СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ - erzrf · Приморский край октябрь 2019...
TRANSCRIPT
Аналитический обзор
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ
Приморский край октябрь 2019
Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²
на октябрь 2019 на октябрь 2019
955 950 51,4
-3,4% к октябрю 2018
+18,9% к октябрю 2018 Средняя цена за 1 м², ₽
Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²
на октябрь 2019
68 637
за последние 12 мес. Росстат
24 200 -1,5% к октябрю 2018
Доля ввода жилья застройщиками
за последние 12 мес. Росстат
+2,1% к предшествующим 12 мес.
54,9%
Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ
+1,4 п.п. к предшествующим 12 мес.
за август 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %
230 за август 2019 Банк России
9,12
-8,0% к августу 2018 +0,02 п.п. к августу 2018
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2
Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3
1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Приморском крае .......................................................................................................................................... 4
2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае ................................................................................................................. 6
3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае по срокам выдачи разрешения на строительство ........................................................ 7
4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................................... 9
5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае по этажности строящихся домов .................................................................................... 13
6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае по материалам стен строящихся домов ........................................................................ 18
7. ТОП застройщиков Приморского края по объемам строительства ................... 23
8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Приморском крае .............. 26
9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Приморском крае ........................................................................................................................................ 26
10. Цена предложения на строящиеся объекты в Приморском крае ..................... 30
11. Ипотечное кредитование для жителей Приморского края (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 32
11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Приморского края ............................................................................................................................................ 32
11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Приморского края ...... 36
11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Приморского края .......................................................................................................... 44
11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Приморского края ......................................................................................... 49
12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 56
13. Государственная регистрация ДДУ и прав на объекты долевого строительства в Приморском крае (официальная статистика Росреестра) ......... 58
13.1. Государственная регистрация ДДУ в Приморском крае ............................ 58
13.2. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства в Приморском крае ........................................................................................................ 64
13.3. Государственная регистрация прав на машиноместа в Приморском крае ............................................................................................................................................ 67
14. Ввод жилья в Приморском крае (официальная статистика Росстата) ............ 69
Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Приморском крае, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2019 г. ........................................... 80
Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Приморского края по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 81
Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Приморском крае, по средней площади жилых единиц ................................................................ 84
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 3
Источники информации для составления
аналитического обзора
сайты и проектные декларации застройщиков;
публичные реестры выданных разрешений на строительство и на
ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
официальные статистические и отчетные данные Росстата,
Росреестра, Банка России.
Обработка информации, использованной для составления
аналитического обзора, осуществлена с помощью программного
обеспечения портала www.erzrf.ru.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 4
1. Количество и виды строящихся
застройщиками жилых домов в Приморском
крае
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций
застройщиков на территории Приморского края на октябрь 2019 года
выявлен 91 строящийся застройщиками дом (далее — строящиеся
дома), в отношении которых в совокупности:
выданы разрешения на строительство;
опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;
отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.
В указанных домах строится 18 614 жилых единиц (квартир,
блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет
955 950 м² (Таблица 1).
Вид дома
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
многоквартирный дом 91 100% 18 614 100% 955 950 100% Общий итог 91 100% 18 614 100% 955 950 100%
Строительство домов блокированной застройки и домов с
апартаментами на территории Приморского края не выявлено.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 5
Динамика изменения количества объектов и совокупного объема
текущего строительства в Приморском крае представлена на
графике 1.
График 1
809,8 819,8
843,2
858,2
901,4
883,9
900,7
843,4 833,5
911,2
971,1988,5
829,1
870,2
791,5 803,9
838,4868,0
847,4
868,4
861,4
889,0
897,4
916,0
973,5
985,5 967,8
956,0
90
91 93 96
103 102 100
91 89 87
92 95 96
83
90
80
82
83
86
83
84
77
80
81 83
91
93
92
91
0
50
100
150
200
250
0
200,0
400,0
600,0
800,0
1 000,0
1 200,0
Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства
в Приморском крае
площадь домов
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 6
2. Территориальное распределение жилищного
строительства застройщиков в Приморском
крае
Застройщики жилья в Приморском крае осуществляют
строительство в 9 территориальных образованиях (Таблица 2).
Район / Населенный пункт
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
Владивосток 68 74,7% 15 628 84,0% 805 530 84,3% Уссурийск 6 6,6% 821 4,4% 40 566 4,2% Трудовое (в составе г.о. Владивосток) 4 4,4% 736 4,0% 36 516 3,8% Артем 4 4,4% 477 2,6% 24 617 2,6% Надеждинский 4 4,4% 452 2,4% 21 646 2,3%
Вольно-Надеждинск 4 4,4% 452 2,4% 21 646 2,3% Находкинский 2 2,2% 244 1,3% 14 771 1,5%
Находка 2 2,2% 244 1,3% 14 771 1,5% Большой Камень 1 1,1% 144 0,8% 6 632 0,7% Фокино 1 1,1% 80 0,4% 3 794 0,4% Суражевка (в составе г.о. Артем) 1 1,1% 32 0,2% 1 878 0,2%
91 100% 18 614 100% 955 950 100%
Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного
строительства застройщиками приходится на город Владивосток
(84,3% совокупной площади жилых единиц).
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 7
3. Распределение жилищного строительства
застройщиков в Приморском крае по срокам
выдачи разрешения на строительство
Застройщики жилья в Приморском крае осуществляют
строительство на основании разрешений на строительство, выданных
в период с июля 2007 г. по август 2019 г. (Таблица 3, Гистограмма 1).
Год выдачи разрешения на строительство
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
до 2012 3 3,3% 922 5,0% 97 134 10,2% 2014 7 7,7% 1 206 6,5% 61 423 6,4% 2015 10 11,0% 1 810 9,7% 111 587 11,7% 2016 19 20,9% 3 934 21,1% 199 239 20,8% 2017 9 9,9% 1 584 8,5% 75 507 7,9% 2018 36 39,6% 7 886 42,4% 355 717 37,2% 2019 7 7,7% 1 272 6,8% 55 343 5,8%
Общий итог 91 100% 18 614 100% 955 950 100%
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 8
Гистограмма 1
10,2%
6,4%
11,7%
20,8%
7,9%
37,2%
5,8%
5,0%
6,5%
9,7%
21,1%
8,5%
42,4%
6,8%
3,3%
7,7%
11,0%
20,9%
9,9%
39,6%
7,7%
до 2012
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Распределение жилых новостроек Приморского края по годам выдачи разрешения на строительство
площадь
жил. единиц
домов
© e
rzrf
.ru
Наибольший объем строительства в квадратных метрах
приходится на объекты, разрешение на строительство которых
выдано в 2018 г. (37,2% по площади жилых единиц).
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 9
4. Распределение жилищного строительства
застройщиков в Приморском крае по
планируемым срокам ввода объектов в
эксплуатацию
В Приморском крае наблюдается следующая структура
строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной
декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).
Объявленный срок ввода в
эксплуатацию
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
2019 15 16,5% 2 288 12,3% 144 770 15,1%
2020 40 44,0% 8 597 46,2% 416 170 43,5% 2021 24 26,4% 5 098 27,4% 280 513 29,3% 2022 6 6,6% 902 4,8% 43 449 4,5% 2023 6 6,6% 1 729 9,3% 71 048 7,4%
Общий итог 91 100% 18 614 100% 955 950 100%
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 10
Гистограмма 2
15,1%
43,5%
29,3%
4,5%
7,4%
12,3%
46,2%
27,4%
4,8%
9,3%
16,5%
44,0%
26,4%
6,6%
6,6%
2019
2020
2021
2022
2023
Распределение жилых новостроек Приморского края по планируемому году ввода в эксплуатацию
площадь
жил. единиц
домов
© e
rzrf
.ru
До конца 2019 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию
144 770 м² жилья (Приложение 1).
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 11
Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в
эксплуатацию представлен в таблице 5.
Запланированный срок ввода в
эксплуатацию
Совокупная S жилых единиц
в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов
Изначально объявленный
срок
Совокупная S жилых единиц
м2 м2 %
2019 144 770 2015 1 878 1,3% 2019 144 770 2016 45 991 31,8% 2019 144 770 2017 18 873 13,0% 2019 144 770 2018 29 887 20,6% 2019 144 770 2019 27 145 18,8% 2020 416 170 2016 16 533 4,0% 2020 416 170 2017 17 755 4,3% 2020 416 170 2018 79 150 19,0% 2020 416 170 2019 47 637 11,4% 2021 280 513 2017 36 516 13,0%
2021 280 513 2018 29 893 10,7% Общий итог 955 950 351 258 36,7%
Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода
объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых
единиц приходится на переносы с 2018 на 2020 год (79 150 м²), что
составляет 19,0% от общего объема планируемого ввода объектов в
эксплуатацию в Приморском крае в 2020 году.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 12
Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в
эксплуатацию в Приморском крае по состоянию на октябрь 2019 года
составляет 9,8 месяца.
Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков
ввода объектов в эксплуатацию в Приморском крае представлена на
графике 2.
График 2
2,4
2,3
2,8
3,0
4,1 3,9
3,43,7
5,0
4,9 5,1
6,0 6,0
5,2
6,3
6,0
6,7
8,0
6,1
7,3
7,1 7,3
7,6 7,5
7,4
8,9
8,8
9,4
9,8
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
11,0
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
01.
10.2
01
9
Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию
в Приморском крае, месяцев
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 13
5. Распределение жилищного строительства
застройщиков в Приморском крае по этажности
строящихся домов
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в
Приморском крае составляет (Гистограмма 3):
19,4 этажа — из расчета на строящийся дом;
22,1 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;
22,5 этажа — из расчета на строящийся м².
