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LAWADESSA INC. 26 Anselme-Lavigne, Dollard Des Ormeaux, Qc, H9A 1N4

Tel.: 514 813-8721 Fax: 514 421- 9935

RAPPORT D’INSPECTION

Deeb Mawad

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000, Rue Exemple, St-Laurent (Montreal, Qc)

TABLE DE MATIERES TABLE DE MATIERES .................................................................................................... 2

CLIENT ET PROPRIETE .................................................................................................. 3

LEXIQUE DES TERMES UTILISEES ............................................................................. 4

DESCRIPTION SOMMAIRE ............................................................................................ 5

ORIENTATION ................................................................................................................. 6

DECLARATION DU PROPRIÉTAIRE ............................................................................ 6

L’INSPECTION ................................................................................................................. 7

STRUCTURE ..................................................................................................................... 8

EXTERIEUR .................................................................................................................... 11

TOITURE ET ENTRETOIT............................................................................................. 16

GARAGE .......................................................................................................................... 19

INTÉRIEUR ..................................................................................................................... 21

ÉLECTRICITÉ ................................................................................................................. 28

CHAUFFAGE................................................................................................................... 31

PLOMBERIE .................................................................................................................... 34

INFORMATIONS ENVIRONNEMENTAUX ................................................................ 37

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CLIENT ET PROPRIETE NOM DU CLIENT : M. CCC

DATE ET HEURE : 22 Juin 2012, 17 : 00

CONDITION MÉTÉO : Ensoleillée, T + 28 C

INSPECTEUR : Nizar Nofal

INTERVENANTS PRÉSENTS : L’acheteur et le courtier immobilier

inscripteur.

PROPRIÉTÉ INSPECTÉE :

ADRESSE: 000, Rue Exemple, Montreal (Qc)

TYPE DE PROPRIÉTÉ : À étages détaché (isolé)

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 2006, selon la fiche d’inscription mls

NUMERO DU RAPPORT : I220712-3

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LEXIQUE DES TERMES UTILISEES Bon : Articles ou éléments sans défauts visibles au moment de l’inspection.

Satisfaisant : Article ou élément ne présentant pas de preuve de déficience évidente

visible, qui était fonctionnel ou opérationnel et dont la condition était au

moins suffisante pour sa fonction minimum requise au moment de

l’inspection.

Passable : La condition de l’élément était suffisante pour sa fonction minimum

requise au moment de l’inspection, mais montrait une condition limitée

et/ou des préoccupations notables tel qu’une usure visible, une

détérioration, un dommage ou autre défaut matériel du à la vétusté prés

de la fin ou au-delà de sa durée de vie normal. Les éléments en condition

passable demandent à être contrôlés, entretenus, réparés, remplacés et/ou

remis en état immédiatement ou dans un futur proche.

Inacceptable : L’élément n’était pas en état de marche, ne fonctionnait pas correctement

ou montrait une usure excessive, une détérioration, un dommage ou/et

d’autres défauts incluant ceux qui peuvent présenter un risque de

dommage important. Cela peut aussi inclure des conditions réputées non

sécuritaire et qui présentent un risque de blessure du aux défauts présents

ou des modifications admises dans les pratiques de constructions.

N/A: Articles ou éléments qui ne sont pas considérés dans le rapport. Les

articles qui peuvent ne pas être présent, pas inclus dans le cadre du

rapport, pas accessibles, pas disponibles, pas adressés, pas applicables,

pas appropriés et/ou pas examinés.

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DESCRIPTION SOMMAIRE La propriété est une maison unifamiliale à étages isolée de deux étages et un sous-sol,

construit en 2006 selon la fiche d’inscription MLS.

Elle est composée d’un salon, d’une salle familiale, d’une cuisine, d’une salle à manger,

d’une chambre à coucher et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée; de trois chambres à

coucher, d’un rangement et de deux salles de bains au deuxième étage.

Le sous-sol est aménagé d’une salle familiale, d’une salle de cinéma, d’une salle de

mécanique, d’une salle électrique, d’une salle de lavage, d’un rangement et d’une salle

d’eau.

Le garage est intégré dans la maison au niveau de l’entrée et pourrait abriter deux

véhicules.

Les fondations sont de béton. Les revêtements extérieurs sont composés de pierres de

ciment. Le toit est à pentes en multiples versants et couvert de tuile de ciment.

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ORIENTATION Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans une

position, face à l'édifice ou à la pièce concernée. Cette façade est l’avant, le mur opposé

est l’arrière. À votre droite c’est le coté droit, à votre gauche est le coté gauche.

DECLARATION DU PROPRIÉTAIRE La propriétaire vendeuse va fournir une déclaration sur les conditions de la propriété

(selon le courtier inscripteur). Une copie de cette déclaration va être remise directement à

l’acheteur.

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L’INSPECTION Une inspection du bâtiment est une opinion succincte afin de détecter et de divulguer des

défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l’inspection. Même si des

défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement

tous. L’inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et

se limite à ce qui peut être observé visuellement.

Cette inspection peut vous aider à réduire votre risque, mais nous ne pouvons pas

l'éliminer totalement ni l'assumer de même que nous ne pouvons trouver tous les défauts

Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des

déficiences non visibles. Une inspection visuelle ne peut détecter les défauts cachés ou

non apparents; un examen visuel non approfondi des principales composantes d’un

immeuble sans déplacement de meubles, d’objets ou tout autre obstacle ne permet pas de

détecter ou de soupçonner tout défaut. Les défauts découverts à la suite de l’exécution de

tests de nature destructive, de l’enlèvement de meubles, d’objets, fonte de neige ou tout

autre obstacle requérante le prélèvement ou le calcul des composantes de l’immeuble sont

des défauts cachés (non apparents).

Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété

à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations

à faire. Si vous pensez ou vous trouvez un défaut qu’il n’était pas identifié ou mentionné

dans le rapport, contactez nous afin de vous aider à clarifier et la meilleur façon de

corriger ce défaut

Ce rapport d'inspection ne constitue pas une opinion de la valeur marchande de la

propriété ni une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit.

Nous ne vérifions pas les informations reçues et communiquées par les intervenants et

demeure la responsabilité de la personne qui a fourni ces dites informations.

Veuillez vous référer au contrat afin de connaitre l’étendu de l’inspection.

Ce rapport d’inspection n’est pas transférable par aucune personne ou compagnie sans le

consentement écrit de Lawadessa Inc.

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STRUCTURE

L'inspection consiste à rechercher des signes de déformations ou de déficiences de la

structure de l'immeuble. S'il n'y a pas de symptômes visibles alors les problèmes cachés

peuvent passer inaperçues

Aucun calcul n'est effectué. Si les conditions de charges imposées à la structure de

l'immeuble sont modifiées, des effets négatifs non prévisibles peuvent apparaître.

Seules les anomalies apparentes sont notées dans le rapport.

Fondations : Les fondations sont en béton coulé; sous-sol en

configuration.

Structure des murs : Compositions non visibles à cause des finitions intérieures Structure du toit : Toit à pente en versants multiples. La charpente/structure

est en bois de fermes préfabriqués.

Structure des planchers : Les structures des planchers du rez-de-chaussée et du

deuxième étage sont composées de poutrelles d’ingénierie

en bois; les éléments des structures des planchers du

premier et du deuxième étage ne sont pas visibles; le

plancher du sous-sol est en béton.

OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS

• Les composantes murales et les structures des planchers des étages ne sont pas

visibles à cause des finitions intérieures et extérieures. Cependant, nous n’avons

observé aucun signe qui laisserait supposer des défauts structurels.

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• L’inspection des fondations était limitée à cause de l’aménagement du terrain. Les

parties visibles des fondations en béton paraissent stables et dans un état

satisfaisant; aucune déformation n’a été détectée.

• Deux éléments (Jambette et contre-fiche) d’une ferme préfabriqué de la structure

du toit sont cassés et doit être remplacés ou renforcés. Il faut assurer que le toit

était conçu pour supporter les charges (poids) du revêtement en tuiles de ciment

plus les autres charges (demandez l’approbation de l’ingénieur).

Photo : 1

Photo : 2

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EXTERIEUR

L'inspection de l'extérieur du bâtiment comprend les revêtements, moulures, corniches,

bordures de toit, les terrasses, les porches, les balustrades, portes, fenêtres, solins, les

allées et murs de soutènement adjacent à la structure du bâtiment.

Tous les articles énumérés sont inspectés pour vérifier leur bon fonctionnement; une

installation inadéquate, une usure excessive et l'état général de la réparation.

Un bon drainage (pente de la surface du sol) est important. L'eau pénétrant dans le sol

près des fondations peut causer divers problèmes allant d'un sous-sol humide à des

problèmes structurels.

Les clôtures, les installations de loisirs, les bâtiments isolés, les arbres et l'aménagement

paysagé, la lutte contre l'érosion et les mesures de stabilisation de la terre ne sont pas

inspectées à moins que spécifiquement documentés.

Revêtements extérieurs : De pierres de ciment.

Allée : L’allée est intégrée dans le stationnement.

Stationnement : Le stationnement devant le garage est en pavés unis.

Avant-toits, fascias et sous faces : Avant toit et fascia en aluminium, soffites

d’aluminium ventilé (perforées).

Fenêtres : Les fenêtres sont en aluminium de type à battant

avec un mécanisme de manivelle et de type doubles

panneaux coulissants.

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Portes extérieurs : La porte principale qui donne sur la rue est en bois

massif verni. Les portes de la façade arrière et des

balcons sont en métal pré-peint de type à battant en

deux volets avec des panneaux vitrés.

Terrasse/balcon : Les structures des terrasses/balcons au deuxième

étage sur les cotés arrière et avant de la maison sont

en bois; les planchers sont en béton; les garde-corps

sont des colonnes décoratives en béton.

Le balcon du rez-de-chaussée sur la façade arrière

est en béton.

Perron : Le perron et l’escalier sont en béton; les rampes

sont composées des colonnes en béton.

Aménagement de terrain : Les pentes du terrain doivent être corrigées autour

de la maison.

Murettes de soutènements : N/A.


• La porte principale de l’extérieur et la porte arrière sont dans un état satisfaisant;

trois portes des balcons doivent être ajustées pour qu’elles soient opérables

adéquatement.

• Les fenêtres sont fonctionnelles et dans un état satisfaisant; le joint de la fenêtre

du salon est légèrement endommagé et doit être remplacé; quatre fenêtres sur la

façade arrière doivent être ajustées pour qu’elles soient opérables correctement.

Les poignées/serrures de toutes les fenêtres doivent être ajustées.

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• Les calfeutrages des fenêtres et du parement sont dans un état

satisfaisant/passable et nous recommandons de vérifier l'état des scellements

régulièrement et de réparer les endroits endommagés afin de prévenir les

infiltrations d'eau dans l'enveloppe du bâtiment et une détérioration des

composantes internes.

• L’allée et le stationnement sont dans un état satisfaisant; les pavés unis sont

légèrement ondulés près des portes du garage.

• Les soffites et les fascias sont dans un état satisfaisant.

• Une colonne décorative près de la porte du garage est endommagée et nous

recommandons de la remplacer.

• Les revêtements des murs de l’extérieur (les parements) en pierres de ciment sont

mal-installés. Plusieurs fissures sur les joints en mortier de ciment ont été

observées sur toutes les façades. Il faut trouver la cause afin d’apporter les

corrections et réparations nécessaires.

• Les chantes-pleurs sur le premier rang des revêtements des murs de l’extérieur ne

sont pas disponibles. Nous recommandons de consulter l’entrepreneur qui a

réalisé le travail sur la façon d’installer les corniches et les pierres des

revêtements et de faire approuver ou corriger ces installations par un

professionnel dans le domaine.

• Le perron parait dans un état satisfaisant. pour des raisons de sécurité, nous

recommandons d’installer des garde-corps sur les deux cotés du palier du perron.

• La terrasse/balcon arrière du rez-de-chaussée parait dans un état satisfaisant. Pour

des raisons de sécurité, nous recommandons des rampes sur l’escalier. Les

éléments du faux plafond ne sont pas compatibles avec le climat de l’extérieur et

nous recommandons de les remplacer par des matériaux résistants aux

intempéries.

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• Les seuils des fenêtres du sous-sol sont presque aux mêmes niveaux du sol. Nous

recommandons d’aménager le terrain pour assurer des dégagements d’au moins

8’’ entre le sol et les seuils des fenêtres afin d’empêcher des infiltrations d’eau a

l’intérieur de la maison.

• Les revêtements des murs de l’extérieur commencent presque aux mêmes niveaux

du sol. Nous recommandons d’aménager le terrain pour assurer des dégagements

d’au moins 8’’ entre le sol et les revêtements afin de protéger les structures

murales et de conserver l’intégrité des parements.

• Nous recommandons d’installer un muret de soutènement sur le coté arrière du

terrain pour conserver la stabilité du sol et d’empêcher d’affaissement du terrain.

• Au moment de l’inspection la topographie (les pentes) du terrain ne semblait pas

adéquate autour de la maison. Assurez-vous que les pentes du terrain éloignent du

bâtiment l'eau de pluie ou de la fonte des neiges.

Photo : 5

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TOITURE ET ENTRETOIT

L'inspection de la toiture comprend un examen visuel de la surface des matériaux et des

systèmes d'évacuation d’eau. Nous examinons le matériau de couverture pour détecter

des dommages et des détériorations. Nous pouvons offrir des avis concernant la

réparation et / ou le remplacement si nécessaire. Opinions exprimées ici concernant le

matériau de couverture sont basés sur l'état général de la toiture mise en évidence par

notre inspection visuelle. Celle-ci ne constitue pas une garantie que le toit est ou restera

exempt de fuites.

Toutes les toitures nécessitent un entretien annuel. Un manquement à cette maintenance

de routine se traduira généralement par des fuites et une détérioration accélérée du

revêtement de la toiture et des solins.

Lorsque nous fournissons des estimations sur l'espérance de vie de la toiture, celles-ci

sont basées sur l'hypothèse que le toit sera entretenu de façon adéquate au cours de cette

période. Nous suggérons de procéder à une inspection annuelle de la toiture et du grenier

(si possible) pour détecter d’éventuelles fuites.

Type des toits : À pentes en multiples versants. Revêtements : Les revêtements des toits sont en tuiles de ciment

Isolations: Isolant en cellulose, l’épaisseur est d’environ 4’’.

Ventilation : Entrée d'air par les soffites, sortie d’air par aérateurs

sur les toits.

Coupe Vapeur : Disponible. Solins: Les solins sont en métal peint (tôle).

Systèmes d'évacuation des eaux : Gouttières et descentes en métal.

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OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS :

• Les gouttières et descentes pluviales sont dans un état satisfaisant. Les parties

horizontales des descentes pluviales doivent être prolongées pour déverser l’eau sur

le terrain en s'éloignant au moins cinq pieds des fondations.

• Lors de notre visite, nous n’avons noté aucun signe d’infiltration d’eau récente ou

d’autre indice pouvant nous indiquer une quelconque déficience de l'étanchéité de la

toiture de la maison.

• La ventilation des greniers est satisfaisante. La coupe vapeur est disponible.

L’épaisseur de l’isolant est d’environ 4’’ et mal repartie. Ce qui donne une valeur

de résistance thermique R15. Nous recommandons d’améliorer la qualité/quantité

de l’isolation dans l’entretoit en ajoutant une couche supplémentaire d’environ 5’’

de cellulose pour assurer une valeur de résistance thermique d’au moins R30 qui est

recommandée par SCHL à ces endroits.

• Nous recommandons de faire isoler les boites des lumières encastrées dans

l’entretoit afin d’empêcher des condensations a cet endroits.

• Plusieurs tuiles sont endommagés et défaits; les joints en ciment sont endommagés.

Nous recommandons de faire vérifier les revêtements du toit par un spécialiste afin

d’apporter les réparations nécessaires et de savoir les méthodes d’entretien de ce

type de toiture.

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GARAGE Le garage est intégré/attaché à la maison sur le coté droit au niveau du sol et pourrait

abriter deux véhicules à l’intérieur.

Portes : Deux portes levants/basculantes en bois verni sur la façade

principale. La porte sur le coté droit est en métal pré-peint.

La porte entre l’intérieur de la maison et le garage est en bois

verni.

Plancher : Dalle en béton couvert de céramiques.

Fondations : Les fondations sont en béton.

Drain du plancher: Disponible

OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS • Pour des raisons de sécurité, la porte entre la maison et le garage doit être remplacée

par une autre résistante aux feux et munie de dispositifs de fermeture automatique.

• Les portes levants/basculantes étaient fonctionnelles et paraissent dans un état

satisfaisant; les senseurs électroniques sont disponibles et fonctionnels et les

dispositifs autoreverse ne sont pas disponibles.

• La porte latérale parait dans un état satisfaisant.

• Le plancher parait dans un état satisfaisant.

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INTÉRIEUR Notre inspection de l'intérieur comprend une inspection visuelle des parties accessibles

des murs, plafonds, planchers, portes, armoires, marches, escaliers et balustrades.

Veuillez noter que des échantillons représentatifs des fenêtres accessibles et prises

électriques sont inspectés.

Toutes ces composantes et leurs les caractéristiques seront examinées afin d’en

déterminer le bon fonctionnement, une usure excessive et l'état général. Dans certains

cas, tout ou partie de ces composantes peut ne pas être visible en raison de l'ameublement

et des objets personnels ce qui fait qu’ils pourraient ne pas être inspectés. L'état des murs

derrière les revêtements muraux, boiseries et le mobilier ne peut pas être évalué. Seul

l'état général des parties visibles des planchers est inclus dans cette inspection. En règle

générale, les carences cosmétiques sont considérées comme une usure normale et ne sont

pas signalés.

L'état des revêtements de sol sous-jacent n'est pas inspecté. Déterminer l'état des fenêtres

en verre isolant n'est pas toujours possible en raison de la température, du temps et de

l'éclairage. Veuillez vérifier avec le propriétaire pour plus d'informations

Plusieurs fois, des infestations de moisissures se produisent dans les cavités des murs ou

dans un sous espace de construction où ils ne peuvent pas être vus sans un désassemblage

destructif

Les appareils ménagers et les installations récréatives, les rideaux, les stores et autres

accessoires de fenêtre ne sont pas des items inclus dans l'inspection.

La présence d'amiante et de mousse d'urée formaldéhyde ne peut pas être déterminée

avec certitude sans une inspection plus approfondie et analyse en laboratoire.

Notre vérification des portes et des fenêtres est portée sur leur fonctionnement et n’est

pas sur leurs évaluations esthétiques.

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Planchers :

! Le plancher du deuxième étage est couvert de :

o Les chambres à coucher : Lattes en bois

o Les salles de bains : Marbre/Céramiques

! Le plancher du rez-de-chaussée est couvert de :

o La cuisine: Marbre

o La salle d’eau : Céramiques

o La salle à manger : Lattes en bois

o Le salon : Lattes en bois

o La salle familiale : Lattes en bois

o La chambre à coucher : Lattes en bois

! Le plancher du sous-sol:

o La salle familiale : Lattes en bois

o La salle du cinéma : Tapis

o La salle de lavage : Céramiques

o La salle d’eau : Céramiques

o La salle de mécanique : Béton

o La salle électrique : Béton

o Le rangement : Béton

Murs intérieurs:

! Les murs du deuxième étage sont couvert de :

o Les chambres à coucher : Plaque de plâtre peint

o Les salles de bains : Plaque de plâtre peint

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! Les murs du rez-de-chaussée sont couvert de :

o La cuisine: Plaque de plâtre peint

o La salle d’eau : Plaque de plâtre peint

o La salle à manger : Plaque de plâtre peint

o Le salon : Plaque de plâtre peint

o La salle familiale : Plaque de plâtre peint

o La chambre à coucher : Plaque de plâtre peint

! Les murs du sous-sol:

o La salle familiale : Plaque de plâtre

o La salle du cinéma : Plaque de plâtre

o La salle de lavage : Plaque de plâtre

o La salle d’eau : Plaque de plâtre

o La salle de mécanique : Plaque de plâtre

o La salle électrique : N/A

o Le rangement : Partiellement Plaque de plâtre

Plafonds : Des corniches décoratives en plâtre ou en bois sur les plafonds des étages

et du sous-sol.

! Les plafonds du deuxième étage sont couvert de :

o Les chambres à coucher : Plaque de plâtre avec des corniches

en bois, plâtre ou pierres de ciment

o Les salles de bains : Plaque de plâtre peint

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! Les plafonds du rez-de-chaussée sont couvert de :

o La cuisine: Plaque de plâtre peint

o La salle d’eau : Plaque de plâtre peint

o La salle à manger : Plaque de plâtre peint

o Le salon : Plaque de plâtre peint

o La salle familiale : Plaque de plâtre peint

o La chambre à coucher : Plaque de plâtre peint

! Les plafonds du sous-sol:

o La salle familiale : Plaque de plâtre

o La salle du cinéma : Plaque de plâtre

o La salle de lavage : Plaque de plâtre

o La salle d’eau : Plaque de plâtre

o La salle de mécanique : N/A

o La salle électrique : N/A

o Le rangement : N/A

Portes intérieures : Des portes pleines en bois verni.

Escaliers : L’escalier intérieur est en bois; les marches sont en bois

massif verni; les garde-corps, les rampes et les balustrades

sont en fer forgé/bois.

Ventilateurs d'extraction : Disponible dans les salles de bains et dans les salles d’eau.

Ventilation du sous-sol : Échangeur d’air.

Hotte de cuisinière : Présente et fonctionnelle

Sortie de la sécheuse : Disponible et connectée à l’extérieur.

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Isolations des murs : Ne sont pas visibles à cause des finitions Coupe Vapeur/Air : Ne sont pas visibles à cause des finitions


• Les portes intérieures sont fonctionnelles et dans un état satisfaisant; les espaces

entre les cadres et les portes sont plus grandes que sont requise; la porte de la

chambre à coucher au deuxième étage qui donne sur le hall du rez-de-chaussée doit

être ajustée pour qu’elle soit opérable correctement.

• En général les murs sont relativement verticaux et dans un état satisfaisant.

• Les plafonds sont dans un état satisfaisant; des fissures sur les corniches décoratives

au deuxième étage ont été observées et nous recommandons de les réparer afin

d’empêcher ses détériorations davantage.

• Des légers dénivèlements ont été observés sur les planchers; cependant aucun défaut

structurel n’a été détecté.

• Les revêtements des planchers en bois sont endommagés à plusieurs endroits; des

défauts de fabrications et des fissures dues à la qualité/humidité du bois ont été

observées. Nous recommandons de consulter un spécialiste afin de savoir les

meilleures façons d’entretenir ce type de bois.

• Le molure/plinthe de la chambre à droite au deuxième étage est défait; le molure de

l’escalier du deuxième est également défait. Nous recommandons de réparer ces

défauts.

• Les placards et les comptoirs de la cuisine sont dans un état satisfaisant.

• La hotte de cuisinière était fonctionnelle et parait dans un état satisfaisant.

• Les revêtements du plancher du sous-sol nous ont empêchés de vérifier la dalle en

béton. Donc, son état est inconnu.

• Par mesure de sécurité, nous recommandons d’installer des détecteurs de

monoxyde/bioxyde de carbone près de la porte du garage.

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• La hauteur de la dernière marche de l’escalier du sous-sol est plus petite que les

autres. Il faut prendre les mesures nécessaires pour protéger les utilisateurs des

risques de chute.

• Les rampes, les balustrades et les garde-corps ne sont conformes aux normes de

sécurité (la hauteur et les espaces entre les éléments) et nous recommandons de

corriger cette situation pour des raisons de sécurité.

Photo : 16

Photo : 17

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ÉLECTRICITÉ L'inspection du système électrique consiste à tester les prises et les lumières et à observer

le câblage dans les zones accessibles. La nature cachée du système électrique empêche

l'inspection de plusieurs composantes.

Les composants électriques peuvent ne pas être examinée si l'accès est bloqué par des

meubles et / ou du stockage.

L'inspection du système électrique ne comprend pas: les systèmes à basse tension, le

téléphone, le câble ou les systèmes de télévision par satellite, les systèmes de

sonorisation, les interphones, les câblage de communication de données, les systèmes de

sécurité, les minuteries, les détecteurs, les systèmes de protection contre les surtensions,

la foudre ou le fonctionnement des alarmes incendie (les détecteurs de fumée sont conçus

de telle sorte que vous pouvez les tester vous-même de façon régulière).

Les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons ne sont pas vérifiés.

La plupart des problèmes électriques concernent soit le risque de recevoir une décharge et

/ ou le risque d'incendie. Les réparations doivent être faites par un électricien qualifié.

Nous avons utilisé un testeur de polarité sur certaines prises de courant, afin d'établir un

échantillonnage représentatif.

Alimentation principale : Alimentation souterrain par le coté droit.

Interrupteur principal: Un fusible à coteau, localisé sur dans la salle

électrique, 400 Ampères (120-240 volts)

Panneau de distribution : Deux panneaux à disjoncteurs, les panneaux sont

localisés dans la salle électrique.

