller tyngre detalj-handel, gym, sjukvård, kontor etc. Hyrs bara ut på rivningskontrakt. Fastigheten ligger mitt i handelscentrum på Bangårds-gatan.

kontakt: aberdeen asset Manage-ment, tel 0703-37 01 30

östersund

umeå

FlygbIld umeÅ

FlygbIld Östersund

visste du att... ...elolyckor med dödlig utgång var rekordlågt 2012 och är

det lägsta på 110 år. antalet som förolyckades stannade på en person visar elsäkerhetsverkets preliminära uppgifter.

bild: Creative Commons

70


När Brostaden fick frågan om att skapa en aktivitetsbaserad arbetsplats i samband med sin kontorsflytt var det inte vad de hade tänkt sig från början. Men nu, två år efter arbetet bör-jade, ser de förändringen komma med många fördelar.

aktivitetsbaserade kontoretgav nya Möjligheter

brostaden satsar PÅ aktIVItetsbaserat.samtlIga bIlder: brostaden

inredning

Maria Jonsson, fastighetschef på Brosta-den, var med i styrgruppen när kontoret skulle anpassas. de hade hittat ett kontor som de tyckte passade och hade kontakt med inredningsarkitektsfirman Mer för att få hjälp med hur de skulle gå till väga för att uppfylla kraven på den nya ar-betsplatsen.

– de frågade om vi hade funderat kring att ha ett ak-tivitetsbaserat kontor, vil-ket vi inte alls hade gjort. vi ville ha ett vanligt, tra-ditionellt kontorslandskap som vi hade suttit i innan. det vi ville uppnå trodde Mer inredningsarkitekter skulle bli lättast genom den sortens kontor, säger hon.

BesTäMde sig För aTT TesTanär förslaget om ett aktivitetsbaserat kon-tor hade sjunkit in började man bearbeta frågan i organisationen. när Brostaden väl ställde det nya alternativet mot det tradi-tionella kontoret som de först hade tänkt sig så bestämde de sig för att våga testa. ef-ter det så har det gått över förväntan och de flesta på kontoret ställer sig väldigt positiv till den stora förändringen. en av dem är liselott thelenius, uthyrningschef.

– Jag trivs väldigt bra eftersom jag inte hade trivts i ett stängt rum. Jag gillar att se och höra folk. Men i vissa lägen måste jag

som chef känna att jag kan jobba ostört. då kan jag välja antingen ”lugn zon”, ”fokus-zon” eller så kan jag boka ett rum där jag har ett eget skrivbord.

de oLika zonerna vikTigaBrostaden använder sig av sex olika zoner

för att få en bra miljö och dynamik. det är flexzonen: standardarbets-

platsen, den fasta zonen: där tekniken kräver fasta platser, spontanzonen: spontana mö-tesplatser, den aktiva zonen: en kreativ miljö, den lugna zonen: vanliga platser med

fysiskt lugn, samt fokuszonen: kurer med skärmväggar.

– det är lätt att styra valet av arbetsplats efter vad man har för

uppgifter just den dagen. vare sig man behöver en ostörd eller inspirerande ar-betsplats så finns det en arbetsplats som är utformad för de förutsättningarna, säger Maria Jonsson.

inneBär FLer MöJLigheTerdet finns olika syften till att man väljer ett aktivitetsbaserat kontor. vissa företag vill förtäta sin arbetsplats, men de flesta vill skapa fler möjligheter funktionsmässigt. en öppen planlösning är ett exempel där man jobbade mycket för att få in fler perso-ner på en mindre yta. i de fallen hade man ofta tio kvm per arbetsplats, men det syftet

är ingenting som Brostaden tycker sig se bland dem som väljer ett aktivitetsbaserat kontor. där har man ofta ett större syfte.

