zagorodny dom, #170

(812) 327-81-81

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости*

1 2 / 1 7 0декабрь2 0 1 1

1000 объектовзагородной недвижимости

купитьпОСтРОитьЖитьуЧАСтки

ДАЧи • ДОМА

кОттЕДЖи

Игорь Чапурин: — Я хозяин своего пространства

Зима — время деревянного строительства

Аренда коттеджей на Новый Год

Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте.Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте.

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом»

Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург,

ул. Черняховского, д.32

Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург,

ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75

Интернет-портал: www.zdspb.ru

Отдел рекламы: тел: 572-48-55, [email protected]

Генеральный директор: Комиссаров Н.П.

Главный редактор: Волков И. Ю. [email protected]

Шеф-редактор: Сергеева Г. А.

Выпускающий редактор: Ткачева О. Л.

Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д.

Техническая поддержка: Яковлев П. В.

Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений

Николаев, «Фотобанк Лори», фотобанк

SHUTTERSTOCK IMAGES LLC

Отпечатано в типографии «ScanWeb»,

Финляндия, г. Коувола.

Уст. тираж — 17 000 экз.

Подписано в печать 25.11.2011 г.

Периодичность — ежемесячно. Цена договорная.

Может распространяться бесплатно.

Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск.

В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР,

Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая

Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы,

ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД,

Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть».

Адресная рассылка.

Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу

ООО «СЗА Прессинформ» — 41069.

© ИБ «Загородный Дом». При перепечатке мате-

риалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.

Редакция не несет ответственности за содержание

рекламных объявлений и статей. Свидетельство

о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано

26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере

связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

C наступлением зимы загородная жизнь не замирает, как это может показаться сугубо городскому жителю, а переходит в другую фазу, с иными заботами и иными радостями. Именно на этих заботах и радостях мы и сфокусировали свое внимание в этом номере.

Но сначала нужно приобрести ваш объект забот и источник радос-ти. Какие существуют особенности покупки загородной недвижи-мости в зимний период, вы сможете прочесть на странице 107. Сам же дом или участок можно выбрать в нашем каталоге, где размещено без малого тысяча объектов загородной недвижимости. Если же вдруг оказалось, что денег на домик мечты не хватает, то внимательно прочитайте статью, посвященную кредитам.

Для тех, у кого пока нет уверенности, что настоящая радость бытия начинается за городом, как нет пока и собственного дома, мы рас-скажем, как можно примерить на себя загородную жизнь в канун самого главного в году праздника — Нового года (см. стр. 120). Если эти идеи вам приглянутся, перелистните страницы до 94-ой, где размещены предложения по аренде коттеджей.

Выбрали? Купили? Поздравляем! А чтобы не растеряться от неиз-бежно возникающих вопросов, проблем и забот новоиспеченного земли- и домовладельца, читайте наши статьи о выборе строитель-ной бригады, о специфике столь востребованного строительного материала, как клееный брус, почему бурить скважину на воду выгоднее именно зимой, как победить снег и лед в тех местах, где он мешает, как защитить свой дом на современном уровне.

А в части радостей загородной жизни мы расскажем, какая баня имеет право называться русской, как ощутить драйв скорости и свободы, которую может дать только хороший снегоход…

Об отношении к загородной жизни звезда подиумов и модных до-мов маэстро Игорь Чапурин рассказывает в эксклюзивном интер-вью для журнала «Загородный ДОМ».

Завершают журнал наши традиционные рубрики, в которых собраны ваши гениальные идеи и ответы специалистов на ваши же неглупые вопросы.

На последних страницах вы найдете анонс январского номера, который выйдет в самый канун Нового года, как отличное дополне-ние к атмосфере праздника.

Присылайте ваше мнение о нашем журнале к нам на электронную почту [email protected] или SMS на номер +7-921-389-6888

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

Зима и «Загородный ДОМ»

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011 �

декабрь 2011

9424

купить0 карта Ленинградской

области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома.

6 Специальное предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога.

24 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной недвижимости.

94 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто еще не купил собственную.

�00 Новости загородной жизни.

�07 Новый год в своем загородном доме. О покупке загородной недвижимости в начале зимы.

��0 НепоСредственный подход к покупке загородного дома. Как получить кредит.

��2 Южный берег моря. Чем интересен Ломоносовский район Ленинградской области.

��6 От Гатчины до Луги. Коттежные поселки формата «от» и «до».

�20 примеряем на себя загородную жизнь. Аренда коттеджа на новогодние праздники и не только.

пОСтрОить�24 теория банного листа.

Что такое настоящая русская баня.

�32 как делают профилированный клееный брус. Фоторепортаж с деревообрабатывающего завода.

�40 как говорить со строителями на одном языке. Секреты найма идеальной бригады строителей.

�46 Водная независимость. Как заполучить скважину на свой участок.

��2

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 20112 �40

декабрь 2011

�60�53

жить�50 к борьбе со снегом

и льдом — будь готов. Тактика и стратегия победы надо льдом и снегом

�53 Выбираем снегоход. Как подобрать снегоход под свои потребности.

�56 Вооружение для дома-крепости. Мобильные охранные системы для загородного дома.

�60 интервью со звездой. Игорь Чапурин — о доме с характером. �64 идейные страницы.

Конкурс полезных идей для загородной жизни.

�68 Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы.

�74 каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект.

�75 каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти.

�76 Анонс январского номера.

�53

�64ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011 3

�56

С приходом зимы наверняка многие задумываются

о качественной теплоизоляции своего загородно-

го дома. Как нельзя кстати может оказаться новый

изоляционный материал UltraTouch Denim от канадской

компании Bonded Logic. Изюминкой новинки является

то, что для ее создания используются отходы текстиль-

ных перерабатывающих предприятий по производству

джинсов. Помимо этого интересного факта, UltraTouch

Denim обладает хорошим звукопоглощением и теплоизо-

лирующими свойствами. При этом материал не содержит

стекловолокон или формальдегида. Впрочем, совсем

безопасным и экологически чистым «джинсовый»

утеплитель назвать трудно: в нем содержится грибковый

ингибитор с низким уровнем токсичности, предотвра-

щающий появление грибков, плесени и паразитов.

Утеплитель из джинсов UltraTouch Denim

Продолжая тему безотходного производства, нельзя не упомянуть черепицу от компании Euroshield, на три четверти изготовленную из изношенных автомобиль-

ных покрышек. Впрочем, предварительно из покрышки уда-ляется корд, после чего протектор шины крошится на крупные куски. Сама резиновая поверхность покрывается опилками или шиферной пудрой, для получения фактуры черепицы куски резины разогреваются в специальных формах. В итоге получаются аккуратные плитки размером 90х90 см с 50-летним гарантийным сроком. Тем не менее, это еще не самый интерес-ный материал для изготовления кровли — можно вспомнить черепицу от канадской компании Knowaste, изготовленную… из использованных одноразовых подгузников.

Черепица из переработанных автомобильных покрышек

От необычных материалов плавно перейдем к любопытным инструментам, которые окажутся весьма кстати при ремонте или загородном строи-

тельстве. Так, любителей всего беспроводного наверняка порадует перфоратор Milwaukee M18 SDS-Plus под буры диаметром до 22 мм. Новинка мощнее предыдущих аккумуляторных моделей, а также обладает несколькими важными новшествами. Одно из них — антивибрацион-ная система AVS, работающая по принципу «отвязыва-ния» подвижных частей от рукояти и корпуса. Правда, стоимость в 450 долларов может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей.

Беспроводной перфоратор Milwaukee M18 SDS-Plus

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011100

новинки

На вибрации, которые возникают при ра-боте со строительными инструментами, обращают внимание производители не

только дрелей и перфораторов, но также и шлиф-машинок. Характерный пример — новая экс-центриковая шлифмашина ROS65VC-6 от Bosch. Изюминкой данной модели является функция снижения вибрации, основанная на уже знако-мом принципе — «отвязывания» корпуса и ру-коятей инструмента от движущихся элементов. Функция работает на ура, так что траты в размере 425 долларов на шлифмашинку покажутся вполне оправданными.

Эксцентриковая шлифовальная машина Bosch ROS65VC-6

Весьма необычное устройство, которое придется по вку-су тем владельцам загородных домов, которые держат приусадебные участки не для красоты. Действительно,

зачем использовать громоздкий и капризный мотокультива-тор, если необходимо просто разрыхлить почву или внести удобрения перед посадкой растений. По старинке махать вилами — не вариант, а вот использование модели Broadfork вполне оправданно. Она представляет собой широкие вилы сразу с двумя рукоятками, благодаря которым можно легко поднять и взрыхлить куда больше земли. Отличное реше-ние для вашего огорода, правда, если вас не остановит цена в 180 долларов.

Вилы Johnny’s 520 Broadfork с двумя рукоятями

Складные ножи хорошо известны на рынке своей практичностью и удобством. Идея выполнить нож для различных работ по дому выдвижным (лезвие

выдвигается, подобно канцелярскому ножу) и одновре-менно складным (как перочинный ножик) не так давно пришла в голову разработчикам из компании Dewalt. В итоге получилось отличное комбинированное решение, притом весьма недорогое — порядка десяти долларов. В качестве бонуса к прочей функциональности ножа пользователь получает отсек для трех запасных лезвий.

Выдвижной нож DeWalt

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011 101

новинки

Новая 3G-видеокамера МегаФон GC19 позволяет вести удаленное наблюдение за объектами и управляется с мобильного телефона. Камера МегаФон GC19 снимает и записывает видео со звуком

на карту памяти формата microSD в режиме онлайн или по расписанию. Благодаря встроенному датчику движения устройство мгновенно со-общит хозяину об активности в месте установки камеры по SMS, MMS или с помощью видеозвонка. Камера обладает поворотным объективом, угол и масштаб изображения можно удаленно регулировать при помощи мобильного телефона. В условиях плохой видимости она автоматически переходит на съемку в «ночном режиме». Увидеть происходящее в месте установки камеры можно в любой момент времени. Для этого доста-точно позвонить на устройство с телефона, поддерживающего функ-цию 3G-видеовызова. Доступ к управлению камерой могут получить до двадцати пользователей.

В местах, где нет доступа к розетке, встроенный аккумулятор позволяет камере работать автономно. Заряда хватает на 4 часа в режиме прослу-шивания, 3 часа в режиме видеосвязи и 200 часов в режиме ожидания.

Дом под присмотром

Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинград-ской области и подведомственные ему учреждения ФБУ «Кадастровая палата» и Ленинградский филиал ФГУП

«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» переезжают на новую площадку.

Переезд государственных структур будет осуществляться пос-тепенно, с ноября по февраль. Первыми в новом здании единого центра по предоставлению государственных услуг начнет рабо-тать Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинград-ской области. Здесь, по адресу: г. Всеволожск, ул. Заводская, д. 6, будут предоставляться услуги государственной регистрации прав и предоставления информации из Единого государственного реестра прав по объектам недвижимости, расположенным на территории Всеволожского, Дубровского, Морозовского, Рахьин-ского и Свердловского городских поселений, а также Заневского, Колтушского, Разметелевского, Романовского и Щегловского сельских поселений. Наряду с этим специалисты Росреестра будут осуществлять государственный земельный контроль на территории Всеволожского района, предоставлять сведения государственного фонда данных, полученного в результате земле-устроительных работ.

В период переезда изменится график работы Всеволожского отдела Управления Росреестра. После переезда заявители смогут узнать справочную информацию по вопросам регистрации прав по телефону: 8 (813-70) 43-860 и записаться на прием по телефону для предварительной записи: 8 (813-70) 43-863.

Росреестр меняет адрес

Окончательный вариант законопроекта, который отменяет отдельные категории земель и при-знает утратившим силу федеральный закон

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», будет внесен в Госдуму до конца декабря. Закон, согласно тексту проекта, должен всту-пить в силу 31 декабря 2012 года.

Работа над документом уже завершена, и сейчас он отправлен в субъекты федерации для сбора ре-комендаций, сообщают «Известия». Законопроект предполагает изменение статьи 7 Земельного кодекса, в соответствии с которой сейчас существует семь категорий земель: сельскохозяйственные, поселен-ческие, промышленные, особо охраняемые, лесные, водные и земли запаса. В новой редакции их остается всего три: водные, лесные и особо охраняемые. В связи с этим и утрачивает силу федеральный закон, содер-жащий в себе сложный многоступенчатый порядок перевода земель из одной категории в другую.

Собственник земельного участка будет вправе выбрать любой вид разрешенного использования из установ-ленных для данного земельного участка. Всего проект определяет 13 целевых зон: жилые, общественно-де-ловые, сельскохозяйственного назначения, рекреаци-онные, объектов культурного наследия, специального назначения, промышленные, энергетики, транспорта, связи, обеспечения космической деятельности, обеспе-чения обороны и безопасности и резервные, то есть не подходящие для использования вовсе. При этом коли-чество способов использования для одной территории не ограничено. Одновременно, если это будет для данной территории разрешено кадастром, на участке можно будет строить жилье, ставить электростанцию и возводить дом отдыха.

Целевых земель больше не будет


новости

Самым дорогим продуктом будущего будет не нефть, а пресная вода. Об этом в ходе конференции «Обес-печение соблюдения требований природоохранного

законодательства в сфере водоотведения в Санкт-Пе-тербурге и Ленинградской области» заявил заместитель председателя правления Санкт-Петербургского городского отделения «Всероссийского общества охраны природы» Максим Долгополов. Ссылаясь на данные ООН, он от-метил, что устойчивый рост потребления пресной воды, особенно в области энергетики и в сельском хозяйстве, ведет к растущей нехватке водных ресурсов. Российские предприятия на создание продукции используют кратно большее количество воды, чем это необходимо (равно как и электроэнергии), а также небрежно относятся и к качеству стоков в водные объекты. По словам Долгополова, корень наших проблем — отсутствие понимания у руководителей и работников хозяйствующих субъектов, владельцев бизнеса и администрации регионов необходимости и рентабельнос-ти вложения капиталов в экологию.

Что касается Петербурга и Ленинградской области, прак-тически все специалисты сошлись во мнении, что городу и области надо объединиться в вопросах экологического мо-ниторинга. Нельзя разделить по ведомствам воды, текущие в Ладожское озеро, а для охраны самого озера необходимо принять закон о его охране. Такой документ, ужесточающий природоохранные требования, что позволит улучшить экологическую обстановку в Балтийском регионе в целом, давно разработан депутатами петербургского ЗАКСа, но, как водится, лежит в Госдуме.

Сохранить воду чистой

Под контролем служащих Северо-Западного территориального управления Федерального агентства по рыболовству в Ладожское озеро,

в районе устья реки Бурной выпущено 2 825 годова-лых мальков сига. Как сообщили в Северо-Западном территориальном управлении Федерального агентс-тва по рыболовству, выпущенная рыба выращивалась за счет компенсационных средств хозяйствующих субъектов, деятельность которых наносит ущерб водным биоресурсам.

Ежегодно в водоемы Республики Карелия и Ле-нинградской области производится около 200 выпусков молоди ценных видов рыб, большинство из которых — сиговые и лососевые. Северо-Запад-ное территориальное управление Росрыболовства подчеркивает: данный выпуск молоди сига говорит об ответственности организации, которая в добро-вольном порядке возместила ущерб, причиненный водным биологическим ресурсам в процессе строи-тельных работ.

В Ладоге резвятся мальки

В деревне Мины Гатчинского района Ленинградской

области 21 ноября был подписан договор о сотрудни-

честве между правительством Ленинградской области

и ОАО «Газпром» на 2012 год. Состоялась торжественная

церемония запуска в эксплуатацию межпоселкового газоп-

ровода Вырица – Мины. В церемонии пуска газа принял

участие глава администрации Президента РФ Сергей

Нарышкин.

В 2011 году 7 населенных пунктов Ленобласти получили

«голубое» топливо. К новому году, пообещали местные

власти Гатчинского района, будут переведены на природный

газ 5 многоквартирных домов деревни Мины.

«Сейчас средний процент газификации региона прибли-

жается к 60, а еще десять лет назад не было и 20 процен-

тов, — сказал губернатор Ленинградской области Валерий

Сердюков. — В то же время 85% котельных сегодня работают

на природном газе, и это многое значит не только для эко-

номики, но и для жизни каждого человека: другой уровень

комфорта, экологичности и стоимости топлива».

К 2015 году планируется завершить газификацию региона.

По словам Валерия Сердюкова, это произойдет «…там, где

это экономически выгодно и технически возможно».

Газификацию завершат к 2015 году

ww

w.ji

lmas

siv.

net

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011 103

новости

Дорожники Ленинградской области отчитались

о реконструкции и ремонте дорог в 2011 году. В этот

ремонтный сезон им удалось подлатать около 500 ки-

лометров трасс, при этом частично провести работы, запла-

нированные на следующий год. Между тем, кроме масштаб-

ной стройки КАД-2, новых региональных дорог в Ленобласти

в ближайшие годы не предвидится.

Заместитель председателя регионального Комитета по до-

рожному хозяйству Сергей Румянцев сообщил, что новое

строительство будет вестись только на участке с 18 по 35 км

дороги «Лодейное Поле – Вытегра», он будет введен в эксплу-

атацию в следующем году. Наиболее важным, по словам Сер-

гея Румянцева, для Ленобласти будет ремонт путепроводов

и мостов на региональных дорогах. На перспективу заложили

и двухуровневые развязки. Это связано с пробками, которые

создаются при одноуровневом движении, особенно в местах

движения скоростных поездов «Сапсан» и «Аллегро».

В этом году за счет областных средств началась разработка

проектов развязок на пересечении дороги «Санкт-Петер-

бург—пос. им. Свердлова—Всеволожск» с железной дорогой

«Санкт-Петербург—Мельничный Ручей» и путепроводно-

го перехода через железнодорожные пути в створе улицы

Дыбенко и автодороги «Старая Деревня—Кудрово». Кроме

того, областные дорожники хотят решить проблему выездов

и въездов из области в Петербург — в первую очередь с КАД.

Проект, которого уже заждались в Ленобласти — вторая

кольцевая автодорога. По мнению чиновников дорожного

Комитета, КАД-2 разгрузит петербургскую улично-дорож-

ную сеть и действующую кольцевую. Пока проектировщики

рассматривают два варианта прохождения трассы: исполь-

зование дороги А-120 («бетонка») и строительство новой

кольцевой — примерно посередине между действующей КАД

и «бетонкой». Проектировщики надеются приступить к ра-

боте уже в следующем году, а строительство может начаться

уже в 2014 году.

Сплошной ремонт

В Подпорожском районе по поручению губернатора Ленобласти Валерия Сердюкова состоялся семинар «Строительство лесных дорог». Как сообщил руко-

водитель регионального управления лесами Александр Ошкаев, с начала текущего года в Ленинградской области было построено и реконструировано более 700 километров лесных дорог. Это позволяет рационально использовать ресурсный потенциал области и в случае необходимости обеспечит оперативную переброску противопожарной техники на труднодоступные участки.

Лесные дороги служат для заготовки древесины на удален-ных участках, для проведения лесохозяйственных и проти-вопожарных работ. Представители компаний, арендующих лесные участки, отмечают, что нередко слышат слова благодарности от жителей, которые также активно пользу-ются лесными дорогами.

Строя лесные дороги, арендаторы учитывают множество факторов: перспективность использования того или иного участка, гидрологические особенности, рельеф местнос-ти. Для этого используются современные программные продукты, привлекаются специалисты научно-исследова-тельских институтов.

За грибами по лесной дороге

Власти Ленинградской области планируют создание природных зоопар-ков в общедоступных охотничьих угодьях. Строительство первого зоо-парка начнется в 2012 году в Кировском районе. На участке площадью

600 гектаров в Кировском лесничестве около поселка имени Морозова будут организованы вольеры с открытым содержанием животных, организованы туристические маршруты для наблюдения за дикой природой, а также создана необходимая инфраструктура. Рассматривается и вариант создания аналогич-ного природного зоопарка в Приозерском районе. Губернатор Валерий Сер-дюков дал поручение профильным Комитетам изучить другие районы области для создания на их территории подобных туристических объектов.

Туристов привлекут зоопаркамиw

ww

.eco

gui

ld.r

u


новости

Линейка плиточных клеев КНАУФ пополнилась новым наименованием. Теперь потребителю доступен новый продукт — КНАУФ-Флизен плюс. Это сухая смесь

на основе цемента со специальными усиливающими добавка-ми с расширенной областью применения. Используется внут-ри и снаружи зданий для приклеивания плиток из керамики, керамогранита, непрозрачного природного и искусственного камня на ровные основания стен и пола, например, на бетон, гипсовые и цементно-песчаные штукатурки, гипсовые и це-ментные стяжки, гипсоволокнистые и гипсокартонные листы, цементные плиты АКВАПАНЕЛЬ и т. п. Для облицовки плиткой по плитке и отапливаемых полов следует применять эластичный клей КНАУФ-Флекс.

Клеит все!

Российские ученые изобрели новый тепло- звукоизоляционный строитель-ный материал «Техфом». Продукт получился негорючим, паропроницаемым и вместе с тем твердым и прочным. Плиты из него используются как теп-

ловой и звуковой изолятор в конструкциях стен, полов, потолков, перегородок, крыш, а также для изоляции коммуникаций зданий и т.п. Материал не разрушает-ся от ультрафиолетовых лучей, нейтрален к кислотам и щелочам, ему не страшны грибок, плесень и грызуны. Использовать Техфом можно как при строительстве новых, так и при утеплении уже возведенных зданий. Особенно приятно, что ма-териал изготовляется из отечественного сырья на собственных производственных мощностях.

Продвигает инновационный материал петербургская компания «Технофом» (специализируется на разработке и внедрении инновационных энергосберега-ющих технологий для производства строительных материалов). Совсем недавно она представила Техфом на Национальном Конгрессе «Модернизация экономики России: Приоритеты развития». Ранее материал Техфом стал победителем конкур-са «Открытые возможности» на 2-й международной выставке «Инноваций и техно-логии», проходившей в Москве.

Инновационный утеплитесь

В Ростовской области появился первый энергоэффективный дом площадью 72 кв. метра, который построили с ис-

пользованием последних научных разработок. Комнаты оборудованы датчиками движения и системой вентиляции, а для обогрева использу-ется энергия земли и солнца, сообщают Vesti.ru. На крыше коттеджа установлен солнеч-ный коллектор, в комнатах — панели управления и индикаторы. Горячая вода и отопление, а летом еще и кондиционирование воздуха обеспечивает тепловой насос. Самая большая психологическая проблема для жителей этого высокотехнологич-ного дома — забыть, что такое форточка, так как теперь ее функции возложены на новые техно-логии. Свежий воздух поступает в дом по внут-ренней системе вентиляции, температуру можно регулировать.

Ожидается, что такие экспериментальные площадки появятся по всей стране, и прежде чем вводить энергоэффективные технологии повсе-местно, их необходимо «обкатать». Также стоит по возможности снизить затраты на оборудова-ние, так как цена вопроса довольно высока.

Дом с питанием от земли и солнца

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011 105

новости

Финская компания SRV начала

строительство второй очере-

ди жилого комплекса «Малая

Финляндия». Это первый проект

развития целого квартала с собс-

твенной инфраструктурой, детскими

площадками, зонами отдыха, подзем-

ным паркингом и лодочным прича-

лом в историческом районе Папула

в Выборге. Строительство второго

дома началось в сентябре 2011 го-

да, 20 % квартир уже проданы или

забронированы. Во вторую очередь

входят два восьмиэтажных и один

девятиэтажный жилой дом, а также

таунхаусы на две и четыре квартиры.

В третью очередь будут построены

четыре индивидуальных коттеджа

и три 12-этажных дома, под которыми

расположится подземный паркинг

на 130–150 машиномест.

Выборгские перспективы

Девелоперы проектов загородной элитной недвижимости осваивают новые направления рынка. Руководство компании «ПетроСтиль» заявило, что планирует в ближайшее время

приступить к развитию «более демократичных» проектов. Речь идет о строительстве менее высокого, по сравнению с элитной недвижи-мостью, класса малоэтажного жилья.

Переход к новым проектам в компании объясняют «стабильно низким» уровнем рынка элитной недвижимости. «Рынок элитной недвижимости сейчас находится в состоянии легкой депрессии. Элитная недвижимость по определению должна быть загородной. Но территории, где ее можно развивать, требуют редевелопмента. При развитии таких проектов девелопер сталкивается с рисками — эконо-мическими, юридическими и политическими. Это обходится неоп-равданно дорого», — сказал Максим Берг, директор компании «Пет-роСтиль». — Мы собираемся начать реализацию подобных, но более демократичных проектов. Строительство дач, например».

Элитный сегмент: дорого даже для застройщика

«Пет

ро

стил

ь»


новости

Ничто так не укрепляет отношения, как празд-ники в кругу семьи и близких друзей. Самые длительные праздники — новогодние, и про-

сидеть их в душной квартире было бы преступлением против себя и своей семьи. Важно, что именно эти праздники не исчерпываются одним днем и даже после первого января продолжаются еще более недели. Однако планирование веселых мероприятий очень часто огра-ничивается именно что организацией новогодней ночи, а о том, что делать 2-го января и далее, начинают думать только с наступлением утра 2-го января.

А вот провести Новый год за городом будет очень не-обычно и интересно. Замечу, что такой вариант празд-ника позволит вам сэкономить кучу денег. Вспомните, во сколько обходились новогодние торжества в прошлые годы и сопоставьте их с ценами на дома в нашем фото-каталоге загородных домов. В моем случае, учитывая аренду номера гостиницы в Риге, ресторан на троих человек в новогоднюю ночь и дорожные расходы, полу-чилось около пятой части от стоимости дома, к которому я сейчас присматриваюсь. И это притом, что ресторан был выбран простенький, а не самый шикарный. Даже если никуда не ехать и заглянуть в прайсы самых шикар-ных питерских ресторанов, где Новый год проходит при

Чтобы встретить Новый год в собственном загородном доме, надо, чтобы этот загородный дом у вас был. Несмотря на то, что Новый год, можно сказать, уже на носу, сделать себе и своей семье самый шикарный подарок в виде загородного дома еще можно успеть.

Текст: Игорь Волков

О покупке загородной недвижимости зимой

Новый годв своем загородном доме

ww

w.s

xc.h

u

ЗАгоРодНый доМ №12 (170) 2011 107

дома, коттеджи, бани

{ }Дословно переведите с английского термин

недвижимость (real estate), и у вас получится очень

правильная по смыслу фраза: реальное

имущество.

участии звезд первой величины, то такая новогодняя ночь может запросто превы-сить цену отдельных домов.

Новогодние праздники так устроены, что деньги на них все равно будут потрачены, иначе близкие не простят вам скуч-ного вечера и следующей за ним ночи и отсутствия правильно подобранных подарков. Кстати, собственный загород-ный дом — пожалуй, самый шикарный подарок из возможных, причем он будет подарком сразу для всей семьи, а не толь-ко для кого-то в отдельности. И нельзя сказать, что в случае встречи Нового года за городом вы получите меньше удо-вольствия и впечатлений, чем от похода в ресторан.

Продлить эти удовольствия, усилить впечатления — зависит только от вас, а не от скучного массовика-затейника. Вытопить собственную баню, а после парилки прыгнуть в прорубь или просто растереться девственно чистым снежком. Покататься с гор на лыжах или санках. Пробежаться по окрестностям на бего-вых лыжах. Покататься на снегоходе, а если рядом с домом будет большой замерзший водоем или широкое поле, освоить зимний кайтинг. Подкормить синиц и белок, которые зимой становят-ся куда более доверчивыми и рискуют брать пищу прямо из рук. Приготовить на собственном дворе шашлыки или вскипятить настоящий русский дровя-ной самовар тоже можно только загоро-дом. Даже зимняя рыбалка, если до места лова не надо ехать на метро, будет куда приятнее. Погулять по зимнему лесу, после чего с мороза опять отправиться в баню...

Покупка загородной недвижимос-ти — это еще и отличное вложение денег. Откровенно говоря, современные

деньги давно ничем не обеспечены в той мере, как мы привыкли считать, и стоят не намного дороже бумаги, на которой они напечатаны, и это относится ко всем валютам. Только поголовная уверен-ность в том, что все будет хорошо и что и дальше пачку цветных бумажек можно будет поменять на огромный дом и зе-мельный участок, позволяет денежной системе функционировать. Между тем, все экономисты в один голос говорят,

что единственный шанс современной мировой экономики на выход из кризиса состоит в девальвации национальных валют. Включение печатного станка на полную мощность во многих странах уже состоялось, а те правительства, которые откладывают участие в гонке девальваций на потом, гробят экономику собственных стран, делая продукцию национальных предприятий неконку-рентоспособными на мировом рынке. Если раньше можно было переждать бурю в какой-нибудь стабильной валюте, то сейчас стабильных валют не осталась. В мировой экономике все слишком сильно взаимосвязано: если начались проблемы у ключевых стран, лихора-дить будет весь мир. Наглядный пример последствий девальвации был в Белару-си, там как раз после очередных выборов президента белорусский рубль был девальвирован более чем на 50 процен-тов. И когда вся страна разом бросается спасать свои сбережения, о выгодной покупке дома и земли речь уже не идет, покупается все, что может пригодиться, и по любым ценам. Уже сейчас взлетев-шая до небес цена на золото представляет собой очередной пузырь, поскольку золото стоит так дорого только потому, что люди когда-то давно договорились, что именно в этом металле измеряется богатство. В ювелирной промышленнос-ти золото используется в первую очередь именно потому, что оно дорогое. Строго говоря, золото необходимо только для радиоэлектронной промышленности, да и то в мизерных объемах.

В отличие от бумажных денег, которых напечатают еще не один триллион, и зо-лота, которого с каждым годом удается добывать все больше и больше, земли больше не делают (за исключением на-мывных территорий, что совсем из дру-гой оперы), и именно недвижимость яв-

ляется единственной надежной ценнос-тью. Дословно переведите с английского термин недвижимость (real estate), и у вас получится очень правильная по смыслу фраза: реальное имущество.

Но давайте перейдем непосредственно к особенностям покупки загородной недвижимости зимой. В нашем фотока-талоге есть описания без малого тысячи объектов недвижимости на любой вкус и кошелек. На все объекты, размещен-ные в нем, заключены эксклюзивные договоры, и мы гарантируем, что в нем нет пустышек-заманушек, и каждый дом реально существует.

Выбрав понравившийся дом или учас-ток, договорившись с ведущим этот объект агентом о просмотре, можно отправляться загород. Самое главное правило: одевайтесь на просмотр как можно теплее, так сказать, с запасом. Во-первых, за городом всегда холоднее, чем в городе, во-вторых, двигаться вы будете не очень много, а замерзнув, уже не сможете с должной мерой дотошности вникать в детали.

Даже если в начале зимы в городе снеж-ный покров еще не до конца сформиро-вался, за городом снег уже укутал и учас-тки, и дома. В солнечную погоду это завораживающе красиво, но отвлекаться на эту красоту особенно не стоит, вам предстоит критически изучить объект предстоящей покупки.

В целом понять рельеф участка снеж-ный покров не помешает, а вот если вас интересует ландшафтный дизайн, клумбы и кусты, но их скрывают сугро-бы, то не поленитесь и не стесняйтесь докопаться до них или попросите лет-ние фото участка, наверняка они есть у хозяина или агента. Откиньте снег по периметру дома, чтобы осмотреть нижние балки и фундамент. На снегу, как на лакмусовой бумажке, остают-ся следы, по которым можно судить, насколько часто бывают в своих заго-родных домах соседи, и о том, есть ли у них автомобиль или, скажем, вольно гуляющая по участку собака. Также снег наглядно покажет, как часто расчищают дороги в данной местности и сколько вообще бывает людей в этом регионе зимой. Кстати, не только людей. Снег может рассказать и о том, заглядывают ли на участок дикие животные, а если заглядывают, то какие. К слову сказать, до 95 процентов от всего числа следов животных составляют заячьи и беличьи, на третьем месте — следы лисьи.

Учитывайте, сейчас еще легко можно проехать практически к любому из про-дающихся домов. А вот если нынешняя зима будет такая же снежная, как две прошлые, то к концу сезона по удален-

ЗАгоРодНый доМ №12 (170) 2011108


www.sxc.hu

ным садоводствам можно будет переме-щаться только на снегоходе или полно-ценном внедорожнике.

Зимой становится понятно, насколько правильно в коттедже организована сис-тема отопления, водоснабжения, а также канализации. Покупая дом в теплое время года, вы должны были бы на слово поверить, что в нем действительно тепло, что он протапливается за полчаса, что жидкость в трубах не замерзает, а унитаз не рискует быть разорванным замерз-шей в нем водой. Зимой же разглядеть недостатки инженерных коммуникаций не составляет труда. Однако надо быть готовым, что к приезду покупателей дом могли как следует протопить, исполь-зовав месячную норму дров. Поэтому, если в доме тепло, а со стекол и дверей ручьями течет конденсат, и печка при этом красная от жара, то надо быть готовым к тому, что для поддержания комфортной температуры в доме и вам придется часто и помногу топить. Зато если в доме довольно сухо, при том что печка умеренно теплая, это значит, дом действительно теплый. Если в поленнице по цвету видна граница между дровами свежими, прошлогодними и теми, что лежат уже много лет, по этому признаку можно предположить, сколько дров обычно тратится в этом доме за сезон.

Зимой уже не так хорошо просматрива-ется окружающий пейзаж, как это было поздней осенью, но все равно много луч-ше, чем летом, поэтому можно разглядеть не только прилегающую территорию, но и дальний вид из окон дома со всеми его плюсами и минусами.

Еще пару слов надо сказать о времени просмотров и конкуренции со стороны других покупателей. Если у вас на работе предновогодние дни — самая горячая пора, то можно успокаивать себя тем, что не у вас одних сейчас нет времени на просмотры. Усугубляется ситуа-ция коротким световым днем, когда у многих покупателей нет возможности успеть что-либо посмотреть до или после работы. А значит, если у вас сейчас

есть возможность ездить на просмотры в светлое время суток, вы оказываетесь в уникальной ситуации, когда с вами просто некому конкурировать в борьбе за действительно хорошее предложение. Поскольку на загородных трассах зимой нет обычных летних пробок, за день можно успеть просмотреть сразу не-сколько домов в одном районе. И надо помнить, что удачная покупка — это еще и дело случая.

Покупка дома в преддверии новогодних праздников интересна в том числе и тем, что, так же, как и вам, продавцу дома ско-ро надо будет праздновать наступление Нового года, то есть ему предстоят боль-шие хлопоты и траты, и поэтому велика вероятность, что хороший агент сможет убедить его в необходимости дополни-тельной уступки по цене. Кроме того, некоторые продавцы просто не могут ждать весны, то есть наступления пика продаж, и стремятся, пусть и с неболь-шими потерями для себя, но продать дом до Нового года.

И не надо думать, что времени на по-купку уже слишком мало. Да, процесс оформления сдел-ки может занимать несколько недель, но грамотный агент делает это быстрее. Зимой за-грузка всех инстан-ций относительно мала, поэтому оформление доку-ментов занимает куда меньше времени, чем летом или весной. К тому же прак-тика показывает, что, внеся предоплату, достаточно легко удается договориться с продавцом о том, что вы начнете поль-зоваться домом уже сейчас. Так что есть все шансы успеть. Необходимые инстан-ции работают до самого 31-го декабря, и, как это ни удивительно, именно в конце декабря проходит довольно большое количество сделок.

Если вы со всей ответственностью подойдете к покупке загородного дома,

то не только выгодно разместите свои де-ньги в самом надежном активе, но и смо-жете вместе с родными и друзьями отпраздновать Новый год в собственном загородном доме.

Встретить Новый год за городом можно очень интересно. Туда можно приехать не только всей семьей, но и пригласить лучших друзей, которые будут счаст-ливы провести праздник в необычной обстановке. Во дворе можно нарядить елку, чтобы всей компанией слушать бой курантов, стоя вокруг нее, и, не опасаясь что-нибудь разбить или залить, стрелять пробками из бутылок с шампанским. Прямо на своем участке построить снежную крепость и устроить битву снежками. Слепить Деда Мороза со Сне-гурочкой и накинуть на них настоящие праздничные одежды. На следующий день можно будет сварить глинтвейн, который на свежем морозном воздухе пьется совершенно по-особенному. Приготовленные на настоящих, сказоч-но мерцающих в темноте углях, шашлык или барбекю станут одними из самых вкусных блюд, которые когда-либо приходилось есть вашим гостям. В пос-

ледующие дни можно будет всей компанией, захватив угощение для белок и птиц, отправить-ся на прогулку в зимний лес. Покататься на сан-ках или ватрушках с гор или даже пробежаться на лыжах. Надеюсь,

когда вы всей компанией вернетесь с мороза домой и с чашками глинтвейна или ароматного чая сядете погреться перед камином, ваши родные и друзья поблагодарят вас за прекрасно проведен-ное время и, возможно, лучший Новый год в их жизни. И если кто-то из ваших друзей, очарованных загородным ново-годним праздником, тоже захочет купить себе дом, вы сможете поделиться выше описанными советами. А появившиеся в нашем календаре январские каникулы позволят им отправиться на поиски столь полезного «реального имущества».

{ }Зимой становится видно, насколько

правильно в коттедже организованы

системы отопления, водоснабжения,

канализации.

ЗАгоРодНый доМ №12 (170) 2011 109


Расстаться с грохотом, дымом и суе-той мегаполиса и жить в окружении природы, в собственном загород-

ном доме — очень даже понятная мечта. Настолько понятная, что у многих банков есть специальные кредитные программы для ее воплощения.

Начнем с вопроса о том, на какой вообще можно рассчитывать кредит, если его це-лью является приобретение или постройка загородного дома?

Кредит может быть целевым, или потре-бительским — в виде определенной суммы денег, которую вы сможете потратить на строительство своей дачи или загород-ного дома.

Далее, имеются кредиты на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке или даже на отдельные этапы его благоустройства (например, газификации). Залогом может выступать как возводимый дом с земельным участком, так и иной

объект недвижимости (например, городс-кая квартира).

Есть еще потребительские кредиты с пору-чителями без залогов суммой до несколь-ких десятков тысяч долларов, которые можно потратить на реализацию своей мечты о собственном загородном доме или даче.

Но обо всем по порядку.

Ипотечные кредиты на приобретение загородного домаНачнем с целевых ипотечных кредитов под залог приобретаемой недвижимости. С их помощью можно стать владельцем только готового жилого дома, купленного на вторичном рынке. Залогом по данному кредиту будет приобретенный дом с зе-мельным участком.

Такие кредитные продукты можно встре-тить практически во всех крупных бан-

ках: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, ЮниКредитБанк, РосЕвроБанк и многие другие.

В разных банках заемщикам предлагаются различные ставки по кредитам, но ос-новные требования к заемщикам, залогу и первоначальному взносу в этих банках схожи.

Первоначальный взнос обычно должен составлять не менее 30 % от стоимости дома. Это — своего рода доказательство платежеспособности и бережливости заемщика, способного к накоплениям и рациональному расходованию средств. Правда, встречаются и исключения: так, Росссельхозбанк в отдельных случаях готов предоставить ипотечный заем с 15 % первоначальным взносом.

Также разнятся требования к возрасту за-емщиков и созаемщиков, от 50–55 лет до 75 (рекордсменом по возрастному цензу для

Если воплощение своей мечты в виде загородного дома вам пока не по средствам, но откладывать лучшие моменты жизни на потом сил уже нет, то самый верный выход — это покупка дома в кредит.

Текст: Диана Шандригось

НепоСредСтвеННый

к покупке загородного домаподход

ww

w.s

xc.h

u

ЗАГородНый доМ №12 (170) 2011110

кредитование

заемщиков является Сбербанк со своими 75 годами).

Ставки по целевому ипотечному кредиту на покупку загородной недвижимости у Сбербанка составляют от 11 % до 14 % годовых для кредитов в рублях, кредиты в валюте обойдутся от 9 % до 12 % годо-вых. Россельхозбанк предлагает ставки по ипотечным кредитам от 11,5 % до 13,5 % годовых.

Хочется отметить, что ставка по кредиту, а, следовательно, и стоимость кредита в конечном итоге зависят от следующих факторов: валюта кредита, срок кредита, размер первоначального взноса. Играют роль и некоторые сопутствующие условия (качество залога, наличие дополнительных гарантий вроде страховки и проч.)

Ипотечные кредиты на строительство загородного домаТот же Сбербанк готов предоставить в кредит средства для постройки дома на имеющемся у вас земельном участке. Правда, в качестве залога будет выступать, как правило, иной объект недвижимости, находящийся в собственности у заемщика (например, городская квартира).

Одним из серьезных условий для выдачи такого кредита, помимо платежеспособ-ности заемщика, можно назвать зарегист-рированную собственность на земельный участок, на котором строится дом, и разре-шение на строительство. Последнее бывает получить весьма хлопотно (зависит от категории и назначения земельного участ-ка). Также банку понадобится предъявить свежий кадастровый план, который выдан не ранее года назад.

Есть подобный кредит и у Ханты-Мансий-ского банка (продукт называется «Мало-этажное жилье»), правда, кредитная ставка у него чуть выше, от 12 % в рублях, а также у банка Уралсиб.

Россельхозбанк предлагает потребитель-ские кредиты, средства по которым можно закладывать в строительство собственного дома на своей земле, или целевые кредиты на газификацию уже построенного жилья. Размер такого кредита не превысит 85 % стоимости залогового имущества.

Есть еще один любопытный ипотечный продукт на местном рынке. Это кредит Связь-Банка на покупку строящегося коттеджа или таун-хауса. Особенностью данного продукта будет также залог: вна-чале в качестве залога понадобится иная существующая ликвидная недвижимость (городская квартира, другой готовый дом с земельным участком под ним, коммерчес-кое помещение и т. п.) По окончании строи-тельства коттеджа (таун-хауса) и вводе его в эксплуатацию, по желанию заемщика,

залог можно будет переоформить на свеже-построенный дом.

Ипотечные кредиты на приобретение земельного участкаЕсть возможность занять в банках деньги на приобретение пустого земельного участка, а уж осваивать и застраивать его за свои кровные. Такую услугу окажут Росевробанк, Сбербанк, Ханты-Мансий-ский банк. Причем, помимо залога самого земельного участка, потребуется дополни-тельное обеспечение в виде ценных бумаг либо поручительство физических лиц или организаций. Ставка Ханты-Мансийского банка по такому кредиту составит от 14 % годовых в рублях. Ставки Росевробанка ниже (от 13,5 % годовых в рублях), но пер-воначальный взнос за землю понадобится в размере половины ее стоимости.

Требования банков-кредиторов к залогам Весьма непростым вопросом в кредито-вании загородной недвижимости может стать залог. Если с ипотечными кредитами на городскую недвижимость все более-ме-нее уже прояснилось, и рынок достаточно сформировался, то с «загородной ипоте-кой» не все так однозначно понятно.

Во-первых, дом, который находится в залоге, должен быть полностью достроен и полностью оснащен всеми инженерными коммуникациями, а также иметь бетон-ный или каменный фундамент, т. е. данный залог должен быть совершенно ликвиден.

Во-вторых, земельный участок под зало-женным домом тоже должен быть в собс-твенности заемщика и перейти в состав залога. Причем большинство банков настаивает на том, что закладываемая земля должна быть из категории земель населенных пунктов, а дом на ней — капи-тальный (не времянка).

Ипотечное страхованиеПомимо платежей по кредиту, а также возможных комиссий и оплаты работы оценщиков (по залоговому имуществу), заемщика подстерегают ощутимые расхо-ды на страхование.

Сбербанк пропагандирует отмену обяза-тельного страхования жизни и трудоспо-собности заемщика, однако сам предмет залога застраховать придется. Для этого Сбербанк предлагает широкий перечень страховых компаний, прошедших аккре-дитацию и проверку платежеспособности и благонадежности службой безопасности самого банка. Из предложений этих стра-ховых компаний заемщик вправе выбрать самое привлекательное.

Другие банки зачастую требуют от заемщи-ка оформить договор комплексного ипо-течного страхования. Давайте рассмотрим, что данный договор может в себя включать, а также во что он может обойтись.

Комплексное ипотечное страхование включает в себя:

• Страхование жизни и трудоспособности заемщика от несчастного случая и болез-ней.

• Страхование залогового имущества от пожара, взрыва, залива, разрушения и прочего ущерба вследствие неблагопри-ятных воздействий.

• Страхование от потери залогового иму-щества в результате утраты права собствен-ности (к примеру, в результате решения суда о признании сделки по приобретению имущества недействительной по тем или иным внезапно всплывшим причинам) — т. н. титульное страхование.

Стоимость договора ипотечного стра-хования зависит от таких моментов, как возраст заемщика (созаемщиков), харак-тера его трудовой деятельности (насколько она рискованная для жизни и здоровья), состояния его здоровья, а также от типа залогового имущества (квартира, дом, офис), материала его конструктивных элементов, наличия факторов, повыша-ющих или, наоборот, понижающих риск страхового случая в отношении имущест-ва. А для «титульного страхования» будет иметь значение цепочка правопреемников на данный объект и способы передачи права обладания данной собственностью: и чем цепочка будет длиннее и запутаннее, тем выше будет тариф в этой части ипотеч-ного страхования.

Если квартира (дом), подлежащий зало-гу, совершенно новый, а заемщик — его первый собственник, то, не исключено, банк разрешит исключить из договора об ипотечном страховании «титульную» часть.

Если же рассматривать ипотечное страхо-вание в комплексе, то оно может обойтись в сумму в среднем 0,75 %–1 % за год страхо-вания, либо в 2–3 % за 3–5 лет страхования. Если заемщик заключает договор комп-лексного ипотечного страхования на весь срок кредита (довольно распространенный вариант, хотя не обязательный — можно каждый год отдельно страховать залог и жизнь), то страховую премию за этот мас-штабный договор он может выплачивать в рассрочку ежегодно.

Вот в основных чертах главные вешки, которые пройдет будущий домовладелец. А далее, как поется в песне: «Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь». Ну, а конкретные цифры и уточненную информацию вам охотно предоставят в отделениях банков.

ЗАГородНый доМ №12 (170) 2011 111

кредитование

Жить недалеко от моря — это мечта очень многих людей, но жители Петербурга, одного из круп-

нейших морских городов мира, иногда не видят моря годами. Вместе с тем, именно у питерцев есть уникальная возможность проживать в мегаполисе и при этом иметь загородный дом с видом на море, владеть морской яхтой или современным катером, качающимся на волнах в относительной близости от дома. Помимо морского побе-режья, Ломоносовский район может также похвастаться не заболоченным и холмис-тым рельефом, что довольно редко для нашего региона. Именно с холмов откры-ваются лучшие виды как на залив, так и на весь сказочный природный ландшафт, свойственный этой местности. При всех своих достоинствах Ломоносовский район, относительно других районов Ленинград-ской области, выглядит недооцененным. В отличие от сподвижников Петра и царед-ворцев императорской России, считавших за честь и особенный шик иметь здесь дачи,

Иногда мы забываем, что живем в городе, где до берега моря можно доехать до метро, а длина балтийского побережья составляет в Ленинградской области не одну сотню километров. Ближайшая к Петербургу часть южного берега Финского залива находится в Ломоносовском районе, о загородной жизни в котором и пойдет речь в этой статье.

Текст: Галина Сергеева

южный Берег моряЛомоносовский район

www.lori.ru

ЗАгороДный Дом №12 (170) 2011112

представляем регион

современные петербуржцы не всегда могут в полной мере разглядеть все пре-лести этой местности. По великолепным дворцам в Петергофе и Стрельне можно наглядно судить, насколько этот район ценили в свое время.

Возвращаясь к достоинствам близос-ти к морю, справедливости ради надо отметить, что на южном берегу пока относительно мало гаваней и причалов. Связано это прежде всего с тем, что для яхт, которым необходим глубокий фарватер, здесь есть довольно мало мест для стоянки. Прежде всего это Ломоно-сов, Сосновый Бор, Срельна, яхт-клуб «Балтиец» (на юго-западе Петербурга). Катера и яхты с меньшей осадкой могут заходить также в Мартышкино, Старый Петергоф и Систо-Палкино. Остальная часть побережья может быть использова-на для спуска легких и резиновых лодок, которым специальный причал не нужен.

Зимой жизнь на взморье не замирает, по льду Финского залива катаются с кайтами и на буерах. При кажущейся экзотичности, буеры использовались практически все время существования Санкт-Петербурга. Это было одно из из-любленных развлечений знати начиная со времен Петра I. Причем буеры были не только маленькие, но и довольно вну-шительные по размеру. Так, известно, что Распутин любил ездить на большом бу-ере в компании с цыганами и самоваром в придачу. Сейчас наиболее популярны буеры класса DN, на которых в Ломоно-совском районе любят кататься не только по Финскому заливу, но и по льду озера Копанское, которое ценится буеристами за отсутствие торосов.

Дудергофские высоты на границе Петербурга и Ленинградской области, отмеченные в свое время еще импера-тором Петром I, живописны и любимы лыжниками. В деревне Ретселя, всего в 20 минутах от городской черты, дейс-твует центр активного отдыха и спорта «Туутари-парк». Сюда приезжают покататься на горных и беговых лыжах,

сноубордах, коньках, ватрушках. Кто-то предпочитает верховую езду, а кто-то — спокойную прогулку на свежем воздухе. Здесь есть прокат снаряжения, инструкторская служба, детский клуб и свой мини-зоопарк.

Отдохнуть от повседневности можно в столице района городе Ломоносо-ве/Ораниенбауме, в честь 300-летия которого в сентябре 2011 года открылись для посещения воссозданные образцы мировой архитектуры Большой Менши-ковский и Китайский дворцы.

Окрестности Гостилиц холмисты, обширные поля чередуются с лесными массивами и перелесками, с множеством родников, ручьев и речушек. Усадьба в Гостилицах с пейзажным парком, гидротехническими сооружениями XVIII–XIX вв., к сожалению, еще ждет реставрации (на данный момент воссо-зданы только Троицкая церковь и час-тично конюшня), но прогулка по этому месту все равно доставляет удовольствие и представляет немалый интерес.

Поселок Ропша известен каждому петербуржцу, интересующемуся ис-торией своей страны. Ропшинский дворцово-парковый ансамбль, бывшая царская резиденция, окутанная тайнами дворцовых переворотов, находится под охраной ЮНЕСКО. Современники назы-вали Ропшу любимой усадьбой Петра I. Наличие в Ропше целебного источника «Иордань» позволило императору создать «лечебную усадьбу», а с Ропшинских вы-сот (где много родников) Петр I повелел проложить водоводы к Петергофу. До сих пор естественный ток воды питает знаме-нитые фонтаны.

В Ломоносовском районе имеются и уникальные памятники культурно-ис-торического наследия и природы, в том числе международного значения. В числе природных уникальных мест — заказник «Лебяжье», место стоянки перелетных водоплавающих птиц. По территории заказника можно свободно гулять, не причиняя вреда природе, собирать

Примеры объектов в районе:

1700 тыс. руб.

Кипень + 2 км

Участок 6 соток с садовым домом 7х6м. Круглогодичный асфальт. подъезд, л/во-допровод, эл-во, рядом лес. Регулярное автобусное сообщение с СПб.

Тел.: 8-921-571-42-83


Шепелево

Участок 15 соток ИЖС с соснами и елями, электричество, хороший подъезд, коттеджная застройка, рядом Горовал-дайское озеро.

Тел. 8-911-245-17-07


10 км от Старого Петергофа

Зимний бревенчатый дом 8х11м с ман-сардой, 124кв.м, 4 комнаты (29, 10, 25, 33), кухня, с/у, душевая, второй свет, камин, теплый пол, 15 кВт, колодец, участок 10,6 соток.

Тел. 8-921-388-87-70


Новоселье

Каменный коттедж 350кв.м, централь-ными коммуникации, шесть спален, ИЖС, возможно раздельное прожива-ние двух семей, удобное транспортное сообщение.

Тел. 8-911-255-80-01

Территория: 1919,1 кв. км.

Население района: 70,9 тыс. человек.

Административный центр: г. Ломоносов – 37,4 тыс. чел.

Транспортное сообщение: Таллинское, Петергофское шоссе, Октябрь-ская ж/д.

Природа: Водное угодье «Лебяжье»; Комплексный памятник природы «Копорский глинт»

Достопримечательности: Памятник военно-оборонительного зодчес-тва крепость «Копорье». Руины Преображен-ского собора. Дворцово-парковый ансамбль «Ропша». Усадьба Ломоносова (Усть-Рудицы).

ЛомоноСовСкий район

ЗАгороДный Дом №12 (170) 2011 113


грибы и ягоды, рыбачить вне мест скоп-ления птиц, ставить палатки и разводить костры в специально отведенных для этого местах.

Региональный ботанический заказник Гостилицкий — эталон лесной рас-тительности данной местности, здесь можно встретить редкие виды растений и животных (косулю, медведя, лося). На полях вдоль шоссе Гостилицы–Ко-порье во время весеннего и осеннего пролета регулярно останавливаются гуси, на зимовке неоднократно наблюда-лась белая сова.

Славен Ломоносовский район и другими объектами, представляющими истори-ческий интерес. Это древняя крепость Копорье, памятник военно-оборони-тельного зодчества; усадьба и водоле-чебница в Лопухинке; Владимирская церковь XVII века и другие старинные церкви; деревянная усадьба Байковых; дача семейства Бианки в пос. Лебяжье; поместье Алютино; хорошо сохранивши-еся деревянные дома постройки XIX ве-ка; художественный музей современного искусства; филиал железнодорожного музея; форт «Красная Горка»; батарея «Серая Лошадь» — центр Ораниен-баумского плацдарма в годы Великой Отечественной войны; памятник защит-никам Балтийского неба; мемориалы на Дудергофской горе. В Нежново близ Копорья родился знаменитый художник Кипренский, в Усть-Рудице была усадьба Михаила Ломоносова.

Современная жизнь района не даст соскучиться активным и любозна-тельным. Здесь разводят племенных лошадей и учат верховой езде, есть своя страусиная ферма, в зонах отдыха можно порыбачить на форель и карпа, недавно появилась эко-ферма для разведения овец...

Ломоносовский район характеризуется хорошей экологией, небольшой плот-ностью застройки и малым количеством предприятий. При этом здесь очень хо-рошее транспортное сообщение. От Бал-тийского вокзала вдоль Финского залива

на запад области проходит железнодо-рожная ветка с регулярным пассажир-ским сообщением до Соснового Бора. Железная дорога дублируется автомо-бильной трассой (Петергофское шоссе), которая прорезает Ломоносовский район с востока на запад через все популярные населенные пункты от юго-западной части Петербурга через Сосновый Бор до Усть-Луги. С юга на север по району пролегают три дороги: Ропшинское, Гос-тилицкое и Таменгонтское шоссе. Трас-сы отличает сравнительно невысокая загруженность. Транспортная доступ-ность в Ломоносовском районе сущест-венно улучшилась с вводом в действие последнего участка кольцевой автодоро-ги. Ведь только в Ломоносовский район ведут восемь съездов с этой современной трассы. Только отсюда можно за полчаса из уютного тихого садоводства доехать до бурлящего жизнью центра города.

Активно приводятся в порядок и регио-нальные дороги. Так, в этом году выбо-рочно отремонтированы трассы Петрод-ворец–Кейкино, Новый Петергоф–Ни-зино–Сашино, Ропша–Марьино, Стрельна–Пески–Яльгелево. Начался ремонт дороги Стрельна–Кипень–Гат-чина. В следующем году работы на всех этих направлениях будут продолжены.

Главная особенность с управленческой точки зрения состоит в том, что на тер-ритории Ломоносовского района нет города, образующего районный центр. Органы местного самоуправления находится в другом субъекте Федера-ции — городе Ломоносове, который входит в состав Петродворцового района Санкт-Петербурга. Еще одна геогра-фическая особенность — небольшая по площади (1919,1 км2) территория района, меньше только Сосновоборс-кий городской округ. С севера и запада территория района омывается Финским заливом Балтийского моря, на севере и северо-востоке граничит с Петербур-гом. В Ломоносовский муниципальный район входит 140 населенных пунктов. Два из них — поселения городского типа Большеижорское Лебяженское.

В последнее время в Ломоносовском районе резко вырос интерес к земель-ным участкам для индивидуального жилищного строительства, особенно там, где имеются возможности подклю-чения к городским коммуникациям: канализации, водопроводу, газопроводу, телефонной линии. Популярны садо-водства вокруг Красного села и Горе-лово, в массиве Новая Ропша, а также жилые дома в поселках Можайское, Виллози, Ропша, Горки, Кипень, Ново-селье и многих других. Каждый из этих поселков обладает своими уникальными достоинствами и очарованием. Из окон вашего дома в Можайском может от-крываться потрясающий вид на озеро или на бескрайние поля, Кипень — это очаровательный поселок на берегу озера, а Новоселье — поселок, транспортной доступностью которого вряд ли может похвастаться любой другой населенный пункт. Большинство покупателей смогут найти для себя здесь подходящий дом, дачу или участок.

Еще одно неоспоримое преимущество Ломоносовского района — это стоимость объектов. Если сравнивать соотноше-ние цены участка и его удаленность от кольцевой, то этому району просто нет равных. Цены зависят от места распо-ложения, площади и года постройки объ-екта, его эксплуатационного состояния и наличия дополнительных сооружений: бани, гаража и т. п.

Давайте рассмотрим несколько приме-ров. В садоводстве Новая Ропша участок 10 соток можно купить от 800 до 1000 тыс. рублей, а ведь это в 15 км от Санкт-Пе-тербурга, сюда ходят автобусы от станции метро «Московская», а само садоводство расположено в красивом лесу. Очень хорошая транспортная доступность у са-доводств вдоль Красносельского шоссе, участки 8-10 соток здесь стоят 700–900 тысяч. Новые дома в этих садоводствах можно приобрести за 2,5–4,5 млн руб-лей. Садоводства рядом с Красным Селом и Горелово часто покупают для постоянного проживания, так как все необходимое для жизни семьи — школы, детские сады, поликлиники, магазины, находится рядом.

Участки 20 соток в поселках с развитой инфраструктурой вблизи Кипени для ИЖС можно приобрести примерно за 1000 тыс. рублей. А путь отсюда до центра города у вас займет около часа по качественной дороге, где почти не бы-вает пробок. Рядом смешанные, чистые леса.

ЗАгороДный Дом №12 (170) 2011114


Обратная связь с читателями — од-на из важнейших задач в нашей работе, нам надо правильно

понимать, какие именно проблемы волнуют нашего читателя и какая форма подачи материала будет наиболее полез-на и информативна. Именно поэтому мы провели семинар, посвященный осо-бенностям выбора объектов загородной недвижимости, юридическим аспектам оформления сделки купли-продажи, а также способам получения кредита на такую покупку. Мы пригласили в качестве спикеров лучших специа-листов в данной сфере, за искренность и профессионализм которых можем поручиться.

• Особенностям выбора объекта на вто-ричном рынке загородной недвижи-мости был посвящен рассказ Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости компании «Прогаль».

