BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, ZEYTİNLİ MAHALLESİ,

ADA 1849/PARSELLER 6 -7 VE ADA 1864/PARSEL 48 İÇİN HAZIRLANAN

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

OCAK 2020

1

Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesi, Ada 1849/Parseller 6 -7 ve Ada 1864/Parsel 48

İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Plan Açıklama Raporu

PLAN MÜELLİFİ KAŞE/İMZA

M. Yusuf ERGÜL Y. Şehir ve Bölge Plancısı

ODA VİZESİ

2

İÇİNDEKİLER Sayfa No

1. PLANLAMA ALANININ ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 3

1.1. YERLEŞMENİN GENEL KONUMU 3

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 5

2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 6

2.1. MÜLKİYET DURUMU 6

2.2. KADASTRAL DURUM 8

3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 8

3.1. YAPI ANALİZİ 8

3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU 9

3.3. JEOLOJİK DURUMU 10

4. MEVCUT İMAR DURUMU 10

4.1. 1/100000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 10

4.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI 11

5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ 11

6. PLANIN GEREKÇESİ 17

7. PLANLAMA KARARLARI 17

8. PLAN NOTLARI 18

HARİTALAR-ŞEKİLLER Sayfa No 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi’ndeki Konumu 3 2. Planlama Alanı - Ege Bölgesi’ndeki Konumu 4 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü 4 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu 5

5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası 6 6. Planlama Alanı - Tapu Kaydı 8 7. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü (yakın) 9 8. Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu 9

9. Planlama Alanı - Yerleşime Uygunluk Haritası 10 10. Planlama Alanı - 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri 11 11. Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 19

3

1. YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 1.1. YERLEŞMENİN GENEL KONUMU:

Şekil 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi’ndeki Konumu.

Yüz ölçümü 14.299 km² olan Balıkesir ilinin toprakları 39°20’-40°30’ Kuzey paralelleri ve 26°30’-

28°30’ Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve

Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki

en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası batısındakine 210 kilometre

uzaklıktadır.

İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem

Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan

6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara

Denizi'ndedir.

Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin

genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini

arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin

etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.

4

İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey,

Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe,

Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır.

Edremit, Marmara bölgesinin güney bölümünde yer alan Balıkesir ilinin ilçelerinden biridir. Edremit

körfezi ile kaz dağları arasında ege bölgesi sahillerine kurulmuş olan yerleşimin yüz ölçümü 708 km2

dir. 390 35’ enlem dairelerine 270 01’ boylam daireleri arasında yer alır. Batıda Ege Denizi, Ayvacık ve

Ezine ilçesi, kuzeyde Bayramiç ve Yenice ilçeleri, doğuda Havran ilçesi, güneyde ise Burhaniye ilçeleri

ile çevrilidir.

Şekil 2. Planlama Alanı - Ege Bölgesi’ndeki Konumu.

Şekil 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü.

5

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ:

Balıkesir, Çanakkale, Bursa ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez

durumundadır. Balıkesir ili İstanbul’a 292 km, Ankara’ya 548 km, İzmir’e 170 km, Bursa’ya 152 km,

Çanakkale’ye 219 km uzaklıktadır. D200 (Bursa-Çanakkale Karayolu), D565 (Bursa-Balıkesir-İzmir

Karayolu), D230 (Balıkesir-Edremit) gibi önemli karayolu bağlantıları bulunmaktadır. Deniz yolu

ulaşımında Bandırma ilçesinden İstanbul’a feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Ayvalık

ilçesinden Yunanistan’ın Midilli Adası’na da feribotla ulaşım sağlanmaktadır. Balıkesir Koca Seyit

Havaalanının hizmete girmesiyle İstanbul ve Ankara’ya aktarmasız, diğer şehirlere ve Yurtdışına

aktarmalı havayolu bağlantısı bulunmaktadır. Ayrıca Altıeylül ilçesinde bulunan Balıkesir Merkez

Havaalanı içerisindeki Terminal binasının yenilenmesinden dolayı bölgeye hizmet verememektedir. İl

merkezinde ve Bandırma ilçesinde Tren Garı bulunmakta olup, Bandırma-Balıkesir-Alsancak ile İzmir-

Balıkesir-Kütahya-Eskişehir-Ankara arası seferler düzenlenmektedir.

