46

4443

42 41 40

38

456

472

444443

437

247

45/1

39/4

37/1

28/55

28/49

429/3

298/4

298/3

250/6

472/9

472/8

458/6

458/7

471/1

475/4 474/4 473/2

478/2477/3

477/2

463/1

462/8

462/7

462/6

470/8

462/5

470/7

470/6

462/3

470/5

470/4

460/2

470/3

459/5

470/1

459/4

469/2

458/4

476/2

457/8

457/6

457/5

457/4

457/1

465/5

465/4

465/3

465/1

472/4

472/3

463/5

463/4

463/3

439/1

445/2

445/1

424/9

424/7442/2

441/2435/1

432/3

447/8

447/7

446/5426/2

446/4

446/3

426/1

249/3

249/6

249/5

249/4

469/4

647/45

274/52

274/51

274/23

470/15

470/12

470/11

470/10

457/11

457/10

470/13

424/11424/10

470/19

470/17

544/246

636/472

633/429

632/472

519/246

613/436

600/246

599/246

598/246

597/246

596/246

652/472

650/472

649/472

642/469

640/470639/470

739/472

738/472

631/472

733/248

660/469

659/469

658/472

657/472

656/472

548/246

547/246

546/298

500/447

534/246

530/440

501/447

515/246

W eg

Auf dem Griese

Am hohenRande

K 215

Südstra ße

Triptiser S tra ße

T riptiser S

tra ße

Neustädter S tra ße

1

6

4

3

2

9

8

5

6

9

43

1

7

2

7

8

13

26

21

21

35

23

22

20

8a8b

27

16

1311

15

1817

12

14

4a

24

19

14

10

16

1917

1a

11

38

12

25

2836

10

34

16

6a

15a

5

18a

Weltwitzer Bach

Gemarkung MolbitzFlur 3

Weltwitzer Bach

426/5

Gemarkung MolbitzFlur 1

302.0

302.4

301.9

301.8

302.1

302.0

302.1

301.7

301.6

301.7

302.0

301.8

301.6

301.5

301.7

301.9

302.1

301.3

301.1

301.3

301.6

303.7

303.3

302.9

302.6

302.4301.5

302.0

302.6

303.0

304.1303.8

303.4

303.0

303.8

303.5

303.4

302.6

302.4

303.1

303.0

302.4

302.1

302.0

302.6

302.3

302.1

301.8

301.5

299.9

300.2

301.2

302.1

302.0

301.5

301.8

301.7

301.9

301.0

300.6

300.6

300.5

299.8

298.8

299.5

298.7

298.5

298.4

298.2

298.4

298.3

297.6

301.0

301.8

301.8

303.3

303.1

302.2

298.9

299.8

S O 0,9 314 m

eGE1 0,9 314 m

eGE2 0,9 314 m

W endekreisd = 23 m

4,0

5,0

A

4,08,0

11,0

"b "

"a "

07570 W eida , S chlossb erg 7 Tel.: 036603/714790, Fa x: 036603/714794

info@goel.de / www.goel.de

Gesellscha ft für Ö kologie und L a ndscha ftspla nung m b H

M 1 : 1.000 10. J uni 2020

- Entwurf -

Planteil A - Planzeichnung

0 20 40 60 80 100Meter

Gem a rkung Molb itzFlur 1 und 3

281

1:10.000M

Entwurfsverfa sser:

13.07.2020 18037-Neusta dt-Molb itz-Pla nzeichnung.m xd /

Erklärung: Es wird b escheinigt, da ss da s Flurstück m it den Grenzen und Bezeichnungen, im gekennzeichneten Geltungsb ereich, m it dem Liegenscha ftska taster na ch dem S ta nd vom … …… …… üb ereinstim m en. Der Geb äudena chweis ka nn vom örtlichen Besta nd a b weichen. Pößneck, ......................... T LBG

