FREDAG den 2. november 2018 | årgang 151 | nr. 248 | kr. 20,– | helsingordagblad.dk

SHOWROOM HELSINGØREnergivej 1, 4921 2270

SHOWROOM HILLERØDIndustrivænget 2, 4824 3131

VI LEVERER OG MONTERER:Brændeovne I Pejseindsatse I Træpilleovne I Stålskorstene I Skorstensforinger I Pejse I

CONTURA 556:1 STYLEPRIS KR. 19.900,-NU 16.900,-

VI MATCHER NÆSTEN ALLE NET-PRISER - NEMMERE END NETTET

STJERNEGADE 8. A, 3000 HELSINGØR, T 6915 2020, HELSINGOR@EURONICS.DK FACEBOOK.COM/EURONICSHELSINGOR

ALT INDENFOR TV, PC OG HÅRDE HVIDEVARER Lokal elektronik butik m.m. Professionel rådgivning Stort udvalg - lave priser Nemt - hurtigt og billigt Slip for al besvær - vi kan levere og installere

RENTEFRI FINANSIERING

Politi tilbage på Helsingørs gaderside 2

Faldende syge-fravær på skolerside 3

FOTO: TORBEN SØRENSEN

Hovedparten af nye boliger inden for kommunegrænsen bør ligge her:

Nyt kommunalt tilbud til akut boligløseside 10-11

10 år med en duft af gamle dage hos Tibberup Høkeren side 24-25

Espergærde er den helt store tilfl ytter-magnet side 6-7 og 8

6 HelsingørDagblad Fredag den 2. november 2018

REGIONEN

Business Nord giver dig Business Nord giver dig det lokale erhvervsoverblik det lokale erhvervsoverblik fem gange om åretfem gange om åretLæs e-udgaven på helsingordagblad.dkLæs e-udgaven på helsingordagblad.dk

LOKALT | Byggeboom Besøgscenter ved Esrum KlosterGRIBSKOV: Det skal være en helt særlig oplevelse at besøge hovedindgangen til Nationalpark Kon-gernes Nordsjælland og Esrum Kloster & Møllega-ard i Gribskov Kommune. Fonden bag Esrum Klo-ster & Møllegaard har derfor søgt Gribskov Kom-mune om 530.000 kr. til en forundersøgelse, som blandt andet skal kortlægge, hvordan et besøgs-center kan se ud, og hvordan det kan integreres i de fredede bygninger.

Kultur, Erhverv og Oplevelsesøkonomi godkend-te ansøgningen på udvalgets mødet i går, fortæller formand Morten Ulrik Jørgensen (NytGribskov) på vegne af udvalget.Om pengene bevilges afgøres endeligt af kommunens økonomiudvalg og byrå-det.

Vinder i arkitektkonkurrenceSKÆVINGE: Arkitektfi rmaet Christensen & Co skal stå for om- og tilbygningen af Skævinge Kultur, -idræts og fritidshus.

- Det er simpelthen så godt og gennemtænkt projekt, Christensen & Co er kommet med. Det er fl ot og funktionelt og et byggeri, der bliver integre-ret rigtig godt i det eksisterende. Der er tænkt mange gode, kreative tanker, og jeg synes, at arki-tekterne i den grad har fået rammet de ideer og vi-sioner ind, som vi har haft,siger Hanne Kierkega-ard, formand for Idræts- og Sundhedsudvalget i en pressemeddelelse.

"Det kan blive både et fl ot vartegn og stærkt samlingssted for Skævinge, og jeg synes at der er blevet tegnet et fl ot hus, hvor det ikke er en stor hal, der er det dominerende, men en spændende bygning", hedder det videre.

Kvinde på genoptræning kørt nedESBØNDERUP: En servicemedarbejder fra Gribs-kov Kommune kørte onsdag en 78-årig kvinde fra Græsted ned. Kvinden var til genoptræning på det kommunale sundhedscenter Toftebo i Esbønde-rup, skriver sn.dk.

Den 60-årige servicemedarbejder bakkede sin varebil og overså kvinden, som blev væltet om-kuld.

- Det var et hændeligt uheld, og vedkommende chauff ør er dybt berørt, siger Lis Freisner, der er fagchef indenfor social- og sundhedsområdet i Gribskov Kommune.