Şekil 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu.

6

Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; Zeytinli Mahallesi sınırları

içerisinde, İnönü Caddesi üzerinde konumlanmış olup, Balıkesir İl merkezine uzaklığı yaklaşık 90

km’dir.

Şekil 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası.

2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM: 2.1. MÜLKİYET DURUMU:

Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesi, Ada 1849/Parseller 6 -7 ve Ada 1864/Parsel 48’de

kayıtlı taşınmazlar Edremit Belediyesi adına tescil edilmiştir.

İL-İLÇE MAHALLE ADA NO

PARSEL NO

MALİK ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ

YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²)

BALIKESİR

EDREMİT ZEYTİNLİ 1849 6 EDREMİT

BELEDİYESİ ARSA 780,87 m²

BALIKESİR

EDREMİT ZEYTİNLİ 1849 7 EDREMİT

BELEDİYESİ ARSA 185,35 m²

BALIKESİR

EDREMİT ZEYTİNLİ 1864 48 EDREMİT

BELEDİYESİ ARSA 46.260,50 m²

7

8

Şekil 6. Planlama Alanı –Tapu Kaydı.

2.2. KADASTRAL DURUM:

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesi, ada

1849/Parseller 6-7 ve ada 1864/Parsel 48 için hazırlanan taşınmazlar toplam

(780,87+185,35+46.260,50) 47.226,72 m² büyüklüğündedir.

3. MEVCUT DURUM TESPİTİ: 3.1. YAPI ANALİZİ:

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan planlama alanı Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli

Mahallesi, ada 18497Parseller 6-7 ve ada 1864/Parsel 48’de kayıtlıdır. Planlama alanı Edremit ilçe

merkezinin kuzeyinde, İnönü Caddesinin güneybatısında konumlanmıştır. 1849 ada 6 nolu parsel

üzerinde üzerinde yapı bulunmamakta olup, taşınmazların çevresinde Konut ve Ticari Alanlar

bulunmaktadır.

9

Şekil 7. Planlama Alanı – Uydu Görüntüsü yakın.

3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU:

Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli I17-C-19-C pafta nolu halihazırlar haritalar 20.07.2016

tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.

Şekil 8. Planlama Alanı – 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu.

10

3.3. JEOLOJİK DURUMU:

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlattırılan Edremit ilçesi 4906,79 hektarlık alanın

Mikrobölgeleme Etüt Raporu; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı

Genelgesi uyarınca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünce Onaylanan

1/5000 ve 1/1000 Ölçekli İmar Planlarına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu sonucunda taşınmazımız

Önlemli Alan 1.1 (Ö.A-1.1): Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar içerisinde yer

almaktadır.

Şekil 9. Planlama Alanı – Yerleşime Uygunluk Haritası.

4. MEVCUT İMAR DURUMU: 4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI:

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarihinde onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama

Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda söz konusu planlama alanı “Kentsel Meskûn

(Yerleşik) Alan, Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı, Turizm Bölgesi ” olarak planlıdır.

11

Şekil 10. Planlama Alanı – 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri.

4.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI:

Planlama alanımıza ilişkin onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır.

5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan taşınmaz için ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmış ve

ilgili Kurumların Görüşlerinde;

• Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın 14.08.2020

tarih ve E.30677 sayılı yazısında tüm görüş ve önerilerine uyulması, 3194 sayılı İmar

Kanunu’nun 8. Maddesi kapsamında ilgili diğer kurum kuruluş birim görüşlerinin alınması ve

alman görüş ve önerilere uyulması, 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi

Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümlerine uyulması, söz konusu alanın bulunduğu bölgede, varsa

mevcut planların dikkate alınması, 3194 sayılı İmar Kanunu Mekânsal Planlar Yapım

Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmiş ve

kurum görüşleri aşağıda verilmiştir,

Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’nın 02.07.2020 tarih ve E.24930 sayılı yazısı ile

planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,

Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı’nın 06.07.2020 tarih ve E.25410 sayılı yazısında Daire

