selİmpaŞa plan notlari - silivriyaya yolu olarak düzenlenecektir. 11-mevcut ada bütününde...

1

SELİMPAŞA PLAN NOTLARI

I.ETAP PLAN NOTLARI

Onay Tarihi: 23.10.1992

UYGULAMA ŞARTLARI

Katlar planda verileni aşamaz.

Çatı ve çekme katı yapılamaz.

Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol

boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır.

Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol

boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır.

Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m2 ‘ leri sabit kalmak şartı ile

blok şekilleri değiştirilebilir.

Planda ada içine yalnız inşaat nizamı ve kat adedi verilmiş ise Selimpaşa Belediyesi

yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır.

Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin

tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır.

İNŞAAT NİZAMINDA;

Planda bitişik nizam ve blok nizam, ikiz nizam verilmiş adalarda blok başı veya ayrık nizam

teşekkül etmiş ise, bu parsele komşu parselden 3 m. yan bahçe mesafesi bırakılarak blok başı uygulama

yapılır.

İkiz nizam verilen adalarda tek kalan parsellere ayrık nizam uygulanır ve hangi parselin hangi

parsel ile ikiz blok teşkil edeceğine teşekkül etmiş yapılar ve parselasyon durumları dikkate alınarak

belediyesince karar verilir.

Yapı adalarındaki köşe parsellerde yapı yollardan 5 m. çektirilerek yaptırmaya belediye yetkilidir.

ÖN BAHÇELERDE;

Planda tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş adalarda yazılmış olan ön bahçe mesafesi

adadaki tüm parsellerde yollardan çekilme mesafesi olarak uygulanır. Ayrıca yoldan çekilme mesafesi

yapı yaklaşma sınırı çizilerek verilmiş ise o yol boylarından yoldan çekilme payı olarak bu mesafelere

uyulur.

ARKA BAHÇELERDE;

Arka bahçe mesafelerinde, adalar üzerine yazılmış olan ölçülere ve h/2‘ye uyulur. Ancak parselin

iki yan bitişik tarafında plan şartlarına uygun yükseklikte bina varsa, arka bahçe mesafesi 3 m. min. altına

düşmemek kaydıyla iki yan komşudaki teşekküle uyulacaktır.

YAN BAHÇE MESAFELERİ;

Yan bahçe mesafelerine adalar üzerine yazılmış olan ölçülere uyulur.

BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ;

Min. bina cephesi 6 m.’dir. Min. bina derinliği 7 m.’dir. Max. bina derinliği 20 m.’dir.

Ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max. bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı

adalarında max blok boyu 30 m. , blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m.’dir.

PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ;

Gelişme alanlarındaki yeni ihdas edilecek parsellerde konut planlama alanlarında ada orta çizgileri

çizilmiş olup, parsel cephesi 15 m.’den az olamaz.

2

Diğer konut alanlarında parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m.’den, parsel

derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + arka bahçe mesafesi + 9 m.’dir. Parsel büyüklüğü 300

m2 ‘ den az olamaz. İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz.

İNŞAAT NİZAMI İKİZ OLAN YAPI ADALARINDA;

Bitişik nizam yapılmış bina veya 9 m.’den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte

değerlendirilerek, cephe genişliği 30m.yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.

Adadaki parsel sayısı tekse, blok cephesi 30 m.’yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek

veya tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir.

ÇIKMALAR;

Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m.’den fazla olmamak kaydıyla açık veya

kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS dahildir.

Arka bahçe mesafesi içinde 1,5 m.’yi geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu

parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka cephelerde kapalı çıkma yapılabilir.

Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye cephenin 2/3 oranında açık

çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi arka bahçede 1,5 m.,yan bahçede 1 m.dir.

Yapılarda deprem yönetmeliği’ne titizlikle uyulacaktır;

BİNALARA KOT VERİLMESİ;

Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi.

Meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz.

TURİZM ALANLARINDAKİ UYGULMA;

Bu alanlarda yapılacak tesislerde turizm yatırım ve işletmeleri nitelikleri yönetmeliğin

hükümlerine uyulacaktır. Bu alanlardaki plan, lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi, otel, motel,

kamping için yapı yaklaşma sınırı verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir.

K. H. KADEME HATTI;

Küçük parsellerde inşaat derinliği 7 m.’nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2’ye göre

değil de bina derinliği 7 m.’ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediye yetkilidir. 3006

sayılı kıyı kanununun 6. maddesine göre kıyıda, kamu yararına kıyıda yapılması zorunlu tesisler ile

eğitim ve spor tesisleri planlamaya ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe

mesafeleri verilmiş ise de adalarda yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir.

Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır.

İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle tevhid ve ifraz yapmaya belediye

yetkilidir. Ayrıca ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz blok ve ayrık

nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS, KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı

yapılacak bodrumlardaki iskan sahaları inşaat emsaline dahildir.

2 veya 3 katlı olarak belediyece, ruhsat, iskan verilmiş betonarme, karkas yapıların muhafaza

edilerek, planda önerilen katlara ve devamında yapılacak diğer yapılara istikamete uyularak imar

müsaadesi verilmesine belediye yetkilidir.

KORUMA AMAÇLI PLAN SINIRI İÇİNDE VE TESCİLLİ YAPILARDA UYULACAK

UYGULAMA ŞARTLARI

1- Selimpaşa koruma amaçlı plan sınırı içinde ve dışında tescili yapılan yapılara bitişik

parsellerdeki yeni yapılanmalar için İstanbul II numaralı koruma kurulundan izin alınacak ve

yapı onaylı projesine göre yapılacaktır.

2- Yapı nizamının (ayrık, ikiz, bitişik ) tayinine koruma kurulu yetkilidir.

3

3- Yapılara (0) kotundan itibaren kot verilir.(0) kotu parselin sokak cephesinin ortasıdır.

Yapılarda birde fazla bodrum katı iskan edilemez.

4- Kat yüksekliği 2 kat için (h=6.50 m.)’dir. Yapı yüksekliği cephe aldığı yol kotundan saçak

üstü düzeyine kadar ölçülen yüksekliktir.

5- Kat yüksekliği 3 kat için (h=9.5 m.)’dir. Yapı yüksekliği cephe aldığı yol kotundan saçak üstü

düzeyine kadar ölçülen yüksekliktir.

6- Kiremit örtülü beşik veya kırma çatı yapılması zorunludur. Saçaksız bina yapılamaz. Saçak

genişliği 0.75 m.’yi geçemez. Çatı örtüsü üstüne görünür biçimde güneş enerjisi ile ısıtılan su

sistemi konamaz. Teras çatı yapılamaz.

