tema an2 - proiect 1_sem2

8/13/2019 TEMA AN2 - Proiect 1_sem2

1/4

1

Proiect de Urbanism - nr. 3

TEMATIC: PARCELARETEM:ORGANIZAREA UNEI ZONE DE LOCUIT CU CLADIRI JOASE (PARCELAR)

SI DOTARI COMPLEMENTARE

49 ore / 3 ECTS

I. OBIECTIVELE GENERALEProiectul urmrete, pe durata a 6 saptamani, configurarea unei zone urbane, cu un ridicat

potenial de construibilitate i important rol funcional la nivelul Municipiului Bucuresti, situata laperiferie.Tema proiectului are in vedere urmatoarele:

1. pregatirea studentilor n rezolvarea problemelor specifice organizarii unei zonerezidentiale cu putine niveluri (parcelare pentru locuinte unifamiliale);

2. familiarizarea studentilor cu proiectarea in domeniul urbanismului, atit a principiului deorganizare (limbaj schematic) cit si a detaliului (limbaj tehnic), precum si cu lucrul nechipa, specifice organizarii complexe a unei zone urbane;

3. nsusirea modalitatilor de creare deliberata a unui cadru urban flexibil, diversificat siparticularizat, atit prin propunerea unei compozitii de ansamblu cu personalitate cit siprin adaptarea la conditiile unui teren dat, a unor tipologii diferite de locuinte dar simoduri specifice de asezare n sit.

II. PROBLEMATICA CADRUProblematica proiectului de parcelare este aceea de configurare spaial (dar i funcional) a

unui esut constituit sau slab constituit, prin instituirea unor reguli (i dup caz regulamente) locale.

III. PREZENTAREA ZONEI DESTINAT STUDIULUI

Amplasarea in teritoriuSitul propus se afl n partea de nord-est a Municipiului Bucureti, n cartierul Andronache.

Situat n partea central a Sectorului 2, n vecintatea arterelor Colentina D-na Ghica Fundeni,zona Andronache Plumbuita Petricani are o mare importan din punct de vedere istoric, cultural i

religios la nivel municipal. Avnd n vedere c zona este limitrof unor zone precum Tei sau Fundeni,situl se afl ntr-un areal strategic n capital, reprezentnd un punct major de transport (inclusivviitoare penetraie a autostrzii A3 Bucureti-Ploieti).

IV. ELEMENTE OBLIGATORII DE TEMAPrezentul proiect cere organizarea unui ansamblu de locuinte cu putine niveluri (max. P+1 /

sau max. P+2 - locuine situate pe malul lacului Plumbuita) i integrarea acestuia n esutul urbanexistent i care srespecte urmtorii parametrii:

cca.18-20% _circulatii cca.10-12% _echipamente si spatii publice cca.70% _teren destinat construirii in doua moduri de ocupare a terenului in urmatoarea

proportie : suprafata ocupata de parcele este de 70% ; suprafata ocupata de dotari

UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU Bucureti

FACULTATEA DE URBANISM

DEPARTAMENTUL :PLANIFICAREA DEZVOLTRII URBANE I TERITORIALE

AN UNIVERSITAR 2013-2014

SECIA:PROIECTARE I PLANIFICARE URBANA

LICEN ANUL 2U ,SEMESTRUL 2 (9)


2/4

2

aferente locuirii este de 20%; suprafata ocupata de spatii verzi amenajate tip parc saugradina publica este de 10%;

Locuintele care se vor realiza (cu exceptia loturilor cu amplasare privilegiata de pe malullacului Plumbuita) vor face parte dintr-un ansamblu coerent din punct de vedere funcional icompoziional, avnd un centru de interes pentru comunitatea respectiv i elemente de

particularizare care sa permita identificarea sa cu usurinta precum si o relatie armonioasa ntre zonalocuintelor colective si zona locuintelor cu parcele pentru locuinele individuale.

