• №8 (08) • Сенбі • Суббота • 18.10.2014 • www.zhkh.kz •ҚР ұлттыҚ экономика миниСтРлігі мен «тұРғын үй-коммуналдыҚ шаРуашылығын жаңғыРту мен дамытудың ҚазаҚСтандыҚ оРталығы» аҚ аРнайы жобаСы

Специальный пРоект миниСтеРСтва национальной экономики Рк и ао «казахСтанСкий центР модеРнизации и Развития жилищно-коммунального хозяйСтва»

Бюджеттің 022 «Әлеуметтік саладағы және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы саласындағы объектілерінде энергия үнемдеу бойынша іс-шаралар жүргізу» бағдарламасының 2014 жылғы «Тұрғындармен түсіндіру-ақпараттық-насихаттық жұмыстар» бөлімі аясында

В рамках реализации бюджетной программы 022 «Проведение мероприятий по энергосбережению объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» в части «Разъяснительно-информационно-пропагандисткая работа с населением» на 2014 год

ТКШ РЕФОРМАЛАРЫРЕФОРМЫ ЖКХ

Начало. Продолжение на 3-стр.

Вопросы водоотведения, канализации сточных вод проблема большинства городов и населенных пунктов Казахстана.

Особенно этот вопрос остро стоит в так называемых малых городах с населением до 50 тысяч человек, их в республике насчиты-вается более 60. Даже не во всех областных центрах работает канализационные очист-ные сооружения (КОС) или работают не-полным технологическим циклом, то есть без полной утилизации иловых осадков и без очистки сточных вод до предельно до-пустимой концентрации (ПДК) для сброса их в водоемы (реки и озера). В большинстве случаев сточные воды проходят лишь меха-ническую очистку от мусора и песка, редко биологическую, а то просто сбрасывается на рельеф местности, т.е. в поля орошения, что является очень серьезным нарушением экологического баланса, грозит серьезными последствиями, является большой антро-погенной нагрузкой на водоемы. Особенно наличие биогенных химических элементов как фосфор (Р), азот (N) является губитель-ным для рек и озер, приводит к из зараста-нию и цветению.

Особенно серьезно вопрос стоит в Астане. Рост населения за 13 лет с 250 до 758 тыс. или в три раза, поставил новые задачи по увеличению мощностей водоснабжения и водоотведения. Приняты специальные программы на уровне Правительства по по-ручению Главы государства Н.А. Назарбаева по реконструкции и модернизации всей сис- темы водоснабжения и водоотведения.

Акимат города разработал, а сессия Мас-лихата утвердил обширную программу водоснабжения и водоотведения, где пред-усматривалось строительство более 240 км. Водопровода и канализации, 120 км. ливневой канализации, нового забора на Вячеславском (Астанинском) водохранили-ще, фильтровальной станции на 100 тыс.м3

в казахстане прорабатываются меры по эффективному стимулиро-ванию энергосбережения.

Для мирового сообщества проблема рационального использования энер-гетических ресурсов приобретает все большую актуальность, а ее решение становится стратегической задачей для многих государств. Развитие экономики требует увеличения мощностей. Ожида-ется, что к 2025 году спрос на электро-энергию увеличится вдвое. В Казахстане также прогнозируется рост потребле-ния энергии. В связи с этим президент страны Нурсултан Назарбаев поставил перед правительством задачу по сни-жению энергоемкости ВВП страны на 10 процентов к 2015 году, на 25 процен-тов к 2020 году и 2050 году - в 2 раза. В прошлом году правительством Казах-стана была разработана и утверждена программа «Энергосбережение -2020», в которой предусмотрен ряд мер по сти-мулированию энергосбережения. В этом году приняты решения о необходимос- ти внесения дополнительных законо-

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ – ЗАЛОГ УСПЕШНОГО БУДУЩЕГО дательных изменений, стимулирующие процесс энергосбережения. Акцент делается на развитие государственно-частного партнерства. Как отмечают в кабинете министров, необходимо сосре-доточиться на работе по экономии энер-горесурсов у 50 предприятий, которые тратят 40 процентов благ цивилизации. По подсчетам экспертов, если они сэко-номят 25 процентов,то это уже дает на всю страну 10 процентов экономии.

Только в Астане ставится цель сни-зить потребление энергоресурсов на 25 процентов в течение 5 лет. В целях реа- лизации поставленной задачи по вне-дрению энергосберегающих технологий, озвученной Главой государства в своем Послании, в столице в период с 2013 по 2015 год реализуется Комплексный план по энергосбережению на эти годы.

В рамках данного плана на сегодняш-ний день создан государственный энер-гетический реестр предприятий, потреб- ляющих свыше 1500 тонн условного топ- лива в год. Согласно анализу, в Астане функционируют 49 таких объектов. Стоит

отметить также, что внедрение в столице таких механизмов, как приборы учета теп- ловой энергии, автоматические системы регулирования теплопотребления, час- тотно-регулирующие преобразователи на насосных станциях, позволило почти на 20 процентов снизить энергозатра-ты. Меры по сокращению энергозатрат в коммунальной сфере позволили при-остановить рост тарифов услугодателей и сэкономить средства потребителей. Как отметили в антимонопольном агент-стве, только за 2012 год данные меры, в целом, позволили сэкономить свыше 7,3 млрд тенге потребителей, что примерно сопоставимо с трехлетним доходом круп-ного водоканала, такого как ГКП «Астана Су Арнасы». В результате проведенных ремонтов и обновления оборудования, значительно снижен расход топлива на производство тепловой энергии. Так, по данным статистики, за последние 10 лет этот показатель уменьшился более чем в 2 раза.

