resultaten woonprofiel smartagent company

1

Woonprofiel VIP-gebiedErasmus MC-Hoboken

Hoofdrapport

december 2008dS+V

2

Inhoudsopgave

1. Inleiding2. Analyse markt en identiteit3. Positionering Erasmus MC - Hoboken4. Doelgroepen voor het wonen5. Tot slot

3

1. Inleiding

4

InleidingDeze rapportage bevat een woonprofiel voor het gebied Erasmus MC – Hoboken. Dit woonprofiel bevat een visie op de identiteit van het gebied en geeft aan welkeconsumentengroepen met welke concepten deze identiteit (mede) vormgeven.

In de rapportage wordt eerst ingegaan op de conclusies die zijn getrokken ten aanzien van de identiteit van (delen van) het VIP-gebied en de daarbij passendedoelgroep(en).

Vervolgens wordt er ingegaan op de kansrijke doelgroepen voor het gebied. De wensen, behoeften en verwachtingen van deze groepen zijn in kaart gebracht door middel van een kwantitatief en vooral een kwalitatief onderzoek. De resultatenhiervan worden afgesloten met conclusies die de belangrijkste wensen, behoeftenen verwachtingen samenvatten.

Tot slot doen wij enkele aanbevelingen voor het VIP-gebied.

5

VIP-gebied Erasmus MC - Hoboken

6

VIP-gebied Erasmus MC - Hoboken

7

Bestaande en potentiële woonlocatiesin het gebied

Parkhavenstrook

Coolhaven

Zuidelijk deel Middelland/ Oude Westen

Nieuwe Werk

8

Drie onderzoeken als basis– Desk-research:

• Grote Woontest Rotterdam 2004/2008• Care-beleving onder Rotterdamse bevolking uit 2007

– Kwantitatief onderzoek onder medewerkers van het Erasmus MC• Via intranet, email medewerkers; in totaal zijn 14.000 medewerkers benaderd,

hiervan hebben 2.048 gereageerd (respons 14,8%)• Vragen over:

• Medewerkers (functie, bereikbaarheid, werkzaamheid, sociodemo, BSR)• Gebied Erasmus MC (aantrekkelijkheid, imago, voorzieningen, inrichting

openbare ruimte)• Woonvoorkeuren (woonmilieus, woonsferen, interesse-vragen

– Kwalitatief onderzoek:• Via de Grote Woontest en het onderzoek in het Erasmus MC 32 respondenten

geselecteerd (8 respondenten per groep) • Vragen over:

• Huidige en ideale woonomgeving/woning, • Gebied Erasmus MC (aantrekkelijkheid, imago)• Voorwaarden waaronder men er wil wonen (voorzieningen, sfeer, fysieke

randvoorwaarden)

9

Belevingswerelden– In de rapportage wordt veel gebruik gemaakt van de belevingswerelden van The

SmartAgent Company. Deze belevingswerelden worden opgebouwd vanuit een sociologische en psychologische dimensie en worden aangeduid met de kleuren rood, geel, groen en blauw. De betekenis hiervan wordt aangegeven in de volgende figuur.

10

2. Analyse markt en identiteit

11

Locatie– Het VIP-gebied grenst aan stadsdelen met een overwegend grootstedelijke of

levendig stedelijke uitstraling

grootstedelijk

levendig stedelijk

rustig stedelijk

hoogwaardig

Woonmilieus, zoals beoordeeld door bewoners

12

Belevingswereld– De dominante belevingswereld is rood

Dominante belevingswerelden

13

Ontwikkeling– Positieve ontwikkelingen in de omgeving

Buurtontwikkeling beoordeeld door de bewoners (groen=positief, rood=negatief)

14

Voorzieningen– Het VIP-gebied kenmerkt zich door de aanwezigheid van enkele topinstellingen

(Erasmus MC, HRO, Boijmans van Beuningen, NAi, Kunsthal) en groenebuitenruimte (Het Park, het Museumpark).