Pentru acasta se stabilesc urmatoarele :

Suprafata parcelelor va fi de 300mp. pentru o locuinta (apartament), exceptie fcndparcelele cu amplasament privilegiat de pe malul lacului, care pot ajunge la max. 500 mp.

Regimul de naltime se va nscrie ntre P+1 si P+2 niveluri; Procentul de ocupare a terenului _POT_ la nivelul zonei de locuit si a functiunilor

complementare locuirii (comert de folosinta zilnica, cresa, gradinita, scoala) va fi min.25% si max. 40%, iar coeficientul de utilizare a terenului _CUT_ va fi de max. 1,5;

V. CERINE:PROIECT 1 / SEM.2

PRIMUL PROIECT PE SEMESTRUL 2 SE VA ELABORA IN CADRUL COLECTIVULUI DESTUDENTI CONSTITUIT LA PROIECTELE 1 SI 2 DE PE SEMESTRUL1, DAR NU MAI MULT DE 5STUDENTI SI NU MAI PUTIN DE 3 STUDENTI.

PROIECTUL NR. 1 CURPINDE URMATOARELE 2 ETAPE:

DOCUMENTARE (1saptamana / 17-24 Februarie 2013) :

Fiecare echipa va aborda i dezvolta unul din urmatoarele aspecte:

1_STUDII DE CAZ (OPERATIUNI SIMILARE DIN BUCURESTI)

Se vor studia exemple de parcelri similare din Municipiul Bucureti ( ex. parcelarea Cornescu,parcelarea Verzisori, parcelarea Delavrancea, parcelarea Fochistilor, parcelarea Vatra Luminoasa,etc.). Fiecare echip va studia 1 (un) exemplu, max. 2(dou), suprafaa de studiu aleas fiind lalatitudinea echipei, dar nu mai puin de 2 insule din parcelarul ales.

Studiul va consta n:

- fi de observaie i percepie a imaginii de ansamblu a zonei (format A4 - poate conine pn lamaxim 5 pagini / se vor nota aspecte legate de ambian, aspecte sociale sau constructive) ;

- date, informaii, planuri colectate din diferite surse (acolo unde acestea sunt disponibile)(formatA4 sau A3 - max. 5 formate);- re-desenarea elementelor legate de volumetrie, faade, amplasare pe parcela, relaia cuvecintile imediate (crochiuri de mn, planuri cotate) (format A2 - cotarea planurilor se va facearbitrar - nu necesit exactitate / conteaz principiul de amplasare al construciilor / iar redesenarea faadelorse poate realiza i n urma observaiilor de pe teren - maxim 4 planse n format obligatoriu A2(420x594)urmarindu-se o prezentare adecvata si cit mai sugestiv).

PREDARE ETAPA1- 24 FEBRUARIE 2014


3/4

3

PROPUNERI DE CONFORMARE A UNEI PARCELARI (24 Februarie 17 Martie 2013)

1_PROPUNERE DE ZONIFICARE FUNCIONALA ZONEI STUDIATE

Propunerea organizarii de ansamblu va cuprinde in mod obligatoriu elemente de zonificarefunctionala in care vor fi evidentiate in mod distinct urmatoarele aspecte:

_ TRAMA STRADALAstructura circulatiilor principale ce delimiteaza zonificarera functionala in cadrul ansamblului

_ ZONIFICAREA FUNCTIONALAmodul in care suprafata terenului este destinata rezidentei, spatiilor verzi amenajate pentru folosintapublica, dotarilor de interes public, a traseelor pentru circulatie pietonala si a pistelor pentrubiciclisti.

_ SECTIUNI TRANSVERSALEraporturi de gabarit caracteristice spatiului propus cu relevanta in activitatile umane specifice

_ TIPOLOGIA FRONTURILOR SI REGIMUL DE INALTIME AL CLADIRILOR

manifestarea formala la nivelul strazii a modului de ocupare si utilizare ale terenului_ SISTEMATIZAREA VERTICALA (n zona lacului)

adaptarea terenului la conditiile minime de utilizare privind activitatile umane (mobilitate,construibilitate, etc.).