– när jag träffar potentiella kunder ser jag inte att man gör det för att spara kva-dratmetrar. Man måste titta på hur man attraherar arbetskraft. det blir yngre och yngre människor som tar sig in på arbets-platserna. tittar man på hur ofta männis-kor sitter på caféer och jobbar, uppkopplat på laptops, så tror jag att man kan attrahera den yngre arbetskraften som har sådana behov genom en aktivitetsbaserad arbets-plats, säger liselott thelenius.

nyTT konTor kräver nyTT Fokusliselott och Maria är ense om att det nya tänket har medfört många fördelar, men det är också vissa saker som behöver fokus för att kunna fungera. en av sakerna Bro-staden har behövt lära sig är ett nytt sätt att förhålla sig till pappers- och materialhan-tering. tidigare har man kunnat ha sina

Jag gillar att se och höra folk, men ibland

behöver jag den lugna zonen.

71


Maria Jonsson Fastighetschef

Brostaden

brostaden satsar PÅ aktIVItetsbaserat.samtlIga bIlder: brostaden

Liselott Thelenius uthyrningschef

Brostaden

pappershögar på sitt skrivbord och spara och samla. nu finns en mer begränsad för-varing och man har tvingats se över saker, som till exempel att allting inte måste vara utskrivet.

För vissa medarbetare var det ingen ut-maning alls, medan det var en väldigt stor utmaning för andra. liselott och Maria an-ser att det har gjort att det har blivit mer ordning och reda på kontoret över lag. Har man inte så mycket papper så är det också lätt att hitta papper. en annan sak som är viktig att tänka på är teamkänslan.

– det är en utmaning att behålla team-känslan för hela arbetslaget när man jobbar mycket i olika grupper samtidigt som sam-arbetet över teamgränserna har blivit större tack vare aktivitetsbaserat kontor, vilket är en fördel, säger Maria Jonsson.

72


Den 24:e upplagan av den årliga region- och fastighetsmässan MIPIM (Marché International des Professionels d’Immobilier) i Cannes, Frankrike, genomfördes i år 12-15 mars. Till en ganska kylslagen fransk riviera kom 1 100 svenska mässdel-tagare, av totalt cirka 21 000 besökare från ett 80-tal länder. Även Lokalguiden var på plats.

av de 1 100 svenska deltagarna var den i särklass största delegationen, 148 stycken, från stockholm Business region. det för-klaras av att organisationen fungerar som ett paraply för ett stort antal kommuner både i och utanför stockholm. Även göte-borg och Malmö var väl representerade med 28 respektive 24 personer. de tre storstads-

av MipiM24:e Upplagan

regioner representerades främst av ilmar reepalu, f d kommunstyrelsen ordförande i Malmös, hans motsvarighet i göteborg, annelie Hulthén och stockholm skickade bland regina kevius och Joakim larsson, stadsbyggnads- och idrottsborgarråd res-pektive äldre- och ytterstadsborgarråd. ett stort antal av andra ledande makthavarna i norden och Baltikum närvarade också. skanska slog sig in på andraplatsen med 36 personer och bland konsultbolagen skicka-de newsec ner överlägset flest, 21 personer.

sponTana MöTenMipiM är en viktig plattform för svenska fastighetsägare och investerare som vill träffa branschfolk och prata med kommun-valda. att mässan ligger utanför sverige är en fördel då alla verkar vara lite mer öppna för spontana möten, något som inte är möj-ligt på hemmaplan, och det gör mässan ex-tra intressant.

- det är egentligen lite synd att det ska behövas en resa till Cannes för att få prata med många av våra kommunvalda i sve-rige. nu har vi emellertid även en riktigt bra mässa på hemmaplan, Business arena i stockholm, göteborg och Malmö, menar

tom vikström, vd lokalguiden.en hel del stora frågor avhandlades på

årets upplaga av MipiM. allt ifrån möjlighe-ten att låna pengar till investerarnas favorit-marknad där trenden verkar vara att norden har svalnat något. det talades även en hel del om den svenska ekonomin och annika Winsth, nordeas chefsekonom, menade att sverige i princip har en tigerekonomi.

åreTs uThyrarei år hade lokalguiden ett särskilt syfte med att medverka på MipiM, nämligen för att smyglansera utmärkelsen Årets uthyrare.

