Plan General de Ordenaci.n Urbana de las Rozas de ?· Plan General de Ordenación Urbana de las Rozas…

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<ul><li><p> Centro Comercial ZOCO DE MONTERROZAS, Avda. Atenas, 75 Local 54 28230 </p><p> Las Rozas (Madrid) Tel. 91 631 84 35 Fax 91 603 00 68 Mvil 670 51 36 68 </p><p>www.torresyasociados.com e-mail. administrador@torresyasociados.com </p><p> Plan General de Ordenacin Urbana de las Rozas de Madrid. </p><p> TTULO I. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL. </p><p> Seccin 1. Objeto, naturaleza y caractersticas. </p><p> Artculo 1.1.1. Objeto y fundamento. Se redactan las presentes Normas al objeto de diferenciar el tratamiento aplicable a los distintos tipos y categoras de suelo, tal como establece el Artculo 40 del Reglamento de Planeamiento, para el desarrollo de las determinaciones contenidas en el Plan General (Artculo 72 de la Ley del Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana en su texto Refundido R.D. 1/1.992 de 26 de Julio). Las presentes Normas Urbansticas forman parte del Plan General de Ordenacin Urbana de las Rozas de Madrid. Artculo 1.1.2. Naturaleza Jurdica. El Plan General al que corresponden estas Normas Urbansticas, se constituye en el instrumento de ordenacin integral del territorio de Las Rozas de Madrid, que otorga los derechos urbansticos, establece el rgimen jurdico de las distintas clases y categoras de suelo, delimita, por s mismo a travs de los instrumentos que lo desarrollan, las facultades urbansticas inherentes al derecho de propiedad del suelo y especifica los deberes vinculados a la efectividad del derecho y el ejercicio de dichas facultades. Este Plan General sustituye al hasta ahora vigente, el Plan General de Ordenacin Urbana de Las Rozas de Madrid de 1.988 y es el resultado de su Revisin y Adaptacin a la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido de 26 de Julio de 1.992. Artculo 1.1.3 Revisin y adaptacin. El Plan General como revisin formal del precedente y adaptacin a la Ley del Suelo (Texto Refundido de 26 de Julio de 1.992) define una nueva ordenacin urbanstica del territorial municipal y a su vez, da cumplimiento al mandato legal, recogido en la Disposicin Transitoria Sexta del citado Texto Refundido, en cuanto a obligatoriedad de adaptar el Planeamiento a lo dispuesto en la Ley Artculo 1.1.4. Caractersticas. El Plan General del cual estas Normas Urbansticas son parte, tienen las siguientes caractersticas: A) Es una ordenacin integral del territorio en el mbito municipal. B) Es original, no derivado o dependiente. Slo en el caso de que se apruebe una figura de planeamiento supramunicipal que le afecte o modificase, estas Normas debern acomodarse a sus determinaciones. C) Es inmediatamente ejecutivo. D) Es la figura de planeamiento ms adecuada a las actuales caractersticas del trmino municipal, como se seala en la documentacin del Plan General. E) En el mbito del suelo no urbanizable tiene el carcter de instrumento de planeamiento referido al medio fsico municipal en el sentido de lo dispuesto en el artculo 14.4 de la Ley sobre Medidas de Disciplina Urbanstica de la Comunidad de Madrid. </p><p>Seccin 2. mbito de aplicacin. Artculo 1.2.1. El Plan General es de aplicacin en la totalidad del trmino municipal de Las Rozas de Madrid. </p><p>Seccin 3. Vigencia. Artculo 1.3.1. El Plan General de Ordenacin Urbana, junto con las presentes Normas Urbansticas, entrarn en vigor a partir de la fecha de publicacin en el Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid, del acuerdo de su aprobacin definitiva por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid (Artculo 131 L.S.). Su vigencia ser indefinida en tanto no se apruebe definitivamente una revisin de las mismas o del Plan General Municipal de Ordenacin, sin perjuicio de eventuales modificaciones puntuales