Гистограмма 3
19,4
22,1
22,5
из расчета на дом
из расчета на жилую единицу
из расчета на м²
Средняя этажность новостроек Приморского края
© e
rzrf
.ru
Динамика изменения средней этажности текущего строительства
в Приморском крае представлена на графике 3.
График 3
17,8 17,9
17,9 17,8
17,8
18,5
18,9
19,2
20,4
20,8
20,8
21,4
22,4
22,3 22,5
22,8
22,7
23,6
23,4
23,2
22,5 22,4
22,5
17,0
18,0
19,0
20,0
21,0
22,0
23,0
24,0
25,0
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
01.
10.2
01
9
Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Приморском крае (на м²)
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 14
Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру
строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,
Гистограмма 4).
Этажей
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
1 - 3 этажа 1 1,1% 32 0,2% 1 878 0,2% 4 - 8 этажей 5 5,5% 272 1,5% 17 787 1,9%
9 - 12 этажей 20 22,0% 2 668 14,3% 131 587 13,8% 13 - 17 этажей 11 12,1% 1 645 8,8% 82 818 8,7% 18 - 24 этажа 23 25,3% 5 776 31,0% 291 383 30,5% 25+ этажей 31 34,1% 8 221 44,2% 430 497 45,0% Общий итог 91 100% 18 614 100% 955 950 100%
Гистограмма 4
0,2%
1,9%
13,8%
8,7%
30,5%
45,0%
0,2%
1,5%
14,3%
8,8%
31,0%
44,2%
1,1%
5,5%
22,0%
12,1%
25,3%
34,1%
1 - 3 этажа
4 - 8 этажей
9 - 12 этажей
13 - 17 этажей
18 - 24 этажа
25+ этажей
Распределение жилых новостроек Приморского края по этажности
площадь
жил. единиц
домов
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 15
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома
высотой 25+ этажей — 45,0% от всей площади строящегося жилья.
В целом по Российской Федерации доля высотного строительства
составляет 22,7%.
Динамика изменения доли высотного строительства в
Приморском крае представлена на графике 4.
График 4
24,1%
22,9%
28,8%29,2% 32,7%
36,0% 36,3%
35,8%
37,8%38,5%
39,9%
38,7% 38,6%
44,6%
44,4%
45,8%
44,7%
45,0%
44,5%
45,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%
45,0%
50,0%
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
01.
10.2
01
9
Динамика изменения доли высотного строительства в Приморском крае (на м²)
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 16
Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в
Приморском крае является 41-этажный многоквартирный дом в ЖК
«Аквамарин», застройщик «СП Строитель». ТОП‑5 лидеров высотного
строительства представлен в таблице 7.
№ Этажей Застройщик Вид объекта ЖК
1 41 СП Строитель многоквартирный дом Аквамарин 2 29 ГК Армада многоквартирный дом Чайка 2 29 ИСК ЭКО ПЛЮС многоквартирный дом ЭКО СИТИ 2 29 Приморстрой многоквартирный дом Дом по ул.Нерчинская, 10 3 28 ГК Эскадра многоквартирный дом Вертикаль 3 28 ГК Эскадра многоквартирный дом Panorama 3 28 ИСК АРКАДА многоквартирный дом АРКАДА- АРТ 4 27 Жилкапинвест многоквартирный дом Фрегат 2 4 27 РСЦ многоквартирный дом Дом по ул. Каплунова, 8 5 26 Дом на Бульваре многоквартирный дом Дом на Бульваре
Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в
Приморском крае является многоквартирный дом в ЖК «Аквамарин»,
застройщик «СП Строитель». ТОП‑5 лидеров по самым большим
домам представлен в таблице 8.
№ Площадь,
м2 Застройщик Вид объекта ЖК
1 42 444 СП Строитель многоквартирный дом Аквамарин 2 40 177 Атлантикс Констракшн многоквартирный дом Магнум 3 25 047 Атлантикс Констракшн многоквартирный дом Атлантикс Сити 4 23 048 ИСК АРКАДА многоквартирный дом АРКАДА- АРТ 5 20 176 ИСК ЭКО ПЛЮС многоквартирный дом ЭКО СИТИ
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 17
При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах
Приморского края, разрешение на строительство которых выдано
в 2019 году, составляет 15,7 этажа. Распределение средней
этажности строящихся жилых единиц Приморского края по годам
выдачи разрешения на строительство представлено на графике 5.
График 5
31,6
14,3
23,6
21,6
22,4 22,6
15,7
12,0
17,0
22,0
27,0
32,0
до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Приморского края по годам выдачи разрешения на строительство,
этажей
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 18
6. Распределение жилищного строительства
застройщиков в Приморском крае по
материалам стен строящихся домов
Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру
строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен
(Таблица 9, Гистограмма 5).
Материал стен
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
монолит-кирпич 57 62,6% 10 637 57,1% 535 806 56,0% монолит 20 22,0% 5 781 31,1% 298 921 31,3% панель 7 7,7% 1 062 5,7% 54 943 5,7% блочный 3 3,3% 831 4,5% 51 714 5,4% кирпич 4 4,4% 303 1,6% 14 566 1,5% Общий итог 91 100% 18 614 100% 955 950 100%
Гистограмма 5
56,0%
31,3%
5,7%
5,4%
1,5%
57,1%
31,1%
5,7%
4,5%
1,6%
62,6%
22,0%
7,7%
3,3%
4,4%
монолит-кирпич
монолит
панель
блочный
кирпич
Распределение жилых новостроек Приморского края по материалам стен
площадь
жил. единиц
домов
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 19
Наиболее распространенным материалом стен строящихся
домов в Приморском крае является монолит-кирпич. Из него
возводится 56,0% от всей площади жилищного строительства. В
целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного
домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся
домах — 47,2% (Гистограмма 6).
Гистограмма 6
56,0%
31,3%
5,7%
5,4%
1,5%
0,0%
47,2%
9,4%
14,3%
11,4%
17,6%
0,1%
монолит-кирпич
монолит
панель
блочный
кирпич
другие
Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Приморском крае
Приморский край РФ
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 20
Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в
жилищном строительстве в Приморском крае, представлена на
графике 6.
График 6
20,8%22,8%
23,6%
21,9%23,6%
27,4%27,4%
19,7%
22,4%
20,9%22,1%
25,6%
25,0%
30,9%
27,6%
28,7%
29,8%
49,6%
50,2%
49,3%
56,0%58,3%
58,8%
52,9%
59,2%
61,4%
60,9%
63,2%
53,5%
53,9%
66,7%
63,4%
64,8%
61,3%
62,4%
61,5%
55,1%54,0%
51,9%
50,1%
34,5%31,3%
3,0%0,9% 1,0%
2,2% 1,0% 1,9%1,8% 2,9%
3,0%4,5%
6,4% 5,7%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
01.
10.2
01
9
Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Приморском крае (на м²)
монолит-кирпич монолит панель©
erz
rf.r
u
Среди строящегося жилья Приморского края у 50,7% материал
наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с
приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального
хозяйства №996/пр от 20.12.2016.
Наибольший объем жилищного строительства приходится на
объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из
мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни,
блоки и др.). Их доля составляет 88,2% площади жилых единиц среди
объектов, для которых материал указан согласно утвержденной
форме проектной декларации.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 21
Распределение материалов стен жилищного строительства в
соответствии с действующей формой проектной декларации
представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).
Материал стен по новой форме ПД
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
41 83,7% 8 094 88,5% 427 134 88,2%
со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
1 2,0% 255 2,8% 15 581 3,2%
со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей
3 6,1% 287 3,1% 14 518 3,0%
со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
2 4,1% 204 2,2% 10 438 2,2%
бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
1 2,0% 165 1,8% 8 648 1,8%
со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей
1 2,0% 144 1,6% 8 212 1,7%
Общий итог 49 100% 9 149 100% 484 531 100%
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 22
Гистограмма 7
88,2%
3,2%
3,0%
2,2%
1,8%
1,7%
88,5%
2,8%
3,1%
2,2%
1,8%
1,6%
83,7%
2,0%
6,1%
4,1%
2,0%
2,0%
с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов
(кирпич, керамические камни, блоки и др.)
со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов
(кирпич, керамические камни, блоки и др.)
со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей
со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич,
керамические камни, блоки и др.)
бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические
камни, блоки и др.)
со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей
Распределение жилых новостроек Приморского края по материалам стен (по утвержденной форме ПД)
площадь жил. единиц домов
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 23
7. ТОП застройщиков Приморского края по
объемам строительства
По состоянию на октябрь 2019 года строительство жилья в
Приморском крае осуществляет 41 застройщик (бренд), которые
представлены 47 компаниями (юридическими лицами).
ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного
строительства в Приморском крае на октябрь 2019 года представлен
в таблице 11.
