Plano de ubicación:

Es el plano que nos permite ubicar la edificación mostrándonos su relación con los elementos de su entorno urbano.

La escala que se usa es la 1/500 o 1/200.

El plano de ubicación contiene el cuadro normativo donde compara los parámetros urbanísticos y edificaciones según el Reglamento Nacional de Edificaciones con los parámetros del proyecto. También contiene el cuadro de áreas, donde se indican las áreas construidas en cada piso o nivel además el área del terreno donde se construirá la edificación y el área construida total. Las dimensiones del lote y la distancia del lote a la esquina más cercana, los nombres de las manzanas, los nombres de las vías de acceso al lote y el corte de la vía contigua al lote.

Se debe indicar en el lote el número de pisos con achurados en distintas direcciones. Y por último se debe indicar el norte magnético.

Cuadro normativo:

Incluye los parámetros urbanísticos los cuales son:

a) Zonificación: Comprende la determinación de las áreas que integran y delimitan un centro poblado, especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y áreas; así como para la delimitación de las áreas de mejoramiento y crecimiento.

b) Densidad Neta: Se refiere a la máxima cantidad de personas que pueden albergar el uso residencial que se da a los lotes, y está medida en cantidad de habitantes por área neta de cada lote y se expresa en número de habitantes por Hectárea. Ejm. 650 hab/ha.

c) Coeficiente de edificación: Es un valor constante que nos indica el área máxima a techar en el área del lote, se obtiene:

Area construidatotalArea del lote

d) Área libre: Es el área resultante de la diferencia entre el área del lote o terreno y el área techada o construida expresada en porcentaje. En lotes en esquina el porcentaje de área libre podrá reducirse de lo establecido, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminación y ventilación naturales. En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible dejar el área libre, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación. Ejm. 30%

e) Altura de edificación: La altura de la edificación se determinará en el Plan Urbano y en el Plano del Reglamento de Zonificación, tomando en cuenta, entre otros factores, el ancho de las vías, el uso de los predios, el costo del

suelo urbano en la zona, las características climáticas del centro poblado, las visuales, y la resistencia y pendientes del suelo. Ejm. 9.00 m. ó 3 pisos.

f) Retiro: Es la separación de carácter obligatorio de ser el caso, entre la Línea de Propiedad y la Línea Municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. El retiro puede ser: frontal o delantero (separación de la edificación con respecto a la Línea de Propiedad), retiro lateral (separación obligatoria entre el lindero lateral del lote y la Línea de Edificación), y retiro en esquina (separación obligatoria entre la intersección de las Líneas de Propiedad en la esquina y la Línea Municipal en la esquina). Esta Línea Municipal en la esquina está determinada por la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las Líneas de Propiedad correspondientes a cada vía que conforman la esquina. Ejms: 3.00 m. ó No exigible.

Línea de propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la vía pública o que separa la propiedad de la vía pública, que está consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de la vía.

Línea municipal: Es la línea generalmente paralela al eje de la vía, que determina el límite desde donde es posible edificar por disposición del Concejo Municipal. Esta línea coincide con la línea de propiedad cuando no existe disposición de obligación del propietario a retirar su edificación de la Línea de Propiedad. Esta Línea Municipal no obliga a que la edificación llegue hasta allí, pues es optativo del propietario el retirar su edificación aún más allá que la que determine la Línea Municipal, salvo disposición expresa en contrario.

Línea de edificación: Es la línea paralela al eje de la vía o a la línea de Propiedad, tangente al punto más saliente de la edificación. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea de edificación frontal puede coincidir con la línea Municipal y con la Línea de Propiedad.

g) Estacionamiento