15030003372 fovissste corral

8/16/2019 15030003372 Fovissste Corral

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Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V

A V E N I D A I N S U R G E N T E S S U R 1 9 9 1 I N T .T O R R E A - P I S O 1 1 D E S P A C H O 1 1 0 0 , C O L . G U A D A L U P E I N N ,

, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076

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Folio: 150300033

Folio Infonavit:

Clave Única de Vivienda: 15250110011004

1.1. Clave del Avalúo: 090451525100004

Folio Único 09045250110000481

1. Datos Generales

1.2. Nombre UV AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V. 1.3 Clave UV 09045 1.4. Fecha del avalúo 04/03/2015

1.5. Nombre controlador JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS 1.6. Clave controlador SHF 0305441

1.7. Nombre VP ENRIQUE RENE CORRAL CAZAREZ 1.8. Clave VP SHF 0401737 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y Número ALGODONES No. 309 MZ. 156 LT. 8

1.11.2. Nombre del conjunto LOS SAUCES 1.11.3. Colonia LOS SAUCES 1.11.4. C.P. 81029

1.11.5. Delegación o municipio 011 - GUASAVE 1.11.6. Entidad Federativa 25 - SINALOA

1.12.1. Longitud - 108.4744444 1.12.2 Latitud 25.5859444 1.12.3. Altitud 14

1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 005-000-003-270-001-001 1.15. Número de conjunto de infonavit

1.16. Clave de ent idad otorgante 030002 1.17. Nombre del const ructor

1.18. Nombre del solicitante ALEJANDRO FLORES CASTRO 1.19. Nombre del propietario LUZ AIDA ROMERO ANGULO

2. Características Urbanas

2.1. Nivel de infraestructura N ivel 2 2 .2 . A gua po tab le CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje C O N C O N E X I O N A L I N M U E B L E 2.4. Electrificación RED AEREA 2.5. Alumbrado Público AEREO

2.6. Vialidades TERRACERIA 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPA

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE TERCER ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA

2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELESCALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL

2.15. Vías de acceso BLVD. 20 DE NOVIEMBRE, VIALIDAD DE SEGUNDORDEN

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/2/20 3.4. Servidumb res o restricciones LAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN DE ZONIFICACION DE USOS DE SUELO D EL H. AYUNTAMIENT

3.5. Descripción de lasconstrucciones y uso actual

HABITACIONAL, CASA-HABITACION, DESARROLLADA EN UN NIVEL CONSTRUIDO CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: COCHERA TECHADA PARA DOSAUTOS, PORTAL, SALA, COMEDOR, COCINA, DOS RECAMARAS SIMPLES, BAÑO COMPLETO, UNA RECAMARA CON BAÑO COMPLETO Y PATIO DE SERVICIO

3.5.1. N° Recam aras 3 3.5.2. N° Baños 2 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N°Estacionamientos 2 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE

3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS YCERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO3.8.2. Acabados

EspacioArquitectónico

Pisos Muros Plafones

Recámaras PASTA DE CEMENTO ACABADO PULIDO PASTA DE YESO ACABADO PULIDO, PINTURA VINILICA PASTA DE YESO ACABADO PULIDO

Estanc ia /Com edor LOSETA DE CERAMICA PASTA DE YESO ACABADO PULIDO, PINTURA VINILICA PASTA DE YESO ACABADO PULIDO

Baños AZULEJO ANTIDERRAPANTE EN AREA HUMEDA AZULEJO ANTIDERRAPANTE ECONOMICO PASTA DE YESO ACABADO PULIDO

Escaleras NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Cocina PASTA DE CEMENTO ACABADO PULIDO. PASTA DE YESO ACABADO PULIDO, PINTURA VINILICA PASTA DE YESO ACABADO PULIDO

P a t io de s e rv ic io NO APLICA D I R E C T O S D E M E Z C L A C E M E N T O - A R E N A A C A B A D O P U L I D O NO APLICA

Es ta c ion a m ie n to NO APLICA D I R E C T O S D E M E Z C L A C E M E N T O - A R E N A A C A B A D O P U L I D O APARENTES

