Nama Perumahan : Pancanaka Royal Garden

Dengan developer : PT Pancanaka Swasakti Utama

PT Pancanaka Swasakti Utama didirikan di Malang Jawa Timur. Pada awalnya perusahaan ini memusatkan kegiatan usaha pada rumah tinggal dan bangunan komersial di daerah malang. Saat ini PT Pancanaka Swasakti Utama sudah berkembang bahkan sampai ke Kalimantan.

1. Rumah Yang Ditinjau Adalah tipe 123

- Luas Tanah : 280 m2

- Luas Bangunan : 123 m2 (dari brosur)- Harga Jual : Rp. 1.206.850.000,-- Perkiraan harga tanah : Rp. 2.500.000,- per m2

- Luas bangunan tiap lantai :- LB Lantai 1= 280 – ((10,85x3)+(4,2x16,93)+(9,65x8,43)+(2,5x1,5))= 91,24 m2

- LB lantai 2= (2,85x7,35)+(3,9x2,65)+(1,75x3,93)+(2,5x4,6)= 49,66 m2

- LB total = 91,24 + 49,66 = 140,90 m2

Maka :

- Harga tanah = Rp. 2.500.000,- x 280 = Rp.700.000.000,-- Harga Bangunan = Rp. 1.206.850.000 - Rp.700.000.000 = Rp. 506.850.000,-

2. Spesifikasi Teknis:- Pondasi : Pasangan Batu Kali- Struktur : Beton Bertulang- Dinding : Pas. Bata diplester dan dicat- Rangka atap : Baja Ringan (Galvalum)- Atap : Genteng Beton di cat- Plafond : GRC dicat- Kusen dan Daun Jendela : Kayu Kalimantan- Kaca : Bening- Daun pintu : Angzdoor (pabrikasi)- Lantai : Keramik Ruang dalam 40x40, teras 30x30- Kamar Mandi : closet duduk, dinding keramik 20x25 (tinggi 2m)- Dapur : Kitchen zink dan meja keramik

Foto tampak depan rumah tipe 123 :

3. Mengestimasi harga pondasi batu kali

Diasumsikan:

Pondasi Satu Lajur

Luas permukaan = 1+1,6

2 x 1 = 1,3 m2

C

A

B N

D

J

K

FE G

L

HPQ

O

I

160

No Sumbu Luas Panjang Volume1 A-B 1.3 3 3.92 B-C 1.3 4.5 5.853 C-D 1.3 2.75 3.5754 D-E 1.3 2 2.65 E-F 1.3 1.9 2.476 F-G 1.3 1.5 1.957 G-H 1.3 1.5 1.958 H-I 1.3 1.5 1.959 I-J 1.3 1.5 1.95

10 J-K 1.3 4.5 5.8511 K-L 1.3 3.65 4.74512 L-A 1.3 2.65 3.44513 L-N 1.3 3 3.914 B-N 1.3 2.65 3.44515 D-Q 1.3 1.25 1.62516 E-P 1.3 1.25 1.62517 P-Q 1.3 2 2.618 F-I 1.3 1.5 1.9519 J-O 1.3 1.9 2.4720 P-O 1.3 1.75 2.275

Jumlah 46.25 60.125

Pekerjaan Urugan Tanah Kembali

Volume = 1/3 x volume galian

= 1/3 x 60.125 = 20.04 m3

Pekerjaan Pondasi Lajur

Pekerjaan Urugan Pasir Di Bawah Pondasi

Pondasi Satu Lajur

Luas penampang = 0,1 x 1

= 0,1 m2

Volume = panjang x luas penampang

= 46,25 m x 0,1 m2

= 4,625 m3

Pekerjaan Pasangan Aanstamping Batu Belah

Pondasi Satu Lajur

10

Luas penampang = 0,20 x 1

= 0,20 m2

Volume = panjang x luas penampang

= 46,25 m x 0,20 m2= 9,25 m3

Pekerjaan Pasangan Batu Kali

Pondasi Satu Lajur

Luas penampang

Volume = panjang x luas penampang

= 46,25 m x 0,5 m2

= 23,125 m3

No. Uraian Jenis pekerjaan Sat. Koeff.

Harga Sat. Jumlah Harga Jumlah Harga

Bahan / Upah Bahan Upah Bahan + Upah

Rp. Rp. Rp. Rp.

1 2 3 4 5 6 7 8B PEKERJAAN TANAH

80

=0,3+0,82

x0,9

=0,5m2

1 1 M3 GALIAN TANAH BIASA KEDALAMAN 2M' ( SNI.edisi Rev. 2002)

Tenaga kerja :

Pekerja Oh 0.5260 39,600.00 - 20,829.60

Mandor Oh 0.0520 64,400.00 - 3,348.80

Jumlah 24,178.40 Rp 24,178.40

2 1 M3 URUGAN TANAH KEMBALI

Tenaga kerja :

Pekerja Oh 0.1920 39,600.00 - 7,603.20

Mandor Oh 0.0190 64,400.00 - 1,223.60

Jumlah 8,826.80 Rp 8,826.80

No. Uraian Jenis pekerjaanSat.