7- Koruma amaçlı plan sınırı içinde yol, sokak ve meydanlarda projelendirmeyle özel kaplama ve

döşeme kullanılacaktır. Yapılacak projelendirmeye göre elektrik ve telefon şebekeleri yer

altına alınıp direkler kaldırılacaktır. Projelendirmeye göre aydınlanma, telefon kabini, çöp

sepetleri, çiçeklik v.b. gibi donatı hazırlanarak ve kurul onayına sunularak kent rehberi ile

yapılacaktır.

8- Koruma amaçlı plan sınırı içinde uygulama ile ilgili açıklanmamış konular üzerinde koruma

kurulunun onayı alınacaktır.

9- H=6.5 m. (2 kat) H=9.5 m. (3 kat) yüksekliğindeki parsellerde çevre teşekküle göre

hazırlanacak sokak siluetlerine bağlı kalmak kaydıyla koruma kurulu onayı ile birer kat

arttırımı yapılabilir. (parsel bazında).

10-Koruma amaçlı plan sınırı içinde trafik yolu açılamaz. Trafik yolları

yaya yolu olarak düzenlenecektir.

11- mevcut ada bütününde yapılacak yeni yapıların saçak kodu tescilli

olan kışla binasının saçak kodunu geçmeyecektir.

12-Koruma amaçlı imar planı sınırları içinde kalan yapı imar adalarında; ilgili

koruma kuruluna yapılacak proje başvurularında belediyesi ve plan

müellifince hazırlanacak 1/100 ölçekli gabarileri de tanımlayan vaziyet planı hazırlanacak ve

kurula sunulacak, kurul görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

Enerji nakil hattı (altındaki yapılaşma için T.E.K.’in görüşü alınacaktır.)

Planda U lejantı ile gösterilen kadastral sınırlar içinde kamuya ayrılan alanlar kamu eline

geçmeden uygulama yapılamaz.

Planda T işaretinin konulduğu parseller tevhit edilmeden uygulama yapılamaz.

3086 sayılı Kıyı Kanunu’nun 6. maddesine göre kıyıda kamu yararına yapılması zorunlu tesisler ile

eğitim ve spor tesisler planlama ve uygulamaya belediye yetkilidir.

Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri verilmiş ise de adada yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye

yetkilidir.

Ayrık, ikiz, blok nizam ve kat adedi verilen adalarda ön, arka, yan bahçe mesafelerinin yerinde

tespit yapılarak tayinine belediye yetkilidir.

İmar kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesi sırasında uygulama

imar planı sahasında bulunan ve parselasyon krokisine dayalı olarak ifrazı ve tescili yapılan küçük

parsellerin imar planındaki yol istikametlerine göre yapılması gereken terk işlemlerinde yapılacaktır.

İmar kanununun 18.maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesinden sonra yapılacak

ifrazlarda;

TAKS=0.15 KAKS=0.30 yapılanma verilen adalarda minimum ifraz büyüklüğü 1000 m2 ‘dir.

TAKS=0.25 KAKS=0.50 yapılanma verilen adalar ile TAKS=0.25 KAKS=1.00 verilen adalarda

minimum ifraz büyüklüğü 500 m2 ‘dir.

İmar kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesiyle oluşacak imar

parsellerinde yeni ifraz talebi nedeniyle imar yolunun geçirilmesi için parsel maliklerinin belediye

başkanlığına yapacakları başvurular belediye meclisince onaylanmak ve imar yoluna rastlayan kısımlar

maliklerin rızası ile terk edilmek şartıyla yürürlüğe girer.

4

II. ETAP PLAN NOTLARI

Onay Tarihi: 15.04.1988/11.06.2001

UYGULAMA ŞARTLARI
















yapılır.





ÖN BAHÇELERDE;




uyulur.

ARKA BAHÇELERDE;







Min. bina cephesi 6 m.’dir. Min. bina derinliği 7 m.’dir. max. bina derinliği 20 m.’dir.

Ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max.bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı

adalarında max blok boyu 30 m. , blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m.’dir.




Diğer konut alanları da parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m den parsel

derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + Arka bahçe mesafesi +9 m.’dir. Parsel büyüklüğü 500 m2

’den az olamaz. İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz.

İnşaat nizamı ikiz olan yapı adalarında;

5

Bitişik nizam yapılmış bina veya, 9 m.’den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte

değerlendirerek, cephe genişliği 30 m. yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.

Adadaki parsel sayısı tekse blok cephesi 30 m.’yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek

veya tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir.

ÇIKMALAR;

Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m.’den fazla olmamak kaydıyla açık ve kapalı

çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS’a dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1 m.’yi geçmeyen açık

çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka cephelerde kapalı çıkma

yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye cephenin 2/3 oranında açık

çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi 1 m.’den fazla olamaz.


Binalara kot verilmesi;

Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi meyilden dolayı birden fazla

iskan katı kazanılamaz.




kamping için yapı yaklaşma sınırları verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir.

K. H. KADEME HATTI;









nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı



Selimpaşa belediye meclisinin 08/02/2001 tarih ve 2001/6 sayılı imar notlarında değişiklik

yapılmasına ilişkin aldığı karara göre parsel büyüklükleri;

İfraz sonucu oluşacak parsel,

a) 2 katlı (6.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü = 300 m2 ‘den

b) 3 katlı (9.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü = 400 m2 ‘den

c) 4 katlı (12.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü = 500 m2 ‘den

küçük olamaz.

-Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş ticaret alanlarında; çekme ve bahçe

mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün 56 sayılı ve İBB

Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan notu tadilatı)

Ön ve arka bahçe mesafesi hiç bir koşulda 10m'den az olamaz. Parsel cephesi 40 m'den fazla olan

parsellerde yan bahçe mesafesi 10 m olarak uygulanacaktır. Parsel cephesi 40 m ve daha az olan

parsellerde ise parsel cephesinin 1/4'ü oranında yan bahçe mesafesi uygulanacaktır.(İlçe Meclisinin

10.04.2015gün 39 sayılı ve İBB Meclisinin 17.10.2015 gün 1416 sayılı kararı ile 28.09.2015 onay

tarihli plan notu tadilatı)

6

II. ETAP PLAN SINIRI İÇERİSİNDEKİ 232 ADA 1 NOLU PARSELİN PLAN NOTLARI

1- Yol çekme mesafeleri tahminidir. Belediye mevcut yapılaşmaların istikametine göre uygulama

yapmaya yetkilidir.