Den ældre kvinde blev kørt på skadestuen med en brækket tommelfi nger.

21.000 km i robådeNIVÅ: Medlemmerne af Nivå Roklub har roet 21.529 kilometer siden begyndelsen af april. Det er 41 procent længere end sidste år.

Fire medlemmer har roet mere end 1000 kilome-ter, og i alt får 14 medlemmer i år den attraktive sølvnål, der gives til medlemmer, der har roet me-re end 750 kilometer.

Ni kommunale chefer er fyretKØBENHAVN: Ni centerchefer i Københavns Kom-munes Teknik- og Miljøforvaltning må se sig om efter et andet job, efter at de er fyret, skriver TV 2 Lorry. Hierarkisk ligger centercheferne blot to trin under direktionen i Teknik- og Miljøforvaltningen, og ved at fjerne centercheferne overgår man fra fi -re til tre ledelseslag. Ifølge forvaltningen ligger det i tråd med en anbefaling fra regeringens ledelses-kommission om, at topledelsen skal have større fo-kus på driften. Ud over de ni opsagte stillinger er der to stillinger, der ikke bliver genbesat.

Mange vil fl ytte fra hovedstaden til Hel-singør, viser tal fra analysevirksomhed. Mange fra Helsingør vil også gerne fl ytte til ny bolig i kommunen.Af JesperMunch Nielsen

j.munch@hdnet.dk

HELSINGØR: Det er en fejl, hvis borgere og politikere i Helsingør ser på alle projek-ter om nyt boligbyggeri som byggeri af boliger til tilfl yt-tere. De fl este af de menne-sker, der leder efter bolig i Helsingør, bor nemlig alle-rede i kommunen.

- En del af polemikken går på, at nu bygger vi igen til til-fl ytterne. Men det er ikke rigtigt. Når der bliver bygget, er det i høj grad til borgere, som allerede bor i kommu-nen, men som gerne vil bo i

noget andet end det, de bor i i dag. Det handler om de un-ge, og det handler om senio-rerne, som gerne vil fl ytte fra deres villa ned i noget min-dre, siger Nikolaj Pfeiff er, di-rektør i analysevirksomhe-den Exometric.

De villaer, som seniorerne fl ytter fra, er der masser af folk udefra, som gerne vil fl ytte ind i, erklærer han. Men kommunen skal sørge for, at der er lokale boliger til seniorerne. Ellers forsvinder der gode skatteydere ud over kommunegræsen.

- Tallene viser, at hvis der ikke er boliger til seniorseg-mentet, så fl ytter de, for de er villige til at fl ytte sig. Og de er attraktive for den kom-munale økonomi. De betaler skat, og langt de fl este koster ikke kommunen noget. I Hillerød og Hørsholm er der udviklet boliger til det her segment, og hvis ikke Hel-singør passer på, så mister

kommunen de unge og se-niorerne til andre kommu-ner, siger Nikolaj Pfeiff er.

København er for dyrtExometric-analyser baseret på titusindvis af aktuelle in-terviews om folks fl ytte- og boligplaner og store bunker

data viser, at interessen for at fl ytte til Helsingør er mar-kant højere end før. Og en meget stor del af de interes-serede udefra kommer fra København.

- Man ser det samme i Ros-kilde og Hillerød. Der er en meget stor udstrømning af

Helsingør er det gode alternativ, når Kø

Over halvdelen af nye boliger inden for kom-munegrænsen bør lig-ge i Espergærde viser Exometric-kortlæg-ning af boligudvikling.

Af JesperMunch Nielsen

j.munch@hdnet.dk

ESPERGÆRDE: Det er Esper-gærde, som er det ubestridte omdrejningspunkt, når der skal tales tilfl ytning og bo-ligudvikling i Helsingør kommune i de kommende år. Det fastslår analysevirk-somheden Exometric, der ved hjælp af titusindvis af aktuelle interviews om, hvor

folk gerne vil fl ytte hen, og forskning i big data kortlæg-ger fl ytte- og boligstrømnin-ger i befolkningen.

Espergærde er kort sagt den store magnet på tilfl yt-terne. Ifølge den seneste Exometric-analyse vil der inden for de kommende fem år være behov for næsten 2.025 nye boliger inden for kommunegrænsen, og ana-lysen viser, at over halvdelen af de boliger i givet fald skal placeres i Espergærde, for det er her, at tilfl ytterne ger-ne vil bo.

