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Ibiza - Market Report2014

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Informe de mercado - Castellano. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Market Report - English. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7

Marktbericht - Deutsch. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

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Index

Ibiza

Ibiza

Santa Gertrudis

San Carlos

San Juan

San Miguel

Santa Ines

San Antonio

San Jose

Sant Jordi

Santa Eulalia

Un año de éxitos

El año pasado fue un año lleno de éxitos para las tiendas de Engel & Völkers de Ibiza y Santa Eulalia, donde las ventas aumentaron un 20%, confirmando la tendencia alcista que se inició a finales del 2012. En 2013, Ibiza continuó atrayendo a una clientela internacional dominada por los compradores de habla alemana (ver gráfico).

Los criterios de búsqueda son tan diversos como las nacionalidades de los compradores, sin ninguna tendencia clara en la vinculación de las nacionalidades con áreas específicas de la isla. El perfil de los compradores es variado, desde profesionales de negocios que quieren una casa de vacaciones hasta familias en busca de un estilo de vida más relajado o aquellos que tratan de localizar una inversión a largo plazo que pueda generar ingresos por alquiler durante la temporada de vacaciones. La edad media de los compradores en 2013 fue de 47 años, haciendo de Ibiza un destino relativamente joven.

La principal motivación para com-prar una propiedad en Ibiza sigue siendo el relajado y único estilo de vida de la isla, combinado con entretenimiento mundial, playas y bahías espectaculares y una extensa variedad de actividades náuticas y de ocio. Nuevas atracciones

Las recientes aperturas de nuevos establecimientos de alto nivel reafirman a Ibiza como un destino de moda internacionalmente conocido. Lío, con su magnífica ubicación y espectáculo cabaret, ofrece exclusividad y glamour en un lugar para ver y ser visto. Nikki Beach, al este de la isla, y Harbour Club en Talamanca, también han contribuido a este atractivo internacional. Ibiza cuenta con una larga reputación como la capital mundial de la música electrónica, con muchos productores y DJs residentes en clubes de renombre internacional

Los precios están en alza para las propiedades de calidad superior en las áreas más buscadas. Las propiedades con un precio adecuado en los mejores lugares cuentan con un plazo medio de comercial-ización de aproximadamente 3 a 9 meses, mientras que, en general, los plazos de comercialización siguen oscilando entre los 6 y los 18 meses. Las propiedades, en concreto los apartamentos y las casas adosadas, en zonas con menos demanda es-tán sujetas a una constante presión de precios. Sin embargo, el número de transacciones en este sector ha aumentado y las propiedades con precios adec-uados se están vendiendo más rápido.

Francia

Suiza

Alemania

Benelux

Austria

Reino Unido

Italia

RusiaFuera UE

Otros

Compradores

Todas las propiedades expuestas se vendieron por Engel & Völkers 3

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de la isla, que atraen a seguidores e inversores de negocios con el consecuente y notable golpe de efecto sobre el aumento de los precios, debido a la alta demanda.

Como isla con variedad de culturas y hermosos recursos naturales, Ibiza atrae a gente de todo el mundo no solo por sus lujosos clubes y restaurantes, sino también por sus impresionantes paisajes.

„Los cálidos veranos e inviernos suaves de Ibiza, junto con sus aguas cristalinas, largas y arenosas playas, hoteles de lujo y restaurantes de calidad la convierten en el lugar perfecto para atraer a los viajeros e inversores internacionales.“

Tráfico aéreo

Las cifras relacionadas con el tráfico aéreo de pasa-jeros indican que podemos esperar que el extremo superior del mercado siga siendo fuerte. El tráfico aéreo comercial ha experimentado un crecimiento del 3% respecto a los demás aeropuertos de las Islas Baleares. Es destacable el crecimiento del tráfico de jets privados, que se ha incrementado nuevamente hasta un sorprendente 19% en 2013, situando a Ibi-za como uno de los cuatro principales aeropuertos europeos para el tráfico aéreo privado.