Başkanlığınca devam eden ya da planlanan bir çalışma bulunmadığı belirtilmiştir,

12

BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı’nın 03.07.2020 tarih ve

E.14863 sayılı yazısında herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği tespit edilmiş,

11.06.2020 tarihinde Genel Müdürlük faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; cadde

ve sokaklardan içme suyu ve kanalizasyon hatlarının geçtiği tespit edilmiş, söz konusu

inşaatın imar, projelendirme ve yapım aşamasında mevcut hattın korunması, gerek

görülmesi durumunda deplase işleminin yapılması, inşaatın yapımı esnasında

oluşabilecek aksaklıkların önüne geçilebilmesi için BASKI Genel Müdürlüğü Edremit

Şube Şefliği bünyesinde çalışan ekiplere bilgi verilmesi ve oluşabilecek zararların

başvuru sahibi tarafından karşılanması kaydıyla planın hazırlanmasında herhangi bir

sakınca görülmediği belirtilmiştir,

Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı’nın 20.07.2020 tarih ve E.27641

sayılı yazısında imar planlarında sosyal ve teknik altyapı (yollar vb.) hizmetlerinin

iyileştirilmesi, yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı

standartlarını düşüren plan değişikliği yapılmaması gerektiği, imar planı değişikliği

teklifi ile bölgenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğunun artıp artmadığı değerlendirilmeli

eğer nüfus yoğunluğu artıyor ise plan değişikliği tekliflerinde 14 Haziran 2014 tarihli

29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin

Mekânsal Planların Yapımına Dair Esaslar Bölümünün imar planı değişiklikleri kısmında

belirtilen şartlara uyularak planların hazırlanması gerektiği, yapılan inceleme

neticesinde, söz konusu bölgede Daire Başkanlığınca hâlihazırda ana ulaşım yollarına

yönelik herhangi bir proje bulunmadığı, 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanununa uyulması

ve tanımlanacak fonksiyonların ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı

içerisinde karşılanması, planlama çalışmasının Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere

uyularak hazırlanması, 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre

Düzeni Planında ve Plan Hükümlerinde ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde

belirtilen şartlara uygun olarak İmar Planlarının hazırlanması gerektiği belirtilmiştir,

Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı’nın 07.07.2020 tarih ve E.25707 sayılı

yazısında söz konusu alan üzerinde mevcut veya planlanan herhangi bir proje

bulunmadığı, ilgili Daire Başkanlıklarının ve konu ile alakalı diğer kumruların uygun

görüşlerinin alınması ve yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği

belirtilmiştir,

Fen İşleri Dairesi Başkanlığı’nın 02.07.2020 tarih ve E.25081 sayılı yazısı ile planın

hazırlanmasında herhangi bir sakınca olmadığı belirtilmiştir,

13

• Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 09.06.2020 tarih ve E.389133 sayılı yazısında Kültür ve Tabiat

Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında da Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu

Müdürlüğü' ne müracaat edilmesi gerektiği belirtilmiştir,

• Balıkesir Kültür Varlıklarını Korama Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 16.07.2020 tarih ve

E.507143 sayılı yazısında bahse konu parsellerin yüzeyinde herhangi bir kültür varlığına

rastlanılmadığı, istem konusu alana ilişkin Müdürlük arşivinde yapılan incelemelerde; söz

konusu alanın 2863 sayılı Yasanın 7. maddesi kapsamında tespit ve tescili yapılmış herhangi

bir sit alanında veya koruma alanında kalmadığı, tescilli olmadığı veya tescilli parsel yakınında

yer almadığı tespit edilmiş, planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, alanda

yapılacak çalışmalarda herhangi bir kültür varlığına rastlandığı takdirde çalışmanın derhal

durdurulup, konunun 2863 sayılı kanunun 4. Maddesi gereği en yakın Müze Müdürlüğüne veya

köyde muhtara veya diğer yerlerde mülki idare amirlerine bildirilmesi gerektiği belirtilmiştir,

• Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 25. Bölge Müdürlüğü’nün 28.08.2020 tarih ve E.509985 sayılı

yazısında belirlenen alanın Kuruma ait herhangi bir gölet ve barajın rezervuarında, sulama ve

toplulaştırma sahasında, içmesuyu maksatlı göl ve barajların içmesuyu koruma alanları

içerisinde yada su toplama havzasında ve ilan edilen YAS koruma alanında bulunmadığı, dere

yataklarıyla ilgili tüm uygulamalarda, derelerin yatağını daraltacak, akış rejimini bozacak

herhangi bir faaliyette bulunulmaması, inşaat ve işletme aşamasında oluşacak atıkların dere

yataklarında depolanmaması, 09 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede

yayımlanarak yürürlüğe giren 2006/27 sayılı Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu (Mülga)

Başbakanlık Genelgesi, 20 Şubat 2010 tarih ve 27499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak

yürürlüğe giren 2010/5 sayılı Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı konulu (Mülga) Başbakanlık

Genelgesi, 3 Mayıs 2019 tarih ve 30763 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren

Taşkın ve Rüsubat Kontrolü Yönetmeliği ile Balıkesir Valiliğince Valilik İlan panosunda ilan

edilerek duyurulan ve ilgili Kurumlara gönderilen 30.04.2012 tarih ve 2012/1 nolu Valilik

kararı hükümlerine uyulması, 17.03.2010 tarih ve 1987 sayılı Acil ve Afet Durum Yönetimi

Başkanlığı yazısında; "Derelerin üzerleri kesinlikle kapatılmayacaktır" ifadesi yer aldığından,

dere yatağının üzeri hiçbir biçimde kapatılmaması, dere yatak güzergâhlarında, Kurum görüşü

alınmaksızın değişiklik yapılmaması gerektiği, ulaşım yolu yapım ve bakım çalışmaları için

derelerin üzerinden geçiş sağlanması amacıyla, sanat yapısı yapılmasına ihtiyaç duyulması

halinde, Kurumdan ayrıca izin alınması ve dere yatak güzergahlarında Kurumun izni

olmaksızın değişiklik yapılmaması gerektiği, zorunlu olarak yapılacak dere yol geçişlerinde, çok

gözlü menfez şeklinde yapılan geçiş yapıları taşkınlar esnasında sürüklenen rusubat ile bitki

kök ve dalları nedeniyle tıkanabildiğinden dolayı derenin Q500 taşkın debisini geçirecek

şekilde ve asgari (2m x 2m) boyutunda kutu menfez ya da tercihen tek açıklıklı köprü yapılması

14

uygun görüldüğü, yapılacak köprü ve sanat yapılarının projelendirilmesinde dere yatak ekseni

değiştirilmeden yapılar doğal akış yönünde inşa edilmesi, yapılacak köprü ve sanat yapılarının

inşası esnasında dere yataklarına üst havzadan gelebilecek akışın civardaki arazilerde meydana

getirmesi muhtemel oyuntular engellenerek araziler korunması, köprü ve sanat yapılarının

boyutlandırılması hususunda gerekli hallerde Bölge Müdürlüğünden görüşü alınması, dere

yatak güzergâhlarında DSİ'nin bilgisi ve izni olmadan değişiklik yapılmaması, derelerin olası

taşkınları nedeniyle, yapılacak olan yapıların su basman kotlarının, derelerin şev üst

kotlarından en az 2.00 metre yükseklikte olması gerektiği,belirlenen alanda olası aşırı

yağışlarda oluşabilecek çevre, yüzey ve taşkın sularının ve yamaçlardan gelecek suların

drenajıyla ilgili tüm tedbirlerin dosya sahibi tarafından alınması, yapıların su basman kotunun

doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte uygulanması, faaliyet sahibinin ve taşınmaz

üzerindeki yapılaşmadan dolayı 3. kişilerin görebileceği zarar ziyan hususunda DSÎ'den zarar

ziyan talep edilmemesi, taşkın zararlarından DSİ'nin sorumlu tutulmaması gerektiği, dere

yataklarına çok yakın konumda gerçekleştirilecek faaliyetlerde, taşkın nedeniyle oluşabilecek

her türlü can ve mal kaybı tamamıyla faaliyet sahibinin sorumluluğunda olduğu, belirlenen alan

