i mina kvarter 2 2016

DET HÄNDER ALLTID NÅGOT I DIN STADSDEL! SIDAN 14–19+Husen ska erbjuda bra boende i 50 år till SIDAN10–11

RENOVERINGAnsvarsfull

VÄGEN UR BEROENDEFöräldrar mot narkotika SIDAN 7

TRYGGARE STADSDELARSå trivs hyresgästerna efter renoveringen SIDAN 8–9

Möt polisen som vill samarbeta mer SIDAN 12–13

NYA BANANHUSET

Vi trivs jättebra i nya Bananhuset, säger Angelica och Karin.

Andra bullar när

THELINS ÖPPNAR PÅ LANDSVÄGEN

SIDAN 6

”

Vi renoverar56 LÄGENHETER FÖR SENIORER

Våren 2016 startar renoveringen av äldre boendet på Lötsjövägen 6 i Hallonbergen. Målet är att ge stadens äldre trevliga, moderna och funk tionella hem och personalen en bra arbetsmiljö.

Vi passar också på att göra fint i den uppskattade Träffpunkten där äldre möts för dans, måleri och gymnastik – eller bara över en kopp kaffe.

I alla våra renoveringar tänker vi grönt. Därför höjer vi miljöstandarden i huset. Det kommer att resultera i behaglig inomhusluft, jämn värme och lägre energiförbrukning.

Förnyelsen av äldreboendet sker i samarbete med Sundbybergs stad som ska driva verksamheten när renoveringen är klar sommaren 2017.

Men ännu mer händer i stadsdelen! Under de kommande åren byggs flera tusen nya

bostäder samtidigt som centrumet och många äldre hus får en välbehövlig renovering.

Det är en spännande tid för Sundbyberg i allmänhet – och Hallonbergen i synnerhet!

I MINA KVARTER • NR 2 3

Skola och arbete är ofta en bra början på vuxenlivet. Vi är nog många som minns det första sommarjobbet. Nya rutiner, oväntade möten – och ibland värdefulla kontakter. Tillsammans med stoltheten över den första lönen brukar första jobbet ge bra insikter om framtiden.

Men inte alla får uppleva detta. Och så ska det inte behöva vara. Alla borde i tidiga år få uppleva känslan av det första jobbet.

Från Förvaltarens sida har vi varit med och erbjudit ungdomar deras första sommarjobb. Ibland har vi – i sam arbete med staden – haft över 100 sommarjobbare. Nu är vi redo att ta ett steg till.

Några av våra motsvarigheter inom allmännyttan har som regel att ställa krav på byggföretagen – att de ska erbjuda ett antal praktikjobb till ungdomar.

Bra tänkt, tycker vi på Förvaltaren – och tar till oss idén. Vilket innebär att vi kommer att ställa krav på byggbolagen framöver. Exakt när och hur många praktikplatser som blir aktuella kommer vi att berätta mer om så snart det blir dags.

Vi fortsätter förstås också som vanligt med sommarjobben nu i sommar.

En gedigen utbildning startar ofta tidigt i livet. Därför kommer vi tillsammans med staden och El Sistema – en stiftelse med rötter i Sydamerika – att starta upp en mångsidig musikskola i Rissne. Vi har hämtat idén från bland andra Södertälje och Malmö. Där möts barn i unga år och föräldrar från olika stadsdelar i en miljö av musik.

Det handlar om att skolan erbjuder många fler musiktimmar under vägledning av duktiga musikpedagoger. Via barnen engageras föräldrarna i helt nya möten.

Anrättningen kryddas med att etablerade musiker, från exempelvis symfoniorkestrar, kopplas till verksamheten för att inspirera och arrangera gemensamma konserter. Häftigt!

Vi siktar på att de första klasserna ska komma igång i Rissne till hösten.

Som du säkert vet ägs Förvaltaren av Sund bybergs stad – och indirekt av alla kommuninvånare. Därför känns det naturligt att vi tar på oss ett större ansvar än andra. Det är vår övertygelse att alla vinner på om fler trivs nära varandra och gör bra saker tillsammans.

God läsning!

INLEDAREN

Vi har 117 särskilt utvalda lägenheter för dig som är 65 år och uppåt. Lägenheterna finns i Rissne, Storskogen, Ursvik och Centrala Sundbyberg. Alla har extra bra tillgänglighet och service runt hörnet. Du söker lägenheterna via vanliga bostadskön.

VI HAR LÄGENHETER FÖR

65-PLUSSARE

HuvudkontorBesöksadress: Lötsjövägen 1B i Hallonbergen centrum Öppet för besökMåndag–torsdag 08.00 –17.00 Fredag 08.00–16.00Alla öppettider på www.forvaltaren.se PostadressFastighets AB Förvaltaren Box 7510 174 07 Sundbyberg

Telefon: 08-706 90 00

Lediga lokalerKontakta Ewa-Maria Svensson Telefon: 08-706 90 00Se även Lediga lokaler på www.forvaltaren.se

På www.forvaltaren.se hittar du boendeservice, botips, blan ketter och annan aktuell information. Genom att logga in på Min sida kan du enkelt göra en felanmälan eller skicka meddelanden till oss dygnet runt. Där kan du även söka ny lägenhet, beställa tillval och följa dina ärenden.

I mina kvarter Ges ut av Fastighets AB Förvaltaren och vänder sig främst till Förvaltarens hyresgäster.Ansvarig utgivare: Anders Sundqvist [email protected]ör: Maria Wahlberg [email protected]: The StoreOmslagsfoto: Beatrice GraalheimTryck: Åkesson Berg, april 2016

BÖRJA JOBBA HOS OSS

PETRA K EKSTRÖMAktuell som: Ny vd på Förvaltaren.

Bor: Villa i Segeltorp med man och två barn.

Första jobbet: Städade på banken i Grängesberg.

Okänd sida: Syr och handarbetar gärna.

Kontakt: [email protected]

NYTTA FÖR HYRESGÄSTERNA”Jag ser verkligen fram emot att jobba med kommunövergripande frågor, nu i Sundbyberg. Jag är mycket intresserad av samhälls- utveckling och hur vi på Förvaltaren skapar nytta för våra hyresgäster”. Det säger Förvaltarens nya vd Petra K Ekström i en intervju i Lokalguiden.

HETA HALLONBERGEN

Ljusgrått tegel och likformiga hus präglar Hallonbergens bebyggelse. Stilmässigt har stadsdelen inte förändrats särskilt mycket sedan 70-talet. Men nu ska Hallonbergen få nya färger och former – och högre höjder, skriver Mitt i Sundbyberg.

SALONG FÖR HERRAR

En frisersalong enbart för herrar har öppnat i ”bananhuset” i centrala Sundbyberg. Barberaren Robert Rydell vill däremot inte kalla det för retro. Det skriver Vi i Sundbyberg.

VILL ÄNDRA FÖRHANDLINGSVILLKORFörvaltaren har sagt upp det avtal som ger Hyresgästföreningen förhandlingsmandat för alla hyres-gäster. Bakgrunden är att bolaget vill förnya förhandlingsordningen till dess innehåll. Man saknar kon- tinuitet i samtal och förhandlingar, skriver Hem & Hyra.

Förvaltaren i pressen

INLEDAREN

Petras bästa jobbtips:Innan du vet vad du vill – testa allt!

4 NR 2 • I MINA KVARTER

Så förebygger Förvaltaren legionella:

lVi använder ett system som säkerhetsställer att vattentemperaturen i våra fastigheters ledningar är bra.

Tänk på att:

l Legionella smittar genom så kallade aerosoler, vattendimma, som uppstår exempelvis när man duschar. Spola därför i dina kranar om du varit bortrest. I exempelvis duschslangar kan vattentemperaturen hamna på en nivå där legionella trivs.

På Folkhälsomyndighetens webb kan du läsa mer om legionella.