В то же время по оценке Междуна-родного энергетического агентства, одна

пятая часть всей потребляемой в мире электроэнергии расходуется на освеще-ние. Современные световые технологии, обеспечивающие эффективное расходо-вание энергетических ресурсов, позволя-ют сэкономить до 40 процентов потреб- ляемой электроэнергии, что в мировом масштабе эквивалентно 106 млрд. евро экономии в год.

Однако их внедрение возможно лишь посредством установления новых стан-дартов искусственного освещения, многие страны проводят планомерную политику в области разработки таких норм. Например, в США вступил в силу нормативный акт, который предполагает полный отказ от неэффективных источ-ников света, при этом затраты сокра-тятся более чем на 20 млрд. долларов. В сентябре 2009 года Евросоюз запре-тил продажу ламп накаливания мощ-ностью 100 Вт, а к 2012 году эта участь постигла все лампы накаливания. Не только Северная Америка и стра-ны ЕС провозгласили принятие мер,

О вОпрОсах Очистки канализациОнных стОчных вОд в гОрОде астана

в сутки, с модернизацией водопроводных и канализационных станций. Этой програм-мой предусматривалось и защита города от высоких паводков, от подтопления в случае половодья как в этом году, строится перед городом буферное водохранилище с емкос- тью более 400 млн.м3, примерно такое как Вячеславское. Водохранилище будет накап- ливать излишнюю воду в годы половодья, а в засушливые года пополнять реку Есиль, а в чрезвычайные ситуации можно будет по-давать как техническую воду в тепловые источники города. Для этого в районе по-селка Тельмана уже построена (в 2008-2009 гг.) водозаборная станция горводоканала с производительностью 100 000 кубометров в сутки.

В связи с расширением границ с 45 по 75 тыс.га, канализационно-очистные сооруже-ния оказались в черте города, а озеро на-копитель-испаритель Талдыколь с объемом 65 млн.м3 стал оказывать гидравлическое давление, подтапливая огромные города, привело к заболеванию и зарастанию ка-мышом, гниению растительных и иловых остатков от которых в сторону идет непри-ятный запах. Озеро Талдыколь и КОС зани-мают более 2 000 гектаров (20 млн.м3) и для его осушения требуется огромные средства.

Правительством Республики Казахстан поставлена задача ликвидировать озеро Талдыколь в ближайшие 5-6 лет, то есть до-вести его до прежних границ (400 га), орга-низовать перекачку сточных вод с озера и с города в сухое озеро «Карабидалы» в 34 км. от Астаны. Работа была поставлена на две очереди. В первую очередь в 2005 году была восстановлена старая система перекачки и она начала работать с 25 июля 2009 года. Ре-конструированию насосной станции на 103 тыс.м3 в сутки, построен подводящий канал, восстановлен водовод 22 км. В рамках пер-вой очереди был построен цех обезвожи-

вания иловых осадков, реконструированы четыре аэротенка (существующие) и по-строены два новых, что дало возможность расширить мощности КОС и улучшить ка-чество очистки сточных вод.

Во второй очереди реконструкции кана-лизационных очистных сооружений (КОС) в 2006 году были построены станции уль-трафиолетового обеззараживания произво-дительностью 254 000 тыс.м3 в сутки, насос- ная станция перекачки в озеро Карабида-лы с такой же производительностью 42,386 км., осушено и выведено 33 старых ило-вых площадок, что позволило значительно уменьшить зловонные запахи, построено три площадки депонирования (захороне-ния) обезвоженного осадка. Одновременно велось расширение нового накопителя-ис-парителя Карабидалы с 14,0 до 27,0 млн.м3 с отсечным дренажом (ловчий канал) по примеру и с дренажной насосной станцией.

На сегодня, в результате целенаправлен-ной работы строительных и проектных организаций, местных исполнительных ор-ганов и ГКП «Астана Су Арнасы» при под-держке государственного уполномоченного органа в Астане решен вопрос доочистки по микробиологической очистке (после аэро-тенков) и построена фильтровальная стан-ция для очистки сточных вод до культурно-бытового значения с целью сброса их в реку Есиль. Для чего построено 11 километров водовода (два по 5,5 км). В настоящее вре-мя согласно графика ведутся пуско-нала-дочные работы по после запуска, которого будет осуществляться возврат очищенной воды в природу.

Жанбыршы НУРКЕНОВ

Почетный строитель Республики Казахстан,

кандидат технических наук

4-стр.

КӨППӘТЕРЛІ ТҰРҒЫН ҮЙДІ БАСҚАРУДЫҢ ҚҰҚЫҚТЫҚ ҚАТЫНАСТАРЫ

ПРИМЕНЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ

(ПОКВАРТИРНЫХ) ИСТОЧНИКОВ ТЕП-

ЛОСНАБЖЕНИЯ НА ГАЗОВОМ

ТОПЛИВЕ

2 стр.

2-3 бет

VII выставка «Жкх-Экспо»IV Международная конференция

18-19 ноября 2014

мЕжДУНАРоДНЫЙ

фоРУм

№8 (08) | Сенбі-Суббота | 18.10.2014

ТКШ РЕФОРМАЛАРЫРЕФОРМЫ ЖКХzh

kh.kz4(2)

жаңалыҚтаР

Данные источники теплоснабжения, в основе своем, представляют собой котел (конвекционный либо конденсационный), работающий на газе, а также вспомога-тельное оборудование (циркуляционный насос, система розжига, расширительный бак с воздухоотводом, контрольные при-боры и т.д.).