Fachada NO APLICA D I R E C T O S D E M E Z C L A C E M E N T O - A R E N A A C A B A D O P U L I D O NO APLICA

3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: INSTALACION HIDRAULICA OCULTA DE PVC SANITARIAS:INSTALACION SANITARIA ENTUBADA, OCULTA DE PVC Y BAJADAS DE PVC

3.9.2. Eléctricas INSTALACION ENTUBADA OCULTA, CONAPAGADORES Y CONTACTOS ECONOMICOS

3.10.1. Carpintería PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS PISOS: NO APLICA

3.10.2. Herrería PUERTAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO

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1.1. Clave del Avalúo: 090451525100004

Folio Único 09045250110000481

4. Enfoque Físico

4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup . Te r r e no Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono1 BENIGNO VALENZUELA # S/N, CENTRO, GUASAVE, SINALOA, 81000 $ 132,000.00 240 0 04/03/2015 NORMA CORRAL EN EL LUGAR

2 SANTA MARIA # S/N, SANTA MARIA, GUASAVE, SINALOA, 81045 $ 60,000.00 126 0 04/03/2015 NOE GERMAN 6688188934

3 BLAS VALENZUELA ENTRE ZARAGOZA Y CARRASCO # S/N, CENTRO, GUASAVE, SINALOA, 81000 $ 800,000.00 800 0 04/03/2015 ING. ANTONIO CARLON 66888720529

4 MANUEL M. PONCE # S/N, CENTRO, GUASAVE, SINALOA, 81000 $ 130,000.00 300 0 04/03/2015 ENRIQUE ACEVES 6688126234

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitarioFactores de homologación

% F.Re.Valor Unitario

Resultante ($/m²)Zona Ubicación Frente Forma Superficie1 0.00 $ 4,750.00 0.00 $ 550.00 1.00 1.05 1.00 1.00 0.97 1.00 1.01 $ 5552 0.00 $ 4,750.00 0.00 $ 476.19 1.00 1.05 1.00 1.00 0.91 1.00 0.95 $ 4523 0.00 $ 4,750.00 0.00 $ 1,000.00 0.80 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 0.88 $ 8804 0.00 $ 4,750.00 0.00 $ 433.33 1.00 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.05 $ 455

Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 585.

Valor aplicado por m² $ 590.

4.2. Terreno en Estudio.

Fracción Superf icie /m² Valor Unit.Factores de eficiencia Valor Unitario

NetoIndiviso Valor parcial

Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.

1 312 $ 600.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 600.00 100 $ 187,20023

Totales Valor A $ 187,200.

4.3. Construcciones

4.3.1. Clasificación de las Construcciones

4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL

4.3.1.4. Edad de las construcciones 216 4.3.1.5. Vida útil remanente 504 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en e dificio (Condominio)

4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00

4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construcciónEdad en

añosSuperficie

m²V.R.

NuevoFactorEdad

FactorConservación

FactorResultante

V.R. Neto($/m²)

Valor ParcialConstrucciones

CASA HABITACION 18 164.24 $ 4,750.00 0.75 1 0.75 $ 3,562.50 $ 585,105

Totales Valor B $ 585,105.

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : VALOR REAL COVASIN SEGUNDO SEMESTRE 01/07/2014

4.4. Áreas y Elementos AdicionalesÁreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):

Descripción Unidad CantidadV.R.

NuevoVida

Remte.Edad en

añosFactorEdad

FactorConservación

FactorResultante Indiviso

Valor Parcial Áreascomunes

Totales Valor C $ 0.

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Descripción Unidad CantidadV.R.

NuevoVida

Remte.Edad en

añosFactorEdad

FactorConserv.

FactorResultante

V.R. Neto($/m²)

Valor ParcialElementos Adicional

COCHERA M² 95.92 $ 2,650.00 42 18 0.77 0.98 0.75 $ 1,987.50 $ 190,641

Totales Valor D $ 190,641.

VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 963,000.