– De aanwezigheid van de culturele instellingen en grootstedelijke activiteitenmaakt de sfeer in de buurt dynamisch. Dit past goed bij de rode belevingswereld. In het gebied is er een concentratie van topinstituten. Ditbrengt status en aanzien met zich mee, dat past bij de blauwe belevingswereld

15

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Grootstedelijk Bij winkels Levendigstedelijk

Rustigstedelijk

Woonwijkmet app en

egw

Woonwijkmet vooral

egw

Hoogwaardig Landelijk

Huidig

Gewenst (gecorrigeerd)

Verschil

Woonmilieu– In Rotterdam is er sprake van een aanzienlijk tekort aan rustig stedelijk wonen,

een beperkt tekort aan grootstedelijk wonen en een overschot aan levendigstedelijk wonen

Bron: De Grote Woontest 2008

16

De Erasmus MC medewerker

– Van de werknemers van Erasmus MC is 28% geïnteresseerd in het wonen in de omgeving van het Erasmus MC. Voormeer dan 50% is deze groep rood.

– Werknemers van het Erasmus MC met interesse om in de omgeving te wonenwensen vooral rustig stedelijk en grootstedelijk wonen

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Erasmus MC Geinteresseerden voor wonen inomgeving EMC

De medewerkers van het Erasmus MC die in het gebied willen wonen(antwoord ‘ja’), hebben over het algemeen een modaalinkomen

17

Randvoorwaarden– Door de geïnteresseerde Erasmus MC – medewerkers worden de volgende

randvoorwaarden genoemd om te wonen op deze locatie:

– schoon, heel en veilig, – betaalbaarheid, – een groene, ruime en rustige woonomgeving, – voorzieningen in relatie tot kindvriendelijkheid, – een goede bereikbaarheid,– parkeergelegenheid

Bron: De Grote Woontest 2008

18

Herkomst geïnteresseerden

Bron: OnderzoekErasmus MC medewerkers

De geïnteresseerdenvoor het wonen bij het Erasmus MC (groen=ja, geel=misschien) komentot ver buiten de buurt en stad.

19

Zorgbeleving

Extravert

Ego

geor

iënt

eerd

Groepsgeoriënteerd

Introvert

Vitaliteit

BeschermingControle

Harmonie

rood

blauw

geel

groenaqua

limegeel

blauw

zorgbelevingsgroepen

Bron: Care beleving 2007

– Onafhankelijk– Zelfstandig– (Groot)stedelijk– Voorzieningen– Zorg: convenient/ dichtbij

– Controle– Informatie– Beste van het beste– Nieuwste technologie– Zelf regie voeren– Services

– Erasmus MC – Hoboken met z’n internationale hoogwaardige medischeexpertise en grootstedelijke ligging is vooral aantrekkelijk voor huishoudens uitde blauwe en rode belevingswereld. Deze vormen met elkaar ongeveer 30% van de regionale populatie 55+-ers.

20

3. Positionering Erasmus MC -Hoboken

21

Positionering Erasmus MC-Hoboken

– Vanuit de analyse van markt en identiteit kunnen de volgende conclusiesworden getrokken voor de positionering van de locatie:

– Locatie: grootstedelijk/ rustig stedelijk– Belevingswereld: rood, potentie voor blauw– Voorzieningenstructuur: rood en blauw– Woonmilieu: rustig stedelijk, beperkt grootstedelijk– Medewerkers Erasmus MC: rustig stedelijk, beperkt grootstedelijk– Randvoorwaarden medewerkers: groen, ruim, rustig– Zorgbeleving: primair rood en blauw

22

– Positionering van het VIP-gebied is ‘breed’: rood en blauw, waarbij de verschillende delen van de locatie hun specifieke positionering hebben