Мощность таких котлов по контуру отопления составляет в диапазоне 18-40 кВт, в случае двухконтурного исполнения котлов по горячему водоснабжению ми-нимальная мощность равняется 5-15 кВт, что соответствует приблизительно 180-

Қазақстан конституцияның, оған сәйкес заңдардың, өзге де нормативтік құқықтық актілердің, халықаралық шарттардың және республиканың өзге де міндеттемелерінің, сондай-ақ, еліміздің конституциялық кеңесі мен жоғарғы Сотының нормативтік қаулылары қолданыстағы заңнама болып табылады. конституцияға сәйкес сот төрелігін тек соттар жүзеге асырады.

Өмір сүруге жасалған жағдайлар, тұрғын үйдің жайлылық деңгейі және сапалы тұрмыстық қызметтермен қамтамасыз етілуі адам өмірі мен қызметі үшін ерекше мәнге ие. Тұрғын үй шаруашылығы саласы азаматтардың, сондай-ақ уәкілетті мемлекеттік органдардың тіршілік әрекетінің барынша өзекті, әлеуметтік маңызы бар саланың біріне бағаланады. Ортақ мақсатта жұмыс жүргізетін тараптар арасындағы құқықтық қарым-қатынастардың даулы түйткілдері сот тәртібімен реттеледі. Бұл мақалада үй-жайлар (пәтерлер) иелерінің, кондоминиум объектісін басқару органдарының, коммуналдық қызметтерді ұсынатын ұйымдардың және басқа да тұрғын үй қатынастары субъектілерінің мүдделерін қозғайтын азаматтық істер мен талап-арыздар бойынша сот шешімдеріне қысқаша шолу жасалады. Материал «Көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару мәселелеріндегі қалыптасқан соттық тәжірибеге шолу» тақырыбындағы брошюраның («Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» акционерлік қоғамы Тұрғын үй шаруашылығы департаментінің директоры Мадина Мұрсакина мен департаменттің бас менеджері Бауыржан Асмиев құрастырған) негізінде әзірленді. Сала мамандары

КӨППӘТЕРЛІ ТҰРҒЫН ҮЙДІмен жалпы көпшілікке арналған шағын кітапша 022 «Әлеуметтік сала және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық объектілерінде энергия үнемдеу жөніндегі іс-шараларды жүргізу» бюджеттік бағдарламасы шеңберінде «Халыққа түсіндіру-ақпараттық насихат-тау жұмысы» іс-шарасы бойынша был-тыр жарық көрген еді. Пайдаланылған мысалдарда жеке тұлғалардың тегі және заңды тұлғалардың атаулары этникалық ұғымынан өзгертілгендігі ескертіледі. Тұрғын үй қатынастары саласындағы соттық шешімдерді қарау кезінде талап-арыз беруге арналған негіздемелер сан алуан болуы мүмкін.

1. кондоминиум объектісін басқа- ру органдарына заң талаптарын орындату.

Солтүстік Қазақстан облысының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотында И. және Б. тұтыну кооперативіне талап қою бой-ынша азаматтық іс жүргізілген. Та-лап қоюшылар соттан жауапкерді салық есептілігінің деректерін, декла- рацияларға қосымшалардың мағынасын түсіндіруді, қаржы есептілігінің дерек- терін, банктік шоттардағы ақшалай қаражаттың қозғалысы туралы есепті, тұтыну кооперативінің тапсырысы бойынша жұмыстарды жүзеге асы-ру бойынша ұйымдармен және жеке кәсіпкерлермен жасалған шарттарды ұсынуды сұраған. Жазбаша сауалнама арқылы қабылданған күрделі жөндеуді жүргізу туралы шешімдерді жарамсыз деп тануды міндеттеуді өтінгені және бар.

«Тұтыну кооперативі туралы» заңға сәйкес тұтыну, кооперативiнiң мүшелерi тұтыну кооперативiнiң атқарушы, бақылаушы және өзге де органдарынан олардың қызметi туралы ақпарат алуға,

соның iшiнде бухгалтерлiк есептiң, есеп берудiң мәлiметтерiмен және басқа да құжаттамалармен жарғыда белгiленген тәртiппен танысуға құқылы. Тұтыну кооперативінің жарғысында кооператив мүшелерінің жалпы жиналысына есеп беруі бекітілген. Сот шағымданушының қойған талаптары еліміздің қолданыстағы заңнамасына қайшы келмейді, заңды және негізделген болып табылады және қанағаттандырылуға жатады деп белгіледі. Талап қоюшылардың күрделі жөндеуді жүргізу туралы шешімді жарамсыз деп тану ту-ралы талабын сот төмендегі негіздер бойынша қанағаттандырылуға жатпай-ды деп есептеді.

Тұтыну кооперативінің жарғысында ұжымның жалпы жиналысының құзыреті шегінде үйді күрделі жөндетуге байла-нысты сметаны бекітуге болатындығы жазылған. Кооператив мүшелерінің алқалы басқосуында нақты шешімдер жалпы дауыс санынан көпшіліктің да-уыс беруі бойынша мақұлдануы тиіс. Ұсынылған сауалнама парақтарында кооператив құрамындағы 90 адамның 57-і ұсынысты қолдаған екен. Осыған орай тиісті талаптардың толық орын-далуынан бас тарту арқылы ішінара қанағаттандыру шешілді.

Талап қоюшылардың өкілге жұмсаған шығыстары есебіндегі 50 000 теңгені (қызмет көрсетудің тиісті шартымен және бақылау-кассалық чекпен рас-талады) өндіріп алу туралы талабын қарау кезінде сот көрсетілген соманың көтеріңкі белгіленгенін ескертіп, бұл рет-те 20 000 теңге өндіруді ұйғарады.

