1

nieuws van Marsaki

1

winter 2011-2012

Beste lezer,

U leest in de tweede -Nieuws van

Marsaki- van 2011. Graag besteden

we in dit extra dikke nummer aandacht

aan wonen met zorg op maat. In

een interview vertelt Rien Heijboer,

directeur van SVRZ, hoe een ideale

woonzorgvoorziening voor senioren

er volgens hem uit ziet in Zeeland.

Bovendien passeren een aantal fraaie

voorbeeldprojecten de revue.

Verder komen aan bod: de vers

opgeleverde Open Wijkschool De

Combinatie in Vlissingen en een bijzonder

pilotproject met huurdersparticipatie in

herstructureringswijk Goes-West. Twee

huurders van RWS partner in wonen

vertellen over hun ervaringen met dit

participatietraject. Bovendien neemt

Marsaki-opzichter Eddy Flipse ons

mee op zijn werk in het CO2-neutrale

nieuwbouwplan Nimmerdor in de

Walcherse dorpskern Grijpskerke. Lees

ook op de achterkant de column van Ruud

de Baar, directeur van Marsaki.

Wij wensen u veel leesplezier!

Rien Heijboer directeur van SVRZ in

centrale ruimte van Ter Valcke in Goes

zeeland, de Meest vergrijsde provinCie van nederland Marsaki ontwikkelt diverse woonvorMen voor senioren vaak in CoMBinatie Met zorg- en welzijnsvoorzieningen

Voorop staat de wens er voor te zorgen dat

senioren zo lang mogelijk actief, zelfstandig

en zelfredzaam kunnen zijn. Dit stelt uiter-

aard specifieke eisen aan de beschikbare

woonruimten. Marsaki ontwikkelt verschil-

lende vormen van passende huisvesting

voor deze doelgroep. Van bijvoorbeeld

een levensloopbestendige woning, een

appartement, tot een groepswoning voor

ouderen met dementie, vaak in combinatie

met voorzieningen voor zorg en welzijn. In

dit hoofdartikel besteden we aandacht aan

onze inzet voor wonen, met naar wens en

behoefte, zorg op maat.

Zeeland vergrijst, dit geven de statistieken van de bevolkingsontwikkeling van de provincie

aan. In 2025 is een kwart van de Zeeuwse bevolking ouder dan 65 jaar. Niet alleen het aantal,

ook de leeftijd van de oudere inwoners stijgt. In vergelijking met andere provincies wonen er

verhoudingsgewijs veel senioren in Zeeland.

Dichtbij zijn, SVRZ zorgt in Zeeland

Zorginstelling SVRZ is voor Marsaki een

belangrijke opdrachtgever van woonzorgpro-

jecten. In dit interview vertelt Rien Heijboer,

directeur van SVRZ, hoe een ideale woon-

zorgvoorziening voor senioren eruit ziet in

Zeeland.

Kunt u uzelf voorstellen?

“Mijn naam is Rien Heijboer, ik ben 58 jaar

oud en mijn roots liggen in Zeeland. Vanaf

1998 werk ik bij SVRZ. Samen met Gabrielle

Davits, onze nieuwe voorzitter per 1 oktober

jl., vorm ik de directie van SVRZ. Voor 1998

lees verder op pagina 2 >

Marsaki ontwikkelt onze toekoMst!

pagina 8 >

1

pagina 6 >

nieuw kloppend hart van vlissingse wijk nieuw Bonedijke

herstruCtureringsgeBied goes-west

2

was ik in verschillende functies ook in de

Zeeuwse zorg werkzaam.”

Hoeveel locaties heeft svrZ in Zeeland?

“Toen ik in1998 bij SVRZ begon, bestond

de organisatie uit acht in omvang grote

verpleeg- en verzorgingshuislocaties op Wal-

cheren, de Bevelanden, Tholen en in Zeeuws

Vlaanderen. Inmiddels zijn we met verpleeg-,

verzorgingshuiszorg, woonzorgcentra en

zorginfra actief op zo’n vijftig locaties in deze

regio’s.”

Welke doelgroepen voorziet svrZ van zorg?

“Onze grootste doelgroep bestaat uit senio-

ren. Wij bieden diverse welzijnsactiviteiten,

thuiszorg op maat, dagvoorzieningen, voor

bijvoorbeeld ouderen met dementie, tot

intensieve zorg in groepswoningen of in onze

woonzorgcentra. De meeste cliënten zijn 75

+. Onze diensten verlenen we aan bewoners

van onze woonzorgcentra en ook aan mensen

daar buiten. Een aparte tak is de zorg die wij

verlenen aan mensen met een beperking ver-

oorzaakt door niet aangeboren hersenletsel.”

Hoe ziet een ideale woonzorgvoorziening

voor senioren er volgens u uit?

“In de afgelopen jaren heeft SVRZ een omslag

gemaakt naar meer kleinschalige voorzienin-

gen bij mensen in de buurt, die goed aanslui-

ten op de wensen en behoeften van senioren

en de directe omgeving daarvan.

Voor onze cliënten vinden wij het belangrijk

dat sociale verbanden en bestaande contac-

ten blijven bestaan. Een woonzorgvoorziening

moet onderdeel zijn van de lokale gemeen-

schap en liefst iets toevoegen. Ik vind het

bijzonder fijn als ik zie dat er een levendig

gebied ontstaat, waar verschillende mensen

van jong tot oud elkaar kunnen ontmoeten.

Het combineren van wonen met voorzie-

ningen, zoals een sociaal restaurant, een

dorpshuis of een kinderdagverblijf, versterkt

dit bijvoorbeeld enorm. Het is absoluut een

meerwaarde als activiteiten zoveel mogelijk

op elkaar aansluiten. Onze cliënten moeten

vooral plezier in het leven hebben en kunnen

genieten.

