strategisk udlejning & anvisning til almene boliger
TRANSCRIPT
Strategisk udlejning og anvisning tilalmene boliger
Oplæg for Furesø Kommunes §17, stk. 4-udvalgKredskonsulent Annesophie Hansen
FÆLLES BYDÆKKENDE AFTALER
• Klare rammer for brugen af fleksibel udlejning i boligområder hvor lovgivningen ikke
fastsætter krav
• Ensartethed og klar strategisk retning på udlejning/anvisning på tværs af boligområder og
afdelinger for alle byens boligorganisationer for at opnå en blandet beboersammensætning
• Beskrivelse af det gode samarbejde om boligsocial anvisning
• Beskrivelse af samarbejdet mellem boligorganisationer og kommune
• Aftaler om hvordan der skal arbejdes aktivt med andre relevante områder som en del af
samarbejdet
| Side 5
ListerneDec. 201957 udsatte boligområder og ghettoer15 hårde ghettoer
Dec. 2020: 25 udsatte boligområder15 ghettoområder13 hårde ghettoer (fire af, + to nye )
Arbejdsmarkeds-tilknytning
Uddannelse Indkomst Kriminalitet
Andelen af beboere i alderen 18-64 år, der er uden tilknytning til arbejdsmarked eller uddannelse, overstiger 40 pct. opgjort som gennemsnittet over de seneste 2 år.
Andelen af beboere i alderen 30-59 år, der alene har en grunduddannelse, overstiger 60 pct. af samtlige beboere i samme aldersgruppe.
Den gennemsnitlige bruttoindkomst for skattepligtige i alderen 15-64 år i området (eksklusive uddannelsessøgende) er mindre end 55 pct. af den gennemsnitlige bruttoindkomst for samme gruppe i regionen.
(Region hovedstaden: 426.684 kr.)
Andelen af beboere dømt for overtrædelse af straffeloven, våbenloven eller lov om euforiserende stoffer udgør mindst 3 gange landsgennemsnittet opgjort som gennemsnit over de seneste 2 år.
(2,27 pct. (2020))
| Side 6
Kilde:
Almene boliger i Furesø Kommune
Figur 6: Oversigt over afdelinger med mere
end 99 boliger, set ift. ghettokriterierne.
Afdelingsnavn
(>99 boliger)
Beboere Udenfor
arb.marked
IE ikke
vestlige
Dømte Kun
grundskole
Gns.
Indkomst
Opfyldte
kriterier
>999
beboere
(1/1-
2019)
> 40 pct.
(2017-18)
> 50 pct.
(1/1-2019)
≥ 2,03
pct.
(2017-18)
> 60 pct.
(1/1-2019)
< 55 pct. (År
2018)
2 ud af 5
Farum
Midtpunkt
4.113 18,9 32,3 0,95 58,1 66,9 0/5
Vesterbo 773 26,3 36,1 1,38 46,0 65,0 0/5
Frederiksborgv
ænget
272 27,8 44,5 1,18 64,2 60,3 1/5
Espebo 487 33,2 30,4 0,98 51,2 61,5 0/5
Nordvænget I 245 36,6 39,2 2,20 58,2 66,0 1/5
Nordvænget II 389 27,0 50,4 0,91 59,5 60,9 1/5
Toftebo II 196 26,9 28,6 - 50,7 62,2 0/5
Hesselbo 216 23,9 4,2 1,03 23,3 79,3 0/5
Vejgårdspark 307 13,2 3,3 - 27,7 86,6 0/5
Hesselbækpark 193 21,9 6,2 - 24,0 81,0 0/5
Lillevangspark 185 22,4 1,6 - 31,7 80,1 0/5
Skovgårds Allé 162 34,0 16,7 - 42,9 61,8 0/5
Fuglsangpark 274 17,6 7,3 1,84 29,0 81,3 0/5
Ingen bolig-
områder i
Furresø med
”skæv”
beboersammen
sætning
Boliger og
plads til alle i
Furresø
Brugen af fleksibel udlejning
AFBALANCERING AF MÅLSÆTNINGER
Alle kommunens boligområder er attraktive med en varieret beboersammensætning
Fælles anvisnings- og udlejningsaftale sikrer, at
kommunen får det antal boliger de har behov for til kommunal anvisning
kommunen får de rigtige boliger til det behovet
boligorganisationerne får bæredygtig beboersammensætning
boligorganisationerne får relevant fremskudt kommunal kernedrift