5. Enfoque Mercado

5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente1 PUERTO DE MANZANILLO # 327, SANTA FE, GUASAVE, SINALOA, 81048 10 NORMAL 04/03/2015 6878729034 ARMANDO DIMAS

2 LOTE 44, MANZANA 2 # S/N, SANTA MARIA, GUASAVE, SINALOA, 81045 0 NORMAL 04/03/2015 66 88 18 89 34 NOE GE RMAN

3 REFORMA # 556, CENTRO, GUASAVE, SINALOA, 81000 10 NORMAL 04/03/2015 016871106826 ING. SANCHEZ HERALDEZ

4 NARCIZO MENDOZA # 218, JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ, GUASAVE, SINALOA, 81028 0 NORMAL 04/03/2015 6878729034 ARMANDO DIMAS

5 DOCE # 560, ALAMEDAS, GUASAVE, SINALOA, 81050 2 NORMAL 04/03/2015 VOLETIN DE VIVIENDA BOLETIN DE VIVIENDA

6 LOTE 20, MANZANA 2 # S/N, SANTA MARIA, GUASAVE, SINALOA, 81045 0 NORMAL 04/03/2015 66 88 18 89 34 NOE GE RMAN







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Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 090451525100004

Folio Único 09045250110000481

5.2 Análisis por homologación.

N°Precio de VENTA

Inmuebles similaresSuperficie m² Valor unitario

($/m²)Valores Factores de homologación

%Valor unitario

resultante ($/mTerreno C ons t r uc c ió n VUT VUC Fic Super f ic ie Zona Ub ic a c ión Edad Resul tan te1 $ 300,000.00 108 45.77 $ 6,554.51 $ 590.00 $ 3,562.50 0.96 0.88 0.95 1.00 0.85 0.68 1.00 $ 4,457

2 $ 349,000.00 102 48 $ 7,270.83 $ 590.00 $ 3,562.50 0.98 0.88 0.93 1.00 0.85 0.68 1.00 $ 4,9443 $ 780,000.00 226 123.57 $ 6,312.21 $ 590.00 $ 3,562.50 1.01 0.97 0.94 1.00 0.89 0.82 1.00 $ 5,1764 $ 776,000.00 162 137.04 $ 5,662.58 $ 590.00 $ 3,562.50 1.07 0.98 0.95 1.00 0.85 0.85 1.00 $ 4,8135 $ 280,000.00 112 56.32 $ 4,971.59 $ 590.00 $ 3,562.50 0.99 0.90 1.00 1.00 0.86 0.77 1.00 $ 3,8286 $ 347,000.00 102 48 $ 7,229.17 $ 590.00 $ 3,562.50 0.98 0.88 0.93 1.00 0.85 0.68 1.00 $ 4,915

Área del sujeto 312 m² 164.24 m²

Resul tado di recto de la investigación de inmuebles comparables Resul tado del anál isis de comparación para los inmuebles simi lar

Promedio $ 6,333.48 Máximo $ 7,270.83 Promedio $ 4,690.00 Máximo $ 5,176.

Mínimo $ 4,971.59 Mínimo $ 3,828.

Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 4,690.

-25 % 5.3.1. Superficie Vendible: 164.

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 770,000.

6. Enfoque de Capitalización de Rentas

N° Ubicación de la oferta (Comparables) R en t a m ens u a l Edad Super f i c i e Un i t a r io Fuente/Antecedente/Teléfono1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA3 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

4 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual

1 CASA HABITACION 164.24 $ 0.002

Cálculo por capitalización de rentasRenta mensual bruta

Deducciones mensuales estimadas

PMT renta neta mensual

Tasa de capitalización mensual 0 %

Vida útil remanente en meses 504

Deducciones mensuales %

Porcentaje de desocupación (Vacíos)

Impuesto predialConservación y mantenimientoAdministraciónSegurosOtros (Indicar)Suma

7. Conclusiones

7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 770,000.007.1.2. Valor Físico: $ 963,000.00

7.1.3. Valor de capitalización de rentas:

7.2 Valor Concluído

JUSTIFICACI ÓN: EL VALOR CONCLUSIVO CONSIDERA EL VALOR ARROJADO MEDIANTE EL ENFOQUE DE MERCADO. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADA S POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTE2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPO NDEN A UN ESTUDIO PROFESIONA L TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTANRELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O E N LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5.PERSONALMENTE HICE L A INS PECCION DE L OS B IENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDA D 6. EL VALOR COMERCIAL SE CONCLUYE A SU VALOR DE MERCADO. SE ANEXAN FOTOGRAFIAS DELENTORNO, FACHADA Y AREAS PRINCIPALES QUE EJEMPLIFICAN LOS TIPOS DE CONSTRUCCION APRECIADOS (ACABADOS, BAÑO Y COCINA), SEÑALANDO EL AREA A QUE CORRESPONDEN. EN EL CASO DE CONDOMINIOS, SE INCLUYEN FOTOGRAFIAS REPRESENTATIVAS DE LAS AREAS COMUNES.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 770,000.

