memoria de calidades - habitatge entorn de superladrillo cerámico revestido de yeso por todas las...
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H A B I T A T G E E N T O R N - 1 -
TIANA Creu de Terme c/Santiago Rusiñol, 31 i 33, c/Josep Roselló, 3,5 i 6, Av. Creu de Terme, 28 i 30
MEMORIA DE CALIDADES TIANA Creu de Terme (60 viviendas VPO)
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ÍNDICE CARACTERÍSTICAS GENERALES ESTRUCTURA • CIMENTACIÓN • ESTRUCTURA CUBIERTAS, BALCONES Y ESPACIOS EXTERIORES FACHADAS DIVISORIAS INTERIORES CARPINTERÍAS • EXTERIORES • INTERIORES CERRAJERÍA PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS • PAVIMENTOS • REVESTIMIENTOS • ALICATADOS APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA INSTALACIONES • SANEAMIENTO • FONTANERÍA • ELECTRICIDAD • GAS • ENERGÍA SOLAR TÉRMICA • COMUNICACIONES • VENTILACIONES (CALIDAD DEL AIRE INTERIOR) • CONTRA INCENDIOS ASCENSORES COCINA GARAJE Y TRASTEROS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS ANEXOS 1
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CARACTERÍSTICAS GENERALES Se ha proyectado un conjunto de cuatro bloques de dimensiones muy similares distribuidos en dos parcelas, los cuales constarán de planta sótano, planta baja y dos y / o tres plantas piso con un total de 60 viviendas. Los bloques 1A y 1B serán idénticos y de planta rectangular, se accederán desde la Av. Creu del Terme 28 y 30. Tendrán 1 planta sótano común, planta semi baja, planta baja y dos plantas piso para un total de 28 viviendas. Además, tendrán un espacio exterior comunitario accesible desde el aparcamiento y desde la calle Josep Rosselló. Los edificios 2A y 2B, serán muy parecidas y de planta rectangular, estarán formados por 1 planta sótano cada uno, planta baja y 3 plantas piso y tendrán un total de 32 viviendas. La fachada principal del bloque 2A dará a la calle Josep Rosselló, 3, 5 y 6 y la del bloque 2B dará a la calle Santiago Rusiñol, 31 y 33. También disfrutarán de un espacio exterior comunitario accesible desde el aparcamiento, la planta baja del 2B y desde las calles Josep Rosselló y Santiago Rusiñol.
Escaleras 1A y 1B (14 +14 = 28 viviendas) Planta sótano será común a las dos escaleras, contendrá dos vestíbulos con una escalera y un ascensor cada uno para conectar con las plantas superiores y 28 plazas de coche. Se ha reservado una plaza para cada vivienda. También habrá un pequeño cuarto destinado al uso de la comunidad de cada escalera. Desde esta planta se podrá acceder al espacio exterior comunitario de estos dos bloques. Planta semi Baja, cada escalera estará formada por 14 trasteros y dos viviendas, las cuales tendrán un espacio exterior de uso propio accesible desde la sala de estar. Planta Baja integrada por el vestíbulo de acceso a cada escalera con el ascensor, el RITI (Recinto inferior de instalaciones de Telecomunicaciones), las cuartos de contadores de agua y electricidad y cuatro viviendas por planta de cada bloque, los cuales tendrán un espacio exterior de uso propio accesible desde la sala de estar. Planta primera y segunda, cada escalera tendrá cuatro viviendas por rellano, todas con un balcón exterior. Planta cubierta destinada a servicios de instalaciones comunes (placas solares, antenas,...) y zona de uso privativo para dos de las viviendas de la planta segunda, con acceso desde la escalera comunitaria
Escala 2A (16 viviendas) Planta sótano contendrá la escalera y ascensor para acceder a las plantas superiores, 16 plazas de coche y 16 trasteros, se ha reservado uno para cada vivienda. Desde esta planta se podrá acceder al espacio exterior comunitario de los dos bloques 2A y 2B. También habrá un pequeño cuarto destinado al uso de la comunidad de esta escalera. Planta Baja integrada por el vestíbulo de acceso a la escalera con el ascensor, el RITI (Recinto inferior de instalaciones de Telecomunicaciones), los cuartos de contadores de agua y electricidad y cuatro viviendas por planta, las cuales tendrán un espacio exterior de uso propio accesible desde la sala de estar. Planta tipo con cuatro viviendas por rellano, distribuidos en tres plantas. Planta cubierta destinada a servicios de instalaciones comunes (placas solares, antenas,...) y zona de uso privativo para dos de las viviendas de la planta tercera, con acceso desde la escalera comunitaria
Escala 2B (16 viviendas) Planta sótano contendrá la escalera y ascensor para llegar a las plantas superiores, 16 plazas de coche y 16 trasteros, se ha reservado uno para cada vivienda. También habrá un pequeño cuarto destinada al uso de la comunidad de esta escalera. Planta Baja integrada por el vestíbulo de acceso a la escala con el ascensor, el RITI (Recinto inferior de instalaciones de Telecomunicaciones), los cuartos de contadores de agua y electricidad y cuatro viviendas por planta, los cuales tendrán un espacio exterior de uso propio accesible desde la sala de estar. Desde esta planta se podrá acceder al espacio exterior comunitario de los dos bloques 2A y 2B.