- de flesta fastighetsägarna vi varit i kontakt med menar att det är bra att lyfta fram uthyrarna som i vissa organisationer inte får den uppmärksamhet de förtjänar. rätt uthyrare är i vissa fall avgörande för att de lokalsökande företagen ska ta steget att byta lokal, konstaterar tom vikström. Åretsuthyrare lanserades den 8 april och om man vill veta mer om utmärkelsen och följa utvecklingen ska man besöka aretsut-hyrare.se.

- Jag hoppas och tror att det blir en succé som det kommer att pratas om på nästa års MipiM, säger tom vikström.

visste du att... Cannes är en levande stad året runt, mycket tack vare dess status som internationell konfe-rens- och festivalstad. Filmfestivalen i Cannes har arrangerats här sedan 1946 och är den mest prestigefyllda i världen. ett flertal priser delas ut under festivalen, varav de viktigaste är guldpal-men och grand Prix.

73


pris TiLL svenska MkBi vanlig ordning var det också en hel del priser som delades ut under dagarna nere i Cannes, även med svensk glans. MkB Fastighets aBs Culture Cabash som ritats av lundgaard & tranberg, vann ett presti-gefyllt pris i klassen Best Futura project.

– vi är fantastiskt glada och stolta! priset är en bekräftelse av att vi tänker rätt med hela idén med den myllrande, vertikala staden och förtätningen av stråket mellan rosen-gård och centrala Malmö. Culture Casbah kommer att betyda oerhört mycket för ro-

sengård, MkB och Malmö, säger susanne rikardsson, affärsutvecklingschef på MkB. Culture Casbah är ett kreativt koncept för att få stråk och kommunikationer att bättre koppla ihop rosengård med resten av Mal-mö. visionen är att förstärka rosengård och även bygga ett landmärke – en byggnad – utifrån den vertikala stadens möjligheter.

Culture Casbah var ett av fyra nomine-rade projekt i klassen Best Futura project. övriga projekt kom från Beirut i libanon, nanjing i kina och Berlin i tyskland. det är andra gången som ett pris på MipiM

awards delas ut till Malmö. För åtta år se-dan vann turning torso.

näsTa årMipiM är sedan länge etablerad som värl-dens största årliga mötesplats för fastig-hetsbranschen och datumen för nästa år är redan satta. Mässan kommer då att genom-föras 11-14 mars och nästa års ”country of honour”, som i år var tyskland, blir tur-kiet.

74


Smarta mobiler på andrahandsmarknaden innehåller stora mängder privat och företagshemlig information. Om inte mo-bilerna dataraderas innan de byts ut kan känslig information hamna i orätta händer och få oanade konsekvenser.

byt Mobil

det framgår av ett samarbetsprojekt mel-lan inrego och Computer sweden där totalt 50 begagnade mobiler köptes in och vittja-des på information med hjälp av gratispro-gram på internet. den forensiska analysen utfördes av it-säkerhetsföretaget Bitsec på uppdrag av Computer sweden. i 39 av mo-bilerna påträffades information från den tidigare användaren, bland annat mötes-protokoll, kundregister och bilder.

– projektet visar tydligt på en allvarlig säkerhetslucka i hur mobiler hanteras av företag och privatpersoner. smarta mo-biler är små datorer och bör behandlas på samma sätt som datorer ur ett säkerhets-perspektiv.

Även mobiler måste dataraderas med raderingsprogramvara om man vill vara sä-ker på att ingen information ska komma på villovägar när mobilerna byts ut eller säljs.

det räcker inte att göra en fabrikså-terställning, säger daniel Bonde, it- och säkerhetschef på inrego i ett pressmedde-lande.

inForMaTion LäTT aTT åTerskapasammanlagt 50 mobiler från sex olika till-verkare köptes in slumpmässigt under sen-sommaren och hösten.

inköpen inriktades mot mer avance-rade mobiler som använts av medarbetare i organisationer och företag. därefter har

it-säkerhetsföretaget Bitsec på uppdrag av Computer sweden genomfört en forensisk utredning och analys av mobilernas min-nen med hjälp av gratisprogram på nätet och som kan användas av vem som helst med grundläggande kunskaper på områ-det. under genomgången av mobilerna kunde information från tidigare ägare/an-vändare återskapas i 39 av de 50 mobiler-na. i en tredjedel av mobilerna, 16 stycken, upptäcktes information av känslig natur.

