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Sumario

20 de julio de 2015

Leve suba en los precios de las propiedades por la reactivación de la demanda

La rentabilidad de las cocheras ya llega al 6% en algunos barrios, la más alta en dos años

Adiós al papel: la factura electrónica va camino a ser la única manera de registrar las ventas

La Rural: un abogado seguirá procesado por falsificar firmas de ediles

El código civil y comercial viene con cambios fiscales

Herencia pa’ un hijo guacho

La utopía de alquilar o comprar

Claves para operar con Cedines

El dólar paralelo y las expectativas

Una norma que contribuye para ordenar los temas no legislados

Charla sobre elfuturo en la ciudad

Las urbanizaciones incluidas en la ley

Papás en los papeles y en el alma

informe de prensa 2 20 de julio de 2015

Leve suba en los precios de las propiedades por la reactivación de la demandaMercado inmobiliariio El aumento sostenido de las ventas de los últimos tres meses ya se tradujo en un incremento de entre 2 y 4% en el valor del metro cuadrado Por Alfredo Sainz La reactivación que vive el mercado inmobiliario se empezó a sentir en los precios de las pro-piedades. Después de un derrumbe generalizado que vivió todo el negocio a partir de la puesta en marcha del cepo al dólar, en noviembre de 2011, la combinación de tipo de cambio atrasado y expectativas de cambios en el escenario político provocó un tímido repunte de los valores en dólares en la Capital Federal. La misma tendencia se está replicando en los precios de las principales ciudades del conurbano bonaerense.De acuerdo con un relevamiento que realiza ZonaProp, tomando en cuenta los precios a los que se publican las viviendas en ese portal especializado, en el primer semestre de 2015 el incremento promedio llegó a 2%.La suba se sintió en más de la mitad de los barrios y fue liderada por zonas típicas de clase media, como Abasto, Colegiales y Barracas. En la lista de los barrios que más se recuperaron también figura Las Cañitas, que pelea con Palermo el segundo puesto de la zona más cara de la ciudad de Buenos Aires, detrás de Puerto Madero.“Los precios de venta en dólares volvieron a la senda alcista y hoy el 57% de los barrios muestran un incremento de precios, leve o fuerte, respecto de un año atrás”, destacaron en ZonaProp.Lo que se mantuvo sin cambios fue la dolarización del mercado. Según ZonaProp, la cantidad de avisos de propiedades en venta en pesos se mantiene estable desde septiembre del año pasado en torno al 7%, muy lejos del pico del 20% que se había tocado en diciembre de 2012, es decir, cuando el gobierno nacional impulsó, desde el Banco Central, un proceso de pesificación del negocio de compraventa de inmuebles.En recuperaciónLa tendencia a la suba en los precios de las propiedades fue confirmada en la consultora especiali-zada Reporte Inmobiliario, que también realiza su propio relevamiento de las propiedades usadas en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires.“Para nosotros, la suba en los últimos doce meses llegó al 4,1%, pero no hay que perder de vista que todavía no se recuperó todo el terreno que se había perdido en los últimos dos años y que, con respecto a 2013, las viviendas siguen estando un 6,5% por debajo en dólares”, explicó Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.De acuerdo con un relevamiento que toma en cuenta los precios de las propiedades de los últimos 40 años, el metro cuadrado de los departamentos usados en la Capital en 2002 había tocado un piso de 600 dólares, y a partir de ese momento inició una racha ascendente que se frenó en 2012, poco después de que se iniciarán las restricciones en el acceso a las divisas que derivaron en el cepo al dólar.A la hora de explicar las causas que explican la recuperación en los precios de las propiedades, el primer factor que salta a la vista es la reactivación de la demanda. Después de más de tres años de caída prácticamente ininterrumpida, el número de escrituras en la Capital Federal acumuló desde mayo tres meses de subas seguidas.El panorama se repite del otro lado de la General Paz, donde las ventas de propiedades también se habían visto afectadas por el cepo cambiario, aunque las caídas en promedio habían sido más


bajas que en la Capital, de acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.A este factor se suman otros más difíciles de medir, como una mejora en el clima de negocios, que se tradujo en la reaparición en la plaza de los pequeños inversores. “La cercanía de las elec-ciones y la estabilidad del dólar de los últimos meses ayudaron a que más inversores que es-taban analizando una compra se animaran a hacerla”, señaló Gómez Picasso.Recorrido ascendenteLos operadores inmobiliarios destacan que la visión generalizada en el sector es que la ten-dencia a la suba de los precios de las viviendas se mantendrá al menos hasta fin de año.“La sensación que tenemos es que con los cos-tos de la construcción subiendo en pesos, los valores en dólares de las propiedades van a te-ner que acompañar este incremento”, explicó el operador Armando Pepe.Otro elemento que terminó jugando a favor de la reactivación del mercado fue la vigencia del Certificado de Depósito para Inversión (Ce-din), cuyo uso para la compra de propiedades acaba de ser prorrogado por otros tres meses.“El efecto de los Cedin tardó un poco en llegar, pero finalmente terminó ayudando a reactivar las ventas en los últimos meses”, reconoció Horacio Mieres, socio de la inmobiliaria Mie-res Propiedades, muy fuerte en la zona norte del conurbano bonaerense.Factores detrás de la subaDólar quieto El retraso cambiario y la relativa tranquilidad que muestra el dólar en los últimos meses se convirtió en el principal motor de la reactiva-ción que vive el mercado inmobiliarioExpectativas electorales A diferencia de lo que sucedía en otros momentos, esta vez las elecciones terminaron jugando a fa-vor de un repunte en la expectativa de una mejora en el clima de negociosCostos en alza A favor de una reactivación de los precios en dólares, también juega la suba en pesos del costo de construcción2%Suba promedio Es el alza que tuvo el valor del metro cuadrado de los inmuebles usados en la Capital Federal en 2015, según ZonaProp57% Aumento generalizado Son los barrios que tuvieron un incremento “fuerte o leve”, según el relevamiento10% Abasto para arriba Es el incremento que tuvo el m2 en el barrio del Abasto, que de esta manera lideró las subas de pre-cios en la ciudad.


Del editor: Cómo sigue.?Operadores y grandes inversores suelen anticiparse a los cambios de tendencia; por eso el repunte de las ventas y de los precios

20/07/2015 La Nación - Nota - Economía - Pag. 13

La rentabilidad de las cocheras ya llega al 6% en algunos barrios, la más alta en dos añosDE ACUERDO CON UN TRABAJO REALIZADO POR EL SITIO ZONAPROP El Microcentro fue la que mejores cifras mostró, a tal punto que superó por 1,8 puntos porcentuales al beneficio que se obtiene por un departamento MATÍAS BONELLILa diferencia de rentabilidad entre los garages privados y los departamentos ya casi no existe.Luego de que durante los últimos años los primeros mostraran alguna ventaja, este año muestra una paridad entre ambos indicadores.Un trabajo elaborado por el sitio de compra-venta de inmuebles ZonaProp resalta que –a junio, y dentro de las ubicaciones más demandadas– el Microcentro porteño, donde se concentra una bue-na parte de la demanda de espacios para dejar el auto a resguardo, es la que más ventaja muestra entre ambos segmentos de negocios.Aquí el precio medio para la compra de una cochera alcanzó los u$s 23.700 por unidad ($ 320.000 al tipo de cambio implícito con el que se opera en el mercado inmobiliario).En el mismo periodo el precio mensual de alquiler de una cochera alcanzó los $ 1600, lo que implica un alquiler anual de $ 19.200 ($ 1600 por 12 meses).De esta forma la inversión en una cochera en la zona de Centro y Microcentro representa actual-mente una rentabilidad anual real de seis por ciento.Este retorno es 1,8 puntos porcentuales más que el 4,2% anual que ofrece actualmente la inversión en un departamento en esta zona.Siempre de acuerdo con las cifras que publica ZonaProp, esta actual ventaja que las cocheras priva-das le sacan a los departamentos en esta ubicación es la más amplia desde 2013. En aquel entonces era de 0,8 puntos porcentuales (5,8% para los garages, contra el 5% para los inmuebles), para pasar a 0,4% en 2014 (4,8% contra 4,4%).Entre los barrios analizados el otro que aparece como ventaja para las cocheras, aunque por debajo de las cifras del Microcentro, es Barrio Norte.En junio 2015 el precio promedio para la compra de una cochera en esta zona alcanzó los u$s 28.200 por unidad o ($ 380.000 utilizando el tipo de cambio implícito inmobiliario).En el mismo período el precio mensual de alquiler de una cochera en Barrio Norte alcanzó los $ 1500, lo que implica un alquiler anual de $ 18.000 ($ 1500 por 12 meses).En Barrio Norte esta inversión representa actualmente una rentabilidad anual real de 4,7 por ciento.Si se realiza una comparación con lo que ocurre con el mercado de los departamentos, que hoy brin-da un retorno de 4% anual, la diferencia es de apenas 0,7 puntos porcentuales.Aunque con cifras algo más bajas, en esta zona también se da la situación de que el beneficio de los garages es el mayor de los últimos tres años.


