Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

Pág: 28

Cores: Cor

Área: 20,50 x 24,27 cm²

Corte: 1 de 12ID: 63513732 01-03-2016

Investidores de todo o mundo juntos na reabilitação de LisboaTendo como principal força motriz a reabilitação urbana, o novo ciclo de desenvolvimento imobiliário em marcha na cidade de Lisboa está a atrair investidores de todo o mundo.

Worldwide investors together in Lisbon’s rehabilitationusing urban rehabilitation as a driving force, a new cycle of real estate development is under way in Lisbon, attracting investors from all over world.

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

Pág: 29

Cores: Cor

Área: 20,50 x 23,95 cm²

Corte: 2 de 12ID: 63513732 01-03-2016

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“lisboa tem um grande potencial de valorização, principalmente na área da reabilitação em que existem excelentes oportunidades de investimento e benefícios fiscais”, afirma rui Coelho, o diretor-executivo da Invest Lis-boa, a agência de promoção do investimento na cidade. “no que diz respeito às vantagens da cidade para a instalação de empresas e startups, costumo referir que em lisboa têm acesso a padrões de qualidade europeus (os melhores do mundo) no que diz respeito a infraestruturas e recursos humanos, aos custos mais competitivos da Europa. Sendo que os Portugue-ses têm, culturalmente, a enorme mais-valia de, neste mundo globalizado serem excelentes a trabalhar em ambientes multiculturais. E, a partir de lisboa terem fácil acesso ao mercado europeu e aos mercados de língua ofi-cial portuguesa, ou seja, cerca de 750 milhões de consumidores”, continua aquele responsável, aproveitando ainda para lembrar aos investidores imobiliários que “já se começa a fazer sentir a falta de escritórios em lisboa, pelo que é o momento de investir também nesta área”.

Depois de ter atingido “um recorde de todos os tempos no investimento em imobiliário e reabilitação, bem como no turismo e empreendedorismo” em 2015, rui Coelho garante que “as perspetivas para 2016, em todos estes domínios são as melhores”. Defendendo que tais resultados de exceção

“nada têm a ver com modas”, o diretor-executivo da Invest Lisboa defende que “temos o dever de aproveitar este bom momento de lisboa, que pode e deve durar muitos anos, mas quanto mais cedo forem realizados os inves-timentos em reabilitação e em novos projetos, mais cedo são criados os empregos que tanto necessitamos”.

Lisbon has an enormous potential for increasing value, mainly in the rehabilitation field where excellent investment opportunities and tax benefits occur, says rui Coelho, the managing director of Invest Lisboa, the city's investment promotion agency. “In terms of the advantages to set up companies and start-ups, I normally say that lisbon offers the best Euro-pean quality standards (the best in the world) concerning infrastructures and human resources and the most competitive costs in Europe. culturally-speaking, Portuguese have the enormous advantage of being excellent to work with in multicultural environments in this globalized world. and, from lisbon, they have easy access to the European market and to Portuguese-speaking markets which means around 750 million consumers”, says rui Coelho, reinforcing to real estate investors that “we start to feel a lack of office spaces in lisbon, so this is also the moment to invest in this area”.

after having reached “an all-time record in the real estate investment and rehabilitation, as well as in tourism and entrepreneurship” in 2015, rui Coelho guarantees that “the perspectives for 2016 in these areas are the best”. Commenting on those exceptional results by saying that “they are not related to trends”, the managing director of Invest Lisboa argues that

“we should take advantage of this good moment in lisbon that may last for many years, but the sooner the rehabilitation investments and new projects are carried out, the sooner those necessary jobs are created”.

Avenida da Liberdade ©C&W

©Almaria

Parque das Nações

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

Pág: 30

Cores: Cor

Área: 20,50 x 25,03 cm²

Corte: 3 de 12ID: 63513732 01-03-2016

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Cidade eleita o 7º melhor destino de investimento na Europa em 2016

a cotação de Lisboa no exterior continua a crescer em 2016, com a cidade a ser eleita o 7º melhor destino para investimento imo-biliário na Europa no âmbito do estudo anual Emerging Trends In real Estate Europe, realizado pela ULI em parceria com a PriceWa-terhouseCoopers (PwC) e que a coloca à frente de outras capitais como Dublin, madrid ou Copenhaga.

No debate que se seguiu à apresentação dos resultados deste estudo, que decorreu no passado dia 19 de fevereiro em Lisboa, os participantes reconheceram a importância destas distinções no processo de captação de investimento para a cidade. “Preci-samos de capital a longo prazo para transformar as nossas cidades”, clamou José almeida Guerra, diretor-geral da rockbuilding, cha-mando a atenção para a necessidade de se continuar a apostar na dinamização da promoção imobiliária em Lisboa. Uma cidade que “tem infraestruturas fantásticas, de qualidade internacional e cheia de potencial que temos de converter em investimento”, defen-deu por seu turno o CEo da ULI Portugal, Gilberto Jordan.

atualmente “há um regresso claro ao centro da cidade e estão aí os ativos que mais valorizam”, Jorge Figueiredo, da PwC, acres-centando que “novas áreas em lisboa como nas zonas ribeirinhas também serão promissoras no futuro.” além disso, considera este responsável, “há necessidade de trazer escritórios e habitação para o centro”, contrariando aquela que foi a tendência das últi-mas décadas.

Para já e no que toca às perspetivas de investimento em promo-ção imobiliária, a capital portuguesa ainda se fica pela 22º posi-ção do ranking da ULI mas, reconhecem os autores do estudo, esta é uma classificação que pode vir a melhorar já no curto prazo dada a pela escassez de oferta em alguns campos, mas também por existirem bons fundamentais em termos económicos.