№ Застройщик
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 %
1 Жилкапинвест 6 6,6% 1 576 8,5% 67 894 7,1% 2 Атлантикс Констракшн 2 2,2% 498 2,7% 65 224 6,8% 3 Компания НД 5 5,5% 1 914 10,3% 60 086 6,3% 4 ГК Эскадра 5 5,5% 1 604 8,6% 57 200 6,0% 5 ГК Армада 3 3,3% 820 4,4% 50 227 5,3% 6 ИСК ЭКО ПЛЮС 3 3,3% 736 4,0% 50 069 5,2%
7 Компания Восточный ЛУЧ 5 5,5% 944 5,1% 45 312 4,7% 8 СП Строитель 1 1,1% 396 2,1% 42 444 4,4% 9 ГК Стройинвест ИСГ 7 7,7% 874 4,7% 42 434 4,4%
10 РКСК 3 3,3% 933 5,0% 36 141 3,8% 11 Ренессанс Актив 3 3,3% 603 3,2% 35 584 3,7% 12 Зеленый квартал 3 3,3% 631 3,4% 32 213 3,4%
13 НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС 3 3,3% 640 3,4% 29 597 3,1% 14 Приморстрой 2 2,2% 396 2,1% 23 840 2,5% 15 РЕГИОН-П 3 3,3% 476 2,6% 23 675 2,5% 16 ИСК АРКАДА 1 1,1% 336 1,8% 23 048 2,4% 17 Зима Южная 4 4,4% 452 2,4% 21 646 2,3%
18 ОСК Регион 2 2,2% 323 1,7% 18 478 1,9% 19 Новостроев 1 1,1% 255 1,4% 15 581 1,6% 20 Ареал-Недвижимость 1 1,1% 166 0,9% 15 094 1,6% 21 ИК Восточные ворота 2 2,2% 299 1,6% 14 772 1,5% 22 Эко Квартал 3 3,3% 287 1,5% 14 518 1,5% 23 КППК Приморкрайстрой 1 1,1% 204 1,1% 14 513 1,5% 24 Дом на Бульваре 1 1,1% 435 2,3% 13 573 1,4% 25 СК Водострой 1 1,1% 267 1,4% 13 147 1,4% 26 Дальневосточная корпорация 1 1,1% 219 1,2% 12 051 1,3% 27 ИСК Патрокл 1 1,1% 240 1,3% 10 716 1,1% 28 ИСО Ар.Сей 2 2,2% 204 1,1% 10 438 1,1% 29 ГК Эдельвейс 2 2,2% 146 0,8% 10 377 1,1%
30 ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система
1 1,1% 170 0,9% 9 886 1,0%
31 Компания Турмалин ДВ 1 1,1% 152 0,8% 9 599 1,0% 32 СК Аврора-Строй 2 2,2% 230 1,2% 8 912 0,9%
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 24
№ Застройщик
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м2 % 33 РСЦ 1 1,1% 220 1,2% 8 709 0,9% 34 СК Ригель 1 1,1% 165 0,9% 8 648 0,9% 35 Владстройзаказчик 1 1,1% 180 1,0% 7 839 0,8% 36 TeamGroup 2 2,2% 128 0,7% 7 535 0,8%
37 СеданкаСтрой 1 1,1% 118 0,6% 7 164 0,7% 38 ГК Визит ДВ 1 1,1% 144 0,8% 6 632 0,7% 39 ИнвестСтрой ДВ 1 1,1% 143 0,8% 5 918 0,6% 40 СЗ Дикси 1 1,1% 48 0,3% 2 801 0,3% 41 УссурЭкономСтрой 1 1,1% 42 0,2% 2 415 0,3% Общий итог 91 100% 18 614 100% 955 950 100%
Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков
ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Приморского
края представлены в таблице 12.1
№ Рейтинг
ЕРЗ Застройщик
Совокупная S жилых единиц
Уточнение срока всего
в т.ч. с переносом
срока с прошлых периодов
м2 м2 % месяцев
1 ★ 3,5 Жилкапинвест 67 894 0 0,0% -
2 н/р Атлантикс Констракшн 65 224 40 177 61,6% 24,0
3 ★ 2,0 Компания НД 60 086 60 086 100% 19,2
4 ★ 5,0 ГК Эскадра 57 200 0 0,0% -
5 ★ 5,0 ГК Армада 50 227 0 0,0% -
6 ★ 1,0 ИСК ЭКО ПЛЮС 50 069 50 069 100% 33,3
7 ★ 5,0 Компания Восточный ЛУЧ 45 312 0 0,0% -
8 н/р СП Строитель 42 444 0 0,0% -
9 ★ 0,5 ГК Стройинвест ИСГ 42 434 42 434 100% 40,1
10 н/р РКСК 36 141 0 0,0% -
11 ★ 5,0 Ренессанс Актив 35 584 0 0,0% -
12 н/р Зеленый квартал 32 213 0 0,0% - 13 н/р НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС 29 597 6 939 23,4% 2,8
14 ★ 1,0 Приморстрой 23 840 23 840 100% 22,8
15 ★ 1,5 РЕГИОН-П 23 675 23 675 100% 17,0
16 ★ 1,0 ИСК АРКАДА 23 048 23 048 100% 21,0
Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию
и/или передачи квартир дольщикам;
н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 25
№ Рейтинг
ЕРЗ Застройщик
Совокупная S жилых единиц
Уточнение срока всего
в т.ч. с переносом
срока с прошлых периодов
м2 м2 % месяцев
17 ★ 2,0 Зима Южная 21 646 7 000 32,3% 10,7
18 н/р ОСК Регион 18 478 0 0,0% -
19 н/р Новостроев 15 581 0 0,0% - 20 н/р Ареал-Недвижимость 15 094 15 094 100% 3,0
21 ★ 1,0 ИК Восточные ворота 14 772 14 772 100% 27,1
22 н/р Эко Квартал 14 518 0 0,0% -
23 ★ 0,0 КППК Приморкрайстрой 14 513 14 513 100% 51,0
24 н/р Дом на Бульваре 13 573 0 0,0% -
25 ★ 5,0 СК Водострой 13 147 0 0,0% -
26 ★ 4,0 Дальневосточная корпорация 12 051 12 051 100% 6,0
27 н/р ИСК Патрокл 10 716 0 0,0% - 28 н/р ИСО Ар.Сей 10 438 0 0,0% - 29 н/р ГК Эдельвейс 10 377 0 0,0% -
30 н/р ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система
9 886 0 0,0% -
31 ★ 4,5 Компания Турмалин ДВ 9 599 0 0,0% -
32 ★ 1,0 СК Аврора-Строй 8 912 8 912 100% 17,7
33 ★ 5,0 РСЦ 8 709 0 0,0% -
34 ★ 4,0 СК Ригель 8 648 8 648 100% 12,0
35 ★ 3,5 Владстройзаказчик 7 839 0 0,0% -
36 н/р TeamGroup 7 535 0 0,0% - 37 н/р СеданкаСтрой 7 164 0 0,0% - 38 н/р ГК Визит ДВ 6 632 0 0,0% -
39 н/р ИнвестСтрой ДВ 5 918 0 0,0% - 40 н/р СЗ Дикси 2 801 0 0,0% - 41 н/р УссурЭкономСтрой 2 415 0 0,0% - Общий итог 955 950 351 258 36,7% 9,8
Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода
объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «КППК
Приморкрайстрой» и составляет 51,0 месяца.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 26
8. Жилые комплексы, строящиеся
застройщиками в Приморском крае
В Приморском крае возводится 54 жилых комплекса.
Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Приморском крае, по
совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.
Самым крупным по объемам текущего строительства является
жилой комплекс «Фрегат 2» (город Владивосток). В этом жилом
комплексе застройщик «Жилкапинвест» возводит 6 домов,
включающих 1 576 жилых единиц, совокупной площадью 67 894 м².
9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся
застройщиками в Приморском крае
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Приморском
крае, составляет 51,4 м². По Российской Федерации этот показатель
составляет 49,7 м².
Динамика изменения средней площади строящихся жилых
единиц в Приморском крае представлена на графике 7.
График 7
50,8 51,0
51,5
51,4
51,8
51,4
51,5
51,3
52,8
53,153,3
53,9
53,5
53,2
52,8
51,4 51,3
52,6
55,0
54,5
53,5
51,6
51,5
51,6
51,4
50,5
51,0
51,5
52,0
52,5
53,0
53,5
54,0
54,5
55,0
55,5
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
01.
10.2
01
9
Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Приморском крае, м²
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 27
При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах
Приморского края, разрешение на строительство которых выдано
в 2019 году, составляет 43,5 м². Распределение средней площади
строящихся жилых единиц Приморского края по годам выдачи
разрешения на строительство представлено на графике 8.
График 8
105,4
50,9
61,7
50,647,7
45,1
43,5
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
110,0
120,0
до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Распределение средней площади строящихся жилых единиц Приморского края по годам выдачи разрешения на строительство, м²
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 28
Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у
застройщика «Дом на Бульваре» — 31,2 м². Самая большая — у
застройщика «Атлантикс Констракшн» — 131,0 м² (Таблица 13).
Застройщик Ср. площадь квартиры, м2
Дом на Бульваре 31,2 Компания НД 31,4 ГК Эскадра 35,7 РКСК 38,7 СК Аврора-Строй 38,7
РСЦ 39,6 ИнвестСтрой ДВ 41,4 Жилкапинвест 43,1 Владстройзаказчик 43,6 ИСК Патрокл 44,7 ГК Визит ДВ 46,1 НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС 46,2 Зима Южная 47,9 Компания Восточный ЛУЧ 48,0 ГК Стройинвест ИСГ 48,6 СК Водострой 49,2 ИК Восточные ворота 49,4 РЕГИОН-П 49,7 Эко Квартал 50,6 Зеленый квартал 51,1 ИСО Ар.Сей 51,2 СК Ригель 52,4 Дальневосточная корпорация 55,0 ОСК Регион 57,2 УссурЭкономСтрой 57,5 ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система 58,2 СЗ Дикси 58,4 TeamGroup 58,9 Ренессанс Актив 59,0 Приморстрой 60,2 СеданкаСтрой 60,7 Новостроев 61,1 ГК Армада 61,3 Компания Турмалин ДВ 63,2 ИСК ЭКО ПЛЮС 68,0 ИСК АРКАДА 68,6 ГК Эдельвейс 71,1 КППК Приморкрайстрой 71,1 Ареал-Недвижимость 90,9 СП Строитель 107,2 Атлантикс Констракшн 131,0 Общий итог 51,4
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 29
Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Приморском
крае, по средней площади жилых единиц представлено в
приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК
«Atmosfera» — 28,4 м², застройщик «ГК Эскадра». Наибольшая — в ЖК
«Атлантикс Сити» — 142,3 м², застройщик «Атлантикс Констракшн».