Тиісті заңнамаларда егер қойылған талаптар ішінара қанағаттандырылса, онда шығындар талап қоюшыға қойылған талаптардың сот қанағаттандырған мөлшеріне бара-бар, ал жауапкер-

ПРИМЕНЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ (ПОКВАРТИРНЫХ) ИСТОЧНИКОВ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

НА ГАЗОВОМ ТОПЛИВЕ400 м2 отапливаемой площади и обеспе-чению горячей водой до 5 человек.

Поквартирные газовые котлы снабжа-ются такими элементами как контроллер (панель управления), датчик пламени, датчики температуры, реле минималь-ного давления газа, что позволяет регу-лировать параметры систем и следить за режимами работы, в т.ч. аварийными. Единственные проблематичные моменты это обеспечение котла воздухом (естест- венный или принудительный поддув) и дымовая труба.

Учитывая опыт использования этих котлов в индивидуальных застройках (коттеджи, частные дома), предлагается обеспечение надежной эксплуатации с применением котлов с закрытой камерой сгорания, т.е. наличие вентилятора вну-три конструкции, использование коак-сиальных дымовых труб и специального трубного прохода через наружные стены, т.к. котлы с открытой камерой сгорания требуют забора воздуха из помещения, а при недостатке воздуха требуют открытия облицовочного кожуха, что противоречит пожарной безопасности.

При многоэтажной постройке домов применение единой дымовой трубы для группы котлов находящихся «друг под другом» ограничено в высоте дымовой трубы (максимально до 5-ти этажей) из-за сопротивления трубы дымовым газам. При подробном расчете аэродинамики мо-жет возникнуть необходимость установки трубных тягонапорных вентиляторов.

Применение всего комплекса вышепе-речисленного оборудования поднимает вопрос целесообразности инвестиций и рентабельности их применения по сравнению с централизованным тепло-снабжением. В этой связи, актуальность применения настенных газовых котлов в многоквартирных домах выражается лишь в газифицированных районах. Так, в западном и южном регионах Казахста-на настенные газовые котлы применяют-ся только в индивидуальных постройках (коттеджи, дома), а вновь построенные многоквартирные жилые дома присоеди-нятся к теплосетям города.

Учитывая ситуацию с дефицитом мощ-ностей ТЭЦ, подключение к тепловым се-тям проблематично, как организационно (получение технических условий) так и финансово (применение предизолирован-ных труб, АТП с независимым подключе-нием). Данное обстоятельство вызывает заинтересованность застройщиков в по-иске и применении альтернативных ис-точников теплоснабжения, в частности автономных, дешевых источниках тепла.

Так, при газификации северного регио-на необходимо повысить экономическую эффективность применения поквартир-ных газовых источников теплоснабжения, в т.ч. с максимальным использованием газового ресурса в жилом строительстве.

Рамазан НАЗАРБЕКҰЛЫ,

директор Департамента коммунального хозяйства

көпҚабатты үйлеР жөнделуде

«тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғыртудың 2011-2020 жылдарға арналған» бағдарламасы аясында Қызылорда облысындағы көпқабатты тұрғын үйлерді жөндеу жұмыстарына биыл республикалық бюджеттен 81 көпқабатты тұрғын үйді жөндеуге 1 814,255 млн теңге бөлінді. бұл жөнінде облыс әкімінің ресми сайты хабарла-ды.

Аталған қаржыға Қызылорда қаласы бойынша 47 үй және 2012 жылы жөндеу жұмыстары басталған 25 үйдің жұмыстары толығымен аяқталатын болады.

Сонымен қатар, Арал, Қазалы, Қармақшы, Жалағаш және Шиелі аудандары бойынша 9 үй күрделі жөндеуден өтеді.

2015 жылға жалпы құны 367,9 млн теңгеге 37 үйді жөндеуден өткізу бойынша бюджеттік өтінім тапсырылған.

Облыс бойынша 989 көппәтерлі тұрғын үйлер бар, оның 80% пайы- зы күрделі жөндеуді қажет етеді.

энеРгиямен Қамту ныСандаРында отын

жеткілікті

астананың энергетикалық кешені 2014-2015 ж.ж. жылы-ту маусымына толық дайын. бүгінгі таңда әлеуметтік ны-сандар мен көппәтерлі тұрғын үй қорына жылу берілді. бұл жөнінде Астана қаласы әкімі аппаратының баспасөз қызметі хабарлады.

Жаңа жылыту маусымына дайындық барысында ЖЭО-1, ЖЭО-2 нысандары, жылу және электр желілері, сумен қамту және су бұру желілерінде бекітілген кесте бойынша тиісті жұмыстар жүргізілді.

Қаланың энергиямен қамту нысандары отын қорының тиісті нормаларына сәйкес (690 641 тонна көмір мен 10 623 тонна мазут) отын материалдары-мен толық көлемде қамтамасыз етілді. Тұрғын үйлерді, білім және денсаулық сақтау нысан-дарын автономды жылумен қамту қазандықтары 100% іске қосылды.

Жылу энергиясымен жабдық- таудың орташа тарифі - 2308,3 теңге/Гкал (ҚҚС-сыз), соның ішінде тұтынушылар топта-ры бойынша: тұрғындар үшін - 2094,23 теңге/Гкал (ҚҚС-сыз); басқа тұтынушылар үшін 2582,40 теңге/Гкал (ҚҚС-сыз).