Câbles des circuits de dérivation : Les câbles des circuits sont en cuivre

Interrupteurs et prises de courant : De type standard résidentiel.

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OBSERVATION ET RECOMMANDATIONS • Installation standard résidentielle. Le système est contrôlé par un programme.

• Les prises de courant ont la mise à terre. Une prise de courant dans le salon et une

deuxième dans la salle familiale au sous-sol ne sont pas fonctionnelles et nous

recommandons de les réparer.

• Les bases de soutien des luminaires de l’extérieur doivent être bien scellées.

• Pour des raisons de sécurité, nous conseillons de remplacer les prises de courant de

la cuisine et dans les salles d’eau qui sont à une distance de moins de six pieds du

point d’eau par des prises différentielles GFCI.

• Nous conseillons de remplacer les prises de courant de l’extérieur par des prises

différentielle GFCI et qu’elles soient dans des boites étanches.

• Pour des raisons de sécurité, nous recommandons de protéger les lampes des garde-

robes par des globes.

• Plusieurs prises de courant, des interrupteurs et des boites de connexion sans

couvercles ont été observées. Nous recommandons de corriger cette situation pour

des raisons de sécurité.

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CHAUFFAGE L'inspection du système de chauffage consiste en un examen visuel des zones facilement

accessibles et à vérifier que le système répond au thermostat.

Une évaluation plus poussée par une entreprise de (CVCA) peut révéler des défauts qui

n'étaient pas visibles à l'inspecteur.

L'équipement de CVC peut tomber en panne à tout moment sans avertissement, y

compris la journée après l'inspection. Une maintenance régulière est importante pour

obtenir un fonctionnement efficace et parvenir à une durée de vie maximale de

l'équipement

Notre vérification du système ne doit pas être considérée comme une attestation de

conformité de l'installation.

Les foyers, les poêles à bois ainsi que leur cheminée sont des appareils spécialisés et ainsi

exclus de la norme de pratique en inspection pré-achat.

La mauvaise installation, les dommages et/ou la détérioration ne peuvent pas être

déterminés par un simple examen visuel.

Énergie : Électricité.

Système : Le chauffage est un système à air pulsé, consiste de deux fournaises

électriques, deux thermopompes et des conduites en métal. Des plinthes

électriques au sous-sol comme un système auxiliaire.

Foyer : N’a pas été vérifié, au delà de notre mandat et compétence.

Cheminée : N/A

La vérification des fournaises, des thermopompes et des plinthes électriques a été faite en

manipulant les thermostats.

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OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS :

• Les appareils à bas voltage sont exclus de ce rapport (comme le détecteur de

fumée...etc.).

• Les plinthes électriques étaient fonctionnelles et répondaient adéquatement aux

thermostats. Par mesure de sécurité, nous recommandons de relocaliser les prises de

courant installées au dessus des plinthes électriques (s’ils existent).

• Les fournaises étaient fonctionnelles et répondaient adéquatement aux thermostats.

• Une thermopompe n’était pas fonctionnelle au moment de l’inspection; la deuxième

thermopompe était fonctionnelle en mode de climatisation seulement. Nous

recommandons de les faire vérifier par un technicien qualifié pour apporter les

repartions nécessaires

• Les conduites métalliques d’air ne sont pas complètement visibles; ils sont

dissimulés sous les finitions des plafonds et des murs; donc leur état est inconnu.

Les parties visibles du sous-sol sont dans un état satisfaisant.

• La vérification des cheminées et du foyer est delà de notre mandat et exclus de cette

inspection puisqu’ils sont des appareilles spéciales et requière l’inspection par un

spécialiste.

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PLOMBERIE

L'inspection de la plomberie consiste en l'examen de la partie visible des tuyaux

d’alimentation, d’évacuation et des aérations; des robinets, des accessoires ; en la

recherche de signes visibles de défauts. En d'autres termes: "Cela est-il fonctionnel ou

non?" Les tuyaux cachés dans les murs, les planchers et les plafonds ou qui sont enfouis

dans le sol ne peuvent être évalué.

Les valves d'urgence des appareils ménagers, de la toilette et celles situées sous les éviers

et les lavabos n’ont pas été manipulées, à cause du risque de créer des fuites.

Certains aspects peuvent ne pas être décelables par une simple action des robinets ou d'un

simple actionnement de la chasse d'eau.