Koeff.

Harga Sat. Jumlah Harga

Jumlah Harga

Bahan / Upah Bahan Upah

Bahan + Upah

Rp. Rp. Rp. Rp.

1 2 3 4 5 6 7 8PEKERJAAN PONDASI BATU KALI

 

11 M3 URUGAN PASIR( SNI.edisi Rev. 2012)    

Bahan :

pasir urugm3

1.200

90,000.00

108,000.00 -

Tenaga kerja :

PekerjaOh

0.3000

39,600.00 -

11,880.00

MandorOh

0.0100

64,400.00 -

644.00

Jumlah 10

8,000.00 12,

524.00

Rp 120,524.

00

21 M3 PASANGAN BATU KOSONG / AANSTAMPING ( SNI.Edisi Rev.2012 )

Bahan :

Batu belahM3

1.2000

200,000.00

240,000.00

pasir urugM3 0.3

90,000.00

27,000.00

Tenaga kerja :

Pekerjaoh 0.78

39,600.00

30,888.00

Tukang batuoh 0.39

49,500.00

19,305.00

Kepala tukang batuoh

0.039

59,400.00

2,316.60

Mandoroh

0.039

64,400.00

2,511.60

jumlah

267,000.00

55,021.20

Rp 322,021.20

31 M3 PASANGAN PONDASI BATU KALI, 1 PC :4 PS (SNI.Edisi Rev.2012 )

Bahan :

Batu belah 15/20 cmM3

1.1000

200,000.00

220,000.00

Semen Portlandkg

163.0000

1,120.00

182,560.00

Pasir PasangM3

0.5200

175,000.00

91,000.00

Tenaga kerja :

Pekerjaoh

1.5000

39,600.00

59,400.00

Tukang batuoh

0.6000

49,500.00

29,700.00

Kepala tukang batuoh

0.0600

59,400.00

3,564.00

Mandoroh

0.0750

64,400.00

4,830.00

jumlah

493,560.00

97,494.00

Rp 591,054.00

No. Uraian Jenis Pekerjaan Sat.

Volume

Harga Satuan Jumlah Harga Jumlah Harga

Bahan Upah Bahan Upah Bahan + Upah

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.A.2 - A.3

PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI

A.2.1 Galian Tanah Pondasim3

60,125 -

Rp 24,178.40 -

Rp 1,453,726

Rp 1,453,726

A.2.2 Urugan Tanah Kembalim3

20,04 -

Rp 8,826.80 -

Rp 176,889.1

Rp 176,889.1

A.3.1Urugan Pasir di Bawah Pondasi

m3

4.625

Rp 108,000.00

Rp 12,524.00

Rp 499,500.00

Rp 57,923.50

Rp 557,423.50

A.3.2Pasangan Batu Kosong (Aanstamping)

m3 9,25

Rp 267,000.00

Rp 55,021.20

Rp 2,469,750.00

Rp 508,946.10

Rp 2,978,696.00

A.3.3Pasangan Pondasi Batu Kali

m3

23,125

Rp 493,560.00

Rp 97,494.00

Rp 11,401,236.00

Rp 2,252,111

Rp 13,653,347.00

Jumlah Rp 14,370,486.00

Rp 2,818,981.00

Rp 17,189,467.00

Persentase 83,61% 16.39% 100.00%

4. Mengestimasi Harga Pekerjaan Beton

Perhitungan Harga Kolom Praktis

Kolom Praktis 11x11 cm, tinggi 3 m per lantai

= 0.11x0.11x3= 0.0363 m3 untuk satu kolom praktis 11x11

Total Kolom Praktis Pada Rumah Tipe 123: 37 buah

= 37 x 0.0363= 1.34 m3

Perhitungan Harga Ring Balk

Panjang Ring Balk : 92,7 m (Lantai 1 dan 2)

Dari AHS Pekerjaan Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan (Cipta Karya Kota Bandung 2012), didapatkan

1m3 Kolom Praktis 11x11cm = 78.285 rupiah, maka 1,34 x 78.285 = Rp. 104.900 1m’ Ring Balk 10x15 cm = 95.710 rupiah, maka 92,7 x 95.710 = Rp. 8.872.317

5. Mengestimasi Harga Pekerjaan Dinding

Lantai 1 :

Lantai 2 :

C

A

B N

D

J

K

FE G

L

HPQ

O

I

d

gf

e

Volume dinding lantai 1 :

No Sumbu tinggi (m)

Panjang (m)

Volume (m2)

1 A-B 3 3 92 B-C 3 4.5 13.53 C-D 3 2.75 8.254 D-E 3 2 65 E-F 3 1.9 5.76 F-G 3 1.5 4.57 G-H 3 1.5 4.58 H-I 3 1.5 4.59 I-J 3 1.5 4.5

10 J-K 3 4.5 13.511 K-L 3 3.65 10.9512 L-A 3 2.65 7.9513 L-N 3 3 914 B-N 3 2.65 7.9515 D-Q 3 1.25 3.7516 E-P 3 1.25 3.7517 P-Q 3 2 618 F-I 3 1.5 4.519 J-O 3 1.9 5.720 P-O 3 1.75 5.25