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Planta tipo con cuatro viviendas por rellano más pequeños que los de la escalera 2A, distribuidos en tres plantas. Planta cubierta destinada a servicios de instalaciones comunes (placas solares, antenas,...) y zona de uso privativo para dos de las viviendas de la planta tercera, con acceso desde la escalera comunitaria ESTRUCTURA CIMIENTOS Se ejecutarán mediante zapatas de hormigón armado y una solera de 15cm de hormigón fratasado ocupando toda la superficie de cada aparcamiento. ESTRUCTURA La estructura vertical se realizará a base de muros perimetrales, pantallas y pilares de hormigón en el sótano y pilares de hormigón armado en el resto de plantas. La estructura horizontal, será a base de losas de forjado reticular aligeradas con casetones de hormigón. La estructura será autoportante por plantas, realizándose posteriormente los cierres y las divisorias. En todos los elementos estructurales se utilizará hormigón HA-25, según la "Instrucción de Hormigón Estructural EHE" y el Código Técnico de la Edificación CTE DB SE-AE-CA. Asimismo la ejecución, control y ensayos, se realizarán por laboratorios especializados y homologados. Según la LOE, se ha contratado un seguro decenal con MUSAAT y a un organismo de Control Técnico, para garantizar un control y seguimiento independiente. CUBIERTAS, BALCONES Y ESPACIOS EXTERIORES • Cubiertas del edificio Podemos distinguir dos tipos: o Cubierta plana con grava, aislada, formada por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarios, lámina impermeabilizante, aislamiento térmico de poliestireno extrusionado y acabada con grava. La cubierta de este tipo tendrá las instalaciones de las antenas receptoras, las placas solares y contadores de gas. o Cubierta plana, aislada, formada por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarios, lámina impermeabilizante, aislamiento térmico de poliestireno extrusionado, una capa de mortero y acabada con baldosa de gres para exteriores. Esta cubierta corresponderá a los espacios exteriores de uso privativo de dos de las viviendas de la última planta de cada bloque. El acceso ambas cubiertas se hará a través de la escalera comunitaria de cada bloque Todos los espacios exteriores de uso privativo de las viviendas de la planta cubierta incorporarán sus correspondientes desagües, conectados a la red de saneamiento del edificio y también tendrán de un punto de luz para exteriores así como de un grifo de agua fría.
• Balcones Formados por una chapa de mortero para dar pendientes acabadas con un pavimento de gres exterior. • Espacios exteriores en planta baja Las cubiertas de las terrazas de planta baja, formadas por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarias, lámina impermeabilizante, una capa de mortero y acabada con baldosa de gres para exteriores El resto de terrazas que no sean cubiertas serán sobre tierras.
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El cierre de estos espacios exteriores de planta baja se realizará con elementos metálicos sobre muretes de hormigón y otros de obra macizos revocados y pintados. Todos los espacios exteriores de uso privativo de las viviendas de la planta baja, incorporarán sus correspondientes desagües, conectados a la red de saneamiento del edificio y tendrán de un punto de luz para exteriores así como de un grifo de agua fría. • Espacios exteriores en planta baja de uso comunitar io Estos espacios serán sobre tierras, incorporarán parte del arbolado existente y algún árbol de nueva plantación, también dispondrán de arquetas de electricidad y de agua y de farolas de alumbrado. El cierre de estos espacios exteriores se realizará con elementos metálicos sobre muretes macizos de diferentes alturas.
FACHADAS Las fachadas se realizarán según el siguiente detalle: (de fuera hacia adentro) � Fachadas generales , rebozado y pintado Hoja exterior • Enfoscado con mortero de cemento y pintado con pintura plástica. • Fábrica de ladrillo perforado,-gero-, de 14 cm de espesor, para revestir, apoyado sobre los forjados. Hoja interior • Tabique cerámico formado por: o Aislamiento térmico de espuma rígida de poliestireno de 4 cm de espesor, o Supermadre cerámico de 5 cm de espesor o Enyesado de 1 cm de espesor • Enlucido final del enyesado • Pintado con pintura plástica lisa
DIVISORIAS INTERIORES En las divisorias interiores , se utilizará un sistema constructivo formado por piezas machihembradas de superladrillo cerámico revestido de yeso por todas las caras. En función del tipo de divisoria y del grado de aislamiento acústico exigido por la normativa vigente, se empleará diferentes grosores de superladrillo. Divisorias interiores viviendas , son aquellas que se utilizan para la distribución interior de la vivienda, formadas por piezas de 8 cm de espesor, para garantizar un aislamiento de 33 dBA. Divisorias entre viviendas , son aquellas que separan dos viviendas en una misma planta. Divisorias de zonas comunes , son aquellas que separan una vivienda con cualquier elemento común, escalera, ascensor, vestíbulo, etc. En estos dos tipos de divisorias se utilizará una doble pared cerámica revestida de yeso, tipo sándwich, con una lámina de lana de roca interior, con un espesor total de 20 cm, para garantizar un aislamiento acústico de 50 dBA. o 48 dBA dependiendo de la divisoria Los valores referidos por los diferentes aislamientos acústicos han sido obtenidos en ensayos de Laboratorio acreditado, según disposiciones del Decreto del 21/2006 de criterios ambientales y y el DB-HR.