2- Bodrum kat mülkiyeti aynı kişilere ait mevcut otel tesisinin olduğu 9210 sayılı parsel ile eski 2398-

2399-2400-2401 yenisi 232 ada 1 parsel taşınmazların üzerinde yapılacak olan taşınmazların üzerinde

yapılacak olan turistik tesislerin bağlantıları bodrum katlarında yolun altında 15 metrelik geçiş hakkı

sağlamaya belediye yetkilidir.

3- Bodrum katın tamamının açılmasına uygun görüldüğü taktirde açtırmaya belediye yetkilidir.

4- Alt geçit genişliği projelendirme ile ilgili olup, imar yolu üzerinden geçecek olan hareketleri yükleri ve

tabliyeyi taşıyabilecek mesnetlere ve statik hesaplara dayanılarak belirlenebilir. ( Bu not Bayındırlık ve

İskan Müdürlüğü’nün 16 ocak 1998 tarih ve B.09.İIM 4.34.00 10/28-203-355 sayılı yazısından

alınmıştır.)

7

II. VE IV. ETAP İMAR PLANLARI İÇERİSİNDE YER ALAN KUZEYİ …………………

GÜNEYİ ESKİ LONDRA ASFALTINDA KALAN ALANIN REVİZYONU

Onay Tarihi / 11.12.2003

1- Katlar planda verileni aşamaz.

2- Yapı inşaat alanı (KAKS kat alanı katsayısı X imar parseli ) alanıdır.

3- Ön bahçe mesafesi içinde gelişme konut alanında 1.5 m. açık veya kapalı çıkma yapılabilir.

4- Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil

değildir.

5- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.

6- Binalara kot verilmesi: Binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine

göredir.

7- Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.

8- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanun 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler

tip imar yönetmeliği geçerlidir.

9- Plan bütününde gerek DOP (düzenleme ortaklık payı) alanlarında gerekse KOP (kamu ortaklık payı)

alanlarında arka yan bahçe mesafelerinin tayininde belediye yetkilidir.

10- Belediye bina cephesi ve derinliklerinde 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar

yönetmeliğinin ilgili maddelerine uyulacaktır.

11- İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellere tevhid ve ifraz yapmaya belediye

yetkilidir.

12- Ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz, ayrık, blok nizam vermeye

belediye yetkilidir.

13- Planda ön, yan ve arka bahçe mesafeleri yol güzergahındaki yapılmış yapılar dikkate alınarak mesafe

tayinine belediye yetkilidir.

14- Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, afet işleri genel müdürlüğü tarafından 25.08.2003 tarih ve 7269 sayılı

yasanın 2. maddesine göre onaylanan Selimpaşa İstanbul E-5 karayolu ile eski Londra asfaltı arasında

kalan alanın imar planı revizyonuna esas jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve önerileri kısmına

uyulacaktır.

-Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş ticaret alanlarında; çekme ve bahçe mesafeleri

içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün 56 sayılı ve İBB Meclisinin

15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan notu tadilatı)






YERLEŞİME UYGUNLUK

ÖA-1 ÖNLEMLİ ALAN 1

Bu alan, çalışılan alanın temelini oluşturan danişment formasyonunu kapsamaktadır.

Yerel olarak oluşalabilecek zemin problemleri parsel bazında etütlerle tespit edilmeli ve çözümler

üretilmelidir. Bu alanda yapılacak zemin etütlerinde yapı özellikleri göz önüne alınarak jeolojik, jeofizik

ve laboratuar çalışmalarından elde edilecek veriler ışığında yapı tasarımı planlanmalıdır.

Bu alanlarda 4 kata kadar (bodrum hariç) yapıların planlanması tavsiye olunur.

ÖA-2 ÖNLEMLİ ALAN 2

Alüvyon alanını kapsamaktadır. Bu alanlar bazında yapılacak ayrıntılı zemin ( jeolojik-

jeoteknik-jeofizik) etütlerle ana kaya derinliği tespit edilmeli yapı özellikleri ve deprem riski göz önüne

alınarak, olabilecek zemin deformasyonlarına karşı engel olabilecek tarzda zemin ıslah yöntemleri ve

bunlara uygun temel tipi belirlenmelidir. Ayrıca zeminin taşıma gücü, oturma vb. gibi zemin

8

parametreleri detaylı olarak tespit edilerek, gerekli önlemler belirtilmelidir. Bu alanda bölgesel ve bina

bazında drenaj önlemleri alınmalıdır. ÖA-2 sembolü ile belirlenen alüvyon alanında alınacak önlemlerle

iki kata kadar yapıların planlanması önerilmektedir. Kayma dalga hızlarına göre zemin grubu D, C toprak

zemin karmasından oluşmaktadır.

YUOA YERLEŞİME UYGUN OLMAYAN ALANLAR Kavaklı dere eksenine dik yöndeki mesafesi 15 m. 30 m. aralarında değişim gösteren gevşek

alüvyonda taşıma gücü oturma problemleri ile bu alanda sellenme, su taşkını riski söz konusudur.

Bu alanda imar planlanması yapılması uygun görülmemiştir.

YAPI YASAĞI GETİRİLEN ALANLAR

JEOLOJİK SAKINCALI ALANLAR

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı afet işleri genel müdürlüğünün 28 Ağustos 2003 tarih 11904 sayılı

yazılarını içeren raporun sonuç ve önerilerine uyulacaktır.

TAŞKINA MARUZ ALANLAR Devlet su işleri genel müdürlüğü etüt plan ve daire başkanlığının Selimpaşa belediye başkanlığına

yazdığı 16 Ekim 2003 tarih ve 4610 sayılı yazılarında Kavaklı ve Kömürlük derelerinin taşkın ve etki

alanlarında kaldığı belediyesince belirtilen kesimlerin ıslahı gerçekleştirilmeden bu alanlar iskana

açılmamalıdır denilmektedir.

KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

2.ve 3.derece kentsel ve bölgesel iş merkezleri Ticaret alanı olarak iş merkezi, büro, alışveriş merkezi, mağaza, çarşı, sinema, tiyatro, müze,

kütüphane, sergi salonu, restoran, lokanta, yönetim binaları, banka finans kurumları, sera, fidancı, çiçekçi,

showroom ve teşhir yerleri yer alabilir.

Emsal =0.75, Ayrık nizam, 3 kat ( h=9.50 m. ) arka bahçe mesafesi 5m. , yan bahçe mesafesi =5 m.,

Ticaret alanlarında min. ifraz büyüklüğü 1000 m2 ‘dir.

