lokalplan nr. 1300 - vejle · manu l -kortbi g r cap.do pdf format bredde 112 x højde 190...

L O K A L P L A NN R .

V E J L E K O M M U N E

VEJLE

JELLING

GIVE

EGTVED

1 3 0 0Boligområde øst for Pjedstedvej, Børkop

Børkop

Endelig vedtaget 22.04.2020Offentligt bekendtgjort 27.04.2020

3LOKALPLAN NR. 1300VEJLE KOMMUNE

side

6 REDEGØRELSE

6 Baggrund og formål6 Bonuslokalplan

6 Eksisterende forhold

7 Lokalplanens indhold7 Anvendelse7 Udstykning og bebyggelse8 Vej-, sti- og parkeringsforhold9 Ubebyggede arealer

9 Forhold til anden planlægning og lovgivning9 Natura 2000-områder og bilag IV-arter9 Naturbeskyttelsesloven9 Grønt Danmarskort10 Museumsloven10 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser

11 Kommuneplan 2017-202912 Strukturplan13 Servitutter

13 Arkitekturpolitik14 Bæredygtighed og klima15 Tilgængelighed15 Forsyning15 Miljøforhold

16 Miljøscreening af lokalplanforslaget

19 BESTEMMELSER19 § 1 Formål19 § 2 Område og zonestatus20 § 3 Anvendelse20 § 4 Udstykning20 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold22 § 6 Bebyggelsens omfang og placering23 § 7 Bebyggelsens udseende24 § 8 Ubebyggede arealer26 § 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse26 § 10 Tilladelse fra andre myndigheder26 § 11 Grundejerforening27 § 12 Lokalplanens retsvirkninger

KORTBILAG

Illustrationer er udarbejdet af Vejle Kommune

1. Matrikler2. Eksisterende forhold3a. Illustrationsplan for åben-lav3b. Illustrationsplan for tæt-lav

FORORD

L O K A L P L A N N R . 1 3 0 0Boligområde øst for Pjedstedvej, Børkop

4 LOKALPLAN NR. 1300VEJLE KOMMUNE

Signaturforklaring:

Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning

Lokalplanens afgrænsningMatrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse

!!!!!!!!!!!

!!! !!

!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!! ! !! !!!!! !!!!

!

! !! !! !

!

!!! !!! !!! !

!! !

!!

!!!!!!!!

Pjedstedvej

Rørb

ækv

ej

I. Ver l ingsv ej

Bor ggårdsvej

Stensigkærvej

Kastan jehaven

Agernhaven

M. Altersvej

1:8.000

1:75.000

SE MANUAL

Z:\Plan Byg & Miljø\Plan\Manualer\02-SE STANDARDMAPPE U LOKALPLAN Lokalplan-layout-mm\xx-MANUAL-kortbilag-editering-mmMANUAL-KORTBILAG-ArcMap.doc

pdf format bredde 112 x højde 190

LOKALPLANOMRÅDET


FORORD

ForordByrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan.

Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen.

Lokalplaner er en ”lokal lov” og kan regulere:

- Anvendelse af arealer og bygninger- Vej- og stiforhold- Bebyggelsens placering og omfang- Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur

Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmel-ser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser.

Proces11.12.2019 Vedtagelse af forslaget i Byrådet17.12.2019- 11.2.2020 Offentlig høring22.04.2020 Endelig vedtagelse i Byrådet27.04.2020 Offentliggørelse


BAGGRUND OG FORMÅLTre lodsejere har anmodet om at få udarbejdet lokalplan for det sidste område i masterplanen for Børkop fra 2005 for et område øst for Pjedstedvej i Børkop Syd.

Der er en stor efterspørgsel efter at bo i Børkop. Lokalplanen understøt-ter denne efterspørgsel og giver mulighed for et varieret udbud af boliger. Hovedformålet med lokalplanen er derfor at udlægge et nyt område til par-celhuse, små parcelhusgrunde eller tæt-lav, som rækkehuse, klyngehuse, gårdhavehuse mv.

Syd for den eksisterende bebyggelse er der i Kommuneplanen og masterplanen for Børkop indlagt store grønne kiler pga. naturinteresser i området. Området har store herlighedsværdier i landskabelig forstand omkring lavningerne. Fra området er der mange flotte kig ud i landskabet, og fra de højest beliggende områder er der i klart vejr udsigt til Lillebæltsbroen.

Formålet med lokalplanen er derfor at udlægge et boligområde til lav bolig-bebyggelse med grønne kiler, der giver luft og adgang til de naturmæssige værdier inden for lokalplanområdet.

Der går en olietransmissionsledning ned gennem området, der afkaster et deklarationsbælte på ca. 45 meter på begge sider af ledningen. Inden for dette bælte må der ikke opføres nogen form for bebyggelse til ophold for mennesker.

BonuslokalplanLokalplanen er en bonuslokalplan, der erstatter de landzonetilladelser, der ellers er nødvendige for etablering af et regnvandsbassin i landzone.

EKSISTERENDE FORHOLDLokalplanområdet ligger umiddelbart syd for Børkop og øst for Pjedstedvej. Afgrænsningen er vist på kortbilag 1.

Området har en størrelse på små 20 hektar og anvendes i dag landbrugs-mæssigt på nær et mindre område, der er tilplantet med grantræer. Områ-dets attraktion er den flotte beliggenhed mellem Børkop By og Børkop Skov. Den østlige del af området gennemskæres af øst-vestgående dale med flere forgreninger. Dalene binder Børkop Skov sammen med Skærup Ådal. Ådalen udgør et vigtigt og sammenhængende landskabselement både i lokal og regional sammenhæng.

Billeder fra området


Redegørelse

REDEGØRELSE

Området har store landskabsmæssige kvaliteter og er meget kuperet. I den nordlige del af lokalplanområdet er der et mindre naturområde, hvor der løber en bæk i bunden af en slugt. Nord for er der et eksisterende parcelhusom-råde. Øst for området går jernbanestrækningen mellem Fredericia og Vejle. Vest for området er der små skovparceller. Syd for er der landbrugsjord. Hele området ligger i dag i landzone.

Ned gennem området løber en olieledning, som har et deklarationsbælte på ca. 45 meter på begge sider, hvor der ikke må opføres bygninger til ophold for mennesker.

Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres delområde 1, 2 og 3 til byzone. Regnvandsbassinet i delområde 4 forbliver i landzone.

Eksisterende forhold er vist på kortbilag 2.