Mientras que hace dos años era de apenas 0,2 puntos porcentuales (4,7% contra el 4,5%), en 2014 fue de 0,3 puntos porcentuales (4,4% contra 4,1%), hasta llegar al 0,7% de la actualidad.En barrios como Palermo, Recoleta, Villa Urquiza y Belgrano no se presentan diferencias significati-vas en la rentabilidad de las cocheras versus los departamentos.

Más centros logísticos Durante el primer semestre de 2015, con la incorporación al inventario de Centros Logísticos Pre-mium (CLP) de 100.000 m2, el stock actual abarca 48 centros y se ubica en 1.416.352 m2, según refle-ja un informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International.Así, la superficie disponible alcanzó un total de 81.524 m2, lo que representa una tasa de vacancia de 5,8 %, cifra superior a la registrada en el segundo semestre del 2014.Por su parte, al analizar el comportamiento de la demanda, se observa una absorción neta positiva de casi 36.940 metros cuadrados.Respecto de los precios de alquiler de los CLP, aumentaron un 24 % en comparación con el semestre anterior, con un valor actual de u$s 8,30 por metro cuadrado.En cuanto a los Parques Industriales relevados por Colliers, la oferta alcanza un total de 40 lotes y se mantiene sin cambios en comparación al segundo semestre del 2014.Los precios se ubican entre los u$s 45 y u$s 150, dependiendo de la ubicación geográfica.

20/07/2015 El Cronista Comercial - Nota - Negocios - Pag. 18

Adiós al papel: la factura electrónica va camino a ser la única manera de registrar las ventasLa AFIP exige que, desde este mes, más de 500.000 contribuyentes se sumen a la modalidad; habrá tolerancia hasta octubre Por Silvia Stang ¿Rosa, verde, celeste o amarillo? La pregunta sobre el color elegido para el duplicado de las facturas impresas va quedando en el olvido para cada vez más contribuyentes. La modalidad electrónica para el registro de las ventas de bienes y servicios da un paso largo este año, luego de haber avanzado en forma progresiva desde hace casi una década. El salto lo hace dar la resolución 3749 de la Admi-nistración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), que dispuso una generalización de la obligatoriedad de esa herramienta para los responsables inscriptos en el IVA, sean personas físicas o jurídicas.La normativa tiene vigencia desde el primer día de este mes, pero la AFIP comunicó que, si bien no hay prórroga, tampoco habrá sanciones para quienes no cumplan hasta el 1° de octubre. Así, y ante algunas dificultades que se habían planteado en los primeros días, abrió un “período de adapta-ción” en el que se monitorea el ingreso al sistema de los obligados. El contribuyente que sabía de antemano que no llegaría a tiempo tuvo un período que venció en mayo para avisar a través de una ventanilla electrónica en la página web del organismo. Esa posibilidad se cerró, pero en reuniones con contadores, los funcionarios dijeron que tendrán “tolerancia” en la implementación.Los contadores recomiendan que durante este período, quienes aún no cumplieron con la resolu-ción y emitan facturas en papel, presenten en la agencia de la AFIP un formulario multinota (es el que lleva el número 206, puede bajarse de Internet y tiene varios renglones en blanco para escribir lo que se crea necesario). “Muchas dificultades fueron de implementación o administrativas; hubo em-


presas con sistemas a medida que no tenían desarrollado el módulo para facturar electrónicamente y no alcanzaron a hacerlo en tiempo; otras no llegaron a adaptar sus sistemas de administración de clientes”, cuenta Martín Caranta, director de Impuestos del estudio Lisicki, Litvin y Asociados.¿Sí o sí hay que adaptar los sistemas informáticos? Depende. El registro de operaciones por vía elec-trónica admite tres vías: la facturación en línea, el uso de Webservices de la AFIP y el aplicativo.La factura en línea implica ingresar con clave fiscal en la página de la AFIP y optar por el servicio de “Comprobantes en línea”, para seguir los pasos y generar así el documento (si no aparece esa alter-nativa entre las habilitadas hay que clikear en “Administración de Relaciones de clave fiscal” y luego en “Adherir servicios”). Para poder emitir comprobantes, se requiere habilitar un punto de venta diferente a los utilizados con los talonarios de papel.Esa opción es la más elegida por las personas físicas. Están obligados los autómonos y también los monotributistas ubicados en las categorías H, I, J, K y L, es decir, los que facturan más de $ 240.000 al año. Hay algunas excepciones, entre ellas las tareas realizadas a domicilio como las de un plomero, aclaran en la AFIP.Mientras que unos 150.000 ya estaban incorporados, la resolución reciente persigue la inclusión en este sistema de 556.000 contribuyentes (370.000 personas físicas y 186.000 jurídicas), según datos consignados en la publicación Diálogo Fiscal.Cuando se trata de contribuyentes que emiten muchos comprobantes, lo recomendado es el uso de Webservices o el aplicativo. “Allí ya se genera una base de datos de clientes o códigos de mercaderías y eso simplifica la emisión”, explican Natalia Neuman y Agustina Pellegrini, del estudio Schipani & Asociados.En estos casos sí se necesita el desarrollo de un software a medida que se vincule automáticamente con la página de la AFIP.El organismo otorga la habilitación de las facturas al asignar el Código de Autorización Electrónica (CAE). Y la validez de una factura se chequea en línea: quien la recibe ingresa en la opción de “cons-tatación de comprobantes electrónicos” y, tras tipear datos que están en el documento, el sistema informa si su emisión había sido autorizada.Con la nueva disposición, la Argentina se encamina hacia la casi totalidad de las operaciones regis-tradas en forma electrónica. Eso acercará al país a niveles de facturación de este tipo de más del 90%, “como los que en la región ya tienen Brasil y México”, según afirma Pablo Sanucci, CEO de InvoiNet, una firma dedicada a la administración de comprobantes en la nube. Sanucci explica que desde es-tas plataformas se gestiona también la relación con el cliente: por ejemplo, se reciben reclamos que pueden responder a una falta de coincidencia entre lo facturado y la mercadería recibida.Ante el tipo de situaciones que llevan a anular facturas, la tachadura que antes se trazaba con birome sobre el papel es reemplazada por la emisión de notas de crédito.¿Qué pasa si quien ya comenzó a emitir factura electrónica se encuentra sin conexión a la red o sin electricidad? La normativa exige contar con facturas de papel de respaldo. Y quien hizo la compra o contratación está obligado a aceptar ese comprobante en los casos en que la vía electrónica no se pueda usar. Para pedir esos talonarios en la imprenta hay que gestionar el Código de Autorización de Impresión (CAI).Más allá de las cuestiones de implementación, en el uso de la factura electrónica se reconoce un efecto de reducción de costos administrativos “que es mayor en las pymes que en las grandes em-presas”, según describe Sebastián Mancuso, director de GNP Consultores. Desde el punto de vista de la recaudación, agrega, la disponibilidad inmediata de los datos “de gran parte de la facturación emitida” redundará en mayor poder de fiscalización. ¿Por qué de gran parte? Es que más allá de las excepciones puntuales, no están obligados a la facturación electrónica quienes tienen controladores fiscales. Para ellos, la AFIP ya anunció que trabaja en la aprobación de equipos de nueva generación, que le permitirá acceder a todos los datos de las operaciones.Con toda esa información en sus manos, hay dos nuevas disposiciones que en sí encierran -según apuntan algunos contadores- una contradicción. Por un lado, se anularon los regímenes de infor-


mación que obligaba a varias empresas a pasarle datos a la AFIP. Pero a la vez, se exige desde hace poco una declaración de las compras y ventas de cada inscripto en el IVA. “Para una sana relación entre el fisco y el contribuyente -opina Caranta- es aconsejable que a corto plazo se elimine el régi-men de información de compras y ventas, o bien que se adapte y subsista sólo para informar opera-ciones no electrónicas”.