extravert

ego

groep

introvert

extravert

ego

groep

introvertControle

Manifestatie

Harmonie

ZekerheidBescherming

VitaliteitVrijheid

Nieuwe WerkOude Westen

StadsdriehoekLloyd pier

Nieuwe Westen

Middelland Spangen

Cool

Kop van Zuid

Inschatting SAC op basis van belevingswerelden in deze wijken


23ControleManifestatie

HarmonieVitaliteitVrijheid


ontplooienvernieuwing

groeien

pleziergenieten

verwennen

geloven in jezelfzelfverzekerd

passie

statusaanzienmacht

erkenningprestigecontrole

erbij horensociaal contactverbondenheid

netheidfatsoennormen

warmteintimiteit

liefde & geluk

volgzaamrespect hebbenverdraagzaam

zekerheidgeborgenheid

veiligheid

presterensucces

uitblinken

ongebondenvrij

onafhankelijk

avontuurlijkheldendom

rebels

uitdagingambitierisico

vriendschapgezelligheidontmoeting

harmoniegelijkheid

evenwichtigheid

privacyrust

ontspanning

rationaliteitefficiëntieperfectie

extravert

eigenzinnigexpressief

sterkkarakter

betrokkenhulpvaardigsolidariteit

enthousiastsportiefcreatief

introvert

onopvallendbuitenstaanderteruggetrokken

ego groep

Identiteit Parkhavenstrook

24ControleManifestatie




groeien

pleziergenieten

verwennen


passie

statusaanzienmacht




warmteintimiteit

liefde & geluk



veiligheid

presterensucces

uitblinken

ongebondenvrij

onafhankelijk


rebels



harmoniegelijkheid

evenwichtigheid

privacyrust

ontspanning


extravert


sterk karakter



introvert


ego groep

Identiteit Zuidelijk deel Middelland/ Oude Westen

25

Identiteit en communities

– Binnen het belevingsonderzoek van The SmartAgent Company zijn op basis van uitgebreid representatief onderzoek 8 verschillende communities of samenlevingsvormen onderscheiden. Iedere community heeft zijn eigen sfeer, toonzetting en stijl.

– Op basis van het voorgaande wordt geconstateerd dat verschillende communities aansluiten bij dit gebied.

Dorpsverenigingbrink, kerktorenprivacy

de Buurtontmoetinggezelligheidsaamhorigheid

Woonwijkkinderen, speelgrondnetjes, rustig, veiligvoorzieningende Privé wijk

fysiek onderscheidenalles onder controle

Solitair wonenbewegingsvrijheidanoniem

ik ben anders

ons soortmensen

diversiteit

homogeniteit

de Broedplaatsvrijplaatsatelier / werkplaats

the Scenevriendengroepuitgaanscultuur

Gemengd wonenbakker, marktmulti culti

26

de Privé wijkfysiek onderscheidenalles onder controle



Samen levenbakker, marktmulti culti


Communities Wonen: concepten

27

Communities Wonen: concepten

ons soortmensen

• Dynamische omgeving met veel uitgaan• Uitzondering en verrassing zijn regel• Carpe Diem• Kosten wonen ruime bandbreedte

• Omgeving rust, controle, kwaliteit, status• Geen verrassingen, gelijk gestemden• Kwaliteits uitgaan; op nivo• Hoge woon uitgaven• Kleine bandbreedte

• Ontmoeten, pleinen, mens centraal• Rustige woonomgeving, beperkte variatie• Kosten wonen gemiddeld• Ruime bandbreedte

28

– Vanuit de verschillende invalshoeken wordt het VIP-gebied Erasmus MC –Hoboken bestempeld als rood-blauw.

– Het zuidelijk gedeelte zal op basis hiervan een blauwe signatuur krijgen, het noordelijk gedeelte een meer rode signatuur.

– Het nastreven van deze identiteiten brengt verschillende samenlevingspatronenmet zich mee, waarbij het zuidelijk gedeelte meer gericht zal zijn op rust, controle, kwaliteit en status en het noordelijk gedeelte op dynamiek, verrassingen ontmoeting.


29

4. Doelgroepen voor het wonen

30

Verdieping: kwalitatief onderzoek– Ten behoeve van de verdere uitwerking van de identiteiten van het VIP-gebied

Erasmus MC-Hoboken is er een kwalitatieve studie verricht onder de volgendetwee populaties.