( SETECIENTOS SETENTA MIL PESOS 00/100 M.N. )

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

ENRIQUE RENE CORRAL CAZAREZ JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS

Valuador Clave: 0401737 Controlador Clave: 0305441

7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA







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1.1. Clave del Avalúo: 090451525100004

Folio Único 09045250110000481

BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias

Tipo Dirección Medida (mts) DescripciónPRIVATIVA NORESTE 25.00 COLINDA CON CALLE ALGODONES.PRIVATIVA SURESTE 12.38 COLINDA CON LOTE NO. 09.PRIVATIVA SUROESTE 25.10 COLINDA CON LOTE NO. 07.PRIVATIVA NOROESTE 12.50 COLINDA CON AVENIDA LOS PINOS.

7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble







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1.1. Clave del Avalúo: 090451525100004

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Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09045152510000480

2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 04/03/2015

3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0305441

5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 0401737

6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030002

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva.

8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO

9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION

10. Calle y número. ALGODONES No. 309 MZ. 156 LT. 8

11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. LOS SAUCES

12. Colonia. LOS SAUCES

13. Código Postal. 81029

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 011 - GUASAVE

15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 25 - SINALOA

16. Número de cuenta predial. 005-000-003-270-001-00117. Proximidad urbana. INTERMEDIA

18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 2

19. Clase del Inmueble. MEDIO

20. Vida Útil Remanente en meses. 504 Meses

21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 1997

22. Unidades rentables generales. 1

23. Unidades rentables. 1

24. Superficie del terreno en m². 312 m²

25. Superficie construida en m². 164.24 m²

26. Superficie accesoria en m². 0 m²

27. Superficie vendible en m². 164.24 m²

28. Valor comparativo de mercado. $ 770,000.00

29. Valor físico del terreno. $ 187,200.00

30. Valor físico de la construcción. $ 585,105.00

31. Valor f ís ico de las instalaciones y elementos comunes. $ 190,641.00

32. Importe del valor concluido. $ 770,000.00

33. Número de recámaras. 3

34. Número de baños. 2

35. Número de medios baños. 0

36. Número de niveles de la unidad valuada. 1

37. Número de espacios de estacionamiento. 2

38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 1

39. Nivel de equipamiento urbano. 4

40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE

41. Longitud. 108.4744444 W

42. Latitud. 25.5859444 N

43. Altitud. 14 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: ENRIQUE RENE CORRAL CAZAREZ Controlador: JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROSClave S.H.F.: 0401737 Clave S.H.F.: 0305441Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN DE INMUEBLES Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN DE INMUEBLES







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1.1. Clave del Avalúo: 090451525100004

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ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIASDeclaraciones:

EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTOCARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE

CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINESRELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SEAPRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUPUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SUESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOREALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.NO SE REALIZARON INVESTIGACIONESEXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUPUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANIAS.LASSUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE AUNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOSDE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. LA UTILIZACION DE ESTEENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESMERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL YMEDIA. PARA LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE SE DEBERA DISPONER DE INFORMACION SUFICIENTE DEL MERCADO LOCAL DE QUE SE TRATE; A EFECTODE CONTAR CON AL MENOS SEIS TRANSACCIONES U OFERTAS DE INMUEBLES SIMILARES QUE REFLEJEN EN EL AVALUO, ADECUADAMENTE, LA SITUACIOACTUAL DE DICHO MERCADO. AL MISMO TIEMPO SE DEBERAN IDENTIFICAR, EN SU CASO, PARAMETROS NECESARIOS PARA REALIZAR UNA HOMOLOGACIONDE COMPARABLES ESTE ENFOQUE SERA APLICABLE EN LA VALUACION DE TODA CLASE DE EDIFICIOS HABITACIONALES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS D

ESTOS, YA SEA EN PROYECTO, CONSTRUCCION, REMODELACION O TERMINADOS; O BIEN, TRATANDOSE DE ESTUDIOS DE VALOR QUE REFLEJEN VALORESCON HIPOTESIS DE VIVIENDA TERMINADA.Advertencias:

LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCION, BOLETA PREDIALESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE. NOTA: SEGUN ESCRITURAS ES MANZANA 156, LOTE 8 Y SEGUCATASTRO ES MANZANA 270, LOTE 1.