Planungsrechtliche Festsetzungen Textliche Festsetzungen Bereich A Für den Bereich der Fläche A werden säm tliche zeichnerische und textliche Festsetzungen a ufgeho-b en. Die Fläche wird a us dem Pla ngeb iet entla ssen. Textliche Festsetzungen Bereich B 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1, 8 und 11 BauNVO)

Gem äß Pla nzeichnung werden im Pla ngeb iet ein S ondergeb iet und zwei eingeschränkte Gewer-b egeb iete festgesetzt. sonstiges S ondergeb iet gem . § 11 Ba uNVO: Da s S ondergeb iet wird a ls sonstiges S ondergeb iet

"großflächige Einzelha ndelsb etrieb e" gem . § 11 Ab s. 3 Ba uNVO festgesetzt. Z ulässig sind Einzelha ndelsb etrieb e m it einem nicht zentrenreleva nten S ortim ent gem . Neustädter L iste (s. u.) b is zu einer Verka ufsfläche von 2.800 m ² je Einzelha ndelsb etrieb . Da b ei da rf da s b eglei-tende S ortim ent zentren- und na hversorgungsreleva nter W a ren einen Anteil von m a xim a l 3 % der Verka ufsfläche nicht üb erschreiten.

eingeschränkte Gewerb egeb iete gem . § 8 Ba uNVO: In dem festgesetzten eingeschränkten Ge-werb egeb iet eGE1 sind gem . § 8 Ab s. 2 Gewerb eb etrieb e a ller Art, L a gerhäuser, L a gerplätze und öffentliche Betrieb e, Büro- und Verwa ltungsgeb äude und Anla gen für sportliche Z wecke zulässig. Des W eiteren ist im eGE2 gem . § 8 Ab s. 2 Nr. 3 Ba uNVO eine T a nkstelle zulässig.

In dem eingeschränkten Gewerb egeb iet eGE1 sind gem . § 1 Ab s. 5 Ba uNVO T a nkstellen nicht zulässig. In den eingeschränkten Gewerb egeb ieten sind flächige Photovolta ikfreiflächena nla -gen sowie Einzelha ndelsb etrieb e m it einem zentrenreleva nten S ortim ent nicht zulässig

Die a usna hm sweise zulässigen Nutzungen gem . § 8 Ab s. 3 Nr. 1 b is 3 Ba uNVO (W ohnungen für Aufsichts- und Bereitscha ftspersonen sowie für Betrieb sinha b er und Betrieb sleiter, Anla -gen für kirchliche, kulturelle, sozia le und gesundheitliche Z wecke und Vergnügungsstätten) sind gem . § 1 Ab s. 6 Ba uNVO nicht zulässig.

In den festgesetzten eingeschränkten Gewerb egeb ieten sind gem . § 1 Ab s. 5 Ba uNVO nur solche Gewerb eb etrieb e zulässig, die da s W ohnen i. S . d. § 6 Ab s. 1 Ba uNVO nicht wesent-lich stören. Im Gewerb egeb iet sind Betrieb sb ereiche gem . § 3 Ab s. 5a Bundesim m issionsschutzgesetz i. V. m . der S törfa ll-Verordnung, in denen S toffe der Ab sta ndskla sse I b is IV des L eitfa dens „Em pfehlungen für Ab stände zwischen Betrieb sb ereichen na ch der S törfa ll-Verordnung und schutzb edürftigen Geb ieten im Ra hm en der Ba uleitpla nung – Um setzung § 50 BIm S chG“ (S ta nd: Novem b er 2010) der Kom m ission für Anla gensicherheit (KAS ) vorha nden sind, und Betrieb sb ereiche, in denen S toffe der S törfa ll-Verordnung m it vergleichb a ren Eigenscha ften vorha nden sind, unzulässig. Ausna hm sweise können Betrieb sb ereiche der Ab sta ndskla sse I zugela ssen werden, wenn im Genehm igungsverfa hren der Na chweis erb ra cht werden ka nn, da ss sonstige Gefa hren gem . § 3 Ab s. 1 BIm S chG und Auswirkungen durch schwere Unfälle i. S . d. Artikels 3 Nr. 5 der Richtlinie 96/82/EG a uf die b ena chb a rten S chutzgüter nicht entste-hen.

