tlf: 39 15 52 00 bdo statsautoriseret revisionsaktieselskab do dk-1561 københavn v · 2014. 5....
TRANSCRIPT
IB DO Tlf: 39 15 52 00 koebenhavn®bdo. dk www.bdo.dk
AIB ØSTRIGSGAARDEN
ÅRSRAPPORT
2013
Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den 22/4 2014
Dirigent
BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 DK-1561 København V CVR-nr. 20 22 26 70
IB DO INDHOLDSFORTEGNELSE
Foreningsoplysninger .................................................................................. .
Påtegninger
Bestyrelsespåtegning ................................................................................... .
Den uafhængige revisors erklæringer ................................................................ .
Hoved- og nøgletal. .................................................................................... .
Årsregnskab 1. januar - 31. december 2013
Anvendt regnskabspraksis .............................................................................. .
Resultatopgørelse ........................................................................................ .
Balance ................................................................................................... ..
Noter ...................................................................................................... .
Andelskroneberegning .................................................................................. .
Drifts- og likviditetsbudget 1. januar - 31. december 20 14 .................................. .
BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab, en danskejet revisions- og rådgivningsvirksomhed, er medlem af BDO lntemationallimited - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - og en del af det internationale BDO netværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer.
1
Side
2
3
4
5
6-7
8
9
10-17
13-16
18
IB DO FORENINGSOPLYSNINGER
Foreningen
Bestyrelse
Revision
Andelsboligforeningen Østrigsgården Østrigsgade 21-25 og Serbiensgade 3 2300 København S
Ejendom:
CVR-nr.: Stiftet: Hjemsted: Regnskabsår:
Matr. nr. 1337 Sundbyøster - opførelsesår 1914
81 02 54 28 1977 Københavns Kommune 1. januar - 31. december
Peter Christiansen Sune Carlsen Thomas Molsbak Jacob Gjedde Gry Lorange
BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 1561 København V Tlf. 39 15 52 00 Ledende revisor: Jørgen Lund
2
3
IB DO BESTYRELSESP Å TEGN l NG
Undertegnede har aflagt årsrapport for Andelsboligforeningen Østrigsgården.
Årsrapporten er aflagt i overrensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar- 31. december 2013.
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
København, den 6. marts 2014
~ -~~~=---Peter Christiansen f~ Carlsen ~
Jacob Gjedde
4
IB DO DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER
Til andelshaverne j A/8 Østrigsgaarden
Vi har revideret årsregnskabet for Al B Østrigsgaarden for regnskabsåret 1 . januar - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Revisionen har ikke omfattet budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom.
Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.
Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af forenings aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar- 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Udtalelse om hoved- og nøgletal Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst hoved- og nøgletal for foreningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i hoved- og nøgletal er i overensstemmelse med årsregnskabet.
København, den 6. marts 2014
5
IB DO HOVED- OG NØGLET AL
Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer. l AIB Østrigsgaarden anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Ejendommens areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende:
Ejendom Antal Areal ml
Andelslejligheder ............................................................................. . 34 2.263,00 Erhvervslejemål .............................................................................. . 1 60,00
35 2.323,00
Grundareal i m2 .............................................................................................. . 887,00
Nøgletal
Offentlig ejendomsvurdering ................... .... .................... .. .................. . Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver ..................................... . Foreslået andelsværdi ....................................................................... . Reserver uden for andelsværdi. ........................................................... .
kr. pr. m1
andel
13.257 -1.332 11.933
637
kr. pr. m1
total
12.914
kr./m1
Boligafgift i gennemsnit pr. m2 andelsbolig.................................................... .. .. ...... 530 Erhvervslejeindtægt i gennemsnit pr. m2 erhverv............. .... ..................................... 700
Omkostninger m.v. i% Vedligeholdelsesomkostninger...................... .. ..................................................... . 42% Øvrige omkostninger......................................................................................... . 35% Finansielle poster, netto.................... ...................... ............... ........... ................ . 6% Afdrag.......................................................................................................... . 17%
100%
Boligafgift i % af samlede ejendomsindtægter.. ....................................................... .. 96%
UDVIKLING l HOVEDTAL
Udviklingen i boligafgift og andelskrone Boligafgift (2009 = index 100) ............ . Antal resterende lejelejligheder ......... . Andelskrone ............................... . Vedtaget på generalforsamlingen ........ .
2013
102 o
39,15
2012
102 o
39,42 37,00
2011
102 1
39,10 37,00
2010
103
38,69 37,00
2009
100 1
38,54 37,00
IB DO ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
Arsrapporten for Andelsboligforeningen Østrigsgården er aflagt årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A.
6
overensstemmelse med
Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig.
Endvidere er formålet at give oplysning om andelens værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), § 6, stk. 5.
Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.
RESULTATOPGØRELSEN
Opstillingsform Resultatopgøretsen er opstillet, så den bedst viser indtægter og omkostninger i forbindelse med foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår.
De i resultatopgøretsen anførte ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelserne i forhold til de realiserede tal og dermed vise, hvorvidt de opkrævede boligafgifter har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne i forbindelse med de gennemførte aktiviteter.
Indtægter Der er i årsregnskabet medtaget den for perioden opgjorte teoretiske boligafgift og leje.
Ikke indbetalt boligafgift og leje samt forudbetalt boligafgift og leje er medtaget i årsregnskabet som henholdsvis tilgodehavende/forudbetalt boligafgift og leje.
Udgifter Udgifter omfatter foreningens omkostninger til drift af foreningen, herunder forsikringer, ejendomsskatter og afgifter, reparation og vedligeholdelse, administrationsudgifter samt afskrivninger på foreningens anlægsaktiver.
Ikke betalte udgifter samt betalte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsperioder er medtaget i årsrapporten som henholdsvis skyldige omkostninger l periodeafgrænsningsposter.
Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter fra pengeinstitut og renteudgifter på foreningens almindelige prioritetsgæld. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Kursregulering på obligationer bogføres direkte på egenkapitalen.
7
IB DO ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
BALANCEN
Materielle anlægsaktiver Bygninger måles til dagsværdi svarende til seneste offentlige vurdering. Som følge af foreningens karakter samt formålet med udarbejdelsen af årsrapporten til brug for værdiansættelsen af andelskronen foretages der ikke afskrivning på ejendommen, bortset fra afskrivninger på eventuelt indlagte installationer mv., som må antages at have en forkortet løbetid.
Det er i øvrigt bestyrelsens hensigt at foretage en systematisk og løbende vedligeholdelse af ejendommen, der sikrer en høj vedligeholdelsesstandard, hvorfor ejendommen derfor ikke antages at være udsat for løbende værdiforringelse.
Værdipapirer Obligationer måles til den nominelle værdi.
Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.
Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til den nominelle restgæld på balancedagen. Den fulde restgæld er anført som langfristet gæld, uanset at en del af gælden forfalder til betaling inden et år fra årsafslutningstidspunktet.
Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.
Nøgleoplysninger l henhold til Bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 fra Ministeriet for By, Bolig- og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der ifølge § 3 afgives en række nøgleoplysninger som note til andelsboligforeningens årsregnskab.
De lovkrævede oplysninger, anført i note 16 er udarbejdet i overensstemmelse med bilag 1 til bekendtgørelsen, og har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation samt sammenligne foreningens økonomiske situation med andre foreningers økonomiske forhold. Nøgletallene i noten indgår som en del af '"Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen'", som skal udleveres til købere af en andel i foreningen."
Andelskroneopgørelse Beregningen af andelskronens værdi foretages overensstemmelse med § 5 stk. 2 '"Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber'".
8
IB DO RES UL T A TOPGØRELSE 1. JANUAR - 31. DECEMBER
Budget Regnskab Regnskab (ej revideret)
Note 2013 2012 2013 kr. t kr. kr.
Boligafgift .............................................. 1.199.557 1.200 1.200.000 Lejeindtægt, erhverv ................................. 42.000 38 40.000 Salg af vaskemønter .................................. 7.012 10 10.000 Diverse indtægter ..................................... 850 1 1.000 INDTÆGTER l AL T .................................... 1.249.419 1.249 1.251.000
Ejendomsskat m.v ..................................... 1 -276.290 -260 -265.000 Forsikringer ............................................ 2 -64.713 -59 -60.000 Renholdelse ............................................ 3 -120.121 -101 -110.000 Vedligeholdelse ........................................ 4 -752.470 -191 -170.000 Foreningsomkostninger ............................... 5 -146.834 -144 -160.000 Kurstab og låneomkostninger ....................... o -150 o UDGIFTER l AL T ....................................... 1.360.428 905 765.000
RESULTAT AF ORDINÆR DRIFT .................... -111.009 344 486.000
Finansielle indtægter ................................. 6 597 3 4.000 Finansielle omkostninger ............................ 7 -110.835 -197 -110.000
ÅRETS DRIFTSRESULTAT ............................ -221.247 150 380.000
Årets afdrag på prioritetsgæld. ..................... -308.178 -270 -310.000
ÅRETS RES UL T AT ..................................... -529.425 -120 70.000
IB DO BALANCE 31. DECEMBER
AKTIVER
Ejendommen mat r. nr. 1337 Sundbyøster ........................... . Materielle anlægsaktiver .............................................. .
Obligationer ............................................................... . Finansielle anlægsaktiver ............................................. .
ANLÆGSAKTIVER ........................................................ .
Varmeregnskab 2012113 ................................................ . Varmeregnskab 2013/14 ................................................ . Tilgodehavende boligafgift ............................................ . Tilgodehavender. ........................................................ .
Likvide beholdninger ................................................... .
OMSÆTNINGSAKTIVER. ................................................. .
AKTIVER ................................................................... .
PASSIVER
Andelskapital ............................................................. . Afdragsfond ............................................................... . Reserver ................................................................... .
EGENKAPITAL ............................................................ .
Prioritetsgæld ............................................................ . Langfristede gældsforpligtelser ...................................... .
Deposita ................................................................... . Ej afsluttede handler .................................................... . Varmeregnskab 2012113 ................................................ . Forudbetalt boligafgift .................................................. . Skyldige omkostninger .................................................. . Kortfristede gældsforpligtelser ...................................... .
GÆLDSFORPLIGTELSER ................................................ .
PASSIVER .................................................................. .
Eventualposter mv.
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser
Nøgleoplysninger
Andelskroneberegning
Note 2013 kr.
8 30.000.000 30.000.000
6.493 6.493
30.006.493
o 22.699
o 22.699
9 352.494
375.193
30.381.686
689.824 11 5.683.811 12 20.619.268
17 26.992.903
12 3.300.185 3.300.185
22.500 23.000 6.198 9.400
13 27.500 88.598
3.388.783
30.381.686
14
15
16
17
9
2012 tkr.
30.000 30.000
9 9
30.009
31 23 8
62
809
871
30.880
690 5.376
21.150
27.216
3.608 3.608
10 21 o o
25 56
3.664
30.880
IB DO NOTER
Ejendomsskat m.v. Ejendomsskat ...................... ... .................................... . Vandafgifter .. .......... ...... ........................ .. ................... . Rottebekæmpelse ... ... ... ... ................................ .... ........ . Renovation ................................................................ . Elektricitet ................................................................ .
Forsikringer Ejendomsforsikring ....................................................... . Falck ....................................................................... . ABF. ............•....•...........................•.....••...•....••.•........• Varmeautomatik service ................................................ .
Renholdelse Viceværtservice (inkl. vinduespolering) .............................. .
Vedligeholdelse Blikkenslager .............................................................. . Låseservice ... . ......... ... ................................................ . Elektriker (inkl. belysning opgange) .................................. . Maler ....................................................................... . Guldager elektrolyse ........... ...... .................................... . Tømrer og snedker ....................................................... . Renovering af opgange .................................................. . Konsulent .................................................................. . Vaskeriudgifter ........................................................... . Murer ....................................................................... . Gårdan læg ................................................................. .