Andere primaire wensen van onze cliënten

zijn privacy en het gevoel van veiligheid dat

de woonruimte en de directe woonomgeving

biedt. Daarbij spelen een belangrijke rol: de

mogelijkheid tot zorg op maat thuis, bijvoor-

beeld 24 uurs beschikbaarheid van zorg, en

welzijns- en zorgvoorzieningen in de directe

nabijheid, ook als dit pas in de toekomst

nodig is. Het is natuurlijk heel prettig als

partners bij elkaar in de buurt kunnen blijven,

als de zorgbehoefte verschillend is.”

Wat zijn belangrijke zaken waarmee in het

ontwikkel-, ontwerp- en realisatieproces

rekening moet worden gehouden?

“Zoals ik al vertelde, vind ik de combina-

tie van voorzieningen op één locatie een

belangrijke meerwaarde. Ik noem daarbij

ook winkels, een grand café, een kapper, een

zorgloket, een recreatie-, ontmoetingsruimte

en paramedische voorzieningen zoals een

pedicure en een fysiotherapeut. Uiteraard is

de aansluiting met bestaande voorzieningen

en winkels in de directe woonomgeving van

belang. Maar ook het samenwonen van ver-

schillende doelgroepen. Vitale en meer zorg-

behoevende mensen bij elkaar, zij kunnen

ook vaak veel voor elkaar betekenen. Het is

gewoon ook fijn om verschillende mensen te

ontmoeten of te zien als je naar buiten kijkt.

Bij het ontwerpen van de woningen zijn vele

aandachtspunten gericht op de toekomst, zo-

als een goede plattegrond, de relatie tussen

woonkamer, slaapkamer en badkamer/toilet,

de geschiktheid voor rollator en rolstoel, en

het uitzicht uit de woning niet te vergeten,

met een balkon met een goed uitzicht.

Groepswoningen hebben we het liefst op de

begane grond, zodat onze cliënten makkelij-

ker contact houden met buiten.

Bij thuis wonende zorgbehoevende seni-

oren is het voor cliënten en verzorgenden

belangrijk dat er voldoende loopruimte is,

ook in de badkamer om mensen te kunnen

helpen. Een heel praktisch punt is de plek en

de hoogte van de knoppen om bijvoorbeeld

de zonwering en de verlichting te bedienen.

Sowieso kunnen we natuurlijk steeds meer

met domotica, bijvoorbeeld een elektronische

deuropening, personenalarmering, oriëntatie-

verlichting en spreekluisterverbindingen en

straks beeldverbindingen. Wij, als zorginstel-

ling, kunnen hier subsidie voor aanvragen.”

Hoe verloopt de samenwerking in deze

processen?

“Vaak werken we in een driehoeksverband,

de betrokken woningcorporatie, Marsaki en

SVRZ. Deze combinatie is voor SVRZ een grote

meerwaarde. Vooral als het gaat om het

bij elkaar brengen van welzijnsvoorzienin-

gen wat wij zo belangrijk vinden. Maar ook

zelfstandige appartementen met groeps-

woningen en verdergaande zorg, zodat we

verschillende doelgroepen, en senioren in

verschillende levensfasen, kunnen bedienen.

Ik heb zelf regelmatig overleg met Marsaki

en de woningcorporatie in de initiatieffase,

bij de realisatie van een project zijn onze

projectleiders van ons bureau huisvesting en

onderhoud aan zet.”

Hoe kijkt u naar de toekomt als het gaat

om het benodigde aanbod aan geschikte

woonruimte voor senioren in Zeeland?

“SVRZ en woningcorporaties hebben de

afgelopen jaren veel nieuwe woonzorgvoor-

zieningen gerealiseerd. Toch redden we het

niet alleen met het plaatsen van nieuwbouw.

Met slimme aanpassingen in de bestaande

bouw kunnen senioren ook langer plezierig

en zelfstandig wonen. Er kan ook nog zo veel

meer als het gaat om digitale verbindingen.”

Wat raakt u in uw werkzaamheden

bij svrZ?

“Wat mij raakt is, als het lukt om de juiste

omstandigheden te creëren. De goede mix

van woningen, zorgvoorzieningen en een

prettige ontmoetingsplek. Dat ik zie dat

senioren plezier hebben in hun dagelijkse

bestaan en het fijn vinden om hier gebruik

van te kunnen maken. Om een voorbeeld

te noemen, ik zie uit naar de aanstaande

oplevering van het grand café van SVRZ in het

Erasmuspark in Goes.”

vervolg voorpagina

“Een woon-

zorgvoorziening

moet onder-

deel zijn van de

lokale gemeen-

schap en liefst

iets toevoegen”

3

Zorg- en welzijns-voorzieningen op begane grond

deels gerealiseerd en in uitvoering: erasMuspark in goes

koop- en huurapparteMenten in zeer CoMpleet

woonzorgCentruM

Aan de Kuijperlaan-Troelstrastraat in de wijk Goese Polder verrijst een wel zeer compleet

woonzorgcentrum. De eerste fase van drie woontorens met in totaal 112 comfortabele huur-

appartementen is opgeleverd en bewoond door huurders uit de oorspronkelijke Erasmusflat.

Na het slopen van deze flat, start op deze locatie de bouw van een woontoren met 44 luxe

koopappartementen. De garage onder Erasmuspark biedt ruimte aan 120 parkeerplaatsen.

Het wijkwinkelcentrum De Spinne ligt op

korte loopafstand van Erasmuspark. SVRZ

start op de begane grond van het complex

met een fraai grand café en restaurant. De

zorginstelling levert indien gewenst ZorgThuis

aan de bewoners van Erasmuspark en heeft

vijf Top (Tijdelijke opvangplaatsen) - kamers

in Erasmuspark. Op de begane grond is ook

ruimte voor een pedicure, een fysiotherapeut,

een kapper en een inloophuis van stichting

Palazolli.

Betrokken partijen

Gemeente: Goes

Opdrachtgevers: RWS partner in wonen,

SVRZ en Marsaki

Zorginstellingen/andere gebruikers:

SVRZ, inloophuis Palazolli, een pedicure

en een fysiotherapeut.

Architect: EGM architecten uit Dordrecht

Aannemer: Fraanje BV uit Lewedorp

Erasmuspark in Goes, drie woontorens met huurappartementen gereed

4

Aan het Alexiaplein in Kamperland is op 22

februari jl. het Centrumplan officieel geopend.

In een opvallend ovaalvormig gebouw op

de begane grond, bevinden zich het nieuwe

dorpshuis met activiteitencentrum, een

zorgsteunpunt van SVRZ voor inwoners van

Kamperland, en een huisartsenpraktijk. Twee

groepswoningen voor cliënten met dementie

van SVRZ zijn gehuisvest in een apart gebouw

op de begane grond.

Appartementen zeer gewild

Boven de twee gebouwen op de begane

grond is een apart woongebouw gerealiseerd.

Verdeeld over twee verdiepingen zijn hier in

totaal twintig appartementen van RWS part-

ner in wonen ondergebracht, bedoeld voor

senioren vanaf 55 jaar. Deze driekamerappar-

tementen zijn voorzien van een zorgoproep-

systeem. Op verzoek van de bewoners kan dit

systeem worden geactiveerd, zodat ze (indien

nodig) hulp kunnen inroepen bij SVRZ.

Aan de Slotstraat in ‘s-Heer Arendskerke is een omvangrijk woonzorgcentrum in aanbouw.

Wonen, welzijn en indien gewenst zorg voor senioren komen straks samen in deze bijzon-

der sfeervolle woonvorm. Het nieuwe Poelwijck bestaat uit een aantal geschakelde kleine

gebouwen van twee woonlagen.

in aanBouw: het nieuwe poelwijCk in ’s-heer arendskerke

CoMBinatie van wonen, zorg en welzijn in nieuw woonzorgCentruM

Centrale ontmoetingsplek

Op een centrale plek in het nieuwe Poelwijck

komt een sfeervolle ontmoetingsruimte met

onder meer een Grand Café. Een kinderdag-

verblijf, een peuterspeelzaal en buitenschool-

se opvang van Kibeo, een huisartsen- en

een fysiotherapiepraktijk vinden eveneens

onderdak op de begane grond.

Verschillende woonvormen voor senioren

Zestien zorgappartementen, twee groeps-

woningen voor cliënten van SVRZ en twee

groepswoningen voor cliënten van Stichting

Zuidwester zijn opgenomen in een eigen

gebouw in het woonzorgcentrum. Bovendien

komen er nog eens 21 zelfstandige apparte-

menten voor senioren in een apart gebouw.

Dit zijn negen koopappartementen en twaalf

huurappartementen van RWS partner in

wonen.

Opgeleverd: het Centrumplan in Kamperland

dorpshuis, zorgappar-tementen en voorzieningen op één locatie

Betrokken partijen

Gemeente: Goes

Opdrachtgevers: RWS partner in Wonen, SVRZ,

en Marsaki

Zorginstellingen/ andere gebruikers:

SVRZ, Stichting Zuidwester, Kibeo, een huisart-

sen- en een fysiotherapiepraktijk.

Architect: Oomen Architecten uit Breda

Aannemer: Goldewijk uit Steenbergen

Landelijke locatie aan rand van dorpskern

5

opgeleverd: waterwel in aagtekerke

CoMfortaBel wonen in kleinsChalige woonvorM

Op 8 september jl. is het nieuwe woonzorg-

centrum Waterwel aan de Reigersberg en

de Agathastraat in de Walcherse dorpskern

Aagtekerke officieel geopend. Verdeeld

over twee woonlagen biedt Waterwel

onderdak aan 21 appartementen met veel

wooncomfort. Dit zijn drie koopappartemen-

ten en achttien huurappartementen bedoeld

voor bewoners vanaf 55 jaar. Een zorgsteun-

punt Zorgthuis en twee groepswoningen

voor cliënten van SVRZ maken ook onder-

deel uit van het gebouw.

Betrokken partijen

Gemeente: Veere

Opdrachtgevers: Woonburg, SVRZ en Marsaki

Zorginstelling: SVRZ

Architect: Art Zaaier uit Amsterdam

Aannemer: Bouwgroep Peters uit Middelburg

Betrokken partijen

Gemeente: Noord-Beveland

Opdrachtgevers: RWS partner in

wonen en SVRZ

Zorginstellingen/andere gebruikers:

SVRZ, het dorpshuis, een huisartsen-

praktijk.

Architect: WTS Architecten uit Vlissingen

Aannemer: De Kok bouwgroep uit

Bergen op Zoom

Inwoners Kamperland blij met nieuw dorpshuis

Fijne gemeenschappelijke tuin

6

nieuw kloppend hart van de wijk nieuw Bonedijkeopen wijksChool de CoMBinatie in vlissingen opent haar deuren

Drie basischolen,

een sportzaal,

een kinderdagverblijf,

een peuterspeelzaal,

buitenschoolse opvang,

welzijnsorganisaties

van Porthos en

38 huurappartementen

in één gebouw

Aan het Pablo Picassoplein in de Vlissingse wijk Nieuw Bonedijke staat de fonkelnieuwe

Open Wijkschool De Combinatie. Gemeente Vlissingen, l’ escaut woonservice en Marsaki

hebben in nauwe samenwerking met de gebruikers, waaronder de basisscholen Het Vlot,

De Ravenstein en St. Jozefschool en kinderopvang Walcheren, dit multifunctionele gebouw

ontwikkeld.

Het ontwerp van het gebouw in de vorm van twee vervlochten cirkels is eigenzinnig. De twee

ringen, samen een acht, zijn diagonaal geplaatst op het plein zodat de drie schoolpleinen

vloeiend in elkaar overlopen. De Combinatie biedt onderdak aan verschillende gebruikers en

bewoners. De oplevering van het gebouw in november 2011 is een belangrijke mijlpaal in de

intensieve vernieuwing van de wijk. In december nemen de eerste gebruikers hun intrek in

hun nieuwe onderkomen.

77

Drie basisscholen, de sportzaal en

de mediatheek

Op basis van het principe ‘working apart

together’ zijn de drie basisscholen gehuisvest

in de grote cirkel rond de centraal gelegen

7

sportzaal. De scholen, Vlissingen in beweging

en diverse sportverenigingen gaan de sport-

zaal gebruiken. Elke school heeft de beschik-

king over twee verdiepingen. De onderbouw

is ondergebracht op de begane grond, de

midden- en bovenbouw op de verdieping. In

totaal bevat de grote cirkel 26 lokalen. Op de

eerste verdieping komt ook de mediatheek.

Kinderopvang en welzijnsvoorzieningen

In de kleine cirkel is rondom een patio,

overdag een buitenspeelplaats voor de

allerkleinste gebruikers, ruimte voor een

kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal en

de buitenschoolse opvang. Verschillende

organisaties onder de noemer Porthos vinden

hier ook onderdak. Porthos is een gecom-

bineerd loket van de Wet maatschappelijke

ondersteuning (Wmo) en het Centrum voor

Jeugd en Gezin (CJG). In dit loket werkt de

gemeente Vlissingen samen met Maatschap-

pelijk Werk Walcheren, MEE Zeeland, de GGD,

Indigo en Bureau Jeugdzorg. Porthos geeft

toegang tot zorg en is er voor informatie aan

ouders en kinderen.

Entreehal met tribune

In het centrale gedeelte van het gebouw,

daar waar de twee cirkels elkaar raken, is op

de begane grond een grote entreehal met

de ontvangstbalie van Porthos, een speelzaal

die ook als podium gebruikt kan worden en

een fraaie tribune voor bijvoorbeeld school-

activiteiten. De scholen hebben ook een eigen

ingang. Op de eerste verdieping is er in de

hal een ontmoetingsruimte, ’s avonds is deze

ruimte de kantine voor sporters.

38 huur-appartementen rondom dakterras.

In de grote ring bevinden zich boven de scho-

len en de sportzaal nog eens twee woonlagen

met in totaal 38 ruime huurappartementen

van l’escaut woonservice. Boven op de sport-

zaal is een gemeenschappelijk dakterras voor

de bewoners. De bewoners kunnen via een

eigen centrale ingang hun woningen bereiken.

Afgesloten parkeergarage met toegang

tot lift

Een halfverdiepte parkeergarage voorzien van

circa 48 parkeerplaatsen en een afsluitbare

fietsenstalling voor bewoners en gebruikers

zijn met twee aparte liften rechtstreeks

verbonden met het gebouw.

Betrokken partijen

Het ontwerp van de school is van de hand

van architectenbureau Marlies Rohmer uit

Amsterdam. Bouwcombinatie V.O.F. Midden-

gebied (Heijmans Bouw Zeeland uit Grijps-

kerke en Aannemingsbedrijf Van der Poel uit

Terneuzen) heeft in een bouwtijd van bijna

twee jaar De Combinatie gerealiseerd.

Nieuw Bonedijke, vlakbij alles

Nieuw Bonedijke ligt dichtbij het centrum

van Vlissingen, de Boulevard, het strand en

de zee. Het is een wijk in vooruitgang. De

bewoners, gemeente en l’escaut woonservice

zetten samen de schouders eronder om de

wijk een tweede jeugd te geven. Een prettige

wijk in hartje Vlissingen, waar iedereen; jong

en oud, alleenstaanden en gezinnen prettig

samenleven en samenkomen in een aantrek-

kelijke leefomgeving. Het nieuwe kloppende

hart, de Open Wijkschool De Combinatie, is er

klaar voor!

GrotE En klEinE cirkEl voor vErschillEnDE GEbruikErs En bEwonErs

8

Iedereen heeft woonwensen

Zo lang mensen wonen, hebben mensen

ideeën over hoe ze willen wonen. Wie een

eigen huis koopt, mits dit budgettair haalbaar

is, komt vaak ver met het realiseren van de

eigen woonwensen. Zeker nu er vormen

van particulier opdrachtgeverschap bestaan.

Mensen die wonen in sociale woningbouw

hebben natuurlijk ook ideeën over hoe

ze willen wonen. Het is echter nog niet

algemeen gebruikelijk dat zij deze wensen

kunnen inbrengen bij het ontwikkelen van

concrete nieuwbouwplannen. Landelijk praten

huurders volop mee op wijkniveau, maar

zelden specifiek over hun ‘eigen’ toekomstige

huurwoning. RWS en Marsaki zijn daarom in

Goes-West gestart met een bijzonder initiatief

met huurdersparticipatie.