LOKALPLANENS INDHOLD

AnvendelseLokalplanen fastlægger områdets fremtidige anvendelse til parcelhusområder med tilhørende fælles grønne områder og regnvandsbassin. Alternativt kan et mindre område anvendes til tæt-lav boliger. Udover de nære fælles friarealer udlægger lokalplanen også et område til naturområde med økologiske forbin-delser. Stier i de eksisterende områder skal fortsætte ned gennem området.

Bebyggelse skal opføres efter principperne, der er vist på kortbilag 3a og 3b.

Udstykning og bebyggelseDen retningsgivende bebyggelsesplan er udarbejdet efter principperne i masterplanen for Børkop fra 2005.

Lokalplanens bestemmelser sikrer mulighed for, at området kan bebygges med lav boligbebyggelse i form af åben-lav med en bebyggelsesprocent på 30 og et mindre område, delområde 3, med enten kompaktparceller (små parcelhusgrunde) med en bebyggelsesprocent på 30 eller tæt-lav med en bebyggelsesprocent på 40. Såfremt der opføres tæt-lav, skal hele vejen opføres som tæt-lav og fremstå som én arkitektonisk helhed.Udstykningen skal i princippet foregå som vist på kortbilag 3a eller 3b.

Bebyggelsens udseendeLokalplanen giver mulighed for en varieret arkitektur indenfor de enkelte kvarterer. De forskelige områder er differentieret i bygningshøjder og tag-former. Indenfor delområde 1, vist på kortbilag 3a og 3b, kan bebyggelse opføres i 1 etage med sadeltag eller ensidig taghældning og med en maksimal bygningshøjde på 6 meter.

I område 2 kan bebyggelse opføres i op til 2 etager med fladt tag eller ensidig taghældning med en taghældning på mellem 4 og 10 grader og sadeltag med op til 45 graders hældning uden valm.


I delområde 3 kan bebyggelse opføres i op til 2 etager med fladt tag eller ensidig taghældning.

Bebyggelse skal følge terrænet, for at bebyggelsens placering fremstår så naturligt som muligt i landskabet. Det vil sige, at bebyggelse på kuperede grunde skal placeres og udformes, så niveauforskelle optages i bebyggelsen enten ved forskudte plan, med parterreetage eller i 2 etager.

Bygningers placering i terrænet.

Tage må udføres med tagsten, eternitskifer, forpatineret zink eller tagpap. Ved sadeltage skal tagpap opføres med listedækning.

Ydervægge skal opføres med teglsten, som blank mur, pudset eller vandskuret. Derudover må mindre dele af bygningen, garage/carport eller skure fremstå med andre materialer, så længe det giver et harmonisk helhedsudtryk med resten af boligen.

Vej-, sti- og parkeringsforholdVejadgangen til området skal ske fra Pjedstedvej via en ny stamvej, der giver adgang til de forskellige boligområder. Stamvejen AA skal udlægges i 14 meter med en 6,5 meter kørebane samt en dobbeltrettet cykelsti på 3 meter og et fortov i den ene side af vejen. På stamvejen skal der etableres trafikdæmpende tiltag, som indsnævringer. Der skal plantes træer langs stamvejen.

Boligveje BB udlægges i 8 meter med en kørebane på min. 5,5 meter. Langs den ene side af boligvejen skal der etableres fortov. Rabatten skal tilsås med græs. Stamvej og boligveje skal udlægges som private fællesveje.

Der skal etableres 2 p-pladser pr. bolig.

Cykelsti a-a langs Pjedstedvej og cykelsti b-b langs stamvejen skal etableres


REDEGØRELSE

med asfalt. Øvrige stier i området skal etableres med fast belægning som stenmel eller en asfaltbelægning. Stier i området skal forbindes med stier i naboområderne, som vist på kortbilag 3.

Ubebyggede arealerDe ubebyggede arealer i den nordlige del af området skal fremstå som vild natur, for at beskytte §3-området og styrke biodiversiteten i området. Områ-derne op til og mellem boligerne, som vist på kortbilag 3a, skal fremstå som fælles friareal for boligerne. Her kan der etableres legepladser, boldbane mv. I de fælles friarealer og naturområderne, dog ikke hvor der er §3-beskyt-tet natur, skal der desuden etableres bassiner til forsinkelse af regnvand til sikring af skybrudshændelser.

Langs stamvejen skal der plantes en allé af træer langs med vejen. I en afstand af 5 meter på begge sider af olieledningen må der ikke plantes træer, og selvsåede træer skal fjernes.

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING

Natura 2000-område og bilag IV-arter HabitatdirektivetVejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller øde-lægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV.

NaturbeskyttelseslovenI den nordlige del af lokalplanområdet er der et naturområde med en lille bæk nede i slugten, der skal beskyttes. Området skal bevares, og der sikres et bredt bælte til natur, for at øge biodiversiteten i området. Se bilag 2.

Grønt DanmarkskortDer er udlagt en potentiel økologiske forbindelse mellem Børkop skov og Skærup Ådal, herunder dele af 5.B.43 og hele 5.B.44, som forbinder naturtyper af forskellig karakter. Forbindelsen er således ikke udpeget til specialiserede arter, men til generalistarter der kan bevæge sig i det åbne land gennem forskellige biotoper - eksempelvis rådyr, hare, grævling, samt almindelige krybdyr og padder.

Udpegningen af potentielle økologiske forbindelser er udpeget til kommuneplan 2013 og blev opklassificeret til ’Grønt Danmarkskort’ i kommuneplan 2017. Der har ikke tidligere være udpegning i dette område. Udpegning af området til byudvikling er fra 2006, og ud-pegningen af den konkrette potentielle øko-logiske forbindelser var for at sikre, at den endelige by havde en grøn kile, der både tilgodeså bevægelse af almindelige vildtarter såvel som friluftslivet adgang til naturen. På udpegningstidspunktet var byens endelige udstrækning skitseret i en masterplan, men ikke lokalplanlagt, hvorfor den potentielle økologiske forbindelse skal betragtes, som en overordnet udpegning, der skal


skæres til ved den endelige byplanlægning.Det vurderes at de grønne kiler, som udpegningen skulle sikre er opretholdt.

I forbindelse med næste kommuneplanrevision er planlagt nye potentielle økologiske forbindelser syd for lokalplanområdet. De nye forbindelse følger en række landskabsele-menter som fuldt ud tilgodeser dyr og planters bevægelse.

MuseumslovenJordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne.