2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21 BauNVO) Grundflächenza hl: Für da s S ondergeb iet und die eingeschränkten Gewerb egeb iete eGE1 und eGE2 wird eine m a xim a l zulässige GRZ von 0,9 festgesetzt. Höhe der b a ulichen Anla gen: In den Ba ugeb ieten ist m a xim a l ein Vollgeschoss zulässig Die m a xi-m a l zulässige Höhe der b a ulichen Anla gen und Geb äude in den Ba ugeb ieten wird gem . § 18 Ba uNVO a uf 314 m ü NHN festgesetzt. Die festgesetzte m a xim a le Geb äudehöhe da rf für Anla gen der Feuerungs- und der Lüftungstechnik, S ola ra nla gen oder sonstige technische Aufb a uten a us-na hm sweise um b is zu 2,0 m üb erschritten werden.

3. Flächen für Stellplätze, Garagen und Carports (§ 12 Abs. 6 BauNVO) Die Errichtung von Ga ra gen und Ca rports ist nur innerha lb der üb erb a ub a ren Grundstücksflächen zulässig. PKW -S tellplätze sind a uch a ußerha lb der üb erb a ub a ren Grundstücksfläche zulässig.

© GeoBasisDE / T L BG

Zeichnerische Festsetzungen

Planteil B - Textliche Festsetzungen

Planteil A - Legende

Nutzungsschablone Art der b a ulichen Nutzung

(§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB, § 8 Ba uNVO) Grundflächenza hl (GRZ )

(§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB, § 16 Ba uNVO) m a xim a le Höhe b a ulicher Anla gen

(§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB, § 16 Ba uNVO)

MOLBITZ

DÖHLEN

räum licher Geltungsb ereich des Beb a uungspla nes

RECHTSGRUNDLAGEN in der zum S a tzungsb eschluss geltenden Fa ssung Ba ugesetzb uch (Ba uGB) i.d.F. der Neub eka nntm a chung vom 03.11.2017 (BGBl. I S .3634) Bundesna turschutzgesetz (BNa tS chG) i.d.F. der Beka nntm a chung vom 29.07.2009 (BGBl. I S .2542) T hüringer Ba uordnung (T hürBO) i.d.F. der Beka nntm a chung vom 13.03.2014 (GVBl. S . 49), T hüringer Gem einde- und L a ndkreisordnung (T hüringer Kom m una lordnung - T hürKO)i.d.F. der Be-ka nntm a chung vom 28.01.2003 (GVBl.S . 41), T hüringer Gesetz für Na tur und L a ndscha ft (T hürNa tG) i.d.F. der Neub eka nntm a chung vom 30.07.2019 (GVBl. S . 323) Verordnung üb er die Ausa rb eitung der Ba uleitpläne und die Da rstellung des Pla ninha lts (Pla nzeichen-verordnung 1990 - Pla nzV90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S . 58), Verordnung üb er die b a uliche Nutzung der Grundstücke (Ba uNVO - Ba unutzungsverordnung) i.d.F. der Neub eka nntm a chung vom 21.11.2017 (BGBl. I S . 3786) S echste Allgem eine Verwa ltungsvorschrift zum Bundes-Im m issionsschutzgesetz (T echnische Anleitung zum S chutz gegen Lärm - T A Lärm ) vom 26.08.1998 (GMBi Nr. 26/1998 S . 503)

11. Beka nntm a chung / Inkra fttreten (§ 10 Ba uGB): Die S a tzung zur 1. Änderung m it Erweiterung und T eila ufheb ung des Beb a uungspla nes „Gewerb e- und S ondergeb iet Molb itz" wurde a m … … … … ................in der Ausga b e … … … … . des J a hrga nges … . des Am tsb la ttes der S ta dt Neusta dt a n der Orla a uf S eite … … ortsüb lich b eka nnt gem a cht. Die 1. Änderung des Beb a u-ungspla nes „Gewerb e- und S ondergeb iet Molb itz“ tritt m it dieser Beka nntm a chung in Kra ft.