15030003372 Anexo 1 de"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx






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Folio: 150300033

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 090451525100004

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ANEXO FOTOGRÁFICO

MACROLOCALIZACION BAÑO

COCHERA RECAMARA

RECAMARA

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Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor Otro tipo de inmueble Clave única de vivienda 1525011001100487 Estado SINALOAManzana 156 Supermanzana

Lote 8 Entre calle 1 LOS PINOSEntre calle 2 LOS TABACHINES Nombre del conjunto LOS SAUCESEntrada Edificio Departamento Ciudad, localidad o población GUASAVELatitud (Decimal) 25.5859444 Longitud (Decimal) 108.4744444Altitud 14 Clasificación de la zona HABITACIONAL DE TERCER ORDEN

Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana INTERMEDIA

Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Entre calle 1 LOS PINOS

Y LOS TABACHINES Vida útil 60Número de recamaras 3 Número de baños 2Número de medios baños 0 Espacio de uso múltiple NO EXISTE

Número de espacios de estacionamiento 2 Número de niveles 1

Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto BUENO

Clase general del inmueble MEDIO Estado de conservación BUENOComentarios reelevantes sobre el estadode conservación

SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADODE CONSERVACION

Grado de terminación de la obra (%) 100.00

Superficie del terreno privativa (m²) 312Superficie de construcción del inmueble(m²)

164.24

Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 164.24

Indiviso de construcción (%) 100Aire acondicionado de alta eficiencia o debajo consumo

NO EXISTE

Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad NO EXISTESuministro de agua purificada en lavivienda

NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE

Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE

Separación de basura, contenedores NO EXISTE Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE

Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTEInodoro economizador de agua con doble

botón (Sistema dual para WC) integradoNO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorrode agua en lavabos de baño

NO EXISTEDispositivos de reducción de flujo de aguaen llaves de lavabo

NO EXISTE

Dispositivo de reduccion de flujo de aguaen regadera

NO EXISTELlaves con dispositivo ahorrador de aguacocina

NO EXISTE

Dispositivos de reducción de flujo de aguaen llave de cocina

NO EXISTERegadera con dispositivo ahorradorintegrado

NO EXISTE

Válvula reguladora, para flujo de agua, entubería de suministro

NO EXISTE Calentador de paso de gas NO EXISTE

Aislamiento térmico en el techo (con NOMMX 460)

NO EXISTEAislamiento térmico en muro (con NOM MX460)

NO EXISTE

Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTECaptación de energía eléctrica (Panelessolares fotovoltáicos)

NO EXISTE

Protección solar en las ventanas NO EXISTECalentador solar de agua de tubosevacuados

NO EXISTE

Calentador solar de agua plano NO EXISTECalentador solar de agua de tubosevacuados con respaldo de calentador degas

NO EXISTE

Calentador solar de agua plano conrespaldo de calentador de gas de paso

NO EXISTECalentador solar de agua de tubosevacuados con respaldo de calentadoreléctrico

NO EXISTE

Calentador solar de agua plano conrespaldo de calentador eléctrico

NO EXISTEFocos ahorradores (lámparas fluorescentescompactas)

NO EXISTE

Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE Focos LED (luz difusa) NO EXISTEPintura reflejante en techo EXISTE Pintura reflejante en muro NO EXISTE

Ahorro de energía en la vivienda NO EXISTE Separación de residuos de la construcción NO EXISTE







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Toma domiciliaria NO EXISTEPrueba hidrostática de la instalaciónintradomiciliaria

NO EXISTE

Válvulas de seccionamiento paraalimentación en ;Lavabos,Inodoros,Fregadero,Calentador,Tinaco y Cisterna

NO EXISTEMedidor de flujo de agua cumple con laNOM-012-SCFI-1994

NO EXISTE

Deposito para la separación de residuosSólidos (orgánicos e inorgánicos) con tapaubicados en un área establecida en elproyecto

NO EXISTE

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15030003372 fovissste corral

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