Meedenken over eigen eengezinswoning

Na de bouwvak van 2012 start de nieuwbouw

van achttien eengezins-, acht senioren- en

vijf patiowoningen aan de J.P. Coenstraat en

Abel Tasmanstraat. Op deze locatie staan nu

nog gedateerde duplexwoningen, die in april

2012 tegen de vlakte gaan.

Acht huishoudens, dit zijn zittende huurders

uit Goes-West, praten vanaf het begin mee

over het ontwerp van de nieuwe woningen

met V+ 6 Architecten Ingenieurs uit Sas van

Gent. Als beloning betrekken deze bewo-

ners na oplevering de eengezinswoningen

waarover ze meedenken. Twee deelnemers,

Eline Meijers (35 jaar) uit de Pasteurstraat en

Jeroen van Eijkeren (39 jaar) uit de Heems-

kerkstraat, vertellen over hun ervaringen in

het participatietraject. Daarna geeft Walter

Koens, projectmanager en adjunct directeur

bij Marsaki, zijn reactie op het lopende

participatietraject.

Bijzonder pilotprojeCt in

herstruCtureringsgeBied goes-west

toekoMstige Bewoners praten Mee over

hun eigen nieuwe huurwoning

De wijk Goes-West ondergaat een ware metamorfose. Gemeente Goes, RWS partner

in wonen en Marsaki voeren samen het masterplan voor de herstructurering van de wijk uit.

Dit levert een wijk op met een gevarieerd aanbod aan koop- en huurwoningen voor gezin-

nen, alleenstaanden, senioren en starters. Tot 2017 gaan er circa tien nieuwbouwplannen

in uitvoering. Een fraai nieuw park is straks het groene verbindende element van de wijk.

In dit artikel leest u over een bijzonder pilotproject met huurdersparticipatie.

Waarom is het voor jullie goed wonen

in Goes-West?

“Ik woon nu zo’n acht jaar in deze volksbuurt

en dat bevalt goed. Verschillende mensen

wonen hier rustig naast elkaar. Het is echt fijn

om zo dicht bij het centrum en het station te

wonen”, antwoordt Jeroen.

“Binnen vijf minuten sta ik op de markt van

Goes, en ik ben ook zo bij de Jumbo voor

mijn boodschappen, alles is gewoon vlakbij,

we wonen hier heel centraal. Ik woon nu 1,5

jaar met mijn dochter Evy in dit huis. De wijk

is prettig rustig, het geluid van passerende

treinen hoort daarbij”, vult Eline aan.

Waarom nemen jullie deel aan het

ontwerpteam?

“Tijdens een informatieavond voor de

huurders van de eerste honderd woningen

die gesloopt gaan worden in Goes-West, is

gevraagd of er mensen waren die wilden

buurman Jeroen

van Eijkeren en

buurvrouw Eline

Meijers met dochter

Evy op locatie van

hun toekomstige

huurwoningen

meedenken over het nieuwbouwplan aan

de J.P. Coenstraat. Uiteindelijk heeft dat acht

geïnteresseerde meedenkers voor de een-

gezinswoningen opgeleverd. Toen wij er mee

begonnen, wisten we niet dat we ook een

woning kregen toegewezen. Ik was allereerst

vooral geïnteresseerd in het gehele plan.

9

Niet alleen naar de woningen maar ook of er

bijvoorbeeld leuke speelvoorzieningen in de

buurt komen voor mijn dochter”, vertelt Eline.

“Bij het opknappen van Goes-West is het

goed om te weten wat er leeft onder de

bewoners en wat mensen graag willen. In

deze wijk wonen mensen in verschillende

situaties, jongeren, gezinnen en ouderen door

elkaar. Samen met mijn moeder, die vlak

bij mij woont, ben ik naar de eerste avond

gegaan. Ik ben in het ontwerpteam gaan

zitten omdat ik de RWS graag informeer over

mijn ervaringen met mijn woning, de buurt

en mijn wensen voor een nieuwe woning en

omgeving. Ik vind het ook heel uniek dat je

als huurder mag meebeslissen over je nieuwe

woning”, zegt Jeroen.

Hoe is het ontwerpproces in de afgelopen

periode verlopen?

“We zijn nu vanaf het begin van dit jaar

zo’n zeven keer bij elkaar gekomen in het

ontwerpteam. In de eerste bijeenkomsten

werden we behoorlijk losgelaten. We hebben

onze eigen indeling van onze ideale woning

getekend. Naarmate we verder kwamen

in de tijd, werden de ontwerpen steeds

realistischer en aangepast op haalbaarheid.

Volgende week wordt het definitief ontwerp

van het nieuwbouwplan vastgesteld omdat

de benodigde vergunningen moeten worden

aangevraagd”, legt Jeroen uit.

“In de eerste bijeenkomsten werd ik steeds

enthousiaster en kreeg ik meer en meer

ideeën. Ik zag mezelf al zitten in mijn erker

en op mijn dakterras. Toen op een eerste

gevelaanzicht de verschillende ideeën van

iedereen in beeld waren gebracht, zag dat er

ook wel vreemd uit. Ik begrijp dat niet alles

haalbaar is, toch is dat ook wel jammer als

je er zo vol enthousiasme mee bezig bent”

vertelt Eline.

Wat zijn voor jullie belangrijke woonwensen

die zijn verwezenlijkt in het ontwerp?

“ Ik hou van een woning met veel lichtinval,

vandaar dat ik erg blij ben met de openslaan-

de deuren naar de achtertuin en het Frans

balkon aan de hoofdslaapkamer. Mijn voor-

keur voor de open keuken aan de tuinzijde

en de woonkamer aan de straatzijde is ook

gehonoreerd. Op de eerste verdieping heb ik

gekozen voor twee grotere slaapkamers en

een badkamer en suite, toegankelijk via een

schuifwand. Het bad en de tweede toilet zijn

ook erg fijn. De zolderverdieping, die bereik-

baar is met een vaste trap, ga ik gebruiken als

mijn fotostudio”, aldus Jeroen.

Eline vertelt enthousiast: “Allereerst ben ik

heel blij met het vooruitzicht op een nieuwe,

tochtvrije en energiezuinige woning voor mij

en Evy. Graag wil ik een ruim en praktisch

huis. Je wilt je ook onderscheiden in je huis,

daarom ben ik ook zo blij met mijn eetkeuken

aan de tuinzijde met openslaande deuren

naar de tuin zodat Evy in de zomer lekker de

tuin in kan stappen. Het woongedeelte aan

de straatzijde met een voortuintje voor het

huis vind ik prettig. Op de eerste verdieping

heb ik twee slaapkamers, ook de hoofd-

slaapkamer met Frans balkon, en een ruime

badkamer eveneens met bad. De afgesloten

trap achter een deur naar de bovenverdiepin-

gen is prettig veilig”.

Wat zijn nu de vervolgstappen en blijven

jullie verder betrokken in het proces? En wat

verwachten jullie hiervan?

“Jeroen is onze toekomstige buurman en

dat vind ik erg leuk. Sowieso is het een heel

sociaal gebeuren want wij kennen nu al onze

directe buren in de eengezinswoningen. Je

loopt straks toch ook makkelijker bij elkaar

binnen als er iets is. Volgende week komen

we weer samen om zoals gezegd het defini-

tief ontwerp vast te stellen. Ook gaan we de

eengezinswoningen in het project Bloempa-

den van binnen bekijken om een beter beeld

te krijgen. Ik vind het erg leuk om betrokken

te blijven en mijlpalen zoals start bouw en

hoogste punt samen te vieren”, aldus Eline.

“Ook al ben ik erg gesteld op mijn privacy,

ook ik vind het erg leuk dat ik nu al een goed

contact met mijn toekomstige buren heb. De

komende periode valt er in het ontwerpteam

ook nog voldoende te bespreken, zoals de

kleur van de gevels en het uitwerken van alle

details in de woning zoals de inrichting van

de badkamer en de keuken. Verder is er nog

geen keuze gemaakt over de energievoorzie-

ning van de woning, uiteraard hangt dit voor

RWS af van de financiële haalbaarheid. RWS

moet de woningen in de toekomst natuurlijk

ook kunnen verhuren”.

Walter Koens, projectmanager van Marsaki,

neemt deel aan het ontwerpteam.

Waarom is dit pilotproject een bijzonder

initiatief van RWS en Marsaki?

“Met dit pilotproject willen RWS en Marsaki

het mogelijk maken dat toekomstige huur-

ders actief participeren in het ontwerpen van

‘hun’ huis. Ook willen we deze huurders er

van bewust maken dat zij met energiezuinig

gedrag hun totale woonlasten sterk kunnen

reduceren en dat zij daarmee ook een posi-

tieve bijdrage leveren aan het milieu.

Inmiddels blijkt dat een dergelijke huur-

dersparticipatie ook veel te weeg brengt

onder de actieve deelnemers. De partici-

panten hebben samen gedroomd over een

luchtkasteel, waarna er weer geland moest

worden. Zodat het voor RWS een betaalbare

en herverhuurbare woning wordt, maar wel

met het grotendeels verwerken van eigen

specifieke woningwensen op woningniveau.

Wat ik zelf bijzonder vind om te zien is de

sociale cohesie die ontstaat tussen de huur-

ders door de participatie, want waar is het

mogelijk dat je de buren al kent nog voordat

de huizen er staan.”

Ontwerpteam met huurders

Perspectief van eengezinswoningen

10

sinds wanneer werk je voor

Marsaki?

“Vanaf april 2008 werk ik met veel

plezier als opzichter voor Marsaki.

In de periode daarvoor heb ik bijna

vijftien jaar in diverse technische

functies gewerkt bij woningcorporatie

Castria Wonen (inmiddels Stadlander)

in Halsteren.”

Wat doet een opzichter van

Marsaki? Hoe ziet een gemiddelde

werkdag van jou eruit?

“Meestal start ik de dag met een

bakje koffie en het invullen van mijn

digitale opzichterdagboek met alle

bevindingen van de vorige werkdag.

In dit dagboek leg ik de vorderingen

van het werk vast en bewaak ik

zodoende de werkbare dagen. Alle

opmerkelijke zaken meld ik en zono-

dig maak ik foto’s. Elke week mail ik

een weekrapport naar kantoor.

Daarna ga ik voor het grootste deel

van de dag de bouw op. In de basis

controleer ik of een aannemer bouwt

wat er door Marsaki en/of onze

klanten is gekocht. Hiervoor gebruik

ik de bouwtekeningen en het bestek.

Vanuit het oogpunt van de klant

bewaak ik de planning en vooral de

kwaliteit. Vaak overleg ik hierover

met de uitvoerder van de aannemer.

Ook heb ik veel contact met mijn

Marsaki collega’s van kantoor, zoals

de projectleider en de kopersbege-

leider.”

Welke partijen zijn betrokken bij de

uitvoering van het nieuwbouwplan

nimmerdor fase 1 en 2?

“Architecten Alliantie en installatie-

adviseur Dubourgraaf uit Goes spelen

een grote rol in de uitvoering. Samen

met Heijmans Bouw Zeeland uit

Grijpskerke zijn deze bedrijven de uit-

daging aangegaan de klus binnen het

budget en tijdsbestek te klaren. Ook

is er Trecodome uit Roosendaal, dit

bedrijf ondersteunt het bouwteam op

prestaties gericht op passief bouwen.

Verder is er op dit werk gekozen om

leveranciers, zoals Recticel isola-

tie uit Kesteren en steenfabrikant

Wienerberger uit Zaltbommel, bij

het bouwproces te betrekken. Om bij

dit voorbeeldproject ook gebruik te

maken van hun expertise. Alle be-

trokken partijen nemen deel aan de

bouwvergadering, ook om elkaar aan

te vullen en van elkaar te leren. Mijn

collega Remco Brand de projectleider

van Marsaki zit dit overleg voor en ik

maak het verslag.”

Wat maakt het bouwproces van

woningen volgens concept Wooneco2

bijzonder?

“Bijzonder aan dit nieuwbouwplan

is dat dit de eerste CO2-neutrale

straat van Nederland wordt. De eisen

voor de luchtdichting en de isolatie

(25 cm) van de woningen en de

welzijnsvoorzieningen zijn extreem

hoog. In bouwend Nederland is dit

relatief nieuw en het is dan ook niet

te vergelijken met de traditionele

bouw. Het was al snel duidelijk dat

er van alle partijen extra inspan-

ningen nodig waren om hieraan te

kunnen voldoen. Gelukkig waren

alle betrokkenen bereid hun kennis

en vaardigheden te delen, zodat het

eindresultaat er straks mag zijn.”

Wat zijn aandachtspunten voor de

aannemer en andere uitvoerende

partijen? Wat is specifiek voor fase

1 en 2?

“Zoals ik al zei, bestaan er hoge eisen

voor isolatie en luchtdichting, om

zodoende energieneutrale woningen

te verkrijgen. Om dat te realise-

ren is het belangrijk om tijdens de

bouw goed te letten op bijvoorbeeld

koudebruggen, isolatieaansluitin-

gen en het aftappen van mogelijke

luchtstromingen in de constructies.

Marsaki werkt voor woningcorporaties, zorginstellingen, en andere publieke en ook

private opdrachtgevers, aan uiteenlopende projecten in Zeeland en West-Brabant.

Wie werken er bij Marsaki aan deze projecten?

In deze - Wie is Marsaki? - een gesprek met Eddy Flipse, één van onze opzichters.

Onderwerp van gesprek is de uitvoering van het nieuwbouwplan Nimmerdor, aan

het Bakkersland in Grijpskerke (gemeente Veere). Dit nieuwbouwplan omvat in

totaal negentien grondgebonden huur- en koopwoningen (fase 1) en dertig

huur- en koopappartementen in combinatie met enkele welzijnsvoorzieningen in

een multifunctioneel appartementencomplex (fase 2). Bijzonder is dat Woonburg

en Marsaki alle woningen en voorzieningen ontwikkelen en realiseren volgens het

concept WoonEco2. Op het moment van gesprek vindt de oplevering van fase 1 plaats.

Op 15 september jl. bereikte het appartementencomplex het officiële

hoogste punt. In het voorjaar van 2012 is ook fase 2 gereed.

wie is Marsaki?

10

11

Eddy Flipse opzichter bij nieuwbouwplan Nimmerdor in Grijpskerke

Bij de negentien woningen uit fase

1 hebben diverse testen uitgewezen

dat we hierin meer dan geslaagd zijn.

Bij de blowerdoortest bijvoorbeeld is

een waarde van maximaal 0,6 h -1

vereist, de gemiddelde uitslag die wij

hebben behaald is 0,51 h -1.

Behalve de bouwkundige zaken is

voor fase 1 ook het toepassen van

een grote hoeveelheid installaties

heel specifiek. De woningen zijn niet

alleen voorzien van warmtepompen,

zonnecollectoren en zonnepanelen,

ook is gedacht aan voorverwarmd

wasmachinewater. Dit alles blijkt

in de praktijk toch een uitdaging.

Voor fase 2 is de combinatie van de

appartementen en de welzijnsvoor-

zieningen het specifieke. Hier hebben

we ook te maken met luchtdichte

schillen onderling, brandscheidingen

en geluidseisen.”

Wat betekent Wooneco2

voor de uitvoering van jouw

werkzaamheden? Zijn er opvallende

zaken waar je toezicht op houdt?

“Dit is mijn eerste CO2-neutrale bouw-

werk. Vanaf het begin heb ik mij dus

flink moeten verdiepen in de materie.

Vooral bouwkundige zaken, zoals het

aanbrengen van de isolatiepakket-

ten en luchtdichtingen, zijn dingen

waar ik naast de normale zaken, veel

aandacht aan besteed. Ik heb veel

geleerd over bouwfysica, bijvoor-

beeld hoe voorkom je energielekken

in woningen.”

Waar ben je straks trots op als

het complete nieuwbouwplan

nimmerdor is opgeleverd?

“Het meest trots ben ik dan wel dat

ik deel uitmaakte van een bouwteam

dat in een kort tijdsbestek zo’n ge-

weldige prestatie heeft geleverd qua

kwaliteit en samenwerken. Ook vind

ik het mooi dat we in een relatief

kleine dorpskern zo’n prachtig bouw-

werk gerealiseerd hebben.”

Waarom vind je het boeiend om

voor Marsaki te werken?

“Marsaki is voor mij een bedrijf waar

jonge, energieke mensen enthou-

siast samenwerken aan mooie zeer

verschillende projecten waar heel

Zeeland trots op mag zijn, zoals

WoonEco2. Het is bijzonder om hier

mijn bijdrage aan te mogen leveren.