№8 (08) | Сенбі-Суббота | 18.10.2014

ТКШ РЕФОРМАЛАРЫРЕФОРМЫ ЖКХ zh

kh.kz 5(3)

направленных на энергосбережение и благоприятствующих использованию энергосберегающих источников све-та. Новое законодательство в области энергосбережения, включающее в себя постепенное прекращение использова-ния ламп накаливания, действует или разрабатывается в Австралии, Новой Зе-ландии, России, Японии, Южной Корее, Бразилии, Аргентине и других странах. Казахстан также движется в данном на-правлении. В стране планируется от-менить лампы накаливания мощностью более 100 ватт, затем более 75 ватт и более 25 ватт. Лампы накаливания пла-нируется изъять из оборота в рамках развития системы энергосбережения. На замену должны прийти другие виды све-товых средств, например, светодиодные лампы.

Статистика свидетельствует, что до 75 процентов используемых в Казахстане систем освещения малоэффективны, так как созданы по технологиям 70-х го-дов прошлого века. В настоящее время в Казахстане замене подвергается очень небольшое количество световых точек в разных сегментах, причем, только на уровне ламп, а не в полной системе. Между тем, полная замена устаревших осветительных приборов в домах, офи-сах, на торговых площадях и улицах может привести к 57-80% экономии элек-троэнергии, при условии окупаемости инвестиций в период от 2 до 5 лет.

В нашей стране жилищный сектор пот- ребляет около 11 процентов электричес-

ге талап қою талаптарының талап қоюшыға бас тартылған бөлігіне бара-бар сома берілетіндігі нақтыланған. Нәтижесінде талап қоюшыларға 1618 теңге мемлекеттік баж салығы өтеліпті.

2. Сотта пәтер иелері құқық- тарының қорғалуы. Қарағанды қала сындағы сотқа азаматша И. энергия-мен жабдықтаушы ұйымға және пәтер иелерінің кооперативіне бұзушылықтар актісі бойынша айыппұлдар мен қосымша есептеулерді қоса алғанда, қарызды өтеу бойынша міндеттемелерден бо-сату туралы талап қою арызы келіп түседі. Талап қоюшы өзінің Қарағанды қаласы, Пичугин көшесі, 253/2-үй ме-кенжайы бойынша орналасқан пәтер иесі екенін дәлелдеу арқылы төрелікке жүгінген. Пәтерді сатып алғаннан кейін, алдыңғы меншік иелері бұл пәтерді босатудан бас тартқан, сондықтан ол баспананың бұрынғы қожайындарын заң арқылы шығаруды талап етті. Сот пәтерден шығарылуы туралы шешім қабылданғаннан кейін, сот орындаушы-лары арқылы бұрынғы меншік иелері пәтерді босатып берген. Талап қоюшы заң арқылы шығарылғанға дейін сол пәтерде тұрмаса да, жауапкер оған пәтердің алдыңғы меншік иелерінің берешегін ұсынған. Жазбаша арызында жауапкерлерді бұрынғы меншік иелері тұрған кезеңге дейінгі берешекті өтеуден оны босатуды міндеттеуді өтінген. Жауапкерлердің өкілдері талап қою та-лаптарын мойындамады. Тараптардың түсініктемелерін тыңдап, іс материалда-рын зерделегеннен кейін сот талап қою қанағаттандырылуға жататындығына ұйғарым жасаған. Пәтердің талап қоюшыға тиесілілігі пәтерді сатып алу-сату шарты және облыстық әділет департаментінің (құқық иеленуші) рес-

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ – ЗАЛОГ УСПЕШНОГО БУДУЩЕГО кой энергии и 40 процентов отпускаемой тепловой энергии. По экспертным оцен-кам около 70 процентов зданий имеют теплотехнические характеристики, не отвечающие современным требованиям (особенно это касается зданий построй-ки 1950 -1980 годов). В результате теря-ют через ограждающие конструкции до30 процентов местами и выше тепловой энергии, потребляемой для отопления.В среднем, уровень потребления тепловой энергии на обогрев зданий по обследо-ванным домам составляет 270 кВт ч/мв год, что существенно выше среднеевро-пейских показателей100-120 кВт ч/м.

Проблемой, существенно влияющей на высокое теплопотребление, является ветшание жилищного фонда. Собствен-ники квартир по различным причинам не осуществляют накопление денежных средств на капитальный ремонт жилья и таким образом, эксплуатирующие ор-ганизации имеют возможность в лучшем случае поддержания текущего состояния жилья.

Коммунальный сектор страны также характеризуется высоким уровнем из-носа сетей и значительной долей потерь энергоресурсов при производстве, гене-рации, транспортировке и потреблении.Общее количество предприятий в ЖКХ составляет 336, из них 164 предприятия являютсяубыточными. Износ техноло-гического оборудования коммунальных предприятий составляет от 41процента до 100. Наряду с технико-технологиче-

ской модернизацией инфраструктуры существует необходимость в решении организационно - управленческих вопро-сов и улучшениифинансового состояния коммунальных предприятий, без выпол-нения которых невозможно достичь раз-вития отрасли. Большинство сооружений и сетей системы ЖКХ, были введены в эксплуатацию или капитально отремон-тированы более 20 лет назад.

В целом, исходя из нормативного срока надежной эксплуатации в 25 лет, около 63 процента сетей требуют капи-тального ремонта или их полной замены.Фактически сегодня уровень надежности работы инженерных коммуникаций в Ка-захстане в десятки раз ниже, чем в евро-пейских странах.

Из-за недостаточного финансиро-вания, физического износа основных фондов организации ЖКХ большинство областей республики работают не в экс-плуатационном, а аварийно-восстанови-тельном режиме. На 1 км водопроводной сети в среднем по республике приходит-ся 0,7 аварий в год. В некоторых регионах коэффициент аварийности достигает до 2,5. К примеру, в восточноевропейских странах этот показатель колеблется на уровне 0,2-0,4, который можно считать целевым ориентиром для программ за-мены изношенных сетей и сооружений.