Jumlah 46.25 138.75

Volume dinding lantai 2 :

No Sumbu tinggi (m)

Panjang (m)

Volume (m2)

1 a-b 3 3.1 9.32 b-c 3 1.5 4.53 c-d 3 2.75 8.254 d-e 3 2.85 8.555 e-f 3 1.1 3.36 f-g 3 1.75 5.257 g-h 3 3.85 11.558 h-i 3 1.9 5.79 i-j 3 1.5 4.5

10 j-k 3 1.5 4.511 k-l 3 3.1 9.312 l-m 3 2.5 7.513 m-u 3 3.1 9.314 n-o 3 2.65 7.9515 q-p 3 3.1 9.316 p-a 3 2.85 8.5517 q-b 3 2.85 8.5518 s-r 3 1.5 4.519 c-t 3 2.85 8.5520 i-v 3 1.5 4.521 k-u 3 2.5 7.5

Jumlah 50.3 150.9

Sehingga Total Volume Dinding = 138,75 + 150,9 = 289,65 m2

No. Uraian Jenis pekerjaan Sat.

Koeff.

Harga Sat. Jumlah Harga Jumlah Harga

Bahan / Upah Bahan UpahBahan +

Upah

Rp. Rp. Rp. Rp.

1 2 3 4 5 6 7 8

F. PEKERJAAN DINDING

11 M2 PASANGAN BATA MERAH 1 : 4

Bata Merahbh

80 750.00

60,000.00

Semen Tiga Roda (50kg)zak 0.25

9 56,000.00

14,504.00

Pasir Pasangm3 0.05

8 175,000.00

10,150.00

Pekerja Terampilorg

0.35 39,600.00

13,860.00

Tk. Batu Terampilorg 0.21

4 49,500.00

10,593.00

Kep. Tukang Batuorg 0.02

1 59,400.00

1,247.40

Mandororg 0.00

8 64,400.00

515.20

Jumlah 84,654.00

26,215.60

Rp 110,869.60

31M2 PLESTERAN DINDING 1:4 + ACIAN

Semen Tiga Roda (50kg) zak 0.1 56,000.00

5,600.00

Pasir Pasang m3 0.019 175,000.00

3,325.00

Pekerja Terampil org 0.35 39,600.00

13,860.00

Tk. Batu Terampil org 0.24 49,500.00

11,880.00

Kep. Tukang Batu org 0.021 59,400.00

1,247.40

Mandor org 0.01 64,400.00

644.00

Jumlah 8,925.00

27,631.40

Rp 36,556.40

No. Uraian Jenis Pekerjaan Sat. Volume

Harga Satuan Jumlah Harga Jumlah Harga

Bahan Upah Bahan Upah Bahan + Upah

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

A.5 PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN

A.5.1 Pasangan Bata Merah 1 : 4 m2 289.65 Rp 84,654.00 Rp 26,215.60 Rp 24,520,031.00 Rp 7,593,349.00 Rp 32,113,380.00

A.5.2 Plesteran Dinding 1 : 4 + Acian m2 579,30 Rp 8,925.00 Rp 27,631.40 Rp 5,170,253.00 Rp 16,006,870.00 Rp 21,177,123.00

Jumlah Rp 29,690,284.00 Rp 23,600,219.00 Rp 53,290,502.00

Persentase 55.71% 44.29% 100.00%

6. Mengestimasi Harga Pekerjaan Plafond

Sehingga Total Volume Plafond = 109,23 m2

Dari AHS Pekerjaan Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan (Cipta Karya Kota Bandung 2012), didapatkan

1m2 PAS PLAFOND GYPSUM= 32.991 rupiah, maka 109,23 x 32.991 = 3.603.606 rupiah1m2 PAS RANGKA HALLOW= 245.548 rupiah, maka 109,23 x 245.548 = 26.821.208 rupiah

3 x 5 = 15 m2

1,5 x

2,5 = 3,75 m2

2,65 x 7,5 = 19,87

m24,5 x 3,65= 16,42 m2

4,75 m2

2,5 m2

1m

20,94 m2

11,5 m2

6,8 m2

6,73

m2

7. Mengestimasi Harga Penutup Lantai

Sehingga Total Volume Penutup Lantai Keramik 40x40cm = 101,86 m2

Dari AHS Pekerjaan Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan (Cipta Karya Kota Bandung 2012), didapatkan

1m2 PAS LANTAI KERAMIK 30x30cm= 152.736 rupiah, maka 101,86 x 152.736 = Rp. 15.557.688

40,37 m2

15 m2

3,75 m2

20,9410,3 m2

11,5 m2

8. Mengestimasi Harga Plumbing

Jumlah Toilet Duduk : 3 unit x 1.681.222 = Rp 5.043.666,-Jumlah Toilet Jongkok : 1 unit x 681.905 = Rp 681.905,-Jumlah Tempat Cuci Piring : 1 unit x 280.043 = Rp 280.043,-

Dari AHS Pekerjaan Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan (Cipta Karya Kota Bandung 2012), didapatkan

Total Estimasi Plumbing Rp 6.005.614,-