1/12

PLANBESKRIVNING

ANTAGANDEHANDLING

DETALJPLAN FÖR FASTIGHET GÅRÖ 1:35 M.FL. (L-J PRODUKTER I

GNOSJÖ AB) I GNOSJÖ TÄTORT

HANDLINGAR

Planbeskrivning

Plankarta med bestämmelser

Behovsbedömning

Genomförandebeskrivning

Fastighetsförteckning

Upprättad: 2011-02-10

Reviderad: 2011-04-04,

Redaktionellt ändrad: 2011-08-19

Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun

Antagen av Kommunfullmäktige: 2011-11-29

Laga Kraft: 2011-12-29

2/12

INNEHÅLLSFÖRTECKNING sida

INLEDNING 3 BAKGRUND 3

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 3

PLANDATA 4 PLANOMRÅDET 4

MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN 4

FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP MB 5 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING 5

PLANPROCESSEN 6 PLANSAMRÅD 6

ANTAGANDE 6

PRÖVNING 6

LAGA KRAFT 6

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE 7 ÖVERSIKTSPLAN 7

DETALJPLANER 8

PLANPROGRAM 8

FÖRUTSÄTTNINGAR,

FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 9 NATUR 9

BEBYGGELSEOMRÅDEN 10

GATOR OCH TRAFIK 11

TEKNISK FÖRSÖRJNING 12

INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER 12

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 12

3/12

INLEDNING BAKGRUND En detaljplan, laga kraft vunnen 2006-09-27,

möjliggör trafikmatning till industrin R-Kås AB

från Idrottsvägen (se bild 1). Den planerade vägens

infart tar i anspråk sydvästra delen av fatighet Gårö

1:35, tillhörande företaget L-J Produkter i Gnosjö

AB. Kommunen har gjort en överenskommelse

med företaget att byta mark. Genom en

markreglering får kommunen tillgång till mark

väster om företaget och kan anlägga vägen. I utbyte

får företaget mark som ligger öster om företagets

fastighet. Denna mark tillhör fastighet Gårö 1:69

och ägs av Gnosjö kommun.

Beslut om att låta detaljplan upprättas togs i

Samhällsbyggnadsnämnden 2011-01-26.

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planens syfte är att möjliggöra ett byte av mark mellan kommunen och L-J Produkter

i Gnosjö AB. Den del av fastighet Gårö 1:69 som ligger öster om Gårö 1:35 är idag

detaljplanelagd som ”park eller plantering”. Syftet med denna detaljplan är att ändra

den tillåtna markanvändningen för del av Gårö 1:69 från ”park eller plantering” till

mark för småindustri för att möjliggöra för företaget att nyttja marken.

Bild 1. Utdrag ur detaljplan för

fastighet Gårö 1:259 m.fl. som vann

laga kraft 2006-09-27.

Bild 2. Skiss över den förändrade markfördelningen. Vit streckad mark inom fastighet Gårö 1:35

tas i anspråk av kommunen för ny väg (röd linje). Gul streckad mark tillfaller företaget L-J

Produkter i Gnosjö AB.

4/12

PLANDATA

PLANOMRÅDET

Planområdet är beläget i Gnosjö

tätort och består av fastighet Gårö

1:35 och del av fastighet Gårö 1:69.

Planområdet ligger längs med

Idrottsvägen, söder om Strömgatan.

Planområdet begränsas i söder av

Töllstorpsån (se bild 4) och i väster

av Idrottsvägen. I norr begränsas

planområdet av gång- och

cykelvägen (se bild 5) som går från

Idrottsvägen och öster ut mot

Bäckgårdens vårdbostäder, som

ligger granne med Runå Tooling

AB.

MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Ägare till fastighet Gårö 1:35 är företaget L-J Produkter i Gnosjö AB. Ägare till

fastighet Gårö 1:69 är Gnosjö kommun.

Bild 5: Cykelvägen som går norr om

planområdet.

Bild 4: Töllstorpsån söder om

planområdet.

Bild 3: Röd linje visar planområdet.

