hsb brf kannan Årsredovisning 2014 · februari 1925 och registrerades samma datum, inflyttning...

HSB BRF KANNAN

ÅRSRedoviSning 2014

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan somtjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader ochfondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övrigamedlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligtbostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till dinbostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dinaskyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens markoch gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni enstyrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att skötaföreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter enledamot från HSB. Det betyder att styrelsen ochbostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har helaHSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSBerbjuder också fortlöpande utbildning för nyastyrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning förlevande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

Förvaltningsberättelse 2014

ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm (702001-0745) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.

Förvaltningsberättelse Fastigheten Föreningen äger och förvaltar den sammanbyggda fastigheten Torbjörn Klockares gata 11 och 13 samt Torsgatan 77 i kvarteret Kannan i Matteus församling, Stockholm. BrfKannan bildades den 20 februari 1925 och registrerades samma datum, inflyttning skedde den 1 oktober samma år. Fastigheten är full värdesförsäkrad i IF.

Föreningsfrågor och medlemmar Brf Kannan hade vid årsskiftet 2013/2014, förutom HSB Stockholm samt HSB:s styrelseledamot och suppleant till styrelsen, totalt 64 medlemmar fördelade på 51 lägenheter.

Överlåtelser Under 2014 har totalt 10 stycken överlåtelser skett i föreningen.

Styrelse Under räkenskapsåret har styrelsen bestått av följande personer.

Moa Andren Cedhamre ordförande (f.o.m. årsstämman 2014) Mathilda Ludwigs vice ordförande (f.o.m. årsstämman 2014) Fredrik Sörensson ledamot Sara Göransson ledamot (f.o.m. årsstämman 2014) Catherine Arvidsson ledamot Jenny Björkqvist suppleant & kassör (vice ordförande t.o.m. årsstämman 2014) Johan Olsson suppleant Britt W amehed ledamot utsedd av HSB Stockholm Gunnel Persson

Eva Molin Ida Wiberg My Sandberg

suppleant utsedd av HSB Stockholm

ordförande (t.o.m. årsstämman 2014) ledamot (t.o.m. årsstämman 2014) suppleant (t.o.m. årsstämman 2014)

Styrelsens kommande sammansättning Redovisas senast vid föreningsstämman.

Sammanträden Styrelsen har under 2014 hållit 16 protokollförda sammanträden varav två extrastämmor samt ett konstituerande möte. Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 maj 2014.

Firmatecknare Föreningens firma har fr.o.m. den 12 maj 2014 tecknats av Moa Andren Cedhamre, Mathilda Ludwigs, Jenny Björkqvist och Johan Olsson.

Distriktsombud Föreningen har ej varit representerad vid HSB:s distriktsstämma i Stockholm. OC-


Valberedning Valberedningen har efter den 12 maj 2014 bestått av Lars Lennwall och Tove Drangnell.

Lägenheter och lokaler Samtliga lägenheter i Föreningen är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter dessutom med hyresrätt 2 st. lokaler. I nedanstående tabell specificeras innehavet:

Antal 51 2

Benämning lägenheter (bostadsrätt) lokaler (hyresrätt)

Total yta (kvm) 1 939,50 m2

68,01 m2

Enligt taxeringsbeskedet är den totala ytan i fastigheten 2 007,51 m2, varav 1 939,50 m2 utgör

lägenhetsyta och 68,01 m2 utgör lokalyta.

Förvaltning Den ekonomiska och delar av den tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm ek förening. Trappstädning och inre renhållning har skötts av Clean Partner. Övrig teknisk förvaltning sköts av Energibevakning AB.

Revisorer Revisor har varit Robert Nieto tillsammans med Bo Revision AB (utsedd av HSB Riksförbund).

Arvoden Till styrelsen, som ersättning för nedlagt arbete, förvaltning samt revision har inklusive sociala utgifter, utbetalas sammanlagt 74 400 kr. Revisorn erhöll 3 000 kr exkl. sociala kostnader.

Taxeringsvärde och fastighetsskatt Föreningens totala taxeringsvärde uppgick per den 31december2014 till 47 637 000 kr. Under 2014 har föreningen haft kostnad på 70 43 7 kr för fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift.