Neusta dt a n der Orla , ......................... Bürgerm eister / S iegel

Verfahrensvermerke 1. Der S ta dtra t der S ta dt Neusta dt a n der Orla ha t in seiner S itzung a m ...................... den Aufstel-

lungsb eschluss zur 1. Änderung des Vorha b en- und Erschließungspla nes „S ondergeb iet Mol-b itz zwischen der S üdstra ße, Neustädter-S tra ße und T riptiser-S tra ße“ gem . § 2 Ab s. 1 Ba uGB b eschlossen und ortsüb lich b eka nnt gem a cht. Da s Verfa hren wird a ls Beb a uungspla n gem . § 9 Ba uGB weiter geführt.

2. Der Vorentwurf zur 1. Änderung m it Erweiterung und T eila ufheb ung des Beb a uungspla nes „Gewerb e- und S ondergeb iet Molb itz“ wurde vom S ta dtra t der S ta dt Neusta dt a n der Orla in der S itzung a m ..................... geb illigt. Die frühzeitigen Beteiligungsverfa hren gem . § 3 Ab s. 1 und 3 4 Ab s. 1 Ba uGB wurden b eschlossen. Des W eiteren wurde b eschlossen den Beb a uungspla n m it der Bezeichnung "Gewerb e- und S ondergeb iet Molb itz" weiter zu führen.

3. Die frühzeitige Ö ffentlichkeitsb eteiligung gem . § 3 Ab s. 1 Ba uGB wurde a m ........................ na ch Beka nntm a chung im Neustädter Kreisb oten a m ................................... Nr. ........................ a m .............. durchgeführt. Die frühzeitige Behördenb eteiligung gem . § 4 Ab s. 1 Ba uGB erfolgte m it S chreib en vom ...............................

4. Der Entwurf der 1. Änderung m it Erweiterung und T eila ufheb ung des Beb a uungspla nes „Ge-werb e- und S ondergeb iet Molb itz“ wurde vom S ta dtra t der S ta dt Neusta dt a n der Orla in der S itzung a m ..................... geb illigt. Die öffentliche Auslegung der Entwurfsunterla gen und die Beteiligung der Behörden und Na chb a rgem einden wurden b eschlossen.

5. Na ch öffentlicher Beka nntm a chung im Neustädter Kreisb oten a m ................... (J a hrga ng Nr. ....................) wurde der Entwurf neb st Begründung und Um weltb ericht in der Z eit vom .................. b is zum ................. gem . § 3 Ab s. 2 Ba uGB öffentlich a usgelegt. Pa ra llel erfolgte die Bereitstellung der Da ten gem .§ 4a Ab s. 4 Ba uGB a uf der Internetseite der S ta dt Neusta dt a n der Orla .

6. Die Behörden, Na chb a rgem einden und sonstigen T räger öffentlicher Bela nge wurden m it S chreib en vom ............................ gem . § 4 Ab s. 2 Ba uGB üb er die Auslegung inform iert und um Ab ga b e einer S tellungna hm e zum Pla nentwurf geb eten.

7. Der S ta dtra t der S ta dt Neusta dt a n der Orla ha t in seiner S itzung a m ............................. die ein-gega ngenen Bedenken und Anregungen geprüft und einen Beschluss üb er deren Berücksichti-gung gefa sst (Ab wägung gem . § 1 Nr. 7 Ba uGB).

8. Der S ta dtra t der S ta dt Neusta dt a n der Orla ha t in seiner S itzung a m ............................. die 1. Änderung m it Erweiterung und T eila ufheb ung des Beb a uungspla nes „Gewerb e- und S onderge-b iet Molb itz“ in der Fa ssung vom ............................. a ls S a tzung b eschlossen. Die Begründung m it dem Um weltb ericht wurde geb illigt.