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 30
10. Цена предложения на строящиеся объекты в
Приморском крае
По состоянию на октябрь 2019 года средневзвешенная цена
предложения на рынке строящегося жилья Приморского края
составила 68 637 рублей за квадратный метр.
Динамика изменения средневзвешенной цены предложений
новостроек в Приморском крае представлена на графике 9.
График 9
63 187
63 300
63 150
62 321
63 575
63 898
63 579
66 022
66 105
66 612
67 685
67 400
68 467
67 957
70 125
69 690
67 328
66 784
67 438
67 966
71 043
69 928
69 550
68 888
68 333
68 101
68 339
68 637
61 000
63 000
65 000
67 000
69 000
71 000
73 000
01.
04.2
01
7
01.
05.2
01
7
01.
06.2
01
7
01.
07.2
01
7
01.
08.2
01
7
01.
09.2
01
7
01.
10.2
01
7
01.
11.2
01
7
01.
12.2
01
7
01.
01.2
01
8
01.
02.2
01
8
01.
03.2
01
8
01.
04.2
01
8
01.
05.2
01
8
01.
06.2
01
8
01.
07.2
01
8
01.
08.2
01
8
01.
09.2
01
8
01.
10.2
01
8
01.
11.2
01
8
01.
12.2
01
8
01.
01.2
01
9
01.
02.2
01
9
01.
03.2
01
9
01.
04.2
01
9
01.
05.2
01
9
01.
06.2
01
9
01.
07.2
01
9
01.
08.2
01
9
01.
09.2
01
9
01.
10.2
01
9
Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Приморском крае, ₽/м²
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 31
Зависимость средневзвешенной цены предложений
Приморского края от планируемого срока ввода объектов в
эксплуатацию представлена на графике 10.
График 10
40 000
45 000
50 000
55 000
60 000
65 000
70 000
75 000
80 000
85 000
Зависимость средневзвешенной цены предложений Приморского края от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²
Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 32
11. Ипотечное кредитование для жителей
Приморского края (официальная статистика
Банка России)
11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных
жителям Приморского края
По данным Банка России за 8 месяцев 2019 г. количество
ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям
Приморского края, составило 8 855, что на 10,2% меньше уровня
2018 г. (9 864 ИЖК), и на 31,6% больше уровня, достигнутого в 2017 г.
(6 728 ИЖК).
График 11
430
618
955
869 887
978 1 010
981
1 094
1 2461 329
1 631
722
1 030
1 254
1 375
1 338
1 426
1 359 1 360 1 360
1 4651 553
1 716
867
1 156
1 180
1 242
922
1 141
1 137
1 210
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 33
За 8 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям
Приморского края под залог договоров участия в долевом
строительстве (ДДУ), составило 1 693, что на 19,7% больше, чем в
2018 г. (1 414 ИЖК), и на 39,7% больше соответствующего значения
2017 г. (1 212 ИЖК).
Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под
залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.,
приведена на графике 12.
График 12
88192
382
547
718
879
1 052
1 212
1 438
1 631
1 816
2 034
107
261
425
601
789
982
1 164
1 414
1 658
1 879
2 149
2 400
190
420
641
899
1 062
1 277
1 463
1 693
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 34
Количество выданных ипотечных кредитов для долевого
строительства в Приморском крае в августе 2019 года уменьшилось
на 8,0% по сравнению с августом 2018 года (230 против 250 годом
ранее).
Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных
жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., приведена на
графике 13.
График 13
88104
190
165
171
161173
160
226
193185
218
107
154164
176
188 193
182
250244
221
270
251
190
230
221
258
163
215
186
230
60
110
160
210
260
Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 35
Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 8 месяцев 2019 г.,
составила 19,1% от общего количества ИЖК, выданных жителям
Приморского края за этот же период, что на 4,8 п.п. больше
соответствующего значения 2018 г. (14,3%), и на 1,1 п.п. больше уровня
2017 г. (18,0%).
Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего
количества ИЖК, выданных жителям Приморского края в
2017 — 2019 гг., приведена на графике 14.
График 14
20,5%
16,8%
19,9%
19,0%
19,3%
16,5%
17,1%
16,3%
20,7%
15,5%
13,9%
13,4%
14,8% 15,0%
13,1%12,8%
14,1%
13,5% 13,4%
18,4%17,9%
15,1%
17,4%
14,6%
21,9%
19,9%
18,7%
20,8%
17,7%
18,8%
16,4%
19,0%
12,0%
14,0%
16,0%
18,0%
20,0%
22,0%
Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Приморского края в
2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 36
11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных
жителям Приморского края
По данным Банка России за 8 месяцев 2019 г. объем ИЖК,
выданных жителям Приморского края, составил 22 266 млн ₽, что на
2,4% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (21 748 млн ₽), и на 66,5%
больше аналогичного значения 2017 г. (13 372 млн ₽).
Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,
выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽,
приведена на графике 15.
График 15
8442 035
3 889
5 593
7 406
9 31211 351
13 37215 628
18 248
21 068
24 524
1 4693 643
6 331
9 397
12 419
15 558
18 674
21 748
25 003
28 617
32 388
36 581
2 147
5 027
7 931
11 070
13 385
16 210
19 133
22 266
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 37
В общем объеме кредитов, выданных за 8 месяцев 2019 г.
жителям Приморского края (117 456 млн ₽), доля ИЖК составила
19,0%, что на 2,5 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г.
(21,5%), и на 0,1 п.п. больше уровня 2017 г. (18,9%).
Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,
выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., приведена на
графике 16.
График 16
13,2%
16,9%
20,5%
21,4%
17,9%
19,4%
20,7%
19,4%
22,0%22,5%
24,2%
26,2%
15,8%
21,3%
21,3%
23,0%
21,8%
23,2%
22,5%
21,5% 21,6%
23,3%
24,1% 24,5%
17,7%
21,6%
18,9%
20,0%
16,0%
18,8% 18,7%
19,7%
12,0%
14,0%
16,0%
18,0%
20,0%
22,0%
24,0%
26,0%
28,0%
Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 38
За 8 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям Приморского
края под залог ДДУ, составил 4 945 млн ₽ (22,2% от общего объема
ИЖК, выданных жителям Приморского края). Это на 43,9% больше
аналогичного значения 2018 г. (3 436 млн ₽), и на 92,1% больше, чем в
2017 г. (2 574 млн ₽).
Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под
залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.,
млн ₽, приведена на графике 17.
График 17
178 378
774
1 134
1 488 1 867
2 243 2 574
3 095
3 536
3 991
4 469
243
588
977
1 404
1 858
2 3122 765
3 436
4 064
4 694
5 351
6 017
502
1 1911 778
2 4742 983
3 616
4 252
4 945
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 39
В общем объеме кредитов, выданных за 8 месяцев 2019 г.
жителям Приморского края (117 456 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ
составила 4,2%, что на 0,8 п.п. больше уровня 2018 г. (3,4%), и на 0,6 п.п.
больше уровня, достигнутого в 2017 г. (3,6%).
Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме
кредитов, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.,
накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 18 и 19.
График 18
2,8%
2,8%
3,4%
3,7%
3,7%
3,7% 3,7%
3,6%
3,8%
3,8%
3,8% 3,8%
2,6%
3,0%
3,0%3,1%
3,1%3,2%
3,2%
3,4%
3,5%3,6%
3,6% 3,7%
4,1%
4,7%
4,4%
4,4%
4,2%
4,2%
4,2%
4,2%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям
Приморского края в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 40
График 19
2,8%
2,8%
4,4%
4,5%
3,5%
3,9%3,8%
3,2%
5,1%
3,8%
3,9%
3,6%
2,6%
3,4%
3,1%
3,2%
3,3%
3,4%
3,3%
4,7%
4,2%4,1%
4,2%
3,9%
4,1%
5,2%
3,8%
4,4%
3,5%
4,2%
4,1%
4,4%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям
Приморского края в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019©
erz
rf.r
u
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 41
Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 8 месяцев 2019 г.,
составила 22,2% от общего объема ИЖК, выданных жителям
Приморского края за этот же период, что на 6,4 п.п. больше, чем в
2018 г. (15,8%), и на 3,0 п.п. больше соответствующего значения 2017 г.
(19,2%).
Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог
ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Приморского края в
2017 — 2019 гг., приведена на графике 20.
График 20
21,1%
18,6%
19,9%
20,3%
20,1%
20,0%19,8%
19,2%
19,8%
19,4%18,9%
18,2%
16,5%
16,1%
15,4%
14,9%
15,0% 14,9%
14,8%
15,8%
16,3%16,4% 16,5%
16,4%
23,4%
23,7%
22,4% 22,3% 22,3% 22,3% 22,2%
22,2%
14,0%
16,0%
18,0%
20,0%
22,0%
24,0%
Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям
Приморского края в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 42
Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого
строительства в Приморском крае в августе 2019 года, увеличился
на 3,3% по сравнению с августом 2018 года (693 против 671 млн ₽
годом ранее).
Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных
жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на
графике 21.
График 21
178
200
396
360 354
379 376
331
521
441455
478
243
345 389
427
454 454
453
671
628 630
657666
502
689
587
696
509
633
636
693
100
200
300
400
500
600
700
800
Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 43
Рост объема ипотечных кредитов для долевого строительства
на 3,3% в августе 2019 года по сравнению с августом 2018 года
сопровождался ростом объема всех видов кредитов на 11,0% (15,9
против 14,3 млрд ₽ годом ранее), а также ростом всех видов
ипотечных жилищных кредитов на 1,9% (3,1 против 3,1 млрд ₽ годом
ранее) (График 22).