Ekonomi Resultat och ställning

2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning tkr 1570 1592 1569 1557 Rörelseresultat tkr 215 36 130 262 Resultat efter finansiella poster tkr 42 -163 -101 40 Balansomslutning tkr 9054 8300 8540 8542 Soliditet 4,8% 4,7% 6,5% 7,7%

Viktigare ekonomiska händelser under året

Föreningens lån omfattar totalt 7 491 000 kr och är fördelade samt löper med ränta och tid enl. nedan.

Låneinstitut Räntesats SEB Bolån 1,28% SEB Bolån 1,28% SEB Bolån 1,28% SEB Bolån 2,88% Summa skulder till kreditinstitut

Ränteändring 150317 150317 150317 150928

2

Belopp 1 269 750 2 103 750 2 002 500 2 115 000 7 491 000 ()2:-


Efter att styrelsen omförhandlat föreningens lån under året ser räntejusteringen ut enligt följande: September 2014: 1,48 % December 2014: 1,28 % Mars 2015: 1,06 %

Avgifter Inga förändringar under 2014.

Några händelser under 2014 Under 2014 inleddes två utvecklingsprojekt i föreningen. Det första gällde balkongbyggen. En balkonggrupp bildades och en extrastämma hölls under första kvartalet 2014. Föreningens medlemmar röstade igenom med kvalificerad majoritet att bygglov skulle sökas och att Balcona fick uppdraget att bygga balkongerna i det fall bygglovet beviljades. Bygglov söktes för lägenheter på våning 1-3 som vätte mot innergården. Bygglovsansökan avslogs med hänvisning till den kulturklass Rödabergen skyddas under. Föreningen överklagade beslutet i samtliga tre instanser; Statsbyggnadsnämnden, Länsstyrelsen och slutligen i Mark- och miljödomstolen men blev inte hörsammade. Balkongprojektet lades därmed ner för denna gång.

Det andra utvecklingsprojektet var en exploatering av vindarna. En vindsgrupp bildades under året och i september hölls en extrastämma där föreningens medlemmar med kvalificerad majoritet röstade igenom en försäljning av föreningens vindsutrymme till Celon, vilket innebar att samtliga vindsförråd flyttas, för exploatering till lägenheter. Under hösten hanterade styrelsen efterföljande motpartsförfarande i Hyresnämnden. Samtidigt tog Celon (byggentreprenören) fram ritningar och skickade in en bygglovsansökan till Stadsbyggnadskontoret. Celon betalade även enligt avtalet in den första delbetalningen till föreningen på 662 500 kronor. Vid tiden denna förvaltningsberättelse skrevs har inget besked om bygglovets beviljande eller avslag getts.

Under räkenskapsåret 2014 har vi haft ett stamstopp och utförde efter det och i linje med fjolårets planering en stamspolning av hela fastigheten. För att bibehålla underhållet av fastigheten kommer stammarna att spolas var femte år framöver.

Vi har i vanlig ordning haft två städdagar, en på våren och en på hösten.

I ett steg att digitalisera styrelsearbetet och informationsspridningen har styrelsen under året samlat in e-postadresser från föreningens medlemmar. Från och med 2015 kommer styrelsen löpande under året att skicka ut informationsbrev till sina medlemmar.

Under året har även två av styrelsens ordinarie medlemmar flyttat ifrån föreningen. Styrelsen beslöt att inte ersätta de ordinarie medlemmarna med suppleanter då det återstod så pass kort tid innan nästa föreningsstämma. fJt-

3


Framtiden

Får vi avslag för vindsbyggnation kommer styrelsen istället att se över förrådsfördelningen som idag inte överensstämmer med den ursprungliga fördelningen baserat på lägenhetsstorleken. Det har lett till att flera medlemmar saknar förråd eller att förråden som tillhör deras lägenheter har tagits av andra.

Föreningen har avsatt pengar för löpande underhåll. Vidare kommer ett arbete påbörjas att marknadsanpassa föreningens lokalhyror.