Die Durchführung der Verfa hrensschritte 1 - 8 wird b estätigt. Neusta dt a n der Orla , ......................... Bürgerm eister / S iegel 9. Die vom S ta dtra t der S ta dt Neusta dt a n der Orla in der S itzung a m … … … .. b eschlossene S a t-

zung zur 1. Änderung m it Erweiterung und T eila ufheb ung des Beb a uungspla nes „Gewerb e- und S ondergeb iet Molb itz“ wurde dem L a ndra tsa m t des S a a le-Orla -Kreises gem . § 21 Ab s. 3 T hürKO a ngezeigt.

Neusta dt a n der Orla , ......................... Bürgerm eister / S iegel 10. Es wird b estätigt, da ss der Inha lt dieser S a tzung m it seinen Festsetzungen durch Z eichnung,

Fa rb e, S chrift und T ext m it dem hierzu erga ngenen S a tzungsb eschluss des S ta dtra tes der S ta dt Neusta dt a n der Orla vom ...................... üb ereinstim m t. S a tzung a usgefertigt:

Neusta dt a n der Orla , ......................... Bürgerm eister / S iegel

4. Flächen für Anpflanzungen und zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Be-pflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) (1) In den Ba ugeb ieten ist je 6 Pa rkplätzen ein kleinkroniger L a ub b a um heim ischer und sta ndortge-rechter Arten in der Pfla nzqua lität HS T 14-16 zu pfla nzen und da uerha ft zu unter- und erha lten. Vorha ndene vita le Bäum e können a uf diese Festsetzung a ngerechnet werden. Ausgefa llene Ge-hölze sind zu ersetzen (2) Die ergänzend m it dem Pla nzeichen zum Anpfla nzen von Bäum en und S träuchern (Pla nz 13.2.1) gekennzeichnete Fläche innerha lb der Ba ugeb ietsflächen ist m it L a ndscha ftsra sen a nzu-säen. Im Bereich des S ondergeb ietes sind in diese Fläche vier kleinkronige und sta ndortgerechte L a ub b äum e in der Pfla nzqua lität HS T 14-16 zu pfla nzen und zu unterha lten. Im eGE2 ist ein ent-sprechender Ba um zu pfla nzen. Bei Ausfa ll sind die Bäum e zu ersetzen. In der Fläche sind b is zu sechs Fa hnenm a sten m it einer Höhe von b is zu 5 m zulässig. Die Pfla nzfläche da rf im Bereich des Flurstückes 463/5 für eine Z ufa hrt unterb rochen werden.

Ergänzende Hinweise Da s Pla ngeb iet liegt in einem sub rosionsgefährdeten Bereich.

Zentrenrelevante Sortimente gem. Neustädter-Liste Einzelha ndels und Z entrenkonzept für die S ta dt Neusta dt a n der Orla (12.2014) Antiquitäten und Kunstgegenstände L eder-, Kürschner- und. Ga la teriewa ren Arzneim ittel (Apotheke) Musikinstrum ente und Musika lien, S a m m elhob b ies Ba b y- und Kindera rtikel Ob erb ekleidung, W äsche, S trüm pfe, sonstige Be-

kleidung Ba stelb eda rf Pa pierwa ren, Bürob eda rf, S chreib wa ren (PBS ) Briefm a rken, Münzen Pa rfüm eriewa ren Brillen u. -zub ehör, Optik, optische Erzeugnisse, Hörgerätea kustik

Reform wa ren, Na turkost

Bücher S a nitärwa ren Com puter, Com puterteile, periphere Einheiten und S oftwa re

S chnittb lum en, Floristik

Drogeriewa ren S chuhe Elektrogeräte ("weiße W a re"), Nähm a schinen, und L euchten

S pielwa ren

Foto und Fotozub ehör S porta rtikel (klein) Gla s, Porzella n, Kera m ik, Geschenka rtikel und S il-b erwa ren

T elekom m unika tion, Mob iltelefone

Heim textilien, Kurzwa ren, Ha nda rb eitsb eda rf Uhren und S chm uck Ha usha ltswa ren Unterha ltungselektronik ("b ra une W a re") Holz-, Kork-, Flecht- und Korb wa ren W a sch- und Putzm ittel, Pflegem ittel, Bürstenwa ren,