i dessa mobiler påträffades tusentals filer, bland annat kundregister, mötespro-tokoll, presentationer, försäljningsstatistik från företag, mejlkorrespondens, lönebe-sked, privata bilder, produktdata, bilder av sexuell natur, Cv:n med mera. ett stort an-tal företag och individer kunde identifieras.

samtliga mobiler som innehöll data hade symbian eller android som opera-tivsystem, det vill säga mobilmärken som nokia, samsung, sony ericsson och HtC.

en guLdgruva För kriMineLLa– vi är förvånande över att vi kunde hitta så mycket information och att företag uppen-barligen saknar säkerhetsrutiner för mo-biler. Bara fantasin sätter gränser för vad någon med ont uppsåt skulle kunna använ-da informationen till, t ex att sälja kund-register till konkurrenter, utpressning mot personer, bedrägerier och identitetsstölder.

Mobiler är rena gulgruvan för kriminella, säger Wesam dayem, forensiker på Bitsec och ansvarig för mobilanalysen. iphones krypTeradeHan betonar att granskningen ger en över-blick och att en djupare granskning av materialet, med de kommersiella program som Bitsec vanligtvis använder, skulle re-sultera i att betydligt fler filer och även mejl och sMs skulle kunna återskapas.

det kan vara väl investerad tid för en it-brottsling eller främmande makt om man till exempel vet att mobilen tillhört en högt uppsatt politiker eller börs-vd. För elva av mobilerna var det inte möjligt att återskapa några filer alls, däribland samt-liga iphone.

om dessa endast var fabriksåterställda eller dataraderade med raderingsprogram är oklart. Här kan noteras att informa-tionen i iphone är krypterad till skillnad mot andra operativsystem, vilket ger ett bättre grundskydd.

– Men det är naturligtvis möjligt att knäcka krypteringen och då kan filerna återskapas. allt är en fråga om kompetens, tid och resurser. en underrättelsetjänst är till exempel säkerligen beredd att lägga rela-tivt stora resurser på att få fram information om man bedömer den som värdefull, säger Wesam dayem. källa: inrego

Tips: dataradera din mobil med raderingspro-gramvara så är du säker på att ingen information kommer på villovägar när mobilerna byts ut eller säljs. det räcker inte att göra en fabriksåterställning.

utan säkerhetsrisk

75


Hej då papperskvittotmed sparakvittot

Sparakvittot är en kostnadsfri, molnbaserad tjänst som lagrar dina kvitton och andra värdehandlingar digitalt.

Med Sparakvittot får du bättre överblick över dina inköp och är snäll mot miljön på samma gång, eftersom du kan

göra din kvittohantering helt papperslös.Sparakvittots sökverktyg hjälper dig att sortera dina

kvitton och komma åt dem när du ska redovisa dina inköp eller göra en reklamation eller byte. Du kan även lagra

PDF:er och filer som du redan har sparade elektroniskt.

Mobila betalningarmed WyWalletSkicka pengar direkt till dina vänner, fyll på alla svenska kontantkort direkt i appen, betala SMS-köp (lokaltrafik, parkering, ringsignaler mm), gör köp i andra appar och handla enkelt och säkert på nätet med hjälp av en enkel app. Du registrerar ett WyWallet-konto som du fyller på från din bank eller från ett kreditkort. Du kan också välja att betala via månadsfaktura. Har du en företagstelefon är det enkelt att ta fram en specifikation på dina jobb- utlägg för att skicka till ekonomiavdelningen. Det gör du på wywallet.se!

Se vem som ringermed Truecaller

Truecaller är en global nummerpresentatör som visar vem som ringer innan du svarar, oavsett vart samtalet kommer ifrån.