• При каких условиях возможна пропис-ка в доме, находящемся в садоводстве,

рассказал Сергей Подлевских, гене-ральный директор «АВЕНТИН — Центр юридических услуг.

• О том, как правильно выбирать дом в строящемся коттеджном поселке, поведала аудитории Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».

• Выступление Сергея Барышева, гене-рального директора ГК «Петрострой-сервис», было посвящено строительным аспектам выбора дома или участка под строительство.

• О том, какие сейчас существуют про-центные ставки по кредитам на покупку загородной недвижимости, а также других аспектах данного вида кредито-вания рассказала Ксения Подшибякина, руководитель Ипотечного центра Цен-трального отделения Северо-Западного банка Сбербанка России.

• Важным моментам, касающимся юри-дической стороны оформления сделки, уделила внимание в своем выступлении

Ольга Карман, руководитель отдела

загородной недвижимости компании

«Прогаль».

Семинар привлек настолько много

посетителей выставки, что размеров

зала не хватило, и многим приходилось

стоять в проходах, чтобы послушать

выступления спикеров. О том, насколь-

ко злободневные темы были подняты

на семинаре, может также свидетельс-

твовать большое количество вопросов

выступающим, которые задавались как

после каждого выступления, так и в кон-

це, во время сессии вопросов и ответов.

Несмотря на жесткий тайминг, которого

мы старались придерживаться, мы все-

таки не уложились в отведенное нам

время, и продолжать отвечать на вопро-

сы спикерам пришлось уже в кулуарах

выставки.

Полную версию отчета о семинаре

читайте на сайте www.zdspb.ru

журнал «Загородный Дом» провел в рамках VII выставки загородной недвижимости и строительства «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» семинар для посетителей «Покупаем грамотно. Процедуры приобретения загородной недвижимости».

живое общение с читателями«Загородный ДОМ»

ЗАгороДный Дом №12 (170) 2011 115

новости

ВГатчинском районе протекает множество рек (Ижора, Оредеж и др.), так что девелоперам необя-

зательно планировать в рамках своих коттеджных поселков искусственные водные объекты. Соответственно, и сосредоточение жилых малоэтажных комплексов тяготеет к воде и особенно к административному центру — городу Гатчина, в котором проживает около 40% всего населения района. Здесь есть все необходимое для жизни: магазины, рестораны и бары, больницы и поликли-ники, учебные заведения.

Эксперты загородной недвижимости констатируют, что южное направление развивается хорошими темпами. Но кот-теджные поселения отличаются разной степенью «доведения до ума» и не всегда радуют достаточной степенью комфор-тности. Как и в других районах, много таких компаний, которые выставляют на продажу «голые» земельные участки без ничего. Перспективы таких земель-ных массивов весьма туманны: когда и как они будут освоены, неизвестно.

Интересным представляется тот факт, что некоторые собственники собира-ются жить в своих поселках. Очевидно, это обстоятельство дает покупателям недвижимости в таких жилых комп-лексах гарантию их цивилизованного развития. Один из примеров — холдинг «Галактика», который намерен постро-ить для своих сотрудников коттеджный поселок в Гатчине, часть которого будет реализована на рынке. Правда, проект пока не стартовал.

Дачный поселок «Рыбицы-1», занимаю-щий 50 гектаров на берегу реки Оредеж, состоит из 240 участков от 7,5 до 20 соток. В настоящее время ведутся работы по монтажу электрических сетей и строи-тельству дорог. В дальнейшем в поселке построят продуктовый и строительный магазины, детскую площадку, благоуст-роят имеющийся песчаный пляж. Здесь можно приобрести землю и с подрядом, выбрав из двух проектов домов. Стеновые материалы — газобетон, каркас с утепли-телем. В 2012 году в поселке планируется возведение искусственного водоема для

купания и рыбалки. В зимнее время в по-селке будет действовать каток и горка.

Рядом, также на берегу реки Оредеж, находится коттеджный поселок «Ры-бицы» на 62 участка под самостоятель-ную застройку. Девелопер (компания «Евростиль») закончил строительство подъездных дорог и оградил террито-рию, а в дальнейшем обещает жильцам игровую и детские площадки, магазин. Подведение коммуникаций — за отде-льную плату.

Неподалеку, вблизи Чикинского озера «Евростиль» реализует еще один кот-теджный поселок «Оредеж». На отведен-ной территории находится 111 земельных участков площадью от 8 до 15 соток. В поселке будут построены детская площадка, волейбольное поле, площадка для игры в настольный теннис, обустро-ен пляж, вдоль озера и леса установлены площадки для пикников.

Рядом с Гатчиной между ж/д станци-ей Новое Мозино и Киевским шоссе «ИБС Дивелэпэс» создает коттеджный поселок «Гатчинские Поместья». Здесь


Между Гатчиной и луГой

Гатчинский район во многом похож на Ломоносовский: он удачно расположен на равнинном рельефе достаточно близко к Петербургу и так же славен своими архитектурными ансамблями и бывшими дворянскими усадьбами.А в Лужском районе, говорят, весна начинается на месяц раньше.

«Сиверская Мелодия»

Коттеджные поселки формата «от» и «до»

ЗаГоРоднЫй доМ №12 (170) 2011116

коттеджные поселки

планируется строительство 119 домов из газобетона, административного здания, магазинов, фитнес-центра, аптеки, спортивной и детской площадок, детского сада. В настоящее время на про-дажу выставлены коттеджи 1-й и 2-й очереди строительства по пяти проектам. Некоторые дома стоят еще без отделки, но многие — полностью готовыми.

Небольшой дачный поселок «Новые Борницы» на 23 дома строится непода-леку от одноименной деревни, в 40 км от Петербурга. На выбор покупателям предлагается четыре проекта двухэтаж-ных домов со встроенными гаражами по технологии «Термодом» (несъемная опалубка на основе пенополистиро-ла). Специально для данного поселка pастройщиком (строительная компания «Верба») была разработана галерея проектов коттеджей в европейском стиле. В административном здании будут находиться охранная служба, медпункт, небольшой магазин, пункт пожарной охраны. В поселке построят детскую площадку.

Два проекта развивает в Гатчинском районе компания Landkey. Коттеджный поселок «Ахмузи» находится в 30 км от Санкт-Петербурга, недалеко от истока реки Ижора, вдоль автодороги Кипень-Гатчина (Гатчинское шоссе). Террито-

рия разбита на 142 участка с подрядом на строительство домов из газобетона. Поселок огорожен, действует пункт охраны, закончены работы по строитель-ству внутрипоселковых дорог шириной 6 метров с разворотными площадками и освещением. Есть гостевая автомо-бильная парковка. В общественной зоне разместятся здание администрации с ма-газином, а также пешеходные и вело-сипедные дорожки. Вдали от трассы будут оборудованы спортивная и детская площадки. Сейчас в поселке выполняют-ся работы по электроснабжению.

«Горки» расположены около железно-дорожной платформы Старое Мозино. «Горки» и «Горки 10» — это не два по-селка с похожим названием, а один и тот же проект. Владельцем земли является компания Landkey, генеральным подряд-чиком выступает компания «СНВ». Здесь на продажу выставлено 260 участков как с подрядом, так и без подряда на строи-тельство. Сейчас возведено около 30 до-мов из газобетона. Интересно, что здесь есть проекты домов площадью всего 60 кв. метров. Производственно-строи-тельная группа СНВ строит поселок в два этапа. Первую очередь обещают сдать в конце текущего года, но коммуникации подведут уже в следующем. В настоящее время все участки размежеваны, готовы временные дороги. К окончанию стро-

ительства всех домовладений (2015 год) обещают комплексное озеленение посел-ка, декоративное ограждение участков, административно-спортивный комплекс с тренажерным залом, бильярдом, кафе, магазином, аптекой. Также построят детский сад. Обслуживание объектов инфраструктуры коттеджных поселков «Горки» и «Ахмузи» будет осуществлять УК Landkey.

Неподалеку от г. Павловск расположен поселок «Новое Вяхтелево». В двух километрах — ж/д станция Кобралово и г. Коммунар, где есть вся городская инфраструктура, в пешей доступнос-ти протекает река Ижора. Земельные участки числом 64 реализуются с обя-

«Вайя»

FD

-Gro

up

ЗаГоРоднЫй доМ №12 (170) 2011 117


зательным подрядом на строительство. Девелопер проекта («Народный Дом») предлагает на участках 15 соток постро-ить облицованные кирпичом коттеджи по каркасной технологии (застройщик имеет собственное производство дере-вянных домокомплектов). К концу этого года планируется возвести 10 домов, еще 10 — в первом квартале следующего. На сегодня закончены все подъездные пути и дороги, проведены газ, вода, электричество, устроена локальная канализация.

Коттеджный поселок «Вайя» на 91 дом строит девелоперская компания FD-Group. Дома строятся из газобетона, кирпича, по панельно-каркасной техно-логии. В поселке запланированы обще-ственно-деловая зона, магазин, гостевая парковка, спортивная и детская площад-ки, благоустроенные дороги, освещение, ограждение по периметру поселка, круглосуточная охрана. В настоящее время в поселке уже возведена большая часть коттеджей, свободные участки под строительство имеют все необходимые инженерные коммуникации. Газопровод появится через год.

Коттеджный поселок «Золотые клю-чи» — это новый малоэтажный район не-подалеку от населенного пункта Тайцы. Масштабный проект компании «СТАРТ-Девелопмент» насчитывает 531 домовла-дение: таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие коттеджи. К каждому дому прилагается небольшой земельный участок и парковочное место площадью от 1,5 до 6 соток. В проекте на началь-ном этапе была заявлена уникально низкая цена: от 2,4 млн рублей за гото-вый дом. Второе, что стоит отметить: минимальная площадь жилья 56 кв. м. В поселке будут построены детский сад, магазин, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, организовано КПП на въезде. Пока же на территории, предназначенной для строительства, выравнивается ландшафт, подведен газ, вырыт котлован под очистные сооруже-ния. Чтобы отсечь возможные сомнения

по поводу цены и небольшого формата домовладений, застройщик построил 4 шоу-дома: дуплекс, таунхаус и 2 кот-теджа. Первую очередь из 249 домов планируется построить и сдать к марту 2012 года. Поскольку строительство ведется по каркасной технологии, работы не прекратятся и в зимний период.

Близки к завершению продажи в ми-ни-коттеджном поселке «Покровская горка» на 12 участков. Проект находится в непосредственной близости от Пав-ловска, у деревни Покровская. На рынок его вывела в прошлом году компания «ДомФинланд», генеральным застрой-щиком выступает компания «РусВудХа-ус». Застройщик предлагает ряд типовых архитектурных проектов домов из кле-еного бруса, выдержанных в традици-онном финском стиле. Есть и участки без подряда, в продаже их осталось четыре. К поселку подведены элект-росети и магистральный газ, разводку газа к участкам планируется завершить к весне 2012 года. Вода и канализация на участках локальные.

Коттеджный поселок «Сиверская Мело-дия» находится в курортной зоне поселка Сиверский на берегу реки Оредеж. Количество участков 99, их площадь варьируется от 12 соток до 4 Га. В посел-ке собственная энергоподстанция, две артезианские скважины, есть возмож-ность подключения к магистральному газопроводу.

Коттеджный поселок «Чикино» распо-ложен в непосредственной близости от живописного берега Чикинского озера. На территории находится 62 зем-левладения площадью от 10 до 20 соток, рассчитанных под индивидуальную застройку. В настоящее время выполня-ются работы по благоустройству терри-тории и электрификации. Строятся два коттеджа, в продаже есть один участок с готовым домом из оцилиндрованного бревна. Инфраструктура представлена магазином, детской площадкой и благо-устроенным пляжем.

О малоэтажных комплексах в черте городских поселений стоит рассказать отдельно. Такие проекты обычно реали-зуются быстро, поскольку обладают всей городской инфраструктурой и необхо-димыми коммуникациями. Кроме того, жить в квартире, находящейся в новом доме, будь то таунхаус, дуплекс или просто малоквартирный дом, становится модно.

Так, в юго-западной части города Ком-мунар, на левом берегу р. Ижора распо-ложен квартал коттеджной застройки «Ижорская линия-3». Он представлен двухэтажными сблокированными коттеджами трех типоразмеров с полным инженерным обеспечением. У каждого домовладения есть собственный земель-ный участок площадью от 2 до 5 соток. 16 коттеджей построено и распродано, еще 16 домовладений планируются к сда-че в конце текущего года, и еще столько же — в 2013 году. Понятно, что в Комму-наре есть вся необходимая социальная инфраструктура.

Все необходимое для жизни есть и рядом с малоэтажным комплексом «При-оратское предместье», что расположен на берегу Черного озера в парке города Гатчина. Комплекс представлен двумя малоэтажными жилыми домами и двумя таунхаусами. Для жителей предусмот-рены отапливаемые гаражи на первых этажах зданий, а для гостей — открытая парковка на прилегающей территории. Проектом также предусмотрена площад-ка для отдыха.

В южной части Ленинградской области, в частности, Лужском районе появля-ются все новые объекты для дачного строительства. Компания «Новая Дача» развивает здесь сразу несколько дачных проектов. Участки стоят недорого, а рас-полагаются в красивых местах у воды. В ДНП «Заповедное» на берегу речки Ящеры будет около 40 участков, запла-нировано строительство пляжа и обуст-ройство мест для купания. СНП «Озеро Врево» неподалеку от одноименного озера состоит из 53 участков, застройщик обещает благоустроить пляж и места для купания. Рядом развивается ДНП «Пять озер», в продаже участки 2 очере-ди, появились первые строения. ДНП «Речной бобр» на 22 участка находится на первой береговой линии реки Оредеж, с каждого участка просматривается вода. Здесь также запланировано обустройс-тво подхода к воде и мест для купания. Дачный поселок «Луга-река» на первой береговой линии р. Луга является самым новым проектом компании. Запланиро-вано 20–23 участка на территории 4 га.

Дачный поселок «Речное» — новый объект на карте Лужского района. Он находится в 150 км от Петербурга,

«Вревское»

ДН

П «

Ры

би

цы

-1»

«Золотые ключи»

ЗаГоРоднЫй доМ №12 (170) 2011118

коттеджные поселки«С

ТАР

Т-Д

еве

лоп

ме

нт»

рядом с дер.Петровские Бабы, непода-леку протекает река Луга. К поселку ведет асфальтированный подъезд, въезд охраняется. На территории поселка на данный момент стоит 12 домов (в бли-жайшей перспективе строительство еще 4-х), поселок расположен полукругом, его огибает ручей, а от дороги отделяют высокие ели. Дома стоят на больших участках (от 10 соток), поселок выстроен в единой концепции деревянного стро-ительства (профилированный брус), все дома 2-этажные, большая часть их размером 6х6 метров. Из каждого дома открывается красивый панорамный вид на ручей и ближайший лес.

Дачный поселок «Вревское» расположен в 1 км от федеральной трассы Санкт-Петербург—Киев, в 8 км от г. Луга, возле поселка Скреблово. Все дороги, идущие к поселку, имеют отличное асфальтовое покрытие. Участки под самостоятельную застройку находятся на живописной поляне на берегу озера Врево недалеко от опушки соснового леса, рядом есть песчаный пляж.

ДНП «Череменецкое» на берегу одно-именного озера состоит из 89 участков для дачного строительства. Участки продаются как с подрядом на строитель-ство, так и без него. Земля здесь стоит недорого, но дополнительно нужно

внести единовременный взнос на до-роги и присоединения электрических мощностей. Инфраструктура включает: электроснабжение минимум 5 кВт на участок, локальные водоснабжение и канализацию, службу охраны, осве-щенные дороги внутри поселка. Застрой-щик обеспечивает: уборку снега, обслу-живание канализации и вывоз мусора, услуги садовника и няни, магазин и стол заказов продукции местных производи-телей (возможность приобретать хлеб, молоко, мясо, птицу, фрукты, овощи соседних фермерских хозяйств). В со-седнем пос. им. Дзержинского имеются больница, продовольственные и строи-тельные магазины, своя хлебопекарня, библиотека и многое другое.

P. S. При подготовке данного обзора выяснилось, что некоторые проекты в Гатчинском районе собираются сме-нить владельца, а продажи в других «заморожены» до весны. Перспективы таких проектов представляются неод-нозначными. К сожалению, и реклама поселков в Интернете не всегда является исчерпывающей и актуальной: не все застройщики следят за обновлением информации на своих сайтах, письма, отправленные электронной почтой, остаются без ответа, и даже контактные телефоны зачастую оказываются не дейс-твующими. Покупателям при выборе

загородных объектов, находящихся в первичной продаже, следует быть вни-мательными и по-хорошему дотошными. Особенно это качество пригодится при выяснении таких нюансов, как: наличие у застройщика правоустанавливающих документов на землю; правовой ста-тус продаваемых земельных участков; наличие подведенной инженерии (а если она только планируется, получены ли техусловия); входит ли инженерное обес-печение в стоимость участка; кто будет обеспечивать постпродажное обслужи-вание поселка и сколько это будет стоить и т. д.

Желаем вам удачных приобретений.

«Речное»

«Зе

ни

т-С

Пб

»

ЗаГоРоднЫй доМ №12 (170) 2011 119


Можно сказать, что я сугубо городской человек. В детстве меня не отправляли на канику-

лы к бабушке в деревню, и дачи в нашей семье никогда не было. Даже купаться летом наша семья ездила исключительно к Петропавловке. Вообще российский загород до недавнего времени мною наблюдался исключительно через окно автомобиля или поезда, и впечатление о нем было не самое красочное. О том, чтобы переехать за город, даже мысли никогда не возникало, поскольку такая жизнь представлялась мне бесконечной борьбой за бытовые блага, которые в го-роде сами собой разумеются даже в самой простенькой квартире (центральное

Городскому жителю иногда трудно в полной мере представить, насколько интересной может быть жизнь за городом, и насколько незабываемым может стать Новый год на природе.

Текст: Андрей Шевченко

ww

w.s

xc.h

u

Аренда коттеджа на новогодние праздники и не только

заГородНую жизНьПримеряем на себя

www.shutterstock.com

заГородНЫЙ доМ №12 (170) 2011120

аренда

лучшее блюдо, а потому заняты были практически все, и оставшиеся до боя курантов часы пролетели в этих заботах быстро и весело.

Сам Новый год мы встретили выстре-лами шампанского, стоя вокруг елки. Оказалось, что шампанское может быть довольно коварным, и не потому, что у него сильный опьяняющий эффект, а потому, что, будучи переохлажденным (пару бутылок забыли в багажнике), оно только на вид остается нормальным, но со вскрытием бутылки вместо ши-пящих брызг извергает… снег. Этот снег из шампанского, или даже не снег, а не-кое подобие нежнейшей снежной паути-ны с крупными кристаллами, оказалось очень даже вкусным и похожим на ледя-ной щербет. Столь неожиданный инци-дент только улучшил общее настроение и, напробовавшись столь необычного лакомства, мы даже решили превратить все оставшееся шампанское в такой пья-ный снег (к сожалению, в суматохе про это все забыли, а к утру бутылки попрос-ту разорвало льдом). После боя курантов и короткого застолья мы устроили по-иски клада с подарками-сувенирами по пиратской карте, кусочки которой можно было выиграть, победив в конкурсах по снайперскому метанию снежков, гонках по снегу в мешках, лепке снежной бабы на скорость или битве подушками. По-дарков было много, и их местонахожде-ние было зашифровано в карте ребусами. Некоторые ребусы было не разгадать в одиночку, и только помощь друзей могла привести к цели. Самый же главный клад можно было найти, только собрав все по-дарки, поскольку на каждом из них была написана одна из цифр телефонного номера. Только позвонив на этот номер, по звуку звонка можно было найти хитро спрятанный телефон, к корпусу которого скотчем был прикручен ключ от бани, где в комнате отдыха был накрыт сладкий стол с огромным тортом. Такого вкусного торта я не ел никогда, и чай из настояще-го дровяного самовара, растопленного тут же во дворе дома, только украсил картину. Некоторые признавались, что во взрослой жизни им первый раз уда-лось поесть торта именно в новогоднюю ночь, а не на следующее утро. Потом был большой салют, который мы в целях безопасности устроили на заснеженном поле в конце улицы.

Спать легли, когда уже светало, и пер-вое число 2011-го года как-то выпало из жизни, если не считать относительно спокойного вечера с баней и прогулками по поселку.

Зато со второго числа опять пошел активный отдых. Первый день начался с катания с гор на ватрушках, благо что крутой берег реки был отлично

отопление, газ, вода из крана, горячая вода из крана, утилизация мусора и т. п.) О том, что за городом можно жить с ком-фортом, существенно превышающим городской, мне удалось узнать год назад, на праздновании 2011-го года.

Друзья предложили арендовать на не-сколько дней большой коттедж, чтобы встретить Новый год всей компанией и как следует отдохнуть. Я тогда вос-принял это предложение настороженно, так как в моем понимании загородное празднование исчерпывалось обширным возлиянием алкоголя с риском замерз-нуть где-нибудь под елкой в нетрезвом виде. Даже не было уверенности, что удастся в сознательном состоянии досидеть до боя курантов. Последующие же дни рисовались в моем воображении в виде беспорядочно разбросанных по дому людей в зимней одежде, которые безуспешно пытаются опохмелиться, грызя лед, в который превратились банки с пивом.

На деле все получилось на удивление цивильно. Во-первых, снятый коттедж был более чем комфортабелен и оснащен всей возможной техникой. Газовый котел поддерживал заданную температуру во всех помещениях без какого-либо участия человека. Из всех кранов текла как горячая, так и холодная вода, при-чем, поскольку она была из собственной скважины, чай можно было заваривать прямо в горячей воде из-под крана, не во-зясь с чайником. Алкоголь на природе на удивление не брал, поэтому выпитая за приезд рюмка только добавила куража в подготовке всего необходимого для праздника.

Елка, естественно, была наряжена во дворе, причем не обычная, а голубая, такие же стоят рядом с московским Кремлем. Это был первый мой Новый год не у искусственной или не первой свежести «базарной» елки, а у настоящей, очень красивой и большой. Незадача вышла лишь с гирляндами лампочек, которые были явно не рассчитаны на дерево такого масштаба. Ими было не то что не опоясать елку, а даже при вертикальном положении не хватало от макушки до земли. Пришлось пойти на хитрость, и липкую ленту со свето-диодами, которой мы хотели украсить снаружи дом, прямо как есть, не снимая защитного слоя, пустить на украшение елки. А дискредитировавшие себя гир-лянды уже пошли на украшения дома. В активную работу по подготовке втяну-лись даже самые спокойные и трудно рас-качиваемые наши друзья. На кухне все кипело и шкворчало, картошка, фрукты и всякая всячина чистились и измель-чались в мгновение ока. Еще в городе мы уговорились провести конкурс на

раскатан и представлял собой подобие дикой бобслейной трассы. После этого были шашлыки, приготовленные прямо во дворе коттеджа, с горячим глинтвей-ном в придачу. Вечером, разбившись на две команды, все дружно строили две крепости, а потом бились в них снеж-ками. Правда, данная затея оказалась не самой безопасной, и одной девушке, пусть и не сильно, но попали снежком в лицо, после чего пришлось прекратить битву и пойти в дом отдыхать.

В следующий день мы разделились, и часть нашей компании пошла кататься на снегоходах, а часть на лошадях.

В поселке, где мы снимали коттедж, была конюшня. Там можно было взять в арен-ду несколько лошадей, причем не на круг вокруг метро, как это обычно бывает в городе, а на целый час. Лошади — со-вершенно замечательные животные и отлично чувствуют тех людей, которые их по-настоящему любят. Конечно, ни о каких безумных скачках в полях речь не шла, но спокойная прогулка верхом очень всем понравилась. Зимой от ло-шади идет очень приятное живое тепло, которое ощущаешь, несмотря на то, что от ее спины человека отделяет седло. Единственный минус был в том, что после конной прогулки с непривычки практически у всех болели мышцы ног. Дело в том, что, когда амортизируешь ногами в стременах, напрягаются группы мышц, которые в обычной жизни сов-ременного человека не особенно часто задействованы.

заГородНЫЙ доМ №12 (170) 2011 121

аренда

Стоит заметить, что места в дома отдыха и санатории раскуплены уже в середине октября. Если вы приняли решение провести Новый год загородом в кругу большой компании, стоит поторопиться. Начало спроса

на коттеджи и загородные дома наблюдается с начала октября, но эти заявки можно назвать единичными. Самый пик приходится на период с середины ноября до середины декабря. В это время стоимость данного вида аренды достигает порой 1,5-месячной арендной ставки, и рождена она исключительно спросом. Возможно, будет даже выгоднее арендовать коттедж сразу на месяц. Тогда вы заплатите лишь заявленную хозяином недвижимости помесячную плату и, кроме того, сможете жить в коттедже лишние несколько недель, а не только во время новогодних праздников. После 15–20-го декабря, когда происходит естественный спад спроса, стоимость аренды уменьшается, и хозяева жилья снижают цены, чтобы избежать простоя. Но и здесь есть свои подводные камни: вам придется выбирать из того, что осталось, а не исходя из собственных предпочтений. иногда в конце декабря уже не остается ничего приемлемого. В любом случае, к этому вопросу нужно отнестись серьезно и доверить дело аренды загородного дома или квартиры профессионалам.

Чтобы покататься на снегоходе, вовсе не обязательно его покупать: технику мож-но взять напрокат от нескольких часов до нескольких дней. Это значительно дешевле и удобнее, чем покупать и содер-жать собственный снегоход. Мы заказали транспорт по принципу пиццы, то есть в назначенное время его доставили прямо к дверям нашего коттеджа, откуда на следующий день и забрали. За сутки на снегоходе накатались абсолютно все, но особенно радовались те, кто до этого успел покататься на лошадях. Ездили мы на том же пустом поле, на котором запускали в новогоднюю ночь салют. Оно было достаточно большим и ровным для того, чтобы почувствовать скорость и в то же время не бояться заработать синяки и шишки.

Следующий день мы провели, играя в интерактивную квест-игру типа «Схватка», которую устроили прямо в поселке. Разделившись на команды, надо было наперегонки с соперником выполнить ряд миссий, каждая из кото-рых — это интересная загадка, в которой зашифровано какое-то место, куда нужно приехать или прийти и выполнить какие-то действия — от поиска спря-танной надписи до постройки хитрого механизма из подручных предметов. Как вам, например, получение электричества из лимонов или чтение кода, написанно-го на лопасти вращающегося вентилято-ра, при помощи фотоаппарата?

По степени выделенного адреналина и воспитания командного духа со всем вышеописанным может сравниться толь-ко лазертаг в настоящем зимнем лесу, завершвший фазу активного отдыха. Для тех, кто не знает, лазертаг — это почти как пейнтбол или страйкбол, только без краски и свинцовых шариков. Винтовки стреляют лазерным лучом, а попадания регистрируются специальными датчика-ми на теле. Сжульничать не получится. Если ты «убит», включается громкий сигнал, а винтовка перестает стрелять — придется, в зависимости от сценария, или вернуться на базу, чтобы «ожить» или «вылечиться» и снова вступить в бой, или отдохнуть до окончания раунда. Продвинутая электроника позволяет настраивать количество «жизней», ско-

рострельность оружия, создавая ощуще-ние чего-то вроде Counterstrike, только в реальности. В качестве судей в этом бою выступали инструкторы, которые и привезли все специальное обору-дование, включая датчики, винтовки и автоматы. За пару часов, проведенных в постоянных перебежках и перестрел-ках, валяясь и бегая по колено в лесу, все устали так, что были вынуждены заклю-чить перемирие.

После активной фазы были еще и вечера, которые, кроме бани и прогулок, нужно было занимать еще чем-то интересным. Больше всех нам приглянулась всем известная игра «Мафия». Наверное, каж-дый хоть раз принимал участие в этой захватывающей игре разума, чувств и эмоций, и знает, что за игровым столом запросто пролетает целый вечер, ночь и последующее утро.

Вот за такими занятиями у нас проле-тели все новогодние праздники, после которых мы чувствовали себя не просто отдохнувшими, а совершенно новыми людьми, как будто отдыхали месяц или даже больше. Самыми счастливыми в этот Новый год, конечно, были дети, которые в пределах участка бегали где хотели и играли на удивление дружно. Никакая другая форма проведения этого праздника и последующих каникул у них больше не котируется.

То, что местом базирования мы выбрали именно съемный коттедж, обусловлено тем, что отдохнуть хотели все одинаково, и тяготиться ролью хозяина, развлека-ющего гостей, никто не жаждал. Мы заранее спланировали свои роли и зоны ответственности во время новогодней ночи и выбрали по одному дню на семью как главную по организации досуга в последующие дни. Благодаря тому, что получился некоторый элемент соревно-вания и сложились фантазии нескольких людей, и получилось провести столь незабываемые дни.

Снять коттедж довольно просто с помо-щью специального раздела (начинается на 94-ой странице) в журнале Загород-ный ДОМ. Съемный коттедж дает воз-можность собраться своей компанией, достаточно уединенно, чтобы не сталки-ваться со случайными людьми, подходы к празднованию Нового года которых могут разительно отличаться от ваших. Кроме того, вы можете организовывать все сами и по собственному вкусу, а не покупать развлечения одним пакетом, где на одно интересное вам будет прихо-диться три скучных или неприемлемых. Помните, как Новый год встретишь — так его и проведешь.