Qualified as the 7th most attractive European city for investment in 2016

Lisbon's value keeps on growing overseas in 2016, with its elec-tion as the 7th best destination for real estate investment in Europe as mentioned by the Emerging Trends In real Estate Europe annual survey, carried out by ULI and PriceWaterhouse-Coopers (PwC) listing Lisbon before other capitals such as Dublin, madrid or Copenhagen.

after the presentation of the survey’s results, a debate took place on 19th February in Lisbon where the participants acknowledged the importance of this award to the investment raising process for the city. “We need long-term capital in order to change our cities”, argued Jose almeida Guerra, managing director of rockbuilding, drawing the attention to the need to pursue the efforts in the real estate promotion in Lisbon. a city with “fantastic infrastructures, with international quality and potential that we must turn into investment” said the CEo of ULI Portugal, Gilberto Jordan.

Currently “there is a clear return to the city centre where the most valuable assets are” said Jorge Figueiredo, from PwC, adding that

“lisbon's new areas, as well as riverside areas are also very promising in the future.” moreover, he considers that, “there is a need to bring offices and housing to the city centre”, in opposition to the trend of the last decades.

For now and, in terms of investment perspectives in real estate promotion, the Portuguese capital is still in the 22nd place of ULI rank, but the authors recognize that it can be improved in the short-term due to the supply shortage in some fields and the favourable situation in economic terms.

Lisboa 8 Building, Santos

Edifício Dom Luís I

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

Pág: 32

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Área: 20,50 x 24,32 cm²

Corte: 4 de 12ID: 63513732 01-03-2016

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Habitação premium é um dos segmentos mais promis-sores para a promoção

a reabilitação urbana para habitação premium destaca-se hoje como um dos segmentos mais promissores para quem quer investir em promoção imobiliária na cidade, estando muitas das vezes associada a uma com-ponente de short term rental mais direcionada para a procura turística. E, a comprová-lo, multiplicam-se os projetos e planos que têm vindo a ser anunciados quer por promotores nacionais, quer por estrangeiros.

É o caso da almaria, a nova marca de reabilitação urbana em Lisboa criada por investidores privados portugueses, e que se apresentou ao mercado com quatro novos projetos em carteira e um investimento global de 15 milhões de euros. a estratégia da marca passa por apostar na reabilitação de edifícios de forma “diferenciada e singular”, contando nesta fase com os edifícios Ex-Libris, officina real, da Corte e da Bica dos olhos localizados nas zonas do Chiado, Corpo Santo e Santos e que, no conjunto, irão colocar no mercado 60 apartamentos T1 a T3 e lofts dirigi-dos ao segmento premium, dos quais 15 para comercialização e os res-tantes para exploração turística através da própria marca.

outro promotor luso a apostar forte neste segmento é a Coporgest, que ainda o mês passado apresentou o projeto Sottomayor residências, na avenida Duque de Loulé, e no qual está a investir 60 milhões de euros. Com conclusão prevista no final do próximo ano, este projeto de habi-tação premium é fruto da reabilitação de quatro edifícios centenários e dará origem a 97 apartamentos nas tipologias T0 a T5 com áreas entre os 55 e os 221 m², servidos por uma área comum com piscina e jardim. mas este não é o único projeto da empresa em Lisboa, onde está também a desenvolver outros oito edifícios só na zona do Chiado, “dos quais quatro se destinam a venda e outros quatro estão reservados à carteira de investi-mento da própria empresa”, explicou ricardo amantes, sales & investment manager da Coporgest. Segundo este responsável, dois dos edifícios irão ser reconvertidos no Lisbon Chiado Hotel, um hotel de cinco estrelas que abrirá portas em 2018 no Largo rafael Bordalo Pinheiro e que será gerido pela Coporgest, “os outros dois prédios destinam-se a short term rental sob a marca própria lisbon Best apartments”.

Premium housing is one of the most promising seg-ments for promotion

Urban rehabilitation for premium housing stands out as one of the most promising segments for whoever wants to invest in property develop-ment in the city, related often to the short-term rental more driven to tourism supply. To confirm it, projects and plans multiplied as national and foreigner promoters have been announcing.

Such is the case of almaria, the new urban rehabilitation trademark in Lisbon, created by Portuguese private investors, with a global investment of 15 million Euro and a portfolio of four new projects. The trademark strategy is oriented towards building rehabilitation in a “differentiated and singular” way, involving at this stage the buildings Ex-Libris, officina real, Corte and Bica dos olhos, located in Chiado, Corpo Santo and Santos which altogether will put in the market 60 apartments T1 to T3 and lofts aiming at the premium segment, 15 of these will be sold and the rest will be kept for tourism by the company.

another Portuguese promoter investing in this segment is Coporgest, with Sottomayor residences, a 60 million Euro project, in avenida Duque de Loulé, presented last month. With construction due to the end of next year, this premium housing project derives from the rehabilitation of four ancient buildings and will originate 97 apartments T0 to T5 with areas between the 55 and the 221m2, with common areas, a swimming pool and a garden. But this is not the only project of the company in Lisbon, where it is also developing other eight buildings only in Chiado, “four of them to sell and the other four kept in the investment portfolio of the company”, as ricardo amantes, Coporgest sales & investment manager, explained. according to him, two of the buildings will be rehabilitated as the Lisboa Chiado Hotel, a five-star hotel that will open in 2018 in Largo rafael Bordalo Pinheiro and will be managed by Coporgest, “the other two building are designed for short-term rentals under the trademark lisbon Best apartments”.