Náutica

El sector de los yates también se ha ampliado. Marina Ibiza disfrutó de uno de sus mejores años de operaciones en 2013, con una demanda creciente de amarres para yates a partir de 20 metros. Este año, los primeros indicadores apuntan al hecho de que Ibiza seguirá siendo punto de referencia en el Mediterráneo en términos de ocupación y tarifas.

El antiguo puerto de ferris de Ibiza cuenta ahora con siete nuevos amarres para yates de gran eslora de hasta 110 metros y está listo para dar la bienvenida a personas acaudaladas. Este desarrollo, junto con la transformación de la zona del puerto de líneas tradicionales en el barrio de La Marina de Ibiza, añade aún más emoción al vibrante escenario existente. Debido a su alta demanda, los amarres de Ibiza resultan de los más caros del Mediterráneo.

Las perspectivas para 2014

Mirando al futuro, las perspectivas para el año 2014 son muy optimistas si nos basamos en la creciente fuerza de la marca de Ibiza, que no solo se promueve de forma local sino también en todo el mundo, y que está respaldada por muchos residentes y visitantesinternacionales.Sus estrictas normativas de construcción garantizan que la autenticidad de amplias zonas de

Tabla de Precios

Ibiza ciudad y alrededores

Villas 4 habitaciones, 350m2

Fincas 4 habitaciones, 350m2

Casas adosadas 3 habitaciones, 180m2

Apartmentos 2 habitaciones, 100m2

Excelente ubicación Desde 3,000,000 Desde 1,900,000 Desde 800,000 Desde 650,000

Muy buena ubicación 1,600,000 – 2,300,000 900,000 – 1,400,000 500,000 – 800,000 400,000 – 600,000

Buena ubicación 800,000 – 1,300,000 800,000 – 1,300,000 350,000 – 450,000 200,000 – 300,000

Ibiza seguirán siendo una característica destacada de la isla.

Las inversiones en infraestructura, como la mejora de las carreteras existentes y la alta calidad de nuevos proyectos comerciales y residenciales, previstos para su inicio en 2014, incluyen asimismo un Hard Rock Hotel de 480 habitaciones, que establece unos estándares de excelencia sin precedentes para la isla.

Para la temporada 2014 se han programado nuevas conexiones por aire y diversos eventos emocionantes, entre los que se incluye el Campeonato Mundial de lanchas a motor en la Playa d’en Bossa, la primera que se celebrará en España.

Ibiza ciudad y alrededores

La zona ofrece entretenimiento de nivel mundial, impresionantes vistas del casco antiguo y de Formentera, buen acceso al puerto y a todas las otras comodidades que uno pueda desear para disfrutar de una estancia inolvidable. Hemos visto cómo los precios se incrementaban hasta un 5% en los principales lugares.

Hemos observado una demanda particular por las zonas bien desarrolladas como Jesús y Cap Martinet, que ofrecen magníficas vistas de la ciudad de Ibiza y un rápido acceso a los puertos. Jesús también es conocida por su zona residencial de apartamentos de alta calidad.

Se ha producido una creciente solicitud de villas minimalistas y modernas en la proximidad de la

ciudad de Ibiza, en zonas como Can Rimbau, así como de apartamentos y áticos de alta calidad y bien equipados en lugares exclusivos cerca del puerto y de los puertos deportivos, donde hemos visto aumentar la demanda a niveles sin precedentes.

Sur y suroeste

El sur y suroeste de la isla, famosos por sus villas, han continuado siendo una zona muy buscada por los compradores. Las villas de diseño ultramoder-no con vistas a Formentera, las grandes mansiones con vistas al mar y a tierra y los lugares exclusivos en primera línea con vistas al mar están entre los más caros en la isla. Las exclusivas zonas resi-denciales cercanas a clubes y a lugares de interés, como la famosa Cala Jondal o Es Cubells, y la proximidad al aeropuerto, han continuado siendo muy activas en el mercado en esta parte de Ibiza, donde hemos visto un aumento de los precios de hasta un 5%.