График 22
29,8%
30,6%
21,5%
17,9%
4,0%
11,1% 12,5% 11,0%
46,2%
32,5%
8,0%2,4%
-23,4%
-10,0%
-6,2%
1,9%
107%
99,7%
50,9%
63,0%
12,1%
39,4% 40,4%
3,3%
-40,0%
-20,0%
0,0%
20,0%
40,0%
60,0%
80,0%
100%
120%
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август
Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года
в Приморском крае (по видам кредитов)
объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ
© e
rzrf
.ru
По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для
долевого строительства в общем объеме выданных в Приморском
крае кредитов всех видов в августе составила 4,4%, а в объеме всех
видов ипотечных жилищных кредитов — 22,1%.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 44
11.3. Средний размер ипотечных жилищных
кредитов, выданных жителям Приморского края
По официальной статистике Банка России в августе 2019 г.
средний размер ИЖК в Приморском крае составил 2,59 млн ₽, что на
14,6% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (2,26 млн ₽), и на 25,7%
больше аналогичного значения 2017 г. (2,06 млн ₽).
Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных
жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на
графике 23.
График 23
1,96
1,93 1,941,96
2,04
1,95
2,02
2,06
2,06
2,102,12 2,12
2,04
2,112,14
2,232,26
2,20
2,29
2,26
2,39
2,47
2,43
2,442,48
2,49
2,46
2,532,51
2,48
2,572,59
1,80
1,90
2,00
2,10
2,20
2,30
2,40
2,50
2,60
2,70
Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 45
По данным Банка России за 8 месяцев 2019 г. средний размер
ИЖК, выданных жителям Приморского края, накопленным итогом
составил 2,52 млн ₽, что на 14,1% больше, чем в 2018 г. (2,21 млн ₽), и
на 26,5% больше соответствующего значения 2017 г. (1,99 млн ₽).
Динамика изменения накопленным итогом среднего размера
ИЖК, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽,
приведена на графике 24.
График 24
1,96
1,94
1,94
1,95
1,97 1,97
1,98
1,992,00
2,012,03
2,04
2,04
2,082,11
2,15
2,17
2,18
2,20
2,212,23
2,262,27
2,29
2,48 2,49
2,48
2,49
2,49 2,49
2,502,52
1,80
1,90
2,00
2,10
2,20
2,30
2,40
2,50
2,60
Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 46
Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого
строительства в Приморском крае в августе 2019 года увеличился
на 12,3% по сравнению с августом 2018 года (3,01 против 2,68 млн ₽
годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер
ипотечного жилищного кредита для долевого строительства упал
на 12,0%. Падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после
роста в прошлом месяце.
Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,
выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽,
приведена на графике 25.
График 25
2,02
1,92
2,08
2,18
2,07
2,35
2,17
2,07
2,31
2,28
2,46
2,19
2,27
2,24
2,372,43 2,41
2,35
2,49
2,68
2,57
2,85
2,43
2,65
2,64
3,00
2,662,70
3,12
2,94
3,42
3,01
1,80
2,00
2,20
2,40
2,60
2,80
3,00
3,20
3,40
3,60
Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 47
По данным Банка России за 8 месяцев 2019 г. средний размер
ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края,
накопленным итогом составил 2,92 млн ₽ (на 16,1% больше среднего
размера ИЖК, выданных жителям Приморского края). Это на 20,2%
больше соответствующего значения 2018 г. (2,43 млн ₽), и на 37,7%
больше уровня 2017 г. (2,12 млн ₽).
Динамика изменения накопленным итогом среднего размера
ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в
2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 26.
График 26
2,02
1,97
2,032,07
2,07
2,12 2,13
2,12
2,15
2,17
2,20 2,20
2,27
2,25
2,302,34 2,35
2,352,38
2,43
2,45
2,50
2,49
2,512,64
2,84
2,77 2,75
2,81
2,83
2,91 2,92
1,90
2,10
2,30
2,50
2,70
2,90
3,10
Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края
в 2017 — 2019 гг., млн ₽
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 48
Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов
под залог уже построенной недвижимости за год составил 15,3% —
c 2,16 до 2,49 млн ₽.
Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного
жилищного кредита в Приморском крае, млн ₽, в сравнении по видам
ИЖК представлена на графике 27.
График 27
2,02
1,92
2,08
2,18
2,07
2,35
2,17
2,07
2,31
2,28
2,46
2,19
2,27
2,24
2,37
2,43 2,41
2,35
2,49
2,68
2,57
2,85
2,43
2,65
2,64
3,00
2,662,70
3,12
2,94
3,42
3,01
1,96
1,93
1,941,962,04
1,95
2,02
2,06
2,062,102,12 2,12
2,04
2,112,14
2,232,26
2,20
2,29
2,26
2,392,47
2,43
2,442,482,49
2,46
2,53 2,51
2,48
2,57 2,59
1,95
1,93
1,911,91
2,04
1,87
1,992,06
2,002,07
2,07
2,11
1,99
2,092,112,20
2,232,18
2,26
2,16
2,352,40
2,432,41
2,43
2,372,42
2,48
2,38 2,372,40
2,49
1,60
1,80
2,00
2,20
2,40
2,60
2,80
3,00
3,20
3,40
3,60
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Приморском крае, млн ₽
ИЖК под залог долевого строительства
ИЖК всего
ИЖК под залог построенной недвижимости
© e
rzrf
.ru
За год разница между средними размерами ипотечных жилищных
кредитов для долевого строительства и под залог построенной
недвижимости сократилась на 3,2 п.п. — с 24,1% до 20,9%.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 49
11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных
жилищных кредитов, выданных жителям
Приморского края
В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),
выданных в августе 2019 года в Приморском крае, средневзвешенная
ставка составила 9,84%. По сравнению с таким же показателем
августа 2018 года произошел рост ставки на 0,37 п.п. (с 9,47 до 9,84%).
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по
ИЖК всех видов в Приморском крае представлена на графике 28.
График 28
11,79
11,98
11,56
11,3611,18
11,01
10,84
10,25
10,019,92
9,88
9,52
9,85
9,81
9,79
9,52
9,57
9,49 9,44 9,47
9,46 9,42
9,44
9,549,82
10,10
10,41
10,5810,51
10,25
10,21
9,84
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
12,50
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Приморском крае, %
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 50
По данным Банка России за 8 месяцев 2019 г. средневзвешенная
ставка ИЖК, выданных жителям Приморского края, накопленным
итогом составила 10,22%, что на 0,63 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,59%),
и на 0,93 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (11,15%).
Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки
ИЖК, выданных жителям Приморского края, накопленным итогом в
2017 — 2019 гг., представлена на графике 29.
График 29
11,79
11,90
11,73
11,6311,52
11,4111,31
11,15
10,99
10,8310,70
10,53
9,85
9,83
9,81
9,71
9,68 9,64
9,60
9,59 9,57 9,55
9,54
9,549,82
9,98
10,1410,27 10,31 10,30 10,29
10,22
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
12,50
Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Приморского края, накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 51
Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в
Приморском крае в августе 2019 года, составила 9,12%, что на 0,02 п.п.
больше аналогичного значения за август 2018 года (9,10%).
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по
ИЖК под залог ДДУ в Приморском крае представлена на графике 30.
График 30
11,30
11,65
11,3711,24
10,36
10,59
10,39
10,44
10,21
9,48
9,64
10,05
9,63 9,62 9,63
9,37
9,37
9,249,16 9,10
9,23
9,199,26
9,45
9,80
10,1710,33
10,51
10,26
10,17
9,61
9,12
8,50
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Приморском крае, %
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 52
По данным Банка России за 8 месяцев 2019 г. средневзвешенная
ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Приморского края,
накопленным итогом составила 10,00% (на 0,22 п.п. меньше среднего
размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,66 п.п. больше уровня,
достигнутого в 2018 г. (9,34%), и на 0,86 п.п. меньше аналогичного
значения 2017 г. (10,86%).
Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной
ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в
2017 — 2019 гг., представлена на графике 31.
График 31
11,30
11,49
11,42
11,37
11,1311,02
10,92
10,8610,74
10,5910,48 10,43
9,639,62 9,62
9,55
9,50 9,45 9,409,34 9,32
9,31 9,30
9,32
9,80
10,0210,13
10,24 10,25 10,2310,13
10,00
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 —
2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 53
Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Приморском
крае в августе 2019 года составила 10,04%, что на 0,47 п.п. больше
значения за август 2018 года (9,57%).
Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по
видам ИЖК в Приморском крае, представлено на графике 32.
График 32
11,30
11,65
11,37
11,24
10,36
10,59
10,39
10,44
10,21
9,48
9,64
10,05
9,63 9,62
9,63
9,37 9,37
9,249,16 9,10
9,23
9,199,26
9,45
9,80
10,1710,33
10,51
10,2610,17
9,61
9,12
11,79
11,98
11,56
11,36
11,18
11,0110,84
10,25
10,01
9,929,88
9,52
9,859,819,79
9,529,57
9,499,44 9,47
9,469,429,44
9,54
9,82
10,10
10,41
10,5810,51
10,25
10,21
9,84
11,91
12,04
11,61
11,39 11,37
11,12
10,93
10,21
9,95
10,019,93
9,43
9,909,84 9,82
9,549,60
9,53 9,49
9,579,51
9,47 9,48
9,56
9,8310,08
10,43
10,6010,58
10,2710,39
10,04
8,50
9,00
9,50
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
12,50
ян
в.1
7
фев
.17
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
окт
.17
но
я.1
7
дек
.17
ян
в.1
8
фев
.18
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
окт
.18
но
я.1
8
дек
.18
ян
в.1
9
фев
.19
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Приморском крае, %
ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 54
За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов
всех видов и для долевого строительства в Приморском крае
увеличилась в 1,9 раза с 0,37 п.п. до 0,72 п.п. Разница между ставками
ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для
долевого строительства в Приморском крае за год увеличилась
в 2,0 раза с 0,47 п.п. до 0,92 п.п. (График 33).