Boligforum etableres – strategisk og visonær ramme om samarbejdet
8
Eksempler på aftaler
Frederiksberg Kommune Frederiksberg vil være en socialt bæredygtig by, der kan inkludere alle borgere En socialt afbalanceret anvisning og en mere varieret beboersammensætning i boligområderneFokus på hjemløse – især at få unge hjemløse væk fra gadenByudvikling gennem fortætning og anvendelse af de sidste byggegrundeEns fleksible kriterier
Holbæk Kommune39% af boligerne blev med ghettoloven fjernet fra anvisningenBy og landkommune = mangfoldighed i almene boligerSærlig udfordring ift. socialt sårbare Ens fleksible kriterier
Høje-Taastrup KommuneTo hårde ghettoer og en tæt på Unge hjemløse – deleboliger til ”servicelovs”-borgereOffentlige institutioner og udviklingsstrategi Ens fleksible kriterier
9
Flere aftaler på vej 10
Faaborg-Midtfyn, Odense, Lolland, Helsingør, Viborg, Silkeborg …
Gode aftaler som er gode for alle parter
Alt det øvrige i en fælles anvisnings- og udlejningsaftale …
Alment beboerdemokrati og socialt DNA for fællesskab
Fleksible kriterier der understøtter aftalens formål
Kommunal kernedrift
Fremskudte kommunale indsatser
Offentlige investeringer i områder
Grundkapital afsættes til nybyggeri
Koordinering, og dermed bedre udnyttelse af indsatserne
Styrkelse af boligsociale tiltag
Mentorordninger
Psykisk syge
Busforbindelser til almene boligområder
Affaldstakster holder husleje i ro
….
Proces – når en aftale bliver til
Beslutning / forslag om at lave en aftaleEnighed om formål Alle boligorganisationer inviteres medKommunen BL deltager gerne
Indledende møder Fakta, data og analyser af det eksisterendeAnvisningsbehov og leverance af boliger, der matcher behovFraflytning%, ventelister og intern oprykning Fastsættelse af behov og konkrete mål for aftalen jf. det overordnede formålInddrag lokal viden som I har fra boligområderne
Forhandling Drøftelse af øvrige elementer Forhandlingsgruppe: Embedsmænd fra begge siderEgne politiske processer i udvalg, kommunalbestyrelse og organisationsbestyrelser
11
Vi starter med ….
data data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data data
Boligsidens data er fx beboerne ift. ghettokriterierne og fraflytningsprocentKommunens data er fx antal anvisninger, boligstørrelse, pris, boligens geografisk placering
§ 59, stk. 1 anvisninger 2017 2018 2019 2020*
Furesø Boligselskab 39 22 23 16
VAB 24 17 9 16
Farumsødal 4 2 5 4
HVA 3 2 4 5
Lejerbo, Farum 3 3 5 1
Borgerbo 2 5 6 3
AAB 2 1 4 4
I alt 77 52 56 49
*Ikke afsluttet
Kommunale anvisninger 2017-2020
Gennemsnitligt anvisningsbehov: 58 boliger ud af 4992
Eksempel på øvrig dataFraflytningsprocentAnvendelse af også § 59, stk. 2Typisk anvisningsbolig (m2, pris mv)Typisk anvisningsborger (alder, antal mv)
Mere information og konkrete redskaber
Skabelonerhttps://bl.dk/politik-og-analyser/temaer/udlejningsaftaler-fremmer-en-baeredygtig-beboersammensaetning/skabeloner-til-inspiration/
Om parallelsamfundsindsatsenhttps://bl.dk/politik-og-analyser/temaer/ghetto-planen/
Data om beboere hos Landsbyggefondens selvbetjeninghttps://www.lbf.dk/selvbetjeninger/
BLs kredskonsulenter – Brug os gerne
https://bl.dk/om-bl/organisation/find-medarbejdere/?d=5123&p=&s=
15