kb금융지주 경영연구소 kb국민은행 wm사업부

2020202013 13 13 13 8888

7월 전국 주택매매가격 보합세

아파트 입주물량 6개월래 최저치 기록

4.1 부동산대책 후속 조치 분석

KB금융지주 경영연구소 KB국민은행 WM사업부

KB 부동산시장 리뷰 2013. 8

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목 차

국내 부동산 시장 동향

4 · 주 택

8 · 토 지

9 � 상업용 부동산

부동산 금융시장 동향

10 · 주택금융시장

11 · 부동산 금융

해외 부동산 시장 동향

12 · 미국 주택시장

13 · 도쿄 오피스 시장

이슈 분석

14 · 4.1 부동산대책 후속 조치 분석

주택시장 관련 각종 지표 발행인발행인발행인발행인 임영록 편집인편집인편집인편집인 조경엽 발행처 KB금융그룹 서울 특별시 남대문로 2가 9-1 KB국민은행빌딩 5~7층 대표전화 02-2073-7114 발행일 2013년 8월 12일


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< Summary >< Summary >< Summary >< Summary > ○ 주택 가격 : 7월 주택시장은 수도권 침체, 비수도권 완만한 상승 추세 지속

� 6월 취득세 혜택 종료 및 여름 비수기 영향으로 수도권 주택매매시장 침체(전월대

비 0.19% 하락)는 지속되고 있으나, 5개광역시 및 기타지방은 상승세 유지

� 주택전세가격(0.37%)은 상승세를 지속하고 있으며, 지역별로는 수도권과 비수도

권 모두 상승폭이 전월대비 확대

○ 주택 거래 : 최근 5개월 연속 아파트 매매거래량 증가

� 6월 아파트 매매거래량은 약 9만 5천호로 전월대비 46.7%, 전년동월대비로는

155.3%나 증가하였으며, 이는 2007년 이후 월 최고 거래량

� 금년 2월부터 증가세를 지속해 오던 아파트 매매거래량은 6월말 취득세 감면 혜

택 종료전 거래수요가 몰리면서 큰 폭으로 증가

○ 주택 공급 : 아파트 분양물량과 입주물량은 전반적으로 낮은 수준

� 7월 아파트 분양물량은 6월말 취득세 감면혜택 종료의 영향으로 전월대비 17.1%

감소하였으며, 특히 수도권의 경우 33.4%로 감소세가 크게 나타남

� 아파트 입주물량 역시 8천호로 금년 2월 이후 가장 낮은 수준을 기록

○ 토지 시장 : 6월 전국 토지가격(전월대비 0.11% 상승)은 완만한 상승세 지속

� 지역별로는 세종시(0.23%), 부산(0.20%), 대구(0.18%) 등이 높은 상승률 기록

� 토지거래는 약 24만 6천 필지로 62개월만에 최대치 기록

○ 상업용 부동산 : 오피스 빌딩 2분기 투자수익률은 1.04% 기록

� 이는 전분기보다 0.63%p 하락한 것으로, 시장침체 장기화에 따른 자본수익률 (-

0.27%)의 하락에 기인

� 2분기 오피스빌딩 공실률은 8.8%로 전분기대비 0.3%p 상승

○ 부동산 금융 : 6월 주택담보대출 금리는 3.73%로 하락폭 크게 둔화

� 5월 이후 국고채 및 금융채 금리가 상승하면서 적격대출 금리가 높아지고 있으며,

전반적으로 주택담보대출 금리도 상승 추세

� 한편, PF 대출은 2013년 들어서도 지속적인 증가 추세가 지속되고 있으며, 특히

1/4분기 비수도권의 비중(71.1%)이 수도권보다 높은 상황


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[[[[주택주택주택주택 가격가격가격가격]]]] 7월 전국 주택 매매가격 보합세

■ 주택매매가격은주택매매가격은주택매매가격은주택매매가격은 6666월월월월 취득세취득세취득세취득세 혜택혜택혜택혜택 종료종료종료종료 및및및및 여름여름여름여름 비수기로비수기로비수기로비수기로 인한인한인한인한 매매시장매매시장매매시장매매시장 침체침체침체침체 속에속에속에속에 보합세보합세보합세보합세 기록기록기록기록

○ 7월 주택매매가격은 수도권(-0.19%)은 하락한 반면, 비수도권(5개광역시 기준)에서는 전월

대비 0.20% 상승

○ 수도권은 서울(-0.24%), 인천(-0.18%), 경기도(-0.14%) 모두 하락

○ 5개광역시에서는 부산(-0.01%)에서 하락한 반면, 대구(0.64%), 울산(0.19%), 광주

(0.18%)에서는 상승하며 전반적으로 상승세를 보이는 모습

� 대구광역시의 경우 2009년 이후 최근 4년간 신규아파트 공급물량 감소가 지속되며

매매가격 상승에 영향

■ 전세가격은전세가격은전세가격은전세가격은 상승세상승세상승세상승세(0.37%)(0.37%)(0.37%)(0.37%)를를를를 유지하유지하유지하유지하며며며며, , , , 장기평균장기평균장기평균장기평균 증감률을증감률을증감률을증감률을 상회상회상회상회

○ 7월 주택전세가격은 비성수기에도 불구하고 전세선호 수요 증가 등으로 인해 전월대비 수도권

0.46%, 비수도권(5개광역시) 0.24% 상승하며 전반적으로 상승세

� 완만한 상승세가 지속되며 지난 28년간 7월 평균 상승률(0.05%)을 상회함

○ 수도권은 서울(0.52%), 인천(0.35%), 경기도(0.43%) 모두 상승하며 전월대비 상승세 유지

하였으며 상승폭도 확대된 모습

○ 5개광역시에서는 대부분 상승세를 보였으며, 특히 울산(0.39%), 대구(0.37%), 대전(0.29%)

에서 높은 상승세를 지속 그림 1| 주택 매매/전세가격 종합지수 변동률 그림 2| 지역별 매매/전세 가격 변동률(7월)

-0.50.00.51.0'12.7 '12.10 '13.1 '13.4 '13.7

수도권(매매) 5개광역시(매매)수도권(전세) 5개광역시(전세)(MoM, %)

-0.24-0.14-0.18

0.37 0.52 0.43 0.35 0.14 0.29-0.010.00 0.18 0.190.000.64 0.390.110.37-0.6-0.4-0.20.00.20.40.60.81.0

전국 서울 경기 인천 부산 대구 광주 대전 울산매매 전세(MoM, %)

자료: 국민은행 자료: 국민은행


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[[[[매매가격매매가격매매가격매매가격 대비대비대비대비 전세가격전세가격전세가격전세가격 비비비비]]]] 7월 전국 매수우위지수 2개월 연속 하락

■ 7777월월월월 전국전국전국전국 주택매매가격주택매매가격주택매매가격주택매매가격 대비대비대비대비 전세가격전세가격전세가격전세가격 비는비는비는비는 58.9% 58.9% 58.9% 58.9%