Der er tidligere ved nedgravning af olieledning og ved byggemodning af boligområdet nord for fundet fortidsminder fra jernalderen. Det er således sandsynligt, at der kan være fortidsminder i en stor del af lokalplanområdet. VejleMuseerne anbefaler derfor, forud for byggemodning, at der gennemføres arkæologiske forundersøgelser efter museumslovens §2.

DigerDer er et beskyttet diger inden for lokalplanens område. Diger i landzone er beskyttet efter museumslovens § 29a. Det betyder, at der ikke må ændres i digets tilstand, og at diget ikke må fjernes. Diget må ikke beskadiges eller beplantes eller gentilplantes, før der er givet dispensation fra kommunen.

I den vestlige del af lokalplanområdet er der ligeledes et dige, som i dag ikke er beskyttet. I Bebyggelsesplanen er der skabt en afstand til diget, for at beskytte det i videst muligt omfang. Der gælder de samme regler for dette dige som for føromtalte dige.

Når et dige overføres til byzone, er det fremover beskyttet af lokalplanen. Efterfølgende ændringer af diget, f.eks. digegennembrud i lokalplanområdet, kræver dispensation fra lokalplanen.

Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresserDer er landbrugspligt på matr.nr. 2as, 18a, 19a og 10v Børkop By, Gauerslund. Inden realisering af lokalplanen forudsættes det, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens regler herom.

Når landbrugsjord skal overgå til bymæssige formål, skal det sikres, at for-bruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt, og der skal sikres en passende afstand mellem eksisterende landbrug og ny bebyggelse, så miljøkonflikter så vidt muligt undgås.

Det er undersøgt, hvorvidt der i eller i nærheden af lokalplanområdet er registreret landbrug med erhvervsmæssigt dyrehold. Den nærmeste land-brugsejendom med erhvervsmæssigt dyrehold ligger 1300 meter fra lokalplan-området i Fredericia Kommune, og det vurderes ikke at give nogen gener. Det vurderes ligeledes heller ikke at påvirke landbrugets udvidelsesmuligheder, da lugtgenegrænsen på 800 meter for landbruget ca. går til kommunegrænsen.


REDEGØRELSE

Lokalplanen dækker et område på små 20 ha. I forbindelse med udregning af arealforbruget i lokalplanen fratrækkes arealer til tekniske anlæg som regn-vandsbassin. Derudover er sikkerhedsbæltet for olietransmissionsledningen på ca. 90 meter samt området, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3 beskyttelse, ligeledes udtaget af regnestykket.

Sammenholdes det reducerede areal med antallet af boliger, der kan etableres inden for lokalplanområdet, er der tale om et acceptabelt arealforbrug, hvor forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt.

Kommuneplan 2017-2029

HovedstrukturTrekantområdet udgør et stort potentiale som samlet bosætningsområde, fordi der er mange arbejdspladser - både i området og i de større omkringliggende byer, som man kan nå inden for en times kørsel. Gode bosætningsmuligheder kan endvidere medvirke til at tiltrække og fastholde arbejdskraften i Trekant-området og dermed styrke erhvervsudviklingen yderligere. En øget pendling mellem hjem og arbejde gør, at boligerne skal placeres hensigtsmæssigt i forhold til den kollektive trafik og de overordnede veje.

Et varieret boligudbud Boligudbuddet i Trekantområdet skal bidrage til attraktive og varierede bosætningsmuligheder for alle befolkningsgrupper. Der skal derfor tilbydes et varieret boligudbud i såvel by- som landzone med forskellig beliggenhed og karakter, som appellerer til forskellige målgrupper. Danskerne har en høj grad af stedstilknytning. Boligplanlægningen bør tilstræbe mulighed for, at borgere kan blive boende i deres lokalområde, selvom livsfase eller livsvilkår ændrer sig.Boligområder skal planlægges enten med kollektiv trafikbetjening eller cykeltrafik for øje, så biltrafik begrænses. Der skal arbejdes på at integrere boligområdets stisystem i et overordnet stisystem.

Boligområder skal planlægges, så der opnås et smukt bybillede, en spændende arkitektur, en god helhed med landskabet og varierede grønne områder med stort naturindhold. Regnvand skal tænkes ind som en resurse, der skaber øget variation og oplevelsesværdi. Naturen og kulturmiljøet skal indtænkes i nye boligområder, f.eks. ved at vandhuller, levende hegn, diger m.v. bevares og udnyttes som strukturerende elementer i planen

Retningslinje for økologiske forbindelser, potentielle økologiske forbindelser og potentielle naturområder I de økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanven-delsen, bl.a. etablering af nye, større anlæg, ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder.

Økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser inden for byzone skal styrke byernes rekreative og naturlige miljøer og indgå og friholdes som rekreative forbindelser ud til det omkringliggende åbne land.


De potentielle naturområder skal friholdes for byggeri, anlæg og ændret arealanvendelse, der forringer muligheden for at oprette nye naturområder eller etablerer sammenhænge mellem eksisterende naturområder.I den nordøstligete del af lokalplanområdet er der bevaringsværdige land-skaber. Området er udlagt til natur i lokalplanen. Resten af området ligger udenfor lokalplanens grænser.

RammerRamme 5.B.42, 5.B.43 og 5.B.44Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af lav boligbebyggelse og kollektive anlæg, som f. eks. offentlige og private institutioner.Bebyggelsesprocenten for området som helhed er maksimalt 30. Boliger må bygges i op til 2 etager og med en maksimal højde på 8,5 meter.

Ramme 5.R.2Områdets anvendelse fastlægges til rekreative formål som naturområdeDer kan etableres søer i området, der fungerer som forsinkelsesbassiner for overfladevand fra bydelene. Søerne kan forbindes med åbne grøfter.

Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for områdets funktion som rekreativt område. Området har en maks. bebyggelsesprocent på 10.

Området er i landzone.

Tillæg nr. 40Lokalplanen er i overensstemmelse med teksten i rammerne i kommunepla-nen, men idet afgrænsningen mellem boligområdet 5.B.42, 5.R.2 og 5.B.43 ændres en smule, blandt andet fordi rammerne ligger forkert i forhold til den eksisterende placering af olietransmissionsledningen, skal der udarbejdes kommuneplantillæg. Samtidig gives der i et mindre område mulighed for at opføre tæt-lav boliger med en bebyggelsesprocent på 40.

StrukturplanOmrådet er en del af masterplanen for Børkop fra 2005. Lokalplanområdet er det sidste uudnyttede område i masterplanen.