Bild 6: Planområdet

5/12

FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP MB En detaljplans förenlighet med 3,4 och 5 kap i Miljöbalken skall anges.

3 kap - Grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och

vattenområden.

I 3 kap anges att mark och vattenområden skall användas för det eller de ändamål

som är mest lämpade. Användning som medför en ur allmän synpunkt god

hushållning skall ges företräde. Riksintresseområden för naturvård, kulturmiljövård

eller friluftsliv skall skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada miljön.

Planens markanvändning bedöms lämplig och planen bedöms inte påverka något

riksintresseområde. Föreliggande detaljplan bedöms ej strida mot 3 kap Miljöbalken.

4 kap - Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa

områden i landet

I 4 kap anges vissa områden i landet där särskilt stor hänsyn måste tas.

Planen berör inte något sådant område. Föreliggande detaljplan bedöms därför ej

strida mot 4 kap Miljöbalken.

5 kap - Miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsförvaltning

Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt bindande styrmedel som används för att

förebygga eller åtgärda miljöproblem. Det finns idag normer för utomhusluft, fisk-

och musselvatten samt omgivningsbuller. Flest miljökvalitetsnormer finns det för

luftföroreningar utomhus. Planen bedöms inte resultera i att några

miljökvalitetsnormer överskrids.

Ändringen av detaljplanen bedöms vara förenlig med 3,4 och 5 kap i Miljöbalken.

MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING En miljökonsekvensbeskrivning (MKB för planer och program) enligt 5 kap 18 § PBL

och 6 kap § 11-18 MB skall upprättas om detaljplanens genomförande kan antas

medföra en betydande miljöpåverkan. Kommunen bedömer att utifrån dagens

värderingar och kunskapsnivå att genomförande av denna plan inte innebär

betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL. Därmed behöver en

miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt Miljöbalken inte upprättas. Bedömningen

redovisas i särskild handling.

PLANOMRÅDE

6/12

PLANPROCESSEN Detaljplanen behandlas från början med enkelt planförfarande. Men eftersom planen

behandlar frågor om strandskydd så kommer planen i fortsättningen att handläggas

med normalt planförfarande.

PLANSAMRÅD

Plansamrådet är första skedet i planprocessen. Ett förslag till detaljplan upprättas.

Planhandlingarna skickas ut för samråd till berörda grannar, myndigheter, och till

andra som berörs av förslaget. Efter samrådstidens slut upprättas en

samrådsredogörelse med de synpunkter som kommit in under samrådstiden samt

eventuella revideringar av planen.

UTSTÄLLNING

Förslaget befinner sig just nu i utställningsskedet. Detaljplan ställs ut för granskning

i minst tre veckor. Berörda grannar myndigheter och andra som har intresse av

förslaget remitteras och kan under utställningstiden lämna in sina synpunkter till

kommunen. Ett utlåtande över utställningen upprättas där inkomna synpunkter

sammanställs och kommenteras.

ANTAGANDE Detaljplanen ska därefter antas av kommunfullmäktige. Kommunfullmäktige får

dock delegera beslutet att anta planen till kommunstyrelsen eller byggnadsnämnden.

PRÖVNING

De som skriftligt framfört sina synpunkter under utställningsskedet men inte fått

sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos Länsstyrelsen.

Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet.

Överklagandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs.

LAGA KRAFT

Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat

planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då

beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När

detaljplanen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i ortstidningen.

Laga

kraft

Plan-

samråd

Utställning Antagande

Prövning Laga

kraft

7/12

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE

ÖVERSIKTPLAN

Översiktsplan för Gnosjö kommun

För kommunen gäller översiktsplan antagen av kommunfullmäktige 2001-03-29.

Planområdet ligger inom område som benämns tätort. För Gnosjö tätort gäller

Fördjupad översiktsplan som vunnit laga kraft 1995-11-24. Den fördjupade

översiktsplanen anger ”industri” för fastighet Gårö 1:35.

Bild 7. Utdrag ur fördjupning av översiktsplanen för Gnosjö

tätort. Vit streckad cirkel visar planområdets lokalisering.

8/12

Bild 8. Utdrag ur

detaljplan Gårö 7:1 m.fl.