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Si se utilizan otras soluciones en las paredes divisorias interiores o en fachadas, se adaptarán los espesores citados conforme a los ensayos del fabricante, respetando las condiciones acústicas y térmicas que indica la normativa vigente.
CARPINTERÍAS Exteriores Las aberturas de las viviendas en las fachadas se cerrarán mediante carpinterías sistema "Monoblock" de PVC de hojas batientes, cristales dobles con cámara de aire interior, (4 +4/12/6 mm en ventanas y 3 +3/12/8 mm en balconeras) y persianas enrollables de aluminio, accionadas con cinta recogedora, según proyecto Todas las aberturas de fachadas incorporarán un sistema de ventilación permanente. (ver apartado Calidad del aire interior). La limpieza y el mantenimiento de las carpinterías de PVC, se debe hacer periódicamente y limpiarlas con agua y jabón neutro. No se deben utilizar productos abrasivos, ni disolventes, alcoholes, lejías, ni ningún otro producto que pueda atacar la carpintería. Interiores Puertas interiores, sistema "BLOCK", formadas por tableros de fibras de densidad media,-DM-sobre estructura interior y marco de madera maciza, pintadas al esmalte, previa imprimación y dos capas de acabado. La puerta de acceso a la vivienda será maciza de tablero de fibras de DM, marco de madera maciza, chapada de haya y barnizada. Esta puerta de entrada tendrá cerradura de seguridad, llave, maneta interior, tirador redondo exterior y mirilla cromados mate. El resto de las puertas interiores tendrán cerraduras de golpe y condena en los baños, con manetas y bisagras cromadas mate. Las puertas interiores deberán incorporar unas franquicias que permitan la circulación permanente del aire. (ver apartado "Calidad del aire interior"). CERRAJERÍA Barandillas balcones Las barandillas exteriores de protección de los balcones y terrazas son de dos tipos: Mixtas, con una parte inferior maciza y pintada y una parte superior metálica pintada al esmalte. Simples, formadas por barrotes verticales de acero y pasamanos horizontal metálico, pintadas al esmalte. Barandillas escaleras Formadas por barrotes verticales y pasamanos de acero acabados pintados al esmalte. Celosías En los balcones exteriores de las cocinas, se incorporarán unas celosías como elementos de protección visual y solar. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS PAVIMENTOS Pavimentos interiores viviendas, vestíbulo y escale ra
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Los pavimentos interiores serán de terrazo de 40x40 cm y de color a decidir por la Dirección Facultativa, colocado sobre subbase de mortero de cemento, perfectamente nivelada, Los zócalos serán de hormigón polimérico de 7cm de altura, de color a decidir por la Dirección Facultativa. Los vestíbulos de las plantas bajas irán pavimentados con piezas de piedra natural tipo Sant Vicenç, pulida y abrillantada.
Pavimentos exteriores Las terrazas exteriores de la planta baja y los balcones de las plantas tipo, se pavimentarán con baldosas de gres para exteriores con pendientes. Limpieza y mantenimiento Para una correcta limpieza de los pavimentos, tanto los de terrazo como los de gres, es conveniente hacerlo con productos neutros y no utilizar lejías, salfumants u otros productos abrasivos que puedan dañar la propia baldosa y la desaparición de las juntas de cemento. Relleno de juntas con material adecuado. Es muy conveniente que, en los pavimentos de terrazo, el abrillantado se haga periódicamente cada 3 o 4 meses con ceras para la protección y limpieza de este tipo de pavimento. No hacer este mantenimiento facilita la aparición de manchas al absorber, con el terrazo desprotegido, los líquidos que entren en contacto. En la operación de abrillantado es necesario proceder, previamente, al relleno de las juntas entre las piezas del terrazo. REVESTIMIENTOS Los paramentos verticales y horizontales irán enyesados a buena vista. Los techos de baños, cocinas y zonas donde tengan que pasar instalaciones se realizarán con un cielo raso de placas lisas. Todos estos elementos, techos y paredes se pintarán con pintura plástica lisa, color blanco, previa preparación del soporte, imprimación y dos capas de acabado. Las paredes de las cocinas irán pintadas con pintura plástica, resistente a salpicaduras de agua y de fácil limpieza. Las zonas comunes y escaleras se pintarán de color a decidir por la Dirección Facultativa, con pintura plástica lisa los techos y las paredes, previa preparación del soporte, imprimación y dos capas de acabado. Haciéndose, en los vestíbulos de planta baja, una combinación de paredes de madera de DM pintada de color a elegir por la Dirección Facultativa. ALICATADOS En los baños, se alicatarán todas las paredes. El revestimiento será con baldosas cerámicas esmaltadas, blanco mate, de 20x30 cm, hasta el cielo raso y colocadas con mortero adhesivo. En todas las aristas, se colocarán cantoneras de PVC blancas. Es conveniente hacer un mantenimiento de las juntas entre las baldosas con productos adecuados y de venta en todas las ferreterías APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de color blanco. La bañera será de chapa esmaltada y los grifos de latón cromado, tipo monomando. Baño 1: bañera, bidé, inodoro tanque bajo y lavamanos con pie Baño 2: plato de ducha, inodoro tanque bajo y lavamanos cogido a la pared y sin pie.
