Special & technical knowledge

1. Some of the common annotations appear in the title are the following, except:A.

 mortgage

B. notice of lis pendensC.  contract of lease

D. deed of absolute sale2. In case the buyer of a residential condominium has paid a total of 96 monthly installments, the buyer shall be 

entitled to how many months grace period in case of failure to pay installments under the maceda law?A. 2 months

B.

9 months

C. 8 months

D. 10 months

3. Refer to housing program and projects covering houses and lots or home lots only undertaken by the government or the private sector for the underprivileged and homeless citizens.

A.Low cost housing projectB.Government housing projectC. Economic housing project

D. Socialized housing project

4. In case one cannot find or locate his copy of the owners duplicate certificate of title, he must file with the register of deeds the following:

A. Affidavit of loss

B.Affidavit of recoveryC. Sworn statement of ownership

D.Sworn statement of loss of original copy5.  it is the division of the community into functional zones based on the present  and potential uses of  properties 

for the purposes of regulating the use and growth of properties  in accordance with the comprehensive development plan of the town/city: 

A.Land use planningB.ZoningC. Zoning ordinance

D.Zoning use plan6. The register of deeds is under the direct supervision of:A. Department of justice

B. Department of environment and natural resources

C.Land registration authorityD. Bureau of lands

7. It is locally enacted legislation which embodies among others 

Regulations affecting uses allowed or disallowed in each zone or district.   Conditions for allowing them.  Procedures for processing a request for a clearance and  Penalties for violating any of the provisions  

A.Land use plan ordinanceB.Land classification ordinanceC. Zoning ordinance

D. zoning8. The following type of property is not covered by the maceda law:A. residential condominium unitsB.Residential lotsC.Commercial lotsD. Non subdivision residential lot

9.  it is written authorization or permit to develop or use or construct in certain areas of any parcel of land based on an approved land use plan or zoning ordinance; in the absence of a zoning ordinance the grant of permit shall be based on hlurb planning standards and guidelines  

A. Building permit

B.Land use permitC.Locational clearanceD. Zoning clearance

10.  the following is considered a conditional sale A. Contract to sell

B. Reservation agreement

C.Deed of saleD. Pacto de retro sale

11. The following areas is considered to be environmentally critical areas, except:A.Areas declared by laws as national parks, watershed reservesB.Areas identified as central business districtsC.Areas that are habitats of endangered or threatened species of indigenous philippine plantsD. Areas of unique historic, archeological or scientific interest

12. The following types of projects requires a certificate of registration and licensed to sell from the hlurbA.Commercial subdivisionB.

Industrial subdivision

C.  private farm estate

D.

Memorial parks and cemeteries

13. An important condition required in case of buyers of two or more properties for one to be entitled to the property under the law

A.Must be in good faithB.

Must be the first to register

C. Must be the first to take possession

D.

Must prove he was the first buyer

14.  the following is exempted from getting a certificate of registration and license to sell from hlurbA.Sale of transfer of subdivision lot by the original purchase thereof and any subsequent sale of the same lot.B.

Sale of a residential subdivision

C. Sale of commercial condominium units

D.Sale of lots in a farm lot subdivision15. If tct has an annotation that says "subject to rule 74. Section 4 of the rules of court" , it means that the 

property is an inherited property and any heir unduly deprived of his lawful participation in the  estate has ____ years to assert his right over said property

A. Two (2) years

B. five (5) yearsC.

Four (4) years

D. Ten (10) years

16. The developer may choose any of the following as compliance  with section 18 of  ra 7279 on the 20% socialized housing except:

A.  development of new settlement

B. Participation in the community mortgage program (cmp) either as a financier or a developer

C.Slum upgrading, to be certified by the national housing authority or the local government unit concernedD.Purchase of government treasury bonds17. A parcel of land 500 sqms was sold fo a lump sum of p 3,500,000.00 but eventually upon investigation the lot 

size turned out to be 590 sqms, the buyer has the right to A.No increased in priceB. Re measurement of the lot

C.Resurvey of the propertyD.Pay the seller the difference18.  the following should not be included in the advertisement  in projects covered by pd 957A.Any future development not covered by the license to sellB.Scope of the projectC. vicinity map and locationD.Amenities and facilities19. A subdivision plan  of a registered land wherein a street, passageway or open space is delineated on the planA.Simple subdivision planB. Complicated subdivision plan

C.Complex subdivision planD.

Complex land use plan

20.  in case of foreclosed property but owner was able to redeem the property within the period of redemption, the following documents must be presented to the registry of deeds

A. Certificate of payment

B.

Certificate of redemption

C.Certificate of sale

D.

 certificate of non redemption

21.  a part of condominium project intended for any type of independent use or ownership, including one or more rooms or spaces located in one or more floors (or part or parts or floors) in a buildings or buildings an such accessories as may be appended  thereto

A.Common areasB.Undivided areasC. Condominium facilities

D.

Condominium unit

22. Any person directly engaged as principal in the business of buying, selling or exchanging  real estate whether on a full time or part-time basis

A. Real estate businessman

B.Real estate dealerC. Real estate developer

D. Real estate trader

23. By the contract of sale,  one of the contracting parties obligates himself to transfer the ownership of and to deliver a determinate thing, and the other party

A. To sign the deed of sale

B. To pay thereof a price certain in money or its equivalent

C.To pay the transfer taxD.To accept the thing immediately24. The subdivision project or the condominium project shall be deemed registered upon completion of the 

publication requirement and the developer shall be issued aA.License to sellB. Registration certificate

C.Development permitD.Building permit25.  the law in the philippines that governs the registration of property and dealings with land covered by titles is 

referred to as:A.Property registration actB.Property registration decreeC.

