nuova riforma condominiale 2012

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Nuova riforma condominiale 2012

Analisi basata sul monitoraggio delle conversazioni online

Analisi Quantitativa: metodologia di acquisizione

L’analisi operata sull’ultimo mese sull’approvazione del decreto legislativo sullaRiforma condominiale, ha portato alla scansione di pagine web per un matching complessivo di 802 pagine, per le quali si è avuta cioè un’associazione modello-contenuto. Questa è fisiolo-gicamente popolata di ripetizioni ed altre imperfezio-ni. Il cleaning porta con l’epurazione a 420 contenuti.Il volume delle pagine web entro l’orizzonte di visi-bilità presente in rete relativo al brand è abbastanza elevato.

Scansione globale Matching Cleaning

Campionamento

qualitativo

Rilettura consulenzia

le

1.904 802 420 187 125

Trend di ricerca: interesse nel tempoInteressante osservare le tendenze di ricerca avvenute su web relativamente al tema in analisi, ovvero l’approvazio-ne della nuova riforma condominiale.

Considerando i termini di ricerca separatamente, «condominio e «ri-forma», è possibile osservare come si sono sviluppate le ricerche nel tempo e le tendenze degli utenti.

Negli ultimi 30 giorni il trend di ricer-ca per i termini «condominio» e «ri-forma» è stato praticamente lo stesso.Come si può notare nella giornata del 21 novembre si è verificato un picco considerevole in occasione dell’appro-vazione del decreto.

«Riforma»

Trend di ricerca: interesse nel tempo

«Condominio»

Tra i termini di ricerca correlati quelli più ri-cercati insieme al termine «condominio» sono stati «amministratore» e a seguire «riforma».

«Riforma»

Tra i termini di ricerca correlati quelli più ricercati insieme al termine «riforma» sono stati «Fornero» e a seguire «condominio».

Trend di ricerca: in termini di crescita

«Condominio»

Il grafico a lato mostra i termini che insieme alla parola Condominio hanno avuto una maggiore crescita nel periodo considerato: nuove norme, legge e riforma sono ai primi posti.

«Riforma»

Tra i termini di ricerca correlati quelli più ricercati insieme al termine «riforma» sono stati «Fornero» e a seguire «condominio».

Analisi Qualitativa: i contenuti validatiIl grafico mostra la distribuzione per valenza:

La maggior parte delle rilevazioni si caratterizza per una valutazione neutra (44%) e positiva (39%), mentre il restante 19% risulta negativo.

Analisi delle tematicheIl grafico a lato invece mostra la distribuzione per tematiche più discusse. È possibile notare come gli aspetti della riforma più dibattuti siano stati:

• ANIMALI 25%: Il regolamento condominiale non

potrà "vietare di possedere o detenere animali domestici".

• AMMINISTRATORE DIPLOMATO 22%: Niente registro

ma restano alcuni requisiti necessari (godimento dei diritti civili, titolo di studio, formazione, assicurazione professionale).

• RISCALDAMENTO 19%: Chi si vuole 'staccare'

dall'impianto centralizzato può farlo senza dover attendere il benestare dell'assemblea, ma a patto pagare la manutenzione straordinaria.

• CAMBIO DESTINAZIONE D'USO LOCALI COMUNI 10%: Basteranno i quattro quinti.

• SITO WEB 10%: L'assemblea può disporre la creazione di un

sito internet del condominio, ad accesso individuale e protetto, per consultare tutti gli atti e i rendiconti mensili.

• BARRIERE ARCHITETTONICHE 9%: Per la messa a norma in sicurezza e per l'eliminazione delle barriere architettoniche del palazzo basterà che in assemblea siano presenti i condomini che rappresentano un terzo dei millesimi condominiali e sarà sufficiente la maggioranza favorevole del 50 più uno.

• QUORUM 5%: in materia di deliberazioni dell’assemblea si prevedono nuove regole di costituzione e validità delle

deliberazioni, abbassando i relativi quorum.

Analisi delle tematiche

Sotto la distribuzione delle conversazioni per valutazione: nonostante la generale approvazione della nor-mativa le maggiori criticità si sono concentrate nella categoria animali, la più discussa.