20/07/2015 La Nación - Nota - Negocios - Pag. 7

La Rural: un abogado seguirá procesado por falsificar firmas de ediles Néstor EspósitoLa Cámara del Crimen falló contra Pablo Pierini. Entendió que la maniobra estaría vinculada a la privatización del predio.La adulteración permitió hacer caer una cautelar que impedía a una empresa de la SRA construir un mega complejo.La Cámara del Crimen porteña confirmó el procesamiento de un abogado acusado de haber falsifi-cado las firmas de siete legisladores para permitir que la empresa Ogden Rural SA, relacionada con la Sociedad Rural Argentina (SRA), construyera un complejo de entretenimientos en el predio ferial de Palermo, vendido a “precio vil” –según investiga una causa judicial- en los ‘90, durante el gobierno de Carlos Menem. “La presentación del escrito con las firmas falsificadas pudo tener la capacidad de contribuir con las imputadas ilegítimas aspiraciones de la SRA en torno al uso del Parque Tres de Febrero”, sostiene el fallo, al que accedió Tiempo.Producto de las firmas falsas, los concesionarios estuvieron a punto de concretar el plan original que se propusieron con la adquisición por unos U$S 30 millones, de un solar valuado en el mercado inmobiliario en US$ 132 millones.Recurrentemente Ogden fue vinculada con el diputado Francisco De Narváez, pero él niega tal re-lación.La maniobra consistió en falsificar las firmas de los legisladores Rubén Devoto, Beatriz Baltroc, Ser-gio Molina, Vilma Ripoll, Tomás Devoto, Héctor Bidonde y Daniel Betti, quienes habían iniciado una acción judicial para frenar el emprendimiento, que incluía la construcción de un centro de conven-ciones, estacionamiento, galería comercial, paseo de compras, restaurante y confitería.El fallo sostiene que esa falsificación pudo ser parte de la maniobra que dio origen a una causa judi-cial que está próxima a cumplir 20 años. En ella “se investiga la irregularidad de ese acto administra-tivo como parte de la maniobra global en la que se encuentran imputados funcionarios del BAPRO, de la SRA y del gobierno porteño, al permitir la construcción de un centro de entretenimiento” en el parque, “contraviniendo el código de zonificación, y mediante el otorgamiento de un crédito inco-brable”.El juez de instrucción Ricardo Farías dispuso el procesamiento del abogado Pablo Pierini “en orden al delito de peculado, en calidad de partícipe necesario”, por presuntamente “haber falsificado o he-cho falsificar las firmas de algunos vecinos y de los legisladores, a quienes patrocinaba” en la causa en la que “se promovía la nulidad de la Disposición de la Dirección General de Planeamiento Urba-no del Gobierno de la Ciudad, que habría otorgado el uso incorrecto del Predio Ferial de Palermo a la codemandada Ogden Rural SA. Tal falsificación se materializó en un escrito presentado el 24 de no-


viembre de 2005 ante la Sala I de la Cámara de ese fuero, en el que los nombrados, actores en dicho expediente, accedían a una propuesta de la demandada para llevar a cabo las obras presuntamente ilegales en dicho predio.” En concreto, Pierini presentó “un escrito con firmas atribuidas a los siete actores de dicho juicio, en el que estos en abierta contradicción con su petición inicial, prestaban conformidad para la realización de un negocio propuesto por Ogden”. Engañada por las firmas fal-sas, la justicia levantó una cautelar que frenaba las obras. Si las partes estaban de acuerdo, no había objeciones para seguir el emprendimiento.Los legisladores no lo supieron hasta que los alertó Página/12, en febrero de 2006.“Con el patrocinio de Pedro Kesselman -presidente de la Asociación de Vecinos de Plaza Italia- de-dujeron la nulidad de lo actuado en función de su supuesta conformidad, apartaron de su interven-ción en la causa a Pierini y promovieron un incidente de redargución de falsedad.” Pierini presentó un documento por el cual los legisladores aceptaban la propuesta de Ogden, que renunciaba a la construcción de un shopping y convocaba a un concurso público para elegir el “proyecto de centro de exposiciones, de eventos y eventos múltiples”.Y daba vía libre a la “rezonificación” del predio Fue determinante para revertir la maniobra que esta-ba a punto de concretarse el informe elaborado por la perito calígrafa Ana Flores, que concluyó que había habido falsedad de las firmas.“Resulta evidente que la falsificación de las firmas de los legisladores accionantes para documentar y hacer efectiva una renuncia a la que jamás habían accedido, fue lo que llevó al dictado de una re-solución favorable a favor de los demandados, lo que habría sido cometido para facilitar y consumar las maniobras anteriores y, en consecuencia, la revocación de la nulidad de actos administrativos decretados en la primera instancia”, sostuvieron los camaristas Ricardo Pinto, Juan Cicciaro y Ma-riano Scotto.“No puede descartarse con certeza, al menos en esta etapa del proceso, que este episodio haya cons-tituido un aporte a la maniobra global que se investiga en el marco de los autos Nº 21.666/96”, es decir la megacausa por la venta irregular del predio y la concesión de créditos incobrables para la obra proyectada.

20/07/2015 Tiempo Argentino - Nota - Argentina - Pag. 12

El código civil y comercial viene con cambios fiscalesA partir del primero de agosto comienza a regir el nuevo Código Civil y Comercial unificado. Pero su implementación definitiva insumirá la necesidad de cambios en la legislación impositiva. José Luis CeteriLa Ley 26.994 aprobó un nuevo Código Civil y Comercial unificado, que comenzará a regir a partir del 1 de agosto de 2015.Las modificaciones introducidas en esos códigos, que influirán las relaciones entre las personas y las empresas, también llegan al sistema tributario. Esto podría generar una reforma tributaria integral, para adecuar las leyes que rigen cada uno de los impuestos nacionales.En temas societarios, la ley de sociedades 19.550 pasará a denominarse “Ley General de Sociedades Comerciales”, y se crea dentro de la misma la nueva figura de sociedad anónima unipersonal. Así, se acepta la sociedad de un único socio, debiendo modificarse la ley del Impuesto a las Ganancias, pa-


sando a gravar las utilidades que tienen las empresas unipersonales a la tasa única del 35%. Actual-mente, el tratamiento tributario de esta figura empresaria, formada mayoritariamente por pymes, se basa en la aplicación de alícuotas progresivas que van desde el 9% al 35%. Este tema también afecta al Impuesto sobre los Bienes Personales, ya que las empresas unipersonales incluyen el patrimonio neto dentro de la liquidación individual, y no como una participación societaria de Bienes Persona-les, sin mínimo exento.Otro tanto pasa con el Monotributo, ya que habrá que adecuar el régimen porque muchos pequeños contribuyentes adheridos al Régimen Simplificado están constituidos por empresas unipersonales.Dentro del mismo capítulo de sociedades, se abre la posibilidad que los cónyuges puedan integrar sociedades de cualquier tipo, y se permitirá que las sociedades anónimas y en comandita por accio-nes puedan integrar sociedades de responsabilidad limitada (SRL).Una última modificación, dentro de este tema, es que con el nuevo código la existencia de las socie-dades comenzará desde el momento de su constitución, y no a partir de la fecha en que se aprueban los estatutos. En el nuevo texto, se derogan las disposiciones que regulan a las sociedades civiles y a las sociedades irregulares (de hecho), creándose un tipo societario especial que las reunirá a todas. Esta última modificación requerirá la adecuación de los sujetos tributarios en cada impuesto y ha-brá que determinar las consecuencias que tendrán en el pago de los impuestos.A partir de ahora, las sociedades de hecho podrán ser titulares de bienes registrables, debiéndose incorporar entonces esos bienes dentro de los tributos patrimoniales que tengan que liquidar.En cuanto a los plazos de prescripción, en el nuevo texto del código unificado se expresa literalmente que cada provincia podrá, en forma autónoma, establecer la cantidad de años en los que prescriben los impuestos locales. Asimismo, deberá revisarse la redacción de los 24 códigos fiscales que rigen en el país, para que no contradigan al texto del código nacional.El nuevo código unificado, en su artículo 320, obliga a llevar libros contables a todas las personas fí-sicas o jurídicas que desarrollen alguna actividad económica organizada, quedando eximidas las ac-tividades profesionales y actividades agropecuarias que no estén organizadas en forma de empresa.En referencia a los vínculos familiares, el código incorpora a las uniones convivenciales y se pro-ducen cambios referidos a la conformación familiar. Esto producirá la necesidad de actualizar, por ejemplo en el Impuesto a las Ganancias, los vínculos familiares que se encuentran habilitados para deducir como carga de familia; y en Bienes Personales, quiénes declararán cada uno de los bienes.