Daarnaast spreken de veelzijdigheid

in mijn werk en het klantgericht

werken binnen Marsaki mij erg aan.

Ja, ik ben er wel trots op een Marsaci

te zijn!”

11

12

Deze nieuwsbrief geeft de lezer een goed

beeld van de grote verscheidenheid aan

projecten waar Marsaki aan werkt. Het

interview met Rien Heijboer van SVRZ geeft

u inzicht in de opgave waarvoor zorginstel-

lingen de komende tijd staan, maar ook in

het grote aantal projecten dat we samen re-

aliseren. Het project Huurdersparticipatie in

Goes-West is ook voor Marsaki een nieuwe

ervaring. Onze medewerkers werken met

veel enthousiasme mee aan het ontwik-

kelen van nieuwe huurwoningen samen met

de toekomstige bewoners, de architect en

de woningcorporatie. Verder kunt u lezen

wat de rol van onze opzichters is bij het

realiseren van een project. Marsaki kiest

voor eigen toezicht op de bouw, zodat we de

kwaliteit van een bouwproject van het eer-

ste initiatief tot en met de controle tijdens

de uitvoering in eigen hand hebben.

De Open Wijkschool ‘de Combinatie’ in

Vlissingen, is bij het verschijnen van deze

nieuwsbrief opgeleverd. Een fantastisch

mooi gebouw in een gebied dat inmid-

dels bijna volledig is getransformeerd. De

voorbereidingen voor de transformatie van

het gebied rondom de Bonedijkestraat zijn

zo’n, 15 jaar geleden opgestart. Na de sloop

van verouderde woningen en het bedrij-

Marsaki ontwikkelt onze toekoMst!

venterrein rondom de Cruqiusstraat was het

appartementencomplex ‘de Harlekijn’ het

eerste zichtbare symbool van die transforma-

tie. Een opvallend en kleurrijk complex met

een supermarkt, een jongerencentrum en 68

koop- en huurappartementen. Bij de bouw

van de Harlekijn, rond de eeuwwisseling, was

de verwachting dat er binnen een jaar of vijf

ook wel een school gebouwd zou worden. Dit

heeft dus wat langer geduurd, maar de school

is nu bijna klaar en een aanwinst voor Nieuw

Bonedijke. In de tussentijd is het noordelijk

deel van de wijk al volledig vernieuwd, met

huurappartementen, koopappartementen,

koopwoningen, en groepswoningen voor

ouderen. In totaal staan daar nu bijna 240

nieuwe woningen, en zijn er aan de Bonedij-

kestraat nog 40 woningen in aanbouw. Als

de plannen voor de Engelse Wijk ook tot uit-

voering komen is de transformatie van Nieuw

Bonedijke compleet.

Marsaki transformeert ook. Alleen gaat dat

bij ons wat sneller dan in het geval van een

complete woonwijk. Van projectontwikkelaar

transformeren wij naar een project- en bouw-

managementorganisatie. In de portefeuille

van Marsaki vond een verschuiving plaats,

die in de toekomst nog verder toeneemt.

Onze portefeuille bestond hoofdzakelijk uit

het ontwikkelen van woningen en wooncom-

plexen in opdracht van onze aandeelhouders,

de woningcorporaties. Voor andere opdracht-

gevers dan de aandeelhouders werd niet

gewerkt. De opdrachtenportefeuille van de

woningcorporaties verandert. Enerzijds staat

het investeringsvolume van corporaties onder

druk, anderzijds vindt er een verschuiving

plaats naar herstructurering en renovatie van

bestaande wijken. Het opdrachtgeverschap

van dat soort projecten ligt vaak bij de cor-

poratie zelf. Steeds meer werken we dus als

managementorganisatie in opdracht van de

eigenaar van het vastgoed. Dit biedt kansen,

want ons dienstverleningspakket kunnen we

ook aan andere opdrachtgevers aanbieden.

We transformeren dus naar dienstverlener.

Dienstverlening op een breed terrein, van het

totale projectmanagement, begeleiding van

bouwprocessen tot specifieke advisering op

het gebied van vastgoed. We willen de op-

drachtgever ontzorgen en zijn verwachtingen

overtreffen. Dit door de bestaande kennis en

kunde binnen Marsaki nog beter te benut-

ten, en op een aantal aspecten verder uit te

breiden. Dit is de uitdaging waar Marsaki voor

staat.

Ruud de Baar, Directeur Marsaki

12

nieuw kloppend hart van vlissingse wijk nieuw BonedijkeROM Marsaki bv

Bezoekadres: Fruitlaan 2 in GoesPostadres: Postbus 139, 4460 AC Goes

Telefoon: (0113) 27 30 55Website: www.marsaki.nlEmail: info@marsaki.nlKvK-nummer: Middelburg 22045020

Colofon

Marsaki ontwikkelt huur- en koopwoningen, woonzorgcentra, dorpshuizen, brede scholen en

nog meer op diverse locaties in Zeeland en West-Brabant. Deze projecten leveren een belang-

rijke bijdrage aan de kwaliteit van het wonen en ook aan de woonomgeving in ons werkgebied.

Voor nu en voor in de toekomst. Voor inwoners en voor nieuwkomers. Marsaki is een projectont-

wikkelaar van en voor woningcorporaties uit Zeeland en West-Brabant en werkt ook voor andere

opdrachtgevers. Zie voor actuele projecten www.marsaki.nl.

Redactie: Marsaki; Foto’s: pagina 1, 8, 11: Felice Buonadonna, Goes; Vormgeving: Oxo-media, Rotterdam; Drukkerij: Grafisch Bedrijf Goes