Oeste

El oeste de Ibiza, con sus arenosas playas de en-sueño como Cala Conta o Cala Tarida y sus fab-ulosos y románticos atardeceres, atraen a los compradores de una amplia gama de propiedades, entre los que se incluyen apartamentos, adosados, villas y fincas, para adaptarse a una variedad de presupuestos. Los hoteles y las zonas de ocio de las proximidades, así como el fácil acceso a playas solitarias, ayudan a mantener una alta demanda en esta zona, por lo que hemos visto un aumento de los precios de hasta un 3% para las buenas ubicaciones en primera línea.

Tabla de Precios

Oeste Villas 4 habitaciones, 350m2





Muy buena ubicación 1,000,000 – 1,400,000 1,200,000 – 1,600,000 500,000 – 600,000 350,000 – 450,000

Buena ubicación 700,000 – 900,000 800,000 – 1,100,000 350,000 – 450,000 200,000 – 300,000

Tabla de Precios

Sur y suroeste Villas 4 habitaciones, 350m2






Buena ubicación 800,000 – 1,300,000 900,000 – 1,500,000 350,000 – 500,000 250,000 – 350,000

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Norte

El Norte continúa siendo la zona preferida para los amantes de la auténtica sensación de Ibiza. Fincas tradicionales, ideales para su restauración, están siendo muy demandadas y su oferta es muy limitada. Tradicionalmente discreta, la zona también ofrece lujosos escondites que satisfacen las demandas de los compradores más exigentes que estén buscando una total privacidad y seguridad y, a la vez, encontrarse situados como máximo a media hora en coche de los bulliciosos ambientes. El espectacular paisaje de la costa norte, junto con las colinas interiores y el encanto de los pueblos locales, atrae a un público internacional colorido que sabe apreciar la paz y la tranquilidad que ofrece esta zona durante todo el año. Los precios en la zona norte se han mantenido generalmente estables, con un incremento de hasta un 5% en las principales ubicaciones.

Tabla de Precios

Norte Villas 4 habitaciones, 350m2




Excelente ubicación Desde 2,500,000 Desde 2,000,000 n.d. n.d.

Muy buena ubicación 1,500,000 – 2,100,000 1,200,000 – 1,800,000 n.d. n.d.

Buena ubicación 600,000 – 900,000 700,000 – 1,100,000 350,000 – 700,000 200,000 – 300,000

Este

Esta parte de Ibiza ofrece una gran variedad de propiedades con modernas villas, adosados y apartamentos en la lujosa urbanización Roca Llisa, una activa vida urbana en Santa Eulalia y las tranquilas propiedades rurales de sus alrededores, en concreto en San Carlos y su entorno. La línea costera de la región ofrece playas hermosas y de fácil acceso, algunos de los mejores clubes de playa y vistas a Formentera. La apertura del famoso Nikki Beach cerca de Santa Eulalia ha dado a la región otro motivo para atraer a nueva e interesante clientela a la zona. Todo aquel que busque una agradable zona familiar con una infraestructura bien desarrollada, encontrará aquí una gran variedad de propiedades que ofrecen a los compradores aquello que buscan. En esta zona el mercado es estable y el incremento de precios de las propiedades más exclusivas es de hasta un 3% especialmente en fincas.

Tabla de Precios

Este Villas 4 habitaciones, 350m2






Buena ubicación 800,000 – 1,100,000 800,000 – 1,100,000 500,000 – 600,000 200,000 – 350,000

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A successful year

Last year was a very successful year for the Engel & Völkers Ibiza & Santa Eulalia Shops, where sales increased by 20%, confirming the upward trend which started in late 2012. In 2013, Ibiza continued to attract a very international clientele dominated by German speaking buyers (see chart).

The average age of our buyers in 2013 was 47 making Ibiza a comparatively young destination.