Its portfolio includes reference works such as the emblematic Liberdade 240, housing the flagship store of Cartier in Lisbon, and Stone Capital that is also playing a prominent role in terms of urban rehabilitation in Lisbon. The portfolio has currently 10 new developing projects, three of them in avenida da Liberdade and two in Chiado, still reinforcing their projects in other historical areas, such as restauradores, mouraria, alfama and Campo das Cebolas. after rehabilitation, all of these buildings will strengthen of premium housing supply in Lisbon with 176 new apartments.

morgan Jupiter is one of the international promoters investing in rehabili-tation for residential purposes in the avenida da Liberdade area, alongside with other projects such as rodrigo da Fonseca 15 and rosa araújo 55. Designed for the luxury market, both ancient buildings are already in the construction phase. With 21 apartments T1 to T3 (with areas between 42 and 139 m²), the rodrigo of Fonseca 15 building should be concluded dur-ing the first months of 2017. although the construction of rosa araújo 55 shall only be concluded in the 3rd quarter of this year, the company had already sold 50% of its 15 apartments, available from studio to T4 in the end of 2015. assessing positively this experience in Lisbon, William mak, morgan Jupiter's Executive Director, commented that “we are confident that more buying opportunities in prime locations will come up, and after quality rehabilitation, they can reach high investment potential”.

Ouro Grand

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

Pág: 33

Cores: Cor

Área: 20,50 x 12,38 cm²

Corte: 5 de 12ID: 63513732 01-03-2016Incluindo no seu currículo obras de referência como o emblemático Liberdade 240, que alberga a flagship store da Cartier em Lisboa, a Stone Capital também está a dar cartas no que diz respeito à reabili-tação urbana em Lisboa. Tem atualmente 10 novos projetos em car-teira sob desenvolvimento, três dos quais em plena avenida da Liber-dade e dois no centro nevrálgico do Chiado, estando ainda a apostar noutras zonas históricas da cidade, caso dos restauradores, mouraria, alfama e Campo das Cebolas. Depois de reabilitar todos estes edifí-cios, terá reforçado a oferta de habitação premium em Lisboa com 176 novos apartamentos.

a morgan Jupiter é um dos promotores internacionais que está a inves-tir na reabilitação para fins habitacionais na zona de influência da ave-nida da Liberdade, tendo em carteira os projetos rodrigo da Fonseca 15 e o rosa araújo 55. Direcionados para o mercado de luxo, ambos os imóveis centenários estão já em fase de obra. Com 21 apartamentos T1 a T3 (com áreas entre os 42 e os 139 m²), o rodrigo da Fonseca 15 deverá ficar concluído no primeiro trimestre de 2017. Embora os traba-lhos do rosa araújo 55 devam estar prontos só no 3º trimestre deste ano, no final de 2015 o empreendimento contava já com 50% dos seus 15 apartamentos vendidos, os quais estão disponíveis nas tipologias studio a T4. Fazendo um balanço positivo desta experiência em Lisboa, William mak, Executive Director da morgan Jupiter, comentou que

“estamos confiantes que irão surgir mais oportunidades de aquisição em localizações prime, que através de reabilitações de primeira linha possam alcançar elevado potencial de investimento”.

Soon after the presentation of its first project in the Portuguese capital, The Lumiares, the promoter morningbridge, on behalf of Quick & Positive, con-firmed the purchase of two other buildings and the plans to invest around 80 million Euro in Lisbon in the next few years. In may 2015, the company pre-sented The Lumiares, which results from the rehabilitation of the emblematic Palace dos Lumiares in São Pedro de alcântara area and in its transformation in an apartment building for tourists and oriented mainly to international buy-ers, mostly English, Chinese and Brazilian. Thus, the company went to the area of Santos, where it has already acquired a second building which will also be rehabiltated into tourism apartments. The third project of the group intends to be more oriented for the domestic market, designed for housing. “there are increasingly more Portuguese people who want to live in the centre and we are very attentive to the area of Santos, thus we think this project would be attractive for the national market”, as explained by Peter Lowe, partner of morningbridge.

already in 2016, Level Constellation started the construction of its “sec-ond development in Portugal in less than one year”: the ouro Grande that, according to managing-director, Pedro Vicente, is “an exceptional residen-tial project” in the centre of baixa pombalina. From the rehabilitation pro-ject designed by Catarina almada Negreiros for a 5.000 m² building where the office of the Banco Totta & açores (later Santander) was located, 55 apartments with T0 and T2 duplex and two stores will be created and ready on the 2nd semester of 2017, in the market with prices from €198.800. The first project was Park avenue, in rodrigo da Fonseca, next to avenida da Liberdade, already with half of its 27 apartments sold mostly to Chinese, and also buyers from France, Brazil, Dubai and Portugal.

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

Pág: 34

Cores: Cor

Área: 20,50 x 24,66 cm²

Corte: 6 de 12ID: 63513732 01-03-2016

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Pouco tempo depois de ter apresentado o seu primeiro projeto na capital portuguesa, o The Lumiares, a promotora morningbridge, que atua em representação da Quick & Positive, confirmou a compra de dois outros edifícios e os planos para investir cerca de 80 milhões de euros em Lisboa nos próximos anos. Em maio de 2015 a empresa apresentou o The Lumia-res, que resulta da reabilitação do emblemático Palácio dos Lumiares na zona de São Pedro de alcântara e na sua transformação num empreen-dimento com apartamentos para uso turístico e que se dirigem sobre-tudo a compradores internacionais, essencialmente ingleses, chineses e brasileiros. Dali a empresa seguiu para zona de Santos, onde entretanto já adquiriu um segundo edifício que também será reconvertido em apar-tamentos turísticos. o terceiro projeto no qual o grupo pretende apostar já será mais vocacionado para o mercado interno, destinando-se a habi-tação. “Percebemos que há cada vez mais portugueses a querer viver no cen-tro de lisboa e estamos muito atentos à zona de Santos, por isso achámos que este projeto seria atrativo para o mercado nacional”, explicou na altura Peter Lowe, sócio da morningbridge.