Материал подготовлен компанией «Прогаль Девелопмент»

Светлана Вилова, руководитель отдела аренды компании «Прогаль»

заГородНЫЙ доМ №12 (170) 2011122

аренда

заГородНЫЙ доМ №12 (170) 2011 123

аренда

Как отличить «хороший» пар от «плохого»?Большинство отличают разве что «рус-скую баню» от «сауны», да и то лишь по внешним признакам. «Если плещут воду на камни и машут вениками, значит, баня русская». И лишь немногие, поп-робовав однажды «вкус» настоящей бани, испытав на себе, что такое насто-ящий легкий пар, понимают разницу и стремятся вновь и вновь испытать это наслаждение.

Чтобы понять фундаментальные от-личия исконно русской бани от совре-менных саун и так называемых русских

бань, рассмотрим различные банные технологии с точки зрения физики и физиологии.

Начнем «плясать от печки».

Как работает система терморегулирования человека?Что происходит, когда температура ок-ружающего человека воздуха превышает температуру тела?

Тело рефлекторно начинает охлаждать себя за счет испарения пота на повер-хности кожи. То есть, при повышении температуры воздуха человеку становит-

ся жарко, специальные железы выделя-ют пот, увлажняя и охлаждая кожу, и возвращают ощущение комфорта.

Теперь посмотрим, как влияет на наш терморегулятор влажность.

Очевидно, что чем воздух суше, тем лучше испаряется выступивший на коже пот и тем эффективнее охлаждается тело. Понятно, что если воздух будет очень сухой, для охлаждения потребуется минимум пота. Если при той же темпе-ратуре влажность повысится, скорость испарения снизится и потеть придется сильнее.

Казалось бы, про русскую баню знает каждый, и поздравление «с легким паром» на слух знакомо всем. Но что означает это поздравление, понимает далеко не каждый. Да и испытать на себе настоящую (традиционную) русскую баню мало кому довелось. И неудивительно, настоящих русских бань с прославленным легким паром практически не осталось. Современные, так называемые «русские», бани с настоящими русскими банями имеют разве что общее название.

Текст: Вольдемар Лекнин

ТеорИя баННого лИСТа www.lori.ru

ЗагороДНЫЙ ДоМ №12 (170) 2011124


Иными словами, интенсивность выделе-ния пота увеличивается:

• с повышением температуры,

• с увеличением влажности.

Русская баня в старинуРазговор о русской бане тоже начнем с истории.

Изначально бани на Руси делались по-черному, то есть внутри деревянного сруба устраивался открытый очаг, за-полненный камнями. Причина распро-страненности такой конструкции — в ее простоте и дешевизне: дерево и камни были единственными общедоступными материалами. Кирпич был дорог. Да и налоги «с дыма» (точнее, с трубы) были обременительны.

Такие бани веками строились по всему Северу и в средней полосе Руси. Поль-зование баней считалось отличительной чертой русского человека. «Кто в баню не ходит, тот не русский». Впрочем, в этом смысле под определение «русский» по-падали те же татары, башкиры и другие народы, населяющие Русь, по крайней мере, их оседлая часть.

Бани «по-черному» благодаря их просто-те и дешевизне доминировали в России долгие века, а местами сохранились и используются по назначению до наших дней. Причем, именно в виде сруба с оча-гом, а не в форме туристической палатки с принесенными в нее разогретыми камнями.

Со временем место очага в бане заняла кирпичная печь с дымовой трубой, дым перестал есть глаза, стены, лавки и полки в парной освободились от копоти.

А камни заняли свое «теплое местеч-ко» внутри печи, где могли спокойно набирать жар, не делясь им с потоками воздуха.

Именно это новшество стало отправной точкой рождения традиционной русской бани с ее легким паром.

Рождение классической русской баниРусская баня развивалась веками, но совершенства достигла во второй поло-вине XIX века.

Именно тогда сложились идеальные для этого условия. Появился массовый заказ-чик — вошел в силу «крепкий мужик». Этот представитель, как принято сейчас говорить, «среднего класса» мог позво-лить себе главную доступную на селе радость — добротную баню. Наличие хо-рошей бани стало престижным. Банькой кичились, привечали дорогих гостей.

Рост спроса совпал по времени с на-ибольшим размахом отхожих промыслов, набрали силу и сноровку артели строите-лей и печников. Именно тогда в большом количестве начали строиться, а главное, совершенствоваться бани элитной, как сказали бы современные риэлторы, категории.

В результате появилась принципиально новая баня, отличавшаяся от пред-шественниц легким паром. Такие бани строились уже не только для того, чтобы очистить тело от грязи и хвори, но и для того, чтобы получить при этом максимум удовольствия, да к тому же — показать свою значительность. Родившееся в ту же пору пожелание «с легким паром» первоначально носило явный оттенок уважительного признания состоятель-ности хозяина.

К концу века отработанная техноло-гия распространилась по всей России, исключая, разве что, ее южную часть. И стала доступна уже не только богатейшей части населения. Пусть «труба пониже, да пар пожиже», но банька с легким паром появилась на задворках почти каждого деревенского дома, между кус-тами бузины (этими ягодами начищали самовары) и делянкой конопли — сырья для мешковины, дерюги, веревок, коноп-ляного масла, олифы.

Русская баня достигла совершенства, получила широкое распространение и вошла в традицию, стала неотъемлемым элементом русской культуры.

Недаром в те времена с Россией ассоци-ировались мороз, баня, медведи, квас, и лишь чуть позже — балет.

парилки. Стенки массивной кирпичной печи нагреваются не сильно, конвекция вокруг стенок незначительна, поэтому воздух в парилке прогревается примерно до 50°C. Если при такой температуре влажность воздуха невысока, то в ней будет приятно тепло, но не жарко. Нахо-диться в такой парилке можно часами, как в турецкой бане.

– А как же париться? — спросите Вы. Отвечу: — Перегретым паром.

Перед началом сеанса дверца каменки открывается, туда небольшими пор-циями набрасывается кипяток, и под потолком образуется слой перегретого, не видимого глазом пара. Подчеркну, не «тумана», который идет из носика чай-ника при кипении воды, а перегретого пара, который образуется, когда пле-щешь крутой кипяток на раскаленные до темно-вишневого цвета камни. Такой пар отдает телу жар, но не затрудняет дыхание.

В этом и состоит главный секрет легкого пара: тот, кого парят, находится в мягких комфортных условиях, а банщик (тот, кто парит) «зачерпывает» вениками точ-но дозированные порции жара из-под по-толка и направляет его в нужные места. Процедура длится гораздо дольше, чем если бы воздух был равномерно прогрет по всему объему парилки. Слизистые аб-солютно не страдают, голова не перегре-вается. За время процедуры можно успеть хорошо промассировать и прогреть все проблемные места. А при закалке можно безболезненно (и безопасно!) достичь

Главный секрет легкого пара: тот, кого парят, находится в мягких комфортных условиях, а банщик (тот, кто парит) «зачерпывает» вениками жар из-под потолка. Процедура длится гораздо дольше, чем если бы воздух был равномерно прогрет по всему объему парилки. Дыхание не затрудняется, слизистые не страдают, голова не перегревается.

Как работает русская баня?Итак, использование кирпичных печей

с камнями внутри дало толчок созданию

«русской парилки». Кирпичная печь от-

деляет раскаленные камни от помещения

ЗагороДНЫЙ ДоМ №12 (170) 2011 125


гораздо более высокой температуры тела, чем в той же сауне.

Если в процессе сеанса пара не хватает, его всегда можно добавить, поддав в каменку очередную порцию кипятка.

Естественно, к концу сеанса пар начи-нает остывать, смешиваться с воздухом парной, температура на полке подни-мается. Поэтому после сеанса парилка тщательно проветривается, и для следу-ющего сеанса пар готовится заново.

В традиционной русской бане, в отличие от всех других видов бань, окружающий тело воздух не вызывает сам по себе интенсивного потения, а лишь спо-собствует быстрому испарению пота и охлаждению тела. Интенсивное потение вызывается перегретым паром, который направляется в нужный момент и в нужное место. То есть процесс парения в русской бане — активный, управляемый. Он легко сочетается с массажем, может меняться по интенсивности, может быть направлен на конкретные области тела. Если добавить к этому различные вени-ки, душистые сборы, притирания и тому подобное, становится ясно, что никакая другая баня не имеет такого богатого спектра воздействий на человека.

Требования к парилкеИтак, чтобы получить эффект легкого пара, необходимо, как минимум, выпол-нить следующие условия:

• нужен источник перегретого пара;

• объем слоя пара должен быть достаточ-ным для сеанса парения;

• должна иметься возможность быстрого проветривания между сеансами;

• в протопленной парилке после провет-ривания должна устанавливаться тем-пература около 50°C при естественной влажности;

• в парилке не должно быть сквозняков и конвективных потоков.

Размеры парилкиНачнем с высоты потолка. Определить ее помогут следующие соображения:

• под потолком должно быть достаточно места для пара — чем больше толщина слоя, тем он устойчивее;

• чтобы «черпать» пар на всю толщи-ну слоя, парильщик должен свободно доставать веником до потолка, хотя бы с приступки.

Легко подсчитать, что оптимальная высота составляет 2,5–2,7 метра. Если баней пользуются высокорослые, выше метра восьмидесяти, потолок можно соорудить и на высоте до трех метров. Тогда надо сделать полок повыше и предусмотреть вторую приступку. Делать потолок ниже 2,5 метров не стоит, так как слой пара будет слишком мал и очень неустойчив.

Размер парилки должен быть достаточно большим, чтобы объема парового слоя хватало на сеанс. С другой стороны, если парилка слишком велика, много пара будет теряться впустую, к тому же будет труднее управлять процессом, особенно при использовании некоторых приемов. Многолетний опыт показывает, что оптимальный для семейной парилки раз-мер — от 3х3 до 3,5х3,5 метра.

Делать парилку размерами меньше 2,5х2,5х2,5 метра не стоит, так как объем запасаемого на сеанс пара будет недоста-точным, а слой пара — неустойчивым.

Окна, двери, продухиЧтобы исключить сквозняки и обеспе-чить возможность быстрого проветрива-ния, необходимо предусмотреть в парил-ке правильные дверь, окно и продух.

Прежде всего, дверь. Она должна быть низкой, чтобы не выпускать накапли-вающийся под потолком пар, а порог двери должен быть достаточно высок, чтобы более холодный воздух из сосед-него помещения не поникал в парилку и не создавал сквозняк. Обычно высоту дверного проема берут 1,8 метра от пола, ширину — 60 сантиметров, а высоту порога — 25–30 сантиметров. Чтобы не выпускать пар сквозь неплотности двери, нужен хороший уплотнитель. Как прави-ло, это набитый по периметру войлок.

Окно в парилке, чтобы не выпускать пар, делают очень низким, нижний край — не выше одного метра от пола. Размер окна обычно 40х50 сантиметров. Окно должно иметь двойную раму (стеклопакет), от-крываться наружу и плотно закрываться.

Кстати, не надо забывать и про потолок парилки. Чтобы не выпускать жар, он не должен иметь щелей и должен иметь хорошую теплоизоляцию.

Теперь посмотрим, как лучше провет-рить парилку и наполнить ее свежей пор-цией воздуха с улицы. Для этого лучше всего вверху, под потолком, открывать отверстие (продух) на улицу и одновре-менно окно. Продух — это круглое или квадратное отверстие примерно 15х15 сантиметров, которое плотно затыкается обитым войлоком деревянным чурбаком с ручкой для вытаскивания.

Если парилка и моечная в бане разделе-ны, можно проветривать парилку сквоз-няком, открывая одновременно дверь в парилку и окна в парилке и моечной. При этом окно в моечной должно быть выше, чем в парилке. Однако это по многим причинам хуже.

Печь, каменкаПечь в русской парилке — главная ее часть. Именно она определяет возмож-ность создания легкого (перегретого) пара и сохранения в парилке комфортной температуры 50±5°C и естественной влажности наружного воздуха. Темпера-тура стенок таких печей не должна пре-вышать 80°C (рука еще недолго терпит): в этом случае печь не создает конвек-тивных потоков и практически не греет воздух. Инфракрасное излучение печи нагревает стены, пол и потолок парилки. Температура камней в каменке должна быть не менее 300°C (больше можно, но это излишний расход энергии).

главные преимущества традиционной русской бани:

• ее мягкость, комфортность; • управляемость процесса; парения; • разнообразие банных процедур.



ЗагороДНЫЙ ДоМ №12 (170) 2011 127


И напоследок еще один совет: если Вы топите печь с прямым нагревом камней твердым топливом (предпочтительно сухими березовыми дровами), в качестве последней порции топлива воспользуйтесь сухими осиновыми дровами. При этом из каменки и дымохода выгорит и уйдет с дымом большая часть сажи, смол, дегтя и прочистить каменку будет проще.

Совет: зимой баню лучше протапливать дважды — накануне вечером и в день бани с утра.

Так чТо же Такое руССкая баня?

В заключение еще раз коротко сформулируем основную суть русской парилки:

• это деревянная парилка, с массивной кирпичной печью, внутри которой за плотно закрытой дверкой находится масса раскаленных камней;

• температура в русской парилке держится на уровне 50–55 градусов, как ни топи, а влажность — как у обычного уличного воздуха, находиться в ней не жарко и приятно;

• парятся в такой парилке перегретым паром, который готовят, вбрасывая кипяток на раскаленные камни, толстый слой перегретого пара образуется под потолком;

• парящийся лежит ниже границы пара, а пар направляется из-под потолка в нужные точки и в нужном количестве веником;

• процесс парения проходит сеансами от 5 до 20 минут, после чего кондиции парилки приводятся к исходному состоянию проветриванием.

Посмотрим, какие особенности конс-трукции печи позволяют выполнить эти противоречивые условия.

Очевидно, что печи с открытой каменкой для этой цели не подходят, так как над нагретыми камнями образуется мощный конвективный поток, который нагревает, перемешивает и высушивает воздух в па-рилке. К тому же, камни в такой каменке невозможно разогреть до необходимой температуры.

Не подходят и печи с закрытой каменкой, но с металлическими стенками, также по причине сильной конвекции и высу-шивания воздуха. Исключение — печи с достаточно хорошей теплоизоляцией наружных стенок от каменки либо обли-цованные снаружи кирпичом. Критерий: температура стенки протопленной печи не должна быть выше 80°C.

Наилучшее решение — кирпичная печь с закрытой каменкой. Такая печь позво-ляет раскалить камни до нужной темпе-ратуры. При этом благодаря относитель-но низкой теплопроводности кирпича наружные стенки печи не перегреваются и не создают конвективных потоков воздуха. Кроме того, массивная кладка долгое время сохраняет постоянную температуру и быстро восстанавливает микроклимат в парилке после проветри-вания, нагревая поверхность стен своим инфракрасным излучением.

Остается определиться со способом прогрева каменки. Существует два варианта: прямой прогрев, когда то-почные газы проходят непосредственно через каменку, и косвенный, когда камни изолированы от топочных газов — лежат на поддоне, обогреваемом обтекающим его жаром. У каждого из способов есть плюсы и минусы. При косвенном нагреве камней они всегда остаются чистыми, к тому же печь можно подтапливать и в процессе парения. Но такие печи массивнее, менее экономичны, и камни прогреваются гораздо дольше. Прямой нагрев камней быстрее, экономичнее, печь с прямым нагревом компактнее, но каменку в случае использования твер-дого топлива перед парением необходимо прочистить: пролить большим количес-твом кипятка, после чего проветрить парилку. И топить такую печь в процессе парения нельзя.

Топливо для печи роли практически не играет. Это может быть твердое топли-во — дрова, уголь, торф, брикеты. Или газ. Или даже электричество.

Можно было бы рассказать еще о том,

как расположить печь (топочной сторо-

ной в предбанник, боками в парилку и

моечную), как лучше расположить двер-

цу каменки (поближе к потолку), сколько

надо камней, как сделать печь экономной

и так далее. Но мы ограничимся уже

изложенными общими соображениями.

Конструкция печей — отдельная боль-

шая тема, далеко выходящая за рамки

этой статьи.

Полок, приступки, обшивка

Полок, на котором парят, должен быть широким (около 90 сантиметров) и длин-ным — около 2,5 метров, чтобы между телом и стеной парилки оставалось достаточно места для веника.

Высота полка — около 70–80 сантимет-ров от пола или приступка, с которого действует банщик.

Для любителей просто погреться можно сделать второй (сидячий) полок — поуже и расположенный повыше, на высоте около 1,2 метра от потолка.

Вдоль полков обычно устраивают при-ступки — толстые широкие доски на всю длину полка, с которых взбираются на полок и/или парят. Зачастую приступ-ки делают съемными, сдвижными или откидными.

Для изготовления полка с приступками и обшивки стен парилки лучше всего подходят доски, изготовленные из оси-ны, заготовленной весной, в самом на-чале сокодвижения, и выдержанные под навесом до полного высыхания. И дело совсем не в том, что на осине повесился некий отрицательный библейский пер-сонаж, и не в том, что осиновым колом добивают нечисть. Все гораздо прагма-тичнее: такой материал по прочности

и влагостойкости не уступает лиственни-це и дубу, а по теплопроводности — липе.

Из этого же материала лучше делать и по-лы. Полы делают плотно сбитыми, чтобы не протекала вода.

Если осиновых досок нет, можно огра-ничиться липой, на худой конец, другой лиственной древесиной. Хвойная древе-сина не годится категорически.

МыльняОб этой части бани совсем коротко. Каждый обустраивает это помещение на свой вкус. Но необходимыми атри-бутами мыльной должны быть: хотя бы один удобный топчан для массажа и обертывания, душ и единственный заимствованный у современной бани полезный элемент — бачок для окатыва-ния холодной водой.

С легким паром!

И пусть это пожелание прозвучит для вас не дежурной фразой, а констатацией факта!



ЗагороДНЫЙ ДоМ №12 (170) 2011 129


ЗагороДНЫЙ ДоМ №12 (170) 2011 131


Вы хотите понимать, что делают рабочие, занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.

профилированный клееный брус

Текст и фото: Игорь Волков

Для каждого хозяина строительство собс-твенного дома – один из важнейших этапов в жизни, поэтому выбор материала для стен производится только после тщательного анализа всех достоинств и недостатков всех возможных материалов. Клееный брус (а также клееное бревно) стал одним из популярных материалов в современном до-мостроении. Тем не менее, к клееному брусу, как и к любой другой технологии, не имеющей за своими плечами тысячелетнего опыта ис-пользования, есть элемент недоверия. Чтобы клееный брус не был для вас подобием «кота в мешке», мы расскажем о полном цикле его производства.

Общеизвестный факт, что клееный брус состоит из склеенных между собой досок. Казалось бы, зачем пилить брус на доски, чтобы потом их склеивать? Логика здесь практически та же, что и в случае с производством фанеры: шпон сам по себе является хрупким и не-прочным, а будучи склеенным слоями, превращается в фанеру, выдерживающую в сотни раз большие нагрузки. Склеен-ные между собой сухие сосновые или еловые доски также приобретают ряд свойств, которых не было бы у цельного бруса того же сечения. Хоть в отличие от фанеры в клееном брусе доски скле-иваются в параллельном направлении

волокон, все равно его прочность пре-восходит цельный на 50–70 %. В отличие от цельного бруса, клееный брус дела-ется из сухих досок, у которых уже нет внутренних напряжений, свойственных цельному дереву, поэтому он стабилен по своей геометрии, не скручивается, не изгибается и практически не дает усадки (менее 1 %). Клееный брус прак-тически не растрескивается, даже если трещина и возникает, то она будет очень маленькой и в пределах одной доски. Клееный брус практически не горит. И после сильного пожара, в котором плавилась даже сталь, конструкции из клееного бруса остаются лишь сильно

Как делают

ЗаГороДный ДоМ №12 (170) 2011132

как делают...

Первым этапом идет удаление с дерева коры, для этой цели существует специ-альная машина. Стальные валики с зубь-ями буквально сдирают кору со ствола.

машина для удаления коры с бревен

обугленными. Если цельный брус не мо-жет быть длиннее 6 метров (стандарт заготовки леса), то клееный брус запрос-то может быть и 6-метровым, и 10-ти, и даже 12-метровым. Если очень надо, то длина клееного бруса может быть еще больше, но тогда уже появляются трудности с транспортировкой, так как для обычного транспорта предельный стандарт 12 метров. Гарантия на дома из клееного бруса составляет порядка 25 лет, при этом заселяться можно сразу же после сборки дома, нормально (без зазоров на усадку) вставлять окна и двери, так как никакой значительной усадки у стен уже не будет. Клееный брус широко применяется в строительстве. В первую очередь в домостроении - стено-вой брус, несущие или коньковые балки, опорные столбы. Кроме того, клееный брус используется при изготовлении деревянных окон и мебели.

Однако, несмотря на все перечисленные достоинства, у людей, как правило, вызывает беспокойство несколько моментов. Так, вера в прочность и дол-говечность клея была еще с советских времен дискредитирована на бытовом уровне. Это на военных производствах были клеи, которыми можно было склеивать гвозди, а потом смело забивать их в стены. Практика же гражданской жизни неоднократно показывала, что ни на клееную заплатку на камеру

колеса, ни на приклеенную подошву ботинка, ни на обои на стене особенно надеяться не стоит. Вот и в случае с бру-сом: с чего бы обычному клею десятки лет надежно сохранять соединение, при том что клееный брус не лежит в сухом и теплом помещении, а является грани-цей между холодной, влажной улицей и теплой, сухой комнатой дома. При этом оглянуться на чужой опыт толком не по-лучается, поскольку сама технология строительства домов из клееного бруса довольно молодая и реальных домов столетнего возраста именно из клееного бруса в России пока нет. Хотя дома в Гер-мании и Швейцарии, пусть и не из кле-еного бруса, но содержащие клееные деревянные конструкции, как раз сейчас готовятся к вековому юбилею.

Для кого-то поводом для сомнении в клееном брусе выступает экологичес-кий аспект. Мол, клей, используемый для склеивания ламелей в брусе, сведет на нет все экологические достоинства дерева. Здесь важно заметить, что клея в клееном брусе много меньше, чем даже в фанере. Можно на предприятии-изготовителе запросить сертификаты на используемый ими клей и самому убедиться в степени его экологичнос-ти. Но и здесь важно помнить, что дом будет построен из бруса, клей в котором уже высох, и даже если он на момент производства был не идеально экологи-

чен, то после высыхания он полностью инертен и ничего не выделяет. Помимо этого, вряд ли кто собирается жить в пус-той комнате, а в том же телевизоре куда больше неэкологичных составляющих, чем во всем доме из клееного бруса.

Другой аспект, вызывающий беспо-койство, это опасения, что в российской действительности ради экономии могут присутствовать отступления от техноло-гии изготовления клееного бруса — будь то сырая древесина или некачественный клей, что может привести к расслоению и деформации бруса. Чтобы избежать подобных неприятностей, мы расскажем о полном цикле правильного изготовле-ния профилированного бруса. Выбрав компанию-изготовителя и зная техно-логию, вы уже сами, в процессе заклю-чения договора, сможете оговорить все нюансы производства бруса для вашего дома.

Так вот, если рассказывать с самого начала, то надо вспомнить о семечке, которое 40–80 лет назад попало в землю, проросло и превратилось за это время в огромную ель или сосну. Как это водится, под Новый год ее срубили под самый корешок, напилили отрезками по шесть метров, после чего привезли на де-ревообрабатывающий завод, на котором происходит следующее.

После прохода через машину для удале-ния коры ствол дерева приобретает вот такой вид.

окоренные бревнаНа пилораме с огромной дисковой пилой ствол дерева за секунды распускается на доски. Оператор рассчитывает место пила таким образом, чтобы из каждого ствола получилось максимально возмож-ное число досок.

распиловка на доски

Готовые доски складываются штабелями и перекладываются деревянными рейками таким образом, чтобы у каждой из досок не было контакта с соседними. После этого штабели помещаются в сушильную камеру на несколько дней. В сушильной камере огром-ные вентиляторы под потолком продувают воздух через радиаторы с кипятком и заставляют горячий воздух циркулировать через весь штабель.

Сушильная камера

1 2 3

4

ЗаГороДный ДоМ №12 (170) 2011 133


В расчетное время сушилку вскрывают и специальным прибором для измерения влажности измеряют степень просушки древесины. Если после сушки влажность древесины составляет не более 12 %, то ее отправляют на следующую стадию.

определение уровня влажности после сушки

После пилорамы дре-весина имеет слишком неровную поверхность, поэтому ее пропускают через специальный станок, который обстру-гивает ее со всех четырех сторон.

острожка

Станок имеет четыре фрезы с гладкими ножами и работает по тому же принципу, что и ручной электрорубанок, с той лишь разницей, что у него четыре режущих элемента, и острожка производится сразу со всех сторон.

Станок для острожки и профилирования

После острожки доска становится иде-ально гладкой, что гарантирует равно-мерный и плотный контакт с минималь-ным расходом клея.

доски после острожки

Дерево, как живой материал, может иметь различные изъяны, это могут быть крупные сучки, синева, трещины и обзолы. Все некачественные участки выбраковываются — их просто вырезают. После чего получаются отрезки строга-ной доски различной длины.

Выбраковка плохих участков

торец доски после фрезеровки

Чтобы эти отрезки досок снова превра-тить в цельную доску, их торцы фрезеру-ется в зубчатый профиль на специальной машине.

Фрезерование торца доски

Машина автоматически фрезерует торцы сразу двух досок, которые предстоит срастить, и после фрезе-ровки промачивает один из зубчатых торцов клеем, а затем под давлением соединяет оба отрезка. Весь процесс сращивания отрезков занимает считанные секунды.

нестроганые доски

5 6

7

8 9 10

11 12



ЗаГороДный ДоМ №12 (170) 2011 135


После сращивания доска опять ста-новится неровной, и на ней вдобавок появляются твердые подтеки клея.

Срощенные доски

Для удаления всех неровностей доска снова строгается

Срощенная доска после острожки

Готовые доски укладываются в штабели, после чего на доски наносится клей.

нанесение клея

Доски с клеем укладываются в стопку под пресс. В данном случае брус изготав-ливался толщиной в пять досок, поэ-тому каждая пятая доска укладывалась в стопку без клея. Если внутри бруса может идти срощенная доска, то крайни-ми стараются класть целые доски, чтобы брус выглядел красивее. Однако, если длина бруса более 6 м, то крайние доски также будут срощенными, поскольку они сделаны из стандартного 6-ти метрового бревна .

Укладка досок штабелем под пресс

После заполнения рабочего пространства пресса первой стадией идет выравнива-ние получившийся стопки, что делается с помощью вертикального поперечного пресса.

Выравнивание штабеля

После выравнивания включается основ-ной пресс, который вертикально сдавли-вает всю стопку из досок.

работа пресса

Давление на доски столь велико, что казавшийся тонким слой клея ручьями вытекает между досок. В таком сдавлен-ном положении доски проводят более часа. Этого времени достаточно, чтобы данный вид клея полностью высох и при-обрел заданную прочность.

пресс выжимает клей

После того как доски склеены в брус, они еще не пригодны для строительства и имеют вид именно склеенных досок, а не привычного для нас клееного бруса.

брус после склейки

13 14 15

16 17

18

19 20



ЗаГороДный ДоМ №12 (170) 2011 137


Для того, чтобы клееный брус приобрел свою итоговую форму, его профилируют (строгают и фрезеруют). Профилиро-вание производится на том же станке, что и острожка досок. Форма ножей обуславливает, какую форму будет иметь профиль бруса.

Вот таким брус входит в станок. Уклады-вается он в станок таким образом, чтобы склеенные доски оказались не плашмя, а на боку.

Вход бруса в станок

После фрезерования продольных пазов теплового замка, профилированный клеенный брус становится таким каким мы егопривыкли видеть.

Выход бруса из станка

Поскольку на данном производстве не просто изготавливается клееный профилированный брус, а делается дом, то в брусе еще предстоит сделать чашки.

чертеж будущего дома

В этот станок для выборки чашек брус закладывается целиком

На пульте размечается, где и какая должна быть чашка.

пульт управления станка для выборки чашек

На этом станке четыре фрезы, которые поочередно выбирают сначала верти-кальную часть, а потом горизонтальную часть чашки.

Фрезы для выборки чашек Выбранная в брусе чашкаПосле того, как чашки и прочие вырезы

сделаны, готовые элементы дома со-

бираются в штабели и упаковываются

в полиэтилен для отправки на участок

заказчика.

При обсуждении проекта дома заказчик может оговорить, какая именно форма профиля ему нужна, какой толщины и длины должен быть брус и даже поста-вить условием индивидуальный подбор внешних досок в брусе. Современное производство позволяет сделать брус практически любого профиля, даже индивидуального по чертежу заказчи-ка. С толщиной и высотой бруса тоже особенных проблем нет, доски в брусе

могут склеиваться не только в один ряд, но и в несколько параллельных. По тех-нологии положено, чтобы все доски, составляющие брус, были из дерева од-ного вида, но есть успешный опыт, когда внутри были сосновые доски, а внешни-ми шли тонкие доски из лиственницы. Несмотря на прочность и долговечность клееного бруса, его все равно надо защи-щать от погодных воздействий. Одним из рациональных выходов может стать

Благодарим деревообрабатывающий завод «Статус» за помощь в подготовке материала.

покрытие его современной «дышащей» краской, которая будет препятствовать попаданию влаги на дерево, сохраняя тем не менее его способность «дышать».

Надеемся, что наш материал поможет вам понять, подходит ли клееный брус для строительства вашего дома или лучше присмотреться к другим материалам.