The primary motivation for purchasing property in Ibiza re-mains the unique relaxed island lifestyle combined with world class entertainment, spectacular beaches and bays and the broad variety of nautical and leisure ac-tivities. New attractions

The recent openings of new high profile establishments reaffirms Ibiza as a fashionable and internationally known destination. Lío, with its stunning location and live Cabaret shows, offers exclusivity and glamour and is the place to see and be seen. Nikki Beach on the east of the island and the Harbour Club in Talamanca, have also contributed to this international appeal. Ibiza has a long standing reputation as the electronic music capital of the world, with many producers and resident DJs featured in the island’s internationally renowned clubs, attracting fans and business investors with the knock on effect of raising prices at a remarkable pace due to high demand.

As an island of mixed cultures and beautiful natural resources, Ibiza attracts people from all over the world not only to its high end clubs and restaurants but also to the breath-taking landscapes.

“Ibiza’s warm summers and mild winters, together with its crystal clear waters, long sandy beaches, luxury hotels and qua-lity restaurants make it the perfect location for attracting international travellers and in-vestors.”

Prices are on the rise for top quality properties in the most sought-after areas. Reasonably priced properties in top locations have a marketing period of approximately 3 to 9 months, while marketing periods in general remained at an average of 6 to 18 months. Properties, particularly apartments and townhouses in less sought-after locations are subject to continued price pressure. However, the number of transactions in this sector has increased and correctly priced properties are selling faster

The search criteria are as diverse as the nationalities of the buyers, with no clear trend linking nationalities to specific areas of the island. The diverse profile of buyers ranges from business professionals looking for a holiday home to families looking for a more relaxed lifestyle to those looking for a long term investment that can generate rental income during the season.

All properties shown were sold by Engel & Völkers

France

Switzerland

Germany

Benelux

Austria

United Kingdom

Italy

RussiaNon EU

Others

Buyers

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Air traffic

The figures related to passenger air traffic indicate that we can expect the top end of the market to remain strong. Commercial air traffic has seen a growth of 3%, above all other airports in the Balearic Islands. Of special note is the growth of private jet traffic which has increased again by an astonishing 19% in 2013 positioning Ibiza as one of the top four European airports for private air traffic.

Yachting

The yachting sector has also expanded. Marina Ibiza enjoyed one of its best years in 2013 with increased demand for moorings of 20 metres and larger.

This year, early indicators point to the fact that Ibiza will continue to be the reference point in the Mediterranean in terms of occupation and rates.

Ibiza’s former ferry harbour now features seven new moorings for super yachts of up to 110 meters and is now ready to welcome exclusive high net worth individuals. This development, together with the transformation of the traditional front line harbour area in the La Marina district of Ibiza Town, will add even more excitement to the existing vibrant scene. Moorings in Ibiza are among some of the most expensive in the Mediterranean due to the high demand.

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The Outlook for 2014

Looking ahead, the outlook for 2014 is very optimistic: based on the continued strength of the Ibiza brand, which is not only promoted locally but also worldwide and supported by many famous international visitors and residents.

Strict building regulations will ensure that the authenticity of very large parts of Ibiza will remain an important feature of the island.

Infrastructure investments, such as the improve-ments of existing roads, together with the high quality new commercial and residential projects set to start in 2014, including a 480 room Hard Rock hotel, sets unprecedented superior standards for the island.

New flight connections and several exciting events are scheduled for the 2014 season including the Speedboat World Championship Race at Playa d’en Bossa, the first to be held in Spain.

Ibiza Town and Surroundings

The area offers world class entertainment, stunning views of the old town and Formentera, good access to the harbour and all other amenities one could wish for to enjoy an unforgettable stay. We have seen price increases of up to 5% for prime locations.

We have noted particular demand in well developed areas such as Jesús and Cap Martinet, which offer great views of Ibiza Town and rapid access to the marinas. Jesús is also popular for its residential area of high quality apartments. There have been

increased requests for minimalist, modern villas in the proximity of Ibiza town in areas such as Can Rimbau and high quality, well-appointed apartments and penthouses in exclusive locations near the harbour and marinas, where we have seen demand rise to unprecedented levels.