График 33
0,49
0,33
0,190,12
0,82
0,42
0,45
-0,19 -0,20
0,44
0,24
-0,53
0,22
0,19 0,16 0,15 0,20
0,250,28
0,37
0,23 0,23
0,180,09
0,02-0,07
0,080,07
0,25
0,08
0,60
0,72
0,61
0,39
0,24
0,15
1,01
0,53
0,54
-0,23-0,26
0,53
0,29
-0,62
0,270,22
0,19
0,17
0,23
0,290,33
0,47
0,280,28
0,22
0,11
0,03
-0,09
0,100,09
0,32
0,10
0,78
0,92
-0,80
-0,60
-0,40
-0,20
0
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Приморском крае, п.п.
ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства
ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©
erz
rf.r
u
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 55
Приморский край занимает 23‑е место среди 85 регионов
Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —
у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ
Приморский край занимает десятое место, и 25‑е место по ставке
ИЖК под залог готового жилья.
Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем по
величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 34.
График 34
23
47
45
71
4
16 20
57
77
8
28
75
45
51
59
20
2728
47
38
65
30
24
37
62
67
65
77
65
74
13
10
ян
в.1
7
фев
.17
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
окт
.17
но
я.1
7
дек
.17
ян
в.1
8
фев
.18
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
окт
.18
но
я.1
8
дек
.18
ян
в.1
9
фев
.19
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
мес
то п
о Р
Ф
Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем по величине ставки ИЖК под залог ДДУ
ИЖК под залог долевого строительства
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 56
12. Реальные доходы населения (официальная
статистика Росстата)
По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения
во II квартале 2019 года снизились на 0,2% (квартал к кварталу
прошлого года). За полгода падение реальных доходов населения
составило 1,3% (к аналогичному периоду прошлого года) (График 35).
График 35
-4,2%
0,8%
1,8%
-3,5%
0,1%
-2,6%
-5,6%
-0,9%
-2,6%
-5,2%
-3,8%
-5,6%
0,1%
-0,7%
-1,0%
-0,2%
1,4%1,1%
0,2%
-2,0%
-2,5%
-0,2%
2014 год-1,2%
2015 год-2,4%
2016 год-4,5%
2017 год-0,5%
2018 год+0,1%
2019 год-1,3%
(I полугодие)
-7,0%
-6,0%
-5,0%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
-7,0%
-6,0%
-5,0%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения
(к соответствующему периоду прошлого года), %
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 57
График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к
предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года
снижение реальных располагаемых доходов ко II кварталу 2019 года
составило 8,6% (График 36).
График 36
75%
80%
85%
90%
95%
100%
105%
110%
115%
120%
I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв.
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения
динамика реальных располагаемых доходов (100% — II кв. 2014 года) с исключением сезонности
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 58
13. Государственная регистрация ДДУ и прав на
объекты долевого строительства в Приморском
крае (официальная статистика Росреестра)
13.1. Государственная регистрация ДДУ в
Приморском крае
По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Приморском крае
зарегистрировано 288 договоров участия в долевом
строительстве (ДДУ).**
Это на 18,5% больше аналогичного показателя 2018 года
(243 регистрации ДДУ). По сравнению с тем же периодом 2017 года
число ДДУ выросло на 5,9% (тогда было зарегистрировано 272 ДДУ).
Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в
Приморском крае накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.
представлена на графике 37.
График 37
789
1 693
2 708
4 015
272 569
8911 246
1 5711 904
2 2292 498
2 8623 307
3 652
4 094
243522
789
1 165 1 522
1 953
2 449
2 985
3 427
3 869
4 300
4 921
288
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Приморском крае накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.
2016 2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 59
Число зарегистрированных в январе 2019 года ДДУ
на 53,6% меньше, чем в декабре (621 ДДУ), и на 33,2% — чем в ноябре
прошлого года, когда был зарегистрирован 431 ДДУ.
Помесячная динамика изменения количества
зарегистрированных ДДУ в Приморском крае в 2017 — 2019 гг.
представлена на графике 38.
График 38
272
297
322
355
325333
325
269
364
445
345
442
243
279267
376357
431
496
536
442 442431
621
288
200
250
300
350
400
450
500
550
600
650
Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Приморском крае по месяцам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 60
При этом из 288 ДДУ, зарегистрированных с начала года в
Приморском крае, 94,4% приходится на ДДУ с участием физических
лиц (272 ДДУ), а 5,6% — на ДДУ с участием юридических лиц (16 ДДУ).
Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических
лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ в Приморском крае
представлено на графике 39.
График 39
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
ян
в.1
6
фев
.16
ма
р.1
6
ап
р.1
6
ма
й.1
6
ию
н.1
6
ию
л.1
6
ав
г.1
6
сен
.16
ок
т.1
6
но
я.1
6
де
к.1
6
ян
в.1
7
фев
.17
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фев
.18
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ
в Приморском крае
ДДУ физических лиц ДДУ юридических лиц©
erz
rf.r
u
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 61
Кроме того, за 1 месяц 2019 года в Приморском крае
зарегистрировано 64 договора об уступке прав требования по ДДУ.
Это на 56,1% больше показателя 2018 года (41 уступка по ДДУ). По
сравнению с тем же периодом 2017 года число зарегистрированных
договоров уступки выросло на 137,0% (тогда их было
зарегистрировано 27).
Динамика изменения количества зарегистрированных договоров
об уступке прав требования по ДДУ в Приморском крае накопленным
итогом в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 40.
График 40
150
236
317
406
27 51
106137
171204
249298
333392
447
529
4190
156
205
274
383
445485
540
614
695
783
64
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ
в Приморском крае накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.
2016 2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 62
Число зарегистрированных в январе 2019 года договоров уступки
на 27,3% меньше, чем в декабре (88 договоров уступки), и
на 21,0% — чем в ноябре прошлого года, когда был зарегистрирован
81 договор уступки.
Помесячная динамика изменения количества
зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ в
Приморском крае в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 41.
График 41
2724
55
3134 33
4549
35
5955
82
41
49
66
49
69
109
62
40
55
74
81
88
64
10
30
50
70
90
110
Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ
в Приморском крае по месяцам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 63
Количество новых ДДУ преобладает над количеством уступок,
зарегистрированных с начала года в Приморском крае. В среднем на
каждую уступку приходится 4,5 новых ДДУ.
Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом
уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных в Приморском
крае, представлена на графике 42.
График 42
272297
322
355
325
333 325
269
364
445
345
442
243
279
267
376
357
431
496
536
442
442
431
621
288
27
24
55
31
34
33
45 49
35
59
55
82
41
4966
4969
109
6240 55
74 81 88
64
0
100
200
300
400
500
600
700
ян
в.1
7
фев
.17
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фев
.18
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных
в Приморском крае
Новые ДДУ Уступка по ДДУ©
erz
rf.r
u
** Последние данные об общем количестве зарегистрированных ДДУ опубликованы Росреестром за август 2018 года. Начиная с сентября 2018 года Росреестр публикует только данные о регистрациях ДДУ по физическим и юридическим лицам. Для обеспечения сопоставимости данных цифры по прошлым периодам также представлены по ДДУ физических и юридических лиц.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 64
13.2. Государственная регистрация прав на
объекты долевого строительства в Приморском
крае
По статистике Росреестра за 1 месяц 2019 года в Приморском
крае зарегистрировано 333 права собственности участников долевого
строительства на объект долевого строительства.
Это на 27,6% больше аналогичного значения 2018 года
(261 зарегистрированное право). По сравнению с тем же периодом
2017 года число зарегистрированных прав упало на 7,5% (тогда было
зарегистрировано 360 прав).
Динамика изменения количества зарегистрированных прав
собственности участников долевого строительства на объект
долевого строительства в Приморском крае накопленным итогом в
2016 — 2019 гг. представлена на графике 43.
График 43
1 179
2 064
2 5922 887
360
721
1 019
1 236
1 554
2 0122 196
2 3962 595
2 798
3 265
3 566
261508
723
1 025
1 3141 641
1 860
2 266
2 649
3 439
3 9214 129
333
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства
в Приморском крае накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.
2016 2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 65
Число зарегистрированных в январе 2019 года прав
собственности участников долевого строительства на объект
долевого строительства на 60,1% больше, чем в декабре (208 прав), но
на 30,9% меньше, чем в ноябре прошлого года, когда было
зарегистрировано 482 права.
Помесячная динамика изменения количества
зарегистрированных прав собственности участников долевого
строительства на объект долевого строительства в Приморском крае
в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 44.
График 44
360 361
298
217
318
458
184200 199 203
467
301
261 247215
302 289
327
219
406383
790
482
208
333
100
200
300
400
500
600
700
800
900
Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства
в Приморском крае по месяцам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 66
При этом среди 333 зарегистрированных с начала года в
Приморском крае прав собственности дольщиков 98,8% приходится
на права физических лиц (329 прав), а 1,2% — на права юридических
лиц (4 права).
Помесячное сравнение долей прав физических и юридических
лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности
участников долевого строительства на объект долевого
строительства в Приморском крае представлено на графике 45.