Gnosjö tätort och kommun.

Svart streckad cirkel visar

planområdets lokalisering.

Bild 9. Utdrag ur

detaljplan för fastighet

Gårö 1:259 m.fl. Svart

streckad cirkel visar

planområdets lokalisering.

DETALJPLANER

Detaljplan för Gårö 7:1 m.fl.

För området gäller detaljplan Gårö 7:1 m.fl. Gnosjö tätort och kommun, som vann laga

kraft 1986-05-13. Planen anger ”småindustri” för fastighet Gårö 1:35 och ”park eller

plantering” för den del av Gårö 1:69 som ska läggas till Gårö 1:35.

Detaljplan för fastigheten Gårö 1:259 m.fl.

För området gäller dessutom detaljplan för fastigheten Gårö 1:259 m.fl. som vann laga

kraft 2006-09-27. Planen visar den lokalgata som ska anläggas söder om aktuellt

planområde och som tar i anspråk en del av fastighet Gårö 1:35.

PLANPROGRAM I enlighet med bestämmelserna i Plan- och bygglagens 5 kapitel 18 § första stycket

bedöms ett planprogram obehövligt. Detaljplanen strider inte mot intentionerna i

kommunens översiktsplan. Sakägare med flera bedöms få tillräckliga möjligheter till

insyn och påverkan i samrådsskedet.

9/12

Bild 11. Planområdet sett från söder.

Bild 10. Planområdet sett från norr.

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH

KONSEKVENSER

NATUR

Mark och vegetation

Den västra delen av planområdet består i

huvudsak av företagets byggnader och

tillhörande asfalterade ytor. Rakt igenom

planområdet går en väg söderut till företaget

Gnosjö Casting. Precis söder om planområdet går

vägen via en bro över Töllstorpsån. Den östra

delen av planområdet består av naturmark som är

stenig, trädbevuxen och aningen kuperad.

Utanför planområdet, i söder, rinner Töllstorpsån.

Utanför planområdet, i norr, finns en belyst gång

– och cykelväg.

Naturmiljö och rekreation

Planens genomförande innebär att mark som tidigare varit kommunägd privatiseras.

Dock handlar det om ett relativt litet naturområde som saknar friluftsvärden.

Naturområdet används inte heller som rekreationsplats. Cykelvägen som går norr om

planområdet kommer att vara kvar i oförändrat skick.

Förorenad mark

Långt tidigare bedrev företaget Halla Automatsvarvningsfabrik sin verksamhet inom

fastighet Gårö 1:35. Fastigheten finns med på Länsstyrelsens lista över förorenade

markområden. Enligt MIFO (Metodik för inventering av förorenade områden) var

föroreningarna klassade som klass 3 (måttlig risk).

Fornlämningar

Det finns inga fornlämningar inom planområdet. Cirka 100 meter öster om

10/12

Bild 12. Omgivande bebyggelse som ligger på en höjd, norr om planområdet.

planområdet finns en fornlämning i form av en fördämningsvall liggande i

strömfåran. Fornlämningen kommer inte att påverkas av planens genomförande.

Strandskydd

Strandskyddet för Töllstorpsån upphävdes då detaljplanen för området fastställdes

1986-05-13. 1 juli 2009 trädde ett tillägg till strandskyddslagen i kraft. Tilläget

föreskriver att strandskydd inträder när en fastställd byggnadsplan upphävs eller

ersätts av en ny detaljplan. I och med detta måste den nya planen ta ställning till

strandskyddet inom hela planområdets utsträckning.

I och med denna detaljplan kommer strandskyddet att upphävas inom hela

planområdet. Den västra och den östra delen av planområdet är obebyggd. Skäl för

upphävande av strandskyddet inom dessa områden är att området behövs för att

utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför

området (MB 7 kap §18c, p4). På grund av fastighetens ringa storlek och placering så

finns det ingen möjlighet att utvidga företaget utanför strandskyddat område. Det

östra området är svårtillgängligt och används därför inte som rekreationsområde.

Norr om planområdet finns en cykelväg som används av dem som rör sig i området.