Contrato de trabajoInternet llegó a las leyes laboralesDespués de la factura electrónica, ahora Internet llega también a las relaciones laborales. La AFIP dispuso la creación del libro laboral digital, el cambio en la modalidad de emisión del certificado de trabajo y la liquidación de oficio de las deudas previsionales que surjan de los juicios laborales y de los acuerdos que se celebren. Los detalles de las resoluciones son: Libro digital: Los contribu-yentes que sean nominados por la AFIP, deberán emitir libro de sueldos desde la página web del organismo. En una primera instancia corresponderá a los que llevan hojas móviles de sueldos, y el programa operará utilizando información proveniente del Sistema de Simplificación Registral u y de las declaraciones juradas de aportes y contribuciones (F931) Certificado de Trabajo: A partir del 1 de agosto, todos los empleadores tendrán que emitirlo a través del sistema denominado “Certificado de Trabajo Artículo 80 – LCT”, que funcionará desde la página Web de la AFIP.Sentencias laborales: Desde el 1 de abril pasado, los juzgados laborales están obligados a notificarles a la AFIP las sentencias del fuero y los acuerdos conciliatorios.Con esa información la AFIP determinará de oficio la deuda histórica, de aportes y contribuciones, notificándola en el sistema de Cuentas Tributarias.Luego, el empleador tendrá que confeccionar las declaraciones juradas rectificativas.

19/07/2015 Clarín - Nota - Sup. iEco - Pag. 2


Herencia pa’ un hijo guachoVIVIENDA EN CABA FELIPE DESLARMESVivienda es el mayor problema sin resolver de la Ciudad que dejará el macrismo. En su primer año, el gobierno de Mauricio Macri celebraba los desalojos y la CABA pasaba de tener 1.000 personas en situación de calle a 1.950 y 22 mil en situación de desalojo. Entonces, montó la UCEP que, con mé-todos violentos, sacaban a los que pretendían dormir en la calle.“Despacito, en silencio, se van haciendo desalojos”, dijo por entonces el jefe de Gabinete porteño, Horacio Rodríguez Larreta.

Excluyentes y exclusivos En una ciudad con casi 3 millones de personas desde 1947, lo único que creció como el déficit ha-bitacional es la población de las villas y los metros cuadrados construidos en torres suntuosas con “amenities” (pileta, SUM, solárium, sauna, parrilla, gym, laundry), muchas de ellas deshabitadas. Hay más de 340 mil viviendas desocupadas, casi el 24% del total. “Hay mucho edificio deshabitado construido como producto de ganancias astronómicas de la soja y negocios no declarados que per-miten hablar de narcolavado”, sostiene Marta Yané, referente del Movimiento Evita en la Comuna 4 y asesora de vivienda en la Legislatura.Sostiene que el precio de la tierra está relacionado a la escasez, a la estructura y al poder concentrado de la Ciudad, vinculada a la especulación inmobiliaria.Para Yané, otra de las formas de construir viviendas es vía cooperativas, “pero se terminaron las iniciadas antes de la llegada del macrismo y se trabaron las nuevas”. La poca tierra en venta en la Ciudad no es comprada “por cualquier persona que quiere construir su casa, sino por los amigos del poder.Como el caso del testigo de boda de Macri, Nicolás Caputo. Pero después es la Ciudad la que pone la infraestructura para garantizarle el negocio”. Y denuncia que la iluminación, las plazas y hasta el concepto del uso del espacio público se aplica con un criterio expulsivo diferencial en los barrios: “En Puerto Madero no hay plazas enrejadas, pero hay barrios donde enrejaron hasta pequeñas pla-zoletas triangulares”.Advierte que más allá de compartir con los empresarios esa visión del poder, “el PRO en el gobierno, saca de ahí la caja para bancar su política”.Para corroborar sus palabras basta con recordar lo dicho en el programa televisivo Tres poderes por Gabriela Michetti cuando era vicejefa de gobierno: “Es en los almuerzos de la mesa chica del PRO donde se discuten las estrategias de gobierno”. Léase: Mauricio Macri, ella, Horacio Rodríguez La-rreta, Marcos Peña, José Torello y el empresario Nicolás Caputo.“Como un asesor no formal”, intentó justificar.Modelo que atrasa Macri recuerda cuando puede su admiración por la gestión de Osvaldo Cacciato-re. “Fue el último que pensó la ciudad de Buenos Aires”, dice orgulloso sobre el brigadier impuesto intendente de la última dictadura, entre 1976 y 1982. El mismo que se había plegado al intento de golpe de Estado de 1951, que participó del Bombardeo de la Plaza de Mayo de 1955 y que en 1977 creó, mediante la ordenanza 33.652, un plan de “erradicación” de villas en la Ciudad, basado en llevar camiones del Ejército a los asentamientos al amanecer y, presionando con militares armados, hacer que los habitantes cargaran sus pocas pertenencias y sus familias para llevárselos a la provin-cia. Luego, con topadoras, dejaba el terreno pelado.Más de 200 mil personas de las villas quedaron despojadas de todo en pocas horas, incluso las 7.000 de los barrios construidos por el Banco Hipotecario, que pagaban sus cuotas. Sin embargo, Caccia-tore es su ejemplo. Su lema era “Para vivir en Buenos Aires hay que ganárselo”.Y además del megaproyecto del parque de diversiones Interama (hoy Parque de la Ciudad) y del gi-gantesco depósito de basura que resultó el Ceamse, Cacciatore expropió tres mil casas para levantar


autopistas.Creyó que ése sería su legado, pero el tiempo reveló que lo serían la corrupción, los sobreprecios y las licitaciones fraudulentas. Quiso hacer nueve autopistas, no pudo.Tampoco pudo cumplir con el Plan 60 escuelas (que se cobró como realizado): llegó a 24, también con sobreprecios.Algunas, las terminaría Carlos Grosso (quien en 2001 diría: “El Presidente no me eligió por mi pron-tuario sino por mi inteligencia”), recientemente contratado por el PRO para revisar el recuento de votos a gobernador en Santa Fe. Como no hay casualidades, hoy, sobre los terrenos descampados que dejaron en la calle Donado –por donde se había proyectado, planificado y cobrado una auto-pista nunca construida– la constructora Caputo S.A. está edificando departamentos sobre tierras entregadas a precio de amigo.

Modelo y contramodelo La disputa de los territorios en Soldati, en el Indoamericano y más tarde en la (ahora “erradicada”) villa Papa Francisco evidencia que el patrón de exclusión que deseaba la dictadura logró con el ma-crismo cierto consenso popular.“Cuando hablamos de voluntad política hay que pensar en qué modelo de ciudad se propone”, dice Yané y explica que cuando Perón hacía barrios obreros, lo hacía pensando en un país inclusivo. “Hoy, el modelo que se sigue es elitista; es el que recupera a Cacciatore cuando decía querer ‘una ciudad mejor para la mejor gente’. Esto tiene que ver con la lógica del neoliberalismo”.La referencia de Yané a la política de viviendas populares impulsada por Perón fue la que entonces desataba críticas viscerales de las clases altas y medias a quienes molestaba que “los cabecitas ne-gras” accedieran a un mejor nivel de vida, parecido al suyo. Frases como “estos van a hacer asados con el parquet”, “van a vender la grifería” o “van a plantar verduras en la bañadera”, se viralizaron.El barrio Perón (rebautizado Cornelio Saavedra por la Libertadora) era un claro ejemplo de voluntad política por encontrar soluciones habitacionales. Se trataba de chalets australianos con parquizado alrededor que los obreros podía pagar en cuotas, a más de 30 años.Villas o barrios El PRO dice estar urbanizando cuando señala que, en 8 años, entregó 120 títulos de propiedad en la villa Los Piletones. Y oculta que, incluso en ese caso, como una síntesis morbosa está el caso del asentamiento La Esperanza, en Soldati.Un espacio lindante a la autopista Héctor Cámpora y la avenida Riestra donde viven medio millar de personas que el gobierno de la Ciudad se niega a reconocer, formado en 2009, luego del incendio de una manzana de Los Piletones, y donde para responder a la orden de la Justicia que exigía la urgente provisión de agua, el gobierno de Macri envió un camión cisterna con agua sucia.“El tema de urbanización de villas no es sencillo –dijo Yané–. No hay un sólo modelo de urbaniza-ción.Para resolverlo hay que atender en cada caso cómo fueron creciendo, cómo están construidas, cómo es el terreno. Lo ideal sería que cada villa tuviera una mesa de urbanización formada por sus dele-gados, por legisladores, por asambleas vecinales, por el Ejecutivo y por el IVC, para aportar equipo técnico y arquitectos con proyectos.”.