○ 주택유형별 매매가격 대비 전세가격 비는 아파트가 64.0%로 가장 높았으며, 연립주택이

59.6%로 그 뒤를 잇고 단독주택이 42.0%로 가장 낮은 수준을 기록

� 지역별로는 수도권 55.2%, 비수도권(5개광역시 기준) 65.9%로 나타나며 수도권이

상대적으로 낮은 것으로 조사

� 5개광역시는 전반적으로 매매가격 대비 전세가격 비가 높으며, 특히 광주(68.6%),

대구(68.6%), 울산(66.9%)이 전국평균을 크게 상회하는 것으로 나타남

■ 전국전국전국전국 매수우위지수매수우위지수매수우위지수매수우위지수1는는는는 2222개월개월개월개월 연속연속연속연속 하락하락하락하락

○ 7월 전국 매수우위지수는 32.0으로 여전히 낮은 수준을 기록하고 있으며, 2개월 연속 하락세

○ 수도권의 경우 16.9로 전국 평균을 크게 하회하고 있어 주택수요가 크게 위축되어 있는 상황

○ 최근 큰 폭으로 주택매매가격이 상승했던 대구 지역도 매수우위지수가 전월 115.2에서 85.7

로 크게 하락하며 최근 5개월간의 상승세를 마감

○ 대부분 지역이 전월대비 매수우위지수가 하락하였으나, 대전 지역은 43.0으로 조사되며 전월

대비 상승한 것으로 조사됨

1 매수우위지수는 매도세우위, 매수세우위, 보합의 3가지 중 하나를 부동산중개업체가 선택하여 작성된 지표로 100이면 매도세와 매수세가 같은 수준이고, 100을 초과할수록 매수우위 비중이 높음 (“매수우위지수” = 100 + “매수세우위비중” – “매도세우위비중”)

그림 3| 주택매매가격 대비 전세가격 비 (7월) 그림 4| 지역별 매수우위지수 (7월) 58.9 55.0 55.2 55.7 62.4 68.6 70.6 64.5 66.90.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0

전국 서울 경기 인천 부산 대구 광주 대전 울산(단위:%)

13.2 20.6 14.0 51.7 85.7 47.4 40.432.0 43.0

0102030405060708090100

전국 서울 경기 인천 부산 대구 광주 대전 울산 자료: 국민은행 자료: 국민은행


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[[[[주택주택주택주택 거래거래거래거래]]]] 6월 아파트 매매거래량 2007년 이후 최고치 기록

■ 6666월월월월 전국전국전국전국 아파트아파트아파트아파트 매매거래량은매매거래량은매매거래량은매매거래량은 전월대비전월대비전월대비전월대비 5 5 5 5개월개월개월개월 연속연속연속연속 증가하며증가하며증가하며증가하며 2007 2007 2007 2007년년년년 이후이후이후이후 최고치최고치최고치최고치 기록기록기록기록

○ 4월 1일 부동산 대책 등의 영향으로 아파트 매매거래량이 크게 증가

� 금년 2월부터 증가하던 아파트 매매거래량은 6월말 취득세 감면 혜택 종료전에 거

래하려는 수요가 집중되면서 큰 폭으로 증가

� 6월 전국 아파트 매매거래량(9만 5천호)은 전월대비 46.7%, 전년동월대비로

155.3% 증가 ※ 수도권은 전월대비 33.3%, 전년동월대비로는 181.7% 증가한 약 3만 7천호 ※ 비수도권은 전월대비 56.7%, 전년동월대비로는 140.8% 증가한 약 5만 8천호 ○ 그러나 7월 서울 아파트 실거래량(잠정치)이 크게 감소하는 등 여름 주택거래 비수기와 맞물

려 주택거래량이 크게 감소하는 거래절벽이 당분간 이어질 것으로 예상

■ 6666월월월월 전국전국전국전국 아파트아파트아파트아파트 미분양물량은미분양물량은미분양물량은미분양물량은 전월대비전월대비전월대비전월대비 5 5 5 5개월개월개월개월 연속연속연속연속 감소감소감소감소

○ 전국적으로 거래량 증가 등의 영향에 힘입어 미분양 물량도 감소추세를 이어가는 모습

○ 수도권에서는 준공전 미분양 물량(-2.5%)은 감소하였으나 준공후 물량(0.9%)은 소폭 증가

하며 전체적으로는 전월대비 0.8% 감소한 약 3만 3천호를 기록

○ 비수도권은 수도권보다 큰 폭의 감소세를 보였으며, 준공전 미분양 물량(-5.0%)과 준공후 물

량(-3.8%) 모두 감소하여 전체적으로는 전월대비 4.6% 감소한 약 3만 3천호를 기록

○ 그림 5| 지역별 아파트 매매거래량 추이 그림 6| 지역별 미분양 아파트 물량 추이

010203040506070809010010.6 10.12 11.6 11.12 12.6 12.12 13.6-100-50050100150200비수도권수도권전국증감률(우)(천호) (YoY, %)

030609012015010.6 10.12 11.6 11.12 12.6 12.12 13.6

수도권(준공후)수도권(준공전)비수도권(준공후)비수도권(준공전)(천호)

자료: 온나라부동산정보 통합포털 자료: 온나라부동산정보 통합포털


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[[[[주택주택주택주택 공급공급공급공급]]]] 7월 아파트 입주물량 6개월래 최저치 기록

■ 7777월월월월 전국전국전국전국 아파트아파트아파트아파트 분양물량은분양물량은분양물량은분양물량은 전월대비전월대비전월대비전월대비 17.1% 17.1% 17.1% 17.1% 감소감소감소감소, , , , 전년동월대비로는전년동월대비로는전년동월대비로는전년동월대비로는 41.8% 41.8% 41.8% 41.8% 증가증가증가증가

○ 전국 아파트 분양물량은 수도권을 중심으로 전월대비 감소하며 약 2만 4천호를 기록

� 최근 거래량 증가 등에 힘입어 전국 아파트 분양물량이 2개월 연속 증가세를 보였

으나 6월에 취득세 감면 혜택이 종료되며 7월 분양물량은 전월대비 감소

○ 수도권 아파트 분양물량은 전월대비 33.4% 감소한 약 1만 2천호를 기록

� 서울이 재건축 재개발 분양 물량 등으로 약 1만호가 분양되었으며, 경기도와 인천

지역의 분양물량은 매우 낮은 수준

○ 비수도권 아파트 분양물량은 전월대비 7.2% 증가한 1만 2천호를 기록

■ 7777월월월월 전국전국전국전국 아파트아파트아파트아파트 입주물량은입주물량은입주물량은입주물량은 전월대비전월대비전월대비전월대비 69.3%, 69.3%, 69.3%, 69.3%, 전년동월대비전년동월대비전년동월대비전년동월대비 54.6% 54.6% 54.6% 54.6% 감소감소감소감소

○ 전국 신규아파트 입주물량은 약 8천호로 금년 2월 이후 가장 낮은 물량

○ 수도권 신규 아파트 입주물량은 전년동월대비 85.8% 감소한 약 2천호를 기록

� 경기도가 약 1천호, 인천이 약 7백호를 기록하고 서울은 입주물량이 없어 매우 낮은

수준의 입주물량을 기록하며 전세가격 상승 등에도 영향을 미치는 것으로 예상

○ 비수도권 신규 아파트 입주물량은 작년에 과도하게 낮았던 입주물량에 대한 기저효과로 전년

동월대비로는 29.4% 증가하였으나 전월대비로는 65.0% 감소한 약 6천호를 기록

� 비수도권에서는 부산이 약 2천 3백호로 가장 많은 비중을 차지하였으며 나머지 대

부분 지역에서 낮은 수준의 입주물량을 기록 그림 7| 지역별 아파트 분양 물량 추이 그림 8| 지역별 신규 아파트 입주물량 추이

0102030405010.07 11.01 11.07 12.01 12.07 13.01 13.07

수도권(임대제외)수도권(임대)비수도권(임대제외)비수도권(임대)(천호)