ControleManifestatie




groeien

pleziergenieten

verwennen


passie

statusaanzienmacht




warmteintimiteit

liefde & geluk



veiligheid

presterensucces

uitblinken

ongebondenvrij

onafhankelijk


rebels



harmoniegelijkheid

evenwichtigheid

privacyrust

ontspanning


extravert


sterk karakter



introvert


ego groepgroep

31

– Op basis van het kwantitatieve onderzoek kan de doelgroep voor het VIP-gebiedgepositioneerd worden aan de linkerkant van het BSR model

– Om in het VIP-gebied een wijk te creëren met een sterke identiteit is het belangrijk dat de invulling van de locatie en het product aansluit op dezedoelgroepen.

– In de volgende twee hoofdstukken zal deze invulling worden uitgewerkt.

Locatie

Identiteit

Product

Consument

Locatie

Identiteit

Product

Consument

Verdieping: kwalitatief onderzoek

32

4.1 De rode doelgroep

33

De consument (1)

– Consumenten die tot de rode wereld horen beschrijven zichzelf als intelligent, eigenzinnig en zelfbewust. De ‘rode consument’ is een consument met een vrije geest die vrijheid en onafhankelijkheid erg belangrijk vindt.

• Eigenzinnig

• Intelligent

• Zelfbewust

• Uitdaging

• Vrijheid

• Genieten van het leven

34

De consument (2)

– Uit de Grote Woontest 2008 komt naar voren dat mensen met een rode leefstijl, die graag rustig stedelijk willen wonen:

• vaak een eenpersoonshuishouden (54%) of tweepersoonshuishouden (28%) vormen;• relatief jong zijn (jonger dan 34 jaar);• voor het merendeel werkzaam zijn in loondienst, maar voor een relatief hoog

percentage ten opzichte van de andere groepen zelfstandig (13%);• hoog zijn opgeleid;• een netto maandinkomen hebben tussen de 1.300 en 1.900 euro per maand;• vaak geen auto of één auto in hun bezit hebben.

– De respondenten wonen over het algemeen prettig in hun huidige woning. Men woont relatief vaak op een boven- of benedenwoning of in een appartement. Opvallend is dat de rode doelgroep weinig contact heeft met zijn buren. Men groet wel en soms een kort praatje, maar men hecht er weinig waarde aan.

‘ Ik weet wie mijn buren zijn, ik weet hoe ze eruit zien, ik groet ze ook wel, maar verder heb ik erniet zoveel mee’.

*Bron: De Grote Woontest 2008, The SmartAgent Company.

35

Ideale woning/ woonomgeving– Door de respondenten zijn de volgende beelden meegebracht als voorbeelden

van hun ideale woonomgeving en woning. Uit de beelden spreekt diversiteit, veelkleurigheid en dynamiek.

36

Voorzieningen

Voorzieningen, die volgens deze doelgroep zeker niet mogen ontbreken bij het wonen in het VIP-gebied, zijn:

- uitgaan (café’s en restaurants)

- onderwijs (basisschool)

- ontmoetingsplekken (pleinen)

- winkels (je moet je basisboodschappen op de fiets kunnen doen)

- cultuur (muziekschool)

- parkeergarage (geen auto’s langs de kant van de weg)

Bron: consumentenpanels 10&11 september 2008, The SmartAgent Company

37

Woonsfeer

38

Gemengd wonen






ik ben anders

ons soortmensen

diversiteit

homogeniteit




39

Gemengd wonen

– morfologische kenmerken:• positie: (vlakbij) het centrum van de stad• woning: grote diversiteit• beeld: compact, kleine zijstraatjes, hoge dichtheid, stenig• dynamiek: veel mensen op straat, leven in de brouwerij, drukte• vervoer: 'fietsen' • omgeving: diverse winkeltjes, horeca

Hier wonen allerlei soorten mensen uit alle lagen van de bevolking, alle leeftijden, beroepen en nationaliteiten en dat maakt het levendig. Men leeft daardoor echterook een beetje langs elkaar heen: men kent elkaar nauwelijks, hooguit van gezicht, omdat men elkaar wel eens op straat ziet lopen of bij de bakker. Men is er dus vrijanoniem en men kan de eigen gang gaan.

Deze samenlevingsvorm sluit goed aan bij de wens van de rode doelgroep en bij het gebied Middelland/ Oude westen.