2013 kr.
84.629 98.007
540 63.028 30.086
276.290
53.609 4.208 6.896
o
64.713
120.121
120.121
25.810 2.142
105.186 129
15.974 2.385
546.375 2.656 4.779
12.325 34.709
752.470
10
2012 Note tkr.
1 74 93
1 61 31
260
2 43
4 7 5
59
3 101
101
4 10 73 50 o
11 12 o o o o
35
191
IB DO NOTER
Foreningsomkostninger Bogføringsassistance mv ................................................ . Revision (inkl. rest 2012 kr. 3.125) .................................. .. Honorar nøgleoplysninger ............................................... . Kopier, porto mv ......................................................... . Huslejeopkrævning mv .................................................. . Bestyrelsesmøder og generalforsamling .............................. . Indbrud (kontantkasse) .................................................. . Telefon og varme, bestyrelseslokale ................................ .. Gaver ....................................................................... . Småanskaffelser (inkl. computer og kontorudstyr) ................. . Arbejdsdag ................................................................ . Hybridnet (netto) ........................................................ . Varmeregnskab .......................................................... ..
Finansielle indtægter Nordea ..................................................................... . Obligationer ............................................................... .
Finansielle omkostninger Prioritetsrenter ........................................................... .
Ejendommen matr. nr. 1337 Sundbyøster Saldo, primo. ............................................................. ..
Likvide midler Danske Bank ............................................................. .. Nordea ..................................................................... . Kassebeholdning .......................................................... .
22.500 21.875
3.125 4.091 1.465 2.316 3.345 5.744
o 17.132
o 52.690 12.551
146.834
o 597
597
110.835
110.835
30.000.000
30.000.000
35.170 314.278
3.046
352.494
11
Note
5 28 19 o o 7 5 4 6 1 4
44 25
144
6 2 1
3
7 197
197
8 30.000
30.000
9 53
756 o
809
IB DO NOTER
Afdragsfond Saldo, primo ............................................................... . Årets afdrag på prioritetsgæld. ........................................ .
Reservefond Saldo, primo ............................................................... . Kursregulering obligationer ............................................. . Årets resultat ............................................................. .
Prioritetsgæld
5.375.633 308.178
5.683.811
21.149.693 -1.000
-529.425
20.619.268
5.105 270
5.375
21.270 o
-120
21.150
Rest
løbetid
Afdrag Renter Restgæld Kursværdi
Ultimo Ultimo
Nykredit 1,56% opr. 2.005.000 .. Nykredit 3, 50% opr. 1.672.000 ..
6,00 24,00
265.175 43.003
41.677 1.680.572 69.158 1.619.613
1.696.936 1.591.772
308.178 110.835 3.300.185 3.288. 708
Lån stort kr. 2.005.000 er et tilpasningslån F8 med udløb 31/12 2019. Lån stort kr. 1.672.000 er et 3,5% obligationslån.
Skyldige omkostninger Revision .................................................................... . Bogføring 4. kvartal. ..................................................... .
Eventualposter mv.
Eventualforpligtelser
21.875 5.625
27.500
19 6
25
Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet lejlighed) til skattefri anvendelse (andelslejlighed). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra indkomståret 1994 til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, som ikke fremgår af årsregnskabets balance og derved ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi.
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Ingen.
12
Note
10
11
12
13
14
15
IB DO NOTER
Nøgleoplysninger
1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN
Antal BBR Areal , m2
B1
B2
B3
B4 B5 B6
C1
Andelsboliger
Erhvervsandele
Boliglejemål
Erhvervslejemål
Øvrige lejemål, kældre, garager m.v.
l alt
Sæt kryds Boligernes areal (BBR)
Hvilket fordelingstal
benyttes ved opgørelsen af andelsværdien?
