Problema nr

Problema nr.1

Pentru procurarea unui obiect imobiliar a fost luat un credit de 1340 de euro pentru o perioad de 4 ani cu rata procentului egal cu 16%.Determinai procentele i suma creditului acumulat,valoarea acestuia.

Rezolvare:

Vi=1340 euro

r=16%

n=4

1340x(1+4*16)=2197,6

Retinerile financiare Rf=Va-Vi Suma acumulat la procentul simplu constituie 857,6 euro,aceasta este plata pentru deservirea creditului.

Determinm valoarea de finanare a obiectului imobiliar. Vc valoarea creditului

Vc=Rf/Vi=64%

Pentru fiecare euro finanat,se rein 64 de uniti.

Exemplu: (factorul acumulrii unitii a mijloacelor fixe depuse la depozit) 1) r1=15; n=4; (1+0,15)4; a1=1,75;

2) r2=25; n=4; (1+0,25)4; a2=2,44;

3) r3=15; n=5; (1+0,15)4; a3=2,01;

La finele celui de-al 4-lea an cu rata anual procentual de 15 unitatea financiar va corespunde cu 1,75 ; 2,44; i 2,01.

Problema nr.2.

Valoarea lotului de teren este 400.000 lei,aceasta se va majora in urmtorii 4 ani cu 17%.

Determinai valoarea acestuia peste fiecare an. Rezolvare:

FV=PV(1+r)n

a) 400000(1+0,17) =468000

Peste 1 an,valoarea terenului va constitui 468000 lei

b) 400000(1+0,17)2=547560

Peste 2 ani,valoarea terenului va constitui 547460 lei

c) 400000(1+0,17)3=640645

Peste 3 ani,valoarea terenului va constitui 640645 lei

d)400000(1+0,17)4=749555 Peste 4 ani,valoarea terenului va constitui 749555 lei Problema 3 Instituia bancar a acordat un credit bancar unei organizaii pentru a procura utilaje n valoare de 350000 lei pentru o perioada de 3 ani cu 30%, procentele se achit la finele semestrului(6 semestre). Determinai valoarea mijloacelor financiare pe care organizaia trebuie s ramburseze bncii i preu izvorului de finanare.

Rata anual constituie 28%,capitalizarea are loc de 2 ori pe an. FV=PV*(1+r/m) n*m;

n cazul dat perioade unitare sunt 4(3 ani * 2(2 sem)) Procentul cotei pentru un semestru(cota nominal) constituie 15%.Suma mijloacelor de rambursare la finele anului sunt: FV=350000*(1+0,15)6=809571 lei

Calculm reinerile financiare:809571 -350000=459571 leiCalculm valoarea creditului: 459571/350000=459571 leiPentru fiecare unitate financiar a obiectului s-au referit reineri financiare 1,31% Problema 4

Banca a acordat clientului pentru procurarea obiectului imobiliar un credit n mrime de 13000 euro pentru o perioad de 2 ani cu 27% dobnd anual. Achitarea creditului n fiecare 3 luni. Determinai suma rambursat,suma acumulat,suma acumulat pe procentul compus i izvorul de finanare.

Rezolvare: FV=16000*(1+0,27/4)8 = 21922 lei