Todos los grifos del interior de la vivienda así como los inodoros dispondrán de un mecanismo de ahorro de agua
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Los cuartos de baños ventilarán a través de un conducto con extracción forzada, de acuerdo con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación. (Ver apartado "Calidad del aire interior").
INSTALACIONES SANEAMIENTO Las instalaciones del saneamiento cumplirán con el CTE y con las "Exigencias Básicas de Salubridad" HS 5 Evacuación de aguas. El saneamiento es el conjunto de tuberías y otros elementos que permiten la evacuación de las aguas, tanto de lluvia como las residuales, a la red urbana de alcantarillado. La recogida de aguas será separativa, con una red para las aguas pluviales y otra para las residuales. Estas dos redes son independientes. Cada red se compone de una acometida general, una red vertical y una horizontal. Instalación comunitaria Formada por la acometida general, que conecta la red del alcantarillado municipal con la del edificio y estará situada en la planta sótano, previa a esta conexión se colocará un sifón registrable, que se deberá limpiar periódicamente. Por los techos de la Planta Baja y / o planta semibajo y del Sótano, se recogerán, mediante una red horizontal colgada de tuberías de PVC, todos los bajantes del edificio. De arriba abajo hay un conjunto de tuberías, red vertical , de PVC que recogen la evacuación interior de cada vivienda así como el agua de lluvia de la cubierta. En el aparcamiento, y para recoger las aguas de lluvia de la rampa de entrada de vehículos así como posibles fugas de la red horizontal colgada o de cualquier otra entrada de agua, habrá un pozo de recogida con unas bombas de elevación donde sea necesario conectadas al desagüe general de la red de saneamiento municipal. (Es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios el mantenimiento de esta instalación, tanto de la bomba como la limpieza del pozo). En el momento de la entrega del edificio estará en vigor un contrato de mantenimiento, transcurrido el primer año la Comunidad de Propietarios deberá renovar el contrato. En las cubiertas planas, el agua de lluvia se recogerá por los sumideros sifónicos conectadas a la red vertical. Es responsabilidad de la Comunidad el mantenimiento y limpieza de los imbornales para evitar inundaciones en cubiertas y obturaciones en la red de saneamiento.
Instalación individual Aparte de los sumideros en las cubiertas y terrazas, existe la red de pequeña evacuación, que es el conjunto de tuberías de PVC que transportan el agua evacuada por los aparatos sanitarios y electrodomésticos hasta los bajantes. Discurrirán por debajo de los forjados, por el cielo raso de la vivienda inferior. La conexión entre los diferentes aparatos y la pequeña evacuación se hará a través de sifones. Es necesario utilizar correctamente la red de desagües, no echando sustancias tóxicas o contaminantes, elementos duros, plásticos, aceites, gasolinas, restos de comida, etc., que pueda provocar un atasco de las canalizaciones y al mismo tiempo la contaminación de la red municipal. FONTANERÍA
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La instalación de fontanería cumplirá con el CTE ya las "Exigencias Básicas de Salubridad" DB-HS4 Suministro de agua se ajustará a las "Norma Básica para Instalaciones de Suministro de Agua en Edificios Habitados" y dispondrá de un boletín conformado por una ECA. (Entidad colaboradora de la Administración) Instalación comunitaria Consta de una acometida general de suministro por parte de la Compañía de aguas y habrá una por cada edificio. Antes de la entrada de la acometida al edificio, se dispondrá de una llave de registro en una arqueta en la acera de la calle. Una vez la acometida llegue a nuestros edificios, se instalará la correspondiente llave de paso general de la instalación, que se situará en la unión de la acometida con el tubo general de alimentación . El recorrido de este tubo será por el techo de la planta sótano y / o planta semibajo de cada bloque hasta llegar a la vertical del cuarto de contadores situado en la planta baja. A la entrada de la batería de contadores habrá otra llave de paso que distribuye los contadores individuales de cada usuario. Habrá un contador por cada vivienda, más uno de comunitario para la limpieza de la escalera. Cada contador dispondrá de una llave de paso. Desde la batería de contadores saldrán los montantes verticales individuales , que suben por pequeñas galerías para dar servicio a cada vivienda. En los contadores comunitarios de las escaleras, que la Cooperativa contratará, deberá tramitar el correspondiente cambio de nombre, pasando la titularidad a la Comunidad de Propietarios Instalación individual Toda la instalación interior será con tubo de cobre o de polietileno reticulado. La instalación de agua fría irá desde el montante individual y suministrará al fregadero de la cocina, lavabos, bidet, bañera, ducha e inodoros así como a la lavadora, el lavavajillas y al calentador de agua de gas. La instalación de agua caliente, saldrá del calentador de agua de gas y suministrará a los mismos elementos descritos por el agua fría, excepto el inodoro que sólo tendrá agua fría. En todas las cocinas y baños se dispondrá de una llave de corte que las independizará del resto. Al inicio de la instalación individual habrá una llave de paso general. Las tuberías irán por el cielo raso y empotradas en las paredes, según necesidades del proyecto. En cada una de las terrazas de uso privativo de la planta baja y de la cubierta se • instalará un grifo de agua fría
ELECTRICIDAD Toda la instalación eléctrica se ajustará al "Reglamento de Baja Tensión y Normas Complementarias" y dispondrá de un boletín aprobado por el Departamento de Industria de la Generalitat. Instalación comunitaria Estará formada por una acometida general que dará servicio a cada uno de los cuatro bloques entrando al edificio por la CGP, (Caja General de Protección) que estará situada en la valla de los espacios exteriores y será registrable desde la calle por la Compañía suministradora.