YAS Kapalı Alanda (derin kuyu taleplerine izin verilmeyen alan) kaldığı, 31 Aralık 2004 tarih ve

25687 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine ve

Yeraltı Sularının kirlenmeye ve bozulmaya karşı korunması hakkında Yönetmelik hükümlerine

uyulması gerektiği, belirlenen alanda sondaj yapılması halinde, sondaj çalışmaları esnasında

yeraltı suyunun korunması amacıyla ihtiyaç duyulan önlemlerin alınması, proseste bentonit

haricinde başka katkı maddesi ve kimyasal kullanılmaması ve sondaj işlemi sırasında varsa tatlı

su temini sağlanan akifer kısmın; çimento ile tecrit edilerek geçilmesi, 167 sayılı Yeraltı Suları

Hakkındaki Kanun, 31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Su Kirliliği

Kontrolü Yönetmeliği, 7 Nisan 2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Yeraltı

Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkmdaki Yönetmelik ve 10 Ekim 2012

tarih ve 28437 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve

Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkındaki Tebliğ hükümlerine uyulması

gerektiği, belirlenen alanda çalışan kişilerden yada yerleşimden kaynaklanan muhtemel evsel

nitelikli atık sular (fosseptik) ve işletmelerden kaynaklanacak atık sularla ilgili 31 Aralık 2004

tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği

hükümlerine uyulması, sıvı fazda oluşacak atıkların arıtılarak ve/veya bir kanalizasyon

sistemine verilerek, katı fazda oluşacak atıkların ise geçirimsizliği sağlanmış ortamlarda

depolanarak ilgili mevzuat çerçevesinde bertaraf edilmesi sağlanması, arıtılmış olsa dahi atık

suların, İdare olarak inşa edilerek işletmeye açılmış sulama, drenaj tahliye kanalları veya ıslah

edilmiş dere yataklarına deşarjı gerektiği durumda, Kurum olarak değerlendirilmek üzere,

15

ayrıca müracaatta bulunulması, gerekli izinler alınabildiği taktirde yapılacak tesislerin,

işletmelerin yada yerleşimlerin atık sularının yerüstü ve yeraltı sularını kirletmesi önlenmesi

gerektiği, belirlenen alanda tespit edilecek çeşme, kaynak, pınar, kuyu vb. gibi yapıların

korunması için gerekli tedbirlerin tarafınızca alınması, planlama alanı içerisinde ve civarında

su kaynağına rastlanılması durumunda Kurumla irtibata geçilmeli, su kaynağı ve kaynağı

besleyen alanda herhangi bir tahribat yapılmaması, bu alanlarda faaliyet yapılmaması

gerektiği, söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğinde olduğu, Yasal mevzuat

uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili Kamu

Kurum veya Kuruluşu kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçladığı,

yukarıda belirtilen hususlara uyulması ve diğer gerekli tüm izinlerin alınmış olması kaydıyla,

ilgili alanda planlama yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,

• Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı’nın bila tarih ve 752.99

sayılı yazısında teknik altyapı kapsamındaki ağ şebekeler hususunda, ilgili enerji iletim ve

dağıtım lisansı sahiplerinden görüş alınmasının uygun olacağı; elektrik ve doğal gaz hizmetleri-

nin zamanında, yeterli, sürekli ve kaliteli biçimde sağlanabilmesi bakımından, lisansları

kapsamında kamu adına faaliyet yürüten bu şirketlerin görüşlerinin zorunluluk arz eden bir

engel olmadığı sürece- dikkate alınarak mevcut şebeke ve tesislerin gözetilmesinin ve söz

konusu planlamaya göre gerekli olacak yeni şebeke ve tesisler için uygun ve yeterli alanların

planlarda ayrılmasının büyük önem arz ettiği, söz konusu planlamanın, ağ şebekeler dışında