График 45
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
ян
в.1
6
фе
в.1
6
ма
р.1
6
ап
р.1
6
ма
й.1
6
ию
н.1
6
ию
л.1
6
ав
г.1
6
сен
.16
окт
.16
но
я.1
6
дек
.16
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
сен
.17
окт
.17
но
я.1
7
дек
.17
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
сен
.18
окт
.18
но
я.1
8
дек
.18
ян
в.1
9
Помесячное сравнение долей прав физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности участников
долевого строительства на объект долевого строительства
в Приморском крае
права собственности физических лиц права собственности юридических лиц
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 67
13.3. Государственная регистрация прав на
машиноместа в Приморском крае
По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Приморском крае
зарегистрировано 18 прав собственности на машино‑места.
Число зарегистрированных с начала года прав на машино‑места
оказалось на 157,1% больше, чем за аналогичный период
2018 года (7 прав).
Динамика изменения количества зарегистрированных прав
собственности на машино‑места в Приморском крае накопленным
итогом в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 46.
График 46
0 7 7 728 35 43 54 58
182
217242
7 17
46
7899
137
169
255
306
435 435 435
18
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места
в Приморском крае накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 68
Помесячная динамика изменения количества
зарегистрированных прав собственности на машино‑места в
Приморском крае в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 47.
График 47
0
7
0 0
21
7 811
4
124
35
25
710
2932
21
3832
86
51
129
0 0
18
0
20
40
60
80
100
120
140
Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места
в Приморском крае по месяцам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 69
14. Ввод жилья в Приморском крае
(официальная статистика Росстата)
Отчетность Росстата за 8 месяцев 2019 г. показывает снижение
на 3,0% графика ввода жилья в Приморском крае в 2019 г. по
сравнению с 2018 г. и превышение на 54,6% по отношению к
2017 г. (График 48).
График 48
18,0 32,6
63,377,4
107,4
129,2 152,6
199,6
244,0
293,7
341,8
412,1
12,9
51,6
87,1
129,4
192,9236,9
280,1318,1
380,1 411,7
463,8
538,2
19,4
64,6
109,6
142,4163,2
203,7
261,8
308,5
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Ввод жилья в Приморском краенакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 70
За январь-август 2019 года по показателю ввода жилья
Приморский край занимает 44‑е место среди 85‑ти регионов
Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода
жилья за указанный период регион занял 61‑е место, а по динамике
относительного прироста — 57‑е место.
Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем
среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на
графике 49.
График 49
45
51
50
53
50
52
52
53
54
53
52
54
55
44
48
44
35
40
36
36
36
38
40
44
48
39
37
41
4444 44
44
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
ме
сто
по
РФ
Динамика изменения места, занимаемого Приморским краемсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 71
В августе 2019 года в Приморском крае введено
46,7 тыс. м² жилья. Это на 22,9% или на 8,7 тыс. м² больше, чем за
аналогичный период 2018 года (График 50).
График 50
18,0
14,6
30,7
14,1
30,0
21,823,4
47,0
44,4
49,7
48,1
70,3
12,9
38,7
35,5
42,3
63,5
44,043,2
38,0
62,0
31,6
52,1
74,4
19,4
45,2 45,0
32,8
20,8
40,5
58,1
46,7
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Динамика ввода жилья по месяцам в Приморском крае, тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 72
Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему
году наблюдается в Приморском крае второй месяц подряд.
График 51
-55,9%
-19,3%
28,4%
-42,5%
9,1%
-44,5%
-19,0%-10,8%
1,6%
194%
-49,9%
-11,4%
-28,3%
165%
15,6%
200%
112%
102%
84,6%
-19,2%
39,6%
-36,4%
8,3%5,8%
50,4%
16,8%26,8%
-22,5%
-67,2%
-7,9%
34,5%
22,9%
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
Динамика прироста ввода жилья в Приморском крае,месяц к месяцу прошлого года, %
© e
rzrf
.ru
Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Приморский край
занимает 37‑е место по показателю ввода жилья за август 2019 года.
По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к
аналогичному месяцу прошлого года регион занял 29‑е место, а по
динамике относительного прироста регион оказался на 35‑м месте.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 73
В Приморском крае за 8 месяцев 2019 г. фиксируется превышение
объема ввода жилья населением на 14,4% по отношению к
аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 66,8% по отношению к
2017 г. (График 52).
График 52
1,04,7
12,7
24,6
38,3 49,9
71,4
93,4
117,3
141,2
167,4
203,5
5,9
29,1
52,0
71,3 85,8
104,7
120,4
136,2
149,9 162,5
182,1
218,6
7,1
27,0
49,2
67,1
87,9
113,6
130,4
155,8
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Ввод жилья населением в Приморском краенакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 74
Объемы ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г.
показывают снижение на 16,1% к уровню 2018 г. и превышение на
43,8% к 2017 г. (График 53).
График 53
17,0 27,9
50,6
52,8
69,1
79,3
81,2
106,2 126,7
152,5174,4
208,6
7,0
22,5
35,1
58,1
107,1
132,2
159,7181,9
230,2249,2
281,7
319,6
12,3
37,6
60,4
75,3 75,390,1
131,4
152,7
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Ввод жилья застройщиками в Приморском краенакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 75
По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за
январь-август 2019 года Приморский край занимает 31‑е место в
Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике
абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный
период — 64‑е место, по динамике относительного прироста —
57‑е место.
Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем
среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных
домов застройщиками, представлена на графике 54.
График 54
32
40
42
48
47
49
52 52 5251
49
53
3940
44
37
29
3029
28
26
28
28
37
34
25
26
28
3535
31 31
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
ме
сто
по
РФ
Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных домов
застройщиками
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 76
В августе 2019 года в Приморском крае застройщиками введено
21,3 тыс. м² многоквартирных домов, что на 4,1% или на 0,9 тыс. м²
меньше аналогичного значения за тот же период 2018
года (График 55).
График 55
17,0
10,9
22,7
2,2
16,3
10,2
1,9
25,0
20,5
25,8
21,9
34,2
7,0
15,5
12,6
23,0
49,0
25,1
27,5
22,2
48,3
19,0
32,5
37,9
12,3
25,3
22,8
14,9
0
14,8
41,3
21,3
Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь
Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Приморском крае, тыс. м²
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 77
Отставание от темпов ввода многоквартирных домов
застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в
Приморском крае после положительной динамики в прошлом месяце.
График 56
-54,6%
45,3%
568%
-50,0%
64,7%
-55,5%-83,9%
-39,2%-17,3%
-72,2%
-21,6%
-58,8%
42,2%
-44,5%
945%
201%
146%
-11,2%
136%
-26,4%
48,4%
10,8%
75,7%63,2%
80,9%
-35,2%
-100%
-41,0%
50,2%
-4,0%
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Приморском крае,
месяц к месяцу прошлого года, %
© e
rzrf
.ru
По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за
август 2019 года Приморский край занимает 30‑е место в Российской
Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике абсолютного прироста
ввода многоквартирных домов по отношению к аналогичному месяцу
прошлого года — 42‑е место, по динамике относительного прироста —
34‑е место.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 78
Доля ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2019 г. составила
49,5% против 57,2% за этот же период 2018 г. и 53,2% — за этот же
период 2017 г.
График 57
94,4%
85,6%
79,9%
68,2%
64,3% 61,4%
53,2%53,2%
51,9%
51,9%
51,0%
50,6%
54,3%
43,6%
40,3%
44,9%
55,5%
55,8%
57,0%
57,2%
60,6% 60,5% 60,7%
59,4%
63,4%
58,2%
55,1%52,9%
46,1%44,2%
50,2%
49,5%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100%
Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Приморском крае
накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.
2017 2018 2019
© e
rzrf
.ru
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 79
По этому показателю Приморский край занимает 24‑е место в
Российской Федерации среди 85‑ти регионов.
График 58
6
14
16
2223
32
48
51
51
53
52
61
22
24
31
28
19
21
24
20 18
16
18
26
1817
18
18
28
34
26
24
ян
в.1
7
фе
в.1
7
ма
р.1
7
ап
р.1
7
ма
й.1
7
ию
н.1
7
ию
л.1
7
ав
г.1
7
се
н.1
7
ок
т.1
7
но
я.1
7
де
к.1
7
ян
в.1
8
фе
в.1
8
ма
р.1
8
ап
р.1
8
ма
й.1
8
ию
н.1
8
ию
л.1
8
ав
г.1
8
се
н.1
8
ок
т.1
8
но
я.1
8
де
к.1
8
ян
в.1
9
фе
в.1
9
ма
р.1
9
ап
р.1
9
ма
й.1
9
ию
н.1
9
ию
л.1
9
ав
г.1
9
ме
сто
по
РФ
Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных
домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья
© e
rzrf
.ru
В августе 2019 года доля ввода многоквартирных домов
застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в
Приморском крае составила 45,6%, что на 12,8 п.п. меньше
аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому
показателю Приморский край занимает 26‑е место в Российской
Федерации среди 85‑ти регионов.
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 80
Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Приморском крае, ввод в
эксплуатацию которых планируется до конца 2019 г.
