skärmarö 1:37
DESCRIPTION
Prospekt Skärmarö 1:37TRANSCRIPT
Stor härlig sjötomt i sydväst med underbart kvällssolsläge samt fi n sandstrand och brygga i Skärmaröviken på Värmdö
FAKTA
BETECKNING
Skärmarö 1:37Värmdö församlingVärmdö kommun
ADRESS
Skärmaröstrand 39139 54 Värmdö
KOORDINATER FÖR GPS
Latitud N 59 20 6Longitud E 18 37 49
PRIS
Såld för 6 600 000 kr
STORLEK
Boarea ca 34 m²Biarea ca 12 m²3 rum varav 2 sovrumGästhus ca 24 m², 3 r o ksamt gästfrigga
TOMT
11 620 m² (friköpt) och760 m² vattenområde
OBJEKTTYP
Tre fritidshus på sjötomt
E-BUD
E-budskod 101www.e-bud.nu
LILIAN ESSENBERG
Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 [email protected]
KJELL JOHANSSON
Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 [email protected]
STOR HÄRLIG SJÖTOMT I SYDVÄST MED UNDERBART KVÄLLSSOLSLÄGE SAMT FIN SANDSTRAND OCH BRYGGA I SKÄRMARÖVIKEN PÅ VÄRMDÖ
Fastigheten, en vacker terrasserad bergbunden naturtomt 11 620 m² samt vattenområde 760 m², är
bebyggd med tre hus varav ett hus vackert beläget intill stranden ca 46 m², 2 r o k, dusch, bastu,
inglasad veranda mot sjösidan med strålande sjöutsikt. Fräscht knuttimrat gästhus ca 24 m², 3 r o k
med altan samt gästfrigga. Bussförbindelse till Slussen samt Hemmesta centrum med butiker, skola m m.
Här är det lätt att med den egna båten nå ytterskärgårdens fantastiska utfl yktsmål samt skärgårdskrogar
som närbelägna Bullandökrogen, Runmarö Krog, Strömma Kanalbar samt Seglarrestaurangen i Sand-
hamn och Sandhamns Värdshus. Tennisbanor, fi na barnbad med hopptorn, simskola, seglarskola, kiosk
samt klubbhus vid Saltarö.
HUVUDBYGGNADEN INTILL STRANDEN
HUVUDBYGGNADEN
GÄSTHUS 24 M²
GÄSTHUS MED ALTAN I SYDVÄST
PLANLÖSNING
Inglasad veranda i anslutning till entrén samt altan med strå-lande sjöutsikt.ARBETSKÖK med vitmålade väggar och tak, äldre köks-inredning, diskbänk med fönster ovanför, elspis, kombinerad kyl/frys från Bosch.Liten HALL med klädavhängning, trappa till matkällare samt varmvattenberedare.Charmigt MATRUM med trägolv, vitmålat grovt trätak, vit-målade väggar, blyinfattat fönster samt öppen spis/kassett.SÄLLSKAPSRUM med trägolv, vitlaserat trätak, vitmålade väggar, stora fönster mot vattnet med fantastisk långsträckt sjöutsikt.HYGIENUTRYMME med svetsad plastmatta, fönster, våt-tapet, duschkabin, tvättställ, två garderober, bastu samtseparat mulltoarum med målade väggar, trätak samt fönster.
STORLEK
Boarea ca 34 m², biarea ca 12 m².3 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
TOMT
Tomtarea 11 620 m² (friköpt) och 760 m² vattenområde. Bästa sydvästläge med sol hela dagen och den härliga kvällssolen. Terrasserad skogs/naturtomt med skogsbacke mot stranden och fi n anlagd sandstrand samt ett litet utsikts-berg vid stranden med strålande sjöutsikt.
UTEPLATS
Inglasad veranda i anslutning till entrén med sjöutsikt.Stor altan mot sjösidan med strålande sjöutsikt, sol hela dagen och kvällssol.Gästhus med altan i sydväst mot sjösidan med sol heladagen och kvällssol.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 plan med liten källare. Byggår: 1936.Renoveringar/förbättringar:1996: Installerat braskamin. Uteplats.1997: Installerat mulltoalett.2000: Anlagt ny väg samt anlagt stor fi n sandstrand.2001: Tillbyggnad glasveranda stora huset.2010: Installerat ny avloppsanläggning.
BYGGNADSSÄTT
Undergrund: Berg.Grundmur: Betong.Grund: Berg.Stomme: Trä samt timmer.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående panel samt timmer.Takbeklädnad: Schiffer + Eternit.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.
Indraget vatten från grävd brunn samt egen borrad brunn.Slamavskiljare med infi ltration anlagd 2010.
UPPVÄRMNING
Direktverkande el samt öppen spis med kassett.
BILPLATS
Parkering för fl era bilar på tomten.
ÖVRIGA BYGGNADER
Fräscht knuttimrat gästhus ca 24 m², 3 r o k samt stor altan på två sidor om huset. Allrum med fullhöjd i nock, vitmå-lat trätak med synliga takbjälkar, trägolv, vitmålade timrade väggar, liten köksavdelning med bänkspis, kylskåp, matplats med sjöutsikt samt två sovrum med timrade väggar varav ett med vitmålade väggar.Gästfrigga med liten entréaltan. Inredd med sovrum, trägolv samt träpanel i tak.Husen har Planja plåttak.Förrådsbyggnad.Egen brygga.
EKONOMI
Såld för 6 600 000 kr.Taxeringsvärdet är 6 035 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 222 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1936. Skattesats 33,40.Driftkostnaden är ca 4 621 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 3 000 kr.Försäkring 671 kr.Vägavgift/snö 950 kr.
PANTBREV
2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 500 020 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M
Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut villa och årlig avgäldRättigheter-last:: Avtalsservitut villa och årlig avgäldInskrivna servitut/övriga gravationer: Servitut villa och årlig avgäld.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Saltarö GA:1 avser vägar, grönområden, 2 st ten-nisbanor och förvaltas av Saltarö vägförening.Planbestämmelser: Utomplansbestämmelser, prövas i varje enskilt ärende.
VÄGBESKRIVNING
Åk Värmdöleden, väg 222, drygt 2 mil till Grisslinge Havs-bad - rakt fram i rondellen till Hemmesta - efter Hemmesta höger mot Saltarö 2 km - vänster vid skylt Saltarö ca 5 km, innan bussens vändplan höger Skärmarövägen ca 2.5 km inpå Ramsdalsvägen - vänster till Skärmaröstrand 39, sista tomt vänster sida.
Koordinater för GPS Latitud N 59 20 6, Longitud E 18 37 49.
TILLTRÄDE
Efter överenskommelse.
NUVARANDE ÄGARE
Ann Bursell, Åsa Engman och Ingegerd Magnusson.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
FINT ANLAGD SANDSTRAND
STRÅLANDE UTSIKT ÖVER SKÄRMARÖVIKEN
08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE