Generel beskrivelse af projektforslag - landskab, nybyggeri og ombygning

august 2016

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 2 Sag: 2016/05752 001

Indhold Projektforslagets baggrund og formål.......................................................................................... 3

Overordnet indhold i projektforslaget ..................................................................................... 3

Myndighedsforhold .................................................................................................................. 3

Situationsplan/landskab ............................................................................................................... 4

Overordnede træk i landskabet ............................................................................................... 4

Biltrafik, parkering og cykelparkering ...................................................................................... 6

Træer, beplantning og regnbede.............................................................................................. 7

Materialevalg i landskabet ....................................................................................................... 7

Nybyggeri ...................................................................................................................................... 8

Gårdhavehusene ...................................................................................................................... 8

Bolig ........................................................................................................................................ 10

Fælleshus ................................................................................................................................ 11

Personalehus .......................................................................................................................... 11

Ombygning af eksisterende bygninger ....................................................................................... 12

Bygning 7 – Ambulatorium og sansehus ................................................................................ 12

Bygning 8 – Dagtilbud og botræningsboliger ......................................................................... 12

Bygning 11 - Café & Sal ........................................................................................................... 13

Bygning 12 - Personale- og administrationsbygning ............................................................. 14

Bygning 15 - Dagtilbud ........................................................................................................... 16

Bygning 16/18 - Dagtilbud ...................................................................................................... 16

Bygning 19 – Interessefællesskab i ”Dukkehuset” ................................................................. 17

Udbud og entreprise .................................................................................................................. 17

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 3 Sag: 2016/05752 001

Projektforslagets baggrund og formål

Projektforslaget er udarbejdet af Cubo, som er totalrådgiver for byggeprojektet på Kellersvej. Forslaget er udarbejdet i tæt samarbejde med Gladsaxe Kommunes Social- og Sundhedsfor-valtningen, samt Center for Økonomi på baggrund af projektets dispositionsforslag. Der er i projektforslaget taget stilling til alle betydende spørgsmål vedrørende byggeriets ydre fremtræden, planudformning, konstruktions-, materiale- og installationsvalg samt andre for-hold, der er afgørende for byggeriets funktion og kvalitet. Projektforslaget omfatter desuden et styrende budget og en tidsplan for projektering og udførelse samt forslag til entreprise- og udbudsform. Med det godkendte projektforslag ligger alle væsentlige rammer i byggeriet fast, der kan dog fortsat forekomme små justeringer i indretningen. Følgende beskrivelse af projekforslaget er udarbejdet med afsæt i Cubos generelle præsen-tation af projekteringsforslaget.

Overordnet indhold i projektforslaget

Projektforslaget for Kellersvej udgøres af et omfattende tegnings- og skriftligt materiale og der henvises til tegningsliste- og dokumentfortegnelsen. Projektforslaget er udført som 3D projektering, og der er, med baggrund i 3D modeller, udarbejdet en lang række tegninger med planer, snit, facader, bygningsdele, rumtegninger, konstruktioner og installationer, som på projektforslagsniveau belyser det samlede nybyggeri. Ombygningerne og landskabsdelen er iht. aftale projekteret i 2D. Projektforslaget er opdelt i to dele henholdsvis for nybygning og for ombygning. Der er udar-bejdet landskabstegninger med oversigtstegning/situationsplan med endelig placering af ad-gangsforhold, P-arealer, cykelparkering, serviceområder og de aktive- og grønne arealer. Enkelte områder er belyst i mindre målestok. Som en del af det samlede projektforslag, er der udarbejdet designmanualer for såvel de bygningsmæssige som de landskabelige områder. Disse beskriver og visualiserer de over-ordnede materialer, bygningsdele og overflader, som er aftalt på brugergruppemøderne. Der er udarbejdet bygningsdelsbeskrivelse, som på projektforslagsniveau beskriver de enkelte bygningsdele. Der er, i samarbejde med bygherre og brugere, udarbejdet rumskemaer for alle rum i bygge-riet. I forbindelse med genhusning af områdets beboere placeres der 42-48 midlertidige gen-husningspavilloner på plænen mellem Kellersvej nr. 7, 12 og 19. Pavillonerne opføres i op til 3 etager, og fjernes etapevis ved formindsket behov. Opførelsen af pavillonbyggeriet er sendt i udbud iht. EU´s udbudsdirektiv.

Myndighedsforhold

Med konkurrenceforslaget som udgangspunkt er der udarbejdet lokalplanforslag for området. Lokalplanen blev tiltrådt af Byrådet 15.06.2016, punkt 53. For at få byggetilladelse skal pro-jektet behandles i kommunens byggesagsafdeling – dette sker på baggrund af forprojektet.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 4 Sag: 2016/05752 001

Situationsplan/landskab

Overordnede træk i landskabet

Den samlede helhedsplan for området forstærker og forbedrer de forbindelser, der allerede er i området i dag og danner nye sammenhænge. Der er i dag en indre bygade på Kellersvej, som vil blive forstærket af det nye byggeri, der omkranser de eksisterende bygninger. De nye bygninger er dermed med til at understøtte ønsket om en samlet bebyggelse, der fremstår som en landsby med et karakterfuldt indre. Med placeringen af bygningerne skabes en række byrum, der giver mulighed for forskellige oplevelser og tydeligt markerer forskellige steder i landsbyen. Alle byrummene udformes forskelligt og med forskellige funktioner og op-levelser integreret. Forskelligheden og tydeligheden i markering af hvert enkelt byrum og af offentlige, semioffentlige, semiprivate og private zoner gør Kellersvej området nemt og over-skueligt at finde rundt i – i særlig grad for mennesker med sanse- og funktionsnedsættelser. Nybyggeriet lægger sig som ryg for byrummene og giver en god naturlig afskærmning mod støj fra motorvejen. Gammelmosen giver bebyggelsen et smukt, kraftfuldt og grønt træk mod den østlige grundgrænse. Der er et stort potentiale for at skabe gode forbindelser mellem na-boområder, Gammelmosen og særligt for udveksling til Bank Mikkelsens Vej området. Bebyggelsens fællesskaber er organiseret med den største grad af fællesskab ind mod mid-ten og mest privathed længst væk fra midten. Jo længere man kommer ind mod bebyggel-sens hjerte i centrum, jo flere og større fællesskaber opstår der, hvilket understøtter intentio-nen om at have interessefællesskaberne i de eksisterende bygninger midt på grunden. De historiske bygninger ombygges til nye funktioner som f. eks. ny café ved festsal, forskellige dagtilbud, et fælles beboerhus og centrale servicearealer mv. Fremover vil disse tilbud blive landsbyens nye hjerte og omdrejningspunkt som det kulturelle midtpunkt - smukt indrammet af de nye bygninger. De historiske bygninger er fortsat landsbyens imødekommende ansigt, som opleves, når man som bruger af dagtilbuddene, ankommer til stedet af den nye indkør-sel, og f.eks. bliver sat af på den første afsætningsplads ved Grønningen. Den kørende trafik lægges uden om bebyggelsens midte, og den nye adgangsvej løber langs det sydlige skel med gode muligheder for afsætning og adgang til indgange og eksiste-rende bygninger. Den nye adgangsvej forbindes med den eksisterende kørevej, der fører til området ved Bank-Mikkelsens Vej. Den store grønne plæne foran bygning 12 aktivereres ved bl.a. at arbejde med bølgende ter-rænformer og amfitrin. På plænen vil der være plads til opsætning af tribune, storskærm, boldspil, plads til mobil scene, hoppeborg. Området ved plænen, cafeområdet og Slotsgår-den bliver et aktivt rum for udveksling og mødested mellem de forskellige brugergrupper, men også for områdets lokale beboere, som vil kunne passere forbi området og videre til Gammelmosen. Der kan her afholdes markedsdage eller arrangementer i forbindelse med caféen. Der er et stort potentiale i at udvikle det eksisterende grønne bælte/parkstrøg, der allerede findes i dag mellem byggeriet og Gammelmosen. Ved at etablere nye stier og udbygge de eksisterende beplantninger, samt forme et nyt bakket terræn, kan der etableres et grønt bælte omkring Kellersvejs byggerier.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 5 Sag: 2016/05752 001

Indre stiforløb i bymidten og pladser

Nye gang- og cykelstier danner sammenhængende ringe i bebyggelsen, hvor man kan fær-des i fred for den kørende trafik. Det inderste stiforløb løber i overgangen mellem de eksiste-rende ældste bygninger og de nye boligklynger, og binder byggeriet sammen til en bymidte. Undervejs i stiforløbet er der forskellige pladsdannelser med varierede funktioner og karakte-rer. Ved Dukkehuset placeres en sydvendt grillterrasse og i samme område ved boligklynge I placeres en stor sansehave. Den indrettes med beplantninger, der giver dufte, lyde, bevæ-gelse, farver, lys/skygge og føleoplevelser. Ved boligklynge II indrettes en dyrkningshave, hvor borgerne kan være med til at holde plant-ningerne og få smagsoplevelser. Bedene er nogle steder hævet 50 cm over terræn for at sikre, at også kørestolsbrugere har let adgang til bedene. Der kan arbejdes med plantninger af forskellige krydderurter, rabarber, jordbær, frugtbuske, frugttræer. Der kan også afsættes plads til afgrøder som f.eks. kål, gulerødder, salat mm. alt efter hvor meget energi, der kan afsættes til arbejdet. Ved boligklynge III og ved Salen (bygning 11) findes en udendørs plads til motion og bevæ-gelse. Den kan bl.a. indeholde balancebane, klatremuligheder, spil, oplevelsessti og plads til kørestolskarrusel. Der er direkte adgang til Salen fra pladsen, og der afsættes plads til at ak-tiviteter fra Salen kan trækkes udenfor om sommeren. Der er også udgang fra Salen mod vest, og her indrettes en plads med fokus på kunst, musik og teater. Der er meget stor fokus på, at det er nemt at komme rundt for gangbesværede og kørestols-brugere. Der vil f.eks. blive arbejdet med højbede, naturlige ledelinier og forøgede stibredder.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 6 Sag: 2016/05752 001

Ydre stiforløb og aktiviteter i det grønne bælte

Det ydre stiforløb ligger langs alle boligklyngernes forhaver og følger adgangsvejens forløb. Stiforløbet giver adgang til alle boligernes individuelle indgange. Hver bolig får sin egen ter-rasse, som borgerne kan få mulighed for at sætte deres eget præg på. Der afskærmes med beplantning mm. mellem haverne, men der er stadig fri adgang på tværs af de fleste haver. Dette vil lette plejen af haveområderne og give adgang til fællesterrasser for alle. Haverne indrammes af hække, der giver en rolig og hjemlig ramme om boligernes forhaver. Langs sti-forløbet er der lommer med siddepladser med balancebane, gynger, bålplads og en række regnbede.

Biltrafik, parkering og cykelparkering

Biltrafik, vende- og afsætningspladser og støjhegn

Biltrafikken får en ny adgangsvej fra Buddingevej. Der er skitsemæssigt angivet en udvidelse af Buddingevej, samt plads til byggeplads for letbanen. Som en konsekvens af dette, må det eksisterende støjhegn mod Buddingevej få en ny placering. Støjhegnet er skitseret ind på si-tuationsplanen og forventes etableret som en del af vejarbejdet og letbanebyggeriet. Der lægges op til, at der etableres en sluse til cykler/gående gennem støjskærmen ved nuvæ-rende indkørsel til området. Når den nye adgangsvej føres ind på området, vil det medføre øget trafik langs den syd-vendte del af Botilbuddet Kellersvej 6. For at mindske gener for beboerne på Kellersvej 6 mest muligt, vil støjhegnet mod syd blive forlænget. Støjhegnet fortsættes også ned langs en del af den nye adgangsvej for at beskytte bedst muligt mod den øgede trafik og støj. Fra Buddingevej løber den nye adgangsvej langs det sydlige skel og videre med forbindelse til den eksisterende kørevej til Bank-Mikkelsen Vej. Den nye adgangsvej løber langs alle bo-ligklynger og ved hver boligklynge giver vende- og afsætningspladser muligheder for at komme tæt på indgangene med den kørende trafik. På vende- og afsætningspladserne skal der kunne afsættes med 6 minibusser samtidigt og heraf parkeres 4 minibusser i længere tid. Der skal fortsat være plads til at passere, mens der parkeres og afsættes. Den vestlige vende- og afsætningsplads giver adgang til den indre del af bebyggelsen og herfra har man god synlig kontakt med bygninger, der rummer administration og cafe. Køre-vejen er ikke til hinder for at gående fra bygning 6 kan færdes til fods til bymidten, uden at skulle ud i trafikken. Mod øst vil en vende- og afsætningsplads give god kontakt til den del af bebyggelsen, der rummer bygning 13, cafe, festsal og motionsområde. I dette område etab-leres en vendesløjfe for lastbiler, så der undgås bakkende lastbiler.

Parkering og cykelparkering

Parkeringen lægges i mindre klynger langs den nye kørevej langs det syd- og østlige skel. Der er 90 parkeringspladser til alm. biler af 2,5 x 5 m og 20 minibusparkering og afsætnings-pladser af 2,5 x 8 m. Ved størstedelen af minibuspladserne etableres stiarealer i lommer som også bruges som sideareal af min. 2 ms bredde ved afsætning. Ved bygning 7 placeres 50 parkeringspladser af 2,5 x 5 m som kan bruges til arrangementer. Området er til dagligt af-lukket med pullerter. Det kan til dagligt bruges som trafiktræningsområde og boldbane mm.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 7 Sag: 2016/05752 001

Overdækninger til personalecykelparkering, skure til side-by-side cykler og renovation sam-les i enheder for hver boligklynge.

Renovation

Renovationen placeres i skure sammen med cykelparkering og danner mindre lokale opsam-lingsenheder for boligklynger og cafe/administration. Bestykning af hvert skur sker i henhold til Gladsaxe Kommunes overordnede retningslinjer for affaldshåndtering. Der etableres et centralt opsamlingsområde, hvor bebyggelsens affald samles og afhentes af kommunens renovationsselskab. Opsamlingsområdet placeres bag bygning 3 med plads til storskrald. Her etableres en vendesløjfe for lastbiler, således at bakkende lastbiler undgås i forbindelse med afhentning af renovation.

Træer, beplantning og regnbede

De værdifulde og bevaringsværdige træer bevares i så stor udstrækning som muligt. Hvis træerne står i gårdrum og langs facader vil de blive beskyttet og bevaret. For at give bedre lysforhold kan træerne evt. beskæres og opstammes. Nye lundplantninger spredes ud på grunden og vil være med til at fortsætte og udbygge det eksisterende områdes grundprincip med en bebyggelse, der præges af spredte, smukke træer. Omkring aktiviteter og regnbede kan frodige, blomstrende buskplantninger være med til at give liv og ryg for opholdspladser. Plænen holdes åben med klippede græsområder og der kan arbejdes med at lade områder stå uklippede, med højt græs og blomstereng. I områderne mellem Gammelmosen og den nye bebyggelse bliver der b.la. etableret regn-bede. Disse etableres til opsamling af regnvand fra tage og fungerer som forsinkelsesbassi-ner og vil være med til at aktivere området. Regnvandet opsamles i regnbedene, hvorfra det forsinkes og fordampes. Der er ikke stort potentiale for nedsivning af regnvand på grunden, men regnbede etableres uden membran, således at nedsivning kan foregå i den udstræk-ning det er muligt.

Materialevalg i landskabet

Der foreslås etableret robuste og enkle løsninger i landskabet, som både kan forholde sig til det eksisterende og nye byggeri og samtidigt også være i samspil med naboområderne. Be-plantningerne ved bygningerne skaber gode rammer og giver en god formidling mellem eksi-sterende bevaret og nyt. Sammensætningen af plantearter i buskbælterne vil leve op til at have et let plejeniveau, at danne samspil med bygningerne og at være smukke at se på. Byrummenes flader består af klinkebelægninger af tegl. Det er af stor vigtighed, at det bliver let at færdes både som gangbesværet og som kørestolsbruger. Det tilstræbes, at der alle steder i det indre stiforløb er faste belægninger i ca. 2,5 m’s bredde. Det sikrer, at der også er plads til, at sidebyside-cykler kan passere hinanden (bredde ca. 100-110 cm). Det ydre sti-forløb med stier til boligernes forhaver belægges med asfalt med gruslignende overflade. Sti-ens bredde er her 1,5 m og det foreslås, at der lægges lommer ud langs stien, som gør, at cykler og side-by-side cykler kan passere hinanden. Stier og terrasser i boligernes forhaver belægges med betonfliser. Den nye adgangsvej og alle vendepladser belægges med asfalt. Parkeringspladser til almin-delige biler langs kørevejen belægges med græsarmering.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 8 Sag: 2016/05752 001

Nybyggeri

Gårdhavehusene

De nye boliger udformes som gårdhavehuse i klynger og placeres rundt om de eksisterende bevaringsværdige huse. Hver bogruppe er formet som en hestesko med en yderside med private boliger, mens fællesarealer og personalefaciliteter er placeret ind mod midten af be-byggelsen. Fællesarealer og personalerum åbner op mod fællesskabet, livet i de indre byrum og de smukke gamle bygninger. Boligklyngerne er organiseret på en måde, så personalehus og fælleshus er orienteret ind mod de indre byrum. Boligerne derimod vender sig bort fra de indre byrum, hvorved alle får en lille have væk fra fællesskabet med egen privat indgang fra en sti, der løber på ydersiden af hele bebyggelsen. Boligerne er fordelt på seks bogrupper (gårdhavehus) med 13 almene boliger i hver. Bogrup-perne er organiseret i klynger af to bogrupper, så der opnås boligklynger med hver 26 boli-ger, bundet sammen under samme tag. Bogrupperne er parvis placeret omkring personalets overlaprum. Således er personalet placeret i midten af hver boligklynge, hvilket både er visu-elt og logistisk optimalt. Hvert gårdhavehus består af tre længer langs den indre sammenhængende gangforbindelse, som er udformet som en loggia rundt om gårdhaven. Loggiaen forbinder de almene boliger til

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 9 Sag: 2016/05752 001

fælleshuset og servicearealer i personalehuset. Loggiaen danner boligens beskyttede ad-gang til og fra fællesskabet i bogruppen. Fælleshusene for boligerne indeholder fællesophold samt spiserum og er disponeret som små markante byhuse. Arkitektonisk opleves de altid forskelligt og fremstår unikke for hver bogruppe. Mere anonyme er de små huse til service-arealer og personale. Ved hver boligklynge etableres overdækninger til personalecykelparkering og side-by-side cykler og inddækning af renovationscontainere. Affald sorteres i henhold til aftale med By- og Miljøforvaltningen i Gladsaxe Kommune.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 10 Sag: 2016/05752 001

Bolig

Boligerne er begrænset til én grundtype. Opholdsdelen er indrettet med entre, køkken og op-hold, som samler de to adgange rumligt i en overskuelig og tryg ramme omkring den enkelte beboer. Boligen er tænkt som en fleksibel bolig med mulighed for opdeling mellem opholds-rum og soverum ved hjælp af mobil skabsvæg. Boligen er søgt indrettet så der kan møbleres på forskellige måder og med borgerens egne møbler. Ovenlys i stuen og loftets hældning tilfører boligen stor rumlig karakter. Det gennemlyste rum giver et højt dagslysniveau samt et godt optisk indeklima, der både gavner døgnrytmen og humøret. Ovenlyset udføres med fjernbetjent opluk og rullegardin. Fra soverum er der ad-gang til boligens badeværelse. I projektforslagsfasen har badeværelsesindretningen været diskuteret med brugerne ud fra en opstilling (mock-up) i størrelsesforholdet 1:1, og det har resulteret i småjusteringer af placering af håndvask og toilet, ligesom håndvasketypen er æn-dret til en asymmetrisk hjørnemodel. Adgangen til rummet sker via en dobbelt skydedør for-beredt for liftskinnegennemføring. Badeværelset er udformet med plads til vaskesøjle og for-beredt for etablering af vaske-/tørretoiletter. Håndvask er manuelt højdejusterbare. Køkkenet udformes som et tekøkken og kan manuelt hæves/sænkes efter beboernes individuelle be-hov. Der installeres vask og køleskab og der forberedes for kogeplader og mikroovn. Der forberedes for rumdækkende loftlift i alle boligerne i gårdhavehusene. Godt dagslys i bo-ligerne sikres igennem høje vinduer, der trækker dagslyset dybt ind i rummet og ovenlys, der oplyser de indvendige vægge og opløser det store luminans spring mellem inde og ude. End-videre er der suppleret med glassidepartier i dørene mod gangarealet.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 11 Sag: 2016/05752 001

Fælleshus

Der er godt dagslys i gangarealerne omkring gårdrummene, da de henter dagslyset direkte som sidelys i relativt smalle rumligheder, hvilket også giver oplevelser i gangarealerne, når uderummet visuelt trækkes ind i rummene. Dagslyset i fællesrummene er domineret af store partier mod byrum og gårdhaver, og suppleret af højtsiddende ovenlys. For at bevare et godt indeklima har det dog været nødvendigt at reducere arealet af vinduespartierne i fælleshu-set. For tydeligt at markere forskellen mellem det fælles og det private, er fælleshuset udformet og disponeret som et selvstændigt hus i bogruppen, hvis primære hovedrum principielt er op-delt i en køkken-/ spisedel samt en opholdsdel. Depot, køkkendepot og toilet vender alle ud mod gangarealet. Fælleshuset er generelt disponeret med stor fleksibilitet i forhold til ophold og spisesituatio-ner. Det er muligt at vælge imellem forskellige rumopdelinger ved brug af skydedøre, og rum-deleren mellem opholdsrummene er udført ikke bærende, så det på sigt er en mulighed at fjerne opdelingen og lægge rummene sammen, hvis der bliver behov for det. I projektfor-slagsfasen er de højloftede rum i samarbejde med brugere og byggeudvalg bearbejdet yder-ligere, og køkkenindretning og bestykning er aftalt med reference til eksisterende køkken i bygning 17. Depoter er placeret med adgang fra køkken og fra gangareal. Rummene er ind-rettet med stor fokus på at etablere gode akustiske forhold. I det videre projekteringsforløb bearbejdes dette yderligere i samarbejde med den tilknyttede akustiker. Der er forberedt for væghængte lifte og teleslynge i begge opholdsrum. Husets disponering understreger placeringen på kanten til de nye byrum og ud til de mere beskyttede gårdhaver. I forbindelse med fælleshuset etableres terrasser både i gårdhaven og i kantzonen mod byrummene således, at beboerne selv kan vælge, hvor meget de vil del-tage i fællesskabet. Mod de indre byrum er man tæt på fællesskabet og kan observere livet imellem husene. Nicher i både fællesrum og gangforløb giver mulighed for at følge med i fæl-lesskabet lidt fra afstand.

Personalehus

For at følge visionen fra udviklingsplanen, om at boligen er borgenes hjem, organiseres ser-vicearealer i boligklyngerne, som et centralt, men nedtonet, ”mellemled” imellem to bogrup-per. I den enkelte boligklynge er personalehuset markeret som et selvstændigt hus, der lig-ger tæt på fællesrummet og er placeret centralt i forhold til boligerne. Personalet har egen adgang via entreen, og fordelingsgangen indeholder taskeskabe og gar-derobe og har adgang til personale- og overlapsrummet. Overlapsrummet er udformet med diskret visuel åben forbindelse til bogruppernes sammenhængende ankomstareal. Huset in-deholder garderobe og toilet/bad samt fællesvaskeri. Der etableres et mindre depot og et større rengøringsrum.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 12 Sag: 2016/05752 001

Ombygning af eksisterende bygninger

Bygning 7 – Ambulatorium og sansehus

Bygningen Kellersvej 7 kommer til at indeholde behandlingsterapi for borgere og er opdelt i to zoner; et ambulatorium, som placeres mod øst og sanseafdelingen som placeres mod vest. Ambulatoriet indeholder:

Lægekonsultation

Fodterapi

Ergo- /fysioterapi

Sygeplejerske

Sårbehandlingsrum

Administrative funktioner Hertil er der et skyllerum, som er placeret i stuen, samt et større depot og et kopirum, som er placeret i kælderen. Ved indgangen mod øst, foran lægesekretærens arbejdsplads, er der et venteområde, hvor borgere kan sidde sammen og snakke, mens de venter på deres aftale. I fodterapi og skyllerum etableres punktudluftning. Opbevaringsskabe kan aflåses. Sanseafdelingen indeholder

Bevægelseslokale

Rum til lyd og lys

Rum til smag og duft

Vandsengsrum

Kuglebassin

Mørklægningsrum

Indgang sker i den sydvestlige ende af bygningen. Fordelingsgangen ind til sanserummene fungerer også som en sansebane med forskellige overflader, materialer og elementer, der kan stimulere sanserne. Fysioterapi og ergoterapi kan anvende sanserum i deres behand-ling. Fælles for alle funktionerne i bygning 7 etableres der rengøringsrum, handicaptoilet og te-køkken. Eksisterende trappe renoveres ikke. Der etableres gennemgående loftlift i Sanseaf-deling. Loftlifte etableres desuden i følgende rum i Ambulatoriet: Lægekontor, fodterapi og Ergo-/ fy-sioterapi. Alle installationer genanvendes for så vidt muligt.

Bygning 8 – Dagtilbud og botræningsboliger

Bygning 8 indrettes med dagtilbud i den vestlige ende og med botræningsboliger i den øst-

lige ende. I arealet imellem de to tilbud etableres depot‐ og pulterrum til boligerne. Generelt tilstræbes det at bibeholde så mange originale rumopdelinger som muligt.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 13 Sag: 2016/05752 001

Dagtilbud

Funktionen i Bygning 8A er indrettet således, at det generelt tilstræbes at fastholde så mange originale rumopdelinger som muligt. Dagtilbudet anvendes af ca. otte borgere og in-deholder forskellige grupperum, et fælles opholdsrum, et sanserum samt tilhørende service-funktioner. Der er to hovedindgange – en i hver ende af bygning 8A. Den ene giver adgang til fællesare-alerne og den anden til grupperummene. Indgangene er forbundet med en fordelingsgang, der forbinder grupperummene med det store køkken og fælles opholdsrum. De eksisterende boliger mod syd omdannes til grupperum. Der etableres et sanserum, et grupperum med køkken samt et kontor. De eksisterende toiletter bevares. Eksisterende køkken ændres og placeres på bagvæg længst mod vest og der er forbindelse til et spiseområde. Der etableres et mindre glasparti imellem fælles opholdsrum og køkken.

Botræningsboliger

Til brug for botræning indrettes 20 eksisterende et‐rumsboliger omkring to fællesopholdsom-råder med boligerne mod syd og servicearealerne mod nord. Derved opdeles boligerne i to enheder med ti boliger i hver. Hver enhed har to store fællesområder med stort køkken og spise-/opholdsrum. Der etableres også to træningskøkkener. Foran fællesrummene har bor-gere adgang til sydvendte terrasser med udeophold og mulighed for aktiviteter, samt skure til havemøbler mm. Boligerne fungerer som en slags kollegieboliger i den forstand, at selve boligenheden er lille og funktionel, mens køkken, i form af fælleskøkken, samt ophold etableres ude i fællesområ-det. To boliger deler et handicaptoilet. To af boligerne i bygning 8 er større og vil fungere som aflastningsboliger – disse har eget

toilet. I de to aflastningsboliger forberedes der for lift – enten loft‐ eller vægmonteret. Botræningsboliger indrettes i eksisterende bygning 8 (8C og 8D), da denne bygning i kraft af sin placering med boliger mod syd bedst egner sig til formålet. Alle installationer genanven-des for så vidt muligt. Hvis man senere ønsker at udvide med yderligere en boligklynge, er det muligt ved at ned-rive bygning 8 og opføre en ny boligklynge imellem bygning 7 og 12, som herved vil have nærhed til den første afsætningsplads, ”Grønningen”, og ”bebyggelsens hjerte” med fælles dagtilbud.

Bygning 11 - Café & Sal

Den bevaringsværdige Bygning 11 bliver i fremtiden det centrale mødested for borgerne. Her skabes en udvidet og forbedret caféfunktion og en ny renoveret sal, der i fremtiden vil stå i mere direkte og åben forbindelse med det nyetablerede udeområde. Herved kan salen ind-drages og bruges i sammenhæng med f.eks. sommerfester eller markedsdage. Hovedindgangen til bygningen kommer til at ligge ved caféen. Ligeledes ombygges indgan-gene til bygninger 12 og 13, så borgerne let og ubesværet kan få adgang til de to bygninger fra de to mellemgange placeret på siderne af caféen.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 14 Sag: 2016/05752 001

Café

Bygningen udvides mod syd og der skabes en ny stor, lys og venlig caféfunktion med tilhø-rende nyt og større professionelt produktionskøkken. Caféen åbner sig mod det nyanlagte cafétorv, der i fremtiden kommer til at stå i direkte forbindelse med det hyggelige gårdrum mellem de eksisterende røde huse.

Salen

Der monteres nye akustikregulerende lofter og nyt gulv. De eksisterende facadevinduer og døre bevares. Dørene kan om sommeren åbnes og forbinde sal med det nyanlagte rekrea-tive uderum mod øst og vest, hvor bl.a. den eksisterende parkeringsplads er fjernet. En ny mobil scene erstatter den eksisterende scene som nedlægges. I stedet bygges der to depo-ter og et teknikrum. I foyeren etableres nye toiletter samt ny garderobe til brugerne.

Kælder

Kælderen renoveres begrænset. Eksisterende toiletter samt bad og omklædningsfaciliteter for personalet under foyeren bliver renoveret, så kælderen bliver mere integreret i bygnin-gens daglige funktion. Alle installationer genanvendes så vidt muligt. Der etableres nyt venti-lationsanlæg til cafe og køkken.

Bygning 12 - Personale- og administrationsbygning

Den bevaringsværdige Bygning 12 kommer til at fremstå som en moderne administrations-bygning med øget funktionalitet for de ansatte og tilgængelighed for alle.

Indvendigt – Tilgængelighed for alle.

Indvendigt gennemgår bygningen en omfattende renovering. Der etableres elevator i den østlige del af bygningen, som giver niveaufri adgang til alle etager. Nye akustikdæmpende plader med akustikpuds overflade opsættes på undersiden af de oprindelige lofter. De eksi-sterende gulvoverflader aftages og i stedet lægges slidstærkt og hårdt bambusgulv med gulvvarme. Gulvet limes til undergulvet for at minimere trinstøj. Med den nyetablerede gulv-varme kan radiatorerne langs facaderne fjernes, så rummene fremstår lyse og imødekomne. Der opsættes desuden nye smalle forsatsvinduer med energi-termoglas. Alle vægge samt træværk males. Alle indvendige lette vægge nedtages samt langsgående bærende væg, der erstattes af stålsøjler i stue, og 1 sal. Der etableres nye luftige lokaler med åbne områder og glasvægge. Kælderen renoveres begrænset, dog er der fokus på optrængende fugt. Således bliver den nederste del de langsgående vægge ved kældergangen gjort diffusionsåben, så opadsti-gende fugt kan fordampe og ikke ophobes i væggen med afskalning til følge. Bjælkeender eftergås for råd. Stort set alle installationer på stue, 1.og 2. sal udføres som nye. Desuden etableres der helt ny ventilation for hele bygningen.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 15 Sag: 2016/05752 001

Udvendigt

Facadernes ornamenter og sokkel repareres pga. forvitringer, som dels skyldes almindelig aldring, men også forkert teknik ved tidligere renovering. Vinduer gennemgår en nænsom re-novering. Taget bevares, som det er. Ventilationsåbninger integreres i taget. Omkring bygningen etableres ny terrænbearbejdning og der lægges dræn rundt om bygning. Der skabes niveaufri adgang til bygning.

Designtaktik bygning 12

Det er målet at tydeliggøre nogle af de oprindelige træk og strukturer i bygningen, som vur-deres at have en kulturbærende værdi. Desuden ønskes disse værdier tydeliggjort ved at give en formmæssig og materialemæssig kontrast i det nye som tilføjes. De rent funktionelle krav som tilgængelighed, ventilation og andre tekniske installationer, som skal være i en mo-derne bygning, ønskes integreret som en naturlig og ligefrem del af det fremtidige design.

Bygning 12´s stilmæssige placering

Arkitekt og professor Vilhelm Klein var arkitekt på bygning 12, som stod færdig 1887. På den tid da bygningen blev opført, brugte man ofte klassicistiske referencer i facadernes udform-ning, som stilmæssigt kan falde i kategorien ”Håndværker historicisme”. Denne stilart opstod som følge af byggeboomet i 1880´erne. Facaden var direkte inspireret af facadeskemaet fra renæssancens huse med en markant sokkel og indrammede vinduer placeret symmetrisk i facaden. Der blev brugt murstensstik over vinduerne samt pudsede og præfabrikerede beton ornamenter i stedet for naturstensmaterialer. Bindingsværket på 2. salen er en signatur for den kommende arkitektoniske stilart ”nationalromantisme”, der tager sin begyndelse i 1890´erne. Bygningens facader refererer derfor til en rig og blomstrende tidsperiode og kom-mer derfor til at fremstå ”herregårdsagtig”, selv om den ikke er det. Da en bygning med en mere repræsentativ funktion oftest vil have en mere udpræget og rig ornamentering, en større differentiering i etagehøjden og ikke mindst en mere pompøs indgangsudformning.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 16 Sag: 2016/05752 001

Kilder:

1. ”Lillemosegård 100 år, 1886‐1986, Jubilæumsskrift.” Københavns Amtskommune, Social‐ og sund-hedsforvaltningen.

2. ”Kend dit etagehus”. Dansk Bygningsarv ISBN 978‐87‐993201‐0‐3

Bygning 15 - Dagtilbud

Her udføres begrænset ombygning i stueetagen. Enkelte vægge nedrives og nye lette vægge etableres for at indrette bygningen til fremtidens brug som dagtilbud til borgere. Der

indrettes to store opholdsrum, hvor det ene bliver opholds‐ og aktivitetsrum og det andet bli-ver til opholds‐ og spiserum. Eksisterende køkkenfunktion flyttes til opholds‐ og spiserum i den nordøstlige ende af bygningen, hvor køkken for så vidt muligt integreres i væggen. Der etableres ved entréen et nyt handicaptoilet samt et rengøringsrum. I entréen etableres også et område med opbevaringsskabe til personalet. Eksisterende toiletter ved trapperum bliver renoveret. Eksisterende trapper bevares. Alle installationer genanvendes for så vidt muligt.

Bygning 16/18 - Dagtilbud

Bygningen gennemgår en mindre indvendig renovering. Enkelte vægge nedrives og der etableres nyt toilet og to nye handicaptoiletter samt nyt køkken og én foldevæg. Eksisterende loftsskinner genanvendes. Enkelte gulve får ny belægning og vægge samt træværk males. Alle installationer genanvendes for så vidt muligt.

Bilag 1.

J. nr. 27.57.00G01 17 Sag: 2016/05752 001

Bygning 19 – Interessefællesskab i ”Dukkehuset”

Bygningen gennemgår en større indvendig renovering. Flere vægge nedrives, og der etable-res ny entré, toiletter, depoter, rengøringsrum, to handicap-toiletter og et nyt køkken. Stuk på alle lofter nedtages, undtagen i havestuen, og der opsættes akustikdæmpende plader med akustikpuds overflade. Alle gulve får ny belægning og vægge samt træværk males indven-digt. Alle installationer genanvendes for så vidt muligt, men ventilationen forbedres med nye førerveje på 1. salen med ud‐ og indblæsning i loft. Ligeledes føres el skjult over loft til lam-per og udtag.

Udbud og entreprise

Byggeriet udbydes efter prækvalifikation i henhold til EU´s udbudsdirektiv i hovedentreprise efter kriteriet laveste pris eller efter forhandling, endelig udbudsform drøftes i næste fase.

Bilag 1.