Budget för 2015 Beslutad budget för 2015 visar ett resultat efter fondavsättning som är positivt. Dock reserverar sig styrelsen för att det finns behov av att göra underhållsarbeten under kommande år. Det belopp som har avsatts för dessa arbeten i underhållsplanen har visat sig understiga den reella kostnaden för ett sådant arbete.

Framtida underhållsarbeten Föreningen har en 20-årig underhållsplan med startår 2005 som förutsätter en årlig avsättning. Mindre arbeten liksom löpande underhåll redovisas inte i underhållsplanen. Styrelsen beslutar om de arbeten som ingår i underhållsplanen ska utföras eller inte. Kommande underhåll enligt plan avser bl.a. målning och bättringsarbeten av fönster och övriga trädetaljer i fastigheten och underhållsarbeten på yttertaket. Under 2008 besiktigades yttertaket.

Förslag till resultatdisposition

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat Årets resultat

Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur yttre underhållsfond Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan (budget) Balanserat resultat

-261 930 kr 42 537 kr

-219 393 kr

125 000 kr -344 393 kr -219 393 kr

Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. o:c

STYRELSEN Brf. Kannan

4

Org Nr: 702001-0745

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm

Org.nr: 702001-0745

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2014-01-01 - 2014-12-31

5

Org Nr: 702001-0745

HSB Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm

Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning

Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Årets resultat

Not 1

Not 2 Not 3

Not 4

Not 5 Not 6

2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31

1 569 858 1 592 127

-1 042 759 -1 004 182 -33 674 -18 087

0 -358 750 -85 293 -45 400

-193 359 -129 361 -1 355 085 -1 555 780

214 773 36 347

8 546 10 114 -180 782 -210 044 -172 236 -199 930

42 537 -163 583ot

6

Org Nr: 702001-0745


Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillg§ngar Byggnader och mark

Rnansiella anläggningstillg§ngar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kortfristiga placeringar

Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

Not 7

Not 8

Not 9 Not 10

Not 11

Not 12

2014-12-31 2013-12-31

7 157 562 7 350 921 7 157 562 7 350 921

500 500 500 500

7 158 062 7 351 421

27 2 213 1344898 401 676

54 581 55 184 95 908 89 585

1 495 414 548 658

400 000 400 000

57 57

1 895 471 948 715

9 053 533 8 300 136D0

7

Org Nr: 702001-0745


Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Yttre underhållsfond

Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat

Summa eget kapital

Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder

Summa eget kapital och skulder

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter

Ansvarsförbindelser

Not 13

Not 14

Not 15 Not 16

2014-12-31

57 750 597 880 655 630

-261 930 42 537

-219 393

436 237

7 491 000 153 742

7 707 692 681 272 166

8 617 296

9 053 533

10 969 000 10 969 000

Inga

2013-12-31

57 750 831 630 889 380

-332 097 -163 583 -495 680

393 700

7 502 500 143 551

8 458 30 181

221 746 7 906 436

8 300 136

10 969 000 10 969 000

Ingaot

8

Org Nr: 702001-0745


Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning (+)/minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet

Finansieringsverksamhet Ökning (+)/minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet

Årets kassaflöde

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets slut

2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31

42 537 -163 583

193 359 129 361 235 896 -34 222

-3 534 27 406 722 360 -53 804 954 722 -60 620

0 0

-11 500 -22 500 -11 500 -22 500

943 222 -83 120

801 733 884 853

1744955 801 733

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.oc-

9

Org Nr: 702001-0745


Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: l(K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008: 1 (K2) och BFNAR 2012: 1 (K3). övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan då välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren.

Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader.

Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,86 % av anskaffningskostnaden.

Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.

Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 1 348 021 kronorot-

10

Org Nr: 702001-0745

HSB Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm 2014-01-01 2013-01-01

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter 1 374 588 1 374 588 Hyror 93 562 93 562 Bredband 75 000 75 000 Övriga intäkter 26 708 49 018 Bruttoomsättning 1 569 858 1 592 168

Hyresförluster 0 -41 1569858 1592127

Not 2 Driftskostnader

Fastighetsskötsel och lokalvård 144 903 151 251 Reparationer 76 425 34 225 El 41 356 45 579 Uppvärmning 313 518 350 319 Vatten 43 054 40 310 Sophämtning 51494 44189 Fastighetsförsäkring 34 789 24 290 Kabel-TV och bredband 126 828 125 691 Fastighetsskatt 70 437 70 080 Förvaltningsarvoden 120 522 99 610 Övriga driftskostnader 19 433 18 638

1042 759 1004182

Not3 Övriga externa kostnader

Administrationskostnader 14 274 2 099 Extern revision 8 300 8 888 Medlemsavgifter 11100 7100

33 674 18 087

Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse 61 900 31500 Revisionsarvode 3 000 3 000 Sociala avgifter 20 393 10 900

85 293 45400

Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 585 834 Ränteintäkter skattekonto 308 280 Ränteintäkter HSB bunden placering 7 421 8 698 Övriga ränteintäkter 232 302

8 546 10114

Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 180 782 210 044 180 782 210 044a,&

11

Org Nr: 702001-0745


Noter

Not 7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar

Utgående bokfört värde

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler

Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde

Not 8 Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Andel i HSB Stockholm

Not 9 Övriga kortfristiga fordringar

Not 10

Skattekonto

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter

2014-12-31

10 392 017 75 750

10 467 767

-3 116 846 -193 359

-3 310 205

7 157 562

20 800 000 536 000

26 000 000 301 000

47 637 000

500 500

500

54 581 54 581

95 339 569

95 908

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Notll Kortfristiga placeringar

Bunden placering 3-mån HSB Stockholm 400 000 400 000

Not 12 Kassa och bank

Handkassa 57 57

Not 13 Förändring av eget kapital Uppi. Yttre uh Balanserat

Insatser avgifter fond resultat Belopp vid årets ingång 57 750 0 831 630 -332 097 Resultatdisposition -233 750 70 167 Årets resultat Belopp vid årets slut 57 750 0 597 880 -261930

2013-12-31

10 392 017 75 750

10 467 767

-2 987 485 -129 361

-3 116 846

7 350 921

20 800 000 536 000

26 000 000 301 000

47 637 000

500 500

500

55 184 55184

88 537 1 048

89 585

400 000 400 000

57 57

Årets resultat -163 583 163 583 42 537

42 53h c-

12

Org Nr: 702001-0745


Noter Not 14

Not 15

Not 16

Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån

Lånenummer 23122537 23122634 23122731 23122804

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Ränta 1,28% 1,28% 1,28% 2,88%

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

övriga skulder

Depositioner Övriga kortfristiga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader

Ränteändr dag

2015-03-17 2015-03-17 2015-03-17 2015-09-28

2014-12-31

Belopp 1 269 750 2 103 750 2 002 500 2 115 000

7 491000

30 181 662 500

692 681

119 351 152 815

272 166

2013-12-31

Nästa års amortering

0 0 0 0 0

7 491 000

7 491 000

30 181 0

30181

108 327 113 419

221 746

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

·r:;;affii'iCiä'··cliCiwki's .......................... ..

D t{\ r-:/ftJ ) I . -

Ä~~ot 1 Robert Nieto

BoRevisi ? AB Av HSB ksfö b nd förordnad revisor

/ 01 Zozulyak I

~~ ........ :~ ............. -........ . Fredrik Sörensson

\'_ -t2~ ..~~r~son ........................................... .

13

Org Nr: 702001-0745

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm, org.nr. 702001 -0745

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31 .

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckl iga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den~ /1 lf) ?'- J,o / --

l f!!!:- BoR vision 1 erige AB revisor Av SB Riksförbund

förordnae:Jfä'Rg Zozulyak

14

Fullmakt

Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.

Ombud får bara företräda en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.

Ort ………………………………………. Datum …………………….....

Fullmakt för ………………………………………………………………………

att företräda bostadsrättshavaren …………………………………………………

Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………………………...……………...

Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:

…………………………………………………………………………………….

(Namnförtydligande) …………………………………………………..................

(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

Ordlista

Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.

Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.

Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.

Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.

Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.

Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.

Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder.

Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.

Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.

Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal.

Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.

Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

hsb brf kannan Årsredovisning 2014 · februari 1925 och registrerades samma datum, inflyttning...

Documents