KONUT ALANLARINADA MİN. İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ: 400 m2’DİR

9

E-5 DEVLET KARAYOLU İLE VALİ RECEP YAZICIOĞLU CADDESİ İLE 3001 SOKAK

ARASINDAKİ UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI

Onay Tarihi/16.03.2004


2- Yapı inşaat alanı ( KAKS kat alanı katsayısı X imar parseli) alanıdır.

3- Kamuya ayrılan alanlarda çekme mesafeleri dahil bodrum katın tamamında inşaat yapılabilir.

4- Ön bahçe mesafesi içinde gelişme konut alanında 1.5 m. açık veya kapalı çıkma yapılabilir.

5- Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil

değildir.


7- Binalara kot verilmesi: Binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine

göredir.

8- Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.

9- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan

belediyeler tip imar yönetmeliği geçerlidir.

10- Plan bütününde gerek DOP (düzenleme ortaklık payı) gerekse KOP (kamu ortaklık payı) alanlarında

arka yan bahçe mesafelerinin tayininde belediye yetkilidir.

10

IV. ETAP PLAN NOTLARI

UYGULAMA ŞARTLARI







Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m2 ‘ leri sabit kalmak şartı

ile blok şekilleri değiştirilebilir.








yapılır.





ÖN BAHÇELERDE;




uyulur.

ARKA BAHÇELERDE;







Min. bina cephesi 6 m.’dir. Min. bina derinliği 7 m.’dir. max. bina derinliği 20 m.’dir. Ayrık

nizam uygulanacak yapı adalarında max. bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı adalarında max.

blok boyu 30 m., blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m.’dir.






m2 ‘ den az olamaz.

İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parseller oluşturulamaz. H=6.5 m. (2 kat) imar verilmiş

bölgelerde 300 m2 ‘den küçük parsel ihdas edilemez.

11


Bitişik nizam yapılmış bina veya 9 m.’den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte

değerlendirilerek, cephe genişliği 30 m.’yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.

Adadaki parsel sayısı tekse blok cephesi 30 m.yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek veya

tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir.

ÇIKMALAR;


kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS’a dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1.00 m.’yi

geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka

cephelerde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye

cephenin 2/3 oranında açık çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi 1.00 m.den fazla olamaz.









K. H. KADEME HATTI;












İmar almayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle ifraz ve tevhid yapmaya belediye

yetkilidir.

Ayrık, ikiz, blok nizam verilmiş adalarda imar alamayan parsellerle ikiz, blok ve ayrık nizam

vermeye belediye yetkilidir.

TAKS, KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı yapılacak inşaat sahaları inşaat

emsaline dahildir.

Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri yol güzergahındaki yapılmış yapılar dikkate alınarak mesafe


Selimpaşa belediye meclisinin 08/02/2001 tarih ve 2001/6 sayılı imar notlarında değişiklik

yapılmasına ilişkin aldığı karara göre parsel büyüklükleri:

İfraz sonucunda oluşacak parsel,

a) 2 katlı (6.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü=300 m2 ‘den

b) 3 katlı (9.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü=400 m2 ‘den

c) 4 katlı (12.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü=500 m2 ‘den

küçük olamaz.

12

V. ETAP PLAN NOTLARI

Onay Tarihi: 03.06.1992

UYGULAMA ŞARTLARI
















yapılır.





ÖN BAHÇELERDE;




uyulur.

ARKA BAHÇELERDE;






BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ:

Min. bina cephesi 6 m.dir. Min. bina derinliği 7 m.dir. Max. bina derinliği 20 m.dir. Ayrık nizam

uygulanacak yapı adalarında max. bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı adalarında max.blok

boyu 30 m.,blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m.dir.






m2 ‘ den az olamaz.

İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz.

13


Bitişik nizam yapılmış bina veya, 9 m.’den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte

değerlendirilerek, cephe genişliği 30 m.’yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.

Adadaki parsel sayısı tekse,blok cephesi 30 m.yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek veya tek

kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir.

ÇIKMALAR;


kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS’a dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1.0 m.’yi

geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka

cephelerde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye

cephenin 2/3 oranında açık çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi 1.0 m.den fazla olamaz.









K. H. KADEME HATTI;










yapılacak inşaat sahaları inşaat emsaline dahildir.

Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri yol güzergahındaki yapılmış yapılar dikkate alınarak mesafe


KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI

- Bu alanlar çevre sağlığı bakımından tehlike yaratmayan ve artık madde yaymayan işyeri, atölye, mamul

madde satış ve teşhir yerleri motel, lokanta bulunan resmi ve sosyal tesisler, depoların yapılabileceği

alanlardır.

- Min. parsel büyüklüğü 3000 m2 ‘dir. E=0.50 olup, maks. H=12.50 m.’dir. Çekme mesafeleri plan

üzerinde yazılmıştır.

- Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır.

KÜÇÜK SANATLAR BÖLGELERİNDE:

Bu alanlarda tür ve atık durumu hakkında İSKİ görüşü alınacaktır. Min. parsel büyüklüğü 3000

m2’dir.E=0.50 olup, çekme mesafesi plan üzerine yazılmıştır.

14

5-h/2

A-4

5

22BII NOLU İMAR PLANI PAFTASI İÇERİSİNDE YER ALAN TEM OTOYOLU

BAĞLANTISIYLA E-5 DEVLET KARAYOLU ARASINDA KALAN BÖLGENİN 36

KADASTRAL PAFTA 2948-2949-2950-2951-2952-2954-2958-2964-2965-3371-8322-8327-8328-

8329-8333-8334-8335-8336-8357-8358-8359-8360-8361-8362-8363-8364-8365-8794-8795 SAYILI

PARSELLER İLE KADASTRAL YOLLARI İÇEREN ALANIN UYGULAMA İMAR PLANI


Ön bahçe

Arka bahçe

Kat adedi

Yan bahçe

Yapı nizamı

UYGULAMA HÜKÜMLERİ


2- Çekme ve çatı katı yapılamaz.

3- Yapı inşaatı alanı (KAKS kat alanı katsayısı X imar parseli ) alanıdır.

4- Ön , arka , yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı ve açık çıkmalar emsale dahildir.


6- Binalara kot verilmesi: Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi.

7- Meyilden dolayı birden fazla konut dışı kentsel çalışma alanı katı kazanılamaz. Kazanılan konut dışı

kentsel çalışma alanı katı emsale dahildir.