При анализе ситуации в сфере ЖКХ можно выделить несколько причин кризисного положения в этом секторе. Среди которых - нехватка финансовых

средств на модернизацию и развитие жилищно-коммунальной сферы, слабая техническая оснащенность, использо-вание морально устаревшего оборудо-вания с очень низким КПД; отсутствие контроля над расходованием государ-ственных средств, отсутствие финансо-вых льгот для рационального использо-вания энергии, посредством тарифного регулирования с учетом затрат в сфере электро-итеплоснабжения, включая за-траты на уголь и местные выбросы.

В программе «Энергосбережение -2020», утвержденной правительством в прошлом году, предусмотрены усло-вия для снижения энергоемкости ВВП Республики Казахстан и повышение энергоэффективности путем снижения энергопотребления и сокращения не-эффективного использования топлив-но-энергетических ресурсов. Одной из самых основных ролей в программе отведена работе с населением, пропа-ганде энергосбережения и подготовке кадров.

Особо важно отметить, что для успеш-ной реализации политики энергосбере-жения в ЖКХ необходимо обеспечить 100процентнуюприборизацию всего на-селения. Население должно научиться экономить энергоресурсы и свои сред-ства, использовать только энергоэф-фективные бытовые оборудования.

любовь СеРгееваСобственный корреспондент

БАСҚАРУДЫҢ ҚҰҚЫҚТЫҚ ҚАТЫНАСТАРЫми мәліметтерімен расталыпты. Сот отырысында талап қоюшы көрсетілген мекенжайдың бұрынғы иелері пәтерден заңды түрде шығырылғанға дейінгі уақыт аралығында өзінің тұрмағанын дәлелдеді. Судья пәтер иесінің берешекті төлеуден оны босатуы туралы талаптарын негізді санайды. Себебі або-нент iс жүзiнде алған энергия мөлшерi үшін коммуналдық төлем жасауға құқылы. Нәтижесінде жауапкерлерді айыппұлдар мен есептеулерді қоса алғанда, ұсынылған қызметтер бойын-ша берешекті өтеуден талап қоюшыны босатуды міндеттеді.

3. пәтер иелерінен пайдалану шығыстары бойынша берешекті өндіріп алу.

Батыс Қазақстан облысы Орал қаласының №2 соты пайдалану шығыстары бойынша берешек сома-сын азаматша Г. өндіріп алуға қатысты үй-жайлар (пәтерлер) иелері тұтыну кооперативінің талап қоюы бойынша азаматтық істі қарады. Талап қою ары-зында былай жазылған. Жауапкердің тұрғылықты мекенжайы бойынша орналасқан үйге пәтер иелерінің тұтыну кооперативі қызмет көрсетеді. Қызметтер үй-жайлар (пәтерлер) иелерінің жалпы жиналысында бекітілген тізбеге сәйкес көрсетіледі.

2011 жылғы 1 қаңтардан бастап жа-уапкер пайдалану шығыстарына ақы төлеу бөлігіндегі міндеттерін тиісінше атқармаған. 2013 жылғы 1 ақпанда бе-решек сомасы 22 063 теңгені құрады, оны жауапкер ерікті түрде өтемеген. Жауапкерге істі қарау уақыты мен орны тиісінше хабарланса да, ол сот оты-рысына келген жоқ. Бұл ретте жауап-керден сот отырысына келмеу дәлелі туралы хабарлама соттың атына келіп

түспеген, жауапкер өзінің қатысуынсыз істі қарау туралы өтінішпен жүгінген жоқ. Талап қоюшы өкілінің өтініші және жауапкердің сот отырысына келмеуін ескерген судъя істі сырттай жүргізу тәртібімен қолда бар материалдар бой-ынша шешуге болатындығын ескертіп, түсініктемелерді тыңдаған соң зер-деге салу арқылы нақты қорытынды шығарды.

Заңнамаларға сүйенсек пәтер иелері ортақ мүлікті үлестеріне тең мөлшерде күтіп-ұстау және пайдалану бойынша жалпы шығыстарға қатысуға міндетті. Осы орайдағы төлемдер ай сайын түсірілуі тиіс. Ақы төлеу бойын-ша тарифтер кондоминиум объектілерін басқару органдары қызмет көрсететін көппәтерлі үй-жай иелерінің жалпы жиналысында бекітілетіні белгілі. Бұл қаржылық шығындар смета, нарядтар мен атқарылған жұмыстарды қабылдау актілері, жылу маусымына дайындық пас- порттары және тағы да басқа қосымша материалдар, дербес шоттан үзінді көшірмесі бар жауапкердің берешегі түрінде расталады. Сот барысында істі қарау күнінде берешекті өтеу туралы мәліметтер ұсынылмағандықтан, талап қою қанағаттандырылуға жатады. Жауап- керден талап қоюшының пайдасына бе-решек сомасы және мемлекеттік бажды төлеу шығындары қоса өндірілген.

Қарағанды қаласындағы Октябрь аудандық сотында пәтер иелері кооперативінің ортақ мүлікті және үйді күтіп-ұстау бойынша қызметтер үшін берешекті өндіріп алу туралы азамат А. қатысты талап қоюы бой-ынша азаматтық іс қаралды. Сот отырысы барысында төмендегі мән-жайлар анықталған. ПИК өкілі сенімхат негізінде әрекет еткен. Ол шағымда

көрсетілген талаптарды толықтай қолдап, ортақ мүлікті және үйді күтіп-ұстау қызметтерінің копператив тара-пынан жарғы және тіркеу туралы куәлік негізінде көрсетілетіндігін түсіндірген. Ортақ мүлікті күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыс мөлшері пәтер иелерінің жина-лысында белгіленіп, міндетті төлемдер ай сайын жүргізілетіндігі нақтыланған.

