nr 4/2019 e-mail do redakcji: [email protected] ukazuje się od … · 2019. 4. 22. ·...

żółty

cyan

mag

enta

czar

nyżó

łtycy

anm

agen

tacz

arny

żółty

cyan

mag

enta

czar

nyżó

łtycy

anm

agen

tacz

arny

G A Z E T A M Y S Ł O W I C K I E J S P Ó Ł D Z I E L N I M I E S Z K A N I O W E J

Nr 4/2019 Ukazuje się od 1997 r.

Dyżur 24. kwietnia i 8. maja Zadzwoń, napisz – czekamy! Dyżur 24. kwietnia i 8. maja

Na telefoniczne spotkanie z redaktorem „WS” zapraszamy w dwie środy: 24. kwietnia i 8. maja od 1500 do 1615,pod numerem tel.: 32-2222-736.

Na Państwa sugestie czekamy również non stop pod adresem e-mail: [email protected] Informujemy, że na przesyłane tą drogą, jak i listownie, sprawy, odpowiedzi udzielamy wyłącznie w bieżącym wydaniu „WS”, chyba że w danym miesiącu informacja dotarła zbyt

późno. Czekamy także na tradycyjne listy adresowane do nas: Redakcja „WS” ul. Wielka Skotnica 6, 41-400 Mysłowice.Przypominamy, że sprawy niecierpiące zwłoki należy natychmiast zgłaszać w osiedlowych administracjach.

e-mail do redakcji: [email protected]

C z y t a j w

numerze:

Zawiadomienie o WZSprawozdanie z działalności

List polustracyjnyDziesiątki zagadnień

Wielkanocnych przemyśleń, zdrowia, spokoju,

pełnych radości i słońca świątecznych dni

oraz

oczekiwanych i trafionych

zajączkowych prezentów

życzą

Rada Nadzorcza i Zarząd MSM

oraz redakcja „WS”

2 WIADOMOŚCI SPÓŁDZIELCZE 4/2019

Adres redakcji: 41-400 MYSŁOWICE, ul. Wielka Skotnica 6. Tel. 32 222-27-36, 32 222-25-92. Redaguje zespół. Redaktor prowadzący - Piotr Sowisło, tel. 605 256 775. Nakład 7500 egzemplarzy. Za treść ogłoszeń redakcja nie odpowiada. Redakcja nie zawsze zgadza się z opiniami, poglądami Czy-telników, zamieszczonymi na łamach. Materiałów nie zamówionych redakcja nie zwraca i zastrzega prawo do dokonywania skrótów w listach i nadsyłanych tekstach. Ogłoszenia opracowane przez gra-fików redakcji są własnością wydawcy. Ogłoszenia przyjmowane są we wszystkich administracjach. Wydawca s.c. „PiR”. Prezes: Piotr Sowisło. Druk: „Sygnatura” - Katowice. Numer zamknięto 10. 04. 2019 r.

Zarząd Mysłowickiej Spółdzielni

Mieszkaniowej41-400 Mysłowice,

ul. Wielka Skotnica 6tel. 32 222-25-92;

32 222-27-36zaprasza Wspólnoty

Mieszkaniowe do skorzystania

z oferty:

prowadzenia pełnej, profesjonalnej obsługi

zarządzania i administrowania nieruchomościami

przez wysoko wykwalifikowaną i doświadczoną

kadrę ekonomiczną, prawną, techniczną.

Szczegółowe informacje uzyskać można w Zarządzie MSM.

Zaglądaj na stronę SpółdzielniPrzypominamy że, do dyspozycji mieszkańców jest strona internetowa

Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Zapraszamy do zaglądania i śle-dzenia pojawiających się tam komunikatów:

www.myslowicka-sm.plPodajemy również adres poczty elektronicznej, na który przesyłać

można niecierpiące zwłoki zagadnienia. Informujemy, że koresponden-cja musi być podpisana pełnymi danymi, tj. musi zawierać: imię, nazwi-sko i dokładny adres.

Korespondencję kierować należy na: [email protected]

OGŁASZAJ SIĘ W „WS”- TO SIĘ OPŁACAtel. 32 222-25-92, 32 222-27-36, 661 229 858

W MYSŁOWICACH DOCIERAMY bezpośrednio do 7 500 mieszkań 1 moduł /5,7 x 5,0 cm/ 61,50 zł;

Ostatnia strona 1 moduł /5,7 x 5,0/ 123,00 zł słowo w drobnych 1,23 zł; WSZYSTKIE CENY BRUTTO

Członkowie MSM mogą składać w swojej ADM ofertę o zamianie mieszkania w zasobach MSM, którą publikować będziemy

bezpłatnie w rubryce ZAMIANA MIESZKANIA. Oferta musi zawie-rać minimum liter. Przykładowa treść winna brzmieć:

M-4 na M-3, tel. xxxxxxxxxxOgłoszenia bardziej precyzujące w walory lokalu pozostają nadal płatne.

Termin przyjmowania ogłoszeń do 17. każdego miesiąca

MYSŁOWICKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA

godziny pracy: poniedziałek 700 -1700

wtorek, środa, czwartek 700 -1500

piątek 700 -1300

BIURA MSM ZARZĄD, ul. Wielka Skotnica 632 222-27-36; 32 222-25-92

BIURO ROZLICZEŃ WODY 32 222-56-13

ADM os. „CENTRUM” ul. 1000-LECIA Państwa Polskiego 32

32 222-22-82; 32 222-61-87; 32 222-31-57; 32 222-30-22; 32 222-64-00

ADM os. „POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH” ul. W. Korfantego 7

32 222-36-82; 32 222-36-88

POGOTOWIE TECHNICZNE „MONTAREM” - Instalacje: c.o., c.c.w., elektryczna, wod.-kan., gaz., zestawy hydroforowe, kotłownie gazowegodziny pracy: poniedziałek 1700 -700


piątek 1300 -700

32 222-55-69dni wolne - całą dobę 604 795 376

POGOTOWIE DŹWIGOWE P.W. VIVA 516 091 449, 516 091 448

MPWiK Mysłowice całą dobę 32 223-59-42

TAURON CIEPŁO S.A. Katowiceod 700 do 1500 32 258-40-01 do 05

TAURON CIEPŁO S.A. Obszar Cieplny III Mysłowice od 700 do 1500 32 222-25-15; 32 222-62-63całą dobę 32 258-47-73

TAURON POLSKA ENERGIA

Punkt Obsługi Klientaod 800 do 1600 32 606-06-06

POGOTOWIE ENERGETYCZNEcałą dobę 991

PGNiG Biuro Obsługi Klientaod 700 do 1500

32 391-23-03

POGOTOWIE GAZOWEcałą dobę 32 227-41-14; 992

MIEJSKIE CENTRUM ZARZĄDZANIA KRYZYSOWEGO całodobowe 32 316-00-40, 32 316-00-41, 112;

GMINNA SPÓŁKA KOMUNALNA Sp. z o.o.Chełm Śl. od 730 do 1530 w dni robocze 32 225-66-73; 32 225-66-74całą dobę 513 149 011

ZAKŁAD OCZYSZCZANIA MIASTA Biuro Obsługi Klienta 32 222-22-18 ; 32 222-22-19Biuro czynne: od poniedziałku do piątku w godz. 8.00 do 16.00.

w czwartek od 8.00 do 18.00w każdą drugą sobotę miesiąca

w godz. od 8.00 do 14.00.

URZĄD MIASTA MYSŁOWICEgodziny pracy: poniedziałek 730 -1700


piątek 730 -1400

32 317-11-00

STRAŻ MIEJSKA całą dobę w dni robocze od 800 do 2000 w dni wolne od pracy

32 222-21-64POGOTOWIE RATUNKOWEcałą dobę 999

STRAŻ POŻARNA całą dobę: 32 316-00-30; 998; 112

POLICJA całą dobę 32 317-32-55; 997

TELEWIZJA „TOYA” 32 316-33-34 do 36

3WIADOMOŚCI SPÓŁDZIELCZE 4/2019

Zgodnie z porządkiem obrad Ra-da Nadzorcza wysłuchała Lustrato-ra Związku Rewizyjnego Spółdziel-ni Mieszkaniowych RP, który podsu-mował przeprowadzoną pełną lustra-cję Spółdzielni za lata od 01. 01. 2015 r. do 31. 12. 2017 r. oraz lustrację proble-mową dotyczącą: „zarzutów o nieprawi-dłowościach w działalności Mysłowic-kiej Spółdzielni Mieszkaniowej podnie-sionych w pismach – skargach skiero-wanych do Ministra Inwestycji i Roz-

woju oraz oświadczeniu złożonym przez Senatora RP Czesława Ryszkę na 60 po-siedzeniu Senatu w dniu 16 maja 2018 r. i omówił jej ustalenia.

Rada Nadzorcza zapoznała się z proto-kołami z przeprowadzonej lustracji oraz pełnym brzmieniem listu polustracyjnego.

List polustracyjny zamieszczamy w bieżącym wydaniu „Wiadomości Spółdzielczych” na str. 20.

Realizując dalsze punkty porządku dnia Rada Nadzorcza zapoznała się z:

- z informacją o wykonaniu zadań go-spodarczych za 2018 r. i kosztach za-rządzania nieruchomościami w 2018 r.,

- analizą wykonania rzeczowego i fi-nansowego planu na remonty, środ-ki trwałe w budowie, konserwacji za 2018 r. i kosztach dewastacji w zaso-bach Spółdzielni w ub.r.,

- wynikiem finansowym na GZM i fun-duszem remontowym poszczególnych nieruchomości za 2018 r.,

- analizą realizacji zadań w zakresie po-prawy gospodarką wodą – szczególnie z analizą wody w budynkach o dużym wskaźniku strat za 2018 r.

gel

Obradowała Rada Nadzorcza MSM

Lustracja, wyniki, zadania...25. marca odbyło się kolejne w tym roku posiedzenie Rady Nadzorczej

Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Walne tuż, tużW pierwszej dekadzie maja odbędzie się Walne Zgro-

madzenie Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.WZ MSM podzielone jest na IV części i obradować bę-

dzie od 6. do 9. maja w sali Muzeum Pożarnictwa w My-słowicach, ulica Stadionowa 7a. Początek obrad wszystkich części WZ o 1630

Tegoroczne Walne zainaugurują Członkowie zamieszkali w budynkach przy Armii Krajowej 5, 5a, Armii Krajowej 32, Olbrychta Strumieńskiego 8, 10, Katowicka 11a, 15, Stanisła-wa Wyspiańskiego 8, 17b, 21, 23, Mikołowska 8, 10, 12, 16, 38, 42, 2 lokale użytkowe Mikołowska 42, Górnicza 19, 20,

21, 23, 25, 27, Adama Mickiewicza 9, 11, 14, 16, 18, 20, 22, Jana Wysockiego 4, 6, 8, 10, 12, 14, Ludomira Różyckiego 1, 2, 4, 8, Jodłowa 1b-f, Stokrotek 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 a zamkną zamieszkali przy ulicach Brzęczkowicka 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 12, Saperów Śląskich 1, 2, 3, 4, 6, 8, 10, Woj-ciecha Korfantego 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 19, Franciszka Kawy 2, 6, 8, 10.

Walne to najwyższa statutowa władza Naszej Spółdziel-ni. W jego wyłącznych kompetencjach jest kilkanaście spraw i stąd przeprowadzenie obrad podlega ścisłym określonym przez prawo procedurom, a uczestniczący w WZ winni bez-względnie się im podporządkować. Tak na dobrą sprawę pro-cedowanie obrad rozpoczyna się z chwilą przygotowania ma-

teriałów, jakie mają być przedmiotem WZ, a następnie zawia-domień o zwołaniu Walnego.

Zawiadomienia muszą być obwieszczone, na co najmniej 21 dni (wymóg ustawowy) przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego I części i muszą zawierać m.in:- termin i miejsce obradowania Walnego lub jego części,- porządek obrad,- wskazywać wyłożenie do wglądu wszystkich sprawozdań

i projektów uchwał, jakie będą przedmiotem obrad,- informację o prawie Członka do zapoznania się z tymi do-

kumentami.

Te wymogi zostały spełnione. Na str. 4 publikujemy harmo-nogram i porządek obrad.

W ubiegłym wydaniu „WS” opublikowaliśmy sprawozdanie Rady Nadzorczej MSM za 2018 r. w bieżącym m.in. Sprawoz-danie Zarządu z działalności Spółdzielni za rok 2018 oraz list polustracyjny z przeprowadzonej pełnej lustracji działalności spółdzielni za okres od 01. 01. 2015 r. – 31. 12. 2017 r. oraz lustracji problemowej dotyczącej zarzutów zgłoszonych przez Członków. To tylko „ułamek” dokumentów, jakie są wyłożo-ne i jakie będą rozpatrywane.

Teraz czas na obrady. Zapraszamy do szerokiego i meryto-rycznego uczestnictwa.

pes

foto: archiwum

WIADOMOŚCI SPÓŁDZIELCZE 4/20194

ZAWIADOMIENIEZarząd Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Mysłowicach zgodnie z § 52 ust 2 pkt 6 Statutu MSM

zwołuje Walne Zgromadzenie podzielone na 4 części w oparciu o § 23 ust. 2 i 3 Statutu Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej, które odbędzie się w sali Centralnego Muzeum Pożarnictwa

w Mysłowicach przy ulicy Stadionowej 7a o godz. 1630 (każda część) i zaprasza do udziału uprawnionych członków danej części w dniach:

06. 05. 2019 r. Pierwsza Część Walnego Zgromadzenia– obejmuje Członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie następujących nieruchomości:Armii Krajowej 5, 5a, Armii Krajowej 32, Olbrychta Strumieńskiego 8, 10, Katowicka 11a, 15, Stanisława Wyspiańskiego 8,

17b, 21, 23, Mikołowska 8, 10, 12, 16, 38, 42, 2 lokale użytkowe Mikołowska 42, Górnicza 19, 20, 21, 23, 25, 27, Adama Mic-kiewicza 9, 11, 14, 16, 18, 20, 22, Jana Wysockiego 4, 6, 8, 10, 12, 14, Ludomira Różyckiego 1, 2, 4, 8, Jodłowa 1b-f, Stokro-tek 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19.

07. 05. 2019 r. Druga Część Walnego Zgromadzenia– obejmuje Członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie następujących nieruchomości:Bernarda Wały 1, 2, 3, 5, 6, 10, ks. kard. Augusta Hlonda 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, ks. Jana Nygi 1, 3, 5, 7, Piastów Ślą-

skich 2, Wiosny Ludów 1, 2, 4, 5, 6, 8, 10, Spacerowa 15, 16, 20, Techników 6, 8, 10.

08. 05. 2019 r. Trzecia Część Walnego Zgromadzenia– obejmuje Członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie następujących nieruchomości:Stefana Okrzei 1, Pawła Stalmacha 7 + Stalmacha 23 - garaż, Wielka Skotnica 8, 10, 12, 14, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 32,

34, 38 + 4 garaże Wielka Skotnica 38a, 4 garaże Wielka Skotnica 6a, Gustawa Morcinka 6, Wojska Polskiego 5 + lokal użyt-kowy PZU, Hugo Kołłątaja 9, 10, Stawowa 4, Gwarków 18, Bytomska 43, Towarowa 9, Fryderyka Szopena 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, Józefa Ignacego Kraszewskiego 1, 3, 5, Kazimierza Wielkiego 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38.

09. 05. 2019 r. Czwarta Część Walnego Zgromadzenia– obejmuje Członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie następujących nieruchomości:Brzęczkowicka 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 12, Saperów Śląskich 1, 2, 3, 4, 6, 8, 10, Wojciecha Korfantego 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,

10, 11, 13, 15, 19, Franciszka Kawy 2, 6, 8, 10.

Członek Spółdzielni może uczestniczyć tylko w jednej Części Walnego Zgromadzenia.Członek dysponujący prawem do dwóch lub więcej lokali w zasobach Spółdzielni jest zobowiązany do złożenia

w siedzibie Spółdzielni w pokoju nr 7 pisemnego oświadczenia, w której Części Walnego Zgromadzenia zamierza uczestniczyć.

Porządek obrad każdej części Walnego Zgromadzenia przedstawia się następująco:1. Otwarcie obrad części Walnego Zgromadzenia, zapoznanie z zapisami Statutu dotyczącymi kompetencji Walnego Zgroma-

dzenia, sposobu obradowania, podejmowania uchwał, odczytanie porządku obrad.

2. Odczytanie listy pełnomocnictw.

3. Wybór Prezydium części Walnego Zgromadzenia.

4. Wybór Komisji Skrutacyjnej części Walnego Zgromadzenia.

5. Sprawozdanie Komisji Skrutacyjnej stwierdzającej prawomocność części Walnego Zgromadzenia.

6. Przedstawienie sprawozdania z realizacji za rok 2018 uchwały Walnego Zgromadzenia w sprawie kierunków rozwoju dzia-łalności gospodarczej w latach 2017-2020 – dyskusja.Podjęcie uchwały w sprawie przyjęcia sprawozdania za rok 2018 z realizacji uchwały kierunków rozwoju działalności go-spodarczej w latach 2017-2020.

7. Przedstawienie sprawozdania Rady Nadzorczej za 2018 r. – dyskusja.Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Rady Nadzorczej za 2018 r.

8. Przedstawienie sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni za rok 2018 – dyskusja.Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania z Zarządu z działalności Spółdzielni za 2018 r.

9. Przedstawienie sprawozdania finansowego za 2018 r. – dyskusja.Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2018 r.

10. Przedstawienie informacji wraz z listem polustracyjnym z przeprowadzonej pełnej lustracji działalności spółdzielni za okres od 01. 01. 2015 r. – 31. 12. 2017 r. oraz lustracji problemowej dotyczącej zarzutów zgłoszonych przez członków – dyskusja.Rozpatrzenie wniosków wynikających z lustracji – dyskusja i podjęcie uchwały w sprawie przyjęcia wniosków do realizacji.

11. Przedstawienie uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wniosku o udzielenie absolutorium Członkom Zarządu za 2018 r. – dyskusja.Podjęcie uchwał w sprawie udzielenia absolutorium Członkom Zarządu za 2018 r.

12. Dyskusja i podjęcie uchwały w sprawie oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć.

WIADOMOŚCI SPÓŁDZIELCZE 4/2019 5

13. Dyskusja i podjęcie uchwały w sprawie podziału nadwyżki działalności gospodarczej Spółdzielni.

14. Podjęcie uchwały w sprawie zbycia nieruchomości lokalowej położonej w Mysłowicach przy ul. Stefana Okrzei 1/89.




18. Dyskusja i podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na wniesienie opłaty jednorazowej z tytułu przekształcenia prawa do gruntu w przypadku zastosowania bonifikaty.

19. Rozpatrzenie projektów uchwał i żądań zgłoszonych przez Członków w trybie § 26 ust. 4 i 5 Statutu:

20. Zakończenie zebrania.

Zgodnie z § 26 ust. 1 Statutu Członek ma prawo zapoznać się ze wszystkimi informacjami, sprawozdaniami, projektami uchwał, które są przedmiotem obrad.

Dokumenty będące przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia są wyłożone do wglądu Członków w siedzibie Spółdzielni w Mysłowicach przy ul. Wielka Skotnica 6 pokój nr 7 w godzinach pracy, tj:

• poniedziałek od 7.00-17.00

• wtorek, środa, czwartek od 7.00 - 15.00

• piątek od 7.00 - 13.00

Celem umożliwienia członkom skorzystania z uprawnień przewidzianych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz w § 26 ust. 4 i 5 Statutu informujemy, że I Część Walnego Zgromadzenia odbędzie się w dniu 06. 05. 2019 r.

Zarząd Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej serdecznie zaprasza uprawnionych do wzięcia udziału w Walnym Zgroma-dzeniu.

Uwaga: Członkowie uczestniczący w Walnym Zgromadzeniu winni posiadać dowód osobisty lub inny dokument potwierdza-jący tożsamość.

Z a r z ą dMysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej

w Mysłowicach

Zarząd Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowejo g ł a s z a

przetarg w formie licytacji na:na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego w zasobach MSM

Do przetargu Spółdzielnia stawia:

Lokal mieszkalny nr 52 przy ul. Saperów Śląskich 3 w Mysłowicach o powierzchni użytkowej 70,00 m2 (2 pokoje + salon z aneksem kuchennym) usytuowany na parterze.

Wartość rynkowa lokalu – 212.500,00 zł

Lokal mieszkalny nr 8 przy ul. Wiosny Ludów 6 w Mysłowicach o powierzchni użytkowej 47,90 m2 (3 pokoje + kuchnia) usytuowany na I piętrze.

Wartość rynkowa lokalu – 116.850,00 zł

Przetarg – licytacja odbędzie się w świetlicy Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej przy ul. Wielka Skotnica 6 w Mysłowicach w dniu 25. 04. 2019 r.

o godz. 1000.Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są do:

zapoznania się ze stanem technicznym lokalu oraz z regulaminem przetargu, uiszczenia do dnia 24.04.2019 r. wadium w wysokości 20% wartości rynkowej lokalu oraz opłaty manipulacyjnej w kwocie 200,00 zł ( tj: poz.1 - 42.500,00 zł + 200,00 zł; poz. 2 - 23.370,00 zł + 200,00 zł ) na rachunek bankowy:

PKO 94 1020 2528 0000 0802 0014 5706Datą zapłaty jest data wpływu środków na konto Spółdzielni.Uchylenie się wygrywającego przetarg od zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu powoduje

przepadek wadium na rzecz spółdzielni.Zarząd może odstąpić od przetargu bez podania przyczyn.

Szczegółowe informacje udzielane są w dziale mieszkaniowym Spółdzielni (pok. nr 12) lub telefonicznie pod numerami 032 222-27-36, 032 222-25-92 wew. 48.


Plansza nr 1. Plan przestrzenny gminy Mysłowice i gminy Chełm Śląski z wykazem zasobów MSM

Nr dzielnicy Nazwa dzielnicy liczba budynków liczba mieszkań

1 Piasek 2 602 Bończyk - Tuwima 30 2403 Szopena - Wielka Skotnica 18 1 2644 Stare Miasto 7 1875 Centrum 27 1 1316 Janów Miejski - Ćmok 38 1 2077 Brzęczkowice i Słupna 54 2 6588 Morgi — —9 Brzezinka — — 10 Wesoła 11 35811 Larysz - Hajdowizna — — 12 Kosztowy — — 13 Ławki — — 14 Krasowy — — 15 Dziećkowice — — 16 Chełm Śląski 3 105

Razem 190 7 210

Sprawozdanie z działalności Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2018 r.


ciąg dalszy na str. 8

Nieruchomości Spółdzielni zlokalizowane są w trzech osie-dlach, tj.:- Osiedle „Centrum”,- Osiedle „Brzęczkowice”,- Osiedle „Wesoła”.

Poza obrębem gminy Spółdzielnia zarządza nieruchomościa-mi w gminie Chełm Śląski. Nieruchomości Spółdzielni two-rzą zwarte zespoły budynków np. w Osiedlu „Centrum” moż-na wyróżnić: - Osiedle Kazimierza Wielkiego,- Osiedle Szopena-Kraszewskiego,- Osiedle Stokrotki,- Osiedle Wysockiego,- Adama Mickiewicza,- ciąg ulicy Wielka Skotnica.

W osiedlu w „Brzęczkowicach” i w „Wesołej” budynki Spół-dzielni występują w zwartej zabudowie. Poza wyróżniającymi się zespołami budynków występują pojedyncze nieruchomości np. budynek Jodłowa 1, Gustawa Morcinka 6, Wojska Pol-skiego 5, Towarowa 9 itd. Przestrzenne usytuowanie nierucho-mości Spółdzielni w obrębie Miasta – Gminy Mysłowice przed-stawia plansza nr 1, str. 6, ze wskazaniem liczby mieszkań w da-nym rejonie. Nieruchomości spółdzielni pozytywnie wyróżniają

się na tle pozostałych nieruchomości gminy Mysłowice. Struk-tura wiekowa budynków przedstawiona została na planszy nr 2.

Spółdzielnia realizuje swoje zadania statutowe, organizacyj-ne i gospodarcze stosując obowiązujące przepisy prawa.

Działalność gospodarcza za 2018 r. obejmowała następują-ce zadania:- kontynuacja termomodernizacji i dociepleń budynków,- utrzymywanie budynków w należytym stanie technicznym,- realizacja remontów i konserwacji mających wpływ na bez-

pieczeństwo zamieszkiwania,- kontynuacja realizacji programu poprawy gospodarki wodą,

wymiana pionów, wymiana wodomierzy z radiowym odczy-tem i monitorowanie zbiorczych punktów rozliczeniowych,

- poprawa estetyki i funkcjonalności małej architektury osie-dlowej,

- kontynuacja wyodrębnień na własność lokali na wniosek Członków,

- optymalizacja kosztów gospodarki zasobami mieszkanio-wymi,

- zintensyfikowanie działań w egzekwowaniu zadłużeń w opłatach za lokal,

- rozliczenie i umorzenie kredytów mieszkaniowych tzw. „sta-rego portfela”.

S p r a w o z d a n i ez działalności Mysłowickiej Spółdzielni

Mieszkaniowej za 2018 r.Mysłowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa działa na lokalnym rynku w gminie Mysłowice i realizuje ważny cel statu-

towy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych Członków i ich rodzin, a także potrzeb wynikających ze wspólnego zamieszkiwania. Jest podmiotem zarządzającym nieruchomościami zamieszkującymi przez blisko 15.000 mieszkańców. W statystyce gminy Mysłowice mieszkańcy Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej stanowią ponad 20% mieszkańców gminy, która liczy 70.857 mieszkańców.

I. Kontrole przeprowadzone w 2018 r. przez instytucje zewnętrzne:

1. PKO Bank Polski S.A., Biuro Wierzytelności Mieszkaniowych

w Katowicach- w dniu 08. 05. 2018 r. kontrolę w za-

kresie prawidłowości prowadze-nia przez Mysłowicką Spółdzielnię Mieszkaniową ewidencji analitycznej zadłużeń z tytułu kredytów mieszka-niowych i skapitalizowanych odsetek oraz z tytułu przejściowego wykupie-nia odsetek od kredytu i ich oprocen-towania przypadającego na poszcze-gólne lokale mieszkaniowe.Okres objęty kontrolą: od 01. 04.

2017 r. do 31. 12. 2017 r.W wyniku kontroli nie stwierdzono

nieprawidłowości.- 02. 08. 2018 r. kontrolę w zakresie

sprawdzenia prawidłowości prowa-dzenia przez Spółdzielnię ewidencji analitycznej zadłużeń z tytułu kredy-tów wraz z odsetkami, z podziałem na lokale zajmowane przez poszcze-gólnych członków oraz osoby niebę-

dące Członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościo-we prawa do lokali w związku ze zło-żeniem przez Spółdzielnię wniosków

o umorzenie na podstawie art. 10a ust 1 Ustawy z dnia 30. 11. 2018 o pomo-cy państwa w spłacie niektórych kre-

dytów mieszkaniowych… – tekst jed-nolity Dz.U nr 223 poz 1459 z 2008 z późniejszymi zmianami, a w szcze-gólności czy występuje zgodność za-

pisów księgowych ewidencji z zapisa-mi księgowymi w banku dotyczącymi:

Plansza nr 2. Struktura wiekowa budynków MSM

WIADOMOŚCI SPÓŁDZIELCZE 4/20198T

abel

a nr

2a.

Sta

tyst

yka

odda

wan

ych

budy

nków

wie

loro

dzin

nych

w la

tach

196

1-19

94 –

czy

taj

str.

12

Lat

a

Os.

„C

entr

um”

Os.

„B

rzęc

zkow

ice”

Os.

„W

esoł

a”*

Os.

„C

hełm

Ślą

ski”

*O

gółe

m

Lic

zba

budy

nków

Lic

zba

m

iesz

kań

Pow

ierz

chni

a m

2L

iczb

a bu

dynk

ówL

iczb

a

mie

szka

ńPo

wie

rzch

nia

m2

Lic

zba

budy

nków

Lic

zba

m

iesz

kań

Pow

ierz

chni

a m

2L

iczb

a bu

dynk

ówL

iczb

a

mie

szka

ńPo

wie

rzch

nia

m2

Lic

zba

budy

nków

Lic

zba

m

iesz

kań

Pow

ierz

chni

a m

2

1961

-196

716

570

23.7

29-

--

--

--

--

1657

023

.729

1968

-197

07

520

22.7

36-

--

518

57.

376

--

-12

705

30.1

12

1971

-197

516

795

35.6

45-

--

617

37.

243

310

54.

393

251.

073

47.2

81

1976

-198

018

1239

62.8

49-

--

--

--

--

181.

239

62.8

49

1981

-198

548

517

31.1

2733

1.45

181

.514

--

--

--

811.

968

112.

641

1986

-199

011

227

13.1

4813

867

42.9

71-

--

--

-24

1.09

456

.119

1991

-199

46

221

12.6

908

340

19.8

32-

--

--

-14

561

32.5

22

raze

m12

24.

089

201.

924

542.

658

144.

317

1135

814

.619

310

54.

393

190

7.21

036

5.25

3

* bu

dynk

i prz

ejęt

e z

SM T

ychy

- stanu zadłużenia wobec Banku i wobec budżetu państwa na dzień umorzenia na podstawie art. 10a ust. 1,

- kwoty zmniejszenia stanu zadłużenia z tytułu skapitalizowanych odsetek na podstawie art. 10a ust. 1,

- kwoty podlegające umorzeniu wobec budżetu państwa na podstawie art. 10a ust. 1.W wyniku przeprowadzonej kontroli

nie stwierdzono nieprawidłowości i nie wydano zaleceń.

2. Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej

w KatowicachW dniu 25.10. 2018 r. przeprowadził

kontrolę realizacji umowy pożyczki nr 211/2018/47/OA/oc/P z dnia 21. 08. 2018 r. w sprawie przyznania środków WFOŚiGW w Katowicach w wysokości 1.969.162,00 zł oraz 212/2018/47/02/si-/P z dnia 21. 08. 2018 r. w sprawie przy-znania środków WFOŚiGW w Katowi-cach w wysokości: 215.244,00 zł na za-dania „Termomodernizacja dwóch bu-dynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Wielka Skotnica 26 i ul. Wiel-ka Skotnica 32 w Mysłowicach wraz z usunięciem płyt zawierających azbest.

Z dokumentów przedstawionych pod-czas kontroli wynika, iż zadanie jest re-alizowane w zakresie objętym umową. Nie wniesiono uwag do przedłożonej podczas kontroli dokumentacji. Podczas przeprowadzonej wizji lokalnej potwier-dzono wykonanie oznakowania zadania zgodnie z zasadami oznakowania przed-sięwzięć współfinansowanych ze środ-ków Funduszu.

Podczas wizji lokalnej potwierdzono wykonanie prac związanych z termomo-dernizacją budynków zlokalizowanych w Mysłowicach przy ul. Wielka Skotni-ca 26 i 32 w zakresie: docieplenia ścian zewnętrznych oraz stropu i piwnic wraz z wymianą stolarki okiennej w piwnicach.

3. Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP w Warszawieod 05. 11. 2018 r. do końca stycznia

2019 r. prowadził zgodnie z przepisa-mi art. 91-93 ustawy Prawo spółdziel-cze pełną lustrację działalności spół-dzielni za okres od 01. 01. 2015 r. do 31. 12. 2017 r.

Badaniem lustracyjnym objęte zostały podstawy prawno-statutowe, regulami-nowe, organizacyjne, ekonomiczne i fi-nansowe Spółdzielni w zakresie:- realizacji wniosków polustracyjnych

z działalności Mysłowickiej Spół-dzielni Mieszkaniowej w latach 2012-2014,


- zasad organizacji i funkcjonowania organów Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w tym procesów za-rządzania i funkcjonowania Spółdziel-ni jako Korporacji oraz Przedsiębior-stwa Spółdzielczego,

- organizacji i funkcjonowania organów spółdzielni,

- zarządzania nieruchomościami,- działalności inwestycyjnej,oraz lustrację problemową w okresie od

05. 11. 2018 r. do 28. 02. 2019 r. do-tyczącą:

- zarzutów o nieprawidłowościach w działalności Mysłowickiej Spół-dzielni Mieszkaniowej podniesionych w pismach – skargach skierowanych do Ministra Inwestycji i Rozwoju oraz oświadczeniu złożonym przez Senato-ra RP Czesława Ryszkę na 60 posie-dzeniu Senatu w dniu 16 maja 2018 r.Protokoły z lustracji zostały przeka-

zane Zarządowi Spółdzielni i podpisane przez Zarząd bez zastrzeżeń do zawar-tych w nich ustaleń i stwierdzeń.

W dniu 8. 03. 2019 r. wpłynął do Za-rządu list polustracyjny z dnia 6. 03. 2019 r. Ldz. 275/2019 r., który zostanie przedstawiony na Walnym Zgromadze-niu oraz opublikowany w „Wiadomo-ściach Spółdzielczych”.

4. Państwowy Powiatowy Inspektorat Sanitarny w Katowicach

przeprowadził 8 kontroli z tego:• W Osiedlu „Centrum” – 6 kontroli:- 11. 05. 2018 r. – kontrola posesji

w związku z akcją odszczurzania.Nie stwierdzono nieprawidłowości

– zaleceń nie wydano,

- 19. 06. 2018 r. – kontrola posesji przy ul. Górniczej 20c w związku ze zgło-szoną interwencją w zakresie oceny stanu sanitarnego posesji.Nie stwierdzono nieprawidłowości

– zaleceń nie wydano,

- 04. 10. 2018 r. kontrola posesji w związku z akcją odszczurzania.Nie stwierdzono nieprawidłowości

– zaleceń nie wydano,- 06. 11. 2018 r. – kontrola posesji przy

ul. Wielka Skotnica 22 w związku ze zgłoszoną interwencją mieszkańców w zakresie oceny stanu sanitarnego posesji.Nie stwierdzono nieprawidłowości

– zaleceń nie wydano,- 28. 11. 2018 r. kontrola posesji przy

ul. Wielka Skotnica 22 w związku ze zgłoszoną interwencją w zakresie oceny stanu sanitarnego posesji.Nie stwierdzono nieprawidłowości

– zaleceń nie wydano,- 04. 12. 2018 r. – kontrola posesji przy

ul. Mikołowskiej 42a w związku ze zgłoszoną interwencją w zakresie oce-ny stanu sanitarnego posesji.Nie stwierdzono nieprawidłowości

– zaleceń nie wydano.• W osiedlu „Powstańców Śląskich”

– 2 kontrole:- 08. 02. 2018 r. kontrola posesji przy ul.

ks. kard. Augusta Hlonda 2 w związ-ku ze zgłoszoną interwencją w zakre-sie oceny stanu sanitarnego posesji.Nie stwierdzono nieprawidłowości

– zaleceń nie wydano.- 09. 05. 2018 r. kontrola posesji

w związku z akcją odszczurzania.