Планируемый квартал ввода
в эксплуатацию Застройщик ЖК
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. ед. м2
IV квартал 2019 Атлантикс Констракшн Магнум 1 322 40 177 IV квартал 2019 РЕГИОН-П ВАРЯГ-ЦЕНТР 2 317 15 785 IV квартал 2019 Ареал-Недвижимость Маринист 1 166 15 094 IV квартал 2019 Приморстрой Дом по ул.Нерчинская, 10 1 240 13 085 IV квартал 2019 Дальневосточная корпорация Золотой рог 1 219 12 051 IV квартал 2019 Жилкапинвест Фрегат 2 1 250 11 417 IV квартал 2019 ИК Восточные ворота Артемовские Высоты 1 219 10 978
IV квартал 2019 СеданкаСтрой Катюша 1 118 7 164 IV квартал 2019 СК Аврора-Строй Сафонов 1 142 4 896 IV квартал 2019 СК Аврора-Строй Северный проспект, 32 1 88 4 016 IV квартал 2019 ИК Восточные ворота Дом по ул. Постникова 18 1 80 3 794 IV квартал 2019 УссурЭкономСтрой Корсаков 1 42 2 415
IV квартал 2019 ГК Стройинвест ИСГ По ул. 2-я Рудничная 1 53 2 020 IV квартал 2019 ГК Стройинвест ИСГ Дом по ул. Ярославская 52 1 32 1 878 Общий итог 15 2 288 144 770
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 81
Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Приморского края по совокупной
площади строящихся жилых единиц
№ ЖК Населенный пункт Застройщик
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. ед. м2
1 Фрегат 2 Владивосток Жилкапинвест 6 1 576 67 894 2 Изумрудный Владивосток Компания НД 5 1 914 60 086 3 Чайка Владивосток ГК Армада 3 820 50 227 4 ЭКО СИТИ Владивосток ИСК ЭКО ПЛЮС 3 736 50 069 5 Аквамарин Владивосток СП Строитель 1 396 42 444 6 Магнум Владивосток Атлантикс Констракшн 1 322 40 177
7 Солнечная долина Трудовое (в составе г.о. Владивосток)
ГК Стройинвест ИСГ 4 736 36 516
8 Зеленый бульвар Владивосток РКСК 3 933 36 141 9 Ренессанс Владивосток Ренессанс Актив 3 603 35 584
10 Лесной квартал 2 Владивосток Зеленый квартал 3 631 32 213 11 Восточный луч Владивосток Компания Восточный ЛУЧ 3 544 26 762 12 Атлантикс Сити Владивосток Атлантикс Констракшн 1 176 25 047
13 Atmosfera Владивосток ГК Эскадра 2 872 24 744 14 ВАРЯГ-ЦЕНТР Владивосток РЕГИОН-П 3 476 23 675 15 АРКАДА- АРТ Владивосток ИСК АРКАДА 1 336 23 048 16 Изумрудный Владивосток НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС 2 438 22 658 17 Надеждинское Полесье Вольно-Надеждинск Зима Южная 4 452 21 646
18 Зеленый угол Владивосток Компания Восточный ЛУЧ 2 400 18 550 19 Невельской Владивосток Новостроев 1 255 15 581 20 Маринист Владивосток Ареал-Недвижимость 1 166 15 094 21 Эко Квартал Владивосток Эко Квартал 3 287 14 518 22 Олимп Владивосток КППК Приморкрайстрой 1 204 14 513 23 Panorama Владивосток ГК Эскадра 1 226 14 091 24 Дом на Бульваре Владивосток Дом на Бульваре 1 435 13 573
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 82
№ ЖК Населенный пункт Застройщик
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. ед. м2 25 Дом по ул. Чичерина, 141 Уссурийск СК Водострой 1 267 13 147 26 Дом по ул.Нерчинская, 10 Владивосток Приморстрой 1 240 13 085 27 Золотой рог Владивосток Дальневосточная корпорация 1 219 12 051 28 Артемовские Высоты Артем ИК Восточные ворота 1 219 10 978 29 Дом по ул. Куйбышева Находка Приморстрой 1 156 10 755 30 Меридианы Патрокла Владивосток ИСК Патрокл 1 240 10 716 31 Адмирал Уссурийск ИСО Ар.Сей 2 204 10 438 32 Морион Владивосток ГК Эскадра 1 266 10 190
33 Высота Владивосток ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система
1 170 9 886
34 Небесный Артем Компания Турмалин ДВ 1 152 9 599 35 Семейный Владивосток ОСК Регион 1 200 9 573 36 Дом на Полетаева Владивосток ОСК Регион 1 123 8 905 37 Дом по ул. Каплунова, 8 Владивосток РСЦ 1 220 8 709 38 По ул. Волочаевская Уссурийск СК Ригель 1 165 8 648 39 Вертикаль Владивосток ГК Эскадра 1 240 8 175 40 По ул. Нестерова, 1 Владивосток Владстройзаказчик 1 180 7 839 41 Садовый квартал Владивосток TeamGroup 2 128 7 535 42 Катюша Владивосток СеданкаСтрой 1 118 7 164 43 Современник Владивосток НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС 1 202 6 939
44 Дом по ул. Адмирала Макарова, 2
Большой Камень ГК Визит ДВ 1 144 6 632
45 Дом по ул. Александра Францева, 7
Уссурийск ИнвестСтрой ДВ 1 143 5 918
46 Шилкинский Дом Владивосток ГК Эдельвейс 1 92 5 341 47 Пряники Владивосток ГК Эдельвейс 1 54 5 036 48 Сафонов Владивосток СК Аврора-Строй 1 142 4 896 49 По ул. 2-я Рудничная Артем ГК Стройинвест ИСГ 2 106 4 040 50 Северный проспект, 32 Находка СК Аврора-Строй 1 88 4 016 51 Дом по ул. Постникова 18 Фокино ИК Восточные ворота 1 80 3 794
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 83
№ ЖК Населенный пункт Застройщик
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед. ед. м2 52 Сахарный ключ Владивосток СЗ Дикси 1 48 2 801 53 Корсаков Уссурийск УссурЭкономСтрой 1 42 2 415
54 Дом по ул. Ярославская 52 Суражевка (в составе г.о. Артем)
ГК Стройинвест ИСГ 1 32 1 878
Общий итог 91 18 614 955 950
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 84
Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Приморском крае, по
средней площади жилых единиц
№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2
1 Atmosfera Владивосток ГК Эскадра 28,4 2 Дом на Бульваре Владивосток Дом на Бульваре 31,2 3 Изумрудный Владивосток Компания НД 31,4 4 Вертикаль Владивосток ГК Эскадра 34,1 5 Современник Владивосток НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС 34,4 6 Сафонов Владивосток СК Аврора-Строй 34,5 7 По ул. 2-я Рудничная Артем ГК Стройинвест ИСГ 38,1 8 Морион Владивосток ГК Эскадра 38,3 9 Зеленый бульвар Владивосток РКСК 38,7
10 Дом по ул. Каплунова, 8 Владивосток РСЦ 39,6 11 Дом по ул. Александра Францева, 7 Уссурийск ИнвестСтрой ДВ 41,4 12 Фрегат 2 Владивосток Жилкапинвест 43,1 13 По ул. Нестерова, 1 Владивосток Владстройзаказчик 43,6 14 Меридианы Патрокла Владивосток ИСК Патрокл 44,7 15 Северный проспект, 32 Находка СК Аврора-Строй 45,6 16 Дом по ул. Адмирала Макарова, 2 Большой Камень ГК Визит ДВ 46,1 17 Зеленый угол Владивосток Компания Восточный ЛУЧ 46,4 18 Дом по ул. Постникова 18 Фокино ИК Восточные ворота 47,4 19 Семейный Владивосток ОСК Регион 47,9
20 Надеждинское Полесье Вольно-Надеждинск Зима Южная 47,9 21 Восточный луч Владивосток Компания Восточный ЛУЧ 49,2 22 Дом по ул. Чичерина, 141 Уссурийск СК Водострой 49,2
23 Солнечная долина Трудовое (в составе г.о. Владивосток)
ГК Стройинвест ИСГ 49,6
24 ВАРЯГ-ЦЕНТР Владивосток РЕГИОН-П 49,7 25 Артемовские Высоты Артем ИК Восточные ворота 50,1
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 85
№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2
26 Эко Квартал Владивосток Эко Квартал 50,6 27 Лесной квартал 2 Владивосток Зеленый квартал 51,1 28 Адмирал Уссурийск ИСО Ар.Сей 51,2 29 Изумрудный Владивосток НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС 51,7 30 По ул. Волочаевская Уссурийск СК Ригель 52,4
31 Дом по ул.Нерчинская, 10 Владивосток Приморстрой 54,5 32 Золотой рог Владивосток Дальневосточная корпорация 55,0 33 Корсаков Уссурийск УссурЭкономСтрой 57,5 34 Шилкинский Дом Владивосток ГК Эдельвейс 58,1
35 Высота Владивосток ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система
58,2
36 Сахарный ключ Владивосток СЗ Дикси 58,4
37 Дом по ул. Ярославская 52 Суражевка (в составе г.о. Артем)
ГК Стройинвест ИСГ 58,7
38 Садовый квартал Владивосток TeamGroup 58,9 39 Ренессанс Владивосток Ренессанс Актив 59,0 40 Катюша Владивосток СеданкаСтрой 60,7 41 Невельской Владивосток Новостроев 61,1 42 Чайка Владивосток ГК Армада 61,3 43 Panorama Владивосток ГК Эскадра 62,3 44 Небесный Артем Компания Турмалин ДВ 63,2 45 ЭКО СИТИ Владивосток ИСК ЭКО ПЛЮС 68,0 46 АРКАДА- АРТ Владивосток ИСК АРКАДА 68,6 47 Дом по ул. Куйбышева Находка Приморстрой 68,9 48 Олимп Владивосток КППК Приморкрайстрой 71,1 49 Дом на Полетаева Владивосток ОСК Регион 72,4 50 Маринист Владивосток Ареал-Недвижимость 90,9 51 Пряники Владивосток ГК Эдельвейс 93,3
Аналитический обзор– Приморский край октябрь 2019
Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 86
№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2
52 Аквамарин Владивосток СП Строитель 107,2 53 Магнум Владивосток Атлантикс Констракшн 124,8 54 Атлантикс Сити Владивосток Атлантикс Констракшн 142,3 Общий итог 51,4