Analisi delle tematiche: Animali

parecchi tipi di animali non sono adatti a stare

in condominio o in piccoli giardini,

soprattutto quelli di grossa taglia, rumorosi

e aggressivi

Vittoria per le

famiglie!!!

la nuova norma verrà applicata solo ai nuovi condomini!

Animali esotici d'affezione

ignorati dalla nuova legge condominiale

Abolire la regola assurda per cui un condominio poteva decidere di vietare animali domestici è

una delle poche cose giuste fatte da questo

governomolte persone hanno nel loro cane o nel loro gatto l'unico rifugio affettivo. Perchè negare loro la

facoltà di poter esercitare nella propria

abitazione questo amore ?

Analisi delle tematiche: Animali

• «Mai più cause speciose e speciste per far allontanare cani, gatti o coniglietti dalle case. Vittoria per le famiglie che vivono con quasi 20 milioni di quattro zampe e di una battaglia iniziata nelle Assemblee condominiali e nei Tribunali portata dalla LAV in Parlamento per una soluzione legislativa, al di là delle sentenze, ottenuta in quattro anni di impegno istituzionale»

http://www.unonotizie.it/19321-condomini-nuova-legge-ratificato-il-nuovo-sistema-condominiale-cuccioli-salvaguardati.php

• «io sono d’accordo sull’abolizione del divieto di possesso degli animali domestici, in quanto l’appartamento e mio e ci porto chi voglio io…. ma una domanda mi sorge spontanea.. io personalmente come altre famiglie nel condominio abbiamo dei bambini piccoli, che come tutti ben sappiamo toccano e si mettono le mani in bocca ingenuamente, capisco l’utilizzo dell’ascensore per i cani di piccola taglia, ma dei cani di taglia medio-grande che ti sbavano all’interno dell’ascensore o che vengono infilati in ascensore dopo essere stati al parco con le zampe spporche di fango….. sinceramente mi irrita il sistema nervoso.»

http://www.leggioggi.it/2012/11/21/la-riforma-del-condominio-e-legge-una-rivoluzione-il-testo-finale/

• «Assurda la legge pro animali..... La legge pro animali non è un atto di civiltà ma di inciviltà verso gli altri inquilini. La Brambilla non si rende conto che: 1) parecchi tipi di animali non sono adatti a stare in condominio o in piccoli giardini, soprattutto quelli di grossa taglia, rumorosi e aggressivi e che 2) molti proprietari non sanno tenere i propri animali in modo civile nel rispetto dei vicini. Li lasciano defecare e urinare ovunque, abbaiare a più non posso etc. etc.

http://www.corriere.it/economia/12_novembre_21/condomini-si-agli-animali-iossa_d64f881c-33aa-11e2-a480-b74fe153b15c.shtml

• «Frenate il vostro entusiasmo animalisti contenti della novità e rinfoderate le vostre spade condomini che vi sentite defraudati del diritto di vivere senza animali (e animalisti) intorno: la nuova norma verrà applicata solo ai nuovi condomini! Per tutti i condomini già esistenti dove vige un regolamento che vieta il possesso e la detenzione di animali occorrerà una modifica la quale dovrà però essere approvata all'unanimità.In altri termini: è probabile che siano ben pochi i condomini in cui cambieranno le cose per l'ingresso degli animali se effettivamente c'è un regolamento scritto che lo vieta.»

http://gattivity.blogosfere.it/2012/11/animali-in-condominio-e-legge-la-nuova-normativa-ecco-cosa-dice.html

...chi terrà questi corsi

obbligatori ? che non servono a

nulla...

... senza sostenere alcun

esame abilitativo ERA

ORA

... l'apertura del conto corrente è obbligatorio a

prescindere dal numero dei

Condomini?....

Analisi delle tematiche: l’amministratore

• «La tanto strobazzata riforma del condominio è una vera Waterloo sia per i condomini che per gli amministratori di condominio, che esalta il divide et impera di chi ha il potere. Infatti, nel suo complesso non opera nell'interesse del condominio, anzi. Si propinano una serie di norme che non faranno altro che esaltare i diritti di chi già sa difendersi ed affossare tutti gli altri, che pagheranno in modo pesante. Il carneade di turno che c'è in quasi tutti i condomini avrà modo di sbizzarirsi su una serie di norme e di diritti che di fatto saranno di disagio ai condomini.... una marea di incombenze in groppa agli amministratori di condominio, che dovranno, ove possibile adempiere, aumentare ( a naso quasi triplicare) il loro onorario, solo per tenere il condominio aggiornato entro i 30 gg o per permettere a qualcuno di vedere i prori dati via internet, creando registri inutili, obbligando a carsi di aggiornamento ( chi terrà questi corsi obbligatori ?) che non servonoa nulla o per lo meno a poco o niente, se quello che dice la normativa poi viene stravolto dal Giudice di turno, che, preso da qualche soffismo interpretativo, si bea di interpretare la normativa espressa in modo spesso incomprensibile appena approvat

http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=174403

• «Dimenticavo di dire che .... gli amministratori professionisti costano. Nei condomini si parla solo di " sparagno " salvo poi lamentarsi e allora .... va bene cosi'. Va un po meno bene il lamento successivo».........Qualificazione professionale amministratore ?? Noooo !!! Obbligo di incasso quote ed erogazione spese solo in modo tracciabile per qualsiasi importo ?? Noooo ( poi i condomini non lo vogliono. Sono spese, devono versare in banca o posta ed e' scomodo, non si puo' fare nero e tocca fattura

http://www.repubblica.it/cronaca/2012/11/20/news/la_riforma_del_condominio_legge-47059873/

• «il corso di abilitazione per amministratori condominiali esiste da almeno 25 anni ! Ma era facoltativo. (Una ventina d'anni fa, ne ho fatto anche io uno). Ora, per chi inizia ad amministrare condomini in modo professionale, diventa obbligatorio. Espletato le formalità del corso, ci si può immediatamente iscrivere all'erigendo registro degli amministratori di condominio previsto dalla nuova legge, senza sostenere alcun esame abilitativo ERA ORA !»http://www.immobilio.it/threads/e%E2%80%99-definitivamente-legge-la-riforma-del-condominio.24563/page-2

• «Buona sera volevo sapere se un amministratore in essere può continuare a esercitare questa carica anche se non hai il titolo di studio richiesto dalla nuova legge.»


• Ciao a tutti, ho letto il nuovo decreto legge...io amministro il mio condominio, siamo in 18 condomini con la nuova legge se ho capito bene sarò costretta ad iscrivermi al registro pubblico degli amministratori di condominio,ad aprire un conto corrente intestato al condominio e procurami un'assicurazione, giusto? troverei assurdo pagare 50€ per la tenuta del conto corrente..dovrò fare il quadro AC del modello unico e cosa devo comunicare all'agenzia delle entrate?


Analisi delle tematiche: l’amministratore

Analisi delle tematiche: Riscaldamento

... Ognuno paga quello

che consuma!!

... che vantaggio ho a staccarmi dal centrale se

poi devo contribuire comunque alle spese della manutenzione

straordinaria?

...esiguo risparmio

energetico!

... In questo modo si può evitare lo spreco dei giorni tiepidi o

evitare di avere una temperatura bassa nei giorni freddi

... C’é anche la possibilità di

staccarsi dall’impianto centralizzato dell’acqua?

• «riscaldamento regola assurda... che vantaggio ho a staccarmi dal centrale se poi devo contribuire comunque alle spese della manutenzione straordinaria?? le solite cose all'ITALIANA, eppure io non ho fatto nessun male per meritarmi questa politica e questi politicanti incapaci

http://www.corriere.it/economia/12_novembre_21/condomini-si-agli-animali-iossa_d64f881c-33aa-11e2-a480-b74fe153b15c.shtml

• «SARA' PIU' DIFFICILE staccarsi dal riscaldamrento centralizzato poichè si dovra' dimostrare che non si verifichino squiliobri all'impianto ma ciò che è più difficile dimostrare che non ci sia un aggravio di spesa sugli altri condomini. Cosa impossibile dimostrare perchè la quota non pagata da colui che si stacca dovrà essere ripartita sugli altri condomini a fronte di un esiguo risparmio energetico

http://it.finance.yahoo.com/notizie/riforma-condomini-novita-riscaldamento-animali-amministrazione-143927041.html

• «La povera anziana o la famiglia che ha bambini piccoli accende prima il riscaldamento...rispetto ad altre tipologie di condomini... Ognuno paga quello che consuma!!»

http://www.edilportale.com/news/2012/11/normativa/ok-definitivo-alla-riforma-del-condominio_30461_15.html

• domanda:ho già il riscaldamento indipendente, ma pago una quota molto alta di spese di gestione ORDINARIA, mi sembra il 40% del totale (il rimanente 60% è suddiviso a "consumo"). Potrò smettere di pagare la quota ordinaria, anche se ciò comporterà un aggravio dei costi per gli altri condomini?


• sono un condomine con riscaldamento centralizato , dove le spese di manutenzione straordinarie stanno diventando troppo alte ; penso che ogni famiglia deve essere libera scegliere se utilizzare il riscaldamento centralizzato o staccarsi ed utilizzare un riscaldamento autonomo, usando magari anche energia alternative (come “termo-camino”), sempre nel rispetto degli altri . In questo modo si può evitare lo spreco dei giorni tiepidi o evitare di avere una temperatura bassa nei giorni freddi.....

• C’é anche la possibilità di staccarsi dall’impianto centralizzato dell’acqua?http://www.dalproprietario.it/blog/nuovo-regolamento-condominio-legge-novita.html

Analisi delle tematiche: Riscaldamento

Altri aspetti della legge

• «ottimo che vi sia la possibilità di creare un sito internet dove mettere i rendiconti mensili. Non avete idea di quante truffe gli amministratori facciano ai condomini che non controllano i rendiconti.»

http://www.giornalettismo.com/archives/614261/la-riforma-del-condominio/Sito internet

Barriere architettoniche

Quorum

• «Si prevede nuovo lavoro per webmaster e gestori di siti? Penso di no. Si prevede il solito software porcata all'italiana fatto dai soliti cagnottari per fantastiliardi di milioni di euro che farà pietà (vedi registri anti riciclaggio), non funzionerà e sarà promosso come la rivoluzione.

http://www.immobilio.it/threads/e’-definitivamente-legge-la-riforma-del-condominio.24563/

• «barriere architettoniche -ennesima stronzata sulle spalle del disabile,se, nell'assemblea non raggiungi la maggioranza, deve rimanere rinchiuso in casa.l'ascensore non è ha norma,il cancello d'entrata principale non è accessibile per un disabile in carrizzina se non è aiutato.ma quale maggioranza!!!!! queste sono opere che andrebbero fatte per LEGGE.una mamma piena di sconforto e schifata da queste situazioni»

http://www.diritto.it/docs/5089099-riforma-condominio-nuovi-quorum-per-l-assemblea?source=1&tipo=news

Media Mapping:

Come si può notare la maggior parte dei domini si concentra nell’area positiva di media importanza, distribuendosi in minima parte nell’area bassa e negativa dei domini.

Descrizione: Le grandezze considerate sono i domini valutati pesando differenti paramentri:•importanza del dominio (asse Y)•indice pesato di positività/negatività DPS (asse X)•numero di discussioni ospitate in quel dominio (area del cerchio)Obiettivo: La mappa visuale è utile per visualizzare la posizione dei domini in cui si sono sviluppate maggiormente le conversazioni.

Elenco dei domini più attivi, in cui sono ospitate il maggior numero di rilevazioniNote:per CANALE si intende la tipologia di canale in cui è classificato il domino

per IMPORTANZA DEL DOMINIO si intende la potenza e popolarità del portale, derivante da un indice che tiene conto di diverse variabili pesate tra loro (PageRank, sitemap, backlinks...)

Indice DPS (Domain Position Score) rappresenta la positività/lesività di un singolo dominio. É ottenuto tramite la media pesata del numero e della valutazione delle rilevazioni.

per PERTINENZA DEL DOMINIO si intende la coerenza degli argomenti trattati nel portale rispetto al brand e al suo settore di riferimento

Analisi dei domini

Analisi dei canali Nei grafici sono state raggruppate le rilevazioni per canali con la distinzione tra rilevazioni positive, lesive e neutre. La maggiorparte di esse è confluita nei Forum, a seguire i Portali tematici e i Siti di news

Tra i top 5 domini più popolati, al primo posto si trova condominio.com, dove gli utenti si scambiano informazioni e risposte su vari quesiti riguardanti le tematiche condominiali, da qui la presenza di molte conversazioni neutre.

Ventura Research Institute [email protected]

Twitter: @Venturedds

Reputation Manager [email protected]: @ReputataIuvant

http://www.venturaresearch.ch

http://reputazioneonline.it

nuova riforma condominiale 2012

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