8- Otopark yönetmeliğine uyulacaktır.

9-Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan

belediyeler tip imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

10- Çatı yapma zorunluluğu yoktur.

11- Yapılacak binaların en ve boylarının tayinine belediye yetkilidir.

KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

1- Otel kafeterya, restoran, hastane, özel okul, dershane, öğrenci yurdu, iş hanları, mimari özelliği olan

prestijli binalar, satış ve teşhir binaları yapılabilir.

A parsel : 8364, 8358, 8361, 8362, 8363 parsellerden tevhid edilerek oluşturulmuştur.

B parsel : 8322, 8329, 8357, 8359, 8360, 8365, 8327, 8328, 8333, 8334, 8335, 8336, 8794 parsellerden

tevhid edilerek oluşturulmuştur.

C parsel : 8795, 2951 parsellerden tevhid edilerek oluşturulmuştur.

0.25

1.00

T.A.K.S. ( Taban Alanı Katsayısı )

K.A.K.S ( Kat Alanı Katsayısı )

15

VI. TEM ÜSTÜ DOĞANTEPE MEVKİİ PLAN NOTLARI:

Onay Tarihi: 08.10.1999/25.06.2002

UYGULMA HÜKÜMLERİ:

-Katlar planda verileni aşamaz.

-Selimpaşa Belediye Meclisinin 07.06.2002 tarih ve 2002/23 sayılı kararı ile Selimpaşa Belediye

Hudutlarındaki Doğantepe(TEM Otoyolu üstü ) mevkiinde verilmiş olan 2 (Zemin + Birinci) katlı

imar durumlarında % 33 çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere

taşınmaz sahiplerinin talebi halinde birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha dik

çatı yapılabilir

-Çekme ve çatı katı yapılamaz.

-Yapı inşaatı alanı (KAKS Kat alanı katsayısı) imar parseli alanıdır.

-Ön bahçe mesafesi içinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir.

-Arka bahçe mesafesinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir.

-Yan bahçe mesafesi minumum 5 m olmak şartıyla 1.5 m açık çıkma yapılabilir.

-Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale

dahil değildir.

-Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.

-Binalara kot verilmesi; Binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine

göredir.

- Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.

- Otopark yönetmeliğine uyulacaktır.

- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan

belediyeler Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

- Plan bütününde gerek D.O.P (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse K.O.P (Kamu

Ortaklık Payı ) Alanlarında ön, arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir.

- Selimpaşa Belediye Meclisinin 11.06.2001 tarih ve 2001/26 sayılı kararı ile Tem Otoyolunun

kuzeyindeki Doğantepe Mevkiini içeren onaylanmış İmar Planı ve lejand paftasında imar ayrık iki

kat, ön, yan, arka bahçe mesafeleri 5’er metre, TAKS: 0.15, KAKS: 0.30, Minumum parsel

büyüklüğü 1000 m2 hakkı geçerli olmak şartı ile yüzölçümü 5000 m2 den büyük olan parseller

üzerinde her blok için en az 5000 m2 arsa payı bırakmak üzere TAKS – KAKS değerlerini

aşmamak kaydıyla beher blok taban alanını azami 400 m2, iki kat inşaat yapılabilir. Bu taktirde

blok boyutlarından biri en fazla 25 metre, bloklar arasındaki mesafe ise en az 15 metre olacaktır.

KONUT ALANLARI

T.A.K.S.(Taban Alanı Katsayısı):0,15

K.A.K.S.(Kat Alanı Katsayısı):0,30

Minumum parsel büyüklüğü :1000 m2’dir

YAPI NİZAMI

Ayrık Nizam

Ön bahçe mesafesi:5,00mt

Yan bahçe mesafesi:5,00mt

Arka bahçe mesafesi:5,00mt

Maksimum h:6,50 mt ,2 kat

Kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil değildir.

(Avan Projeye Belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tasdik edilecektir)

16

VII. ETAP PLAN NOTLARI

Onay Tarihi:29.08.2001

UYGULAMA ŞARTLARI

1- Katlar planda verileni geçemez.

2- Çekme ve çatı katı yapılamaz.

3- Yapı inşaat alanı (kaks kat alanı katsayısı x imar parseli) alanıdır.

4- Ön bahçe mesafesi içinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir.

5- Arka bahçe mesafesinde; Gelişme konut alanında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir.

6- Yan bahçe mesafesi 5 m. Olmak şartı ile 1.5 m açık çıkma yapılabilir.

7- Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale

dahil değildir.


9- Binalara kot verilmesi; Binalara verilecek kot Tip İmar Yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine

göredir.

10-Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.

11- Otopark yönetmeliğine uyulacaktır.

12- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan

belediyeler Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

13- Plan bütününde gerek D.O.P (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse K.O.P (Kamu

Ortaklık Payı) alanlarında ön, arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir.

14- Belediye bina cephesi ve derinliklerinde 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler Tip

İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerini uygulayacaktır.

15- Selimpaşa Belediye Meclisinin 07.06.2002 tarih ve 2002/23 sayılı kararı ile Selimpaşa Belediye

hudutlarındaki Selimpaşa VII. Etapta verilmiş olan 2 (zemin + birinci) katlı imar durumlarında %33

çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi halinde

birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha dik çatı yapılabilir.

-Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş konut dışı kentsel çalışma alanlarında;

çekme ve bahçe mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün

56 sayılı ve İBB Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan

notu tadilatı)






KONUT ALANLARI

-Minimum parselbüyüklüğü:1000 m2

-Maksimum yükseklik(h):6,50 , 2 kat

-Kapalı çıkmalar emsale dahildir, açık çıkmalar emsale dahil değildir.

-(Avan projeye belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tasdik edilecektir)

1- Ayrık, ikiz, blok nizam ve kat adedi verilen adalarda ön, arka, yan bahçe mesafelerinin yerinde

tespit yapılarak tayinine belediye yetkilidir.

2- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesi sırasında; uygulama

imar planı sahasında bulunan ve parselasyon krokisine dayalı olarak ifrazı ve tescili yapılan

küçük parsellerin imar planındaki yol istikametlerine göre yapılması gereken terk işlemleri de

yapılacaktır.

3- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arazi düzenlenmesinden sonra

yapılacak ifrazlarda min. Parsel büyüklüğü 1000 m² den küçük olmayacaktır.