Den matchar telefonnummer mot namn, adresser och sociala nätverk som Facebook och LinkedIn. Truecaller hjälper dig

också att hålla din kontaktbok uppdaterad med adressuppgifter på alla dina kontakter. Med ett enkelt knapptryck lägger den in adressuppgifter i varje kontakt om uppgifter finns tillgäng-liga. När dina vänner sedan byter adress kommer True caller

notifiera dig om detta.

Skippa telefonkönmed TaxiTaxi

TaxiTaxi är en tjänst som hjälper dig att boka taxi snabbare, enklare och där du slipper telefonkö. Du behöver aldrig mer ringa ditt taxibolag igen,

utan kan enkelt boka taxin via denna app. TaxiTaxi hjälper dig att boka ifrån rätt adresser med stöd för GPS, adressuppslagning och platser.

Du behöver inte kunna något telefonnummer, veta exakt var du är eller stå i en lång telefonkö för att komma fram till växeln och få tag i en taxi.

Din beställning skickas direkt till bokningscentralen som sedan skickar bokningen till den bil som är närmst dig! Bokningen når föraren på bara

några sekunder!

telefoni

sMarta appar på jobbetI nutidens arbetsdag ryms inte bara stillasittande på en kontorsstol, utan också att vara på språng och att hitta lösningar för resande och flexibilitet. dessa faktorer kan göra att det är svårt att hinna i tid eller hitta bra lösningar på problem som kan komma upp under dagens gång. Här har vi listat appar till din smartphone som förhoppningsvis gör din dag lite smidigare, och roligare.

Spara dina filermed DropboxDropbox är en kostnadsfri tjänst som låter dig samla alla dina foton, dokument och videor var som helst. När du har installerat Dropbox på datorn kommer alla filer du sparar till din Dropbox automatiskt att sparas på alla dina datorer, din mobila enhet och även på Dropbox hemsida. Med Dropbox app kan du ta med allt som är viktigt för dig på språng. Läs dina dokument eller bläddra igenom dina album när du är ute. Spara bilder eller videoklipp till din Dropbox och dela dem med vänner på bara ett par sekunder. Även om du råkar glömma din telefon i en taxi är dina grejer alltid säkra.

76

konTrakTskrivning lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyres-gäst och er nya hyresvärd.

standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyres-gästen innan man skriver på.

i och med att det som regel är hyresvär-den som presenterar ett färdigt kontrakts-förslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian.

Man ska inte heller glömma bort att

skriva kontrakt?dags att

I de flesta fall tecknas ett

hyreskontrakt för en lokal på

minst tre år.

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv när-mast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

i de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

förutse kring sitt företag och dess verksam-het inom tre, fem eller sju år. Många kon-flikter uppkommer för att förutsättnin-garna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar.

låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna övervä-ganden.

bIlder: mItab

77

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se konTrakTskrivning

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8. underhåLL Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvis-ter. ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassnin-garna och att man som hyresgäst betala dessa över hyresavin. Med ett sådant för-faringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åt-gärderna bättre och billigare än vad hyres-värden själv kan.

vem tar ansvar för tidigare dåligt ut-förda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? instal-lationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9. MyndigheTskrav M Mnormalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet.

Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10. säkerheTMånga uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. i flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, hyresgästen dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lo-kalerna eller att en enkel kontroll av hyres-gästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet.

som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

1. hyresgäsTFrågan borde ha ett självklart svar. vad hän-der om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbo-lag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag.

att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2. LokaLens skick och användningvad är det jag eller mitt företag skall an-vända lokalen till? det är inte ovanligt att optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. använd-ningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till even-tuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

3. inredningskall jag själv betala och låta utföra måln-ing och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

4. hyresTidenpå grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, teck-nas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. i sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. exempel på detta är skolor, vårdinrättnin-gar och liknande serviceinrättningar.

5. hyransjälva bashyran brukar inte leda till några större problem. ofta är det lätt att kon-trollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. i vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyres-gäster till tomma lokaler. det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

6. TiLLägg TiLL hyrantillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. detta kan öka totalkostnaden för en lokal i göteborgs innerstad med 50-60 %.

i och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre om-ständigheter som väder och vind blir tilläg-gen svåra att kalkylera före påskrift.

7. MervärdeskaTTFlertalet lokalhyresgäster erlägger mer-värdeskatt. För de som har en låg om-sättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likvi-ditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

Skriftligt avtalatt föredra

det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. det kan också vara muntligt. avtalet

ska dock vara skriftligt om någon av parterna be-gär det. ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan

att föredra. det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

bild: vingaker.se

bIlder: mItab

78

LokaLBanken norrLand lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

Lokalbanken i Norrland.


LoKALBANKENHJäLpEr dIGHär hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

170 kvm, Kontor..... ....................... .........Kyrkgatan 76Sofie Blom Bergström....... ........ .................063-10 88 60GE Capital Real Estate.... ......... ..Objekt nr 41772577

östErsuNd

suNdsvALL åmåL

148 kvm, Kontor..... .........................Köpmangatan 24Sofie Blom Bergström....... ........ .................063-10 88 60GE Capital Real Estate.... ......... ..Objekt nr 41780024

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se

300 kvm, Övrig lokal.........................Torggatan 3Björn Elander..............................................0532-130 60Två Stenar Fastigheter AB.......Objekt nr 41796349

2 000 - 25 000 kvm, Butik... ..............Norra Vägen 8Marie Bager.... ..........................................08-585 530 26NCC Property Development AB.....Obj nr 41789048

1 085 kvm Kontor.......................Enhörningsvägen 24Mats Andersson........................................0705-80 10 25NP3 Fastigheter AB...................Objekt nr 41807400

317 kvm, Kontor..... ................... .........Affärsgatan 4 D Stefan Grubisic...... ......................................031-10 99 01Fastighet AB Balder/Din Bostad......Obj nr 41792051

HärNösANd


www.lokalguiden.se

496 kvm, Verkstadslokal.......Rosenbäcksallèn 15 B Bertil Pettersson..... .....................................0611-822 63Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41808165

210 kvm, Kontor...................................Solumsvägen 6 Bertil Pettersson..... .....................................0611-822 63Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41806882

79

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se uThyrare

uthyrare götaland Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i lokalguiden riks. se vad de har att erbjuda!

fastighets ab balder

Fastighets aB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring möter olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Bolaget driver en effektiv och kundnära organisation med huvudkontor i göteborg och kontor på flera andra orter i sverige. relationen med hyresgästerna understryks av att all förvaltning sedan 2006 bedrivs i egen regi.

Balders fastigheter marknadsförs un-der två varumärken: Balder och din Bostad. de kommersiella fastigheterna inom be-ståndet finns såväl i de centrala delarna av storstäderna som i närförorter och krans-kommuner.

vi kan, tillsammans med dig, göra en grundlig analys av ditt lokalbehov innan du fattar viktiga beslut. det finns många para-metrar att ta hänsyn till när du väljer lokal för din verksamhet!

välkommen till oss på Balder och din Bostad!

Falköping & skövde 0500-43 64 44gävle 026-54 55 80Helsingborg 042-17 21 30karlstad 054-14 81 80köping 0221-377 80norrköping 011-15 88 90sundsvall 060-55 47 10tranås 0140-654 80Åstorp 042-569 40För lokaler i göteborg, stockholm och Malmö ring uthyrning på 020-151 151

www.balder.se, www.dinbostad.se

harry sJögren

Harry sjögren aB är ett renodlat, lokalt förankrat fastighetsbolag, som äger och förvaltar kommersiella, strategiskt belägna fastigheter i expansiva områden med hög tillgänglighet och goda framtidsutsikter.

Bolagets fastighetsbestånd är kon-centrerat till Mölndal och sydvästra gö-teborg samt till tre av de viktigaste kom-munikations-korridorerna i storgöteborg: de stora trafiklederna e6 söderut till kungsbacka samt Halmstad, r40 österut till landvetter flygplats och Borås samt e20 mot partille, lerum och alingsås.