0102030405010.07 11.01 11.07 12.01 12.07 13.01 13.07

수도권(임대제외)수도권(임대)비수도권(임대제외)비수도권(임대)(천호) 자료: 부동산114 자료: 부동산114


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[[[[토지토지토지토지]]]] 6월 토지거래량은 전년동월대비 급증세

■ 6666월월월월 기준기준기준기준 전국전국전국전국 토지가격토지가격토지가격토지가격 변동률은변동률은변동률은변동률은 전월대비전월대비전월대비전월대비 0.11% 0.11% 0.11% 0.11%로로로로 안정적안정적안정적안정적 상승세가상승세가상승세가상승세가 지속되는지속되는지속되는지속되는 추세추세추세추세

○ 지역별로는 세종시가 0.23%로 가장 높게 상승하였으며 다음으로 부산(0.20%)과 대구

(0.18%) 순으로 상승

� 최근 3개월간 지속적으로 상승폭이 확대되던 수도권(0.09%)의 경우 상승폭이 소폭

둔화되는 모습을 보임

� 또한 호남권의 가격 상승을 주도해왔던 제주도는 이번 달 하락세(-0.01%)로 전환

○ 용도지역별로는 상업지역(0.15%)과 계획관리지역(0.14%) 등이 높은 상승률을 기록한 반면

농림지역(-0.04%)의 경우 전월대비 하락세로 반전 표 1| 지역별 토지가격 변동률 (2013.6월 기준) (단위: %) 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 0.10 0.20 0.18 0.11 0.08 0.14 0.17 0.23 0.09 0.13 0.09 0.08 0.05 0.03 0.14 0.17 -0.01 자료: 국토교통부 ■ 6666월월월월 전국의전국의전국의전국의 토지거래량은토지거래량은토지거래량은토지거래량은 약약약약 24.6 24.6 24.6 24.6만만만만 필지로필지로필지로필지로 62 62 62 62개월만에개월만에개월만에개월만에 최대치최대치최대치최대치 기록기록기록기록

○ 토지거래 증가율은 전년동월대비 50.8%, 최근 3년간 동월평균대비 39.5%를 기록하는 등 큰

폭의 증가세

� 이는 취득세 감면 혜택 종료에 따른 주거지역(98.0%)의 거래량 증가가 주요 원인

○ 반면 건물부속토지 제외한 순수토지 거래량은 약 72.5만필지로 전년동월대비 3.9% 감소함 그림 9| 지가 변동률 및 지수 추이 그림 10| 토지 거래량 및 증감률

96979899100101

10.7 11.2 11.9 12.4 12.11 13.6-0.10.10.2

변동률(우)지수(좌)('12.10=100) (MoM,%)

5010015020025030011.5 11.10 12.3 12.8 13.1 13.6-60-40-200204060거래량(좌)증감률(우) (YoY,%)(천필지)

자료: 국토교통부 자료: 국토교통부


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[[[[상업용상업용상업용상업용 부동산부동산부동산부동산]]]] 2분기 오피스빌딩 자본수익률 하락

■ 전국전국전국전국 오피스빌딩의오피스빌딩의오피스빌딩의오피스빌딩의 2 2 2 2분기분기분기분기 투자수익률은투자수익률은투자수익률은투자수익률은 1.04% 1.04% 1.04% 1.04%를를를를 기록기록기록기록

○ 이는 지난 1분기대비 약 0.63%p 하락한 수치로 시장 침체 장기화에 따른 오피스빌딩의 가치

하락 등으로 인해 자본수익률이 하락(-0.27%)한 것이 주요 요인으로 판단

� 한편 임대소득에 영향을 받는 소득수익률(1.31%)은 전분기와 비슷한 수준을 유지

○ 지역별 투자수익률의 경우 전국 대부분의 지역에서 하락한 가운데 울산(1.58%)과 서울

(1.38%)의 수익률이 다른 지역에 비해 다소 높게 나타남

� 특히 충남지역의 투자수익률의 경우 자본수익률(-1.17%)이 큰 폭 하락하며 전분

기대비 1.88%p 하락한 -0.15%를 기록

■ 2222분기분기분기분기 오피스오피스오피스오피스 빌딩의빌딩의빌딩의빌딩의 공실률은공실률은공실률은공실률은 약약약약 8.8% 8.8% 8.8% 8.8% 수준으로수준으로수준으로수준으로 전분기대비전분기대비전분기대비전분기대비 0.3%p 0.3%p 0.3%p 0.3%p 상승상승상승상승

○ 지역별로는 경기도의 공실률(9.6%)이 전분기대비 가장 높은 상승률(2.7%p)을 기록

� 공실률 자체로는 전북이 17.5%로 가장 높았으며 인천(16.2%), 전남(14.9%)순

� 한편 경북(-2.2%p)과 울산(-2.1%p), 대전(-0.7%p), 충북(-0.4%p)지역 등에서

는 주요 도심의 공실이 일시적으로 해소되면서 공실률이 전분기대비 하락

표 2| 2013.2분기 지역별 오피스 투자수익률 현황(%) 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 1.38 1.00 0.17 0.32 0.25 0.05 1.58 1.06 1.00 0.47 -0.15 0.84 0.97 0.77 1.00 0.98 자료: 국토교통부

그림 11| 전국 오피스빌딩 투자수익률 추이 표 3| 지역별 오피스빌딩 공실률 현황

-1012309.2Q 10.2Q 11.2Q 12.2Q 13.2Q

자본수익률소득수익률(%)

지역 공실률 전기 대비 지역 공실률 전기 대비 서울 6.4 0.2 강원 14.7 1.5 부산 12.4 1.9 충북 10.3 -0.4 대구 10.2 0.1 충남 8.9 0.5 인천 16.2 1.1 전북 17.5 0.9 광주 12.8 0.4 전남 14.9 0.2 대전 14.3 -0.7 경북 10.4 -2.2 울산 7.2 -2.1 경남 7.1 0.6 경기경기경기경기 9.69.69.69.6 2.72.72.72.7 제주 3.5 -0.4 주: 12.4분기까지 9개도시 기준, 13.1분기부터 전국기준으로 변경 자료: 국토교통부 주: 단위(%, %p) 자료: 국토교통부


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[[[[주택주택주택주택금융시장금융시장금융시장금융시장]]]] 주택담보대출 금리 7월 이후 인상 추세

■ 주택담보대출주택담보대출주택담보대출주택담보대출 금리는금리는금리는금리는 6 6 6 6월까지월까지월까지월까지 하락세를하락세를하락세를하락세를 기록하였으나기록하였으나기록하였으나기록하였으나 7 7 7 7월월월월 이후이후이후이후 전반적인전반적인전반적인전반적인 금리금리금리금리 인상인상인상인상 추세추세추세추세

○ 6월 주택담보대출 금리는 3.73%를 기록하였으며, 6월 들어 하락폭 둔화

� 주택담보대출 금리의 기준이 되는 CD금리는 7월말 2.68% 전월대비 0.01%p 하락

에 그쳤으나 7월까지 하락세는 지속

� 6월 코픽스 금리는 잔액기준 3.11%로 전월대비 0.06%p하락한 반면, 신규기준

2.65%로 0.01%하락에 그쳐 지난해부터 지속된 금리하락세는 안정된 모습

○ 그러나 5월 이후 국고채, 금융채 등 금리가 상승하면서 적격대출 금리가 높아지고 있으며, 이

와 같은 주택담보대출 인상은 전반적으로 확산 추세

� 주택금융공사 보금자리론은 7월 0.2%인상에 이어 8월에 0.15% 추가 인상될 예정

■ 주택담보대출주택담보대출주택담보대출주택담보대출 잔액은잔액은잔액은잔액은 주택거래주택거래주택거래주택거래 축소축소축소축소, , , , 계절적계절적계절적계절적 영향영향영향영향 등으로등으로등으로등으로 전월과전월과전월과전월과 비슷한비슷한비슷한비슷한 수준수준수준수준

○ 한국은행에서 발표한 7월 주택담보대출 잠정치는 약 320조 4천억원

� 은행권의 주택담보대출 잔액은 6월에 3.8억원이나 증가했던 것과는 달리 전월과 비

슷한 수준을 기록

� 이는 취득세 감면 혜택 종료, 계절적 영향 등이 복합적으로 작용하였기 때문이며 서

울의 경우 6월 9천건에서 7월에는 1천 800건으로 거래가 크게 감소

○ 한편, 6월말 주택담보대출 연체율은 0.79%로 전월말 대비 0.14%p 하락

� 집단담보대출 연체율은 1.73%로 전월대비 0.20%p, 집단대출을 제외한 주택담보대

출 연체율은 0.36%로 전월대비 0.09%p 하락 그림 12| 주택담보대출 금리 추이 그림 13| 은행권 주택담보대출 잔액 및 순증액 2.69 2.68

3.732.653.11234512.5 12.7 12.9 12.11 13.1 13.3 13.5 13.7

CD(91일) 주택담보대출코픽스(신규) 코픽스(잔액)(%)

15020025030035011.3 11.7 11.11 12.3 12.7 12.11 13.3 13.7(조원)

-4-20246(조원)주택담보대출잔액(좌)순증액(우)

자료: 한국은행, 은행연합회 자료: 한국은행


11

[[[[부동산부동산부동산부동산 금융금융금융금융]]]] PF 대출, 비수도권 중심의 증가세 지속

■ 2013201320132013년년년년 들어서도들어서도들어서도들어서도 여전히여전히여전히여전히 PF PF PF PF대출은대출은대출은대출은 증가세증가세증가세증가세 지속지속지속지속

○ 2013년 1/4분기 PF대출 실적은 5조 3,732억원으로 전년동기대비 30.4% 증가

� 전반적인 주택경기 위축에도 불구하고 2012년 13.9% 증가한데 이어 2013년 들어

서도 PF 대출실적은 감소하지 않고 있음

� 수도권은 주택경기침체로 인해 전년동월대비 대출금액이 54.2%나 감소한 반면 비

수도권은 3배가 넘는 상승률 기록

○ 대출금액을 기준으로 비중을 보면, 수도권 28.9%, 비수도권은 71.1%로 비수도권의 비중이

크게 높은 상황

� 2011년과 2012년도의 수도권 비중은 각각 73.9%, 60.1%로 수도권의 비중이 비수

도권보다 크게 높았으나 지난해 하반기를 기점으로 비수도권의 비중이 점차 증가

■ 대출액대출액대출액대출액 규모별로는규모별로는규모별로는규모별로는 대규모대규모대규모대규모 대출이대출이대출이대출이 크게크게크게크게 증가한증가한증가한증가한 반면반면반면반면, , , , 소규모소규모소규모소규모 대출은대출은대출은대출은 감소감소감소감소

○ 300억 미만 소규모 대출은 금액기준 전년동기대비 11.8% 감소하였으며, 건수 역시 26건에서

17건으로 건으로 감소

○ 반면, 1,000억이상 대규모 대출은 4조 3천억원으로 전년동기대비 47.3% 증가

� 대규모 사업은 금액기준 80%의 매우 높은 비중을 차지하고 있으며 건수 역시 6건

에서 11건으로 2배 가까이 증가

� 이는 비수도권의 대규모 아파트 사업장이 증가하면서 건당 평균대출금액은 1,221억

원으로 2009년 2/4분기 이후 가장 큰 대출 규모를 기록 그림 14| 신규 PF 대출실적 추이 그림 15| 규모별 PF 대출 현황(2013.1/4) 68.8 46.231.7 46.921.6 16.3 32.6 41.248.351.7 53.7666880

343823 47 74 52 66 44025507510.3Q 11.1Q 11.3Q 12.1Q 12.3Q 13.1Q(천억)

0306090금액(좌) 건수(우) (%)

3.6 43.04.42.7 -34.8-11.8

66.5 47.3-40-30-20-1001020304050

300억 미만 300~500억 500~100억 1,000억이상(천억)

-40-20020406080금액 변동률(우) (YoY,%)

자료: 한국리츠협회 자료: 대한주택보증


12

[[[[미국미국미국미국 주택시장주택시장주택시장주택시장]]]] 모기지금리 상승으로 주택지표는 다소 부진하나 회복흐름은 유지

■ 최근최근최근최근 모기지모기지모기지모기지 금리금리금리금리 상승의상승의상승의상승의 영향으로영향으로영향으로영향으로 주택주택주택주택지표지표지표지표는는는는 다소다소다소다소 부진부진부진부진하나하나하나하나 주택경기주택경기주택경기주택경기 회복추세는회복추세는회복추세는회복추세는 지속지속지속지속

○ 6월 미국 주택착공 및 건설허가 지표는 모기지금리 상승의 영향으로 다소 부진하나, 신규주택

매매는 4개월 연속 증가세를 보이는 등 주택 지표 혼재

� 주택착공은 연율 83.6만건으로 전월대비 9.9% 감소, 이는 2012년 8월 이후 가장

낮은 수준으로 다가구주택 착공 부진이 주요 원인

� 건축허가는 연율 91.1만건으로 전월대비 7.5% 감소, 착공 및 허가건수 부진은 최

근 버냉키 연준의장의 출구전략 발언으로 대출금리가 크게 상승한데 기인

� 한편 신규주택매매는 연율 49.7만건으로 전월대비 8.3% 증가(시장예상치 48.2만

건), 이는 2008년 5월 이후 가장 높은 수준

■ 연준의연준의연준의연준의 출구전략에출구전략에출구전략에출구전략에 따른따른따른따른 우려는우려는우려는우려는 존재하나존재하나존재하나존재하나, , , , 주택시장주택시장주택시장주택시장 회복에회복에회복에회복에 대한대한대한대한 기대기대기대기대감은감은감은감은 여전히여전히여전히여전히 높높높높고고고고 주택주택주택주택

가격가격가격가격 상승상승상승상승세를세를세를세를 감안시감안시감안시감안시 회복회복회복회복 흐름은흐름은흐름은흐름은 지속할지속할지속할지속할 전망전망전망전망