Børkop betegnes som en udpræget haveby med en forholdsvis åben og grøn bystruktur. Udgangspunktet for de nye byområder er at fortsætte den grønne struktur.

Masterplanens hovedidé tog udgangspunkt i, at de nye byområder skulle knyttes direkte på Børkop by og den eksisterende infrastruktur for at undgå etablering af nye og isolerede bydele, mens anlæggelse af nye overordnede veje kunne holdes på et minimum.

Masterplanen består af fem hovedtræk: 1. Overskuelige bebyggelsesfelter 2. Karaktergivende skovbælter og naturområder. 3. Et sammenhængende parkstrøg med aktiviteter. 4. Et sikkert trafiksystem. 5. Offentlige og private servicefunktioner i boligområderne.


REDEGØRELSE

Stierne er flere steder ført under eller over de overordnede veje og har en primær orientering mod Englystskolen og bymidten. Som supplement til de overordnede stier kan der jf. masterplanen udlægges trampestier efter behov, så der skabes en nem adgang til naturen eller parkstrøget for alle boliger.

Bebyggelsesstrukturen er overordnet set i overensstemmelse med master-planen.

ServitutterDer er tinglyst en række deklarationer på ejendommen. Det vurderes umid-delbart, at ingen af deklarationerne er til hinder for udstykning og bebyggelse efter principperne på kortbilag 3a og 3b.

Dok. om elledninger på matr. nr. 10v, 18a og 19a, Børkop By, Gauerslund, tinglyst den 21.1.1960.Dok om olietransmissionsledning på matr. nr. 10v, 18a og 19a Børkop By, Gauerslund, tinglyst den 7.6.1991.

Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes.

ArkitekturpolitikDer skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitek-turpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholds-

Masterplan fra 2005


arealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet.Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe bolig- og byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær.

Det er målet i arkitekturpolitikken, at åer, ådale, bakker og skove skal bevares og beskyttes for at forbedre naturværdierne. Desuden er det målet at bevare landområdernes åbne karakter.

De naturområder, der er i den nordlige del af lokalplanområdet, udlægges til naturområder og bevares i deres nuværende form med minimum af pleje.

Bæredygtighed og klimaI Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og poten-tialer gennem aktivt hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning.

Identitet og sundhedPlanlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de frem-mer en sund livsstil.

Området er i gå- og cykelafstand til midtbyen via stisystemer. Boligområdet ligger i et område med mange grønne områder omkring sig, både områder, der kan være fint poleret, men også mere ren natur.I området skal der etableres et regnvandsbassin samt flere lavninger, og klimabassiner for tilbageholdelse af regnvand.

Klima og miljøI nye lokalplaner skal der redegøres for, hvordan lokalplanområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes.

Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter.

Der etableres et regnvandsbassin i delområde 4 til forsinkelse af regnvand fra området. Flest mulige lavninger i terrænet udnyttes og udvides til etab-lering af klimabassiner og wadier, der kan lede vandet til klimabassinerne. Klimabassinerne vil det meste af tiden være tørlagte, men ved større sky-brudshændelser skal de bruges til opmagasinering af overfladevand, hvorfra der kan ske nedsivning, fordampning eller forsinkelse af vandet, inden det neddrosles til nærmeste vandløb. Regnvandsbassiner og klimabassiner skal udføres med en maksimal hældning på 1:5.


REDEGØRELSE

TilgængelighedI Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede.

Stier skal etableres med fast belægning, så de kan anvendes som skolevej og er tilgængelige for gangbesværede eller barnevogne.

Der er udlagt stier rundt i området, som er forbundet med stier fra nabo- områderne samt til skolestien, for at sikre at alle, herunder handicappede, kan komme rundt i området og sikkert i skole.

Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet.

ForsyningVandLokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk.

VarmeOpføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse, meddeler byrådet efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten.

Blokvarmecentraler har jævnfør varmeforsyningsloven pligt til at aftage kol-lektiv varme.

Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugs-vand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse.

SpildevandOmrådet skal separatkloakeres, og afledning af regnvand skal ske til Skærup Å.

Regnvandsbassiner skal sikres ved servitut. Vejle Spildevand er udelukkende forpligtet til at aftage vand fra stueetagen. Fra kældre kan det derfor være nødvendigt at opsætte en pumpe, der kan fjerne eventuelt regn- og spildevand.

For at undgå overbelastning af kloaksystemet og derved mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer, på de enkelte grunde ikke overstige 35% jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigen-nemtrængelige for vand.

MiljøforholdJordforureningslovenDa lokalplanområdet er beliggende i landzone og ikke er kortlagt jævnfør jordforureningsloven, er der ikke krav til analyser i forbindelse med bortskaf-felse af jord.

16 16LOKALPLAN NR. 1300VEJLE KOMMUNE

Støj, lugt, støv og luftforureningEksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklings-muligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen.

Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgræn-serne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området.

Der er udarbejdet en støjrapport, som omhandler virksomhedsstøj fra en virksomhed syd for, der støder op til det planlagte boligområde. I forbindelse med udarbejdelse af rapporten er der sket en kortlægning af virksomhedens samlede støjbidrag. Virksomheden har primært dagsaktiviteter. Rapporten viser, at der er overskridelse i forhold til de vejledende støjgrænser i bolig-området, som er henholdsvis 45/40/35 d(B) for dag/aften/natperioden, hvilket nødvendiggør, at der etableres støjvold/støjskærm i op til 4 meters højde eller anden form for støjreducerende tiltag i det grønne bælte i delområde 1, som vist på kortbilag 3a og 3b. Det er vigtigt, at der i forbindelse med en sådan etablering tages højde for, at støjen fra virksomheden er vurderet til at være toneholdig.

Endvidere er der udarbejdet en rapport, som kortlægger støj og vibrationer fra jernbanen, som støder op til området. Rapporten viser, at den vejle-dende grænseværdi på 64 LdendB(A) overholdes, og at afstanden mellem jernbane og boligområde gør, at der ikke vil være vibrationer fra jernbanen ind i boligområdet.

MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLAGETVejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planernes påvirk-ning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering.

Planerne er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimati-ske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og natur-skabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer.

Der er reserveret et deklarationsbælte til den store olietransmissionsledning på ca. 90 meter, som går ned gennem området.Desuden skal der reserveres plads til en ny stamvej ind i området samt regnvandsbassin.

Da olieledningen i sin tid blev etableret blev, der fundet en del jernalderbe-byggelse på strækningen. Der er tidligere ved byggemodning nord herfor også fundet fortidsminder fra jernalderen. Det er således sandsynligt, at der kan være fortidsminder i en stor del af lokalplanområdet, og Vejle Museerne anbefaler derfor, at der forud for byggemodning gennemføres arkæologiske


REDEGØRELSE

forundersøgelser efter museumslovens §26.Mellem matr. nr. 19a og 18a Børkop By, Gauerslund er der et beskyttet dige. Mellem matr. nr. 19a og 10v er der ligeledes et dige, som ikke er beskyttet efter naturbeskyttelsesloven, men som bebyggelsesplanen tager hensyn til ved sikring af afstand mellem boligområde og dige på 1 meter.

I den nord- og østlige del af lokalplanområdet er der bevaringsværdige landskaber. I samme område er der områder med overdrev (§3-områder), som skal beskyttes i videst muligt omfang. Området ligger primært uden for lokalplangrænsen eller i et område udlagt til naturområde.

I den nordvestlige del af lokalplanområdet er der potentielle naturområder. En stor del af dette område bevares som naturområde.

I store dele af lokalplanområdet er der økologiske forbindelseslinjer, men der er i lokalplanen sikret store grønne kiler, hvor dyr frit kan bevæge sig og sikre planters spredning.

Lokalplanen inddrager et nyt landbrugsområde til byudvikling på ca. 20 hektar. På grund af den store olietransmissionsledning, der går ned gennem området, som afkaster en ca. 90 meter bred zone, hvor der ikke kan bebygges, samt et §3-naturområder, kan hele området ikke udnyttes til boliger. Det vurderes derfor, at der er et fornuftigt arealforbrug af landbrugsjord til byudvikling.

En del af lokalplanområdet ligger indenfor støj- og vibrationsgrænsen for jernbanestøj. Der er derfor udarbejdet en støj- og vibrationsberegning, for at sikre at grænseværdierne for støj og vibrationer kan overholdes. Rapporten viser, at den vejledende grænseværdi på 64 LdendB(A) overholdes.

Der ligger desuden en virksomhed syd for lokalplanområdet, som ligger i miljøklasse 3. Der er ligeledes her udarbejdet en støjberegning, som viser, at der er en overskridelse for dag/aften/natperiode. Det betyder, at der skal etableres støjreducerende tiltag i form af en støjvæg eller støjvold i op til 4 meters højde, som vist på kortbilag 3a og 3b eller en anden form for støjre-ducerende tiltag.

Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens § 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet.


§ 1 Formål§ 1 Formål

Lokalplanens formål er

- at fastlægge områdets anvendelse til boligformål som åben-lav og

tæt-lav,

- at fastlægge bestemmelser for udformning af boligområdet for at

skabe et attraktivt boligområde med et grønt præg,

- at sikre et bælte på ca. 45 meter på begge sider af olietransmis-

sionsledningen til grønt område og stamvej.,

- at reservere arealer til regnvandsbassin samt klimabassiner til for-

sinkelse af regnvand,

- at overføre delområde 1, 2 og 3 fra land- til byzone.

§ 2 Område og zonestatus§ 2 Område og zonestatus

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter

del af matr. nr. 2as, del af 9mf, del af 18a, del af 19a og 10v, alle

Børkop By, Gauerslund. Lokalplanen omfatter også alle parceller,

der efter den 17.6.2019 udstykkes inden for lokalplanområdet.

2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i følgende delom-

råder:

Delområde 1 og 2 til parcelhuse samt fælles friareal og naturområder.

Delområde 3 udlægges til parcelhuse eller til tæt-lav eller små par-

celhusgrunde med selvstændige boliger.

Delområde 4 udlægges til regnvandsbassin.

2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men delområde 1, 2

og 3 skal overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse.

Delområde 4 forbliver i landzone, som vist på kortbilag 3.

2.4 Lokalplanen er en bonuslokalplan. Opførelse af regnvandsbassin

kræver således ikke en landzonetilladelse efter planlovens § 35.

BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1300For et område øst for Pjedstedvej, BørkopEfter lov om planlægning (LBK nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.


§ 3 Anvendelse§ 3 Anvendelse

3.1 Delområde 1, 2 og 3 skal anvendes til boligformål med åben-lav

bebyggelse med én beboelsesbygning.

3.2 Alternativt kan delområde 3 anvendes til kompaktparceller (små

parcelhusgrunde) eller tæt-lav boligbebyggelse som dobbelthuse,

kædehuse, rækkehuse, klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller

delvist sammenbyggede med lodrette lejlighedsskel. Sammenbygning

kan også ske mellem bolig og småbygninger, dvs. garager, carporte

og skure, og mellem småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres

med en længde på mindst 5,0 meter.

3.3 Indenfor delområde 4 kan der etableres et regnvandsbassin til for-

sinkelse af regnvand.

3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, eller

tekniske anlæg primært til områdets forsyning.

§ 4 Udstykning§ 4 Udstykning

4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes ifølge principperne på kortbilag

3a eller 3b.

4.2 Grunde til åben-lav boliger skal udstykkes med en størrelse på

mellem 700 m² og 1200 m².

4.3 Grunde til tæt-lav skal udstykkes med en min. grundstørrelse på

400 m².

4.4 Grunde til kompaktparceller ( små parcelhusgrunde) skal udstykkes

med en grundstørrelse på mellem 400 og 700 m².

4.5 Andel af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindste-

grundstørrelsen.

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Pjedstedvej som vist på

kortbilag 3a og 3b.

5.2 Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse

med de til enhver tid gældende vejregler.

5.3 Vej A-A (stamvejen) udlægges i en bredde af 14 meter med en


kørebanebredde på 6,5 meter, en dobbeltrettet cykelsti på 3 meter

og et fortov på 1,5 meter. Se tværprofil af stamvej.

5.4 Stamvejen skal etableres med vejchikaner, som forsnævringer af

vejen.

5.5 Vej B-B (Boligveje) udlægges i en bredde på 8,0 meter med en køre-

banebredde på minimum 5,5 meter. I den ene side af vejen skal der

etableres fortov på 1,5 meter. Rabatterne skal tilsåes med græs. Se

tværprofil. Vejafdelingen skal godkende vej- og stiprojektet.

5.6 Stier udlægges i en bredde på minimum 5,0 meter med en stiba-

nebredde på 3,0 meter.

5.7 Cykelsti a-a og b-b, som vist på kortbilag 3a og 3b, skal anlægges

med asfalt.