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Desde la CGP partirá la línea general de alimentación hasta la centralización de contadores situados en una cuarto destinado para este uso y situado en la planta baja de cada bloque. Habrá un contador para cada vivienda, más el de servicios comunes de la escalera y el del aparcamiento. Desde cada contador saldrá la línea repartidora hasta las conexiones a los fusibles de seguridad de cada instalación individual de las viviendas. Instalación escaleras Desde el contador de Servicios Comunes se dará servicio a: • Ascensor • Alumbrado escalera y vestíbulos • Interfono • Amplificadores de la red de Telecomunicaciones • Placas Solares Instalación aparcamiento y trasteros El contador dará servicio a: • Puerta de acceso rodado • Iluminación del aparcamiento y trasteros. • Instalación de ventilación y extracción • Instalación de detección contra-incendios • Motores de las bombas elevadoras del pozo de recogida de aguas
En los contadores comunitarios de las escaleras, ascensores y aparcamiento que la Cooperativa contratará, deberá tramitar el correspondiente cambio de nombre, pasando la titularidad a la Comunidad de Propietarios.
Instalación individual Las viviendas dispondrán de un cuadro de mando y protección con los siguientes elementos de seguridad: • ICP (Interruptor de Control de Potencia ). Que corta automáticamente el paso de corriente cuando la potencia demandada sobrepasa a la contratada por el abonado. La electrificación contratada será de 9.200 W. • Interruptor diferencial . Desconecta automáticamente la instalación en caso de producirse una fuga eléctrica en algún aparato electrodoméstico o en algún punto de la instalación. • PIAS (Pequeños Interruptores Automáticos ). Habrá uno para cada circuito y los protegen de sobrecargas y cortos circuitos, permitiendo el corte de corriente individualizado en cada uno de ellos. • Dispositivo de protección sobretensiones . En el caso de una sobretensión originada por la caída, no directa de un rayo, o bien por un aumento de la tensión de la red, talla automáticamente los circuitos y protege los aparatos eléctricos que estén enchufados, como televisores, ordenadores, frigoríficos , etc. En cada vivienda hay ocho circuitos eléctricos con las siguientes protecciones: • Circuito 1 Alumbrado (10 A) • Circuito 2 Tomas de corriente general, ventilador individual de vivienda, campana extractora y frigorífico (16A) • Circuito 3 Lavavajillas (16) • Circuito 4 Horno y cocina (25 A) • Circuito 5 Enchufes, baños y cocina (16 A) • Circuito 6 Lavadora, y calentador de agua de gas (16 A)
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• Circuito 7 Enchufes radiadores calefacción (16 A) • Circuito 8 Enchufes radiadores calefacción (16 A) Notas
Se ha previsto dos circuitos eléctricos exclusivos con enchufes para la instalación de radiadores eléctricos. Los radiadores o cualquier otro sistema de calefacción son opciones que, posteriormente a la entrega de llaves, cada usuario podrá instalar por su cuenta. Todas las luminarias que se instalarán en los espacios comunes del edificio, aparcamiento, escaleras y vestíbulos, serán de bajo consumo, bien sea con tubos fluorescentes o con lámparas de sodio tipo PL y estarán conectadas a un temporizador que, transcurridos unos minutos, las apaga automáticamente, salvo, naturalmente, aquellas luminarias de encendido permanente obligatoria. En los vestíbulos de planta baja y rellanos de escalera el encendido de las luminarias estará conectadas a un detector de presencia.