Nie stwierdzono nieprawidłowości – zaleceń nie wydano.

II. Majątek Spółdzielni wg stanu na 31. 12. 2018 r.

Na przestrzeni ostatnich 12 lat majątek Spółdzielni uległ zmniejszeniu w związ-

ku z trwającym procesem wyodrębnień lokali mieszkalnych na własność. Pro-ces ten w pierwszych latach 2008-2011 był wyjątkowo intensywny (patrz tabe-la nr 3), w ostatnich latach wyodrębnień lokali na własność jest relatywnie mniej.

W ewidencji Spółdzielni znajduje się 190 budynków wielolokalowych o łącznej licz-bie 7.210 lokali mieszkalnych – 8 lokali po-chodzi z adaptacji lokali użytkowych, loka-le handlowo-użytkowe stanowią zaledwie 2,3% zasobów Spółdzielni, a garaże 0,4%.

Budynki wielokondygnacyjne wypo-sażone są w 113 dźwigów osobowych.

4 budynki posiadają kotłownie gazo-we dla celów ogrzewania, są to budyn-ki, przy ul. Towarowej 9 i 3 budynki w Chełmie Śląskim.

115 budynków wyposażonych jest w instalacje centralnie ciepłej wo-dy. W instalacje centralnego ogrzewa-nia wyposażone są wszystkie budynki Spółdzielni poza budynkiem przy Paw-ła Stalmacha 7, w 2019 r. budynek ten otrzyma instalację centralnego ogrze-wania i instalację doprowadzającą cie-płą wodę.

W budynkach wysokich pracuje 16 zestawów hydroforowych, zapewniają-cych utrzymanie prawidłowego ciśnie-nia wody. Na majątku Spółdzielni pozo-stają dwie stacje wymienników ciepła, przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne,

Tabela nr 3. Struktura majątku w ujęciu wartościowym

Wyszczególnienie31. 12. 2006 r. 31. 12. 2018 r. Dynamika

%4:2Wartość

Struktura%

WartośćStruktura

%1 2 3 4 5 6

- budynki, lokale i obiekty inży-nierii lądowej

124.633,2 94,0 45.846,6 91,4 36,8

- grunty własne i prawa wieczy-stego użytkowania

6.428,3 4,8 3.691,7 7,3 57,4

- urządzenia techniczne i maszyny 1.455,3 1,1 442,8 0,9 30,4

- środki transportu 37,40,1

154,80,4 304,7

- pozostałe środki trwałe 28,6 46,3

O g ó ł e m 132.582,8 100,0 53.922,5 100,0 37,8



Tabela nr 4. Struktura lokali mieszkalnych wg praw do lokaluza lata 2006-2018 – czytaj str. 12

Wyszczególnienie

L a t a

31.12.2006

31.12.2007

31.12.2008

31.12.2009

31.12.2010

31.12.2011

31.12.2012

31.12.2013

31.12.2014

31.12.2015

31.12.2016

31.12.2017

31.12.2018

Liczba lokali ogółem 7.201 7.201 7.202 7.203 7.203 7.203 7.203 7.203 7.205 7.207 7.207 7.208 7 210

w tym lokatorski 2.757 1.131 809 633 581 530 491 442 413 390 382 370 290

w tym własnościowe 4.444 4.621 4.461 3.771 3.627 3.591 3.563 3.552 3.534 3.514 3.494 3.470 3 449

w tym odrębna własność

0 1.449 1.928 2.795 2.991 3.078 3.145 3.204 3.253 3.298 3.326 3.364 3.465

w tym najem 0 0 4 4 4 4 4 5 5 5 5 4 6

Liczba lokali przekształcona w odrębną własność

0 1.449 479 867 196 87 67 59 49 45 28 38 101

Tabela nr 5. Koszty i przychody Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi w latach 2016-2018 – czytaj str. 15

Lp. Wyszczególnienie Wykonanie

w tys. zł%

wzrostu(4:3)

% wzrostu

(5:4)2016 r 2017 r 2018 r1 2 3 4 5 6 7

1.

Eksploatacja podstawowa w tym: utrzymanie nieruchomości konserwacje ,naprawy ,przeglądy odpis na fundusz remontowy

23.012

9.2324.3959.385

24.742

9.5824.518

10.642

24.894

9.9134.665

10.316

107,52

103,79102,80113,39

100,61

103,45103,2596,94

2. Woda i kanalizacja 8.189 8.155 8.127 99,58 99,663. Opłata za odpady komunalne 2.182 2.188 2.160 100,27 98,724 Koszty eksploatacji ogółem (1 do 3) 33.383 35.085 35.181 105,10 100,275 Przychody na pokrycie kosztów eksploatacji 32.522 33.678 33.888 103,55 100,626 Wynik na działalności ekspl. (5-4) -861 -1.407 -1.293 — —7 Wynik na pozostałej sprzedaży 77 87 82 112,99 94,258 Wynik na działalności finansowej i operacyjnej 861 504 355 58,54 70,449 Wynik ogółem (6 do 8) 77 -816 -856 — —

10 Koszty dostawy c.o. i c.c.w. 14.305 14.136 13.352 98,82 94,4511 Wpływy na pokrycie kosztów c.o. i c.c.w. 17.110 16.953 18.247 99,08 107,63

12Nadwyżka na C.O. i C.C.W. (11-10)rozliczona za I półroczedo rozliczenia za II półrocze

2.805846

1.959

2.817661

2.156

4.9322.1022.830

100,4378,13

110,06

175,08318,00131,26

parkingi, boisko i place zabaw.III. Organizacja Mysłowickiej

Spółdzielni MieszkaniowejNa przestrzeni 2018 r. zadania gospo-

darcze realizowane były przez służby pra-cownicze w składzie 147 etatów, w tym na stanowiskach robotniczych 86 etatów, na stanowiskach nierobotniczych 61 etaty.

Struktura organizacyjna obejmowała:- Pion ogólny – podporządkowany Pre-

zesowi Zarządu - Dyrektorowi- Pion finansowy – podporządkowa-

ny Z-cy Prezesa Zarządu – Głównej Księgowej,

- Pion Gospodarki Zasobami Miesz-kaniowymi – podporządkowany Z-cy Prezesa ds. GZM – Z-cy Dyrektora ds. GZM.Zasoby mieszkaniowe Spółdzielni ad-

ministrowane są przez dwie administra-cje osiedlowe:- Administracja Centrum obsługuje

122 budynki, w których jest 4.089 lokali mieszkalnych, o łącznej po-

wierzchni 201.925 m2 oraz lokale użytkowe o powierzchni 6.526 m2. Budynki pogrupowane są w 35 nie-ruchomości.

- Administracja os. im. Powstańców Ślą-skich obsługuje trzy osiedla:- Osiedle „Brzęczkowice”, gdzie usy-

tuowanych jest 54 budynków, w których jest 2.658 lokali mieszkalnych, o łącz-nej powierzchni 144.317 m2 oraz loka-le użytkowe o powierzchni 3.262 m2. Budynki pogrupowane są w 18 nieru-


ciąg dalszy ze str. 9


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Eksploatacja podstawowa

c.o. i c.c.w.

Opłata za odpady komunalne

Woda i kanalizacja

2017 r.2016 r.2015 r.2014 r.2013 r.2012 r. 2018 r.

18,2% 17,5% 18,0% 17,4% 15,7% 16,6%

30,7% 31,3% 29,2% 29,2% 27,4% 28,7%

47,7% 47,1% 49,0% 49,8% 52,7% 50,3%

4,1%4,1% 3,8%3,8% 3,6%3,6% 4,2% 4,4%4,4%3,4%3,4% 4,2%

16,7%

27,5%

51,3%

4,5%4,5%

Wykres nr 5a. Struktura kosztów GZM lokali mieszkalnych w latach 2012-2018

Konserwacje,naprawy i przeglądy

9,6%

Eksploatacjapodstawowa

20,4 %

c.o. i c.c.w. 27,5%

Odpady komunalne

4,5%

Woda i kanalizacja

16,7%

Odpis na fundusz remontowy

21,3 %

Utr

zym

anie

nie

ruch

om

ośc

i 51,

3%

Wykres nr 5b. Struktura kosztów GZM lokali mieszkalnych na 31. 12. 2018 r.

chomości.- Osiedle „Wesoła”, gdzie znajduje się

11 budynków z 358 lokalami miesz-kalnymi, o powierzchni 14.619 m2 oraz 564 m2 powierzchni lokali użytkowych. Budynki pogrupowano

w 4 nieruchomości.- Osiedle „Chełm Śląski”, gdzie

znajdują się 3 budynki mieszkalne o 105 lokalach, o powierzchni 4.393 m2 oraz pawilon handlowy o po-wierzchni 285 m2. Budynki miesz-

kalne tworzą jedną nieruchomość. Odrębną nieruchomością jest pawi-lon handlowy.Budynki zarządzane i administrowane

przez Mysłowicką Spółdzielnię Miesz-kaniową pochodzą z inwestycji reali-




zowanych w latach 1961 do 1994 ro-ku – proces ten przebiegał przez wie-le lat z różnym nasileniem. Łącznie wy-budowano 190 budynków mieszkalnych oraz infrastrukturę społeczno-użytkową niezbędną do funkcjonowania osiedli

mieszkaniowych.Ponad 30-letni okres inwestycyj-

ny (1961-1994) przedstawiono w tabe-li nr 2a, str. 8.

IV. Sprawy

członkowsko-mieszkanioweNa dzień 31. 12. 2018 r. Spółdzielnia

liczyła 8.144 Członków. Posiadaczy lo-kali mieszkalnych niebędących Człon-kami było 258 osób.

W 2018 r. do dyspozycji Spółdziel-

ni oddano 7 lokali mieszkalnych, w tym lokal po adaptacji w budynku Saperów Śląskich 3, lokale te w drodze przetargu nabyli nowi członkowie.

W 2018 r. zrealizowano 1 zamianę lo-

kalu mieszkalnego z własnościowym prawem z inicjatywy osób zaintereso-wanych.

Wraz ze zmianą w 2007 r. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nasi-lił się proces wyodrębnień lokali miesz-

kalnych w odrębną własność (patrz ta-bela nr 4, str. 10). Proces ten trwa na-dal, choć odnotować należy znaczny spadek zainteresowania przekształcenia-mi – w ostatnim roku przekształcono

Tabela nr 6. Zadłużenia w opłatach za lokale

Osiedle

Zadłużenia w opłatach za lokaleDynamika %

2016 2017 2018

Kwotaw tys. zł

Stru

ktur

a

%

Kwotaw tys. zł

stru

ktur

a %

Kwotaw tys. zł

Stru

ktur

a % 6: 2 6: 4

1 2 3 4 5 6 7 8 9

„Centrum” 985 45,0 1.122 45,7 1.035,0 53,5 105,1 92,5

„Brzęczkowice” 1.010 46,2 1.129 46,0 723,0 37,4 71,6 64,0

„Wesoła” 98 4,5 120 4,9 97,0 5,0 98,9 80,8

„Chełm Śląski” 93 4,3 82 3,4 80,0 4,1 86,0 97,6

Ogółem: 2.186 100,0 2.453 100,0 1.935,0 100,0 88,5 78,9

80

100

120

140

160

180

200

220

240

wywóz nieczystości

woda i kanalizacja

ciepło (c.o. i c.c.w.)

utrzymanie mieszkań

2017 r. 2018 r.2016 r.2015 r.2014 r.2013 r.2012 r.2011 r.2010 r.2009 r.2008 r.2007 r.

[%]

[lata]

227,6

168,1

135,3

130,9

Wykres nr 5c. Porównanie kosztów eksploatacji, ciepła, wody i wywozu nieczystości w latach 2007-2018


Wykres nr 6a. Struktura zadłużeń czynszowych lokali mieszkalnych ogółem na 31. 12. 2018 r.

os. „Wesoła”97 tys. zł (5,0 %)

65 mieszkań

os. „Brzęczkowice”723 tys. zł (37,4 %)

500 mieszkań

os. „Chełm Śląski”80 tys. zł (4,1%)

15 mieszkań

os. „Centrum”1.035 tys. zł

(53,5 %)773 mieszkania

w odrębną własność 101 lokali miesz-kalnych.

Na dzień 31. 12. 2018 r. struktura praw

do zajmowanych lokali przedstawiała się następująco:- 246 lokali – spółdzielcze lokatorskie

prawo,- 3.449 lokali – spółdzielcze własnościo-

we prawo,- 3.465 lokale – z prawem odrębnej wła-

sności,- 6 lokale – w najmie,- 44 lokale – bez tytułu prawnego.

W 2018 r. nastąpiło umorzenie „sta-rych” kredytów mieszkaniowych zgod-nie z art. 10 ust. 1 ustawy o pomo-cy państwa w spłacie niektórych kredy-tów mieszkaniowych stąd wielu człon-ków z Osiedla „D” mogło przystąpić do

wyodrębnień na własność swoich loka-li mieszkalnych, ponadto zostały uregu-lowanie sprawy terenowo prawne dział-

ki gruntowej nieruchomości Saperów Śląskich nr 3. Uprawomocnienie się Uchwały Zarządu dotyczącego określe-nia przedmiotu odrębnej własności tej nieruchomości umożliwi mieszkańcom tej nieruchomości przekształcenie praw własnościowych w odrębną własność.

V. Zarządzanie spółdzielczymi nieruchomościami

Nieruchomości mieszkaniowe wyma-gają bieżącej dbałości, sprawnie dzia-łających urządzeń i instalacji w budyn-kach, utrzymania porządku i czysto-ści w budynkach i na terenach osiedlo-wych oraz niezakłóconej dostawy me-diów. W ramy właściwego gospodaro-

wania wpisuje się również ubezpiecze-nie wszystkich budynków. Wykupione przez Spółdzielnię polisy ubezpiecze-

niowe obejmują:- ubezpieczenie mienia od ognia i zda-

rzeń losowych,- ubezpieczenie mienia od kradzieży

z włamaniem i rabunku,- OC za szkody spowodowane z tytułu

prowadzenia działalności gospodarczej,- OC za szkody z tytułu przecieków

z dachu i awarii wodno-kanaliza-cyjnych i z instalacji centralnego ogrzewania,

- OC za szkody z tytułu upalenia prze-wodu zerowego,

- OC za szkody z tytułu zalania przez nie-szczelne złącza zewnętrzne budynku.

Koszty i przychody utrzymania

foto: archiwum


powyżej 6 m-cy (1.038.148 zł)

od 3-6 m-cy (309.164 zł )

od 1-3 m-cy (365.905zł )

do 1 m-ca (229.546 zł)

11,9%

18,9 %

16,0%

53,2%98 mieszkań

125mieszkań

333 mieszkania

797 mieszkań

Wykres nr 6b. Struktura zaległości w rozbiciu na okres trwania i liczba zalegających

[zł]

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

1.400.000

1.600.000

1.800.000

2017 r.

2016 r.

2015 r.

2014 r.

2018 r.

os. „Chełm Śląski”os. „Wesoła”os. „Brzęczkowice”os. „Centrum”

1.03

4.75

4

1.57

8.22

71.

322.

177

985.

457

1.12

2.26

2

722.

8861.

429.

624

1.23

9.51

21.

010.

112

1.12

8.70

7

97.3

57

110.

108

114.

934

97.6

8811

9.90

5

79.7

66

134.

695

136.

865

92.5

0481

.668

Wykres nr 6c. Statystyka zaległości w opłatach za mieszkaniew latach 2014-2018 w rozbiciu na osiedla MSM

nieruchomościPodstawową działalnością gospodar-

czą Spółdzielni jest zarządzanie i admi-nistrowanie nieruchomościami miesz-kaniowymi. Na koszty tej działalności

składają się następujące pozycje: patrz tab. nr 5, str.1) Koszty eksploatacji podstawowej,

obejmują:- koszty utrzymania nieruchomości,

- konserwacje, naprawy, przeglądy,- odpis na fundusz remontowy.2) Koszty dostawy wody i odprowadza-

nia ścieków.3) Opłaty za odpady komunalne (wpro-




wadzone od 01. 07. 2013 r.).4) Koszty dostawy energii cieplnej na

potrzeby:- centralnego ogrzewania,- podgrzania wody wodociągowej.

Dbałość o zasoby Spółdzielni i utrzy-manie ich w stanie niepogorszonym to podstawowe zadanie, które wymaga po-noszenia wielu nakładów. Cały wysiłek, przy ciągle rosnących cenach, skoncen-trowany jest na optymalizacji wydatków i szukaniu oszczędności. Dane zaprezen-towane w tabeli nr 5, str. 10, za ostatnie trzy lata wskazują, że jest to działanie skuteczne, ponieważ pozycja kosztów eksploatacji utrzymuje się na porówny-walnym poziomie, a wszystkie bieżące naprawy, przeglądy, konserwacje, wy-nikają z potrzeb określonych w planach, które zostały zrealizowane na przestrze-ni 2018 r.

Zgodnie z określonymi kierunkami w planie gospodarczym na potrzeby re-montowe, a szczególnie na termomoder-nizację, przeznaczony jest odpis na fun-dusz remontowy, który stanowi znacz-ny udział w stawce eksploatacji. Nale-ży podkreślić, że tworzony w ten sposób fundusz remontowy jest dodatkowo za-silany dochodem z działalności gospo-darczej Spółdzielni, pożyczkami z Wo-jewódzkiego Funduszu Ochrony Środo-wiska oraz kredytem z premią termomo-

dernizacyjną z innych banków.W 2018 roku koszty dostawy wody

i odprowadzenia ścieków są nieznacz-nie niższe niż 2017 r., jest to wyni-kiem oszczędzania zużycia wody przez mieszkańców, remontami instalacji do-prowadzających wodę i nowoczesnym opomiarowaniem. Koszty dostawy cie-pła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody z uwagi na łagodniej-szą zimę są niższe niż w roku ubiegłym.

Okresy rozliczeniowe kosztów ciepła nie pokrywają się z rokiem bilansowym, stąd nadwyżka za I półrocze 2018 r. zo-stała rozliczona w kwocie 2.102 tys. zł, a do rozliczenia pozostaje nadwyżka za II półrocze 2018 r. w kwocie 2.830 tys. złotych.

Kolejna pozycja kosztów to opłaty za odpady komunalne. Opłaty przekazywa-ne są przez Spółdzielnię do gminy w peł-nej zadeklarowanej kwocie. W 2018 ro-ku opłata wynosiła 12 zł od osoby a łącz-na kwota przekazana do gminy Mysło-wice wynosiła 2.158 tys. złotych.

Informacje zawarte w tabeli nr 5, str. 10 uzupełnione zostały wykresami, które wskazują na konsekwentną poli-tykę Spółdzielni w zakresie optymali-zacji kosztów utrzymania nieruchomo-ści. Znaczny nakład pracy wynikający z obowiązków zarządzania i administro-wania nieruchomościami zgodnie z obo-wiązującymi ustawami i z przepisami, wykonywany jest przez zespół pracow-ników w sposób profesjonalny.

Działalność podstawową, jaką jest za-rządzanie i administrowanie nierucho-mościami mieszkaniowymi uzupeł-nia pozostała działalność gospodarcza. Działalność ta obejmuje wynajem loka-li użytkowych, dzierżawę terenów spół-dzielni, udostępnianie miejsc na rekla-my, zarządzanie Wspólnotami Miesz-

kaniowymi. Dochody uzyskane z po-zostałej działalności gospodarczej wraz z pozostałymi dochodami operacyjnymi i finansowymi po opodatkowaniu dają możliwość zasilania przychodów dzia-łalności podstawowej na następny rok, a także zwiększenia środków funduszu remontowego. Nadwyżka na tej dzia-łalności za 2018 r. wyniosła 767,5 tys. złotych.

Należy podkreślić, że profesjonalizm

w prowadzeniu działalności w zakre-sie zarządzania nieruchomościami zo-stał wysoko oceniony przez ostatnią kompleksową lustrację obejmującą la-ta 2015-2017.

Profesjonalne zarządzanie nierucho-mościami daje możliwość poszerze-nia zakresu działalności o zarządzanie Wspólnotami Mieszkaniowymi. Do-tychczas zarządzaniem objętych jest 8 Wspólnot, od 2019 r. do zarządzania przyjęto kolejną Wspólnotę mieszkanio-wą. Dochody z tej działalności zwięk-szają wpływy z pozostałej działalności gospodarczej.

Zadłużenia czynszoweObowiązek wnoszenia opłat za zaj-

mowany lokal nieodłącznie związany jest z problemem zadłużeń. Na dzień 31. 12. 2018 r. kwoty zadłużeń w opła-tach za użytkowanie lokali mieszkal-nych na przestrzeni 3-ch lat przedsta-wiono w tabeli nr 6, str. 12.

Bardziej szczegółowe informacje do-tyczące struktury zadłużeń na budyn-kach zostały przedstawione w „Wiado-mościach Spółdzielczych” nr 1 z 2019 r.

Weryfikując wielkości zestawione w tabelach i porównując liczby tak za-dłużonych lokali jak i kwot zadłużeń do-strzec można dużą zmienność tych wiel-kości, co jest charakterystyczne dla zja-wiska, jakim są zadłużenia. Ogółem za-

ległości zmniejszyły się o 21,1% w sto-sunku do ubiegłego roku, w osiedlu „Centrum” o 7,8%, w osiedlu „Brzęcz-kowice” o 36,0%, w osiedlu „Wesoła” o 21,2%, natomiast w osiedlu „Chełm Śląski” obniżyły się o 2,4%. Windy-kacja zaległości wymaga wielu zabie-gów poczynając od upomnień, wezwań, pisemnych deklaracji spłaty zadłużeń w ratach, przypomnień o spłatach rat wysyłanych sms-em, regulowania nie-

Tabela nr 6d. Statystyka – przeciętna kwota zadłużenia na 1 lokal – czytaj str. 16

Osiedle

Zaległości – lokale2016 r. 2017 r. 2018 r.

Kwotazł

Liczba

lokali 2:3/złKwota

zł

Liczba

lokali 5:6/złKwota

zł

Liczba

lokali 8:9/zł

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

„Centrum” 985.457 771 1.278 1.122.262 1.017 1.104 1.034.754 773 1.339

„Brzęczkowice” 1.010.112 547 1.847 1.128.707 730 1.546 722.886 500 1.446

„Wesoła” 97.688 55 1.776 119.905 98 1.224 97.357 65 1.498

„Chełm Śląski” 92.504 19 4.869 81.668 16 5.104 79.766 15 5.318

o g ó ł e m 2.813.488 1.503 1.872 2.185.761 1.392 1.570 2.452.542 1.861 1.430


dopłat przy okazji wydawania indywi-dualnych zaświadczeń.

W sytuacji narastających zadłużeń dzia-łania służb Spółdzielni nie mogą ograni-czać się do wymienionych czynności. Zo-stają uruchomione przewidziane prawem

procedury obejmujące wezwania przed-sądowe, egzekucje sądowe (109 spraw) i egzekucje komornicze (97 spraw).

Proces windykacji jest procesem cią-głym, gdyż na miejsce już odzyskanych zadłużeń pojawiają się nowe, stąd tak ważne jest aktywne działanie w proce-sie odzyskiwania zadłużeń, tym bardziej w niesprzyjających zewnętrznych uwa-runkowaniach rynkowych.

Dla złagodzenia tego trudnego proble-mu, dla osób o niskich dochodach prze-widziane są dodatki mieszkaniowe. Na przestrzeni 2018 roku dodatki mieszka-niowe otrzymywało przeciętnie w mie-siącu 145 osób. Ogółem kwota dodatków mieszkaniowych wyniosła 406 tys. zło-tych. Jednym z warunków przyznania comiesięcznego dodatku z gminy jest systematyczna dopłata do czynszu bie-żącego.

Kolejnym sposobem na złagodzenie problemu zadłużeń są umowy najmu na lokal socjalny dla osób, które taki lokal mają orzeczony przez Sąd. Na przestrze-ni 2018 r. z tytułu umów o najem loka-lu socjalnego wpłynęła do MSM kwota 13 tys. zł (w 2017 r. 12 tys. zł, w 2016 r. 16 tys. zł, w 2015 r. 24 tys. zł).

Odszkodowania od Gminy Mysłowice i Gminy Chełm Śląski w zamian za nie-dostarczenie lokali socjalnych wyniosły w 2018 r. 14.598 złotych. Zmniejsze-nie odszkodowań wynika ze zmniejsze-nia liczby osób z prawem do lokalu so-cjalnego, a także, co należy uznać za po-

zytywne zjawisko, spłatę zadłużeń przez zadłużonych.

Ważnym czynnikiem społecznym są rozmowy członków Rady Nadzorczej z osobami zalegającymi z opłatami. Efektem tych spotkań było odzyskanie

jednorazowo 8,4 tys. zł, co stanowiło 9% zadłużeń osób zaproszonych na dwóch posiedzeniach Rady. W 2017 r. wskaź-nik ten wynosił 27,4%.

W procesie windykacji i egzeku-cji Spółdzielnia współpracuje z firma-mi windykacyjnymi. Firmy te na prze-strzeni 2018 r. wyegzekwowały łącznie 372,7 tys. złotych.

Wynikiem wielu czynności windyka-cyjnych jest odzyskiwanie zaległości, ale także edukacja pomagająca dłużni-kom rozwiązać problemy, by w przyszło-ści nie dopuścić do ponownych zadłużeń.

Występujące zadłużenia w opłatach, nie zagrażają płynności finansowej spółdzielni. Szereg nieruchomości bu-dynkowych nie posiada zadłużeń powy-żej 6 m-cy, a są też takie, których zadłu-żenia ograniczają się do niedopłat. Prze-ciętna kwota zadłużenia przypadająca na 1 lokal – patrz tabela nr 6d (str. 15) – utrzymuje się na zbliżonym poziomie do roku 2017, na wysokość tych prze-ciętnych rzutują zadłużenia powyżej 6 miesięcy.

VI. Dbałość o spółdzielcze nieruchomości mieszkaniowe

Mysłowicka Spółdzielnia Mieszkanio-wa wg stanu na 31. 12. 2018 r. posiada:- 190 budynków mieszkalnych o 7.210

mieszkaniach o łącznej powierzchni użytkowej 365.252,76 m2,

- 6 wolnostojących pawilonów o łącznej powierzchni użytkowej 3.115,92 m2,

- 90 lokale użytkowe wbudowane o łącz-

nej powierzchni użytkowej 7.056,33 m2,- 4 kotłownie gazowe,- 2 stacje wymienników ciepła,- 16 zestawów do podnoszenia ciśnienia,- garaże wolnostojące i wbudowane,- przyłącza wodociągowe i kanalizacyj-

ne, drogi, chodniki, parkingi, boiska, place zabaw.Do statutowych obowiązków Spół-

dzielni należy między innymi utrzyma-nie zasobów w należytym stanie tech-nicznym i estetycznym przy zapewnie-niu sprawnego funkcjonowania wszel-kich instalacji i urządzeń.

Utrzymanie zasobów mieszkaniowych w niepogorszonym stanie technicznym to wynik realizacji planu remontów i planu konserwacji.

Z nakładów poniesionych w 2018 roku na konserwacje, remonty i środki trwa-łe wykonano między innymi następują-ce prace (wraz z niezbędną dokumenta-cją techniczną):- docieplenie budynków zlokalizowa-

nych przy ulicach:- Fryderyka Szopena 49,- Ludomira Różyckiego 4 (zakończenie

robót),- Wielka Skotnica 26, 32,- Brzęczkowickiej 5 (zakończenie ro-

bót),- ks. kard. Augusta Hlonda 4, 6,- wymianę okien w klatkach schodowych

budynków położonych przy ulicach:- Fryderyka Szopena 49, 49a, 49b,- Ludomira Różyckiego 4,- Wielka Skotnica 26, 32,- Brzęczkowickiej 5,- ks. kard. Augusta Hlonda 4, 6,- Franciszka Kawy 8,- ks. kard. Augusta Hlonda 2,- Wojciecha Korfantego 10,



foto: archiwum


- Bernarda Wały 1, 1a,- wymianę okien w piwnicach i suszar-

niach w budynkach wg potrzeb,- malowanie klatek schodowych i piwnic

w budynkach umiejscowionych przy ulicach:

- Wielka Skotnica 10, 18,- Stanisława Wyspiańskiego 21,- Armii Krajowej 32,- Towarowej 9,- Wojciecha Korfantego 10, 13, 13a,- Saperów Śląskich 8, 10,- Brzęczkowickiej 3, 3a, 3b,- malowanie parteru budynku przy ulicy

Brzęczkowickiej 10a,- malowanie maszynowni windy w budyn-

ku przy ulicy Adama Mickiewicza 20c,- malowanie pomieszczenia suszarni w bu-

dynku przy ulicy Saperów Śląskich 1,- wymianę drzwi na klatkach schodowych

w budynkach położonych przy uli-cach:

- Ludomira Różyckiego 4,- Saperów Śląskich 3, 3a,- Brzęczkowickiej 6, 6a,- Franciszka Kawy 2, 6, 6a, 8,- Wojciecha Korfantego 8, 10, 10a, 13,

13a,- ks. kard. Augusta Hlonda 8, 8a, 8b, 10,

10a, 12, 12a,- Bernarda Wały 1, 1a,- wymianę drzwi do lokali użytkowych

w budynkach położonych przy ulicach:- Franciszka Kawy 2,- Wojciecha Korfantego 15,- docieplenie stropodachów w 135 budyn-

kach,- naprawę posadzek holów, piwnic wg

potrzeb,- remont balkonów wg potrzeb,- przebudowę ze zmianą sposobu użyt-

kowania lokalu użytkowego na lokal mieszkalny przy ulicach:

- Saperów Śląskich 3,- Franciszka Kawy 10,- przebudowę ze zmianą sposobu

użytkowania lokalu użytkowego na archiwum przy ulicy Brzęczko-wickiej 7,

- montaż daszków nad drzwiami do zsy-pów w budynkach przy ulicach:

- Brzęczkowickiej 3, 12,- Bernarda Wały 1, 5,- remont i uszczelnienia elewacji wg

potrzeb,- remont dachów w budynkach umiej-

scowionych przy ulicach:- Wielka Skotnica 8, 19, 21,- Kazimierza Wielkiego 1-9, 2-8,- Fryderyka Szopena 41,- Wojciecha Korfantego 9, 11, 19,- Brzęczkowickiej 1, 12,

- remont kominów w budynkach położo-nych przy ulicach:

- Hugo Kołłątaja 9, 10,- Wielka Skotnica 18, 20, 22, 24,- Brzęczkowickiej 1, 12,- Wojciecha Korfantego 9, 11, 19,- wymianę wejść na dach na okna PCV

w budynkach umiejscowionych przy ulicach:

- ks. kard. Augusta Hlonda 2, 8, 10, 12,- Bernarda Wały 1, 5,- wymianę aparatury sterowej w dźwi-

gach budynków zlokalizowanych przy ulicach:

- Adama Mickiewicza 22,- Brzęczkowickiej 3a,- Wojciecha Korfantego 2b,- ks. kard. Augusta Hlonda 10a,- Bernarda Wały 5a,- wymianę wciągarki dźwigu w budyn-

kach zlokalizowanych przy ulicach:- Stefana Okrzei 1,- Wielka Skotnica 20,- Adama Mickiewicza 14,- Wojciecha Korfantego 5a,- modernizację ryglowania z wymianą

drzwi dźwigów w budynkach przy uli-cach:

- Stefana Okrzei 1,- Adama Mickiewicza 18,- ks. kard. Augusta Hlonda 8,- remont dźwigów wg zaleceń dozoru

technicznego,- wymianę tablic energetycznych w bu-

dynkach zlokalizowanych przy uli-cach:

- Stanisława Wyspiańskiego 17b,- Ludomira Różyckiego 2,- Wielka Skotnica 26, 32, 38,- Brzęczkowickiej 6,- Saperów Śląskich 3,- Wojciecha Korfantego 10,- wymianę tablic GLZ, WLZ i mieszka-

niowych z zabezpieczeniem, oświe-tlenie klatek schodowych w budynku przy ulicy Bytomskiej 43,

- remont instalacji oświetlenia piwnic w budynku przy ulicy Adama Mickie-wicza 11 i wg potrzeb,

- remont instalacji oświetlenia klatek schodowych w budynkach położo-nych przy ulicach:

- Stanisława Wyspiańskiego 21,- Katowickiej 11a,- Towarowej 9,- Wielka Skotnica 14, 16,- Saperów Śląskich 8, 10,- Franciszka Kawy 6,- Wojciecha Korfantego 8,- Bernarda Wały 2, 3, 6, 10i wg potrzeb,- remont instalacji odgromowej

w budynkach zlokalizowanych przy ulicach:

- Wielka Skotnica 24,- Ludomira Różyckiego 2,- Franciszka Kawy 10,- system telewizji dozorowej w budyn-

kach położonych przy ulicach:- Wielka Skotnica 26, 32,- Ludomira Różyckiego 4,- Fryderyka Szopena 49,- Brzęczkowickiej 5,- ks. kard. Augusta Hlonda 4, 6,- rozbudowę telewizji dozorowej w bu-

dynku przy ulicy Wielka Skotnica 6,- wymianę wentylatorów w budynkach

wg potrzeb,- wymianę pionów zimnej wody, cen-

tralnie ciepłej wody i cyrkulacji os. „Stokrotek”, Fryderyka Szopena 41 i wg potrzeb,

- wymianę poziomów centralnego ogrze-wania z ich przeniesieniem na ganki piwnic w budynkach położonych przy ulicach:

- Mikołowska 8, 12,- Wielka Skotnica 22,- remont instalacji c.o. z wymianą grzej-

ników w budynku przy ul. ks. kard. Augusta Hlonda 6 (przychodnia),

- wymianę grzejników FAVIR na grzej-niki stalowe płytowe w budynku przy ul. ks. kard. Augusta Hlonda 4 (pocz-ta, sklep),

- demontaż grzejników na klatkach schodowych i w pomieszczeniach ogólnodostępnych wg potrzeb,

- wymianę pionów zimnej i ciepłej wody oraz cyrkulacji wg potrzeb,

- awaryjną wymianę poziomów i przyłą-czy kanalizacyjnych,

- wymianę przyłącza gazu w budynkach przy ulicy Saperów Śląskich 6a, 8a,

- remont kotła gazowego w budynku przy ulicy Techników 10,

- remont instalacji oddymiania w budyn-kach przy ulicy Adama Mickiewicza 14, 16, 18,

- remont drogi wewnętrznej z dosto-sowaniem do wymogów ppoż. przy ulicy Wielka Skotnica 32, 34,

- remont drogi dojazdowej przy ulicy Wielka Skotnica 14, 16,

- remont drogi wewnętrznej przy ulicy ks. kard. Augusta Hlonda 9,

- remont schodów wejściowych do kla-tek schodowych Fryderyka Szopena 41b, 49, 49a, 49b,

- remont dróg, chodników, schodów terenowych wg potrzeb,

- montaż szlabanu na parkingu przy uli-cy Fryderyka Szopena,

- remont śmietników wg potrzeb,


- remont placów zabaw wg zaleceń z przeglądów,

- pielęgnację zieleni (przycinki, przesa-dzenia, wycinki)

oraz usuwano skutki dewastacji i kra-dzieży.Wartość robót wykonanych w 2018 ro-

ku to:- remonty 13.396,24 tys. zł- konserwacje 4.612.61 tys. zł- środki trwałe w budowie 288,86 tys. zł

Kierunki działania Spółdzielni na lata 2017-2020 odzwierciedlają cele statuto-we oraz wytyczne i wnioski organów sa-

morządowych, a są to w szczególności zadania związane z utrzymaniem zaso-bów w niepogorszonym stanie technicz-nym i estetycznym oraz realizacją prac zmierzających do doprowadzenia zaso-bów Spółdzielni do podobnego stanu technicznego i standardu wyposażenia.

Spółdzielnia w 2019 roku w ramach nakładów na remonty oraz środki trwa-łe planuje wykonać następujące prace:

- docieplenie budynków położonych przy ulicach:- Fryderyka Szopena 43, 45, 47,- Mikołowskiej 8, 12,- Piastów Śląskich 2,- malowanie klatek schodowych w bu-

dynkach zlokalizowanych przy uli-cach:

- Wielka Skotnica 8, 12, 20, 24,- Stanisława Wyspiańskiego 23,- Katowickiej 11a,- Brzęczkowickiej 8,- Wojciecha Korfantego 7, 8,- wymianę okien w klatkach schodo-

wych w budynkach położonych przy ulicach:

- Fryderyka Szopena 43, 45, 47,- Bernarda Wały 5,- ks. kard. Augusta Hlonda 12,

- wymianę drzwi wewnętrznych w klat-kach schodowych budynków przy uli-cy Brzęczkowickiej 3, 8,

- montaż daszków do zsypów w budyn-kach położonych przy ulicach:

- Saperów Śląskich 3, 3a,- Wojciecha Korfantego 5, 5a, 15,- remont pomieszczeń administracji

w budynku przy ulicy Wojciecha Korfantego 7,

- remont balkonów wg potrzeb,- zmianę sposobu użytkowania lokalu

użytkowego na mieszkania w budyn-ku przy ulicy Stefana Okrzei 1,

- re-

mont dachów budynków położonych przy ulicach:

- Mikołowskiej 42,- Hugo Kołłątaja 9, 10,- Fryderyka Szopena 49,- Stanisława Wyspiańskiego 8,- remont kominów w budynku przy uli-

cy Stanisława Wyspiańskiego 8,- remont dachów i kominów w budyn-

kach zlokalizowanych przy ulicach:- Bernarda Wały 1, 5,- Wojciecha Korfantego 1, 3,- ks. kard. Augusta Hlonda 7,- wymianę poziomów instalacji c.o.

z przeniesieniem na ganki piwnic w budynku położonym przy ulicy Wielka Skotnica 18, 20, 24,

- instalację c.o. wraz z wymiennikiem w budynku przy ul. Pawła Stalmacha 7,

- wymianę przyłącza wodociągowego w budynkach położonych przy uli-cach:

- Franciszka Kawy 6,- ks. kard. Augusta Hlonda 10, 12,- wymianę pionów zimnej i ciepłej wody

oraz cyrkulacji wg potrzeb,- wymianę pionów kanalizacyjnych

w budynkach położonych przy ulicach:- Pawła Stalmacha 7,

- Armii Krajowej 5,- Wielka Skotnica 19, 21,- wymianę przyłącza kanalizacyjnego

z poziomami w rejonie budynków zlo-kalizowanych przy ulicach:

- Bernarda Wały 5,- Wojciecha Korfantego 2,- Franciszka Kawy 2,- Brzęczkowickiej 3, 4,- wymianę przyłączy kanalizacyjnych

wg potrzeb,- wymianę wodomierzy w ramach lega-

lizacji,- remont instalacji oddymiania w budyn-

ku Adama Mickiewicza 14, 16, 18,- remont instalacji oświetlenia klatek

schodowych w budynkach położo-nych przy ulicach:

- Stanisława Wyspiańskiego 17b, 23,- Brzęczkowickiej 1, 5, 7,- Wojciecha Korfantego 7, 9, 11,- ks. kard. Augusta Hlonda 4, 6,- remont instalacji oświetlenia piwnic


- Jana Wysockiego 4,- Adama Mickiewicza 9,- wymianę głównych tablic elektrycz-

nych w budynkach położonych przy ulicach:

- Gustawa Morcinka 6,- Wielka Skotnica 18, 22, 24,- Brzęczkowickiej 8a, 8b, 8d,- Bernarda Wały 1, 5,- ks. kard. Augusta Hlonda 2,- montaż systemu telewizji dozorowej


- Fryderyka Szopena 43, 45, 47,- Mikołowskiej 8, 12,- Saperów Śląskich 3,- Brzęczkowickiej 4, 6,- ks. kard. Augusta Hlonda 7,



foto: archiwum


- ks. Jana Nygi 3,- Piastów Śląskich 2,- montaż szlabanów na parkingu przy ul.

Wielka Skotnica 32,- wymianę wentylatorów dachowych wg

potrzeb,- wymianę wciągarek do dźwigów w bu-

dynkach położonych przy ulicach:- Wojska Polskiego 5,- Wojciecha Korfantego 2b,- wymiana tablic sterowniczych dźwi-

gów w budynkach umiejscowionych przy ulicach:

- Wielka Skotnica 34,- Mikołowskiej 38c, 38d,- Brzęczkowickiej 3b,- Wojciecha Korfantego 4a, 5a,13, 13a,- Bernarda Wały 5b,- remont dźwigów wg zaleceń dozoru

technicznego,- dojazd i miejsca postojowe przy ulicy

Armii Krajowej 5,- miejsca parkingowe i poszerzenie dro-

gi przy ulicach:- Wojciecha Korfantego 5, 7, 9, 11, 19,- Bernarda Wały 1, 3, 5, 6, 10,- nakładkę asfaltową przy ulicy Brzęcz-

kowickiej 3, 5, 7, 8, 10, 12,- remont chodników przy ulicach:- Brzęczkowickiej 3, 5, 7, 8, 10, 12,- Saperów Śląskich 2, 4, 6, 8, 10,- Wojciecha Korfantego 2, 4, 6, 8, 10,- Bernarda Wały 3, 6, 10,- remont dróg, chodników, schodów

terenowych, schodów do budynków – wg potrzeb,

- śmietnik przy ulicy Brzęczkowickiej 4,- remont śmietników wg potrzeb,- remont boiska sportowego Placu Rady

Europy,- remont placów zabaw wg zaleceń

z przeglądów,- pielęgnację zieleni (przycinki, przesa-

dzenia, wycinki).Realizacja większości wymienionych

robót wymaga opracowania i uzgodnie-nia stosownej dokumentacji technicz-nej. Koszty przedmiotowych opraco-wań finansowane będą w ramach nakła-dów planowanych na rok bieżący, a re-alizacja prac uzależniona jest od uzyska-nia pozwolenia na budowę lub przyjęcia zgłoszenia.

Ponadto opracowana zostanie doku-mentacja techniczna dla prac planowa-nych do wykonania w latach następnych.

Ewentualne ograniczenie planu może nastąpić z powodu pilnej konieczności wykonania robót związanych z usuwa-niem awarii, skutków dewastacji i kra-dzieży oraz realizacją zaleceń pokon-trolnych.

VII. Prognoza finansowa na 2019 rokZarząd Mysłowickiej Spółdzielni

Mieszkaniowej ocenia, że sytuacja fi-nansowa spółdzielni jest stabilna i nie ulegnie pogorszeniu. Niedobory na dzia-łalności podstawowej 31. 12. 2018 r. na poszczególnych nieruchomościach zo-staną pokryte w dużej części nadwyżką z działalności gospodarczej za 2018 r. oraz wzrostem opłat za lokale. W ce-lu osiągnięcia równowagi w pokryciu kosztów, przychodami w wielu nieru-chomościach podwyższono od 01. 05. 2018 r. stawki eksploatacji. Ten wzrost stawek pozwoli również na zwiększe-nie odpisu na fundusz remontowy. Przy akumulacji funduszu na 01. 01. 2019 r. wynoszącym 1.182 tys. zł oraz planowa-nym odpisie w kwocie ok. 10 mln zł za-pewni realizację planowanych remon-tów. Uzupełnieniem środków na ter-momodernizację budynków są środki z pożyczek z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska, kredytów ING Banku i Banku Ochrony Środowiska.

Niezagrożona jest płynność finanso-wa, która utrzymuje się na wysokim po-ziomie w wyniku obniżenia się zadłu-żeń w opłatach bieżących, dzięki do-brym wynikom w windykacji zadłużeń w opłatach za lokale, oraz w pozyskiwa-niu odszkodowań od gminy Mysłowi-ce i Gminy Chełm Śląski. Należy pod-kreślić dużą poprawę w terminowym re-gulowaniu opłat za lokale mieszkalne przez naszych mieszkańców, co wyraża się w znacznym obniżeniu zadłużeń na 31. 12. 2018 r.

Ważnym przedsięwzięciem w 2019 r. jest przekształcenie wieczystego użyt-kowania gruntów w prawo własności. Ten proces wymaga określonych nakła-dów finansowych oraz odpowiedniego przygotowania organizacyjnego służb Spółdzielni, aby sprawnie przeprowa-dzić wszystkie prace z tym związane.

Prognoza ekonomiczno-finansowa na 2019 r. jest korzystna, a uwzględniając powyższe założenia brak jest sympto-mów zagrożeń w sferze gospodarki fi-nansowej Spółdzielni.

Mimo tych pozytywnych ocen, waż-nym elementem zarządzania Spółdziel-nią jest właściwa ocena ryzyka związa-nego z podejmowanymi działaniami tak pod względem merytorycznym jak i fi-nansowym na przyszłość. Próba zdefi-niowania ryzyka w prowadzonej przez Spółdzielnię działalności obejmuje:- ryzyko działalności operacyjnej wiążą-

cej się z narastającym procesem wy-odrębnień własnościowych zmierza-

jących do powstania wspólnot miesz-kaniowych z mocy prawa i uszczuple-niem majątku spółdzielni,

- ryzyko zadłużeń w opłatach za lokale mające wpływ na płynność finansową, narastanie kosztów windykacji i kosz-tów egzekucji należności,

- ryzyko związane z przyrostem pusto-stanów dotyczące powierzchni wynaj-mowanych na prowadzenie działalno-ści gospodarczej z braku zaintereso-wania potencjalnych najemców,

- ryzyko wypływające z konieczności współpracy z wieloma podmiotami, ja-kimi są właściciele lokali wyodrębnio-nych i instytucji zewnętrznych, którym spółdzielnia jako podmiot podlega,

- ryzyko wynikające ze zmieniających się przepisów prawnych, w znacznym stopniu ograniczających podejmowa-nie decyzji,

- ryzyko zmieniających się cen opłat w znacznym stopniu utrudniających finansowanie działalności, co prze-kłada się na ograniczoną możliwość dbania o interesy członków,

- intensywność procesów legislacyjnych, które w dużym stopniu utrudniają i komplikują komunikację z miesz-kańcami i Członkami spółdzielni,

- brak możliwości korzystnego lokowa-nia nadwyżek finansowych z uwagi na niestabilność i duże ryzyko na rynku finansowym,

- niepewność i zmieniające się warunki w gospodarczej sferze rynku nie dają możliwości podejmowania decyzji o dłuższym cyklu realizacji, nie czy-nią przyjaznej atmosfery w otoczeniu spółdzielczości mieszkaniowej,Zarząd Spółdzielni mając na wzglę-

dzie wymienione zagrożenia, na bie-żąco monitoruje działalność Spół-dzielni, co daje możliwość ogranicze-nia i zminimalizowania ryzyka w pro-wadzonej działalności, oraz zapobie-ga powstawaniu ewentualnych nieko-rzystnych skutków tak dla członków, jak i mieszkańców naszych zasobów mieszkaniowych.

Dbałość o stabilność organizacyj-ną i ekonomiczną w ciągle zmieniają-cych się warunkach prawno-rynkowych jest nie lada wyzwaniem w zarządzaniu spółdzielnią.

Mysłowice, dnia 21. 03. 2019 r.ZARZĄD

Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej

W sprawozdaniu zachowano numerację wykresów i tabel zgodną z przyjętą systematyką w materiale źródłowym.

Układ tekstu, wytłuszczenia, opracowanie graficzne,redakcja „WS”


Na podstawie umowy z dnia 16 marca 2018 roku zawartej między Związkiem Rewizyjnym Spółdzielni Mieszkaniowych RP w Warszawie a Mysłowicką Spółdzielnią Mieszkaniową w Mysłowicach, w dniach od 05. 11. 2018 roku do 28. 02. 2019 roku została przeprowadzona przez Związek lustracja pełna działalności Spółdzielni w okresie od 01. 01. 2015 r. do 31. 12. 2017 r.

Przedmiotem lustracji były następujące zagadnienia1. Organizacja Spółdzielni: Statut Spółdzielni, wewnętrzny system normatywny

(wg kryterium kompletności i poprawności merytorycznej regulaminów), działalność organów Spółdzielni, struktura organizacyjna służb etatowych

Spółdzielni.2. Stan prawny gruntów będących we władaniu

Spółdzielni oraz racjonalność ich wykorzystania.3. Sprawy członkowskie i dyspozycja lokalami.5. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi: stan ilościowy oraz estetyczno-porządkowy

i techniczny budynków i ich otoczenia, koszty i przychody gzm oraz prawidłowość

ustalania opłat za używanie lokali, gospodarka lokalami użytkowymi ze szczególnym

uwzględnieniem lokali wynajmowanych, terminowość wnoszenia opłat przez użytkowników

lokali i windykacja należności Spółdzielni, treść umów o usługi komunalne i ich realizacja

(dostawa energii cieplnej, wody i kanalizacji, wywóz nieczystości stałych, dostawa energii elektrycznej i gazu).6. Gospodarka remontowa w zasobach mieszkaniowych: nadzór techniczny i ustalenie potrzeb remontowych,

ze szczególnym uwzględnieniem działań energooszczędnych,

akumulacja środków finansowych na remonty, tryb doboru wykonawców robót remontowych, treść

zawartych umów i ich realizacja.

7. Gospodarka finansowa: stan funduszów, wielkość wolnych środków

finansowych i sposób ich wykorzystania, efektywność zaangażowania finansowego Spółdzielni w zakup akcji i udziałów w innych podmiotach gospodarczych,

rozliczanie kosztów ogólnych spółdzielni, obsługa spłaty kredytów mieszkaniowych, terminowość regulowania zobowiązań finansowych

Spółdzielni (podatki, rozliczenia z tytułu składek ZUS, PFRON),

dochodzenie należności Spółdzielni, w tym dotacji budżetowych, rozliczenia finansowe z członkami z tytułu wkładów.8. Ocena realizacji przez Spółdzielnię obowiązków

wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

9. Zagadnienia wskazane w pismach Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 2 czerwca 2018 roku, znak: DM-III-433.38.2018.BM.2 oraz z dnia 2 listopada 2018 roku, znak: DM-III-433.38.2018.BM.4.

Lustracja nie obejmowała badania sprawozdań finansowych Spółdzielni w rozumieniu art. 64 ustawy o rachunkowości, jak również weryfikacji rozliczeń kosztorysowych.

Ustalenia z lustracji wynikają ze stwierdzonych faktów na podstawie przedłożonych lustratorowi dokumentów oraz wyjaśnień złożonych przez członków Zarządu i pracowników Spółdzielni. W szczególności ustaleniom lustracji służyły:- statut i unormowania wewnętrzne o charakterze regulaminowym,- dokumentacja pracy organów samorządowych Spółdzielni,- dokumenty członkowskie,- akta pracownicze,- dokumentacja dotycząca remontów,- ewidencja finansowo-księgowa,- dokumentacja dotycząca pozostałych zagadnień objętych

zakresem merytorycznym badań w ramach lustracji.


Ustalenia lustracji zostały zawarte w protokołach lustracji, które łącznie z niniejszym listem polustracyjnym stanowią integralną całość. Protokoły lustracji zostały podpisane bez zastrzeżeń przez Zarząd Spółdzielni.

Mysłowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa realizuje obowiązek lustracyjny zgodnie z art. 91 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze. Poprzednia lustracja została przeprowadzona w 2015 roku przez Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach, a jej przedmiotem była całość działania Spółdzielni w latach 2012-2014.

Na podstawie ustaleń lustracji Związek pozytywnie ocenił działalność Spółdzielni nie formułując wniosków polustracyjnych. Wyniki badania lustracyjnego zostały przedstawione Walnemu Zgromadzeniu obradującemu w 2016 roku.

W Spółdzielni zostały także przeprowadzone kontrole przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Komendę Miejską Państwowej Straży Pożarnej oraz przez PKO BP. Z dokumentacji pokontrolnej wynika, że nieprawidłowości nie stwierdzono.

W okresie objętym lustracją w Spółdzielni wystąpiły zdarzenia uzasadniające konieczność aktualizacji wpisów w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego. Wnioski w tych sprawach składane były w terminach wynikających z ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym - na dzień prowadzonych czynności lustracyjnych dane objęte tymi wpisami były aktualne.

W okresie objętym lustracją Spółdzielnia działała w oparciu o statut, którego ostatnie zmiany zostały uchwalone w 2016 toku. Statut ten spełniał wymogi prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Realizując postanowienia ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze, Walne Zgromadzenie obradujące w 2018 roku dokonało nowelizacji statutu.

Spółdzielnia posiada szereg norm wewnętrznych o charakterze regulaminowym, wynikających bezpośrednio z zapisów statutu oraz z jej bieżącego funkcjonowania. W związku z nowelizacją statutu niezbędne jest dokonanie szczegółowej analizy tych unormowań pod kątem zapewnienia pełnej zgodności ich postanowień z aktualnym porządkiem prawnym.

W latach 2015-2017 odbyły się trzy doroczne Walne Zgromadzenia. Nie stwierdzono przypadków zgłoszenia przez członków żądania zamieszczenia w porządku obrad projektów uchwał, oznaczonych spraw ani poprawek do uchwał.

Z dokumentacji Walnych Zgromadzeń wynika, że zostały one zwołane w terminach oraz w sposób zgodny z postanowieniami ustawy oraz statutu. Zastrzeżeń nie budzi także przebieg obrad, których przedmiotem były sprawy ujęte w porządku obrad podanym do wiadomości członków Spółdzielni, a decyzje podjęte przez ten organ mieściły się w ramach kompetencji Walnego Zgromadzenia.

Dokumentacja Walnych zgromadzeń jest kompletna i właściwie przechowywana. Niepokojąco niski był jednak udział członków w Walnych Zgromadzeniach, bowiem pomimo prawidłowych zawiadomień frekwencja

na zebraniach wynosiła od 1,1% do 3,35% uprawnionych członków.

Walne Zgromadzenie obradujące w 2017 roku dokonało wyboru członków Rady Nadzorczej, co wynikało z upływu kadencji dotychczasowego składu tego organu. Poprawność przeprowadzonych wyborów oraz sposób ich udokumentowania nie budzi zastrzeżeń. Zmiany składu Rady Nadzorczej zostały terminowo zgłoszone do Krajowego Rejestru Sądowego.

Rada Nadzorcza zgodnie z zakresem swoich kompetencji sprawowała nadzór i kontrolę nad gospodarką finansową spółdzielni, eksploatacją zasobów mieszkaniowych, sprawami członkowskimi oraz zagadnieniami organizacyjnymi. Podjęte przez Radę Nadzorczą uchwały dotyczyły spraw wynikających ze statutowych kompetencji tego organu i zostały właściwie udokumentowane.

Stosownie do postanowień statutu członkowie Rady Nadzorczej byli wynagradzani za udział w posiedzeniach, a sposób tego wynagradzania spełniał wymogi art. 82 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Lustracja nie wykazała nieprawidłowości w funkcjono-waniu Zarządu, który kierował bieżącą działalnością Spół-dzielni rozumianej jako podmiot gospodarczy. Podjęte przez Zarząd decyzje były zgodne z aktualnym stanem prawnym, nie wykraczały poza kompetencje tego organu i były właściwie udokumentowane. Tryb zwoływania posie-dzeń Zarządu, obradowania oraz podejmowania uchwał był zgodny z wymogami statutu i regulaminu. Sprawoz-dania Zarządu były corocznie zatwierdzane przez Walne Zgromadzenie, które także udzieliło absolutorium człon-kom tego organu.

Unormowana decyzją Rady Nadzorczej struktura organizacyjna Spółdzielni jest kompletna i dostosowana do skali prowadzonej przez Spółdzielnię działalności, a także zapewnia warunki prawidłowego jej funkcjonowania jako podmiotu gospodarczego.

Dokumentacja pracownicza była prowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami, a zasady pracy i zasady wynagradzania pracowników określały stosowne regulaminy oraz Zakładowy Układ Zbiorowy Pracy.

Spółdzielnia nie posiada wyodrębnionej komórki kontroli wewnętrznej. Czynności te są realizowane przez członków Zarządu i poszczególnych pracowników w zakresie kontroli funkcjonalnej, wynikającej z zakresu obowiązków oraz przez Radę Nadzorczą w ramach uprawnień nadzorczo-kontrolnych.

Mienie Spółdzielni jest ubezpieczone. Zastrzeżeń nie budzi także realizacja przez Spółdzielnię postanowień ustawy o ochronie danych osobowych.

Wszystkie grunty będące we władaniu Spółdzielni posiadają uregulowany stan prawny, co znajduje odzwierciedlenie w księgach wieczystych nieruchomości. Umożliwiło to bieżącą realizację przez Zarząd wniosków członków o przeniesienie własności lokali.

W badanym okresie znacząco wzrosła liczba członków Spółdzielni, co wynikało z realizacji postanowień znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dotyczących członkostwa z mocy prawa osób, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali - według stanu na 31. 12. 2017 roku Spółdzielnia zrzeszała 8 086 członków.


Z ustaleń lustracji wynika, że czynności związane z przyjęciem w poczet członków, jak również z ustaniem członkostwa były prowadzone z zachowaniem ustawowo i statutowo określonych procedur.

Dokumentacja członkowska oraz rejestry, których posiadanie wynika z przepisów Prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych są kompletne i prowadzone właściwie.

Nie stwierdzono także przypadków ograniczenia praw członków określonych art. 81 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z prowadzonym w Spółdzielni „Rejestrem udostępnianych członkom MSM dokumentów”, wszystkie złożone w badanym okresie wnioski (14) zostały zrealizowane zgodnie z postanowieniami ustawy i statutu. Stwierdzono natomiast, że zakres dokumentów prezentowanych na stronie internetowej Spółdzielni nie wyczerpuje katalogu określonego art. 81 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Spółdzielnia prowadzi działalność w zakresie zarządzania zasobami mieszkaniowymi obejmującymi na dzień 31. 12. 2017 roku 198 budynków mieszkalnych, w tym 190 budynków stanowi zasób Spółdzielni. Przeprowadzony w czasie lustracji selektywny przegląd zasobów mieszkaniowych wykazał, iż są one utrzymane w czystości i ogólnie dobrym stanie porządkowym oraz technicznym - możliwym do ustalenia w trakcie wizualnego przeglądu.

Z ustaleń lustracji wynika, że w badanym okresie Spółdzielnia realizowała postanowienia art. 4 ust 4.1 pkt. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczące prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczeń przychodów oraz kosztów, o których mowa w art. 4 ust 1-2 i 4 u.s.m.

Realizowana była także wynikająca z art. 6 ust. 1 u.s.m, zasada, że różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości a przychodami z opłat, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości w roku następnym.

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych zróżnicowane były także stawki opłat dla członków i osób posiadających prawa do lokali, a niebędących członkami Spółdzielni, a o zmianie wysokości opłat za używanie lokali użytkownicy byli powiadamiani w terminach określonych i art. 4 ust. 7 i 71 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Zasady rozliczania zaliczek na pokrycie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków, kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody, zostały unormowane w stosownych regulaminach, który postanowienia były przestrzegane przy sporządzaniu rozliczeń z użytkownikami lokali.

W latach 2015-2017 działalność Spółdzielni w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi zamykała się niedoborem przychodów w stosunku do poniesionych kosztów wynoszącym:• 1 972 230,90 zł w 2015 roku,• 6 395 622,93 zł w 2016 roku,• 1 649 322,36 zł w 2017 roku.

W pozostałej działalności gospodarczej Spółdzielnia uzyskała dodatnie wyniki finansowe, które wyniosły netto:

• za 2015 rok - 1 315 318,33 zł• za 2016 rok - 1 237 828,93 zł• za 2017 rok - 855 971,67 zł

Decyzje o podziale tych nadwyżek podejmowało coroczne Walne Zgromadzenie Członków podejmując stosowne uchwały.

Według stanu na dzień 31 grudnia 2015 roku zaległości w opłatach za używanie lokali mieszkalnych stanowiły 5,92% rocznego wymiaru opłat, w 2016 roku wskaźnik zaległości uległ obniżeniu do 4,57%, a na koniec 2017 roku wynosił 5,01% rocznego wymiaru opłat. Podobnie tendencje wystąpiły w przypadku zaległości w opłatach od lokali użytkowych, których wskaźniki kształtowały się w kolejnych latach następująco: 4,94% w 2015 roku, 3,15% w 206 roku i 4,46% w 2017 roku.

Wprawdzie występujący na koniec 2017 roku poziom zaległości w opłatach za używanie lokali jest niższy od przeciętnego w spółdzielniach mieszkaniowych, jednak wysoki udział zaległości długoterminowych w ogólnej kwocie zadłużeń wskazuje na konieczność intensyfikacji prowadzonych działań windykacyjnych.

Lustracja nie wykazała nieprawidłowości w gospodarce lokalami użytkowymi.

W latach 2015-2017 dostawa usług komunalnych i innych usług związanych z eksploatacją nieruchomości odbywała się na podstawie stosownych umów, które są kompletne, a ich postanowienia w aspekcie ochrony interesów Spółdzielni nie budzą zastrzeżeń.

We wszystkich latach okresu objętego lustracją Spółdzielnia przeprowadziła kontrole okresowe stanu technicznego zasobów oraz kontrole stanu technicznej sprawności instalacji i elementów budynków wymagane art. 62 Prawa budowlanego. Wyniki tych kontroli stanowiły podstawę do sporządzenia rocznych, rzeczowo-finansowych planów remontów uchwalanych przez Radę Nadzorczą. Zastrzeżeń nie budzi także kompletność oraz sposób prowadzenia książek obiektu budowlanego.

Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, a ewidencja wpływów i wydatków tego funduszu prowadzona jest w podziale na poszczególne nieruchomości zgodnie z wymogami art. 4 ust. 41 pkt 2 u.s.m.

Poniesione przez Spółdzielnię nakłady na realizację robót remontowych w wysokości:• 11 877 977,29 zł w 2015 roku,• 12 997 179,73 zł w 2016 roku,• 10 610 973,88 zł w 2017 rokuzostały sfinansowane środkami funduszu remontowego, którego saldo na koniec 2017 roku było dodatnie i wynosiło 3 904 891,48 zł.

Roboty związane z potrzebami technicznymi nieruchomości Spółdzielni były realizowane przez wykonawców obcych, wyłonionych w procedurach określonych normami wewnętrznymi Spółdzielni. Umowy zawarte z tymi wykonawcami zapewniały ochronę interesów Spółdzielni Lustracja nie wykazała nieprawidłowości w zakresie realizacji zawartych umów, ich udokumentowaniu i rozliczeniu. Zastrzeżeń nie budzi także sposób sprawowania nadzoru nad realizowanymi remontami

Spółdzielnia posiada kompleksowo określone podstawy normatywne jej gospodarki finansowej w ramach polityki rachunkowości, dostosowanej do wymogów ustawy


o rachunkowości. Ewidencja księgowa prowadzona była na bieżąco w oparciu o Zakładowy Plan Kont.

Lustracja nie wykazała nieprawidłowości w sposobie udokumentowania prowadzonych przez Spółdzielnię operacji gospodarczych oraz w sprawowaniu kontroli funkcjonalnej w obszarze rachunkowości.

Sprawozdania finansowe Spółdzielni podlegały obligatoryjnemu badaniu przez biegłego rewidenta. Sprawozdania finansowe za lata 2015-2017 zostały:

• sporządzone terminowo ,• zbadane przez biegłych rewidentów, którzy

potwierdzili poprawność sporządzenia tych sprawozdań oraz prawidłowość prowadzenia ksiąg rachunkowych,

• zatwierdzone przez Walne Zgromadzenia,• złożone terminowo w Sądzie Rejestrowym ,

Urzędzie Skarbowym.W okresie objętym lustracją Spółdzielnia kontynuowała

spłatę kredytów mieszkaniowych objętych ustawą z 30. 11. 1995 roku o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych. Prawidłowość działań Spółdzielni w obsłudze tych kredytów potwierdziły kontrole przeprowadzone przez PKO BP SA.

Ogólna sytuacja finansowa Spółdzielni w badanym okresie umożliwiała bieżące regulowanie zobowiązań o charakterze publicznoprawnym oraz wobec dostawców robót i usług.

Spółdzielnia posiadała także wolne środki finansowe zdeponowane na terminowych lokatach bankowych, od których uzyskała dodatkowe przychody z tytułu oprocentowania w łącznej kwocie 771 429,55 zł. Źródłem zasilenia finansowego gospodarki Spółdzielni były także wyegzekwowane odsetki za zwłokę w regulowaniu jej należności, które wynosiły łącznie 560 477,53 zł.

Zestawienie wskaźników ekonomicznych Spółdzielni w kolejnych latach objętych lustracją wskazuje na stabilność sytuacji finansowej i brak zagrożenia dla kontynuacji działalności Spółdzielni..

Przedmiotem lustracji były także zagadnienia zgłoszone przez członków Spółdzielni, wskazane w pismach Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 2 czerwca 2018 roku,

znak: DM-III-433.38.2018.BM.2 oraz z dnia 2 listopada 2018 roku, znak: DM-III-433.38.2018.BM.4.

Szczegółowe ustalenia dotyczące wniesionych spraw zostały przedstawione w odrębnym protokole. Zostały one skonfrontowane z przepisami obowiązującymi spółdzielnie mieszkaniowe, statutem oraz normami wewnętrznymi Spółdzielni, co umożliwiło przedstawienie stanowiska w kontekście poprawności podjętych przez Spółdzielnię działań. Dokonane ustalenia nie potwierdziły zasadności stawianych przez członków zarzutów poza brakiem prezentowania na stronie internetowej Spółdzielni protokołów z posiedzeń Zarządu, Rady Nadzorczej, Walnego Zgromadzenia oraz uchwał podjętych przez te organy - wymóg udostępniania tych dokumentów na stronie internetowej określa art. 81 ust. 3 u.s.m.

Na tle ustaleń zawartych w protokóle lustracji oraz oceny niniejszego listu polustracyjnego stwierdzić należy, iż działalność Spółdzielni w okresie objętym lustracją była prowadzona prawidłowo, niemniej jednak wskazane jest podjęcie następujących działań:

1. Dokonać analizy unormowań wewnętrznych o charakterze regulaminowym pod kątem ich dostosowania do wymogów znowelizowanego statutu i obowiązujących przepisów.2. Prezentować na stronie internetowej Spółdzielni

dokumenty w zakresie wynikającym z art. 81 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

3. Kontynuować prowadzone działania w zakresie windykacji opłat za używanie lokali ze szczególnym uwzględnieniem zaległości długoterminowych.

HCz/38/2019Do niiniejszej publikacji dokument scalono

MYSŁOWICKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA ZATRUDNI

Pracownika na stanowisko Inspektora

ds. konserwacji i remontów.WYMAGANIA:

- wykształcenie średnie techniczne budowlane- staż w zawodzie - 2 lata

Szczegółowe informacje w siedzibie Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej przy ul. Wielkiej Skotnicy 6, Dział Pracowniczy, pokój nr 7


Plac zabaw, parkingW imieniu swoim oraz innych rodzi-

ców zwracam się z prośbą o moderniza-cję placu zabaw znajdującego się przy ulicy Szopena 45a i adaptację placu za-baw przy ulicy Szopena 49 na parking samochodowy.

Od kilku lat jestem mieszkanką osie-dla znajdującego się w zarządzaniu My-słowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej i z przyjemnością obserwuje restruktu-ryzację naszego osiedla. Od pewnego czasu jestem też mamą dwójki dzie-ci i tu, z żalem stwierdzam fakt, że owa restrukturyzacja pominęła strefę wypo-czynku dla najmłodszych.

Na naszym osiedlu znajdują się 2 bar-dzo ubogo wyposażone place zabaw i żaden z nich nie spełnia funkcji rekre-acyjnej do końca. Oba place zabaw wy-posażone są w piaskownicę, huśtawki oraz tzw. konika, co przy dzisiejszych możliwościach nie jest imponujące. Po-nadto w ubiegłym roku zostały zdemon-towane drabinki imitujące zjeżdżalnię, a miejsce po tym sprzęcie do dziś świeci pustkami, bo w zamian nie zapropono-wano naszym milusińskim nic.

Brak placu zabaw z prawdziwego zda-

rzenia, to nie jedyny problem mieszkań-ców naszego osiedla. Dużą niedogodno-ścią dla lokalnej społeczności jest brak miejsc parkingowych. Zaparkowanie sa-mochodu w godzinach popołudniowych jest nie lada wyzwaniem, a w godzinach wieczornych znalezienie miejsca do par-kowania graniczy z cudem.

Idealnym rozwiązaniem byłaby budo-wa dużego parkingu i placu zabaw speł-niającego swoją funkcję w stosunku do tych najmłodszych i nieco starszych milu-sińskich. Jednak mając na uwadze koszty wyżej wymienionych inwestycji, propo-nuję przeobrazić jeden plac zabaw w par-king, a drugi doposażyć w atrakcje typu zjeżdżalnia i drabinki do wspinania. Głę-boko wierzę, że działając w imię wspól-nego dobra, przyczynimy się do rozwią-zania korzystnego dla wszystkich miesz-kańców naszego osiedla. Starsi zyskają miejsca parkingowe, a młodsi bezpiecz-ną strefę rekreacji na świeżym powietrzu.

Z poważaniemKlaudia Falisz

Administracja os. „Centrum”: In-formujemy, że od roku 2015 w osiedlu Szopena-Kraszewskiego prowadzo-ny jest program termomodernizacyj-

ny polegający na dociepleniu elewacji budynków. Do końca roku 2018 do-cieplono 12 z 30 budynków stanowią-cych całe osiedle. Program termomo-dernizacyjny jest kontynuowany w ro-ku bieżącym oraz planowany na lata

następne. Stan funduszu remontowego nieruchomości na dzień 31. 12. 2018 r. wynosi minus 745.523,50 złotych.

Planowane prace powodują potrze-bę kumulacji środków ewidencjono-wanych na funduszu remontowym. Dlatego też Spółdzielnia nie planu-je w najbliższym okresie innych bar-dzo kosztownych inwestycji, do któ-rych na pewno zaliczałaby się budo-wa nowego parkingu. Dodatkowo de-cyzja o powstaniu nowego parkingu wewnątrz osiedla, który zmieniłby je-go infrastrukturę, musiałaby zostać poparta zgodą większości mieszkań-ców nieruchomości.

Ponadto informujemy, że przedmio-towe drabinki zostały usunięte z pla-

Szanowni P.T. CzytelnicyInformujemy, że anonimami, szczególnie z uwagami per-

sonalnymi kierowanymi do innych osób, zajmować się nie będziemy. Uważamy, że tak, jak przedstawiamy się niezna-jomym podczas pierwszego spotkania, co należy do dobre-go tonu, tak należy przedstawić się, pisząc czy też telefonując do nas.

Prosimy też o zwięzłe przedstawienie nur-tującej sprawy i przemyślane zdania, więk-szą odpowiedzialność za słowo, które nie bę-dzie naruszało czyjegoś dobrego imienia i nie będzie odebra-ne jako pomówienie. Maksyma, jaką należy się kierować, jest jedna: słowo wróblem wyleci, a wołem wraca, słowo... zabija.

Od czasu do czasu zdarza się, że ktoś pisze do redakcji i do-maga się indywidualnej odpowiedzi oraz szczegółowych wy-jaśnień, mimo że poruszona sprawa ma szerszy wymiar. Za-strzegamy, że nie udzielamy indywidualnych odpowiedzi tym bardziej, że często przedstawione życzenie, bardziej brzmiące jak żądanie, wymaga szperania w dziesiątkach dokumentów.

Prosimy też o nienadsyłanie pytań z zastrzeżeniem, że ma-ją nie być publikowane, bo takich dopisków nie będziemy re-spektować, o ile sprawa dotyczyć będzie większej liczby osób, które również nurtują podobne wątpliwości i które w sąsiedz-kich pogaduszkach o takich problemach debatują. Istotą tej ru-

bryki jest poruszanie spraw, na które oczekujecie Państwo rze-czowych odpowiedzi i dlatego też może się zdarzyć, że na ja-kiś problem nie odpowiemy w danym miesiącu, bo np. Wasza wiadomość dotarła do nas zbyt późno, by ją dogłębnie, zgod-nie ze stanem faktycznym, wyjaśnić.

Przypominamy również, by w przypadkach, gdy niezbędne jest przekazanie danych osobo-wych w celu wyjaśnienia indywidualnej spra-wy, obowiązkowo podawać cały adres i dopi-sać zdanie o wyrażeniu zgody na odtajnienie

swych danych i przekazanie ich odpowiednim komórkom or-ganizacyjnym Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Szanowni Państwo,coraz częściej przesyłacie nam zdjęcia z terenów osiedli. To

cieszy. Informujemy, że zdjęcia te nie zawsze nadają się do pu-blikacji ze względu na ich techniczną jakość. Wymagania dru-ku są bezwzględne i zdjęcie musi być prawidłowo naświetlone, nieporuszone i ostre. Dodatkowo musi być wykonane w odpo-wiedniej rozdzielczości. Większość fotografujących nie zwra-ca uwagi na rozdzielczość lub świadomie wybiera najmniejszą, bo takie zdjęcie zajmuje najmniej miejsca na karcie pamięci. Tym samym taka fotografia, by była dobrej jakości w druku, często miałaby wymiar znaczka pocztowego. Prosimy mieć te uwagi na względzie lub nie liczyć na publikację.

Wróblem wylatuje...






ców zabaw, gdyż nie spełniały wy-magań Polskich Norm. Spółdzielnia w ramach zabezpieczonych środków na małą architekturę zakupi propono-wany przez Panią sprzęt zabawowy.

Blokują nasze miejscaMieszkam przy ul. Mickiewicza 18.

Ja, jak i większość zmotoryzowanych mieszkańców tego i pobliskich bloków o nr 14 i 16 mam problem z zaparko-waniem swego samochodu na osiedlo-wym parkingu. Powodem tego stanu rzeczy są osoby przyjeżdżające do pie-karni „Kłos”, które parkują na parkin-gu na wprost wejścia do piekarni, mi-mo ustawionych przez Spółdzielnię ta-bliczek z informacją, iż jest to parking wyłącznie dla mieszkańców ww. bu-dynków i ostrzeżeniem o odholowywa-niu pojazdów. To samo tyczy się nie-wielkiego parkingu za blokiem, w któ-rym mieszkam. Gdy zwróciłem raz uwa-gę starszemu mężczyźnie, który tak za-parkował samochód, że nie można by-ło wjechać i wyjechać z tego parkin-gu to zostałem przez niego niekultural-nie wyzwany. Osoby udające się do po-bliskich sklepów na zakupy mogą par-kować na dużym parkingu za pawilo-

nem, w którym jest wspomniana piekar-nia. W związku z powyższym, proszę o ustawienie znaku drogowego B-2, tj. zakaz wjazdu, najlepiej w okolicy kio-sku „Ruch”, oraz przy wjeździe między blokami nr 14 i 16, tak by uniemożli-

wić wjazd i zajmowanie miejsc parkin-gowych osobom nieuprawnionym. Do-brym rozwiązaniem byłoby też zamon-towanie składanych blokad parkingo-wych. Bardzo dużo samochodów par-kujących na naszym parkingu ma reje-stracje z Katowic lub Sosnowca, czy-li z miast gdzie nie można wjeżdżać na parkingi osiedlowe. Przykładem niech będzie osiedle Paderewskiego w Kato-wicach. Ponadto, proszę o zniwelowa-nie skarpy znajdującej się za kioskiem, co pozwoli na utworzenie dodatkowych miejsc parkingowych. Skarpa i tak jest notorycznie zaśmiecana oraz służy oso-bom nietrzeźwym za ubikację. Liczę na pozytywne rozpatrzenie i realizację.

Czytelnik z Mickiewicza 18- dane do wiad. redakcji

Administracja os. „Centrum”: In-formujemy, że został skierowany pi-semny wniosek do właściciela pawi-lonu handlowego przy ulicy Miko-łowskiej 15 w Mysłowicach o wyzna-czenie miejsc postojowych na swo-jej działce oraz oznakowanie dojaz-du do nich w taki sposób, aby klien-ci parkowali samochody tylko na Je-go terenie.

Przyciąć drzewaProszę Pana dzwonię w sprawie przy-

cięcia drzew przy ul. Szopena a szcze-gólnie w rejonie od środkowego parkin-gu do nr 49. Rosnące tam drzewa zde-cydowanie nadają się do przeprowadze-nia takiego zabiegu i jeżeli jest to zależ-ne od spółdzielni to o wnoszę o wykona-nie takich prac, a jeżeli zależne od służb miasta, to o wystąpienie z odpowiedni-mi pismami.

PozdrawiamMieszkaniec budynku Szopena 49

- dane do wiad. redakcjiAdministracja os. „Centrum”:

Z uwagi na okres lęgowy ptaków naj-bliższe niezbędne prace pielęgnacyjne drzew będą prowadzone w okresie je-sienno-zimowym.

Spotkania mieszkańców 2019 r.

Dziesiątki zagadnieńPodczas 8 spotkań z mieszkańcami przeprowadzonych między 11 a 21 marca br. poruszono dziesiątki kwestii. Każdy

z obecnych mógł zabrać głos w dyskusji i przedstawić nurtujące go sprawy. Z możliwości tej skwapliwie skorzysta-ło – czasami po kilka razy – kilkudziesięciu uczestników.

Podobnie jak w latach ubiegłych Ze-brania wyznaczono w miejscach najbliż-szych dla zamieszkałych w danych nie-ruchomościach – za wyjątkiem zamiesz-kałych w os. „Wesoła” i Chełmie Ślą-skim, gdyż tym razem mieszkańców z tych zasobów MSM połączono w gru-pie z zamieszkałymi w Brzęczkowicach.

Na spotkania przybyło ponad 200 osób. Rekordowa ilość - 44 - uczestni-czyła w Zebraniu odbytym 21 marca obejmującym zamieszkałych przy: Paw-ła Stalmacha 7, Gustawa Morcinka 6, Adama Mickiewicza 14, 16, 18, 20, 22, Ludomira Różyckiego 1, L. Różyckie-go 2, 4, L. Różyckiego 8 i Jodłowej 1. Tak liczna reprezentacja to efekt zmia-ny ogrzewania piecowego na centralne ogrzewanie przy Stalmacha i sporo py-tań z tym związanych.

Frekwencja na poszczególnych zebraniach wg daty ich odbycia:

11. 03.Zebranie nr 1 – 26 osób obecnych.







21. 03.Zebranie nr 8 – 44 osoby obecne.

Zebraniaspełniły zadanie, bo umożliwiły miesz-

kańcom przedstawienie wielu proble-mów dotyczących nie tylko codzien-nych bolączek, ale też związanych z działaniem Spółdzielni. Spotkania te du-żo mniej sformalizowane niż Walne Zgromadzenie umożliwiają więcej czasu przeznaczyć na dyskusję oraz na obszer-ne wyjaśnianie poruszonych spraw. De-

bata, generalnie była spokojna i meryto-ryczna, chociaż czasami nieco gorączko-wa i bardzo emocjonalna. W kilku przy-padkach uczestnicy stanowczo tonowali niektórych przybyłych, którzy zbyt czę-sto zabierali głos albo zachowywali się, nazwijmy to, nazbyt swobodnie.

Przybyłych na zebrania witał Zarząd MSM, a następnie zapoznawał ze złożo-nością zagadnień związanych z funkcjo-nowaniem Spółdzielni w nowych uwarun-kowaniach prawnych, bo chociaż obowią-zują one już kilka lat, to dla wielu mimo to są czymś nowym. Członkowie Zarządu:- Adam Kaliszczak – prezes Zarządu,- Jadwiga Banasik – z-ca prezesa Za-

rządu, Główna Księgowa,- Jacek Cieślar – z-ca prezesa Zarządu

ds. GZM,zapoznawali zgromadzonych z:

- informacją o przekształceniach wła-snościowych w tym strukturą miesz-kań wg praw do lokalu,

ciąg dalszy na str. 26


- przekształceniami użytkowania wie-czystego gruntu we własność,

- wynikiem finansowym na działalności podstawowej GZM,

- informacją o zrealizowanych w 2018 roku robotach remontowych w po-szczególnych nieruchomościach i pla-nowanych na 2019 rok i lata najbliższe,

- wynikiem lustracji w spółdzielni,- zarządzaniem przez MSM, w ramach

działalności gospodarczej, kilkoma wspólnotami. Omawiając ten punkt podkreślano, że najważniejszą różnicą na plus dla Spółdzielców jest to, że nie są obciążani ekstra kredytami na wy-konanie bardziej kosztownych prac, co jest regułą we wspólnotach.

- zadłużeniami czynszowymi nierucho-mości, których mieszkańcy uczest-niczyli w danym spotkaniu. Szefowa finansów każdorazowo podkreślała, że wynik finansowy Spółdzielni jako całości, a tym samym i jej kondycja gospodarczo-ekonomiczna jest bardzo dobra. Gorzej sytuacja ta przedstawia się w odniesieniu do osiedli, a bywa,

że bardzo źle w przypadku wielu indy-widualnych nieruchomości, które tym samym miałyby ogromne problemy z płatnościami bieżącymi, czyli ze spokojnym funkcjonowaniem o plano-

wanych remontach nie wspominając,Z kolei Jacek Cieślar obszernie przed-

stawiał kwestie remontowe spółdzielni ja-ko całości i w danych nieruchomościach.

Dyskusję generalnie

zdominowały śmieci i psie kupy oraz kwestie związane z.

Przybyli na spotkania mówili także m.in. o:- podjęciu zdecydowanych kroków wo-

bec posiadaczy psów, kwestie sanitar-ne, estetyczne i bezpieczeństwa – brak kagańców,

- ocieplaniu budynków,- zmiany ostatniego w zasobach MSM

piecowego ogrzewania na centralne zdalaczynne w budynku przy Pawła Stalmacha,

- niedostatecznej ilości miejsc parkingo-wych i niewłaściwym parkowaniu sa-mochodów na terenach osiedlowych,

- wymianie oświetlenia klatek schodo-wych,

- segregacji odpadów komunalnych,- remontach balkonów, balustrad,- remontach chodników i osiedlowych

ulic,- eksploatacji i remontach dźwigów,- malowaniu klatek schodowych i wy-

mianie drzwi wejściowych,- wentylacji, zagrzybieniu niektórych

mieszkań, montażu nawiewników- poprawianiu estetyki na terenach spół-

dzielczych ogólnodostępnych: pia-skownice, oświetlenie, chodniki, zie-leńce, skwery, śmietniki i obcinaniu oraz wycinaniu drzew,

- remontach dachów, rynien,- kwestiach bezpieczeństwa na osie-

dlach,- dźwigach osobowych i towarowych,- budowie nowych śmietników, segrega-

cji śmieci i ich wywozie,- zwiększeniu monitoringu terenów osie-

dlowych.Rzeczowych i często drobiazgowych

wyjaśnień na wszystkie poruszone za-gadnienia udzielali członkowie Zarzą-

du MSM i kierownicy osiedlowych ad-ministracji:- Jarosław Sarna – os. „Centrum”,- Waldemar Penczek – os. im. Po-

wstańców Śląskich.Wielokrotnie podczas wyjaśnień od-

woływano się do stanu finansów danej nieruchomości, jako czynnika determi-nującego podjęcie konkretnych kosz-townych zadań remontowych. Zwracano także uwagę, by z drobnymi sprawami zgłaszać się na bieżąco do administra-cji osiedlowych i nie czekać na zebrania.

Dodajmy, że wiele zgłaszanych po-stulatów było notowanych. Zostaną one szczegółowo rozpatrzone i opracowane pod kątem przyszłej realizacji.

pes

Dziesiątki zagadnień



O żerujących na ludzkiej naiwności i wykorzystujących związane z rodzinnymi koligacjami emocje osób starszych piszemy bardzo często i przestrzegamy o pozbawionych skrupułów oszustach za nic mających czyjeś uczucia. Tym

razem o publikację zwróciła się Komenda Miejska Policji.Poczytajmy i zachowajmy zimną krew, gdyby to nam przytrafiły się takie zdarzenia

Do seniorów Do seniorów Do seniorów

APELW związku z przypadkami kradzieży metodą „na

wnuczka”, policjanci apelują do mieszkańców o ostrożność i rozwagę. W szczególności przestroga doty-czy osób starszych, ponieważ oszuści żerują na łatwowier-ności i dobroci seniorów.

Oszuści działający metodą „na wnuczka” wprowadzają swo-je ofiary w błąd, podając się za członka rodziny - wnuczka, bra-tanka lub inną osobę. Coraz częściej oszuści podają się za osoby zaufania publicznego - policjantów, prokuratorów. Telefonują, by poinformować o rzekomym wypadku, zatrzymaniu kogoś z rodziny, oferują, pomoc w „załatwieniu sprawy”. Zdarza się także, że oszuści najpierw dzwonią podając się za „wnuczka”, a chwilę po tym za policjanta, informującego, że poprzednia rozmowa telefoniczna była próbą wyłudzenia pieniędzy. Fał-szywy mundurowy twierdzi, że oszust został namierzony i prosi o pomoc w jego zatrzymaniu. Nalega, aby pokrzywdzony wy-płacił pieniądze z banku i przekazał je wyznaczonej osobie lub przelał na wskazany numer konta. Przekonuje seniorów, że ich pieniądze pomogą w schwytaniu przestępców.

Jak nie paść ofiarą oszustów? Pamiętajmy, w żadnym wy-padku prawdziwi policjanci nie mogą żądać ani przyjmować pieniędzy za korzystne zakończenie sprawy. Funkcjonariu-sze również nigdy nie informują o prowadzonych przez sie-bie sprawach telefonicznie. Podejrzewając próbę oszustwa, jak najszybciej skontaktujmy się z policją. Pamiętajmy, że bezpie-czeństwo seniorów w dużej mierze zależy od nas wszystkich.

Policja prosi o rozwagę i czujność. Nie przekazujcie Pań-stwo swoich pieniędzy nikomu, bez dokładnego upewnienia się, że naprawdę chodzi o bliską osobę. Zawsze w takich sytu-acjach warto skontaktować się z kimkolwiek z rodziny. Nale-ży uważać także, by nie wpuszczać podejrzanych, dopiero co poznanych osób do mieszkań – szczególnie, gdy jesteśmy sa-mi. Wszelkie budzące niepokój sytuacje prosimy zgłaszać po-licji na numer 112.

Wydział PrewencjiKomendy Miejskiej Policji

w Mysłowicach

SPOSOBY OSZUSTÓWna wypadek na policjanta na zakup na zwrot długu na „wyjątkową”

nieruchomości znajomego okazję


OGŁOSZENIA DROBNE

A-PRANIE dywanów, tapicerki meblo-wej, samochodowej, tel. 736 824 458

CZYSZCZENIE dywanów, tapicerek, wykładzin, solidnie, tel. 606 274 056

CZYSZCZENIE dywanów (odbieramy, skracamy, obszywamy), wykładzin, ta-picerki meblowej, tel. 602 642 294

HYDRAULIK, elektryk, tel. 799 066 346

KOMPLEKSOWE usługi remontowe. Profesjonalnie, solidnie. Dojazd do klienta i wycena gratis, tel. 692 947 602

MEBLE na wymiar. Kuchnie, szafy, wnęki itp., montaż paneli. Pomiar i wy-cena gratis, tel. 503 592 364

KOREPETYCJE z matematyki i staty-styki, tel. 793 964 854

KUPIĘ każdy samochód. Gotówka, tel. 660 476 276

MONTAŻ i ustawienie anten satelitar-nych, tel. 501 932 161

MYJNIA parowa - kompleksowe my-cie auta w środku i na zewnątrz, tel. 516 395 285

OKNA PCV, ALU, drzwi, nawiewniki, Mysłowice, ul. Katowicka 15, tel. 667 088 998

POGOTOWIE komputerowe, tel. 696 140 030

PRZEPROWADZKI kompleksowe, utylizacja zbędnych rzeczy, tel. (32) 220-64-27, 531 944 531

ROLETY dzień-noc, żaluzje, plisy, moskitiery, rolety rzymskie, Mysłowi-ce, ul. Katowicka 15, tel. 667 088 998

SKLEP z miodami, ul. gen. Ziętka 54, 41-400 Mysłowice, tel. 573 423 600

M-4 na dwa mniejsze, tel. 502 738 746

Z A M I A N A M I E S Z K A Ń

mu-

517/

4-17

MINIKLINIKA URODY

Medycyna estetyczna, kosmetologia profesjonalnie, dyskretnie

- w dobrej cenie!Zabiegi medyczne wykonuje wyłącznie

lekarz medycyny estetycznej i kosmetolog - konieczna rejestracja

tel. 501 487 820Mysłowice, ul. J. Ziętka 74c, pokój 28

OGŁASZAJ SIĘ W „WS”

- TO SIĘ OPŁACAtel. 32 222-25-92,

32 222-27-36,661 229 858

W MYSŁOWICACH DOCIERAMY

BEZPOŚREDNIO DO 7 500 MIESZKAŃ

mu-

516/

4-17

PodomedykPedicure podologiczny:

korekta wrastających paznokci, rekonstrukcja paznokcia, usuwanie

modzeli, odcisków, brodawek; profilaktyka stopy cukrzycowej. Rejestracja: tel. 501 487 820

- konsultacje w czwartki od 12 do 17, po wcześniejszej rejestracji

telefonicznej. Mysłowice, ul. J. Ziętka 74c, pokój 28

Nie zapomnij posprzątać po swoim pupilu!

Zgłoszenie awarii zagrażających życiu, zdrowiu i mieniu

– 604 795 376

w poniedziałek od 17.00 do 7.00; we wtorek, w środę i czwartek

od 15.00 do 7.00;

w piątek od 13.00 do 7.00; w sobotę, niedzielę i święta

od 20.00 do 8.00


mu-

hos/

12-1

8

StowarzyszenieAmazonek„Tęcza”W Mysłowicach

www.amazonki-myslowice.pl

mu-

oran

ge-0

4-19





30 WIADOMOŚCI SPÓŁDZIELCZE 4/2019

Nagrody za rozwiązaną krzyżówkę nr 3/2019 z hasłem: Wiosna radosna otrzy-mują:

Paweł Śliwa, ul. Brzęczkowicka 5a,Tadeusz Skutnik, ul. B. Wały 3a.Zwycięzcom gratulujemy i zaprasza-

my (z dowodem osobistym) do sekreta-riatu MSM po odbiór nagrody – talonu o wartości 35 złotych na posiłek bez al-koholu. Nagrody ufundowali właściciele restauracji „NIE-BO” – Mysłowice, uli-ca Mikołowska 40.

Uwaga: Wysłanie rozwiązania jest równo-znaczne z wyrażeniem zgody na wykorzysta-

nie danych osobowych (imię, nazwisko, ad-res, adres e-mail lub nr telefonu) przez re-dakcję w celu przeprowadzenia konkursu/krzyżówki, w tym publikacji w miesięczni-ku „Wiadomości Spółdzielcze” imienia, na-zwiska i miejsca zamieszkania wskazanego w nadesłanym rozwiązaniu do jednorazowe-go losowania i ogłoszenia jego wyniku w ko-lejnym wydaniu „WS”. Dane podaję dobro-wolnie i wiem, że mam prawo do ich uzu-pełnienia, sprostowania, wglądu, usunięcia, ograniczenia przetwarzania i przenoszenia oraz wniesienia sprzeciwu. Dane będą prze-twarzane do 6 miesięcy.

Piękne hasło końcoweZnaczenie wyrazów:

Poziomo: 3. Święcona w Niedzielę Palmową; 6. Jednokolorowe jajko wiel-kanocne; 8. Szczwany rudzielec; 9. Noc-ne marzenia; 10. Pierwiastek promienio-twórczy; 13. Lokum na towary; 14. Po-most przeładunkowy; 16. Krzepka rośli-na; 17. Paciorki; 18. Prześladuje katoli-ka; 19. Nogi zająca; 22. Drugi zbiór sia-na; 26. Wiersz sławiący przygody bo-hatera; 29. Sam na estradzie; 30. Duże ogródki; 31. Śmigus; 32. Malowane jaj-ka na Wielkanoc z białym wzorkiem; 33. Kłapoucha ma za druha; 36. Osta-tek świecy; 39. Kredens lub wersal-ka; 42. Drzewo z białą korą; 43. Obe-rwaniec; 44. Oddanie pożyczonej rze-czy; 45. Jedyna opera Paderewskie-go; 46. Narzutka futrzana; 47. Stalo-wa lina okrętowa; 48. Rodzaj uczesa-nia; 49. Skały osadowe z minerałów ila-stych; 50. Czasem wyskoczy z paleni-ska.

Pionowo: 1. Błąd językowy; 2. Szych-ta w kopalni; 4. „Sztuka” po łacinie; 5. Tajemnicza litera; 6. Wśród święco-nego na Wielkanoc; 7. Niechęć wywo-łana urazą; 10. Miejsce zamieszkania; 11. Stojące lustro z konsolą; 12. Prymi-tywne nosze; 13. Rozwija sprawność fizyczną; 15. Przystąpienie do spółki; 20. Buty na słotę;. 21. Żądlenie lub gry-zienie; 23. Kiedyś, przed laty; 24. Rze-ka w Gruzji uchodząca do Morza Czar-nego; 25. Dekonspiracja; 26. Odbiornik dźwiękowy; 27. Znak zodiaku; 28. Kie-dyś w wojsku, zamiast skarpet; 34. Pod-noszone przez panikarza; 35. Kształ-townik; 37. Mądre ptaki z krukowatych; 38. Czarna Przemsza; 39. Ciasta wiel-kanocne, nadziane wszystkim co się da, rozrzutnie słodkie; 40. Bieluteńki rekwi-zyt wielkanocny z czerwoną chorągiew-ką; 41. Fantowa lub książkowa.

Litery z pól dodatkowo ponumerowa-nych od 1 do 27 dadzą rozwiązanie krzyżówki, które prosimy przesyłać do 9 maja 2019 r. na adres: Mysłowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa, ul. Wiel-ka Skotnica 6 z dopiskiem: Redakcja „Wiadomości Spółdzielcze” – Krzy-żówka nr 4/19 (decyduje data stempla pocztowego) lub adres poczty elektro-nicznej redakcji „WS”: [email protected] z obowiązkową informacją w te-macie wiadomości: Krzyżówka nr 4/19 – decyduje data wysłania e-maila.

Krzyżówka nr 4/19 – Wielkanocna


BARAN (21 III – 20 IV)Tak i jeszcze raz tak. Gdyby to tyl-

ko było możliwe, ciągle bawiłbyś się na różnych imprezach i życie zamienił-byś w ustawiczne święto. Nie jesteś zbyt wybredny i nie przywiązujesz wagi do poziomu towarzystwa, byle byłoby we-soło i trunkowo.

BYK (21 IV – 21 V)Świętować owszem, ale tylko od cza-

su do czasu i podczas uznanych świąt. Na rozbudowane życie towarzyskie pan Byk jest zbyt oszczędny, jeśli się bywa, trzeba się przecież rewanżować… Naj-bardziej ludzie spod tego znaku lubią biesiady w rodzinnym gronie.

BLIŹNIĘTA (22 V – 21 VI)Bliźniacy nie stronią od imprez towa-

rzyskich, od świętowania, ale w dobo-rze towarzysza są bardzo wybredni. Nie każdy im odpowiada, a już szczególnie eliminują ludzi pospolitych, którzy do zabawy, czy dyskusji niczego ciekawe-go nie wnoszą.

RAK (22 VI – 22 VII)Większość Raków z natury jest samot-

nikami, a więc nie licz, że łatwo Ci bę-dzie wyciągnąć taką osobę na impre-zę, czy świąteczny obiad. Znajdzie wie-

le przekonywujących argumentów, żeby pozostać w domu. Czasem potem tego żałuje, ale jest już za późno.

LEW (23 VII – 22 VIII)Pan Lew podobnie jak Baran bardzo

lubi świętowanie, dobre jedzenie, trun-ki i jeśli trafi mu się żona, która potrafi to wszystko przygotować jest po prostu w „siódmym niebie”. A jeśli jeszcze bie-siadnicy pozwolą mu mówić, nic już mu więcej do szczęścia nie brakuje.

PANNA (23 VIII – 22 IX)To może trochę dziwić, ale ludzie spod

znaku Panny od samego świętowania wo-lą przygotowania do świąt. Robienie stro-ików, pisanek, pieczenie mazurków w to im graj. Gdy przychodzi sam moment świąt są zazwyczaj już zbyt zmęczeni.

WAGA (23 IX – 23 X)Wagi lubią świętować szczególnie, je-

śli mogą zabłysnąć nową kreacją, czy czymś się pochwalić, ale nie każde to-warzystwo im odpowiada. Jeśli rodzina jest nudnawa rekompensują to sobie im-prezami w gronie innych osób.

SKORPION (24 X – 22 XI)Skorpiony nie mają nic przeciwko

świętowaniu pod warunkiem, że rodzi-na nie stara się skłonić ich do pomocy w przygotowaniach kulinarnych. Za sto-łem w towarzystwie są sympatycznymi, wesołymi biesiadnikami.

STRZELEC (23 XI – 21 XII)Pan Strzelec lubi biesiadować i często

sam przygotowuje egzotyczne potrawy, żeby pochwalić się gdzie to bywał i co jadł. W jego towarzystwie przyjemnie się świętuje, nikomu bowiem nie powie nic przykrego.

KOZIOROŻEC (22 XII – 20 I)Święta dla Koziorożca są przede

wszystkim dniami wypoczynku, luzu, swobody. Nie przepada za dużą ilością gości, ale w dobrym towarzystwie czuje się dobrze i częstuje wszystkich różny-mi, wyszukanymi nalewkami.

WODNIK (21 I – 20 II)Tak oryginalny człowiek jak Wodnik

nie zadowoli się byle czym. Jeśli świę-tować to w gronie ludzi interesujących, znanych, a najlepiej poprzedzić biesia-dowanie teatrem, czy udziałem w jakiejś imprezie kulturalnej.

RYBY (21 II – 20 III)Ryby najlepiej się czują we własnym

domu i wolą zapraszać do siebie go-ści, niż być goszczonym. Świętowanie traktują, jako rodzaj miłego wypoczyn-ku i nie żałują na ten cel pieniędzy, bo przecież coś się człowiekowi od życia należy.

Zasady utrzymania porządku, higieny, estetyki domu i otoczenia obowiązujące w budynkach MSM

Podstawa prawna: 1. Ustawa z 16. 09. 1982 r. Prawo Spółdzielcze z póź. zm. (Dz.U. nr 188 poz. 1848 z 2003 r.) 2. Statut MSM

1. Wszyscy mieszkańcy Winni dbać o zachoWanie czystości na klatkach schodoWych, W piWnicach oraz Wokół budynku.

2. palenie tytoniu i spożyWanie alkoholu W piWnicach i klatkach schodoWych jest suroWo Wzbronione.3. za nieWłaściWe zachoWanie się dzieci i młodzieży odpoWiedzialni są ich rodzice i opiekunoWie.4. psy, ze Względu na możliWość zanieczyszczenia klatki schodoWej, należy WyproWadzać na smyczy

poza obręb domu. oboWiązek posprzątania spoczyWa na Właścicielu zWierzęcia.

Czy umiesz świętować?

J K LProgram otwarcia pewnej wystawy rol-

niczej przedstawiał się tak:godz. 11:00 - przyjazd nierogacizny

i bydła nierogatego.godz. 12:00 - przybycie zaproszonych

gości.godz. 13:00 - wspólny obiad.

J K L

Ma ma py ta syn ka: - A, co ty byś wo lał Ja siu, ma łą sio-

strzycz kę czy ma łe go bra ci szka? - Je śli wam to nie spra wi róż ni cy, to

wo lał bym ro wer gór ski. J K L

Eg zal to wa na tu ry st ka mówi do góra la: - Ależ Pan mu si być szczę śli wy! Pa-

trzy Pan na za ślu bi ny gór skich szczy tów z obło ka mi, wi du je Pan za cho dzą ce słoń-ce wy pi ja ją ce czar nik ną ce go dnia...

- Oj, wi dy wa łem ja wi dy wa łem - prze-ry wa góral - ale już nie pi ję.

J K LBył tu dziś pewien młody człowiek

i prosił o twoją rękę.- I zgodziłeś się tatusiu?- Ten chłopak bardzo mi się spodobał,

więc wybiłem mu ten pomysł z głowy.J K L

Panie kelner, co macie do jedzenia?- Proponuję pieczeń huzarską...- A co to ja huzar, żebym jadł huzar-

ską?- To może pieczeń wieprzową?- O tak, bardzo proszę.

Zebrania Członków i Mieszkańców MSM w obiektywie „WS”

żółty

cyan

mag

enta

czar

nyżó

łtycy

anm

agen

tacz

arny

żółty

cyan

mag

enta

czar

nyżó

łtycy

anm

agen

tacz

arny

mu-402/8-15

nr 4/2019 e-mail do redakcji: [email protected] ukazuje się od … · 2019. 4. 22. ·...

Documents