2_SOLUIE URBANISTIC PRELIMINAR PENTRU O GRUPARE DE 2-4 LOTURI + VECINTILEIMEDIATE

SE CER:1. Propunere de zonificare funcional azonei studiate, cu indicarea acceselor i a circulaiilor

care se propun, centre de interes (PARC, GRADINA PUBLICA), dotri principale ;SCARA 1 :2000

2. PLANURI + SCHEME ANALITICE SCARA 1 :2000, 1 :10003. Soluie urbanistic preliminar (partiu, plan de situaie pentru un ansamblu de 2-4 loturi +

vecintile imediate, scheme conceptuale .a).SCARA 1 :500

4. SECTIUNI, DESFASURARI SCARA 1 :5005. FOTOGRAFII, CROCHIURI, COMENTARII - INTERPRETARI6. MACHETA DE STUDIU (la nivel volumetric)

Fiecare echipa va redacta maxim 6 planse intr-un format obligatoriu A1(841x594) urmarindu-se oprezentare adecvata si cit mai sugestiva a aspectelor considerate semnificative.

CORECTURA LA PANOU ETAPA2- 10 MARTIE 2014

PREDARE ETAPA2- 17 MARTIE 2014


4/4

4

VI. CONDIII DE REDACTARE I PREDARE

Proiectul 1 se va redactan echipe de 4 - 5 studeni, similare celor de la proiectele 1 si 2 depe semestrul 1.

A. Activitatea la atelier Prezenta si activitatea la atelier vor constitui un procent de 20% din nota finala; Participarea la corecturile din cadrul atelierului este obligatorie; Numarul minim de corecturi, pentru promovarea proiectului este de minim 3;

B. Predarea n afara studiilor de caz, proiectul va fi predat obligatoriupe format A1 i legat in

catalog, si in format electronic needitabil (jpg, pdf). (nerespectarea formatului va fisanctionata cu 1 punct)

Toate informatiile cerute prin tema proiectului sunt obligatorii. Lipsa acestora sesanctioneaza prin depunctari;

Amanarea predarilor poate fi facuta in situatii speciale (caz de boala) de ctre colectivulde indrumare, la informarea in prealabil.C. Notarea

Toate fazele proiectului vor fi notate individual, nota finala urmand a fi alcatuita dinacestea, precum si din notarea activitatii individuale la atelier:

NF = E1 (40%) + E2 (20%) + E3 (20%) + Activitate la atelier (20%)

Notarea va aprecia calitatea si cantitatea informatiilor cuprinse in proiect, precum sicalitatea sa grafica si lizibilitatea.

Nepredarea etapelor proiectului in intervalul stabilit pentru predare va fi sanctionata cu 2puncte pentru faza aferenta. Predarea, in aceasta situatie, se va face in interval de 24 deore, la ora stabilita de colectivul de indrumare.

Promovarea proiectului este posibil doar n condiiile in carefazele proiectului suntpromovate cu not minim de trecere (5 cinci).

RESPONSABIL PROIECT:Asist.dr.urb. Mihai MOTCANU-DUMITRESCU

COLECTIV NDRUMARE:

NTOCMIT:Asist.dr.urb. Mihai MOTCANU-DUMITRESCU

Prep.drd.urb. Eugen MARINESCUDr.Arh.Andrei MITREAUrb. Mihai ZACHIUrb. Dana MILEA

EF DEPARTAMENTPLANIFICARE I DEZVOLTARE URBANA I TERITORIALALect.dr.arh. Claudiu RUNCEANU

DECAN FACULTATEA DE URBANISM:Conf. dr. arh.Tiberiu Florescu

tema an2 - proiect 1_sem2

Documents