Bakterien legionella finns naturligt i jord, sjöar och vattendrag och letar sig därför ibland in i Sveriges vattennät. Bakterien lever och förökas i tempera turer mellan 25 och 40 grader. Därför är det viktigt att hålla kallvattnet kallt och varmvattnet varmt. Bakterien kan orsaka legionärs-sjuka och pontiacfeber, men få som utsätts för bakterien blir sjuka.

BOTIPSET:Spola i dina kranar om

du varit bortrest

AKTUELLT

l Hur väl känner du ditt Sundbyberg? Berätta var bilden är tagen, så kan du vinna två biobiljetter. E-posta ditt svar till [email protected] eller skicka svaret på ett vykort till I mina kvarter/Förvaltaren, Box 7510, 174 07 Sundbyberg, senast den 20 maj 2016. Vi belönar tre rätta svar med vardera två biobiljetter. Lycka till!TÄVLINGEN I I MINA KVARTER 1-2016 Rätt svar var Bergsgatan ner mot Tulegatan. Vi säger grattis till Ralf Svenblad, Annelie Ohlsson Hevia och Lena Abrahamsson som vinner vardera två biobiljetter.

lVi vill att det ska vara bekvämt för dig att betala din hyra. Därför rekommenderar vi e-faktura eller autogiro. Med e-faktura får du din hyresavi elektroniskt till din internetbank – kostnadsfritt, miljövänligt och smidigt.

Du anmäler dig för e-faktura via din internet-bank. Autogiro är även det kostnadsfritt och innebär att din hyra automatiskt överförs från ditt konto till oss i slutet av månaden. Anmäl dig genom att fylla i blanketten Autogiroanmälan som du hittar på forvaltaren.se och fliken Du som bor.

BEKVÄMT ATT BETALA HYRAN

BJUD NÅGON PÅ BIO!

Du som bor hos oss och står på kontraktet får 1,5 köpoäng per dag som du bott i din nuvarande lägen-het. Även Sundbybergs unga, upp till 26 år, får 1,5 köpoäng per dag. Alla andra får 1 poäng per dag.

DU FÅR FLER POÄNG

TÄVLING

Jag har trasiga möbler, var slänger jag dem? lTrasiga möbler och andra grovsopor lämnar du enklast till vår mobila insamling Grovsopsturnén, den stannar minst en gång i månaden vid en adress nära dig. Allt du behöver göra är att bära ner det du vill slänga, så ser vi till att det återvinns på rätt sätt.

Tider för hämtning hittar du på forvaltaren.se. Du kan också anmäla dig och få en påminnelse via sms när insamlingen kommer till dig.

Mikaela Olsson, Kundtjänst08-706 90 00

DIALOG Kundtjänst svarar på dina frågor


lAll kundtjänst har nu flyttat till Hallonbergen. De lokala kontoren i Rissne och Centrala Sundby-berg finns kvar, men är endast öppna för bokade besök som gäller inflyttning och nyckelhantering. Vi hoppas nu kunna samordna oss bättre och få en tydlig överblick över alla ärenden. Om du vill besöka kundtjänst är du varmt välkommen till Förvaltarens kontor på Lötsjövägen 1B i Hallonbergen centrum!

SAMLAD KUNDTJÄNST

lAtt kameraövervaka offentliga miljöer för att förebygga brott är något som de flesta svenskar ställer sig positiva till – och kameraövervakning har blivit allt vanligare i Sverige. Men hur effektiva är kamerorna?

Kameror effektivt

– PÅ RÄTT PLATS

Bo Löfvande, 75, Sundbyberg

Där jag bor vid Tornparken är det så lugnt och skönt.

Så jag är inte ett dugg otrygg eller orolig.

Dennis Karlsson, 28, Rissne

Ingen fara, jag känner mig trygg. Rissne är ett bra

ställe. Men det gäller väl att hitta på något att göra för ungdomar, så att det inte blir stökigt.

Eva Josefsson, 79, Hallonbergen

Nej, inte helt. När jag ska gå ut med min hund Svix

på kvällen lämnar jag inte gården. Jag vågar inte, för det brukar vara skräniga ungdomsgäng utanför.

Fransisco Valdes, 36, Rissne

Jadå. Jag känner mig trygg i Rissne. Jag har ju växt upp

här. Jag är aldrig rädd eller orolig när jag går ut.

Martina Weckerle, 54, Rissne

Nej. Det är ingen fara. Jag är trygg i Rissne. Jag

jobbar kvällar ibland och ser en del killgäng i centrum. Fast jag är inte orolig.

KÄNNER DU DIG TRYGG I DIN STADSDEL?

VI5

Enligt Brottsförebyggande rådet varierar effekterna mycket, bland annat beroende på miljö. Den brottsförebyggande effekten är som bäst på parkeringsplatser medan det i andra miljöer, såsom i utsatta bostadsområden, inte uppvisade lika tydliga resultat. Forskningen pekar även på att kameraövervakning är mer effektivt mot egendomsbrott än våldsbrott.

Hur ställer sig då Förvaltaren till att använda sig av kameraövervakning? Tom Radway, verk samhetsutvecklare, svarar:

– Vi har kameraövervakning i Hallonbergen centrum i dag. Vi har även relativt god erfarenhet av kameraövervakning i bostadsgarage – och vi har för avsikt att göra det igen fast med dagens teknik. Samtidigt är det viktigt att inte ha en övertro på fördelarena med kameror. Vi jobbar med andra sätt att skapa trygghet och trivsel i våra områden.

lFörvaltaren säger upp förhandlingsordningen med Hyresgästföreningen i Sundbyberg. Med uppsägningen vill Förvaltaren starta en förnyelse av villkoren i förhandlingsordningen – som är från mitten av 1980-talet.

– Avtalet har tjänat väl under åren. Nu går vi in i en tid med många förhandlingssituationer och ett högt tempo. Därför är det dags att förnya villkoren så att våra förhandlingar blir effektiva, säger Karin

Vår unika trygghetsservice Tryggve ger dig eskort dygnet runt av väktare när något oroar. Vill du ha någon att prata med på väg hem kan de också finnas med på telefonen. Du kontaktar Tryggve via Nokas på 08-706 91 17. Säg att det gäller Tryggve.

TRYGGVE FÖLJER DIG HEM

Strömberg Ekström, chef Förvaltning och uthyrning på Förvaltaren.

Under de kommande tio åren planerar Förval-taren att bygga ett par tusen nya hyresrätter och renovera närmare 3 000 lägenheter.

– Utvecklingen sker med fokus på ekologisk, ekonomisk och social hållbarhet. Då är det viktigt att vi har en nära och effektiv dialog med Hyres-gästföreningen, säger Karin Strömberg Ekström.

Bättre dialog med

NYA FÖRHANDLINGSVILLKOR


ANDRA BULLAR PÅ LANDSVÄGENSedan 30 år tillbaka är Thelins ett familjeägt konditori som gjort sig ett namn i Stockholm. De finns i dagsläget på 13 olika platser runtom i staden – och Sundbyberg blir nummer 14.– Vi upplever att Sundbyberg utvecklats väldigt mycket och ser fram emot att öppna butik här, säger Eddie Asmar, etableringsansvarig hos Thelins.

TEXT NIKLAS NIVA SJÖKVIST

Till sommaren öppnas portarna till Thelins i Sundbyberg, på Landsvägen 60. När Thelins allra första butik öppnade vet inte ens de nuvarande ägarna, men det var någon gång i början av 1900talet. Sedan dess har de främst blivit kända för sina semlor – även om sortimentet är brett.

– Vi vill gärna behålla de gamla anorna och samtidigt

passa in i nuet, för klarar Eddie och fort sätter att berätta om vad som känns extra spännande med etableringen i Sundbyberg:

– Vi samarbetar med grymma Millimeter Arkitekter som har hjälpt oss att omvandla en rå lokal till en butik som andas modernt konditori, det känns spännande!

Temat i denna tidning är social hållbarhet. Hur tänker ni på det i er verksamhet?

– De varor som blir över när vi stänger för dagen skänks bort till härbärgen och Svenska kyrkan. Vi har även som tradition att på julafton och midsommarafton skänka tårtor till olika sjukhus, framför allt barnmottagningar. Det brukar vara uppskattat, berättar Eddie.