40

– sociale kenmerken:• groep: ander soort mens naast multi culti (middenstand)• identiteit: culturele elite / tegenstelling van dorpelingen• waarden: vrijheid• relatie: geen sociale controle / vrijblijvendheid• omgang: beperkte contacten / 'herkenning'• afbakening: je wilt 'horen' dat je niet alleen in de straat woont• betrokkenheid: functionele betrokkenheid (pakje aannemen)

– houding t.o.v. de buurt:• geen / niet 'rustig, veilig, netjes' / geen orde & netheid• weinig verantwoordelijkheid• ambigue behoefte aan greep op sociale / fysieke woonomgeving• weinig / geen gemeenschappelijke belangen

Gemengd wonen

41

ArchitectuurDe rode doelgroep vindt deze foto vooral aansprekenddoor de bomen, het water en de oude huizen.

Deze foto spreekt de doelgroep aanvanwege de oude panden met moderne gebouwen op de achtergrond. ‘Een gezellige plek’ omte lopen.*

Het gaat bij deze doelgroep sterk om zaken als autenticiteit en identiteit. Vinexbouw heeft voor deze groep geen eigen uitstraling, geen eigen identiteit.


42

Type woning

Bron; DGWT 2008

Doelgroep; Rood, rustig stedelijk wonen

0 5 10 15 20 25 30 35

Anders

Portiek/gallerij

Beneden- of bovenwoning

Grondgebonden

Appartement/studio

%

43

Voorkeur prijsklasse

0 5 10 15 20 25 30

Minder dan 110.000 Euro

110.000 tot 168.000 Euro

168.000 tot 200.000 Euro

200.000 tot 245.000 Euro

245.000 tot 350.000 Euro

350.000 tot 450.000 Euro

450.000 tot 600.000 Euro

Bron; DGWT 2008

Doelgroep; Rood, rustig stedelijk wonen

44

Voorwaarden om in het VIP-gebied te gaan wonen

– Uit de consumentenpanels met de rode doelgroep zijn de volgendevoorwaarden naar voren gekomen;

– De drukke verbindingswegen moeten worden aangepast. Deze kunnenbijvoorbeeld onder de grond worden aangelegd.

– Maak het gebied gezellig. Dit kan gedaan worden door meer groen in de wijkaan te leggen. Ook kleine kruidenierswinkeltjes geven sfeer aan de buurt, zoalsook te zien is in de wijk Lombok in Utrecht.

– De Rochussenstraat moet herontwikkeld worden. Het is er onveilig en de jaren’80 bouw geven weinig sfeer aan de wijk

– Er zullen betere voorzieningen moeten komen voor voetgangers en fietsers in het gebied.

45

Conclusie– Deze doelgroep woont het liefst ‘samen’ met allerlei soorten mensen uit alle

lagen van de bevolking. Alle leeftijden, beroepen en nationaliteiten. – Levendigheid hoort bij deze groep en komt men graag tegen in de

woonomgeving– De rode doelgroep is relatief jong (<34 jaar), woont alleen of samen in een

appartement of boven- of benedenwoning en heeft de voorkeur om in zo’nzelfde type woning te blijven wonen.

– De rode doelgroep heeft geen uitgesproken mening over een type woning. Zowel grondgebonden woningen,appartementen en boven- en benedenwoningen doen het goed bij de doelgroep. Het meerendeel van de doelgroep wil voor zijn woning niet meer dan € 245.000,- betalen. Ongeveer 20 procent is bereid tussen de € 245.000,- en € 350.000,- voor zijn woning tebetalen.

– Uit de consumentenpanels is naar voren gekomen dat deze doelgroep het gebied vooral waardeert vooral vanwege zijn diversiteit en dynamiek. Men woont graag in zo’n omgeving. De omgeving moet het vooral gezellig zijn. Terrasjes en restaurantjes waar je lekker kan eten en borrelen. Er moet eenplein zijn waar van alles georganiseerd kan worden.

46

4.2 De blauwe doelgroep

47

De consument (1)– In de blauwe wereld staat presteren centraal. Deze groep is over het algemeen

zeer ambitieus en ziet een succesvolle carrière als een belangrijk doel in het leven.

• Carrièregericht

• Materialistisch

• Exclusiviteit

• Status• Gericht op controle / directief

48

De consument (2)– Uit de Grote Woontest 2008 komt naar voren dat mensen met een blauwe

leefstijl, die graag rustig stedelijk willen wonen:• vaak samenwonen (27%) of een gezin vormen (38%); het 3-persoonshuishouden is

oververtegenwoordigd in deze groep (17%);• iets ouder zijn dan de rode doelgroep (gemiddeld 42 jaar);• voor het merendeel werkzaam zijn in loondienst (66%), een relatief hoog percentage

ten opzichte van de andere groepen is zelfstandige (12%);• hoog zijn opgeleid en een netto maandinkomen hebben van meer dan € 3.100 per

maand; men verwacht dat dit maandinkomen in de komende jaren gaat toenemen;• één of meerdere auto’s in hun bezit hebben.

– De respondenten uit de consumentenpanels wonen over het algemeen prettig in hun huidige woning. De meeste respondenten wonen in een eengezinswoning. Uit de consumentenpanels kwam naar voren dat de mensen in de blauwedoelgroep veel contact hebben met de buren. Men is lid van het buurtcomité en er worden buurtfeesten georganiseerd. Wel is men vooral gericht op de eigengroep, in hun eigen straat met dezelfde type mensen. De buren komen echter bijniemand op visite.

– ‘Ik ken ook alle mensen in de straat, met sommigen heb je goed contact, met anderen minder.’

49

Ideale woning/ woonomgeving– Door de respondenten zijn de volgende beelden meegebracht als voorbeelden

van hun ideale woonomgeving en woning. Uit de beelden spreekt controle, moderne architectuur, hoogwaardigheid en gelijkgezinden.

50

Voorzieningen

Voorzieningen die zeker niet mogen ontbreken volgens de consumenten zijn:

- winkels (supermarkt)

- (keuze in) sportfaciliteiten

- alle voorzieningen die je nodig hebt voor je dagelijks leven.

- openbaar vervoer (liefst een treinverbinding)

- inpandige parkeergarage

- uitgaansvoorzieningen (restaurant)


51

WoonsfeerGroen in de grote stad

De consumenten uit de blauwe belevingswereld zien hun ideale woonsfeerals ‘de beste plek van de stad’; De omgeving moet de stedelijkheid van de stad uitstralen. Groen en statige, gebouwen wisselen elkaar af.

‘Je eigen community’; Rust en privacy in de directe omgeving is belangrijk. Contact met gelijkgestemde buren is leuk, het geeft eensaamhorigheidsgevoel*.

‘Een eigen plek’


52

Privé-wijk






ik ben anders

ons soortmensen

diversiteit

homogeniteit




53

– morfologische kenmerken:• positie: wijk aan ‘de overkant’, met brede lanen• woning: hoogwaardig, uitstraling, verzorgd• beeld: ruim van opzet, goed onderhouden openbaar groen• dynamiek: laag (rust, maar wel stedelijk) • vervoer: goede ontsluiting (verkeersluw)• omgeving: stedelijke voorzieningen

Hier wonen huishoudens die je 'ons soort mensen' zou kunnen noemen: mensen uitdezelfde sociaal-economische klasse als waar je zelf ook toe behoort. Vaak is ersprake van gemeenschappelijke belangen, zoals bijvoorbeeld het beheer van eenparkeergarage of een binnentuin of zaken als veiligheid in de buurt, etc. Dit wordtgeregeld via een vereniging van eigenaren. Verder gaat iedereen z'n eigen gang

Deze samenlevingsvorm sluit goed aan bij de identiteit van het zuidelijk deelvan het VIP gebied, i.c. de Parkhavenstrook.