○ 연준은 출구전략에 앞서 경착륙 우려를 최소화하기 위해 노력하고 있고, 최근 미국 고용시장

의 회복에 따른 소득여건이 개선되고 있어 주택시장의 회복 추세는 지속될 것으로 예상

� 7월 NAHB 주택시장지수는 57P로 7년만에 최고치를 기록, 향후 6개월래 주택구입

의사가 주택호황기 수준을 보이는 등 미국 주택수요는 견고한 추세를 유지 ※ NAHB지수는 향후 주택판매에 대한 건설업자의 체감경기를 반영. 주택착공의 선행지표로 공급측면의 주택경기를 파악하는데 사용 그림 16| 모기지 금리와 S&P주택가격지수 그림 17| NAHB주택시장 지수와 주택착공 건수

120140160180200220

03.8 05.1 06.6 07.11 09.4 10.9 12.2 13.7

('99=100)345678(%)S&P주택가격지수(좌)30년만기 모기지금리(우)

020406080

03.7 05.7 07.7 09.7 11.7 13.73008001300180023002800(천호)신규주택착공수(우)NAHB지수(좌)

자료: Bloomberg 자료: Bloomberg


13

[[[[도쿄도쿄도쿄도쿄 오피스오피스오피스오피스 시장시장시장시장]]]] 경기 회복 기대감 및 수요확대로 임대시장 안정 추세 지속

■ 지난해지난해지난해지난해 말말말말 일본의일본의일본의일본의 아베정부가아베정부가아베정부가아베정부가 공식공식공식공식 출범출범출범출범, , , , 아베노믹스아베노믹스아베노믹스아베노믹스가가가가 본격화되면서본격화되면서본격화되면서본격화되면서 민간섹터민간섹터민간섹터민간섹터 투자투자투자투자 활성화활성화활성화활성화

○ 아베정부는 경기 부양책의 일환으로 설비투자 세제혜택을 제공함에 따라 민간섹터들의 투자가

활발한 상황

○ 일본은 2012년 동안 2.0%의 GDP성장률을 기록한 가운데, 올해 민간섹터를 중심으로 꾸준한

성장세를 지속할 것으로 예상

� 특히 아베노믹스를 통한 엔저효과로 제조업은 확장국면을 지속할 것으로 예상되며,

주가상승 등 경기회복에 대한 기대감은 높은 상황

■ 경기경기경기경기 회복회복회복회복 추세와추세와추세와추세와 더불어더불어더불어더불어 동경을동경을동경을동경을 중심으로중심으로중심으로중심으로 A A A A급급급급 빌딩에빌딩에빌딩에빌딩에 대한대한대한대한 수요는수요는수요는수요는 여전히여전히여전히여전히 높아높아높아높아 임대시장임대시장임대시장임대시장

안정세는안정세는안정세는안정세는 지속지속지속지속 예상예상예상예상

○ 기존 임대빌딩에 대한 규모 확대나 오피스 규모를 넓혀 이전하는 수요가 증가하는 등 동경내

A급 빌딩에 대한 수요는 꾸준히 증가하는 추세

� 최근 신규빌딩이 임대시장에 공급되었으나 A급 빌딩에 대한 탄탄한 수요를 바탕으

로 임대료 및 공실률은 큰 폭의 변동 없음 ※ 2013.1분기 동경내 A급 빌딩 임대료 87.17US$/sf/Yr, 공실률 4.1% ○ 최근 기업심리지수가 개선추세를 보이는 등 경기회복 추세가 지속됨에 따라, 동경내 A급 빌딩

에 대한 수요는 지속될 것으로 전망

그림 18| A급빌딩 임대료 및 공실률 추이 그림 19| CBD지역 오피스빌딩 공급 및 임대

050100150200250

'07 '08 '09 '10 '11 '12 '13.1Q

(USD/sf/Yr)02468101214(%)임대료(좌)공실률(우)

-10010203040

2008 2009 2010 2011 2012 2013.2월

(백만sf) 신규공급 임대면적

자료: Cushman & Wakefield 자료: Cushman & Wakefield


14

[[[[이슈이슈이슈이슈 분석분석분석분석]]]] 4.1 부동산대책 후속조치 분석 KB국민은행 부동산전문위원 임채우 1. 대책의 배경 및 개요

○ 정부는 지난 7월 23일 ‘4.1부동산대책 후속 조치’를 발표

○ 4.1 부동산대책 발표 후 거래량이 증가하고 주택가격이 하락세에서 상승세로 반전되었으나 6

월 들어 수도권 주택가격이 다시 하락세로 전환되고 있고, 7월에도 비수기 등과 맞물려 하락

폭이 확대 표 4| 주택 매매가격 동향 구 분 4 월 5 월 6 월 5.27 일 6.3 일 6.10 일 6.17 일 6.24 일 7.1 일 7.8 일 7.15 일 수도권 0.00 0.13 -0.08 0.03 -0.01 -0.02 -0.04 -0.05 -0.09 -0.10 -0.08 (서울) 0.04 0.15 -0.24 -0.02 -0.08 -0.08 -0.10 -0.12 -0.15 -0.11 -0.14 지 방 0.23 0.22 0.14 0.07 0.05 0.06 0.07 0.09 0.09 0.06 0.02 주: 월간 전체주택, 주가 아파트. 단위(%) 자료: 국토교통부 � 6월말로 취득세 감면이 종료되면서 거래량이 감소하고, 시장회복세가 단기에 그칠

것이라는 우려감도 증폭 ※ 주간 거래량 추이(전년동기비, 전국, 신고 기준): (6월 3주) 3만 9,594(206%) → (6월 4주) 3만8,367(158%) → (7월 1주) 6,624(△55%) → (7월 2주) 7,407(△37%) � 이러한 시장 위축은 매매수요를 전세수요로 전환시켜 전세시장의 수급상황을 불안

하게 만들 우려가 있음 ※ 상반기 수도권 전셋값 증감률 : (최근 5년) 2.4% → (2013년)1.9% ※ 최근 수도권 월세가격 증감률 : (3월) 0.0% (4월) △0.1% (5월) △0.2% (6월) △0.2% � 저금리로 집주인은 월세를 선호하는 반면, 주택 구입 가능계층은 전세를 선호하여

전세 수급불균형 발생

� 수도권 외곽의 대량 공급계획에 따른 수급불균형 우려로, 공급 과잉 및 향후 집값

상승에 대한 기대심리 저하

○ 2008년말 이후 주택수요는 위축된 데 비해, 가격 급등기에 추진된 공공개발사업 물량, 민간물

량은 지속 증가 → 미분양 증가 및 수급불균형 우려 ※ 수도권 미분양 지속 증가(만가구) : (’08.12) 2.7 → (’10.12) 2.9 → (’12.12) 3.3 → (’13.5) 3.3 � 4~5월 저가 매물 소화 이후에도 초과공급이 지속됨으로써 추가적인 집값 하락우려


15

표 5| 4.1부동산 대책 후속 조치 주요 내용 수도권 공공주택 공급 축소

� LH등이 추진하고 있는 보금자리, 택지개발 지구 등 공공주택을 2016년까지 17만 가구 축소 - 지구 지정을 해제하거나 지구면적을 축소하여 2만 9,000가구 감축 - 공공분양주택의 비율을 축소하거나 주택 사업승인 시기조정 통해 9만가구 감축 - 공공분양주택의 분양시기 조정을 통해 2013~2016년간 5만 1,000가구 축소 � 연기·조정된 물량은 향후 공급 과잉 요인으로 작용하지 않도록, 시장상황 개선여부 등을 감안하여 탄력적으로 대응