GAS La instalación de gas se ajustará al "Reglamento de Instalaciones de Gas destinados a usos domésticos e Instrucciones Técnicas Complementarias". Y dispondrá del correspondiente boletín conformado por una ECA. (Entidad colaboradora de la Administración) Instalación comunitaria
Estará formada por la acometida general que, antes de entrar a cada uno de los edificios, hará la conexión al montante general mediante una arqueta con llave de registro de Compañía. El montante general saldrá de este arqueta enterrada y subirá por la fachada, protegido mecánicamente, hasta llegar a los cuartos de contadores de la cubierta de cada edificio. Instalación individual • Desde los cuartos de contadores, instalados en la cubierta, se distribuirán los ramales individuales para cada vivienda para alimentar el calentador de agua. A la entrada de cada vivienda habrá una llave de paso general que permitirá cortar el paso del gas en caso necesario. De igual manera, el calentador de agua dispondrá de su respectiva llave de paso. En caso de que se prevea una bajada importante de l a temperatura ambiente, será necesario poner en marcha el calentador para evitar la congelación del circuito interno. ENERGÍA SOLAR TÉRMICA Toda la instalación de la energía solar térmica cumplirá el CTE y las "exigencias de Ahorro de Energía" DB-HE y se regirá por "Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios" RITE Las instalaciones de la Energía Solar Térmica están diseñadas según proyecto redactado por un Ingeniero obtendrá el Certificado final de obra que legalizará las instalaciones puestas en obra. Se instalará un sistema de captación solar a base de colectores de superficie plana (placas solares), colocadas en la cubierta plana de gravas de cada edificio y orientadas adecuadamente.
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En el interior de cada vivienda se instalará un depósito acumulador, que estará conectado al calentador de agua de gas y al circuito de agua caliente sanitaria. Este es un sistema ecológico de ahorro de energía para obtener agua caliente sanitaria aprovechando la energía solar
Su funcionamiento es simple: • Placas solares instaladas en la cubierta plana, que absorben la energía calorífica del Sol. En su interior habrá un serpentín por donde circula agua. • En el interior de cada vivienda, el depósito acumulador también tendrá un serpentín comunicado con el circuito de las placas. El agua de este circuito cerrado es la encargada de calentar los litros del depósito acumulador. • El depósito acumulador tendrá un segundo serpentín conectado al calentador de agua de gas que asegurará la producción permanente de agua caliente. • El agua calentada por la energía solar tendrá una temperatura variable, según el soleamiento que reciba, y es el calentador de agua de gas que garantizará la temperatura final en el punto de consumo, los grifos. Para poder mantener una eficiencia energética, es decir un buen funcionamiento, en este tipo de instalaciones es muy necesario hacer un seguimiento periódico de su funcionamiento, así como un mantenimiento obligatorio de los diferentes elementos que lo integran; placas solares, circuitos cerrados, depósito acumulador calentador de agua. Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de estas instalaciones con una validez de un año. Pasado el primer año será obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación.
COMUNICACIONES Las instalaciones de telecomunicaciones se ajustarán a la "Norma Técnica de Infraestructuras comunes de Telecomunicaciones en los edificios (ICT)". Las instalaciones de las Telecomunicaciones están diseñadas según proyecto redactado por un Ingeniero y con el Certificado final de obra que legaliza las instalaciones puestas en obra. Instalación comunitaria En las instalaciones de TV / FM se captan las señales mediante la antena situada en la cubierta y llegan al RITS (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Superior), mediante cables coaxiales, y en el RITS, amplifica el señal y se distribuye a cada usuario por una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, en un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). La instalación de TV / FM vendrá preparada para la Televisión Digital Terrestre (TDT) . Como es natural, sólo funcionará con receptores adecuados o con codificadores auxiliares. En las instalaciones de telefonía y cable la señal llegará por tierra mediante la red exterior de cada Suministrador, existiendo una arqueta de conexión situado en el exterior del edificio. Una canalización externa unirá la red general con el interior del edificio hasta llegar al RITI (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Inferior), desde este recinto se distribuye a cada usuario por una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, en un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). Instalación individual En la entrada de cada vivienda se situará el PAU de donde saldrán las diferentes redes de distribución interior hasta llegar a las correspondientes tomas. Las viviendas de tres dormitorios estarán equipados con las tomas siguientes:
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Comedor-Estar (3 tomas) Dormitorio principal 1 (3 tomas) TV / FM (Televisión) TV / FM (Televisión) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TLCA (Cable) TLCA (Cable) Dormitorio 2 (1 toma) Dormitorio 3 (3 tomas) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TV / FM (Televisión) TLCA (Cable) Cocina (1 toma) TV-FM (Televisión) Las viviendas de dos dormitorios estarán equipados con las tomas siguientes: Comedor-Estar (3 tomas) Dormitorio principal 1 (3 tomas) TV / FM (Televisión) TV / FM (Televisión) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TLCA (Cable) TLCA (Cable) Dormitorio 2 (1 toma) Cocina (1 toma) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TV-FM (Televisión)
