platform duurzame huisvesting heeft tools rondom green lease
DESCRIPTION
Presentatie van het Platform Duurzame Huisvesting op Ecobouw 2014. Over de 3 tools rondom Greenlease.TRANSCRIPT
Selina Roskam
Verbetering van samenwerking in de huisvestingsketen zorgt voor aantoonbare resultaten bij het verduurzamen van de huisvesting.
Platform Duurzame Huisvesting
GreenleasePrestatiecontracten
BreeamDUO label
EnergielabelBestaande bouw
DMOP
Platform Duurzame Huisvesting
Maar ook…• Beleidsmakers zitten aan tafel• Betrokken bij uitvoering Energieakkoord– Erkende maatregelenlijst– Expertisecentrum Energiebesparing– EPK
bodemenergieretailwet- & regelgeving
Huisvestingsketens
• Opdrachtgever – uitvoerende partij
• Huurder – verhuurder
Huisvestingsketens
• Opdrachtgever – uitvoerende partij– Exploitatiefase – afspraken maken over beheer,
onderhoud, energiebesparende maatregelen, financiering en samenwerking
• Huurder – verhuurder
Opbouw Menukaart Prestatiecontracten
• De start
Huisvestingsketens
• Opdrachtgever – uitvoerende partij– Exploitatiefase – afspraken maken over beheer,
onderhoud, energiebesparende maatregelen, financiering en samenwerking
• Huurder – verhuurder– Bestaande bouw– Huurcontracten– Transactiemomentsplit incentive
Split incentive
• Eigenaar investeert in het gebouw• De huurder heeft voordeel van de
energiebesparing
• Nu intensivering handhaving Activiteitenbesluit (Energieakkoord)enErkende maatregelenlijst
13
Waarom Green Lease?
• Een duurzaam gebouw is pas écht duurzaam als het duurzaam wordt gebruikt en beheerd.
14
Wat is een greenlease?
• Greenlease biedt een oplossing voor split-incentive issue– Split-incentive: verhuurder betaalt, huurder
heeft het financiële voordeel door energiebesparing
• Greenlease:– is een prestatiecontract– omvat wederzijdse verantwoordelijkheden en prikkels
huurder en verhuurder– verdeelt kosten, baten en risico’s naar rato
• Greenlease stimuleert verdergaande verduurzamingsmaatregelen
Verhuurder
HuurderMVO-
doelstellingen huurder
MVO- doelstellingen
verhuurder
Huur
Gebruiksverplichtingen
Servicekosten
Verhuurdersverplichtingen
Kwaliteit enklanttevredenheid
Traditionele huurcontracten Green LeaseHuur
Gebruiksverplichtingen
Gedeelde gebouwspecifieke
MVO- doelstellingen
Verhuurder
Huurder
Gedeelde milieu-/ethische/
maatschappelijke doelstellingen
Gedeelde kosten & opbrensten
Bron: Greening the Commercial Property Sector. Good Practice Guide 2009
Traditioneel vs green lease
Onderdelen van Green Lease
• Huurdersoverleg• Certificering en reductiedoelstellingen• Gebruik van het gebouw• Energieverbruik en monitoring• Voldoen aan wet- en regelgeving• Rapportage• Geschillenregeling
Tools
• Leidraad Green Lease
• Greenlease Menukaart
• Greenlease Dashboard
Leidraad Green Lease
Wat is de Leidraad Green Lease
• Praktisch middel om huurder en eigenaar handvatten te geven om gezamenlijk het gebouw, het gebruik en de exploitatie te verduurzamen
Opbouw van de Leidraad
• Green Lease theorie– Wat is een Green Lease?– Waarom een Green Lease?
• De aanpak– Wat moet een Green Lease omvatten?– Vormen van Green Lease– Do’s en Don’ts– Voorbeeldartikelen
• Voorbeelden in Nederland– Huurders- vs. Verhuurdersvriendelijke contracten.– Green Lease contracten
• Conclusies en Aanbevelingen
• Een handleiding kan (deels) bestaan uit een lijst van basisafspraken die gelden tijdens de huurovereenkomst.
• Afspraken over:• Gebruiksuren van het gebouw (bijvoorbeeld van 8.00 tot 20.00)• Uitschakelen van computers en beeldschermen• Inkoop van toekomstige apparatuur. Zoals de afspraak dat alleen apparaten
(kopieermachines, ijskasten, koffiezetapparaten, e.d.) met een energielabel A mogen worden aangeschaft.
TIP: Goed inregelen van installaties van groot belang
• Goed inregelen van de installaties is van groot belang om de installatie zo zuinig mogelijk te laten werken.
• Een jaarlijkse ‘APK-keuring’ is aan te raden. • De Installatie Performance Scan van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland kan hier
bijvoorbeeld voor worden gebruikt.
Voorbeeld
Succes: gezamenlijke aanpak
• Structureel nadenken over duurzaamheids-maatregelen door huurders en verhuurders samen en dit vastleggen is nieuw.
• Dit vraagt een andere -meer open- instelling van beide partijen en brengt risico’s met zich mee.
• Duurzaamheid is relatief nieuw in haar (technische) toepassingen, niet alle resultaten zijn vooraf bekend.
• Een traditionele huurovereenkomst is opgesteld vanuit een juridisch oogpunt van ‘hoor en wederhoor’. Dit is bij Green Lease niet het juiste vertrekpunt.
Aanbevelingen
• Begin ‘eenvoudig’ bij het afsluiten van een eerste Green Lease.
• Voorkom dat het onoverzichtelijk wordt en dat het eindresultaat niet optimaal is of de doelstelling zelfs niet wordt gehaald.
• Een gezamenlijke aanpak van eigenaar en gebruiker is essentieel.
• Streef naar een herhaalbaar en flexibel opgezet huurcontract. • Het gebruik van bijvoorbeeld een certificeringsmethode als
BREEAM-NL of BREEAM Bestaande bouw of LEED is een bruikbaar vertrekpunt en het vereenvoudigt concrete invulling van duurzaamheidsbepalingen.
Greenlease Menukaart
25
26
27
28
29
Lichtgroen, groen of donkergroene ambities
30
Greenlease Dashboard
32
Wat is het Greenlease Dashboard?
• Instrument om snel inzicht te krijgen in haalbaarheid van energiebesparende maatregelen voor kantoren
• Belangrijkste draaiknop is het gewenste rendement voor de initiatiefnemer
• Houdt rekening met verschillen in gebouwen én gebruikers
Doelgroepen Dashboard
Belegger/eigenaar
Facilitair manager
Beheerder Gebruiker
Toelichting opzet
• Gewenst inzicht: is een investering in een energiebesparende maatregel globaal gezien interessant voor de eigenaar en huurder, gegeven een bepaalde rendementseis?
• Koppeling met MJOP mogelijk
35
Voorbeeld Neuhuyskade, Den Haag
• Kerngegevens: – 5416 m2– Gebouwd in 1938, gerenoveerd in 2000– Energielabel F/E
36
Resultaat - rekenvoorbeeld
37
Resultaat - rekenvoorbeeld
38
Zelf doen?
Ga naar • www.rvo.nl/duurzamegebouwen – Gebouwfasen - transactie
• www.platformduurzamehuisvesting.nl/menukaart • www.platformduurzamehuisvesting.nl/greenlease-da
shboard
Vragen• [email protected]