Besen u.ä. J a gd- und Anglerb eda rf Z eitungen und Z eitschriften, T oto-Lotto L eb ensm itte: Na hrungs- und Genussm ittel Z ooa rtikel, leb ende T iere und Z ub ehör

Ma ß der b a ulichen Nutzung gem . § 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB / § 16 Ba uNVOGrundflächenza hl, z.B. 0,9GRZm a xim a le Höhe b a ulicher Anla gen in Metern ü. NHN314 m

Hinweise

Geb äudeb esta nd gem . Anga b en L iegenscha ftska rte und Üb erna hm e L uftb ildMa ßa nga b en in Metern5,0

Höhenpunkte gem . Anga b en L iegenscha ftska rte (Anga b en in Metern üb . NHN)301.7

Pla nungen, Nutzungsregelungen, Ma ßna hm en und Flächen für Ma ßna hm en zum S chutz,zur Pflege und zur Entwicklung von Na tur und L a ndscha ft gem . § 9 Ab s. 1 Nr. 25a Ba uGB

Um grenzung von Flächen zum Anpfla nzen von Bäum en, S träuchern oder sonstigenBepfla nzungen gem . § 9 Ab s. 1 Nr. 25a Ba uGB

Art der b a ulichen Nutzung gem . § 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB / §§ 8 und 11 Ba uNVOS onstige S ondergeb iete

eingeschränkte Gewerb egeb iete (eGE und eGE )1 2

(b isher: Vorha b en- und Erschließungspla n "S onder-geb iet Molb itz zwischen der S üdstra ße, Neustädter-

S tra ße und Triptiser-S tra ße"

Bebauungsplan"Gewerbe- und Sondergebiet Molbitz"

1. Änderung mit Erweiterung und Teilaufhebung

Stadt Neustadt / OrlaS AALE-ORLA-KREIS

Sonstige Planzeichen

Grenze des räum lichen Geltungsb ereiches der Aufheb ung

m it L eitungsrechten zu b ela stende Flächen gem . § 9 Ab s. 1 Nr. 21 Ba uGB zu Gunsten desZ weckverb a ndes W a sser und Ab wa sser Orla (T W - Trinkwa sser, AW - Ab wa sser) und derEnergieversorgung

Ab grenzung unterschiedlicher Nutzungen gem . § 1 Ab s. 4 Ba uNVO,hier: Art der b a ulichen Nutzung

Grenze des räum lichen Geltungsb ereiches der 1. Änderung m it Erweiterung und T eila uf-heb ung des Beb a uungspla nes "Gewerb e- und S ondergeb iet Molb itz" gem . § 9 Ab s. 7 Ba uGB

priva te Grünflächen m it Z weckb estim m ung:Grünflächen gem . § 9 Ab s.1 Nr. 15 Ba uGB

"a " - priva te Grünfläche, Ha usga rten"b " - priva te Grünfläche, S iedlungsgrün

Flächen für Versorgungsa nla gen, für die Ab fa llentsorgung und Ab wa sserb eseitigung gem . § 9 Ab s. 1 Nr. 14 Ba uGB

Klära nla ge und Pum pensta tion

Flächen für die L a ndwirtscha ft gem . § 9 Ab s. 1 Nr. 18 Ba uGBFlächen für die L a ndwirtscha ft

Ba ugrenzen gem . § 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB / § 23 Ba uNVOBa ugrenze

Flurstücksgrenze m it Flurstücksnum m er462/8Flurgrenze

Nutzungsa rtengrenze

verrohrter Ba ch (W elwitzer Ba ch)b estehender S tra ßenra nd

Ein- b zw. Ausfa hrten und Anschluss a nderer Flächen a n die Verkehrsflächen

Verkehrsflächen gem . § 9 Ab s. 1 Nr. 11 Ba uGB

S tra ßenb egrenzungslinie

öffentliche S tra ßenverkehrsfläche

Verkehrsfläche b esonderer Z weckb estim m ung: Feldweg