민간주택 공급 조절 및 분양주택의 임대주택 전환 촉진 � 분양보증 심사강화: 분양보증 심사 시, 분양성 평가비중을 확대(30%→50%)하고, 보증료율 차등폭을 확대하여 미분양 위험이 큰 사업장의 경우 사업추진을 억제하거나 후분양을 유도 � 준공 후 분양(후분양)지원 및 분양주택의 임대주택 활용 유도 - 미분양 누적지역의 분양예정물량을 후분양으로 전환한 업체에 대해서 대주보 지급보증 통해 금융기관이 분양가격의 50~60% 대출 지원 - 후분양 전환 물량을 준공 후 임대로 전환시 10%내외 추가대출 � 수급조절용 리츠도입: 미분양주택을 리츠가 매입하여 임대주택으로 운용한 후 매각, 청산 � 민간 매입 임대자금 대출보증의 대상을 확대 임대주택 공급 확대 � 공공주택 1만 7,000가구 입주 시기를 1~2개월 앞당겨 추진 � 준공공임대주택 활성화 위해 주택 개량, 매입자금에 대한 국민주택기금 융자 지원 � 주택 구입시 장기저당차입금 이자상환액에 대한 소득공제 대상을 확대(국민주택 규모 이하 요건 폐지) � 목돈 안드는 전세제도 8월초, 상품 출시

그림 20| 수도권 주택수요, 공급추이 및 전망

주: 단위(만가구) 자료: 국토교통부


16

○ 4.1부동산 대책의 후속 조치를 위한 주요 내용은 크게 3가지 방향임

� 수도권 공공주택 공급 축소

- 시장 과열기에 개발이 추진된 공공부문의 개발사업을 시장의 수요와 사업진행상황에 맞춰

공공주택 공급 축소

� 민간주택 공급 조절 및 분양주택의 임대주택 전환 촉진

– 대한주택보증의 분양보증 심사시‘분양성 평가’를 강화

– 후분양(준공 후 분양)을 유도하고 일정기간 임대주택으로 활용하는 방안 마련

� 분양주택 공급 축소와 별개로, 서민 주거안정을 위한 공공임대주택 공급은 지속확대

2. 수도권 공공주택 공급 축소

■ 대책대책대책대책 세부세부세부세부 내용내용내용내용 분석분석분석분석

○ LH 등이 추진하고 있는 보금자리, 택지개발지구 등 공공 개발사업의 조정을 통해 2016년까

지 17만가구를 축소

� 사업이 초기단계인 경우, 사업성 등을 감안하여 지구지정을 해제(고양풍동2)하거나

지구면적을 축소(광명시흥 등)하는 방식 통해 2만 9,000가구 감축

� 사업이 진행중인 지구는 공공분양주택의 비중을 축소하거나 주택 사업승인 시기조

정을 통해 2016년까지 공공·민간 분양주택 9만 가구 축소

� LH가 분양예정인 공공 분양주택 분양을 2013~2016년간 5만 1,000가구 축소 표 6| 사업단계별 조정전략 사업단계 공급조절 전략 해당지구 조정물량 ㆍ지구지정 해제 고양풍동2 공공분양 △0.2 만가구 보상 전 ㆍ규모 축소 광명시흥 등 공공분양 △2.7 만가구 주택사업승인 전 ㆍ사업승인시기 연기 27 개 보금자리지구 11 개 신도시 지구 13 개 택지개발지구 1 개 경제자유구역 ‘13~16년간 공공.민간 분양 △9만가구 주택사업승인 후 분양 전 ㆍ분양시기 조정 26 개 보금자리지구 9 개 신도시지구 11 개 택지개발지구 1 개 경제자유구역 ‘13~16 년간 공공분양 청약 △5만 1,000가구 자료: 국토교통부 ○ 이렇게 연기·조정된 물량은 향후 공급과잉 요인으로 작용하지 않도록 LH등과 함께 특별 관

리해 나가되, 시장상황 개선 여부 등을 보아가며 탄력적으로 대응


17

■ 영향영향영향영향 및및및및 시사점시사점시사점시사점

○ 경제성장률 둔화, 인구·가구 증가율 둔화, 집값 상승 기대감 저하 등으로 수도권 주택에 대한

수요는 2008년말 이후 감소할 것으로 예상되고 있는 상황에서 공급물량 조절에 따른 수급 불

균형을 완화시킴으로써 주택거래 정상화 및 시장 안정 기대

� 2013년 6월말 기준 전국의 미분양아파트는 총 6만 5,072가구. 이 중 수도권 미분

양주택(3만 2,767가구)은 전국 미분양의 절반을 차지. 이런 상황에서 수도권 분양

주택 공급이 줄어들 경우 미분양 해소에 도움이 될 것으로 전망

� 부동산 시장 침체의 원인 중 하나로 지목된 보금자리 지구 등 공공분양 물량을 축

소함으로써 민간 분양주택의 활성화를 도모하고 주택 시장 회복에 도움이 될 전망

3. 민간주택 공급 조절 및 분양주택의 임대주택 전환 촉진


1) 분양보증 심사 강화

○ 대한주택보증의 분양보증 심사 시‘분양성 평가’를 강화

� 과거 주택이 부족하던 시기에는 先분양을 통한 원활한 자금조달 지원을 위해 엄격

한 심사없이 분양보증서를 발급

� 그러나 현재는 공급과잉으로 업체 부도에 따른 대한주택보증 및 수분양자의 위험이

커진 만큼 분양보증 심사 강화 필요

○ (개선방안) 분양보증 심사 시 분양성 평가비중을 확대(30% → 50%)하고, 보증료율 차등폭

을 확대하여 미분양 위험이 큰 사업장의 경우 사업추진을 억제하거나 후분양을 유도

2) 준공후 분양(후분양) 지원 및 분양주택의 임대주택 활용 유도

○ 분양예정물량 또는 미분양 물량을‘준공후 분양’으로 전환, 연기한 업체에 대해서는 저리의

보증부 대출을 지원

� 미분양 누적 지역의 분양예정 물량을 사전에 후분양으로 전환한 업체에 대해서는

대한주택보증이 지급보증을 하여 금융기관이 분양가격의 일정수준(50~60% 내외)

을 건설자금으로 대출토록 하는 등 후분양을 유도

� 특히 후분양으로 전환한 물량을 준공 후 임대로 활용하는 업체에는 분양가격의

10% 내외를 추가로 대출해 주고, 임대활용 후에는 선착순 분양을 허용


18

� 건설사가 자체적으로 준공후 미분양을 임대(전세)로 활용할 수 있도록‘전세보증금

반환보증’과‘모기지 보증’을 도입

3) 수급조절용 리츠 도입

○ 미분양주택을 리츠가 매입하여 임대주택으로 운용한 후 매각·청산하는 방안 추진

� 다만, 임대활용 후에도 일정기간(5년)매각되지 않으면 LH가 매입하여 청산을 담보

하고, LH가 매입한 주택은 공공임대주택으로 활용

� 취득세 감면(50%), 재산세 최저세율 적용(0.1%), 종부세 합산배제 등 세제지원으

로 미분양 리츠의 사업성을 보완

○ 주택기금, 연기금, 보험사 등 금융기관으로부터 자본금을 조달하고, ABS 발행 및 대출 등을

통해 사업비 충당(보증을 통해 금리인하 유도)