Land and property registration decree

D.Property and land registration decree26. Registration for brokers under pd 957 may be refused or any registration granted there under, revoked by the 

hlurb if, after reasonable notice and hearing, it shall determine that such applicant or registrant, except: A.

Has violated any provisions of pd 957 or any rule or regulation made hereunder; or

B. Has made a material false statement in his application for registration; or

C. Has been guilty of a fraudulent act in connection with any sale of a private commercial lot

D.

Has demonstrated his unworthiness, to transact the business of dealer, broker, or salesman, as the case maybe

27. The following documents are required to be presented to the register of deeds transfer the title in the name 

of the buyer, except: A.Certificate authorizing registrationB.Original copy of titleC.Transfer tax payment and clearanceD.Certified true copy of tax declaration of the land28. Whether it shall appear  that any person is engaged or about to engaged in any act or practice which constitute 

or will constitute a violation of the provisions of pd 957, it may, upon due notice and hearing, issue the following to enjoin such act or practices  

A. Temporary restraining order

B.Stoppage orderC. Preventive suspension order

D.Cease and desist order29. In order to register a voluntary instrument, like a contract to lease, with the register of deeds the document

must be:A.Signed at least by two witnessesB. Paid the taxes to the bir and issued a car

C. Duly notarized

D.In legal size paper30. No real estate broker or salesman shall engage in the business of selling subdivision lots or condominium units 

unless he hasA.Registered himself with hlurbB.Registered with the prcC. Registered with prbres

D. Registered with hudcc

31.  a building, or group of buildings, used for office, businesses, professional services and other commercial enterprise organized , owned and maintained as a condominium is defined in pd 957 as  

A.Office condominiumB. commercial condominiumC. Business condominium

D.Professional and business condominium32. As defined in the irr of pd 957, a parcel of land bounded on the sides by streets or alleys or pathways or other 

natural man-made features, and occupied or intended for buildings A.

 block

B.SubdivisionC.Open spaceD.Subdivision lot33. It means the entire project excepting all units separately granted, held or reserved.A.Common areasB. Open space

C.Limited areasD.Reserved areas34. Under the irr of pd 957, it is meant to be the entire parcel of real property divided or to be divided in 

condominium, including all structures thereon.A Subdivision project

.B. Condominium project

C.Common areasD.

Open spaces

35. A structure designed or used as residence, under the irr of pd 957, is referred  to asA.Housing unitB.Dwelling unitC.

Improvement

D.Structural unit36. A lot situated at the intersection of two or more streetsA.Corner lotB. inner lotC.Intersection lotD.Through lot37.  dwelling units containing 3 or more living units designed in such a way that they are separated from each 

other by a firewall each unit provided with independent access are referred to asA.TownhouseB. Single detached

C.RowhouseD.Triplex unit38. Under the irr of pd 957, it is defined as a dwelling unit completely surrounded by yards A.Open spaceB. Single detached

C.Medium cost housingD. Townhouse unit

39. It is a lot bounded on two opposite sides by roadsA.Corner lotB.Through lotC.Interior lotD.Cul de sac lot40. No installment payment made by a buyer in a new or existing subdivision or condominium project for the lot 

or unit he contracted to buy shall be forfeited in favor of the owner or developer when the buyerA.Has paid at least two years installmentsB.A notarial notice of cancellation is givenC.Gives due notice to the developerD.Has not occupied the lot or unit41. The law protecting buyers of condominium unit is referred to asA. The condominium act

B.Subdivision and condominium buyers protective decreeC. Condominium buyers protective decree

D.Maceda law42. This is the space encompassed by the interior surface of the floor , ceiling, walls, and exterior doors and 

windows , which is susceptible  of independent use and ownershipA. Limited common area

B.

Condominium project

C.Condominium unitD.Open space43. In order to register a sale with the register of deeds, the buyer must present the following documents, except A.Certificate authorizing registrationB. Proof of payment to the seller

C. Original owner's duplicate certificate of title

D.Transfer tax payment and clearance44.  these refer to the parts of the condominium project common areas which are not subject to the exclusive use 

of any one or group of owners A. Limited common area

B.General common areaC.Assigned common areaD.Public common area45. Common areas which are allocated to the exclusive common area use of one or group of unit owners.A.Exclusive common areaB. Limited common area

C. Unit owner common area

D. General common area

46. The register of deeds shall record in the order of their reception, all instruments including copies of writs and processes filed with him relating to registered land in the 

A.Register of deeds log bookB. Primary book

C.Primary entry bookD.Records book47. This is the enabling act of any condominium project  and "enables" the condominium to exist and governs its 

existence  A.Condominium certificate of registrationB.Master deedC.Condominium planD. Deed of restrictions

48. The following documents of a sale of real state are open to the public and a copy thereof  maybe obtained by a person from the register of deeds except

A. certified true copy of titleB.Lot and vicinity mapC.Deed of absolute saleD.

Certificate authorizing registration on the sale

49. This is the evidence or proof of one's ownership of an office condominium unitA. Torrens certificate of title

B.

Condominium certificate of title

C  transfer certificate title

.D.Condominium certificate of ownership50. A document issued by the condominium corporation that the conveyance is in accordance with the master 

deed /restrictionsA.Certificate of conveyanceB. certificate of managementC. certificate of occupancyD.Certificate of clearance