Hvilket fordelingstal
benyttes ved x opgørelsen af boligafgiften?
34
1
35
Boligernes areal (anden kilde)
C2
C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her:
01 Foreningens stiftelsesår
02 Ejendommens opførelsesår
1977
1914
2.263
60
2.323
Det oprindelige indskud
x
Ja
Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for
E1
E2
andelen?
Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen:
Nej
x
Anskaffelses- Offentlig Sæt kryds prisen Valuarvurdering vurdering
F1 Anvendt vurderingsprincip til x beregning af andelsværdien
Kr. Gns. kr. pr. m2
Ejendommens værdi ved det 30.000.000 12.914
anvendte vurderingsprincip F2
Generalforsamlingsbestemte 1.480.892 637
reserver F3 %
Reserver i procent af 4,94%
ejendomsværdi F4
13
Note
16
Andet
IB DO NOTER
Nøgleoplysninger (fortsat)
Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales G1 ved foreningens opløsning?
Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse
G2 nr. 978 af 19. oktober 2009)?
Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens G3 ejendom?
2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHED
H1
H2
H3
J
K1
K2
K3
Boligafgift
Erhvervslej e indtægter
Boliglejeindtægter
Årets overskud (før afdrag), gns. kr. pr. andels-m1 (sidste 3 år)
Andelsværdi
Gæld - omsætningsaktiver
Teknisk andelsværdi
Gns. kr. pr. andels-m1 pr. år
530
700
Forrige år
7
Gns. kr. pr. andels-m1
11.933
1.332
13.265
3. BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSE
Forrige år
M1
Vedligeholdelse, løbende (gns. 99
kr. pr. m1
Vedligeholdelse, genopretning o M2 og renovering (gns. kr. pr. m1 )
M3 Vedligehold, i alt (kr. pr. m2 ) 99
Sidste år
-53
Sidste år
82
o
82
14
16
Ja Nej
x
x
x
l år
-234
l år
324
o
324
IB DO NOTER
Nøgleoplysninger (fortsat)
4. FINANSIELLE FORHOLD
p Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi)
Forrige år Sidste år
Årets afdrag pr. andels-m 2
11 o 119 (sidste 3 år) R
15
16
%
88,70%
l år
136
16
IB DO NOTER
Note
Egenkapital ('andelenes værdi') 17 l henhold til lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber §5 skal vi oplyse at foreningens formue på grundlag af de bogførte værdier udgør kr. 26.992.903
For at konstatere den samledes "handelsværdi" for andelene er det tilladt at opskrive ejendommen til en af følgende værdier:
1. Anskaffelsesprisen ......................................... ...... .... ... ................ . 2. Handelsværdi som udlejningsejendom .............................................. . 3. Kontant ejendomsværdi ................................................................ .
1.950.000 o
30.000.000
Foreningens formue til brug for salg af andele opgjort efter kontantejendomsværdien 1. oktober 2012 kan herefter opgøres således:
Bogført egenkapital 31. december 2013. ....................... .. ............... ....... .
Kontantejendomsværdi 1. oktober 2012 ......... . - Bogført værdi af ejendom ........................ .
Kursværdi prioritetsgæld ........................... . Bogført værdi prioritetsgæld ...................... .
30.000.000 30.000.000
3.288.708 3.300.185
26.992.903
o
11.477
Foreningens formue pr. 31. december 2013. .. ... . . . . . . . . . . . . . .. .. . . . ... . . . . .. . . . ... . . . 27.004.380
Hver andelshaver kan herefter i henhold til vedtægterne opgøre sin andel af foreningens formue (andelskronen) ved at gange det oprindelige indskud ifølge andelsbeviset med nedestående andelskrone:
27.004.380 = 39,15 (39,42 31/12 2012) 689.824
Bestyrelsen foreslår, at andelskroneværdien fastsættes uændret til 37,00.