○ 9월 정기국회 세법 개정을 거쳐 시범사업으로 1,000가구를 우선 매입 예정

4) 민간 매입 임대사업자의 매입 촉진

○ 대한주택보증에서 제공중인‘매입임대자금 대출보증’의 보증대상을 확대(85㎡초과 주택까지

확대)하고, 취급 금융기관도 확대

○ 주택기금에서 지원중인 미분양주택 매입임대자금의 대출금리를 인하(연 5% → 4%)하고, 대

출한도도 확대(6,000만원 → 7,500만원)

그림 21| 수급조절형 리츠의 기본구조 자료: 국토교통부


19


○ 후분양에‘after living’형태로 임대(전.월세)주택으로 활용하면 분양가의 70%선까지 대출이

가능해 자금마련에 어려움이 있는 중소 건설사의 경우에는‘미분양리스크’를 상당부분 덜 수

있어 이를 활용하는 업체가 적지 않을 것으로 예상

○ 준공후 미분양주택을 전세로 줄 경우 건설업체는 자금난을 해소할 수 있고 세입자는 저렴하게

전세집을 구할 수 있음

� 용인, 화성, 파주 등 수도권 일대 미분양이 많은 지역에서 임대 후 분양으로 전환하

는 아파트가 증가

� 준공후 미분양주택에 전세로 들어가려는 세입자는 대한주택보증에서 전세금 반환을

보증해주는 안전판이 마련됨에 따라 준공후 미분양 주택에 대한 관심 증가

○ 미분양 임대리츠는 2009~2010년 미분양 해소를 위한 리츠를 성공적으로 운영한 경험이 있

던 방안이며 임대주택으로 2~5년간 활용한 후 매각하는 것으로 투자자에게는 수익을 제공하

고 건설사에게는 유동성 확보에 도움이 될 전망

4. 임대주택 공급 확대


○ 분양주택 공급 축소와 별개로, 서민 주거 안정을 위한 공공임대주택 공급을 지속 확대

� 공공주택 1만 7,000가구 입주 시기를 1~2개월 앞당겨 조기입주 추진

� 판교 순환용 임대주택(3,696가구) 중 일부(1,869가구)를 일반 국민주택으로 전환

하여 9월 중 입주 조치

� 기존주택 매입·전세 임대주택(금년도 3만 6,000가구 목표, 수도권 2만가구)을 하

반기에 집중 공급하고 매입 임대 지원단가도 상향조정(8,500만원→9,000만원)

○ 준공공 임대주택 활성화를 위해 주택 개량·매입자금에 대한 국민주택기금 융자 지원 추가

○ ‘목돈 안드는 전세’제도는 관련 법령이 개정되어, 기금취급은행 및 보증기관 협의 등을 거

쳐 8월초 상품을 출시

○ 주택 구입시 장기저당차입금 이자상환액에 대한 소득공제 대상을 확대(국민주택 규모이하 요

건 폐지)하는 등 전세수요가 매매수요로 전환될 수 있도록 지원 ※ 장기저당차입금 이자상환액 소득공제: 무주택 근로자가 기준시가 3억원 이하 주택 취득을 위해 차입금 상환기간 15년 이상 저당 차입시, 이자상환액 소득공제(공제한도 500만원, 고정금리식 또는 비거치식 분할상환시 1,500만원)


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○ 부동산 시장의 침체로 주택을 구입하지 않고 전세로 머무르는 경향이 강해짐에 따라 전세가격