19/07/2015 Miradas Al Sur - Nota - Sociedad - Pag. 17


La utopía de alquilar o comprarVIVIENDA EN CABA RAÚL ARGEMÍ Miradas al SurAnalizar los programas destinados a la vivienda, en alquiler o en propiedad, requiere no sólo ex-purgar de manipulación los datos oficiales sino, también, preguntarse quién es el sujeto al que van dirigidos. Desde los enunciados previos, en la Ciudad de Buenos Aires los créditos oficiales para facilitar el alquiler o compra de la primera vivienda, apuntan a quienes no consiguen llegar a ese objetivo por medios propios.Dos perfiles conforman una mayoría visible, el integrante de la clase media baja –empleado de co-mercio o equivalente– y el trabajador informal o parcialmente informal, que es parte de ese casi 30% de la fuerza laboral activa. Un trabajador informal, que se busca la vida con changas, venta callejera o en el taller clandestino donde se confecciona ropa de muchas marcas reconocidas para el merca-do local, y que tiene un problema, como peón ocasional o confeccionista en negro, no existe, porque no tiene legalizados sus ingresos.En el primero de los sujetos –y el lector puede hacer el ejercicio de colocarse o reconocerse en el que más cerca sienta– sus ingresos son reducidos, pero constatables. El segundo, por su marginalidad al sistema, si tiene iguales o mayores ingresos que el anterior tiene dificultades para demostrarlos. En los dos casos, la preocupación por asegurarse un techo suele estar vinculada con el aumento de la familia. El primero tal vez llega desde una vivienda más o menos digna en busca de algo con más habitaciones y la casa propia. El segundo lo tiene más difícil.Cuando no es cliente de los llamados hoteles familiares o pensiones de pago adelantado, alquilará en una villa miseria, al precio que le pidan quienes manejan discrecionalmente ese mercado, muy lejos del control comercial.¿Qué posibilidades les ofrece, a cualquiera de los dos, el gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, teniendo en cuenta que el déficit habitacional es serio, en parte agravado por miles de vivien-das que permanecen cerradas y no entran en el circuito de alquileres? Dispersión funcional En prin-cipio, son seis los organismos que superponen –con diferencia de matices– sus tareas en la relación habitante/ hábitat: la Secretaría de Hábitat e Inclusión Social (Sechi), el Instituto de Vivienda (IVC), la Unidad de Gestión e Intervención Social (UGIS), la Corporación Buenos Aires Sur, la Unidad, Eje-cutora de la ex AU3 y la Dirección General de Atención Inmediata.Pero uno de ellos, el IVC, fue el que concentró el mayor nivel de publicidad durante el último año, con sus propuestas “Primera casa” y “Alquilar se puede”.¿Qué necesita un aspirante a comprar su primera casa, aparte de la convicción de que, en los próxi-mos años, 15 ó 20, según la financiación, tendrá estabilidad de ingresos? Debe estar domiciliado en la ciudad o su entorno, o que su trabajo esté en relación de dependencia con la Administración Pública Nacional, el gobierno de la CABA o Poder Judicial, independientes y monotributistas, en la zona de influencia del Banco de la Ciudad de Buenos Aires. Por otra parte, no debe tener antece-dentes financieros desfavorables y contar con un ingreso mensual, demostrable, de entre $ 9.432 y $ 23.580 (2 y 5 salarios Mínimos, Vitales y Móviles) y conjuntos entre $ 9.432 y $ 28.296 (2 y 6 SMVyM). Además, el solicitante debe tener entre 18 y 50 años.En este esquema, a la población madura se la deja afuera, pese a que, a los 50 años, aún le faltan 15 para llegar a la edad jubilatoria.En cuanto a los intereses, los números son atractivos en primera instancia: créditos hasta $ 1.300.000 para solicitantes con hijos, con un interés anual escalonado de 13% el primer año, 15% el segundo, 17% el tercero y 19% los años restantes. Sólo que hay una última línea con letra, si no chiquita, poco entendible: sistema de amortización francés. En este sistema, durante los primeros años se pagan los intereses del préstamo, sin modificar la deuda, con lo que será pagada al 19% de intereses, tasas habituales en la banca hipotecaria local y con la diferencia de que con ella se puede pactar a 30 años, diez más que los ofrecidos por la Ciudad. Otro dato que complica el acceso al crédito es el capital


inicial con el que debe contar el aspirante: 15% del capital inicial que debe pagar, ya que la suma otorgada llega hasta el 85% de la propiedad a comprar, más los gastos administrativos generados, que suman otro 5%.La suma de gastos y los requerimientos tienen mucho que ver con que las presentaciones se fueran reduciendo drásticamente, y que los otorgamientos fueran numéricamente ridículos.Tanto como las primeras objeciones al plan “Primera casa”, que fueron optimistamente pesimistas o viceversa.Como no era una herramienta que estimulara la construcción de nuevas viviendas se vaticinaba que tendría un impacto negativo para los posibles compradores, porque la excesiva demanda haría subir los precios. Los resultados reales fueron que no alteraría ningún mercado, porque los créditos otorgados se pueden contar con los dedos de dos manos. Situación que hace pensar que, tomando en cuenta los gastos permanentes del IVC, en salarios e infraestructura, estos pocos créditos son los más caros del universo.El garante indeseado El plan “Alquilar se puede” toma como beneficiario a menores de 35 años que trabajen o estudien o vivan en la Ciudad de Buenos Aires.Ante una realidad que orilla la ilegalidad, porque las inmobiliarias a la hora de alquilar exigen no sólo garantías, sino depósitos y meses de adelanto, lo que significa una erogación inmediata que no siempre resulta fácil de conseguir, la Ciudad hace una propuesta que, en los hechos, convalida lo existente.Aparte de ofrecerse como garantía, en reemplazo de los títulos de un inmueble, cuyo costo sería subsidiado por el IVC, en alquileres hasta $ 5.000, propone un crédito a tasa del 19%, a devolver en 23 cuotas mensuales, para cubrir los “costos iniciales” impuestos por las inmobiliarias.La novedad, señalada repetidamente por el gobierno de la Ciudad, es que están contemplados aque-llos aspirantes que, por ser trabajadores informales, no pueden demostrar ingresos en blanco. Con un ahorro previo de cuatro meses, mediante el cual el solicitante demostraría su buena voluntad como pagador, lograría la garantía y el crédito.Como idea no sería del todo mala, en especial para aquellos que alquilan cuartos, a precios muy altos, en hoteles y pensiones o en los barrios precarios. El único problema parece ser que las inmo-biliarias no aceptan la garantía de la Ciudad. Por una actitud conservadora que prefiere el título de propiedad de alguien concreto y visible antes que una entelequia oficial, al menos eso es lo que ar-gumentan, los que lograron ese aval peregrinaron hasta el cansancio ante la cerrazón del mercado.En síntesis, dos planes, para compra y para alquilar, cuyo mayor logro fue empapelar los medios pú-blicos con afiches de gente sonriente, pero sin arrimar soluciones a quienes necesitan una vivienda, en una ciudad que registra miles de departamentos y casas cerrados y sin uso.

19/07/2015 Miradas Al Sur - Nota - Sociedad - Pag. 18

Claves para operar con Cedines Se pueden usa r tanto para la compra de propiedad es con escrituracion como de proyectos en pozo. segun la ley, en todos los ba ncos deben venderlos , pero los especialistas coinciden en que las enti-dad es ba ncarias oficiales conocen mejor la operatoria. Gabriela Navarra Cuando fue lanzado el Certificado de Depósito para Inversión (Cedin), en mayo de 2013, el objeti-vo era que a través de estos títulos los tenedores de dólares pudieran blanquear sus billetes bajo la