Skälet för att upphäva strandskyddet inom den del av planområdet som redan är

bebyggt är att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar

betydelse för strandskyddets syften (MB 7 kap §18c, p1).

BEBYGGELSEOMRÅDEN

Omgivande bebyggelse

Väster om planområdet finns Gnosjö Konstsmide AB. Öster om planområdet finns

företagen Gnosjö Casting AB, R-Kås AB och Runå Tooling AB. Norr om planområdet,

på andra sidan Strömgatan uppe på en höjd, finns företaget Jano Legopress AB

omgivet av villabebyggelse.

11/12

Småindustri (Jm)

Planförslaget anger att planområdet får användas till småindustri. Med småindustri

menas verksamhet som är av sådant slag att den inte medför olägenheter med

hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad för närboende. Högsta tillåtna

byggnadshöjd inom planområdet är 5 meter.

GATOR OCH TRAFIK

Gatunät, gång- och cykeltrafik

Planområdet ligger ett trettiotal meter söder om Strömgatan. Söder om Strömgatan,

norr om planområdet, finns en gång- och cykelväg. Strömgatan och gång- och

cykelvägen kommer inte att påverkas av planens genomförande.

Väster om planområdet går Idrottsvägen. Enligt detaljplan, laga kraft vunnen 2006-

09-27, kommer en ny väg att anläggas söder om planområdet. Den nya vägen

kommer att anslutas till Idrottsvägen precis väster om L-J Produkter i Gnosjö AB och

gå i östlig riktning till företaget R-Kås AB.

Rakt igenom planområdet går idag en väg från Idrottsvägen till företaget Gnosjö

Casting AB (se bild 13). Officialservitut för vägen belastar fastighet Gårö 1:69

(kommunens mark) och är till förmån för fastighet Gårö 1:231 (Gnosjö Casting AB).

Denna väg kommer att bli obrukbar eftersom den del som ligger inom planområdet i

och med planförslagets genomförande omvandlas till mark för småindustri.

Trafikmatning till företaget Gnosjö Casting AB kommer i framtiden att ske från den

planerade nya vägen som kommer att byggas söder om planområdet. Ett

officialservitut upphävs genom en lantmäteriförrättning.

Bild 13. Röd streckad linje visar vägen som i

och med planens genomförande blir

obrukbar.

12/12

TEKNISK FÖRSÖRJNING

Vatten och avlopp

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. VA-ledningar går igenom

planområdet, väster om den befintliga byggnaden. Norr om planområdet finns en

pumpstation. Hela västra delen av planområdet skall vara tillgängligt för

underjordiska ledningar.

Dagvatten

Från ett dike väster om planområdet går dagvattenledningar i sydlig riktning,

igenom planområdet för att sedan mynna ut i Töllstorpsån, söder om planområdet.

INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER

Detaljplanen möjliggör ett byte av mark mellan kommunen och företaget L-J

Produkter i Gnosjö AB. Genom en markreglering får kommunen tillgång till mark

väster om företaget och kan anlägga den planerade vägen. I utbyte får företaget mark

som ligger öster om företagets fastighet. Denna mark tillhör fastighet Gårö 1:69 och

ägs av Gnosjö kommun.

Detaljplanen innebär att mark som tidigare varit detaljplanelagt som ”park eller

plantering” omvandlas till mark för småindustri. Detaljplanen ger företaget L-J

Produkter i Gnosjö AB byggrätt öster om sina befintliga lokaler och de kan därmed

bygga ut sina lokaler och utveckla sin verksamhet. En eventuell utbyggnad av

företaget måste dock ske inom gränserna för småindustri, det vill säga verksamheten

får inte medföra olägenhet med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad för

närboende.

Detaljplanen innebär att vägen som idag går igenom planområdet blir obrukbar då

den bit av vägen som ligger inom planområdet i och med planförslagets

genomförande omvandlas till mark för småindustri. Trafikmatning till företaget

Gnosjö Casting AB kommer i framtiden att ske från den planerade nya vägen som

kommer att byggas söder om planområdet.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Ida Aronsson

Planingenjör