이 상승하고 전세물량이 부족해 지면서 서민들의 주거 불안을 해소하기 위해 임대주택 공급을

늘리려는 것임

○ 목돈 안드는 전세제도는 취지는 좋으나 상품별로 실효성에 차이가 있을 것으로 보임

� 집주인 담보 대출방식(집주인이 집담보로 전세대출을 받고 세입자가 대출이자를 납

부)은 집주인에게 세졔혜택을 주나 전세물량이 부족한 상황에서 집주인이 번거롭게

이 방식을 이용할 가능성이 낮아 실효성에 한계가 있음

� 반면 보증금 반환채권 양도방식(세입자가 받을 임차보증금 반환청구권을 은행에 양

도)은 세입자, 금융기관 모두 유리한 방식으로서 효과가 있을 것으로 판단됨

5. 결론

○ 4.1대책의 후속 조치의 핵심은 수도권 주택 공급 축소를 통한 ‘공급과잉 해소’임. 세제감면

처럼 단기간에 효과가 나타나진 않겠지만 1년이나 2년 후 공급이 축소되면서 미분양물량 해

소, 기존 주택 거래 증가 등 효과가 서서히 나타날 것으로 판단

○ 수도권 미분양이 많은 용인(5,912가구), 화성(4,123가구), 파주(2,523가구) 등을 중심으로

준공후 미분양주택을 임대주택으로 활용 후 분양 할 수 있게 되면서 전세난 해소와 건설사의

자금난 해소에 도움을 줄 것으로 기대

○ 6월말 취득세 감면이 끝나면서 거래가 급감하고 있는 상황에서 정부에서 논의 중인 취득세 영

구인하 시행시기가 확정되어야 거래가 활성화될 수 있을 것으로 보임

○ 최근의 부동산 시장 침체는 유럽, 미국에서 시작된 글로벌 금융위기, 인구구조 변화에 기인한

바가 크나 취득세 영구인하, 다주택자 양도소득세 중과제도 폐지, 종합부동산세 폐지 등 실질

적 세제완화 조치를 시행하여 불확실성을 제거할 경우 주택시장 회복을 기대할 수 있을 것으

로 판단


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< 주택시장 관련 각종 지표 > ■ 전국전국전국전국 주택가격주택가격주택가격주택가격 변동률변동률변동률변동률 추이추이추이추이 (단위: 전월대비 %) 구 분 ’12.8월 9월 10월 11월 12월 ’13.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 매매가격 -0.10 -0.15 -0.11 -0.08 -0.07 -0.05 -0.06 -0.05 0.00 -0.01 -0.04 0.00 전세가격 0.10 0.33 0.50 0.38 0.21 0.23 0.27 0.44 0.36 0.19 0.23 0.37 자료: 국민은행 ■ 지역별지역별지역별지역별 주택가격주택가격주택가격주택가격 변동률변동률변동률변동률 추이추이추이추이 (단위: 전월대비 %) 구 분 ’12.8월 9월 10월 11월 12월 ’13.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 서울 -0.28 -0.43 -0.37 -0.25 -0.25 -0.23 -0.17 -0.19 -0.08 -0.07 -0.14 -0.24 수도권 -0.26 -0.41 -0.39 -0.31 -0.22 -0.18 -0.18 -0.24 -0.13 -0.15 -0.20 -0.19 5개광역시 0.06 0.11 0.19 0.16 0.08 0.06 0.07 0.22 0.19 0.20 0.19 0.20 매 매 기타지방 0.07 0.13 0.14 0.16 0.09 0.10 0.05 0.05 0.14 0.08 0.09 0.22 서울 0.05 0.40 0.46 0.36 0.19 0.25 0.31 0.44 0.34 0.15 0.20 0.52 수도권 0.06 0.39 0.51 0.32 0.12 0.17 0.26 0.43 0.36 0.18 0.23 0.46 5개광역시 0.10 0.24 0.51 0.39 0.29 0.25 0.31 0.49 0.38 0.22 0.23 0.24 전 세 기타지방 0.20 0.30 0.47 0.53 0.30 0.34 0.25 0.40 0.36 0.16 0.20 0.29 자료: 국민은행 ■ 주택주택주택주택유형별유형별유형별유형별 주택가격주택가격주택가격주택가격 변동률변동률변동률변동률 추이추이추이추이 (단위: 전월대비 %) 구 분 ’12.8월 9월 10월 11월 12월 ’13.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 아파트 -0.15 -0.21 -0.18 -0.09 -0.09 -0.09 -0.08 -0.05 -0.01 -0.02 -0.06 -0.03 단독주택 0.01 0.03 0.07 0.02 -0.01 0.03 0.03 0.03 0.07 0.04 0.04 0.09 매 매 연립주택 -0.02 -0.11 -0.04 -0.08 -0.07 -0.01 -0.02 -0.07 -0.02 -0.04 -0.08 -0.05 아파트 0.11 0.40 0.63 0.52 0.27 0.28 0.36 0.54 0.46 0.24 0.29 0.42 단독주택 0.08 0.16 0.19 0.13 0.05 0.12 0.08 0.20 0.15 0.08 0.08 0.17 전 세 연립주택 0.12 0.24 0.31 0.12 0.08 0.13 0.13 0.26 0.19 0.08 0.09 0.33 자료: 국민은행


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■ 지역별지역별지역별지역별 매수우위지수매수우위지수매수우위지수매수우위지수 구 분 ’12.8월 9월 10월 11월 12월 ’13.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 전국 25.4 25.1 26.9 23.8 22.8 23.4 24.3 28.8 30.9 38.4 35.6 32.0 서울 10.9 8.9 10.6 10.6 8.1 10.8 10.5 15.0 18.6 23.1 17.9 13.2 경기 11.0 10.2 10.3 10.1 10.0 9.0 10.5 14.6 16.7 27.2 20.7 20.6 인천 6.5 6.9 4.4 3.3 7.2 4.1 5.7 7.1 14.3 17.3 17.4 14.0 부산 19.3 21.7 22.9 20.9 15.7 19.2 23.7 27.9 46.9 58.3 57.6 51.7 대구 67.3 71.7 83.3 77.1 80.2 76.8 91.1 95.8 105.1 112.4 115.2 85.7 광주 52.8 48.8 60.0 47.1 52.6 47.7 49.5 56.3 47.2 57.4 52.4 47.4 대전 21.9 17.4 23.5 26.0 21.7 17.5 11.2 36.3 22.1 33.6 33.5 43.0 울산 41.5 37.5 41.8 24.4 29.5 25.8 26.0 37.7 30.6 47.5 43.7 40.4 자료: 국민은행 ■ 기기기기타타타타 월별월별월별월별 아파트아파트아파트아파트 관련관련관련관련 통계통계통계통계 (단위: 천호) 구분 8월 9월 10월 11월 12월 ‘13.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 전국 31 26 45 50 81 17 34 47 55 65 95 N/A 거 래 량 수도권 10 9 17 19 27 5 12 19 24 28 37 N/A 전국 70 72 73 76 75 75 73 71 70 67 65 N/A 미 분 양 수도권 30 30 32 34 33 34 34 33 33 33 33 N/A 전국 22 28 33 33 9 4 5 22 16 25 29 24 분양 수도권 6 5 16 16 1 1 0 8 5 8 17 12 전국 14 15 12 12 30 6 15 9 16 14 25 8 입주 수도권 11 10 7 7 21 5 7 4 8 9 8 2 자료: 온나라부동산포탈, 부동산114 ■ 전국전국전국전국 지가지가지가지가((((地價地價地價地價) ) ) ) 변동률변동률변동률변동률 및및및및 토지토지토지토지 거래량거래량거래량거래량 (단위: 전월대비 %, 천필지) 구 분 ’12.7월 8월 9월 10월 11월 12월 ’13.1월 2월 3월 4월 5월 6월 지가변동률 0.07 0.03 0.02 0.06 0.07 0.08 0.03 0.07 0.11 0.13 0.13 0.11 토지거래량 167 150 133 172 185 224 141 142 181 206 216 246 자료: 국토교통부


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■ 주택금융관련주택금융관련주택금융관련주택금융관련 통계통계통계통계 (단위: 십억원, %) 주택담보대출 금리 년월 예금은행 주택담보대출 잔액1) 순증액2) 주택담보대출 연체율 코픽스(잔액) 코픽스(신규) 주택담보대출 ‘10년말 284,525.3 20,297.0 0.52 3.72 3.33 4.67 ‘11년말 306,116.0 21,590.7 0.61 3.97 3.77 4.95 ‘12년말 316,908.0 10,784.0 0.74 3.52 3.09 4.16 ‘13/2 313,920.1 -834.6 0.96 3.38 2.93 4.06 ‘13/3 314,763.7 843.6 0.91 3.32 2.85 3.97 ‘13/4 314,658.1 -105.6 0.91 3.24 2.74 3.86 ‘13/5 316,604.1 1945.9 0.93 3.17 2.66 3.77 ‘13/6 320,400.0P 3796.0 P 0.79 3.11 2.65 3.73 자료: 한국은행 통계시스템, 금융감독원 1) 연도말 자료는 전년말 대비, 월별 자료는 전월 대비 기준 2) P는 잠정치 ■ 미국미국미국미국 주택시장주택시장주택시장주택시장 관련관련관련관련 통계통계통계통계 (단위: 천호) 구 분 8월 9월 10월 11월 12월 ’13.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 1)10대 도시 155.0 155.7 156.7 157.5 159.0 160.4 162.6 165.8 168.7 170.6 N/A N/A 2)20대 도시 142.5 143.2 144.2 145.2 146.5 148.0 149.8 152.7 155.4 157.0 N/A N/A 주택 가격 지수 3)전국 190.1 190.4 191.6 192.6 193.5 194.8 196.5 199.4 200.4 201.8 N/A N/A 신규 374 384 365 398 396 458 445 443 453 459 497 N/A 주택 판매량4) 기존 4,840 4,780 4,830 4,960 4,900 4,940 4,950 4,940 4,970 5,140 5,080 N/A 5)주택시장 지수 (NAHB) 37 40 41 45 47 47 46 44 41 44 51 57 자료: Datastream 1) S&P Case/Shiller 주택가격지수 지수 10대도시 기준(계절조정), 2) S&P Case/Shiller 주택가격지수 지수 20대도시 기준(계절조정) 3) FHFA(미연방주택금융청) 주택가격지수 기준(계절조정), 4) 매월 수치는 연환산 기준임 5) NAHB(전미주택건설업협회)에서 주택건설업자들을 대상으로 주택판매수준을 설문조사한 결과로 50이상이면 주택시장이 확장하고 50이하면 위축되는 것으로 해석

kb금융지주 경영연구소 kb국민은행 wm사업부

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