South and Southwest

The South and Southwest of the island, renowned for its villas, has remained a very sought-after area for buyers. Ultra-modern designer villas with views to Formentera, large mansions with land and sea views and exclusive first-line locations are among the most expensive on the island. Exclusive residen-tial areas with nearby clubs and attractions, such as the famous Cala Jondal or Es Cubells and the prox-imity to the airport, has resulted in a very active market in this part of Ibiza where we have seen price increases of up to 5%.

Price Table

Ibiza Town and Surroundings

Villas 4 bedrooms, 350m2

Fincas 4 bedrooms, 350m2

Townhouses 3 bedrooms, 180m2

Apartments 2 bedrooms, 100m2

Prime location From 3,000,000 From 1,900,000 From 800,000 From 650,000

Good location 1,600,000 – 2,300,000 900,000 – 1,400,000 500,000 – 800,000 400,000 – 600,000

Average location 800,000 – 1,300,000 800,000 – 1,300,000 350,000 – 450,000 200,000 – 300,000

Price Table

South and Southwest Villas 4 bedrooms, 350m2





Good location 1,900,000 – 2,400,000 1,600,000 – 2,300,000 550,000 – 700,000 400,000 – 500,000


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West

The West of Ibiza, with the sandy dreamlike beaches such as Cala Conta or Cala Tarida and their fabulous and romantic sunset views attract buyers to a wide range of properties including apartments, townhouses, villas and fincas, suiting a range of budgets. The hotel and entertainment hotspots in the vicinity, as well as easy access to secluded beaches, help to maintain high demand for this area and we have seen prices increase up to 3% for good first line locations.

North

The North continues to be the area of choice for those who love the authentic Ibiza feeling. Traditional fincas, ideal for renovation, are in high demand and are in very limited supply. Traditionally understated, the area also offers luxurious hideaways which meet the demands of the most discerning buyers looking for complete privacy and security, yet never more than half an hour’s drive from the bustling party scene. The spectacular landscape of the North coast, coupled with the rolling inland hills and the charm of the local villages, attract a colourful international

crowd who appreciate the peace and tranquillity that this area offers all year round. Prices in the North have been generally stable with top locations experiencing an increase of around 5%.

East

This part of Ibiza offers a great variety of properties with modern villas, townhouses and apartments in the luxurious urbanisation of Roca Llisa, the urban life in lively Santa Eulalia and the more tranquil country properties in its surrounding areas, particularly in and around San Carlos. The region’s coast line offers beautiful and easily accessible beaches, some of the best beach clubs and great views to Formentera. The opening of famous Nikki Beach near Santa Eulalia, has given the region a further highlight attracting interesting new clientele to the area. Clients looking for a family friendly area with well-developed infrastructure and a wide variety of properties on offer will find what they are looking for. The market is also stable here with an increase in high-end property of up to 3%, especially for fincas.

Price Table

East Villas 4 bedrooms, 350m2





Good location 1,300,000 – 1,700,000 1,200,000 – 1,800,000 650,000 – 750,000 400,000 – 500,000


Price Table

North Villas 4 bedrooms, 350m2




Prime location From 2,500,000 From 2,000,000 n.a. n.a.

Good location 1,500,000 – 2,100,000 1,200,000 – 1,800,000 n.a. n.a.

Average location 600,000 – 900,000 700,000 – 1,100,000 350,000 – 700,000 200,000 – 300,000

Price Table

West Villas 4 bedrooms, 350m2





Good location 1,000,000 – 1,400,000 1,200,000 – 1,600,000 500,000 – 600,000 350,000 – 450,000

Average location 700,000 – 900,000 800,000 – 1,100,000 350,000 – 450,000 200,000 – 300,000

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Ein erfolgreiches Jahr

Das vergangene Jahr war sehr erfolgreich für die Engel & Völkers Ibiza & Santa Eulalia Shops. Der Umsatz erhöhte sich um 20% und bestätigt den Aufwärtstrend seit Ende 2012. Ibiza zog auch 2013 wieder eine internationale Klientel an, die von Käufern aus dem deutschsprachigen Raum an-geführt wurde (siehe Grafik).