Privé-wijk

54

– sociale kenmerken:• groep: homogeen / impliciet gelijkgestemd = ons soort mensen• identiteit: rustig, netjes, veilig (kinderen onzichtbaar / niks te beleven)• waarden: privacy, controle, alles geregeld• relatie: geen sociale controle, eigen gang gaan / ongeschreven wetten• omgang: beperkte (geritualiseerde) sociale contacten (buiten groeten)• afbakening: je weet ongeveer wie er in de straat woont• betrokkenheid:verplichtende vrijblijvendheid, volledige vrijheid, tolerant

– houding t.o.v. de buurt:• alles onder controle / 'rustig, veilig, netjes' / onderdeel van ontwerp• alles is al geregeld, verder: eigen verantwoordelijkheid• eventueel zelf actie ondernemen bij overlast• eigen gang gaan• gerealiseerde controle over sociale / fysieke woonomgeving• eventueel gezamenlijke inkoop van gemaksdiensten / onderhoud

Privé-wijk

55

Architectuur

Deze doelgroep heeft een voorkeur voor nieuwbouw. Nieuwbouw is schoon, heel, veilig en biedt alle comfort van deze tijd.

Belangrijk is dat zowel in het huis als om het huis ruimte is, dat geeft een gevoel van vrijheid. Een buitenruimte wordt door deze groep heel belangrijk gevondenBestaande bouw en nieuwbouw kan volgens deze groep goed samengaan.

Wel moet het in harmonie met elkaar zijn. Geen grote tegenstellingen, het moet juistin elkaar overvloeien.


56

Voorkeur type woning

Bron; DGWT 2008Doelgroep; Blauw , rustig stedelijk wonen

0 10 20 30 40 50 60

Portiek/gallerij

Anders

Beneden- of bovenwoning

Appartement/studio

Grondgebonden

%

57

Voorkeur prijsklasse

0 5 10 15 20 25 30

Minder dan 110.000 Euro

110.000 tot 168.000 Euro

168.000 tot 200.000 Euro

200.000 tot 245.000 Euro

245.000 tot 350.000 Euro

350.000 tot 450.000 Euro

450.000 tot 600.000 Euro

Meer dan 600.000 Euro

Bron; DGWT 2008Doelgroep; Blauw , rustig stedelijk wonen

58

Voorwaarden om in het VIP-gebied tegaan wonen– Uit de consumentenpanels met de blauwe doelgroep zijn de volgende

voorwaarden naar voren gekomen om te wonen in het VIP-gebied:

– Voldoende parkeergelegenheid, zodat er bij de woning geparkeerd kan worden. – Voldoende sportaccomodaties.– Er zullen meer winkels in het VIP-gebied moeten komen, zodat alle dagelijkse

benodigheden bij de hand zijn. Een grote supermarkt kan al voldoende zijn. – Ruimte rondom de woningen. Men vindt het belangrijk dat de woningen niet te

dicht op elkaar worden gebouwd. Men moet een gevoel van vrijheid en privacy ervaren.

– Het is gebied is op dit moment veel te druk. Er is veel verkeer en veelbebouwing. Hoe drukker de omgeving, hoe “viezer” de stad. Het gebied zalruimtelijker en verkeersluwer moeten worden om aantrekkelijk te zijn alswoonlocatie in het algemeen. Hierdoor zal ook het lawaai in het VIP-gebiedverminderen.

– Bouw van appartementen aan het water. Wonen aan het water geeft een gevoelvan vrijheid en privacy. Ondanks het feit dat men het liefst in eengrondgebonden woning woont, roept de Montevideotoren veel warme gevoelensbij de respondenten op. Veel respondenten in de groep zien zo’n woning alsideaal, zeker als ze geen kinderen hebben (of deze het huis uit zijn).

59

Conclusie– De blauwe doelgroep is gesteld op rust en privacy. Bij deze groep gaat dan ook

een sterke voorkeur uit naar de community privéwijk. Hier wonen huishoudensdie je ‘ons soort mensen’ zou kunnen noemen: mensen uit dezelfde sociaal –economische klasse als waar men zelf ook toe behoort.

– De doelgroep is gemiddeld 42 jaar, woont samen en/of heeft een gezin. De doelgroep woont in een eengezinswoning aan de rand van de stad of in een van de randgemeenten.

– De doelgroep heeft een uitgesproken voorkeur voor grondgebonden woningentussen de € 245.000,- en € 350.000,-.