17

4- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arsa ve arazi düzenlemesiyle oluşacak imar

parsellerinde yeni ifraz talebi nedeniyle imar yolunun geçirilmesi için parsel maliklerinin

belediye başkanlığına yapacakları başvurular, belediye meclisince onaylanmak ve imar yoluna

rastlayan kısımlar maliklerin rızası ile terk edilmek şartıyla yürürlüğe girer.

- Selimpaşa Belediye Meclisinin 07.06.2002 tarih ve 2002/23 sayılı kararı ile Selimpaşa Belediye

Hudutlarındaki Selimpaşa VII. Etapta verilmiş olan 2 (zemin + birinci) katlı imar durumlarında

%33 çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi

halinde birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha çok çatı yapılabilir.

ÇALIŞMA ALANLARI


1- Emsal: 1.00 hmax: 12.50 m dir.

2- Min. İfraz: 2000 m² dir. Ön bahçe 10 m, arka bahçe 10m, yan bahçeler 5m çekilerek uygulama

yapılabilir.

3- Avan proje belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tastik edilecektir.

4- Konut dışı kentsel çalışma alanları, içerisinde motel ve lokantada bulunabilen resmi ve sosyal

tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık madde bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz

etmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılacağı

alanlardır.

5- Kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil değildir.


2. – 3. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL İŞ MERKEZLERİ

18

VII. ETAP İMAR PLANLARI İÇERİSİNDE YER ALAN KADASTRONUN 644- 645- 646- 647-

649-650-651-652-654-656-658-659-660-661 NOLU ADALARINDA YAPILAN KONUT DIŞI

KENTSEL ÇALIŞMA ALANINI İÇEREN REVİZYON UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI


KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI (E:0.50 H:max: 8.50m, ön bahçe çekme mesafesi:

10 m yan ve arka bahçeden 5’ er metredir.)

1- Konut dışı kentsel çalışma alanında otel, motel, kafeterya, apart otel, hastahane, özel okul,

dershane, öğrenci yurdu, iş merkezi, kat otopark ve trafo binaları vb. özel mimari özelliği olan

prestijli binalar yapılabilir.

2- Ayrıca konut dışı kentsel çalışma alanlarında 06.09.1995 tarih ve 22416 sayılı resmi gazetede

yayınlanan Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğine uygun olarak,

a) Birinci sınıf Gayri Sıhhi yapılamaz. Ancak Selimpaşa Belediye Meclisinin 29.08.2001 tarih ve

2001/29 sayılı kararı ile konut dışı kentsel çalışma alanları ile ilgili ilave imar planı notuna göre;

Müesseseler çalıştırdıkları işçi sayısı 50 kişiyi ve çalıştıracağı motorun enerji gücü50 hp’ yi aşan,

bu nedenlerden dolayı birinci sınıf sayılan ve dumansız, kokusuz, artık ve atık bırakmayan ve

çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı maddeler

içermeyen gayri sıhhi müesseseler yapılabilir.

b) İkinci ve üçüncü sınıf gayri sıhhi müesseseler yapılabilir. Ancak yapılacak sınıf gayri sıhhi

müesseselerden dumansız, kokusuz ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz

etmeyen imalathaneleri ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeye depolar yapılabilir.

3) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında belediyece gayri sıhhi müesseselerin yapımına müsaade

etmeden önce taşınmaz sahibinden parseline kuracağı tesis ile ilgili kuruluşlardan Gayri Sıhhi

Müessese Raporu alınmalıdır.

4) -Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş konut dışı kentsel çalışma alanlarında;

çekme ve bahçe mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün

56 sayılı ve İBB Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan

notu tadilatı)






19

SELİMPAŞA VII. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İÇERİSİNDE YER

ALAN 617-…………- 627- 628- 629 NOLU MAR ADALARINA AİT PLAN NOTLARI (2. VE

3. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL İŞ MERKEZLERİ)

Onay Tarihi.11.12.2003


03.10.2003 tarih ve 2003/38 sayılı Selimpaşa Belediye Meclis kararı doğrultusunda imar planı

tadilat sınırı içerisinde sınırı içerisinde 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628

ve 629 nolu adalar içinde taşınmazlara onaylanmış imar planlarıyla verilmiş olan konut vasfının

imar planı tadilatıyla ticaret alanı olarak ‘ İş merkezi, büro, alışveriş merkezi, mağaza, çarşı

sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, restaurant, yönetim binaları, banka ve

finans kurumları, sera, fidancı-çiçekçi, showroom ve teşhir yerleri yer alabilir.

Ticaret alanı olarak planlanan alanlarda istenilmesi halinde üst veya tüm katlar konut olarak

yapılabilir.

Ticaret alanlarında minumum ifraz 1000 m² olacaktır. E: 0.50, Ayrık Nizam 2 kat, H:6.50 m

Ön bahçe mesafesi:5 m, Yan bahçe mesafesi 5m, arka bahçe mesafesi 5mdir.

Tasdikli Selimpaşa VII. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Lejand paftasındaki plan

notlarına göre uygulama yapılacaktır.

İkiz Nizam Yapılanma hakkı verilmiş olan adalarda arka, yan ve ön bahçe mesafelerinin

tayininde belediye yetkilidir.

İkiz nizam yapılanma hakkı verilmiş olan adalarda ayrık ve blok nizam vermeye belediye

yetkilidir.

20

VIII. ETAP PLAN NOTLARI

Onay Tarihi:19.11.2002

UYGULAMA ŞARTLARI

a) Katlar planda verileni aşamaz.

b) Çekme ve çatı katı yapılamaz.

c) Yapı İnşaatı alanı ( KAKS: kat alanı katsayısı x imar parseli) alanıdır.

d) Ön bahçe mesafesi içinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 açık veya kapalı çıkma yapılabilir.

e) Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar

emsale dahil değildir.

f) Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.

g) Binalarda kot verilmesi; Binalara verilecek KOT İmar Yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine

göredir.

h) Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.

i) Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan

Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.

j) Plan bütününde gerek D.O.P (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse K.O.P (Kamu

Ortaklık Payı) alanlarında ön, arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir.

k) Belediye bina cephesi ve derinliklerinde 3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler

Tip İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerine uygulayacaktır.

l) Selimpaşa VIII. Etapta verilmiş olan 2 (zemin + birinci) katlı imar durumlarında %33 çatı

eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi halinde

birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha dik çatı yapılabilir.

m) E-5 Devlet Karayolundan cephe alan parsellerde Karayolları Kamulaştırma sınırından itibaren

çekme mesafesi Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler ilgili yönetmeliğe göre

konut alanlarında yapı yaklaşma mesafesi:

Madde 41:( 06.01.1998 / 23222 sayılı resmi gazete ) tesisler bünyesindeki yapıların cephe hattı ile

karayolu sınır çizgisi arasındaki mesafe; Temel kullanım amacı mesken olmakla birlikte, meskenler

bünyesinde yer alan ve alanı mesken normal kat alanını geçmeyen bakkal, manav, kasap, lokanta,

kahvehane, muayenehane, büro, eczane gibi ticari faaliyetlerin yapıldığı yerler ile mescit, sendika,

dernek, vakıf vb. kuruluşların faaliyetlerinin yürütüldüğü bölümleri bulunan yapılar bu maddenin

uygulanmasında mesken gibi değerlendirilir.