нож для профилирования

21 22 23

24 25

26 27 28



ЗаГороДный ДоМ №12 (170) 2011 139


Собственный дом является мечтой большинства жителей нашей необъятной родины. И это может

быть даже не огромный загородный особняк или двухэтажный коттедж, а простой дачный домик на личных шести сотках в каком-нибудь дачном кооперативе, до которого и добраться-то можно только на автомобиле или про-топав пешком несколько километров от ближайшей станции поездов приго-родного назначения. Но, надо сказать, что организовать бюджет даже на такое скромное строительство — это только начало долгого и трудного пути к полу-чению столь вожделенной вами частной

пригородной собственности. Следу-ющим важнейшим шагом будет наем строительной бригады, которая дворец построит и сдаст, так сказать, в эксплуа-тацию законному владельцу и конечному потребителю.

Для начала, чтобы не допускать досад-ных промахов, вам стоит понять, какие строительные бригады вообще сущест-вуют. В этом вопросе стоит разобраться, поскольку такое знание поможет сэконо-мить огромное количество не только сбе-режений, но и сил и нервов, тратящихся на строительных объектах в неимовер-ном количестве.

Это может быть бригада профессио-нальных строителей, которые возьмутся за работу и возведут ваш домик, что называется, «под ключ», от фундамента до крыши и от стяжки до проводки всевозможных коммуникаций. В этом случае вы выигрываете во всем, кроме цены. Вы нанимаете матерых специ-алистов, способных отвечать за свои действия и вести строительные работы по всем правилам архитектуры, в полном соответствии с требованиями проектной документации.

Это может быть бригада из людей, став-ших строителями волею судьбы. Люди, потерявшие и не сумевшие найти работу

Для строителей возведение дома — всего лишь способ заработать, в то время как для вас это, возможно, один из главных этапов в жизни. Поэтому недопонимание в общении с ними грозит не только лишними тратами или некачественной работой, но и, более того, несоответствием конечного результата вашим ожиданиям.

Текст: Михаил Савостин

Как говорить со строителями на оДном языКе

www.sxc.hu

заГоРоДныЙ Дом №12 (170) 2011140


по своей специальности, часто становят-ся строителями, наслушавшись расска-зов о баснословных заработках. В данном случае картина сильно меняется. Вы на-чинаете рисковать не только временем, но и деньгами, потраченными на закупку стройматериалов и на зарплату самим строителям. Ведь не всегда человек, пришедший на стройку, может оказаться мастером своего дела. Тут уже большую роль играет везение. Одни, даже не имея специального образования и большого опыта в строительстве, будут стараться делать работу на совесть, но другие и при большом старании не смогут сделать так, как надо, просто в силу того, что не дает-ся им строительная грамота.

Это может быть бригада, собранная из родственников и друзей, лично вами возглавляемая и пытающаяся возвести сей дворец на свой страх и риск. Тут уже все зависит от вас. Если есть в вас и ваших товарищах понимание рабочих процессов на стройке, то толк будет. А уж если нет — пенять придется только на себя.

Если вы все же решились нанимать спе-циалистов, то не лишним будет узнать, какими путями может прийти к вам сие счастье. Искать строительную бригаду можно разными путями, но наиболее распространенных немного. Во-первых, вы можете обратиться в любую стро-ительную фирму, коих на территории любого города несметное количество. Во-вторых, нанять бригаду можно по объявлениям, встречающимся в любом периодическом издании в количестве отнюдь не меньшем. И, в-третьих, вы мо-жете нанять бригаду по рекомендации своих знакомых, которые уже строились и остались довольны работой строителей.

Рассмотрим каждый случай в отдельнос-ти. Обращение в строительную организа-цию даст максимум гарантий в том, что ваш дворец не развалится на следующий после ухода бригады день. Обычно со-лидные подрядчики строят качественно, от этого зависит их деловая репутация и, соответственно, поток клиентов, за счет которых они и живут. Вам предло-жат заключить договор подряда, назначат прораба, который и организует все стро-ительные работы на участке. Организа-ция будет осуществлять строгий конт-роль выполнения работ по необходимым технологиям и соблюдения сроков сдачи каждого этапа строительства. Вот только обойдется вам эта уверенность гораздо дороже той суммы, которую вы заплати-ли бы частной бригаде или небольшой строительной фирмочке.

Наем бригады по объявлению в газе-те — дело долгое и муторное. Таким оно становится ввиду того, что ни один че-ловек в здравом уме не станет нанимать

первую же бригаду, телефону которой посчастливилось оказаться выше своих собратьев-конкурентов в списке пред-ложений. Мы будем обзванивать всех, прицениваться, встречаться с прорабами и долго и мучительно выбирать наибо-лее по нашим понятиям порядочную, умелую и, главное, дешевую бригаду. Но, чаще всего, все равно ошибемся. Наш человек, в силу своего менталитета, не всегда осознает, что понятия «дешево» и «качественно» совершенно разные и рядом стоят очень редко.

20–50 МРОТ (такой размер установлен для физических лиц).

Стоит сказать несколько слов и о на-правленности строительных бригад. Они существуют двух типов: узкоспе-циализированные и многопрофильные. Узкоспециализированные бригады занимаются исключительно одним из множества технологических про-цессов, которые поочередно протекают на стройке. Они или проводят бетонные работы, или возводят стены, или кроют крышу, и так далее. Другие работы, как правило, их не интересуют.

Многопрофильные, или комплексные, бригады берутся за постройку дома под ключ, производя все необходимые рабо-ты, вплоть до проведения коммуника-ций. Вы получите в лице одной бригады специалистов во многих строительных областях и более не будете беспокоиться о поиске.

Казалось бы, выбор сделать не так уж и сложно, однако как первые, так и вторые типы бригад обладают не толь-ко достоинствами, но и недостатками. К достоинствам узкоспециализирован-ных бригад можно отнести отлаженную до мелочей технологию проведения той работы, по которой они специа-лизируются, высочайшее мастерство и, соответственно, сжатые сроки работы, вытекающие из первых двух достоинств. Однако есть и недостатки. На каждый

{ }Обращение

в строительную организацию даст максимум гарантий

в том, что ваш дворец не развалится на следующий после ухода бригады день.

Третий случай выглядит наиболее предпочтительным. Если бригада уже строила дом вашим знакомым, то вы, по крайней мере, знаете, чего от нее ожи-дать. Но и в этом случае находится масса подводных камней, обойти которые не всегда по силам. Кроме того, ведь следует учесть и еще один фактор — культурный.

В настоящее время количество наемных рабочих, прибывающих в Россию на за-работки, зашкаливает за все мыслимые и немыслимые отметки. Такая себе лавина дешевой, хотя отнюдь не всегда квалифицированной, рабочей силы. Ес-ли ваша бригада состоит из европейцев, то на этот счет можно особо не беспо-коиться. Но если строители прибыли из Средней Азии, то надо быть готовым к тому, что, в силу отличия культур, их стандарты поведения могут отличаться от привычных вам. К главному плюсу рабочих из Средней Азии стоит отнести их равнодушие к алкоголю, чего, к сожа-лению, нельзя сказать про европейцев. Однако, в случае с гастарбайтерами, может случиться «нежданчик» в виде отсутствия у нанятых рабочих патента, разрешающего строительную деятель-ность. Такой патент они обязаны иметь согласно изменениям в законе «О пра-вовом положении иностранных граждан в РФ», вступившим в действие 1 января 2011 года. Отсутствие патента может по-тянуть за собой массу довольно крупных неприятностей именно для вас. Напри-мер, недовольные стройкой недоброже-латели среди соседей могут сообщить в Федеральную миграционную службу РФ о нелегальном найме иностранной рабочей силы. Рабочих оштрафуют и выдворят из страны. Как следствие, все деньги, уплаченные им авансом, пропа-дут, а с вас еще взыщут штраф в размере w

ww

.sxc

.hu

заГоРоДныЙ Дом №12 (170) 2011 141


этап работ вам придется нанимать новую бригаду, опять налаживать отношения с бригадиром и рабочими, опять пере-живать, качественно ли будет проходить процесс и так далее. К тому же, такие бригады обходятся несколько дороже, чем комплексные.

К достоинствам комплексных (универ-сальных) бригад можно отнести посто-янство отношений (нанял раз и отпустил только тогда, когда ваше строение приобрело жилой вид), относительная дешевизна работы, отсутствие необхо-димости искать на каждый этап работ новую бригаду. Недостатками можно считать более медленное выполнение работ, не всегда высокое качество про-изводства отдельных их видов в связи с разнопрофильностью рабочих. Тут уже вам придется взвесить все за и против и принять волевое решение, от которого и будет зависеть судьба вашей будущей личной крепости.

Бытует распространенное мнение, что не стоит выбирать всю бригаду. Мол, достаточно найти хорошего прораба, а уж он-то постарается сделать все так, чтобы ваш дом строился сам собой и все были довольны. С одной стороны, это правда. Хороший прораб — половина дела: бес-перебойное снабжение, строгий надзор за качеством и сроками проведения работ, соблюдение технологий и так да-лее. Если прораб хорош, то в его бригаде не будет непрофессионалов, по крайней мере, занятых на ответственных участках работ. Другое дело, что иногда происхо-дит подмена понятий, и под «хорошим» прорабом понимают человека, сумевшего понравиться заказчику, например, тем, что гладко заговаривает зубы и соглаша-ется на псевдонизкую оплату. В то время

как действительно хороший прораб за свою зарплату должен в первую оче-редь добросовестно отстаивать интересы заказчика и качественно организовывать рабочий процесс. Важно, чтобы прораб был именно прорабом, а не посредником, выдающим себя за такового. Идеальным случаем можно назвать тот, когда про-раб во время проведения работ всегда находится на строительном участке, а не появляется там только в начале строительных работ и при расчете.

Ну вот, ваши метания закончились, строительная бригада нанята, казалось бы, можно успокоиться и тихонько ждать окончания строительства, лишь отстеги-вая зарплату рабочим и деньги на строй-материалы. Но не тут-то было. Как известно, заработанной зарплаты всегда не хватает, и строители в этом плане не исключение. Как говорил сатирик Ми-хаил Задорнов: «Бессовестнее политиков могут быть только строители». И часто

Во-первых, если вы не покупаете стро-ительные материалы лично, а доверяете закупку прорабу, есть возможность фи-нансового мошенничества с его стороны. Как правило, покупая все на одной и той же базе, любой прораб имеет большую скидку при проведении оптовых за-купок. Да и без скидки оптовые цены значительно ниже, чем розничные. На личном опыте проверено, что добыть чек, в котором указаны розничные цены на закупаемые товары, у девочек из от-дела сбыта любой базы — не проблема. Вот он-то и предъявляется клиенту, а разница между этой суммой и реаль-ной оптовой стоимостью со скидкой (не забываем и про нее) идет в карман шустрому прорабу.

Во-вторых, прораб может указать в смете завышенное количество строительных материалов, часть из которых потом будет благополучно продана на сторону. Соответственно, деньги от этой продажи тоже оседают не в кармане обманутого клиента.

В-третьих, сами строители могут по чуть-чуть воровать стройматериалы и комплектующие с целью продажи. Объяснений недостаче находится масса, причем таких, в которые немудрено поверить не разбирающемуся в строи-тельстве клиенту. И хорошо, если они просто украдут, но бывают случаи, когда объяснить недостачу невозможно. Тогда ребята пускаются на другие ухищрения. Одним из ярких примеров может слу-жить технология кражи цемента. Вместо положенной пропорции 1 часть цемен-та на 4 части песка в ход идут другие: 1:5, 1:6 и выше, в результате чего ваш дом оказывается построенным на обыкно-венном песке. Ждите трещины по стенам и выпадающие кирпичи уже через пару лет. Так же происходит с фурнитурой для облицовки стен пластиком и гипсокар-тоном. Добрая ее половина отправляется обратно на рынок в качестве дополни-тельного дохода строительной бригады.

Как же пресечь такие попытки со сто-роны рабочих залезть в ваш карман? Попробуем дать несколько практических советов. Никогда не доверяйте состав-ление сметы прорабу. Примерная смета должна быть в вашем архитектурном проекте. Если таковой нет, то считайте вместе с ним, предварительно прокон-сультировавшись по ценам на стройма-териалы и узнав примерные формулы подсчета необходимых строительных материалов у независимого источника.

Всегда проверяйте чеки, предоставлен-ные прорабом после закупки необходи-мых материалов на базах. А еще лучше, если у вас есть время, занимайтесь закупками сами. Это избавит вас от мо-шенничества со стороны прораба на 99 %.

{ }Проверяйте чеки,

предоставленные прорабом после закупки материалов.

А лучше — занимайтесь закупками сами. Это избавит

вас от мошенничества со стороны прораба на 99 %.

они оправдывают эту фразу. Существует множество способов «нагреть» заказчика на лишнее финансирование, обеспечив себе немалый дополнительный доход. Причем отношение к этому может иметь не только сам прораб, но и вся строитель-ная бригада. Давайте рассмотрим самые распространенные способы мошенни-чества.



www.lori.ru

Вы должны иметь при себе расчеты прораба по необходимому количеству стройматериалов в письменном виде, за его подписью. В таком случае объяс-нить недостачу материалов на строитель-ной площадке будет очень трудно как прорабу, так и самим строителям.

Периодически проверяйте соблюдение технологии строительства сами. Для этого необходимо запомнить несколько простых вещей и проверять их соблюде-ние. Например, что раствор замешивает-ся 1:4 (цемент и песок), что лист гипсо-картона крепится в среднем шестьюдеся-тью саморезами, что перемычки между осевыми профилями ставятся через 40–60 сантиметров и так далее. Тогда будет намного легче выявить воровство. А чтобы строители не подгадывали ваши проверки, старайтесь проводить их всег-да в разное время.

Соблюдая эти простые правила, вы смо-жете пресечь большинство видов мо-шенничества со стороны строительной бригады.

Также часто случаются ситуации, в ко-торых строители свои ошибки списы-вают на неправильный проект, неверно данные вами указания, некачественные материалы, случайности и так далее. Ви-новат в производственных ошибках будет кто угодно, только не они сами. Можно попытаться обезопасить себя и с этой стороны.

Перед началом каждого вида работ вы берете с прораба расписку, в которой он подтверждает качество материалов, правильность проектной документации и полную осведомленность по данным вами указаниям. Причем каждое из сво-их указаний вы вносите в этот документ лично, подписываете его и даете подпи-сать прорабу. После этого привычные отговорки уже не смогут спасти неради-вую бригаду от взыскания за некачест-венно сделанную работу и свои ошибки. В идеале, у прораба и у вас должны быть подписанные копии таких записей. Если прораб категорически не хочет ставить свою подпись под списком договорен-ностей, но лучшей альтернативы ему пока нет, то записи все равно надо вести и ставить в известность строителей, что та или иная запись в журнал строитель-ства произведена.

Настоятельно рекомендуется максималь-но подробно прописать все денежные взаимоотношения. После подтверждения сметы, ничто не должно влиять на уве-личение итоговой суммы. Строители наверняка позиционируют себя как опытные профессионалы, поэтому могут заранее учесть в смете все потенциально возможные сложности, чтобы в случае их возникновения они не были ни для

кого сюрпризом. Подчеркиваю, что нельзя оставлять не прописанными само собой разумеющиеся нюансы. Это в вашем понимании они само собой ра-зумеющиеся, а в понимании строителей это дополнительная работа, за которую полагается отдельная оплата. Если они хотя бы в общем виде не будут оговорены, то неизбежны притязания на большую оплату в связи с непредвиденными обстоятельствами. Дополнительно оплачиваемыми могут стать практически любые события: обнаруженный на месте строительства валун, непогода, отъезд кого-либо из бригады по семейным или иным делам, отсутствие какого-то мате-риала или инструмента, ненадлежащее качество материалов, вызвавшее потреб-

ность в переделке и затратах большего количества времени, и тому подобное.

Что касается денег, то очень часто разго-вор с прорабом начинается с его утверж-дения о том, что они работают только

по предоплате. 100 % предоплата — это самый хороший вариант для строителя и самый плохой для заказчика. Только сказочный прораб, получив все деньги вперед, сохранит тот уровень ответс-твенности к работе и ее приоритетность перед другими делами, какой был бы возможен в случае поэтапной оплаты или постоплаты. Именно поэтапная оплата — самый честный для обеих сторон метод взаиморасчетов. Закончила бригада ры-тье котлована под фундамент — получи-ла за это деньги. Если заказчик остался доволен работой, то бригада переходит к следующей стадии строительства, после чего получает следующую пор-цию денег. Разумеется, некоторая часть суммы вносится авансом перед началом каждого вида работ. Таким образом, разбив строительство на мелкие этапы по несколько дней, вы будете рисковать каждый раз лишь относительно неболь-шой суммой. Но, рассчитывая оплату каждого этапа, надо закладывать в нее не полную стоимость данных работ согласно смете, а лишь 70–80 % от нее, чтобы оставшаяся часть суммы могла быть выплачена по полному завершению работ и служила для вас гарантией, что на каком-то этапе строители не сбегут на более выгодный проект.

{ }Настоятельно рекомендуется

максимально подробно прописать все денежные взаимоотношения. После

подтверждения сметы ничто не должно влиять на

увеличение итоговой суммы.

заГоРоДныЙ Дом №12 (170) 2011 143


Оплата по факту, то есть за сделанную и принятую работу, наиболее выгодна заказчику, но вот строители, основыва-ясь на своем опыте, боятся необоснован-ных придирок и неохотно соглашаются на такую схему.

Нельзя давать деньги напрямую рабо-чим, так как эти деньги потом будет труд-но учесть при окончательных расчетах. Один раз войдя в положение кого-либо из строителей, вы с завидной регуляр-ностью будете отстегивать по мелочи до самого конца строительства. Поэтому вести все расчеты надо именно с бри-гадиром, и кроме него никому деньги не передавать, по крайней мере, если сумма и ее целевое назначение не огово-рены с бригадиром.

Еще одним важным моментом является навык ведения переговоров до начала строительных работ. Действительно опытные бригады, как правило, до-стигают особого совершенства в этом вопросе. Обычно сначала декларируется низкая цена за весь комплекс работ, чтобы вы клюнули на их предложение. А уж потом вы удостоитесь лицезреть мастер-класс по увеличению стоимости проекта в разы. Это начинается с мо-мента обсуждения нюансов, и вы сами, соглашаясь с необходимостью вроде как дополнительных работ, соглашаетесь тем

самым и на значительное увеличение общей суммы. Каждый вид работ имеет свой коридор расценок, и необходимо хотя бы приблизительно представлять, что и сколько стоит, чтобы закрепить это в смете. Иначе разбитая на стадии работа может оказаться существенно дороже всего проекта. Не будучи профессиона-лом в строительстве, торговаться, может быть, сложно, но все равно необходимо. В противном случае процесс накручи-вания цены будет продолжаться. Замечу, что обычно предложение о снижении оплаты труда строителей проходит с трудом, зато увеличения объема работы за те же деньги добиться значительно легче. Можно на каждом этапе чередо-вать метод оплаты за всю работу на этой стадии с методом оплаты за погонный метр или человеко/час, выбирая более выгодный вам вариант.

Следуя нашим нехитрым советам, вы сможете избежать многих неприят-ностей при найме строительной бригады и в процессе строительства. Вы обес-печите себе защиту от мошенничества, рабочих ошибок и в результате получите то, что вам так необходимо: добротный и крепкий домик. Чего мы вам от всей души и желаем.



www.lori.ru

заГоРоДныЙ Дом №12 (170) 2011 145


Преимущества несъёмной опалубки:

Эквиваленты по теплосбережению:

КОМФОРТНЫЕ КАМЕННЫЕ ДОМА

LEGO ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ — СТРОИТЬ ЛЕГКО!

КРЕПЧЕ КИРПИЧА ТЕПЛЕЕ БРУСА ДЕШЕВЛЕ ГАЗОБЕТОНА

Дома со сборкой 9 тыс.р./м2

В начальной комплектации:- фундамент ленточный- стены утепленные- окна — стеклопакеты- перекрытие межэтажное —

деревянные балки- кровля — металлочерепица170 тыс. р., 105 м2

190 тыс. р., 135 м2

230 тыс. р., 150 м2

180 тыс. р., 110 м2 855 тыс. р., 95 м2

1620 тыс. р., 162 м2

3700 тыс. р., 250 м2

ВЫ СУМЕЕТЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ САМИ ИЛИ ЗАКАЗАТЬ ЕГО У НАС.Мы вас проконсультируем. Научим строить. Доставим продукцию.Будем содействовать при строительстве. Доставляем опалубку строителям на самых выгодных условиях!ООО «МонолитДом», СПб, ул. Возрождения, 20А, БЦ «Возрождение», 1 эт., оф. 3

Тел.: 331-86-72, 939-38-83

САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ СБОРКАцена домокомплекта коробки

ЗАКАЗ СТРОИТЕЛЬСТВАкаменный дом по цене каркасного!

www.monolitdom.ru [email protected]

Сказать по правде, в глубине души я обрадовалась, ведь именно в мой колодец сосед исправно ходил

несколько лет за водичкой, а раз в неделю еще и набирал воду в баню насосом, после чего колодец на некоторое время прилично мелел. С другой стороны, меня обуревали сомнения. Что ему, лета не хватило? Какие работы в грунте могут быть зимой? Но, оказывается, сосед теоретически крепко подготовился. Он обратился к специальной литературе и узнал, что в холода можно даже рыть колодец, а для бурения скважины вооб-ще нет никаких препятствий.

Приглашенный геолог пояснил, что, действительно, с технологической точки зрения нет никакой разницы, в какой сезон производить бурение скважин на воду. Конечно, это сложнее, чем летом: зимой вода замерзает, работать на промерзшем грунте сложнее, да и бу-ровики испытывают в холодное время года некоторый дискомфорт. Однако в зимнем бурении есть даже свои плюсы.

Участки у нас с соседом уже благоус-троенные, а буровая установка доста-точно тяжела. Чтобы нанести дорожкам и клумбам минимальный вред, хорошо, если машина проедет вглубь дачной территории по уже подмерзшему грунту.

Тогда не нужно будет по весне ликви-дировать глубокие колеи. Да и вообще, зимой работы проходят с меньшим количеством загрязнений. Дело в том, что процесс бурения — дело не совсем «чистое», поэтому обычно люди закры-вают имеющиеся на участке сооружения, а также деревья и кустарники любыми пригодными подручными средствами — пленкой, щитами, фанерными листами и т. п. Отпадает и проблема утилизации глинистого раствора, который применя-ют для промывки скважин: весенними водами участок очистится сам собой.

Зимой за городом проживает мало наро-да, а значит, меньше любопытных глаз,

«Пора отказываться от стереотипов!», — воскликнул сосед по даче в ответ на мой вопрос, зачем он пригласил на свой участок геолога накануне зимних холодов. — «Надоело ходить с ведром за водой, пора провести в дом водопровод».


ВодНая НезаВисимостьКак заполучить скважину на свой участок

ww

w.lo

ri.ru

заГоРодНЫЙ дом №12 (170) 2011146

инжиниринг

не надо будет лишний раз информиро-вать не терпящих шум соседей о том, что намечается бурение артезианской скважины. Меня-то соседу пришлось поставить в известность, на даче я бываю часто, но я согласна на некоторые не-удобства. Попробую с ним договориться о совместном использовании добытой из глубины недр воды, почему бы и ко мне в дом не провести водопровод?

Пока буровики работали, я узнала много нового. Например, о том, что геологи по сей день пользуются гидрогеологи-ческими кадастрами, составленными по результатам разведочных бурений еще в советские времена. В них систе-матизированы данные о гидрогеологии конкретных территорий: состав почвы, глубина залегания подземных вод, их состав и назначение и т. д. Поэтому сосе-ду с достаточной степенью вероятности сказали, что в нашей местности добыть воду будет нетрудно. А вот если бы ока-залось, что в нашем садоводстве грунты еще не изучены, пришлось бы бурить разведочную скважину. Это у буровиков называется бурение открытым стволом, без обсадных труб. Стоят такие работы примерно половину стоимости эсплуата-цинной скважины за погонный метр.

Оказалось, что, узнав о почти 100-про-центной вероятности нахождения на его

участке водоносных горизонтов, сосед уже заключил договор со специализиро-ванной фирмой, потому-то я и увидела через забор деловитого мастера. Он определил пути подъезда техники, место для складирования материалов, место для сброса глинистого раствора. Место бурения самой скважины сосед выбрал самостоятельно, подальше от зарытого в землю септика и поближе к дому. Прав-да, от строений должно быть расстояние

минимум 3 метра, но такое место тоже нашлось. Хуже оказалось с площадкой для самой буровой установки. Буровая техника — это платформа на шасси таких крупных автомашин, как ЗИЛ, УРАЛ или КАМАЗ, поэтому нужно было найти такое место, куда техника могла подъехать, поднять мачту высотой 10 м, а рабочие — разложить буровой инстру-мент. Расстояние от задней части маши-ны должно быть не менее 6 метров, так что сама площадка должна быть никак не меньше 10х10, 10х6 или 10х5 метров. В итоге соседу пришлось временно демонтировать беседку, чтобы потом, уже летом, собрать ее на другом месте. Хлопоча на участке, сосед поведал мне, что вместе с буровой установкой приедет и вагончик для проживания бригады рабочих, ведь неизвестно, сколько вре-мени потребуется на бурение скважины достаточной глубины, иногда это длится всего три дня, а иногда — целый месяц. Если рабочие наткнутся на валуны, глину или плывуны, скорость бурения может существенно упасть. Поэтому важно, чтобы участок был электрифи-цирован — в вагончик нужно провести свет. Сама же буровая установка работает автономно.

После подписания договора, обсуждения формальностей и подготовки площадки подготовительный этап был завершен.

Лучше выбирать специализированную фирму, которая проведет работы комплексно: бурение, подбор и монтаж насосного оборудования, земляные работы (для проведения в дом магистрального водопровода). В этом случае вам не придется задаваться вопросами «кто виноват» и «что делать», если другой подрядчик подберет неподходящее насосное оборудование и тем самым загубит вашу скважину.

заГоРодНЫЙ дом №12 (170) 2011 147


Не стану подробно описывать сам процесс бурения, потому что до конца он ясен только специалистам. Вкратце это выглядело так: пробурив верхние слои почвы, рабочие опустили обсадную колонну из металлических труб. Затем

меньшим диаметром вели бурение ниже-лежащих пород. Обычно обсадку сква-жины выполняют стальными трубами диаметром 127–168 мм, но можно сделать скважину с двойной обсадкой: наружная труба — металл, рабочая внутренняя труба — пластик. Соединяют трубы резьбовым соединением.

Когда буровики поняли, что достигли водоносного горизонта, они занялись каротажем. Это целый ряд геофизичес-ких исследований скважины для опреде-ления глубины и мощности водоносного горизонта. Специальная машина опус-кала в пробуренную скважину прибор под названием зонт, который показывал, сколько водоносных горизонтов прой-дено и какой они мощности, пройден ли горизонт полностью и есть ли необ-ходимость в дальнейшем бурении под отстойник. В самом мощном горизонте буровики установили сетчатый фильтр. Это делается для того, чтобы во время эксплуатации скважины мелкие пес-чинки не забивали ее, а падали ниже, в отстойник.

Во время пробной откачки воды из сква-жины определили ее дебит, то есть максимальное количество воды, которое скважина может выдать в единицу време-ни. Откачка производится до визуально чистой воды и позволяет получить

информацию, необходимую для состав-ления технического паспорта скважины.

После бурения скважины специалисты подписали с соседом акт выполненных

работ, после чего он расплатился с бу-

ровиками. Прайс я не видела, но поин-

тересовалась в интернете и выяснила,

что цены на буровые работы колеблются

в нашем регионе от 2300 до 3500 рублей

за погонный метр и зависят от грунто-

вых условий (на севере области дороже),

диаметра трубы обсадной колонны

и материала, из которого она изготовлена

(пластиковые трубы дороже). Помимо

производства работ, в стоимость входят

также доставка на участок техники,

пробная откачка воды и оформление

паспорта скважины. В каждой отдельно

взятой фирме нужно узнавать, что еще

входит (или не входит) в эту стоимость.

Через пару недель сосед получил в своей

фирме технический паспорт скважины.

В ней было указано множество техничес-

ких параметров: показатели статического

и динамического уровней водоносного

горизонта, глубина, дебит, конструкция

скважины, диаметры обсадной колонны

и т. д. К паспорту был приложен первич-

ный химический анализ воды. Все эти

данные нужны для подбора насосного

оборудования. Об этом этапе я расскажу

уже в следующий раз, потому что выбор

насоса зависит от множества факторов:

количества подключаемых пользовате-

лей, этажности зданий, протяженности

водоподводящих коммуникаций, давле-

ния в системе и т. д.

Кстати, вынутые из глубин камни я ис-

пользовала для украшения своих клумб,

а сосед из поднятого керна собирается

вырезать различные фигурки и расста-

вить их на участке.

Самая простая скважина — «на песок», ее глубина от 10 до 35 м. Она состоит из обсадной колонны, которая создается трубами диаметром 127, 133 мм и (при необходимости) сетчатого фильтра. Бурится такая скважина довольно быстро, иногда хватает одного–двух дней. Производительность составляет около кубометра воды в час.

Скважина глубокая («артезианская») бурится до водоносного слоя, залегающего в пределах Ленобласти на глубинах 80–220 м. Она сложнее в бурении, но и производительность высока, до 20 м3/час. С артезианской скважиной можно делать систему полива любой сложности, бассейны, фонтаны, пруды и т. д. Глубокая скважина почти не требует обслуживания, не заиливается и не высыхает. Обычно буровики дают гарантию на 1–5 лет, но если в течение этого срока все будет нормально, скважина исправно прослужит лет 40–50. Вода в ней, как правило, чистая.