Système d'égouts: Municipalité selon la fiche d’inscription mls Approvisionnement eau : Municipalité selon la fiche d’inscription mls Système de production d'eau chaude : Deux chauffe-eau électrique de 60 gallons

chaque.

Appareils et robinets : Installation standard résidentielle Conduits d'alimentation : Conduites d'alimentation à l’intérieur de la

maison en Pex. Le tuyau d’alimentation

principale de la ville est en cuivre 1’’

Valve principale : Localisée dans la salle électrique.

Conduits d'évacuation et de ventilation : En plastique ABS. Pompe submersible : N’est pas disponible.

Dispositifs anti-refoulement : N’ont pas été localisés.

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Drain du sous-sol : Disponible.

Regards de nettoyage : N’ont pas été localisés.

OBSERVATIONS ET RECOMMANDATIONS • La pression d'eau est relativement satisfaisante.

• Les installations de la plomberie sont fonctionnelles.

• Les réservoirs de chauffe-eau sont dans un état satisfaisant (installés en 2005;

d’origine); pour des raisons de sécurité nous recommandons d’installer les tuyaux

des drainages. A savoir la durée de vie de ce type de chauffe- eau est de 10- 15

ans selon les manufacturières dépend de plusieurs facteurs.

• Lors de notre visite, nous n'avons pas localisé les dispositifs anti-refoulement (les

clapets) et les regards de nettoyage. Nous conseillons d’en installer un s’il n’existe

pas.

• Le robinet de la douche de la salle de bains principale au sous-sol est défectueux et

nous recommandons de le remplacer.

• Nous recommandons de couvrir le puisard de captation du drain français par un

couvercle étanche et assez solide.

• La pompe submersible du drain des fondations (le drain français) n’est pas

disponible, le drain français est probablement connecté directement aux égouts

pluviale. La vérification du système n’a pu être réalisée à cause de manque d’accès.

Referez –vous aux autorités concernés à ce sujet.

• La baignoire jacuzzi n’est pas protégée par un interrupteur de sécurité et nous

recommandons de corriger cette installation.

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INFORMATIONS ENVIRONNEMENTAUX

Lawadessa Inc., ne fourni aucun cas de teste biologique afin de déterminer la conformité

environnemental selon les normes en vigueur dans les divers organisations. Nous vous

conseillons de visiter le site web de sante canada pour en apprendre davantage. A titre

d’information seulement, nous avons choisi deux éléments qui pourraient affecter la

qualité de vie dans la maison.

Le radon :

Le radon est un gaz inodore, incolore, sans goût et la seule façon de mesurer le taux de

radon présent dans une maison est de le tester. Le radon résulte de la désintégration

naturelle de l’uranium présent dans le sol, les roches et l’aquifère. Le radon libéré

librement dans l’atmosphère n’est pas problématique, car la concentration du gaz est

diluée dans un volume d’air frais. Cependant, lorsque le radon s’infiltre dans un espace

clos la concentration de ce dernier s’accroît et devient susceptible de causer des

problèmes de santé, dont le cancer du poumon. Le radon est un gaz chimiquement inerte

qui est présent à l’état naturel dans l’environnement. Ce gaz provient de la dégradation de

l’uranium 238 ou par la dégradation directe du radium 226. Le radon se dégrade en

produits de filiation du radon, dont le Polonium 214 ou le Polonium 218, des particules

solides qui peuvent être inhalées. Ces produits sont radioactifs et peuvent émettre des

particules alpha, bêta et/ou gamma.

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Le monoxyde de carbone:

Le monoxyde de carbone (CO) est un gaz inodore et incolore. Parce qu'on ne peut ni le

voir, ni le sentir, ni le goûter, le CO peut avoir un effet sur vous ou sur les autres

membres de votre famille avant même que vous n'ayez détecté sa présence. Même une

faible exposition au monoxyde de carbone peut causer des problèmes de santé graves. Si

le CO est aussi dangereux, c'est qu'il s'accumule rapidement dans le sang, réduisant la

capacité de ce dernier de transporter l'oxygène dans l'organisme (Directives d'exposition

concernant la qualité de l'air des résidences, Santé Canada, 1989).

FIN DU RAPPORT

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rapport d’inspection - global inspect · ce rapport d’inspection n’est pas transférable par...

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