Қолданыстағы заңнаманы бұза отырып, жауапкер қызметтерге ақы төлеу бойынша міндеттемені орындамағандықтан берешегі 25 638 теңгеге жеткен. Жауапкердің тарапынан 802 теңге тұрақсыздық айыбы мен 794 теңге мемлекеттік бажды төлеу бойын-ша шығыстарды жауапкерден өндіртіп алуды өтінген. Жауапкерге істі қарау уақыты мен орны тиісінше хабарлан-са да, ол сот отырысына келген жоқ. Бұл ретте жауапкерден сот отырысы-на келмеу дәлелі туралы хабарлама соттың атына келіп түспеген, жауапкер өзінің қатысуынсыз істі қарау туралы өтінішпен жүгінген жоқ. Талап қоюшы өкілінің өтініші мен жауапкердің сот отырысына келмеуін ескеріп, қолда бар материалдар бойынша сот ісін сырттай жүргізу ұйғарылған.

Заңнамаға сәйкес берешек есептемесі жауапкер тұратын тұрғын үйдің жалпы ауданын ескере отырып, дұрыс жүргізілген. Азаматтық іс бой-ынша шешімде сот талаптарды толық қанағаттандырып, пәтерлер иелері кооперативінің пайдасына 25 638 теңге берешек пен 802 теңге тұрақсыздық айыбы және 794 теңге мемлекеттік баж салығын өндіріп берген.

нұрлан меРалыБілім тарату орталығының

1-санатты менеджері

Конец. Начало на 1-стр.

№8 (08) | Сенбі-Суббота | 18.10.2014

ТКШ РЕФОРМАЛАРЫРЕФОРМЫ ЖКХzh

kh.kz6(4)

Редакцияның мекен-жайы: 010017 Астана қ., Ш.Айманова 24.

Тел.: (7172) 57-28-85; факс: 205-404Е-mail: kazbin@mail.ru

Web: bgazeta.kzАдрес редакции: 010017 г. Астана,

ул.Ш.Айманова 24.Тел.: (7172) 57-28-85; факс: 205-404

Е-mail: kazbin@mail.ru Web: bgazeta.kz

Жалпы таралымы 2 000 дана.

Газеттің таратылымы бойынша редакцияға

хабарласу керек.

Общий тираж 2 000 экз.

По вопросам рас-пространения газеты

обращаться в редакцию.

РЕСПУБЛИКАЛЫҚ «БИЗНЕС ЖАРШЫ - БИЗНЕС БЮЛЛЕТЕНЬ»

ГАЗЕТіНЕ АРНАйЫ ҚОСЫМША

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ К РЕСПУБЛИКАНСКОй ГАЗЕТЕ

«БИЗНЕС ЖАРШЫ - БИЗНЕС БЮЛЛЕТЕНЬ»

Редактор: ЖАНДОС БАДЕЛұЛЫ

Тапсырыс беруші: «Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық

орталығы» АҚ Шығарушы:

«Профи Медиа» ЖШС

Редактор: ЖАНДОС БАДЕЛұЛЫ

Заказчик: АО «Казахстанский центр модернизации

и развития жилищно-коммунального хозяйства»Издатель:

ТОО «Профи Медиа»

ТКШ РЕФОРМАЛАРЫРЕФОРМЫ ЖКХ

Редакция алқасы:Дастан Хамзин, «Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ Басқарма төрағасының орынбасары;Мәдина Мұрсакина, Тұрғын үй шаруашылығы Департаментінің директоры;Рамазан Әсіп, Коммуналдық шаруашылығы Департаментінің директоры;Үмітай Жолдыбаева, Құқықтық қамтамасыз ету Департаментінің директоры;Есенбай Исламов, Білім тарату орталығының жетекшісі;Людмила Рогозян, Қоғаммен байланыс бөлімінің басшысы, баспасөз хатшысы;Нұрлан Мералы, 1-санатты менеджер, журналист-аудармашы.

Редакционная коллегия:Дастан Хамзин, заместитель Председателя Правления АО «КазЦентр ЖКХ»;Мадина Мурсакина, директор Департамента жилищного хозяйства;Рамазан Әсіп, директор Департамента коммунального хозяйства;Умитай Джолдыбаева, директор Департамента правового обеспечения;Есенбай Исламов, руководитель центра распростронения знаний;Людмила Рогозян, начальник отдела по связям с общественностью, пресс-секретарь;Нурлан Мералы, менеджер 1 категории, журналист-переводчик.

CALL-оРталыҚ«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылы-

ғын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» акционерлік қоғамының жа-нынан республикалық ақпараттық CALL-орталық құрылып, жұмысын бастады. CALL-орталықтың негізгі қызметі – Қазақстан Республикасының 2011-2020 жылдар- ға арналған тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту Бағдарламасы аясында көп пәтерлі тұрғын үйлерді қайтарымды қаражат есебінен жөндеу, қаржыландыру тетіктері мен ұйымдас- тырылу жайын халыққа кеңінен түсіндіру, тұрғын үй қатынастары негізінде кондоми-ниум объектілерін тіркеу, тұрғын үй көмегін алу бойынша сұрақтарға жауап беру.

CALL-орталықтың номері: 8-8000-8000-12, Қазақстан Республикасы бойынша телефонға қоңырау шалу тегін.

Жұмыс кестесі: дүйсенбі – жұма күндері аралығында сағат 9.00-дан 20.00-ге дейін, сенбі күні – сағат 10.00-ден 15.00-ге дейін, жексенбі күні – демалыс.

Сұрақтарыңызға

жауап береміз!

CALL-центРНачал функционировать республи-

канский информационный CALL-Центр при АО «Казахстанский центр модерни-зации и развития ЖКХ» по разъяснению механизмов, схем финансирования, ор-ганизации и проведения ремонтов мно-гоквартирных жилых домов на основе возвратного механизма в рамках Про-граммы модернизации ЖКХ Республи-ки Казахстан на 2011-2020годы, полу-чения жилищной помощи, регистрации объекта кондоминиума и жилищных отношений.

номер CALL-центра: 8-8000-8000-12, звонок бесплатный

по всей территории Республики Казахстан.

График работы: понедельник-пят-ница с 9.00 до 20.00 часов, суббота- с 10.00 до 15.00 часов, воскресенье - вы-ходной.

акп«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын

жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» акционерлік қоғамының жаны-нан облыс орталықтары мен Астана және Алматы қалалары бойынша 2011-2020 жылдарға арналған тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту бағдарламасы аясында көп пәтерлі тұрғын үйлерге күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу, осы саладағы басқа да мәселелер бойынша тұрғындар тарапынан сұрақтарды қабылдап, консуль-тация беретін ақпараттық-консультациялық пункт ұйымдастырылды.

Ақпараттық-консультациялық пункттің негізгі қызметі кондоминиум объектілерін басқару органдары, пәтер иелері және тұрғындармен қарым-қатынас телефон бай-ланысы бойынша жеке қабылдауға жазылу арқылы және арнайы белгіленген орында тұрғындармен көшпелі консультациялық кеңес жүргізуге бағытталған.

анықтама алу үшін 8-8000-8000-12 теле-фонына хабарласуға болады. Қазақстан Ре-спубликасы аумағынан қоңырау шалу тегін.

Спрашивайте –

ответим!

икпПри АО «Казахстанский центр модер-

низации и развития ЖКХ» во всех об-ластных центрах и г. Астана и г.Алматы организованы информационно-кон-сультационные пункты, куда население может обратиться за консультацией по вопросам организации и проведения капитальных ремонтных работ много-квартирных жилых домов в рамках Про-граммы модернизации жилищно-ком-мунального хозяйства на 2011-2020гг, а также по проблемным вопросам в сфере ЖКХ.

Консультационно-разъяснительные услуги для органов управления кондоми-ниума, собственников квартир и населе-ния осуществляются как по телефонной связи и посредством личного приема, так и с выездом консультантов на место проведения встреч с жильцами.

телефон для справок - 8-8000-8000-12, звонок бесплатный по всей террито-рии Республики Казахстан

8-8000-8000-12 8-8000-8000-12

«Медиа-холдинг «ERNUR» ЖШС баспаханасында басылды. Астана қ., Сілеті көшесі, 30

Вопросы-отВетыМожно ли запретить собственнику квартиры делать в своей квартире ремонт с

установкой современного оборудования, если он при этом затрагивает вентиляци-онные шахты дома?

Да можно. В соответствии со статьей 40 Закона РК «О жилищных отношениях» переделка помещения собственником, включая перепланировку и переоборудование, связанная с производством работ, угрожающих общему имуществу или ухудшающих его, запрещается. Вентиляционные системы многоквартирного жилого дома как раз относятся к такому имуществу и при их порче или изменении могут страдать другие жильцы этого дома.

Можно ли запретить собственнику квартиры увеличивать площадь своей квар-тиры путем захвата части подъезда, либо пользования в личных целях частью подъ-езда (кладовые, склады)?

В соответствии со статьей 41 Закона РК «О жилищных отношениях» изменение границ между помещениями, а также между помещением и общим имуществом допу-скается с соблюдением строительных норм и правил, а также иных обязательных требо-ваний безопасности. При этом предусмотрено, что изменение границ между соседними (смежными) помещениями может производиться по взаимному согласию собственни-ков этих помещений.

сҰрАҚ-ЖАУАптАрЖылу энергиясын есепке алу аспабын орнату жөніндегі мәселе «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 35-бабы-

на сәйкес үй-жайлар (пәтерлер) иелерi ортақ мүлiкті күтіп-ұстауға жұмсалатын барлық шығыстарға қатысуға мiндеттi.

Осы Заңның 2-бабының 40) тармақшасына сәйкес тұрғын үйді күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстарға коммуналдық қызметтердің тұтынылуын есепке алудың үйге ортақ аспаптарын сатып алуға, орнатуға, пайдалануға және тексеруге арналған шығыстар да жатады.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіндегі пәтер иесінің үлесі қалай анықталады?

«Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 31-бабының 3-тармағына сәйкес әрбір үй-жай иесінің (өзге құқық иеленушінің) ортақ мүліктегі үлесі оған тиесілі үй-жайға жеке (бөлек) меншіктен (өзге заттай құқықтан) бөлінбейді.

Үлестің мөлшері жеке (бөлек) меншіктегі (өзге заттай құқықтағы) тұрғын үй-жайлардың және (немесе) тұрғын емес үй-жайлардың пайдалы алаңының кондоминиумның осы объектісіндегі бүкіл тұрғын үй-жайлардың және бүкіл тұрғын емес үй-жайлардың пайдалы алаңының қосындысына қатынасымен анықталады. Мұндай үлесті заттай бөліп беруге болмайды.