Harry sjögren aB ingår i börsnoterade Castellum, som är en av landets största ren-odlade fastighetskoncerner.

uthyrare: Camilla lindblom, Förvaltare035-12 96 [email protected]

Monica söderbäck, Marknad tel 031-706 65 [email protected]

www.harrysjogren.se

gott & blandatMånga smakfulla möjligheter

som lokalsökande har du mycket att vinna på att höra av dig till flera olika fastighetsägare. ställ många frågor och var tydlig med vilka dina önskemål och behov är,

då blir det enklare att hitta helt rätt lokal för just dig.

bygg-göta göteborg ab

Bygg-göta göteborg aB är huvudbolag i en företagsgrupp som även omfattar Bygg-nads aB Westnia, Bygg-g Förvaltnings aB och Byggnads aB nygården. gruppen bedriver sedan över 50 år byggnadsverksamhet, byggledning och fastighetsförvaltning huvudsakligen avse-ende egna projekt och fastigheter. verk-samhetsområdet är västsverige med inrikt-ning på göteborg med kranskommuner. Förvaltningen omfattar drygt 100 egna fastigheter, både bostadshus och kommer-siella fastigheter. Beståndet består av totalt ca 2 000 bostadslägenheter och 400 lokaler om tillsammans ca 450 000 kvm. Bygg-göta eftersträvar att erbjuda sina hyresgäster ändamålsenliga lägenheter och lokaler med god service och standard till konkurrensmässiga priser.

uthyrare: Bo lundgren031-580648, 0707-896386 [email protected]

linda neidert031-580651, [email protected]

Lediga lokaler: Centrum, Hisingen, Mölndal

Typer av lokaler: kontor, butik och lager

www.bygg-gota.se

80

uThyrare lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

oavsett vad du söker så har vi lokalen för dig. som nordens ledande fastighetsför-valtare ansvarar vi i sverige för 4,1 miljo-ner kvadratmeter kontor, handelsytor och bostäder.

vi lo var att våra engagerade och kom-petenta medarbetare fokuserar på att ge dig bästa service. vi äger inga fastigheter själva, utan får uppdraget att förvalta dem av fast-ighetsägaren som vi representerar gentemot hy resgäster och andra. naturligtvis hjälper vi till med att planera er lokal och att ut-rusta den optimalt efter era behov.

när ni gjort ert val förvaltar vi det gi-vetvis på bästa sätt. vi finns på flertalet or-ter runt om i sverige och har kontor i stock-holm, göteborg, Malmö samt på ett flertal orter runt om i landet.

välkommen att kontakta oss på 020-40 40 40 eller

[email protected]

neWsec asset ManageMentvättersnäs förvaltnings ab

vättersnäs Förvaltnings aB äger och för-valtar 16 fastigheter omfattande ca 70 000 kvm uthyrningsbar yta i göteborg, Borås och Jönköping.

Ytmässigt är Jönköping den största regio-nen.

Bolagets kontors- och industrifastighe-ter i Jönköping är positronen 1- datorga-tan 1-3-5, drotten 10- kålgårdsgatan 27, uggleviken 12- Huskvarnavägen 152-164 och ulvö 8- Huskvarnavägen 105-107. i Borås har vi följande innehav: eko 10- torgatan 9-13, Mars 11- stora Bro-gatan 13, Hästen 5-vegagatan 1. i gö-teborg finns ett antal hyresfastigheter och kontors/industrifastigheter i Högsbo eklanda och på ringön. Bolagets mål-sättning är att växa i lugn takt för att bibehålla en god relation och hög service-nivå till alla våra hyresgäster.

kontakt: thomas nilsson0708-778553

www.vattersnas.se

uthyrare svealandHär presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i lokalguiden riks. se vad de har att erbjuda.

afa fastigheter

vi på aFa Fastigheter lägger stor vikt vid trivsel, funktion och anpassade lokal-lösningar för våra hyresgäster. samtidigt strävar vi alltid efter långa och trygga re-lationer. vår långsiktighet har lett till att många av våra hyresavtal är längre än vad som brukar vara vanligt. vi har haft samma ägare i nästan ett halvt sekel vilket innebär en ökad trygghet. trygghet som kan bidra till en bättre arbetsmiljö och ligga till grund för både arbetsro och trivsel.