• Red interior para viviendas de RTV (TV / FM). La instalación permite la sintonización de la televisión digital, TDT, de implantación nacional y autonómica, con sus canales correspondientes. (EDC, Canal Catalán Local, TVC, TVE, Veo y Net TV, Sogecable, La Sexta, Tele 5, y Antena 3, etc.). (Ver Actualización a www.tdt.cat). Al mismo tiempo estará equipada para la captación de las señales de televisión procedentes del satélite Astra, con su antena parabólica para que cada usuario pueda enchufar sus aparatos para descodificar las señales, tanto de TDT como del Satélite. • Red interior para vivienda de telefonía y red digit al de servicios integral (TB-RDSI). Esta instalación permite la contratación de los servicios de telefonía básica así como de servicios de datos tipo ADSL. • Red interior para vivienda de telecomunicación por cable (TLCA). Es una previsión para futuras instalaciones por cable, cuando algún operador del mercado dé servicio a la zona. El operador tendrá que pasar el cableado por los conductos ya instalados con un cable guía interior existente en toda la instalación. Portero electrónico con placa de llamada de audio en la entrada de cada edificio en planta baja y teléfono mural en el recibidor de cada vivienda. CALIDAD DEL AIRE INTERIOR De acuerdo con el CTE (Código Técnico de la Edificación) y en el DB HS3 (Documento Básico exigencias de Salubridad. Calidad del aire interior), las viviendas dispondrán de un sistema general de ventilación permanente. El aire deberá circular desde los locales secos hacia los húmedos, por lo que los comedores, salas de estar y dormitorios deberán disponer de aberturas de admisión, los baños y cocinas deberán disponer de aberturas de extracción y las particiones entre los locales de admisión y los de extracción deberán disponer de aberturas de paso. Todo ello conlleva que las ventanas y balconeras de los locales de admisión,-comedores, salas de estar y dormitorios-, incorporarán unos sistemas de ventilación para permitir la entrada de aire del exterior, en los locales húmedos,-cocinas y baños-, habrá un sistema de
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extracción individual que llegará hasta la cubierta. Este sistema tendrá la potencia y caudal necesarios para extraer el aire de su conducto según especificaciones del CTE. Finalmente, las puertas que separan los locales de admisión de los locales húmedos deberán incorporar una franquicia que permita la circulación del aire de unas habitaciones a otras. CONTRA INCENDIOS Con cumplimiento del CTE y en los DB SI 4 y SI 5 (Documento Básico Seguridad contra incendios).
Acometida Hay una acometida exclusiva para este uso, que alimenta las mangueras contra incendios BIE-25 del aparcamiento en la planta sótano de los bloques 1A y 1B, los otros dos sótanos no tendrán pues son más pequeños y no es necesario. Extintores Se colocarán extintores de polvo seco de 9kg distribuidos en el aparcamiento y en los rellanos de las escaleras. Igualmente se colocará un extintor manual de CO2 en el aparcamiento.
Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de las instalaciones de los extintores de las escaleras con una validez de un año. Pasado el primer año será obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación. Detectores y alarmas Se colocarán detectores de humo en los trasteros de las plantas sótano de los bloques 2A y 2B Los detectores de temperatura y el de CO estarán situados en el aparcamiento. Los detectores de humo y los de temperatura detendrán los motores de ventilación y activará los de extracción activando las sirenas de alarma. Los detectores de CO activan los motores de extracción. Se instalarán pulsadores de alarma conectados a las sirenas y distribuidos en el aparcamiento. ASCENSORES Cada edificio dispondrá de un ascensor, que comunicará la planta sótano con el resto de las plantas. Los ascensores tendrán las siguientes características: • Tracción eléctrica, corriente trifásica 220/380 V. • Capacidad para 6 personas • Cinco paradas (p. sótano, semibajo, baja y dos plantas por las escaleras 1A i1B y planta sótano, baja y tres plantas tipo por las escaleras 2A I2b) • Doble Embarque, puertas automáticas, tanto en cabina como en cada planta, esta puerta se suministrará con una llave triangular que permite su apertura en caso de bloqueo. La tendrá el Presidente de cada escala. • Cabina con revestimiento melamínico, pavimento de goma, espejo, pasamanos y botonera con sistema Braille • Se contratará una línea telefónica permanente para el interior de la cabina. Este teléfono sólo permitirá llamar, mediante un pulsador, la empresa del mantenimiento del ascensor y los gastos correrán a cargo de cada Comunidad de Propietarios. La disponibilidad de este teléfono es de 24 horas todos los días del año, pero sólo de uso restringido en caso de avería o de emergencia.
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NOTA: Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de la instalación de los ascensores. Este mantenimiento tendrá una validez de un año, pero sólo estará pagado el primer trimestre, antes de que finalice este plazo será la Comunidad de Propietarios, a través del administrador de fincas, quien deberá renegociar el contrato y hacer el correspondiente cambio de nombre. Igualmente la línea de teléfono del ascensor estará a nombre de la Cooperativa y la Comunidad de Propietarios deberá proceder a hacer el correspondiente cambio titularidad.
COCINA La cocina completa estará dotada con el siguiente equipamiento: • Placa vitrocerámica de cuatro fuegos y horno eléctricos empotrados en el conjunto de los muebles • Fregadero de acero inoxidable y grifo monomando • Campana decorativa de acero inoxidable con extractor eléctrico • Encimera de 60 cm de fondo y frontal de 30 cm de altura, de granito de 2 cm de espesor • Un mueble bajo bajo el fregadero de dos puertas con el almacenamiento fraccionado de la basura • Una combinación de muebles altos y bajos, ajustándose a las diferentes tipologías de cada cocina. • Zócalo inferior de aluminio bajo los muebles bajos. • Se adjunta anexo 1 con una planta y vista del mobiliario de todas las tipologías de cocinas que habrá. La cocina irá preparada con las instalaciones necesarias para colocar en él lavadora, lavadora de platos, horno microondas y frigorífico, según Proyecto. La cocina disfrutará de un sistema de ventilación a través de un conducto con extracción forzada, de acuerdo con lo establecido en el CTE. GARAJE Todas las instalaciones de la planta sótano cumplirán el CTE y las "exigencias basicas de Seguridad en caso de incendio" DB-SI, así como las "exigencias basicas de Seguridad de Utlización" DB-SU y las "exigencias basicas de Salubridad" DB-HS 3 Calidad del aire interior. Características generales Pavimento de hormigón fratasado mecánico y plazas señalizadas y numeradas, pintadas sobre el pavimento. Las plazas de aparcamiento tendrán unas dimensiones de 4,50 x 2,20 m Puerta metálica basculante o corredera, automatizada, con opción de mando a distancia. La puerta se abrirá mediante una clave exterior y un pulsador interior. El cierre será automático, con sensor de seguridad de bloqueo en caso de detección de algún obstáculo. Los techos serán de hormigón visto Los muros perimetrales se dejarán con su acabado de hormigón visto y las paredes divisorias serán de bloque de hormigón. Tanto en los muros como en las paredes se pintará unas bandas como arrimadero, de color a decidir por la Dirección Facultativa. El aparcamiento dispondrá de tres instalaciones generales :
• Ventilación y extracción de humos La aportación de aire será natural a través de la propia puerta del aparcamiento y de una serie de rejillas colocadas en los muros de fachada. La extracción será forzada con ventiladores, a través de conductos metálicos con rejillas y chimeneas hasta la planta cubierta.
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La puesta en servicio de los ventiladores podrá ser manual con unos interruptores y automática conectados a un reloj temporizador y también estarán conectados con la centralita contra incendios. Los motores de los ventiladores tendrán dos velocidades para garantizar, a bajas revoluciones, la renovación del aire del aparcamiento y de baja emisión sonora. En caso de incendio o de acumulación excesiva de CO, los ventiladores de extracción se activarán con su máxima potencia para conseguir una rápida y eficiente extracción de humos. • Protección contra-incendios se instalarán extintores y detectores de temperatura y de monóxido de carbono (CO), conectados a una alarma. • Alumbrado general pantallas fluorescentes y alumbrado de señalización de emergencia, según homologación TRASTEROS El pavimento será de hormigón fratasado mecánico. Los techos de los bloques 2A y 2B serán de hormigón visto y los de los bloques 1A y 1B serán proyectados con lana de roca. Paredes divisorias de bloque de hormigón. No se pintarán las paredes ni los techos. Puertas metálicas con su numeración indicada. Los trasteros dispondrán de tres tipos de instalaciones: • Ventilación y extracción La ventilación de los trasteros podrá ser natural a través de rejillas superior e inferior situadas en el muro de la fachada posterior o mediante ventiladores mecánicos individuales para cada uno de ellos. • Protección contra-incendios Se instalarán detectores de humos en cada trastero que esté situado en planta sótano. • Alumbrado Se montará una luminaria tipo aplique sobre cada puerta con su correspondiente interruptor Las instalaciones del aparcamiento están diseñadas según el Proyecto de Actividades redactado por un Ingeniero y con Licencia otorgada por el Ayuntamiento, donde se autoriza, en la planta sótano, a realizar la actividad concreta de aparcamiento y trasteros para vecinos. Cumpliéndose toda la Normativa vigente NOTA: Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de las instalaciones del aparcamiento con una validez de un año. Pasado el primer año será obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación. Los contratos de mantenimiento son de obligado cumplimiento en las instalaciones contra incendios y electricidad del aparcamiento, el de la ventilación es opcional, pero absolutamente recomendable. BARRERAS ARQUITECTONICAS El edificio cumplirá la normativa sobre barreras arquitectónicas, (con un recorrido practicable en los espacios comunes).
Barcelona, a 26 de abril de 2011
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Anexo 1 Planta y vista de mobiliario de cocina tipo A
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Planta y vista de mobiliario de cocina tipo B
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Planta y vista de mobiliario de cocina tipo C
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Planta y vista de mobiliario de cocina tipo E
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