– Uit de consumentenpanels is naar voren gekomen dat men het VIP-gebiedwaardeert door de aanwezigheid van het water, het park en de nabijheid van het centrum. De woonsfeer waar men in wil wonen is luxe, rust, privacy, maar welde dynamiek van de stad op de hoek van de straat (eigenlijk een rustig stedelijkwoonmilieu). Alle voorzieningen die je nodig hebt om je dagelijkse leven eenbeetje op orde te houden, moeten aanwezig zijn in de buurt. Dit zijn bijvoorbeeldeen supermarkt, een stomerij en veel sportvoorzieningen. De woningen moetenluxe en statigheid uitstralen, waarbij de voorkeur uitgaat naar grondgebondenwoningen en/of appartementen. Er kan gedacht worden aan zowel de statigehuizen in het Scheepvaartkwartier maar vooral aan nieuwbouw met allemoderne snufjes van deze tijd.

60

5. Tot slot

61

Erasmus MC - HobokenAanbevelingen worden gedaan op de volgende aspecten:

1. Soul (waarden)2. Trust (vertrouwen)3. Quality (kwaliteit)4. Theatre (communicatie)

Branding, Roland van Kralingen

62

ons soortmensen

blauw verbinden

uitstraling

impuls oude wijken

1. Soul

– Het gebied Erasmus MC – Hoboken leent zich voor een goede introductie van de blauwe belevingswereld vanuit het zuiden (Scheepvaartkwartier, Maas, Park,Lloyd). De aan de noordzijde kansrijke rode belevingswereld sluit aan op de oude wijken en biedt voor deze wijken een verdere impuls voor gentrification. De westzijde kan de verbinding vormen naar het dynamische(broedplaats)milieu van het Coolhaveneiland.

rood verbinden

63

2. Trust– Er is een aanzienlijke markt aanwezig voor de realisatie van een primair rustig

stedelijk woongebied. Zowel vanuit de werknemers van Erasmus MC als vanuitde regionale populatie. De locatie voldoet tevens aan belangrijkerandvoorwaarden hiervoor. Maar aan sommige zaken dient zeer veel aandachtte worden besteed:

• Oplossen van grote infrastructurele knelpunten• Schoon, heel en veilig• Betaalbaarheid van de woningen

– Vertrouwen speelt bij de opbouw van een merk een essentiële rol, zekerwanneer de realisatietermijn lang is. De belofte start bij de identiteit. De blauwewaarden eigenzinnig, status, rationaliteit enerzijds en de rode waardenontplooiing, uitdaging en vriendschap anderzijds moeten herkenbaar zijn in het eindproduct. Dat betekent onder meer:

• Bijzondere architectuur• Landschap in het ontwerp• Exclusiviteit• Menselijke maat• Cultuur• Stedelijke voorzieningen

64

3. Quality– Van de vier aspecten is het aspect kwaliteit tegelijk de meest en de minst

belangrijke. De kwaliteit is een conditio sine qua non. Die moet zijngegarandeerd (lanschappelijke inrichting, culturele verbinding, stedelijkeuitgaansvoorzieningen, stedelijke grondgebonden woningen en hoogwaardigeappartementen). De kwaliteit kan niet ter discussie staan.

– Om dit te garanderen moet in onze optiek de planontwikkeling telkens bij de doelgroep worden neergelegd, zodat er geen verwijdering ontstaat tussen plan en markt. Ook de selectie van stedenbouwers, landschapsarchitecten en architecten dient met betrokkenheid van de doelgroep plaats te vinden.

65

4. Theatre– Rotterdam heeft zich lange tijd als dynamische havenstad geprofileerd. Uit een

uitgevoerde merkanalyse binnen het onderzoek De Grote Woontest blijkt dat het imago als havenstad sterk is en positief. Tegelijkertijd is het beeld van Rotterdam als woonstad uitermate zwak. Juist deze locatie, die aansluit op krachten die met name ook interessant zijn voor de blauwe belevingswereld, biedt kansen om de toenemende kwaliteit van Rotterdam als woonstad uit teventen. De blauwe belevingswereld gaat voor kwaliteit. Wanneer deze groepzich hier vestigt, ontstaat hier een nieuw krachtpunt voor ontwikkelingen in het centrumgebied van Rotterdam.

resultaten woonprofiel smartagent company

Documents