Som Sundbybergs största lokalhyresvärd är vi glada att kunna erbjuda personlig och engagerad service – vad ditt ärende än gäller.

Läs mer om oss på vår webbplats forvaltaren.se/lokaler.

Ledig lokalVad: Kontor Var: Ateljevägen 10

Storlek: 51kvm

Vill du veta mer? Besök forvaltaren.se eller kontakta vår lokaluthyrare:

Marcus Bergman 08-706 90 43, [email protected]

LOKAL

Vi jobbar för dig

Mårten Mörk, Centrumutvecklare 08-706 91 84 [email protected]

Vi har i samarbete med staden sett till så att fritids-

gården blir kvar i Hallonbergen centrum, genom att möta deras

behov av en utökad lokalyta. Ungdomar har i ett fler-tal undersökningar fått lyfta fram vad som är viktigt för dem med ungdomsgården, och de önskemålen försöker vi nu uppfylla samtidigt som vi gör lokalen tillgänglig och attraktiv för alla.

Marcus Bergman, Kundansvarig/lokaluthyrare 08-706 90 43 [email protected]

Vi arbetar just nu intensivt med planerna på att bygga

om gångstråket och förbättra gatumiljön vid Landsvägen 53–63.

Vi vill möjliggöra en flytt utåt för butiksfasaderna och få bort den gång som finns där i dag, då detta skulle ge ett antal positiva effekter: miljön runt-omkring skulle upplevas som fräschare, lokalytorna skulle utökas och framför allt skulle det bli ljusare och upplevas som ett tryggare område att vistas i.

Carina Ahlén, Kundansvarig/lokaluthyrare 08-706 91 50 [email protected]

Jag brinner för att stötta de samhällsnyttiga funktioner

som vi har i samhället och som staden erbjuder. Jag vill hjälpa

mina kunder så att deras kunder är trygga och nöjda! Detta gör jag genom att exempelvis se till att lokalerna lever upp till den standard de lovar, och genom att ha en kontinuerlig dialog med förskolor, äldreboenden med flera, för att se hur deras vardag kan underlättas. Allt så att de kan utföra sina uppdrag så bra som möjligt.

HUR ARBETAR NI PÅ LOKALER MED SOCIAL HÅLLBARHET?

LOKAL

Brukar du handla hos ICA i Sundbyberg? Då har du garanterat besökt någon av de tre butiker som hyr lokal av oss.

VI HAR TRE ICA-BUTIKER


INLEDARENENGAGEMANG

TEXT NIKLAS NIVA SJÖKVIST

I Sundbyberg ligger Föräldrar mot narkotikas rikskontor. Här utbildas rådgivare till ett 30tal lokalavdelningar runt om i landet, dit anhöriga och vänner till missbrukare kan vända sig för att få stöd och råd.

HJÄLP ATT HITTA EN VÄG UT

Det är ett tungt och mörkt ämne – men viktigt. Det handlar om människor som av olika anled-ning hamnat i ett missbruk och hur an höriga vill ha hjälp och söka råd av olika slag. Där kommer Föräldrar mot narkotika (FMN) in i bilden med fria råd givningar och kurser till sina medlemmar.

– Det är lätt att se ned på folk, men miss-brukare är också människor som av någon anledning mår dåligt. I dag har vi insett att man

måste fokusera på att hjälpa, att bygga upp en människa istället för att klanka ned, och det försöker vi arbeta med, säger förbundsordförande Bertzy Reynold Kling.

Hon blir entusiastisk när hon beskriver hur det känns att göra positiva framsteg.

– När vi får tillbaka en ungdom som miss-brukat i 5–6 år, och som sedan hittat vägen ut, då blir man jättelycklig!

FÖRÄLDRAR MOT NARKOTIKA

Vad: En nätverksorganisation för anhöriga till missbrukare – föräldrar, syskon och kamrater.

Var: Rikskontor på Friluftsvägen i Sundbyberg.

Mer info: www.fmn.se

FMN är Sveriges äldsta och största organisa-tion av sitt slag, även om Bertzy Reynold Kling inte vill skryta om det.

– Helst av allt skulle vi ju inte finnas alls, men nu behövs vi tyvärr, konstaterar hon.

Trots sin storlek och bakgrund har FMN problem att få pengarna att räcka till – men det är enkelt att stötta verksamheten.

Bli stödmedlem för 200 kronor per år eller swisha ett stödbidrag till 123 552 96 64. Besök fmn.se för mer info.


HUR TRIVS DE BOENDE IDAG?TEXT ANNE CAROLINE BÅMSTEDT FOTO BEATRICE GRAALHEIM OCH AXEL BENGTSSON

I Sundbyberg har kvarteret Banken, även känt som Bananhuset, närmast kultstatus för sin intressanta historia och böjda form.

Huset byggdes 1968 som personal bostäder för Maraboufabrikens anställda.

Efter att ha tjänat som hyreshus ända sedan 60talet var fastigheten i behov av en totalrenovering, vilket Förvaltaren påbörjade i juni 2013. Fasaden var i dåligt skick, rör, stammar och installationer behövde bytas och interiören var sliten.

Samtidigt fanns det en efterfrågan på större bostäder i centrala Sundbyberg.

Inför renoveringen fick hyresgästerna hjälp att flytta till andra hus då alla tidigare lägenheter skulle rivas för att ge plats åt en bättre blandning av små och stora lägen heter.

De boende fick även förtur i bostadskön

om de var intresserade av att flytta tillbaka när upprustningen var klar. Renoveringen slutfördes i oktober 2015. Istället för 317 små ettor och tvåor består huset nu av 212 energieffektiva lägenheter i olika stor lekar – från ettor på 30 kvadrat till 100 kvadrats femrummare. På de nedre planen finns dessutom butiker, äldreboende och verksamheten Träffpunkten med aktiviteter och umgänge för Sundbybergs äldre.

Idag är huset återigen fullt av hyres gäster. En del är helt nyinflyttade, medan andra har bott i huset förut och flyttat tillbaka efter renoveringen. Samtidigt har många av dem som tidigare bodde här valt att stanna i de lägenheter som de flyttade till i samband med att reno veringen inleddes.

”Bananhuset” är en symbolbyggnad för Sundbyberg och ett populärt hus bland Förvaltarens hyresgäster. Förra året avslutades en total renovering av byggnaden. Vi har träffat några av de boende i huset för att höra hur de trivs idag.

Ett år efter renoveringen av ”Bananhuset” vid Sundbybergs torg.

MAJLIS FORSBERG, 75 ÅR, bodde i Bananhuset i 17 år tillsammans med sin man Sigvard. När reno veringen började flyttade de till Furuvägen, där de fortfarande bor och stortrivs.

VAD ÄR BÄTTRE MED ERT NYA BOENDE JÄMFÖRT

MED GAMLA BANANHUSET?

– Först kändes det tråkigt att behöva flytta därifrån eftersom vi bodde högst upp med fin utsikt, men nu känns det bra eftersom vi fick en bättre lägenhet i just det område vi önskade.

Vi har en större lägenhet, en trea som är billigare än vad en tvåa hade kostat i ombyggda Banan huset. Tidigare hade vi inte balkong, men nu har vi en fin balkong som vi njuter av på sommaren. Det finns även ett fint grönområde här och Förvaltaren plan terar vackra blommor, till exempel påskliljor, krokus och tulpaner. Vid Bananhuset finns det mest betong och jag föredrar en blandning av grönt och betong.

RENOVERING

DET BÄSTA ÄR DEFINITIVT LÄGET.DANIEL LILJEQVIST, NYINFLYTTAD”

– VI FICK EN BÄTTRE LÄGENHET I JUST DET OMRÅDE VI ÖNSKADE.

UTFLYTTAD


HUR TRIVS DE BOENDE IDAG?

LOUISE HOLLINGWORTH, 34 ÅR, bodde i Bananhuset i två år innan renoveringen och flyttade tillbaka till en större lägenhet för snart ett år sedan. Idag bor hon med sin sambo i en nyrenoverad trea på 84 kvadrat högst upp i huset. På fritiden sjunger hon i Tensta Gospel Choir.

VARFÖR VALDE DU ATT FLYTTA TILLBAKA NÄR RENOVERINGEN VAR KLAR?

– Det var alltid självklart för mig att jag skulle flytta tillbaka. Under renoveringen bodde jag i Hallonbergen och trivdes, men jag vill bo centralt i Sundbyberg med närhet till familj, vänner och kommunikationer.

Eftersom jag numer har jobb istället för att vara student och även har sambo så hade vi råd med den högre hyran efter renoveringen.

VAD ÄR DET BÄSTA MED JUST DIN LÄGENHET?

– Det är fint kök och parkettgolv. Min tidigare etta hade plastgolv och ventilationen funkade inte så det var tropisk hetta inomhus på sommaren.

Och så gillar jag utsikten. Vi ser Sundbybergs-kullen och ända till Kista.

FINNS DET NÅGOT SOM KUNDE VARIT BÄTTRE

I HUSET?

– Ja, fler hissar. Nu finns bara en i varje uppgång och det händer att det blir kö.

NU FINNS HÄR ETT ÄLDREBOENDE OCH FLERA BUTIKER

PÅ BOTTENVÅNINGEN. VAD TYCKER DU OM DET?

– Jag tycker det är jättehärligt. Tidigare var huset ganska dött så det är toppen med äldreboende och butiker. Det skapar liv i huset och möjliggör möten med nya människor.

VICTORIA JOHANSSON, 50 ÅR, är nyinflyttad i Bananhuset och bor i en tvåa tillsammans med sin dotter Karin, 7 år. Hon arbetar på Unionen och bodde tidigare i Ursvik/Hallonbergen.

VAD ÄR DET BÄSTA MED ATT BO I SUNDBYBERG?

– Närheten till allt, att det finns bra kommunikationer, och att det är en småstad. Jag gillar att hälsa på folk.

HUR TRIVS DU I HUSET?

– Det är härligt att bo här. Nästan alla är nyinflyttade så det finns en otrolig gemenskap, det är som filmen Sällskapsresan. Man pratar med varandra och hälsar i hissen. Det finns även en fantastisk takterrass.

– DET VAR SJÄLVKLART FÖR MIG ATT FLYTTA TILLBAKA TILL BANANHUSET.

– VI PRATAR MED VARANDRA OCH HÄLSAR I HISSEN.

ÅTERINFLYTTAD

NYINFLYTTAD

Victorias dotter Karin med kompisen Angelica.


– Jag träffar verkligen på alla olika känslor och reaktioner hos våra boende när det är dags att renovera, säger projektsamordnare Rebecca Boutelje. Och det är helt naturligt – hemmet är en stor del av ens trygghet.

Förvaltaren kommer att renovera närmare 3 000 lägenheter de kommande åren och som en service för alla boende har varje större renovering en projektsamordnare.

– Min uppgift är att lösa allt det praktiska för våra hyresgäster, och att finnas där som stöd, säger Rebecca Boutelje. Jag jobbar för att göra hela renoveringsresan så smidig som möjligt.

EN AV DE FÖRSTA frågorna som dyker upp brukar vara den nya hyran. Rör det sig om en omfattande renovering av huset blir det i regel alltid en viss hyreshöjning.

– Så den som vet att privatekonomin redan i dag är precis på kronan kan tidigt prata med sin projektsamordnare, säger Rebecca. Kanske bor man ensam i en stor lägenhet och vill byta till en mindre efter renoveringen. Eller så kan man vara berättigad till stöd från kommunen.

Att få det nytt och fräscht hemma upplevs positivt för väldigt många, men inte för alla. Rebecca berättar att hon ibland möter starkt motstånd från boende som inte vill att deras hem ska renoveras. De har bott länge i samma lägenhet och vill fortsätta ha den likadan.

– Det är viktigt att förstå att vi inte renoverar bara för de som bor här just nu utan även för att kommande hyresgäster ska kunna bo bra, förklarar Rebecca. Jag förstår att det är svårt för den som själv har rustat sitt kök med kärlek att se varför det behöver renoveras. Men en del av bristerna i äldre fastigheter är just sådana som inte syns på ytan och det är oklokt att sitta och invänta vattenläckorna.

EN FASTIGHET FÅR många rynkor av tidens framfart. Även om huset underhålls löpande krävs det efter omkring femtio år en rejäl genomgång för att det ska fortsätta må bra. Tätskikten i badrummen är exempel på sådant som inte håller för evigt. För femtio år sedan var det dessutom brukligt att duscha en gång i veckan, så dåtidens badrum byggdes för en helt annan belastning.

– När vi kommer till ett visst läge är vi som fastighetsvärd ålagd att gå igenom huset ordentligt, förklarar Rebecca. Vi behöver

förmodligen byta rörstammar, och i många äldre hus behöver vi också se över energisystem, isolering, fönster och fasader samt uppdatera ventilation och el till moderna system.

Om innemiljön är väldigt sliten kan den också ingå i renoveringen.

– Men vi renoverar aldrig mer än det som verkligen behövs för att huset ska må bra över tid, uppfylla moderna energi och byggkrav och vara trevligt att bo i.

FÖRVALTAREN RENOVERAR alltid alla lägenheter i ett hus till samma standard. Däremot kan renoveringsnivåerna skilja sig åt mellan olika fastigheter beroende på husens olika behov. I vissa fastigheter räcker det till exempel med ett stambyte medan andra kräver mer genomgående åtgärder. De här skillnaderna för med sig att vi som fastighetsvärd får en bra spridning på boendestandard och hyresnivåer i kommunen, vilket är en trygghet för den med svagare ekonomi.

– Jag vill verkligen tipsa dig som står inför en renovering och känner dig osäker över något att direkt höra av dig till mig eller till den du har som samordnare, hälsar Rebecca. Vi finns tillgängliga för dig från start till mål, och ser till att du får löpande information och stöd. Vår målsättning är förstås att alla våra hyresgäster ska vara nöjda med sitt boende efter en renovering.

50 ÅR TILLHusen renoveras för

TEXT LINDA HEDRÉN FOTO BEATRICE GRAALHEIM

Det drar från fönstren och värmen vill inte riktigt räcka till. Badrummet är svårt att få rent hur mycket du än skrubbar och avloppsvattnet rinner långsamt. Din kvartersvärd gör sitt bästa men beslutet är ofrånkomligt: ditt hus behöver en ordentlig renovering.

JAG JOBBAR FÖR ATT GÖRA RENOVERINGS- RESAN SÅ SMIDIG SOM MÖJLIGT.

”

RENOVERING

Uppdrag: BYGG NYTT OCH RENOVERASundbyberg, och hela Sverige, står inför en situation med stor bostadsbrist. Men vi har samtidigt en situation där husen från rekordårens bostadsbyggande mellan 1965 och 1974 nått den gyllene medel- åldern – och kräver lite extra omvårdnad. Vi har med andra ord en föränderlig tid framför oss.

Låt oss först blicka tillbaka några år. På 60-talet hade vi en enorm bostadsbrist i Sverige. Skicket på de bostäder som fanns var dessutom väldigt lågt, många hade fortfarande toalett på gården och det spreds ofta löss och tuberkulos bland de boende. Därför bestämde sig staten helt sonika för att få fram en miljon nya bostäder – både för att lösa bristen och för att höja standarden. Och det lyckades Sverige med. Under de här åren fick vi närmare en miljon bostäder med en standard som inte hade setts innan.

ETT LYCKAT MILJONPROGRAM

Miljonprogrammet gav långt ifrån bara storskaliga betongkvarter. En tredjedel av bostäderna bestod av låga flerbostadsområden och ytterligare en tredjedel av småhus. I Sundbyberg byggdes en rad hus i framför allt centrala Sundbyberg, Hallonbergen och Ör – de två sistnämnda om rådena skapades just under dessa år. I Hallonbergen byggdes större hus medan Ör blev blandat med flera låghus samt några högre punkthus. I centrala Sundbyberg fanns redan en omfattande bebyggelse och här byggdes enstaka hus där stadsplanen gav utrymme.