5.8 Øvrige stier c-c, som vist på kortbilag 3a og 3b, skal anlægges med

fast belægning som f.eks. grus, stenmel eller asfalt.

Tværprofil stamvej

Tværprofil boligveje

BESTEMMELSER


5.9 Belysning af stamvejen skal udføres med en lyspunktshøjde på

maksimum 6,0 meter.

5.10 Belysning af boligveje skal udføres med en lyspunkthøjde på mak-

simum 4 meter.

5.11 Ved evt. belysning af stier skal det udføres med en lyspunkthøjde

på maksimum 4,0 meter eller som pullertbelysning. 5.12 Der må etableres én indkørsel til hver ejendom med en maksimum

bredde på 6,0 meter.

5.13 Der skal udlægges 2 p-pladser pr. bolig ved åben-lav og tæt-lav.

Ved tæt-lav skal minimum 1 p-plads anlægges i forbindelse med

boligen.

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering§ 7 Bebyggelsens omfang og placering

6.1 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige:

• 30 for åben-lav bebyggelse (Parcelhuse eller små parcelhusgrunde)

• 40 for tæt-lav bebyggelse 6.2 Delområde 1 skal bebyggelse opføres i èn etage.

6.3 Delområde 2 og 3 kan der opføres bebyggelse i op til 2 etager.

6.4 Bebyggelsens højde fastsættes i forhold til det fastlagte niveauplan.

Der kan afsættes flere niveauplaner for samme grund.

6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet

mere end 6 meter over niveauplan/terræn for delområde 1 og 8,5

meter over niveauplan/terræn for delområde 2 og 3. 6.6 På skrånende terræn skal bebyggelsen udformes og placeres, så

niveauforskelle optages i bebyggelsen.

6.7 På grunde med terrænstigning på mere end 2,5 meter inden for

sokkelfeltet for bygningen skal bygningerne udføres med kælder/

parterreetage.

6.8 På grunde med terrænstigning på mellem 1,25 og 2,50 meter inden

for sokkelfeltet for bygningen fastsættes flere niveauplaner (forskudte

planer).

6.9 På grunde med terrænstigning på mellem 0-1,25 meter inden for

sokkelfeltet for bygningen fastsættes ét niveauplan.

6.10 Gulv i bebyggelse må højest ligge 0,25 meter over de fastsatte


niveauplaner.

6.11 Ved åben-lav, herunder kompaktparceller: Fritliggende garage,

carporte, udhuse og lignende mindre bygninger skal placeres i skel

eller mindst 1 meter fra naboskel, sti eller fælles friarealer og ikke

nærmere vejskel end 5,0 meter.

6.12 Garager, carporte og udhuse skal overholde en maksimum højde

bestemt af en linje gennem punkter i en højde af 2,5 meter i skel

og 3,5 meter 2,5 meter fra skel.

§ 7 Bebyggelsens udseende§ 8 Bebyggelsens udseende

Delområde 1 og 2

7.1 Ydervægge skal opføres i teglsten, som ubehandlede, vandskurede

eller pudsede, ophængt tegl eller skiffer.

7.2 Farver på facader skal holdes i jordfarver, sort, hvid eller gråtoner.

7.3 For mindre bygningspartier samt på garager, carporte og udhuse,

kan der desuden anvendes træ, eller materialer, der visuelt kan

sidestilles med træ, eternit, stål, eller forpatineret zink, der tilsam-

men med hovedbygningen danner en arkitektonisk helhed.

Tage7.4 Tage skal udføres med tagsten, eternitskifer, forpatineret zink eller

tagpap. Ved sadeltage med tagpap skal det udføres med listedæk-

ning.

7.5 I delområde 1 skal bebyggelse kun opføres med sadeltage eller

ensidig taghældning

7.6 I delområde 2 skal bebyggelse opføres som flade tage, ensidig

BESTEMMELSER


taghældning med en hældning på mellem 4 og 10 grader eller med

sadeltag med en taghældning på op til 45 grader uden valm.

7.7 I delområde 3 må bebyggelse kun opføres som flade tage eller ensidig

taghældning med en hældning på mellem 4 og 10 grader.

7.8 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende

og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget.

7.9 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes

ovenpå taget og facaden. Solceller skal arkitektonisk tilpasses taget

eller facaden. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og

solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og

med samme hældning som taget.

7.10 Ved flade tage kan

solceller opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt, enten

ved høj murkrone eller ved afskærmning af stativet. Afskærmningen

skal tilpasses byggeriets farver og materialer.

7.11 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper skal afskærmes og

fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur.

7.12 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er

synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en

diameter på 1,0 meter.

7.13 Affaldsløsninger skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og

farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen.

Delområde 37.14 Ved tæt-lav bebyggelse skal boligbebyggelse opføres som tæt-

lav på hele boligvejen og fremstå som én arkitektonisk helhed.

7.15 Ved tæt-lav eller åben-lav kan der etableres fælles affaldsløsnin-

ger, så længe der ikke er mere end 70 meter til beboelse. Fælles

affaldsløsninger skal udføres, så det arkitektonisk er indpasset i

bebyggelsens arkitektur.

§ 8 Ubebyggede arealer§ 9 Ubebyggede arealer

8.1 Ved parcelhuse skal der udlægges fælles friareal svarende til 5%

af grundarealet af det enkelte delområde 1, 2 eller 3 og 10% ved

tæt-lav og små parcelhusgrunde af grundarealet i delområde 3. 8.2 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til

oplag og henstilling af campingvogne, både, ikke indregistrerede


køretøjer og køretøjer med en totalvægt over 3500 kg.

8.3 Langs stamvejen skal der plantes en allé af træer, som vist på kort-

bilag 3a og 3b.

8.4 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold

til byggemodnet terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter. Ter-

rænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1,5.

Se illustration.

8.5 I den nordlige del af delområde 1b og 2A udlægges et område til

naturområde, som ikke må bebygges med andet end det, der er nød-

vendigt for områdets funktion som naturområde. Der kan etableres

fordybninger (klimabassiner) i terrænet til opsamling af regnvand

ved ekstreme regnhændelser. Se signatur på kortbilag 3a og 3b.

Området skal opretholdes som naturområde med et minimum af

pleje.

8.6 Regnvandsbassiner og klimabassiner må maksimum anlægges med

en hældning på 1:5.

8.6 Befæstelsesgraden for den enkelte grund er 35.

8.7 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøl-

ler/minimøller.