IB DO NOTER
Andelsværdi pr. 31/12 2013
Østrigsgade 21, st. th + 21, st. tv ................ .. Østrigsgade 21, 1. th + 21, 1. tv .................. .. Østrigsgade 21, 2. th + 21, 2. tv .................. .. Østrigsgade 21 , 3. tv ................................. . Østrigsgade 21 , 3. th ................................ . Østrigsgade 21, 4. tv ................................ .. Østrigsgade 21, 4. th ................................ . Østrigsgade 23, st. tv ................................ . Østrigsgade 23, 1. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 1 . th ................................ . Østrigsgade 23, 2. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 2. th ................................ . Østrigsgade 23, 3. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 4. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 4. th ................................ . Østrigsgade 23, 5. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 5. th + 25, 5. tv .................. .. Østrigsgade 23, st. th ................................ . Østrigsgade 25, 1. tv ................................ .. Østrigsgade 25, 1. th ................................ . Østrigsgade 25, 2. th + 25, 2. tv .................. .. Østrigsgade 25, 3. tv+ 23, 3. th .................. .. Østrigsgade 25, 3. th ................................ . Østrigsgade 25, 4. tv ................................ .. Østrigsgade 25, 5. th ................................ . Serbiensgade 3, st. tv .............................. .. Serbiensgade 3, st. th .............................. .. Serbiensgade 3, 1 . th + 3, 1 . tv .................... . Serbiensgade 3, 2. tv ................................ . Serbiensgade 3, 2. th ................................ . Serbiensgade 3, 3. tv+ 3. th ...................... .. Serbiensgade 3, 4. tv+ 4. th ...................... .. Serbiensgade 3, 4. th ................................ . Serbiensgade 3, 5. tv+ 5. th ...................... ..
Oprindeligt indskud
32.768 33.907 33.907 18.521 15.386 18.521 15.386 14.532 14.532 15.101 14.532 15.101 14.532 14.532 15.101 12.822 28.209 15.101 14.817 17.951 32.768 29.918 17.951 14.817 15.956 14.532 15.671 31.342 15.101 16.241 31.342 33.052 16.241 29.633
689.824
Andelskrone Andelsværdi
jf. note 17 pr. 31/12 2013
37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00
1.212.416 1.254.559 1.254.559
685.277 569.282 685.277 569.282 537.684 537.684 558.737 537.684 558.737 537.684 537.684 558.737 474.414
1.043.733 558.737 548.229 664.187
1.212.416 1.106.966
664.187 548.229 590.372 537.684 579.827
1.159.654 558.737 600.917
1.159.654 1.222. 924
600.917 1.096.421
1.258 25.523.488
17
Note
17
Boligafgift ................................................................. . Lejeindtægt, erhverv .................................................... . Salg af vaskemønter ..................................................... . Diverse indtægter ........................................................ . Indtægter i alt ........................................................... .
Ejendomsskat mv ......................................................... . Forsikringer ............................................................... . Renholdelse ............................................................... . Vedligeholdelse ........................................................... . Foreningsomkostninger .................................................. . Finansielle indtægter .................................................... . Finansielle omkostninger ............................................... . Årets afdrag på prioritetsgæld. ........................................ . Udgifter i alt. ............................................................. .
ÅRETS RESULTAT ........................................................ .
LIKVIDITETSBUDGET PR. 31/12 2014 Likviditetsreserve pr. 1/1 2014 ........................................ . Resultat ifølge budget .................................................. . Indbetaling tilgodehavender ........................................... . Udbetaling til kreditorer mv ........................................... . LIKVIDITETSRESERVE PR. 31/12 2014 .............................. ..
Budget (ej revideret)
2014 kr.
1.200.000 42.000 10.000
1.000 1.253.000
-280.000 -65.000
-125.000 -200.000 -155.000
1.000 -105.000 -313.000
1.242.000
11.000
352.500 11.000 22.700
-56.700 352.200
18
Regnskab 2013
kr.
1.199.557 42.000 7.012
850 1.249.419
-276.290 -64.713
-120.121 -752.470 -146.834
597 -110.835 -308.178
1.778.844
-529.425