Preise für sehr gut ausgestattete Immobilien in den besten Lagen ziehen an. Richtig gepreiste Objekte in Top-Lagen haben einen Vermarktungszeitraum von 3 bis 9 Monaten, während Vermarktungs- zeiträume im Allgemeinen weiterhin durchschnitt- lich bei 6 bis 18 Monaten liegen. Wohnungen und Reihenhäuser in mittleren Lagen unterliegen einem anhaltenden Preisdruck. Die Anzahl der Transak-tionen in diesem Sektor hat sich jedoch erhöht und entsprechend günstige Immobilien finden Käufer. Die Suchkriterien sind so vielfältig wie die Natio- nalitäten der Käufer ohne einen klaren Trend der Nationalitäten mit bestimmten Gebieten auf der Insel verbinden zu können. Die Profile der Käufer sind ebenso vielfältig: Geschäftsleute auf der Suche

nach einem Ferienhaus, Familien auf der Suche nach Ruhe und Kunden die interessante Renditen z.B. über Mieteinnahmen während der Saison zu erzielen suchen. 2013 war das Durchschnittsalter unserer Käufer 47 Jahre, was Ibiza zu einem relativ jungen Standort macht.

Die Hauptmotivation für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza bleibt das einzigartig entspannte Inselleben kombiniert mit Weltklasseunterhal-tung, spektakulären Stränden und die Vielzahl von Wassersport- und Freizeitaktivitäten.

Neue Attraktionen

Die letzten Neueröffnungen hochkarätiger Restaurants und Clubs bestätigen Ibiza als angesagte internationale Top-Location. Das Lío, spektakulär gelegen, bietet mit seinen Cabaret Shows ein unvergleichlich glamouröses Erlebnis und ist die Location um zu sehen und gesehen zu werden. Nikki Beach an der Ostseite der Insel und der Harbour Club in Talamanca haben ebenfalls Ihren Teil zur Attraktivität und internationalen Reichweite Ibizas beigetragen. Ibiza ist seit langer Zeit die Welthauptstadt der elektronischen Musik in der viele Produzenten und weltbekannte DJs regelmäßig auftreten. Diese Tatsache zieht nicht nur Fans sondern auch Investoren an und sorgt für stetig steigende Preise durch weltweite Nachfrage. Die Insel auf der sich Kulturen aus aller Welt mischen und die reich an natürlicher Schönheit ist zieht Menschen aus der ganzen Welt nicht nur in ihre Clubs und Restaurants, sondern auch immer wieder in die atemberaubenden Landschaften.

Alle gezeigten Objekte wurden von Engel & Völkers verkauft

Frankreich

Schweiz

Deutschland

Andere

Benelux

Österreich

Großbritannien

Italien

RusslandNicht EU

Käufer

11

„Die warmen Sommer und milden Winter, das kristallklare Wasser, lange Strände, Luxushotels und top Restaurants machen Ibiza zu einem Anziehungspunkt für internationale Reisende und Investoren.“

Flugverkehr

Die Flugverkehrszahlen zeigen, daß das obere Ende des Marktes stark bleiben wird. Der gewerbliche Flugverkehr verzeichnete 2013 ein Wachstum von 3% - höher als alle anderen Flughäfen auf den Balearen. Der private Flugverkehr hat im vergangenen Jahr erneut um erstaunliche 19% zugelegt und Ibiza in den Top 4 der europäischen Flughäfen in Bezug auf private Flugbewegungen positioniert.

Yachting

Auch der Yachtingsektor hat sich 2013 positiv entwickelt. Die Marina Ibiza hatte eines ihrer besten Jahre, geprägt von hoher Nachfrage nach Liegeplätzen für Yachten über 20 Meter Länge. Für 2014 weisen alle Indikatoren darauf hin, dass

Ibiza weiterhin die Referenz für den gesamten Mittelmeerraum in Bezug auf Auslastung und Preise sein wird.