8.8 Ved åben-lav: Fra skel og 1,75 meter ind på grunden må hegn kun

etableres som levende hegn. Der kan på indersiden af hækken

opsættes et trådhegn på maksimum 1,0 meter i højden. Hæk langs

vej, sti og fælles friarealer skal plantes sådan, at bevoksningen til

enhver tid kan holdes indenfor skel.

8.9 Der udlægges areal til regnvandsbassin i princippet som vist på

kortbilag 3a og 3b.

8.10 De 2 diger, der fremgår af kortbilag 2, skal bevares. Det betyder, at

digerne ikke må ændres, ved at det fjernes, beplantes eller gentil-

BESTEMMELSER

Terrænregulering


plantes. Det vestligste dog i videst muligt omgang jf. bebyggelses-

planen på kortbilag 3a og 3b Der skal holdes en afstand fra digerne

på minimum 1 meter fra digefod.

8.11 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af

Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.

Der skal etableres støjreducerende tiltag i form af støjvæg eller

støjvold i det 16 meter grønne bælte i delområde 1 i en højde på op

til 4 meter, som vist på kortbilag 3a og 3b, eller en anden form for

støjreducerende tiltag.

8.12 Der skal udlægges et bælte på 45,27 meter på begge sider af olie-

transmisionsledninigen, hvor der ikke opføres nogn form for bebyg-

gelse.

§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse§ 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse

9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret

de i § 5 nævnte parkeringsarealer

de i § 5 nævnte stier

de i § 8 nævnte beplantninger

de i § 8 nævnte fælles friarealer

9.2 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøsty-

relsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt.

9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før støjdæmpende foranstalt-

ninger, nævnt i § 8, er etableret.

§ 10 Tilladelse fra andre myndigheder§ 11 Tilladelse fra andre myndigheder

10.1 Matr nr. 2as, del af 18a, del af 19a og 10v, alle Børkop By, Gauers-

lund er omfattet af landbrugspligt. Inden realisering af lokalplanen

forudsættes det, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens

regler.

§ 11 Grundejerforening§ 12 Grundejerforening

11.1 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samt-

lige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet.

11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50% af et delområde

er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde til generalforsamling

og sørge for at få foreningens vedtægter godkendt af kommunen.

11.3 Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse


af fællesarealer og fællesanlæg, og udføre de opgaver, der i øvrigt

henlægges til foreningen i medfør af lovgivning.

11.4 Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges

med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder.

11.5 Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, optage grundejere

fra tilgrænsende områder.

11.6 Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes

af byrådet.

11.7 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de i § 8 nævnte

fællesarealer og fællesanlæg, når byrådet stiller krav herom.

§ 12 Lokalplanens retsvirkninger§ 14 Lokalplanens retsvirkninger

12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokal-

plan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge § 18 i Lov

om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i

overensstemmelse med planens bestemmelser.

12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte

som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering

af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

12.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af

lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med

principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen

kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12.4 Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig

betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.

BESTEMMELSER

!!!!!!!!!!!!! !! ! !! !! ! ! !!!!!!!!!

! !! ! !!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! !! ! !

!!!!!!!!!!

! !

!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!

!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!

! !!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

! !!

!!

! !!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! !!

! ! ! ! ! ! !

Delom

råde 1

Delom

råde 3

Delom

råde 4

Delom

råde 2

Text

18a

19a

2as

10v 12

b

9mf

13c

14a

13g

21l

56a

22c

2bl

5h

21a

23c

9mh

10æ

19d

42

9me 4h

21f

10b

10y

10x

10z

9f20

b

2bk

20a

54

13f

21k

7000

ck

2y

10ø

41a

48

2bi

9hr

10af

10aæ

9hø

9ht

10ae

10aa

9ly10

ab

9kx

9lu9lv

9lx

9hæ

9ku

9hy

9hv

10bi

9ks

10bc

10bf

10ba

9hz

9hs

10az

10bb

10aø

9ln

9hx

9hu

10ay

10ax

9kq

9hk

9mm

21i

10ac

6a

10bd

10ad

10bg

9kz

7000

i10

be10

bh

10bn

10bo

10bl1

0bk

10bm

9hm

7000

cp

7000

ck

7000

ai

7000

cm10

ar9h

o70

00ck

2bi

9hq

9lt

Rørbækvej

Pjedstedvej

I. VerlingsvejSte

nsigk

ærve

j

Agern

have

n

Kasta

njeh a

ven

Børkop

Skov

vej

Indeh

older

GeoD

anma

rk-da

ta fra

Geo

datas

tyrels

en og

Dan

ske k

ommu

ner, m

aj 20

15.

Luftfo

to: C

owi A

/S og

Blom

Info

Korte

t er v

ejled

ende

og ka

n ikk

e brug

es til

doku

menta

tion.

020

010

0Me

ter

Signa

tur

!!!!!

! !!!!

Loka

lplan

ens a

fgræn

sning

!!

!!

!De

lområd

erMa

trikels

kel

Bolig

områd

e øst

for Pj

edste

dvej,

Børko

pLO

KALP

LAN

NR. 1

300

23.4.

2020

17.06

.2019

Tekn

ik & M

iljøPla

nKo

rtbila

g 1

Mål:

Dato:

Rev:

Matri

kelko

rtEls

frIni

t.:

1:4.00

0

m

Fremtidi

g landz

one

Fremt

idig b

yzone

!!!!!!!!!!!!! ! !! !! ! !! ! !!!!!!!!!

! !! !!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! !! !

!!!!!!!!!!

! !

!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!

!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!

! !!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!! !

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! !!

! ! ! ! ! ! !

Delom

råde 1

Delom

råde 3

Delom

råde 4

Delom

råde 2

4

5

2

13

6

9

9

5

1

7

3

8

2

1214

32

52

2022

10

22

13

11

50

16

28

16

11

16

18

26

35

54

1415

10

14

37

1817

20

34

48

56

105

101

115

109A

Skærup Å

Rørbækvej

Pjedstedvej

I. VerlingsvejSte

nsigk

ærve

j

Agern

have

n

Børko

pSko

vvej

Indeh

older

GeoD

anma

rk-da

ta fra

Geo

datas

tyrels

en og

Dan

ske k

ommu

ner, m

aj 20

15.

Luftfo

to: C

owi A

/S og

Blom

Info

Korte

t er v

ejled

ende

og ka

n ikk

e brug

es til

doku

menta

tion.

020

010

0Me

ter

Signa

tur

!!!!!!

!!!