o de la suspensin total o parcial de su vigencia. </p></li><li><p>Centro Comercial ZOCO DE MONTEROZAS, Avda. Atenas, 75 Local 54 28230 Las Rozas (Madrid) </p><p>Tel. 91 631 84 35 Fax 91 603 00 68 Mvil 670 51 36 68 www.torresyasociados.com e-mail. administrador@torresyasociados.com </p><p>Seccin 4. Efectos de la Aprobacin. Artculo 1.4.1. El Plan General, as como los Planes y Proyectos que lo desarrollen, una vez publicado el acuerdo de su aprobacin definitiva, sern pblicos, obligatorios y ejecutivos. Artculo 1.4.2. Publicidad. Cualquier ciudadano tendr derecho a consultar en el Ayuntamiento, toda la documentacin del Plan General y los Planes y Proyectos que lo desarrollan, as como a solicitar y recibir por escrito informacin del rgimen aplicable a una finca. Dicha informacin deber facilitarse en el plazo de un mes y reunir los requisitos fijados en el artculo 43. de la Ley del Suelo. Artculo 1.4.3. Obligatoriedad. El Plan General y los Planes y Proyectos que lo desarrollan, obligan y vinculan por igual a cualquier persona fsica o jurdica, pblica o privada, al cumplimiento estricto de sus determinaciones, cumplimiento que ser exigible por cualquiera mediante el ejercicio de la accin pblica. Artculo 1.4.4. Ejecutoriedad y Declaracin de actividad pblica. La ejecutoriedad del Plan General implica que, una vez publicado el acuerdo de su aprobacin definitiva, quedan declarados de utilidad pblica las obras en l previstas, a los fines de expropiacin o imposicin de servidumbres, y la necesidad de ocupacin de los terrenos y edificaciones correspondientes, que el Plan General incluya, tanto en Unidades de Ejecucin como en Actuaciones Puntuales a desarrollar por el Sistema de Expropiacin, as como todos los terrenos de influencia de las obras previstas, necesarias para asegurar el pleno valor y rendimiento de estas. (Artculo 132 L.S.). </p><p>Seccin 5. Revisin, Modificacin y Suspensin. Artculo 1.5.1. Revisin a causa del Planeamiento superior. Cuando se produzca la aprobacin de un instrumento de ordenacin territorial de los previstos en la Ley 10/11.984 de la Comunidad de Madrid que afecte total o parcialmente al territorio municipal, se proceder a la modificacin de las determinaciones de este Plan General para adaptarse a las previsiones de dicho instrumento de ordenacin. De acuerdo con las previsiones de la citada Ley esa adaptacin ser automtica o bien se tramitar en los plazos fijados por el procedimiento previsto en los nmeros 2 y 3 de su Artculo 13. Artculo 1.5.2 Supuestos Generales de Revisin. En cumplimiento del artculo 28 del Reglamento de Planeamiento, y sin perjuicio de los supuestos considerados en las normas precedentes, proceder la revisin del presente Plan General siempre que se hayan de adoptar nuevos criterios que afecten a la estructura general y orgnica del territorio municipal o cuando se planteen variaciones sustanciales de sus elementos o determinaciones estructurales. De acuerdo con el artculo 126.4 de la Ley del Suelo, se entender que esto ocurre en cualquiera de los siguientes casos: A) Eleccin de un modelo territorial o estructura general distinto del previsto en este Plan. B) Aparicin de circunstancias exgenas sobrevenidas, de carcter demogrfico o econmico, que incidan sustancialmente sobre la ordenacin prevista en este Plan. C) Previsible agotamiento de la capacidad de asentamiento prevista en este Plan General. D) Variaciones en la clasificacin del suelo que no responda al inters general municipal o comarcal. E) Cuando la suma o acumulacin de modificaciones puntuales del Plan General amenace con desvirtuar el modelo territorial adoptado, o alguno de sus elementos estructurales. F) Cuando se produzca el incumplimiento generalizado de los plazos fijados para el desarrollo y ejecucin de las Unidades de Actuacin, Polgonos y Sectores. Artculo 1.5.3. Iniciacin de la revisin. En