- Yer altı mühendislik araştırma tarafından hazırlanıp Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri

Genel Müdürlüğünce 3.11.2002 tarihinde tasdik edilen Jeolojik ve Jeoteknik raporu sonuç ve

önerilerine göre uygulanacaktır.

- 13.11.2002 tarihinde 7269 sayılı yasanın 2.maddesine göre Afet İşleri Genel Müdürlüğü

tarafından onaylanan Selimpaşa Belediyesi İmar Plan Revizyonuna esas olarak hazırlan Jeolojik-

Jeoteknik Etüt raporu doğrultusunda yapılaşma öncesi gerçekleştirilecek kriterler

JEOLOJİ:

O1d: Oligesen Yaşlı Danişmen Formasyonu

Sd : Güncel Dolgu

ÖA1: Önemli Alan 1 (ÖA2 dışındaki alanlar)

ÖA2: Önemli Alan 2 ( 4321, 4322, 4323, 4324, 4317, 4328, 4329,4327, 4325, 4326, 4330 nolu

parselleri içeren imar adaları)

1/1000 ve 1/5000 ölçekli jeolojik haritaları hazırlanan alanda yapılan yerleşime uygunluk

değerlendirmesinde Yerleşime Önemli Alan-1 (ÖA1) (ÖA2) olmak üzere iki tür alan belirlenmiştir.

Bu alan sınırları ve sembolleri yerleşime uygunluk haritalarında belirtilmiştir.

21

YERLEŞİME UYGUN ÖNEMLİ ALAN -1(ÖA-1) OLARAK AYRIMLANAN ALANDA

YAPILAŞMA ÖNCESİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR AŞAĞIDA ÖZETLENMİŞTİR.:

Bu alanda üst kısımları oluşturan bitkisel toprak birimlerin ve yerel olarak gözlenen dolguların

kalınlıklarının en fazla 2m olduğu belirlenmiştir. Ana kayanın aşırı derecede ayrışması bozunması ve

taşınma sonucu çökelen zemin özelliğindeki birimlerin zemin kotundan yaklaşık en fazla 4.5 m

derinliklere kadar yer aldığı belirlenmiştir.

Söz konusu alanda, alanlarda üst seviyeleri oluşturan bitkisel toprak ve zayıf toprak zemin

özelliğindeki birimler sıyrılarak yapı temelleri homojen sertlikte kaya ortamına veya sertliği yerleşime

uygun nispeten daha sıkı ve daha sert zemin üzerine oturtulmalıdır. Temel derinliklerde yerel olarak iç

içe gözlenen farklı zemin türlerinin oluşu dikkate alınmalı, özellikle bina temellerinin bir kısmının

kaya, bir kısmının toprak zemin üzerinde kalması durumunda parsel bazında yapılacak zemin etütlerin

de farklı oturmaya ilişkin analizler yapılmalı, buna uygun zemin iyileştirmesi veya uygun temel

sistemi (radye) kullanılarak farklı oturmalar önlenmelidir.

Yapıların depremlerden kaynaklanan büyük yatay ivmelere mukavemet gösterebilmesi için yapı

temelleri en az bir bodrum derinliğine indirilmelidir. Her türlü derin kazı istinatlarla desteklenmelidir.

Yeraltı ve yüzey sularının bodrum katlara sızmasını önleyecek şekilde, suya karşı etkin çevre

drenajı önlemleri alınmalıdır. Yapı temellerinin bohçalama tekniği ile izole edilmesi önerilmektedir.

Kapilarite etkisi ile suyun yükselerek döşemeye ulaşmasını önlemek amacıyla temellerin altına,

en az 20 cm kalınlığında mekanik olarak sağlam, su ile ayrışmayan kayaç kökenli kum – mıcır (granür

malzeme) teşkil edilerek sıkıştırılmalıdır. Serilen malzeme üzerine grobeton teşkil edilmelidir.

Yerel olarak oluşabilecek zemin problemleri parsel bazındaki etütlerle tespit edilmeli ve

çözümler üretilmelidir. Bu alanlarda yapılacak zemin etütlerinde yapı özellikleri göz önüne alınarak

jeoloji, jeofizik ve laboratuar çalışmalarından elde edilecek veriler ışığında yapı tasarımı

planlanmalıdır.

Söz konusu bu alanda yukarıdaki şartlara uygun olarak max. 4 kata kadar (bodrum hariç)

yapıların planlanması önerilmiştir.

Yine bu alanda kalan mevcut 4 (dört) kattan en az ve daha yüksek yapılar korunmalı, bu yapılar

için zemin özellikleri belirlenerek yapı statikleri gözden geçirilmeli, gerektiğinde takviye projeleri

yapılarak güçlendirilmelidir.

YERLEŞİME UYGUN ÖNEMLİ ALAN 2 (ÖA2) DE YAPILAŞMA ÖNCESİ DİKKAT

EDİLECEK HUSUSLAR:

F 20C – 18C-1A, F20C-18C-1B, paftalarında yer alan, 1/1000 ve 1/5000 ölçekli yerleşime

uygunluk ve jeoloji haritalarında sınırları belirlenen 55060 m2’lik alanı kapsayan dolgu birimleri, Sd

ve ÖA2 simgeleri ile gösterilmiştir.

İnceleme alanının kuzeyinde dar bir alanda gözlenen ve kalınlıkları 3m ile 10m aralarında

değişen, genellikle hafriyat döküm alanı niteliğinde olup, kontrolsüz dolgu özelliğindedir. Halihazırda

bu alan üzerinde yapılaşma yoktur.

Bu alanda parsel bazında yapılacak ayrıntılı jeolojik – jeofizik ve laboratuar deneylerinden

oluşacak zemin etütleri ile dolgu birimlerinin kalınlıkları ve özellikleri, dolgu birimlerin altında yer

alan temel zeminin özellikleri, yapılaşma kriterleri ve oluşabilecek zemin problemleri tespit edilerek

bunlara uygun çözümler üretilmelidir.