Средняя глубина бурения в Ленинградской области составляет: на юге 40 м, на юго-западе — до 60 м, на юго-востоке — до 80 м, на севере, северо-западе и северо-востоке — от 80 до 200 м. Вместе с тем, распределение ресурсов пресных подземных вод неравномерно, на ряде площадей они практически отсутствуют. Примерами могут служить: значительная часть южнобережной полосы Финского залива, Приневской и Приладожской низменностей, правобережье р. Волхов в Киришском районе Ленинградской области и др.

«Нев

ская

ГР

К»

заГоРодНЫЙ дом №12 (170) 2011148


заГоРодНЫЙ дом №12 (170) 2011 149


Если снегом завалило входную дверьДостаточно частой неожиданностью для дачников или пригородных жителей частных домов становятся внезапные, появившиеся за ночь, снежные барри-кады, завалившие входную дверь в дом. На какие только ухищрения хозяину не приходится идти, дабы вылезти из снеж-ной ловушки: и выпрыгивать в окошко, и сквозь щели и замочные скважины лить на снег кипяток… А бывалые об-ластные жители на зиму перевешивают входные двери таким образом, чтобы они открывались вовнутрь: тогда снежные заносы за порогом не страшны. Также

сооружают высокий порог и привешива-ют входную дверь с открыванием наружу на значительном, не менее 30 см, рассто-янии от крыльца.

В качестве иллюстрации можно привес-ти курьезную прошлогоднюю историю, произошедшую, правда, в городе, когда сбрасываемым с крыши здания сне-гом завалили открывавшуюся наружу дверь некой турфирмы. Причем внутри находились сотрудники и клиентка. Вызволили невольных пленников лишь спустя пару часов, да и то — благодаря бдительному мужу этой самой клиентки, буквально откопавшему собственную супругу, а заодно и сотрудников фирмы.

Правда, нужно сделать серьезную ого-ворку, что открывание входных дверей наружу во многих случаях предусмот-рено нормами пожарной безопасности, и домовладельцу нужно соизмерять риск быть забаррикадированным снегом в собственном доме и вероятность спра-ведливого недовольства пожарников при виде «неправильной» двери, что может привести к штрафу.

Снег на дачном участкеНесомненно, для многолетних растений и кустов снежный покров полезен, т. к. защищает их корни от ветров, резких пе-репадов температур. Но вот для дорожек на участке или для въезда машины в га-

Текст: Диана Шандригось

К борьбе со снегом и льдом

Почему-то снег падает не только там, где он нужен — на поля, леса и катальные горки, но и там, где ему вовсе не рады — дороги и дорожки, крыши и автомобили... Поэтому в нашем регионе традиционной зимней забавой, быстро переходящей в утомительный труд, является борьба со снегом.

будь готов! www.shutterstock.com

ЗАгоРодНЫЙ доМ №12 (170) 2011150

техника

раж сугробы ну совсем некстати! В сред-нем на очистку заснеженной дорожки 10 метров длиной может уйти не меньше часа, не говоря уже о расходах энергии. Прекрасная альтернатива фитнесу. Однако не всегда у нас есть свободный час времени, не всегда хочется прила-гать усилия, и потому для постоянных жителей загородных домов имеет смысл задуматься о покупке механизирован-ного снегоуборщика (причем речь идет не о гастарбайтере на мини-тракторе, а о специальном оборудовании для очистки снега).

Снегоуборщики можно классифицировать по следующим критериям:

• по способу работы — на самоходные (он сам двигается, а вы лишь задаете направление и придерживаете за ручку) и несамоходные (его придется проталки-вать вперед вручную);

• по типу двигателя — на бензиновые и электрические.

Вкратце скажем несколько хороших и не-сколько критичных слов о каждой группе снегоуборщиков.

Несамоходные — малотравматичны для вашего ландшафтного дизайна благодаря своему прорезиненному шнеку и высо-кой маневренности, а также значительно дешевле самоходных. Самоходные же — более производительные и спра-вятся с ледяной коркой и надолбами льда, однако и встанут в копеечку. Кстати, самоходные снегоуборщики, в свою очередь, также можно разделить на машины на гусеничном и на колесном ходу: гусеничные более устойчивые, колесные — более маневренные и менее тяжелые и опасные для поверхностей.

Электрический снегоуборщик гораздо дешевле бензинового, но ему нужен шнур и электропитание, что ограничивает удаленность его работы. Бензиновый же агрегат ощутимо дороже, требует регулярного обслуживания, заправки бензином, портит воздух выхлопными газами, шумит, но при этом отлично очищает снег.

Какой вид выбрать, подскажет ваша… газонокосилка. Если она у вас электри-ческая и вы с ней успешно справляетесь с травой на всем участке, то и снегоубор-щик также можно брать электрический (подробнее о принципах выбора сне-гоуборщика мы писали в предыдущем номере).

Если же вы планируете редко и по осо-бому случаю навещать вашу дачу зимой (например, встретить на ней Новый год), то имеет смысл перед ее консервирова-нием обзавестись телефоном дежурного по садоводству и/или председателя, дабы загодя организовать расчистку подъезда

к дому и гаражу силами местных жителей либо местных гастарбайтеров, разумеет-ся, за дополнительную плату.

Неплохим способом войны со снегом можно назвать и химическую атаку на природное явление. Классическим реагентом является обычная соль. Тем не менее, если просто раскидывать соль по участку или крыше — эффекта не будет. Нужно заставить соль вступить в реакцию со снегом. С этой задачей легко справится подогретая вода. Однако надо помнить, что соль — это средство для рукотворных поверхностей, луч-ше всего для крыш, и используют его в совсем небольших количествах, чтобы не повредить посадкам на участке! Еще одним «народным» химреагентом явля-ется печная зола.

Внимание, крыша!Еще одним крайне важным моментом в снежной баталии является очистка кровли. Если процесс снегонакопления «на крыше дома моего» пустить на са-мотек, то результат может превзойти все неприятные ожидания. Бесконтрольная снеговая нагрузка не только способна проломить кровлю, но и подкосить ста-рый неукрепленный фундамент, вплоть до полного заваливания дома на одну стену.

Поэтому, дачники! Не оставляйте ваши дачи совсем без внимания в снежные зимы! Если нет возможности самостоя-

{ }Наука не стоит на месте: изобретено устройство-

датчик критического уровня снега на крыше.

Оно сигнализирует о превышении допустимого

слоя и автоматически запускает электроподогрев.

тельно навещать и чистить снег с кры-ши — договоритесь с председателем, дежурным по садоводству или оставши-мися зимовать соседями. Конечно же, это повлечет расходы, однако они будут несоизмеримы с затратами на капремонт покосившегося домика, не говоря уже о возведении нового!

Если же вы зимуете или постоянно живе-те в доме, то для очистки крыши от снега есть целый арсенал средств и приемов. Вот лишь самые курьезные из них.

Крышу невысокого гаража можно чис-тить некрупной покрышкой на веревке: забрасывать ее на крышу и стягивать вместе со снегом. Кто-то на довольно габаритных металлических кровлях рекомендует использовать тепловую пушку для подтапливания нижнего слоя снега на кровле, за которым соскользнет и верхний. Некоторые даже советуют кидать на заснеженную скатную крышу петарды, дабы вызвать мини-лавину.

Наука тоже не стоит на месте: так, изоб-ретено устройство-датчик критического уровня снега на плоской кровле, которое сигнализирует о превышении допусти-мого слоя и, если на крыше установлен электроподогрев, автоматически запус-кает его в действие.

Кстати, электроподогрев может стать неплохой подмогой в деле очистки крыши от опасных сугробов, но ввиду необходимости его контроля, как и всех электроприборов, а также непростого монтажа и высокой стоимости, установка такой системы имеет смысл только для загородного дома с постоянным прожи-ванием в нем.

Опыт наших соседейУ наших северных соседей сообразитель-ность развита ничуть не хуже, они так же неплохо работают над новыми способами чистки от снега крыш и территорий.

ww

w.lo

ri.ru

ЗАгоРодНЫЙ доМ №12 (170) 2011 151

техника

В частности, в скандинавских странах на лед бросают не обычный песок, а горя-чий, чтобы писчинки вплавлялись в лед и лучше препятствовали скольжению.

Один финн придумал этакий импрови-зированный несамоходный снегоубор-щик: взял большое колесо от старинной швейной машинки, насадил на длинную ручку для управления, прикрепил спереди лопату — и, пожалуйста, при отсутствии затрат вышла чудо-лопата на колесике, позволяющая сберечь поясни-цу.

Также наши северные соседи практи-куют уборку снега при помощи мойки высокого давления: струей горячей сжатой воды отрезаются и сбрасываются с крыши целые куски снежного наста. Получается быстро и эффективно.

В США самым распространенным способом для очистки крыш от снега являются т.н. snow cutter — заостренные скребки на длинных упругих палках. Скребки забрасываются на невысокие крыши и тянутся к себе вместе со снегом. Начинают такую чистку с нижних рядов у самого края крыши.

Мороз коварен, особенно для водных системБорясь со снегом, не забудьте о сохран-ности водопроводной и канализаци-онной систем. При сильных морозах им грозит замерзание и разрыв труб за счет расширения льда. А зимой разрыть смерзшуюся землю, чтобы найти и уст-ранить неполадку — просто нереально! Посему катастрофу проще не допустить.

Для начала такую возможную непри-ятность следует просчитать еще летом, во время прокладки водопроводной системы. У мелкозаглубленных труб без надлежащего утепления есть все шансы замерзнуть зимой. Однако если водопро-вод уже давным-давно уложен и в силь-ный мороз начали появляться сомнения в его безопасности, можно предпринять несколько мер: организовать проточ-ный постоянный поток при помощи регулирования работы насоса, пустить

по трубам поток горячей воды от котла. В любом случае дополнительные затраты на электроэнергию с лихвой окупятся целым и невредимым водопроводом.

Оригинальным (хотя и очень опасным!!!) способом подогревают металлические трубы некоторые строители: они под-ключают сварочный аппарат к разным концам трубы, прогоняя через нее ток. Мы такой способ категорически не реко-мендуем.

Чтобы трубы не разорвало во время вашего отсутствия (а качественно про-дуть их не представляется возможным), можно заполнить их сильно соленой водой или обычным антифризом, кото-рый используется в системе охлаждения автомобилей. В домах, где организовано паровое отопление, но зимой хозяева подолгу отсутствуют, трубы единожды и навсегда заполняют тосолом или антифризом.

Также нельзя забывать о мерах предосто-рожности при размораживании водопро-водных труб: это надо делать при откры-том кране во избежание лопанья труб.

Мороз и ледяные дожди: замки и петлиКто из нас, подходя зимой к автомобилю, навесному замку гаража или металличес-ким воротам, не обнаруживал внезапно на петлях или в отверстии плотную

ледяную корку? В свете участившихся в нашем регионе не характерных для него ледяных дождей данная проблема становится архиактуальной.

Стандартным выходом из ситуации станет специальный размораживатель в виде спрея с активными антиобледени-тельными реагентами. Но как быть, если этот чудо-спрей для размораживания как раз-таки находится за дверью этого недоступного гаража? На помощь придут народные рецепты. Классический — это, конечно же, кипяток.

Но мы не станем вас пичкать баналь-ностями. Не всем знаком такой вариант: сильно раскалить пламенем зажигалки ключ и попробовать проткнуть им ледя-ную корку в замке. Еще помогает свое-образная «грелка» для замка и петель, сделанная из полуторалитровой пласти-ковой бутылки с горячей водой: нужно ее минут 10 подержать возле «больного», и он непременно оттает и откроется.

{ }Борясь со снегом, не забудьте о сохранности своей водопроводной и канализационной систем.

При сильных морозах им грозит замерзание и разрыв труб за счет расширения льда.

Пластиковым замерзшим трубам народные умельцы рекомендуют «ставить клизму». делается данная оригинальная процедура следующим образом:• Закаленная стальная проволока прикручивается к гидроуровню нужной длины изолентой.• И проволока, и гидроуровень выравниваются таким образом, чтобы конец трубки выступал перед проволокой на 1 см.• другой конец гидроуровня присоединяют к кружке Эсмарха (она же клизма в виде трубки с грелкообразной резиновой емкостью на конце).• Проталкивают трубку с проволокой в трубу до упора в лед (причем и небольшой диаметр трубки, и ее малый вес позволят этой конструкции без проблем преодолеть все изгибы водопроводной системы).• Затем надо делать трубе «клизму» горячей водой, постепенно проталкивая проволоку с трубкой вперед (в то же время не забыть подставить емкость для воды, вытесняемой из водопроводной трубы).Максимальная цена такого «медицинского набора» для труб составит 1000 рублей. Согласитесь, значительно меньше перекладки всего водопровода.

ww

w.lo

ri.ru

ЗАгоРодНЫЙ доМ №12 (170) 2011152

техника

Снегоход устроен очень просто: спереди находятся две (реже одна) лыжи, сзади — гусеница, которая приводит-

ся в движение мотоциклетным мотором. Управление тоже по логике близко к мото-циклетному и даже, скорее, мотороллер-ному: передачи переключать не требуется. Таким образом, лыжи нужны для того, чтобы поворачивать, гусеница — чтобы отталкиваться от снега.

ТипДля непосвященного человека все снегоходы похожи, однако на самом деле, выбирая снегоход, следует учитывать множество различных факторов. Первым

делом следует определиться с типом сне-гохода. Так же, как автомобили бывают гражданскими, спортивными, внедорож-ными и специальными, так и снегоходы делятся на туристические, спортивные, горные и утилитарные.

Туристический снегоход предназначен для спокойной и комфортной езды по не-глубокому снегу и укатанным снежным трассам. На них можно ездить вдвоем, они оснащаются большими багажни-ками и множеством дополнительных опций вроде подогрева и регулируемых спинок сидений; такой снегоход имеет мощный двигатель и мягкую подвеску. Однако такие снегоходы весьма тяжелы,

громоздки и неповоротливы, а также не отличаются особенной проходи-мостью. Если вы вдруг решите ехать на «туристе» напрямую через лес, то име-ете все шансы оставить там свой снегоход навсегда, ибо застревает в целине он лег-ко, а вытаскивается очень сложно.

Спортивный снегоход сделан легким и быстрым, он предназначен для скоро-стного (максимальная скорость дости-гает 190 км/ч) передвижения по ровным укатанным трассам — лучше всего его возможности раскроют гонки по замерз-шей глади водоема. Спортивный снего-ход имеет мощный двигатель и короткую гусеницу, так что по глубокому снегу

Последние две зимы даже владельцев самых «продвинутых» внедорожников часто можно было встретить с большой лопатой в руках. Для передвижения зимой в нашем регоне, особенно тем, кто живет за городом, лучше подходят лыжи и собачьи упряжки. А еще лучше — снегоход.

Текст: Илья Шатилин

выбирАем снегохоД

Yam

aha

ЗАгороДныЙ Дом №12 (170) 2011 153

техника

Горный

Утилитарный (wide track)

Туристический

Спортивный

на нем не поездишь. Трогаться с места нужно очень аккуратно (чуть перебор-щил с газом — и снегоход ускакал из-под тебя), а о комфорте придется забыть: ради снижения веса производители спортивных снегоходов отказываются от всего «лишнего», и на таком снегоходе точно не будет даже электростартера. И, конечно же, такой снегоход будет одноместным.

Горный снегоход имеет длинные гусени-цы и высокую энергоемкую подвеску, что позволяет ему, с одной стороны, передви-гаться по глубокому снегу, с другой сто-роны, не бояться неровностей рельефа и, вместе с тем, катиться достаточно быс-тро. Правда, для успешного преодоления заснеженных горных вершин требуется еще и мастерство пилота: «чайники», решившие, что «техника вывезет, это же горный снегоход», обычно кубарем катятся к подножию горы вместе со сво-им транспортом. К счастью, мы живем в относительно равнинной местности, поэтому таких случаев немного, и гор-ные снегоходы обитатели окрестностей Петербурга покупают преимущественно ради сочетания проходимости и скоро-сти. Горные снегоходы, как и спортив-ные, являются одноместными.

Утилитарный снегоход, он же «вайдтрак» (англ. wide track — широкая гусени-ца) — машина, предназначенная для езды по пересеченной местности, не про-валивающаяся даже в самый глубокий и рыхлый снег. Вместительные багажные отделения и оснащенность буксировоч-ным крюком делают такие снегоходы незаменимыми для любителей зимней охоты (сзади можно прицепить сани с ту-шей кабана), а также для строительно-хо-зяйственных работ. Разумеется, именно вайдтрак может вытащить застрявший снегоход другого типа, а некоторые владельцы вайдтраков с их помощью вытаскивали даже застрявшие в снежном плену автомобили. Обратная сторона медали – небольшая скорость и медлен-ный разгон. Вайдтраки, как правило, являются двухместными.

Длина гусеницыНа проходимость транспортного средства влияет непосредственно длина гусени-цы. Гусеница длиной менее 125 дюймов — признак спортивного снегохода; более 140 — «внедорожного». Следует учесть, что в Ленобласти не бывает столь обильных снегопадов, как, например, за Уралом, поэтому брать снегоход по принципу «лишь бы длиннее» — не-правильно, поскольку с увеличением длины гусеницы ухудшается управляе-мость, динамика, увеличиваются цена и вес. Оптимальным выбором будет, как обычно, «золотая середина», а для гаран-тированного проезда где угодно, если это вам требуется, лучше взять вайдтрак, у которого длина гусеницы не имеет решающего значения. Существуют, кстати, вайдтраки с увеличенной шири-ной гусеницы, но если вы не собираетесь использовать снегоход в основном как тягач-эвакуатор, то не стоит гоняться за чрезмерной шириной.

ПодвескаПодвеска снегохода может быть мно-горычажной или телескопической. Многорычажная обеспечивает лучшую управляемость и остроту реакций на по-ворот руля, однако оснащенный ею сне-гоход имеет худшую геометрическую проходимость. При движении по лесу рычагом можно зацепить, скажем, за пень и повредить снегоход. Телескопи-ческая подвеска в этом плане надежнее, но и о лихих поворотах с ней придется не вспоминать.

Двигатель«Чем больше — тем лучше». Или даже не лучше, а «круче»: здесь все, как у авто-мобилей и мотоциклов. Более мощный и объемный двигатель позволяет чувс-твовать себя увереннее, тянуть больше или ехать быстрее, но расходует больше бензина и денег при покупке снегохода. Рабочие объемы двигателей снегоходов варьируются от 400 до 1000 «кубиков», оптимальный вариант — 700–800.

На снегоходы устанавливаются разные типы двигателей. Дешевле (важно для «туристов») и легче (важно для «спорт-сменов») всего двухтактные с воздушным охлаждением. Они отличаются более высоким уровнем шума и, главное, необходимостью смешивать бензин с маслом в точных пропорциях. Перелив или недолив масла одинаково пагубно скажутся на ресурсе двигателя. На вай-дтраки обычно устанавливают более громоздкие, но тяговитые и надежные четырехтактные двигатели с жидкост-ным охлаждением.

ЗАгороДныЙ Дом №12 (170) 2011154

техника

Дополнительные опцииВыбирая снегоход, следует знать, какими дополнительными опциями он может быть оснащен. Что касается комфорта, то это, как уже говорилось, регулируе-мый наклон сидений, подогрев сидений и ручек.

Не будут лишними подножки, а также защитная чека, которая крепится к ва-шей одежде и выдергивается из гнезда, если вы упадете со снегохода: двигатель при этом глохнет.

Задний ход увеличивает цену снегохода, но не так обязателен, как, скажем, для автомобиля. Развернуться на снегоходе чаще всего есть где, да и не такой он тя-желый, чтобы нельзя было развернуть его вручную (разумеется, только на ука-танном снегу).

Электростартер позволит не дергать за веревку ручного стартера, что на моро-зе не особенно приятно.

Мощная фара позволит ездить и в темно-те, а утилитарному снегоходу пригодится фара-искатель, то есть поворачивающая-ся в любую сторону.

И, конечно, ветровое стекло: оно есть не у всех снегоходов; без него с большой скоростью можно ездить только в специ-альных очках.

БрендСнегоходы выпускаются не только знаменитыми зарубежными фирмами вроде Bombardier и Yamaha, но и менее известными Polaris и Arctic Cat, специа-лизирующимися именно на снегоходах, а также российскими заводами — это «Рысь», «Буран», «Тайга».

Цены на отечественные снегоходы начинаются с отметки всего около 100 тыс. рублей, импортные — от 200 ты-сяч за базовые модели и 300–500 тысяч за «навороченные».

Разумеется, можно купить не только новый снегоход, но и бывший в упот-реблении. В отличие от автомобилей, конструкция снегоходов значительно проще и надежнее, поэтому откровенно «ушатанный» агрегат будет видно сразу, техническое состояние не скроешь свежей краской и новыми ковриками. Однако важно понимать, что в случае по-ломки запчастей на импортный снегоход придется ждать долго. А отечественный может внезапно сломаться, даже будучи новым. Но зато его при минимальной технической подготовке можно обслу-живать и ремонтировать самостоятельно в гараже.

АксессуарыГлавный «аксессуар» для снегохода — это гараж, в котором вы будете его хранить

в теплое время года. Второй аксессуар — это прицеп к автомобилю, на котором вы будете перевозить снегоход к месту катания в том случае, если вы живете в городской квартире, а не в загород-ном доме, и катаетесь, соответственно, на даче или в «диких» местах. Далее идут многочисленные чехлы, навигато-ры и, конечно же, шлемы — без шлема кататься на снегоходе категорически не рекомендуется, ибо снегоход, в случае чего, можно отремонтировать или купить новый, а вот голова у нас, увы, «одноразовая».

ПраваНе стоит забывать, что снегоход необ-ходимо ставить на учет и проходить техосмотр, а для управления им нуж-ны специальные «тракторные» права категории А. Рейды доблестных людей в погонах в популярные местах ката-ния нередки, а откупиться, катаясь на незарегистрированном снегоходе без прав — весьма дорогое удовольствие. Наказание заключается в конфискации транспортного средства и постановке его на штрафстоянку, откуда забрать его можно будет, лишь получив права. Так что лучше не рисковать.

ЗАгороДныЙ Дом №12 (170) 2011 155

техника

Нельзя надеяться на авось в воп-росах безопасности, чтобы потом не пришлось повторять крылатые

слова известного киногероя о пропаже всего, что нажито непосильным трудом. Если ваш загородный дом, возможно, и не был когда-либо обворован, то среди ваших соседей или знакомых точно есть люди, чьи дома подверглись взлому. О необходимости пассивных систем за-щиты мы сейчас говорить долго не будем: стальная дверь, рольставни или решетки на окнах есть практически в любом доме, где есть что воровать. Однако нет невс-крываемых замков и невзламываемых дверей, взломать и сломать можно все.

Поэтому бесконечно наращивать тол-щину дверей и сложность замков — дело не самое верное. Как это ни цинично звучит, но оправданно не столько сделать идеальную защиту, сколько защитить-ся лучше других, чтобы воры просто предпочли вашему дому более легкую добычу. Но никакая защита не является полной гарантией от взлома, поэтому, как и в случае с автомобилями, в домах разумно сочетать пассивные системы охраны с охранными комплексами, при-званными выявить факт проникновения в ваш дом и дать возможность принять какие-либо ответные действия.

На настоящий момент все больную попу-лярность набирают мобильные охранные системы. Основным преимуществом таких решений по сравнению с тради-ционными охранными комплексами является возможность своевременного оповещения владельца дома по сотовой сети: сигналы от датчиков поступают не-посредственно на хозяйский мобильный телефон. Тогда как в случае с традици-онными системами сигнализации такой возможности нет, и владелец дома узнает о той или иной ситуации уже как о свер-шившемся факте.

Интересно, что мобильные охранные системы дают достаточно большую

Всем известно расхожее выражение «Мой дом — моя крепость». Однако не стоит забывать и о том, что даже самую неприступную крепость также необходимо защищать. Особенно в том случае, если вы не постоянно живете в своем загородном доме.

Текст: Есбол Нургалиев

ВООружение для дОМа-крепОстиМобильные охранные системы для загородного дома

ww

w.lo

ri.ru

ЗаГОрОднЫЙ дОМ №12 (170) 2011156

системы безопасности

свободу для маневра, пользователи могут выбирать сразу из нескольких вариантов, в зависимости от суммы, которую они могут потратить, и решаемых задач. Так, в самом простейшем случае, получив тревожный сигнал от датчиков охранной системы на свой мобильный телефон, владелец дома может сам вызвать по-лицию (безусловно, помимо сигнала на телефон, датчики при этом могут акти-вировать сигнализацию, что, возможно, отпугнет непрошеных гостей). К тому же, это самый доступный вариант: пользо-вателю необходимо лишь приобрести комплект мобильной охранной системы, установить те или иные датчики и, на-конец, настроить свой собственный мо-бильный телефон (в простейшем случае — указать свой номер, на который будут поступать оповещения).

Есть еще один, более дорогой, но в то же время и более надежный вариант — под-ключить мобильную охранную систему к пультовой охране. В результате опове-щения мобильной системы будут продуб-лированы оператором службы пультовой охраны, а владельцу не придется вызы-вать полицию: охранники в случае воз-никновения тревожной ситуации выедут на место. Правда, в таком случае хозяину загородного дома придется раскошелить-ся как на установку мобильной охранной системы, так и на оплату услуг охранного предприятия, регулярно вносить або-нентскую плату.

Решать, какой из этих двух вариантов предпочтительнее, оставим пользова-телю. Пока же необходимо упомянуть о способах оповещения владельца дачи или загородного дома в случае возникно-вения нештатной ситуации.

Самый простой способ — это передача SMS-сообщений на указанный вами при монтаже системы номер. В GSM-мо-дуль — по сути, модем для передачи дан-ных — заранее прошиты тексты типовых SMS-сообщений, которые в зависимости от ситуации и характера происшествия (срабатывания того или иного датчика) будут отправлены на мобильный телефон хозяина.

Более продвинутым способом является звонок на указанный вами номер. Еще один вариант — голосовое сообщение на ваш мобильный телефон. Правда, оба последних способа требуют наличия у GSM-модуля дополнительно микрофо-на и динамика.

Еще пару лет назад сложности были связаны даже не с функциональностью сотовых охранных систем, а с пропус-кной способностью мобильного ин-тернета, скоростью передачи данных. Сегодня, с практически повсеместным EDGE-покрытием, а во многих районах

Ленинградской области — и 3G-покры-тием, данная проблема перестала быть актуальной.

Кстати, не стоит полагать, что мобильная охранная система предназначена только лишь для защиты от проникновения в ваш загородный дом непрошенных гостей. GSM-модуль может принимать сигналы от самых различных датчиков. Контроллеры могут срабатывать, напри-мер, от сигналов датчиков движения, контроля открывания дверей и окон. Наряду с этим охранная система среа-гирует на отключение электропитания, утечку воды или газа, снижение темпе-ратуры ниже заданной, а также задымле-

ние помещения, отправляя те или иные сообщения на телефон хозяина дома. Варианты могут быть самыми различны-ми, и мобильная охранная система таким образом превращается, по сути, в ком-понент «Умного дома» (о котором мы писали в ноябрьском номере журнала). Более того, можно настроить управление системой непосредственно с мобильного телефона, облегчая задачу пользователю. Впрочем, обо всем этом вы можете узнать из материалов нашего прошлого номера.

В любом случае, одним из наиболее проблемных вопросов являются затраты на установку и обслуживание мобильной охранной системы. Согласитесь, одно

ww

w.lo

ri.ru

ww

w.lo

ri.ru

ЗаГОрОднЫЙ дОМ №12 (170) 2011 157


{ }Вы всегда сможете

отреагировать на подтвержденное

по видео проникновение злоумышленников вместо того, чтобы по неосторожности

не подпалить или отравить, например, заигравшегося

соседского пса, забредшего не в то время на ваш

участок.

дело — когда вам придется один раз рас-кошелиться на приобретение комплекта, смонтировать его и далее платить только за трафик или сообщения, и другой воп-рос — когда необходимо будет постоянно вносить абонентскую плату за услуги пультовой охраны, интегрированной с системой.

К счастью, благодаря развитию мо-бильного интернета и отечественным операторам сотовой связи, сегодня можно выбрать еще один, пожалуй, оптимальный вариант: использование

тва видеоконтроля и удаленного управ-ления устройствами активной защиты. Вы всегда сможете отреагировать на под-твержденное по видео проникновение злоумышленников вместо того, чтобы по неосторожности не подпалить или отравить, например, заигравшегося соседского пса, забредшего не в то время на ваш участок.

Напоследок Надеемся, в рамках данного материала мы сумели показать, что мобильные ох-ранные системы сегодня стали удобным средством обеспечения безопасности и сохранности вашего имущества. Поми-мо этого, такие решения вполне до-ступны, и все затраты вряд ли превысят несколько сот долларов (даже в случае установки сразу нескольких датчиков пожарной, охранной сигнализации, камер и т. д.) Интеграция со службами пультовой охраны и вовсе поможет вам быть спокойным в случае отъезда в ко-мандировку или отпуск.

Точно так же можно оборудовать и обе-зопасить не только ваш загородный дом, но и автомобиль, правда, это уже тема для отдельного разговора. Используя мобильную охранную систему, вы смо-жете оперативно реагировать в случае возникновения той или иной нештатной ситуации — задымления, утечки воды или газа, внезапного движения.

В любом случае мы желаем вам, чтобы такая система всегда оставалась невос-требованной в вашем доме без опасности.

овызова, но также способна принимать SMS-команды и отправлять — после срабатывания датчика движения — MMS с фотографией происходящего в доме на телефон владельца.