Förvaltaren har omkring 2 800 lägenheter från miljonprogramsåren. Dessa bostäder har varit till stor glädje under femtio års tid, och det är ungefär vad en genomsnittlig fastighet klarar av utan en ordentlig renovering. Nu behöver husen uppdateras till modern standard för att uppfylla dagens energi- och byggkrav – och kunna erbjuda bra boende även framöver.

VAD GÄLLER FÖR FÖRVALTAREN SOM KOMMUNALT BOSTADSBOLAG?

Förvaltaren ägs av Sundbybergs stad. Kommunen – det vill säga våra folkvalda – ger tydliga direktiv för bolagets uppdrag. Bland de viktigaste upp- dragen är att se till att husen mår bra över tid, att det byggs nya klimatsmarta bostäder och genom-förs energieffektiviseringar vid alla renoveringar. Som ett kommunalt bostadsbolag har Förvaltaren också starka krav på affärsmässighet, det vill säga att man ska vara rädd om pengarna. Hyrorna är den enda inkomstkällan.

Längre tillbaka i tiden fick allmännyttiga bostads bolag spara undan pengar för kommande renoveringsbehov, men lagen tillåter inte längre det sedan 90-talets skatteomläggning.

Förvaltaren reparerar och underhåller husen för ungefär 200 miljoner om året. Men mer långsiktiga investeringar, som omfattande renoveringar där fastigheten rustas både för dagens och för morgondagens behov, ska finansieras till största delen genom hyrorna.

SÄTTER HYRANStandard, skick och läge

TEXT LINDA HEDRÉN FOTO JOHANNA HANNO

En av de första frågorna som dyker upp i samband med större renoveringar är hyran. Förvaltarens chef för förvaltning och uthyrning, Karin Strömberg Ekström, är väl insatt i frågan efter att tidigare bland annat ha jobbat på Hyresnämnden.

– Även om hyror är vår enda inkomstkälla som fastighetsägare, så kan vi aldrig höja hyran för att ha råd med en renovering, förklarar Karin Strömberg Ekström, chef för förvaltning och uthyrning. Det spelar mindre roll hur mycket renoveringen har kostat, det är resultatet för den boende som värderas när hyran sätts – det så kallade bruksvärdet.

Bruksvärdet ser till husets och lägenhetens standard, skick och läge och är det som avgör hur mycket en lägenhet ska kosta. I centrala Sundbyberg finns till exempel många adresser som är attraktiva genom den omedelbara närheten till service och kommunikationer. Detta är något som vägs in i bruksvärdesprincipen.

NÄR EN NY HYRA efter en större renovering ska sättas, så jämför Förvaltaren med liknande fastigheter i området och ger ett förslag till hyresgästföreningen.

– Hyran sätts av oss och hyresgäst föreningen tillsammans, säger Karin.

I de fall där parterna inte kan komma överens skickas ärendet vidare till Hyresnämnden. Då tar det längre tid att få fram den nya hyresnivån, eftersom nämnden behöver se det färdiga resultatet efter renoveringen för att fatta beslut.

Förvaltaren har i dag en av de lägsta hyresnivåerna inom Stockholms län.

– Vi har lyckats hålla låga hyror under många år genom att vara rädda om pengarna och effektivisera verksamheten, säger Karin Strömberg Ekström.

Det är också så att hyresnivån följer en naturlig utveckling under ett hus livstid. Hyran är som lägst i äldre fastigheter strax före en renovering.

– Den som bor i ett hus som ska renoveras kanske är orolig över att inte bara få betala för de år man bor där utan också en dos för framtiden. Men detsamma kan man säga gällde för de som flyttade in i huset när det var nybyggt.

Om man har bott ett tag i lägenheten har man hunnit dra nytta av en rad år med väldigt låg hyra hittills. Och – efter en renovering kan hyresgästen känna sig trygg med att lägenheten har ett bruksvärde som stämmer med nivån i området.


FÅR VI EN TRYGGARE MILJÖOm alla hjälps åt

PETER SAARMANÅlder: 49 år

Aktuell: Kommunpolis i Sundbyberg.

Familj: Fru, två tonårsbarn, två strävhåriga taxar och en häst.

Bor: Norr om Stockholm.

Fritidsintressen: ”Jag älskar att röra mig i skog och mark. Jag motionerar mycket”.

Förebild: ”En man som kallas ’Dallas’, som härstämmar från ett afrikanskt land och driver en boxningsklubb i Rosen-gård för ungdomar ’på glid’. Han har lärt mig hur man möter människor”.

Ambition: Att polisen, samhället och medborgarna ska arbeta tillsammans för ett tryggare samhälle.

PROFILEN


TEXT STEFAN JOHANSSON FOTO BEATRICE GRAALHEIM

I vintras gick Polisen ut med en rapport där Hallonbergen och Rissne beskrivs som ”ett utsatt område” när det gäller kriminalitet. Hur väl stämmer den bilden? Vi har frågat några som borde veta.

JU FLER SOM SÄGER IFRÅN, DESTO BÄTTRE.

”P eter Saarman är Rissnes egen polis

och rör sig i stort sett dagligen i området. Vi möter honom på

Rissne torg där han småpratar med de som går förbi.

– Det är en väldigt liten procent som står för andelen brott och som bidrar till känslan av osäkerhet, säger han. Unga killar ”tuppar” sig ibland, men de flesta är okej. Det är de andra som inte får ta över, de som begår brott. De är inte många och vi har koll på dem.

Polisen, berättar han, ska bli ett naturligt inslag i Rissne och Hallonbergen. Men mer kan göras – om fler engagerar sig.

– Nattvandrande föräldrar skulle hjälpa enormt mycket. Snacka ihop er, bilda grupper och hör av er till mig, jag ställer gärna upp och ger tips på vad man ska tänka på.

Att det finns mycket goda krafter i om rådet är det ingen tvekan om, menar han. Här råder snarast en lokalpatriotisk stämning. Den vill han ta vara på.

– Ungdomar behöver positiva före bilder. En vuxen som faktisk bryr sig och säger ifrån. Nattvandrare kan se till att en ung kille eller tjej inte tar den där första ölen.

OPROPORTIONERLIG RÄDSLA

Våra föreställningar om verkligheten överensstämmer inte alltid med sanningen. Det menar Lennart Levander, brottsförebyggare på Polisen och expert inom bostadsbrott.

– Det är en väldigt liten risk att ut sättas för brott. Rädslan står inte alls i proportion till risken, säger han och fortsätter:

– Vi upplever att det finns en frustration i Hallonbergen och Rissne.

Men frustrationen måste bli motvikten, den goda kraften. Det ska svida att göra något kriminellt. Fast då krävs det att samhället sänder tydliga signaler och att föräldrar faktiskt tar sitt ansvar.

”RISSNE HAR EN BRA FRAMTID”

Hemköpsbutiken på Rissne torg drivs av Lasse Thunholm. Han tror att dialog är en viktig del för ökad trygghet.

– Jag har haft en del problem med stökiga ungdomar i butiken, fast pratar man med dem en och en är de oftast jäkligt schyssta. Jag tror på att resonera, att vi alla börjar snacka med varandra. Och Rissne ser ut att ha en bra framtid – inte minst med tanke på tvärbanan som kommer hit. Nu krävs det att alla tar sitt ansvar.


CENTRALA SUNDBYBERG

– Det är ett speciellt projekt med bara 11 lägenheter. I större fastigheter liknar lägenheterna varandra och då använder man vanligtvis en standardlösning. På Esplanaden 13 får vi tänka till för varje våningsplan. Det innebär ganska mycket jobb i förhållande till kvadratmeter – men är samtidigt kul och stimulerande.

Den största delen av sitt yrkesliv har StenOve arbetat som entreprenör och utfört ett renoveringsarbete någon annan bestämt. Som projektledare på Förvaltaren är det istället han som bestämmer vad som ska utföras.

– Det är en stor fördel att ha arbetat på båda sidor. När du bestämmer utförandet av en renovering måste kalkylen gå ihop. Visionerna ska kunna utföras i praktiken.

Och slutresultatet ska vara hållbart ur ett ekonomiskt, ekologiskt och socialt perspektiv. Utöver det vill vi även väva in hyresgästernas önskemål.

TIDSTYPISK UTFORMNING

På Esplanaden 13 önskade hyresgästerna en tidstypisk renovering. Något StenOve tycker är roligt – och annorlunda.

– Den yttre renoveringen ska alltid ta hänsyn till tidsanda eftersom huset måste passa in i sin omgivning. Men på Esplanaden 13 sa hyresgästerna vid samrådsmötena att de även vill behålla en tidstypisk utformning inuti lägenheterna. Det är en kul utmaning att modernisera och fräscha upp och på samma gång behålla det tidstypiska.

ESPLANADEN 13Sten-Ove leder tidstypisk renovering på

TEXT AXEL BENGTSSON FOTO BEATRICE GRAALHEIM OCH PRESSBILDER FRÅN BORÅSTAPETER

Med 28 år inom fastighetsbranschen är erfarenhet inget StenOve Kollström saknar. Ändå erbjuder renoveringen på Esplanaden 13, där han är projektledare, en spännande utmaning.

PLANERAD BYGGSTART HÖSTEN 2016

Renoveringen är så kallad robust, vilket innebär att fönster, fasader, kök, badrum och lägenheternas ytskikt byts ut, liksom avloppsstammar, el och vattenledningar och ventilationen i hela huset. Alla gemensamma utrymmen fräschas också upp och hissen moderniseras.

Planerad byggstart är under hösten 2016 och arbetet beräknas pågå i ungefär sju månader. Under senvår/sommar kan hyresgästerna flytta tillbaka till sina nyrenoverade lägenheter.

– Planeringen har pågått en längre tid och det ska bli roligt att starta själva bygget. Vi hoppas att hyresgästerna ska bli nöjda med slutresultatet, säger StenOve Kollström.

Kundtjänst, Lötsjövägen 1B, Hallonbergen centrum. Öppet för besök: Måndag–torsdag 07.30–17.00, fredag 07.30–16.00. Lunchstängt alla dagar 12.00–13.00 Du ringer oss på 08-706 90 00 måndag–torsdag 07.30–17.00, fredag 07.30–16.00.+ I MINA KVARTER • NR 2 15

NYA CENTRALER PÅ FRILUFTSVÄGENMed start i april byter vi undercentraler och vattenmätare på Friluftsvägen 10 och 18. Undercentralerna styr värme och vatten i husen – och med nya moderna undercentraler sparar vi på både energi och miljö. Går allt som det ska är arbetet klart till i juni.

Nu förbereder vi för en renovering på Franstorpsvägen 27. Huset byggdes 1969 och har många små lägenheter – 65 av de 95 lägenheterna består av 1 rum och kokvrå. Små lägenheter innebär ofta en större genom strömning av hyresgäster, och därmed lite extra slitage under årens lopp.

Än så länge är renoveringen på planeringsstadiet. Vi kartlägger hur

DANSA LOSS I PARKENFredagen den 29 april klockan 16–19 går Dansens dag av stapeln i Torn parken. Den Internationella Dans-dagen initierades 1982 av UNESCO och är idag en årlig återkommande manifestation i Sundbyberg. Tanken är att fira dansen som konstform, korsa alla politiska, kulturella, etniska barriärer och föra människor samman genom dans. Mer om Dansens dag hittar du på sundbyberg.se.

SÄKRARE MED ELEKTRONISKA LÅS Vi byter successivt till elektroniska låssystem för portar, cykelrum, barn- vagnsrum, tvättstugor och andra utrymmen. De elektroniska låsen är både säkrare och tryggare, då man öppnar med en passerbricka istället för en vanlig nyckel. Tappar man sin passerbricka är det enkelt att spärra brickan som då blir obrukbar på en gång. Under mars kom elektroniska lås på plats på bland annat Maria-gatans sopkärl.

I alla hus använder vi fjärrvärme med Naturskyddsföreningens märkning ”Bra miljöval”. Idag kommer 98 % av värmen från förnybara källor.

VI HAR MILJÖ- MÄRKT FJÄRRVÄRME

Nya butiksytor vidSUNDBYBERGS TORG

ITALIENSK MATMARKNAD

renoveringsbehovet ser ut genom att undersöka den tekniska standarden på huset och inventera ett antal lägenheter. Som en del av förarbetet har vi även under vintern träffat en grupp hyresgäster som har delat med sig av sina tankar och önskemål vad gäller deras hus.

– Vi har haft ett mycket fint sam-arbete med hyresgästerna i samråds-

gruppen, säger projekt samordnare Susanne Håkansson. Det är guld värt att få ta del av erfarenheter från de som faktiskt bor i huset, och få förslag på hur deras boende skulle kunna för-bättras. Även om vi själva har bra koll på standard vad gäller tak, stammar, ventilation och så vidare, vill vi ju gärna passa på att göra de justeringar som kan förenkla de boendes vardag.

FRANSTORPSVÄGENNya planer på

Snart börjar vi renovera affärs - stråket vid Systembolaget och Ica intill Sundby bergs torg. Samtidigt bygger vi också om bostadsentrén på Landsvägen 57. Uppfräschningen kommer att innebära ett välbehövligt lyft för hela gatumiljön vid torget. Tack vare att vi tar bort prången som finns idag och gör området ljusare får vi en både tryggare och trevligare miljö. Arbetet beräknas vara klart i höst. Du kan läsa mer om renoveringen på forvaltaren.se under Projekt och Högklintavägen 17–39.

Salamikorvar, oliver och porchetta. Nu är det snart dags för den italienska mat-markanden där du kan frossa i det kulinariska meckats delikatesser. Mellan den 11 och 14 maj förvandlas Stations-gatan till sjudande piazza.


HALLONBERGEN - ÖR

V ana besökare av centrum har garanterat noterat förändringen. Med butiksramen i den hallonrosa signaturfärgen och

skinande nya ytor slog apoteket upp dörrarna den 15 februari. Butiken var den första att renoveras i förnyelsen av Hallonbergen centrum.

Apotekets ägare, Said Agai, är inte bara nöjd med hur fräsch butiken blivit – nu har också tillgängligheten blivit bättre.

– Vi har en stor roll i centrum och i flera år har vi velat komma ner på bottenplanet för att vara mitt i folkflödet. Intill tunnelbanan hittar alla oss. Äntligen är vi på plats och det känns jättebra, säger han.

Med det nya läget har de valt att göra lite ändringar i butikskonceptet.

– Som tidigare kan kunderna hämta ut sina receptbelagda mediciner hos oss, men vi tror att de spontana besöken kommer att öka och har därför breddat sortimentet av egenvård. Ambitionen är att ha den medicin kunderna vill ha. Våra farmaceuter försöker alltid ha koll på efterfrågan. Märker vi att många önskar en viss typ av medicin tar vi in den i vårt sortiment.

”ÄNTLIGEN RENOVERING”

Renoveringen av centrum kom inte en sekund för tidigt om man frågar Said Agai – och hans kunder.

– Alla vet att Hallonbergen centrum är nedgånget och tråkigt. Det är dålig belysning och ingen ordning. Något måste hända

– så vi är glada att det börjat. Att renoveringen faktiskt kommit igång.

Åsikterna är många om vad som behöver förbättras i byggnaden. Kunderna, ofta boende i området, har berättat för honom att de gärna vill ha ett systembolag och riktig postservice.

– Själv hoppas jag att skyltningen blir bättre. När man kommer utifrån är det svårt att se vilka butiker som finns i byggnaden. En annan sak är parkeringen. Idag kan man bara stå en timme i garaget – det är för kort tid. Det borde vara minst två.

– Ingen här vill att Hallonbergen centrum ska konkurrera med Kista galleria eller Mall of Scandinavia. Mycket är redan bra och här finns ett brett utbud av service. Centrum ska fortsätta vara personligt, nära och varmt – men i en fin och ordnad miljö.

ETAPP 2 STARTAR I SOMMAR

Nästa etapp av renoveringen startar till sommaren. Då blir fler lokaler lika fina som apotekets. Said Agai ser fram emot fortsättningen.

– Det är jättebra att det tagit fart. Vi hoppas att vi kan bedriva vår verksamhet normalt under byggtiden. Och sedan blir det äntligen fint i centrum.

TEXT OCH FOTO AXEL BENGTSSON

När Hallonbergen centrum började renoveras under slutet av förra året var apoteket först ut. Nu är de på plats – med ett bättre läge och bredare sortiment.

I NYA CENTRUMApoteket först ut


Vi har nästan 100 minilägenheter för Sundbybergs unga upp till 26 år. Perfekt första boende på 15 kvadrat med minikök, egen dusch och super- snabbt bredband. Vi kallar det för Bo-i-kubik i Hallonbergen!

HOS OSS KAN DU BO I KUBIK

Tre samrådsmöten och många idéer från engagerade hyresgäster. I början på våren mötte vi en grupp boende på Logdansvägen 2–48 för att samla in deras erfarenheter av husen. Nu tar vi med oss alla värdefulla åsikter och idéer i det fortsatta planeringsarbetet inför renoveringen.

Samrådsmöten som ett verktyg att samla in erfarenheter från de boende är ett ganska nytt arbetssätt på Förval-taren. Syftet är att bli ännu bättre på att kommunicera och framför allt interagera med de som kan husen bäst.

Rebecca Boutelje, som kommer att ha den mesta kontakten med hyresgästerna i de 270 lägen- heterna på Logdansvägen, tror på arbetsformen.

– Vi fick in många värdefulla synpunkter från hyresgästerna. Nu ska vi försöka ordna med cykel förråd och grill- och lek- platser på gården, digitalt låssystem och riktiga kök i de små ettorna – och en hel del annat. Det känns roligt, säger hon och fortsätter:

– Samtidigt kan mötena bli ännu bättre. Från vårt håll ska vi bli tydligare i vissa frågor. Exempelvis gör vi en bedömning av skicket på fastigheten vi ska renovera. Att vi måste byta stammar och ledningar är en fråga där hyresgästerna inte kan påverka. Vad de kan och inte kan påverka ska vi bli tydligare med i framtiden.

Renoveringen av Logdansvägen 2–48 planeras starta våren 2017 och pågå i tre år. Det är ett av många projekt i Hallonbergen de kommande åren.

TACK FÖR KAFFESUMPEN!Matavfallsorteringen i Ör har nu varit igång sedan i höstas. Det innebär att alla våra sorterande hyresgästers bananskal, kaffesump och fiskrens har blivit till prima biogas och bio- gödsel istället för att gå till spillo. Bra jobbat och stort tack!

KREATIVT I HALLONBERGEN CENTRUMAggregat i Hallonbergen centrum är Sundbybergs kulturverksamhet för dig mellan 15 och 25 år som gillar att vara kreativ. Varje måndag–torsdag klockan 15 –21 har de öppen verksamhet för den som vill måla, dreja, sy, göra screentryck, dansa, spela in musik, göra en animerad film, låna en dator eller träffa kompisar. Personal finns på plats för att handleda och inspirera.

NYA RÖR I SKIDBACKENS GARAGEPå grund av en vattenläcka i garaget på Skidbacken har vi under mars och april arbetat med att byta ledningar för avlopp och dagvatten. I och med arbetet har ett antal parkeringsplatser spärrats av och våra hyresgäster har istället fått tillfälliga platser på annat håll.

Nu jobbar vi för fullt med att renovera äldreboendet på Lötsjövägen 6. Till att börja med har vi byggt en prov lägenhet som personalen på äldre boendet fått utvärdera. Med hjälp av deras åsikter skapar vi sedan lägenheter som både är trivsamma för de äldre och ger optimala förutsättningar för per sonalen. Den populära Träff- punkten, där stadens seniorer möts för sociala aktiviteter, kommer också att få ett rejält lyft. Om allt går som planerat står lägenheterna och lokalerna klara till sommaren 2017.

SAMRÅD PÅ LOGDANSVÄGEN

Trivsamma hem FÖR STADENS ÄLDRE

Ny gård påMAJELDSVÄGENUnder sommaren får gården på Majeldsvägen 1–23 en ordentlig upprustning med nya planteringar och bättre sällskapsytor – oavsett om det är en lugn stund i solen eller spännande lek för de yngre som lockar.

Men innan arbetet drar igång ska de boende få tycka till. För vem har annars bäst koll på vilket som är favvoträdet, eller var smartaste genvägen till bussen finns?

Sådant som är viktigt att ta med

i beräkningen när man planerar för en helt ny gård.

Under mars hölls därför ett första möte med boende, projektledare, landskapsarkitekter och andra representanter från Förvaltaren. Utifrån skisser över hur gården kan komma att se ut fångades idéer och tankar upp. Vi passade också på att gå igenom vad renoveringen kommer innebära rent praktiskt, för det blir en del byggstök innan allt är på plats.

Så fort alla synpunkter samman-ställts och planen spikats drar arbetet igång – och vi räknar med att få den nya gården klar under sommaren.


Malin Wik bor på Skvadronsbacken 21 med sambon Jens och katten Rasmus. När badrummet skulle renoveras var det den senare som gjorde att de under sex veckor valde att flytta till annat boende. Vanligtvis brukar hyresgästerna annars kunna bo kvar under renoveringen.

– Lägenheten är inte så stor och byggarbetarna var tvungna att springa in och ut mycket. Dessutom blir det såklart mycket damm. Så det gick inte att bo kvar med Rasmus. Som tur var har vi familj i Barkarby där vi kunde bo under tiden.

Malin tycker att det kunde framgått

tydligare att husdjursägare kan ha problem att bo kvar under renoveringstiden. Sam tidigt fram håller hon att dialogen med entreprenören Jörgensens Rör och projektsamordnare Anna Virenhag på Förvaltaren var väldigt smidig.

FRÄSCHT BADRUM MED TVÄTTMASKIN

Hon har bott på Skvadronsbacken sedan 2009. Lägenheten är hennes första hos Förvaltaren.

– Badrummet behövde verkligen renoveras. Tidigare låg det en plastmatta på golvet där dessutom lutningen var fel vilket skapade

fukt på flera ställen. Nu har det blivit jättefräscht och dessutom gjordes plats för tvättmaskin. Sedan i somras slipper vi få tvättkorgen knökfull innan vi tvättar, säger Malin och skrattar.

– Det var också bra att vi fick möjlighet att välja färg på golv och väggar. Vi valde grått kakel på väggarna och svart klinker på golvet. Det hade vi även valt om vi renoverat själva.

BRA OCH DÅLIGT

En del saker är jobbiga med de pågående badrumsrenoveringarna. Som bullret.

– När de bilar låter det väldigt mycket även om det är i ett annat hus. Har man husdjur kan det vara extra jobbigt. Som tur är bilar de bara i ett par dagar, sedan är det värsta oväsendet över.

Att det blir mycket damm under renoveringen är oundvikligt. Men Malin Wik blev positivt överraskad över hur välstädat det var när familjen flyttade tillbaka.

– Det fanns inget damm alls! Till och med jackorna i hallen var putsade. Självklart känns en sådan sak väldigt trevlig när man kommer tillbaka efter sex veckor.

TEXT AXEL BENGTSSON FOTO MARIA WAHLBERG OCH BEATRICE GRAALHEIM

På Skvadronsbacken renoverar vi badrum gård för gård. Arbetet tar cirka sex veckor i varje lägenhet – och Malin Wik var en av de första på gård 2 som i somras fick sitt nya badrum klart.

NYA BADRUMMalin trivs i sitt

RISSNE - URSVIK


VAR RÄDD OM GRANNENDet är svårt att trivas hemma om grannarna låter mycket, men det är inte alltid man vet att man stör. Undvik därför att borra, spika eller spela musik på hög volym under sena kvällar, nätter eller tidiga morgnar. Det är också bra att informera dina grannar om du till exempel ska ha fest. Tänk på att du som bor är ansvarig för om dina gäster låter, oavsett om det är i din lägenhet, i trapphuset eller på gården.

Om du blir störd så försök i första hand att prata med din granne. Fort-sätter störningen är du välkommen att kontakta vår kundtjänst på 08-706 90 00. Vid störningar på kvällar och helger ringer du 08-706 9117.

Rissne har många fina gårdar som under året kommer att bli ännu finare. På en del adresser är renoveringen i full gång, medan andra planeras lite längre fram.

Målet för alla våra gårds- renoveringar är att skapa ytor för umgänge och lek. Alla hyres- gäster ska trivas på sin gård. För att lyckas i vår målsättning bjuder vi in boende för att tycka till om planerna.

SNART KLART PÅ ODALVÄGEN

Arbetet på granngårdarna Spaden och Lien på Odalvägen inleddes i höstas. En besvärlig berggrund och stundtals dåliga väderförhållanden gjorde att arbetet inte blev klart vid årsskiftet som planerat. Vi beklagar detta, men är glada att arbetet nu är inne på sluttampen. Vi hoppas att hyresgästerna blir nöjda med sin nya gård – och använder den flitigt när värmen nu närmar sig.

MYCKET UPP OCH NERI Rissne byts det hissar i rask takt. På Ridvägen 412 och 44 kom nya på plats under april, näst på tur står nu Pjäsbacken 22 och 32, Odalvägen 5 och Valkyriavägen 11. De nya hissarna är både bättre och säkrare med ljud- och ljusindikeringar för anropsknappar, nödtelefon och nya innerdörrar. Vi passar också på att ge inredningarna en ordentlig uppfräschning.

Om du på sistone haft vägarna förbi gamla kommunhuset i Rissne har du säkert sett att det är i full färd att rivas. Detta ger plats åt 250 nya bostäder på Kavallerivägen, varav 60 hyresrätter. De nya bostäderna kommer att förstärka stadskänslan i Rissne och bli ett modernt och klimatsmart boende, skriver bygg herren Einar Mattsson.

Våren 2017 är det klart för inflyttning i de första lägenheterna

Illustration: Einar M

attsson. A

vvikelser kan förekomm

a.

Sundbyberg växer så det knakar. Och på sista tiden har det knakat lite extra på Skvadronsbacken 71 där fyra nya lägenheter har färdig-ställts sedan i höstas.

Bygget är en del i Förvaltarens löpande arbete att identifiera och bygga om lokaler som inte används, så att ännu fler sundbybergare kan ha någonstans att kalla hemma.

NYBYGGT PÅ SKVADRONSBACKEN

GAMLA KOMMUN HUSET GER PLATS FÖR NYA BOSTÄDER

START I AUGUSTI PÅ SKVADRONSBACKEN

På Skvadronsbacken 31–36 pågår badrumsrenoveringar vilket gör att förnyelsen av gården kommer att skjutas lite på tiden. Vi beräknar att arbetet startar i augusti och pågår i ungefär tolv veckor. Boende har fått tycka till under möten med projekt - l edare, trädgårdsarkitekter och re presentanter för distriktskontoret. Vi är glada för alla bra synpunkter och ser fram emot de första spadtagen.

Snart är det sista byggstöket avklarat och de boende i huset kan se fram emot ett gäng helt nya grannar.

– Allt har gått enligt tidplan och det blir riktigt fina lägen-heter, hälsar underhållsprojekt-ledare Martin Carlberg och tackar för visat tålamod under arbetet.

Det innebär att fläktar, hissar, belysningar, passersystem och mycket annat bara använder grön el från förnyelsebar energi.

VI HAR GRÖN EL I ALLA HUS

NYA BADRUM PÅ PJÄSBACKEN 31En vattenskada är aldrig en rolig historia, något våra hyresgäster på Pjäsbacken 31 nyligen fick känna av. För att förebygga framtida problem byter vi nu avloppsstammar och vattenledningar på adressen. När byggstöket väl är avklarat kan de boende njuta av nya fräscha badrum som håller många år framöver.

RISSNEGÅRDARNASenaste nytt på

Jobbcenter. Att leva ensam i en bubbla, i ett ingenmansland, mår man inte bra av. Det är många som hamnar snett och man får kämpa för att klara sig – men Jobbcenter var verkligen som att komma igång med livet igen, en nystart!

DERAS ANSTÄLLNINGAR gäller i första hand till sista juni, och fram till dess vet vi med säkerhet att det finns två arbetsglada och positiva medarbetare som har stenkoll på återvinningsanläggningen. De är påtagligt nöjda med denna nya språngbräda i livet.

– Alla är så glada när de kommer ut till oss, det är härligt, säger båda i mun på varandra och avslutar:

B-postFastighets AB FörvaltarenBox 7510174 07 Sundbyberg

EN DAG MED

F örvaltarens anläggning för återvinning av miljöavfall i Hallonbergen har fått en

uppfräschning. Sedan i januari ser Roy och Mickael till att allt skräp sorteras för en miljö mässig återvinning. De håller också området i ett trivsamt skick genom att vara ”soppoliser”, som de kallar sig själva med ett leende.

De har båda kommunala visstids anställningar som de fått via Jobbcenter i Sundbyberg, men Förvaltaren har hand om arbetsledningen. Jobbcenter är en väg tillbaka in i arbetslivet för människor som av olika anledningar haft det svårt. Roy och Mickael är tacksamma över denna chans.

– Jag jobbade som datatekniker från 1989 och framåt, bland annat som utbildare. Ett tag hade jag över 200 resdagar per år – och jag kan säga att det inte är så roligt att bo på hotell som man kan tro, säger Roy och fortsätter att berätta om hur han senare drev ett internetcafé

i Sundbyberg, innan han gick in i väggen – och efter det råkade ut för en stroke.

– Detta är en del av min re habilitering efter stroken, att se att jag orkar arbeta. Och visst är jag trött på helgerna, men jobbet går bra!

MICKAEL Å ANDRA SIDAN har en helt annan livshistoria. Han var yrkesverksam i Spånga på 90talet, innan företaget om lokaliserades till Värnamo och han valde att flytta med – något som stockholmaren Micke ångrade. Småland var för tråkigt och hemlängtan för stor. Flytten gick tillbaka till Stockholm där han arbetade på en återvinningsstation ett par år – för att sedan gå in i långtidsarbetslöshet.

– Jag har levt ett liv utan pengar. Jag har klarat mig utan socialbidrag för jag har tyckt att andra behövt hjälpen mer. Det kanske är dumt, men man tänker så, förklarar han.

– När jag väl kom dit var det skönt att jag fick tips om

MICKAEL FETTER OCH ROY HÖGLUNDÅlder: Båda är 47 år.

Aktuella med: Håller ordning på återvinningsanläggningen vid Skidbacken i Hallonbergen.

Familj: Singlar

Bor: Roy i Centrala Sundby-berg: ”Brunnsgatan, alltså på rätt sida järnvägen”. Micke vid Örsvängen.

NÄSTA NUMMER KOMMER I JUNI. RING OSS, TIPSA [email protected] eller 08-706 90 00

Roy Höglund och Mickael Fetter, båda 47, jobbar sedan januari på Förvaltarens anläggning för åter vinning i Hallonbergen. Där kallar de sig själva för ”soppoliser”. Men det mest intressanta är vägarna de vandrat för att ta sig dit – två väldigt olika men fascinerande livsöden.

”DET HÄR ÄR EN NYSTART I LIVET”

TEXT OCH FOTO NIKLAS NIVA SJÖKVIST

Roy och Micke på Upplaget:

– Vi har verkligen fått ett bra intryck av Förvaltaren. Det är trevlig personal och en trevlig miljö och det är härligt att få vara här!

”Sop-poliserna” Micke och Roy.

i mina kvarter 2 2016

Documents