cualquier caso, para proceder a la iniciacin de la revisin de este Plan General en base a los supuestos anteriores, ser imprescindible que se acuerde expresamente por el Ayuntamiento, por mayora absoluta, sin perjuicio de lo dispuesto en el Artculo 126.6 de la Ley del Suelo y disposiciones concordantes de la Comunidad de Madrid. Artculo 1.5.4. Revisin del Programa de Actuacin. El programa de actuacin de este Plan General ser revisado cada cuatro aos desde su aprobacin definitiva (Artculo 127 L.S.) Si como consecuencia de la revisin se modificase el Suelo Urbanizable Programado, la revisin del Programa se completar con las determinaciones y documentos exigidos para el citado suelo y se sujetar a las disposiciones legales sobre la modificacin de los Planes (Arts. 128 y 129 L.S.). </p></li><li><p>Centro Comercial ZOCO DE MONTEROZAS, Avda. Atenas, 75 Local 54 28230 Las Rozas (Madrid) </p><p>Tel. 91 631 84 35 Fax 91 603 00 68 Mvil 670 51 36 68 www.torresyasociados.com e-mail. administrador@torresyasociados.com </p><p> Artculo 1.5.5. Modificaciones del Plan. Se considerarn modificaciones puntuales del presente Plan General, las variaciones o alteraciones de alguno o algunos de los elementos o determinaciones de los mismos que no afecten a la estructura general del territorio municipal ni a los elementos o determinaciones estructurales. Cuando se produzca alguno de los supuestos descritos en el artculo 1.5.2. proceder a la revisin anticipada. Las propuestas de modificaciones, que podrn llevar aparejados cambios aislados en la clasificacin del suelo, se producirn justificadamente y con un grado de definicin igual al del planeamiento general si la modificacin tuviese por objeto una diferente zonificacin o uso urbanstico de las zonas verdes o espacios libres previstos en el Plan se estar, para su aprobacin, a lo exigido en el Artculo 129 de los de la Ley del Suelo. Las modificaciones se tramitarn con sujecin a las disposiciones que la Ley del Suelo fija para su tramitacin y aprobacin. En ningn caso se tramitar como modificacin del Plan General, la alteracin del suelo segn la cual se reduzca la superficie de suelo no urbanizable. Artculo 1.5.6. Suspensin del Planeamiento. Cuando concurran circunstancias especiales debidamente advertidas por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, previos los trmites oportunos, ste podr suspender la vigencia del presente Plan General o de los Planes y proyectos que lo desarrollan, en la forma, plazos y efectos sealados en el Artculo 130 de la Ley del Suelo y Artculo 163 del Reglamento de Planeamiento y concordantes, en todo o en parte de su mbito, para acordar su revisin. Artculo 1.5.7. Vigencia del planeamiento anterior. Con la aprobacin definitiva de este Plan, se deroga el Plan General de Ordenacin Urbana de las Rozas de Madrid de 1.988. Expresamente se derogan todas las determinaciones del Planeamiento anterior contradictorias con las del presente documento de Plan General o que no hayan sido incorporadas al mismo. Por tanto, la actuacin urbanstica debe acomodarse por completo a las determinaciones del nuevo Plan General. </p><p>Seccin 6. Afecciones, normativa complementaria. Artculo 1.6.1. En todo lo regulado por estas Normas Urbansticas, se aplicar la normativa vigente, tanto en carcter bsico como sectorial. Artculo 1.6.2. Normativa bsica. De carcter bsico, sern de aplicacin la legislacin de rgimen local y la urbanstica, constituida por la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, en su Texto Refundido (R.D. 1/1.992 y sus Reglamentos y dems Normas que las desarrollen, as como la normativa especfica de la Comunidad de Madrid constituida, bsicamente, por la Ley sobre Medidas de Disciplina Urbanstica, la Ley sobre Ordenacin Territorial, la Ley del Parque de la Cuenca Alta del Manzanares y dems disposiciones, normas e instrumentos que las