Já em 2016, a Level Constellation arrancou com as obras do seu “segundo empreendimento de raíz a ser desenvolvido em Portugal em menos de um ano”: o ouro Grand que, nas palavras do diretor-geral da empresa, Pedro Vicente, é “um projeto residencial de exceção” em plena baixa pombalina. a partir do projeto de reabilitação assinado por Catarina almada Negrei-ros para o edifício de 5.000 m² onde chegou a funcionar os escritórios do Banco Totta & açores (depois Santander), serão criados 55 apartamentos T0 e T2 duplex e duas lojas que estarão prontos no segundo semestre de 2017, estando já a ser comercializados com valores a partir de 198.800 euros. o primeiro projeto foi o Park avenue, na rodrigo da Fonseca, junto à avenida da Liberdade, que já tem metade dos seus 27 apartamentos vendidos a cidadãos de origem chinesa na sua maioria, incluindo ainda cidadãos de França, Brasil, Dubai e de Portugal entre o rol de compradores.

Prémio para apartamentos nas zonas históricas pode chegar aos 38%

Em Lisboa, os apartamentos integrados em projetos de reabilitação urbana na zona da Baixa / Chiado e avenida da Liberdade estão a ser vendidos por preços médios em torno dos 6.089 €/m². Trata-se do valor mais elevado para este tipo de casas na cidade e que está entre 18% a 38% acima dos valores médios de oferta apresentados noutras zonas de Lisboa para o mesmo tipo de produto, revela o estudo “Reabilitação urbana para uso Residencial em lisboa”, produzido pela Prime Yield em parceria com a SrS advogados.

De acordo com o estudo, a zona histórica da cidade – que compreende as áreas da Baixa, do Chiado e da avenida da Liberdade – é a mais dinâ-mica na reabilitação para uso residencial, concentrando 67% dos apar-tamentos atualmente em desenvolvimento em projetos de reabilitação. Esta é também a zona mas cara, com um asking price médio de 6.089 euros/m², que apresenta um prémio de 18% face à zona das avenidas Novas. Esta última, com um valor médio de oferta de 5.174 euros/m², é a segunda mais cara para este tipo de apartamento e concentra 14% da oferta em desenvolvimento na cidade. Em termos de caraterização da oferta, o estudo revela que são as tipologias T2 e T3 as mais comuns nos projetos de reabilitação urbana para uso residencial, destacando ainda que a maioria dos projetos se dirige aos segmentos médio-alto e alto.

Premium for apartments in the historical areas can get to 38%

In Lisbon, the apartments integrated into urban rehabilitation projects in the Baixa/Chiado area and avenida da Liberdade are being sold at an average price of around 6,089 €/m². It is the highest value for this type of houses in the city and it is 18% to 38% above the average price for other areas in Lisbon with the same kind of product, as revealed by the “urban Rehabilitation for Residential use in lisbon” study, made by Prime Yield in partnership with SrS Law firm.

according to the study, the historical parts of the city - which includes Baixa, Chiado and avenida da Liberdade - are the most dynamic areas in rehabilitation for residential use, with 67% of the apartments currently developed in rehabilitation projects. This is also the most expensive area but, with an average asking price of €6.089 /m², it represents a premium of 18% in relation to the area of avenidas Novas. This last one, with an average price of €5.174/m², is the second most expensive area for this type of apartment and concentrates 14% of supply developed in the city. In terms of supply, the study shows that T2 and T3 are more common in urban rehabilitation projects for residential use, highlighting that most projects are directed to the upper-middle and upper class segments.

according to the figures provided by consultant JLL, there are more than 500 apartments in pipeline among several rehabilitation projects for avenida da Liberdade area that, in recent years, has become the most prestigious location to live in Lisbon.

The Lumiares

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

Pág: 35

Cores: Cor

Área: 20,50 x 25,99 cm²

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Segundo números avançados pela consultora JLL, atualmente existirão cerca mais de 500 apartamentos em pipeline entre os vários projetos de reabilitação em carteira para a zona da avenida da Liberdade, que nos últimos anos se tem vindo a assumir como a localização de maior prestí-gio para morar em Lisboa.

From rehabilitation to great projects

meanwhile, and after an investment of 20million Euro in rehabilitation in Portugal, the Chinese investment group Level Constelation has announced an investment of 100-150 million Euros in Lisbon, whose objective is the construction of a large project in the heart of the capital. according to the press and several sources in the market, the company is negotiating with Novo Banco to buy a 55,000m2 lot the bank owns in the amoreiras area.

This is presently one of "the most coveted lots in lisbon", as mentioned by JLL general manager, Pedro Lancastre, during the company's annual results presentation session, at the beginning of February. The lot is located between artilharia Um Street and Joaquim antónio augusto de aguiar avenue; it was once the property of the real estate company Tem-ple, which wanted to develop a large real estate project, combining tens of thousand square metres of housing and services.

"I can say there is a lot of interest in the lots of Feira Popular and those located in campolide", guaranteed Pedro Lancastre. He thinks "it would be very good for the market and for the city if in 2016 large projects and plots were sold in lisbon", further adding "there is enough space for large projects in lisbon, together with the investment in smaller rehabilitation projects that are currently central to the city's real estate promotion”.

Some of the most sought after lots in the Portuguese capital (due to its size and location) are those in the former Feira Popular de Lisboa. Despite the considerable interest of investors, the City Council has still to sell it, after two failed public auctions. The reason seems to lie in the starting bidding: 135.7million Euros, which (several market sources say) the investors consider too high because of the final price per m2 they will have to charge for the final product.

according to the programme of the tender, the project to be developed in these plots cannot have a business area higher than 25%, whereas the housing area cannot occupy less than 25% nor more than 35% of the total area. moreover, 30% of the lot is for green areas.