Mange protesterOver 1.150 boliger mener Exometric-direktør Nikolaj Pfeiff er, at der er potentiale

til at få købere og lejere til i Espergærde i løbet af de næ-ste 60 måneder.

Derfor vil der både være behov for boliger på Kelleris-markerne og boliger i det nedslidte industrikvarter, mener han… og rammer lige ned i tidens mest ophedede diskussion i Espergærde og blandt politikerne i byrådet.

Kommunen har haft et lo-kalplanforslag om byggeriet af 400 boliger tæt på Kelleris Hegn ude i off entlig høring og har fået det retur med en masse protester over det projekt, som en investor står klar til at bygge. Et lokal-planforslag om byggeriet af måske 800 nye boliger i det stort set forladte industri-kvarter langs Hovvej har kommunen netop sendt vi-dere til høring.

Skal ikke venteEn del af de vrede Espergær-de-borgere mener, at kom-munen bør bygge i erhvervs-kvarteret, før der bliver sat så meget som en spade i jorden ved Kelleris. Et par politike-re har også sagt noget lig-nende.

Ifølge Nikolaj Pfeiff er vil det være en fejl at vente, for der vil være behov for bolig-byggeri både på markerne og i industriområdet. Der vil være mange forskellige slags mennesker, der fl ytter til Espergærde med behov for mange forskellige slags boli-

ger, er buddet fra Exometric.

Enormt attraktivInteressen for at bosætte sig i Espergærde er således me-get markant, fastslår han.

- Når man sidder i Køben-havn, så er Espergærde enormt attraktiv. Byen ligger tæt på strand og skov og na-tur. Der er en by, der er mu-lighed for shopping, der er et center, og der er caféer ved havnen. Desuden er Esper-gærde tæt på Helsingør og kulturlivet derinde. Og ad-gangen til København via motorvejen eller Kystbanen er nem. Så Espergærde er langt mere søgt end for ek-sempel Ålsgårde eller Horn-bæk, siger direktør Pfeiff er.

Også blandt de borgere, som allerede bor inden for kommunegrænsen, men gerne vil fi nde sig en ny bo-lig, er det Espergærde, der fører an i interessen.

Ligner SjølundsparkenExometric-chefen påpeger, at han ikke forstår kritikken af planerne for Kelleris-byg-geriet.

- Som det boligbyggeri er lagt op, så kommer det til at minde om Sjølundsparken i Hellebæk og Utzon-husene i Helsingør. Det vil sige, at Kelleris-byggeriet vil minde om højkvalitetsprojekter, som vi i dag er stolte af i Hel-singør, og det vil løfte arki-tekturen i kommunen. For

Ny analyse: Espergærde

De 1.160 Espergærde-boligerExometric har regnet sig frem til, at der er behov for 1.160 nye boliger i Espergærde inden for de kommende fem år.Det er stort set lige mange ejerboliger og lejerboliger, som analysevirksomheden mener, at der er behov for.

Ejerboliger: • 187 små lejligheder (65 kvadratmeter)• 182 mellemstore lejligheder (95 kvadratmeter)• 92 store lejligheder (125 kvadratmeter)• 93 rækkehuse (115 kvadratmeter)

Lejeboliger• 371 små lejligheder (65 kvadratmeter)• 153 mellemstore lejligheder (95 kvadratmeter)• 46 store lejligheder (125 kvadratmeter)• 36 rækkehuse (115 kvadratmeter)

Fredag den 2. november 2018 HelsingørDagblad 7

Du kan altid få avisen med på ferie.Du kan altid få avisen med på ferie.Læs den digitale udgave af dagens avis på Læs den digitale udgave af dagens avis på helsingordagblad/e-pages.dkhelsingordagblad/e-pages.dk

læs mere på næste side

øbenhavn er blevet for dyrt

e er den store tilfl ytter-magnet

Mere om Exometric og Helsingør-analysenFirmaet Exometric forklarer selv, at man bliver klogere på ud-viklingen i boligmønstre og boligbehoved ved at samkøre og analysere geografi sk segmenterede data fra o entlige regi-stre med forbruger-segmentdata og interviewdata specifi kt om boligpræferencer, fl ytteintentioner og lignende. På det grundlag tegner Exometric et efter eget udsagn unikt billede af blandt andet:

• hvor attraktiv en kommune, en by eller et område er i for-hold til andre kommuner, byer og områder

• for hvilke typer af borgere• hvilke boligpræferencer, borgerne har• hvor store volumner boliger, der kan afsættes• hvilke priser, borgere er parat til at betale for disse boliger

I forhold til analysen af Helsingørs boligudvikling er data-grundlaget en landsdækkende halvårlig undersøgelse blandt et repræsentativt udsnit af alle danske borgere over 18 år, der har indfl ydelse på valg af bolig - med over 5.000 mennesker i stikprøver over de seneste seks måneder. Desuden har Exometric lavet uddybende interviews med over 650 personer fra den nationale undersøgelse, som aktivt søger Helsingør Kommune eller nabokommuner.

mig at se må det være svært at sige, at så vil vi hellere ha-ve en pløjemark, konstaterer Nikolaj Pfeiff er.

Tænker på sig selvPfeiff er bor selv i Ålsgårde og har fulgt med i den lokale debat i Helsingør Dagblad om blandt andet Kelleris-projektet.

- Det er jo ligegyldigt, hvor der skal bygges boliger, så er der protester. Kronborg Strand, Kulpladsen, alle ste-der. Ingen synes, at kommu-nen skal udvikles med boli-ger lige dér, hvor de selv bor, siger han og fortsætter:

- Men når man siger, at det er bedre med en pløjemark, hvor kun få går frem for et boligområde med lettilgæn-gelig natur for de mange, så ser man ikke overordnet på kommunens bedste eller på fællesskabet, men kun på, hvad man selv har behov for. Sådan er det alle steder, ikke kun i Espergærde.

Exometric-direktøren un-derstreger desuden, at Espergærde historisk set er Helsingør kommunes natur-lige sted at byudvikle og byg-ge boliger.

mennesker fra København mod andre byer i regionen. Og det er interessant, at så mange vil til Helsingør, siger Exometric-direktøren.

Nikolaj Pfeiff er oplyser, at når folk tidligere fl yttede fra København, var det for at komme ud af byen, ud til

randkommuner som Al-bertslund eller Herlev, ud til villa og have. Men i dag fl yt-ter størsteparten fra Køben-havn, fordi det er blevet for dyrt.

- De er ikke ude efter en parcelhusgrund og er ikke trætte af bylivet og ser efter andre steder med bymiljø og urbanisering. De kan gode lide caféer og kulturliv og shopping, og derfor er et rig-tigt godt alternativ Helsin-gør. De her mennesker vil gerne bo bynært, tæt på Kystbanen og bo i nemme boliger, lejligheder eller rækkehuse og leve et moder-ne liv. De vil ikke bruge alle deres penge og al deres tid på boligen, de vil være aktive og have råd til at rejse og gå ud og spise, siger Nikolaj Pfeif-fer.

Vinduet er åbentExometric-direktøren un-derstreger, at selv om der er

fællestræk ved mange po-tentielle tilfl yttere, så er der også forskelle - forskelle, som gør, at der bliver behov for mange forskellige slags boliger inden for kommune-grænsen. Der bliver behov for lejeboliger, ejerboliger og andelsboliger, og der bliver behov for boliger ved Es-rumvej-hospitalet, ved Ci-nema Center, i Espergærde og andre steder.

- Mange ejendomsudvik-lere vil gerne lave de forskel-lige typer boliger. Og det er vigtigt, at kommunen hjæl-per dem. For det er investo-rer af en type, som ikke tid-ligere har vist interesse for Helsingør. Pensionskasser og fonde. De vil bygge boli-ger, de vil have i lang tid. De er ikke ude efter det største og hurtigste afkast. Der er et vindue nu, hvor de her seri-øse investorer er her, siger Nikolaj Pfeiff er.

Direktøren i Exometric ser

den store mangel på private lejeboliger som Helsingørs allerstørste boligproblem. Og Pfeiff er lover, at søgnin-gen mod Helsingør fra til-fl yttere bliver endnu større, når der bliver bygget nogle boliger.

Stigende, stærk stigende- Kurven er stigende, stærkt stigende. Sådan kommer det til at fortsætte. For når der bliver bygget på, så stiger søgningen. Det har vi set mange steder. Desuden er der ikke tendens til, at bolig-priserne i København vil fal-de, siger Nikolaj Pfeiff er.

Han peger på, at der i den periode på fem år, som Exo-metric arbejder med, ligger en del boligprojekter i kom-munen, men desuden på, at der også ligger store projek-ter længere ude i fremtiden - ved Rasmus Knudsens Vej og Cinema Centret for ek-sempel.

Sådan forestiller CFP Ejen-domme, investoren bag

projektet, at Kelleris-bebyg-gelsen kan komme

til at se ud.

Nikolaj Pfeiff er, direktør i Exometric, om profi len på Helsingør-tilfl ytterne: ”De her mennesker vil gerne bo bynært, tæt på Kystbanen og bo i nemme boliger, lej-ligheder eller rækkehuse og leve et moderne liv!” (Foto: Torben Sørensen).

8 HelsingørDagblad Fredag den 2. november 2018

DagbladVil du være borgerjournalist på Helsingør Dagblad? Så skriv til borgerredaktør Pernille Hermannp.hermann@hdnet.dk

LOKALT | Byggeboom (forts.)

Byrådets ja til 34 boli-ger i Esperhave blev givet på fejlagtigt grundlag, siger Stats-forvaltningen.

Af JesperMunch Nielsen

j.munch@hdnet.dk

ESPERGÆRDE: Helsingør Kommune embedsmænd og politikerne skal nu igen be-handle en sag om et omstridt boligbyggeri i Espergærde - byggeriet hedder Esperhave og ligger ved Sct. Georgs Vej i Espergærde.

Som tidligere omtalt i Hel-singør Dagblad er der blevet bygget 34 boliger på en grund, hvor der tidligere lå en dagsinstitution. En nabo har efterfølgende klaget til både kommunen og Stats-forvaltningen over, at Hel-singør Kommune og politi-kerne i sin tid gav bygherren lov til at bygge boligerne på

stedet med de gener, det har betydet for naboerne.

En ny afgørelseNu har Statsforvaltningen oplyst, at Helsingør Kom-mune har begået fejl under sagsbehandlingen og sen-der derfor kommunens ja til byggeriet fra april 2016 tilba-ge. "Kommunen skal derfor behandle sagen på ny og træff e en ny afgørelse", skri-ver Statsforvaltningen. For-valtningen pointerer dog, at den nye behandling godt kan føre til samme resultat i sagen - altså måske et nyt ja.

- Jeg har sagt fra begyndel-sen, at klageren langt hen ad vejen formentlig havde ret i sine betragtninger, og at byggetilladelsen var givet på et forkert grundlag, siger den socialdemokratiske Pe-ter Poulsen.

Statsforvaltningen har på-peget, at kommunen har be-gået fejl i forhold til, hvordan tilladelsen til byggeriet lov-

mæssigt var begrundet.Kommunen har ifølge af-

gørelsen heller ikke doku-menteret, at Esperhave-byg-geriet holder sig inden for det, der kaldes byggeretten. "Dette vurderer vi er en væ-sentlig retlig mangel, der må føre til en hjemvisning af sa-gen med henblik på en forny-et behandling og afgørelse. Det er vores opfattelse, at kommunen må redegøre nærmere for hjemmels-grundlaget, herunder kom-munens anvendelse og for-tolkning af reglerne om byg-geret og helhedsvurdering", forklares det.

- Tænk, hvis udvalget en-der med ikke at kunne give en ny byggetilladelse. Huse-ne står der jo i dag. Og skal de så rives ned. Det irriterer mig grænseløst, at kommu-nen får at vide, at vi ikke har overholdt spillereglerne, si-ger Peter Poulsen.

Poulsen er medlem af Hel-singør Byråds udvalg for by,

plan og miljø i denne by-rådsperiode. Det var det foregående udvalg, som på embedsmændenes anbefa-ling sagde ja til Esperhave-byggeriet - Poulsen sad også med dér.

- I Esperhave-sagen har rådgivningen fejlet, så vi har givet tilladelsen på et forkert grundlag. Og det kan godt være, at det ender med, at noget skal laves om. Men det er alt for dramatisk at tale om, at det hele skal rives ned, siger socialdemokraten.

Mangler en partshøringKommunen har også fejlet med hensyn til en partshø-ring, påpeger Statsforvalt-ningen. "Det er også Statsfor-valtningens opfattelse, at kommunen ikke kan undla-de at partshøre alene med den begrundelse, at byggeriet er omfattet af byggeretten", hedder det i afgørelsen.

- Som jeg umiddelbart og meget hurtigt har læst afgø-

relsen, så er der sket en pro-cedurefejl, som betyder, at sagsbehandlingen skal gå om. Og der skal partshøres igen. Men det betyder ikke nødvendigvis, at der kom-mer en ny beslutning. Lige nu kan jeg ikke gennem-skue, hvad en ændring af sagsbehandlingen vil bety-de. Jeg vil afvente, hvad em-bedsmændene siger ved et møde på mandag, siger den konservative Jens Bertram.

Han er også medlem af ud-valget for by, plan og miljø og vurderer ikke foreløbigt, at der vil blive behov for at rive

bygningerne ned i Esperha-ve. Den vurdering vil for-manden for udvalget, den radikale Christian Holm Donatzky, ikke tage.

- Jeg skal ikke foruddis-kontere noget som helst. Men jeg vil minde om, at Statsforvaltningen ikke har taget stilling til, om bygge-riet skal ændres. Det hand-ler kun om det procesmæs-sige, siger Holm Donatzky.

Udvalgsformanden un-derstreger, at det altid er ke-deligt og irriterende, når kommunen laver fejl.

Sag om omstridt boligbyggeri i Espergærde skal gå om

Det store byggeboom - se grafi kkenEsperhave-byggeriet var et af de første i Espergærde, som indledte det byggeboom, der er i gang på stedet. I grafi kken her på siden kan man se, hvor de mange og me-get omdiskuterede byggerier og byggeplaner hører hjemme i Espergærde, hvor mange borgere er utilfredse.

Af JesperMunch Nielsen

j.munch@hdnet.dk

ERHVERV: En meget om-talt beslutning, som en gruppe politikere tog i si-ste år på tværs af embeds-mændenes anbefaling, er nu blevet blåstemplet af Planklagenævnet. Næv-net har afgjort, at Horn-bæk-erhvervskvinden Ilse Jacobsens virksomhed på Holmenevej godt kan bli-ve liggende og kan benyt-tes som i dag.

Flere personer havde el-lers klaget over, at Ilse Ja-cobsen-virksomheden havde udbygget brugen af bygningerne i væsentlig grad - så meget, at det ikke kunne være tilladt, når de lå i landzonen.

Det samme var Helsin-gør Kommunes embeds-mænd bange for på for-hånd. Et fl ertal i et davæ-rende udvalg tog i 2017 dog den modsatte beslutning.

Med blandt andet Jo-hannes Hecht-Nielsen fra Venstre og Peter Poulsen fra Socialdemokratiet var der fl ertal for, at Ilse Jacob-sen fi k landzonetilladelse til sin virksomhed. Kritik-ken var hård, men nu har Planklagenævnet afgjort, at tilladelsen er i orden.

- Jeg er utrolig glad for

den afgørelse på erhvervs-livets, kommunens og Ilse Jacobsens vegne. Afgørel-sen viser, at klagerne ikke fi k ret, og at landzonetilla-delsen var fuldstændig okay. Det betyder, at vi kan beholde den virksomhed. Og det ville jo have haft en katastrofal betydning, hvis vi ikke have givet til-ladelsen, siger Peter Poul-sen.

Ikke urimelige generUnder den kommunale sagsbehandling var mel-dingen fra Ilse Jacobsens side, at virksomheden vil-le være nødt til at fl ytte, hvis kommunen ikke gav en landzonetilladelse til den nuværende drift. For så skulle der givetvis skæ-res ned på antallet af med-arbejdere og på trafi kken til og fra bygningerne.

Planklagenævnet hæf-ter sig ved, at Ilse Jacobsen bruger de samme landzo-ne-tilladte bygninger, som stod på grunden, da hun overtog den. Nævnet peger også på, at der ikke er landskabelige eller na-turmæssige hensyn, som taler afgørende imod, at driften af virksomheden fortsætter og på, at virk-somheden ikke medfører urimelige gener for nabo-erne.

Afgørelse: IlseJacobsen må blive