desarrollen. </p><p>Seccin 7. Contenido documental. Artculo 1.7.1. Contenido Documental: El presente Plan General consta de los siguientes documentos: - Memoria justificativa y Estudios complementarios. - Planos de informacin. - Normas Urbansticas. - Anexos normativos. - Estudio Econmico-Financiero y Programa de Actuacin. - Planos de Ordenacin. </p><p>Seccin 8. Normas de interpretacin. Artculo 1.8.1. Las determinaciones del presente Plan General se interpretarn con base a los criterios que, siendo del sentido propio de sus palabras y definiciones, y en relacin con el contexto y los antecedentes, tengan en cuenta principalmente su espritu y finalidad, as como la realidad social del momento en que se han de aplicar. Artculo 1.8.2. Si se dieran contradicciones grficas entre planos de diferentes escalas, se estar a lo que indiquen los de mayor escala (menor divisor). Si fuesen contradicciones entre mediciones sobre plano y la </p></li><li><p>Centro Comercial ZOCO DE MONTEROZAS, Avda. Atenas, 75 Local 54 28230 Las Rozas (Madrid) </p><p>Tel. 91 631 84 35 Fax 91 603 00 68 Mvil 670 51 36 68 www.torresyasociados.com e-mail. administrador@torresyasociados.com </p><p>realidad, prevalecern estos ltimos. Y si se diesen entre determinaciones de superficies fijas y de coeficientes y porcentajes, prevalecern estos ltimos en su aplicacin a la realidad concreta. Si existiesen contradicciones entre las propuestas explcitas contenidas en los planos de Ordenacin y Normas Urbansticas (de carcter regulador), y las propuestas o sugerencias de los Planos de Informacin y la Memoria (de carcter ms informativo o justificativo) se considera que prevalecen aquellas sobre stas. Artculo 1.8.3. En cuanto a las determinaciones del Suelo Urbanizable Programado, se entender que el dimensionamiento mnimo de los espacios de cesin (zonas verdes y deportivas y equipamiento) ser el consignado numricamente en las fichas de sectores (del volumen correspondiente a los anexos normativos), en tanto que su localizacin y relacin con el viario estructurantes ser vinculante la correspondiente a la documentacin grfica del Plan General. Artculo 1.8.4. Por ltimo, y con carcter general en cualquiera de los supuestos de duda, contradiccin o imprecisin de las determinaciones, prevalecer aquella de la que resulte menor edificabilidad, mayores espacios pblicos, mayor grado de proteccin y conservacin del Patrimonio cultural, menor impacto ambiental y paisajstico, menor contraccin con los usos y prcticas tradicionales, y mayor beneficio social o colectivo y todo ello en virtud de la funcin social de la propiedad y sometimiento de sta a los intereses pblicos. </p><p>Seccin 9. Terminologa. Artculo 1.9.1. A los efectos de este Plan General cuantas veces se empleen los trminos que en estas Normas Urbansticas se definen, tendrn el significado que taxativamente se expresa en el mismo, y que se recogen en los ttulos IV y V de estas Normas. Artculo 1.9.2. Los trminos establecidos por dichas definiciones son de obligatoria utilizacin en todo el planeamiento de desarrollo del Plan General. Sin perjuicio de lo anterior, los planes que desarrollen este Plan General pueden, en la medida en que ello resulte necesario por insuficiencia de dicha terminologa, emplear nuevos conceptos, debiendo determinar en tal caso de forma precisa su significado. </p><p>TTULO II. RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO. </p><p>Seccin 1. Divisin Urbanstica del Territorio y Rgimen General del Suelo. Artculo 2.1.1. Divisin Urbanstica del Suelo. En funcin de su aptitud, grado de ordenacin y forma de ejecucin, se establecen distintas divisiones del suelo. Artculo 2.1.2. Divisin del suelo en razn de su aptitud principal. Por su situacin y funcionalidad en la estructura general y orgnica del territori...</p></li></ul>

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