monografia puente aranda integral
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Monografía
PUENTE ARANDA
INTEGRAL
Facultad de Arquitectura
Diana Melisa León Corredor
Junio de 2013
1
PUENTE ARANDA INTEGRAL
DIANA MELISA LEÓN CORREDOR
UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
BOGOTA
2013
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PUENTE ARANADA INTEGRAL
DIANA MELISA LEÓN CORREDOR
Asesores:
HERNANDO CARVJALINO
Arquitecto
JAIRO ALVAREZ
Ingeniero
SUSANA MARIÑO
Arquitecto
UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
BOGOTA D.C.
2013
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4
Nota de Aceptación:
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Firma del presidente del jurado
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Firma del Jurado
_________________________________
Firma del Jurado
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Contenido
1 CONTEXTO. ............................................................................................. 10
1.1 Marco Teórico ..................................................................................... 10
1.1.1 Reseña Histórica ........................................................................... 11
1.1.2 Localización .................................................................................. 12
1.1.3 Características del Sector ............................................................... 14
1.1.4 Marco Legal ................................................................................. 17
1.1.5 Conceptualización y Criterios de Diseño ......................................... 19
1.2 Objetivos ............................................................................................ 25
1.2.1 Objetivo General .......................................................................... 25
1.2.2 Objetivos Específicos ..................................................................... 25
1.3 Problema ............................................................................................ 27
1.3.1 Cuestionamientos del Proyecto ....................................................... 28
1.4 Caracterización del lugar de intervención. ............................................. 32
1.4.1 Análisis de mercado de la zona ...................................................... 33
1.4.2 Estudio geológico y geotécnico ....................................................... 33
1.5 Breve descripción del Brief ............................ ¡Error! Marcador no definido.
2 PROCESO ................................................................................................. 35
2.1 Análisis de Referentes .......................................................................... 35
2.1.1 Unidad habitacional de Marsella: Arq. L e Corbusier Francia 1946 –
1952- consiste en considerar en el mismo edificio todos los servicios necesarios
6
para la vida, como cuidado de los niños, escuela, lavandería, piscina, tiendas,
bibliotecas y lugares de reunión. Características: ......................................... 35
2.2 Aspectos conceptuales del proceso proyectual en su correspondencia con el
espacio, el lugar y el hábitat. ......................................................................... 41
2.3 Aspectos conceptuales del proceso proyectual en relación con el eje de
diseño: diseño urbano, diseño arquitectónico y diseño constructivo. ................. 41
2.3.1 Diseño Arquitectónico .................................................................... 41
2.3.2 Diseño Urbano ............................................................................. 42
2.3.3 Diseño Constructivo ...................................................................... 48
3 PROYECTO ............................................................................................... 51
4 CONCLUSIONES ...................................................................................... 55
5 ANEXOS ................................................................................................... 57
5.1 - Memoria y planos arquitectónicos. ..................................................... 57
5.2 - Fotografías de maquetas. .................................................................. 58
6 BIBLIOGRAFÍA. .......................................................................................... 63
Ilustración 1 Circulaciones internas ................................................................................ 52
Ilustración 2 Zonas verdes y espacios de producccion ..................................................... 52
Ilustración 3 VIS - VIP .................................................................................................... 52
Ilustración 4 Zona de Comercio .................................................................................... 53
Ilustración 5 Habitar la quinta fachada .......................................................................... 53
Ilustración 6 8:00 AM ................................................................................................... 53
Ilustración 7 6:00 AM .................................................................................................. 53
7
Ilustración 8 6:00 PM .................................................................................................... 54
Ilustración 9 12: 00 ...................................................................................................... 54
Imagen 1 Avenida de la Américas Fuente:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=840454&page=67 ................................ 12
Imagen 3 Puente de Aranda Fuente:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=840454&page=67 ................................ 12
Imagen 4 Plano de Bogotá Fuente: Internet ................................................................................ 12
Imagen 5 Ubicación UPZ Puente Aranda Fuente: internet Bogota.com ................................. 12
Imagen 6 ......................................................................................................................................... 13
Imagen 7 Foto del lugar ................................................................................................................ 14
Imagen 8 Fotos del lugar .............................................................................................................. 14
Imagen 9 Foto del lugar .................................................................................................................... 14
Imagen 10 Foto de lugar ................................................................................................................... 14
Imagen 11 Foto del lugar .................................................................................................................. 14
Imagen 12 ......................................................................................................................................... 15
Imagen 13 ......................................................................................................................................... 16
Imagen 14 ......................................................................................................................................... 18
Imagen 15 Gestión Comercio ..................................................................................................... 19
Imagen 16 Gestión Metros por Metros ...................................................................................... 20
Imagen 17 Gestión Metros de vivienda por dinero .................................................................... 20
Imagen 18 ......................................................................................................................................... 21
Imagen 19Area Construida Entregada ........................................................................................ 21
Imagen 20 ......................................................................................................................................... 21
Imagen 21 ......................................................................................................................................... 21
8
Imagen 22 Arriendo zonas productivas ............................................................................................ 22
Imagen 23 Zonas de talleres en el Edificio ........................................................................................ 22
Imagen 24 Zona de locales comerciales periferia dela manzanas .................................................... 22
Imagen 25 Zona de locales comerciales interiores ........................................................................... 22
Imagen 26 Reciclaje de basuras ........................................................................................................ 23
Imagen 27 Terrazas productivas .................................................................................................. 23
Imagen 28 Habitar la quita fachada ................................................................................................. 23
Imagen 29 Huertas ............................................................................................................................ 23
Imagen 30 Paneles solares ................................................................................................................ 23
Imagen 31 Recolección de aguas lluvia ............................................................................................. 23
Imagen 32 ......................................................................................................................................... 24
Imagen 33 ......................................................................................................................................... 24
Imagen 34 Vacíos de las manzanas actuales densidad morfología de ellas. Fuente: el autor
.......................................................................................................................................................... 32
Imagen 35 Manzanas actuales viviendas unifamiliares Fuente: el autor ................................ 32
9
PUENTE ARANDA INTEGRAL
MONOGRAFÍA DEL PROYECTO DE GRADO
PRESENTACIÓN.
El presente documento es una síntesis del proyecto a realizar la Localidad de Puente
Aranda, el cual tiene como finalidad mostrar aspectos relevantes y positivos que se
lograrían con la ejecución del mismo.
Este proyecto abarca aspectos fundamentales que redundan en el desarrollo de
varios tópicos tratados cuidadosamente en cada uno de forma cuidadosa, tales
como sociales ambientales económicos.
Los aspectos Arquitectónicos, Urbanísticos y Constructivos fueron la base
fundamental para el desarrollo y realización del presente proyecto, partiendo de la
valoración y análisis de diferentes estudios previos y condiciones preestablecidas,
necesarias para la proyección, desarrollo e implementación del proyecto.
Teniendo en cuenta que en Bogotá se hace necesario superar los estándares
sociales y mejorar la calidad de vida de los residentes de las diferentes localidades,
el avance de la sociedad en el marco de una sociedad más soportada y
desarrollada en la integración misma de la sociedad, se hace necesario el
desarrollo de un proyecto que facilite y promueva la integración e interacción social
y que propenda a su vez por el mejoramiento y la sostenibilidad.
10
1 CONTEXTO.
1.1 Marco Teórico
El siguiente marco teórico se encuentra soportado en las diferentes investigaciones y
consultas realizadas para la elaboración y diseño del presente proyecto, para lo
cual era necesario fundamentarlo en las memorias existentes hasta hoy del lugar y
adicionalmente de desarrollo progresivo que se ha suscitado hasta la actualidad.
Uno de los puntos de partida para este proyecto fueron las reflexiones realizadas
frente a los proyectos de vivienda realizados METROVIVIENDA y cuya información
suministrada fue importante para adoptar una postura frente al proyecto en
mención en cuanto al barrio y puntualmente las dos manzanas de revitalización, y
así abarcar un mejoramiento sistemático de las condiciones de habitabilidad,
generar nuevos usos del suelo y de plantear una densificación de vivienda en altura,
para minimizar el déficit cuantitativo a su vez visualizar y proyectar el cómo afrontar
las situaciones persistentes aún en nuestra sociedad relacionadas con las
dificultades de inclusión social y a través del desarrollo de este proyecto dejar a un
lado los guetos sociales, que tanto marcan y acortan la distancia a otras
problemáticas derivadas de esto como delincuencia, rivalidades y demás
situaciones violentas.
De igual manera y paralelamente es importante el análisis respecto a la forma de
afrontar temas de gran importancia predial que tienen que ver con propietarios y
dueños del suelo, y la gestión necesaria frente a las diferentes mezclas socio-
culturales, y la gestión de actividades de apropiación – beneficios, para que los
nuevos habitantes se acoplen a una vivienda en altura. Esto hace del proyecto una
mezcla de investigación y profundización tanto en lo social como en la
11
arquitectónico para poder cumplir con los objetivos que nos hemos trazado como
futuros arquitectos.
Los aspectos fundamentales rescatados de la información recopilada y analizada
que entran a formar parte indispensable en el desarrollo de este proyecto son:
El análisis de su infraestructura, los elementos dotacionales del sector que permitan
su integralidad.
El análisis poblacional y sus necesidades habitacionales, que permitan la
maximización de la densidad poblacional.
Integración del proyecto a escala de zonal a metropolitana.
Potencializar una revitalización urbana masiva a partir de una propuesta
arquitectónica novedosa.
Viabilidad en soluciones de vivienda productiva, flexible y progresiva.
1.1.1 Reseña Histórica
Puente Aranda deriva su nombre del puente que atravesaba en el terreno cenagoso
de Don Juan Aranda sobre el río Chinúa, hoy llamado San Francisco, construido
por el oidor Francisco de Anunciba y quien llegó a la Nueva Granada en 1573.
El barrio Puente Aranda surgió en el año de 1944, producto de las obras de
construcción de la Avenida de las Américas, estando ya en 1948 consolidado, con
la demolición del Puente dando inicio a la construcción de la Avenida de las
Américas, “proyecto promovido por la Sociedad Colombiana de Arquitectos “y que
se unía con la Calle 13 hoy actual Carrera 50, dividiéndose en dos vías: la Calle
13 rumbo a Fontibón y Las Américas; el sector donde se cruzan estas vías en el
nuevo Puente de Aranda, y al barrio que se encuentra a su alrededor toma el
nombre de Puente Aranda, y cuyo carácter hasta hoy ha sido un barrio obrero.
12
1.1.2 Localización
La UPZ Puente Aranda se localiza en el costado norte de Puente Aranda, tiene una
extensión de 356,4 hectáreas, equivalentes al 20,6% del total del área de las UPZ
de la localidad; Esta UPZ limita:
AL NORTE, con las UPZ Granjas de
Techo y Ciudad Salitre Oriental
AL ORIENTE, con la UPZ Quinta
Paredes (Teusaquillo);
AL SUR, con las UPZ San Rafael y
Zona Industrial;
AL OCCIDENTE, con la UPZ Bavaria
(Kennedy).
Localización Proyecto
Imagen 2 Puente de Aranda Fuente:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.ph
p?t=840454&page=67
Imagen 1 Avenida de la Américas Fuente:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.ph
p?t=840454&page=67
Imagen 3 Plano de Bogotá Fuente: Internet
Imagen 4 Ubicación UPZ Puente
Aranda Fuente: internet Bogota.com
13
El proyecto se desarrolla dentro de la
localidad descrita, destinando para la
construcción del mismo las dos manzanas
que corresponden a las manzanas
ubicadas a la fecha desde la carrera 55 a
56 y desde la calle 17ª hasta la 18ª,
dentro del macro proyecto de nominado
Puente Aranda Integral.
Imagen 5
14
1.1.3 Características del Sector
La localidad de Puente Aranda progresivamente se fue convirtiendo en una de las
sedes más importantes de pequeñas empresas manufactureras fueron creciendo y
ampliándose alrededor de un sector netamente residencial, atribuyéndole este
fenómeno al Desarrollo Industrial que ha ido teniendo Bogotá, desarrollo que a su
vez en proyección se vislumbra el desarrollo inmobiliario de Ciudad Salitre, a
menos de 8 cuadras de allí, impacte de manera tal que llegue a expandirse hacia
este sector, reemplazando los predios utilizados como bodegas y locales de
actividad industrial por predios utilizados en vivienda y retornando nuevamente el
uso habitacional hasta aproximarse a la Calle 13.
Otra característica del lugar son las dimensiones existentes entre cada elemento,
que tienen gran incidencia en la altura de las edificaciones y las condiciones
Imagen 7 Fotos del lugar Imagen 6 Foto del lugar
Imagen 8 Foto del lugar Imagen 9 Foto de lugar Imagen 10 Foto del lugar
15
ambientales que se deben tener en cuenta el diseño de las mismas, se detallan a
continuación los perfiles de la zona.
PERFIL VIAL• Calle 18 A• Calle 18 • Calle 17
PERFIL VIAL• Kr 54• Kr 55• Kr 56• Calle 16• Calle 17
AV. LAS AMÉRICAS
CLL 13 (CENTENARIO) (V-1)
KR 50 AV. BATALLÓN CALDAS (V-3)
(V-4)
(V-7)
Imagen 11
En el sector existen varios tipos de actividades relacionadas con el uso del suelo que
se ha venido dando al lugar y que cada vez ha sido marcado en la industria y el
bodegaje de mercancías. La diversificación de usos se explica en la gráfica
siguiente; donde la mayor extensión está dada por la Cárcel Modelo, y el comercio
muestra una extensión relativamente reducida y marcada hacia la parte frontal de
la cárcel en donde existe la mayor actividad comercial por el flujo de visitantes a
16
este recinto y como se puede ver en detalle e la gráfica las zonas de bodegaje se
encuentran incluidas dentro de zona residencial irrumpiendo la tranquilidad de la
comunidad residente al igual que generando inseguridad al sector.
Imagen 12
NUMERO DE VIVIENDAS
MANZANA (1) - (23 LOTES)
MANZANA (2) - ( 15 LOTES)
TIPO DE USO
CÁRCEL MODELO
BODEGAS
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL CON COMERCIO
17
1.1.4 Marco Legal
La normativa utilizada en este proyecto está fundamentada en nuestra constitución
Política colombiana donde se enmarcan los derechos fundamentales de la persona
ya que uno de los enfoques de este proyecto el bienestar de la Persona su calidad
de vida y sus necesidades básicas satisfechas en la medida de lo que pueda brindar
el proyecto.
Teniendo en cuenta en la legislación legal vigente como lo es el Decreto 62 de
2007” Por el cual se reglamentan las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) No.
108, ZONA INDUSTRIAL y 111, PUENTE ARANDA ubicadas en la localidad de
PUENTE ARANDA”.
Los planes gubernamentales establecidos para Bogotá y para la zona en particular
fueron una herramienta indispensable en el desarrollo de este proyecto ya que
permite establecer las proyecciones necesarias para aterrizar nuestro proyecto y
lograr su implementación, estos planes son del Plan de Desarrollo El Plan de
Ordenamiento Territorial POT.
Se tuvieron adicionalmente otras normas legales vigentes de índole ambiental que
se deben adoptar en un proyecto de esta magnitud dentro del desarrollo del mismo.
Así como la legislación relacionada como la estratificación servicios públicos y
sanitarios.
Se deben tener en cuenta la para las zonas demarcadas debe darse extracto
cumplimiento a las especificaciones en la norma en la UPZ 11 de PUNETE ARANDA,
para cada área en partículas, lo cual está reflejado en la siguiente tabla.
18
Imagen 13
Tabla 1
Dotacional
Industrial
Residencial
Industrial (renovación urb.)
19
1.1.5 Conceptualización y Criterios de Diseño
Frente a la diversidad de criterios de diseño existentes en la arquitectura, se
analizaron de forma separada para cerciorarse cuál o cuáles de ellos ser el más
apropiado a este proyecto y cumpla con las características que se proponen a la
población objeto del proyecto aplicadas a la estratificación uno, dos y tres.
Los criterios de Intervención Diseño analizados fueron Flexible, Productivo Individual,
Productivo Colectivo, Progresivo, Sostenible
Gestión de Diseño La gestión que se desarrolla dentro de un proyecto es muy
importante ya que adicional a los criterios de construcción, debe ser eficiente, eficaz
y efectiva, sin apartarse de las necesidades y expectativas que tienen los habitantes
actuales, en cuanto a las condiciones de cada unidad de vivienda, como los
espacios y las áreas que pueden acondicionar o reacondicionar para su disfrute. La
gestión parte de la negociación predial de sustitución de vivienda con tres variables
o tres opciones a elegir por parte de los propietarios actuales para mejorar sus
condiciones habitacionales.
Imagen 14 Gestión Comercio
20
La vivienda progresiva se caracteriza por la adecuación de sus espacios por parte de
las familias que allí habitan. Estas adecuaciones por lo general se basan en la
construcción de nuevos espacios para aumentar el área habitable. En los barrios
populares es muy común ver viviendas de carácter Progresivo. El objetivo es crear
viviendas que puedan contar con un futuro crecimiento y a su vez ser una vivienda
económica a la medida de la población y que en su momento dependiendo de las
necesidades, pueda cada propietario ampliar su vivienda a muy bajo costo.
Imagen 15 Gestión Metros por Metros
Imagen 16 Gestión Metros de vivienda por dinero
21
Imagen 18Area Construida
Entregada
Imagen 17
Imagen 19
Imagen 20
22
Vivienda productiva: El espacio productivo de una vivienda parte generalmente de la
necesidad de un sustento económico por parte de la familia, esto se debe a que en
la mayoría de los casos la vivienda es lo más importante que poseen las personas;
En este caso se productividad una vivienda se puede dividir en tres tipos:
Actividad Económica: Espacios Suplementarios a la vivienda que albergan algún
tipo de actividad comercial.
Alquiler de Vivienda: Espacios suplementarios a la vivienda que se destinan para el
alquiler.
Espacios Propios: Espacios propios de la vivienda donde además de cumplir sus
funciones normales acogen actividades productivas (cotidianas).
Imagen 21 Arriendo zonas productivas
Imagen 22 Zonas de talleres en el
Edificio
Imagen 24 Zona de locales comerciales
interiores
Imagen 23 Zona de locales comerciales periferia
dela manzanas
23
Vivienda sostenible: Es aquella que aprovecha las condiciones naturales para
disminuir todo lo posible las necesidades energéticas que se requieren, es por esto
que se requieren de diversas técnicas para lograrlo.
Imagen 26 Terrazas productivas Imagen 25 Reciclaje de basuras
Imagen 28 Huertas
Imagen 27 Habitar la quita fachada
Imagen 30 Recolección de aguas lluvia
Imagen 29 Paneles solares
24
Vivienda Flexible: Una vivienda con un área específica puede ser utilizada de diversas
maneras dando la oportunidad de adaptarse a las necesidades del habitante ya
que los espacios pueden ser flexibles como su nombre lo indica, una de las
posibilidades es la ampliación temporal por ejemplo sala estudio ser convertida
momentáneamente en un solo salón.
Imagen 31
Imagen 32
25
1.2 Objetivos
1.2.1 Objetivo General
Revitalizar el sector de Puente Aranda, mediante una propuesta arquitectónica,
teniendo en cuenta las externalidades del sector y la problemática del mismo,
logrando la integración social y mitigando la exclusión poblacional en la ciudad,
brindando a la población de las periferias la oportunidad de habitar en la zona
céntrica de la ciudad y cerca de sus lugares de trabajo y actividades que mejoren la
calidad de vida.
1.2.2 Objetivos Específicos
- Demostrar las fortalezas de la existencia del proyecto con la cercanía del
centro de reclusión existente en cuanto a las ventajas que pueden
evidenciarse con el flujo poblacional temporal que generan fuentes de
ingreso a los habitantes del sector por ser considerados como consumidores
altamente potenciales.
- Definir aspectos importantes en las condiciones y situación del lugar
específico del proyecto, que den seguridad para la ejecución del mismo.
- Densificar en altura y realizar una integración de la población, brindando
mayor cobertura en el acceso a la adquisición de vivienda en las diferentes
clases poblacionales para estratos uno, dos y tres.
- Abrir espacios de interacción habitacional que permitan el acceso en
igualdad de condiciones a toda la ciudad, facilitando las actividades
cotidianas donde el acceso a los mismos se vea reflejado en recorridos
cortos, dada la ubicación del proyecto.
26
- Realizar el estudio sociocultural de las diferentes clases sociales de la
población que potencialmente pueden integrar esta parte del proyecto:
cultura, pasatiempos, costumbres y valores.
- Intensificar la sostenibilidad ambiental, promoviendo la conciencia y cultura
de preservación. Así como desarrollar el proyecto dentro de los parámetros
ambientales permitidos por la legislación ambiental vigente.
- Verificar la viabilidad del proyecto en el marco de la legalidad y a
jurisprudencia, cumpliendo con todos los estándares normativos sin atentar
y/o vulnerar los derechos de la población.
- Revisar los diferentes estudios previos necesarios para el diseño del proyecto
como el Análisis de mercado, estudios geotécnicos y de suelos, estudios de
impacto ambiental, social y predial.
- Generar una proyección a futuro para el proyecto arquitectónico, a partir de
las condiciones actuales.
- Establecer las diferentes necesidades de cada grupo social que va a integrar
el proyecto.
- Implementar nuevas opciones de calidad de vida en cuanto al tema
habitacional y de integración social.
- Analizar ventajas, desventajas, y los recursos necesarios para la elaboración
del proyecto en cuanto a espacio, tiempo, costos, presupuesto, personal,
maquinaria equipo.
27
1.3 Problema
La zona escogida para el desarrollo del proyecto evidencia un punto álgido en el
establecimiento de la el sector muestra deterioro y falta de apropiación teniendo en
cuenta que por su carácter industrial, la zona muestra un detrimento, progresivo tal
como ha sucedido con otras zonas de la ciudad de Bogotá donde se ha
concentrado el asentamiento industrial en medio de un barrio residencial.
La marcada existencia de la bodegas ha ido aumentando con el paso del tiempo
desencadenando otro tipo de problemas antrópicos en la zona, la seguridad por
ejemplo es una de las problemáticas presentes y que se ha ido arraigando en el
sector ya que ha hecho que cada vez la zona sea más solitaria y se preste para la
concentración de condiciones favorables para la ilegalidad y delincuencia.
La ausencia de equipamientos, zonas vedes y espacios adecuados para la
población que habita la zona es evidenciada como una de las más resaltadas como
una problemática social ya que no se muestran oportunidades de recreación y
esparcimiento necesarios para la calidad de vida de las personas y para el
desarrollo en general.
Esto conlleva a que el sector paulatinamente se va relegando hasta quedar
completamente estigmatizado y cambiado su norte inicial que era básicamente el
habitacional, e igualmente no todos tienen la oportunidad de cambiar de lugar
habitacional o de generar empresa para competir con sus vecinos y por el contrario
termina sumergido en entorno muy distinto al residencial y con las condiciones
contrarias a lo que quizá se esperaba hace muchos años donde el uso del suelo era
netamente habitacional.
28
1.3.1 Cuestionamientos del Proyecto
1.3.1.1 ¿Cómo influye la cárcel en el contexto social sobre el proyecto?
La cárcel Modelo ubicada dentro del sector y la cual colinda con el presente
proyecto, influye sobre el proyecto, de una forma positiva en el contexto social ya
que desde la perspectiva económica muestra un gran desarrollo para el sector y
quienes lo habitan, por cuanto el volumen de población que concurre a este Centro
penitenciario haría posible el desarrollo económico y la generación de rendimientos
y/o ganancias para el proyecto.
A pesar que la estigmatización respecto a la cercanía de las cárceles genera
inseguridad, es prácticamente argumentada la negativa a esta presunción, ya que
por el contrario, existe vigilancia permanentemente lo que permite brindar mayor
seguridad al sector, ya que la población flotante que viene periódicamente resulta
ser importante en la productividad y crecimiento económico para la zona por ser
clientes periódicamente estables.
1.3.1.2 ¿Qué estrategias puedo implementar para que las vías contiguas a la cárcel
permita libre flujo vehicular sobre las calles?
Como Estrategia a implementar para que las vías contiguas a la cárcel permitan un
libre flujo vehicular sobre la calles se ha establecido un diseño de la malla vial
interna de forma tal que los vehículos circulen en una zona determinada no tan
cercana a la cárcel sino que por el contrario los accesos sean más de carácter
peatonal, ya que este es uno de los principios de este proyecto, que es más
importante el peatón que el vehículo, es decir la persona y no la máquina, sin
demeritar, claro, que es importante el flujo vehicular por ello se destinó dentro de
29
este proyecto una zona exclusiva el tránsito vehicular al igual que zonas
establecidas de paqueo donde se puede dejar de forma segura los vehículos y
disfrutar del tránsito peatonal al cruzar por las zonas verdes diseñadas para el
agrado y confort del peatón.
1.3.1.3 ¿De qué manera puedo impulsar el comercio los días de visitas en la cárcel?
El comercio existente en la zona no es tan marcado y relativamente es insuficiente
para la demanda que existe en los días destinados para las visitas en la cárcel, por
lo que se tiene previsto en el proyecto el establecimiento de locales comerciales a
los cuales no solamente tienen acceso los habitantes del sector sino toda la
población flotante, es decir quienes visitan periódicamente la cárcel: para ello los
locales comerciales cuentan con un ingreso al público por una zona y a su vez
permite el acceso a los residentes, de forma tal que se mantiene la seguridad
dentro de las áreas residenciales privadas y se presta un servicio que satisface las
necesidades de los visitantes.
Las estrategias publicitarias se proyectaran de manera integral y general al
momento de socializar el proyecto, y una vez se hayan establecido los locales ellos
mismos impulsaran su negocio.
1.3.1.4 El área a intervenir contempla dos manzanas, de qué manera puedo
vincular las demás manzanas al proyecto
Las demás manzanas del proyecto pueden ser vinculadas a estas dos manzanas de
una manera integral como el nombre del presente proyecto lo indica ya que este
contempla además de las dos manzanas sities estratégicos de confluencia y de
interacción allí se suplen muchas de las necesidades del entorno ya que tienen los
establecimientos más importantes como el puesto de salud el punto de pagos y
30
servicios los supermercados grandes pequeños y de cadena, colegios, jardines
infantiles, bancos, entre otros que brindan servicio, adicionalmente se integran
sitios de interés para fomentar la recreación deporte cultura e interacción cultural.
Gimnasios, Locales comerciales, parques infantiles, zonas verdes ciclo rutas,
senderos ecológicos, canchas.
Cuáles con las estrategias a implementar para minimizar la segregación que
conlleva un nuevo proyecto en una zona como esta.
En este proyecto se tuvo en cuenta la segregación que puede llegar a generarse en
esta zona, lo cual se pensó en mitigar este fenómeno mediante estrategias
aplicadas a través de la negociación Inmobiliaria que permite el ofrecimiento de
oportunidades a la población objetivo de manera tal que brinden la satisfacción de
necesidades habitacionales en cuanto a espacios comodidad confort adicional los
entorno y oportunidades sociales de interacción, integración y se determine de una
forma que impacte positivamente en el ámbito sociocultural.
El cambio social generado por este proyecto se ha establecido con la combinación
de las culturas ya que el proyecto está abierto a los diferentes estratos que opten
por hacer parte del proyecto, dentro del cual se deben tener en cuenta los
diferentes estratos, y con ello las expectativas que tiene la población al habitar este
nuevo espacio y si está o no acorde con lo esperado por cada uno si se encuentran
mejores condiciones y calidad de vida. Este proyecto pretende abrir la oportunidad
de mejorar la calidad de vida de muchas personas de estratos 2 y 3 y mantener las
condiciones de algunos de estrato 3 y 4, igualmente se involucra el componente
comercial que también incide en estilo social de vida, otros se involucraran en los
procesos productivos a través de la huertas urbanas que estarán en cada torre y
31
algunos lo asumirán como pasatiempo mientras que otros lo harán por lucro y
obtención de recursos adicionales.
Los Cambios de áreas en cuanto espacios tanto externos como el entorno y
servicios a los cuales tiene acceso, así como el cambio en las áreas de zonas
comunes para ser compartidas con otros como los pasillos las entradas las
escaleras los parques, igualmente en las áreas privadas, se tomaron en cuenta
estos contrastes que podían llegar a impactar los pobladores del proyecto en
cuanto a la reducción de áreas cambiar una casa inmensa con muchas
habitaciones de áreas grandes a sentirse un apartamento de menor dimensión pero
con la ventaja que tiene las comodidades de tener satisfecha sus necesidades en
otros aspectos como comodidad cambias en el diseño y mejores condiciones de
tipo social y cultural, así como proyectarse e incluir sus perspectivas y proyectos de
vida con una visión distinta pero mejor a la que se tenía.
Los paisajes en el proyecto cambian de manera abrupta, ya que existe un orden y
organización para cada actividad muestra no solamente orden sino un ambiente
ameno agradable y amigable para el mantenerse allí realizando múltiples
actividades que generan empleo y dinamizan el sector, esto teniendo en cuenta el
impacto que se genera al eliminar la contaminación visual por la transformación de
paisajes arquitectónicos.
Se tuvieron en cuenta las medidas de compensación, que deben ser aplicadas en el
proyecto en todas sus fases, desde la socialización hasta la construcción, dentro de
estas se tienen las de tipo predial por cuanto allí cabe la negociación predial que
tiene otras significancias y aspectos más detallados al igual que las problemáticas
que deben tratarse, dentro de este ámbito; las compensaciones en cuanto a
espacios la compensación de mediadas ambientales por los procesos nocivos al
ambiente en los que se incurre en la fase constructiva para ello se tuvieron
32
contempladas medidas de compensación tales como la siembra de senderos verdes,
la promoción de huertas urbanas, y las condiciones satinarías, así mismo se
programaron campañas de capacitación y formación en manejos de residuos, para
el mejor aprovechamiento y se incluyeron tecnologías limpias en algunos sectores
comerciales y productivos del proyecto.
1.4 Caracterización del lugar de intervención.
La zona del proyecto se encuentra en punto central de la ciudad bastante favorable
para la conexión con las demás zonas y localidades y que favorablemente pueden
llegar a concurrir grandes volúmenes poblacionales a futuro.
Análisis Poblacional
Este análisis se tomó de los estudios visitas
Técnicas y de los análisis de las diferentes poblaciones potenciales
Estudio de Impacto Ambiental
Imagen 34 Manzanas actuales viviendas unifamiliares
Fuente: el autor Imagen 33 Vacíos de las manzanas actuales
densidad morfología de ellas. Fuente: el
autor
33
Se contemplaron aspectos importantes ya que el impacto al realizar el proyecto es
favorable, en el caso de la contaminación atmosférica ya que la zona cambia de
actividad y la generación de emisiones atmosféricas por industrias medianas y
pequeñas, porque con que proyecto se eliminan muchas de esas emisiones y se
genera potro tipo de contaminación pero esta está contemplada dentro del manejo
que debe dársele y está previsto en la estrategia de capacitación y pedagogía.
La contaminación visual también es cambiada con este proyecto por diseño a
Arquitectónico y estético del proyecto el cambio de paisaje es totalmente notable
Las huertas tienen un gran componente ambiental ya que son una estrategia
sostenible y una gran ventaja ambiental, es una ventaja para el proyecto, y un
aporte al Medio Ambiente como tal.
1.4.1 Análisis de mercado de la zona
Los parámetros tomados para el análisis de mercados fueron inicialmente en los
diferentes estratos que potencialmente podrían lograr habitar el proyecto y los
demás análisis fueron en la zona de ejecución del proyecto, adicionalmente se
hicieron estudios de posibles empresas comerciales y firmas reconocidas de
supermercados y almacenes para conocer y analizar las expectativas de la parte
comercial frente al lugar y a la proyección superficial dada del proyecto, esta última
fue analizada mediante encuestas .
1.4.2 Estudio geológico y geotécnico
Los estudios geológicos y geotécnicos fueron recopilados de los existentes en las
diferentes entidades gubernamentales que facilitaron el material para este estudio,
34
siendo favorables ya que ratifican la viabilidad de estabilidad de suelos para el
inicio de este proyecto en dicha zona sin inconvenientes por este particular.
Alcances de la propuesta definición del lugar morfología usos y alturas Sistema de
movilidad
A nivel vecinal El proyecto tiene en cuenta las dimensiones a nivel espacial dentro
de cada torre y los espacios externos de concentración de personas, de pasillos
entradas distancias entre torres y torres que no reste iluminación y que refleje un
paisaje agradable al entorno tanto de afuera hacia adentro como de adentro hacia
afuera.
La estética fue tenida en cuenta en este proyecto de manera escalar que diera una
visión distinta un aire o una sensación diferente abierta y mejorada
Manteniendo la normativa y sin ir en contravía de los planes de desarrollo
gubernamentales se tiene previsto adelantar las condiciones habitacionales y
comerciales en concordancia con estas brindando comodidad y bienestar a los
habitantes del sector así como un mejor servicio a la población flotante y eventual
del lugar.
35
2 PROCESO
2.1 Análisis de Referentes
Aplicando la ingeniera inversa, se concluye que la relación de este proyecto con
otros como el Proyecto de La hoja de metro vivienda es básicamente el de y la
relación existen con el proyecto Favelas Brasil arte urbano.
2.1.1 Unidad habitacional de Marsella: Arq. L e Corbusier Francia 1946 – 1952-
consiste en considerar en el mismo edificio todos los servicios necesarios
para la vida, como cuidado de los niños, escuela, lavandería, piscina,
tiendas, bibliotecas y lugares de reunión. Características:
Proyecto para 1,600 personas
140 m de largo
24 m de ancho
56 m de alto 9 pisos dúplex
58 apartamentos por piso, 337 en total
26 servicios independientes
36
La circulación esta en medio de la planta dividiendo las habitaciones para ambos
lados. No en todas las plantas se repite la circulación central. Solo en las de acceso
a las habitaciones y en las de servicios generales.
La azotea, de libre acceso, contiene los servicios públicos: una guardería, una
enfermería, un gimnasio cubierto, pista de atletismo de 300 m, una pequeña
piscina, un auditorio al aire libre y espacio social.
2.1.2 Conjunto De Viviendas Comunidad De Andalucía
Santiago, Chile 1992 – Fernando Castillo Velasco
Ubicada entre las calles Pedro Lagos y Lord Cochrane, se creó para reestructurar este
sector de Santiago que tiene una tradición particular de barrio.
En el proyecto se expresan varios ideales:
- Recuperar el concepto de barrio y la relación de vecindad.
- Brindar la posibilidad a cada familia de que su casa pueda crecer.
Y transformarse junto con el crecimiento y transformación de la propia familia.
37
- Permitir que las personas puedan trabajar en el mismo lugar en que viven.
- Lograr que el área verde sea el producto del esfuerzo del vecindario¨.
Para diseñar la "Comunidad Andalucía" Fernando Castillo Velasco siguió los cánones de
construcción antigua, cuando los techos se ubicaban muy altos, a 5 metros al interior de las
casas. El exageró esta modalidad a 7 metros, para permitir que los propios dueños
pudieran construir en altura, gracias a dos entramados que permiten crear un segundo y
tercer piso.
La Comunidad incluye recintos para instalar talleres, lugares de convivencia social, recreo
de los niños, desarrollo de la cultura, y administración de los edificios.
Imagen 35
38
Las familias que actualmente viven en la Comunidad Andalucía son las mismas que
antes habitaban los antiguos "cités" de este barrio, sólo que antes varios grupos
familiares compartían una misma vivienda generándose la problemática
experiencia del "allegamiento". Con el proyecto, se aumentó la densidad de
ocupación suelo por hectárea a 800 habitantes, ya que se optó por el crecimiento
en altura de hasta tres pisos de las viviendas. Todas las casas dan hacia los patios
interiores, lo que permite hacer amistad entre los vecinos apoyarse mutuamente y
aprovechar el espacio al aire libre.
Imagen 37
PLANTA
FACHADA CORTE
Imagen 36
39
2.1.3 JORNADAS DE REVITALIZACIÓN URBANA DEL PICARRAL POR UN BARRIO MÁS
HABITABLE
La tipología más común de este barrio es de vivienda construida entre los años 1955 y
1965, en ladrillo, con materiales de construcción bastante modestos, con una cimentación
muy superficial . Este tipo de edificación no tenía ningún requisito de habitabilidad en
cuanto a aislamientos, accesibilidad, ascensores, cubiertas, etc.
son edificaciones de 5 ó 6 de altura, bloques o edificios que tienen cada uno de ellos 2,
3 ó 4 puertas; Cada uno de los puertas tiene dos viviendas a cada lado.
• El objetivo principal del proyecto es la recuperación e integración del barrio con
su entorno.
• rehabilitación física , sostenible ambiental, bienestar social ,dotar al barrio de
actividad comercial digna.
• General espacios dotacionales y de carácter simbólico que le den al barrio un
potencial de centralidad y que a la vez constituya un elemento dinámico en el
sector.
• construir una ciudad compleja, continua, densa , y compacta.
• Reurbanización de los espacios más deteriorados y dotacionales para residentes.
• Desarrollo de políticas asistenciales que aseguren la intervención.
40
No expulsión de los afectados durante el proceso de realojamiento provisional
• Integración del barrio en la ciudad.
• La remodelación del barrio sin traslado de los residentes actuales.
• La participación vecinal: para poder llevar a cabo el proyecto es de gran
importancia la implicación y participación de la asociación de vecinos.
• Estudio global, urbanístico y social
• Participación de todos los colectivos
41
• Alto grado de implicación política e institucional
• Acuerdos de consenso en cuanto al planteamiento y las políticas de desarrollo
• Alta participación vecinal, tanto en el estudio como en la toma de decisiones.
2.2 Aspectos conceptuales del proceso proyectual en su correspondencia
con el espacio, el lugar y el hábitat.
Los aspectos fundamentales en este proyecto fueron la integración del barrio a la
ciudad, abriendo posibilidades de acceso y tránsito mediante construcción de ciclo
rutas y vías peatonales y expansión de la malla vial para fortalecer la
permeabilidad en el barrio, fortalecimiento de zonas verdes y revegetalización,
mejoramiento de paisajes y zonas de recreo; teniendo en cuenta la población
objeto del proyecto y las poblaciones que llegarían como nuevas a formar parte del
mismo, se tendrían en cuenta aspectos geológicos y climáticos, georeferenciación,
rosa de vientos, creación de microclimas.
2.3 Aspectos conceptuales del proceso proyectual en relación con el eje de
diseño: diseño urbano, diseño arquitectónico y diseño constructivo.
2.3.1 Diseño Arquitectónico
El diseño arquitectónico fue basado con la nueva perspectiva que e pretende dar al
sector frente a la cárcel dando una apertura a la vía mixta peatonal y vehicular
abriendo paso a sitios comunales y a la ubicación de la red comercial centralizada
allí dado el flujo peatonal de la población flotante y adicional a la población fija la
cual también tiene acceso.
42
Se generan ingresos intensificando el comercio en la zona con este proyecto que
suplan las necesidades del habitante y del visitante rescatando el comercio popular
panaderías supermercados y establecimientos comerciales y adicional a ello se
crean huertas urbanas que proveen a los habitantes de otra opción de recepción o
fuente de ingresos mediante el cultivo de productos de consumo micro agrícolas,
dando lugar a viviendas auto sostenibles.
Los espacios son diseñados también como generadores de integración y armonía
que fortalezcan los grados de vecindad no solamente con los colindantes sino con
todo el elemento arquitectónico.
La construcción de torres de viviendas de 11 pisos la de mayor altura facilita la
integración de sociedades y supliendo necesidades de la ciudad con viviendas de
interés social dando 202 soluciones de vivienda.
El diseño cumple en su totalidad con los estándares normativos y con los requisitos
establecidos por la legislación vigente.
2.3.2 Diseño Urbano
En este proyecto, a nivel urbano encontramos las grandes vías de acceso y las
troncales perimetrales, como son la Avenida de las Américas, la calle 13 y la
carrera 50.
Se hicieron las revisiones históricas y el comportamiento del sector en las
respectivas y diferentes escalas, de las cuales, a partir de allí, se obtiene la base
para el establecimiento y afirmación de la propuesta del proyecto en términos del
mejoramiento del sector tomando como parte importante las falencias existentes en
43
el proyecto en cuanto a zonas verdes ya que no posee prácticamente ninguna de
gran importancia y/o concurrencia y también se tomaron en cuenta las ventajas y
potencialidades que tiene el proyecto en cuanto a la afluencia de personas y
comercialización disminuyendo el riesgo de convertirse en una zona de Bodegaje
que paulatinamente van en detrimento del sector, que iniciarme era residencial.
Se incluyeron ciclrorutas y espacios, zonas verdes, zonas de recreación y
proyectando a un sistema donde se encuentre conectividad y mejoramiento de la
movilidad.
Se diseñaron estructuras ecológicas para ser incluidas dentro de la pieza urbana
como lugares de zonas verdes, arborización empradizarían y pequeñas obras de
ornamentación contribuyendo positivamente a la obtención de un buen paisaje y
destinación de zonas específicas para el funcionamiento de las Huertas Urbanas,
igualmente se crearon mecanismos y lugares destinados para el depósito de
residuos sólidos en forma centralizada y organizada.
El Sistema de circulación vial diseñado permite la conectividad e integración
mediante la ampliación de la malla vial macro de las avenidas perimetrales con la
malla vial interna del sector y puntualmente de la diseñada en el proyecto para el
tránsito vehicular y peatonal, resaltando que tiene mayor relevancia para este
proyecto el peatonal.
Los sistemas de mercados son una alternativa importante para el proyecto ya que al
establecer estos en un punto estratégico dentro del macro proyecto, permite el
desarrollo del proyecto y el logro de algunos de los objetivos planteados.
44
Indice Urbano de Actuación Urbanística 63.180,00
Vías 3.591,00
parques Plazoletas 8.488,00
Dotaciones 4.829,00
Área total de Intervención 5.643,00
Altura promedio 7,00
Indice de ocupación 0,52
ïndice dde Construcción 3,64
Tabla 2
Parques y plazoletas 8488 m2
1500 piezas urbanas
1200 estratégicas
1100 propuestas
Urbanismo financiero: Dentro de la dinámica presupuestal del proyecto, se
adelantó la gestión correspondiente al análisis y ejecución presupuestal, tomando
los diferentes datos y los recursos necesarios para el desarrollo del proyecto, se
tuvieron en cuenta los valores necesarios en la inversión y un seguimiento en la
ejecución importante para determinar los diferentes puntos de control y de riesgo a
nivel financiero que pueda llegar a poner en riesgo la culminación y ejecución del
proyecto.
Iluminación
Circulación escala vecinal
8 manzanas circulación hacia apartamentos
Parqueaderos cuartas fachadas
Área total lote
Espacio 1 piso
Vías parques andenes plazoletas
45
1/3 h andén 2m
Índice de ocupación = Área de cubierta /Área de lote
Área total UAU 62532.36
15*400m215*2.34m2
Dotacional
1451.35
2- 538.12
337.11
55.21
21.00
Construcción Área de construcción / Área lote pisos
Área 3454
4071.35 + 3454.33 = 7525.68 Área bruta
Área Primer Piso = (B1+B2+B3+B4)
Área Primer Piso = (199.49+338.32+225+155.90)
Área Primer Piso = 918.71m2
Área de ocupación primer piso = (918.71 x 2)
Área de ocupación primer piso = 1837.42 m2
Área ocupación Primer piso = Área primer piso / Área bruta
46
Área ocupación Primer piso = 1837.42/7525.68
Área ocupación Primer piso = 0.244
Cuantitativo m2 VIP/VIS
No. De soluciones /h
Índice de Ocupación
Índice de Construcción
Conexión permeable a nivel de la primera planta
300 familias
Estrategias proyectuales. (Incluir bocetos de la bitácora).
Las estrategias aplicadas al proyecto corresponden a la implementación y
desarrollo de todo el estudio y análisis del proyecto en cada una de sus fases, en
secuencia lógica adoptando todas las herramientas y aplicando los conocimientos
adquiridos así como la profundización en otras áreas necesarias accesorias para la
realización de este.
La realización de visitas técnicas entrevistas con los diferentes grupos y
comunidades, la elaboración de bocetos, planos dibujos, modelos, las proyecciones
presupuestales, los cálculos, la Socialización del proyecto y la difusión y campañas
publicitarias
2.3.2.1 Huertas Urbanas
Dentro de este proyecto se pensó en una estrategia de gran interés consistente en el
desarrollo micro agrológico que permitiera involucrar la participación de la
47
comunidad y de los habitantes abriendo espacios para la capacitación, el
aprovechamiento de los recursos, la productividad en casa, dando un enfoque
ambiental agrónomo y sostenible; esta estrategia generada como una actividad
relativamente innovadora permite dinamizar el la cultura ambiental de una manera
fácil sostenibles sustentable, además de brindar belleza paisajística, puesto que
embellecen el entorno contribuyen a la estética del proyecto
Consistente en la colocación de bandejas y/o terrazas de pequeña escala y el
cultivo de algunas hortalizas y productos agrícolas que pueden servir a la población
para sí mismos, lo cual resulta gratificantes que en una ciudad como la nuestra y en
un complejo de vivienda como el de nuestro proyecto se logre consumir productos
“de nuestra propia cosecha” , ello hace que se gratificante y llamativo a la
población; así mismo se logra el intercambio de productos entre la vecindad y esto
impacta positivamente en lo social de manera indirecta ya que se van estrechando
las relaciones sociales al interior del proyecto.; por otra parte genera recursos
económicos al lograr un estándar de mercadeo entre los habitantes y el
ofrecimiento y expansión de mercados a los potenciales compradores como la
población flotante que bien podría adquirir estos productos con una buena
estrategia de mercadeo y publicidad., redundando en una buena y excelente fuente
de ingreso para quienes habitan y poseen sus Huertas urbanas incentivando
nuevamente nuestro casi desvanecido sentido agrario.
Sostenibilidad y Progreso es lo que se puede obtener al implementar está sana
cultura de autoconsumo y de reducción de gastos en la canasta familiar, y
adicionalmente el impacto social ambiental económico, cultural y paisajístico, no
requiere de mayor inversión y si propende generar excelentes resultados.
48
2.3.3 Diseño Constructivo
Partiendo de la viabilidad del proyecto de realizan los análisis de la estructura
existentes y las áreas del lugar el número de predios.
El análisis de las redes de acueductos y alcantarillado, los niveles de desagües,
gasoductos redes alámbricas e inalámbricas
Se hizo la cuantificación de los materiales
Se busca sistemas estructurales en altura
Factibilidad económica de proyectos Tabla anexa
El proyecto se visualizó como rentable ya que fue favorable al realizar el análisis de
costo beneficio por cuanto los valor es estimados en la inversión de dicho proyecto
alcanzaron las cifras esperadas en el costo invertido y la utilidad que genera el
proyecto beneficiando as u vez a quienes disfrutaran de el en adelante es decir, a
los residentes del sector redundando en la población y fija y flotante y brindando
desarrollo económico y sostenible al mismo.
Materiales:
Los materiales estructurales serán en concreto blanco
Muros de concreto
Respuesta a las necesidades de las personas ya que el cambio es considerable al
ser habitante de una casa de gran proporción a pasar aun espacios completamente
diferente y en el cual está totalmente acondicionado de forma contraria a los
hábitos y costumbres , al cambiarse os Sala-Comedor, Tres alcobas
Predialmente se manejaron las mismas áreas de las manzanas trabajando
básicamente en la altura de las manzanas
49
Este proyecto se encuentra diseñado en 8 torres de diferentes alturas y cuya
cimentación esta soportada en zapatas a diferencia de las torres altas que son
placas flotantes.
Todas las torres poseen estructura porticada hasta el primer nivel, en donde pasa a
ser una placa de transición y donde se da continuidad a los muros portantes del
proyecto, todo esto hecho en un sistema de concreto reforzado, generando un
modelo continuo de la palca de transición hasta la cubierta, este sistema
constructivo denominado “CONTECH”, consiste en formaletas reforzadas con de
hierro concreto 3000 psi las cuales viene. A conformar la existe conexión entre torre
y torre mediante puentes construidos con dilatadores Dos.
4 de las torres, son diseñadas con apartamentos y poseen terrazas, manejando una
doble altura en las áreas de circulación
Las torres 4 torres restantes son diseñadas con apartamentos de un solo nivel
únicamente dos de estas torres cuentan con sótano
Se entregaría los apartamentos en obra gris con la ventanearía en aluminio vidrios
en las ventanas con puerta de acceso metálica con chapa y una puerta interior en
madera que corresponde a baño el cual cuenta adicionalmente con enchape en la
pileta, se entrega con los sistemas sanitarios ; la cocina cuenta con mesón en
granito y con lavaplatos de aluminio, y griferías correspondientes, y funcionalidad
de los servicios públicos básicos (agua, luz y gas), conexiones y accesorios eléctricas
básicas. Punto de Tuberías y desagües, adicionalmente contará con para el
segundo baño
50
Para el caso de los apartamentos dúplex la estructura de la escalera metálica y
peldaños en madera. Con la salvedad que este tipo de apartamento non cuenta
con el punto de tuberías para baño adicional
Los apartamentos cuentan con: 2 alcobas, 1 baño, Sala-comedor y cocina.
Cada torre incluye: Portería.
La estructura está dispuesta con columnas en primer piso y una placa de transición
que transmite la carga de pantallas en concreto de 3500psi del segundo al 10 piso
La carpintería en aluminio está dispuesta exclusiva mente para la parte de fachadas
con un vidrio de cuatro milímetros de espesor con dos partes móviles y un fijo en la
parte baja.
La carpintería de madera solo se entrega una puerta en madera tamborrada para
el baño social.
El baño social se entrega con sanitario y lavamanos, la zona húmeda de la ducha
se entrega enchapada y el resto del baño en pintura blanca.
La Puerta de acceso al apartamento en la mina y cerradura Yale.
En la cocina se entrega un mesón en concreto con llave de agua grival.
51
3 PROYECTO
El presente proyecto está diseñado de manera tal que involucra diferentes tipos
sociales de diferentes estratos y de diferentes modos y hábitos de vida que pueden
concurrir en este mediante el diseño de estrategias conjuntas que permitan el logro
en la eficiencia del transporte y la movilidad, garantizar la sostenibilidad el buen
manejo del agua, y de los residuos avanzar en seguridad alimentaria, consolidar el
mercado interno
Se requiere y pretende para este proyecto mitigar la segregación socia proponiendo
diferentes alternativas que permitan suplir las necesidades básicas como la
educación salud servicios.
Se rinde seguridad y estabilidad a la población así como la integración y
socialización mejorar la calidad de educación en la zona promoviendo centros de
capacitación y educación formal.
Índices de construcción.
Se obtiene un índice de construcción de 3.5796, partiendo de un total de 210
unidades de vivienda las cuales al aplicarse la constante equivalente a 10.000 y
dividiendo en el área del lote equivalente a 5643.
130 viviendas de interés prioritario
202 viviendas de interés Social
Torres desde 4 hasta 11pisos
52
Ilustración 1 Circulaciones internas
Ilustración 2 Zonas verdes y espacios de producccion
Ilustración 3 VIS - VIP
53
Ilustración 4 Zona de Comercio
Ilustración 5 Habitar la quinta fachada
Ilustración 7 6:00 AM
Ilustración 6 8:00 AM
54
Ilustración 9 12: 00
Ilustración 8 6:00 PM
55
4 CONCLUSIONES
Es importante establecer el desarrollo urbano que tiene la localidad de Puente
Aranda al realizar y poner en marcha este proyecto ya que se generaría empleo se
trabajaría en genera un impacto social positivo y se aprovecharía el suelo de una
mejor manera, así como se potencializaría un desarrollo en el campo de los
procesos productivos en dos tipos. Una en los constructivos como los hidropónicos y
micro cultivos del conjunto residencial
Respecto al vecindario, vivir en comunidad genera cambios de hábitos ya que el
proyecto permite equilibrar condiciones de los diferentes puntos culturales que se
tenían que ya no se tienen mirando el la potencializarían de aprovechamiento de
espacios culturales y relacionales. Propiciando ambientes de vecindad más
fortalecidos
El cambio de altura no solamente está reflejado en la Altura dimensional del
proyecto sino en la calidad de vida del lugar
Teniendo en cuenta el estableciendo puntos de concentración económica y a su vez
de desarrollo económico para la población, procurando una mejor calidad de vida
y de d desarrollo económico dentro de la red social que atañe a cada localidad, Es
así como dentro de los estudios de y análisis de mercados dentro de la cobertura de
las se tiene previsto con templar aspectos importantes no solamente de economía
sino que brinden seguridad y estabilidad a la población así como la integración y
socialización mejorar la calidad de educación en la zona promoviendo centros de
capacitación y educación formal.
56
- Reflexión personal en torno al problema planteado.
Es una buena solución de integración social y de potencializarían de la recreación y
capacitación a través de las diferentes estrategias ambientales comerciales y
constructivas
Sostenibilidad
Sosteniblemente un proyecto de esta magnitud es viable ya que genera progreso
comprometiendo en cierto grado a la comunidad de la localidad enriqueciendo los
componentes sociales que inciden directamente en la generación de empleo y en
mejorar aspectos de componente social permitiendo mejorar la formación y la
educación así como fortaleciendo las actividades recreativas de entorno y
mejorando las
El Impacto social mejora en las condiciones sociales del entorno disminuyendo los
focos de vandalismos y de venta y consumo de sustancias alucinógenas ya que los
cambios en el sistema social dey habitacional cambia no solamente
paisajísticamente sino de forma cultural y de hábitos porque propende por sitios y
lugares de interés y de recreación fortalecidos en este
Determinar la importancia de densificar en altura y realizar una integración de la
población y el mejorar los aspectos de movilidad, con acceso igual a toda la ciudad
disminuyendo los recorridos, con el fin de que estos, sean cortos.
57
5 ANEXOS
5.1 - Memoria y planos arquitectónicos.
58
5.2 - Fotografías de maquetas.
Foto 1 Maqueta
Foto 2
59
Foto 3
Foto 4
60
Foto 5
Foto 6 Render
61
Foto 7
Foto 8
62
Foto 9
63
6 BIBLIOGRAFÍA.
SERGIO ALFONSO BALLÉN ZAMORA, Vivienda Social En Altura. Tipologías
urbanas y directrices de producción en Bogotá Trabajo de grado presentado para
optar al título de Magíster en Hábitat - Estudios en vivienda. 2007
ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA. Plan de Ordenamiento Territorial. DECRETO 062 DE 2007 (Febrero 14) Derogado por el art. 18, Decreto Distrital 317 de 2011 Modificado parcialmente por el Decreto Distrital 512 de 2010
ROLANDO A CUBILLOS GONZÁLEZ, Diseño de prototipos flexibles de vivienda social en Bogotá- 2004
DANIEL OLANO, ALBERTO MENDO, SERGIO MARTA, Jornadas de Revitalización Urbana del PICARRAL POR UN BARRIO MÁS HABITABLE Edita: Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda S.L.U.
HERNANDO CARVAJALINO BAYONA, Barrio Taller. http://www.barriotaller.org.co/
citado en
ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA, Decretos, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=22913
URBIPEDIA ARCHIVO DE ARQUITECTURA www.urbipedia.org/index.php/Unidad_habitacional_de_Marsella