Loka

lplan

ens a

fgræn

sning

!!

!!

!De

lområd

erMa

trikels

kel

Bygn

inger

med h

usnu

mmer

Poten

tielle

økolo

giske

forbi

ndels

erØk

ologis

ke fo

rbind

elser

(eksis

teren

de na

tur)

Natur

områd

ePo

t. natu

rbesk

yttels

esom

råde

Beva

rings

værdi

ge la

ndsk

aber

Større

ufors

tyrred

e lan

dska

ber

Besk

ytted

e sten

og jo

rddige

r - DA

IOv

erdrev

SøBo

ligom

råde ø

st for

Pjed

stedv

ej, Bø

rkop

Loka

lplan

nr. 1

300

23.4.

2020

17.6.

2019

Tekn

ik & M

iljøPla

nKo

rtbila

g 2

Mål:

Dato:

Rev:

Eksis

teren

de fo

rhold

Elsfr

Init.:

1:4.00

0

m

Pjedstedvej

Teknik & Miljø - PlanKirketorvet 22 - 7100 Vejle Tlf.: 76 81 22 30Mail: [email protected]

Offentliggørelse af lokalplan nr. 1300 og tillæg nr. 40 for et område øst

for Pjedstedvej, Børkop

Lokalplan nr. 1300 for et boligområde øst for Pjedstedvej og tillæg nr. 40 til

Vejle Kommuneplan 2017-2029 er den 22.4.2020 vedtaget af Vejle Byråd.

Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af

indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet

med indsigelser til planerne, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er ved-

taget af byrådet, vedlagt.

Lokalplan og tillæg er vedtaget med følgende ændringer:

Der tilføjes et afsnit i lokalplan og kommuneplantillæg, hvor der re-

degøres for, hvorfor der godt kan bygges indenfor de potentielle øko-

logiske forbindelser, og at der udlægges nye områder til økologiske

forbindelser i forbindelse med næste kommuneplanrevision.

For at undgå at fjerne træer i det sammenhængende skovbælte ved

vejen ind til den nordligste boligvej i delområde 3 fjernes et par

grunde, og vejforløbet ændres i bebyggelsesplanen.

Det tilføjes, at det andet dige langs et matrikelskel i den vestlige

tredjedel af lokalplanområdet, som i dag ikke er beskyttet, delvist be-

skyttes i det omfang, det er muligt jf. bebyggelsesplanen.

Angivelse af klimabassin på kortbilag 3a og 3b flyttes nogle få me-

ter, så det kommer min. 20 meter væk fra olieledningen.

Teknisk rettelse: Kortbilag 3b ændres, så den har samme lokalplan-

grænse som kortbilag 3a.

Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside:

www.vejle.dk/lokalplaner http://www.vejle.dk/planer eller lokalplanen kan

27-04-2020

Side 1 af 2

J. nr.:

01.02.05-P16-36-18

Kontaktperson:

Elsebeth Thidemann Frost-

Jensen

Lokaltlf.: 76 81 22 54

E-post:[email protected]

Her bor vi:

Kirketorvet 22, 7100 Vejle

Teknik & Miljø - Plan

Kirketorvet 22 - 7100 Vejle Tlf.: 76 81 22 30

[email protected] · www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-14 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14

http://www.vejle.dk/lokalplaner

http://www.vejle.dk/planer

Side: 2/2

- 2 -

rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til e-mail: [email protected] eller Teknik & Miljø,

Kirketorvet 22, 7100 Vejle.

Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af offentliggørelsen af lokalplanen og tillægget,

der offentliggøres den 27.4.2020 på kommunens hjemmeside. I offentliggørelsen kan du finde

retsvirkningerne og klagevejledningen for planerne.

Venlig hilsen

Elsebeth Thidemann Frost-Jensen

Byplanlægger - Arkitekt, cand. arch.

mailto:[email protected]

Offentliggørelse på www.vejle.dk d. 27.4.2020 Lokalplan nr. 1300 og tillæg nr. 40 Boligområde øst for Pjedstedvej, Børkop Planerne er vedtaget endeligt af byrådet. Klik her for at hente lokalplanen Klik her for at hente tillægget Byrådet har d. 22.4.2020 vedtaget lokalplan nr. 1300 og tillæg nr. 40 til Vejle Kommuneplan 2017-2029. Formålet med lokalplanen er, er at udlægge et boligområde til lav boligbebyggelse med grønne kiler, der giver luft og adgang til de naturmæssige værdier inden for lokalplanområdet. Området ønskes primært udstykket til åben-lav parceller, samt med mulighed for, i et mindre område, at opføre tæt-lav boliger. Lokalplan og tillæg er vedtaget med følgende ændringer i forhold til forslaget:

Der tilføjes et afsnit i lokalplan og kommuneplantillæg, hvor der redegøres for hvorfor der godt kan bygges indenfor de potentielle økologiske forbindelser, og at der udlægges nye områder til økologiske forbindelser i forbindelse med næste kommuneplanrevision.

For at undgå at fjerne træer i det sammenhængende skovbælte ved vejen ind til den nordligste boligvej i delområde 3 fjernes et par grunde, og vejforløbet ændres i bebyggelsesplanen.

Det tilføjes, at det andet dige langs et matrikelskel i den vestlige tredjedel af lokalplanområdet, som i dag ikke er beskyttet, delvist beskyttes i det omfang, det er muligt jf. bebyggelsesplanen.

Angivelse af klimabassin på kortbilag 3a og 3b flyttes nogle få meter, så det kommer min. 20 meter væk fra olieledningen.

Teknisk rettelse: Kortbilag 3b ændres, så den har samme lokalplangrænse som kortbilag 3a.

Her kan du også se planerne Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Lokalplanen kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, Vejle. Lokalplanen er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planen d. 27.4.2020 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planen. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til [email protected] eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.

https://kpo.naevneneshus.dk/Public/Home/ChooseLoginProvider?returnUrl=https://kpo.naevneneshus.dk/External

https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/vejledning/

Undtagelse fra områdeklassificering Området omfattet af lokalplanen undtages hermed fra områdeklassificeringen, jævnfør jordforureningsloven. Regulativ for Jord er derved ændret. Du kan se det opdaterede kort på www.kortvejle.dk. Læs mere og se regulativet her: www.vejle.dk/områdeklassificering

http://www.kortvejle.dk/

http://www.vejle.dk/områdeklassificering

lokalplan nr. 1300 - vejle · manu l -kortbi g r cap.do pdf format bredde 112 x højde 190...

Documents