The Riverfront is the new focus of real estate expansion

Either through building rehabilitation or through the new projects arising in the structuring allotments approved for that area, Lisbon's riverfront is clearly the new focus of urban and real estate expansion in the city.

The office building market is one of the main drivers of this develop-ment, as aguirre Newman emphasised in his analysis "O Dinamizar da Zona Ribeirinha". He mentions that "because of the shortness in supply in Parque das nações and the growing demand in the riverfront, there will be a structured growth between Santa apolónia and alcântara, where the rehabilitation/ refurbishment of some buildings is under way, with end-users already identified".

Fidelidade Properties is one of the promoters leading this movement, as it is responsible for several rehabilitation works in buildings by the river, buildings that will house the headquarters of well-known companies. For example, the former building of the Lisbon Port authority should be fin-ished this year and will be the new headquarters of abreu advogados (a law firm). at the same time, the firm is already refurbishing another office building in the crossroads of the avenues Dom Carlos I and 24 de Julho.

Da reabilitação para os grandes projetos

Entretanto, e depois já ter investido 20 milhões de euros na reabilitação em Portugal, o grupo de capitais chineses Level Constelation já fez saber que pretende investir mais 100 a 150 milhões na capital do país, embora agora o objetivo seja construir um empreendimento de grandes dimen-sões no coração da cidade. E, segundo várias fontes de mercado e notícias que têm vindo a lume na imprensa, a empresa estará mesmo em negocia-ções com o Novo Banco com vista à aquisição do lote com 55.000 m² que aquela instituição financeira detém na zona das amoreiras.

Este é, aliás, um dos terrenos “mais disputados de lisboa” atualmente como referiu o diretor-geral da JLL, Pedro Lancastre, aquando da ses-são de apresentação dos resultados anuais da empresa, no início de fevereiro. Localizado entre a rua artilharia Um e a avenida de Joa-quim antónio augusto de aguiar, este terreno pertenceu em tempos à promotora imobiliária Temple, que ali queria desenvolver um grande empreendimento imobiliário que conjugava várias dezenas de milha-res de m² de habitação e serviços.

“Posso dizer que há muito interesse nos terrenos da Feira Popular e nos de campolide”, assegura Pedro Lancastre, que considera que “seria muito bom para o mercado e para a cidade que em 2016 finalmente se pudessem transacionar os grandes projetos e terrenos que estão no mercado em lis-boa”, garantindo que “há espaço para projetos de grande dimensão em lisboa, a par com os investimentos para projetos mais pequenos de reabi-litação que neste momento dominam em termos de promoção na cidade”.

E, neste âmbito, um dos lotes mais apetecíveis da capital dada a sua dimensão e centralidade é, precisamente, os terrenos da antiga Feira Popular de Lisboa mas que, não obstante o forte interesse gerado junto dos investidores ainda não foi alienado pela câmara, depois de duas has-tas falhadas. a razão parece ser o valor base de licitação definido pela autarquia: 135,7 milhões de euros, considerado demasiado elevado pelos investidores face à expetativa dos valores por m² a obter com o produto acabado, de acordo com várias fontes de mercado.

New Towers (project) nearby the Gare do Oriente area

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

Pág: 36

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Área: 20,50 x 24,49 cm²

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Segundo o programa definido no âmbito do concurso, no projeto a desenvolver nestes terrenos a área consagrada a comércio não pode ser superior a 25%, enquanto a habitação não pode ocupar menos de 25% da superfície nem exceder 35% do total, além de que 30% do terreno tem obrigatoriamente de ser consagrado a áreas verdes.

also the Portuguese company The Edge Group is investing heavily in buying and rehabilitating service buildings in the area. Last summer, this holding bought a building close to Escadinhas da Praia, in 24 de Julho avenue, in which it forecasts to invest a total amount of 20 million Euro (covering the acquisition and rehabilitation costs). The building will be turned into a modern office building, as opposed to a hotel that was considered for that place. The building has been vacant for years, has an area of 10,000m2 and should be ready by the end of the year. more recently, the Portuguese firm has doubled its investment in that area with a new rehabilitation project being developed in Instituto Indus-trial Street, where another 20 million Euro will be spent. It is the D. Luís I building, located close to the renovated mercado da ribeira and the new EDP headquarters. That building is being refurbished and modernised as an office building. It includes a state-of-the-art fitness centre, a caf-eteria and a roof garden, among other facilities to be distributed in the 10,000m2 area. Lease contracts for this building have starting prices of 13€ per m², with areas for companies ranging between 700 and 5,000m².

"We are investing in lisbon's riverfront because this is one of the most sought after areas in the city, given that it balances working life, leisure and well-being perfectly. together with the excellent accessibilities, the area's charac-teristics are very attractive for companies", explained the CEo of The Edge Group, José Luís Pinto Basto.

But the rehabilitation of the area does not depend entirely on office buildings, as the project now being developed in the former Post office building at Praça Dom Luís I proves. It will become a new luxurious resi-dential condominium right in the centre of Cais do Sodré. The 8 Building, Central Lisbon, facing the renewed Praça da ribeira, is promoted by Hab-itat Vitae and is composed of a restructuring and rehabilitation architec-tural project designed by manuel aires mateus. The 12,000m² will house 104 apartments (ranging from kitchnette apartments to 3-bedroomed ones) that will be sold fully equipped and furnished, at price ranges between 5,000 and 6,300 € per m². These apartments are aimed at the temporary rental market with services. The building will also feature 15 high street stores and a panoramic bar on the top floor.

Sottomayor Residências

FPM 41

Zona Ribeirinha é o novo foco de expansão imobiliária

Seja pela via da reabilitação, seja através dos novos projetos que irão nas-cer nos grandes loteamentos estruturantes autorizados para aquela faixa, a frente ribeirinha de Lisboa é assumidamente o novo foco da expansão urbana e imobiliária da cidade.

E, o mercado de escritórios é um dos principais motores para este desenvol-vimento, como notou a aguirre Newman na análise o Dinamizar da Zona ribeirinha, onde refere que “por força da escassez da oferta no Parque das nações e o aumento da procura na frente ribeirinha, haverá um crescimento estruturado entre Santa apolónia e alcântara onde estão em curso a reconstru-ção / reabilitação de alguns edifícios já com utilizadores finais identificados”.

a Fidelidade Properties é um dos promotores que está a liderar este movimento, tendo atualmente em curso várias obras de reabilitação de edifícios junto ao rio que irão albergar a sede de conhecidas empresas. É o caso, por exemplo, do antigo edifício da administração do Porto de Lis-boa, com conclusão prevista para este ano e que irá acolher a nova sede da abreu advogados. ao mesmo tempo, a empresa está já também a reabilitar um outro edifício localizado no cruzamento das avenidas Dom Carlos I e 24 de Julho também para fins de escritórios.

Também os portugueses do The Edge Group estão a apostar forte na compra e posterior reabilitação de edifícios para serviços na zona. No verão passado, a holding adquiriu um edifício junto às Escadinhas da Praia na avenida 24 de julho, no qual prevê investir um total de 20 milhões de euros entre aquisição e obras de recuperação que o irão transformar num espaço moderno de escritórios, em alternativa ao projeto de hotel que chegou a ser ponderado para o local. Devoluto há anos, o imóvel conta com mais de 10.000 m² e deverá ficar reabilitado até ao final deste ano. mais recentemente, o grupo português duplicou o investimento naquela área com o novo projeto de reabilitação que está a

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

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Área: 20,50 x 23,95 cm²

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desenvolver na rua do Instituto Industrial, e no qual está a investir outros 20 milhões de euros. Trata-se do edifício D. Luís I, situado junto ao reno-vado mercado da ribeira e à nova sede da EDP, e que está a ser requali-ficado e modernizado como edifício de escritórios, contando ainda com um ginásio de última geração, uma cafetaria e um jardim suspenso na cobertura, entre várias outras valências que se distribuirão ao longo dos seus 10.000 m². as rendas neste edifício começam nos 13€/m², estando disponíveis espaços para empresas entre os 700 e os 5.000 m².

“Estamos a investir na zona ribeirinha da cidade de lisboa, porque esta é hoje uma das mais procuradas da cidade, por ser um local de eleição no que toca ao equilíbrio entre trabalho, o lazer e o bem-estar. São estas as caraterísti-cas, a par das excelentes acessibilidades, que fazem com que cada vez mais empresas queiram instalar-se nesta zona”, justifica o CEo do The Edge Group, José Luís Pinto Basto.

mas nem só de escritórios vive a reabilitação da zona, como prova o pro-jeto que está a ser desenvolvido no antigo edifício dos CTT na Praça Dom Luís I, que está prestar a dar lugar a um novo condomínio residencial de luxo em pleno coração do Cais do Sodré. o 8 Building, Central Lisbon, mesmo em frente à renovada Praça da ribeira, é promovido pela Habi-tat Vitae, com projeto de arquitetura de reabilitação e reestruturação da autoria de manuel aires mateus. Nos seus 12.000 m² vão nascer 104 apar-tamentos T0 a T3, que serão entregues mobilados e equipados e estão a ser vendidos por preços entre os 5.000 e os 6.300 €/m², destinando-se ao mercado de arrendamento temporário com serviços, além de 15 lojas de rua e um bar panorâmico na cobertura.

New urban developments in Alcântara and Aterro da Boavista have the go-ahead

apart from its big rehabilitation potential, the riverfront has great capacity for the construction of new buildings; the city council has authorised the urban plans to regenerate the areas of alcântara and Santos. The detailed zoning plan for the area known as “aterro da Boavista”, located between the mercado da ribeira and the Dom Carlos I Street, has a construction potential of 110,000 m², which includes offices, housing and businesses.

The Urban Plan for alcântara includes the creation of a new services and housing centre, with the reorganisation of the road network, new park-ing and green spaces, and the construction of social facilities, such as nurseries, centres for the elderly,a new health centre and a library. New residential areas and job creation are also planned for this civil parish. The project's built-up area totals 220,000m² and an investment of 23 million Euro in urban works, from the 53 millions the municipality earmarked.

one of the main interest points in the area will be the new private hospi-tal belonging to the Portuguese group José de mello Saúde, which will open in 2018 and aims at becoming "the new reference hospital in lisbon".

There is a private investment of 150million Euro for a mega project planned for the former facilities of SIDUL, owned by Gripo SIL, which are close by, also by the riverfront. With a gross construction area of 70,000m², this project will have a very strong component of office facilities.

Liberdade 238

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

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Área: 20,50 x 24,83 cm²

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Casas em Lisboa valorizam 7,2 % em 2015

os preços das casas no concelho de Lisboa estão em rota ascen-dente e, segundo o Índice de Preços da Confidencial Imobiliário que este indicador cresceu 7,2% entre o 4º trimestre de 2014 e o 3º trimestre de 2015. Tendo por base dos dados do SIr – Sis-tema de Informação residencial, este índice apurou ainda que os preços têm vindo a crescer continuamente desde 2013, aumen-tando cerca de 16% entre 2013 e o 3º trimestre de 2015.

Houses in Lisbon were worth 7.2% more in 2015

The housing prices in the county of Lisbon are increasing and according to the price index of Confidencial Imobiliário this indi-cator grew by 7.2% between the 4th quarter of 2014 and the 3rd quarter of 2015. Based on data from rIS (residential Information System), the index established that prices have been increasing steadily since 2013, with a growth of about 16% between 2013 and the 3rd quarter of 2015.

New office towers will "scrape" Lisbon's skies

Lisbon will also grow in height, given that the construction of at least four new office towers in different locations is being analysed. Project FPm 41 has already been started: it will be a 17-storey, 67.6 metre tower in Fontes Pereira de melo avenue, in Picoas, and should be finished in the second half of 2017. meant for offices, this building will house 2,400 workstations, three stores and a food court on the ground floor, plus three underground storeys used as car parks (194 reserved spaces and 49 public ones). The investment in this building is approximately 50 mil-lion Euro and is headed by Edifício 41 (owned by the FLIT fund, managed by ECS Capital). The architecture project was designed by the studio Bar-bas Lopes. according to some sources in the market, a considerable part of the offices has already been pre-leased.

a 92-metre tower has been designed for the plots of land west of Gare do oriente, in the eastern part of Lisbon. It is part of a more ambitious plan that establishes the development of three buildings with 21, 18 and 13 storeys, to which two foundational floors are added, and two other 3- and 11-storey buildings, totalling 2.2 hectares in area. The preliminary information request (PIr) for this project was put forward by Turifenus in 2012, with the objective of constructing the three tallest buildings. The remaining two buildings are planned for the plots of a private owner and of the municipality. It is a mixed use project and the objective is for it to be an anchor for that area, thus establishing a new centre near Gare do oriente. It will privilege new services and accommodation types, as well as shopping, leisure and parking areas (up to 421 public car parking spaces and 136 reserved ones).

This consortium is headed by Sonae Sierra and CBrE Global Investors and they have already announced the plan for a new expansion phase of Colombo shopping centre, already the biggest business and service area in Lisbon. The PIr submitted to the municipality puts forward the construction of two more 6- and 13-storey office towers in that com-plex, thus expanding the built area in 48,000m². according to Sonae's proposal, the new buildings will be laid out around the shopping centre and built in Colégio militar avenue and alberto Quintanilha Street. one of the towers will be six storeys and 23,981m² high, and the other 14 sto-

Novas urbanizações em Alcântara e no Aterro da Boa-vista já têm luz verde

mas, a par com todo o potencial para a reabilitação, a zona ribeirinha conta ainda com uma grande capacidade para o desenvolvimento de constru-ção nova, com a autarquia a viabilizar os planos urbanísticos para regene-rar as zonas de alcântara e em Santos. É o caso do plano de pormenor para a zona conhecida por “aterro da Boavista”, compreendida entre o mercado da ribeira e a rua Dom Carlos I e que conta com uma capacidade constru-tiva entre 110.000 m² entre escritórios, habitação e comércio.

Já o Plano de Urbanização de alcântara contempla a criação de uma nova centralidade habitacional e de serviços, prevendo o reordenamento viá-rio, criação de estacionamento e de espaços verdes e a construção de equipamentos sociais como creches, centros de terceira idade, um cen-tro de saúde e uma biblioteca, prevendo ainda a criação de zonas habi-tacionais e a criação de emprego na freguesia. ao todo serão cerca de 220.000 m² de construção e um investimento de 23 milhões de euros em operações urbanísticas, de um total de 53 milhões previstos pela câmara.

Uma das principais âncoras de atração para a zona será o novo hospital privado do grupo português José de mello Saúde que irá abrir em 2018 e quer posicionar-se como “o novo hospital de referência de lisboa”.

ali perto, e também junto ao rio, está ainda previsto um investimento pri-vado de 150 milhões de euros no mega projeto planeado para os terre-nos das antigas instalações da SIDUL, detido pelo Grupo SIL. Compreen-dendo 70.000 m² de área bruta de construção, este projeto vai apostar forte na componente de escritórios.

Tiragem: 3000

País: Portugal

Period.: Mensal

Âmbito: Outros Assuntos

Pág: 40

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Área: 20,50 x 24,17 cm²

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reys and 24,166m² high, excluding the entrance floor. This project will be done in phases, depending on the market conditions, and its objective is to reinforce the nature of Colombo shopping centre as a service and business hub in the city of Lisbon. meanwhile, in January, the City Coun-cil decided to include a "significant change" to the expansion project, as it authorised the construction of only one tower. However, this building will have more floors so as to compensate for the exclusion of the other tower that would face the Quinta da Granja.

after building its new headquarters in Santos, EDP is planning to con-struct a new office building in the eastern part of the city, on a plot the company owns in marechal Gomes da Costa avenue. Though the details are still unknown, the intention is for the building to house the head-quarters of the company's subsidiary, EDP Distribuição, and it should be finished by 2020.

Novas torres de escritórios vão “arranhar” os céus de Lisboa

Lisboa também vai crescer em altura, estando em análise a construção de pelo menos quatro novas torres de escritórios em diferentes pon-tos da cidade. Em fase mais adiantada, com os trabalhos já no terreno, está o projeto FPm 41, a nova torre de 17 pisos e 67,6 metros de altura que está a nascer na avenida Fontes Pereira de melo em Picoas e que deverá ficar concluída no segundo semestre de 2017. Dedicado a uso de escritórios, este edifício terá capacidade para acolher 2.400 postos de trabalho, e contará ainda com três lojas e um espaço de restauração no piso térreo, além de seis pisos subterrâneos para estacionamento (194 lugares privativos e 49 de uso público). o investimento aplicado no desenvolvimento deste edifício ronda os 50 milhões de euros e é liderado pela Edifício 41 (pertencente ao fundo FLIT, gerido pela ECS Capital). o projeto de arquitetura é do ateliê Barbas Lopes. De acordo com várias fontes de mercado, boa parte da área de escritórios que irá colocar no mercado já estará pré-arrendada.