aFa Fastigheter förvaltar, projekterar och hyr ut kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter i stockholm. idag är det sammanlagda värdet av fastighetsbeståndet drygt 15 miljarder kronor. vi är en del av kapitalförvaltningen på aFa Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat närings-liv, kommuner, landsting och regioner. aFa Försäkring ägs av svenskt näringsliv, lo och ptk.

kontakta gärna:lars edberg, 08-696 40 81kristina sawjani, 08-696 40 78

www.afafastigheter.se

81

lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se uThyrare

uthyrare norrland Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i lokalguiden riks. se vad de har att erbjuda.

vi utvecklar fastigheter precis som du vill ha dem! kontor, hotell, äldreboende, skolor och sjukhus…

vi på skanska projektutveckling kom-mersiellt utvecklar fastigheter i egen regi och erbjuder fullt ut skräddarsydda lösning-ar för alla som har behov av nya lokaler. och där vi är aktiva i samarbetet från första idén om att skapa ett projekt, till dess att byggna-den är klar och övergår i förvaltning.

oftast jobbar vi med olika hyreslösningar där vi levererar en nyckelfärdig produkt som är framtagen i samarbete med hyresgästen. skanska har en utpräglad grön stämpel på verksamheten, vilket bland annat innebär att vi fokuserar på hållbarhet och energief-fektivitet när vi genomför projekt.

Har ni behov av nya lokaler, oberoende av lokaltyp, hör av dig till oss!

affärsutvecklingschef, region gbg/västHenrik olsson010-448 44 [email protected]

projektutvecklare, region västJonas ljunggren010-448 38 [email protected]

www.skanska.se

skanska fastigheter ab

vi äger och förvaltar kommersiella fastighe-ter inom segmenten kontor, lager/logistik, industri och handel. vårt marknadsområde omfattar norrbottens, västerbottens, Jämt-lands, västernorrlands, gävleborgs och dalarnas län.

söker du efter ändamålsenliga lokaler för företagande i norrland?

välkommen att kontakta någon av våra affärsansvariga:

Mats andersson 060-777 03 09 [email protected] sundsvall, timrå, örnsköldsvik

tove Wahlén 060-777 03 05 [email protected] gävle, dalarna, östersund

np3 växel 060-777 03 00 uthyrning 0200-751 000

www.np3fastigheter.se

np3 fastigheter ab

82

LokaLguidens parTners lokalGUiden RikS nR 3 2013 www.lokalGUiden.Se

lokalguidenssamarbetspartnersPå den här sidan har vi samlat lokalguiden riks samarbetspartners.

Skanskawww.skanska.se

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Fortumwww.fortum.com

Hemsöwww.hemso.se

NP3 Fastigheterwww.np3fastigheter.se

Bygg-Göta ABwww.bygg-gota.se

Fastighets AB Balderwww.balder.se

Hemfosa Fastigheterwww.hemfosa.se

Harry Sjögren ABwww.harrysjogren.se

lOkalgUidens partners i nUmmer 3

Newsec Asset Managementwww.newsec.se

Savills Stockholmwww.savills.se

Vasakronanwww.vasakronan.se

Brostadenwww.brostaden.se

AF Gruppenwww.afgruppen.se

Sundsvalls kommunwww.sundsvall.se

Provexa Företagsmäklarna ABwww.provexa.se

Individuell rådgivning!Vi hjälper dig med ett prisvärt och behovsanpassat elavtal. Självklart kan du även välja el från vind- eller vattenkraft.

Ring 020-818 818 eller mejla [email protected] redan idag!

fortum_lokaguiden_220x285.indd 1 2013-01-28 10.54

POSTTIDNING B PORTO BETALTAvs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Sveriges bästa uthyrare skall koras!

Vinn ettstipendium på

25 000 kr!

För uthyrare och mäklareStockholm - Västra Götaland - Skåne - Övriga Sverige

Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

ÅretsUthyrare.se

www.ÅretsUthyrare.se

LOKALGUIDENRätt sinne för lokaler

2013-nr3

Documents