sencilla fórmula de 1 Cedin= 1 dólar. Los anuncios iniciales pronosticaban 4.000 millones de dólares blanqueados en los 3 primeros meses después del lanzamiento. La realidad, sin embargo, fue mucho menos auspiciosa y hoy, a más de dos años de su aparición, el blanqueo de dólares apenas supera la frontera de los 3.000 millones.A principios de este mes se difundió el decreto 1232, que establece una nueva prórroga para ad-quirirlos hasta el 30 de septiembre de este año. Y todo parece indicar que el mercado inmobiliario muestra una tímida reactivación asociada a un mayor uso de estos títulos.Hasta hace un tiempo su uso parecía reservado únicamente a propiedades que pudieran escriturar-se.Sin embargo, en los últimos meses también se aceptan Cedines para emprendimientos en pozo y esto favorece tanto a los compradores –que pueden blanquear sus billetes verdes– como a los desa-rrolladores, que los cambian en el mercado financiero a pesos y con ese dinero “fresco” dan conti-nuidad a sus emprendimientos.“Los Cedines sirven como dólares al momento de firmar una escritura –dice Esteban Edelstein Per-nice, director de Castex Propiedades, con numerosos emprendimientos en todo el Gran Buenos Aires (GBA) en el rubro countries y clubes privados–. El comprador lleva sus dólares al banco sin necesidad de declarar de dónde los obtuvo, y compra Cedines por la misma cantidad de dólares. Entrega esos Cedines al vendedor en elmismo acto de escriturar. El vendedor los cambia en el banco y se lleva los dólares”.Si todo es tan sencillo, ¿por qué no se han usado masivamente? “Porque, posiblemente, muchos martilleros y escribanos no se han documentado bien y existen dudas, desconfianza, desinforma-ción –expresa Roberto Mateo, titular de la inmobiliaria homónima, con desarrollos de countries, clubes de campo y barrios privados en zona oeste del GBA–. La falta de asesoramiento hace que no se lo hayan ofrecido a los clientes. Además, en algunos bancos hay también demasiadas trabas burocráticas. En nuestra experiencia, si se cuenta con un escribano bien informado y un banco que ofrezca un buen servicio, no hay ningún inconveniente en usar los Cedines, y lo alentamos”. Mateo ofrece propiedades en venta con Cedines en countries como La Tradición, Banco Provincia o Cam-pos de Alvarez; en tanto de la firma Castex se pueden adquirir lotes o viviendas (según qué ofrezca cada emprendimiento) en Terravista, Terralagos, Lagoon Pilar, Villa del Lago y La Lomada.“Es una excelente herramienta aunque muy mal explicada y utilizada.Según la circular 5437 del Banco Central, todos los bancos deberían tener un oficial especializado en Cedines y eso sin embargo no ocurre, algo que dificulta enormemente su utilización”, explica un escribano público que prefirió no aparecer identificado en esta nota.Paulo Hubeñak, asesor comercial de O’Keefe Propiedades, con fuerte presencia en la zona Sur del GBA, indica que los Cedines “son una excelente alternativa para el pago en dólares cuando pagar en dólares es complicado. Debería poder hacerse en todos los bancos, aunque en nuestra experiencia los privados son más reacios, ponen más trabas y son más exigentes con la documentación. En rea-lidad, quieren cubrirse más de lo que tienen que cubrirse, porque no existe ninguna traba legal para la venta de estos títulos”.La única documentación que un banco puede exigir al comprador de Cedines es que acredite su identidad con documento y que presente su última declaración de Impuesto a las Ganancias ante la Afip, pero no deberá declarar el origen de los dólares que desea cambiar porCedines. Puede ocurrir que en algunos bancos den un turno para el día siguiente para concretar la operación de compra de estos títulos.Por cada adquisición de Cedines, el banco cobra una comisión del 1 %, en pesos. Por ejemplo, si alguien blanquea U$S 100.000 deberá abonar al banco el equivalente en pesos a U$S 1.000, valuados al dólar oficial. Cuando el comprador acepta los Cedines y se lleva los dólares, paga al banco el 0,50 % en concepto de comisión, también en pesos al dólar oficial.Hubeñak agrega que cuando se trata de realizar una operación y pagarla con Cedines, el comprador debe avisar al vendedor y éste dar su acuerdo. “Se va a escritura directa, sin boleto de compra ven-


ta –aclara–. El escribano hace la escritura y se firma en el banco. En nuestra experiencia los bancos ofi-ciales conocen mejor la operatoria y siempre es más sencillo cambiar en el mismo lugar dólares por Cedines y Cedines por dólares. Puede ocurrir que el trámite se demore unas cuantas horas, aun el día entero, porque el banco podría pedir la validación de los Cedines al Banco Central, pero es muy difícil que se presente alguna otra complicación”.Mariano Galeazza, director comercial del Grupo Monarca, que comercializa con este instrumento los condominios Pasionaria Martínez (actualmente en pozo) y los más avanzados, con próxima en-trega, Lagos del Sendero y Lagoon Pilar, enfatiza que su firma toma Cedines a un valor lo más cerca-no posible al dólar blue.“Hasta el año pasado estaba básicamente reservado para la compra venta de inmuebles usados –explica Galeazza–. Es que no existía un mercado financiero secundario directo transparente y ágil, interesado en tomar Cedines y venderlos.Ahora hay proveedores vinculados con la industria de la construcción inscriptos en un registro que lleva la Afip, dispuestos a aceptar Cedines para la venta únicamente de materiales, que pueden ir al banco y cobrarlos como dólares. Esta posibilidad nos beneficia como desarrollistas”.Al recibir Cedines de compradores de propiedades que aún no pueden escriturarse, estos certifica-dos no se vuelven técnicamente “aplicados”, y por ende no se pueden cambiar en un banco por su equivalente en dólares. Sin embargo, es posible salir con los Cedines al mercado financiero (Bolsa u otras entidades) “y cambiarlos por pesos con una quita que en el peor de los casos es el 10%, o bien endosarlos a esos proveedores que pueden tomarlos como pago de materiales”, ejemplifica Galea-zza.“Las operaciones de usados con escritura permiten que el vendedor se vaya con los dólares en el momento. Si no hay escritura, como suele ocurrir con los barrios privados, esto se más difícil –opina Damián Tabakman, presidente de la Asociación Argentina de Consultores de Real State (AAPI)–. Sin embargo, para los desarrolladores es una herramienta interesante, que también opera en beneficio del comprador, porque los Cedines son tomados a una cotización en pesos muy favorable, y a pesar de que el vendedor irá luego a negociarlos al mercado financiero con un descuento, no le traslada esa quita al comprador. En esencia, es como vender con descuento. Hoy en día la cotización en el mercado secundario subió mucho, producto –precisamente– de la demanda que genera su mayor uso”.Tabakman coincide en que los Cedines son una herramienta privilegiada porque permiten adquirir propiedades legalmente con dinero no declarado. “Al principio había mucho prejuicio, que de a poco fue desapareciendo –enfatiza–. Hoy se puede avanzar tranquilamente con la operación, sa-biendo que a la escritura se recibirán dólares billete en el mismo banco. Ninguna otra inversión ofrece hoy en día esa posibilidad”.

Por cada adquisición de Cedines la entidad bancaria cobra una comisión del 1 % en pesos.Lagoon Pilar / un barrio con una laguna cristalina de 3,5 hectáreas, desde $ 1.127.000 el lote; y $ 1.250.000, el departamento.Terravista/en este country ubicado en el km 47 del Acceso Oeste es posible adquirir un lote de 1.100 m2 desde $1.350.000, con un descuento por pago con Cedines del 10 por ciento. También se ofrecen casas de 360 m2 a estrenar, sobre lote de 1.100 m2, a U$S 490.000 que pueden abonarse totalmente con Cedines.Pasionaria Martínez/ barrio cerrado que se vende desde pozo, con departamentos desde $ 2.252.296, con Cedines.

Recomendaciones a la hora de usarlosLos especialistas recomiendan tener en cuenta: -Comprar Cedines en algún banco oficial (Nación o Provincia). Allí los oficiales bancarios están me-jor documentados que en los bancos privados.


-Presentarse con la última Declaración Jurada del Impuesto a las Ganancias, que es el único docu-mento (además del de identidad) que el banco puede exigir para la compra de estos certificados.-Es más sencillo comprar Cedines en el banco donde también se firmará la escritura, para que el vendedor pueda luego cambiar sus certificados por dólares en el mismo lugar.-Los bancos cobran una comisión del 1% a quienes compran Cedines, y del 0,50% a quienes los ven-den.

18/07/2015 Clarín - Nota - Sup. Countries - Pag. 8

El dólar paralelo y las expectativas Por José Luis CieriEsta semana el dólar paralelo perforó los 14 pesos, todo un síntoma de que la macro economía pre-senta dificultades a pocos días de las PASO nacionales. Muchos reclaman que se los oriente en la toma de decisiones, y no es fácil advertir loque sucederá, peroloseconomistasaconsejan.alquepuede, a comprar ya, y a mantener los precios de los alquileres, los que poseen propiedades para rentar o como para refugio del dinero.También es cierto que es tiempo de vacacionesdeinvierno, y, porlogeneral,varios rubros productivos tienden a frenarse en épocas en donde lascalles son ganadas por las madresy padres que desfilan con sus hijosy que suelen concurrirá loscspectáculosparacompartirla diversión con los más pequeños.Laactividadmantieneunritmoactivoporcl lado de los desarrolladores, que en los últimos días, lan-zaron al mercado más de 10 proyectos entre la Capital y el Gran Buenos Aires. Por el contrario, los inmobiliarios, que tuvieron un buen segundo trimestre en comparación a los últimos años, ahora avistan que el sector marchará en forma gradual por estos días, y tal vez, hasta luego de las elecciones, después del 10 de agosto, cuando empiece a aclararse el panorama y se despejen varias dudas por las encuestas y presunciones que aumentan laincertidumbre.En este ámbito, los operadores inmobiliarios, esperan que en el futuro y a medida que seaclareel pa-norama políticoel segmento mejore en forma sostenida, dado que no hay gran financiación, medida que es insustituible para tener un sector fortalecido.Una traba de estos d ías es la falta de terrenos para vender, un activo muy demandado por las em pre-sas constructoras, sobre todo los de doble frente. Entre los consultados, el inmobiliario Jorge Toselli, precisó que se cree que luego de las elecciones, saldrán a la venta los últimos lotes interesantes que todavía están sin comercializarse dentro del radio porteño.Ahora, habrá que esperarquepaseel período eleccionario y luego sí, “huestro mercado y de a poco, irá recobrando fuerza, tanto en la venta como en el alquiler de propiedades. No debemos pasar por alto que hay mucha gentedispuesta a invertir en dicho sector y con el dinero en la mano, que está a la espera de tener un panorama másclaro”, dijo. En el futuro cambiarán las condiciones y se comenzará a venderá un ritmo adecuado.#

18/07/2015 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 2


Una norma que contribuye para ordenar los temas no legisladosCODIGO COMERCIAL Y CIVIL La Ley entrará en vigencia el 1° de agosto próximo y de acuerdo a la opinión de los especialistas, las nuevas disposiciones en materia inmobiliaria, resultarán más prácticas y modernas; se calcula, que los cambios beneficiarán al mercado Por Juan Manuel RaimundoLos Códigos Comercial y Civil, que fueran redactados en forma brillante por el Dr. Dalmasio Vélez Sarsfield, alrededor de un siglo y medio atrás, quedaron desactualizados en nuestros tiempos. Este factor, produjo que se unifiquen las normas en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, que entrará en vigenciael próximo lp de agosto. En laconsideración de los especialistas, su aplicación, resultará más práctico y moderno con las nuevas disposiciones en materia inmobiliaria. Pedro Ni-cholson,socioacargodeldepartamentode Real Estate del estudio Beccar Varela, expresó: “Ahora se regulan varios temasquevenían sin ser regulados a nivel nacional desde hace décadas, por ejemplo, los barrios cerrados”, y añadió: “Se crean algunos derechos reales que no estaban previstos en el viejo código, como la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el derecho de superficie y el cementerio privado”.El profesional, consideró: “En algunos aspectos pudo ser aún mejor. Por ejemplo, no permitiendo a las partes en locaciones comerciales, negociar libremente la indemnización por terminación an-ticipada del alquiler”. Otro punto positivo, “hubiera sido extender la indivisibilidad voluntaria del condominio a un plazo mayora los diez años, lo que hubiera permitido desarrollar el fractionalen nuestro país, como funciona en otros, en especial de derecho anglosajón”, apuntó Nicholson.Para Vanina Vattimo, gerente de Legales de Toribio Achával, “la mayor parte de los cambios serán beneficiosos para el m ercado porque ordena temas que no estaban legislados, receptando figuras doctrinarias como nuevos derechos reales”. Y amplió: “Actualiza a la propiedad horizontal y pre ho-rizontalidad, incorporándolas al Código, y a la ya existente legislación de defensa del consumidor”. Su puesta en práctica no va acarrear inconveniente&aunque existirá un período de transición en el que todos tendrán que acostumbrarse al nuevo ámbito, consideró la especialista, entendiendo que habrá una etapa de interpretación de los jueces para acomodar lo escrito a la realidad, lo que podría llevar hasta diez años.

Sin perjuicios“No habrá perjudicados o beneficiados por el sólo hecho del cambio de la normativa”, níanifestó-MartínBoquete.directorcomercialde Toribio Achával, que agregó: “Aquellos que sean capaces de interpretar y ade-cuarse a las nuevas reglamentaciones tendrán el beneficio, fruto de su propio esfuerzo, y los que no entiendan se sentirán perjudicados”.En relación a los fideicomisos, Nicholson destacó: “Se incorporaron algunos puntos importantes como permitir al fiduciario ser beneficiario, lo que hasta ahora estaba discutido; el contrato de fidei-comiso debe ser registrado, desconociéndose si se creará un registro nuevo, y cuando el fideicomiso se ofrezca al público, el fiduciario deberá ser una entidad financiera aprobada para funcionar como tal”. Otros puntos son: “La obligación del fiduciario de contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños causados por los bienes fideicometidos y para el caso de liquidación del fidei-comiso, se aplicarán las normas de los concursos y quiebras, estando a cargo del juez competente y no del fiduciario”.

Plazos de locación Otras modificaciones importantes, son aquellas concernientes a los plazos de las locaciones.


En la ley vigente el plazo máximo para un contrato de locación es de diez años.Al ser de orden público las partes no pueden fijar unomayor.Porloque Juan Manuel Quintana, socio del estudio Zang, Bergel & Viñes Abogados, comentó: “En ciertos negocios como cines, hipermerca-dosy hoteles, en los que el locatario realiza importantes inversiones, con la necesidad de pactar u n plazo de locación extenso para recuperarlas, hasta ahora debe pedirjudicialmentela convalidación deun plazo mayor, con el riesgo de que la petición sea denegada”. En este sentido, Quintana se re-firió: “El código pone fin a esa problemática fijando en 50 años el plazo máximo de la locación para los destinos que no son vivienda y 20 años para el desti no habi tacional”. Y agregó: “Sobre el plazo mínimo legal se unifica en dos años, manteniéndose excepciones comolosalquileres para embaja-das o con destino vacacional”

Moneda extranjera Nicholson estimó: “No será necesario que el próximo gobierno modifique algo, salvo el artículo 765 que regula las obligaciones en moneda extranjera y cuyo alcance está siendo discutido en doctrina”. Sobre lo que Vattimo manifestó: “La cancelación de las deudas en dólares instala una duda innece-saria en el mercado inmobiliario, sensible a las variaciones de la moneda de los Estados Unidos”. Por eso afirmó: “Todo dependerá de la construcción artesanal de modelos de contratos que protejan la voluntad de las partes y de la decisión de los jueces acerca de si esos artículos del nuevo ordena-miento son indisponibles o deorden públicoosiquedaalalibrcvoluntad de las partes pactar la forma de cancelación de sus obligaciones”.Respecto al derecho de superficie, el que se constituyesobreuninmucbleajenoyotorgaal titularel-dcrcchodeconstruirsobreel mismo, Quintana concluyó: “Como derecho real, no tenía un soporte jurídico ideal, ahora, el superficiariopodráconstituirderechosrealesde garantía y afectar la construc-ción al régimen déla propiedad horizontal, permitiéndola coexistencia deun propietario del suelo en forma separada del propietario de las construcciones, aquí el plazomáximoesde70añosyde50 años para forestacionesy plantaciones”.#

TRES ASPECTOS CLAVESFideicomisos Se incorporaron algunos puntos importantes como permitir al fiduciario ser beneficiario

Plazo mínimo En las locaciones, se unifica en dos años cualquiera fuera su destino, a excepción de embajadas o vacaciones

Derechos reales Con la nueva normativa, se implamentarán algunos derechos, que no los contemplaba el viejo có-digo



Charla sobre elfuturo en la ciudad En el marco del Ciclo de Conferencias del Área de Desarrollo Inmobiliario del Consejo Pr ofesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), los profesionales explicaron las razones para pensar más allá del año próximo Patricia Osuna Gutiérrez PARA LA NACIONEn el Ciclode Conferencias 2015 del Área de Desarrollo Inmobiliario (ADI) del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) se realizó la charla Más allá de la era del hielo, luego de un pe-ríodo de hielo del sector inmobiliario, claves para pensarla ciudad más allá del 2016, cuyo mediador fue el arquitecto Mario Goldman, coordinador del ADI-CPAU, disertaron la arquitecta Estela Reca, rectora del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA y el arquitecto Marcelo Satulovsky, di-rector del departamento de investigaciones de la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobi-liarios (FEDI).En la introducción, Goldman destacó la recepción de pedidos para construir (en el Área Metropoli-tana, toda obra que vaya a hacerse, debe tramitar una vía en el CPAU) queal primer semestre de 2010 fue de 1244 pedidos; en 2012, de 1148; en 2014 de 973 y para 2015, fue de 894 solicitados.Sobre la necesidad de perfeccionar el sector, Reca destacó: “La importancia de capacitar a una ac-tividad que en 2000 fue reglamentada y forma partedela cadena de valor. Los comercializadores del inmueble cumplen un rol clave. El rubro es un indicador económicodel país”.La profesional señaló que en el país, la economía es cíclica y que el cepo fue una de las cosas que más afecto al sector inmobiliario, pero, siempre se salió de todo, Además, invitó a pensar que pa-sando la General Paz hay otro paísy se maneja más allá del dólar y que, la falta de crédito para tener el inmueble comercial ya se vivió en la década anterior, entonces para encontrar otros caminos, “debemos preguntamos qué podemos hacer nosotros y usar los datosquearrojanlasinvestigaciones.porejemplo, las de la FEDI. Para saber qué pasó entre la década de oro y llegar a la década del hie-lo o, saber que si no hay crédito bancario hay otras formas y ya se dan como en Córdoba donde el mercado construye para la clase media, la persona va comprandodeam2ylaincidenciadela tierra es baja(8yl0%). Allí, hay decisión política y empresarial de no pagar más por m2. Debemos tener una mirada crítica y hacia adentro para cambiar y retomar el desarrollo de la actividad”, comentó Reca.Repensar el mercado “El mercado no existe, es la sumatoria de nuestras propias acciones individua-les, independientemente entre todos hacemos mercado, es decir, el mercado soy yo”, afirmó Satu-lovsky para involucrar en la actividad inmobiliaria a cada asistentey animarlo a repensarla, sabiendo que no pueden seguir haciendo lo mismoy esperar un resultado distinto.El director de la FEDI, aportó que en la década de oro (de 2002 a 2011) en CABA se produjeron 40 viviendas por día; hubo 240 operaciones por día; 932 emprendimientos por año y un ritmo medio de producción de 4,9 vi viendascada 1000 habitantes. Además, hubo 180.000 alquileres residenciales; más de 85.000 ventas al año y 130.000 puestos de trabajo directos, hasta que, “el 1 del 11 del 11 todo-sediovuelta, la restricción alcambiolibre de moneda extranjera golpeóy enfrió el mercado, se ingresó a la era del hielo, entonces, soy yo quien se ha congelado”.Así, explicó que detrás de la década de oro hubo otras lógicas que no eran sustentables.El mercado tendió a la concentración, la rentabilidad bajó, hubo precios firmes y en suba, el usuario estuvo ausente, se fragmentó la ciudad, se disminuyó la calidad y no hubo resguardo de valor. “Se amplió la comoditización de la producción inmobiliaria, fue un bono de ladrillo, un holograma de mercado sin sustancia”.A modo de ejemplo, en la zona norte de CABA, entre 2001-2010, la población crecióen 1800 habitan-tes, pero, como había demanda, se hicieron 52.000departamentos.“El estado no nos va a deci r cómo resolver el mercado, asumamos las responsabilidades, tenemos la capacidad de dar respuestas para salir a transformar. ¡Reaccionemos!”, concluyó Satulovsky. Sa-tulovsky en plena disertación


En datos • Un mes de salario promedio equivalía a un m2 departamento promedio. Hoy, para comprar un

departamento de 60 m2, ocho de cada diez familias necesitan de 35 a 150 años.• Hoy se paga hasta el 50% de la incidencia de la tierra.• Hoy hay 3.500.000 unidades de déficit de vivienda.


Las urbanizaciones incluidas en la leyCODIGO CIVIL Y COMERCIAL Según el escribano Colman Lerner, no había legislación sobre la regulación para este tipo de proyec-tos Con respecto a los conjuntos inmobiliarios que comprenden los countriesy barrios cerrados, referi-dos entre los artículos 2073 al 2086 del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, un especialista como Horacio Colman Lerner, titular de la escribanía Colman Lerner, opinó: “Es una excelente nor-mativa”.El notario puntualizó: “Hay que considerar que no existe legislación de fondo sobre la regulación para estas urbanizaciones que nacieron hace 50 años”. A la vez entiendo: “Únicamente es observa-ble por falta de aclaración la obligación imperativa del artículo 2075, que indica que debcadecuar-seal nuevo derecho real de Propiedad Horizontal Especial todos los emprendimientos preexistentes, y por supuesto los nuevos”.Colman Lerner prosiguió: “Es necesario una reglamentación que facilite la instrumentación y ges-tión de adecuación porque delocontrariosehacemuydificultosoyoneroso concretar la exigencia”. Y agregó: “La normativa exigiendo la adecuación es retroactiva y no afecta garantías constitucionales como surge de otras normas del nuevo Código Civil. Estoy de acuerdo de que todos los complejosin-mobiliariosdeben encuadrarse en un mismoy único derecho real”.En su análisis destacó: “Me parece extraordinario que se cancele el derecho de admisión Bolilla Ne-gra y se termine con la posibilidad de la Justicia Privaday eventual expulsión de residentes”.Sobre el tema, amplió conceptos Pedro Nicholson del estudio Beccar Varela, que explicó: “Hay al-gunas cuestiones inciertas en el nuevo código en cuanto a su aplicación, como por ejemplo, la obli-gación que tendrán los barrios cerrados organizados en forma de geodesia (Decreto Ley 8912/77, Decreto 9404 y Decreto 27/98), para adecuarse a la normativa de la propiedad horizontal especial”.Además, consideró: “La aprobación de los proyectos que tuvo lugar antesdel nuevo código no debe-ría correr ningún riesgo, salvo en cuanto a la obligación de adaptación a las nuevas normas”.



Papás en los papeles y en el almaLa Justicia inscribió como hija de los actores a una bebé que nació a través de un “alquiler” de vien-tre, reconociendo de esta forma la incorporación de esta filiación al nuevo Código Civil y Comercial.En los autos “N., N. O. s/ inscripción de nacimiento”, el titular del Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil 83, determinó que una niña nacida a partir de un “alquiler” de vientre materno debía ser registrada con el apellido de los actores, tal como está estipulado en el nuevo Código Civil y Comercial en relación a esta novedosa forma de filiación. Además de hacer referencia a las normativas internacionales que se deben cumplir en este sentido, el juez destacó que la niña estuvo integrada a la familia desde el momento mismo de su nacimiento, integrada tanto por sus padres, como por su hermano. El magistrado observó que “conforme surge de lo dispuesto por el art. 242 del Código Civil y lo establecido por la ley 24.540 respecto al Régimen de Identificación de Recién Nacido modificada por la ley 24.884, la maternidad quedará establecida, aun sin mediar reconocimiento expreso, por la prueba del nacimiento y la identidad del nacido”. El sentenciante expresó que “efectivamente la doctrina tiene señalado: prever la determinación de la maternidad de modo positivo, resulta directa e inmediatamente del nacimiento: Demostrado el parto y la identidad del hijo queda constituida la maternidad jurídica que, por lo tanto, coincide con la biológica, sin precisar más requisitos”. “En este mismo sentido afirma Borda: ‘Para tener por establecida la maternidad, basta, por lo tanto, con el certificado médico o de obstétrica del que resulte haber atendido a la mujer en el parto, con la prueba de la identidad y la ficha de identificación del recién nacido’”, citó el titular del Juzgado.El juez manifestó: “Ahora, si bien es cierto, como señala el Sr. Fiscal, que en el caso en estudio nos encontramos ante un vacío legal, no es menos cierto que el Código Civil y Comercial, recientemente sancionado y que entrará en vigencia en pocos días más, prevé conforme surge del art. 558 del mis-mo que la “filiación puede tener lugar por naturaleza, mediante técnicas de reproducción asistida o por adopción”, en función de ello considero, que corresponderá ponderar este nuevo ordenamiento legal a fin de resolver los presentes”. El magistrado recordó que “las nueva normativa que regirá los derechos civiles de las conciudada-nos, incorpora una tercera fuente de filiación. Además de por la naturaleza o también denominada biológica y la filiación adoptiva, se agrega como tercera fuente filial; las técnicas de reproducción humana asistida”. “En este sentido Lorenzetti afirma que la filiación tripartita es una de las grandes modificaciones que introduce el Código, de conformidad con el indiscutible desarrollo de la ciencia médica y su prácti-ca, que permiten que en el mundo como en el país nazcan un alto número de niños por el uso de las técnicas de reproducción humana asistida”, expresó el sentenciante. El titular del Juzgado aseveró:”Cuando resume las disposiciones del art. 560 del CCyC, afirma que el código otorga un papel central en la filiación derivada de las técnicas de reproducción humana asis-tida a la “voluntad procreacional”, debidamente exteriorizada mediante el consentimiento previo, informado y libre”.“Los avances médicos y el desarrollo de nuevas tecnologías no encuentran a la fecha una solución jurídica a la cuestión, como la que nos ocupa, dado que no se encuentra legislada la maternidad subrogada. En función de todo lo hasta aquí reseñado, entiendo, a la luz de las precitadas normas correspondería entonces estar, a lo que surge del convenio de “voluntad procreacional” el cual, en el caso de autos se denominó Acuerdo de Voluntades Maternidad Subrogada que luce a fs. 14/16 y el estudio de ADN de fs. 24/30 acompañado el cual no fuera impugnado por las partes”, indicó el juez.El magistrado añadió que “asimismo, una interpretación acorde con el avance de la ciencia médi-ca, es el requerimiento de que a la prueba del nacimiento se agregue la de la identidad del nacido, entendida ésta, no solo como una identificación plantal, sino comprendiendo, del mismo modo, su origen biológico”.

20/07/2015 - www.diariojudicial.com

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