22

Söz konusu bu alanda yapılaşma aşamasında dolgu birimleri tamamen kaldırılarak, bina

temellerinin ana kayaya veya nispeten daha sıkı, sert zemine oturtulması temeller doğal zemin

özelliklerine bağlı olarak projelendirilmeli, oluşacak şevler uygun projelendirilmiş istinad yapıları ile

tutulmalı ve her türlü drenaj önlemleri alınmalıdır.

Bu şartlar altında bu alanda bodrum hariç en fazla 4 kata kadar yapılaşma planlanması tavsiye

olunur.

İncelenen alanlarda (ÖA-1 ve ÖA-2) bitişik nizam ve çok katlı yapılaşmalardan kaçınılmalıdır.

İnceleme alanındaki mikrotremör ölçümlerinde Zeminin Spektrum Karakteristik Periyotları Ta:

0.04 sn: 0.17 sn ile Tb: 0.18sn-0.42sn ve yer baskın periyodu To:0.07 sn:0.26 sn arasında

bulunmuştur.

İnceleme alanının ikinci derece deprem bölgesinde kaldığı belirlenmiştir.

İnceleme alanı ile ilgili ayrıntılı jeolojik – jeofizik- jeoteknik bilgiler, jeolojik – jeoteknik rapor ve

eklerinde verilmiştir.

Hazırlanan raporun amacı Selimpaşa Belediye sınırları içinde kalan inceleme alanının genel

planlama kriterlerini ortaya koymak ve plancıya jeoteknik açıdan ışık tutmaktır. Bu etüt parsel

bazında yapılan zemin etütleri gibi değerlendirilmeyip, bu etütler yerine kullanılamaz. Bayındırlık

Bakanlığı’ nın genelgeleri doğrultusunda parsel bazında yapılacak jeoloji, jeofizik ve laboratuar

deneyleri çalışmalarından oluşacak zemin etütleri sonucuna göre yapılaşma kriterlerinin belirlenmesi

gereklidir.

UYGULAMA HÜKÜMLERİ

KONUT ALANLARI

- Ayrık, ikiz, Blok nizam ve kat adedi verilen adalarda ön, arka, yan bahçe mesafelerinin yerinde

tespit yapılarak tayinine Belediye yetkilidir.

- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesi sırasında; Uygulama

İmar Planı sahasında bulunan ve parselasyon krokisine dayalı olarak ifrazı ve tescili yapılan küçük

parsellerin, imar planındaki yol istikametlerine göre yapılması gereken terk işlemleri de

yapılacaktır.

- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesinden sonra yapılacak

ifrazlarda TAKS: 0.15, KAKS:0.30 yapılanma verilen adalarda minimum ifraz büyüklüğü 1000

m² dir. TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 yapılanma verilen adalar ile TAKS: 0.25, KAKS: 1.00 verilen

adalarda minimum ifraz büyüklüğü 500 m² dir.

- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesiyle oluşacak imar

parsellerinde yeni ifraz talebi nedeniyle ihtiyaç duyulacak imar yolunun geçirilmesi için parsel

maliklerinin Belediye Başkanlığına yapacakları başvurular, Belediye Meclisince onaylanmak ve

imar yoluna rastlayan kısımlar maliklerin rızası ile terk edilmek şartı ile yürürlüğe girer.

- Serbest nizamda: Belediye yetkilileri taşınmazı yerinde tespit ederek ön, arka ve yan bahçe

tayinine yetkilidir.

- Avan projeye Belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tasdik edilecektir.


Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları:

1- Emsal: 1.00 max h: 12.50 m dir. Minimum İfraz: 2000 m² dir.

23

2- Konfeksiyon atölyesi ve satış yeri, restaurant, hastahane, özel okul, dershane, öğrenci

yurdu, iş hanları, mimari özelliği olan prestijli binalar, satış ve teşhir binalarının

yapılabileceği alanlardır.

3- Kapalı çıkmalar emsale dahildir.

4- Açık çıkmalar emsale dahil değildir.

- Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş ticaret ve konut dışı çalışma alanlarında;

çekme ve bahçe mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014

gün 56 sayılı ve İBB Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli

plan notu tadilatı)






24

SELİMPAŞA ARAPTEPE KONUT DIŞI ÇALIŞMA ALANI İMAR PLAN TADİLATI

(Güneyde E-5 Devlet yolu, Kuzeyde Kavaklı deresi, Doğuda 9461 parsel dahil, Batıda Silivri

hududu (4806-4807-4808 parseller hariç))

KONUT DIŞI ÇALIŞMA ALANLARINDA;

Bu alanlar çevre sağlığı bakımından tehlike yaratmayan ve artık madde kapsamayan, iş yeri, atölye,

mamul madde satış ve teşhir yerleri, motel, lokanta, sosyal tesisler; depoların yapılabileceği alanlardır.

Emsal (1.00) olup, Max:h=12.50 m.dir.Çekme mesafeleri plan üzerine yazılmıştır.Brüt Parsel Alanı*

Emsal (1.00)= Toplam İnşaat Alanı.

Plan notunda yer almayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelikleri geçerlidir.

İfraz ve tevhid yapmaya, ifraz veya tevhiden oluşan parsellerde, ön bahçe çekme mesafesi min. 10 mt, yan

ve arka bahçe çekme mesafesi min. 5 mt olmak üzere, brüt parsel alanı X E:1.00, H max. 12.50 mt,

koşullarına uygun bir veya birden fazla yapı yapılabilir. İfrazdan sonra elde edilecek her parsel 3000 m2

den küçük olamaz.

Belediyesince onaylanacak avan projeye göre, ayrık, ikiz ve blok yapı nizamında uygulama yapmaya

belediyesi yetkilidir. Blok boyutları serbesttir.

Açıklanmayan hususlarda tasdikli V.Etap Selimpaşa İmar Planı Lejand paftasındaki plan notlarına göre

uygulama yapılır.(26.02.2007 ttli Plan Notu Tadilatı_14.10.2006/34 sayılı Selimpaşa Belediye Meclis

Kararı ve 16.02.2007/2007-358 sayılı İBB Meclis Kararı ile onaylandı.)

Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş konut dışı çalışma alanlarında; çekme ve bahçe

mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün 56 sayılı ve İBB

Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan notu tadilatı)






selİmpaŞa plan notlari - silivriyaya yolu olarak düzenlenecektir. 11-mevcut ada bütününde...

Documents