Отметим сравнительно невысокую стоимость камер, которая исчисляется несколькими тысячами рублей. Со-гласитесь, весьма неплохо, если учесть гораздо более существенные затраты на монтаж мобильной охранной системы, интегрированной с той или иной служ-бой пультовой охраны, и ежемесячную абонентскую плату.

Если вас все-таки мучают вопросы, связанные с безопасностью вашего загородного дома, можно вспомнить про системы активной защиты дома. Это всевозможные устройства и средства ре-агирования на проникновение в жилище непрошенных гостей — начиная от си-рен и ревунов и заканчивая куда более печальными для потенциальных пося-гателей на вашу частную собственность слезоточивым газом или электрическим током. Впрочем, последствия для вла-дельцев домов также могут стать печаль-ными — если не рассчитать эффект. Ведь в результате такой стрельбы «из пушек по воробьям» могут серьезно пострадать как незадачливые искатели приключе-ний (в этом случае вам грозит уголовная ответственность за причинение вреда), так и собственно сам хозяин либо члены его семьи, стоит им только расслабиться и забыть о собственных ловушках.

Избежать такого неприятного замкну-того круга как раз позволят мобильные охранные системы, включающие средс-

услуг видеонаблюдения. Решения для видеоконтроля не так сильно отличаются по цене от прочих компонент мобильной охранной системы (по сути, необходи-мо приобрести IP-камеры и настроить беспроводную сеть по дому, если их будет установлено несколько). При этом пото-ковое видео гораздо информативнее ску-пых текстовых сообщений, и вы всегда сможете понять, на самом деле возникла тревожная ситуация, или, например, ваш малолетний оболтус забыл отключить сигнализацию по возвращении из шко-лы.

Сегодня мобильный рынок предлагает широкий выбор различных решений по части видеонаблюдения.

Так, 3G-видеокамеры «Мегафон» MF68 и GC19 при помощи видеозвонков с теле-фона пользователя позволяют владельцу удаленно наблюдать за своим домом, дачей или гаражом: камеры управляются при помощи сотового телефона, интер-фейс позволяет поворачивать камеры в четырех направлениях. Видео пишется на карточку памяти (причем видеозапись возможна в темноте), установленную в камеру. Впрочем, владельцу нет нуж-ды все время совершать видеовызовы. Настроив систему тревожных оповеще-ний, пользователь получит MMS или видеовызов при малейшем проявлении активности (срабатывает встроенный датчик движения).

Есть более простой вариант этих камер, например, модель «Мегафон» V900. Она не обладает возможностью виде- ww

w.s

hutte

rsto

ck.c

om

ЗаГОрОднЫЙ дОМ №12 (170) 2011158


ЗаГОрОднЫЙ дОМ №12 (170) 2011 159


— Дом, семья, мама — это первые слова, значения которых любой человек усваива-ет в детстве. Какими словами можете описать свой дом детства?

— Все вещи и понятия в детстве, в том числе и дом, воспринимаются совершен-но иначе. Я помню то уютное ощущение, которое испытывал, находясь дома в кругу семьи. Мы часто собирались за большим столом и во время застолья говорили обо всем на свете. До сих пор меня не покидает чувство того челове-ческого тепла, которым был наполнен наш дом. Еще одно очень важное впечат-ление — некая свобода, которой поль-зовались все домочадцы. Меня никогда не наказывали, не ставили в угол, и так далее. Но я всегда понимал границу меж-ду «плохо и хорошо», «можно и нельзя». Я не могу назвать себя сентименталь-ным человеком, но каждый раз, когда

Игорь Чапурин — талантливейший российский дизайнер и любимец Фортуны. В институт поступил, чтобы принять участие в Парижском конкурсе молодых модельеров Нины Риччи и победил. Работал с княгиней Ирэн Голицыной, которая сама пригласила молодого дизайнера на работу в свой Дом моды в Италии. Он создал собственную марку «Дом моды Чапурина» и работает как дизайнер одежды, ювелирных украшений, предметов мебели и интерьера, как художник театра и кино. Он космополит, но помнит свои корни. Он пока не имеет загородного жилища, но мечтает о доме у водопада, где будет царить гармония, и уверен в том, что неправильно подобранный дом столь же красноречиво говорит о вкусе его владельца, как нелепый костюм. Он, как никто другой, знает, каким должен быть идеальный загородный дом.

Текст: Анастасия Такки

ДОм «с хаРактеРОм»от Игоря Чапурина

ЗаГОРОДНЫЙ ДОм №12 (170) 2011160

гость номера

вспоминаю дом моих родителей, внут-ренне улыбаюсь. Одно из самых личных воспоминаний, оставшихся с детства, это ощущение легкого утра. Именно лег-кого, когда ты с удовольствием встаешь, ощущаешь себя отдохнувшим и свежим. В этот момент у тебя есть пять минут, чтобы насладиться этим ощущением: так я делал в детстве и так делаю сейчас.

— А Вы домашний человек, хозяин или все же больше «гость» в своем доме?

— Конечно, я хозяин своего пространс-тва, не важно, что это: дом или квартира. Я люблю знать, где что лежит, и орга-низовывать территорию так, чтобы мне было удобно. Например, я всегда знаю, где на кухне найти штопор, и привык к тому, чтобы пульт от телевизора или кондиционера находился на своем месте.

— В чем ценность загородного дома именно для Вас?

— Загородный дом обладает уникальным качеством — семейностью. Когда речь заходит о создании некоего семейного гнезда, большинство из нас представляет себе именно загородный дом. Кроме того, наличие жилья за пределами мегаполиса — это возможность исчезнуть из привычного круга, твой тыл. Покупая загородный дом, мы обязательно хотим создать что-то свое, обособленное, личное, и понятие «своя территория» проявляется ярче. Загородный дом — это необходимость, которую каждый из нас ощущает, но не все могут себе позволить воплотить в жизнь. Но люди выходят из положения, покупают дачные участки и строят небольшие домики, чтобы приехать в выходные и сделать барбекю на природе, погулять с детьми. И это пре-красно! Наверное, каждый из нас должен иметь частицу своей земли на этой планете — так проявляется наша причас-тность к ней, если хотите (улыбается).

— Вы реализовали крупный проект в об-ласти дизайна мебели и домашней сре-ды — CHAPURINCASA, линию мебели, света и паркета. Что это: дань широте кругозора истинного дизайнера или желание создавать, строить СВОЕ пространство?

— Все сразу. Начну с того, что я дизайнер в самом широком смысле этого слова. Моя компания создает мужскую и жен-скую одежду, аксессуары, постельное белье, горнолыжную одежду, мы занима-емся промышленным дизайном и дизай-ном ювелирных украшений… И создание мебели и света — логичное развитие бренда CHAPURIN. Мы запустили производство линии CHAPURINCASA в 2003 году, и сегодня этот проект разви-вается, дополняется новыми предметами. Конечно же, все наши бутики оформ-лены в стилистике CHAPURINCASA,

мебель этой линии стала основой и моего домашнего интерьера.

— Вы так влюблены в свое творчество?

— Отнюдь. Это очень обаятельные продукты, которые легко встраиваются в любое пространство и даже спустя годы не теряют своей актуальности, а некая винтажность им лишь на пользу.

— Если говорить об интерьере как о сфере моды, к какой категории отнесете коллек-цию своей мебели: haute couture или pret-a-porter?

— Скорее это нечто промежуточное: pret-a-porter de luxe. Мы действительно используем очень качественные мате-риалы — натуральную замшу и кожу, мозамбикский венге… И в то же время это продукты, которые можно тиражиро-вать, дозаказывать, дополнять другими интерьерными деталями. Это не вещь в себе и не произведения искусства — это бытовые предметы, которые делают мир вокруг нас комфортнее и симпатичнее.

исполнения и материалам. В то же время в домашней обстановке я ценю прояв-ление индивидуальности. Дом должен быть «твоим», а это значит, пространство должно содержать личностные детали: «трофеи» из поездок, фото, семейные реликвии… Пространство дома, равно как и человек, должно иметь характер.

— Хорошо. Если говорить о характере дома. Наш дом — это среда нашего обитания. От атмосферы в нем зависит наше настро-ение и самочувствие. Насколько, по-Вашему, грамотно продуманный дизайнерский ин-терьер дома может, если хотите, изменить характер обладателя, повлиять на его привычки и отношение к вещам? Допустим, решенный в мягких тонах интерьер может сделать жесткого человека более мягким?

— Социалистический лозунг «человека делает среда» в какой-то степени может быть перенесен и на интерьер нашего жилища. Я твердо уверен, что окружение влияет на вкусы человека, его поведение, поступки и, конечно, настроение. Та или иная стилистика дома может вогнать в депрессию, а может, наоборот, поднять жизненный тонус. Есть такие интерьеры, которые просто созданы для задушев-ных бесед с бокалом бордо, а есть такие, которые мотивируют на размышления и самопознание.

— У Вас есть загородный дом?

— Увы, на данный момент нет. Но я часто задумываюсь об этом. Мне хотелось бы приобрести дом, но, наверное, я как человек основательный предпочитаю выносить эту идею до ее воплощения, точно понять для себя, каким должен быть этот дом. И когда-то, думаю, у меня появится свой очаг за пределами города. Где конкретно, пока сложно сказать. Но мне бы хотелось в лесном массиве, где чувствуется запах хвои, а зимой на ветвях лежит снег.

— Скажите, для Вас идеальный загородный дом — это классическая русская усадьба с пышным садом, или викторианский домик,

{ }Идеальный загородный

дом для меня — максимально экологичный,

сочетающий камень, дерево, стекло и металл.

Желательно, в лесном массиве, чтобы позади и по бокам были сосны, а перед

ним — зеленая лужайка.

— Что более всего цените в обстановке до-ма: шик, функциональность, натуральность материалов?

— (задумывается) Я отвечу так: это прежде всего комфорт и качество. На мой взгляд, именно качество — это главный критерий люксовости продукта. Это мы пропагандируем в дизайне одежды, этой же точки зрения придерживаем-ся и при создании мебели. Поэтому все, что выпускается под брендом CHAPURINCASA, идеально по качеству

ЗаГОРОДНЫЙ ДОм №12 (170) 2011 161


И, конечно, lounge зона, где я смогу при-нимать гостей. Будет ли в доме камин? Возможно, но только не классический, а современный, где центром станет не ис-кусственный декор, а красота самого пламени.

окруженный английский садиком, или современный минималистический особняк с зеленой лужайкой?

— Скорее последнее, любая пышность для меня не характерна. Поэтому я бы выбрал что-то максимально эко-логичное, сочетающее камень, дере-во, стекло и металл. А еще не люблю высокие дома, поэтому остановился бы на двухэтажном, но довольно про-сторном доме (в узких помещениях мне не комфортно). Было бы здорово, если бы по бокам дома и позади него были сосны или другие хвойные деревья, а перед ним, конечно, зеленая лужайка.

— Какие критерии считаете для себя осно-вополагающими при выборе дома?

— Как я уже сказал, его гармоничность с окружающим пространством, его фун-кциональность и дизайн. Мне нравится достаточно минималистическая архи-тектура, натуральные цвета: оттенки серого, беж, черного и, конечно, мой любимый — коричневый.

— А если брать творения знаменитых архитекторов, чье видение современного дома Вам ближе? Возьмем, например, дома архитекторов: К. С. Мельникова, Луиса Ка-на, Даниэля Либескинда, Рэма Колхаса или знаменитый «Дом у водопада» гениального Френка Ллойда Райта.

— Безусловно, «Дом у водопада» Райта. Это редкий пример стопроцентной гармонии ландшафта и архитектурного объекта. Глядя на фотографии этого дома, почти немыслимо представить себе тот участок природы, на котором он находится, без самого дома. Здесь уже нельзя сказать, что было первично: при-рода или объект, они словно появились, «выросли» совместно.

— Что обязательно будет в Вашем доме: бассейн, спортзал, музыкальная комната, место для мастерской?

— Думаю, в моем доме обязательно должны быть библиотека и кабинет.

— Какое место является Вашим излюб-ленным в доме? Где проводите свободные минуты?

— Это гостиная. Здесь сочетаются интимная домашняя атмосфера и некая салонность. Центр ее — огромный ди-ван-трансформер. Он по желанию может быть замкнут и образовать вокруг стола «сакральное пространство», где можно общаться с друзьями.

— Как часто Вы готовы менять «декора-ции» в Вашем доме?

— Я не тот человек, который меняет свой интерьер «под настроение». Мой стиль, в том числе и предпочтения в плане дизайна внутреннего пространства дома, уже давно сложился. Поэтому я лишь корректирую настроение с помощью де-талей: новой живописной работы, новой лампы, новой книги…

— Сталкивались ли Вы с проблемой кар-динального переустройства дома? Сменой не только инженерных систем, но и то-тальной перепланировкой?

— В плане собственного дома — к счас-тью, нет. Но я занимался этим во время реорганизации пространства для своего проекта CHAPURINBAR. Мне пришлось полностью переделать «начинку» поме-щения, выделить определенные функци-ональные зоны и лично контролировать все процессы, связанные с креативной концепцией этого места. Уверен, что этот опыт пригодится мне, если я решу, что готов к тотальной перепланировке дома (улыбается).

— Какие предметы и техника обязательно должны быть в Вашем доме?

— В моем случае набор таких вещей не очень велик: обязательно должна быть акустическая система (я не могу предста-вить себе мой мир без музыки), барная

{ }Люблю, чтобы в доме

было несколько зон. Часть пространства должна

быть хорошо освещена, и панорамные окна в этом случае — отличная идея.

Но некоторые помещения нуждаются в ореоле

приватности, поэтому приглушенный свет — то, что

нужно.

— К какому архитектурному стилю тяго-теете в решении вашего жилища?

— Это минимализм со скандинавским уклоном. И в то же время в интерьере до-ма угадываются черты японского искус-ства начала прошлого века и стилистика монументальных решений «внутреннос-ти» американских небоскребов 20–30-х годов.

ЗаГОРОДНЫЙ ДОм №12 (170) 2011162


стойка и желательно винный шкаф, а также библиотека с моими любимыми книгами.

— Считаете ли Вы, что дом — это наша вторая одежда, а плохой вкус владельца, проявившийся в оформлении приусадебного участка или дизайне интерьера, может охарактеризовать его столь же негативно, как и безвкусный костюм?

- Безусловно. Для меня вкус человека проявляется во всем, что касается вы-бора, будь то выбор музыки, ресторана, отеля, галстука или дивана. Поэтому, отталкиваясь от того, как человек оформляет свой дом или квартиру, можно примерно обрисовать не только его вкусовые предпочтения, но и некий социально-интеллектуальный портрет.

— Игорь, по моим ощущениям, Ваша душа русская на 1000 %. Любовь к родной земле струится через все Ваше творчество, Вы «копаете» глубоко, часто в самые корни русских традиций. Есть ли что-то традици-онно русское в Вашем доме?

— Я не отношусь к тем дизайнерам, ко-торые буквально трактуют русскую тему. Для меня такие атрибуты «русскости», как матрешки, хохлома, медведи — не-приемлемы. Поэтому и в оформлении своего жилища я космополитичен. Но то, что это русский дом, понятно, прежде всего, из подборки моих книг, где пред-ставлено, к примеру, полное собрание сочинений моего любимого автора Федора Достоевского.

— А любите само солнце, чтобы в доме было много света, огромные окна, или предпочи-таете мягкое, приглушенное освещение?

— Я люблю, чтобы в доме было несколько зон. Часть пространства, безусловно, должна быть хорошо освещена, и пано-рамные окна в этом случае — отличная идея. Но некоторые помещения или их участки нуждаются в ореоле приват-ности, поэтому приглушенный мягкий свет — то, что нужно.

— Ваша страсть — горные лыжи. Пред-почитаете русскую зиму и подмосковные склоны или все же лучше Альп могут быть только Альпы?

— Для меня лучше Альп нет ничего, и это касается не только качества инфра-структуры отдыха, но и качества трасс. И конечно, это безумной красоты виды. Кроме того, Альпы дают возможность менять дислокацию и сравнительно быстро оказываться то в Швейцарии, то Австрии или Италии. Я посещаю Аль-пы каждый Новый год, поэтому эти горы неразрывно связаны для меня с ощуще-нием праздника.

— Любите ли саму зиму как сезон? Понятно, что как модельер Вы любите все сезоны, но в данном случае имеется в виду Ваше душевное отношение к этому времени года.

— Я люблю ту часть зимы, когда она окончательно вступает в свои права, и уже нет демисезонных хлябей. Вот тогда зимой действительно можно наслаждаться, особенно за городом, где ты можешь почувствовать снег, увидеть его настоящий свет и подышать чистым морозным воздухом.

ни к «собачникам». Однако животные — прекрасные существа, которые делают дом теплее и, как ни странно, человечнее. Недавно у меня появился еще один пи-томец — белый терьер Ли. Я удивляюсь ее всепонимающему взгляду.

— Вам действительно многое по плечу! Считаете, могли бы стать еще и архитек-тором и создавать «коллекции» загородных домов, заниматься дизайном фасадов, малыми архитектурными формами?

— Подобный опыт, но в несколько иных масштабах, у меня уже был. Несколько лет назад моя компания занималась сти-листическим переоформлением фасадов заводов компании «Вимм Билль Данн». Проект был очень успешным. Так что теперь, если я получу предложение раз-работать дизайн фасада здания, неважно, коммерческого или частного, то, уверен, справлюсь.

— Любите ли Вы оформлять свой дом к Новому году и Рождеству? Как это обычно происходит? Есть ли под окном Вашего дома елка, которую Вы и ваши близкие наряжае-те к праздникам?

— Так как все новогодние праздники я провожу вне дома, то и оформлением его не занимаюсь. Зато оформляю свои бутики, этот процесс я контролирую лично. У нас не бывает стандартных елок и мишуры, зато есть дизайнерские ели, которые украшены лаконичными световыми гирляндами.

— Что пожелаете читателям «Загородного дома» в наступающем 2012 году?

— Я бы хотел пожелать читателям уюта, тепла, терпения и понимания по отноше-нию к близким. И, конечно же, крепкого здоровья и прекрасных ярких мгновений в новом году!

{ }Для меня такие атрибуты

«русскости», как матрешки, хохлома, медведи, —

неприемлемы. Поэтому и в оформлении своего

жилища я космополитичен.

— Загородный дом в зимнее время остается для Вас столь же привлекательным, как и летом, или проблемы со снегом способны испортить все впечатление о зиме за горо-дом?

— Снег — это неотъемлемый атрибут нашей климатической зоны. Глупо сердиться, если зимой идет снег, это нор-мальное явление. Я считаю, что не стоит портить самому себе настроение там, где к вещам нужно относиться философски и принимать их как данность.

— Вы создали коллекцию домиков, ковриков и дизайнерских подушек для кошек BED FOR CAT. Что вдохновило Вас, любите кошек? Есть ли у Вас домашний питомец?

— У меня дома живет кот, который и вдохновил меня на создании этой линии (улыбается). Мы сделали ее снача-ла в штучном варианте, но она оказалась очень успешной. Я не могу отнести себя ни к фанатичным любителям кошек,

ЗаГОРОДНЫЙ ДОм №12 (170) 2011 163


Чтобы не прерывать банные процедуры из-за начинаю-щегося футбольного матча, разумно иметь телик прямо в бане. Предложение поставить телевизор в комнате

отдыха при бане, очевидно, не сможет даже сойти за идею. А вот о том, как я сделал, чтобы передачи можно было смотреть прямо в парилке, сейчас расскажу. В стене между парилкой и мыльной я смастерил герметичную нишу по размерам 20-дюймового ЖК-телевизора, которую со стороны парилки

закрыл стеклопакетом. В нишу был поставлен упомянутый прибор, который удалось купить всего за 5 тысяч рублей. Бла-годаря стеклопакету стекло перед телевизором не потеет из-за разницы температур, а телику не страшен перегрев или повы-шенная влажность. Включать и выключать, а также переклю-чать программы можно пультом ДУ, который отлично работает через стекло. Пульт правильнее всего запаять в полиэтилено-вый пакет и повесить на веревочке, так, чтобы он висел поб-лиже к полу, где температура ниже. Последняя проблема была с выводом звука, так как из-за стекла он был приглушенный и искаженный. Сначала я хотел подключить к выходу наушни-ков телевизора какие-нибудь влагостойкие колонки, но для пробы использовал самые дешевые, которые купил в гипер-маркете за 80 рублей. Так они и остались, благо что уже второй год работают без всяких нареканий. Колонки поставлены максимально низко, в самое сухое и холодное место парилки. Все друзья и родственники, которые приезжают ко мне в баню, просто в восторге от этой идеи. Одни знакомые, у которых тоже есть баня, решили и у себя поставить телик, с той лишь разни-цей, что сделали не нишу, а окошко между парилкой и комна-той отдыха и теперь поворачивают телик то экраном к парилке, то экраном в комнату отдыха.

Телевизор в бане Автор идеи: Николай Хромов

Идейные странИцы

Идеи двигают эволюцию человеческой расы. если бы их не было, то человечество так и оставалось бы одним из подвидов обезьян. К сожалению, авторы подавляющего числа изобретений остались неизвестны: так никто и не знает, кто изобрел колесо, кирпич или топор. только единицы могут найти в себе силы не в одиночку упиваться собственной гениальностью, а пройти все круги патентования своей разработки. Однако для того, чтобы все знали, что идея первой пришла в голову именно вам, достаточно будет просто прислать ее к нам, в «Загородный дОМ». тогда вы всегда сможете показать любому сомневающемуся номер журнала «Загородный дОМ» с описанием вашей идеи и с вашим именем. Присылайте нам все полезные нововведения, связанные с загородной жизнью, и мы опубликуем

их на наших страницах. страна должна знать своих героев, и люди, сделавшие свою жизнь легче благодаря вашим советам, долгие годы будут вспоминать вас добрым словом. Возможно, у идеи или изобретения, принцип действия которого вы знаете, нет автора как такового или он попросту неизвестен. данный факт не является достаточным поводом для того, чтобы полезная придумка пропала в пучине забвения. Пришлите ее нам с пометкой, что автор не известен, ваше же имя, как открывателя этой идеи для общества, будет стоять с ней рядом. Присылать идеи можно как обычным письмом, на адрес редакции журнала «Загородный дОМ», так и по электронной почте [email protected]

ВнИМанИе! Вся информация в этой рубрике приведена исключительно в познавательных целях. редакция журнала и авторы не несут никакой ответственности за любые последствия реализации описанных в журнале идей.

ЗаГОрОдный дОМ №12 (170) 2011164

идеи

ВнИМанИе! Вся информация в этой рубрике приведена исключительно в познавательных целях. редакция журнала и авторы не несут никакой ответственности за любые последствия реализации описанных в журнале идей.

В прошлом номере Кирилл Михеев предложил сделать источник бесперебойного

питания для дома из автоаккумулято-ра, сетевого зарядного устройства для аккумуляторов и инвертора 12–220 Вольт. К слову скажу, что если вы не настроены что-то делать свои-ми руками, то в магазине бытовой источник бесперебойного питания на 1000 и даже 3000 Ватт (аккумуля-тор приобретается отдельно) можно купить за 6–12 тысяч рублей. У меня та же проблема, что и у Кирилла, но, к сожалению, у меня нет машины и, как следствие, всех перечисленных им ус-тройств. Зато на работе выбрасывали старый компьютерный ИБП просто потому, что штатный аккумулятор в нем исчерпал свой ресурс. Штатный аккумулятор в этом ИБП был совсем маленькой емкости, и ни о каких часах работы телевизора от него речи идти не могло. Я разобрал ИБП, вы-бросил старый аккумулятор и вместо него подключил автомобильный. Отключил также верещалку, которая

Телевизор когда нет света – 2 Автор идеи: Владимир Красовский

Объявляем конкурс на лучшую идеюПриз за лучшую идею — электронная книга

LEXAND LT-115Электронная книга LEXAND LT-115 способна не только отображать текст, но и показывать фильмы, картинки, а также проигрывать музыку.

Характеристики LEXAND LT-115 • Экран 5“ • Дисплей сенсорный TFT с разрешением 800х480 точек, 65 тыс. цветов • Корпус – черный пластик «soft touch» • Центральный процессор F15 400МГц • Оперативная память SDRAM 64 МБ • Встроенная память 4 ГБ • Слот расширения Карты памяти microSD • Связь с ПК mini USB кабель, USB 2.0 • Аккумулятор встроенный литий-ионный, 1800 мАч • Габариты 143х92х10 мм • Вес 185 г • Поддержка форматов: Книги: TXT, HTML, FB2, EPUB, PDF, PDB, CHM Аудио: MP3, WMA Видео: RM, RMVB, 3GP, FLV, AVI, MP4, VOB Изображения: JPEG, BMP, PNG, GIF • Чехол в комплекте

Пришли свою идею к нам в редакцию по электронной почте [email protected] или обычной почтой по адресу: санкт-Петербург, ул. Черняховского, 32, журнал «Загородный дОМ»

Компрессор своими рукамиАвтор идеи: Евгений Пащенко

Поскольку в прошлом номере вы опубликовали мою идею о на-сосе из холодильника, то я хотел

бы продолжить рассказ о своих изобре-тениях и поведать, как самому сделать бытовой компрессор.

К сожалению, на выходе насоса, о кото-ром я рассказывал в прошлом номере, как, впрочем, и на выходе любого авто-мобильного насоса, давление не посто-янное, а пульсирующее. Это неважно при накачке шин, но непригодно для краскопульта, где давление должно быть постоянным. Справиться с данной зада-чей поможет буфер, сделанный из старого автомобильного колеса с бескамерной покрышкой. Входной ниппель в диске у такого колеса уже есть, надо будет лишь купить еще один ниппель и просверлить в диске дополнительное отверстие под него. Из выходного ниппеля надо будет извлечь золотник, чтобы он не пре-пятствовал выходу воздуха, а на него надеть шланг, ведущий к покрасочному пистолету краскопульта. Ко входному же ниппелю колеса присоединяется воздушный насос. Через некоторое время после включения насос создаст в колесе стабильное и достаточное для работы краскопульта давление. Возмож-но, производительности насоса будет недостаточно для длительной работы краскопульта, и тогда придется периоди-чески прерываться, чтобы дать давлению достигнуть приемлемых параметров.

два ниппеля

обычно включалась в нем при пропа-дании напряжения в сети. Поскольку встроенные розетки в ИБП были сплошь компьютерные, пришлось обрезать один из идущих в комплекте проводов и пове-сить на него обычную розетку. В итоге у меня дома теперь всегда есть электричес-тво для холодильника и телевизора.

ЗаГОрОдный дОМ №12 (170) 2011 165

идеи

Строители, ремонтировавшие дом моим соседям, повадились заимс-твовать стройматериалы и дрова

с моего участка. Приезжая в выходные на дачу, я наглядно видел, как уменьши-лась поленница, исчезло полкучи песка, а под яблонями все вытоптано и от уро-жая яблок ничего не осталось. Жалоба соседям должного эффекта не произвела, так как рабочие сначала утверждали, что совсем не говорят по-русски, а потом стали отнекиваться и клясться, что это точно не они. Что песок, мол, расплылся от дождя, яблоки съели птицы, а две охапки дров украли злые мужики, при-ехавшие специально за ними на машине. Чтобы раздобыть доказательства, я снял из машины видеорегистратор, подобрал для него зарядное устройство, работаю-

щее от сети 220 вольт, и подключил его к электросети, но не напрямую, а через датчик движения от прожектора. Этот прожектор летом использовался для освещения участка и автоматически включался, как только в зоне действия его датчика фиксировалось движение, продолжая гореть все время, пока в зоне датчика происходило движение, и еще пару минут после этого. Вытащив лампу из прожектора, я припаял к контактам два провода, которые подключил ко входу зарядного устройства.

У меня самый простенький видеорегис-тратор, купленный за полторы тысячи рублей, он включается на запись автома-тически после подачи на него питания и записывает видео на карту памяти от-резками по несколько минут. Когда карта памяти заполняется, он автоматически начинает затирать самые старые файлы с отснятым видео и писать на их место новые. В зависимости от выбранного качества съемки, на карту памяти ем-костью 2 Гб может поместиться до не-скольких часов съемки. Если качество съемки выбрать низким, а карту памяти поставить на 32 Гб, то вполне влезет более суток непрерывной съемки. При

этом камера видеорегистратора неплохо снимает не только днем. С наступлением сумерек тоже можно что-то разглядеть. Замаскировав всю эту конструкцию под навесом сарая таким образом, чтобы в зону съемки и зону датчика движе-ния попадали все значимые на участке ресурсы, я спокойно уехал в город. В следующие выходные у меня на руках было восемь сюжетов, в которых отмети-лись не только сами строители, но и их бригадир и даже многочисленные гости строителей, приезжавшие на неделе помыться в сауне соседей. Соседи были рады видео и с удовольствием возмести-ли мне стоимость украденного из денег, предполагавшихся на оплату строителей, потратив остатки на дезинфекцию своей сауны и бассейна.

Позднее, как часть охранной системы для дачи, я купил отдельный видеоре-гистратор и отдельный датчик движения, установив их таким образом, чтобы про-сматривался не только участок, но и вход в дом, а также калитка. Воров в этом году, слава Богу, не было, зато я теперь в курсе, что зимой на участок забредают самые разные дикие животные, от зайцев и лис до кабанов.

Видеорегистратор на охране дома Автор идеи: Михаил Дубченко

Антенна для FM приемника – 2Автор идеи: Сергей Морозов

Прочел в ноябрьском номере вашего журнала идею по поводу увеличения дальности приема FM-ра-диостанций. У меня была практически та же ситу-

ация, но я ее решил не с помощью автомобильного при-емника, а с помощью обычного телефона со встроенным FM-приемником. В большинстве телефонов и MP3 плееров в качестве антенны для FM-приемника используется про-вод наушников. Эта система отлично работает в 40-километровой зоне от города, но у меня дача сущес-твенно дальше (75 км). Чтобы продолжать слушать радио, я специально купил дешевую проводную гарнитуру, разо-брал ее штекер и подпаялся к экрану провода. В качестве антенны я использовал обычную антенну от старого телика типа усы, повесив ее на чердаке таким образом, чтобы один ус смотрел вниз, а другой вверх (по сути тот же наклонный диполь, что и в идее Александра Казакова). В итоге телефон стал ловить целых семь питерс-ких FM станций.

Фундамент из покрышкиАвтор идеи неизвестен. Прислал: Андрей Улькин

Эта идея не моя, я лишь ее реализовал и до-думал. Она опять

же имеет в своей основе покрышку. Многие легкие строения на участке, такие как сараи, гаражи, парни-ки, бани, бытовки и пр. не заслуживают какого-либо серьезного фундамента. Обычно их ставят на сделан-ные на скорую руку цемен-тные столбики, которые следующей же весной неравномерно выпирает из земли, они трескаются и перекашиваются. В некоторых случаях вообще лучше обойтись поверхностным фундаментом с большой площадью контакта с грунтом. Такой фундамент не прова-ливается в почву, и нет риска, что он перекосит строение при неравномерном выпирании из-за промерзания грунта. Очень дешевым вариантом такого фундамента могут стать покрыш-ки, уложенные впритык или на некотором расстоянии друг от друга и набитые щебнем, песком или даже землей. Положенные на них балки или первый венец сруба (с прослойкой, например, из рубероида) будут надежно на них стоять, не касаясь земли. У меня на участке фундамент из покрышек у гаража и бани. Причем баня стоит на краю глубокой канавы, и все преды-дущие варианты фундамента из бетонных столбиков каждой зимой выпирало из-под бани в канаву. На фундаменте из покрышек баня уже более 10 лет стоит как вкопанная.

Контакты для передачи стереосигнала

Земля, она же антенна

ЗаГОрОдный дОМ №12 (170) 2011166

идеи

Птичья побудкаАвтор идеи: Александра Лосева

Моя комната на даче находится на втором этаже. Крыша покрыта оцинкованным железом, и по-вадившиеся садиться на нее вороны будят меня

с первыми лучами солнца. Каждое движение их лапок по крыше отдается в комнате громким эхом. Если же они соберутся покаркать, то о сне приходится совсем забыть. Что я только ни делала, чтобы отвадить их от посиделок на нашей крыше. На какое-то время помог флаг, который я повесила над коньком (и вид дома не портит, и воронам страшно). Однако потом птицы привыкли, и если сильного ветра нет, то легкие колыхания флага их смущать перестали. Тогда я покрыла конек крыши резинобитумной мастикой (банка ее осталась после проведения шумоизоляции днища автомобиля). А прямо по ребру конька выложила дорожку из осколков стеклянных бутылок, приклеенных на ту же мастику. В отличие от битумной смолы, которой я первона-чально хотела покрыть конек, эта мастика не растекается от жары и стоит вечно. Осколки я подбирала такой величины и укладывала их так, чтобы и птиц не поранить, и сесть им было невозможно. Осколки бутылок как таковые с земли не видны, зато в лучах заходящего солнца весь конек перели-вается, как будто там рассыпаны бриллианты. По привычке подлетавшие к коньку вороны зависали в метре над крышей и, не найдя приемлемого места для посадки, улетали прочь.

Снеготаялка из бочкиАвтор идеи: Максим Хорев

Прошлая зима была ооочень снежная, и на участке скопился слой снега почти в метр толщиной. Когда куча снега у парковки стала размером с дом, я заду-

мался над тем, как из подручных средств сделать небольшую снеготаялку. Снег — очень объемное состояние воды, и после таяния полученная из него вода будет обладать примерно в десять раз меньшим объемом. Конечно, эффективность моей снеготаялки существенно меньше, чем те, что используются коммунальными службами в больших городах, зато ее можно сделать из подручных материалов буквально за час. В качестве основы я взял ненужную 200-литровую металлическую бочку с маленьким винтовым отверстием и разрезал ее болгаркой вдоль, так что у меня получилось два полуцилиндра. Цилиндр с отверстием под пробку стал плавильной камерой для снега, а вторая половина — топкой. Еще я взял металлический уголок и сделал из него четыре ножки в метр длиной каждую. Соби-рается снеготаялка так, как показано на схеме. К сливному отверстию я присоединил через переходник кусок резинового шланга, который кинул в канаву. Чтобы дым не шел в разные стороны, а дрова лучше горели в топке, я доработал снегота-ялку, зашив боковые стенки металлом, а сверху развернул его в качестве раструба для большего объема загружаемого снега. Одной кладки дров (или, как в моем случае, горючего мусора) достаточно для превращения в воду около пяти кубометров снега.

Насос на дне скважины Автор идеи: Игорь Акшонов

Перетерлась веревка у насоса «Ма-лыш», и он упал на дно скважи-ны (глубина около 20 метров при

диаметре трубы 20 сантиметров). За про-вод и шланг его вытащить не получи-лось. Шланг соскочил с насоса, а вилка выскочила из удлинителя. Короче, все на дне. Насос не магнитит, а если бы и магнитил, то магнит все равно в первую очередь примагнитился бы к металли-ческой трубе, из которой состоит сква-жина. Поскольку все 15 метров элект-рошнура были на дне скважины вместе с насосом, то решено было попробовать достать его за шнур. Чтобы подцепить шнур, я сделал из арматуры крюк такой формы, чтобы шнур, зацепленный им, при натяжении контрился у основания крюка. Прицепив веревку к концу этого

импровизированного гарпуна, я опустил его в скважину и с третьего раза зацепил-ся за провод. После чего относительно легко вытащил всю конструкцию наверх.

Вторая неприятность с этим насосом случилась после того, как на зиму его забыли вынуть из скважины, и его засосало в песок. Вытащить прибор за трос, на котором он висел, не полу-чалось, а прикладывать чрезмерные усилия, учитывая предыдущий опыт, было страшно. Справиться с проблемой удалось, применив следующую тактику: трос был натянут с усилием примерно килограммов на десять сильнее, чем тре-бовалось бы для того, чтобы достать не застрявший насос. А насос был включен на несколько минут («Малыш» — насос

вибрационного типа, и даже если на вхо-де у него нет жидкости, он может некото-рое время быть во включенном состоя-нии без ущерба для работоспособности), чтобы он не перегрелся. После этой операции натяг веревки заметно ослаб и, судя по длине шланга, насос продви-нулся вверх примерно на 15 сантиметров. Опять натянув трос и включив насос, через минуту я увидел, как ослаб трос, и насос выскочил из песочного плена. Мой расчет был на то, что насос находил-ся в песчано-водяной смеси, и вибрация его корпуса в сочетании со стабильным усилием вверх, даваемым тросом, поз-волили ему освободиться. Достав насос и промыв его водой, я опять погрузил его в скважину, и он там исправно работает уже второй год.

ЗаГОрОдный дОМ №12 (170) 2011 167

идеи

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты [email protected] или по SMS на номер +7-921-389-6888.

На вопросы читателей журнала

Загородный ДОМ отвечают специалисты

отВетственные страницы

Какой обогреватель выбрать для погреба (в сильные морозы там температура опуска-ется даже ниже нуля, и весь урожай может погибнуть). Там доста-точно сыро, но вместе с тем много горючих материалов.

Антон Ткачев

Отвечает Олег Кружков, директор компании «ЭкоГрад»

Для погреба лучше всего подойдет инфракрасный длин-новолновый обогреватель (потолочный). Регулировка температуры в помещении обеспечивается терморегуля-тором, поэтому прибор будет включаться только когда становится холодно. ИК-обогреватель греет напрямую предметы (пол, стены, мебель), а не воздух, поэтому все поверхности хорошо просушиваются, удаляется избы-

точная влажность, отсутствует среда для размножение грибка. Все излученное тепло аккумулируется в конструкциях помещения, не тратится на беспо-лезный нагрев воздуха под потолком. Отсюда экономия электроэнергии до 30–40 % по сравнению с традиционными конвективными обогревателями (масляными радиаторами, электроконвекторами). Тепло от ИК-обогревателя аналогично русской печи. Но при этом он пожаробезопасен (температура ниже воспламенения бумаги даже при длительной работе без отключения), поэтому его можно спокойно оставлять без присмотра. Прибор доступен по цене, а его монтаж предельно прост (не сложнее подключения люстры).

Построенный дом с исполь-зованием полистирольной несъемной опалубки надо ли как-то потом обшивать сайдингом или штукату-рить снаружи. Если надо, то какой способ обшивки оптимален?

Александр Кулаков

Традиционная внешняя отделка — сверхпро-чная, прокрашенная в массе в нужный цвет полимерная штукатурка, которая не выцветает и не трескается. Но можно применять облицовку различными видами плитки, сайдингом или облицовочным кирпичом, блокхаусом (вагон-кой-имитатором бревна).

Для внутренней отделки рекомендуется ис-пользование гипсокартонных листов, которые клеятся на внутреннюю поверхность стен. Внутренние стены можно также оштукатурить и применить любую традиционную отделку.

Отвечает Андрей Гулаков, инженер компании

«МонолитДом»

ЗаГороДныЙ ДоМ №12 (170) 2011168

вопросы и ответы

Недавно построенный соседский дом в бук-вальном смысле съезжает вниз по склону, несмотря на то, что строители вроде как делали предварительные инженерно-геологи-ческие изыскания. Чтобы такая ситуация не повторилась у меня (у меня тоже наклон-ный участок), стоит ли мне делать такие изыскания в специализированной компании и какую гарантию они дают на свою работу?

Александр Сизов

Отвечает Антон Строганов, ген. директор компании «Гринвич»

Для выполнения качественных инженерных изысканий следует обращаться в специализированные компании, имеющим СРО на данные виды услуг. По итогам работ вам должны предоставить технический отчет по геоло-гическим изысканиям с описанием физико-химических свойств грунтов и воды на участке, с их количественными характеристиками. По вашему желанию работа может быть зарегистрирована в Государственной Экспертизе по инже-нерным изысканиям, но это, как правило, повлечет за собой дополнительные расходы.

Надо ли чем-либо обрабатывать наружную стену из газобетона и защищать ее от влаги? У меня в доме косой дождь заливает стену, и она после дождя вся мокрая. Что будет, если ударит мороз?

Олег Кириленко

Технология строительства из газобетона подра-зумевает обязательную наружную отделку стен после полного высыхания газобетонных блоков. При соблюдении правильной отделки наружных стен газобетон сохранит свои свойства на долгие времена. Именно поэтому газобетон требует обязательной защиты наружных стен. В случае, если стена из газобетона долгое время (например, более 4-х лет) остается без какой-либо отделки, она подвергается действию внешней агрессив-ной среды (дожди, снега и пр.), то есть проходит так называемый «цикл заморозки», что в итоге приведет к ее медленному разрушению.

Отвечает Дмитрий Степанов, генеральный директор компании «Строим Дом плюс»

Отвечает Игорь Афанасьев, инженер производственно-строительной фирмы «ПТС»

Повторная конопатка в таких домах чаще всего необходима, однако ее объем

обратно пропорционален качеству строительных работ. Даже на самых лучших

образцах скорее всего потребуется проконопатить 5–10 «чашек» спустя 1–2 года

после монтажа сруба. Если же качество дома изначально невысоко, да и сборщики

были случайными людьми, ждите «зависших» бревен и дыр в чашках. Тогда необ-

ходима полноценная качественная конопатка сруба, за которую сейчас мало кто

берется. Относительно современных утеплителей — нам не встречались утеплите-

ли, которые своей остаточной упругостью способны восполнить зазоры, в 2–4 раза

превышающие первоначальные.

Нужно ли повторно конопа-тить через год-полтора дом из оцилиндровки? Строители меня уверяли, что современ-ные уплотнители позволяют этого не делать.

Татьяна Захарова

Собираюсь строить дом из профи-лированного бруса. Есть ли смысл переплачивать за сухой брус или можно не бояться строить из бру-са естественной влажности?

Николай Трифонов

Высушить брус возможно только в ва-куумных сушилках, а это очень дорого. Поэтому вам предлагают «подсушен-ный» в течение недели в сушильной камере материал, который в сердцевине все равно остается сырым. Когда научат-ся сушить брус, пропадет смысл делать клееный.

Отвечает Анатолий Аристов, зам. директора компании «СтройЭксперт»

ЗаГороДныЙ ДоМ №12 (170) 2011 169



Предназначена для компенсации усадочных явлений в любых де-ревянных домах, имеющих рубленые фронтоны. В состав слеговой конструкции входят следующие основные элементы:

– коньковый прогон (в просторечии «конек»); – симметричные слеги (прогоны); – стропила.

Конек и слеги опираются на рубленые фронтоны и рубленые стены второго этажа. Такая конструкция применяется, как наиболее пра-вильная, в домах из бревна, бруса, лафета, а также из сухого клееного профилированного бруса.

Стропила шарнирно скреплены только сверху и имеют свободное опирание на конек, слеги и последние венцы сруба. Таким образом, при усадке сруба конек и слеги перемещаются вниз, стропила «сколь-зят» относительно последнего венца по касательной. Для обеспечения такого направления движения и «страховки» от отрыва стропил от сруба служат «скользуны» — специальные металлические пласти-ны.

Стропила, в свою очередь, передают на конек и слеги нагрузку от кровли, обрешетки, снега, ветра и т. п. Конек и слеги в соответс-твии с законами механики, передают нагрузку дальше — на рубленые фронтоны, а через них — на сруб дома в целом. Таким образом обеспе-чивается более плотное примыкание венцов в срубе.

Достоинством слеговой конструкции также является то обстоятель-ство, что на наружные выпуски слег и конька можно смонтировать две пары наружных стропильных ног, следовательно, длина торце-вых выпусков кровли будет максимальной, а это не только красиво, но и функционально — стены будет меньше заливать дождями.

Изготовление слеговой конструкции и скользящей стропильной сис-темы предполагает работу профессионалов — инженеров и плотников. Что касается дополнительных бревен: во-первых, оно относительно невелико, а во-вторых, и это главное, если заказчик хочет правильно изготовленный деревянный дом, альтернативы просто нет.

Что такое слеговая конструкция крыши и в чем ее преимущества и недостатки? Много ли на нее уходит дополнительно бревен?

Максим Колдобанов

Если пролеты не позволяют использо-вать деревянные балки стандартных сечений, то имеет смысл использовать в целях опоры металлодеревянную балку. К тому же, это придаст веранде совре-менный вид, но, безусловно, необходимо учитывать стилистику постройки во из-бежание нарушения общей концепции.

Можно ли использовать металлодеревян-

ную балку при строительстве крыши для

открытой веранды в доме?

Борис Григорьевский


Никакого специального сигнала об окончании усадки не существует. Действительно, с началом протапливания (это может быть и спустя 5 лет после постройки дома) сруб снова интенсивно «сядет». Основываясь на 17-ти летнем опыте строительства и эксплу-атации деревянных домов, можем сказать, что первый этап усадки длится от полутора до трех лет, после начала протапливания — от года до полутора лет. Косвенные данные о процессе усадки можно получить, измеряя влажность древесины, однако следует понимать, что влагомер не позволит замерить влажность по всей толщине стены. Дом перестанет активно «садиться», когда влажность сруба будет в пределах 16–18 %.

Что касается отделки, все работы, кроме обшивки стен, можно выполнять сразу, к об-шивке стен можно приступать года через полтора.

Специальное протапливание дома целесообразно в том случае, если оно постоянно, периодическое протапливание большого смысла не имеет.

Как понять, когда в основном закончились усадочные процес-сы? Что должно происходить со срубом? Пытаюсь понять, можно ли уже приступать к отделке рубленого дома, надо ли специально протапливать для этого дом? Слышал, что после начала протапливания усадочные процессы еще про-должаются и усиливаются.

Василий Стиханов

Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»



Можно ли построить первый этаж дома из газобетона, а второй из профилированного бруса? Или газобетон не рассчитан на такую нагрузку?

Роман Буянов

Вариант комбинированного строитель-ства возможен, так как газобетон выдер-живает нагрузку до 4-х полноценных эта-жей (в случае применения газобетонных блоков 500 плотности). В данном случае на газобетонную стену первого этажа заливается бетонный армопояс, который является стяжкой всей конструкции и на которую укладывается брусовое основание следующего этажа.

Отвечает Дмитрий Степанов, ген. директор компании «Строим Дом плюс»

Можно ли строить дом

с использованием несъемной

опалубки зимой или уже

надо ждать тепла?

Семен Посмитний

Да, дома из НПО можно строить и при отрицательных (до –20°С) температурах. Элемент несъем-ной опалубки служит своего ро-да термосом для залитого в него бетона и надежно защищает его от мороза, более того, товарный бетон поставляется уже с анти-морозными добавками, исклю-чающими его замерзание.

К тому же, именно в зимний период строители готовы давать серьезные скидки на свои услуги.

Отвечает Андрей Гулаков, инженер компании

«МонолитДом»Визуально определить, спилен ли лес зимой или в момент сокодвижения трудно даже для специалиста. Есть вариант измерить его влажность влагомером, но этот способ не дает достаточной гарантии, так как лес могли просушить в штабеле (для срубов, специально круглый лес окаряют и кладут в шта-беля для просушки под навес, чтобы его не рвало от внутрен-него напряжения волокон при резком нагревании солнцем). Ценность зимнего леса состоит в том, он менее влажный в сравнении с лесом, который спилен летом, когда в дереве активно циркулирует сок. В летнем лесе, из-за большей влаж-ности, больше вероятность развития грибка. Поэтому, если бревна в выбранном вами срубе, правильного окраса, красивые, без больших трещин, то он скорее всего зимний или правильно просушенный летний, что не хуже. Доподлинно же определить, зимний или летний лес, можно только сдав образец в специаль-ную лабораторию.

Подскажите, пожалуйста, как можно самому, определить сделан ли сруб из зимнего леса или из летнего?

Андрей Некрасовский

Отвечает Олег Смирнов,

директор компании «Сваинова»

Да, возможно! Но при этом надо учитывать, что

заглубление свай должно быть на те же 3 метра,

для этого необходимо усилие, которое может

создать только специальная машина, у которой

опять же есть предел по вылету стрелы

(обычно 9 м). Также применяются специальные

плавающие понтоны, и все это выливается

в немалые трудозатраты и суммы денег.

Какие есть ограничения на установ-

ку винтовых свай под водой? Я хочу

сделать причал для яхты, но глубина

у его конца должна быть более трех

метров. Возможно ли это?

Читатель ЗД

Отвечает Михаил Шевченко, ген. директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ»

ЗаГороДныЙ ДоМ №12 (170) 2011 171


Наступает холодное время года. Насколько теплые дома из опалубки?

Михаил Лупанов

Пенополистирол — великолепный утеп-литель и лучший в мире изоляционный материал. Стена из опалубки толщиной 25 см по способности сохранять тепло эквивалентна кирпичной стене толщиной 1,5 метра, газобетонной в 1,3 метра и брусо-вой в 520 мм. Расходы на отопление в домах системы НПО ниже, чем в кирпичном, в 3 раза. Вы убедитесь, что отапливать такие дома необходимо начинать при температуре наружного воздуха ниже нуля градусов. При более теплой погоде для поддержания ком-фортной температуры внутри помещения хватает бытового тепла, выделяемого при работе бытовых приборов. Зимой в таком доме тепло и уютно, летом в помещении поддерживается приятная прохлада.

Отвечает Андрей Гулаков, инженер компании «МонолитДом»

SIP панель представляет собой чрезвы-

чайно прочную монолитную трехслой-

ную конструкцию, состоящую из двух

деревянных плит OSB-3, между кото-

рыми под давлением пресса вклеен слой

пенополистирола. Такая конструкция

панели не может быть изменена, поэтому

внутри панели металлическую решетку

не делают. Если есть желание дополнить

конструкцию SIP панели металлической

решеткой, то это необходимо сделать

с наружной стороны панели.

Делают ли SIP панели под заказ, то есть с моими пожеланиями по конструкции? Мне нужно, чтобы внутри панели была металлическая решетка, так как я предполагаю строить из SIP панелей магазин в дачном поселке.

Владимир Каменев

Отвечает Олег Смирнов,

директор компании «Сваинова»

В зимний период НУЖНО устанавливать

винтовые сваи! Винтовые сваи изготав-

ливаются из металла, для заполнения

внутренней полости можно использо-

вать обычный песок! В этом их главное

преимущество перед бетонными фунда-

ментами.

Можно ли устанавливать винтовые

сваи в зимний период?

Анна ВаренцоваОкна и двери можно устанав-ливать, не дожидаясь осадки сруба. Для этого в проемах окон и дверей предусматриваются осадочные зазоры, а также специальная конструкция стоек. Пр соблюдении данной техноло-гии окна и двери в сруб из бруса можно устанавливать совершен-но безопасно.

Говорят, что перед тем, как уста-навливать окна и двери, сруб из бруса должен дать усадку. Так ли это?

Илья Изосимов

Геннадий Кокорев, ген. директор СК «МУРАВЕЙНИК»

Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»



Олег Смирнов, директор компании «Сваинова»

Винтовые сваи изготавливаются различной

длины и способны пройти практически

любые торфяные слои до плотного грунта

наподобие глины или песка, после чего

их необходимо между собой обвязать метал-

лическим профилем для создания единой

конструкции!

Мой дачный участок находится на месте осу-шенного болота, в результате вместо земли у меня, насколько могу прокопаться, идет торф. Существуют ли какие-либо варианты фундамента при таком виде грунта?

Дарья Лубнина

Как сопоставить эквивалент толщины стены из профилированного бруса и из оцилиндрованного бревна или лафета?

Михаил Савельев

Четкой формулы нет, т. к. профиль бруса и оцилиндрованного бревна у всех произ-водителей разный. Из опыта строительства и расчетов для домов, в которых плани-руется проживание зимой, требуется брус 200–220 мм толщиной, а оцилиндрованное бревно не менее 260–280 мм.

Отвечает Анатолий Аристов, зам. директора компании «СтройЭксперт»

Как правильно выбрать локальное очистное сооружение для загородного дома и что необходимо учесть при его дальнейшей эксплуатации?

Михаил Лысенко

Многообразие представленных на сегодняшний день на рынке видов локальных

очистных сооружений позволяет подобрать систему, оптимальную для вашего учас-

тка и условий проживания. Самое главное — не забывать, что профессиональный

подход при расчете оборудования, монтажа и последующего обслуживания — это

залог бесперебойной работы системы на долгие годы.

При выборе локального очистного сооружения необходимо учитывать такие па-

раметры, как: количество постоянных пользователей, сезонность проживания,

неравномерность поступления стоков в будние и в выходные дни, залповые сбросы,

возможность постоянной подачи электричества, наличие и расположение источ-

ников питьевой воды, дренажных канав. Эти данные позволят определить модель,

объем/производительность, способ водоотведения очищенных стоков.

Чтобы в дальнейшем не испытывать затруднений при эксплуатации системы, очень

важно иметь представление об особенностях работы очистного сооружения.

В таблице приведены сравнительные характеристики основных типов очистных

сооружений, на которые необходимо обратить внимание при выборе локального

очистного сооружения.

Отвечает Наталья Петрова, зам. начальника торгового отдела компании «Биоэкология»

Условия эксплуатации Септик Аэротенк

Способ очистки Биологический анаэробный Биологический аэробный

Подключение к электричеству Нет Да

Время выхода на режим требуемой степени очистки Нет 3-4 недели

Подготовка системы к зиме Не требуется Требуется

«Консервация» при условии сезонного проживания Нет Да

Водоотведение (без УФ-обеззараживателя) В грунт

Частота технического обслуживания 1 раз в 3 года 1 раз в 3 месяца

ЗаГороДныЙ ДоМ №12 (170) 2011 173


Площадь: 177 м2

Дом 9х12 м с террасой и лоджией

из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Подробно на www.vzdom.ru

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

Площадь: 130,6 м2

Стены: профилированный брус

Фундамент: винтовые сваи

Кровля: мягкая

Перекрытия: деревянные Тел: (812) 600-3637 Подробно на www.ekohouse.su

Экохаус 1-й этаж

мансарда мансарда


Стены: профилированный брус Фундамент: винтовые сваи Кровля: мягкая

Перекрытия: деревянные Тел: (812) 600-3637 Подробно на www.ekohouse.su

Экохаус 1-й этаж

мансарда

Площадь: 200 м2

Стены: каркас

Фундамент: ленточный

Кровля: металлочерепица

Отделка: сайдинг Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41 Подробно на www.samposbp.ru

Сампо Дом 1-й этаж

мансарда


Дом 5 х 7 м из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Подробно на www.vzdom.ru

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

мансарда

11,5 м2

7,7 м2

3,5 м2

4,5 м2

2,0 м2

6,3 м2

22,1 м2

10,7 м2

21,0 м2

Спальня

Спальня

Клад.

С/у

Прихож

ая

Тамбур

Гостиная

Кухня

Терраса

1 100

4 000100

1 900

3 300 800 200 4 700

1 5502 200

5002 200

1 550

4 100 200 4 700

3 550900

3 550

3,8 м2

18,8 м2Второй

свет

Галерея

Спальня

Площадь: 101, 6 м2

Стены: газобетонные блоки Фундамент: монолитная плита Перекрытия: по деревянным балкам Кровля: черепица Правообладатель проекта: компания АСП

Тел: (812) 741-16-16, 920-55-85 Подробно на www.petermill.ru

Стройлес 1-й этаж

мансарда





Отделка: блок-хаус Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41 Подробно на www.samposbp.ru


мансарда





Отделка: сайдинг Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41 Подробно на www.samposbp.ru


мансарда


кАтАлОГ проекты

СПбНовое Сойкино

Район: Ломоносовский внутри КАД Коммуникации: эл-во, газ 2012, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 10 соток

Коттедж: 187 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка или сайдинг Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05 www.soikino.ru

Новое Сойкино 7 175 000 руб.

СПбОстров

Район: Ломоносовский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 12 соток

Коттедж: 155 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка, окраска Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05 www.spbveresk.ru

Остров 5 000 000 руб.

СПб

«Стрелка»

Район: Приозерский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, водопровод, канализация, подъездные дороги

Участок: 20 соток Коттедж: на выбор Инфраструктура: пирс, слип, стоянка для судов, охрана

Тел: 954-16-20 www.ostrov-lux.ru

Яхт-клуб «Стрелка» 5 000 000 руб.

СПб

Чикинское озеро

Район: Гатчинский, 70 км от СПб, пос. Чикино, в окружении лесов, оз. Чикинское (р. Оредеж) — 200 м

Коммуникации: эл-во 9 кВт, дороги Участок: 10–15 соток

Тел: 922-00-26 www.chiklake.ru

Чикинское озеро 700 000–1 050 000 руб.

СПбПетровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 www.petermill.ru

Петровская мельница от 38 000. руб./м2

СПбПетровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Статус: ИЖС

Участок: от 12 до 20 соток

Ландшафт: ровный, сухой

Все документы готовы!

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 www.petermill.ru

Петровская мельница 110 000 руб./сотка

СПб

Череменецкое

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Тел: 908-907-4 www.908-907-4.ru

Череменецкое от 20 000 руб./сотка

СПбЛазурный

Район: Всеволожский, Манушкино

Площадь: 12 соток ИЖС

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Тел: 650-63-27 манушкино.рф

Лазурный 145 000 руб./сотка

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011 175

кАтАлОГкоттеджные поселки

АНОНсЖизнь без счетчика как построить энергонезависимый дом

идеально круглое дерево как делают оцилиндрованное бревно

срубил дерево, сруби и дом секреты ручной рубки домов

мир хиЖинам — война дворцам Побочные эффекты дачной амнистии

расчистка снега тестируем снегоочиститель

сварка для каЖдого как выбрать сварочный аппарат

охотники за теплом Ищем, куда уходит тепло, с помощью тепловизора

Новые идеи от читателей журнала «Загородный ДОМ» и новые ответы на вопросы

В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»:

Дома, бани, коттеджи

Балттехмет 3 обл.

Берег 129

Выставка загородного домостроения

127

Деревянные дома 139

МонолитДом 145

Муравейник СК 4 обл.

НовгородСтройСервис 129

ОмегаСтройДизайн 143

ПБК-Сервис 127

Сампо Дом 3 обл.

Стройтех 135

Стройтехнологии 4 обл

Коттеджные и дачные поселки

Лазурный вклейка

Петровская мельница 117

Череменецкое 119

Проектирование

ОмегаСтройДизайн 143

Геодезические работы

Невская ГРК 147

Фундаменты




СампоДом 3 обл.

Сваинова 137


Стройтехнологии 4 обл.

Фундэкс 130,131

Ландшафтные работы. Благоустройство


Ремонтно-отделочные работы



СампоДом 3 обл.

Стройтехнологии 4 обл.

Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)


Деревянные дома 139



Заборы, ограждения, ворота




Строительно-отделочные материалы и технологии


Системы безопасности

Центр безопасности «Охрана помещений»

159

Системы отопления. Печи, камины

Берег 129

Колодцы. Скважины. Водоснабжение

Невская ГРК 147


Туристические компании

Салон путешествий «Отдых»

2 обл.

Выставки

Большой Салон Недвижимости

139

Выставка загородного домостроения

127

Жилищный проект 104

Интерстройэкспо 149

Строим Дом 123

Центр Загородного Домостроения

144

zagorodny dom, #170

Documents