Para os terrenos a poente da Gare do oriente, na zona oriental da cidade, está projetada uma torre de 92 metros de altura e que é parte de um programa mais ambicioso que prevê o desenvolvimento de três prédios com 21, 18 e 13 pisos, aos quais acrescem dois pisos de emba-samento, e de outros dois edifícios com três e onze pisos numa área total de 2,2 hectares. o pedido de informação prévia (PIP) para este projeto foi apresentado pela promotora Turifenus em 2012, com vista à construção dos três edifícios mais altos, sendo que os restantes dois edifícios estão projetados para os terrenos de um particular e do muni-cípio. De uso misto, o objetivo é que este venha a ser um projeto âncora para aquele território, criando uma nova centralidade junto à Gare do oriente na qual serão privilegiados novos usos de serviços e hotelaria, além de espaços de comércio, lazer e estacionamento (até 421 lugares públicos e 136 privados).

o consórcio liderado pela Sonae Sierra e a CBrE Global Investors tam-bém já tornaram pública a intenção de partir para uma nova fase de expansão do centro Colombo que, recorde-se, já é o maior conjunto de comércio e serviços de Lisboa. o PIP submetido pelos promotores à autarquia prevê a construção de mais duas torres de escritórios com

Rodrigo da Fonseca 19

Edificio Duque de Loule

Tiragem: 3000

País: Portugal

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Âmbito: Outros Assuntos

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Área: 20,50 x 26,70 cm²

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The City Council wants to put 5,000 controlled rent houses in the market

The mayor, Fernando medina, seems to be intent on attracting a younger population to Lisbon. When he took office in april 2015 he announced the launch of an affordable rents programme. The mayor explained then that the objective was to put 5,000 new and renovated houses in the market, for monthly rents below 505 Euros, for middle class families. The project is divided into several parishes and the areas of Colina de Santana, Vale de Santo antónio and Sete rios have been identified as the likely locations for part of those controlled rent houses.

meanwhile, the City Council has also shared its plans to build 869 houses on a plot it owns in Benfica. This is part of an allotment plan that establishes the construction of nine buildings, with a maximum of 23 floors, in that part of the city. This project will be developed in a 21,000 m² area, near the Hospital da Luz and Colombo Shopping Centre, and it is covered by the Detailed Zon-ing Plan of the urban axis Luz-Benfica. apart from the housing element (occupying six buildings), the City Council has also pro-posed that the area becomes the location of an extension of Hos-pital da Luz, as well as of service, business and leisure facilities.

6 e 13 pisos naquele complexo, ampliando a área atual em 48.000 m². Segundo a proposta da Sonae, os novos edifícios assentarão direta-mente sobre o edifício do centro comercial e serão construídos na ave-nida do Colégio militar e na rua alberto Quintanilha. Uma das torres terá seis pisos e 23.981 m² e a outra erguer-se-á em 14 pisos e 24.166 m², sendo que a estes pisos acresce ainda o da entrada. a construir faseadamente, de acordo com as condições de mercado, este projeto tem como objetivo reforçar o estatuto do Centro Colombo como hub comercial e de serviços de referência na cidade de Lisboa. Entretanto, este mês de janeiro a autarquia decidiu introduzir uma “alteração signi-ficativa” ao projeto de expansão do centro Colombo, dando luz verde à construção de uma torre apenas, à qual irá permitir contudo um acrés-cimo de pisos, procurando assim colmatar a retirada do outro edifício que ficaria virado para a Quinta da Granja.

Entretanto, depois de ter construído a sua nova sede em Santos, a EDP planeia construir um novo edifício de escritórios na zona oriental de Lisboa, num terreno detido pela empresa na avenida marechal Gomes da Costa. Não sendo para já conhecidos pormenores sobre este projeto, sabe-se contudo que o objetivo é que este albergue a nova sede da sub-sidiária EDP Distribuição, e que possa estar concluído até 2020.

Autarquia quer colocar 5.000 casas no mercado de rendas convencionadas

a atração de mais população jovem para a cidade parece ser também uma prioridade para o presidente da autarquia lis-boeta, Fernando medina, que no passado mês de abril aquando da sua tomada de posse anunciou o lançamento de um novo programa de rendas acessíveis. o objetivo, explicou na ocasião o autarca, é colocar no mercado 5.000 habitações novas e rea-bilitadas com rendas mensais inferiores a 505 euros, dirigidas sobretudo a famílias de classe média. os projetos estarão dis-tribuídos entre várias freguesias da cidade, sendo que as zonas da Colina de Santana, do Vale de Santo antónio e Sete rios têm sido entretanto apontadas como destinos prováveis para a cria-ção de parte desta oferta.

Entretanto, a autarquia também já partilhou os seus planos para construir 869 fogos num terreno de que é proprietária em Benfica, no âmbito de uma operação de loteamento que prevê a criação de nove edifícios com um máximo de 23 pisos naquela zona da cidade. a operação em causa irá desenvolver-

-se numa área de 21.000 m² junto ao Hospital da Luz e ao Centro Colombo, estando abrangida pelo Plano de Pormenor do Eixo Urbano Luz- Benfica. além da componente residencial (que irá ocupar seis dos edifícios) a câmara propõe também para o local a extensão do atual Hospital da Luz, bem como componentes de comércio, serviços e lazer.