Der ehemalige Fährhafen von Ibiza wurde umgestaltet und bietet bereits 7 neue Liegeplätze für Superyachten von bis zu 110 Meter Länge. Diese Maßnahmen, zusammen mit der Transformation der Hafenmeile im angesagten Viertel „La Marina“ von Ibiza-Stadt werden noch mehr Spannung in eine bereits pulsierende Szene bringen. Wegen der hohen Nachfrage zählen Liegeplätze in Ibizas Häfen zu den nachgefragtesten im gesamten Mittelmeer.

Aussichten für 2014

Wir sind für das Jahr 2014 sehr optimistisch und stützen diese Ansicht auf die anhaltende Stärke der Marke Ibiza die nicht nur lokal sondern auch weltweit gefördert und von vielen Prominenten unterstützt wird.

Strenge Bauvorschriften werden dafür sorgen, dass die Authentizität von sehr großen Teilen der Insel ein wichtiges Alleinstellungsmerkmal bleiben wird.

Preistabelle

Stadt Ibiza und Umgebung

Villas 4 Schlafzimmer, 350m2

Fincas 4 Schlafzimmer, 350m2

Reihenhäuser 3 Schlafzimmer, 180m2

Wohnungen 2 Schlafzimmer, 100m2

Sehr gute Lage Von 3,000,000 Von 1,900,000 Von 800,000 Von 650,000

Gute Lage 1,600,000 – 2,300,000 900,000 – 1,400,000 500,000 – 800,000 400,000 – 600,000

Mittlere Lage 800,000 – 1,300,000 800,000 – 1,300,000 350,000 – 450,000 200,000 – 300,000

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Investitionen in die Infrastruktur, wie zum Beispiel die Verbesserungen der bestehenden Straßen, zusammen mit neuen hochwertigen Gewerbe-und Wohnprojekten wie zum Beispiel das 480 Zimmer Hard Rock Hotel werden noch nie dagewesene neue Standards setzen.

Neue Flugverbindungen und mehrere spannende Veranstaltungen sind für die Saison 2014 geplant. Eine solche Veranstaltung ist das erste in Spanien stattfindende Schnellboot -WM -Rennen an der Playa d’en Bossa.

Stadt Ibiza und Umgebung

Das Gebiet rund um Ibiza-Stadt bietet ein unvergleichliches Unterhaltungsangebot, einen atemberaubenden Blick auf die Altstadt und Formentera, gute Anbindung an den Hafen und alle anderen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann um einen unvergesslichen Aufenthalt zu genießen. Wir verzeichnen Preiserhöhungen von bis zu 5 % in Top-Lagen.Insbesondere angezogen hat die Nachfrage in gut entwickelten Gebieten wie Jesús und Cap Martinet, die einen herrlichen Blick auf Ibiza-Stadt und sch-nellen Zugang zu den Yachthäfen bieten. Jesús ist

Preistabelle

Süden und Südwesten Villas 4 Schlafzimmer, 350m2





Gute Lage 1,900,000 – 2,400,000 1,600,000 – 2,300,000 550,000 – 700,000 400,000 – 500,000

Mittlere Lage 800,000 – 1,300,000 900,000 – 1,500,000 350,000 – 500,000 250,000 – 350,000

Preistabelle

Westen Villas 4 Schlafzimmer, 350m2





Gute Lage 1,000,000 – 1,400,000 1,200,000 – 1,600,000 500,000 – 600,000 350,000 – 450,000

Mittlere Lage 700,000 – 900,000 800,000 – 1,100,000 350,000 – 450,000 200,000 – 300,000

wegen des interessanten Angebots an hochwertigen Wohnungen hervorzuheben.Minimalistisch und moderne Villen in der Nähe von Ibiza-Stadt wie Can Rimbau erfreuen sich sehr guter Nachfrage. Hochwertig ausgestattete Apart-ments und Penthäuser in exklusiven Lagen und auch an anderen Stellen in der Nähe des Hafens sind gesucht wie selten zuvor.

Süden und Südwesten

Der Süden und Südwesten der Insel, bekannt für exklusive Villen und Anwesen, ist bei Käufern weiterhin sehr beliebt. Ultramoderne Designervillen mit Blick auf Formentera, große Herrenhäuser mit Land- und Meerblick und exklusive Lagen in der ersten Meereslinie gehören zu den teuersten der Insel. Exklusive Wohngegenden in der Nähe von Clubs und Attraktionen, wie der berühmten Cala Jondal oder Es Cubells, sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens haben den Markt in diesem Teil Ibizas sehr lebendig gehalten und wir stellen Preiserhöhungen um bis zu 5% fest.

Westen

Der Westen Ibizas, mit den traumhaften Sandstränden wie Cala Conta oder Cala Tarida und die romantischen Sonnenuntergänge, bietet Käufern eine interessante Palette von Produkten. Wohnungen, Reihenhäuser, Villas und Fincas sind in allen Preislagen zu finden. Die Mischung aus Hotels, interessantem Unterhaltungsangebot sowie die gute Erreichbarkeit abgeschiedener Buchten in der Zone halten die Nachfrage aktiv. Preise in guten Lagen der ersten Meereslinie haben bis zu 3% angezogen.

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Norden

Der Norden ist weiterhin die Zone derjenigen, die das authentische Ibiza-Feeling lieben. Traditionelle Fincas, ideal zum Renovieren sind sehr stark nachgefragt und treffen auf ein begrenztes Angebot. Traditionell zurückhaltend und bescheiden bietet die Gegend auch luxuriöse Refugien, die den Anforderungen der anspruchsvollsten Kunden nach absoluter Privatsphäre, Luxus und Sicherheit gerecht werden und nie mehr als eine halbe Autostunde von der pulsierenden Party-Szene entfernt liegen. Die spektakuläre Landschaft der Nordküste, verbunden mit den sanften Hügeln landeinwärts und dem Charme der Dörfer lockt ein buntes, internationales Publikum das den Frieden und die Ruhe, die dieser Bereich bietet das ganze Jahr über zu schätzen wissen. Die Preise im Norden sind stabil, in top Lagen sehen wir Anstiege bis zu 5%

Preistabelle

Osten Villas 4 Schlafzimmer, 350m2





Gute Lage 1,300,000 – 1,700,000 1,200,000 – 1,800,000 650,000 – 750,000 400,000 – 500,000

Mittlere Lage 800,000 – 1,100,000 800,000 – 1,100,000 500,000 – 600,000 200,000 – 350,000

Preistabelle

Norden Villas 4 Schlafzimmer, 350m2




Sehr gute Lage Von 2,500,000 Von 2,000,000 n.v. n.v.

Gute Lage 1,500,000 – 2,100,000 1,200,000 – 1,800,000 n.v. n.v.

Mittlere Lage 600,000 – 900,000 700,000 – 1,100,000 350,000 – 700,000 200,000 – 300,000

Osten

Dieser Teil von Ibiza bietet eine Vielzahl von Immobilien. Moderne Villen, Stadthäuser und Wohnungen in der luxuriösen Urbanisation Roca Llisa, das urbane Leben in Santa Eulalia sowie Fin-cas und Landhäuser in den ruhigeren Gebieten um Santa Eulalia und vor allem in und um San Car-los. Die Küste der Region bietet schöne und leicht zugängliche Strände, einige der besten Beach-Clubs und tolle Meerblicke bis Formentera. Die Eröffnung des berühmten Nikki Beach in der Nähe von Santa Eulalia hat der Region einen weiteren Höhepunkt gegeben und zieht interessante neue Kunden an. Alle auf der Suche nach einem fami- lienfreundlichen Umfeld mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Immobilienange-bot werden hier ihr Traumobjekt finden. Auch im Osten von Ibiza stellen wir insgesamt stabile Preise fest. Der Markt hochwertiger Immobilien entwick-elt sich besonders positiv mit Preisen die bis zu 3% anziehen, insbesondere bei Fincas.

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Engel & Völkers International

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IbizaAvenida Santa Eulalia, 17E-07800 IbizaTel. +34 971 311 [email protected]

Santa EulaliaCalle San Jaime, 37E-07840 Santa EulaliaTel. +34 971 807 [email protected]

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