elektrik enerjisi üretim tesisleri başta olmak üzere rafineri, depolama (akaryakıt, LPG, doğal

gaz vb.) gibi enerji tesisleri ve projeleriyle çakışma/kesişme oluşturması veya bunları

etkilemesi gibi durumlara ilişkin olarak, imar planı yapma yetkisine sahip ilgili kurumlara

intikal etmiş olan imar planı yapılabilirliği hususundaki görüş taleplerine ve imar planı

yapılması taleplerine ilişkin kayıtlar ile mevcut imar planlarının dikkate alınması ve enerji

tesislerine ilişkin hakların korunması gerektiği belirtilmiştir,

• İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün bila tarih ve E.1943475 sayılı yazısında Bakanlık TAD Portal

Sistemi ve dosyasında yapılan incelemede söz konusu alanın İller Bankası tarafından

11.03.1991 tarafından hazırlanan ve Mülga Zeytinli Balediye Meclisi tarafından 25.03.1991

tarih ve 6/38 sayılı Kararı ile onaylanan Zeytinli (Balıkesir) Kıyı Kesimi 1/1000 ölçekli İlave

Revizyon İmar Planında kaldığı tespit edilmiş, 09.07.2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak

yürürlüğe giren 7181 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair

Kanun'un 21. maddesi ile 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'na eklenen

Geçici 6. maddede "19/7/2005 tarihinden önce onaylanmış 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar

planları veya arsa vasfı kazanmış parseller ile bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce

16

belirlenen onaylı köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar izinli kabul

edilir." hükmüne istinaden; bahse konu taşınmazlarda planın yapılmasında herhangi bir

sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,

• Ulaştırma Ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü Havaalanları Daire

Başkanlığı’nın 14.05.2020 tarih ve E.10185 sayılı yazısında ilgili yazıda belirtilen hususlara

uyulması şartıyla planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,

• Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü’nün 22.06.2020 tarih

ve E.1249749 sayılı yazısında planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı

belirtilmiştir,

• BOTAŞ Etüt ve Proje Daire Başkanlığı’nın bila tarih ve E.2248396 sayılı yazısında Kurum

tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesislerinin bulunmadığı belirtilmiştir,

• MSB Balıkesir inşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 15.06.2020 tarih ve E.338230 sayılı yazısında

planlama alanı sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askerî yasak bölge ve NATO

akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik komutanlığı

hariç) belirtilmiştir,

• İl Sağlık Müdürlüğü’nün bila tarih ve 82073107-045.99 sayılı yazısında Planlama yapılacak tüm

bölgelerde yapılacak olan imar planlamaları 1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu’nun; 11.

Bab “Şehir ve Kasabalar Hıfzıssıhhası” başlığı altındaki Birinci Fasıl, 41İçilecek ve Kullanılacak

Sular” kısmındaki maddelerine, İkinci Fasıl “Mecralar ve mi'ızahrefat imhası” kısmındaki

maddelerine, Üçüncü Fasıl “Meskenler” kısmındaki tüm maddelerine uygun olmalıdır. Bütün

planlama alanları içerisinde içme ve kullanma suyu olarak kullanılacak suyun "İnsani Tüketim

Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelikte" belirtilen parametre değerlerine uygun olması, evsel sıvı

atıkların bertarafında nüfusu kaldıracak kanalizasyon sistemi kurulmalı ve kullanılmalı,

kanalizasyon sistemi kurulamayan yerlerde ise mevzuatla belirlenen başka da hükümlerin

bulunmaması halinde 19 Mart 1971 tarih ve 13783 sayılı Resmi Gazete ;de yayımlanan "Lâğım

Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara ait Yönetmelik" hükümlerine

uyulması, kurulacak kanalizasyon sistemleri fert, toplum ve çevre sağlığını tehdit etmemeli,

içme ve kullanma suyu tesisatı ile birbirini etkilemeyecek şekilde planlanmalı ve ilgili

yönetmelik hükümleri dikkate alınması, evsel katı atıkların toplanması ve bertarafı kolay

olması gerektiği, yeni yapılacak veya ıslah edilecek sokakların istikamet ve genişliğini,

meydanların ve bütün umumi yerlerin sıhhi şartlarını taşımalı ve imar planı ana kararlarını

bozulmaması, sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlanması gerektiği,

yukarıda belirtilen hususlara uyulması halinde planın hazırlanmasında herhangi bir sakınca

bulunmadığı belirtilmiştir,

17

• UEDAŞ Edremit İşletme Müdürlüğü’nün 19.08.2020 tarih ve 15193 sayılı yazısında Şirkete ait

mevcut tesislerin korunması, enerji nakil hattının güzergâhında ki can ve mal emniyetinin

sağlanmasını temin açısından gayrimenkul üzerine tesis ettirilmiş olan irtifak hakları ve direk

yerlerinin korunarak Planının hazırlanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir,

• TEİAŞ 2.Bölge Müdürlüğü Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 10.06.2020 tarih ve E. 190587 sayılı

yazısında söz konusu parseller sınırları dâhilinden geçen Kuruma ait mevcut ve tesisi

planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığı belirtilmiştir,

• Ticaret İl Müdürlüğü’nün bila tarih ve 33725620-752.01.01 sayılı yazısında hususlar İl

Müdürlüğünün görev alanına girmediğinden herhangi bir görüş belirtilememiştir,

• MTA Kuzeybatı Anadolu Bölge Müdürlüğü’nün 08.06.2020 tarih ve E.33052 sayılı yazısında

belirtilen alan ve çevresinde Kurumun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalar saklı kalmak

üzere, söz konusu alanda kurum açısından engel teşkil edecek herhangi bir husus bulunmadığı

belirtilmiştir,

6. PLANLANIN GEREKÇESİ: 1/1000 ölçekli Mevcut İmar Planı sınırları içinde bulunan ve bu plana göre 1849 ada/6 nolu parselde

kayıtlı taşınmazımız Cami Alanı, 1849 ada/7 nolu parselde kayıtlı taşınmazımız ise Park Alanı olarak

belirlenmiştir. Ancak Cami Alanı mevcut hali ile bölgede yaşayan halkın ihtiyacına yanıt

vermediğinden bu doğrultuda bitişiğinde yer alan 1849 ada/7 nolu parselde kayıtlı taşınmazımı da

Cami Alanı olarak belirlenmesine yönelik İmar Planı Değişikliği hazırlanması esnasında Edremit

Belediyesi ile Mülga Zeytinli Belediyesinin Zeytinli Mahallesine yönelik üst ölçekli 1/5000 ölçekli

Nazım İmar Planı olmaması sebebiyle bu İmar Planı değişikliğine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar

Planı hazırlanmıştır.

7. PLANLAMA KARARLARI:

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar

Planında planlama alanımızın kuzeyindeki 12 m genişliğindeki Araç Yolu ana ulaşım aksı olarak

alınmış ve mevcut genişliğiyle aynen korunmuş olup, planlama alanımızın güneyinde ve doğusunda

1/1000 ölçekli Mevcut İmar Planında önerilen Yaya Yolları plan üzerine aktarılmıştır.

Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanımız İbadet Alanı olarak önerilmiş olup,

bu alandaki yapılanma koşulları hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde

belirlenecektir.

8. PLAN NOTLARI:

1. NAZIM İMAR PLANI ONAMA SINIRI BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, ZEYTİNLİ MAHALLESİ, ADA 1849/PARSELLER 6-7 VE ADA 1864/PARSEL 48’DE KAYITLI TAŞINMAZLARI KAPSAMAKTADIR.

18

2. İBADET ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANDA YAPILANMA KOŞULLARI HAZIRLANACAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE BELİRLENECEKTİR.

3. PLANLAMA İŞLEMİNE YÖNELİK ALINAN TÜM KURUM GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 4. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 07.03.2017 TARİHİNDE

ONAYLANAN 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORU VE YERLEŞİME UYGUNLUK VERİLERİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR.

5. PLAN KOŞULLARI DIŞINDA MER’İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

19

Şekil 11. Planlama Alanı – 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı.